Dra Maritza Isabel Castellanos

Rif N V.-07470024-5. INPREABOGADON185.006- Colegio de Abogados de Caracas N 69.517

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Entre: EVELIO JOSE SUAREZ, venezolano, mayor de edad, casado, titular
de la Cdula de Identidad N V-9.304.950, quien en lo sucesivo y a efectos
del presente contrato se denominara EL ARRENDADOR por una parte y
por la otra, la ciudadana: LESVIA COROMOTO CASTELLANO CHIRINOS,
venezolana, mayor de edad, titular de la Cdula de Identidad N V-7.470.023,
quien para los mismos efectos se denominara LA ARRENDATARIA, se ha
convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
regido por las siguientes clausulas: PRIMERA:
reconoce que

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

es propietario de un inmueble,

constituido por un apartamento tipo estudio anexo, para uso de vivienda

unifamiliar, con un rea de TREINTA Y OCHO METROS CUADRADOS CON
CINCUENTA CENTIMETROS CUADRADOS (38,50 Mts2) en perfectas
condiciones de pintura, paredes, pisos, instalaciones elctricas, de aguas
blancas y servidas, el cual consta de (1) habitacin, Un (1) bao, Una (1) salarecibo-comedor-cocina, (1) lavadero, con un (1) aire acondicionado de
12.000BTU; ubicado en la Calle San Onofre, Casa S/N, Planta Alta, Sector
San Onofre, Camoruco, La Asuncin; Municipio Arismendi del Estado Nueva
Esparta---------------------------------------------------------------------------------------------SEGUNDA: EL ARRENDADOR , cede en arrendamiento exclusivamente a
EL ARRENDATARIO, quien en tal concepto lo recibe y lo toma en este acto,
el apartamento tipo estudio descrito en la Clausula Primera del presente
contrato, la cual ser destinado nica y exclusivamente para casa de
habitacin y no otro fin. De igual manera EL ARRENDATARIO declara que
recibe en este acto de manos de EL ARRENDADOR Un (1) juego de llaves
de las puertas del Apartamento ------------------------------------------------------------TERCERA La duracin del presente contrato de arrendamiento ser de Seis
(6) meses fijos, trmino que comenzar a contarse a partir del da 11-03-2015
hasta el 11-09-2015. Dicha duracin podr ser prorrogada de mutuo y comn
acuerdo mediante un nuevo contrato de arrendamiento, siempre que EL
ARRENDATARIO acepte el canon de arrendamiento en base al ndice de
inflacin existente en el Pas, segn el ndice fijado por el Banco Central de
Venezuela, debiendo existir manifestacin de voluntad expresa mediante la

comunicacin por escrito de una a la otra parte con por lo menos Treinta (30)
das de anticipacin, de continuar o no con la relacin contractual existente.
Ambas partes declaran: que no habiendo prorroga convencional del presente
contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO quedando obligado en
consecuencia a entregar el inmueble arrendado libre de personas y bienes a
la fecha de vencimiento de dicho contrato de arrendamiento, en las mismas
condiciones en que lo recibi.---------------------------------------------------------------CUARTA: El canon mensual de arrendamiento convenido entre las partes, es
de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs 10.000,oo) con el expreso entendido que
dicho

canon

de

arrendamiento

lo

cancelar

puntualmente

EL

ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR por mensualidades vencidas,

dentro de los cinco (5) das hbiles al vencimiento de cada mes, en la
siguiente direccin: San Onofre, Casa S/N, Planta Alta, Sector San Onofre,
Camoruco, La Asuncin; Municipio Arismendi del Estado Nueva Esparta, o en
el lugar que EL ARRENDADOR pueda sealar posteriormente por escrito;
dicho pago o cancelacin puede ser realizado directamente a mi persona o a
mi esposa de nombre LUISA MERCEDES QUILARQUEZ DE SUAREZ, titular
de la Cedula de Identidad N V-12.739.827.- En caso de retraso en el pago de
arrendamiento,

