TEMA 20

EL DERECHO DE PROPIEDAD: CONCEPTO, FUNDAMENTO Y

EVOLUCION HISTORICA. CONTENIDO. ACCIONES QUE PROTEGEN EL
DOMINIO. LA ACCION REIVINDICATORIA.
EL DERECHO DE PROPIEDAD:
EVOLUCION HISTORICA

CONCEPTO,

FUNDAMENTO

I. CONCEPTO
Los autores antiguos definan la propiedad partiendo de su contenido,
por las facultades que lo integran y las limitaciones que le afectan. As, se
defina el derecho de propiedad como el derecho de usar, disfrutar, abusar,
vindicar y disponer de una cosa corporal sin ms limitaciones que las
impuestas por la ley. Actualmente esta frmula est muy desprestigiada, pues
el derecho de propiedad no es una mera suma de facultades, sino el centro
unitario y autnomo de todas las que pueden recaer sobre la cosa, y el
propietario puede, aunque sea temporalmente, estar privado de esas
facultades, sin que por ello deje de conservar la propiedad.
Los pandectistas alemanes consideran el derecho de propiedad como un
abstracto seoro del hombre sobre la cosa, un derecho unitario y abstracto,
siempre igual y distinto de sus facultades, las cuales pueden ser sustradas al
propietario, en mayor o menor medida, sin que por ello pierda el dominio su
integridad potencial y su virtualidad de recuperarlas. En este sentido, Wolf dice
que es el ms amplio seoro que puede tenerse sobre una cosa
Entre nosotros, Albaladejo define el derecho de propiedad como el
poder jurdico pleno sobre una cosa, en virtud del cual sta queda sometida
directa y totalmente a nuestro seoro exclusivo.
II. FUNDAMENTO
A) TEORIAS CLASICAS:
a) Acto individual: Cabe destacar:
- Teora de la ocupacin (Grocio, Pufendrorf): Partiendo de un
estado primitivo en que todas las cosas eran nullius, fundan el derecho de
propiedad en la ocupacin que los hombres hicieron de las cosas que
necesitaban.
- Teora del trabajo: (A. Smith, S. Mill): La propiedad se justifica
exclusivamente por el trabajo, mediante el cual el hombre transforma la
naturaleza, imprimiendo a las cosas el sello de su personalidad.
Amabas teoras confunden el origen de la propiedad con su fundamento.
b) Acto social o colectivo:
- Teora de la convencin (Rousseau, Kant): Los actos aislados de
un hombre, tales como la ocupacin o el trabajo, no pueden constituir el
fundamento de la propiedad, porque este derecho implica la obligacin de ser
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respetado por todos los dems miembros de la comunidad, y como las

obligaciones personales deben ser resultado del consentimiento mutuo, el
derecho de propiedad debe fundarse en la convencin. Se objeta a esta teora
que si los hombres al celebrar el pacto tenan propiedad, el fundamento de este
derecho debe buscarse en una causa anterior al pacto; y si carecan de bienes,
es incomprensible que se pueda disponer de una cosa sobre la que no se tiene
derecho alguno.
- Teora de la ley (Montesquieau, Bentham): Slo la ley, la
garanta del poder pblico, puede sancionar la renuncia de todos y servir de
ttulo al goce de uno solo. Se argumenta en contra que la ley es garanta y
defensa del dominio, lo condiciona y lo regula, pero no lo crea.
B) TEORIAS MODERNAS:
a) Principio de orden racional:
- La que fundamenta la propiedad en la personalidad del hombre,
como expresin de su individualidad y manifestacin de su libertad (Hegel)
- La que fundamenta la propiedad en el derecho a la vida, como
deber y derecho de conservacin, para la satisfaccin de las necesidades
humanas (Antoine, Escuela Catlica)
b) Principio de orden sociolgico:
- Economistas (Leroy-Beaulieu), justifican la propiedad en la
utilidad o servicio que presta a la sociedad.
- Sociologismo positivista (Cimbali): la propiedad es el organismo
de nutricin del cuerpo social, teniendo por misin reforzar al individuo en la
lucha por la existencia.
C) CONCEPCION ARMONICA (Castn): El fundamento del derecho de
propiedad est en las necesidades del hombre y de las agrupaciones humanas
(familia, sociedad) que precisan la apropiacin de cosas para subsistir y
progresar.
III. EVOLUCION HISTORICA
A) TIEMPO PRERROMANO: Surge la propiedad cuando los pueblos dejan de
ser nmadas y se asientan, de manera ms o menos estable, en determinados
territorios. Seala Pea que en la Espaa primitiva hay noticias de cierto
rgimen matriarcal entre los cntabros y de propiedad colectiva entre los
vacceos.
B) ROMA: Hay dos clases de propiedad:
a) Quiritaria, de los ciudadanos romanos, protegida por la reivindicatio.
b) Bonitaria, de los ciudadanos no romanos, protegida por el Pretor,
fundamentalmente con la accin publiciana
En la poca justinianea desaparece esta dualidad de propiedades.
C) PUEBLOS GERMANICOS: Predomina la propiedad colectiva, bien a favor
de la tribu o bien a favor de la familia.

