Usucapião e Enfiteuse 2

fls.
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

COMARCA DE MONTE ALTO
FORO DE MONTE ALTO
1 VARA
PRAA DA BANDEIRA, N 17, Monte Alto - SP - CEP 15910-000
CONCLUSO
Em 03 de novembro de 2014, fao concluso destes autos ao Excelentssimo Senhor Doutor
GILSON MIGUEL GOMES DA SILVA, MM. Juiz de Direito da Primeira Vara de Monte Alto
Estado de So Paulo.
Processo Fsico n:
Classe - Assunto
Requerente:
Tipo Completo da Parte
Passiva Principal <<
Nenhuma informao
disponvel >>:
0006954-21.2006.8.26.0368
Usucapio - Usucapio Extraordinria
Lindaura Maria Gomes
Nome da Parte Passiva Principal << Nenhuma informao disponvel >>
Juiz(a) de Direito: Dr(a). Gilson Miguel Gomes da Silva
Vistos.
LINDAURA MARIA GOMES ajuizou a presente ao de
usucapio, aduzindo, em sntese, que possui, de forma mansa, pacfica e ininterrupta, o imvel
localizado na Rua Benjamin Constant, n 564, no municpio de Pirangi, nesta comarca, o qual foi
adquirido em 23.05.01, por meio de Compromisso Particular de Compra e Venda, de Benedito
de Jesus Costa e Zilda Aparecida Leite Costa, os quais, por sua vez, o adquiriram em 07.07.76 dos
antigos proprietrios, atravs de Escritura de Compra e Venda.
Aduz preencher os requisitos legais do art. 1238 do Cdigo Civil
para aquisio do domnio e, assim, pugna pela procedncia do pedido, devendo as posses
anteriores serem consideradas para o fim de se reconhecer a prescrio aquisitiva (fls. 02/16).
Juntou documentos (fls. 17/33).
Foram concedidos os benefcios da assistncia judiciria gratuita
(fls. 44).
Aps manifestao do Cartrio de Registro de Imveis (fls.
45/46), a autora aditou a inicial (fls. 51/61).
Aps nova manifestao do Cartrio de Registro de Imveis (fls.
63/64), foi recebido o aditamento (fls. 66).
0006954-21.2006.8.26.0368 - lauda 1
Este documento foi assinado digitalmente por GILSON MIGUEL GOMES DA SILVA.
Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0006954-21.2006.8.26.0368 e o cdigo A80000000EJW4.
SENTENA
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A autora aditou novamente inicial s fls. 76/80.
Recebida a emenda inicial (fls. 82), o Cartrio de Registro de
Imveis informou que no h bice ao deferimento do pedido (fls. 81 e 164v).
pessoalmente citados (fls. 129 e 148) e no apresentaram contestao.

Foram citados por edital rus ausentes, incertos, desconhecidos e
eventuais interessados (fls. 193).
Foram cientificadas as Fazendas Pblicas (fls. 107v, 125v e
145v). As Fazendas Federal e Estadual manifestaram-se desinteressadas (fls. 124 e 133/134). A
Fazenda Municipal informou que o imvel no integra o patrimnio da Municipalidade e no
invade o passeio pblico, bem como inexistem dbitos lanados na dvida ativa (fls. 155/157).
Durante a instruo, foram ouvidas duas testemunhas (fls.
180/181).
A autora apresentou alegaes finais s fls. 196/198.
A autora juntou cpia da escritura pblica de compra e venda do
imvel por parte dos antigos proprietrios (fls. 203/205).
O representante do Ministrio Pblico opinou pela procedncia do
pedido (fls. 27/29).
O julgamento foi convertido em diligncia, a fim de proceder-se a
citao do Patrimnio de Santo Antonio da Parquia de Pirangi (fls. 210).
Citada (fls. 239), a Diocese de Jaboticabal, representante legal do
Patrimnio de Santo Antonio da Parquia de Pirangi, manifestou-se, dizendo que no se opunha ao
pedido, pugnando pela expressa determinao da anotao do regime enfitutico na matrcula a ser
aberta (fls. 223/224). Juntou documentos (fls. 225/234).
Foi deferida a gratuidade judiciria em favor da Diocese de
Jaboticabal (fls. 241).
Manifestao da autora (fls. 244/247).
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Os antigos proprietrios e os confrontantes deste imvel foram
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o relatrio.
Fundamento e decido.
A presente demanda procedente, nos termos das razes a seguir
A prova produzida nos autos indica que a requerente exerce a

