SENTENCIA DEL PLENO CASATORIO

CASACIN N 2229-2008-Lambayeque
MATERIA: Prescripcin adquisitiva de dominio
ALUMNA: Rojas Garca Marcia Alexandra

1. DESARROLLO DEL CASO

Demanda interpuesta por Rafael Llncor Castellanos solicitando la
prescripcin adquisitiva de dominio del inmueble en litis

Mara Izaga de Pardo

Rafael Llncor Castellanos

Entreg, en vida,
por reconocimiento
de los servicios
laborales que le
prestaba

Ella fallece

OJO: Los Arbul Arbul son titulares registrados

pero nunca lo ocuparon.

Contestacin de
(DEMANDADO)
-

la

demanda

de

Hugo

Jess

En este inmueble nacieron

sus hijos.
Durante 60 aos tuvo
posesin y se conduca
como propietario de forma
continua, quieta, pacfica y
de buena fe.
Es su nico patrimonio.
Realiz innovaciones.

Arbul

Arbul

El seor Rafael y su familia saben que esa casa tiene propietario.

Carecen de justo ttulo.
Sus descendientes recibieron el predio.
Hugo y su familia tienen mejor derecho de propiedad sobre el inmueble
que la familia Cepeda por estar inscrito con ms antigedad.
Ellos (Rafael y su familia) vienen ocupando por contrato de
arrendamiento.

Apersonamiento del seor Guillermo Cepeda (DEMANDADO)

-

Pide que se declare infundada la demanda porque ellos poseen el

inmueble a titulo de arrendatarios.

Los propietarios son (Guillermo, Mara, Emilia y Rodrigo) quienes han

ejercido su derecho sobre el inmueble, habiendo obtenido la rectificacin
del rea del predio.
En 1948 los cuatro hermanos anteriormente mencionados iniciaron
proceso de desalojo por falta de pago que concluy en conciliacin
extraprocesal cancelando los recibos de alquiler hasta julio 2001. Esto
demuestra su calidad de ARRENDATARIO.

2. COMO SE RESOLVI EL CASO EN TODAS LAS INSTANCIAS

PRIMERA INSTANCIA
01/06/2006
DECLARADA INFUNDADA

EL DDTE: Reconoce ser inquilino desde hace

40 aos, por tanto no concurra el requisito de
poseer a ttulo de dueo, pues reconoci a un
titular dador de la posesin.
Poseedor mediato

Poseedor inmediato

Tambin reconoca el proceso de rectificacin

de rea que iniciaron los propietarios.
GLADYS (HIJA DE RAFAEL): La califican
como servidora de la posesin, por tanto
no es poseedora y no puede tampoco adquirir
el bien por prescripcin

SEGUNDA INSTANCIA

Ordena que el ad quo emita nueva sentencia

25/10/2006
DECLARADA NULA LA
SENTENCIA

Si en primera instancia se le seal a Gladys

como servidora de la posesin y este
fundamento no fue mencionado en la
demanda, pronuncindose sobre algo que no
haba sido pedido y por tanto se imposibilito
la defensa.
Los jueces de Primera instancia sealaron que
solo ser materia de nulidad lo apelado por
Gladys porque como Rafael, su padre, no
apel, respecto a l adquiere calidad de cosa
juzgada.

LA NUEVA SENTENCIA DE
PRIMERA INSTANCIA
LA DECLARA INFUNDADA

SEGUNDA INSTANCIA
CORTE SUPERIOR

Determinan que al ser hija, su condicin no es

de posesionaria por eso no puede solicitar la
prescripcin (no puede haber 2 poseedores
en forma paralela con derechos
independientes.

Con los mismos fundamentos. No puede haber

2 posesionarios. Agrega: LA POSESIN ES
EXCLUSIVA Y EXCLUYENTE.

