DE LOS MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO EN

GENERAL

Por regla general, para adquirir un derecho personal basta el solo

contrato o acto constitutivo. As, por ejemplo, perfeccionado el contrato
de compraventa, nace para el comprador el derecho de exigir al
vendedor la tradicin de la cosa. Pero tratndose de la adquisicin y
transmisin de los derechos reales, adems del contrato o acto
constitutivo es necesario, segn la teora tradicional, otro requisito, un
modo de adquirir. Para que el comprador llegue a ser dueo de la cosa,
no basta la celebracin del contrato; es preciso tambin que el vendedor
realice la tradicin en favor del comprador.
La teora tradicional, que tiene sus orgenes en el Derecho romano y que
fue ampliada y desarrollada por los intrpretes de la Edad Media, exige
para la adquisicin y transmisin de los derechos reales un ttulo o
causa remota de adquisicin y un modo de adquirir o causa prxima de
la misma. Y, desde este punto de vista, el ttulo es el hecho que da
posibilidad o vocacin para adquirir el dominio u otro derecho real; y el
modo de adquirir es el hecho idneo para producir en concreto la
adquisicin del derecho a favor de una persona. El comprador, por
ejemplo, llega a ser dueo de la cosa comprada en virtud del contrato
(ttulo) y de la tradicin de esa cosa que le hace el vendedor dueo
(modo de adquirir); el mero contrato slo da al comprador la posibilidad
para adquirir el dominio, pero esa posibilidad se actualiza merced al
modo de adquirir llamado tradicin.

ENUMERACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIR.

El artculo 588 de nuestro Cdigo, que no es una disposicin taxativa,
enumera los siguientes modos de adquirir:

1) La ocupacin, por la cual se adquiere el dominio de las cosas que no

pertenecen a nadie, y cuya adquisicin no es prohibida por las leyes
chilenas, o por el Derecho Internacional (art. 606).
2) La accesin, que segn la definicin legal es un modo de adquirir
por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o
de lo que se junta a ella (art. 643).
3) La tradicin, modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste
en la entrega que el dueo hace de ellas a otro, habiendo por una parte
la facultad o intencin de transferir el dominio, y por otra la capacidad e
intencin de adquirirlo (art. 670).
4) La sucesin por causa de muerte, que es un modo de adquirir el
dominio de los bienes y
derechos transmisibles dejados a su muerte por una persona (art. 951).
5) La prescripcin adquisitiva, que es un modo de adquirir el dominio
de las cosas ajenas por haberlas posedo durante cierto lapso, y
concurriendo los dems requisitos legales (art. 2492).
6) Debe agregarse la enumeracin anterior la ley, que en ciertos casos
sirve de modo de adquirir. As, por ejemplo, el usufructo legal del padre
sobre los bienes del hijo, y el del marido sobre los bienes de la mujer, se
adquieren por ley. La jurisprudencia ha declarado reiteradamente que
una ley de expropiacin sirve de ttulo y modo de adquirir el bien
expropiado.

CLASIFICACIN DE LOS MODOS DE ADQUIRIRCLASIFICACIN DE

LOS MODOS DE ADQUIRIR
I. ORIGINARIOS Y DERIVATIVOS.
El modo de adquirir es originario cuando hace adquirir la propiedad
independientemente de un derecho anterior de cualquiera otra persona
(la ocupacin, la accesin y la prescripcin). Si bien la cosa, en este

ltimo caso, perteneca anteriormente a otro dueo, ste la perdi por

prescripcin adquisitiva del tercero, el prescribiente, y automticamente
cesa el dominio antiguo, naciendo el nuevo sin relacin con el primero.
El modo de adquirir es derivativo cuando hace adquirir una propiedad
fundado en un precedente derecho que tena otra persona. Ejemplos: la
tradicin y la sucesin por causa de muerte. Tiene importancia
distinguir entre un modo de adquirir y otro porque cuando es originario,
para medir el alcance del derecho que se adquiere, hay que atender al
titular, y nada ms. Si yo adquiero por ocupacin, se mira slo mi acto
de ocupacin. En el caso de los modos de adquirir derivativos, para
determinar el alcance, la fuerza, la perfeccin del modo, hay que
considerar tambin si el derecho exista realmente en manos del que lo
transfiere o transmite y en qu condiciones lo tena, porque nadie puede
transferir o transmitir ms derechos que los que tiene. De aqu que en
la tradicin, si el tradente no es
dueo, no transfiere el dominio; y si la cosa est hipotecada, tambin
pasa con la hipoteca; y el difunto no transmite a los herederos sino los
derechos que tiene.
II. A TTULO UNIVERSAL Y A TTULO SINGULAR.
En cuanto a la individualizacin de los bienes que se adquieren, los
modos de adquirir pueden ser: a ttulo universal y a ttulo singular.
Es a ttulo universal el modo por el cual se adquiere la universalidad de
los bienes de una persona o una parte alcuota de ella. Es a ttulo
singular el modo por el cual se adquieren bienes determinados.
En otras palabras, el modo de adquirir a ttulo universal hace adquirir a
una persona todo el
patrimonio de otra o una cuota-parte (representada por una fraccin) de
este patrimonio; el modo a ttulo singular o particular hace adquirir
determinado bien, determinado derecho, o determinados bienes o

