CONTRATO DE CREDITO DE MUTUO CON GARANTA

HIPOTECARIA INSCRITA A FIN DE GARANTIZAR EL CRDITO

DERONAL MARIN LARRAURI Y DE SU CONYUGE ANAVILMA
PRADO BRICEO A FAVOR DE LA COOPERATIVA DE AHORRO
Y CRDITO HUANCAVELICA LTDA 582
Seor Notario:
Srvase Usted, extender en su Registro de Escrituras Pblicas una
donde conste el Contrato de Mutuo con Garanta Hipotecaria
inscrita, que celebran de una parte la Cooperativa de Ahorro y
Crdito Huancavelica Limitada 582 inscrita en la ficha
11000110 del Registro de Personas Jurdicas de Huancavelica,
con RUC N 20129387301 debidamente representada por el
Presidente del Consejo de Administracin ABOG.
ALFREDO RIVERA ANCCASI, identificado con DNI N 23272822
y su Contador General CPC. MIGUEL NGEL ENCISO
DUEAS, identificado con DNI N 43170534 segn los poderes
inscritos en los Asientos; C00049, C00050 respectivamente en la
Partida 11000110 del Registro de Personas Jurdicas, a quienes
en adelante se le denominar LA COOPERATIVA, ambos
domiciliados en el Jr. Arica N 217, Distrito, Provincia y
Departamento de Huancavelica; y de la otra parte Don RONAL
MARIN LARRAURI, identificado con DNI N23393025, y su
cnyuge ANAVILMA PRADO BRICEO, identificada con DNI N
42524682, ambos domiciliados en el Jr. Lima S/N del Distrito de
Paucar, Provincia de Acobamba y Departamento de
Huancavelica, a quienes se les denominar en adelante EL
SOCIO; y a Doa xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, identificada con dni
n xxxxxxxxxxxx, domiciliada en la ,,,,,,,,,, del distrito de
nnnnnnnnn, provincisa de mmmmmmmmm y departamento de
nnnnnnnnnnnnnn, a quien adelante se denominara EL AVAL en
los trminos contenidos en las clusulas siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO
Mediante el presente contrato y de acuerdo a la disponibilidad de
recursos, LA COOPERATIVA otorga a solicitud de EL SOCIO un
crdito por la suma de S/. 59,700.00 (Cincuentay Nueve Mil
Setecientos con 00/100 Nuevos Soles), con la finalidad de
construccin de su vivienda, garantizado el presente crdito con la
hipoteca del inmueble de propiedad de EL AVAL, de un rea de
93.80m2, ubicado enla Av. Lima S/N del Distrito de Paucar,

Provincia de Acobamba y Departamento de Huancavelica, la

misma que se encuentra inscrita en la Partida Electrnica N
P11091212 en la Oficina Registral de Huancavelica.
SEGUNDA: DE LAS CONDICIONES DEL PRSTAMO
El prstamo que se otorga y que ser desembolsado a la firma de
la escritura pblica que esta minuta origine, luego de haberse
bloqueado registralmente la partida del inmueble para la
seguridad de los contratantes, se sujetar adems a los trminos
y condiciones especiales que se especifican en las clusulas
siguientes.
TERCERA: DEL PAGO DEL PRSTAMO
EL SOCIO asume la obligacin de pagar el presente prstamo, sus
intereses y comisiones en la misma moneda convenida, en
SESENTA(60) meses, las cuotas son de MIL CUATROCIENTOS
UNO CON 53/100 NUEVOS SOLES (S/.1,401.53), a una tasa
efectiva anual de 15.45% y mensual de 1.20 %.EL SOCIO se
obliga a efectuar el reembolso o pago del citado prstamo en las
oficinas de LA COOPERATIVA.
En caso de no cancelar las cuotas en el da de su vencimiento el
socio est obligado a pagar el importe de ellas ms los intereses
compensatorios y moratorios a la tasa mxima que para sus
operaciones crediticias en mora tenga vigente LA COOPERATIVA.
Estos intereses se devengarn desde el da siguiente a la fecha de
vencimiento de la obligacin, inclusive hasta el da de su pago total
efectivo.
CUARTA: DE LA MORA AUTOMTICA
Las partes acuerdan que en caso que EL SOCIO no cumpla con
pagar sus cuotas peridicas en las fechas previstas, incurrir en
mora automtica, de conformidad con lo previsto en el inciso 1 del
Art. 1333 del Cdigo Civil, sin necesidad de requerimiento o
intimacin alguna por parte de LA COOPERATIVA. La tasa
moratoria es de 12.6825% anual efectiva, sobre el saldo del capital
de la cuota atrasada.
QUINTA: DE LA HIPOTECA
En garanta del prstamo sealado en las clusulas anteriores EL
AVAL constituye Primera y Preferente Va Hipotecaria a favor de

