EXERCICIOS PARA PROVA

DIREITO DAS COISAS

1 - Certo ou errado?
(Cespe/DPE/ES/2006) 89 - luz do Cdigo Civil, se o proprietrio de um
imvel urbano no exercer o seu domnio sobre o bem pelo lapso de
tempo superior a dez anos, ele perder o direito real de propriedade pela
ocorrncia da prescrio.
2- Sobre POSSE falso afirmar que:
A) a posse mantm o mesmo carter com que foi adquirida, vedada prova
em contrrio.
B) justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
C) no possuidor aquele que, achando-se em relao de dependncia
para com outro, conserva a posse em nome deste e em cumprimento de
ordens ou instrues suas.
D) a posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento
em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que
possui indevidamente.
DIREITO DAS COISAS EXERCICIOS
A) o sucessor universal continua de direito a posse do seu antecessor; e
ao sucessor singular facultado unir sua posse do antecessor, para os
efeitos legais.
B) a posse transmite-se com os mesmos caracteres aos herdeiros e
legatrios do possuidor.
C) a posse do imvel no induz, em nenhum caso, a dos mveis e objetos
que nele estiverem.
D) o possuidor tem direito a ser mantido na posse, em caso de turbao,
e restitudo, no de esbulho.
4- Com relao garantia hipotecria, correto afirmar que:
A) a hipoteca da totalidade do imvel que se encontra em regime de
condomnio depende da anuncia expressa de todos os condminos.
B) dispensvel a outorga uxria, para a constituio de hipoteca de
imvel de propriedade de pessoa casada pelo regime de separao de
bens.
C) o pagamento parcial da dvida garantida desonera o imvel hipotecado
na mesma proporo, independentemente de prvia estipulao nesse
sentido.
D) pode ser objeto de hipoteca imvel gravado com clusula de
inalienabilidade.
5- Sobre POSSE, no verdade:
A) Chama-se composse quando duas ou mais pessoas possuem coisa ou

direito "pro indiviso".

B) A simples apreenso ("res derelicta" e "res nulius") um dos modos
de aquisio.
C) Quanto sucesso, a do sucessor universal mera continuao do
antecessor e a do singular faculta-lhe unir a sua a do sucessor.
D) Depois de decorridos ano e dia a aquisio passa a ter o carter de
boa f.
6- Novamente sobre a POSSE, marque a incorreta:
A) Na proteo posse cabe manter-se ou restituir-se por fora prpria
desde que prontamente e utilizando-se dos meios disponveis com
moderao.
B) O direito brasileiro reconhece apenas trs aes possessrias tpicas:
reintegratria, de manuteno e interdito proibitrio.
C) Fmulo da posse o possuidor com justo ttulo e boa f.
D) Perde-se a posse dos direitos pela inrcia, no os exercendo at que
prescrevam ou por impossibilidade.
7- O desforo imediato :
A) o meio de obter a posse pela via judicial.
B) a proteo preventiva da posse ante a ameaa de turbao ou
esbulho.
C) o instrumento direto de defesa que a lei, excepcionalmente, concede
ao possuidor para conservar em seu poder a coisa alheia, alm do
momento em que a deveria devolver, como garantia de pagamento das
defesas feitas com o bem.
D) a legtima defesa da posse em que o possuidor molestado, seja ele
direto ou indireto, pode reagir pessoalmente, contra o turbador, desde
que tal reao seja incontinenti e se dirija contra ato turbativo real e
atual, mediante emprego de meios estritamente necessrios para
manter-se na posse.
8- Sobre PROPRIEDADE falso afirmar que:
A) o domnio presume-se exclusivo e ilimitado, at prova em contrrio.
B) a acesso uma das formas de aquisio da propriedade imvel.
C) o abandono de lveo uma das formas de perda da propriedade
imvel.
D) a acesso pode dar-se pela formao de ilhas.
9- A hipoteca conferida aos descendentes sobre os imveis do
ascendente, que lhes administra os bens, hipoteca:
A) legal.
B) cedular.
C) judicial.
D) convencional.

10- Quanto PROPRIEDADE falso afirmar que:

A) volvem a no ter dono as coisas mveis, quando o seu as abandona,
com inteno de renunci-las.
B) quem quer que ache coisa alheia perdida, h de restitu-la ao dono ou
legtimo possuidor. No o conhecendo, o inventor far por descobri-lo e,
quando se lhe no depare, adquirir-lhe- o pleno domnio, assim o
querendo.
C) o depsito antigo de moeda ou coisas preciosas, enterrado ou oculto,
de cujo dono no haja memria, se algum casualmente o achar em
prdio alheio, dividir-se- por igual entre o proprietrio e o inventor.
D) aquele que, trabalhando em matria-prima, obtiver espcie nova,
desta ser proprietrio, se a matria era sua, ainda que s em parte, e
no se puder restituir forma anterior.
11- Extingue-se o usufruto:
A) pela transferncia da nua-propriedade a terceiro.
B) pela consolidao.
C) pelo perecimento da coisa, ainda que seja consumvel.
D) pela morte do nu-proprietrio.
12- De acordo com a Lei 4.591/64 (que dispe sobre condomnio e
incorporaes), defeso ao condmino:
A) votar, na assemblia condominial, sobre matria que diz respeito a
despesas ordinrias de condomnio, quando o imvel estiver locado.
B) alugar, ceder, dar em usufruto ou em comodato, vaga de garagem a
outro condmino, se esta no for unidade autnoma com matrcula em
separado do apartamento, no competente Cartrio de Registro de
C) utilizar funcionrio do edifcio, mesmo em horrio de descanso, para
realizar tarefa em benefcio do prprio condmino ou de sua unidade
autnoma.
D) decorar esquadrias externas com tonalidade diferente da empregada
no conjunto.
13- No direito brasileiro adquire-se a propriedade de bens imveis:
A) pela compra e venda realizada atravs de escritura pblica.
B) pela transcrio do ttulo de transferncia no cartrio do registro de
imveis.
C) pelo instrumento particular ou pblico de promessa de compra e
venda.
D) nenhuma das alternativas est correta.
14- Assinale a alternativa incorreta:
A) O possuidor tem direito de ser mantido na posse em caso de turbao
e reintegrado em caso de esbulho.
B) Considera-se possuidor aquele que, achando-se em relao de
dependncia para com outro, conserva a posse em nome deste e em

cumprimento de ordens ou instrues.

C) O Cdigo Civil reconhece como justa a posse que no for violenta,
clandestina ou precria.
D) A posse de terras pblicas no autoriza a aquisio da propriedade
atravs de usucapio.
15- A aquisio da propriedade mediante a transformao de coisa mvel
em espcie nova, em virtude de trabalho ou de indstria, desde que no
seja possvel reduzi-la a sua forma primitiva, opera-se pela:
A) especificao.
B) confuso.
C) comisto.
D) tradio.
16- A respeito de direitos reais sobre coisas alheias falso afirmar que:
A) os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou
transmitidos por atos entre vivos, s se adquirem com a tradio.
B) o contrato de enfiteuse perptuo. A enfiteuse por tempo limitado
considera-se arrendamento, e como tal se rege.
C) no caso de usufruto, o nu-proprietrio tem direito posse, uso,
administrao e percepo dos frutos.
D) o usurio fruir a utilidade da coisa dada em uso, quanto o exigirem
as necessidades pessoais suas e de sua famlia.
17- Quanto aos DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS falso
afirmar que:
A) d-se a enfiteuse, aforamento, ou emprazamento, quando por ato
entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o
domnio til do imvel, pagando a pessoa, que o adquire, e assim se
constitui enfiteuta, ao senhorio direto uma penso, ou foro anual, certo e
invarivel.
B) s podem ser objeto de enfiteuse terras no cultivadas ou terrenos
que se destinem a edificao.
C) obrigado o enfiteuta a satisfazer os impostos e os nus reais que
gravarem o imvel.
D) os direitos reais sobre coisas mveis, quando constitudos, ou
transmitidos por atos entre vivos, dispensam a tradio.
18- Quanto ao Usufruto, assinale a alternativa falsa:
A) constitui usufruto o direito real de fruir as utilidades e frutos de uma
coisa, visto que definitivamente destacado da propriedade.
B)usufruto de imveis, quando no resulte do direito de famlia,
depender de transcrio no respectivo registro.
C) salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos acessrios da
coisa e seus acrescidos.

D) usufruto s se pode transferir, por alienao, ao proprietrio da coisa;

mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso.
19- Assinale a incorreta sobre USUFRUTO:
A) Quanto aos prazos de durao so: a) condicional, b) a termo e c)
vitalcio.
B) So direitos do usufruturio: a posse, o uso, a administrao e, a percepo
dos frutos.
C) Institui-se por ato jurdico ou deflui da Lei.
D) O direito de uso e de habitao, ainda que guardem semelhanas, no tm
nada a ver com o instituto do usufruto.
20- A estipulao pela qual o proprietrio atribui a outrem, em carter perptuo,
o domnio til do imvel, pagando a pessoa que o adquire uma penso ou foro
anual, denomina-se:
A) usufruto.
B) servido.
C) anticrese.
D) enfiteuse.
21- Os Direitos Reais tm como elementos essenciais:
A) O sujeito ativo, o sujeito passivo e a prestao.
B) O sujeito ativo e a coisa.
C) O sujeito ativo, a coisa e a relao ou poder do sujeito sobre a coisa.
D) O sujeito passivo e a prestao.
22- So princpios que disciplinam os direitos reais, dentre outros:
A) Relativismo, aderncia, publicidade, taxatividade.
B) Absolutismo, aderncia, publicidade, taxatividade.
C) Absolutismo, no-aderncia, publicidade, no taxatividade.
D) Relativismo, aderncia, publicidade, taxatividade.
23- Em relao ao jus possessionis, assinale a alternativa CORRETA:
A) a posse causal, titulada.
B) a posse autnoma ou formal, sem ttulo.
C) passvel de proteo contra terceiros.
D) No pode gerar usucapio.
24) O Cdigo Civil adota, em relao posse, a teoria:
A) Objetiva, de Savigny.
B) Subjetiva, de Ihering.
C) Objetiva, de Ihering.
D) Subjetiva, de Savigny.

25 - No que se refere ao ato de locar, de dar a coisa em comodato ou em

usufruto, assinale a alternativa INCORRETA:
A) Implica perda da posse.
B) Constitui conduta prpria de dono.
C) Transmuda a posse em indireta.
D) O locatrio, comodatrio e usufruturio passam a exercer a posse
direta.
26- Assinale a alternativa INCORRETA:
A) A posse de boa-f funda-se em critrio subjetivo.
B) Se o possuidor ignora a existncia do vcio na aquisio da posse, ela de
boa-f.
C) A boa-f no essencial para o uso das aes possessrias.
D) O Cdigo Civil estabelece a presuno de boa-f em favor de quem
tem justo ttulo, e essa presuno absoluta.
27- Assinale a alternativa INCORRETA:
A) Posse nova a de menos de ano e dia.
B) Posse ad interdicta a que poder ser defendida pelas aes
possessrias, quando molestada.
C) Posse ad usucapionem a posse capaz de gerar o direito de
propriedade.
D) Posse justa a que possui os vcios da violncia e clandestinidade.
28- Tem legitimidade ativa para propositura dos interditos possessrios:
A) O possuidor.
B) O possuidor com ttulo.
C) O detentor.
D) O possuidor e o detentor.
29- No que diz respeito s aes possessrias, assinale a alternativa
INCORRETA:
A) So aes de natureza dplice.
B) No admitem cumulao de pedidos.
C) Se ajuizadas dentro de ano e dia, pode haver concesso de medida
liminar.
D) O ru, aps a concesso da liminar, poder exigir que o autor preste
cauo.
30- Em relao aos possuidores de boa-f e de m-f, assinale a
alternativa CORRETA:
A) O possuidor de boa-f tem direito apenas indenizao das
benfeitorias necessrias, mas pode levantar as volupturias.
B) Tanto o possuidor de boa-f como o de m-f, podero levantar as

benfeitorias volupturias.
C) O possuidor de m-f tem direito indenizao apenas das
benfeitorias necessrias.
D) O possuidor de m-f poder exercer o direito de reteno pelo valor
das benfeitorias teis.
31- Nas aes possessrias:
A) Cabem embargos de reteno por benfeitorias.
B) Cabem embargos de reteno por benfeitorias, somente ao possuidor
de boa-f.
C) Cabem embargos de reteno somente em relao s benfeitorias
necessrias.
D) No cabem embargos de reteno por benfeitorias.
32- Analise as proposies referentes ao reivindicatria e responda
em seguida.
I)Tem legitimidade para figurar no plo ativo da ao reivindicatria, o
proprietrio, seja a propriedade plena ou limitada.
II)Cada condmino pode, individualmente, reivindicar de terceiros a
totalidade do imvel.
III)No tem legitimidade ativa para a ao, o titular de compromisso de
compra e venda.
IV)Quanto legitimidade passiva, a ao deve ser endereada contra
quem est na posse ou detm a coisa, sem ttulo ou suporte jurdico.
So verdadeiras as assertivas:
A - I, III, IV.
B - I, II, IV.
C - II, III, IV.
D - I, II, III.
33- Em relao propriedade, INCORRETO afirmar:
A) plena a propriedade quando o proprietrio concentra em suas mos
o direito de usar, gozar e dispor de seus bens e de reav-los em poder de
quem quer que injustamente os possua.
B) limitada quando pesa sobre ela, nus real, ou quando resolvel.
C) O Cdigo Civil limita a extenso da propriedade pelo critrio da
utilidade.
D) A propriedade do solo abrange as jazidas, minas e demais recursos
minerais, os potenciais de energia hidrulica, monumentos arqueolgicos
e outros bens referidos em leis especiais.
34- Analise as proposies abaixo:
I)Usucapio modo originrio de aquisio da propriedade de bens

mveis e imveis.
II)So requisitos da usucapio extraordinria a posse de 15 anos,
exercida com nimo de dono, de forma contnua, mansa e pacfica.
III)O prazo da usucapio extraordinria pode ser reduzido para 10 anos,
na chamada posse trabalho, que se manifesta por meio de obras e
servios realizados pelo possuidor ou de construo, no local, de sua
moradia.
IV)Na usucapio extraordinria, dispensam-se os requisitos do justo
ttulo e da boa-f.
Esto corretas as assertivas:
A - I, II, III.
B - II, III, IV.
C - I, III, IV.
D - Todas esto corretas.
35- Assinale a alternativa incorreta:
A) A usucapio especial possui duas formas: usucapio especial rural ou
pro labore, e usucapio especial urbana, ou pr-moradia.
B) A modalidade de usucapio especial rural no exige justo ttulo e
boa-f.
C) A usucapio especial urbana constitui inovao trazida pela
Constituio Federal de 1988, e reclama justo ttulo de boa-f.
D) A lei exige, na usucapio especial urbana, que o prescribente utilize o
imvel para sua moradia, ou de sua famlia.
36 - Assinale a alternativa correta, no que se refere ao de usucapio:
A) Deve ser obrigatoriamente citado somente aquele em cujo nome esteja
registrado o imvel usucapiendo.
B) Deve ser obrigatoriamente citado aquele em cujo nome esteja registrado o
imvel usucapiendo, os confinantes, devendo tambm ser intimados os
representantes da Fazenda Pblica da Unio, Estado, Distrito Federal e
Municpio.
C) O cnjuge do autor no intervm no feito.
D) No h necessidade de interveno obrigatria do Ministrio Pblico.
37- No que se refere aquisio da propriedade atravs do registro,
assinale a alternativa correta:
A) O registro confere presuno absoluta de domnio.
B) O registro necessrio para aquisio de bens mveis e imveis.
C) O registro confere presuno relativa de domnio.
D) O registro, no direito brasileiro, apenas meio de se dar publicidade ao ato
translativo.
38- So modos de aquisio da propriedade mvel, exceto:

A) Tradio.
B) Especificao.
C) Usucapio.
D) Transcrio.
39- Analise as proposies abaixo:
I) Condomnio convencional ou voluntrio o que se origina da vontade
dos condminos.
II) A diviso o meio adequado para se extinguir o condomnio em coisa
divisvel, e pode ser amigvel ou judicial.
III) Se a coisa for indivisvel, o condomnio s poder extinguir-se pela
venda judicial da coisa comum, se os condminos no quiserem
adjudic-la a um s.
IV) Podem os condminos acordar que fique indivisa a coisa comum pelo
prazo no maior que 10(dez) anos, improrrogvel.
So corretas as assertivas:
A) I,II,III.
B) I,III,IV.
C) Somente II e III.
D) Somente I e III.
40- No que se refere ao condomnio edilcio, assinale a opo incorreta:
A) obrigao do condmino contribuir para as despesas de conservao
do prdio. Trata-se de obrigao propter rem.
B) No cabe ao condmino alterar a fachada do edifcio, a menos que
obtenha a anuncia de todos os consortes.
C) Na ao de cobrana de despesas de condomnio, o compromissrio
comprador no tem legitimidade passiva.
D) A realizao de obras no condomnio, se teis, dependem do voto da
maioria dos condminos; se necessrias, independem de deliberao da
Assemblia.
41- No representa direito real de garantia:
A) Penhor.
B) Hipoteca.
C) Anticrese.
D) Enfiteuse.
42 - O que posse precria?
43- Pode a posse injusta ser defendida?
44- A posse de boa-f pode mudar para posse de m-f?
45- Assinale a alternativa correta:
I. "Jus possidendi" o direito decorrente da propriedade sobre a coisa.
II. "Jus possessionis" o complexo de direitos que a posse, por si s, gera

para o possuidor.
III. A ao fundada no "jus possidendi" a ao de reintegrao.
IV. A ao fundada no "jus possessionis" a ao de reivindicao.
A - Somente I e III esto corretas.
B - Somente III e IV esto corretas.
C - Somente I e II esto corretas.
D - Todas esto corretas.
46- Por que se diz que as aes possessrias so dplices?
47- Pode o juiz, entendendo ter o autor se equivocado na propositura de uma
ao possessria, decidir o pleito?
48- No modo originrio de aquisio da propriedade:
A) Ocupao.
B) Especificao.
C) Doao.
D) Acesso.
49- O que avulso?
50- Considerando o aluvio e avulso, a indenizao cabvel:
A) Apenas no caso de aluvio .
B) Nos casos de aluvio e avulso.
C) Somente na hiptese de avulso.
D) No cabe indenizao nesses casos.
51- No requisito do usucapio ordinrio:
A) O decurso de tempo de 15 anos.
B) Posse ininterrupta.
C) Justo ttulo e boa-f.
D) O decurso de tempo de 10 anos.
52- Determinado terreno invadido por razes e galhos de rvore da
propriedade vizinha. Pode o proprietrio que tem o terreno invadido
cortar as razes e galhos que transponham os limites da propriedade
vizinha?
53- O direito de cortar as razes da rvore, situada no prdio vizinho,
que invadem determinada propriedade cabe:
A) Somente ao proprietrio do terreno invadido.
B) Ao proprietrio do terreno invadido e a seu inquilino, se for o caso.
C) Ao possuidor do terreno invadido.
D) Ao proprietrio do terreno onde a rvore est plantada.
54- No possvel a composse:

A) entre cnjuges.
B) entre herdeiros.
C) entre conscios.
D) Nenhuma das alternativas anteriores.
55- Analise as afirmaes abaixo e escolha a resposta correta:
I - Turbao a agresso material dirigida contra a posse, mas que, no
entanto, no a arrebata do possuidor. Em outras palavras, o ataque
posse, mas sem tir-la do possuidor.
II - Esbulho o ato pelo qual o possuidor se v privado da posse, violenta
ou clandestinamente, e ainda por abuso de confiana.
III - Ameaa posse a perturbao ou ameaa integridade fsica do
possuidor.
A) As afirmaes I e II esto corretas.
B) As afirmaes II e III esto corretas.
C) As afirmaes I e III esto corretas.
D) Todas as afirmaes esto corretas.
56- Havendo acrscimo de terras s margens de um rio mediante desvio
de guas ou afastamento destas, que descobrem parte do lveo,
importando em aquisio da propriedade, por parte do dono do terreno
marginal, do solo descoberto pela retrao daquelas guas, ter-se-:
A) avulso.
B) aluvio imprpria.
C) aluvio prpria.
D) acesso por abandono de lveo.
57- So denominados direitos reais de gozo ou de fruio:
A) Superfcie, usufruto, direito do promitente comprador.
B) Superfcie, servido, penhor.
C) Superfcie, usufruto, penhor.
D) Penhor, usufruto, uso.
RESPOSTAS
1 - O abandono consiste em uma das causas de perda da propriedade,
conforme se verifica no inciso III, do artigo 1275, do Cdigo Civil:
Art. 1275. Alm das causas consideradas neste Cdigo, perde-se a
propriedade:
I - por alienao;
II - pela renncia;
III - por abandono;

IV - por perecimento da coisa;

V - por desapropriao.
Pargrafo nico. Nos casos dos incisos I e II, os efeitos da perda da
propriedade imvel sero subordinados ao registro do ttulo transmissivo ou do
ato renunciativo no Registro de Imveis.
Entretanto, para que o imvel urbano seja perdido por abandono, o lapso
previsto em lei de trs anos, e no de 10 anos, como diz a questo do
concurso. o que leciona o artigo 1276, do CC:
Art. 1276. O imvel urbano que o proprietrio abandonar, com a inteno de
no mais o conservar em seu patrimnio, e que se no encontrar na posse de
outrem, poder ser arrecadado, como bem vago, e passar, trs anos depois,
propriedade do Municpio ou do Distrito Federal, se se achar nas respectivas
circunscries.
Vale tambm salientar a excelente observao do estudioso leitor
STORMRIDER: a prescrio um instituto que se refere aquisio de imvel,
e no sua perda.
Portanto, a assertiva est ERRADA.
2 - A resposta certa a letra A: Presume-se manter a posse as mesmas
caractersticas com que foi adquirida, mas tal presuno relativa, cabendo ao
possuidor fazer prova em sentido contrrio. Exemplo, o possuidor que tenha
posse clandestina demonstrar que a tornou pblica
frente ao proprietrio, ou o locatrio, que tenha posse injusta, provar que
comprou o imvel locado.
3 - A resposta certa a letra C: A posse de um bem imvel faz presumir a
posse dos bens mveis (pertenas) ou imveis por acesso intelectual a ele
agregados. Aplicao do princpio de que o acessrio segue o principal.
4 - A resposta certa a letra A: Parece claro que para hipotecar a totalidade de
um bem imvel em condomnio, exija-se o consentimento de todos os
condminos.
5 - A resposta certa a letra D: A posse velha (mais de ano e dia) acarreta
apenas um efeito processual, qual seja, no mais cabe liminar a favor do expossuidor. No tem qualquer relao com boa ou m-f, que dizem respeito a
conhecimento dos vcios da posse e relevantes para efeito de indenizao por
benfeitorias, percepo de frutos e direito de reteno.
6 - A resposta certa a letra C: O "fmulo" da posse aquele que a exerce em
nome de outrem, como, por exemplo, o empregado. Tem mera aparncia de
possuidor, pois mero detentor.
7 - A resposta certa a letra D: Conforme artigo 502 do CC. O desforo
imediato tambm o que se denomina de autotutela.
8 - A resposta certa a letra C: Embora o nome possa enganar, o lveo
abandonado nada mais que do que a superfcie que as guas cobrem.

