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Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao

PREMBULO
A atual conjuntura econmica acarreta, necessariamente, para os cidados,
diversas vicissitudes na sua esfera privada, com reflexos claros em todas as
relaes jurdicas estabelecidas por estes, incluindo as que estabelece junto da
administrao municipal.
Impe-se, deste ponto de vista, uma preocupao do Municpio, no sentido de
simplificar e desburocratizar procedimentos urbansticos, com claros ganhos de
eficincia dos servios mas tambm, e sobretudo, de eficincia econmica por
parte dos particulares e das empresas de construo civil.
Por outro lado, cria-se um incentivo regularizao de situaes de ilegalidade
urbanstica, atravs da criao de um procedimento prprio, pioneiro na
administrao municipal.
Nos termos do previsto no artigo 118, do Cdigo do Procedimento Administrativo,
o projeto de alterao deste Regulamento foi submetido a apreciao pblica,
para recolha de sugestes, atravs da sua publicao na II Srie do DR.
Assim, nos termos do disposto nos artigos 112, n. 8 e 241., da Constituio da
Repblica Portuguesa, do preceituado no artigo 3. do Decreto-Lei n. 555/99, de
16 de dezembro, na redao dada pela Lei n. 28/2010, de 02 de setembro, e
ainda na alnea a), do n. 2, do artigo 53. e alnea a), do n. 6, do artigo 64, da
Lei n. 169/99, de 18 de setembro, com as alteraes posteriormente introduzidas,
elaborado o presente Regulamento Municipal da Urbanizao e da Edificao.
TTULO I
DISPOSIES GERAIS E DE PROCEDIMENTO
CAPTULO I
DISPOSIES GERAIS
Artigo 1.
Norma Habilitante
O presente Regulamento elaborado nos termos dos artigos 112, n. 8 e 241, da
Constituio da Repblica Portuguesa, do Decreto Lei n. 555/99, de 16 de
dezembro, com as suas sucessivas alteraes e da alnea a), do n. 7, do artigo
64, da Lei n. 169/99, de 18 de setembro, com as suas sucessivas alteraes.
Artigo 2.
Objeto e mbito

O presente Regulamento tem por objeto o estabelecimento de regras relativas


urbanizao e edificao no Municpio de Barcelos.
Artigo 3.
Definies
1. Consideram-se para efeitos deste regulamento, as definies contidas no artigo
2. do Decreto -Lei n. 555/99, de 16 de dezembro, com a redao dada pelo
Decreto -Lei n. 26/2010, de 30 de maro, assim como os conceitos tcnicos
fixados pelo Decreto Regulamentar n. 9/2009, de 29 de maio.
2. Para efeitos do presente diploma entende-se ainda por:
a) Alinhamento: linha que em planta separa uma via pblica dos edifcios
existentes ou previstos ou dos terrenos contguos e que definida pela interseo
dos planos verticais das fachadas, muros ou vedaes, com o plano horizontal dos
arruamentos adjacentes.
b) Anexo: edifcio coberto que, num conjunto edificado, dependente de outro,
principal, ou que o complementa, como por exemplo garagens, alpendres,
arrumos, etc..
c) rea bruta de construo: valor (m2), resultante do somatrio das reas de
todos os pavimentos (pisos), acima e abaixo do solo, medidas pelo extradorso das
paredes exteriores.
d) rea de implantao da construo: valor (m2) do somatrio das reas
resultantes da projeo no plano horizontal de todos os edifcios, incluindo anexos,
mas excluindo varandas e platibandas.
e) (Revogada).
f) Corpo saliente: elemento saliente e em balano relativamente s fachadas de
um edifcio.
g) Edifcio: construo independente, coberta, limitada por paredes exteriores ou
paredes-meias que vo das fundaes cobertura.
h) Equipamento: edificaes destinadas prestao de servios coletividade
(sade, educao, assistncia social, segurana, proteo civil, etc.), prestao
de servios de carter econmico (mercados, feiras, etc.) e prtica pela
coletividade, de atividades culturais, desportivas, ou de recreio e lazer.
i) Fachada: so as frentes de construo de um edifcio que confrontam com
arruamentos ou espaos pblicos e privados.
j) Faixa de rodagem: parte da estrada especialmente destinada ao trnsito de
veculos.
k) Habitao bifamiliar: construo independente, coberta, limitada por paredes
exteriores ou paredes-meias que vo das fundaes cobertura, com funo de
habitao para dois agregados familiares ou duas convivncias.
l) Habitao multifamiliar: construo independente, coberta, limitada por
paredes exteriores ou paredes-meias que vo das fundaes cobertura, com
funo de habitao para mais do que dois agregados familiares ou convivncias.
m) Habitao unifamiliar: construo independente, coberta, limitada por
paredes exteriores ou paredes-meias que vo das fundaes cobertura, com
funo de habitao para um agregado familiar ou convivncia.

n) Logradouro: rea de terreno livre de um lote, ou parcela, adjacente


construo nele implantada e que, funcionalmente, se encontra conexa com ele,
servindo de jardim, quintal ou ptio.
o) Lote: rea do terreno resultante de uma operao de loteamento.
p) Loteamento familiar: a ao que tenha por objeto ou por efeito a constituio
de um ou mais lotes destinados, imediata ou subsequentemente, edificao
urbana e que resulte da diviso de um ou vrios prdios ou do seu
reparcelamento, tendo em vista a sua transmisso, por parte do promotor do
loteamento ao(s) seu(s) descendente(s) em 1 grau da linha reta ou seu
representante.
q) Mobilirio urbano: equipamento capaz de contribuir para o conforto e eficcia
dos aglomerados urbanos, nomeadamente bancos, cabines telefnicas,
recipientes para lixo, abrigos para pees, mapas e cartazes informativos, etc.
r) Parcela de terreno: prdio correspondente a uma unidade cadastral
juridicamente autonomizada.
s) Planta de sntese: planta escala 1:500 ou superior, cotada, com a proposta
de loteamento, incluindo um quadro sinptico no qual dever constar a rea a
lotear e respetivas confrontaes, o nmero de lotes e respetivas confrontaes,
rea de cada lote, rea total dos lotes, rea de implantao por lote, rea total de
implantao dos lotes, rea de construo por lote e por utilizao, rea total de
construo dos lotes, nmero de pisos, volumetria, crcea, ndice volumtrico e
ndice de ocupao do solo.
t) Planta de cedncias: planta escala 1:500 ou superior, cotada, com a
proposta de loteamento e indicao das reas a integrar no domnio pblico, por
utilizao.
u) Prdio: unidade de propriedade fundiria, na titularidade de uma pessoa
singular ou coletiva, ou em regime de compropriedade, podendo classificar-se
como urbano, rstico e misto e, eventualmente, a sujeitar a operao urbanstica.
Artigo 4.
Siglas
Para efeito de aplicao deste Regulamento as siglas utilizadas leem-se da
seguinte forma:
1. (Revogada).
2. PDM Plano Diretor Municipal;
3. PMOT Plano Municipal de Ordenamento do Territrio;
4. RJUE Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao (Decreto-lei n. 555/99 de
16 de dezembro, com redao atualizada);
TTULO II
DISPOSIES TCNICAS RELATIVAS EDIFICAO E URBANIZAO
CAPTULO II
EDIFICAO E URBANIZAO
Artigo 4.- A
Obras de escassa relevncia urbanstica

