Sntesis

de diagnstico urbano
Ciudades de Chinandega y El Viejo
INDES
INVUR BID 2015

Limitaciones y potenciales
Condicionantes del desarrollo
Ordenamientos previos:
SINAPRED 2005

Restricciones por amenazas

SINAPRED elabor planes de ordenamiento
territorial en funcin de amenazas naturales
para cada ciudad en el 2005 y vigentes al 2020
Establecen zonas aptas y no aptas
para asentamientos humanos
Definen zonas de expansin y consolidacin
Establecen zonas de recuperacin y mitigacin

Son una referencia obligatoria de planificacin

para el desarrollo de ambas ciudades

Chinandega

Zona con limitaciones de uso

designada para proteccin
de laderas y recarga hdrica,
adems de estar parcialmente
expuesta a inundaciones
y flujos lvicos.
Zona de expansin
de usos mixtos
y conurbacin

Barreras naturales
y urbanas
que limitan vialidad

Zona con
limitaciones
de uso
por inundaciones,
proteccin hdrica
y recuperacin.

Zona de expansin
residencial
y de usos mixtos

Zona con limitaciones de uso

Zona de por sufrir inundaciones
expansin y estar designada para
residencial proteccin natural hdrica.

El Viejo
Zona de expansin
residencial

Restriccin
de uso por
inundaciones
y recarga
Zona de
expansin
Hdrica

Zona de expansin
Residencial

Restriccin de uso
por priorizacin
de recarga hdrica

industria y comercio
Restriccin de uso por inundaciones
y priorizacin de recarga hdrica

Informacin oficial
Censo de Poblacin y Vivienda
INIDE 2005

Subsistemas del diagnstico

El diagnstico presenta informacin sobre el
sistema urbano de cada ciudad a travs de:

Una contextualizacin normativa y conceptual

Una contextualizacin territorial
Subsistema social de cada ciudad (demografa)
Subsistema econmico (rural y urbano)
Subsistema ambiental y de riesgos naturales
Subsistema urbano-espacial
Subsistema de vivienda
Subsistema de infraestructura y equipamiento
Subsistema patrimonial histrico y natural

Social

Medio
Ambiente

Usos del
Suelo

Economa

Espacio
Pblico

Movilidad

Hallazgos del diagnstico urbano

Importante
aglomeracin
poblacional
Diversificacin
laboral
Reducida
escolaridad
Desarticulacin
Migracin (-)
Marginalidad
econmica y
habitacional
Equipamiento e
infraestructura
urbana deficitaria

Riqueza de
suelos
Recurso Hdrico
abundante
Belleza
paisajstica y
eco-sistmica

Expansin
Urbana
desordenada
Creciente
ocupacin de
suelo agrcola

Ocupacin de
Deficiente reas vulnerables
manejo de
Impermeabiliza
Cuencas
zona de recarga
Corredores
hdrica = riesgo
Verdes de inundaciones
degradados
Mezcla de usos
Arborizacin
inadecuada
insuficiente

Diversificacin
productiva

Riqueza
patrimonial

Agroindustria y
comercio
pujantes

Oportunidades
territoriales

Buena
conectividad
nacional y
regional

Multimodal
Andenes y vas
deficitarios Vialidad ocupada
Comercio y
por comercio
servicios
Invadido por
abundantes
comercio
Anillo de
Zona de Servicio Caos de transporte Circunvalacin
saturado
con potencial
regional Plazas y Parques
Transporte
insuficientes
Pblico
Poca
deficiente
productividad Conectividad de
espacios poco Vas peatonales
Empleo
fluida
insuficientes
estacional

Social

Medio
Ambiente

Usos del
Suelo

Economa

Espacio
Pblico

Movilidad

Hallazgos del diagnstico urbano

Importante
aglomeracin
poblacional
Diversificacin
laboral
Reducida
escolaridad
Desarticulacin
Migracin (-)
Marginalidad
econmica y
habitacional
Equipamiento e
infraestructura
urbana deficitaria