2008
CONFIRMA LA APELADA

GLADYS APELA LA
SENTENCIA DE LA
CORTE SUPERIOR EN EL
2008 (CASACIN)

Razones por las que apela:

-

Contravenir normas del debido proceso:

en el artculo 950 no dice que la
propiedad tiene que ser exclusiva,
tampoco es doctrina jurisprudencial.
Interpretacin errnea del artculo 950: al
crearse un requisito legal se restringe su
derecho a prescribir. El artculo 950 dice
que para que pueda prescribir tiene que
concurrir 3 caractersticas: continua,
pacfica y pblica, no excluyendo al
coposeedor.
- No hay debida motivacin por que
fundamenta en una sentencia casatoria
no vinculante.

3. ANALISIS DOCTRINARIO DE LA SENTENCIA POR LA CORTE SUPREMA

EN CASACIN
Sobre la posesin:
El artculo 896: Es el ejercicio de hecho de 1 o ms poderes inherentes a la
propiedad, es el seoro de hecho que ejerce de manera independiente sobre
las cosas pata utilizarlas econmicamente.

Propiedad

Derecho a disponer a su arbitrio.

Posesin

Mera tenencia y nimo de

conservarlo para s.

Existen dos teoras clsicas:

1) Teora de Savigny (teora subjetivista):

2) Teora de Ihering (Teoria Objetivista):

Poder de disponer fsicamente +

Intencin de tenerla para s (animus
domini)

La relacin de la cosa con la persona

para su uso econmico. Solo basta el
animus possidendi.

Formas de adquirir la posesin:

1) A Ttulo originario:

2) A titulo derivativo:

Se funda en un solo acto de voluntad

UNILATERAL del adquiriente

Hay una doble intervencin: El

adquiriente y el precedente poseedor.

La coposesin:
Posesin

a ttulo exclusivo (regla general)

Coposesin

(excepcin)

Es cuando varias personas ejercen sobre el mismo bien en el MISMO

GRADO.
- Cuando 2 o ms personas poseen un mismo BIEN CONJUNTAMENTE
- Debe haber UNIDAD DE OBJETO y HOMOGENEIDAD DEL PODER (su
origen sobre el bien tiene que ser igual no particular.
- Si cumple con los requisitos los 2 o ms si pueden USUCAPIR porque se
originara la COPROPIEDAD,
Clases de posesin:
-

Mediata
- Inmediata
- legtima
- Ilegitima
- De buena fe
- De mala fe
- Posesin
precaria.

Poseedor
mediato

Poseedor por intermediacin de

quien tiene el corpus.

Poseedor
inmediato

Tiene el corpus.

POSESIN INMEDIATA

POSESIN MEDIATA

Tiene poderes directos sobre la

cosa.

Ostenta o tiene y no ejerce.

Su posesin est determinada

por los poseedores mediatos

Atribucin o reconocimiento.

No posee por si solo requiere

el concurso de un mediador
posesor (no para compartir
sino para superponerse)
Servidor de la posesin:

No se concibe como poseedor porque ejerce el poder

posesorio de otra persona en relacin de dependencia o
subordinacin (acta por orden, no por poder). No es
representante sino instrumento de la posesin. No est en
plano de igualdad con el poseedor, sino que esta
subordinado a este. Esta privado de acciones e interdictos.

Es el poder jurdico que permite:

Sobre la propiedad:

Es el seoro pleno sobre la

cosa, tiene un poder tan amplio
que no es posible reducirlo en
un cuadro de facultades.

Sobre el derecho de habitacin:

Usar
- Disfrutar
- Disponer
Reinvindicar el bien

Cuando el Derecho de uso

recae sobre una casa o parte de
ella para servir de morada.

- Es un derecho real.
- Derecho de uso restringido
- Sus elementos son: el derecho de
uso, recae sobre una casa o parte
de ella y su destino es servir de
morada el beneficiario.
- Se constituye a titulo oneroso o
gratuito.
- Se extiende a la familia del usuario,
sean menores de edad o no.