1 Consideram-se obras de escassa relevncia urbanstica, as seguintes obras:


a) - As edificaes anexas, contguas ou no, ao edifcio principal de uso
exclusivamente habitacional, com altura no superior a 3 metros, ou em
alternativa, crcea do rs do cho do edifcio principal com rea igual ou inferior
a 10 m2 e que no confine com a via pblica e desde que no associadas a
prdios cujas construes no tm expresso volumtrica relevante;
b) - A edificao de estufas de jardim com altura inferior a 3 m e rea igual ou
inferior a 50 m2.
c) - A edificao de estufas em simples estrutura metlica, recobertas com material
plstico, que se destinem exclusivamente a fins agrcolas, sem impermeabilizao
do solo, desde que se verifique o cumprimento dos afastamentos legais quer a
edificaes quer a vias de comunicao, e seja garantida a drenagem de guas
pluviais;
d) - As edificaes que se traduzam em construes ligeiras e autnomas, de um
s piso, respeitantes a exploraes agrcolas ou pecurias, com a rea mxima de
10 m2, cuja altura no exceda os 3 m, e que no caream de estudo de
estabilidade nem confinem com a via pblica;
e) - As edificaes de churrasqueiras, contguas ou no ao edifcio principal,
tanques de rega com volume de gua inferior a 100 m3, eiras e telheiros com rea
mxima de 10 m2 e cuja altura no exceda os 3 m;
f) A simples abertura ou ampliao de vos em muros de vedao, confinantes
com o domnio pblico, desde que a interveno no exceda a largura de 1,00 m,
o porto introduzido apresente caratersticas idnticas a outros preexistentes, caso
existam, e no sejam alteradas as demais caratersticas do muro, nomeadamente
a sua altura anterior, excetuando-se as reas sob jurisdio das EP - Estradas de
Portugal;
g) - Equipamento ldico ou de lazer descoberto, desde que associado ao uso
principal da construo e no seja utilizado com fins comerciais ou de prestao
de servios.
2 Para efeitos do disposto na alnea a), do n. 1, do artigo 6-A do RJUE, no
devem as edificaes a previstas traduzir-se na construo de mais do que dois
edifcios autnomos do edifcio principal.
3 - O disposto no nmero anterior aplica-se igualmente s situaes previstas na
alnea c), do n. 1, do artigo 6-A, do RJUE.
4 - As obras descritas nos nmeros anteriores devero ser dadas a conhecer
previamente Cmara Municipal atravs de formulrio disponibilizado pela
Cmara Municipal ou documento, do qual conste uma breve descrio da
pretenso, e ser acompanhado de planta de localizao escala 1/5000, a
fornecer pela Cmara Municipal, com a indicao do local.
5 - O disposto neste artigo no isenta a realizao das operaes urbansticas
nele previstas da observncia das normas legais e regulamentares aplicveis,
nomeadamente as relativas aos ndices mximos de construo e implantao e a
observncia das prescries de loteamento em que se insiram.
Artigo 5.
Vedaes

1. Sem prejuzo do previsto em legislao especfica, e outras disposies


previstas em PMOT ou em loteamentos aprovados, as vedaes confinantes com
as vias pblicas devero observar as seguintes regras:
a) O afastamento mnimo das vedaes ao eixo da via nunca poder ser inferior
ao alinhamento das vedaes preexistentes e/ou confinantes, podendo, no
entanto, a Cmara Municipal, exigir um outro afastamento, em funo das
condicionantes urbansticas locais;
b) As vedaes, confrontantes com a via pblica, no podero exceder a altura de
1,50 m relativamente cota do passeio ou da via no caso de este no existir,
exceto por motivos de topografia do terreno no seu estado natural e desde que a
altura dessa vedao, no se eleve acima de 0,50 m relativamente cota natural
mais elevada do terreno, ou do aterro que eventualmente venha a ser aprovado e
realizado e que altere essas cotas originrias, se claramente justificado por
critrios de resoluo ou enquadramento urbanstico. Admitem-se outras solues
se estiverem em causa questes de segurana;
c) (Revogada);
d) Em loteamentos, podero ser admitidas outras solues para as vedaes
confinantes com a via pblica desde que devidamente aprovadas no mbito do
projeto de loteamento;
e) Deve ainda ser garantida a perfeita interligao visual e esttica entre o muro
alvo de transformao e/ou de construo e os muros confinantes com este nos
prdios adjacentes.
2. Acima das alturas das vedaes definidas no nmero anterior, poder
eventualmente admitir-se outro tipo de proteo, desde que constituda por
madeira, rede aramada, chapas metlicas ou similares, e se devidamente
justificado o seu enquadramento.
3. As vedaes existentes em material natural (pedra) devero ser mantidas
sempre que possvel; no caso de demolio devero ser reconstrudas no mesmo
material respeitando os afastamentos regulamentares.
4. No caso da existncia de reconhecidos valores paisagsticos ou patrimoniais,
podem ser exigidas outras solues especficas para as vedaes previstas neste
artigo.
Artigo 6.
Alinhamentos das Edificaes
1. O alinhamento das edificaes dever ser apoiado numa linha paralela ao eixo
das vias que delimitam o terreno e em relao ao qual devem ser definidos e
cumpridos os afastamentos das edificaes relativamente s estradas ou
caminhos pblicos.
2. O alinhamento das edificaes dever respeitar o alinhamento das
preexistentes e ou confinantes, de modo a garantir uma correta integrao
urbanstica e arquitetnica, devendo o respeito do alinhamento ser materializado
por elementos construtivos que faam parte integrante da construo pretendida e
que, volumetricamente, a tornem respeitadora do alinhamento definido,
excetuando-se os casos com alinhamentos definidos em loteamentos e planos
municipais de ordenamento do territrio.

3. No caso da existncia de reconhecidos valores paisagsticos ou patrimoniais,


podem ser exigidas, devidamente fundamentadas, outras solues para os
alinhamentos das edificaes, sem prejuzo no disposto na lei em vigor.
4. Quando se trate de situaes de interiorizao, nas quais se admite o
licenciamento de edificaes apenas destinadas habitao unifamiliar ou
bifamiliar, sero observados os seguintes condicionalismos:
a) A distncia mxima entre o eixo da via estruturante e a parede mais prxima da
edificao a licenciar ser de 60 m;
b) A largura mnima do acesso, propriedade do requerente, ser de 3,50 m.
c) Ser integrado no domnio pblico o espao com a largura do acesso e a
profundidade de 6 m desde o limite da plataforma da via estruturante,
excecionando-se do cumprimento desta regra os casos em que seja necessrio
dar continuidade a uma baa de estacionamento existente.
5. Quando se trate de situaes de interiorizao, e no que respeita a outras
finalidades, sero observados os seguintes condicionalismos:
a) A distncia mxima entre o eixo da via estruturante e a parede mais prxima da
edificao a licenciar ser de 60 m, exceto em casos devidamente
fundamentados;
b) A largura mnima do acesso, propriedade do requerente, ser de 5,00 m.
c) Ser integrado no domnio pblico o espao com a largura do acesso e a
profundidade de 6 m desde o limite da plataforma da via estruturante,
excecionando-se do cumprimento desta regra os casos em que seja necessrio
dar continuidade a uma baa de estacionamento existente.
Artigo 7.
Afastamentos das Edificaes
1. Sem prejuzo do disposto na legislao em vigor, em planos municipais de
pormenor ou em loteamentos aprovados, os afastamentos das edificaes aos
limites das parcelas devero garantir, em igualdade de direito, a construo nas
parcelas ou lotes adjacentes, devendo ainda obedecer s seguintes condies:
a) Respeitar o mnimo de 3 m de afastamento, em edificaes cuja fachada lateral
possua vos de iluminao e ventilao de compartimentos no habitacionais;
b) Em intervenes de conjunto os afastamentos laterais relativamente s
parcelas abrangidas podero ser diferentes do definido nas alneas anteriores,
desde que devidamente fundamentados;
c) A extenso de uma edificao destinada a habitao ou habitao conjugada
com outra utilizao no poder exceder os 42m, tendo que existir uma
interrupo e o intervalo entre as duas edificaes deve ser igual mdia das
alturas das duas edificaes, sendo que, nos casos em que existam vos de
compartimentos de habitao nas fachadas laterais, deve observar-se um
intervalo mnimo de 10m.
d) (Revogada).
2. Sem prejuzo do disposto noutras disposies legais no de admitir que a
edificao seja implantada a menos de 3 metros dos limites das parcelas, exceto
nos seguintes casos:

a) Quando a altura do edifcio no ultrapasse os 3 m e a extenso de confrontao


com o prdio adjacente no ultrapasse os 20 m e sejam cumpridas as restantes
condies definidas no presente Regulamento;
b) Quando existir uma proposta para o prdio adjacente que resulte na juno das
duas empenas;
c) Nos casos em que exista desnvel entre terrenos confrontantes, a altura da
empena resultante (soma da altura do edifcio com a altura do desnvel) no deve
exceder os 5 m.
d) Quando as dimenses e caractersticas geomtricas do terreno sejam
incompatveis com uma edificao, que cumpra o disposto na alnea a), do n. 1,
poder admitir-se a implantao a menos de 3 metros de um dos limites do
terreno mesmo que a altura seja superior a 3 metros e a extenso superior a 20
metros, nos casos de habitao unifamiliar prpria e anexos de apoio.
3. O disposto no n. 1 e 2, no se aplica em solo urbano e urbanizvel, de mdia e
alta densidade bem como no Centro Histrico de Barcelos.
4. Em espaos industriais e em loteamentos industriais, podem admitir-se outro
tipo de implantaes desde que devidamente justificadas, exceto no limite do
espao industrial com espao urbano, em que se aplica o disposto no n. 2.
5. O regime excecional previsto na alnea d), do n. 2, poder ser igualmente
aplicado aos pedidos de legalizao dos diversos usos, bem como no caso de
equipamentos pblicos, desde que devidamente fundamentados.
6. O disposto no nmero anterior no se aplica a aditamentos, respeitantes a
projetos de obras de alterao, executadas em obra.
Artigo 8.
Coberturas
As coberturas no planas de novas edificaes destinadas a habitao e anexos
de apoio devem ter uma inclinao inferior a 30 devendo ser revestidas com telha
em material cermico de cor vermelha, castanha ou similar.
Artigo 9.
Pinturas e revestimentos exteriores
1. As pinturas e os revestimentos devero ser projetados e executados de forma a
que resulte, tanto no edifcio como no conjunto em que se insere, uma
uniformidade de cores e materiais.
2. No exterior dos edifcios, designadamente nas paredes, caixilharias,
serralharias, tubos de queda, devem ser aplicadas preferencialmente cores
tradicionais tais como branco, cinza, creme, rosa-velho, tons ocres e outros
similares, em harmonia com a envolvente.
Artigo 10.
Materiais a empregar na pavimentao de estruturas virias
1. Atendendo necessidade de uniformizao das novas estruturas virias e
garantia da sua mxima durabilidade, dever atender-se ao disposto nos nmeros
seguintes, nomeadamente quanto aos materiais a empregar na pavimentao e
nos arranjos exteriores, em projetos de licenciamento/comunicao prvia de
edificao e de operaes de loteamento.

2. A pavimentao/repavimentao de estruturas virias existentes e a execuo


de novos arruamentos devero ser de calada de cubo de granito ou em tapete
betuminosos a quente, tendo em considerao o enquadramento e caractersticas
dos materiais existentes nas vias envolventes ou a existncia de planos
municipais de ordenamento do territrio.
3. (Revogado).
4. A pavimentao em tapete betuminoso a quente, deve ser realizada com uma
espessura de 0,10 m sobre uma camada de "tout-venant" com 0,20 m, para o
caso de se tratar de um empreendimento destinado a comrcio, habitao, ou
comrcio e habitao, devendo ambas as camadas ser aumentadas em 0,10 m,
no caso de se tratar de um empreendimento destinado a indstrias, armazns e
superfcies comerciais.
5. As baas de estacionamento devero ser pavimentadas em calada de cubos
de granito, incluindo a delimitao do arruamento, com guias de 0,08 m (a meio
fio), e a demarcao dos lugares de estacionamento, em cubos de calcrio,
assentes sobre uma camada de "tout-venant" com 0,20 m de espessura.
6. Os passeios devero ser pavimentados em blocos de beto, ou em calada de
cubos de granito (de 0,06 m x 0,06 m de aresta), assente em trao seco de areia e
cimento, aplicado sobre fundao adequada, e assentes sobre uma camada de
"tout-venant" com 0,20 m de espessura ou em lagetas de beto com acabamento
de gravilha de granito sobre massame de beto.
7. Sempre que o valor cultural e o enquadramento urbanstico o justifique, as guias
dos passeios devero ser em granito (de 0,20X0,22 m), assentes sobre fundao
adequada.
8. Sem prejuzo do previsto no DL n. 163/2006, de 08 de agosto, nas zonas de
acesso automvel os passeios devero incluir a aplicao de lancis galgveis (ou
proposto o rebaixamento das guias de passeio) nas zonas de acesso automvel e
sempre que seja necessrio dar cumprimento s disposies legais relativas
acessibilidade para pessoas com mobilidade condicionada. Tais situaes sero
indicadas em projeto, sendo as baas de estacionamento ai interrompidas.
9. Sem prejuzo do disposto na legislao em vigor, o projeto de arranjos
exteriores deve obedecer ao seguinte:
a) Nas baas de estacionamento devero ser previstas caldeiras (com as
dimenses mnimas de 1,00 m x 1,00 m, delimitadas por guias com 0,08 m x 0,30
m;
b) A sua colocao dever ser junto aos passeios, no mnimo de uma por cada
dois lugares de estacionamento;
c) Devero ser especificadas as espcies arbreas a colocar nas referidas
caldeiras, aconselhando-se, preferencialmente, uma das seguintes:
i) Liquidambar styraciflua;
ii) Quercus coccinea ou Quercus rubra;
iii) Prunus cerasifera;
iv) Castania sativa;
v) Quercus robur;
vi) Acer pseudoplatanus;
vii)Celtis australis;