LA COOPERATIVA sobre el bien inmueble de su propiedad,

descrito en la clusula primera, con el objeto de garantizar el
pago del prstamo que se le otorga ms los intereses,
comisiones, gastos, costas del juicio y dems cargos que fueran
aplicables de conformidad con el Art. N 1107 del Cdigo Civil
hasta por la suma de CINCUENTA Y NUEVE MIL SETECIENTOS
CINCUENTA Y CINCO CON 86/100 NUEVOS SOLES
(S/.59,755.86), de conformidad con el artculo 720 del Cdigo
Procesal Civil. Ambas partes han convenido el valor
de
realizacin del inmueble en la suma de SETENTA Y CUATRO
MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON 82/100
NUEVOS SOLES (S/.74,694.82), o su equivalente en moneda
extranjera VEINTISIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO
CON 00/100 DLARES AMERICANOS (USA $ 26,264.00),
segn tasacin por perito inscrito en la REPEV de la de la SBS, no
siendo necesaria la presentacin de nueva tasacin en el caso de
ejecucin. El tipo de cambio es USA$1.00=S/.2.84.
SEXTA: DECLARACIONES ADICIONALES DEL CLIENTE
EL SOCIO declara adicionalmente a LA COOPERATIVA:
6.1
Que, mantendr el uso y posesin directa del inmueble que
hipoteca y durante la vigencia del presente contrato est
impedido a ceder total o parcialmente a terceros bajo ningn
ttulo salvo autorizacin escrita de LA COOPERATIVA.
6.2 Que, la primera y preferencial hipoteca que constituy EL
AVAL se extiende a todo lo que de hecho o por derecho
corresponda o pueda pertenecer a el (los) inmueble(s)
hipotecado(s) y comprende todas las construcciones y
edificaciones que pueda existir sobre el (los) mismo(s) o bienes
que pudieran en el futuro edificarse sobre el (los) inmueble(s) y
en su caso el suelo, subsuelo y sobresuelo comprendido adems
sus partes integrantes, accesorios, instalaciones y en general
todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda o se
incorpore sin reserva ni limitacin alguna y en la ms amplia
extensin a que se refiere el artculo 1101 del Cdigo Civil.
6.3 Que, sobre el inmueble hipotecado no existe otro gravamen
de ninguna especie ni medida judicial ni extrajudicial salvo la
presente ampliacin de hipoteca a favor de LA COOPERATIVA
que limite su derecho de libre disposicin, quedando obligado

en todo caso al saneamiento de ley en caso de eviccin.

Adicionalmente EL AVAL queda comprometido a recabar
previamente el consentimiento de LA COOPERATIVA
manifestado por escrito para celebrar cualquier acto o contrato
sobre el inmueble sea este oneroso o gratuito.
SPTIMA: DE LOS SEGUROS
7.1 El seguro de desgravamen ser pagado por EL SOCIO en
cada cuota mensual en forma prorrateada.
OCTAVA: DEL TRMINO DEL CONTRATO
LA COOPERATIVA podr dar por terminado el presente contrato
de prstamo sin asumir por ello ninguna responsabilidad, dando por
vencidos todos los plazos estipulados en el presente contrato y
exigir el pago inmediato del ntegro de las cuotas y dems
obligaciones pendientes de pago y proceder a la ejecucin de la
garanta hipotecaria y/u otras descritas en las condiciones
particulares que constan en el anexo de este contrato, de
verificarse uno o cualquiera de los siguientes hechos.
1. Si cualquiera de las declaraciones de EL SOCIO Y/O EL
AVAL contempladas en los numerales 6.1, 6.2 y 6.3 de este
contrato resultaren falsas e incompletas.
2. Si incumpliera alguno de los compromisos asumidos en los
numerales 6.1 y 6.3 de este contrato.
3. Si dejara de pagar dos o ms cuotas del prstamo segn
cronograma en forma consecutiva.
4. Si el valor de los bienes hipotecados, segn tasacin que LA
COOPERATIVA, por cuenta y costo de EL SOCIO, mande
practicar, disminuyera por cualquier causa atribuible a EL
SOCIO a un monto inferior en ms de 10% del valor de sus
obligaciones por vencer, salvo que mejore o ample la
garanta a entera satisfaccin de LA COOPERATIVA, o que
reduzca su obligacin en la proporcin y dentro del plazo que
LA COOPERATIVA le seale.
5. Si a la fecha de celebracin de este contrato resultara que EL
SOCIO padeciera de enfermedad diagnosticada o de su
conocimiento, pre existente o en su caso, si la declaracin de
salud que formul para el seguro no fuese cierta o exacta y
ello determine desgravamen hipotecario contratado.