Riqueza de
suelos
Recurso Hdrico
abundante
Belleza
paisajstica y
eco-sistmica

Expansin
Urbana
desordenada
Creciente
ocupacin de
suelo agrcola

Ocupacin de
Deficiente reas vulnerables
manejo de
Impermeabiliza
Cuencas
zona de recarga
Corredores
hdrica = riesgo
Verdes de inundaciones
degradados
Mezcla de usos
Arborizacin
inadecuada
insuficiente

Diversificacin
productiva

Riqueza
patrimonial

Agroindustria y
comercio
pujantes

Oportunidades
territoriales

Buena
conectividad
nacional y
regional

Multimodal
Andenes y vas
deficitarios Vialidad ocupada
Comercio y
por comercio
servicios
Invadido por
abundantes
comercio
Anillo de
Circunvalacin
Zona de Servicio Caos de transporte
saturado
con potencial
regional Plazas y Parques
Transporte
insuficientes
Pblico
Poca
deficiente
productividad Conectividad de
espacios poco Vas peatonales
Empleo
fluida
insuficientes
estacional

Principales hallazgos
Oportunidades del contexto territorial
Aglomeracin poblacional metropolitana
Importancia nacional del conjunto urbano
Conurbacin de hecho actual y futura

Potencialidades de desarrollo
Naturales, estratgicas, industriales y demogrficas

Principales limitaciones
Naturales, viales, sociales, vivienda y equipamiento

Poto
s

Contexto territorial

Riqueza de suelos
Atractivos tursticos
Concentracin poblacional
Ruta internacional terrestre
Corredor logstico del Pacfico
Ruta internacional multimodal
Puertos y carreteras

Corinto

Concentracin
poblacional

rea de Conurbacin

Carctersticas del rea conurbada

Poblacin al 2005: 136,482 habitantes
Ciudades de Chinandega y El Viejo: 121,181 Hab.
Poblados circundantes: 15,301 Hab.

Poblacin estimada de 179,891 Hab. en 2015

Categora de Ciudad: Metropolitana
Rango de poblacin mayor de 100 mil habitantes que
funciona como cabecera departamental con
dotacin similar a la de la Ciudad Capital.
Funciona como centro articulador de la poblacin y
dinamizador de la economa del rea circundante con un
sector primario (agropecuario) minoritario y una
estructura de empleo diversificada.

Crecimiento de las manchas urbanas

Centros
histricos de
Chinandega
y El Viejo
hasta 1979
Crecimiento
acelerado
1980 - 1990
Crecimiento
vegetativo 1990
- 2005
Crecimiento
vegetativo 2006
- 2015
rea de
aproximacin

Potencialidades de desarrollo
Entorno natural
Reservas, playas, humedales, fertilidad de suelos

Ubicacin estratgica
Conectividad privilegiada regional y nacional
Centralidad turstica y plaza de mercado regional

Desarrollo industrial
Diversificacin y complejidad de estructura laboral

Bono demogrfico
Infraestructura y equipamiento educativo

Entorno natural

Manglares
Reservas
Hermosas
Suelos frtiles
naturales
p- layas
biodiversidad

El Rosario Las Parcelas

Santa Julia
Potos
Manglares
Estero Real

Punta
ata
Mechapa
Manglar Venecia
Padre RPadre
amos Ramos
Jiquilillo

Planicie Chinandega
Santa Mara

Manglar
Aposentillo
Aposentillo
Aserradores
El Toro
Manglar
Paso Caballos
de Corinto
Costa Azul

Ubicacin estratgica
Conectadas al Corredor Logstico Mesoamericano
Corredor del Pacfico que vincula las capitales de CA

Integradas al Corredor Turstico

Por sus reservas, playas, volcanes y gastronoma

Cercanas al principal puerto nacional

Ruta obligada hacia Corinto

Vinculadas al Golfo de Fonseca

Espacio trinacional con gran potencial comercial

Desarrollo industrial
Diversificacin y especializacin laboral
Principales ingenios del pas: azcar y licores
Zonas francas
Industrias camaroneras (pesqueras)

Industria tradicional
Alimentos (Personas y animales)
Artesanas
Confeccin (Textil-vestuario, madera-mueble, cuero)