Quando muda o curso de um rio, o lveo considera-se "abandonado" e

partilhado proporcionalmente aos proprietrios ribeirinhos.
9 - A resposta certa a letra A: Tal hipoteca decorre da lei, independentemente
de negcio jurdico das partes e inscrio no registro imobilirio.
10 - A resposta certa a letra B: Nos termos do artigo 603 do CC, quem achar
coisa perdida deve procurar o dono e, no o achando, deve entregar o objeto
achado autoridade competente do lugar.
11 - A resposta certa a letra B: A consolidao, ou seja, reunio, na mesma
pessoa, da nua propriedade e do usufruto, provoca a extino do segundo.
12 - A resposta certa a letra D: O artigo 10 da Lei 4.591 veda expressamente
alterar ou decorar a esquadria externa, em cor diversa da fachada.
13 - A resposta certa a letra B: O contrato no transfere a propriedade
imobiliria, o que somente ocorre com o registro (na lei anterior falava-se em
transcrio) do ttulo no registro imobilirio.
14 - A resposta certa a letra B: Quem conserva a coisa sob as ordens ou
dependncia de outrem no possuidor, mas mero detentor do bem.
15 - A resposta certa a letra A: Cuida-se de especificao, de acordo com a
definio do artigo 611 do CC.
16 - A resposta certa a letra C: O usufruturio que tem a posse direta do
bem e o direito de us-lo e frui-lo. O nu proprietrio conserva o direito de dispor
do bem.
17 - A resposta certa a letra D: Os direitos reais sobre coisas mveis, na
verdade, tem na tradio o modo mais freqente de aquisio.
18 - A resposta certa a letra A: O direito real de usufruto no perptuo, por
definio. Logo, as prerrogativas de usar e fruir no so definitivamente
destacadas da propriedade.
19 - A resposta certa a letra D: Os direitos reais de uso e de habitao, muito
raros, regem-se, no que for omissa a lei, pelo instituto do usufruto.
20 - A resposta certa a letra D: A enfiteuse tem as caractersticas descritas na
questo.
21 - A resposta certa a letra C: Segundo a concepo clssica, o direito real
consiste no poder jurdico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com
exclusividade e contra todos. No plo passivo incluem-se os membros da
coletividade, pois todos devem abster-se de qualquer atitude que possa turbar
o direito do titular. Tm como elementos essenciais o sujeito
ativo, a coisa e a relao ou poder do sujeito sobre a coisa, chamado domnio.

22 - A resposta certa a letra B: Princpio do Absolutismo: os direitos reais se

exercem erga omnes, contra todos, que devem abster-se de molestar o titular.
Princpio da Aderncia: estabelece um vnculo entre o sujeito e a coisa; no
depende da colaborao de nenhum sujeito passivo para existir.
Princpio da Publicidade: os direitos reais sobre imveis s se adquirem com o
Registro no Cartrio de Registro Imobilirio do respectivo ttulo (art. 1227 C.C.);
os sobre mveis, s depois da tradio (arts. 1226 e 1267 do C.C.). O registro
e a tradio atuam como meios de publicidade da titularidade dos direitos reais.
Princpio da Taxatividade: os direitos reais so somente os enumerados pela lei
de forma taxativa, numerus clausus. derivado da posse autnoma,
independente de qualquer ttulo.
23 - A resposta certa a letra B: Jus possessionis ou posse formal o direito
direito fundado no fato da posse, que protegida contra terceiros e at mesmo
contra o proprietrio.
O possuidor s perder o imvel para o proprietrio, futuramente, atravs das
vias ordinrias. Enquanto isso, aquela situao ser sempre mantida contra
terceiros que no possuem
nenhum ttulo, nem melhor posse.
24 - A resposta certa a letra C: Para Ihering, basta o corpus para a
caracterizao da posse; basta que haja conduta de dono. Tem posse quem se
comporta como dono, e nesse comportamento j est includo o animus. O
elemento psquico no se situa na inteno de dono, mas to-somente na
vontade de agir como habitualmente o faz o proprietrio,
independentemente de querer ser dono. A posse a exteriorizao da
propriedade, a verbalizao do domnio (art. 1196 do Cdigo Civil).
25 - A resposta certa a letra A: A diviso da posse em direta e
indireta,encontra-se definida no art. 1197 do Cdigo Civil. A relao
possessria desdobra-se - a posse indireta passa a ser exercida pelo
proprietrio (locador, p.ex.), como conseqncia de seu domnio, e a posse
direta passa a ser exercida pelo locatrio. Uma no anula a outra - ambas
coexistem no tempo e no espao e so posses jurdicas.
26 - A resposta certa a letra D: A presuno estabelecida em favor de quem
tem justo ttulo relativa, juris tantum e, como tal, admite prova em contrrio.
De qualquer forma, ela ampara o possuidor de boa-f, pois transfere o nus da
prova parte contrria, a quem incumbir
demonstrar que, a despeito do justo ttulo, estava o possuidor ciente de no ser
justa a posse.
27 - A resposta certa a letra D: Segundo dispe o art. 1200 do Cdigo Civil,
posse justa a que no violenta, clandestina ou precria. Injusta, portanto,
seria a posse adquirida viciosamente, por violncia ou clandestinidade, ou de
forma precria.
28 - A resposta certa a letra A: Exige-se a condio de possuidor para a
propositura dos interditos (art. 926 do Cdigo de Processo Civil), mesmo que

no tenha ttulo. O detentor, por no ser possuidor, no tem essa faculdade.

No basta ser proprietrio ou titular de outro direito real. Se somente tem o
direito, mas no a posse correspondente, ter de valer-se
da via petitria, no da possessria.
29 - A resposta certa a letra B: O Cdigo de Processo Civil, no art. 921,
permite a cumulao de pedidos na ao possessria. A alternatica "A" est
correta conforme dispe o art. 922 do CPC. A alternatica "C" est correta
conforme dispe o art. 924 do CPC.
30 - A resposta certa a letra D: Atualmente , no se pode opor embargos de
reteno por benfeitorias em ao possessria. A nova redao dada pela Lei
10.744/02 ao art. 744 do CPC, restringiu os embargos de reteno execuo
para entrega de coisa e invoca o art. 621, relativo execuo para entrega de
coisa por ttulo extrajudicial. A partir da vigncia da
mencionada lei, somente na execuo para entrega de coisa por ttulo
extrajudicial, sero cabveis embargos de reteno.
31 - A resposta certa a letra A: Conforme disposio do art. 1225, inc. II a VII
do Cdigo Civil.
32 - A resposta certa a letra B: A assertiva III est incorreta. Embora durante
algum tempo tivesse sido negada ao titular de compromisso de compra e
venda, por no ter o domnio da coisa, legitimidade para a propositura da ao,
no mais se justifica esse ponto de vista, pois o
titular do compromisso de compra e venda, irretratvel e irrevogvel, que
pagou todas as prestaes, possui todos os direitos elementares de
proprietrio, podendo usar, gozar e dispor da coisa. Dispe, assim de ttulo
para embasar ao reivindicatria contra terceiro, que se encontra injustamente
na posse do bem. (Deciso STJ Resp. 55.941 DF, 3 T, rel Min. Menezes
Direito, DJU - 1.06.1998, p.77; RT 757/126 ; no mesmo sentido: RT 500/131).
33 - A resposta certa a letra D: Conforme dispe o art. 1230 do Cdigo Civil.
34 - A resposta certa a letra D: Conforme disposio do art. 1238 do Cdigo
Civil.
35 - A resposta certa a letra C: O art. 1240 do Cdigo Civil reproduziu
integralmente o art. 183, par. 1 e 2 da Constituio Federal , e no reclama
justo ttulo e boa-f.
36 - A resposta certa a letra B: Conforme disposio dos artigos 942, 943,
944 do C.P.C.; art. 10, par. 1, inc. I do C.P.C.
37 - A resposta certa a letra C: O registro d publicidade ao ato e gera direito
real para o adquirente, transferindo-lhe o domnio. Gera presuno relativa de
domnio, admitindo prova em contrrio (art. 1245 e par. 2 do Cdigo Civil).

38 - A resposta certa a letra D: A transcrio modo de aquisio da

propriedade imvel (art. 1245 do Cdigo Civil). Aquisio da propriedade
mvel: arts 1260 a 1274 do Cdigo Civil).
39 - A resposta certa a letra A: Somente a assertiva IV est errada, conforme
dispe
40 - A resposta certa a letra C: Conforme disposio do art. 1334, par. 2 do
Cdigo Civil, e art. 12 da Lei 4591/64.
41 - A resposta certa a letra D: O penhor, hipoteca e anticrese so direitos
reais limitados a garantia, que servem para assegurar o cumprimento de uma
obrigao (art. 1419 do CC).
A enfiteuse constitui direito real de gozo, ou seja, um terceiro (enfiteuta) tem o
direito de usar e gozar do bem, enquanto a propriedade permanece com o
senhorio (proprietrio).
A enfiteuse no foi recepcionada pelo novo Cdigo Civil, salvo no art. 2.038,
que dispe:
"Fica proibida a constituio de enfiteuses e subenfiteuses, subordinando-se as
existentes, at sua extino, s disposies do Cdigo Civil anterior, Lei no
3.071, de 1 de janeiro de 1916, e leis posteriores."
42 - a posse que decorre da falta de devoluo da coisa no tempo certo.
O possuidor precrio geralmente se compromete a devolver a coisa
transcorrido um certo tempo, ou seja, h uma obrigao de restituio que no
cumprida por aquele que detm a posse da coisa. So exemplos comuns: o
comodato, locao e depsito. (Vide Livro "Direito
Civil" de Slvio de Salvo Venosa. Editora Atlas. 6 edio - 2006).
43 - Sim, porm apenas contra terceiro que no seja o possuidor anterior.
O possuidor injusto pode defender sua posse contra terceiros, mas no pode
defend-la contra o possuidor anterior, pois tomou a posse deste mediante
violncia, clandestinidade ou precariedade (art. 1.200 do CC). Sendo assim, a
posse injusta pode ser justa com relao a um terceiro (que no era o antigo
possuidor ou proprietrio) e injusta com relao a outro (a pessoa que era o
antigo possuidor ou proprietrio).
44 - A posse de boa-f passa a ser de m-f quando o possuidor fica
conhecendo os vcios que maculam sua posse. Art. 1.202, CC - A posse de
boa-f s perde este carter no caso e desde
o momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no
ignora que possui indevidamente.
45 - A resposta certa a letra C: "Jus possidendi" o direito de posse fundado
na propriedade. O possuidor tem a posse e tambm proprietrio. Neste caso,
A ao fundada no "jus possidendi" a ao Reivindicatria (somente o
proprietrio pode prop-la) "Jus possessionis" o direito fundado no fato da
posse. O possuidor pode ser ou no o proprietrio. As aes fundadas no "Jus
possessionis" so as chamadas aes possessrias (interdito proibitrio,
reintegrao ou manuteno de posse).

46 - A duplicidade ocorre quando a pessoa pode, no mesmo ato, se defender e

formular pedido em seu favor, sem que tenha que entrar com a chamada
reconveno. No caso das aes possessrias, existe a disposio expressa
no art. 922 do CPC, que d o carter de duplicidade s aes possessrias.
CPC, Art. 922: lcito ao ru, na contestao, alegando que foi o ofendido em
sua posse, demandar a proteo possessria e a indenizao pelos prejuzos
resultantes da turbao ou do esbulho cometido pelo autor..
47 - Sim, o CPC autoriza o juiz a decidir. De acordo com o art. 920, do CPC, a
propositura de uma ao possessria em vez de outra no obstar a que o juiz
conhea do pedido e outorgue a proteo legal correspondente quela, cujos
requisitos estejam provados. Trata-se da fungibilidade das aes possessrias.
48 - A resposta certa a letra C: Nos modos originrios a aquisio direta e
independe da interposio de outra pessoa, o adquirente faz seu o bem que
no lhe transmitido por outrem. A doao modo derivado de aquisio da
propriedade.
A ocupao est prevista no art. 1.263 do CC e se refere a aquisio de coisa
sem dono.
A especificao est prevista nos arts. 1269 e ss do CC e se refere ao
especificador que trabalha em matria-prima em parte alheia, que obtm
espcie nova que no pode ser restituda a forma anterior.
A acesso est prevista nos arts. 1248 e ss do CC e se refere ao acrscimo da
propriedade, com poro de outra pessoa, por meio de fora externa.
Ex: quando a fora sbita da corrente arranca uma parte considervel de um
prdio, que acaba se arrojando sobre outro prdio (acesso por avulso).
Doao o contrato onde uma pessoa, por mera liberalidade, transfere bens
do seu patrimnio para outra pessoa (art. 538 e ss do CC).
49 - Ocorre avulso quando um pedao grande de terra, que possa ser
discernido, se destaca de uma propriedade e entra em outra, do dia para noite,
como ocorre em rios violentos.
Conforme versa o art. 1.251 do CC, "quando, por fora natural violenta, uma
poro de terra se destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste
adquirir a propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do
prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova a
parte acrescida". O Cdigo das guas, em seu art. 19, dispe que: "verifica-se
a "avulso" quando a fora sbita da corrente arrancar uma parte considervel
e reconhecvel de um prdio, arrojando-a sobre outro prdio".
50 - A resposta certa a letra C: De acordo com o art. 1.251 do CC c/c o art. 20
do Cdigo de guas, o proprietrio que perdeu a terra por avulso poder pedir
indenizao ou devoluo da mesma quele que teve a terra acrescida.

Em se tratando de aluvio no h como determinar de onde veio a terra, de

modo que, no cabe indenizao, conforme consta expressamente no art.
1.250 do CC.
51 - A resposta certa a letra A: O usucapio ordinrio aquele previsto no art.
1.242 do CC. Para configurar este tipo de usucapio necessrio:
posse contnua e incontestada, justo ttulo, boa-f e o decurso de tempo de 10
anos, e no de 15 anos como prev a alternativa "A". O decurso de 15 anos
necessrio no usucapio extraordinrio, previsto no art. 1.238 do CC (que no
se baseia no justo ttulo e nem na boa-f).
52 - O proprietrio do terreno invadido pelas razes e galhos de rvore do
prdio vizinho tem direito de cort-las, independentemente de prova de que as
mesmas lhe prejudicavam. Trata-se de um dos raros casos de justia privada.
No tem o dono da rvore direito a prvia notificao, nem a qualquer
ressarcimento, ainda que a rvore venha a morrer em razo do corte. O art.
1.283 do CC determina: "as razes e os ramos de rvore, que ultrapassarem a
estrema do prdio, podero ser cortados, at o plano vertical divisrio, pelo
proprietrio do terreno invadido".
53 - A resposta certa a letra A: De acordo com o art. 1.283, do CC, esse
direito somente poder ser exercido pelo proprietrio do terreno invadido.
54 - A resposta certa a letra D: possvel a composse entre:
a) Cnjuges - no regime da comunho universal de bens.
b) Herdeiros - antes da partilha.
c) Conscios - nas coisas comuns.
E em todos os casos em que couber a ao "communi dividundo".
55 - A resposta certa a letra A: Ameaa posse a perturbao ou ameaa
de violao da posse e no contra a pessoa do possuidor.
56 - A resposta certa a letra B: De acordo com o art. 1.250, caput, 2 parte, do
Cdigo Civil, aluvio imprpria se d pelo desvio das guas do longo das
margens das correntes e pertencem aos donos dos terrenos marginais. Sendo
que a primeira parte deste artigo faz referncia aluvio prpria.
57 - A resposta certa a letra C: Conforme disposio dos artigos 1219 e 1220
do Cdigo Civil.

DIREITO CIVIL Exame 117 - SP

21. "A" vende a "B" a casa de que proprietrio e onde reside, ficando
convencionado que "A" permanecer no referido imvel, no mais como
dono, mas como locatrio, de modo que o possuidor antigo, que tinha
posse plena e unificada, passar a ser possuidor direto, ao passo que o
novo proprietrio se investir na posse indireta. Operou-se, no caso, o
modo aquisitivo derivado da posse, que :
(A) a traditio brevi manu.
(B) a traditio longa manu.
(C) a acesso.
(D) o constituto possessrio.
22. Se o condmino de coisa indivisvel vender sua frao ideal sem dar
preferncia aos demais consortes, :
(A) a venda, como ato jurdico, nula de pleno direito, pois no obedecida a forma
prescrita em lei.
(B) o condmino preterido, respeitado o prazo legal, pode depositar o preo pelo
qual a frao foi vendida a terceiro e hav-la para si.
(C) no h direito de prelao na com propriedade da coisa indivisvel, uma vez que
todos os condminos devem assinar o ato de alienao.
(D) o condmino preterido pode apenas pleitear perdas e danos, provando que
tinha condies financeiras para adquirir a parte ideal vendida ou que o imvel
remanescente perde parte de seu valor em funo da diminuio da possibilidade
de seu aproveitamento.
23. De acordo com a Lei do Inquilinato (Lei no 8.245/91), vedado, sob
pena de nulidade da clusula contratual, exigir:
(A) no mesmo contrato, seguro fiana e fiana bancria.
(B) quando no h garantia de espcie alguma, o pagamento antecipado do
aluguel.
(C) no mesmo contrato, dois ou mais casais de fiadores.
(D) nos contratos de locao para temporada, garantia fidejussria.
24. Em relao ao contrato de enfiteuse, correto afirmar que:
(A) pode ser celebrado por prazo determinado ou indeterminado.
(B) impe ao enfiteuta a obrigao de pagar ao senhorio uma quantia anual,
denominada foro.
(C) o domnio til pode ser livremente alienado a terceiros, sem comunicao
prvia ao senhorio, bastando o pagamento do laudmio.
(D) o domnio til considerado impenhorvel por dvidas do enfiteuta.
25. Se, no testamento, no for estipulado o direito de acrescer entre os
herdeiros nomeados, a morte de um destes antes da morte do testador faz
com que:
(A) a sua parte da herana seja atribuda igualmente entre os demais herdeiros
nomeados.
(B) o testamento perca a sua validade.
(C) a sua parte de herana seja destinada aos herdeiros legtimos do testador.
(D) a sua parte da herana seja destinada aos seus prprios herdeiros, por direito
de representao.
26. Nas obrigaes portveis de dar coisa certa, o perecimento do objeto
da prestao, aps o prazo de entrega, corre por conta do:
(A) credor, independentemente de sua constituio formal em mora.
(B) devedor, independentemente de sua constituio formal em mora.
(C) credor, desde que tenha sido formalmente constitudo em mora.

(D) devedor, desde que tenha sido formalmente constitudo em mora.

27. A adoo de menor entre 12 e 18 anos, cujos pais foram destitudos do
ptrio poder,:
(A) no depende da concordncia do adotando, nem de seus pais.
(B) depende da concordncia do adotando e de seus pais, conjuntamente.
(C) dos pais, prescindindo-se da concordncia do adotando.
(D) do adotando, prescindindo-se da concordncia dos pais.
28. O comodato classificado entre os contratos reais porque:
(A) se perfaz no momento em que o bem entregue.
(B) implica a transferncia de direitos reais sobre determinado bem.
(C) seu objeto compreende a entrega de determinado bem.
(D) no se resolve em perdas e danos, no caso de inadimplemento.
29. A mulher de Tcio, com quem casada sob o regime da comunho
universal de bens desde 1990, apurou que o seu marido vem dilapidando
todas as economias do casal em rinhas de galo, seu "hobby" preferido. O
pai dela, vivo e detentor de vultoso patrimnio, preocupa-se com o futuro
da filha e aconselha-se com um advogado, para saber quais as medidas
cabveis para o resguardo da sua herana que, por sua morte, caber ao
casal. Indique o procedimento correto a ser recomendado pelo causdico. :
(A) Revogao do regime de bens por iniciativa da filha.
(B) Substituio pelo casal, do regime inicialmente adotado para o da separao de
bens.
(C) Testamento, pelo pai e sogro, prescrevendo a incomunicabilidade dos bens que,
por sua falta, couberem filha.
(D) Nomeao de procurador idneo para gerir a herana.
30. Lucas, cirurgio e locatrio por uma semana, de centro cirrgico em
hospital de renome, submete seu paciente a cirurgia. Apesar de ministrar
todos os recursos mdicos na interveno cirrgica, o paciente veio a
sucumbir. Assinale a resposta correta, indicando a quem cabe a
responsabilidade pelo evento:
(A) Ao mdico, se provada sua culpa no evento.
(B) Cumulativa, ao mdico e ao hospital, pelo vnculo decorrente da locao
celebrada.
(C) Ao mdico, pela teoria da responsabilidade objetiva.
(D) Ao mdico, pela teoria do risco profissional.
GABARITO

21 - D

22 - B

23 - A

Exame 117
24 - B
25 - C

DIREITO CIVIL IV - DIREITO DAS COISAS

26 - B

27

OBJETIVO
- Introduzir o aluno no direito das coisas;
- Diferenciar direitos reais de direito das coisas;
- Fornecer conceitos estruturais e as caractersticas comuns a todos os
direitos reais.
TEMA
Direito das Coisas
ESTRUTURA DO CONTEDO
Unidade 1 - DIREITO DAS COISAS
1.1. Conceito
1.2. Caractersticas
1.3. Classificao
1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais
1.5. Objeto do direito das coisas
1.6. Sujeitos
1.7. Obrigao propter rem
PROCEDIMENTO DE ENSINO
1.1. Conceito
Nas palavras de Orlando Gomes, ?O Direito das Coisas regula o poder dos
homens sobre os bens e os modos de sua utilizao econmica?. (GOMES,
Orlando. Direitos reais. 14 ed., atualizada por Humberto Theodoro Jnior. p.
1. Rio de Janeiro: Forense, 1999). de se frisar que bem consiste na coisa
til e rara, suscetvel de apropriao pelo homem.
Surge a um primeiro aspecto dos Direitos Reais, que os distingue dos
Direitos Pessoais: estes tm por objeto uma prestao humana, enquanto
aqueles possuem por objeto um bem.
Duas doutrinas buscam a primazia na compreenso dos Direitos Reais. A
realista, que considera o Direito Real como o poder imediato na pessoa
sobre a coisa, e a personalista, que prega existir nos Direitos Reais uma
relao jurdica entre pessoas, como nos Direitos Pessoais.
A primeira teoria causa perplexidade se considerarmos que o Direito existe
sempre para disciplinar condutas intersubjetivas, ou seja, entre pessoas.
Assim, como explicar uma relao direta homem-objeto tutelada pela norma
jurdica?