viii)Acer negundo.
d) Os espcimes a plantar devero possuir j desenvolvimento fsico adequado
garantia da sua sobrevivncia, apontando-se como dimenses mnimas as
seguintes: dimetro, altura do colo, de aproximadamente 10 cm; altura mnima
entre 2,50 e 3 m.
Artigo 11.
Balanos e corpos salientes
1. No permitida a construo de corpos balanados sobre os passeios ou
espaos pblicos relativamente ao plano de fachada, com exceo de palas,
ornamentos, varandas, toldos e anncios, quando cumpram as condies
definidas nos pontos seguintes.
2. As varandas, as palas e os ornamentos devem obedecer s seguintes
condies:
a) No exceder 1,20 m de balano, nem metade da largura do passeio, garantindo
uma distncia mnima de 0,50 m ao limite exterior do passeio.
b) Garantir uma altura livre no inferior a 2,50 m at ao pavimento adjacente
fachada.
Artigo 12.
Garagens e aparcamentos
1. Sem prejuzo do previsto em legislao especfica, relativamente ao
dimensionamento dos espaos destinados a estacionamento de veculos ligeiros
em estruturas edificadas deve ser considerado um valor de 30 m2 de rea bruta
de construo por lugar, devendo ainda ser respeitadas as seguintes dimenses
livres mnimas:
a) Profundidade - 5 m;
b) Largura - 2,30 m, quando se trate de uma sequncia de lugares contguos; 2,50
m, se o lugar for limitado por uma parede; 3 m, quando se trate de lugares
limitados por duas paredes laterais.
2. A inclinao das rampas e acessos a garagens, bem como as respetivas
concordncias, com a via pblica e com edificao ou correspondente espao de
estacionamento no interior do lote ou parcela, deve ser projetada e executada de
tal modo que permita garantir uma acessibilidade eficaz, segura e confortvel
devendo ainda respeitar as condies previstas no artigo 15. do presente
Regulamento.
3. Nestes edifcios, as garagens ou aparcamentos devem constituir frao
contnua e indissocivel da habitao, com base na garantia das seguintes
propores mnimas:
a) T0, T1, T2 e T3 um lugar por fogo;
b) T4 e superior dois lugares por fogo.
4. Quando o nmero de garagens e aparcamentos for superior ao previsto no
nmero anterior podero dar origem a fraes autnomas.
5. A inclinao das rampas de acesso a garagens e aparcamentos no deve ser
superior a 18%.
Artigo 13.

Ventilaes e equipamentos de climatizao de edifcios


1. A dotao de condutas de ventilao em edifcios deve ter em conta a previso
das atividades propostas, bem como futuras adaptaes, designadamente dos
espaos destinados a comrcio, servios, restaurao ou de bebidas, ou qualquer
outra atividade que assim o exija.
2. A instalao de condutas e mecanismos de ventilao forada no exterior dos
edifcios apenas ser permitida no caso de ser possvel garantir uma correta
integrao desses elementos no conjunto edificado, de modo a salvaguardar a sua
identidade e imagem arquitetnica, bem como do espao em que se insere e
garantindo as condies de salubridade.
Artigo 14.
Anexos
1. Os anexos devem garantir uma adequada integrao no local de modo a no
afetar as caractersticas urbansticas existentes, nos aspetos da esttica, da
insolao e da salubridade, devendo ainda obedecer aos seguintes critrios:
a) No exceder uma rea total de construo de 10%, da rea total do prdio, com
o limite mximo de 200 m2;
b) No ter mais de um piso acima da cota de soleira, exceto situaes
devidamente justificadas pela topografia do terreno;
c) No ter um p direito mdio superior a 3 m, exceto em casos devidamente
justificados;
d) (Revogada).
2. No caso de pedidos de legalizao, podero admitir-se outras solues, desde
que devidamente justificadas.
Artigo 15.
Acessos a partir da via pblica
1. A criao de acessos a partir da via ou espao pblico, independentemente de
se tratar de acessos para veculos ou para pees, deve ser planeada e executada
de modo a garantir que a respetiva interceo no afete a continuidade do espao
pblico e garanta condies de circulao seguras e confortveis para os pees.
2. Os acessos criados a partir da via pblica devem garantir ainda as condies
previstas na legislao que regulamenta as questes relacionadas com as
acessibilidades para pessoas com mobilidade condicionada.
Artigo 16.
Infraestruturas de telecomunicaes e de fornecimento de energia
1. A execuo de redes e respetivos equipamentos das infraestruturas de
telecomunicaes, de energia ou outras, necessrios realizao de operaes
urbansticas, pelos particulares e pelas entidades concessionrias das
exploraes, devem ser enterradas sempre que possvel.
2. Excecionalmente poder ser admitido o recurso a solues alternativas caso se
verifique a impossibilidade de concretizao no nmero anterior.

3. As empresas concessionrias e os particulares promotores das infra


estruturas identificadas no presente artigo, devero previamente execuo das
obras, averiguar junto da Cmara Municipal, o seu interesse na instalao de
alguma infra estrutura, no local objeto da operao.
Artigo 17.
reas para espaos verdes e de utilizao coletiva, estruturas virias e
equipamentos
1. Os pedidos de licenciamento ou comunicao prvia de loteamentos e obras de
edificao, quando digam respeito a edifcios contguos e funcionalmente ligados
entre si que determinem, em termos urbansticos, impacte urbanstico relevante,
devem prever reas destinadas implantao de espaos verdes e de
equipamentos de utilizao coletiva e estruturas virias, de acordo com o previsto
nos artigos 43, 44 e n. 5, do artigo 57, do RJUE.
2. O clculo das reas referidas no nmero anterior deve obedecer s regras
definidas no PDM.
3. A localizao e conceo das referidas reas devem obedecer aos seguintes
princpios fundamentais:
a) Consistir numa nica parcela assegurando um adequado enquadramento ao
espao em que se integra, promovendo a inerente qualificao do mesmo;
b) Possuir a forma e a dimenso adequadas aos objetivos funcionais pretendidos,
nomeadamente quanto satisfao das necessidades bsicas dos utilizadores,
promovendo as atividades de lazer e repouso;
c) Possuir confrontao com a via pblica ou o espao pblico, com perfil
adequado utilizao.
4. As obras relacionadas com a implementao das reas destinadas a espaos
verdes e de equipamentos de utilizao coletiva devem cumprir o projeto
especfico, apresentado juntamente com os projetos de especialidades da
operao urbanstica, sendo da responsabilidade do promotor, quando se
justifique e seja solicitada pela Cmara Municipal.
Artigo 18.
Impacte urbanstico relevante
1. Para efeitos do disposto no n. 5, do artigo 44, do RJUE, consideram-se com
impacte relevante:
a) Toda e qualquer construo que disponha de mais de que uma caixa de
escadas de acesso comum a fraes ou unidades independentes;
b) Toda e qualquer construo que disponha de seis ou mais fraes, destinadas a
habitao, mesmo que o acesso, a cada uma das fraes, seja feito a partir do
espao exterior;
c) Toda e qualquer construo que disponha de quatro ou mais fraes no
habitacionais, com rea superior a 500 m2, mesmo que o acesso a cada uma das
fraes, seja feito a partir do espao exterior;
d) As operaes urbansticas que impliquem a construo de dois ou mais
edifcios no mesmo prdio, e que no se complementem entre si, quando sujeitos

ao regime de propriedade horizontal; e) Todas as construes e edificaes que


envolvam uma sobrecarga dos nveis de servio nas infraestruturas e ou
ambiente, nomeadamente vias de acesso, trfego, parqueamento, rudo, etc.
2. Consideram-se ainda como tendo impacte urbanstico relevante, as operaes
urbansticas de que resulte:
a) Uma rea de construo superior a 1500 m2, destinada, isolada ou
cumulativamente, a habitao, comrcio, servios ou armazenagem;
b) Uma rea de construo superior a 2.000 m2, destinada a equipamentos
privados, designadamente, estabelecimentos de ensino, estabelecimentos de
sade ou apoio social;
c) Uma rea de construo superior a 1500 m2, na sequncia de ampliao de
uma edificao existente;
3. No caso de obras de ampliao, o clculo do valor da compensao incidir
apenas sobre a rea ampliada.
Artigo 18. - A
(Revogado)
Artigo 19.
Prazo para consulta pblica
Para efeitos do disposto no artigo 22. do RJUE, o prazo para a consulta pblica
no deve ser inferior a 20 dias. Todas as alteraes num loteamento aprovado
podero ser submetidas a discusso pblica, caso o requerente o pretenda.
Artigo 20.
Compensao
1. Se o prdio em causa j estiver dotado de todas infraestruturas urbansticas
e/ou no se justificar a localizao de qualquer equipamento ou espaos verdes,
no h lugar a cedncias para esses fins, ficando, no entanto, o proprietrio
obrigado ao pagamento de uma compensao ao Municpio, em numerrio ou
espcie.
2. A compensao poder ser paga em numerrio ou espcie, neste caso, atravs
da cedncia de prdios urbanos ou rsticos, legalmente constitudos, calculada,
respetivamente, de acordo com o previsto no artigo 34 e 36, do Regulamento de
Taxas pela Realizao de Infraestruturas Urbansticas e Obras de Edificao do
Municpio de Barcelos.
3. Nos pedidos de licenciamento ou de admisso de comunicao prvia de
operao de loteamento familiar, tendo em vista a criao de um nmero mximo
de trs lotes, poder a Cmara Municipal, atravs de deliberao devidamente
fundamentada, dispensar da compensao, prevista nos nmeros anteriores.
Artigo 21.
Condies e prazo de execuo das obras
1. Para os efeitos das disposies conjugadas do artigo 34., do n. 1 do artigo
53. e do n. 2 do artigo 58. do RJUE, o prazo de execuo das obras no pode
ultrapassar os trs anos.