Actividades de apoyo
Comunicacin y telecomunicaciones
Informtica y telemtica
Formacin tcnico-profesional

Bono demogrfico
Incremento relativo de la PEA hasta 2040
Reduccin de tasa de natalidad
Reduccin de dependientes menores de edad

Exigencias de educacin y formacin

Incremento de poblacin joven >15 <45
Incremento de la diversidad de demandas

Crece demanda ocupacional de juventud

Incremento de ingresos al mercado laboral
Incremento de empleo urbano en sectores 2 y 3
Incremento de expectativas de ingreso

Principales limitaciones
Naturales
Mltiples riesgos naturales (ssmico, inundaciones)

Viales
Desorden perifrico y caos en centro histrico
Jerarquizacin difusa y sobreposicin de trfico

Sociales
Baja escolaridad y reducida productividad general

Vivienda y equipamiento
Dficit cualitativo y cuantitativo de viviendas
Deficiente infraestructura de servicios urbanos

Simbologa
Asentamiento disperso
Centro integrador

Centro bsico

Centro de Servicios

Centro intermedio

Centro secundario

Centro primario

Centro metropolitano

Zona no apta
Zona urbana ocupada
Zona de expansin
Zona suburbana
Zona de proteccin
Fuente: Ordenamiento Territorial
en Funcin de Amenazas Naturales

SINAPRED
2005-2020

Limitaciones viales
Jerarqua vial difusa
Superposicin de trfico rodado y peatonal
Vas principales funcionan como calles vecinales

Invasin de vas
Comercio callejero obstruye vialidad
Transporte ilegal colapsa capacidad vial en centro

Vas peatonales y ciclovas no definidas

Circunvalacin sin carril peatonal ni ciclova
Caponeras transitan como vehculos automotores

Continuidad vial obstaculizada

Construcciones impiden continuidad

Limitaciones sociales
Bajo nivel de escolaridad
Analfabetas 9.6% Chinandega y 13.9% El Viejo
Primaria 40.3% Chinandega y 48.1% El Viejo
Secundaria 40% Chinandega y 23.7% El Viejo
Superior 8.5% Chinandega, 7.5% El Viejo

Empleo estacionario migraciones temporales

PEA Chinandega 46.5% y El Viejo
Tasa de ocupacin 96.1% Ch. y 95.8% E.V.
Empleo permanente 53.8% y 44.9% temporal
Migraciones estacionales a El Salvador y Costa Rica

Dficit habitacional y urbano

Dficit cualitativo
Inadecuadas 15.9% Chinandega y El Viejo 15%
Hacinamiento Chinandega 31.3% y El Viejo 40%

Dficit cuantitativo
En Chinandega se estima un dficit de 1,517
En El Viejo se estima en 1,673 el dficit

Dficit de infraestructura
Agua potable Chinandega 9% y 14.3% El Viejo
Alcantarillado sanitario 17% en Ch. y 89.7% E.V.
Electricidad 3.7% Chinandega y 8.5% El Viejo

Escenario actual
rea metropolitana deficitaria
Importantes potenciales de desarrollo
Dilema: integracin o segregacin
La integracin permite especializacin integral
Tiene muchas ventajas (Ganar-Ganar)

La segregacin plantea competencia desigual

Afecta ms directamente a El Viejo (Ganar-perder)

La integracin no es simple
Implica una administracin coordinada
Requiere mucha voluntad poltica

Prioridades del escenario actual

Incrementar calidad urbana

Establecer reas de crecimiento seguro

Especializacin y jerarquizacin vial
Drenajes pluviales y sistemas sanitarios
Transporte pblico
Establecer Plan Regulador

Incrementar calidad habitacional

Mejorar las caractersticas de las viviendas

Mejorar abastecimiento tcnico-material
Ampliar las opciones financieras
Dinamizar el mercado de suelo habitacional

Conectividad urbana
deficiente

reas de Expansin
residencial y mixta
Asentamientos
espontneos

reas Suburbanas
para reserva y/o
contencin

Muchas gracias
Equipo tcnico INDES