ESPECIFICACIONES TCNICAS

VIVIENDA UNIFAMILIAR

Obra: Vivienda Unifamiliar

Ubicacin: Pasaje Pucn n73
Comuna:
Ampliacin 2do piso y remodelacin rea laboratorios Edificio Creas. Alex Patricio
Paz BecerraGermn Seemann Erazo
Av. Universidad N 330, Curauma. Valparaso
9500-174 I. GENERALIDADES.
A. DESCRIPCIN DEL PROYECTO.
Las presentes especificaciones tcnicas se refieren a la ampliacin de un segundo
piso y remodelacin del rea de laboratorios del Edificio Creas, Campus Curauma,
correspondiente a 106.1m2 en el 1er piso y a 87.2 m2 en el 2do piso. Con una
superficie total a intervenir de 193.3m2.
El programa general del rea a remodelar comprende: rea de Laboratorios, rea
de trabajo, Sala de reuniones, kitchenette, baos hombres y baos mujeres.
Las obras se ejecutarn principalmente en estructura de perfil metlico, tabiquera
metlica tipo metalcon y losa colaborante.
La empresa constructora mantendr obligatoriamente un libro de obra en triplicado
en la cual el propietario, el constructor, los contratistas de especialidades y el
arquitecto puedan escribir acuerdos, observaciones y aclaraciones.
El constructor a cargo de la obra deber ejecutar los ensayos de materiales de las
diferentes faenas y/o las que solicite el ingeniero calculista, sean stos controlados
o no.
El constructor deber formular todas las consultas sobre dudas de interpretacin
del proyecto como tambin por motivo de errores u omisiones.
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Los detalles de planos de arquitectura se complementan con las especificaciones
tcnicas.
Todo detalle no especificado y dibujado, o viceversa debe ser incluido como costo
de construccin a cargo del contratista, salvo indicaciones especiales.
En el caso de existir contradicciones entre especificaciones, planos de detalles y
plantas generales, priman los detalles, entre dibujo y cota numrica, priman las
cotas numricas. EN GENERAL, LAS COTAS Y DETALLES DE PLANOS DE
ARQUITECTURA, PRIMAN POR SOBRE LOS DE CALCULO, PREVIA

ACLARACION CON EL INGENIERO CALCULISTA.

B. MATERIALIDAD.
Bsicamente, las oficinas sern construidas con estructura y tabiquera metlica
tipo metalcon y losa colaborante.
Todos los materiales indicados en estas especificaciones tcnicas que no cuenten
con indicacin de marca o modelo debern ser de primera calidad en su especie.
Adems todos aquellos materiales que indiquen marca, modelo o tipo no podrn
ser reemplazados sin previo consentimiento del Propietario y/o del Arquitecto.
Los materiales susceptibles de eleccin en marca y tipo, tales como porcelanatos,
cermicas, sanitarios, luminarias, accesorios elctricos, debern ser
presupuestados separando mano de obra y provisin de especies.
1. MADERAS QUE SE UTILIZEN EN LA OBRA.
Todas las maderas que queden en definitiva en la obra debern ser tratadas al
vaco que impida la putrefaccin y el ataque de los insectos xilfagos (incluso las
termitas).
2. HORMIGONES ARMADOS.
Todos los hormigones armados debern cumplir con las siguientes caractersticas,
an cuando en el resto de las Especificaciones o Planos no se mencionen
expresamente:
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J

- Los hormigones para elementos estructurales debern ser premezclados.

- Las enfierraduras en el hormign llevarn un recubrimiento mnimo de 2,5

cms. en obra gruesa.
3. MORTEROS DE CEMENTO.
Los morteros debern ser mezclados en betonera procurando su total
homogenizacin, con un tiempo mnimo de 1 minuto.
Los ridos debern cumplir con las Normas NCH 163.
A contar de las 24 horas y durante los 8 das siguientes a la ejecucin de estucos
de mortero de cemento este ser regado constantemente para asegurar el
correcto curado y evitar la aparicin de fisuras.
Con el mismo fin anterior los estucos que queden expuestos a la radiacin directa

debern ser cubiertos mantenindose mojados al menos 8 das despus de su

ejecucin.
II. OBRAS PROVISORIAS Y PRELIMINARES.
A. INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PROVISIONALES
J

- Bodega: Las que la empresa determine como necesarios.