2. Na execuo da obra dever ser assegurado o cumprimento das normas


previstas no artigo 10. do presente Regulamento, sem prejuzo do disposto na
demais legislao em vigor.
3. (Revogado).
Artigo 22.
Cauo
1. A cauo a que alude o n 2, do artigo 54, do RJUE, prestada a favor da
Cmara Municipal, mediante garantia bancria autnoma primeira solicitao,
hipoteca sobre bens imveis propriedade do requerente, depsito em dinheiro ou
seguro cauo, devendo constar do prprio ttulo que a mesma est sujeita a
atualizao e se mantm vlida, nos termos do n. 4, do referido artigo, at
receo definitiva das obras de urbanizao, devendo ser prestada antes da
emisso do alvar, nos casos de licenciamento, e at ao momento da
autoliquidao nos casos de comunicao prvia.
2. O montante da cauo referida no nmero anterior, igual ao valor constante
dos oramentos para execuo dos projetos das obras a executar, eventualmente
corrigido pela Cmara Municipal a que acrescido um montante de 5 % daquele
valor (destinado a remunerar encargos de administrao) e ainda o IVA taxa em
vigor, devendo os preos unitrios dos trabalhos a realizar ser ajustados de acordo
com os correntemente praticados pelo Municpio em obras similares.
3. A cauo a que alude o n. 6 do artigo 23. do RJUE, ser libertada aps a
emisso da licena de construo.
Artigo 23.
Comunicao prvia em lote
1 - As comunicaes prvias relativas a construes em loteamentos apenas
podem ser apresentadas quando as respetivas obras de urbanizao se
encontrem em estado adequado de execuo e desde que estejam demarcados
no terreno os limites dos lotes da totalidade do loteamento ou de parte
autonomizvel deste.
2 - Para efeitos do previsto no nmero anterior, considera-se estado adequado de
execuo as situaes em que os lotes para os quais apresentada a
comunicao prvia esto servidos com arruamento pavimentado, iluminao
pblica, abastecimento de gua e saneamento.
Artigo 24.
Zona urbana consolidada
Para efeitos do disposto na alnea o) do artigo 2. do RJUE, so consideradas
zonas urbanas consolidadas as delimitadas na carta em anexo.
Artigo 25.
Comunicao de obras
1. Sem prejuzo do disposto em legislao especfica, nenhuma obra pode ter
incio sem que, 5 dias antes, seja dado conhecimento Cmara Municipal do seu
incio indicando o tipo de operao que vai ser realizada nos termos e para os
efeitos previstos no artigo 93. do RJUE, mesmo que as operaes no estejam

sujeitas a qualquer procedimento de controlo prvio, nos termos do disposto no


RJUE.
2. (Revogado).
3. (Revogado).
CAPTULO III
UTILIZAO DO ESPAO PBLICO
Artigo 26.
(Revogado pelo artigo 108, do Regulamento de Publicidade e de Ocupao do
Espao Pblico do Municpio de Barcelos)
Artigo 27.
(Revogado pelo artigo 108, do Regulamento de Publicidade e de Ocupao do
Espao Pblico do Municpio de Barcelos)
CAPTULO IV
OCUPAO DO ESPAO PBLICO PARA EFEITO DE OBRAS
Artigo 28.
(Revogado pelo artigo 108, do Regulamento de Publicidade e de Ocupao do
Espao Pblico do Municpio de Barcelos)
Artigo 29.
(Revogado pelo artigo 108, do Regulamento de Publicidade e de Ocupao do
Espao Pblico do Municpio de Barcelos)
Artigo 30.
(Revogado pelo artigo 108, do Regulamento de Publicidade e de Ocupao do
Espao Pblico do Municpio de Barcelos)
CAPTULO V
DOS PROCEDIMENTOS E INSTRUO DOS PEDIDOS
Artigo 31.
Instruo dos pedidos de informao prvia, de licenciamento e de
comunicao prvia
1. O pedido de informao prvia, de comunicao prvia e de licena relativo a
operaes urbansticas obedece ao disposto no artigo 9. do RJUE, e ser
instrudo com os elementos referidos na Portaria respetiva, para alm de outros
previstos neste Regulamento.
2. O pedido de informao prvia, de comunicao prvia e de licena relativo a
operaes urbansticas abrangidas por legislao especfica ser instrudo de
acordo com a mesma, sem prejuzo do estabelecido no nmero anterior.
3. No caso de comunicaes prvias relativas a operaes de loteamento o
pedido deve ser instrudo com planta de sntese e uma planta de cedncias.

4. Devero ainda ser juntos, ao pedido, os elementos complementares que se


mostrem necessrios sua correta compreenso, em funo, nomeadamente, da
natureza e localizao da operao urbanstica pretendida, aplicando-se, com as
necessrias adaptaes, o disposto nos n. 2 e n. 4 do artigo 11. do RJUE.
5. Sem prejuzo da obrigatoriedade da apresentao de tantas cpias quantas as
entidades externas a consultar, ser apresentada, no mnimo, uma cpia dos
elementos que instruem os pedidos de licenciamento ou comunicao prvia,
podendo ser apresentada uma que servir de recibo e ficar na posse do
requerente juntamente com o duplicado do requerimento inicial.
6. Na eventualidade de se verificar a necessidade de outra ou outras cpias dos
elementos a que se refere o presente artigo, o requerente de tal ser notificado no
prazo mximo de oito dias.
7. O nmero mnimo de cpias a apresentar, a que se referem os nmeros
anteriores, ser reduzido ao preciso nmero de pareceres de terceiras entidades,
exteriores ao Municpio ou de seus diferentes Departamentos, que se tenham j
pronunciado nos termos do estatudo no n. 1 do artigo 17. e no artigo 72. do
RJUE.
8. Em caso de alterao licena a que se refere o artigo 27. do RJUE, no
sero apresentadas a/as cpias relativamente s quais o pedido de alterao se
conforme com os pressupostos de facto e de direito dos pareceres, autorizaes
ou aprovaes que hajam sido emitidos no mbito do procedimento original e que
se mantenham vlidos e adequados.
9. O pedido e respetivos elementos instrutrios sero apresentados em duplicado,
sendo um exemplar em papel e o outro em formato digital (CD ou DVD
identificando na respetiva etiqueta o processo e a verso).
10. O suporte digital indicado no ponto anterior dever ser entregue em formato
PDF (peas escritas e desenhadas) obedecendo aos seguintes requisitos:
a) Um nico ficheiro PDF que contenha toda a parte escrita e desenhada (se se
optar por um formato nico), incluindo o requerimento e todos os elementos de
instruo do processo, respetivas assinaturas e numerao de pginas, bem como
folha de rosto, contendo o ndice das peas escritas e peas desenhadas,
indicando para estas ltimas as unidades de impresso (l unidade = l metro);
b) Um ficheiro PDF por cada pea ou peas (folhas) desenhada que integra o
procedimento apresentado devidamente numerada e rubricada;
c) O nome do ficheiro dever fazer sempre referncia designao do projeto ou
no caso de se tratar de apresentao de novos elementos ao nmero do processo
que lhe foi atribudo;
d) No relativo verso, o nome do ficheiro dever fazer referencia, a seguir
designao do projeto ou ao nmero do processo, ao nmero de verso entregue
(ex: V1, V2, etc.);
e) Sempre que se mostre necessrio corrigir uma pea escrita, dever ser
entregue um novo ficheiro em formato PDF com todos os elementos indicados na
alnea a), fazendo referncia, no nome do ficheiro, ao nmero da verso entregue;
f) Sempre que se mostre necessrio corrigir uma pea desenhada, dever ser
entregue um novo ficheiro em formato DWF e PDF com a nova peca desenhada
correspondente, fazendo referncia, no nome do ficheiro, ao nmero da verso
entregue;

