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1. Comunidad y copropiedad
Cuando hablamos de comunidad, hablamos de dos o ms personas que detentan un
derecho de dominio u otro tipo de derecho real sobre una cosa, o sea, abarca a todos los
derechos reales; mientras que la copropiedad involucra a dos o ms personas que
detentan un derecho de dominio, en especfico, sobre una cosa y sobre la totalidad de esa
cosa.
Hay autores que piensan de otra manera y establecen que se va a referir a comunidad la
indivisin que recae sobre una universalidad, y copropiedad la que recae sobre una cosa
singular.
2. Clasificacin de la copropiedad
Hay diversas clases de copropiedad dependiendo de los criterios que utilicemos para
clasificarla:
La copropiedad puede recaer sobre una cosa singular o simple objeto mltiple,
o sobre una universalidad jurdica:
Sobre una cosa singular puede ser una copropiedad que recaiga sobre un libro; cuando
se trate de un simple objeto mltiple, la copropiedad recaer, por ejemplo, sobre un libro,
3.
a) Cada comunero no tiene sobre la cosa comn un derecho radicado en ningn parte de
ella y en principio no podra transferir o gravar su derecho antes de la divisin, sin
embargo, la enajenacin o gravamen que se haga va a subsistir si qu cosa ocurre?
Lo que tiene que ocurrir especficamente es que se divida la cosa.
b) La segunda consecuencia es que el comunero puede enajenar, transferir o gravar su
cuota.
c) La tercera consecuencia es que los comuneros conjuntamente pueden enajenar la
cosa comn.
c) Cualquier comunero puede obligar a los otros a contribuir a las expensas necesarias
para la conservacin de la cosa. Estas expensas son los gastos comunes.
d) Cada comunero tiene derecho sobre los frutos que produzca la cosa comn,
proporcionalmente a esa cuota. Sin embargo, siempre debemos analizar el
reglamento de cada comunidad para ratificar si esto se encuentra abalado por el
reglamento.
e) En quinto lugar, ningn comunero puede hacer innovaciones en la cosa comn sin el
consentimiento de los otros.
TERMINACION DE LA COMUNIDAD
Hay tres formas:
a) Por la reunin de las cuotas de todos los comuneros en una sola persona,
fenmeno conocido como confusin.
b) Por la destruccin de la cosa comn.
c) Por divisin de la cosa comn o del haber comn . Por ejemplo, cuando se
reparten concretamente los bienes especficos que pertenece a cada heredero.
COPROPIEDAD INMOBILIARIA
Es un subproducto de la copropiedad. Se encuentra regulada por la ley de copropiedad
inmobiliaria N19.537
La copropiedad inmobiliaria corresponde a las diferentes viviendas, oficinas, locales
comerciales, estacionamientos y sitios en que se divide un condominio y que puedan
pertenecer a distintos propietarios. En lo primero que debemos pensar cuando hablamos
de copropiedad inmobiliaria es en un edificio con muchos departamentos, pues en ellos
hay un derecho de dominio individual -que recae sobre el departamento concreto que se
posee- y un dominio colectivo, el cual recae sobre los espacios comunes.
Por tanto, el concepto de copropiedad inmobiliaria es el siguiente: forma especial y
excepcional de divisin de la propiedad que se ejerce sobre las distintas viviendas,
bodegas, locales, etc atribuyendo al titular de cada una de dichas unidades un derecho
de propiedad exclusivo y absoluto sobre la unidad que posee, y un derecho de comunidad
forzada entre los bienes de dominio comn. Esta copropiedad inmobiliaria le asigna un
derecho de dominio absoluto y excluyente sobre la unidad especfica que se adquiere, y
luego tenemos un derecho de dominio colectivo y forzado que se produce sobre los
bienes comunes.
otro son los bienes de dominio comn. Por tanto, una persona tiene un derecho de
dominio individual y otro colectivo.
En los primeros, van a
constituirse por las viviendas, los locales comerciales,
estacionamientos, etc y sobre ellos se va a tener un derecho de propiedad exclusivo y
excluyente. Por ende, podremos transferir el dominio de esa unidad, hipotecarla, hacer la
sucesin por causa de muerte. Sin embargo, existen algunas pequeas limitaciones como
por ejemplo el derecho de obligacin de utilizar la unidad de manera ordenada y tranquila,
y la obligacin de realizar las reparaciones y mantenciones correspondientes sobre estos
bienes. En lo relativo a la conservacin de los bienes, se refiere , por ejemplo, a que si
existe una filtracin en una de nuestras caeras realicemos esa reparacin para no
afectar al vecino del departamento de abajo, puesto que si no se hiciera estaramos
afectando el derecho de dominio, exclusivo y excluyente, de nuestro vecino.
En segundo lugar hay bienes de dominio comn y se definen como aquellos que ya sean
por accidentes, circunstancias, por la naturaleza o por la voluntad de las partes, tengan
por objeto servir o permitir el adecuado goce sobre los bienes de uso privado. Por tanto,
estos bienes de dominio comn estn establecidos para permitir que se puedan gozar de
mejor manera los bienes de dominio privado porque puede ocurrir, por ejemplo, que una
persona que tiene su departamento y quiere realizar una gran celebracin, pero no caben
todos sus invitados en su departamento, puede utilizar el saln de eventos; y es por esto
que los bienes comunes colaboran al mejor aprovechamiento del espacio privado. Las
caractersticas de estos bienes son las siguientes: son indivisibles forzosamente, y son
accesorios a la propiedad del bien singular.
En cuanto a los derechos y a las obligaciones de estos bienes de dominio comn, entre
los derechos, cada propietario tiene un derecho cuotativo o de cuota respecto de estos
bienes que se determina en el respectivo reglamento. Otro derecho es aquel en virtud del
cual se tiene la posibilidad de enajenar, arrendar o constituir gravmenes sobre esos
bienes de dominio comn, para lo cual, en general, se va a requerir el acuerdo de la
asamblea de los copropietarios, entre otras cosas.
Entre las obligaciones, la principal obligacin sobre los bienes de dominio comn
corresponde a pagar los gastos comunes (mantencin, seguridad, etc.). Los gastos
comunes son aquellos necesarios para la administracin, manutencin, reparacin y uso
de los bienes comunes. Y existen gastos comunes ordinarios y extraordinarios; los
ordinarios son los de administracin, mantencin, reparacin, uso y consumo, y los
extraordinarios, aquellos adicionales que se pueden presentar.
Los pagos debe hacerlos:
1. el propietario de la respectiva unidad,
2. en el caso de transferencia de la propiedad, el adquirente y el tradente son los
obligados al pago
3. en el caso de un arrendamiento, se puede establecer que sea el arrendatario
quien pague los gastos comunes.