Por seu turno, a teoria personalista parece um pouco artificial, pois advoga a
existncia de um sujeito passivo universal nos Direitos Reais, ou seja, todos
estaramos obrigados a respeitar os Direitos Reais de outrem.
Orlando Gomes sugere um retorno teoria realista, com nfase no estudo
da estrutura dos Direitos Reais. Assim, ao invs de se prender ao aspecto
externo de tais direitos, deve-se levar em considerao a sua estrutura
interna, salientando que o poder de utilizao da coisa, sem intermedirio,
o que caracteriza os Direitos Reais (GOMES, Orlando, ob. cit., p. 5.).
Nelson Rosenvald e Cristiano Farias formulam proposta de cunho hbrido. Os
autores diferenciam direito subjetivo de pretenso, para concluir que a
relao de direito real, enquanto situao esttica, absoluta, apresenta
sujeitos indeterminados (porm determinveis) e representa a posio de
domnio de algum sobre uma coisa, pois o sujeito ativo titulariza direito
subjetivo; por outro lado, uma violado o direito subjetivo e,
conseqentemente originada a pretenso, a relao jurdica de direito real
passa a apresentar sujeito determinado, tendo o lesado a faculdade de
reclamar o exerccio do contedo do direito subjetivo em face do sujeito que
o desrespeitou (Direitos reais. 6.ed. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2009. p.
16).
1.2. Caractersticas
Apesar de inexistir consenso na doutrina, podemos apontar as seguintes
caractersticas geralmente enumeradas: a) a oponibilidade erga omnes; b) o
direito de seqela; c) a exclusividade; d) a preferncia; a taxatividade.
Para Slvio Rodrigues, ?o direito real oponvel contra todos, isto , vale
erga omnes, pois representa uma prerrogativa de seu titular, que deve ser
respeitada? (RODRIGUES, Slvio. Direito civil ? direito das coisas. p.7). Da a
dita oponibilidade erga omnes.
O direito de seqela consiste na prerrogativa concedida ao titular de direito
real de seguir a coisa nas mos de quem quer que a detenha, de apreendla para sobre ela exercer o seu direito real. Seu direito real d-lhe
legitimao para perseguir a coisa, onde quer que ela se encontre, pois o
vnculo se prende de maneira indelvel coisa e dela no se desliga pelo
mero fato de ocorrerem alienaes subseqentes (RODRIGUES, Slvio, ob. e
loc. cit).
justamente em funo do direito de seqela que se exige ampla
publicidade na constituio de direitos reais. Assim, os bens mveis
demandam a tradio para serem onerados, enquanto os bens imveis
exigem o registro pblico dos nus reais.
Pela exclusividade diz-se no poder existir dois direitos reais, de igual
contedo, sobre a mesma coisa.

A preferncia consiste no privilgio de obter o pagamento de uma dvida

com o valor de bem aplicado exclusivamente sua satisfao. Em caso de
inadimplemento tem o credor o direito de se satisfazer sobre o valor do bem
objeto de direito real, afastando outros credores que tenham apenas direito
pessoal contra o devedor, ou mesmo direito real de inscrio posterior
(GOMES, Orlando, ob. cit., p. 9).
Em funo das caractersticas da seqela e da preferncia, os direitos reais
de garantia so os mais utilizados no trato econmico, principalmente nas
operaes de crdito e financiamento. Os bancos e empresas de
financiamento preferem a garantia de tais direitos a outras, de natureza
pessoal, pois estas ltimas so menos eficazes.
Esse panorama, contudo, vem mudando, principalmente na Europa e nos
Estados Unidos. Mais e mais so utilizados os chamados negcios
fiducirios, com o retraimento do campo de incidncia dos direitos reais de
garantia.
Por fim, como decorrncia bvia das caractersticas j mencionadas, que
tornam os direitos reais extremamente robustos, sua criao no se
encontra no mbito da liberdade negocial. Em outras palavras, direitos reais
so apenas os enumerados pela lei (caracterstica da tipicidade ou numerus
clausus). No lcito s partes, no exerccio da liberdade contratual,
corolrio do princpio da autonomia privada, criar direitos reais no previstos
em lei.
Nos termos do artigo 1.225 do Cdigo Civil de 2002, so direitos reais a
propriedade, a superfcie, as servides, o usufruto, o uso, a habitao, o
direito do promitente comprador do imvel, o penhor, a hipoteca, a
anticrese, a concesso de uso especial para fins de moradia e a concesso
de direito real de uso. Frise-se, contudo, que o direito real deve estar
previsto em lei, mas no necessariamente no corpo do Cdigo Civil,
podendo estar regulado por leis esparsas. Encontramos um exemplo na
concesso de uso, direito real criado pela Lei n. 271, de 28.02.1967.
1.3. Classificao
Os direitos reais podem ser classificados em:
A) Quanto propriedade do bem
- Direitos reais sobre coisa prpria: apenas a propriedade.
- Direitos reais sobre coisa alheia: incidem sobre bem de propriedade de
outrem. Ex: hipoteca, penhor, servido etc.

O direitos reais sobre coisa alheia podem ser:

fruio

- direitos reais de gozo ou

- direitos reais de garantia

- direito real de aquisio
B) Quanto aos poderes do titular do direito real
- Direitos reais limitados: o proprietrio rene apenas algumas das
faculdades inerentes propriedade;
- Direitos reais ilimitados: o proprietrio rene todas as faculdades inerentes
propriedade (uso, gozo, disposio e reivindicao).
A propriedade denominada jus in re propria, enquanto os demais direitos
reais so tambm chamados jura in re aliena, ou limitados. A propriedade
consiste no direito real mais amplo, derivando os demais da criao de
direitos sobre uma ou mais das faculdades da propriedade (usar, gozar, fruir
e dispor do bem). Assim, o usufruto, por exemplo, consiste no direito real de
usar e fruir do bem.
importante frisar que a limitao aqui se refere a no concentrao dos
poderes inerentes propriedade nas mos do titular. Sob o ponto de vista
de exerccio de direitos, todos os direitos, mesmo a propriedade plena,
sofrem limitaes.
1.4. Diferena entre direitos reais e obrigacionais
Teorias negativistas (Thon, Schlossmann, Demogue): no h diferena entre
direitos pessoais e direitos reais. Os direitos reais no passam de tcnica
jurdica para restringir comportamentos. Esta teoria no mais aceita pela
doutrina moderna.
Teoria personalista (clssica): o direito real uma projeo da personalidade
sobre a coisa. A relao jurdica que envolve direito real estabelecida
entre pessoas: no plo ativo est o titular do direito real e no plo passivo
h o que a doutrina chama de sujeio passiva universal. O exerccio do
direito real feito diretamente sobre a coisa, sem intermedirios (relao
direta entre o titular e o objeto).
Crticas: falar em sujeio passiva universal artificial e implica em um
individualismo no mais aceito pelo Estado do Bem Estar Social; h a
criao de um vnculo jurdico para pessoas que no manifestaram vontade
em participar da relao jurdica; a sujeio passiva universal nada mais
do que uma regra de conduta traduzida principalmente em um non facere, o
que esvaziaria a distino entre direitos reais e direitos pessoais.
Teoria realista: o poder imediato da pessoa sobre a coisa, sem qualquer
tipo de intermediao. No h que se falar em sujeio passiva universal,
pois significaria transpor um vnculo jurdico a pessoas estranhas relao.

H um direito subjetivo oponvel erga omnes, sem que haja, em abstrato,

um sujeito passivo determinado.
Crticas: no h relao seno entre duas pessoas; a oponibilidade erga
omnes no caracterstica exclusiva dos direitos reais, mas de qualquer
direito absoluto, como os direitos de personalidade.
A teoria personalista, apesar das crticas, a que tem maior receptividade
na doutrina. Contudo, mesmo os defensores da teoria personalista revelam
que h forte tendncia em que a diferena entre direitos reais e direitos
pessoais desapaream. Nelson Rosenvald e Cristiano Farias apontam para a
chamada obrigacionalizao do direito das coisas, na medida em que todos
os direitos reais, sem exceo, abrigam em sua estrutura uma relao
jurdica de direito real e uma outra relao jurdica, de direito obrigacional. A
primeira, pautada pela situao de domnio do titular sobre a coisa;e a
segunda, na relao jurdica de contedo intersubjetivo, envolvendo uma
necessria cooperao entre o titular do direito real e a coletividade (op.cit.
p. 17).
Direitos Pessoais
Direitos Reais
Relativos (eficcia entre as partes)
Absolutos (eficcia erga omnes)
Vincula a pessoa do credor pessoa do devedor
Vincula o titular coisa
Possuem sujeito passivo determinado: devedor
Possuem sujeito passivo indeterminado
Contedo positivo
Contedo negativo
A coisa objeto mediato da relao
A coisa objeto imediato da relao
O exerccio se d pelo intermdio de outro sujeito
O exerccio se d sem intermedirios
Relao transitria
Relao permanente
Atipicidade
Tipicidade

1.5. Objeto do direito das coisas

Objeto de direito real tanto podem ser as coisas corpreas, mveis ou
imveis, quanto as incorpreas. Assim, podem existir direitos sobre direitos,
que so bens incorpreos.
O direito real pode tambm ter por objeto as produes do esprito humano
nos domnios das letras, das artes, das cincias ou da indstria. Fala-se
ento em propriedade literria, artstica, cientfica e industrial. importante
frisar que os direitos de propriedade intelectual tm sido entendidos
atualmente como direitos sui generis, pois envolvem contedo patrimonial
(com fortes caractersticas de direito real) e contedo extrapatrimonial.
Clvis Bevilqua: O direito das coisas, ramo do direito civil que se ocupa dos
direitos reais, consiste no conjunto das normas que regem as relaes
jurdicas referentes apropriao dos bens corpreos pelo homem (apud
GOMES, Orlando. Direitos reais. p. 2).
Silvio Venosa: Como o direito subjetivo, o direito de senhoria poder
outorgado a um titular; requer, portanto, um objeto. O objeto a base sobre
a qual se assenta o direito subjetivo, desenvolvendo o poder de fruio da
pessoa com o contato das coisas que nos cercam no mundo exterior. Nesse
raciocnio, o objeto do direito pode recair sobre coisas corpreas ou
incorpreas, como um imvel, no primeiro caso, e os produtos do intelecto
(direitos de autor, de inveno, por exemplo), no segundo. O direito das
coisas estuda precipuamente essa relao de senhoria, de poder, de
titularidade, esse direito subjetivo que liga a pessoa s coisas (...) Os
direitos reais regulam as relaes jurdicas relativas s coisas apropriveis
pelos sujeitos de direito
1.6. Sujeitos
Sujeito ativo: titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem. Pode exercer
o direito de seqela e ser sempre possuidor (ainda que, dependendo do
desdobramento da relao possessria, seja possuidor indireto).
Sujeito passivo: sobre quem recai o dever de respeito ao exerccio do direito
pelo sujeito ativo. Conforme j visto anteriormente, diz-se que na relao de
direito real h sujeio passiva universal.
1.7. Obrigao propter rem
Obrigaes propter rem: obrigaes decorrentes de um direito real.
Decorrem da lei (ex lege) e no da vontade do titular do direito (ex
voluntate). Podem constituir obrigaes positivas ou obrigaes negativas.
nus reais: limitaes impostas ao exerccio de um direito real.
Obrigaes com eficcia real: relaes obrigacionais que produzem eficcia
erga omnes. Ex: compromisso de compra e venda de imvel, registrado do
cartrio imobilirio.

RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
APLICAO PRTICA/ TERICA
Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na
praia de Balnerio Camboriu. Aps cinco meses morando no imvel Jarbas
foi notificado pelo condomnio para que pagasse as taxas condominiais
atrasadas referentes ao perodo de janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas
contra-notificou o Condomnio afirmando que as taxas condominiais no lhe
poderiam ser cobradas, uma vez que poca no era proprietrio do
imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o Condomnio ou Jarbas? Explique sua
resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrana dessas
taxas.
Questo objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que:
a.
A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso
Direito das Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo
Civil.
b.
Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos
subjetivos no patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas
so de natureza econmica.
c.
Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga
omnes; enquanto os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.
d.
Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos
inominados. Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a
autonomia privada criar tipos inominados.
e.
Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os
direitos reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado
de existir.
Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:
a.
So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que
existem em funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real,
ser o titular da obrigao propter rem.

b.
So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a
titularidade acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa
condominial.
c.
Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao
propter rem esta estar automaticamente extinta.
d.
Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao
propter rem.
e.
Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar
quem era o seu titular poca do fato gerador.
AVALIAO
Caso Concreto
Jarbas adquiriu de Jernimo em julho de 2012 um apartamento localizado na
praia de Balnerio Camboriu. Aps cinco meses morando no imvel Jarbas
foi notificado pelo condomnio para que pagasse as taxas condominiais
atrasadas referentes ao perodo de janeiro de 2011 a junho de 2012. Jarbas
contra-notificou o Condomnio afirmando que as taxas condominiais no lhe
poderiam ser cobradas, uma vez que poca no era proprietrio do
imvel. Pergunta-se: quem tem razo, o Condomnio ou Jarbas? Explique sua
resposta e indique nela qual o prazo prescricional para a cobrana dessas
taxas.
Gabarito: O Condomnio tem razo na cobrana, uma vez que as taxas
condominiais so consideradas obrigaes propter rem, portanto, so
obrigaes que acompanham o bem, sendo indiferente quem era o seu
titular (art. 1345, CC). O prazo para a cobrana das taxas prescreve em
cinco anos (art. 206, 5o, I, CC), conforme decises mais recentes do STJ
(REsp n. 1139030 RJ).
Questo objetiva 1
Sobre direitos reais e direitos obrigacionais correto afirmar que:
a.
A expresso Direitos Reais mais abrangente do que a expresso
Direito das Coisas e, por isso, aquela a expresso adotada pelo Cdigo
Civil.
b.
Tanto os direitos reais quanto os direitos obrigacionais so direitos
subjetivos no patrimoniais e, por isso, o objeto de suas relaes jurdicas
so de natureza econmica.
c.
Os direitos obrigacionais so absolutos, ou seja, impem-se erga
omnes; enquanto os direitos reais so relativas e impem-se inter partes.

d.
Os direitos reais so numerus clausus, sendo vedada a criao de tipos
inominados. Os direitos obrigacionais so numerus apertus, podendo a
autonomia privada criar tipos inominados.
e.
Os direitos obrigacionais se extinguem com o perecimento da coisa. Os
direitos reais permanecem, ainda que o objeto da prestao tenha deixado
de existir.
Gabarito: D
Questo objetiva 2
Sobre as obrigaes propter rem correto afirmar que:
a.
So obrigaes que constituem verdadeiros direitos reais, uma vez que
existem em funo da existncia desses. Portanto, o titular do direito real,
ser o titular da obrigao propter rem.
b.
So obrigaes de natureza ambulatria, o que significa afirmar que a
titularidade acompanha sempre o direito real, como o caso da taxa
condominial.
c.
Ocorrendo a transferncia da coisa sobre a qual incide uma obrigao
propter rem esta estar automaticamente extinta.
d.
Renncia ao direito real libera sempre o renunciante da obrigao
propter rem.
e.
Para a caracterizao da obrigao propter rem importa identificar
quem era o seu titular poca do fato gerador.
Gabarito: B
CONSIDERAO ADICIONAL

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

Semana Aula: 2
DESCRIO DO PLANO DE AULA
DIREITO CIVIL IV - POSSE
OBJETIVO
- Introduzir o aluno no estudo da posse;

- Conceituar posse e situ-la no contexto da funo social;

- Classificar a posse conforme os critrios do Cdigo Civil.
TEMA
Posse
ESTRUTURA DO CONTEDO
Unidade 2 - POSSE
2.1. Evoluo histrica, conceito e caractersticas
2.1.1 Teoria subjetivista
2.1.1. Teoria objetivista
2.2

Distino entre posse, propriedade e deteno

2.3

Classificao da posse e suas caractersticas

2.4

Natureza jurdica: controvrsias

2.5

Composse

PROCEDIMENTO DE ENSINO
2.1. Evoluo histrica, conceito e caractersticas
Em uma primeira abordagem, a posse pode ser encarada como um fato,
enquanto a propriedade consiste num direito. Em outras palavras, a posse
uma situao de fato, enquanto a propriedade uma situao de direito.
Como veremos adiante, em geral ambas coincidem na mesma pessoa, mas
nem sempre isso ocorre.
O legislador civil usou da seguinte sistemtica no trato da matria: reservou
a disciplina dos direitos reais para o Livro III da Parte Especial, sob a
epgrafe ?Do Direito das Coisas?. Em seguida, inaugurou o referido Livro
com o Ttulo I, ?Da Posse?. Finalmente, no Ttulo II, regulamentou os direitos
reais em espcie.
O estudo da opo sistmica do legislador fundamental, pois revela a sua
inteno. Podemos assim afirmar que se optou por isolar o estudo da posse,
como um ttulo preliminar quele reservado aos direitos reais, por dois
motivos: primeiro, a posse no direito real; segundo, a posse informa o
regime jurdico de todos os demais direitos reais.
Por outro lado, a posse pode ser considerada a exteriorizao da
propriedade, seu aspecto visvel e palpvel no mundo fenomnico (falamos
da posse direta). Voltemos ao exemplo dado: por ter me visto com o
telefone celular, o observador sups que eu seria o proprietrio do mesmo.
E isso se d, repita-se, porque geralmente posse e propriedade encontram-

se enfeixadas nas mos da mesma pessoa, apesar da coincidncia no ser

necessria.
A posse, em outras palavras, cria uma espcie presuno de propriedade. E
por esse motivo que tutela-se com veemncia aquela, por vezes em
detrimento desta: como o que possui presume-se proprietrio, em um
primeiro momento de se garantir tal situao ftica, at mesmo por
razes de segurana jurdica e pacificao social.
Aqui desponta uma outra questo: enquanto a propriedade de certo modo
teve seu mbito de incidncia reduzido ou conformado pela Constituio de
1988 (cf. arts. 5, inc. XXIII; 182, 2 e 4; 184 e 186, dentre outros, todos
da CR/88) cedendo para a chamada ?funo social da propriedade? (alguns
autores falam em uma nova espcie de propriedade, a propriedade social),
a posse saiu fortalecida, principalmente atravs da previso constitucional
expressa da usucapio (cf. arts. 183 e 191 da CF/88).
Propriedade
Posse

estado de direito

estado de aparncia protegido pelo direito

Conceito de posse
Pluralidade semntica do vocbulo posse: posse como propriedade (fulano
possui uma casa); posse como instituto de direito pblico (os EUA tm a
posse da base de Manta, no Equador); posse como exerccio do direito de
famlia (posse do estado de casados); posse como instituto de direito
administrativo; posse como elemento de tipo penal (posse sexual mediante
fraude) etc.
A posse no direito das coisas:
A posse (tanto de coisa mvel como de coisa imvel) situao jurdica de
fato apta a, atendidas certas exigncias legais, transformar o possuidor em
proprietrio (situao de direito real) (NERY, Nelson e NERY, Rosa Maria de
Andrade. Cdigo civil comentado: e legislao extravagante. 3.ed. So
Paulo: Revista dos Tribunais, 2005. p. 608).
A posse o exerccio de fato, em nome prprio, de um dos poderes
inerentes ao domnio.
Objeto da posse: A posse pode incidir tanto sobre bens corpreos quanto
sobre bens incorpreos (quase-posse). A chamada posse de direitos
admitida, desde que tais direitos possam ser apropriveis e exteriorizveis
(direitos reais). Ex: direitos do autor, propriedade intelectual, passe atltico,
direito real de uso sobre linha telefnica.
Sujeitos da posse: So as pessoas, sejam elas naturais ou jurdicas, de
direito pblico ou de direito privado.
2.1.1. Teoria subjetiva

A natureza da posse gerou muito dissenso doutrinrio. Basicamente, duas

principais teorias e seus autores disputaram a hegemonia da matria: a
teoria subjetiva, de Savigny, e a teoria objetiva, de Ihering.
A Teoria de Savigny:
Savigny exps suas idias no Tratado da Posse, de 1803. Segundo o autor, a
posse resultaria da conjuno de dois elementos: o corpus e o animus. O
primeiro seria o elemento material, traduzindo-se no poder fsico da pessoa
sobre a coisa. O animus, por seu turno, representaria o elemento intelectual,
a vontade de ter essa coisa como sua. Ambos os elementos so necessrios
para a configurao da posse.
O corpus, sendo o poder de fato sobre a coisa, supe a apreenso, sendo
fundamental a relao exterior da pessoa com a coisa. No que diz respeito
ao animus, configura-se como a vontade de ter a coisa como prpria.
justamente pelo destaque conferido por Savigny ao elemento intencional
que sua teoria qualificada de subjetiva. E esse justamente o ?calcanhar
de Aquiles? de sua teoria: extremamente difcil precisar um estado ntimo
concretamente.
Ao exigir o elemento subjetivo (animus domini) como requisito fundamental
para a caracterizao da posse, a doutrina subjetiva considera simples
detentores o locatrio, o comodatrio, o depositrio, o mandatrio e outros
que possuiriam apenas o poder fsico sobre a coisa. No admitido o
desdobramento da relao possessria, pois no se admite a posse por
outrem.
2.1.2. Teoria objetiva da posse
A teoria de Ihering foi desenvolvida em obras como O Fundamento dos
Interditos Possessrios e O Papel da Vontade na Posse. Posteriormente o
autor empreendeu um esforo simplificador de suas teorias.
A posse a exteriorizao da propriedade e, por isso, para caracterizar a
posse basta o exerccio em nome prprio do poder de fato sobre a coisa.
dizer, para que exista a posse, necessrio somente o corpus. Silvio Venosa
afirma que, ainda na teoria objetiva, h o animus, mas, neste caso, o
elemento volitivo consiste na utilizao da coisa tal qual faria o proprietrio
(anumus tenendi).
Teorias da posse e o Cdigo Civil
O Cdigo Civil de 2002, repetindo o que j fora feito pelo Cdigo de 1916, ao
definir o possuidor consagra a teoria objetiva da posse, como revela a
leitura do art. 1.196:
Art. 1.196. Considera-se possuidor todo aquele que tem de fato o exerccio,
pleno ou no, de alguns dos poderes inerentes propriedade.