- Talleres: Los que la empresa determine como necesarios.

- Aseo de la obra: Se procurar el aseo y orden de la faena, durante toda la

obra, evitando la acumulacin de materiales de desecho en sectores de trnsito y
trabajo.
- Se deber considerar un cierro provisorio perimetralmente al edificio de oficinas
de tal modo que las faenas no interfieran con el transporte de cilindros de gas
licuado.
B. INSTALACIONES PROVISIONALES.
- Agua potable: El Propietario deber proveer de agua potable para satisfacer las
exigencias de la faena.- Evacuacin de aguas servidas: Se debern realizar las
conexiones provisorias necesarias para la correcta evacuacin de aguas servidas
de los servicios higinicos.
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- Energa elctrica: Se debern realizar las conexiones provisorias de energa
elctrica, respetando las normas de seguridad, que salvaguarden la integridad
fsica de quienes ejecuten la obra.
C. TERMINO DE LA OBRA.
Al momento de concluir la obra, esta se deber encontrar completamente aseada,
pisos, vidrios, reas exteriores adyacentes, artefactos sanitarios, etc.
El ejecutante deber obtener para la recepcin provisoria de la obra, todos los
certificados de recepcin final de las diferentes instalaciones.
III. OBRA GRUESA.A. TRAZADO DE EJES Y NIVELES
Para el trazado de los ejes y la ubicacin de los niveles, se debern confeccionar
cercos de madera, distanciados por lo menos a 2 metros del permetro de las
oficinas (cuando corresponda) se podrn utilizar tambin los muros perimetrales
para la indicacin de ejes y niveles.
Los cercos de madera se construirn en base a pie derechos de pino insigne de 3"
x 3" empotrados en el suelo, con una profundidad mnima de 60 cm.;

procurndose que queden perfectamente aplomados. Las tablas horizontales

sern de pino insigne de 1"x5" dispuestas sobre los pies derechos perfectamente
niveladas. El canto superior de las tablas horizontales deber quedar a por lo
menos 1.0 m sobre el nivel 0.00 del edificio. Todo el montado del cerco se har
con instrumentos topogrficos.
Las indicaciones de ejes, cotas, etc. se harn en forma clara en base a caracteres
legibles y sern indicados con pinturas resistentes.
Se debern ejecutar los replanteos de obra en excavaciones, fundaciones y piso,
para iniciar el trazado de la obra, se deber solicitar al Arquitecto las indicaciones
necesarias, para la determinacin de la cota de referencia as como del punto de
partida de los trazados. Se deber consultar al Arquitecto ante cualquier duda de
trazado que surja durante el proceso de construccin.
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B. FUNDACIONES.
Se ejecutarn de acuerdo a las indicaciones hechas en el proyecto de ingeniera.
Cimientos: Sern los indicados en el proyecto de ingeniera.
Sobrecimientos y muros de contencin: Sern los indicados en el proyecto de
ingeniera
Impermeabilizacin: Se contempla la impermeabilizacin con Sika 1, Igol y lminas
de polietileno de todos aquellos elementos que estn en contacto directo con el
terreno; tales como cimientos, sobrecimientos, radieres, muros de contencin, etc
C. HORMIGONES DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES (pilares, losas, cadenas
y vigas).
Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y
ridos) se har atendiendo a las normativas pertinentes, as como a las
indicaciones dispuestas en los planos de clculo correspondientes, o a las que
pueda hacer el ingeniero de la obra, durante visita a terreno.
La colocacin de los hormigones se realizar cuidando el distanciamiento entre las
enfierraduras y el moldaje que lo recibe, as como tambin se cuidar de la
correcta ubicacin y calidad de las instalaciones elctricas, de gas, agua potable y
alcantarillado.
Para el caso de los curados de hormign, se deber procurar un constante
regado, principalmente en aquellas zonas expuestas a la radiacin solar directa.
Mezcla: A travs de camiones premezcladores.