g) Para melhor explicitao do indicado nas alneas d) e) e f), exemplifica-se o


seguinte:
i) Entrega inicial do processo:
Freguesia_Primeiro e Ultimo Nome_V1.PDF (todas as peas escritas e
desenhadas).
ii) Entrega de correes ao processo, ao nvel das peas desenhadas (consoante
o definido no ponto i, da alnea g).
iii) Entrega de correes ao processo, ao nvel de peas escritas peas
desenhadas (consoante o definido no ponto i, alnea g).
h) Todos os desenhos devero ser realizados segundo a mesma unidade mtrica
(1unidade = 1metro) sem alterao da escala do desenho;
i) No relativo ao tamanho das folhas, ao ser gerado o ficheiro PDF dever escolher
o formato de impresso equivalente ao formato das folhas a imprimir, bem como
as espessuras e cores dos traados (imagens e manchas);
j) Dever ser apresentada uma planta com a definio das reas medidas de
acordo com a Folha de Medies (modelo CMB);
k) Para tramitao informtica s podero ser aceites os ficheiros que cumpram os
requisitos acima indicados, pelo que sero recusados quando no se
apresentarem em conformidade.
11. Nos pedidos de licenciamento e de comunicao prvia, os elementos
previstos no n.1 devero, consoante os casos, ser ainda complementados com o
seguinte:
a) A planta da situao existente, dever ser ligada Rede Nacional Geodsica
(DATUM 73);
b) Na planta de implantao, devero ser assinaladas:
i) As construes propostas a vermelho, com indicao dos afastamentos aos
limites do lote ou parcela, ao eixo do arruamento ou via pblica e aos edifcios
adjacentes, bem como, a identificao das construes a legalizar, a azul;
ii) A ligao ao coletor da rede pblica de guas residuais domsticas, ou aos
rgos depuradores, na falta de coletor;
iii)A ligao ao coletor da rede pblica de guas residuais pluviais, quando
existam, ou o destino a dar s mesmas;
iv) A localizao de poo, mina ou furo de abastecimento de gua, na falta de rede
de abastecimento domicilirio.
c) Folha de medies conforme modelo da Cmara Municipal;
d) Ficha de estimativa oramental conforme modelo da Cmara Municipal, sendo
que os valores indicados sero os mnimos a usar;
e) Nos casos de ampliao e ou de alterao de edifcios e de colmatao de
espaos entre edifcios, dever ser apresentado levantamento fotogrfico do local
e envolvente imediata a cores;
f) Os projetos de reconstruo, alterao e ampliao de edifcios devero conter
desenhos do existente, da situao final e de sobreposio (amarelo a demolir e
encarnado a construir) exceto os casos devidamente justificados;
g) A memria descritiva e justificativa deve mencionar expressamente as seguintes
situaes:
i) A necessidade de abate de espcies arbreas protegidas e neste caso a
apresentao da respetiva autorizao a emitir pela entidade competente;

ii) O cumprimento do Decreto Lei n. 46/2008, de 12 de maro, relativo gesto


de resduos de construo e demolio;
h) Os extratos de planos municipais e de planos especiais de ordenamento do
territrio, devem conter a indicao precisa do local da pretenso e ser assinados
pelo tcnico responsvel pela elaborao do projeto.
i) Os termos de responsabilidade dos autores dos diversos projetos, devem ser
acompanhados de documento que prove a validade da respetiva inscrio em
associao pblica de natureza profissional;
j) A certido da conservatria do registo predial considerada vlida pelo prazo de
6 meses a partir da data da sua emisso ou revalidao;
k) O plano de acessibilidades previsto no n.5 do artigo 3 do Decreto-Lei n.
163/2006, de 8 de agosto deve ser instrudo com o respetivo termo de
responsabilidade e com peas escritas e desenhadas que apresentem a rede de
espaos e equipamentos acessveis bem como solues de detalhe mtrico,
tcnico e construtivo, esclarecendo as solues adotadas em matria de
acessibilidade a pessoas com deficincia e mobilidade condicionada;
l) Os projetos de engenharia de especialidade relativos ao comportamento trmico
e s instalaes eletromecnicas de climatizao, que sejam apresentados para
efeitos de licenciamento ou comunicao prvia de edificao, devem incluir uma
Declarao de Conformidade Regulamentar emitida para cada frao autnoma
do edifcio; tambm o requerimento de autorizao de utilizao deve incluir um
Certificado Energtico de cada frao autnoma.
Artigo 32.
Condies de constituio de um prdio em regime de propriedade
horizontal
1. Um prdio rene condies para a sua diviso em propriedade horizontal,
sempre que preencha os seguintes requisitos cumulativos:
a) O terreno se encontre legalmente constitudo, no se tendo nele verificado a
existncia de obras no legalizadas;
b) No seja indispensvel a sua diviso atravs de um processo de loteamento;
c) Alm de constiturem unidades independentes, todas as fraes autnomas,
sejam distintas e isoladas entre si e com sada prpria para uma parte comum do
prdio ou para o espao pblico;
d) Cada uma das fraes autnomas a constituir disponha do mnimo de
condies de utilizao legalmente exigveis.
2. No podem considerar-se como fraes autnomas as dependncias
destinadas a arrumos, onde quer que se situem, nem o vo do telhado
vulgarmente designado por sto.
3. Os lugares de estacionamento exigidos por fora dos usos previstos no imvel
devem ficar integrados nas fraes que os motivaram no podendo constituir
espaos autnomos.
4. Os lugares de estacionamento a mais, para alm do exigido, podem constituir
fraes autnomas.
5. Nos casos de inexistncia em arquivo do projeto aprovado do imvel deve ser
apresentado o levantamento do existente, escala 1:100, com plantas e cortes
elucidativos, para alm das plantas de localizao e de implantao.