Obs: Enunciado n 236, III Jornada de Direito Civil: considera-se possuidor,

para todos os efeitos legais, tambm a coletividade desprovida de
personalidade jurdica.
2.2. Distino entre propriedade, posse e deteno
Posse: exerccio do poder de fato em nome prprio, exteriorizando a
propriedade e fazendo uso econmico da coisa (animus tenendi ? inteno
de usar a coisa tal qual o proprietrio).
Deteno (posse natural ? possessio naturalis): exerccio do poder de fato
sobre a coisa em nome alheio. O fmulo da posse ou detentor servo da
posse, pois mantm uma relao de dependncia com o verdadeiro
possuidor, obedecendo s suas ordens e orientaes. A deteno tambm
chamada de posse degradada pela lei. O art. 1.198, CC, define o detentor
aquele que, achando-se em relao de dependncia para com o outro,
conserva-se a posse em nome deste e em cumprimento de ordens ou
instrues suas.
Obs: aquele que adquire a posse de modo contrrio ao direito tambm
considerado detentor.
Enunciado n 301, Jornada de Direito Civil, STJ: possvel a converso da
deteno em posse, desde que rompida a subordinao, na hiptese de
exerccio em nome prprio dos atos possessrios.
Para facilitar a caraterizao da simples deteno, interessante utilizarmos
os critrios do Cdigo Civil Portugus, Art. 1.253:
So havidos como detentores ou possuidores precrios:
a) os que exercem o poder de facto sem inteno de agir como beneficirios
do direito;
b) os que simplesmente se aproveitam da tolerncia do titular do direito;
c) os representantes ou mandatrios do possuidor e, de um modo geral,
todos os que possuem.
2.3. Classificao da posse e suas caractersticas
A) Posse direta e indireta
Quanto ao desdobramento da relao possessria, a posse classifica-se em
posse direta e posse indireta.
Art. 1.197, CC/2002. A posse direta, de pessoa que tem a coisa em seu
poder, temporariamente, em virtude de direito pessoal, ou real, no anula a
indireta, de quem aquela foi havida, podendo o possuidor direto defender a
sua posse contra o possuidor indireto.

Posse direta (imediata): exerccio direto e imediato do poder sobre a coisa

(corpus), decorrente de contrato. O possuidor direto pode defender sua
posse contra o possuidor indireto.
Posse indireta (mediata): apenas o animus (entendido esse como a vontade
de utilizar a coisa como faria o proprietrio). O possuidor indireto pode
defender sua posse perante terceiros.
A distino entre posse direta e indireta surge do desdobramento da posse
plena, podendo haver desdobramentos sucessivos. Quem tem a
possibilidade de utilizar economicamente a coisa, o exerccio de fato de
algum dos direitos inerentes propriedade, possuidor dela, ainda que no
a tenha sob sua dominao direta.
O proprietrio pode exercer sobre a coisa todos os poderes que informam
seu direito. Nesse caso, se confundem nele a posse direta e indireta. Pode
acontecer, contudo, que por negcio jurdico transfira a outrem o direito de
usar a coisa, dando-a em usufruto, comodato, penhor, superfcie, compra e
venda com reserva de domnio, alienao fiduciria, compromisso de
compra e venda etc. Nesses casos, a posse se dissocia: o titular do direito
real fica com a posse indireta (ou mediata), enquanto que o terceiro fica
com a posse direta (ou imediata),
Nesta classificao, no se discute a qualificao da posse, pois ambas
(direta e indireta) so jurdicas e tm o mesmo valor (jus possidendi, ou
posses causais). O problema da qualificao se pe na distino entre posse
justa e injusta.
A relao possessria, no caso, desdobra-se. O proprietrio exerce a posse
indireta, em funo do seu domnio; o titular do direito real ou pessoal (por
exemplo, o locatrio) exerce a posse direta. Uma no anula a outra. Ambas
coexistem no tempo e no espao e so posses jurdicas.
Ambos (possuidor direto e indireto) podem invocar proteo possessria
contra terceiro. Por outro lado, cada possuidor ? direto e indireto ? pode se
socorrer dos interditos possessrios contra o outro, para defender a sua
posse, quando se encontre por ele ameaado.
Os desdobramentos da posse podem ser sucessivos. Feito o primeiro
desdobramento da posse, poder o possuidor direto efetivar novo
desdobramento, tornando-se possuidor indireto. Havendo desdobramentos
sucessivos, ter a posse direta apenas aquele que tiver a coisa consigo; o
ltimo integrante da cadeia de desdobramentos sucessivos. Os demais
tero posse indireta.
Um exemplo seria a do proprietrio, que constitui usufruto sobre a coisa,
transferindo a posse direta e permanecendo com a indireta; em seguida, o
usufruturio aluga a coisa, transferindo a posse direta e permanecendo com
a indireta; posteriormente, o locatrio subloca a coisa, transferindo a posse
direta ao sublocatrio e ficando com a indireta.

B) Posse justa e injusta

Quanto aos vcios, a posse pode ser justa ou injusta.
Art. 1.200. justa a posse que no for violenta, clandestina ou precria.
Posse justa: posse desprovida dos vcios especficos do art. 1.200, CC (no
confundir esse conceito de vcios com o conceito da teoria geral do direito
civil). A posse justa mansa, pacfica, pblica e adquirida sem violncia.
Posse injusta: posse maculada por pelo menos um dos vcios da posse
(violncia, clandestinidade ou precariedade).
Posse violenta: adquirida atravs do emprego de violncia contra a
pessoa.
Posse clandestina: adquirida s escondidas.
Posse precria: decorrente da violao de uma obrigao de restituir
(abuso de confiana).
A posse injusta no deve ser considerada posse jurdica, no produzindo
efeitos contra o legtimo possuidor (para quem esta situao jurdica no
passa de deteno), muito embora o possuidor injusto possa fazer manejo
dos interditos possessrios contra atos de terceiros.
Injusta, no entanto, no deve ser tida como posse jurdica. Pois a posse
jurdica a posse que est em harmonia com o direito. Injusta a situao
de fato que se assemelha posse, mas trata-se de deteno. a anttese
do direito (PUGLIESE, Roberto J. Direito das coisas. So Paulo: LEUD, 2005. p.
58)
Continuidade do carter da posse (art. 1.203, CC): a posse que se inicia
justa permanece justa; a posse que se inicia injusta, permanece injusta ao
longo do tempo, a menos que se opere a interverso do carter da posse.
Inverso do ttulo da posse: Violncia e clandestinidade so vcios relativos,
enquanto que a precariedade vcio absoluto. Isso implica que a interverso
do carter da posse pode ocorrer quando a posse for violenta ou
clandestina. Nestes casos, cessada a violncia ou a clandestinidade a posse
deixa de ser injusta e passa a ser justa. A jurisprudncia anterior ao CC/02
fixou mais uma exigncia: que fossem passados ano e dia aps a cessao
do vcio para que ficasse caracterizada a interverso do carter da posse.
Com a eliminao da classificao de posse nova e posse velha pelo CC/02,
prevalece o entendimento de que essa exigncia temporal no mais
subsiste.
Quanto ao convalescimento da posse precria, a doutrina moderna,
superando o entendimento do que antes era majoritrio, aceita. Todavia,
ainda no foram definidos critrios objetivos para determinar o momento da
interverso (Nelson Rosenvald, por exemplo, fala em mudana do nimo da

posse; Flvio Tartuce admite o convalescimento da precariedade em casos,

por exemplo, de novao).
Enunciado 237, da III Jornada de Direito Civil: Art. 1.203: cabvel a
modificao do ttulo da posse ? interversio possessionis ? na hiptese em
que o at ento possuidor direto demonstrar ato exterior e inequvoco de
oposio ao antigo possuidor indireto, tendo por efeito a caracterizao do
animus domini.
C) Posse de boa-f e de m-f
Quanto subjetividade, a posse pode ser de boa-f ou de m-f.
No mbito do direito das coisas, a posse de boa-f, aliada a outros
relevantes elementos, segundo a lio de Caio Mrio da Silva Pereira, cria o
domnio; confere ao possuidor, no-proprietrio, os frutos provenientes da
coisa possuda; exime-o de indenizar a perda ou deteriorao do bem em
sua posse; regulamenta a hiptese de quem, com material prprio, edifica
ou planta em terreno alheio; e, ainda, outorga direito de ressarcimento ao
possuidor pelos melhoramentos realizados.
A anlise da boa-f em sede de posse leva em considerao no a sua
caracterizao objetiva, como um princpio, ou uma regra de conduta, mas
principalmente em seu sentido subjetivo.
O CC conceitua posse de boa-f em seu art. 1.201: de boa-f a posse, se o
possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a aquisio da coisa.
Decorre da conscincia de ter adquirido a coisa por meios legtimos. O seu
conceito, portanto, funda-se em dados psicolgicos, em critrio subjetivo.
de suma importncia, para caracterizar a posse de boa-f, a crena do
possuidor de se encontrar em uma situao legtima. Se ignora a existncia
de vcio na aquisio da posse, ela de boa-f; se o vcio de seu
conhecimento, a posse de m-f. Contudo, no se pode considerar de boaf a posse de quem, por erro inescusvel ou ignorncia grosseira,
desconhece o vcio que macula a sua posse. Assim, para que se caracteriza
a boa-f, o possuidor no pode ter incorrido em erro inescusvel, pelo
contrrio, deve ter agido com a diligncia normal exigida pela situao.
Para verificar se a posse justa ou injusta, entretanto, o critrio objetivo:
perquire-se acerca da existncia ou no de algum dos vcios apontados
(violncia, clandestinidade ou precariedade).
Se o possuidor tem conscincia do vcio que impede a aquisio da coisa e,
no obstante, a adquire, torna-se possuidor de m-f. O erro, de que resulta
a boa-f, deve ser invencvel, sendo evidente que erro oriundo de culpa no
tem escusa.

Deste modo, a culpa, a negligncia ou a falta de diligncia so enfocadas

como excludentes da boa-f. A jurisprudncia tem enfatizado a necessidade
de a ignorncia derivar de um erro escusvel.
A boa-f no essencial para o uso das aes possessrias. Basta que a
posse seja justa. A boa-f relevante, em tema de posse, para a usucapio,
a disputa dos frutos e benfeitorias da coisa possuda ou para a definio da
responsabilidade pela sua perda ou deteriorao.
O CC estabelece presuno de boa-f em favor de quem tem justo ttulo,
salvo prova em contrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta
presuno (art. 1.201, pargrafo nico).
A posse de boa-f pode se transfigurar em posse de m-f. Nos termos do
art. 1.202 do CC, a posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o
momento em que as circunstncias faam presumir que o possuidor no
ignora que possui indevidamente.
Sobre o momento da transmudao da natureza da posse, a jurisprudncia
tem considerado que a citao para a ao uma das circunstncias que
transformam a posse de boa-f, pois recebendo a cpia da inicial o
possuidor toma conhecimento dos vcios de sua posse.
Por igual modo, quando o possuidor turbado na sua posse e prope ao,
pode vir a tomar conhecimento do melhor direito do ru na contestao
deste, passando a se caracterizar como possuidor de m-f.
Nada impede, entretanto, que o interessado prove outro fato que demonstre
que a parte contrria, mesmo antes da citao, j sabia que possua
indevidamente.
Em sntese:
Posse de boa-f: aquela cujo possuidor est convicto de que o exerccio de
sua posse encontra fundamento na ordem jurdica. A boa-f, aqui, tomada
em seu aspecto subjetivo.
Via de regra, a posse de boa-f decorre de justo ttulo. Por este motivo, a
posse fundada em justo ttulo gera presuno relativa (juris tantum) de boaf.
Justo ttulo: diz-se justo o ttulo hbil, em tese, para transferir a propriedade
(PEREIRA, Caio Mrio da Silva. Instituies de direito civil: direitos reais.
18.ed. Rio de Janeiro: Forense, 2004. p. 31). Justo ttulo seria todo ato
formalmente adequado a transferir o domnio ou o direito real de que trata,
mas que deixa de produzir tal efeito (e aqui a enumerao meramente
exemplificativa) em virtude de no ser o transmitente senhor da coisa ou do
direito, ou de faltar-lhe o poder de alienar (Lenine Nequete).

Enunciado n 302, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Pode ser considerado
justo ttulo para a posse de boa-f o ato jurdico capaz de transmitir a posse
ad usucapionem, observado o disposto no art. 113 do Cdigo Civil.
Enunciado n 303, STJ (IV Jornada de Direito Civil): Considera-se justo ttulo
para presuno relativa da boa-f do possuidor o justo motivo que lhe
autoriza a aquisio derivada da posse, esteja ou no materializado em
instrumento pblico ou particular. Compreenso na perspectiva da funo
social da posse.
Posse de m-f: o possuidor tem conhecimento do vcio que macula a posse.
Assim como na posse injusta, a posse de m-f no pode ser considerada
posse jurdica e no goza de proteo contra o legtimo possuidor, para
quem o possuidor de m-f no passa de fmulo da posse.
D) Posse originria e posse derivada
A posse tida como originria quando no h vnculo entre o sucessor e o
antecessor da posse, de modo que a causa da posse no negocial.
A posse derivada quando h um ato de transferncia (da posse, e no
necessariamente da propriedade) entre o antecessor e o sucessor. Na posse
derivada haver sempre tradio.
E) Posse ad interdicta e ad usucapionem
Ad interdicta: posse que pode ser protegida atravs dos interditos
possessrios.
Ad usucapionem: posse que pode ser pressuposto de usucapio.
2.4. Natureza da posse: controvrsias
Os autores divergem quanto definio da natureza jurdica da posse:
Clvis Bevilqua: a posse um estado de fato.
Caio Mrio da Silva Pereira: a posse um direito real.
Luiz Guilherme Loureiro: a posse um direito pessoal (princpio da
tipicidade)
2.5. Composse.
Posse exclusiva aquela de um nico possuidor, pessoa fsica ou jurdica,
que possui sobre a coisa posse direta ou indireta. A posse exclusiva se
contrape composse, quando vrios possuidores tm, sobre a coisa, posse
direta ou posse indireta.
Composse , assim, a situao pela qual duas ou mais pessoas exercem,
simultaneamente, poderes possessrios sobre a coisa. Nos termos do art.
1.199 do CC:

Art. 1.199. Se duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa, poder cada
uma exercer sobre ela atos possessrios, contanto que no excluam os dos
outros compossuidores.
Configurada a composse, a situao que se apresenta , na realidade, a de
que cada compossuidor possui apenas a sua parte in abstracto, e no a dos
outros. Contudo, cada possuidor pode exercer seu direito sobre a coisa
como um todo, valendo-se das aes possessrias, desde que no exclua a
posse dos outros compossuidores. Inclusive pode valer-se do interdito
possessrio ou da legtima defesa para impedir que outro compossuidor
exera uma posse exclusiva sobre qualquer frao da comunho.
A composse estado excepcional da posse, pois foge regra da
exclusividade da posse. Composse a posse compartilhada: mais de uma
pessoa exerce poder de fato sobre a mesma coisa.
A composse pode ser:

pro diviso: composse de direito.

pro indiviso: composse de direito e fato.

RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
APLICAO PRTICA/ TERICA
Caso Concreto
Joo, Jos e Jlio so compossuidores de uma chcara indivisa localizada na
Regio Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 Joo,
sem consultar os demais possuidores resolveu cercar uma frao ideal da
propriedade, declarando a rea como exclusivamente sua. Jos e Jlio
insurgiram-se contra a turbao e solicitaram a retirada da cerca.
a)
Classifique a posse de Joo sobre a rea cercada e explique as
classificaes escolhidas.
b)
Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de
defesa da rea comum pro indiviso? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e ecltica da posse correto
afirmar que:
a.
A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse
um poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de

algum dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com inteno de

consider-la sua (animus).
b.
A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse
consiste no exerccio de algum dos direitos inerentes propriedade,
independente da inteno do possuidor. , portanto, uma forma de
exteriorizao da propriedade.
c.
A teoria ecltica foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse
contm os elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou sua
apropriao econmica irrelevantes para determin-la.
d.
Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado
elemento integrante da posse pela maioria da doutrina.
e.
O Cdigo Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos
se possam notar algumas concesses teoria subjetivista presentes nos
arts. 1238 e 1260.
Questo objetiva 2
Sobre a classificao da posse, pode-se afirmar que:
a.

No usufruto a posse direta exercida pelo nu-proprietrio.

b.
O adquirente de imvel no gravado no pode exercer todos os
poderes inerentes ao domnio uma vez que sua posse no pode ser
considerada plena.
c.
Posse clandestina a que se obtm sem o conhecimento do possuidor
e sorrateiramente e s escondidas.
d.
Posse precria a que se adquire com a recusa da restituio da coisa,
quando esta entregue para posterior devoluo. Trata-se de posse em que
o vcio se caracteriza no momento de sua aquisio.
e.
A posse de boa-f no pode em nenhuma circunstncia ser convertida
em posse de m-f.
AVALIAO
Caso Concreto
Joo, Jos e Jlio so compossuidores de uma chcara indivisa localizada na
Regio Metropolitana de Curitiba. No entanto, em outubro de 2011 Joo,
sem consultar os demais possuidores resolveu cercar uma frao ideal da
propriedade, declarando a rea como exclusivamente sua. Jos e Jlio
insurgiram-se contra a turbao e solicitaram a retirada da cerca.
a)
Classifique a posse de Joo sobre a rea cercada e explique as
classificaes escolhidas.

b)
Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de
defesa da rea comum pro indiviso? Justifique sua resposta.
Gabarito:
a)
Classifique a posse de Joo sobre a rea cercada e explique as
classificaes escolhidas. Trata-se de posse direta (porque Joo possui a
frao em seu poder), injusta (porque clandestina, adquirida s escondidas)
e de m-f (porque Joo sabe no lhe assistir o direito).
b)
Jos e Jlio podem ser considerados compossuidores para fins de
defesa da rea comum pro indiviso? Justifique sua resposta. Composse a
prpria posse partilhada com outras pessoas, ento, Jos e Jlio podem ser
considerados compossuidores da coisa indivisa uma vez que nenhum deles
a possui por inteiro. O compossuidor pode utilizar-se da coisa desde que no
impea os demais consortes o exerccio da posse partilhada. Por isso, Jos e
Jlio podem promover aes possessrias em face de Joo, conforme dispe
o art. 1199, CC.
Questo objetiva 1
Sobre as teorias subjetivista, objetivista e ecltica da posse correto
afirmar que:
a.
A teoria objetivista foi desenvolvida Savigny por e afirma que a posse
um poder de fato sobre a coisa, ou seja, a posse implica a possibilidade de
algum dispor fisicamente de uma coisa (corpus) com inteno de
consider-la sua (animus).
b.
A teoria subjetivista foi desenvolvida por Ihering e afirma que a posse
consiste no exerccio de algum dos direitos inerentes propriedade,
independente da inteno do possuidor. , portanto, uma forma de
exteriorizao da propriedade.
c.
A teoria ecltica foi desenvolvida por Saleilles que afirma que a posse
contm os elementos corpus e animus, sendo a natureza da coisa ou sua
apropriao econmica irrelevantes para determin-la.
d.
Antes dos estudos de Savigny o animus domni era considerado
elemento integrante da posse pela maioria da doutrina.
e.
O Cdigo Civil consagra a teoria objetivista, embora em alguns artigos
se possam notar algumas concesses teoria subjetivista presentes nos
arts. 1238 e 1260.
Gabarito: E (art. 1196, CC).
Questo objetiva 2
Sobre a classificao da posse, pode-se afirmar que:
a.

No usufruto a posse direta exercida pelo nu-proprietrio.

b.
O adquirente de imvel no gravado no pode exercer todos os
poderes inerentes ao domnio uma vez que sua posse no pode ser
considerada plena.
c.
Posse clandestina a que se obtm sem o conhecimento do possuidor
e sorrateiramente e s escondidas.
d.
Posse precria a que se adquire com a recusa da restituio da coisa,
quando esta entregue para posterior devoluo. Trata-se de posse em que
o vcio se caracteriza no momento de sua aquisio.
e.
A posse de boa-f no pode em nenhuma circunstncia ser convertida
em posse de m-f.
Gabarito: C
CONSIDERAO ADICIONAL

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

Semana Aula: 3
DESCRIO DO PLANO DE AULA
DIREITO CIVIL IV - EFEITOS DA POSSE
OBJETIVO
- Estudar os efeitos da posse quanto aos frutos e as benfeitorias;
- Compreender, material e processualmente, as aes possessrias.
TEMA
Efeitos da Posse
ESTRUTURA DO CONTEDO
UNIDADE 2: POSSE (continuao)
2.6

Efeitos da posse

PROCEDIMENTO DE ENSINO
2.6. Efeitos da posse
Dentre os efeitos da posse, destacam-se:

a) percepo de frutos;
b) indenizao e reteno por benfeitorias;
c) indenizao por prejuzos sofridos;
d) defesa da posse (interditos possessrios);
e) usucapio.
A) Direito aos frutos
O direito percepo dos frutos varia conforme a classificao da posse
quanto subjetividade e est disciplinado nos arts. 1.214 a 1.216, CC (os
quais recomenda-se a leitura atenta):
Posse
Frutos
Colhidos
Pendentes
Percipiendos
Boa-f
Direito do possuidor
Restituio, com direito deduo das despesas.
----M-f
Indenizao ao possuidor legtimo, com direito deduo das despesas.
S lhe assiste o direito s despesas.
Indenizao ao possuidor legtimo.
O pagamento feito ao possuidor de m-f pelas despesas de produo e
custeio devido tendo em vista o princpio do direito civil que probe o
enriquecimento sem causa:
Em que pese a existncia de posse de m-f, ter o possuidor direito s
despesas que despendeu, necessrias produo e ao custeio dos frutos.
Trata-se de aplicao do princpio de vedao ao enriquecimento sem
causa, no sendo dado ao proprietrio ou legtimo possuidor gozar dos
frutos oriundos da coisa sem devolver ao possuidor de m-f as quantias
gastas para dar produtividade coisa.
Obs: os frutos colhidos por antecipao devem ser devolvidos.

