Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
PREMBULO
A atual conjuntura econmica acarreta, necessariamente, para os cidados,
diversas vicissitudes na sua esfera privada, com reflexos claros em todas as
relaes jurdicas estabelecidas por estes, incluindo as que estabelece junto da
administrao municipal.
Impe-se, deste ponto de vista, uma preocupao do Municpio, no sentido de
simplificar e desburocratizar procedimentos urbansticos, com claros ganhos de
eficincia dos servios mas tambm, e sobretudo, de eficincia econmica por
parte dos particulares e das empresas de construo civil.
Por outro lado, cria-se um incentivo regularizao de situaes de ilegalidade
urbanstica, atravs da criao de um procedimento prprio, pioneiro na
administrao municipal.
Nos termos do previsto no artigo 118, do Cdigo do Procedimento Administrativo,
o projeto de alterao deste Regulamento foi submetido a apreciao pblica,
para recolha de sugestes, atravs da sua publicao na II Srie do DR.
Assim, nos termos do disposto nos artigos 112, n. 8 e 241., da Constituio da
Repblica Portuguesa, do preceituado no artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99, de
16 de dezembro, na redao dada pela Lei n. 28/2010, de 02 de setembro, e
ainda na alnea a), do n. 2, do artigo 53. e alnea a), do n. 6, do artigo 64, da
Lei n. 169/99, de 18 de setembro, com as alteraes posteriormente introduzidas,
elaborado o presente Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao.
TTULO I
DISPOSIES GERAIS E DE PROCEDIMENTO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
Norma Habilitante
O presente Regulamento elaborado nos termos dos artigos 112, n. 8 e 241, da
Constituio da Repblica Portuguesa, do Decreto Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro, com as suas sucessivas alteraes e da alnea a), do n. 7, do artigo
64, da Lei n. 169/99, de 18 de setembro, com as suas sucessivas alteraes.
Artigo 2.
Objeto e mbito
viii)Acer negundo.
d) Os espcimes a plantar devero possuir j desenvolvimento fsico adequado
garantia da sua sobrevivncia, apontando-se como dimenses mnimas as
seguintes: dimetro, altura do colo, de aproximadamente 10 cm; altura mnima
entre 2,50 e 3 m.
Artigo 11.
Balanos e corpos salientes
1. No permitida a construo de corpos balanados sobre os passeios ou
espaos pblicos relativamente ao plano de fachada, com exceo de palas,
ornamentos, varandas, toldos e anncios, quando cumpram as condies
definidas nos pontos seguintes.
2. As varandas, as palas e os ornamentos devem obedecer s seguintes
condies:
a) No exceder 1,20 m de balano, nem metade da largura do passeio, garantindo
uma distncia mnima de 0,50 m ao limite exterior do passeio.
b) Garantir uma altura livre no inferior a 2,50 m at ao pavimento adjacente
fachada.
Artigo 12.
Garagens e aparcamentos
1. Sem prejuzo do previsto em legislao especfica, relativamente ao
dimensionamento dos espaos destinados a estacionamento de veculos ligeiros
em estruturas edificadas deve ser considerado um valor de 30 m2 de rea bruta
de construo por lugar, devendo ainda ser respeitadas as seguintes dimenses
livres mnimas:
a) Profundidade - 5 m;
b) Largura - 2,30 m, quando se trate de uma sequncia de lugares contguos; 2,50
m, se o lugar for limitado por uma parede; 3 m, quando se trate de lugares
limitados por duas paredes laterais.
2. A inclinao das rampas e acessos a garagens, bem como as respetivas
concordncias, com a via pblica e com edificao ou correspondente espao de
estacionamento no interior do lote ou parcela, deve ser projetada e executada de
tal modo que permita garantir uma acessibilidade eficaz, segura e confortvel
devendo ainda respeitar as condies previstas no artigo 15. do presente
Regulamento.
3. Nestes edifcios, as garagens ou aparcamentos devem constituir frao
contnua e indissocivel da habitao, com base na garantia das seguintes
propores mnimas:
a) T0, T1, T2 e T3 um lugar por fogo;
b) T4 e superior dois lugares por fogo.
4. Quando o nmero de garagens e aparcamentos for superior ao previsto no
nmero anterior podero dar origem a fraes autnomas.
5. A inclinao das rampas de acesso a garagens e aparcamentos no deve ser
superior a 18%.
Artigo 13.
Artigo 33.