D) EDAD MEDIA: Se confunden el poder y la propiedad, el cultivador slo tiene

derecho a los beneficios dentro de ciertos lmites. Como consecuencia de ello
el dominio se desintegra: el directo para el seor y el til para el trabajador.
Adems se busca la vinculacin de la propiedad a la familia mediante
fideicomisos, mayorazgos, etc.
Castn seala en este periodo las siguientes formas de propiedad:
Comunal o continuacin de la mark germnica; alodial o libre; beneficiaria, que
nace de la transformacin de la alodial o de concesiones feudales; censual,
que consiste en disfrutar las tierras mediante el pago de una prestacin; y servil
o del siervo ligado a la tierra.
E) EDAD MODERNA: Con el absolutismo acaba el feudalismo y la confusin
de poder y propiedad, pero la vinculacin de la propiedad se hace ms fuerte.
F) EDAD CONTEMPORANEA: Con la Revolucin Francesa acaba la propiedad
aristocrtica, vinculada a determinadas familias o grupos. Desaparecen los
ltimos restos de propiedad feudal.
La Declaracin de Derechos del Hombre y el Ciudadano proclama la
propiedad como derecho inviolable y sagrado.
En Espaa, el Decreto de las Cortes de Cdiz de 6-08-1811 ordena la
incorporacin a la Corona de todos los seoros jurisdiccionales, considera
como propiedad particular los seoros territoriales, y abole las prerrogativas y
privilegios. Durante el periodo liberal (1820-1823) se promulgan leyes
desvinculadoras y leyes desamortizadoras de la propiedad.
G) ORIENTACIONES ACTUALES:
a) Concepciones socialistas: Rechazan la propiedad individual o privada
y aspiran a sustituirla por la propiedad colectiva o comn. Dentro de ellas hay
matices: Comunismo, que propugna la abolicin absoluta de la propiedad
privada; Colectivismo, que rechaza la propiedad privada de los medios de
produccin, admitiendo la de bienes de uso y consumo; Socialismo mitigado,
que transige la pequea propiedad fundamentada en el trabajo, sobretodo la
pequea propiedad rural; y el Socialismo agrario, que slo aspira a suprimir la
propiedad de la tierra, transfirindola al Estado.
b) Concepciones reformistas o socializadoras: Como una va intermedia
entre la concepcin individualista y las concepciones socialistas. surge la teora
de la funcin social de la propiedad, reflejada en nuestra Constitucin.
CONTENIDO
Los autores antiguos, muy aficionados a catalogar las facultades del
dominio, hablaron de los derechos de usar (ius utendi), disfrutar (fruendi),
abusar (abutendi), disponer (disponendi) y vindicar (vindicandi)
Modernamente muchos autores simplifican esta enumeracin,
reduciendo las facultades del dominio a las de goce o aprovechamiento, de
disposicin y de exclusin.
Nuestro CC, en al art. 348 La propiedad es el derecho de gozar y
disponer de una cosa, sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes.