determinados derechos. Respecto de

esta

clasificacin, podemos

observar lo siguiente:
a) Hay dos modos que siempre son a ttulo singular: la accesin y la
ocupacin;
b) Hay un modo que indistintamente puede ser a ttulo universal o a
ttulo singular: la sucesin por causa de muerte;
c) Hay dos modos que por regla general son a ttulo singular: la
tradicin y la prescripcin, salvo que se trate de la cesin o prescripcin
de una herencia, casos en que son a ttulo universal.
III. A TTULO GRATUITO Y A TTULO ONEROSO.
Segn el sacrificio pecuniario que importen, los modos de adquirir son
a ttulo gratuito o a ttulo oneroso. El modo de adquirir es a ttulo
gratuito cuando el que adquiere el dominio no hace sacrificio pecuniario
alguno. Ejemplo: la ocupacin.
Es a ttulo oneroso cuando al adquirente la adquisicin del dominio le
significa un sacrificio
pecuniario. La tradicin, por ende, puede ser tanto a ttulo gratuito
como a ttulo oneroso. La sucesin por causa de muerte y la
prescripcin son siempre a ttulo gratuito.
IV. - MODOS DE ADQUIRIR ENTRE VIVOS Y POR CAUSA DE
MUERTE.(segn presuponga o no la muerte del titular del derecho para
que el modo opere).
Modo de adquirir por causa de muerte es el que para operar presupone
el fallecimiento de la persona de la cual se deriva el derecho. No basta,
pues, que un derecho est subordinado a la muerte de una persona; es
necesario, adems, que el derecho que se adquiere derive de la persona
difunta, que a ella le haya pertenecido. Por eso el derecho del
beneficiario de un seguro de vida de cobrar el seguro, la indemnizacin,
a la muerte del asegurado, no es un derecho que se adquiere por

sucesin por causa de muerte, ya que ese derecho es del beneficiario

mismo; no lo tena el difunto y mal poda transmitirlo; su muerte dentro
de la vigencia del contrato de seguro es slo la condicin para que el
beneficiario adquiera el derecho de cobrar el seguro. Por la sucesin por
causa de muerte una o ms personas vivas adquieren el patrimonio
dejado por una fallecida, o una cuota del mismo (la mitad, tercio o
quinto), o una o ms especies o cuerpos ciertos (tal caballo, tal casa), o
unas o ms especies indeterminadas de cierto gnero (un caballo, tres
vacas, seiscientos pesos fuertes, cuarenta fanegas de trigo) que
formaban parte del patrimonio dejado por el difunto (C. Civil, arts. 588
y 951).
Modos de adquirir entre vivos son los que para operar la adquisicin de
un derecho presuponen la existencia de la persona de la cual otra
deriva su derecho, o no presuponen ni la existencia ni la muerte de otra
persona de la cual se derive el derecho, porque ste se adquiere
originariamente, es decir, nace en la persona de su titular. Modos de
adquirir entre vivos de carcter derivativo es la tradicin, y modos de
adquirir entre vivos de carcter originario son la ocupacin, la accesin
y la prescripcin.
MEDIANTE LOS MODOS DE ADQUIRIR SE PUEDE ADQUIRIR TODO
CLASE DE DERECHOS Y NO SLO EL DE DOMINIO.
A pesar de que el artculo 588 est ubicado en el Ttulo correspondiente
al derecho de dominio, debe advertirse que los modos de adquirir
tambin sirven para adquirir otros derechos reales, y aun derechos
personales. Ej: Un acreedor que lo es porque prest una cantidad de
dinero, puede vender su crdito, y en tal caso tendr que hacer la
tradicin de ese derecho personal al que se lo ha comprado, el cual
entonces lo adquiere.