Vibrado: El vibrado del hormign se har con vibradores de inmersin evitando la

segregacin del material.
D. HORMIGONES DE ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES.
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Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y
ridos) se har atendiendo a las normativas pertinentes, as como a las
indicaciones hechas en los planos de clculo correspondientes, o a las que pueda
hacer el ingeniero de la obra.
E. MOLDAJES PARA ELEMENTOS DE HORMIGN ESTRUCTURALES.
Los moldajes para elementos estructurales se confeccionarn en placa de madera
terciada, en ambos casos se deber procurar la correcta estructuracin de stos.
Durante el proceso de confeccin y colocacin de encofrados se debern disponer
las pasadas de instalaciones por los elementos estructurales.
El desencofrado de elementos estructurales se realizar respetando los tiempos
mnimos de curado del hormign, adems de las indicaciones hechas por el
ingeniero calculista de la obra.
F. ACEROS PARA ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE HORMIGN.
Los dimetros y tipos de acero usado en los hormigones armados sern los
estipulados en los planos de clculo respectivos.
G. ESTRUCTURAS DE ACERO.
Todas las estructuras de acero se confeccionarn segn planos de arquitectura e
ingeniera y se harn en base a perfiles plegados en fro segn detalles de
arquitectura e ingeniera.
Tratamiento anticorrosivo: Todas las piezas, sern lavadas con qumicos
desoxidantes y desengrasantes para luego ser pintadas con pintura anticorrosiva.
Sistemas de unin: El sistema de unin general de las estructuras metlicas se
har en base a soldadura de arco, a excepcin de las uniones que deban quedar
debidamente desvinculadas por razones estructurales.
Tratamiento de soldaduras: Todas los cordones de soldaduras debern ser
raspados con grata y lavado con desoxidante antes de aplicar pintura
anticorrosiva.
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Perfiles: Los perfiles de acero con los que se construyan rejas, barandas, etc. ser
de tipo perfil plegado en fro, los perfiles no podrn ser de espesores inferior a 2

mm a excepcin de ngulos y otros elementos que cumplan funciones como

junquillos u otras similares.
Las pletinas de fijacin o insertos en hormign no podrn ser de ninguna manera
inferior al doble del espesor que el perfil que fijan y en ningn caso menor a 6 mm.
H. RADIERES / LOSA
Se mantendr el radier existente, el cual en el rea de laboratorio y sala de
reuniones del 1er piso, se contemplara Porcelanato AQUA Blanco de 60X60.
Esmaltado, blanco mate, marca San Carlo. El pegado se ejecutara con Bekron DA
o similar las juntas se fraguarn con Topex frage o similar.
En el segundo piso, se contempla una losa segn proyecto de clculo.Esta ser
revestida en su totalidad con piso vinlico. Piso Vinlico Aspen Oak Grey. Palmeta
Id. Essential, marca Tarkett de 20X120.
I.
ESCALERA.
Se contempla de estructura metlica, segn proyecto de clculo. Con peldaos de
madera.
IV. A.
TERMINACIONES. REVESTIMIENTO INTERIORES.
Panel Quadrolines 15X10 color Negro opaco 7265, Hunter Douglas: Se revestir el
muro 2do piso, indicado en planos de arquitectura. Montaje segn proveedor.
Volcanita: Se revestirn las superficies interiores con volcanita de 15 mm.
Empastes: Se contempla empastar uniones para recibir terminacin indicada mas
adelante en pinturas y acabados.
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Se cuidar especialmente que los estucos queden aplomados y nivelados con
aristas vivas bien rematadas.
Cermicos en baos: Se consultan de piso hasta altura de dintel formato a definir,
su colocacin ser a escuadra. Se pegarn al estuco con adhesivo,
posteriormente se fraguar con frage color ad-hoc.
B. CIELOS.
Se contemplan cielos falsos en rea oficina.