EL

ARRENDATARIO

se

obliga

pagar

al

EL

ARRENDADOR , en compensacin de dicho retardo, el Uno Por Ciento (1%)

mensual sobre las mensualidades vencidas y no pagadas. Igualmente queda
expresamente entendido que la falta de pago de Cuatro (4) mensualidades
vencidas y consecutivas del canon de arrendamiento dar derecho a EL
ARRENDADOR, a rescindir el presente contrato por incumplimiento y EL
ARRENDADOR podr solicitar la desocupacin del bien inmueble objeto del
mismo, sin que medie aviso o plazo alguno para ello, de conformidad con lo
pautado en el Artculo 1616 del Cdigo Civil Venezolano, con el pago de los
daos y perjuicios a que hubiere lugar. Los pagos efectuados mediante
cheques bancarios, no causan novacin, y no producen efectos liberatorios
hasta que no sean hechos efectivos.------------------------------------------------------QUINTA: Visto que el presente contrato es Intuito Personae, tal y como se
desprende del contenido de la Clausula Segunda, EL ARRENDATARIO se
obliga expresamente: 1) A no subarrendar total o parcialmente el inmueble
objeto de este contrato, ni darlo en cesin, ni tan siquiera. 2) A ocupar tan solo
ella en exclusividad, sin que pueda bajo ninguna circunstancia permitir que

dicho inmueble sea ocupado bajo ningn pretexto por otras personas que no
sea su persona. 3) A no realizar ningn tipo de modificacin a la estructura o
en la distribucin del inmueble arrendado, sin la previa autorizacin dada por
escrito por el EL ARRENDADOR cualquier remodelacin o mejora que
realice EL ARRENDATARIO

en el apartamento arrendado ser por

cuenta de EL ARRENDATARIO quedando la referida modificacin o mejora

en beneficio del inmueble arrendado sin que nada tenga que reclamar EL
ARRENDATARIO por este concepto, por lo tanto EL ARRENDATARIO
reconoce y reclama que no podr atribuirse ni invocar derechos en razn del
mayor valor que pudiera tener el apartamento arrendado por cualquier causa
que fuere. 4) A observar estrictamente las disposiciones sanitarias aplicables
al apartamento objeto de este contrato, siendo por cuenta de EL
ARRENDATARIO las multas y cualquier perjuicio que pudiese ocasionar por
el incumplimiento de tales disposiciones.-------------------------------------------------SEXTA: EL ARRENDATARIO declara y conoce que recibe el inmueble dado
en arrendamiento en excelentes condiciones de mantenimiento,

conservacin, comprometindose a devolverlo desocupado de bienes y

personas al vencimiento del contrato, obligndose a entregarlo en las mismas
excelentes condiciones de mantenimiento y conservacin en que lo recibe,
especialmente en lo referente al buen funcionamiento de las caeras,
sanitarios, puertas, ventanas, desages, techos, instalaciones elctricas,
cerraduras, paredes y pintura. --------------------------------------------------------------SEPTIMA: El mantenimiento preventivo, conservacin, pinturas reparaciones
menores del apartamento arrendado, corrern por cuenta de

EL

ARRENDATARIO entendindose por reparaciones menores aquellas cuyos

montos no excedan de la cantidad de Dos Mil Quinientos Bolvares Fuertes
(Bs. F 2500,oo), quedando obligado EL ARRENDATARIO
inmediato a

a dar aviso

EL ARRENDADOR de cualquier novedad daosa que

apareciera en el apartamento, y a cubrir los daos y perjuicios que la falta de

aviso oportuno ocasione; as como a resarcir aquellos daos que llegaren
hacerse mayores por la falta de reparacin oportuna de los reputados daos
menores. Queda entendido, que corrern por cuenta de EL ARRENDADOR
Todos los gastos que se ocasionen por la utilizacin de los servicios pblicos
en el inmueble arrendado, tales como, gastos de agua, electricidad, televisin

por cable o satelital, aseo urbano y domiciliario, con la excepcin del servicio
de gas y telfono que sern por cuenta de EL ARRENDATARIO , los cuales
debe mantener solvente en todo momento, quedando obligado en
consecuencia a entregar a EL ARRENDADOR en la oportunidad que este lo
requiera y tambin al termino de este contrato, los recibos de pago y
solvencias correspondientes.----------------------------------------------------------------OCTAVA:

Sern por cuenta de EL ARRENDATARIO , todos los gastos

que se ocasionen por concepto de redaccin del presente contrato, as como

todos aquellos gastos judiciales o extrajudiciales que su incumplimiento
pudiere ocasionar , incluso los que causaren en caso de litigio judicial en
razn de ste contrato.------------------------------------------------------------------------NOVENA: EL ARRENDADOR

no se hace responsable por los daos y

perjuicios que puedan sufrir EL ARRENDATARIO o las personas o cosas

que se encuentren en el apartamento arrendado o en los inmuebles vecinos
por causa de la realizacin de obras de urbanismo o de vialidad, o de
cualquier otra naturaleza, dispuestas por las autoridades competentes, o por
la ocurrencias de desbordamientos de ros o quebradas, inundaciones,
incendios, sismos, terremotos, explosiones, chispas, ruina, hurtos, robos,
perdidas u otros hecho semejante.---------------------------------------------------------DECIMA: EL ARRENDADOR se reserva el derecho de hacer visitas de
inspeccin o inspecciones judiciales al apartamento arrendado, bien en forma
personal o por medio de personas autorizadas o con poder, a fin de
asegurarse que el apartamento se encuentre en perfectas condiciones de
pintura, aseo y conservacin; y EL ARRENDATARIO, se obliga a facilitarle la
entrada a todas sus dependencias.-----------------------------------------------------DECIMA PRIMERA: Queda expresamente convenido entre las partes, que
EL ARRENDATARIO

al termino de este contrato, o de su prorroga

convencional, o de su prorroga convencional, debe desocupar el inmueble

dado en arrendamiento, en caso de no hacerlo, todo retardo de la entrega del
mismo obliga a EL ARRENDATARIO a cancelar la cantidad de QUINIENTOS
BOLIVARES FUERTES (BS. F 500,oo) diarios por cada da de atraso en la
entrega, por concepto de daos y perjuicios causados por la demora o retardo
en la entrega de dicho inmueble, sin que ello signifique otra prorroga ni un
contrato nuevo; es decir, que no podr entenderse jams que ha operado la

tacita reconduccin, sino que

EL ARRENDATARIO debe desocupar el

inmueble inmediatamente al trmino del contrato o de la prorroga bien sea

convencional,

sin

ningn

aviso

previo

de

EL

ARRENDADOR

--------------------------------------------------------------------------------DECIMO SEGUNDA: El incumplimiento de cualquiera de las clausulas y

obligaciones que EL ARRENDATARIO contrae por el presenten contrato,
ser suficiente para la rescisin del mismo, dando en consecuencia derecho a
EL ARRENDADOR de reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la
resolucin del mismo, la desocupacin y entrega inmediata del inmueble dado
aqu en arrendamiento, y el pago de los daos y perjuicios en todos los casos
si hubiere lugar a ello--------------------------------------------------------------------------DECIMO TERCERA: Queda expresamente convenido entre ambas partes,
que si por algn motivo imputado a EL ARRENDATARIO , el presente
contrato se resuelve antes de la fecha de terminacin fijada en este
documento, tendr que pagarle a EL ARRENDADOR

todas las

mensualidades que quedaren pendiente hasta la fecha del vencimiento del

mismo----------------------------------------------------------------------------------------------DECIMO CUARTA: Para todos los efectos derivados de las obligaciones del
presente contrato, se elige la ciudad de La Asuncin como domicilio especial,
a la competencia de cuyos Tribunales declaran las partes expresamente
someterse.----------------------------------------------------------------------------------------As lo decidimos, otorgamos y firmamos en la ciudad de la Asuncin, a
los 11 das del mes de Marzo de 2015.

EL ARRENDADOR

EL ARRENDATARIO

EVELIO JOSE SUAREZ

LESVIA CASTELLANO CH.