Derecho de uso y arrendamiento:

Cuando el derecho de uso es a titulo

oneroso hay similitud con el derecho de
arrendamiento. En el contrato aparecen el
arrendario y el usuario, este ltimo solo
tiene derecho de uso ms no de provechos.

DEREHO DE USO

ARRENDAMIENTO

Durante la transferencia no se
extingue.
Es un derecho intransmisible (no se
puede ceder a terceros)
Origen contractual (acto unilateral o
testamento)

Si se puede extinguir por voluntad del

nuevo propietario del bien arrendado.
Si es objeto de cesin de posicin
contractual 1696 C.C
Origen contractual (solo contrato)

Si se da en contrato a plazo
determinado y el propietario no exige
su devolucin y sigue ocupando aquel
sera ocupante precario

Si posee ms all del plazo se

entiende como continuacin de la
relacin obligacional.

Sobre la usucapin:
La adquisicin de la propiedad por
prescripcin de un inmueble se logra
mediante: la posesin continua, pacfica y
pblica. Conducindose como propietario.
Durante:

Es algo ms que un medio de

prueba de la propiedad, es la
realidad misma de la propiedad.
Es la consecuencia necesaria de
la proteccin de la posesin.
Superposicin del hecho sobre el
derecho.
El poseedor adquiere el derecho
real (su relacin con la cosa) por
la continuacin de la posesin
durante todo el tiempo fijado por
ley.

10 aos (usucapin extraordinaria)

5 aos (usucapin ordinaria) Si media justo
titulo y buena fe.

Continuidad de la posesin: Se ejerce sin

intermitencias, la ley no exige
PERMANENCIA de la posesin porque se
puede dar ACTOS DE INTERRUMPCION
(hechos excepcionales). En estos casos la
posesin continua se dar cuando se ejerza
a travs de actos posesorios.
Posesin pacfica: Cuando no se
mantenga por la fuerza. Pasa a ser pacfica
(aun cuando se obtuvo con violencia
cuando cesa la violencia).

Elementos de la usucapin:

Posesin pblica: Contraria a toda

clandestinidad, conocida por todos. El
usucapiente es contradictor del propietario
o poseedor anterior. Por eso necesita ser
conocida por todos para que puedan
OPONERSE. Si el juez ve el abandono y
conocimiento de este propietario o
poseedor anterior consolida la posesin del
usucapiente.

Como propietario: Debe actuar con

animus domini. Debe comportarse el
poseedor como propietario y comportarse
como titular de un derecho susceptible de
posesin.
Sobre la situacin jurdica sustancial y procesal de los demandantes:
Se tiene que analizar si se est ante un LITISCONSORCIO NECESARIO
ACTIVO.

Pluralidad de sujetos procesales que actan

en posicin de parte de un mismo proceso
de manera activa (como demandante),
pasivo (como demandados) o mixto
(simultneo)

LITISCONSORCIO

VOLUNTARIOS

NECESARIOS

PROPIO: La ley
exige la presencia de
todos en el proceso
(relacin jurdica
sustancial nica)

IMPROPIO: La necesidad no
viene de la ley sino en aquellos
casos que estn interesados
diversas personas. Esta
necesidad se deduce del
derecho material.

Se debe esclarecer si ambos accionantes tienen la condicin de poseedores en

el mismo grado y a qu titulo lo ejercen.
4. ANALISIS DEL CASO DE LA SENTENCIA POR LA CORTE SUPREMA EN
CASACIN
De su demanda, el seor Rafael y su conyugue ingresaron al inmueble para
que lo ocupen como morada, por tanto se podra decir que hasta ah si se
constituy como DERECHO DE HABITACIN, pues se extendi a los dems
miembros de su familia nacidos en dicho lugar.
Mara Izaga de Pardo