Os frutos civis, por tratarem-se de rendimentos, reputam-se colhidos a cada

dia.
As normas contidas nos art.s 1.214 a 1.216, CC so supletivas, podendo,
portanto, ser afastadas atravs do regular exerccio da autonomia privada.
B) Direito s benfeitorias
Assim como ocorre com os frutos, a indenizao pelas benfeitorias depende
da classificao da posse quanto sua subjetividade (vide arts. 1.219 e
1.220, CC):
Posse
Benfeitoria
Necessria
til
Volupturia
Boa-f
Indenizao + Reteno
Indenizao + Reteno
Jus tollendi, sem direito de reteno
M-f
Apenas restituio do valor gasto pelo possuidor.
------Obs: as benfeitorias so compensadas com os danos.
Enunciado n 81, I Jornada de Direito Civil: O direito de reteno previsto no
CC 1219, decorrente da realizao de benfeitorias necessrias e teis,
tambm se aplica s acesses (construes e plantaes) nas mesmas
circunstncias.
Smula n 158 do STF: Salvo estipulao contratual averbada no registro
imobilirio, no responde o adquirente pelas benfeitorias do locador.
As normas contidas nos art.s 1.219 e 1.220, CC so supletivas, podendo,
portanto, ser afastadas atravs do regular exerccio da autonomia privada.
C) Interditos possessrios

O art. 1.210, CC, prev a tutela da posse atravs dos interditos

possessrios:
Art. 1.210. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de
turbao, restitudo no de esbulho, e segurado de violncia iminente, se
tiver justo receio de ser molestado.
Interdito possessrio a denominao genrica que se d s aes
possessrias que visam combater as seguintes agresses posse:
Esbulho: agresso que culmina da perda da posse. Interdito adequado:
reintegrao de posse (efeito restaurador). CPC, arts. 926 a 931.
Turbao: agresso que embaraa o exerccio normal da posse. Interdito
adequado: manuteno de posse (efeito normalizador). CPC, arts. 926 a
931.
Ameaa: risco de esbulho ou de turbao. Interdito adequado: interdito
proibitrio. CPC, 932 e 933.
O fato de o limite entre as formas de agresso da posse serem muito
tnues, associado velocidade com que uma agresso pode se transformar
em outra, fez com que a legislao estabelecesse a fungibilidade entre as
aes possessrias (art. 920, CPC). importante nesse ponto definir a
abrangncia da expresso ?aes possessrias? para fins de aplicao da
regra da fungibilidade. Entende a maioria da doutrina e jurisprudncia que a
fungibilidade a que se refere o CPC s existe entre as aes de reintegrao
de posse, manuteno de posse e interdito proibitrio (aes possessrias
em sentido estrito). Assim, ainda que as aes como a de nunciao de obra
nova (art. 934, CPC) e a ao de dano infecto (art. 1.280, CC) possam ser
utilizadas na defesa da posse, somente as aes possessrias em sentido
estrito esto sujeitas regra da fungibilidade.
Condies das aes possessrias:
- Possibilidade jurdica do pedido: No campo possessrio, a possibilidade
jurdica do pedido assume papel relevante, principalmente pela confuso
relativamente habitual entre o mbito petitrio e possessrio. Muitas vezes
o autor do pedido nunca foi possuidor e no obteve qualquer transmisso ou
sucesso na posse. Poder ter pretenso e legitimidade para ingressar com
ao reivindicatria. Entretanto, no ter pretenso possessria. Seu pedido
ser juridicamente impossvel sob o prisma possessrio (MEDINA, Miguel
Garcia et.al. Procedimentos cautelares e especiais. 2.ed. So Paulo: RT,
2010. pp. 266-267).
- Interesse de agir;
- Legitimidade: possuidor, seja direto, seja indireto. O detentor no tem
legitimidade ativa nem passiva. Se houver agresso posse de bem sob sua
apreenso, somente lhe deferida a autotutela imediata e proporcional da

posse; se ele for indicado como ru em ao possessria, dever valer-se da

nomeao autoria (art. 62, CPC).
Cumulao de pedidos: a cumulao de pedidos de indenizao, multa pela
no cessao imediata agresso da posse, bem como demolio no
desnaturam a natureza da ao possessria, que continuar a seguir o
procedimento especial previsto pelo CPC (marcantemente diferenciado pela
audincia de justificao).
Exceptio domini: por expressa determinao legal (art. 923, CPC), no
possvel, regra geral, no juzo possessrio, discutir o domnio. A deciso
acerca de uma ao possessria ser tomada com base na ?melhor posse?,
e nesse aspecto a funo social da posse assume papel relevante.
Excees: a usucapio pode ser utilizada como matria de defesa e,
consoante a Smula 487, STF, ser deferida a posse a quem,
evidentemente, tiver o domnio se com base neste ela for disputada.
Da questo da tutela antecipada nas aes possessrias
A tutela de urgncia permitida no mbito das aes possessrias pelo art.
928, CPC. Ela ter carter satisfativo e estar pautada em cognio
sumria.
O art. 928 c/c art. 924, CPC, exige requisitos especiais para a concesso da
medida liminar (que poder ser deferida com ou sem audincia da parte
contrria, lembrando que quando o ru for ente de direito pblico, no
possvel a concesso de liminar inaudita altera parte):
- prova da posse;
- caracterizao detalhada da agresso posse, inclusive com indicao da
data em que houve o esbulho ou a turbao;
- que a agresso tenha ocorrido a menos de ano e dia (esbulho ou turbao
novo).
importante ressaltar que, quanto ao terceiro requisito, a concesso da
tutela de urgncia no se limita ao esbulho ou turbao nova. A
interpretao sistemtica do CPC conduz concluso de que caso a
agresso tenha ocorrido h menos de ano e dia, a liminar concedendo
antecipao de tutela seguir o procedimento especial previsto no art. 928,
CPC. Caso, porm, a agresso tenha ocorrido h mais de ano e dia, o direito
fundamental de acesso justia e o princpio da inafastabilidade da
jurisdio implicam na necessidade de tutela jurisdicional adequada
soluo das crises de direito material, de modo que a tutela de urgncia
poder ser concedida, mas na forma do art. 273, CPC (aplicao do art. 924,
CPC).
Desforo possessrio

Desforo incontinenti: defesa imediata da posse pelo possuidor agredido.

Deve estar assentado no binmio imediatismo-proporcionalidade. O art.
1.210, 1 tem que ser entendido em harmonia com o art. 188, tambm do
Cdigo Civil.
O desforo prprio, como ao exclusiva do possuidor, deve ser promovido
logo e limita-se a trazer a situao ao fato anterior violncia. Ou no
permiti-lo que se perpetre. Logo, prazo contnuo e ininterrupto.
decadencial, de modo que no permite um intervalo, pois se este se der,
caber ao interessado buscar as vias ordinrias, ou seja, procurar a Justia,
como rgo estatal, a disposio dos jurisdicionados (PUGLIESE, Roberto J.
Direito das coisas. So Paulo: LEUD, 2005. p. 195).
A doutrina costuma classificar a autotutela da posse em duas espcies:
- desforo imediato: ocorre nos casos de esbulho, em que o possuidor
recupera o bem perdido.
- legtima defesa da posse: ocorre nos casos de turbao, em que o
possuidor normaliza o exerccio de sua posse.
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
APLICAO PRTICA/ TERICA
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual
a primeira emprestou segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por
prazo indeterminado. Aps cinco anos de vigncia do contrato, Josefina foi
notificada para sua desocupao em trinta dias, Vencido o prazo a
comodatria no deixou o imvel alegando que: o comodato no aceita
resilio unilateral e tem direito de reteno porque no imvel construiu
(antes mesmo da notificao para devoluo) uma garagem e uma piscina
para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe geram tambm direito
indenizao. Diante dessa situao pergunta-se: a) Pode o comodante pedir
a restituio do bem concedendo prazo ao comodatrio para sua
desocupao? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito indenizao e
a reteno pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
Questo objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relao aos efeitos da posse, analise as afirmativas a
seguir.

I.
O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor
de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
II.
O possuidor de m-f sempre responde pela perda ou
deteriorao da coisa.
III.
O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e
percebidos, bem como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o
momento em que se constituiu a m-f, mas ter direito s despesas de
produo e custeio.
Assinale:
a.

se somente a afirmativa I estiver correta.

b.

se somente a afirmativa II estiver correta.

c.

se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.

d.

se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.

e.

se todas as afirmativas estiverem corretas.

Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a.
O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da
coisa quando culpado pela ocorrncia.
b.
O possuidor de m-f tem direito indenizao exclusivamente das
benfeitorias necessrias.
c.
O possuidor de boa-f tem direito de reteno das benfeitorias
necessrias.
d.
Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor
pleitear a respectiva indenizao do proprietrio.
e.
Havendo avulso poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao
do possuidor indireto.
AVALIAO
Caso Concreto
Carla e Josefina tinham entre si um contrato de comodato verbal, pelo qual
a primeira emprestou segunda uma casa localizada na Rua da Paz, por
prazo indeterminado. Aps cinco anos de vigncia do contrato, Josefina foi
notificada para sua desocupao em trinta dias, Vencido o prazo a
comodatria no deixou o imvel alegando que: o comodato no aceita
resilio unilateral e tem direito de reteno porque no imvel construiu
(antes mesmo da notificao para devoluo) uma garagem e uma piscina

para utilizar nos finais de semana e que ambos lhe geram tambm direito
indenizao. Diante dessa situao pergunta-se: a) Pode o comodante pedir
a restituio do bem concedendo prazo ao comodatrio para sua
desocupao? Explique sua resposta. b) Josefina tem direito indenizao e
a reteno pelas obras realizadas? Justifique sua resposta.
Gabarito:
a.
Pode o comodante pedir a restituio do bem concedendo prazo ao
comodatrio para sua desocupao? Explique sua resposta. Sim. Trata-se o
comodato de emprstimo gratuito de coisa no fungvel, portanto possvel a
resilio unilateral do contrato por simples desinteresse do comodante na
sua continuidade.
b.
Josefina tem direito indenizao e a reteno pelas obras realizadas?
Justifique sua resposta. Descumprido o prazo para sada do imvel,
consubstanciado est o esbulho possessrio. No entanto, ainda que
autorizada a ao de reintegrao de posse, Josefina dever ser indenizada
pela construo da garagem, pois considerada benfeitoria til, feita
enquanto o contrato estava vigente, portanto de boa-f. J pela piscina,
Josefina tem apenas e to-somente direito de levantamento e se o bem
principal no for danificado (art. 1219, CC).
Questo objetiva 1
(SEFAZ RJ 2010) Com relao aos efeitos da posse, analise as afirmativas a
seguir.
I.
O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor
de m-f, tem o direito de optar entre o seu valor atual e o seu custo.
II.
O possuidor de m-f sempre responde pela perda ou
deteriorao da coisa.
III.
O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e
percebidos, bem como pelos que, por sua culpa deixou de perceber, desde o
momento em que se constituiu a m-f, mas ter direito s despesas de
produo e custeio.
Assinale:
a.

se somente a afirmativa I estiver correta.

b.

se somente a afirmativa II estiver correta.

c.

se somente as afirmativas I e III estiverem corretas.

d.

se somente as afirmativas II e III estiverem corretas.

e.

se todas as afirmativas estiverem corretas.

Gabarito: C ? arts. 1222; 1218 e 1216, respectivamente, CC.

Questo objetiva 2
Sobre os efeitos da posse assinale a alternativa correta:
a.
O possuidor de boa-f somente responde pela perda total ou parcial da
coisa quando culpado pela ocorrncia.
b.
O possuidor de m-f tem direito indenizao exclusivamente das
benfeitorias necessrias.
c.
O possuidor de boa-f tem direito de reteno das benfeitorias
necessrias.
d.
Havendo acesso durante o perodo de posse poder o possuidor
pleitear a respectiva indenizao do proprietrio.
e.
Havendo avulso poder o possuidor pleitear a respectiva indenizao
do possuidor indireto.
Gabarito: A (art. 1217, CC).
CONSIDERAO ADICIONAL

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

Semana Aula: 4
DESCRIO DO PLANO DE AULA
DIREITO CIVIL IV - AQUISIO E PERDA DA POSSE
OBJETIVO
- Estudar as formas de perda e aquisio da posse.
TEMA
Aquisio e perda da posse
ESTRUTURA DO CONTEDO
UNIDADE 2: POSSE (continuao)
2.7

Aquisio

2.7.1 ? Momento de incio da posse

2.7.2 ? Espcies de aquisio

2.7.3 ? Meios de tradio da posse
2.7.4 ? Acesso de posses
2.8 Extino
PROCEDIMENTO DE ENSINO
2.7. Aquisio da posse
2.7.1 ? Momento de incio da posse
Art. 1.204. Adquire-se a posse desde o momento em que se torna possvel o
exerccio, em nome prprio, de qualquer dos poderes inerentes
propriedade.
O art. 1.204, CC, como visto, refora a teoria objetiva da posse.
2.7.2 ? Espcies de aquisio
A posse adquirida por qualquer ato atravs do qual seja possvel a
visibilidade e o uso econmico da propriedade. O Cdigo de 1916 trazia um
rol exemplificativo dos meios de aquisio da posse; no entanto, a opo
metodolgica do CC/2002 de prestigiar clusulas gerais e consagrar o
princpio da operabilidade, fez com que a aquisio da posse fosse tratada
de forma aberta, contemplando, assim, no apenas as formas elencadas
pelo CC/1916, mas tambm quaisquer outras que se encaixem na dico
legal.
Dessa forma, todos os meios juridicamente possveis para a aquisio de
direitos so vlidos para a aquisio da posse. Como os direitos so
adquiridos atravs de fatos jurdicos, cumpre ressaltar que os requisitos de
validade da parte geral do Cdigo Civil aplicam-se aquisio da posse (art.
104, CC/2002).
Da, a posse se adquire pela simples aparncia do ter para si e revelao do
estado de proprietrio. No se vislumbra qualquer necessidade de justificar
o status, pois trata-se de fato reconhecido juridicamente. Da, descarta-se o
registro pblico da posse no Cartrio de Registro Imobilirio (PUGLIESE,
Roberto J. Direito das coisas. So Paulo: Livraria e Editora Universitria de
Direito, 2005. p. 73)
Aquisio originria: no h relao jurdica com o antecessor da posse. A
aquisio se d por ato unilateral. Nos modos originrios de aquisio, no
h relao de causalidade entre a posse atual e a anterior. Segundo Orlando
Gomes, adquire-se a posse por modo originrio quando no h
consentimento de possuidor precedente.

Se o modo de aquisio originrio, a posse apresenta-se livre dos vcios

que anteriormente a contaminavam. Assim, se o antigo possuidor era titular
de uma posse injusta, tais vcios desaparecem ao ser esbulhado.
Aquisio derivada: Caracteriza-se a aquisio derivada ou bilateral quando
a posse decorre de um negcio jurdico. Neste caso, existe relao de
causalidade entre a posse atual e a anterior. O adquirente recebe a posse
adquirida com os mesmos vcios que a inquinavam nas mos do alienante.
Se a posse anterior era violenta, clandestina ou precria, conservar, em
regra, o mesmo carter nas mos do novo possuidor. A aquisio derivada
pode ocorrer pela tradio e pela sucesso inter vivos e mortis causa. A
tradio a forma, por excelncia, de aquisio derivada da posse.
2.7.3 ? Meios de tradio da posse
Podendo a posse ser adquirida por qualquer ato jurdico, tambm o ser
pela tradio, que pressupe um acordo de vontades, um negcio jurdico
de alienao, quer seja a ttulo gratuito (e.g., doao), quer a ttulo oneroso
(e.g., compra e venda). Existem trs espcies de tradio: real, simblica e
consensual.
A tradio real envolve a entrega efetiva e material da coisa. Pressupe
sempre uma causa negocial. Para Serpa Lopes, a tradio real exige os
seguintes requisitos: a) a entrega da coisa (corpus); b) a inteno das partes
em efetuar a tradio, isto , a inteno do tradens em transferir outra
parte a posse da coisa entregue e em relao ao accipiens a inteno de
adquirir-lhe a posse; c) a justa causa, requisito a ser compreendido como a
presena de um negcio jurdico precedente, que a fundamenta.
A tradio caracteriza-se como simblica quando traduzida por atitudes,
gestos, condutas indicativas da inteno de transferir a posse. Exemplos
clssicos so os atos de entrega das chaves de imveis ou automveis. A
coisa no efetivamente entregue, mas o simbolismo do ato indicativo do
propsito de transmitir a posse.
A tradio pode ser tambm consensual (alguns autores chamam de
tradio ficta. Preferimos no adotar essa denominao porque h dissenso
entre a doutrina quanto ao sinnimo de tradio ficta: se tradio simblica
ou tradio consensual), quando decorrer exclusivamente de um ato de
vontade, independente de atos simblicos de transferncia da posse, como
ocorre, por exemplo, no constituto possessrio.
Ocorre tradio consensual nas hipteses do constituto possessrio e da
traditio brevi manu. H constituto, p.ex., quando o vendedor, transferindo a
outrem o domnio da coisa, conserva-a em seu poder, mas agora na
condio ou qualidade de locatrio. A clusula constituti no se presume.
Deve constar inequivocamente do ato ou resultar da estipulao que a
pressuponha.

J a traditio brevi manu exatamente o inverso do constituto possessrio,

pois se configura quando o possuidor de uma coisa alheia passa a possu-la
como prpria. Seria o exemplo do locatrio que adquire o bem.
Em ambas as hipteses (constituto e traditio) no ocorre exteriorizao da
tradio. Existe pura e simplesmente inverso no animus do sujeito. H uma
modificao subjetiva na compreenso da posse pelos sujeitos envolvidos.
Aplicam-se tanto aos mveis quanto aos imveis.
2.7.4 ? Acesso de posses
A posse pode tambm ser adquirida em virtude de sucesso inter vivos ou
mortis causa, tanto a ttulo singular quanto universal. de se observar os
seguintes artigos do CC:
Art. 1.206. A posse transmite-se aos herdeiros ou legatrios do possuidor
com os mesmos caracteres.
Art. 1.207. O sucessor universal continua de direito a posse do seu
antecessor; e ao sucessor singular facultado unir sua posse do
antecessor, para os efeitos legais.
A segunda parte do artigo 1.207 traz uma exceo regra de que a posse
mantm o carter com que foi adquirida, prevista no art. 1.203 do CC.
A transmisso da posse pela sucesso apresenta duplo aspecto. Na que
opera mortis causa pode haver sucesso universal e a ttulo singular. D-se
a primeira quando o herdeiro chamado a suceder na totalidade da
herana, frao ou parte-alquota (porcentagem) dela. Pode ocorrer tanto na
sucesso legtima como na testamentria. Na sucesso mortis causa a ttulo
singular, o testador deixa ao beneficirio um bem certo e determinado,
denominado legado, como p.ex. um imvel. A sucesso legtima sempre
universal; a testamentria pode ser universal ou singular.
A transmisso da posse por ato causa mortis regida pelo princpio da
saisine, segundo o qual os herdeiros entram na posse da herana no
instante do falecimento do de cujus. Essa transmisso se opera sem soluo
de continuidade e de forma cogente, independentemente da manifestao
de vontade do interessado.
A sucesso inter vivos geralmente se d a ttulo singular, como p.ex.
quando algum adquire um bem certo e determinado (um imvel), mas
tambm pode ocorrer a ttulo universal, como quando algum adquire uma
universalidade (um estabelecimento comercial, por exemplo).
Nos termos do j referido art. 1.207, o sucessor a ttulo singular pode unir
sua posse do antecessor, quando a mesma permanecer eivada dos
eventuais vcios da posse anterior. Caso resolva desligar sua posse da do
antecessor, estaro expurgados os vcios que a maculavam, iniciando com a
posse nova prazo para eventual usucapio.