posse do imvel com nimo de dono h mais de quinze anos, principalmente por acrescentar o
perodo de ocupao dos proprietrios anteriores.
Desta forma, constata-se que a requerente ocupa o imvel
usucapiendo h mais tempo do que o exigido pelo artigo 1238, do Cdigo Civil.
No se olvide que se trata, na hiptese, de usucapio
extraordinrio, que se satisfaz, simplesmente, com a situao de fato, ou seja, com a posse pelo
lapso temporal previsto no referido dispositivo legal.
Os antigos proprietrios e os confrontantes do imvel foram
citados e no apresentaram contestao.
Os eventuais interessados no opuseram nenhuma resistncia
pretenso da autora. As fazendas pblicas tambm no manifestaram interesse na propriedade em
questo.
As testemunhas ouvidas confirmaram a posse mansa e pacfica da
autora, sem qualquer oposio do referido bem h mais de quinze anos (fls. 180/181).
A prova documental demonstra as aquisies anteriores (fls. 24/27
e 204/205).
O Ministrio Pblico opinou favoravelmente ao pedido.
No caso em tela, restou comprovado, de forma satisfatria, que a
autora e seus antecessores esto na posse do imvel h mais de 15 anos, com animus domini, de
forma tranquila e sem oposio de quem quer que seja.
Por outro lado, cumpre ressaltar que nada impede a aquisio da
propriedade pela usucapio o fato do imvel ser foreiro ao Patrimnio de Santo Antonio da
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expostas.
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Parquia de Pirangi.
Com efeito, a enfiteuse, como antes adotada, constitui-se em
direito real sobre coisa alheia, por meio do qual o proprietrio de um imvel (senhorio direto),
admite o fracionamento da propriedade concedendo a terceiro, em carter de perpetuidade, o
anual tambm chamada de foro ou penso.

H que se reconhecer que o enfiteuta e seus sucessores ficam
ligados, de forma perptua, ao senhorio direto.
Assim, infere-se que a usucapio restringe-se ao domnio til do
imvel, devendo constar na matrcula do imvel, a anotao do regime enfitutico.
Logo, preenchidos os requisitos legais, de rigor a procedncia da
demanda.
Nesse sentido:
Usucapio - Extraordinrio - Prova cabal do exerccio de posse
vintenria - Ocorrncia - Demonstrado quantum satis da ocorrncia de posse vintenria com
animus domini correta a procedncia da ao e conseqente declarao de domnio - Recurso
no provido. (TJSP - Apelao Cvel n. 20.858-4 - So Sebastio - 7 Cmara de Direito Privado
- Relator: Rebouas de Carvalho - 27.05.98 - V. U.)
Usucapio - Extraordinrio - rea rural - Sentena de
procedncia - Presentes os requisitos fticos e legais ao reconhecimento do domnio - Posse que
somada dos antecessores satisfaz o prazo aquisitivo - Sentena preservada - Recurso no
provido. (TJSP - Apelao Cvel n. 90.242-4 - Presidente Bernardes - 10 Cmara de Direito
Privado - Relator: Roberto Stucchi - 08.02.00 - V. U.)
Usucapio Extraordinrio - "Acessio possessionis" evidenciado
com o perodo do exerccio da posse pelo antecessor (art. 496, do CC) de modo contnuo e
pacfico - Art. 552, do CC - Sentena reformada para dar a ao pela procedncia, com o
reconhecimento do domnio da apelante pelo usucapio - Recurso provido. (TJSP - Apelao
Cvel n. 59.763-4 - Tupi Paulista - 6 Cmara de Direito Privado - Relator: Octvio Helene 26.11.98.)
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domnio til desse imvel do qual poder livremente dispor, mediante pagamento de uma renda
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Diante do exposto, com fundamento no artigo 1238, do Cdigo
Civil, JULGO PROCEDENTE a presente demanda para DECLARAR o domnio til da autora
sobre o imvel descrito na inicial e no memorial descritivo de fls. 79/80, que ficam fazendo parte
integrante desta sentena, devendo constar do registro a enfiteuse existente. Em consequncia,
julgo resolvido o processo, com apreciao de mrito, com fundamento no inciso I, do artigo 269,
Custas pela autora, observada a gratuidade judiciria.

Esta sentena servir de ttulo para registro. Aps o trnsito em
julgado, expea-se mandado ao Cartrio de Registro de Imvel.
P.R.I.
Monte Alto, 03 de novembro de 2014.
DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

CONFORME IMPRESSO MARGEM DIREITA
0006954-21.2006.8.26.0368 - lauda 5
do CPC.

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pessoalmente citados (fls. 129 e 148) e no apresentaram contestao.

Os antigos proprietrios e os confrontantes deste imvel foram

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A prova produzida nos autos indica que a requerente exerce a

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anual tambm chamada de foro ou penso.

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Custas pela autora, observada a gratuidade judiciria.

DOCUMENTO ASSINADO DIGITALMENTE NOS TERMOS DA LEI 11.419/2006,

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