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LA PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE
DOMINIO EN BIENES
INMUEBLES
2015
Pgina 1
INDICE
1.1
INTRODUCCIN..............................................................................................3
1.2
OBJETIVOS.......................................................................................................4
1.3
1.4
1984 14
1.5
1.6
1.8
1.9
LA
PRESCRIPCIN
ADQUISITIVA DE
DOMINIO
EN
LA
JURISPRUDENCIA NACIONAL..............................................................................39
1.12 CONCLUSIONES............................................................................................51
1.13 BIBLIOGRAFA..............................................................................................52
INTRODUCCIN
Es sabido que el tiempo en la vida sirve para sanar heridas, como por ejemplo,
la muerte de un ser querido. De igual forma, en el Derecho, el tiempo funciona
como un medio sanador que permite la prdida o la adquisicin de derechos.
PRESCRIPCION ADQUISITIVO DE DOMINIO
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1.2 OBJETIVOS.
1. Estudiar los orgenes de la prescripcin adquisitiva de dominio, de tal forma
que permita conocer sus instituciones, principios y caractersticas
imperantes en el Derecho Romano, y a partir de ella su legado a los
sistemas jurdicos romano germnicos.
2. Desentraar los conceptos generales y requisitos que se requieren para la
aplicacin de la prescripcin adquisitiva de dominio de bienes inmuebles,
con lo cual tras confrontarla con nuestra jurisprudencia nacional, advertir
sus aciertos y desaciertos.
3. Reflexionar acerca de la forma como nuestros tribunales de justicia, vienen
concediendo las pretensiones de los justiciables, sobre prescripcin
adquisitiva de dominio, teniendo como base la jurisprudencia nacional.
1.3
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BONFANTE, Pedro: ob. cit. pg. 283 y s.s. PETIT, Eugene: pag. 305 y s.s. PUGLIESE, Giuseppe: 16,
N. 8. DIEZ-PICAZO, Luis: "Fundamentos de Derecho Patrimonial" Ed. Tecnos, Pgina 577.
-
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Pgina 8
Ver DERNBURG, Enrique - Pnd. N.220 - FERRINI, Contardo "Manuale di Pandette" N. 316 - 3a. ed.
Milano-ao 1908.
5
PACCIONI, "Corso di Diritto Romano" - Vol. II-pg. 288. PUGLIESE, GIUSEPPE: ob. cit., pg. 18 y
19-nota N. 4.
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El Derecho cannico, en cambio exige la buena fe durante toda la poca de la posesin prescriptiva, el
canon 1512 nos dice: "Ninguna prescripcin vale, sino hay buena fe, no solo al comienzo de la posesin,
sino todo el tiempo de la misma que se requiere para la prescripcin".
7
Vease BONFANTE, Pedro: ob. cit. pg. 293.-PETIT, Eugene: ob. cit., pg. 208.-PUGLIESE, Giuseppe:
ob. cit., pg. 19.
8
Vase PETIT, Pedro: ob. cit. pg. 309.-BONFANTE, Pedro: ob. cit., pg.292.-PUGLIESE, Giuseppe,
ob. cit. pg. 19.-En el Derecho Cannico el ttulo putativo es apto para la prescripcin corta.
9
Ver IGLESIAS, Juan-ob. cit. pg. 281; PETIT, Eugene ob. cit. pg.310.- PUGLIESE, Giuseppe - ob. cit.
pg. 20 N.11; BONFANTE, Pedro ob. cit. pg. 294; GASTAN Tobeas "Derecho Civil Espaol, Comn y
Foral" - T. II; pg. 332, Ed. Reus, - ao 1978 - DIEZ PICAZO, Lus -ob. cit. pg. 581.
Pgina 10
BENEYTO, "Instituciones de Derecho Histrica Espaol", Barcelona, ao 1930 - vol 1 - pg. 212.
CASTAN TOBEAS. Jos - ob. cit. pg. 333.
12
Vase que treinta y tres aos fue la edad de Cristo en la tierra, y la triple generacin quiz sea
explicable porque des de antiguo se consideraba al nmero tres como sagrado o representante de la
divinidad.11
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1.5
16
Varios: CDIGO CIVIL COMENTADO, tomo V, primera edicin, Lima, 2003, pp. 187-191.
ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de Derechos Reales, propiedad y posesin. Tomo I.