El propietario tiene accin contra el tenedor y el poseedor de la cosa

para reivindicarla.
a) Facultades de libre disposicin: Comprende, no slo las facultades de
enajenar o transmitir a otro el derecho inter vivos o mortis causa, sino tambin
la de gravar, que consiste en la posibilidad de desprenderse de una o varias de
las facultades que integran el dominio, transfiriendo su ejercicio a un tercero.
b) Facultades de libre aprovechamiento: Consiste en la posibilidad de
emplear la cosa para satisfacer las necesidades del propietario, mediante las
siguientes formas: uso, utilizando la cosa misma; disfrute, percibiendo sus
frutos o productos; y abuso o consumo, destruccin de la cosa por el uso
cuando es consumible.
c) Facultades de exclusin: Impide la intromisin o perturbacin causada
por un tercero en el goce y ejercicio del derecho. Tiene dos manifestaciones:
cercar y deslindar la cosa, y reivindicarla cuando ha sido privado de ella.
ACCIONES QUE PROTEGEN EL DOMINIO. LA ACCION REIVINDICATORIA
I. LA ACCION REIVINDICATORIA
A) CONCEPTO Y NATURALEZA JURIDICA: TS: la define como aqulla que
puede ejercitar el propietario no poseedor contra el poseedor no propietario.
Es una accin de carcter real, ejercitable erga omnes, contra toda
persona que posea la cosa indebidamente. Es accin declarativa de condena,
por la que se pretende que se declare al demandante propietario de la cosa y
se condene al demandado a la restitucin de la misma con sus frutos,
accesiones y abono de los menoscabos.
B) REQUISITOS:
- Condiciones relativas al actor: La accin reivindicatoria se interpone por
quien alega ser propietario de la cosa. No es preciso ser dueo pleno y nico,
puede reivindicar el nudo propietario, el comunero que acta en beneficio de la
de la comunidad, y el titular bajo condicin resolutoria o a trmino.
Debe justificarse el dominio actual de los bienes reclamados. Si la
adquisicin ha sido originaria, basta demostrar la existencia del hecho
originador; si es derivativa, es preciso exhibir el ttulo por el que el demandante
adquiri la cosa y justificar el derecho del causante que se la transmiti, as
como el de la serie ms o menos larga de transmitentes anteriores, por lo que
la prueba de la propiedad ha sido calificada de probatio diablica. No obstante
la prescripcin facilitar la prueba del dominio cuando se justifique haber
posedo la cosa por s mismo o por su causante durante el tiempo requerido
para la prescripcin adquisitiva.
A los efectos de prueba del dominio es importante el juego del artr. 38
LH, pfo. 1 A todos los efectos legales se presumir que los derechos reales
inscritos en el Registro existen y pertenecen a su titular en la forma
determinada por el asiento respectivo., que invierte la carga de la prueba: al
actor le basta probar su dominio mediante la inscripcin, y habr de ser el
demandado quien combata la legitimidad del ttulo para destruir la presuncin
en que aqul se ampara.

