Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
MERCADO IMOBILIRIO
BRASILEIRO
Tendncias e Perspectivas
Painel FipeZap
2015
POR QUE O
PASSADO
IMPORTA
PREO = INFORMAO
Robert Shiller (2005) foi um dos
primeiros a mostrar a evoluo do
preo dos imveis no longussimo
prazo (e isso lhe rendeu um Nobel)
EUA
+ 200
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
E NO BRASIL?
1890
1910
1930
1950
1970
1990
2010
PREVENDO O PASSADO
A volatilidade do ambiente econmico e
poltico no Brasil muito alta. Ao mesmo
tempo, dados histricos so raros. Fipe e
ZAP vm fazendo um esforo h dois anos
para reconstituir a histria do mercado
imobilirio no Brasil
+ 90%
+ 80%
+ 70%
+ 60%
+ 50%
+ 40%
+ 30%
+ 20%
+ 10%
+ 0%
1970
1972
1974
1976
1978
1980
1982
1984
1986
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
2006
2008
2010
2012
2014
NDICE FIPEZAP
HISTRICO
Anncios de jornais desde
jun/1975
ndice semestral at 2008
(quando encadeado ao
FipeZap)
Mediana das variaes
METODOLOGIA
Morumbi
Paraso
Perdizes
Pinheiros
Sumar
Vila Clementino
Vila Mariana
Vila Nova Conceio
Vila Olmpia
Bairros
Bela Vista
Brooklin
Campo Belo
Higienpolis
Ibirapuera
Itaim
Jardim Amrica
Jardim Europa
Jardim Paulista
Jardins
Moema
+ 220
+ 200
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
+ 200
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
+ 200
+ 180
Plano
Cruzado
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
+ 200
1975 a 1977
+32%
(15% a.a.)
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
1978 a 1984
+ 200
-38%
+ 180
(15% a.a.)
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
1985 a 1989
+ 200
+63%
+ 180
(12% a.a)
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
1989 a 1990
+ 200
-62%
+ 180
(48% a.a)
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
1991 a 2004
+ 200
-18%
+ 180
(-2% a.a)
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
2005 a 2014
+ 200
+192%
+ 180
(11% a.a)
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
+ 200
1975 a 2015
+ 180
1,8% a.a.:
Muito ou pouco?
+103%
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
valores do ndice FipeZap Histrico ajustados pelo IPCA (e INPC at 1979); para os EUA, fonte: Shiller (2015)
+ 220
+ 200
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
Deflacionado pelo
IPCA (IBGE)
+ 200
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
Deflacionado
pelo INCC (FGV)
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
+ 200
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
+ 220
+ 200
+ 180
+ 160
+ 140
+ 120
+ 100
+ 80
+ 60
+ 40
+ 20
1975
1977
1979
1981
1983
1985
1987
1989
1991
1993
1995
1997
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
2013
2015
P R E O D O S I M V E I S N O L O N G O P R A Z O ( M D I A D E 1 4 PA S E S D A O C D E )
200
100
0
1870
1890
1910
1930
1950
1970
Fonte: Knoll, K, M Schularick and T Steger (2014), "No Price Like Home: Global House Prices, 1870-2012", CEPR Discussion Paper No. 10166.
1990
2010
(De)Crescimento da populao
tambm relevante
CONSIDERAES
FINAIS
CONSIDERAES FINAIS
Entretanto, no longo
prazo no parece haver
um comportamento
anormal