Editorial Civitas S.A., Madrid. 1986.
17
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y rigor acadmico, el
el fundamento de la
de puro derecho, al
a la equidad y que
18
DEZ-PICAZO, Lus y GULLN Antonio: SISTEMA DE DERECHO CIVIL, volumen III, Quinta
Edicin, Cuarta reimpresin, Tecnos, Madrid, 1995, Pgina 144.
19
MAZEAUD, Henry, Len y Jean: LECCIONES DE DERECHO CIVIL, Parte segunda, volumen IV,
EJEA, Buenos Aires, 1960, p. 196.
20
ALBALADEJO, Manuel: DERECHO CIVIL, tomo III, volumen primero, octava edicin, Bosch,
Barcelona, 1994.
21
TORRES VSQUEZ, Anbal: CDIGO CIVIL, Sexta edicin, IDEMSA, Lima, TEMIS, Bogot, 2002,
p. 583.
Pgina 15
SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Exgesis Del Cdigo Civil
Peruano de 1984. Tomo V. Derechos Reales. Ediciones Gaceta Jurdica. Tercera Edicin - mayo 2001.
Pgina 13.
23
LARROUMET, Christian, Droit Civile. Les biens, droits reeles pricipaux. Tome II. Editorial
Econmica
24
LOPEZ SANTOS, Demterio. Derechos reales, Talleres Sirsa. Lima. 1988.
Pgina 16
Pgina 17
VASQUEZ RIOS, Alberto. Derechos Reales. Tomo II. Editorial San Marcos. Tercera Edicin 2003.
Pgina 108.
27
RIPERT y BOULANGER. Tratado de Derecho Civil. Tomo VI. Editorial la Ley. Buenos Aires
Argentina. 1967. Pgina 331.
Pgina 18
28
ROMERO ROMAA, Eleodoro: DERECHO CIVIL. LOS DERECHOS REALES, Editorial P.T.C.M.,
Lima, 1947, p.127.
29
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand: DERECHOS REALES, tomo segundo, primera edicin,
Cultural Cuzco, 1995, p. 406
30
DEZ-PICAZO, Lus y GULLN Antonio. Op. Cit. Pgina 148.
31
ALBALADEJO, Manuel. Op. Cit. Pgina 167.
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32
Artculo 1040.- Slo las servidumbres aparentes pueden adquirirse por prescripcin, mediante la
posesin continua durante cinco aos con justo ttulo y buena fe o durante diez aos sin estos requisitos.
Pgina 20
AVENDAO VALDEZ, Jorge. El Registro Predial y La Seguridad Jurdica en los predios rsticos. En
Themis. Revista de Derecho, N 26. Pgina. 65.
Pgina 21
34
Artculo 927.- La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aqul que adquiri el
bien por prescripcin.
35
ALBALADEJO, Manuel. Op. Cit. Pgina 174.
36
Ibid.
Pgina 22
LEY N 24656: Artculo 7.- Las tierras de las Comunidades Campesinas son las que seala la Ley de
Deslinde y Titulacin y son inembargables e imprescriptibles. Tambin son inalienables. Por excepcin
podrn ser enajenadas, previo acuerdo de por lo menos dos tercios de los miembros calificados de la
Comunidad, reunidos en Asamblea General convocada expresa y nicamente con tal finalidad. Dicho
acuerdo deber ser aprobado por ley fundada en el inters de la Comunidad, y deber pagarse el precio en
dinero por adelantado.
38
Artculo 950.- La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la posesin continua,
pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se adquiere a los cinco aos cuando median justo
ttulo y buena fe.
Artculo 951.- Requisitos de la prescripcin adquisitiva de bien mueble
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Pgina 24
AVENDAO VALDEZ, Jorge. Derechos Reales 2da. Edicin, Lima Per, Editorial Universidad
Catlica del Per. 1990. Pag. 24
Pgina 25
SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Op. Cit. Pgina 16.
Varios Autores. CDIGO CIVL COMENTADO, tomo V, primera edicin, Lima, 2003.
42
Ibid.
43
VASQUEZ RIOS, Alberto. Op.Cit. Pgina. 110.
41
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44
Ibid.
No se debe confundir INTERRUPCIN, que es la cesacin de la posesin continua por actos de
terceros, de la DISCONTINUIDAD, en donde es el poseedor el que se abstiene de seguir ejerciendo actos
de posesin.