Por otro lado, bastar con acreditar el mejor derecho del demandante.
- Condiciones relativas al demandado: La posesin del demandado ha
de ser actual e indebida. Si al iniciarse el proceso el demandado era poseedor
y deja de serlo antes de la sentencia, la condena ser sustituida por la
indemnizacin de daos y perjuicios, pues no cabe exigirle la restitucin de la
cosa. Debe, no obstante, tenerse en cuenta el efecto de una posible anotacin
de demanda que se haya instado a resultas del proceso.
La posesin es indebida cuando se carece de ttulo que la justifique. Si
el poseedor ostenta un ttulo de carcter obligacional, no ser necesaria la
accin reivindicatoria, pudiendo ejercitarse las acciones recuperatorias propias
de la relacin que le ligue con el propietario.
Si el demandado posee con ttulo de dueo, debe instarse previa o
conjuntamente la nulidad del ttulo. Y si el demandado tiene su ttulo inscrito en
el Registro de la Propiedad, se aplica lo dispuesto en el art. 38, pfo. 2 LH no
podr ejercitarse ninguna accin contradictoria del dominio de inmuebles o
derechos reales inscritos a nombre de persona o entidad determinada, sin que,
previamente o a la vez, se entable demanda de nulidad o cancelacin de la
inscripcin correspondiente. Con arreglo a la letra del precepto la peticin ha
de hacerse en la demanda. Pero una orientacin jurisprudencial ms flexible
entiende cumplido este requisito implcitamente por el hecho de demandar al
titular registral. Esta lnea jurisprudencial tiene consagracin legislativa en el
art. 15 Ley de Venta a Plazos de Bienes Muebles de 13-07-1998: Si la
demanda contradictoria del dominio inscrito va dirigida contra el titular registral,
se entender implcita la demanda de nulidad o cancelacin de la inscripcin
correspondiente.
- Condiciones relativas a la cosa:
a) Cosas corporales, concretas y determinadas. Tambin se ha
admitido la reivindicacin de universalidades de hecho como la constituida por
el establecimiento mercantil.
b) Identificacin de la cosa, de manera que no pueda qu cosa se
reclama.
C) EFECTOS: Si prospera la accin reivindicatoria se declara el derecho del
actor y se condena al demandado a la restitucin de la cosa, con sus frutos y
accesiones y, en su caso, las indemnizaciones que procedan. Los abonos por
razn de frutos, impensas, mejoras o menoscabos dependen de varias
circunstancias, entre ellas, la buena o mala fe del poseedor.
Con relacin a los bienes muebles su reivindicacin se complica por su
difcil identificacin y la falta frecuente de ttulo de adquisicin. Se aplica lo
dispuesto en el art. 464 CC, objeto de estudio en otro tema.
II. ACCION DECLARATIVA
Sus requisitos son los mismos que los de la accin reivindicatoria, pero
su finalidad no es recuperar la cosa, sino obtener la declaracin de que el actor
es propietario, acallando a la parte contraria, que discute o se atribuye ese
derecho.

La accin declarativa exige la prueba del dominio del actor y la

identificacin de la cosa, pero no que el demandado se halle en posesin de la
misma. La legitimacin pasiva corresponde a los que niegan o contestan el
derecho del actor.
III. ACCION NEGATORIA
A) CONCEPTO: Carece de regulacin legal. Es un mecanismo procesal,
creado por los jurisconsultos romanos, para que el propietario pudiera negar la
existencia de pretendidas servidumbres sobre su fundo.
La falta de regulacin legal ha hecho que en la doctrina se haya
producido una evolucin acerca de su alcance, pasando de una concepcin
restrictiva, que la limitaba a la defensa de la propiedad frente a servidumbres
ficticias, a una concepcin ms amplia, que la configura como la accin que
corresponde al propietario contra todo tipo de perturbaciones no posesorias
dirigidas contra su derecho.
B) REQUISITOS:
1 Que el actor justifique su derecho de propiedad.
2 Que pruebe la perturbacin que el demandado le haya causado en el
goce de su derecho. No es necesario probar la ilegitimidad de la perturbacin,
pues es principio general que la propiedad se presume libre.
C) EFECTOS: En caso de prosperar, produce los siguientes efectos:
1 Cese de la perturbacin o inmisin indebida.
2 Posible adopcin de medidas precautorias que eviten la reaparicin
de perturbaciones o inmisiones indebidas realizadas por terceros.
3 En su caso, responsabilidad civil por el hecho ilcito de la perturbacin
o inmisin, con la consiguiente obligacin de indemnizar los daos irrogados.