Em sntese:
A posse do sucessor pode somar-se posse de seu antecessor para todos os
efeitos legais. No entanto, na hiptese de haver essa juno, o sucessor
recebe a posse antiga com todos os seus vcios (continuidade do carter da
posse).
Sucessor a ttulo universal: h obrigatoriamente a soma das posses (a
doutrina denomina essa modalidade de sucesso de posses ? sucessio
possessionis).
Sucessor a ttulo singular: pode escolher se inicia uma posse nova ou se
soma a sua posse com a de seu antecessor (a doutrina chama essa
modalidade de acesso de posses - acessio possessionis).
Quanto ao legatrio, h uma pequena polmica da doutrina. Com efeito, a
corrente majoritria defenda que o art. 1.206, CC trata da sucesso mortis
causa e o art. 1.207, CC aplica-se somente sucesso inter vivos. Dessa
forma, tanto no caso dos herdeiros quanto no dos legatrios ocorre a
sucessio possessionis. Essa a posio, por exemplo, de Silvio Venosa: O
art. 1.206, (antigo, art. 495) estende os mesmos efeitos aos herdeiros e
legatrios, embora estes ltimos sucedam a ttulo singular. Preferiu o
legislador tratar ambos da mesma forma, talvez porque a origem comum
seja a transmisso mortis causa (Direito civil: direitos reais. 3.ed. So Paulo:
Atlas, 2003. p. 93). Entretanto, uma outra corrente entende que h conflito
aparente entre os art.s 1.206 e 1.207, CC, e que o legatrio, por ser
sucessor a ttulo singular, pode escolher se ir ou no aceder sua posse a do
antecessor. Nesse sentido, Arnaldo Rizzardo, ao comentar o art. 1.207, CC,
leciona que o dispositivo acima no se refere apenas sucesso mortis
causa, mas envolve qualquer transmisso. Sua redao coincide com a do
art. 496, do Cdigo de 1916, mantendo-se a exegese que outrora se dava
(Direito das coisas. 3.ed. Rio de Janeiro: Forense, 2007. p. 81).
2.8. Extino da Posse
Sendo a posse jurdica, no sistema brasileiro de direito positivo, inspirado na
teoria objetiva de Jhering, a conjugao dos elementos corpus e animus
(com a ressalva de que deve ser entendido como a vontade de utilizar a
coisa como faria o proprietrio, o que bem diferente do elemento volitivo
da teoria subjetiva de Savigny), a perda da posse requer o desaparecimento
de ao menos um desses elementos. Assim que a posse pode ser perdida
por:
a) perda da coisa;
Com a perda da coisa, o possuidor se v privado da posse sem querer. Na
hiptese de abandono, ao contrrio, a privao se d por ato intencional,
deliberado.
b) perecimento da coisa;

A destruio pode resultar de: a) acontecimento natural ou fortuito, como a

morte de um animal; b) por fato do prprio possuidor, como no exemplo do
acidente com um veculo causado por direo imprudente ou c) por fato de
terceiro, em ato atentatrio propriedade.
Perde-se a posse tambm quando a coisa deixa de ter as qualidades
essenciais sua utilizao ou valor econmico, como sucede, por exemplo,
com o campo invadido pelo mar e submerso permanentemente; e ainda
quando impossvel se torna distinguir uma coisa da outra, como nos casos
de confuso, comisto, adjuno e avulso.
c) abandono (derrelio);
d) transmisso da posse para outra pessoa;
e) tomada da posse por outrem (v. art. 1.224);
f) classificao da coisa como bem fora do comrcio.
Nesta hiptese a coisa se tornou inaproveitvel ou inalienvel. Pode algum
possuir bem que, por razes de ordem pblica, moralidade, higiene ou
segurana coletiva, passe categoria das res extra commercium,
verificando-se, ento, a perda da posse pela impossibilidade, da por diante,
de ter o possuidor poder fsico sobre o objeto da posse.
Tal conseqncia, todavia, limitada s coisas tornadas insuscetveis de
apropriao, uma vez que a s inalienabilidade frequentemente
compatvel com a cesso de uso ou posse alheia.
Importante destacar os parmetros legais de perda da posse:
Art. 1.223. Perde-se a posse quando cessa, embora contra a vontade do
possuidor, o poder sobre o bem, ao qual se refere o art. 1.196.
Art. 1.224. S se considera perdida a posse para quem no presenciou o
esbulho, quando, tendo notcia dele, se abstm de retornar a coisa, ou,
tentando recupera-la, violentamente repelido.
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
APLICAO PRTICA/ TERICA
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um ms solicitou ao seu amigo
Jos Carlos que guardasse durante esse perodo alguns pertences seus, a
fim de evitar que fossem perdidos em eventual furto sua residncia. Entre

os pertences entregues a Jos Carlos estavam: um automvel, uma

bicicleta, um computador e um tablet. Jos Carlos receber pela guarda dos
bens durante o ms da viagem o equivalente a R$ 200,00 (duzentos reais).
Enquanto Lucas estava viajando sua irm procurou Jos Carlos exigindo que
lhe entregasse o computador, pois seria seu. Jos Carlos afirmou ser
impossvel a entrega, pois nada tinha lhe sido comunicado por Lucas.
Priscila agrediu Jos Carlos fsica e verbalmente tentando fazer com que lhe
entregasse o computador. Pergunta-se: pode Jos Carlos fazer uso da
autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Questo objetiva 1
(TJPR 2010) A legislao estabelece os modos de aquisio e perda da
propriedade, cujo instituto considerado o mais amplo dos direitos reais, o
mais completo dos direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos
conflitos de interesses envolve disputas de natureza patrimonial.
Considerando a matria acerca do instituto, avalie as seguintes assertivas e
escolha a alternativa CORRETA:
I.
A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo
por qualquer modo expresso que indique a vontade do renunciante.
II.
A propriedade imvel se realiza independentemente de ato
translativo do possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo modo
derivado.
III.
Se no houver entendimento entre os donos de coisas
confundidas, misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo ser dividido
proporcionalmente entre eles, exceto se uma das coisas for a principal,
hiptese em que o dono desta s-lo- do todo, desde que indenizado pelos
demais.
IV.
A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por
natureza irrevogvel. Contudo, o princpio da irrevogabilidade comporta
excees. A ordem jurdica admite situaes nas quais a propriedade tornase temporria, hiptese em que uma vez implementada a condio resolvese a propriedade, resolvendo tambm os direitos reais concedidos na sua
pendncia.

a.

Apenas as assertivas II e III esto corretas.

b.

Apenas as assertivas II e IV esto corretas.

c.

Apenas a assertiva IV est correta.

d.

Todas as assertivas esto corretas

Questo objetiva 2

Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:

a.
Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio
no influncia na caracterizao da posse, nem tampouco na proteo
possessria. Os modos de aquisio so importantes para a definio do
momento em que se iniciou a posse.
b.
Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do
alienante ou de terceiro as partes no podem se valer da clusula constituti,
para efeitos de transmisso da posse.
c.
Atos de mera permisso ou tolerncia podem induzir a posse, por
exemplo, aquele que recebe um cdigo para consultar um artigo est em
relao de dependncia com o proprietrio do livro.
d.
Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantm sob seu
poder de fato no adquire a propriedade.
e.

Desaparecendo a coisa mvel no desaparece com ela a posse.

AVALIAO
Caso Concreto
Lucas preparando-se para uma viagem de um ms solicitou ao seu amigo
Jos Carlos que guardasse durante esse perodo alguns pertences seus, a
fim de evitar que fossem perdidos em eventual furto sua residncia. Entre
os pertences entregues a Jos Carlos estavam: um automvel, uma
bicicleta, um computador e um tablet. Jos Carlos receber pela guarda dos
bens durante o ms da viagem o equivalente a R$ 200,00 (duzentos reais).
Enquanto Lucas estava viajando sua irm procurou Jos Carlos exigindo que
lhe entregasse o computador, pois seria seu. Jos Carlos afirmou ser
impossvel a entrega, pois nada tinha lhe sido comunicado por Lucas.
Priscila agrediu Jos Carlos fsica e verbalmente tentando fazer com que lhe
entregasse o computador. Pergunta-se: pode Jos Carlos fazer uso da
autodefesa dos bens? Explique sua resposta.
Gabarito: Jos Carlos considerado possuidor direto dos bens que guarda
em virtude de contrato firmado com Lucas, por isso, poder fazer uso da
autodefesa (art. 1210, 1o., CC).
Questo objetiva 1
(TJPR 2010) A legislao estabelece os modos de aquisio e perda da
propriedade, cujo instituto considerado o mais amplo dos direitos reais, o
mais completo dos direitos subjetivos, vez que a grande maioria dos
conflitos de interesses envolve disputas de natureza patrimonial.
Considerando a matria acerca do instituto, avalie as seguintes assertivas e
escolha a alternativa CORRETA:

I.
A perda da propriedade imvel pela renncia se opera desde logo
por qualquer modo expresso que indique a vontade do renunciante.
II.
A propriedade imvel se realiza independentemente de ato
translativo do possuidor precedente, se a aquisio no se der pelo modo
derivado.
III.
Se no houver entendimento entre os donos de coisas
confundidas, misturadas, ou adjuntadas, o resultado do todo ser dividido
proporcionalmente entre eles, exceto se uma das coisas for a principal,
hiptese em que o dono desta s-lo- do todo, desde que indenizado pelos
demais.
IV.
A propriedade em certa medida um direito ilimitado e por
natureza irrevogvel. Contudo, o princpio da irrevogabilidade comporta
excees. A ordem jurdica admite situaes nas quais a propriedade tornase temporria, hiptese em que uma vez implementada a condio resolvese a propriedade, resolvendo tambm os direitos reais concedidos na sua
pendncia.

a.

Apenas as assertivas II e III esto corretas.

b.

Apenas as assertivas II e IV esto corretas.

c.

Apenas a assertiva IV est correta.

d.

Todas as assertivas esto corretas

Gabarito: B.
Questo objetiva 2
Sobre os modos de aquisio e perda da posse, pode-se afirmar que:
a.
Como se sabe, posse fato e no direito, por isso, o modo de aquisio
no influncia na caracterizao da posse, nem tampouco na proteo
possessria. Os modos de aquisio so importantes para a definio do
momento em que se iniciou a posse.
b.
Se a coisa alienada, mvel ou imvel, permanece em poder do
alienante ou de terceiro as partes no podem se valer da clusula constituti,
para efeitos de transmisso da posse.
c.
Atos de mera permisso ou tolerncia podem induzir a posse, por
exemplo, aquele que recebe um cdigo para consultar um artigo est em
relao de dependncia com o proprietrio do livro.
d.
Quem encontra coisa abandonada e sem dono e a mantm sob seu
poder de fato no adquire a propriedade.

e.

Desaparecendo a coisa mvel no desaparece com ela a posse.

Gabarito: A.
CONSIDERAO ADICIONAL

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

Semana Aula: 5
DESCRIO DO PLANO DE AULA
DIREITO CIVIL IV - PROPRIEDADE
OBJETIVO
- Estudar a formao histrica da propriedade e seus elementos estruturais;
- Identificar as restries ao direito de propriedade.
TEMA
Propriedade em geral
ESTRUTURA DO CONTEDO
Unidade 3 - PROPRIEDADE EM GERAL
3.1. Propriedade em geral
3.2. Evoluo histrica, conceito e caractersticas
3.3. Restries legais de interesse particular e pblico
PROCEDIMENTO DE ENSINO
Unidade 3
Propriedade em Geral
3.1. Propriedade em geral. 3.2. Evoluo histrica, conceito e
caractersticas.
O cdigo civil no definiu a propriedade, informando to-somente suas
caractersticas essenciais, quais sejam, uso (ius utendi), gozo (jus fruendi),
disposio (jus abutendi) e reivindicao (rei vindicatio), fundada, esta

ltima, no direito de seqela (art. 1.228, caput). Todavia, a doutrina procura

definir a propriedade:
- Maria Helena Diniz: direito que a pessoa fsica ou jurdica tem, dentro dos
limites normativos, de usar, gozar e dispor de um bem corpreo ou
incorpreo, bem como de reivindica-lo de quem injustamente o detenha
(Curso de Direito Civil: direito das coisas. 22.ed. So Paulo: Saraiva, 2007.
pp. 113-114).
- San Tiago Dantas: direito em que a vontade do titular decisiva em
relao coisa, sobre todos os aspectos. Pode ele decidir tudo a respeito
dela: pode, por conseguinte, usa-la, pode aproveitar suas utilidades, pode
at mesmo, destru-la e pode dar um fim ao seu direito, transferindo-o ao
patrimnio de outrem. Por isso, a propriedade o direito em que a vontade
do titular decisiva para a coisa, sobre todos os seus aspectos (apud Pedro
Elias Avvad. Direito imobilirio: teoria geral e negcios imobilirios. Rio de
Janeiro: Renovar, 2006. p. 55).
Para Carlos Roberto Gonalves, o direito de propriedade pode ser definido
como ?o poder jurdico atribudo a uma pessoa de usar, gozar e dispor de
um bem, corpreo ou incorpreo, em sua plenitude e dentro dos limites
estabelecidos na lei, bem como de reivindic-lo de quem injustamente o
detenha? (GONALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro ? vol. V ?
direito das coisas. pp. 206-207).
Quando todos os elementos esto nas mos de uma mesma pessoa, diz-se
que a propriedade plena; se ocorrer o desmembramento, passando um ou
algum deles para as mos de outra pessoa, diz-se a propriedade limitada
(exemplo do usufruto).
Poder de reivindicao: a ao reivindicatria
O proprietrio tem o poder de reaver a coisa das mos daquele que
injustamente a possua ou detenha. a ao reivindicatria, tutela
especfica da propriedade, que possui fundamento no direito de seqela. A
ao de imisso de posse, por exemplo, tem natureza reivindicatria.
Os pressupostos da ao reivindicatria so trs: a) a titularidade do
domnio, pelo autor, da rea reivindicada, que deve ser devidamente
provada; b) a individuao da coisa, com a descrio atualizada do bem,
seus limites e confrontaes; c) a posse ilegtima do ru.
No que diz respeito ao requisito c, carece da ao o titular do domnio se a
posse do terceiro (ru) for justa, como aquela fundada em contrato no
rescindido. O art. 1.228 do CC/2002 fala em posse injusta, mas a expresso
deve ser compreendida no sentido de posse sem ttulo, sem causa jurdica.
No h necessidade que a posse ou deteno tenha sido obtida atravs de
violncia, clandestinidade ou precariedade.

A ao reivindicatria imprescritvel, uma vez que a sua pretenso versa

sobre o domnio, que perptuo, somente se extinguindo nos casos
previstos em lei (usucapio, desapropriao etc.).
Embora imprescritvel, a reivindicatria pode esbarrar na usucapio, matria
que pode ser alegada pelo ru em sua defesa (v. Smula 237 do STF).
Acolhida a alegao de usucapio, a sentena afastar a pretenso do
reivindicante, mas no produzir efeitos erga omnes. Para tanto,
necessria a propositura de ao de usucapio, com citao de todos os
interessados.
Podem ser objeto da ao reivindicatria todos os bens objeto da
propriedade, ou seja, coisas corpreas que se acham no comrcio, sejam
mveis ou imveis, singulares ou coletivas, singulares ou compostas,
mesmo as universalidades de fato.
A legitimado ativo o proprietrio, seja a propriedade plena ou limitada,
irrevogvel ou resolvel. Quando se tratar de ao real imobiliria, h
necessidade de outorga uxria para o seu ajuizamento, bem como a citao
de ambos os cnjuges se o ru for casado (CPC, art. 10).
Quanto legitimidade passiva, a ao deve ser movida contra quem est na
posse ou detm a coisa, sem ttulo ou causa jurdica. A boa-f do possuidor
no impede a propositura da reivindicatria. Aquele que detm a coisa em
nome de terceiro deve nomear este a autoria (CPC, 62). Pode a ao ser
proposta contra aquele que deixou de possuir a coisa com dolo, no intuito
de dificultar a reivindicao.
A funo social da propriedade
importante observar que a palavra propriedade dotada de pluralidade
semntica, podendo ter, pelo menos, trs significados distintos:
A) Propriedade enquanto bem mvel ou imvel;
B) Propriedade enquanto direito que recai sobre um bem corpreo ou
incorpreo;
C) Propriedade enquanto instituio.
A funo social da propriedade, j estudada na unidade referente posse,
refere-se aos trs significados de propriedade, pois:
a) A locuo ?funo social da propriedade? est relacionada utilidade
conferida ao bem (propriedade enquanto bem), seja ele mvel, imvel,
corpreo ou incorpreo. Essa utilidade se d atravs do exerccio da posse.
b) Por outro lado, o direito de propriedade, assegurado constitucionalmente
como um direito fundamental, apresenta a funo social como elemento
estrutural (propriedade enquanto direito), de modo que no h proteo
constitucional propriedade exercida em desconformidade com sua funo

social. Em outras palavras, essencial que o direito de propriedade seja

exercido funcionalizado pela socialidade.
c) Por fim, a funo social impe uma srie de limitaes que devem ser
respeitadas pelo proprietrio. As normas que asseguram o cumprimento da
funo social, bem como as que reprimem seu descumprimento integram o
conjunto que representa a instituio propriedade no direito brasileiro
(propriedade enquanto instituio).
A concepo da funcionalizao do Direito adjetivada pela socialidade. A
funo por si s poderia tambm incorrer em um indesejvel egosmo.
Dessa forma, o adjetivo social acompanha a locuo para consagrar a
leitura conglobante do Direito, atrelando a pessoa ao ambiente social em
que coexiste com as demais pessoas, iguais em dignidade e, por isso, o
estabelecimento de qualquer relao deve levar em considerao os
interesses particulares dos sujeitos envolvidos, conformando-os aos
interesses socialmente relevantes.
A funo social, como a prpria etimologia da expresso revela, considera
que o Direito tem um compromisso inafastvel com a sociedade da qual
emana e para qual serve, devendo suas normas guardar coeso com a
socialidade.
Assim, o fenmeno da funcionalizao do Direito est arrimado nos
princpios da solidariedade, da justia social e, evidentemente, na dignidade
da pessoa humana, porquanto o Direito, enquanto experincia da cultura
humana, no pode permanecer indiferente ao social (Luiz Edson Fachin.
Estatuto jurdico do patrimnio mnimo. Rio de Janeiro: Renovar, 2006. p.
45). Guilherme Calmon Nogueira da Gama e Caroline Dias Andriotti, ao
tratarem da funcionalizao do direito, revelam que ela advm da
necessidade do Estado em intervir nas relaes econmicas e participar
ativamente da vida social, garantindo o equilbrio das relaes, sobretudo
na tentativa de harmonizar interesses meramente individuais e as
necessidades coletivas e sociais (Breves notas histricas da funo social no
Direito Civil. In: Guilherme Calmon Nogueira da Gama (org). Funo social
no direito civil. So Paulo: Atlas, 2007. p. 2).
A funo social da propriedade no direito brasileiro no novidade do
Cdigo Civil de 2002, muito menos da Constituio Federal de 1988. Desde
a Carta de 1934, a funo social da propriedade vinha, timidamente,
ganhando seus primeiros contornos no cenrio constitucional nacional,
suprindo uma deficincia sociolgica do tratamento conferido propriedade
pela codificao civil de 1916, de cunho notadamente individualista, tpico
das codificaes oitocentistas.
Na Constituio de 1967, a expresso funo social da propriedade foi enfim
textualmente consolidada, mas somente na Constituio de 1988 a funo
social da propriedade foi elevada categoria dos direitos fundamentais,
traando, assim, contornos at ento inditos ao direito de propriedade

rumo concretizao de um princpio at ento insurgente, qual seja, o da

solidariedade social.
A nova concepo constitucional repercutiu no Cdigo Civil, que, em razes
de naturezas diversas, estava obsoleto, cuja ab-rogao j estava
fatalmente destinada a acontecer diante da tramitao do projeto do Novo
Cdigo Civil, desde 1975. A propriedade no mais poderia apresentar
resqucios de individualismo. No significa, com isso, propugnar pela
extino da propriedade privada e instaurao de um regime
exclusivamente de propriedade coletiva. A propriedade privada existe e
constitucionalmente elencada como direito fundamental; todavia, to
importante quanto o prprio reconhecimento de um direito propriedade
privada, a garantia de que este direito de propriedade ser exercido
conforme as exigncias da funo social que ele deve desempenhar,
exigncias essas que impem limites negativos e positivos.
com esta ideologia que surge o Cdigo Civil de 2002, que, apoiado em
suas diretrizes de eticidade, socialidade e operabilidade, mesmo sem fazer
referncia textualidade da expresso, consolida a funo social da
propriedade nos pargrafos do art. 1.228:
1o O direito de propriedade deve ser exercido em consonncia com as
suas finalidades econmicas e sociais e de modo que sejam preservados, de
conformidade com o estabelecido em lei especial, a flora, a fauna, as
belezas naturais, o equilbrio ecolgico e o patrimnio histrico e artstico,
bem como evitada a poluio do ar e das guas.
2o So defesos os atos que no trazem ao proprietrio qualquer
comodidade, ou utilidade, e sejam animados pela inteno de prejudicar
outrem.
3o O proprietrio pode ser privado da coisa, nos casos de desapropriao,
por necessidade ou utilidade pblica ou interesse social, bem como no de
requisio, em caso de perigo pblico iminente.
4o O proprietrio tambm pode ser privado da coisa se o imvel
reivindicado consistir em extensa rea, na posse ininterrupta e de boa-f,
por mais de cinco anos, de considervel nmero de pessoas, e estas nela
houverem realizado, em conjunto ou separadamente, obras e servios
considerados pelo juiz de interesse social e econmico relevante.
5o No caso do pargrafo antecedente, o juiz fixar a justa indenizao
devida ao proprietrio; pago o preo, valer a sentena como ttulo para o
registro do imvel em nome dos possuidores.
Os dois primeiros pargrafos trazem importantes padres de utilizao da
propriedade conforme referenciais que transcendem os interesses
meramente individuais do proprietrio.

O 4 e 5 inovaram ao introduzir no ordenamento brasileiro instituto

semelhante usucapio, mas que com ela no se confunde: a
desapropriao judicial pela posse-trabalho. Esses dois dispositivos, apesar
da excelente inteno do legislador em criar novos instrumentos de
implementao da funo social, vem sendo alvo de vrias crticas
doutrinrias, sobretudo pelas dvidas que surgem para sua aplicao. Em
primeiro lugar, ainda que a posio majoritria seja a de que a natureza
jurdica de desapropriao, autores h que entendem tratar-se de
usucapio. Por outro lado, questes como a possibilidade ou no de incidir
sobre bens pblicos; a espcie de propriedade que surgir aps a
desapropriao (se condomnio necessrio ou facultativo, ou mesmo se
propriedade individual); se o Poder Pblico deve arcar subsidiariamente com
o valor da indenizao a que se refere o 5; a que boa-f se refere o 4,
fazem com que surja a necessidade de lei para regulamentar o instituto.
Ademais, os conceitos indeterminados existentes (?considervel nmero de
pessoas?, ?obras e servios de interesse social e econmico relevante?, ?
extensa rea?) exigem do intrprete muito cuidado na aplicao.
Em se tratando da propriedade rural, a Constituio da Repblica, em seu
art. 186, fornece os parmetros cumulativos da funo social:
a) aproveitamento racional e adequado;
b) utilizao adequada dos recursos naturais disponveis e preservao do
meio ambiente;
c) observncia das disposies que regulam as relaes de trabalho;
d) explorao que favorea o bem-estar dos proprietrios e dos
trabalhadores.
O art. 2 do Estatuto da Terra tambm fornece os requisitos cumulativos da
funo social da propriedade:
Art. 2 assegurada a todos a oportunidade de acesso propriedade da
terra, condicionada pela sua funo social, na forma prevista nesta Lei.
1 A propriedade da terra desempenha integralmente a sua funo social
quando, simultaneamente:
a) favorece o bem-estar dos proprietrios e dos trabalhadores que nela
labutam, assim como de suas famlias;
b) mantm nveis satisfatrios de produtividade;
c) assegura a conservao dos recursos naturais;
d) observa as disposies legais que regulam as justas relaes de trabalho
entre os que a possuem e a cultivem.