Cadeneteado Se contempla en estructura de tipo metalcon formando una retcula

segn solicitudes del fabricante. Se deber procurar que la retcula quede
perfectamente nivelada.
Revestimiento: Se ha contemplado con plancha de Yeso cartn de 10 mm clavada
con clavos para Volcanita de 1 1/2 cada aproximadamente 30cm. Las uniones
entre planchas debern ser selladas con huincha plstica, para luego ser
empastada (dos manos) y pintada.(dos manos).
Tambin se ha contemplado como revestimiento de cielo Perfil sistema 125, color
Aluminio opaco 3083, de Hunter Douglas. (Ver en planos de arquitectura)
Impermeabilizacin: Entre el cadeneteado de cielo se deber instalar una lmina
de polietileno a modo de barrera de humedad
C. PAVIMENTOS.
Se procurar que todos los pavimentos queden perfectamente nivelados o con las
pendientes de desage necesarias para el correcto escurrimiento de las aguas.
Las uniones entre distintos pavimentos as como las uniones entre elementos
como pastelones, baldosas u otros debern quedar perfectamente niveladas,
alineadas y juntas.
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D. PAVIMENTOS INTERIORES.
Piso Vinlico: Se contempla este tipo de pavimento en el rea de trabajo, sala de
reuniones y baos del segundo piso. Piso Vinlico Aspen Oak Grey. Palmeta Id.
Essential, marca Tarkett de 20X120.
Porcelanatos: Se consideran en el rea de laboratorio y sala de reuniones del 1er
piso (exceptuando baos y Kitchenette). Se contempla Porcelanato AQUA Blanco
de 60X60. Esmaltado, blanco mate, marca San Carlo. El pegado se ejecutara con
Bekron DA o similar las juntas se fraguarn con Topex frage o similar.
E. PUERTAS, VENTANAS Y QUINCALLERIA.
Todas las puertas y ventanas sern las indicadas en el proyecto de arquitectura.
La totalidad de las ventanas seran con perfil de aluminio.
Montaje: Se realizar sobre bisagras bronceadas tipo pomeles de 3 x 3", tres por
hoja, con cerraduras Scanavini, el ala que queda adosada al marco ser soldada
al arco mientras que la que queda a la puerta se atornillara con tornillos cabeza
plana de 11/2 con sus respectivas escopleaduras.
Cerraduras: Sern de marca Scanavini

La totalidad de las puertas sern de maciza enchapada modelo a definir y su

diseo ser de acuerdo a detalles de arquitectura. Segn planos de Detalle.
F. PINTURAS.
Todas las superficies a pintar debern estar limpias y libres de polvo, e
imperfecciones, se deber evitar pintar en horarios que exista demasiada
humedad para evitar el posterior descascaramiento de la pintura.
Todas las pinturas se aplicaran en dos manos y hasta cubrir, cada nueva mano de
pintura se deber aplicar cuando la anterior este completamente seca.
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Los estucos lisos se pintarn previo empaste con dos manos de pasta de muro.
Los colores sern determinados por el Arquitecto de la obra.
Las uniones entre planchas de yeso cartn debern quedar perfectamente
disimuladas, para la unin de planchas se deber usar cinta tipo Joint, luego se
proceder a empastar, lijar posteriormente pintar.
Esmalte al agua: Se considera este tipo de terminacin en todos los recintos
interiores que no contemplen otro tipo de terminacin.
Ltex: Se considera este tipo de pintura en cielos interiores.
Esmaltes sintticos: Se considera este tipo de terminacin sobre las estructuras
metlicas estn o no a la vista.
Anticorrosivos sintticos: Se considera este tipo de imprimacin sobre todas las
estructuras estn o no a la vista, tal como se indica en el punto estructuras
metlicas.
En escalera, se contempla la baranda pintada con esmalte sinttico rojo. Color a
definir por arquitecto.
G. TABIQUERIAS.
Estructura: Todas las tabiqueras se contemplan en estructura de Volcometal con
un espesor de 0.5 mm, los pies derechos se dispondrn como mximo a 60 cm
dependiendo del formato del revestimiento; las soleras y pies derechos adosados
se fijarn a piso y muros respectivamente con clavos de acero tipo Hilti o con
tornillos y tarugos adecuados, las fijaciones no podrn quedar a mas distancia que
los pies derechos.
Revestimientos: La totalidad de las tabiqueras a excepcin del muro indicado en
planos de arquitectura del segundo piso y los baos se revestir por ambas caras
con Volcanita de 15 mm la que se atornillar al reticulado de Volcometal con