Rafael y su cnyuge
Otorga su propiedad

Poseedor Mediato

Poseedores inmediato

Rafael ni su familia pueden haber posedo como propietario porque saban que
la propiedad corresponda a otra persona (hecho constatado con su
declaracin tomada en otro proceso como testigo, en el proceso de rectificacin
de rea)
Este ultimo hecho trato de ser negado para que luego contradictoriamente, su
abogado seale que... an en la hiptesis que su cliente hubiese sido
arrendatario esa condicin no le es imputada al codemandante GLADYS.
En esta afirmacin del abogado no tendran la titularidad jurdica posesoria
homognea, porque el abogado pide que los ttulos posesorios sean
considerados independientemente el uno del otro, admitiendo que no tienen la
misma posesin (cosa que afirman lo contrario al inicio de su demanda
dicindose que son coposeedores).
De lo anterior se deduce que no tena DERECHO DE HABITACIN puesto que
en el proceso de Rectificacin de rea declar ser INQUILINO (Por tanto el
bien inmueble le fue entregado en arrendamiento).
En cuando a GLADYS no tiene calidad de poseedora porque viene ocupando
en virtud de la extensin del DERECHO DE USO que goza su padre. Por
arrendamiento se da uso de un bien a favor del arrendatario. Por tanto no viene
poseyendo como propietaria.
EN CONCLUSIN para la CORTE SUPREMA ninguno se viene conduciendo
como POSEEDOR A TITULO DE PROPIETARIO, por tanto NO HAY
LITISCONSORTE NECESARIO porque el primero (el padre) es poseedor
inmediato y la segunda (la hija) solo se le extiende el derecho de uso. De esto
se deduce que la casacin solo se referir a la IMPUGNANTE mas no a
RAFAEL porque al no impugnar el consinti y para l la sentencia ya dada tiene
calidad de cosa juzgada.
De la interpretacin errnea:
La CORTE SUPREMA seala de que efectivamente hubo una mala
interpretacin del artculo 950 por el Ad quem, al considerar que el acto de
posesin como propietario debe ser EXCLUSIVO Y EXCLUYENTE, no
pudiendo concurrir paralelamente un acto de posesin.
PARA ESTE TRIBUNAL no hay impedimento para que 2 o mas coposeedores
de un bien, teniendo el mismo grado homogneo (al conducirse como
propietarios) puedan USUCAPIR, lo que devendra en una COPROPIEDAD.

Pero esto no conlleva a que se deba casar la sentencia impugnada porque se

ha demostrado que los accionantes no se han conducido como poseedores en
concepto de propietarios, pues uno es poseedor inmediato y la otra ocupa el
inmueble por extensin del derecho de uso.
De la inaplicacin de normas de derecho material
La impugnante seala que no se ha llegado a aplicar el artculo 899, puesto
que de hacerlo modificara el fallo de la Sala Superior. Al no aplicarse esta
norma sea desconocido su derecho de coposeedora que resulta pertinente
para dirimir la controversia.
En el caso el TRIBUNAL seala que no resulta posible considerar a la
impgnate como poseedora y menos como coposeedora porque se ha
demostrado que ella no tiene tal condicin, y por tanto resulta ocioso aplicar
ese artculo. Su padre tiene condicin de arrendatario y ella ocupa el inmueble
en mrito de la situacin jurisca de su padre.
INFUNDADA LA DEMANDA
-

NO HAY CONTRAVENCION DE NORMAS QUE GARANTIZAN EL

DEBIDO PROCESO.
NO ADOLESCE DE MOTIVACION APARENTE.
NO SE AMPARA LA DENUNCIA DE INTERPRETACION ERRONEA DEL
950 NI TAMPOCO INAPLICACION DEL ARTICULO 899 PORQUE A
PESAR DE HABER ERRONEA INTERPRETACION AUN ASI EL FALLO
SE AJUSTA A DERECHO.

Se establece como doctrina jurisprudencial la correcta interpretacin del

artculo 950 del Cdigo Civil.