A funo social est atrelada utilizao do bem, utilizao esta que

somente possvel atravs da posse. Assim, em se tratando da propriedade
rural, a funo social da posse agrria o elemento distintivo que garante a
proteo constitucional e legal do imvel (ressalte-se que muitas das vezes
a posse desvinculada do direito de propriedade ? ius possessionis x ius
possidendi).
Caractersticas da propriedade
As caractersticas da propriedade esto indicadas no art. 1.231, CC: a
plenitude e a exclusividade. A essas caractersticas a doutrina soma outras
trs: perpetuidade, elasticidade e oponibilidade erga omnes.
A propriedade considerada plena quando se encontrarem nas mos do
proprietrio todas as faculdades que lhe so inerentes (usar, gozar, dispor e
reivindicar), estando o mesmo sujeito apenas s limitaes impostas no
interesse pblico.
Contrapondo-se a noo de propriedade plena, acima abordada, temos a
propriedade limitada, que se caracteriza: a) quando estiver sujeita a algum
nus real; b) quando for resolvel.
A exclusividade significa que a mesma coisa no pode pertencer com
exclusividade e simultaneamente a duas ou mais pessoas. O direito de um
sobre determinada coisa exclui o direito de outro sobre a mesma coisa. Isso
no se choca com a idia de condomnio, pois cada condmino
proprietrio, com exclusividade, de sua parte ideal.
A propriedade perptua, pois no se extingue pelo no-uso. No estar
perdida enquanto o proprietrio no a alienar ou ocorrer algum dos modos
de perda previstos em lei, como a usucapio, a desapropriao, o
perecimento etc. Ademais, transmissvel aos herdeiros.
A caracterstica da elasticidade decorre da possibilidade de serem
transferidos alguns dos poderes a terceiros. O fenmeno inverso chama-se
retrao.
Por fim, a oponibilidade erga omnes j foi oportunamente estudada quando
da anlise das caractersticas dos direitos reais. Em tempo, importante
lembrar que a propriedade, por ser direito real por excelncia, apresenta as
mesmas caractersticas comuns a essa categoria de direitos.
Extenso do direito de propriedade:
A) propriedade mvel: recai sobre a coisa por inteiro, delimitada
espacialmente pelos prprios limites materiais da coisa.
B) propriedade imvel (arts. 1.229 e 1.230, CC): abrange o solo e o subsolo,
em altura e profundidade teis ao proprietrio. No se incluem as jazidas,
minas, recursos minerais, energia hidrulica e monumentos arqueolgicos
(propriedade da Unio).

3.3. Restries legais de interesse particular e pblico

Na verdade, mais correto falar em delimitaes ao direito de propriedade,
pois tais limites acabam por lhe conferir os seus contornos. So vrias as
restries, impostas pela Constituio Federal, pelo Cdigo de Minerao,
Florestal, Lei de Proteo ao Meio Ambiente etc.
H ainda limitaes que decorrem dos direitos de vizinhana e de clusulas
impostas voluntariamente nas liberalidades, como inalienabilidade,
impenhorabilidade e incomunicabilidade.
Todo esse conjunto traa o perfil da propriedade no direito brasileiro,
afastando em parte a idia de propriedade como direito absoluto e
enfatizando o seu vis social.
As limitaes de interesse pblico sero estudadas nas respectivas
disciplinas.
Alguns exemplos de limitaes de interesse pblico:
- Servido administrativa;
- Art. 176, CR: propriedade da Unio das jazidas e recursos minerais e os
potenciais de energia eltrica;
- Tombamento;
- Art. 5, XXIV, CR: possibilidade de desapropriao por utilidade ou
necessidade pblica ou por interesse social;
- Art. 1, Cdigo Florestal: as florestas existentes no territrio nacional e as
demais formas de vegetao, reconhecidas de utilidade s terras que
revestem, so bens de interesse comum a todos os habitantes do Pas,
exercendo-se os direitos de propriedade com as limitaes que a legislao
em geral e especialmente esta lei estabelecerem;
- Art. 5, XXV, CR: requisio de bens particulares.
Limitaes de interesse privado: esto contidas principalmente no Cdigo
Civil, especialmente o art. 1.228 c/c disposies acerca do direito de
vizinhana. H vrias outras limitaes dispostas no Cdigo e na legislao
esparsa, alm de sempre haver a possibilidade de as partes, no exerccio da
autonomia privada, estipularem limitao especfica (como ocorre, p.ex.,
nas clusulas de inalienabilidade e incomunicabilidade).
Direitos de vizinhana
O Cdigo Civil, nos arts. 1.277 ao 1.313, estabelece importantes limitaes
ao direito de propriedade, relativos ao direito de vizinhana. Para Nelson
Rosenvald e Cristiano Farias, nos direitos de vizinhana a norma jurdica
limita a extenso das faculdades de usar e gozar por parte de proprietrios
e possuidores de prdios vizinhos, impondo-lhes um sacrifcio que precisa

ser suportado para que a convivncia social seja possvel e para que a
propriedade de cada um seja respeitada (Direitos reais. 6.ed. Rio de Janeiro:
Lumen Juris, 2009. p. 435).
Importante observar que a noo de vizinhana remete proximidade dos
imveis, independente de relao de contigidade entre eles.
As normas referentes ao direito de vizinhana estabelecem regras para:
a) controle e vedao do uso anormal da propriedade (arts.1.277 a 1.281,
CC);
b) propriedade das rvores limtrofes e seus frutos (arts. 1.282 a 1.284, CC);
c) criao de passagem forada (art. 1.285, CC);
d) servido para passagem de cabos e tubulaes (arts. 1.286 e 1.287, CC);
e) guas (arts. 1.288 a 1.296, CC);
f) estabelecer limites entre prdios e regular o direito de tapagem (arts.
1.297 e 1.298, CC);
g) regulamentar o direito de construir (arts. 1.299 a 1.313, CC).
Os direitos de vizinhana sero estudados na Unidade 4.
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
APLICAO PRTICA/ TERICA
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p.
27) que ?a propriedade no , assim, uma qualidade do homem, mas uma
necessidade! Ora, se todas as coisas so objeto de um direito de
propriedade, todas as coisas tm um proprietrio. E at mesmo as eventuais
contradies do sistema so resolvidas de maneira simples?. Pergunta-se:
a)
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique
sua resposta e nela conceitue ?res nullius?.
b)
O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas?
Explique sua resposta.
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito de
propriedade? Justifique sua resposta.

Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por meio
do qual o proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o
direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua ou detenha,
assinale a opo correta.
a.
A lei admite a interveno na propriedade, por meio da
desapropriao, sempre que o agente pblico entend-la conveniente e
necessria aos interesses da administrao pblica, tendo, nesse caso, o
proprietrio direito a justa indenizao.
b.
Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou
plantaes existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietrio e s
suas expensas. Entretanto, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno
alheio, ainda que tenha procedido de boa-f, perde, em proveito do
proprietrio, as sementes, plantas e construes.
c.
Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida exceda
a vigsima parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a propriedade
da parte invadida, mas dever responder por perdas e danos, abrangendo
os limites dos danos tanto o valor que a invaso acrescer construo
quanto o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente.
d.
Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis ocorre
por intermdio da usucapio: segundo o Cdigo Civil brasileiro em vigor,
aquele que possuir, de boa-f, coisa alheia mvel como sua, de forma justa,
pacfica, contnua e inconteste, durante cinco anos ininterruptos, adquirirlhe- a propriedade.
e.
A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e subsolo
correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais,
bem como os potenciais de energia hidrulica, mas no os monumentos
arqueolgicos, os rios e lagos fronteirios e os que banham mais de uma
unidade federativa.
Questo objetiva 2
(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:
a.
propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com
escopo de garantia, transfere ao credor.
b.
propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao
credor visando fornecer espcie de garantia real.
c.
propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem
escopo de garantia, transfere ao credor.
d.
posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor
visando fornecer espcie de garantia real.

e.
posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
AVALIAO
Caso Concreto
Afirmam Eroulths Cortiano Junior e Jussara Maria Leal de Meirelles (2007, p.
27) que ?a propriedade no , assim, uma qualidade do homem, mas uma
necessidade! Ora, se todas as coisas so objeto de um direito de
propriedade, todas as coisas tm um proprietrio. E at mesmo as eventuais
contradies do sistema so resolvidas de maneira simples?. Pergunta-se:
a)
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique
sua resposta e nela conceitue ?res nullius?.
b)
O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas?
Explique sua resposta.
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito de
propriedade? Justifique sua resposta.
Gabarito:
a)
Se todas as coisas tm dono, como explicar a ?res nullius?? Explique
sua resposta e nela conceitue ?res nullius?. ?Res nullius? coisa sem dono.
Afirmam os autores citados que como cada um tem a prerrogativa de
apropriar-se dos objetos por ocupao, a situao da ?res nullius no mais
do que transitria, est apenas espera de ser apropriada, o que por sinal,
seria uma vocao natural da coisa, justificado estaria assim o aparente
paradoxo presente no Cdigo Civil.
b)
O clssico conceito de propriedade atende a demandas modernas?
Explique sua resposta. Afirmam os autores citados que um direito
patrimonial destinado a regular o acesso e a utilizao das coisas faz do
mundo que nos rodeia um lugar fechado que se partilha entre proprietrios.
Ento, classicamente, a noo de propriedade aparece atravessando todo
nosso universo para manifestar um poder infindvel do homem sobre as
coisas. Ento, est o Direito Civil paradoxalmente contribuindo para a
mercadorizao do homem, instituindo sua personalizao, criando a figura
do sujeito de direito, com capacidade ilimitada de apropriao de objetos.
Dessa, forma, o processo de reificao das relaes pessoais, em que o
sujeito de direito livre e somente o indivduo concreto obrigado,
compreende-se como ao homem dada a possibilidade de ceder-se como
coisa atravs de um contrato, por isso, nas atuais relaes (em especial as
originadas da Biotecnologia) o conceito clssico de propriedade j no mais
atende s novas demandas e permite a reificao do ser humano.
c)
A funo social pode ser considerada elemento estrutural do direito de
propriedade? Justifique sua resposta. Afirma Paulo Nader (p. 111) que ?ao

efetivar a funo social da propriedade, o legislador, ao mesmo tempo que

estabelece mecanismos de converso da posse em domnio, seja com a
multiplicao das modalidades de usucapio ou com a chamada possetrabalho, que desapropriao indireta, penaliza a no utilizao ou
subutilizao da coisa de variados modos, como a indenizao, por
exemplo, com ttulos da dvida pblica. Alm disto, h diversas formas de
interveno na propriedade privada [...]?. Ento, a funo social deve ser
considerada elemento estrutural do direito de propriedade., contemplada
expressamente como direito fundamental na Constituio Federal e
implicitamente no art. 1.228, CC, como clusula geral.
Questo objetiva 1
(DPE SE 2012) Com relao ao direito de propriedade, direito real por meio
do qual o proprietrio tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o
direito de reav-la do poder de quem injustamente a possua ou detenha,
assinale a opo correta.
a.
A lei admite a interveno na propriedade, por meio da
desapropriao, sempre que o agente pblico entend-la conveniente e
necessria aos interesses da administrao pblica, tendo, nesse caso, o
proprietrio direito a justa indenizao.
b.
Presume-se, at que se prove o contrrio, que as construes ou
plantaes existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietrio e s
suas expensas. Entretanto, aquele que semeia, planta ou edifica em terreno
alheio, ainda que tenha procedido de boa-f, perde, em proveito do
proprietrio, as sementes, plantas e construes.
c.
Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-f e a rea invadida exceda
a vigsima parte do solo invadido, o invasor poder adquirir a propriedade
da parte invadida, mas dever responder por perdas e danos, abrangendo
os limites dos danos tanto o valor que a invaso acrescer construo
quanto o da rea perdida e o da desvalorizao da rea remanescente.
d.
Uma das formas de aquisio da propriedade de bens mveis ocorre
por intermdio da usucapio: segundo o Cdigo Civil brasileiro em vigor,
aquele que possuir, de boa-f, coisa alheia mvel como sua, de forma justa,
pacfica, contnua e inconteste, durante cinco anos ininterruptos, adquirirlhe- a propriedade.
e.
A propriedade do solo abrange tambm a do espao areo e subsolo
correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais,
bem como os potenciais de energia hidrulica, mas no os monumentos
arqueolgicos, os rios e lagos fronteirios e os que banham mais de uma
unidade federativa.
Gabarito: C (arts. 1228 e ss., CC).
Questo objetiva 2

(PGM PB 2012) O Cdigo Civil brasileiro considera fiduciria a:

a.
propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com
escopo de garantia, transfere ao credor.
b.
propriedade resolvel de coisa imvel que o devedor transfere ao
credor visando fornecer espcie de garantia real.
c.
propriedade resolvel de coisa mvel fungvel que o devedor, sem
escopo de garantia, transfere ao credor.
d.
posse precria de coisa imvel que o devedor transfere ao credor
visando fornecer espcie de garantia real.
e.
posse precria de coisa mvel fungvel que o devedor, com escopo de
garantia, transfere ao credor.
Gabarito: A (arts. 1359 e ss., CC).
CONSIDERAO ADICIONAL

Disciplina: CCJ0015 - DIREITO CIVIL IV

Semana Aula: 6
DESCRIO DO PLANO DE AULA
DIREITO CIVIL IV - AQUISIO DA PROPRIEDADE IMVEL
OBJETIVO
- Analisar o registro como forma de aquisio da propriedade;
- Estudar os princpios e caractersticas do registro pblico;
- Entender o procedimento de registro de imveis;
- Examinar as acesses como formas de aquisio da propriedade.
TEMA
Aquisio da propriedade imvel
ESTRUTURA DO CONTEDO
3.4. Modos de aquisio da propriedade imobiliria

3.4.1 Registro de ttulo

3.4.2 Acesses imobilirias
PROCEDIMENTO DE ENSINO
Unidade 3 (continuao)
3.4. Modos de aquisio da propriedade imobiliria
3.4.1 Registro de ttulo
Art. 1.245. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante registro do ttulo
translativo no Registro de Imveis.
1. Enquanto no se registrar o ttulo translativo, o alienante continua a ser
havido como dono do imvel.
2. Enquanto no se promover, por meio de ao prpria, a decretao de
invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a
ser havido como dono do imvel.
Art. 1.246. O registro eficaz desde o momento em que se apresentar o
ttulo ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo.
Art. 1.247. Se o teor do registro no exprimir a verdade, poder o
interessado reclamar que se retifique ou anule.
Pargrafo nico. Cancelado o registro, poder o proprietrio reivindicar o
imvel, independentemente da boa-f ou do ttulo do terceiro adquirente.
No sistema imobilirio brasileiro, o registro tem natureza aquisitiva do
domnio (forma derivada de aquisio da propriedade imvel). Sem registro,
o direito do adquirente no direito real, e sim direito pessoal de eficcia
relativa entre os negociantes (adquirente e alienante), no produzindo
efeitos, pois, contra terceiros. A eficcia erga omnes da propriedade imvel
s atingida pelo registro, que confere a publicidade necessria relao
dominial.
A publicidade das situaes jurdicas que afetem terceiros instituto jurdico
inserido no mago do direito civil. A necessidade de se tornar cognoscveis
as relaes jurdicas que produzam, ou devam produzir efeitos perante
terceiros, sejam de carter real, sejam de carter pessoal, uma realidade
jurdica e que encontrou diferentes respostas ao longo da evoluo do
Direito (...) Os direitos reais, somente sero efetivamente direitos reais,
dotados da caracterstica da oponibilidade erga omnes, se o direito fornecer
algum instrumento adequado de publicidade que permita coletividade
tomar conhecimento da existncia de tal direito, sem o que, no poder
afetar a terceiros de boa f, sob pena de haver afronta ao princpio da
segurana jurdica, da boa f objetiva, e at mesmo da justia. Assim, sem
um meio eficaz de publicidade, no se ter um efetivo direito real, oponvel

a terceiros, uma vez que estes o desconhecero; poder-se- chamar de

direito real, mas em verdade no o ser, ou no o ser em sua plenitude por
encontrar srias restries jurdicas decorrentes da ignorncia de sua
existncia por terceiros. O mesmo se diga a respeito dos direitos puramente
obrigacionais que devam ser oponveis em relao a terceiros, como certos
direitos de preempo, por exemplo: se no forem publicizados, sua
oponibilidade esvai-se (...) Inegvel a tendncia civilista e registral mundial
de se levar ao registro imobilirio todos as situaes jurdicas imobilirias,
reais e pessoais, que tenham vocao para atingir terceiros. Sem o registro,
os terceiros de boa f no pode ser atingidos porque no se lhes pode exigir
o conhecimento da situao jurdica sobre a qual no se lhe deu
cognoscibilidade (a no ser que se prove que a conhecia de fato, embora a
no-publicidade). (Leonardo Brandelli. Justificativa do enunciado
apresentado na Comisso de Direito das Coisas da IV Jornada de Direito
Civil, realizada em Braslia entre os dias 24 e 26 de Outubro de 2006,
promovida pelo Conselho da Justia Federal e pelo Superior Tribunal de
Justia.)
Legislao pertinente: Lei de Registros Pblicos (LRP) ? Lei n 6.015/73.
Smula n 84, STJ: admissvel a oposio de Embargos de Terceiros
fundados em alegao de posse advinda de compromisso de compra e
venda, ainda que desprovida de registro. (grifos no constam no original)
Acepes da palavra registro:
O vocbulo registro no unvoco. Inserido no contexto do registro de
imveis (LRP 167 a 171), ele utilizado pela LRP em duas acepes: a) a
primeira, referente ao ofcio pblico ? determinadora da publicidade dos
direitos reais; b) a segunda, relacionada ao ato ou assento praticado em
livro desse ofcio para realizar o referido fim. (NERY JUNIOR, Nelson e NERY,
Rosa Maria de Andrade. Cdigo civil comentado. 4.ed. So Paulo: Revista
dos Tribunais, 2006. p. 752.)
Finalidade do Registro Imobilirio: conferir publicidade ao estado dos
imveis para que tal estado adquira eficcia perante terceiros.
Atributos do Registro:

- publicidade

- presuno relativa de veracidade (exceo: registro Torrens) ? f pblica

- legalidade
- obrigatoriedade
- continuidade
- fora probante
- prioridade

- especialidade
Efeito: aquisio de direitos reais (propriedade, servido, hipoteca etc.).
Atos de Registro de Imveis:
1) Matrcula:
Disciplinada pela LRP em seus arts. 227 a 235, a matrcula o registro
inaugural do imvel, consistindo na especificao do estado de um imvel,
tanto em seus aspectos fsicos (localizao, dimenses etc.) quando
jurdicos (proprietrio, forma de aquisio etc.). Este o teor do art. 228,
LRP:
Art. 228. A matrcula ser efetuada por ocasio do primeiro registro a ser
lanado na vigncia desta lei, mediante os elementos constantes do ttulo
apresentado e do registro anterior nele mencionado.
A matrcula s pode ser cancelada por determinao judicial, pelo desdobro
ou pela fuso.
Desdobro: subdiviso de lotes.
Fuso: unificao de imveis contguos. No caso de fuso, o cancelamento
da matrcula anterior e abertura de nova matrcula uma faculdade do
proprietrio dos imveis contguos.
2) Registro
Em conformidade com o art. 167, I da LRP, devem ser registrados todos os
atos que influenciem no uso, gozo e disposio de um imvel. Em outros
termos, o registro ser feito sempre que houver alterao na titularidade de
um imvel ou quando houver limitao da propriedade pela formao de
direitos reais limitados.
Desta feita, devem ser registrados atos como: instituio de bem de famlia,
hipotecas, servides, usufruto, uso, habitao, contratos de compromisso de
compra e venda, anticrese, superfcie, incorporaes, instituies e
convenes de condomnio, compra e venda de imvel, permuta, dao em
pagamento, doao etc.
3) Averbao
Atravs da averbao feita alterao em registro j existente. Assim, o art.
167, II da LRP determina que sero averbados atos como: mudana de
denominao e de numerao dos prdios, da edificao, da reconstruo,
da demolio, do desmembramento e do loteamento de imveis;
restabelecimento da sociedade conjugal; sentenas de separao judicial,
de divrcio e de nulidade ou anulao de casamento, quando nas
respectivas partilhas existirem imveis ou direitos reais sujeitos a registro;
contrato de locao, para fins de exerccio do direito de preferncia;

extino do direito de superfcie; clusulas de inalienabilidade,

impenhorabilidade e incomunicabilidade impostas a imveis.
Procedimento registral (sntese)
- Prenotao: o protocolo de apresentao do ttulo para registro. A
prenotao de fundamental importncia para que seja determinada a
preferncia, eis que uma vez efetuado o registro, este retroagir data da
prenotao. Tendo em vista a preferncia, na prenotao deve conter data
(e se possvel, at hora) e nmero de ordem.
- Registro: feita a prenotao do ttulo instrudo com todos os documentos
necessrio e o pagamento dos emolumentos, o registro (ou a averbao, ou
ambos, quando for o caso) dever ser efetuado em at 30 (trinta) dias.
A apresentao do ttulo no significa que o registro ser efetuado. Com
efeito, dever o oficial do registro proceder anlise acurada a respeito da
validade e da possibilidade do ttulo a ser registrado (respeito ao princpio
da legalidade, atributo dos registros). Caso no haja qualquer bice legal, o
registro ser regularmente feito. Na hiptese de conter alguma
irregularidade no registro, o oficial redigir nota explicativa e fornecer as
instrues necessrias para que tal irregularidade seja superada. Superando
a irregularidade, o ttulo poder ser novamente apresentado e o
procedimento ser iniciado novamente desde a prenotao.
H, tambm, a possibilidade de o requerente no se conformar com a
exigncia do oficial do registro. Neste caso, dever o requerente suscitar a
chamada dvida, cabendo ao oficial encaminh-la ao juiz competente para
resolve-la. O interessado pode impugnar a dvida em 15 dias; a ausncia de
impugnao no obsta o julgamento da dvida atravs de sentena. A
dvida procedimento de jurisdio voluntria.
O procedimento de dvida meramente administrativo, devendo, mesmo
quando haja interesse da Unio, ser decidido pelo juiz corregedor
competente de acordo com a lei de organizao judiciria do Estado.( RSTJ
6/120)
Obs: dvida inversa, admitida pela doutrina e pela jurisprudncia,
procedimento de jurisdio voluntria suscitada diretamente pelo
interessado ao juiz, quando o oficial do registro se recusa a, ele mesmo,
suscit-la.
Em princpio, a dvida do Oficial, devendo ser por ele suscitada. Admitese, no entanto, a dvida inversa quando haja omisso do apresentante que
no requer a suscitao ao Oficial, ou omisso deste que no a suscita.
(CSM ? SP, Ac. 755-0 Monte Alto)
3.4.2 Acesses imobilirias