6. Si el inmueble hipotecario fuera vendido, alquilado o de

alguna forma dispuesto onerosa o gratuitamente, sin
autorizacin expresa de LA COOPERATIVA.
7. Si el inmueble hipotecado resultara afectado con otros
gravmenes a favor de terceros acreedores.
8. Si el socio es declarado insolvente o en quiebra.
De conformidad con el Art. 1430 del Cdigo Civil, la resolucin del
contrato de prstamo operar de pleno derecho, siendo suficiente
que LA COOPERATIVA notifique a EL SOCIO de su decisin por
escrito, sin ninguna otra formalidad adicional, mantenindose
subsistente la hipoteca en garanta de la obligacin de pago
inmediato de cargo de EL SOCIO, procediendo sin ms trmite LA
COOPERATIVA a cobrar su acreencia, conformada por el saldo
insoluto del prstamo ms los intereses compensatorios y
moratorios, comisiones y otros que se hubieran devengado, suma
total liquidada que EL SOCIO se obliga a pagar inmediatamente,
ejecutndose en caso contrario las garantas que correspondan y en
especial la hipoteca constituida en la forma prevista por el Cdigo
Civil.
Se deja expresa constancia que la resolucin del contrato por
incumplimiento de las obligaciones que EL SOCIO asume, no
conlleva la extincin de la hipoteca constituida ni de ninguna otra
garanta que respalde el prstamo, pues en todo caso a la
resolucin o la terminacin del contrato del prstamo dichas
garantas se mantendrn plenamente vigentes.
NOVENA: VALORIZACIN PARA EFECTOS DE EJECUCIN DE
LA GARANTA
Para el caso de ejecucin del inmueble hipotecado, ambas partes
han convenido en valorizar el inmueble en la suma de SETENTA Y
CUATRO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y CUATRO CON 82/100
NUEVOS SOLES (S/.74,694.82), o su equivalente en moneda
extranjera VEINTISIS MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CUATRO
CON 00/100 DLARES AMERICANOS (USA $ 26,264.00),
sealada tambin en el documento de valorizacin anexa al
expediente de crdito; acordndose que este valor aprobado de
comn acuerdo no requerir ser actualizado ni hacerse nueva
tasacin del inmueble para los fines de su ejecucin, salvo que LA
COOPERATIVA lo estime por conveniente. Las dos terceras partes
de esta valorizacin servirn de base para la subasta, hacindose

las rebajas de ley por falta de postores conforme a las normas

procesales aplicables.
LA COOPERATIVA queda facultada para disponer tasaciones
peridicas del bien hipotecado durante la vigencia de este contrato
siendo de cargo de EL SOCIO el costo de las mismas.
DECIMA: DE LA CESION DE DERECHOS DE LA COOPERATIVA.
EL AVAL reconoce y acepta que LA COOPERATIVA podr ceder
sus derechos derivados del presente contrato, ya sea mediante una
cesin de derechos o mediante la constitucin de patrimonio
autnomo para efectos de su titulacin o mecanismos similares o
venta de cartera o emisin de instrumentos o bonos hipotecarios
y/o cualquier otra forma permitida por la ley, a lo que EL AVAL
presta desde ahora y por el presente documento su consentimiento
expreso e irrevocable a dichas cesiones y transferencias, incluyendo
las correspondientes a las garantas que pudiera haber constituido
a favor de LA COOPERATIVA en respaldo de sus obligaciones,
siendo para ello suficiente que LA COOPERATIVA le comunique la
identidad del nuevo acreedor o titular de los derechos y garantas
cedidos.
DECIMA PRIMERA: DE LOS TRIBUTOS Y GASTOS
Cualquier tributo, tasa o contribucin que pueda gravar este
contrato o las dems obligaciones asumida como consecuencia de
este contrato ser de cargo exclusivo y/o trasladado a EL SOCIO, lo
que se adicionar en su caso al importe de las cuotas mensuales
comprometidas.
DECIMA
SEGUNDA:
DOMICILIO
Y
COMPETENCIA
TERRITORIAL
Las partes se someten a la jurisdiccin de los Jueces y Tribunales del
distrito judicial de la ciudad donde se celebra el presente contrato,
renunciando expresamente a cualquier otra, y sealan como sus
domicilios a los indicados en la introduccin del presente
documento, lugares donde se cursarn todas las comunicaciones
relacionadas con este contrato, salvo que se seale mediante Carta
Notarial, nuevo domicilio dentro del radio urbano del sealado
distrito judicial con una anticipacin no menor de quince das
calendarios.

En seal de conformidad las partes suscriben el presente Acto

Jurdico en la ciudad de Huancavelica, a los VEINTITRES das del
mes de SETIEMBRE del ao DOS MIL CATORCE.