45
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BORDA, Guillermo. Tratado de Derecho Civil. Derechos Reales. Tomo I. Editorial: Abeledo-Perrot.
Ao 1992. Pgina 371.
49
Artculo 2470 del Cdigo Civil argentino: El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la
posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los
auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia
autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa.
50
GONZALES BARRON, Gunther. Curso de Derechos Reales. Jurista Editores. Edicin septiembre de
2003. Pgina 521.
Pgina 29
Pgina 30
DIEZ PICAZO Y PONCE DE LEON Y GULLN. Antonio. Sistema de Derecho Civil. Volumen III.
Editorial Tecnos. . Madrid 1986. Pgina 564.
55
SACCO, Rodolfo y CATERINA, Raffaele. II POSSESSO. Giuffr Editore, Miln 2000.
56
GONZALES BARRON, Gunther. Op. Cit. Pgina. 515.
57
Pero qu sucede si el guardin de una casa ya no se comporta como tal, es decir, que ya no conserva la
posesin de la casa en nombre de quien lo contrat, sino que acta como propietario de esta. Podra
considerarse que si dicho comportamiento es exteriorizado y opuesto al titular de la casa, el ex guardin
ya no sera un tenedor de ella, sino un poseedor de la casa (claro est que hablamos de una posesin
ilegtima de mala fe) que surtir efectos para prescribir (extraordinaria).
58
PEA BERNALDO DE QUIRS, citado por BERASTAIN QUEVEDO, en Comentarios Al
Cdigo Civil.
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SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Op. Cit. Pgina 17.
GONZALES BARRON, Gunther. Op. Cit. Pgina. 515-516.
61
Ibidem.
60
Pgina 32
SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Op. Cit. Pgina 19.
Idem.
Pgina 33
MARIANI DE VIDAL, Mariana. Curso de Derechos Reales. Tomo III. Vctor P. de Zavala S.A.
Editores, Buenos Aires Argentina. 1989. Pgina 122.
65
ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Op. Cit. Pgina 149.
66
BORDA, Guillermo. Op. Cit. P{agina 284.
67
Por cuenta o en nombre de otra persona.
Pgina 34
PEA BERNALDO DE QUIROZ, Manuel. Derechos Reales. Derecho Hipotecario. Dos Tomos.
Centro de Estudios Registrales. Madrid, 1999. Pgina 132-133.
69
Ergo, los ttulos que no tienen finalidad transmisiva (verbigracia, contrato de arrendamiento, comodato,
etc) no pueden ser calificados de justos.
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70
PUIG BRUTAU, Jos. Fundamentos de Derecho Civil. Tomo III. Volumen I. Editorial Bosch.
Barcelona, 1994. Pgina. 340.
71
BORDA, Guillermo. Op. Cit. Pgina 374.
72
SCHREIBER PEZET, Max Arias & CARLOS CARDENAS, Carlos. Op. Cit. Pgina 114.
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73
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DE
DOMINIO
EN
LA
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2092-99-Lambayeque de
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CASTAEDA, Jorge Eugenio: LOS DERECHOS REALES, tomo I, cuarta edicin, Talleres Grficos
P. L.Villanueva, Lima, 1973, p. 293.
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JUSTO
TTULO
EN
LA
75
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1.12 CONCLUSIONES
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1.13 BIBLIOGRAFA
ALBALADEJO, Manuel: DERECHO CIVIL, tomo III, volumen primero,
octava edicin, Bosch. Barcelona, 1994.
ALVAREZ CAPEROCHIPI, Jos Antonio. Curso de Derechos Reales,
propiedad y posesin. Tomo I. Editorial Civitas S.A., Madrid. 1986.
AVENDAO VALDEZ, Jorge. Derechos Reales 2da. Edicin, Lima
Per, Editorial Universidad Catlica del Per. 1990
CASTAEDA, Jorge Eugenio: LOS DERECHOS REALES, tomo I,
cuarta edicin, Talleres Grficos P. L. Villanueva, Lima, 1973.
CUADROS VILLENA, Carlos Ferdinand: DERECHOS REALES, tomo
segundo, primera edicin, Cultural Cuzco, Lima, 1995.
PRESCRIPCION ADQUISITIVO DE DOMINIO
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