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Segn Borja Soriano, las caractersticas de las obligaciones reales o propter rem
son las siguientes:
En sntesis, podemos decir que las obligaciones reales son cargas o gravmenes
impuestos por la ley a los poseedores o propietarios, por el simple hecho de la
detentacin de la cosa, y cuyo cumplimiento puede evitarse mediante el abandono
de la cosa de la cual dimana el gravamen, respondindose de la deuda en todo
caso con la cosa.
Obligaciones naturales.
En este ltimo apartado nos ocuparemos de las llamadas obligaciones naturales,
de la cuales podemos decir que consisten "en la necesidad jurdica de prestar
una conducta a favor de un acreedor, quien puede obtener y conservar lo que el
deudor le pague, pero puede exigirlo legtimamente por medio de la fuerza
pblica". En otras palabras, lo que caracteriza o distingue a este tipo de
obligaciones es el hecho una vez cumplida voluntariamente la obligacin por el
deudor, el derecho autoriza al acreedor a retenerlo vlidamente, sin que pueda
repetirse contra ste.
La doctrina considera a este tipo de obligaciones como obligaciones civiles
imperfectas equiparndolas a veces a los deberes morales, toda vez que carecen
de accin procesal que permita lograr su cumplimiento forzoso. Sin embargo, pese