SE PUEDE ADQUIRIR UN DERECHO SLO POR UN MODO DE

ADQUIRIR.
Se comete una falta de lgica cuando se dice que una persona adquiere
un derecho por dos modos de adquirir; porque cuando opera un modo,
no opera otro. As, se adquiere por prescripcin o por herencia; pero no
por prescripcin y herencia a la vez.
Diversas sentencias de la Corte Suprema y de Cortes de Apelaciones
han declarado que si bien se puede poseer una cosa por varios ttulos,
el dominio se adquiere por uno solo y, en consecuencia, basta un modo
de adquirir; no pueden concurrir varios respecto de unos mismos
bienes. No puede pretenderse que se renan dos ttulos, como venta y
prescripcin, y dos modos de adquirir, tradicin y prescripcin,
relativamente a un mismo bien. Y as, para adquirir las cosas heredadas
o legadas, es suficiente la sucesin por causa de muerte; la tradicin no
es necesaria.

TODOS LOS MODOS DE ADQUIRIR NECESITAN DE TTULO?

Algunos, como Arturo Alessandri Rodrguez, ensean que, de acuerdo
con el sistema chileno, el requisito del ttulo debe aplicarse a todos los
modos de adquirir que enumera el artculo 588. As, se dice que en los
casos de la ocupacin, accesin y prescripcin, el ttulo se confunde con
el modo de adquirir.
Y tratndose de la sucesin por causa de muerte, el ttulo puede ser: o
bien el testamento, en el caso de la sucesin testamentaria, o bien la
ley, en el caso de la sucesin abintestato.
Es verdad afirma el profesor Alessandri que no hay en todo el Cdigo
Civil ninguna disposicin que tal cosa diga; pero no era necesario que lo
dijera expresamente, porque de muchas de sus disposiciones y de la

combinacin de ellas resulta la doctrina aqu expuesta. As se

desprende de los artculos 588, 675, 702, 703 y 704. El artculo 588 se
limita a enumerar los modos de adquirir la propiedad; el artculo 675,
contenido en el ttulo de la tradicin, dice que para que sta valga se
requiere un ttulo traslaticio de dominio, como el de venta, permuta,
donacin, etc. Los artculos 702, 703 y 704, contenidos en el Ttulo De
la posesin, hablan de justo ttulo, clasifican los ttulos y terminan
diciendo cules ttulos son justos y cules no lo son.

LA OCUPACIN
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que carecen de dueo,
consistente en su aprehensin material con la intencin de adquirir la
propiedad.

Elementos: 1. Aprehensin material e 2. intencin de adquirir el

dominio. (No aparecen en la definicin). Ambos elementos fsicos y
psquicos deben concurrir copulativamente. Los que carecen de
voluntad (dementes, infantes) no pueden adquirir por reste modo.
Aprehensin material existe no slo con el apoderamiento fsico, sino
tambin cuando ya es inminente (como cuando el cazador avanza hacia
la presa ya herida por l).

Campo de aplicacin: funciona como modo de adquirir el dominio

siempre que:
a) La cosa aprehendida carezca de dueo (art 606).

Son las

denominadas res nullius. Pueden tratarse de cosas que nunca han

tenido propietarios (C. C. animales bravos), o que han tenido dueo
pero dejaron de tenerlo (como los animales domesticados que

recobran su libertad natural), o que han sido abandonadas por su

dueo al primer ocupante (res derelictae) Ej. Las monedas que se
arrojan a la multitud.

Cosa sin dueo: art 590 Slo se aplica a los bienes muebles.

Si la aprehensin con nimo de adquirir la cosa para si recae sobre una

cosa que tiene dueo, no operar la ocupacin como modo de adquirir
el dominio, pero permitir al ocupante entrar en posesin de la cosa, y
podr despus de un tiempo, llegar a adquirir el dominio por otro modo:
la prescripcin. (funcionar como ttulo para poseer).
b) la adquisicin no este prohibida por las leyes o por el derecho
internacional. Art 622 c. c.
Es un modo que quedara limitado a las cosas corporales muebles (falta
de elemento de la aprehensin material)

2. La accesin: C.C. Art. 643 La accesin es un modo de adquirir

por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce,
o de lo que se junta a ella, los productos de las cosas son frutos
naturales o civiles.

Hace este Art. 643 una sinnima entre frutos y productos, los que en
realidad son distintos conceptos.