Inicialmente cumpre esclarecer que a rigor do Cdigo Civil as acesses so

consideradas como formas de aquisio da propriedade imvel (art. 1.248,
CC). Todavia, a doutrina destaca que a acesso pode ocorrer:
- de imvel em imvel;
- de mvel em imvel;
- de mvel em mvel.
Essa ltima situao refere-se s hipteses de confuso, comisto e
adjuno, tratada pelo Cdigo Civil em seo prpria dentro do Captulo
sobre aquisio da propriedade mvel. Assim, para o Cdigo acesso ocorre
somente na forma do art. 1.248; para a doutrina, h outras espcies de
acesso tambm previstas no Cdigo Civil, muito embora no tenha este
assim categorizado

A aquisio por acesso pode ocorrer por

- formao de ilhas

- aluvio
- avulso
- lveo abandonado
- construes e plantaes
As quatro primeiras formas de acesso so as chamadas acesses naturais.
As construes e plantaes so consideradas acesses artificiais.
Essa ltima situao refere-se s hipteses de confuso, comisto e
adjuno, tratada pelo Cdigo Civil em seo prpria dentro do Captulo
sobre aquisio da propriedade mvel. Assim, para o Cdigo acesso ocorre
somente na forma do art. 1.248; para a doutrina, h outras espcies de
acesso tambm previstas no Cdigo Civil, muito embora no tenha este
assim categorizado.
a) Formao de ilhas
Art. 1.249. As ilhas que se formarem em correntes comuns ou particulares
pertencem aos proprietrios ribeirinhos fronteiros, observadas as regras
seguintes:
I - as que se formarem no meio do rio consideram-se acrscimos
sobrevindos aos terrenos ribeirinhos fronteiros de ambas as margens, na
proporo de suas testadas, at a linha que dividir o lveo em duas partes
iguais;

II - as que se formarem entre a referida linha e uma das margens

consideram-se acrscimos aos terrenos ribeirinhos fronteiros desse mesmo
lado;
III - as que se formarem pelo desdobramento de um novo brao do rio
continuam a pertencer aos proprietrios dos terrenos custa dos quais se
constituram.
Este artigo deve ser interpretado luz da Constituio da Repblica. Com
efeito, o art. 20, IV determina serem da Unio as ilhas fluviais e lacustres
nas zonas limtrofes com outros pases, bem como as ilhas ocenicas e as
costeiras, excludas, destas, as que forem de propriedade dos Estados.
Tambm a Constituio identifica como sendo de propriedade dos Estados
as reas, nas ilhas ocenicas e costeiras, que estiverem no seu domnio,
excludas aquelas sob domnio da Unio, Municpios ou terceiros e as ilhas
fluviais e lacustres no pertencentes Unio (art. 26, II e III).
Em outros termos, as ilhas formadas em guas pblicas pertencero ao
Poder Pblico, enquanto que as ilhas formadas em guas privadas sero do
domnio privado, na forma do art. 1.249, CC/2002, supra transcrito. Alm
das guas particulares, o Cdigo Civil preceitua que as ilhas formadas em
correntes comuns tambm sero do domnio privado.
Os conceitos de guas pblicas, guas comuns e guas privadas so
encontrados no Cdigo de guas (Decreto n 24.643/34). O Cdigo de
guas determina que as guas pblicas so de uso comum ou dominiais
(art. 1).
guas comuns: correntes no navegveis ou flutuveis e de que essas no
se faam. (art. 8, Cdigo de guas).
guas particulares: So particulares as nascentes e todas as guas situadas
em terrenos que tambm o sejam, quando as mesmas no estiverem
classificadas entre as guas comuns de todos, as guas pblicas ou as
guas comuns. (art. 8, Cdigo de guas).
b) Aluvio
Art. 1.250. Os acrscimos formados, sucessiva e imperceptivelmente, por
depsitos e aterros naturais ao longo das margens das correntes, ou pelo
desvio das guas destas, pertencem aos donos dos terrenos marginais, sem
indenizao.
Pargrafo nico. O terreno aluvial, que se formar em frente de prdios de
proprietrios diferentes, dividir-se- entre eles, na proporo da testada de
cada um sobre a antiga margem.
Conceito de aluvio: art. 16 do Cdigo das guas - Constituem "aluvio" os
acrscimos que sucessiva e imperceptivelmente se formarem para a parte
do mar e das correntes, aqum do ponto a que chega o preamar mdio, ou

do ponto mdio das enchentes ordinrias, bem como a parte do lveo que
se descobrir pelo afastamento das guas.
A aluvio pode ser
das guas.

- prpria: formada por depsitos de materiais trazidos

- imprpria: formada quando parte do lveo descoberto pelo afastamento

das guas.
c) Avulso
Art. 1.251. Quando, por fora natural violenta, uma poro de terra se
destacar de um prdio e se juntar a outro, o dono deste adquirir a
propriedade do acrscimo, se indenizar o dono do primeiro ou, sem
indenizao, se, em um ano, ningum houver reclamado.
Pargrafo nico. Recusando-se ao pagamento de indenizao, o dono do
prdio a que se juntou a poro de terra dever aquiescer a que se remova
a parte acrescida.
H uma impropriedade terminolgica no tratamento da avulso feito pelo
Cdigo Civil, pois o caput do art. 1.251 induz que a avulso ocorre apenas
quando uma poro de terra se deslocar abruptamente de um imvel para
outro. Todavia, consolidado o entendimento de que ocorre avulso quando
qualquer parte de um imvel violentamente arrancado e transportado, por
fora natural, a outro imvel. Assim tambm o que dispe o art. 19 do
Cdigo de guas:
Art. 19. Verifica-se a "avulso" quando a fora sbita da corrente arrancar
uma parte considervel e reconhecvel de um prdio, arrojando-a sobre
outro prdio.
d) lveo Abandonado
Art. 1.252. O lveo abandonado de corrente pertence aos proprietrios
ribeirinhos das duas margens, sem que tenham indenizao os donos dos
terrenos por onde as guas abrirem novo curso, entendendo-se que os
prdios marginais se estendem at o meio do lveo.
Distino entre lveo abandonado e aluvio imprpria.
Obs: lveo abandonado em decorrncia de obra pblica pertence ao ente
pblico que realizou a obra.
Processo Civil. Agravo no Recurso Especial. Ao de diviso. Desvio do curso
do rio. Utilidade pblica. lveo abandonado. Propriedade do Estado. Cdigo
de guas, art. 27. Litigncia de m-f. Atentado verdade dos fatos.
Reexame de prova. Prova do prejuzo e julgamento extra petita.
Prequestionamento. Ausncia.

- Se o rio teve seu curso alterado por ingerncia do Poder Pblico, e no por
fato exclusivo da natureza, pertence ao expropriante a frao de terra
correspondente ao lveo abandonado.
- inadmissvel o recurso especial na parte em que dependa de reexame de
prova e se no houve o prequestionamento do direito tido por violado.
- Agravo no recurso especial a que se nega provimento.
(AgRg no REsp 431698 / SP. Rel. Ministra NANCY ANDRIGHI. TERCEIRA
TURMA. Publicao DJ 30/09/2002 p. 259)
e) Construes e Plantaes
Art. 1.253. Toda construo ou plantao existente em um terreno presumese feita pelo proprietrio e sua custa, at que se prove o contrrio.
Art. 1.254. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno prprio com
sementes, plantas ou materiais alheios, adquire a propriedade destes; mas
fica obrigado a pagar-lhes o valor, alm de responder por perdas e danos, se
agiu de m-f.
Art. 1.255. Aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio perde,
em proveito do proprietrio, as sementes, plantas e construes; se
procedeu de boa-f, ter direito a indenizao.
Pargrafo nico. Se a construo ou a plantao exceder consideravelmente
o valor do terreno, aquele que, de boa-f, plantou ou edificou, adquirir a
propriedade do solo, mediante pagamento da indenizao fixada
judicialmente, se no houver acordo.
Art. 1.256. Se de ambas as partes houve m-f, adquirir o proprietrio as
sementes, plantas e construes, devendo ressarcir o valor das acesses.
Pargrafo nico. Presume-se m-f no proprietrio, quando o trabalho de
construo, ou lavoura, se fez em sua presena e sem impugnao sua.
Art. 1.257. O disposto no artigo antecedente aplica-se ao caso de no
pertencerem as sementes, plantas ou materiais a quem de boa-f os
empregou em solo alheio.
Pargrafo nico. O proprietrio das sementes, plantas ou materiais poder
cobrar do proprietrio do solo a indenizao devida, quando no puder
hav-la do plantador ou construtor.
Art. 1.258. Se a construo, feita parcialmente em solo prprio, invade solo
alheio em proporo no superior vigsima parte deste, adquire o
construtor de boa-f a propriedade da parte do solo invadido, se o valor da
construo exceder o dessa parte, e responde por indenizao que
represente, tambm, o valor da rea perdida e a desvalorizao da rea
remanescente.

Pargrafo nico. Pagando em dcuplo as perdas e danos previstos neste

artigo, o construtor de m-f adquire a propriedade da parte do solo que
invadiu, se em proporo vigsima parte deste e o valor da construo
exceder consideravelmente o dessa parte e no se puder demolir a poro
invasora sem grave prejuzo para a construo.
Art. 1.259. Se o construtor estiver de boa-f, e a invaso do solo alheio
exceder a vigsima parte deste, adquire a propriedade da parte do solo
invadido, e responde por perdas e danos que abranjam o valor que a
invaso acrescer construo, mais o da rea perdida e o da desvalorizao
da rea remanescente; se de m-f, obrigado a demolir o que nele
construiu, pagando as perdas e danos apurados, que sero devidos em
dobro.
O art. 1.253, em atendimento ao princpio da gravitao jurdica, fixa
presuno relativa de propriedade das construes e plantaes ao
proprietrio do imvel.
As normas contidas nos arts. 1.254 a 1.259 tm utilidade para as hipteses
em que ficar comprovado que o solo e as sementes ou materiais utilizados
nas plantaes ou construes pertencem a pessoas distintas. A regra geral
a de que o proprietrio do imvel, dada a natureza acessria das
plantaes/construes com relaes ao solo, adquirir a propriedade das
aceses. O Cdigo Civil contempla quatro situaes distintas:
1 situao: pessoa que planta/constri em solo prprio com matria-prima
alheia
- se h boa-f: aquisio da propriedade das construes/plantaes, com
ressarcimento do valor da matria prima.
- se h m-f: aquisio da propriedade das construes/plantaes, com
ressarcimento do valor da matria prima, mais indenizao pelas perdas e
danos (se for o caso).
2 situao: pessoa que planta/constri com matria-prima prpria em solo
alheio
- se h boa-f: o proprietrio do imvel adquire as construes/plantaes,
mas ter que ressarcir o proprietrio da matria-prima pelas despesas. A lei
fala em indenizao, o que revela a possibilidade de ressarcimento por
eventuais perdas e danos existentes.
- se h m-f: se o valor agregado ao solo superar de maneira
desproporcional o preo do terreno, o plantador/construtor de m-f poder
adquirir a propriedade do imvel, mediante pagamento de indenizao, que
ser fixada judicialmente se no houver acordo entre as partes. Se a m-f
for bilateral, aplica-se o disposto no art. 1.256.

3 situao: pessoa que planta/constri com matria-prima alheia em

imvel alheio
- se h boa-f: o proprietrio do imvel adquire a propriedade das
construes/plantaes e dever o plantador/construtor ressarcir o valor da
matria-prima.
- se h m-f: por analogia, o proprietrio do imvel adquire a propriedade
das construes/plantaes e dever o plantador/construtor ressarcir o valor
da matria-prima, mais as eventuais perdas e danos.
Obs: a responsabilidade do proprietrio do imvel pela reparao
subsidiria.
4 situao: construo parte em imvel prprio, parte em imvel alheio
Regas dos arts. 1.258 e 1.259.
Obs: autores h que visualizam nessa situao hipteses de desapropriao
por interesse privado.
RECURSO FSICO
Quadro e pincel;
Retroprojetor;
Datashow.
APLICAO PRTICA/ TERICA
Caso Concreto
Jlio proprietrio de um terreno cujos limites so demarcados por um
pequeno crrego. Em setembro de 2011 obras da Prefeitura Municipal
provocaram alterao permanente do curso natural das guas o que
promoveu a seca definitiva do leito do crrego. Jlio, curioso por natureza,
procura seu escritrio, conta-lhe os fatos e lhe pergunta a quem pertencer
o leito do crrego seco: Prefeitura ou pode incorporar ao seu terreno?
Responda fundamentadamente a pergunta.
Questo objetiva 1
Sobre a aquisio da propriedade imobiliria, pode-se afirmar que:
a.

O usucapio e a acesso so exemplos de aquisio derivada.

b.
Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do
transmitente e nas condies em que a propriedade se encontrava.
c.
Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do ttulo
em cartrio do registro pblico e a mobiliria se faz pela tradio.

d.
Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto
individualizado de bens, mas no a totalidade do Patrimnio. J na aquisio
a ttulo singular o objeto da aquisio formado pela integralidade de um
patrimnio.
e.
Na transmisso de um fundo mercantil ou compra de uma herana a
aquisio se d a ttulo universal.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73) estabelece que,
apresentado o ttulo ao registro imobilirio, o oficial, havendo exigncia a
ser satisfeita, a indicar por escrito. O apresentante do ttulo, no se
conformando com a exigncia do oficial ou no a podendo satisfazer,
requerer que o oficial suscite a dvida imobiliria para o juiz dirimi-la,
obedecendo-se o seguinte:
I.
No Protocolo, anotar o oficial, margem da prenotao, a
ocorrncia da dvida.
II.
O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante,
fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no
prprio cartrio de registro de imveis, no prazo de 15 (quinze) dias,
remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz.
III.
Impugnada a dvida com os documentos que o interessado
apresentar, ser ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez) dias.
IV.
Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos
devolutivo e suspensivo, o oficial do cartrio de registro, o interessado, o
Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
V.
Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada
procedente, os documentos sero devolvidos ao apresentante, dando-se
cincia da deciso ao oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a
Prenotao; se for julgada improcedente, o interessado apresentar, de
novo, o ttulo, com o respectivo mandado judicial, para que o oficial proceda
ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.
AVALIAO

Caso Concreto
Jlio proprietrio de um terreno cujos limites so demarcados por um
pequeno crrego. Em setembro de 2011 obras da Prefeitura Municipal
provocaram alterao permanente do curso natural das guas o que
promoveu a seca definitiva do leito do crrego. Jlio, curioso por natureza,
procura seu escritrio, conta-lhe os fatos e lhe pergunta a quem pertencer
o leito do crrego seco: Prefeitura ou pode incorporar ao seu terreno?
Responda fundamentadamente a pergunta.
Gabarito: Trata a hiptese de lveo abandonado, uma vez que o curso das
guas foi alterado pelo Poder Pblico. Portanto, pertencer ao expropriante
Jlio a frao de terra (meio do lveo) correspondente ao lveo abandonado
(ou alveus derelictus), conforme art. 1212, CC (vide AGRESP 431698/SP).
Questo objetiva 1
Sobre a aquisio da propriedade imobiliria, pode-se afirmar que:
a.

O usucapio e a acesso so exemplos de aquisio derivada.

b.
Na aquisio originria o adquirente assume o domnio em lugar do
transmitente e nas condies em que a propriedade se encontrava.
c.
Via de regra a aquisio imobiliria se opera pela transcrio do ttulo
em cartrio do registro pblico e a mobiliria se faz pela tradio.
d.
Na aquisio a ttulo universal adquire-se um bem ou um conjunto
individualizado de bens, mas no a totalidade do Patrimnio. J na aquisio
a ttulo singular o objeto da aquisio formado pela integralidade de um
patrimnio.
e.
Na transmisso de um fundo mercantil ou compra de uma herana a
aquisio se d a ttulo universal.
Gabarito: C.
Questo objetiva 2
(MPE SP 2012) A Lei de Registros Pblicos (Lei no 6.015/73) estabelece que,
apresentado o ttulo ao registro imobilirio, o oficial, havendo exigncia a
ser satisfeita, a indicar por escrito. O apresentante do ttulo, no se
conformando com a exigncia do oficial ou no a podendo satisfazer,
requerer que o oficial suscite a dvida imobiliria para o juiz dirimi-la,
obedecendo-se o seguinte:
I.
No Protocolo, anotar o oficial, margem da prenotao, a
ocorrncia da dvida.
II.
O oficial dar cincia dos termos da dvida ao apresentante,
fornecendo-lhe cpia da suscitao e notificando-o para impugn-la no

prprio cartrio de registro de imveis, no prazo de 15 (quinze) dias,

remetendo-se, em seguida, os autos ao juiz.
III.
Impugnada a dvida com os documentos que o interessado
apresentar, ser ouvido o Ministrio Pblico, no prazo de 10 (dez) dias.
IV.
Da sentena, podero interpor apelao, com os efeitos
devolutivo e suspensivo, o oficial do cartrio de registro, o interessado, o
Ministrio Pblico e o terceiro prejudicado.
V.
Transitada em julgado a deciso da dvida, se for julgada
procedente, os documentos sero devolvidos ao apresentante, dando-se
cincia da deciso ao oficial, para que a consigne no Protocolo e cancele a
Prenotao; se for julgada improcedente, o interessado apresentar, de
novo, o ttulo, com o respectivo mandado judicial, para que o oficial proceda
ao registro anteriormente negado.
Est correto o que se afirma APENAS em :
a. II, IV e V.
b. I, III, IV e V.
c. I, II e III.
d. I, III e V.
e. III, IV e V.
Gabarito: D
CONSIDERAO ADICIONAL

Postado por Acadmicos de Direito - Estcio MS s 15:43 Enviar por emailBlogThis!Compartilhar no TwitterCompartilhar no FacebookCompartilhar
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Um comentrio:

Messias Alves10 de junho de 2014 03:38

Webaula 8
Caso Concreto

(MPE AL 2012 adaptada) Manoel casou-se com Joaquina no ano de 2004 e

teve com ela dois filhos, Pedro e Luana. O casal adquiriu um pequeno imvel
no bairro de Pitanguinha na cidade de Macei, com 200 metros de rea
construda e nele passaram a residir. Alm do imvel, o casal adquiriu dois
veculos durante o trmite da relao conjugal e ambos no possuem outros
bens imveis. Joaquina passou a manter um relacionamento extraconjugal
com um companheiro de trabalho e abandonou o marido Manoel no incio
do ano de 2012, mudando-se para o bairro do Farol, em Macei. Manoel
passou, ento, a exercer sem oposio a posse direta com exclusividade
sobre o imvel de propriedade do casal no bairro de Pitanguinha, utilizandoo para sua moradia, bem como de seus filhos Pedro e Luana. Pergunta-se:
poder Manoel adquirir o direito integral desse imvel? Em caso afirmativo,
por quanto tempo teria que exercer a posse sobre o bem? Explique suas
respostas.
R. Sim, Manoel teria que exercer a posse sobre o bem por 2 anos.
Estamos diante da usucapio familiar. Observado o caso em comento ele
tem todos os requisitos que concerne a tal dispositivo legal. A usucapio
familiar est prevista no artigo 1.240-A do Cdigo Civil brasileiro de 2002.
Questo objetiva 1
(MPE SP 2010) Assinale a alternativa correta:
a. Na usucapio urbana individual, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto
da Cidade), no possvel levar-se a efeito aquisio de terreno inferior ao
mnimo mdulo urbano.
b. A usucapio rural consagrada no artigo 1.239 do Cdigo Civil, que
exige a chamada posse trabalho/moradia, no reclama animus domini da
parte usucapiente.
c. A usucapio coletiva pode ter como objeto reas particulares e
pblicas.
d. Os bens dominicais, luz do novo Cdigo Civil Brasileiro, podem ser
usucapidos.
e. Na usucapio coletiva, prevista na Lei n 10.257/01 (Estatuto da
Cidade), como regra geral, a cada possuidor ser atribuda, por deciso
judicial, igual frao ideal de terreno.
Questo objetiva 2
(MPE ES 2010) Com relao usucapio da propriedade imvel, assinale
a opo correta.
a. Se um condmino ocupar rea comum, como se sua fosse, e sem
qualquer oposio, a duradoura inrcia do condomnio, aliada ao prazo
legal, poder provocar a usucapio.

b. Diferentemente do que ocorre com a usucapio ordinria, o prazo para

a aquisio de propriedade por usucapio extraordinria igual ao prazo
para a posse simples e qualificada.
c. O justo ttulo que enseja a aquisio da propriedade por usucapio
aquele que foi levado a registro pelo possuidor.
d. De acordo com a jurisprudncia dominante, no possvel usucapio
voluntria de bem de famlia.
e. Se determinado condomnio for pro indiviso e a posse recair sobre a
integralidade do imvel, possvel que um dos condminos usucape contra
os demais comproprietrios.
Responder