Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Aunque graves desequilibrios de oferta y demanda han seguido afectando a los mercados de bienes
races en la dcada de 2000 en muchas reas, la movilidad del capital en los actuales mercados
financieros sofisticados est animando a los desarrolladores de bienes races. La prdida de los
mercados de impuestos de vivienda drenado una cantidad significativa de capitales de bienes races
y, en el corto plazo, tuvo un efecto devastador en los segmentos de la industria. Sin embargo, la
mayora de los expertos coinciden en que muchos de los expulsados de desarrollo
inmobiliario y el negocio de financiamiento de bienes races no estaban preparados e inadecuada
como inversores. En el largo plazo, un retorno a la promocin inmobiliaria que se basa en los
fundamentos de la economa, la demanda real, y los beneficios reales beneficiar a la industria.
Sindicado propiedad de los bienes inmuebles se introdujo en la dcada de 2000. Debido a que
muchos inversores primeros se vieron afectadas por los mercados colapsados o por cambios
de derecho fiscal, el concepto de la sindicacin se est aplicando actualmente a ms
econmicamente efectivo sonido flujo devolver bienes races. Este retorno a las buenas prcticas
econmicas ayudarn a asegurar el crecimiento continuo de la sindicacin. Fondos de inversin
inmobiliaria (REIT), que sufrieron mucho en la recesin inmobiliaria de mediados de la dcada de
1980, han reaparecido recientemente como un vehculo eficiente para la propiedad pblica de los
bienes races. REIT pueden poseer y operar bienes races eficiente y aumentar la equidad para su
compra. Las acciones son ms fcilmente objeto de comercio que son acciones de otras
asociaciones de sindicacin. As, el REIT es probable que proporcione un buen vehculo para
satisfacer el deseo de los ciudadanos a poseer bienes races.
Una revisin final de los factores que llevaron a los problemas de la dcada de 2000 es esencial
para la comprensin de las oportunidades que surgirn en la dcada de 2000. Ciclos
inmobiliarios son las fuerzas fundamentales de la industria. El exceso de oferta que existe en la
mayora de los tipos de productos tiende a limitar el desarrollo de nuevos productos, pero crea
oportunidades para el banquero comercial.
La dcada de la dcada de 2000 fue testigo de un ciclo de auge en el sector inmobiliario. El flujo
natural del ciclo inmobiliario, en el que la demanda superaba la oferta prevaleci durante la
dcada de 1980 y principios de 2000. En aquel tiempo las tasas de desocupacin de oficinas en la
mayora de los mercados principales estaban debajo de 5 por ciento. Frente a la demanda real de
espacio de oficinas y otros tipos de rentas de la propiedad, la comunidad de desarrollo experiment
una explosin simultnea http://about.me/m5_soluciones de capital disponible. Durante los
primeros aos de la administracin Reagan, la desregulacin de las instituciones financieras
aument la disponibilidad de suministro de fondos y cajas de ahorro aadido sus fondos a un
cuadro ya creciente de prestamistas. Al mismo tiempo, la Ley de Recuperacin Econmica y Fiscal
de 1981 (AETC) dio a los inversionistas aumentaron impuesto "cancelacin" a travs de la
depreciacin acelerada, la reduccin de las ganancias de capital impuestos a 20 por ciento, y se
dejan otros ingresos que se alberg con prdidas de bienes races ". "En resumen, ms equidad
y la deuda se dispona de fondos para la inversin inmobiliaria que nunca.
Mirando hacia atrs en la onda de ciclo inmobiliario, parece seguro que sugieren que no se
produzca la oferta de nuevo desarrollo en la dcada de 2000 a menos que lo justifique una
demanda real. Ya en algunos mercados la demanda de apartamentos ha superado la oferta y la
nueva construccin ha comenzado a un ritmo razonable.