Ha habido una crtica a si la accesin es un modo de adquirir.Se ha

dicho que es una manifestacin del dominio ya existente porque, el
propietario de la cosa se hace dueo de lo que ella produce, es decir, es
una de las facultades de dominio, es decir, el goce, pero el C.C. en el

Art. 588 y 643, la trata como un modo de adquirir el dominio. En la

accesin de frutos, el dueo de una cosa, es dueo, tambin, de lo que
la cosa produce, aqu se seala la crtica.
I.

Accesin de frutos o discreta

Qu relacin existe entre fruto y producto?

1) Fruto: Es lo que una cosa produce o da peridicamente sin

detrimento

de

su

sustancia,

ejemplo:

manzano

manzana

(naturales); casa renta (civiles).

2) Producto: Es lo que una cosa da sin periodicidad o con detrimento

de sustancia, ejemplo: al bosque se le cortan los rboles u da
madera, es producto ya que hay detrimento porque el rbol muere al
ser cortado.

Los frutos se clasifican en naturales (Art. 644) y civiles (Art. 647)

C.C. Art. 644

Se llaman frutos naturales los que da la naturaleza

ayudada o no de la industria humana.

C.C. Art. 647 Se llaman frutos civiles los precios, pensiones o cnones
de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales exigibles, o
impuestos a fondo pedido. Los frutos civiles se llaman pendientes
mientras se deben; y percibidos, desde que se cobran.
El fruto civil es la utilidad equivalente que el dueo de una cosa obtiene
al conceder a un tercero, el uso y goce de ella, ejemplo, Art.
arrendamiento.

En qu estado se deben encontrar estos frutos?

Hay que distinguir entre:
a) Frutos naturales (Art. 645) (Pendientes, percibidos, consumidos)
C.C. Art. 645 Los frutos naturales se llaman pendientes mientras que
adhieren todava a la cosa que los produce, como las plantas que estn
arraigadas al suelo, o los productos de las plantas mientras no han sido
separadas de ellas.
Frutos naturales percibidos, son los que han sido separados de la cosa
productiva, como las maderas cortadas, las frutas y granos cosechados,
etc.;
Frutos

naturales

consumidos

cuando

se

han

consumido

verdaderamente o se han enajenado.

b) Frutos civiles: (Pendientes y percibidos) Art. 647, inciso final
1. Pendientes: Desde que se deben
2. Percibidos: desde que se cobran

A quienes pertenecen los frutos de la cosa?

Artculos 646 y 648 regla general, salvo situaciones especiales, como la
ley o las partes hayan estipulado distinto.

C.C. Art. 646 Los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de
ellas; sin prejuicio de los derechos constituido por las leyes, o por un
hecho del hombre, al poseedor de buena fe, al usufructuario, al
arrendatario. As los vegetales que la tierra produce espontneamente o
por el cultivo, y las frutas, semillas y dems productos de los vegetales,
pertenecen al dueo de la tierra.
As tambin las pieles, lanas, astas, leche, cra, y dems productos de
los animales, pertenecen al dueo de stos.

C.C. Art. 648 Los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa
de que provienen, de la misma manera y con la misma limitacin que
los naturales.

II.

Accesin propiamente tal: Se produce por la unin permanente

de dos o ms cosas de distinto dueo, que originalmente se
encontraban separadas, pasando a formar un todo indivisible.

Para determinar quin es el dueo del todo indivisible que se forma

como producto de la accesin, se sigue el adagio de que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal.

La accesin se clasifica propiamente tal en:

1. Accesin de inmueble a inmueble o accesin de suelo o natural

1) Aluvin: Las trata como accesin de suelo (Art. 649).

2) Avulsin: (Art. 652, 653), como accesin de suelo.
3) Mutacin: (Art. 654, 655), como accesin de suelo.
4) Formacin de nueva isla: Pertenecen al Estado (Art. 597).

C.C. Art. 597 Las nuevas islas que se formen en el mar territorial o en
ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de cien
toneladas, pertenecern al Estado.

2. Accesin de mueble a mueble: Se origina cuando se unen dos cosas

muebles que pertenecen al diferente dueo.

5) En la adjuncin (Art. 657), se dan varios criterios.

6) Especificacin (Art. 662).
7) Mezcla (Art. 663), se mezclan dos materias ridas o liquidas y no hay
posibilidad de separarlas.

3. Accesin de mueble a inmueble: Se produce cuando se construye o

se planta o se siembra con materiales o semillas ajenos, es decir, que
pertenecen a una persona distinta a la persona del dueo.

De quin es la edificacin, la plantacin o la siembra?

Aqu se sigue el adagio de que lo accesorio sigue la suerte de lo

principal. El que se hace dueo, es el dueo del suelo (Art. 668 y 669),
da criterios de obligaciones.