Artigo 33.
Requerimento para a emisso da certido de propriedade horizontal
1. A emisso de certido para a constituio em regime de propriedade horizontal
de qualquer edifcio dever ser requerida pelo proprietrio ou seu representante
legal, devendo o pedido ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Requerimento com identificao completa do proprietrio e do titular da licena,
ou das licenas de obras, localizao do edifcio designadamente rua, nmero de
polcia, inscrio matricial, descrio do prdio e respetivas confrontaes,
solicitando certido para a constituio em regime de propriedade horizontal, de
acordo com o disposto no Cdigo Civil;
b) Peas escritas descrio sumria do prdio, referindo-se a rea do lote e as
reas coberta e descoberta e indicando-se as fraes autnomas, as quais
devero ser designadas por letras maisculas. Na descrio e identificao das
fraes dever indicar-se a sua composio, referindo-se os arrumos, terraos,
logradouros e estacionamentos, se existirem, a localizao (andar, direito,
esquerdo, centro, frente, posterior, etc.), complementada pelos pontos cardeais,
destino (habitao, estabelecimento, garagem, etc.) e o nmero de polcia pelo
qual se processa o acesso frao, sempre que este exista. Na descrio de
cada frao deve incluir-se, para alm da percentagem ou permilagem
relativamente ao valor total do edifcio, a respetiva rea. Devem, tambm,
referenciar-se as reas comuns a todas as fraes ou a grupos de fraes;
c) Plantas, escala 1:100, com a composio, identificao e designao de
todas as fraes, pelas respetivas letras, bem como as reas comuns.
2. Os elementos mencionados no nmero anterior devero ser apresentados em
duplicado.
Artigo 34.
Destaque de parcela
O pedido de emisso de certido de destaque relativa ao pedido de destaque de
parcela deve ser instrudo com os seguintes elementos:
a) Requerimento;
b) Certido Conservatria do Registo Predial, atualizada;
c) Memria descritiva que inclua a indicao da adequabilidade ao PDM e clculo
dos parmetros urbansticos, quando aplicvel;
d) Extrato das cartas de condicionantes e de ordenamento do PDM, com a
localizao da pretenso;
e) Planta topogrfica de localizao escala 1:500 a qual deve delimitar quer a
rea total do prdio quer a rea da parcela a destacar, incluindo a indicao das
novas confrontaes, em duplicado;
f) Termo de responsabilidade do tcnico, a que se refere o artigo 10. do RJUE.
Artigo 35.
Utilizao do solo sem recurso edificao
1. Est sujeita a controlo prvio, com o pagamento das devidas taxas, quando se
aplique, a ocupao ou utilizao do solo, ainda que com carter temporrio e
desde que no seja para fins exclusivamente agrcolas, pecurios, florestais,

mineiros ou de abastecimento de gua e sempre que no estejam sujeitos a um


regime legal especfico.
2. O pedido, sem prejuzo do disposto na legislao em vigor, deve ser instrudo
com os seguintes elementos:
a) Requerimento;
b) Documento comprovativo da legitimidade do requerente;
c) Memria descritiva;
d) Plantas de localizao, incluindo extratos das cartas do PDM e planta
topogrfica escala 1:500 ou superior;
e) Fotografias.
Artigo 36.
Ocupao do domnio pblico municipal
(Revogado pelo artigo 108, do Regulamento de Publicidade e de Ocupao do
Espao Pblico do Municpio de Barcelos)
Artigo 37.
Verificao da implantao das obras de urbanizao e edificao
1. A emisso de alvar de licena ou a autoliquidao das taxas no caso de
admisso de comunicao prvia ser sucedida da verificao da implantao das
obras de urbanizao ou de edificao, desencadeada pela comunicao de incio
dos trabalhos prevista no n. 1, do art. 25, do presente Regulamento.
2. Durante a realizao das obras de urbanizao, haver, por parte da Cmara
Municipal, fiscalizao das mesmas.
3. Todas as redes de abastecimento coletivo, no mbito das obras de urbanizao,
podero ser sujeitas a ensaios, a realizar pelas entidades competentes.
4. O pedido de emisso do alvar deve ser instrudo da forma prevista na
legislao especfica.
Artigo 38.
Alteraes ao projeto com licena ou comunicao prvia eficazes
1 - Nos casos de alteraes ao projeto cuja licena ou comunicao prvia inicial
se encontrem eficazes, e desde que as alteraes sejam apenas internas, no
impliquem alteraes nos elementos estruturais nem comportem ampliaes no
projeto inicialmente aprovado, so dispensados os seguintes elementos:
a) O alvar de construo civil;
b) O seguro de responsabilidade civil;
c) O plano de sade e segurana.
2. No caso referido no nmero anterior do presente artigo, obrigatria uma nova
declarao de direo tcnica da obra que refira explicitamente as alteraes de
uso em causa.
3. (Revogado).
CAPTULO VI
EXECUO
Artigo 39.

Descoberta de elementos de interesse arqueolgico


1. A Cmara Municipal poder suspender as licenas e comunicaes prvias
concedidas, sempre que, no decorrer dos respetivos trabalhos se verifique a
descoberta de elementos arquitetnicos ou achados arqueolgicos.
2. O prosseguimento dos trabalhos depender do estudo e identificao dos
elementos descobertos, tarefa para a qual a Cmara Municipal poder recorrer
aos organismos pblicos que tutelam o patrimnio arqueolgico.
Artigo 40.
Implantao
1. As obras devero ser devidamente implantadas, de acordo com o projeto.
2. O requerente, aps a emisso do respetivo alvar ou autoliquidao das taxas,
dever proceder comunicao prevista no n 1, do art. 25, para que os servios
procedam verificao da conformidade da implantao.
3. Os trabalhos de escavao e/ou conteno perifrica, previstos no artigo 81.
do RJUE, aps a competente autorizao, no podero ter incio sem a prvia
verificao, pelos servios municipais, da conformidade da respetiva implantao,
preferencialmente na presena do diretor tcnico da obra.
Artigo 41.
Projeto de execuo
O projeto de execuo, a entregar, no prazo de 60 dias a contar do incio da obra,
nos ternos do disposto no n. 4, do artigo 80., do RJUE, dever ser instrudo com,
pelo menos, os seguintes elementos:
a) Caderno de encargos;
b) Mapa de acabamentos interiores e exteriores;
c) Mapa de vos;
d) Plantas e cortes escala 1:50, ou superior, que esclaream devidamente as
solues construtivas adaptadas, incluindo as referidas infraestruturas;
e) Termo de responsabilidade dos tcnicos intervenientes no projeto;
f) Memria descritiva;
g) Indicao dos pormenores construtivos.
Artigo 42.
Plano de Segurana e Sade
1. O Plano de Segurana e Sade dever ser elaborado nos termos do
estabelecido na legislao especfica.
2. Este Plano deve dar entrada nos servios municipais, nos termos do previsto no
RJUE, acompanhado pelo termo de responsabilidade do tcnico autor do mesmo.
CAPTULO VII
UTILIZAO
Artigo 43.
Instruo do pedido de autorizao de utilizao
1. Os pedidos a que se refere o artigo 63. do RJUE, para obteno de
autorizao de utilizao para edifcios ou suas fraes, sero instrudos com os