tornillos auto perforantes, los cuales no podrn quedar a una distancia inferior de
30 cm; una vez dispuestas las planchas se proceder a pintar las cabezas de los
tornillos con pintura
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antioxido; la unin entre planchas ser invisible para lo cual se sellar con huincha
plstica en las uniones empastada (dos manos) y pintada (dos manos).
El revestimiento del tabique del 2do piso, ser: Panel Quadrolinrd 15X10 color
Negro opaco 7265, Hunter Douglas.
Refuerzos: Todos los que el fabricante de Volcometal indique como necesarios en
los manuales de instalacin as como los que se indican en planos de arquitectura.
Guardapolvos: Todos los encuentros entre muros y pisos interiores se rematarn
con guardapolvos, tipo a definir por Propietario.
V. INSTALACIONES.A. INSTALACIN ELCTRICA.
La totalidad de las instalaciones elctricas se har de acuerdo a los planos y
especificaciones hechas en el proyecto elctrico.
Los tableros de control se ajustarn a los requerimientos hechos en el proyecto
elctrico, procurndose dejar a lo menos un espacio para nuevo circuito, la marca
y calidad de los tableros ser tipo Bticino o similar de acuerdo a proyecto.
La capacidad de los enchufes, interruptores y centros de luz se ajustarn a los
requerimientos hechos en el proyecto elctrico.
Enchufes e interruptores sern de marca Bticino o similar. Todos embutidos en
cajas metlicas adecuadamente conectadas a la toma tierra.
Todos los enchufes se colocarn a una altura de 45 cm y 85cm de nivel de piso
terminado (Segn indique plano de requerimientos elctricos). Los interruptores se
ubicarn a una altura de 90 cm del nivel de piso terminado. En los baos los
enchufes se colocarn a 1.20 m.
Se consideran focos dicroicos embutidos donde el proyecto lo indique.
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El remate de las canalizaciones de los centros de luz se realizar sin una caja de
derivacin.
La canalizacin de las instalaciones elctricas se realizar en tubo rgido de PVC
embutido en muros y pisos; las cajas de derivacin sern de PVC y estarn
debidamente conectadas a tierra. Los conductores sern de cobre con aislacin
termoplstica, en las secciones estipuladas en el proyecto de electricidad y en

acuerdo al cdigo de colores.

Empalme: El empalme elctrico ser areo, todas las unidades con empalme
quedarn con su respectivo medidor.
B. ALCANTARILLADO.
Todas las instalaciones sanitarias se ejecutarn de acuerdo a planos de proyecto
autorizado as como los instaladores debern estar debidamente autorizados.
Las pruebas parciales y finales de las instalaciones debern entregarse a al
administracin respectiva y obtener en ellas los certificados de aprobacin que
correspondan.
Tal como se indica en puntos anteriores todas las pasadas de tuberas por
elementos de hormign, especialmente en fundaciones se deber hacer sin
confinacin de la tubera por lo que se debern dejar las pasadas
correspondientes previo hormigonado, o se deber picar el elemento de hormign
de manera que la tubera pase libremente.
La red ser de tubo de PVC sanitario en los dimetros que se indican en los
planos de instalacin aportados por el contratista.
Las cmaras de ser necesarias, se confeccionarn de acuerdo a lo especificado
en proyecto de alcantarillado y a las normativas vigentes
Las pruebas sern las establecidas por la normativa y organismos competentes.
C. RED DE AGUA POTABLE.
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Comprende la instalacin de la red de agua fra y caliente para abastecer los
baos.
Todas las instalaciones de agua se ejecutarn de acuerdo a planos de proyecto
autorizado as como los instaladores debern estar debidamente autorizados
Se ejecutar en caera tipo pex confinada en tubo corrugado azul para red de
agua fra y rojo para red de agua caliente, las instalaciones interiores quedarn
embutidas,
En caso de ser necesario, la instalacin exterior se confeccionar en tubo de PVC
de alta presin e irn enterradas a lo menos 90 cm bajo el nivel de piso terminado.
Las pruebas sern las establecidas por la normativa y organismos competentes.
Las pruebas parciales y finales de las instalaciones debern entregarse a al
administracin respectiva y obtener en ellas los certificados de aprobacin que
correspondan.

D. ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS.

Se instalarn todos los artefactos sanitarios que se indican en las plantas de
arquitectura, estos sern de primera calidad.
VI. FUNCIONES COMPLEMENTARIAS.
A. ASEO Y ENTREGA.
Al trmino de las obras se ejecutar un aseo general, retirando escombros, restos
de materiales, carteles e instalacin de faenas.
B. RECEPCIN FINAL.
Terminadas las Obras se proceder a la recepcin de cada uno de los servicios,
trmite que ser responsabilidad del constructor a cargo de la obra. Con estos
certificados en la mano, el arquitecto proceder a solicitar la recepcin definitiva
municipal de la construccin.
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