Requerimento para a emisso da certido de propriedade horizontal
1. A emisso de certido para a constituio em regime de propriedade horizontal
de qualquer edifcio dever ser requerida pelo proprietrio ou seu representante
legal, devendo o pedido ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Requerimento com identificao completa do proprietrio e do titular da licena,
ou das licenas de obras, localizao do edifcio designadamente rua, nmero de
polcia, inscrio matricial, descrio do prdio e respetivas confrontaes,
solicitando certido para a constituio em regime de propriedade horizontal, de
acordo com o disposto no Cdigo Civil;
b) Peas escritas descrio sumria do prdio, referindo-se a rea do lote e as
reas coberta e descoberta e indicando-se as fraes autnomas, as quais
devero ser designadas por letras maisculas. Na descrio e identificao das
fraes dever indicar-se a sua composio, referindo-se os arrumos, terraos,
logradouros e estacionamentos, se existirem, a localizao (andar, direito,
esquerdo, centro, frente, posterior, etc.), complementada pelos pontos cardeais,
destino (habitao, estabelecimento, garagem, etc.) e o nmero de polcia pelo
qual se processa o acesso frao, sempre que este exista. Na descrio de
cada frao deve incluir-se, para alm da percentagem ou permilagem
relativamente ao valor total do edifcio, a respetiva rea. Devem, tambm,
referenciar-se as reas comuns a todas as fraes ou a grupos de fraes;
c) Plantas, escala 1:100, com a composio, identificao e designao de
todas as fraes, pelas respetivas letras, bem como as reas comuns.
2. Os elementos mencionados no nmero anterior devero ser apresentados em
duplicado.
Artigo 34.
Destaque de parcela
O pedido de emisso de certido de destaque relativa ao pedido de destaque de
parcela deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Requerimento;
b) Certido Conservatria do Registo Predial, atualizada;
c) Memria descritiva que inclua a indicao da adequabilidade ao PDM e clculo
dos parmetros urbansticos, quando aplicvel;
d) Extrato das cartas de condicionantes e de ordenamento do PDM, com a
localizao da pretenso;
e) Planta topogrfica de localizao escala 1:500 a qual deve delimitar quer a
rea total do prdio quer a rea da parcela a destacar, incluindo a indicao das
novas confrontaes, em duplicado;
f) Termo de responsabilidade do tcnico, a que se refere o artigo 10. do RJUE.
Artigo 35.
Utilizao do solo sem recurso edificao
1. Est sujeita a controlo prvio, com o pagamento das devidas taxas, quando se
aplique, a ocupao ou utilizao do solo, ainda que com carter temporrio e
desde que no seja para fins exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais,
CAPTULO VIII
LEGALIZAO
Artigo 44.-A
Procedimento de legalizao
1. Nos casos de edificaes j concludas sem procedimento de controlo prvio e
no dotadas de autorizao de utilizao desencadeado o procedimento de
legalizao a que se refere o presente captulo.
2. Sempre que, da apreciao da pretenso se conclua no ser necessria a
realizao de obras de correo ou adaptao do edifcio, a deliberao final do
procedimento de legalizao pronuncia-se simultaneamente sobre a regularizao
da obra e da utilizao pretendida.
3. O prazo para proceder ao pedido de emisso do alvar de autorizao de
utilizao, de um ano contado da data da notificao da deliberao referida no
nmero anterior, o qual sempre precedido do pagamento das taxas devidas.
4. simultaneamente aplicvel aos procedimentos de legalizao, com as
necessrias adaptaes, o regime de pagamento em prestaes do montante de
taxas devido, bem como da reclamao graciosa ou impugnao judicial, previstos
no artigo 117, n. 2 e 3, do RJUE.
5. O disposto no presente captulo apenas suscetvel de aplicao aos
procedimentos de legalizao respeitantes a construes executadas at junho de
2009, devidamente identificadas no ortofotomapa arquivado nos servios
camarrios, para esse efeito.
Artigo 44.-B
Instruo do procedimento de legalizao
1. O procedimento a que se refere o artigo anterior inicia-se com um requerimento
instrudo com os elementos definidos em Portaria para o licenciamento da obra,
com exceo dos seguintes:
a) Aplice de seguro de acidentes de trabalho, plano de segurana e sade e
alvar de construo civil;
b) Estimativa do custo total da obra;
c) Calendarizao da execuo da obra;
d) Livro de Obra;
e) Projeto de estabilidade, sendo substitudo por termo de responsabilidade
passado por tcnico legalmente habilitado para o efeito, em que este se
responsabilize pelos aspetos estruturais da obra realizada;
f) Projeto de alimentao e distribuio de energia eltrica ou ficha eletrotcnica,
caso o edifcio j se encontre alimentado diretamente pela rede de distribuio e
disso seja apresentada a respetiva prova;
g) Projeto de ITED, caso o edifcio j se encontre alimentado diretamente pela
rede de distribuio e disso seja apresentada a respetiva prova;
h) Projeto de abastecimento de gua e drenagem de guas residuais, caso o
edifcio j se encontre com contrato de fornecimento de gua;