documentos previstos, sem prejuzo no disposto na legislao especfica,


nomeadamente:
a) Requerimento;
b) Documento comprovativo da legitimidade para requerer, quando necessrio;
c) Termo de responsabilidade do tcnico, a que se refere o artigo 63. do RJUE;
d) Livro de obra;
e) Cpia dos certificados de conformidade relativos s instalaes ou termo de
responsabilidade subscrito por tcnico habilitado nos termos de legislao em
vigor (exceto no que diz respeito s instalaes eltricas e de gs para as quais
deve ser apresentado certificado de conformidade, obrigatoriamente);
f) No caso de estabelecimentos industriais, prova do deferimento do projeto por
parte da respetiva entidade coordenadora;
g) Nos casos previstos em legislao especfica, o respetivo plano de segurana e
emergncia devidamente aprovado pela entidade competente;
h) Boletim de anlise da gua, nos casos de estabelecimentos de restaurao ou
de bebidas que no disponham de abastecimento da rede pblica;
2. Os pedidos de autorizao de utilizao de edificaes anteriores a 1960, sero
instrudos com os seguintes elementos:
a) Requerimento;
b) Documento comprovativo da legitimidade para requerer;
c) Plantas topogrficas com a localizao da pretenso, escala 1:25 000, e 1:5
000 ou 1:1 000;
d) Levantamento topogrfico escala 1:500;
e) Os servios tcnicos municipais podero solicitar outros elementos que se
verifiquem necessrios a uma correta apreciao da pretenso;
f) No caso de se tratar de uma parte de um edifcio, dever ser previamente
apresentado o pedido de constituio do mesmo em regime de propriedade
horizontal.
Artigo 44.
Designao das autorizaes de utilizao
1. As autorizaes de utilizao tomaro a designao de:
a) Autorizao de utilizao para habitao;
b) Autorizao de utilizao para comrcio;
c) Autorizao de utilizao para servios;
d) Autorizao de utilizao para armazm;
e) Autorizao de utilizao para indstria;
f) Autorizao de utilizao para outro fim, o qual deve ser devidamente
especificado (designadamente, garagem, construo agrcola, parque de
estacionamento de utilizao pblica, posto de abastecimento de combustvel,
equipamento, instalao de armazenamento de produtos de petrleo, etc).
2. No obstante o previsto no nmero anterior, poder autorizar-se a cumulao
de diferentes utilizaes, para o mesmo edifcio ou frao, desde que estes se
encontrem devidamente licenciados ou admitida a comunicao prvia, em
conformidade com o uso pretendido.
3. (Revogado).

CAPTULO VIII
LEGALIZAO
Artigo 44.-A
Procedimento de legalizao
1. Nos casos de edificaes j concludas sem procedimento de controlo prvio e
no dotadas de autorizao de utilizao desencadeado o procedimento de
legalizao a que se refere o presente captulo.
2. Sempre que, da apreciao da pretenso se conclua no ser necessria a
realizao de obras de correo ou adaptao do edifcio, a deliberao final do
procedimento de legalizao pronuncia-se simultaneamente sobre a regularizao
da obra e da utilizao pretendida.
3. O prazo para proceder ao pedido de emisso do alvar de autorizao de
utilizao, de um ano contado da data da notificao da deliberao referida no
nmero anterior, o qual sempre precedido do pagamento das taxas devidas.
4. simultaneamente aplicvel aos procedimentos de legalizao, com as
necessrias adaptaes, o regime de pagamento em prestaes do montante de
taxas devido, bem como da reclamao graciosa ou impugnao judicial, previstos
no artigo 117, n. 2 e 3, do RJUE.
5. O disposto no presente captulo apenas suscetvel de aplicao aos
procedimentos de legalizao respeitantes a construes executadas at junho de
2009, devidamente identificadas no ortofotomapa arquivado nos servios
camarrios, para esse efeito.
Artigo 44.-B
Instruo do procedimento de legalizao
1. O procedimento a que se refere o artigo anterior inicia-se com um requerimento
instrudo com os elementos definidos em Portaria para o licenciamento da obra,
com exceo dos seguintes:
a) Aplice de seguro de acidentes de trabalho, plano de segurana e sade e
alvar de construo civil;
b) Estimativa do custo total da obra;
c) Calendarizao da execuo da obra;
d) Livro de Obra;
e) Projeto de estabilidade, sendo substitudo por termo de responsabilidade
passado por tcnico legalmente habilitado para o efeito, em que este se
responsabilize pelos aspetos estruturais da obra realizada;
f) Projeto de alimentao e distribuio de energia eltrica ou ficha eletrotcnica,
caso o edifcio j se encontre alimentado diretamente pela rede de distribuio e
disso seja apresentada a respetiva prova;
g) Projeto de ITED, caso o edifcio j se encontre alimentado diretamente pela
rede de distribuio e disso seja apresentada a respetiva prova;
h) Projeto de abastecimento de gua e drenagem de guas residuais, caso o
edifcio j se encontre com contrato de fornecimento de gua;

i) Estudo de comportamento trmico, caso o requerente apresente certificado


emitido no mbito do Sistema Nacional de Certificao Energtica e da Qualidade
do Ar no Interior dos Edifcios.
j) Projeto de acondicionamento acstico, caso o requerente apresente certificado
comprovativo da verificao por ensaios do cumprimento do Regulamento Geral
do Rudo;
k) Ficha com os elementos estatsticos devidamente preenchida.
2. O disposto no nmero anterior, no prejudica as exigncias legais
especificamente dirigidas ao exerccio de atividades econmicas sujeitas a regime
especial que se pretendam instalar e fazer funcionar nos edifcios a legalizar.
Artigo 44.-C
Deliberao e ttulo da legalizao
1. A deliberao final do procedimento de legalizao a que se refere o n. 2, do
artigo 44-A, sempre precedida de vistoria municipal.
2. Caso da vistoria resulte a necessidade de efetuar obras de correo ou
adaptao no edifcio existente o interessado ter de elaborar os projetos
correspondentes e a execuo das obras titulada por um alvar de obras de
edificao cujo requerimento deve ser feito nos termos da legislao em vigor,
seguindo-se o requerimento de autorizao de utilizao nos termos legalmente
definidos.
3. Caso da vistoria no resulte a necessidade de efetuar obras de correo ou
adaptao no edifcio, a deliberao final, que se pronuncia simultaneamente
sobre as obras e a utilizao do edifcio, titulada por alvar de autorizao de
utilizao, com meno expressa de que o edifcio a que respeita foi objeto de
legalizao.
CAPTULO IX
DISPOSIES FINAIS E COMPLEMENTARES
Artigo 45.
(Revogado).
Artigo 45-A
Contra Ordenaes
1.Constitui contra ordenao a prtica de ato ou facto em contraveno ao
disposto no presente regulamento, salvo se existir previso de contra ordenao
especfica em lei ou regulamento, para a prtica dos mesmos.
2. A contra ordenao prevista no nmero anterior, punvel com coima
graduada de 50,00 at ao mximo de 2.500,00, no caso de pessoa singular, e
de 500,00 at 5.000,00 no caso de pessoa coletiva.
3. A tentativa e a negligncia so punveis.
Artigo 46.
Dvidas e omisses
Os casos omissos e as dvidas suscitadas na interpretao e aplicao do
presente Regulamento, que no possam ser resolvidas pelo recurso aos critrios

legais de interpretao de lacunas, sero submetidas para deciso dos rgos


competentes, nos termos do disposto na Lei n. 169/99, de 18 de setembro, com
as alteraes posteriormente introduzidas.
Artigo 47.
Entrada em vigor
O presente Regulamento entra em vigor no dia til seguinte, aps a data da sua
publicao na II. srie do Dirio da Repblica.
Artigo 48.
Norma revogatria
Com a entrada em vigor do presente Regulamento consideram-se revogados os:
Regulamento das Taxas pela Concesso de Licenas de Execuo de Obras
Particulares e de Utilizao de Imveis e Edifcios e Regulamento das Taxas pela
Realizao de Infraestruturas Urbansticas e Concesso de Licenas de
Loteamento, aprovados pela Assembleia Municipal em 30/12/1993 e 25/02/1994,
respetivamente, bem como todas as disposies de natureza regulamentar,
aprovadas pelo Municpio de Barcelos, em data anterior aprovao do presente
Regulamento e que com o mesmo estejam em contradio.

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