Universidad Abierta para Adultos

UAPA

Facultad de Ciencias Jurdicas y Polticas

(Carrera de Derecho)

Asignatura:
Derecho Civil III

Tema:
Los Contratos Reales y Personales
(Trabajo Final)

Facilitador(a):
Licda. Leonor Martnez

Participante(s):
Matricula(s):
Luicito Ferrer
3889
Bienvenido Encarnacin
3882
Cristino Ortiz
3745

131313-

Santo Domingo Este, R.D.1

09 de Diciembre 2014

TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN................................................................................................................3

ANALISIS DE LOS CONTRATOS REALES Y PERSONALES

Qu son los contratos?..................................................................................................4
Contratos reales.-............................................................................................................ 5
Contrato de Prstamo de Uso o Comodato.-...................................................................5
Caracteres.-..................................................................................................................... 5
Formacin.-..................................................................................................................... 7
Efectos.-.......................................................................................................................... 7
Extincin.-........................................................................................................................ 8
Contrato de Prstamo de Consumo.-..............................................................................8
Caracteres.-..................................................................................................................... 9
Efectos.-.......................................................................................................................... 9
Extincin.-........................................................................................................................ 9
El contrato de prenda.-..................................................................................................10
Caracterstica.................................................................................................................10
Requisitos de validez del contrato de prenda.................................................................11
Efectos del contrato de prenda......................................................................................11
Extincin del contrato de prenda....................................................................................12
Contratos personales.....................................................................................................12
Requisitos del contrato..................................................................................................12
Consentimiento.............................................................................................................. 12
Formacin del contrato..................................................................................................13
Acuerdo de voluntades..................................................................................................14
2

Oferta y aceptacin........................................................................................................14
Aceptacin en el contrato entre ausentes/distantes.......................................................15
Etapa precontractual......................................................................................................15
La Compraventa.-.......................................................................................................... 15
Consentimiento.-............................................................................................................ 16
El dolo en la compraventa.-...........................................................................................16
La capacidad para vender.-...........................................................................................17
El objeto......................................................................................................................... 18
La causa........................................................................................................................ 19
El precio......................................................................................................................... 19
Efectos.-........................................................................................................................ 20
La Permuta.-..................................................................................................................20
Reglas generales del Contrato de permuta.-.................................................................21
Tipos de Permuta.-.......................................................................................................22

CONCLUSIN.................................................................................................................. 24
BIBLIOGRAFA.-............................................................................................................... 25

INTRODUCCIN
Trataremos de manera sucinta sobre los contratos, los cuales no son ms que un
convenio entre una o varias personas por medio del cual se obligan con respecto a
una o varias otras a dar, hacer o no hacer una cosa, hablaremos tambin de la
clasificacin de la clasificacin de los contratos definiendo cada uno de ellos.
Otros de los temas tratados en el presente trabajo lo es el consentimiento que no
es ms que el concierto de voluntades, as mismo abarcaremos los requisitos para
la validez de las convenciones, los vicios del consentimiento el error, el dolo, la
lesin; adems hablaremos de la clasificacin de las obligaciones, la obligaciones
simples, solidarias, accesorias, de hacer y no hacer.
Finalmente nos referimos al tema del modo de extincin de una obligacin y sus
diferentes maneras como son: el pago, la consignacin, la compensacin, la
Confusin, la Novacin, la condenacin Extincin de la cosa debida.
Conforme lo que dispone el artculo 1101 de Cdigo Civil dominicano, el contrato
es un convenio en cuya virtud una o varias personas se obligan respecto de una o
de varias otras a dar, hacer o no hacer alguna cosa.
Henri capitant, en su Vocabulario Jurdico lo define de la siguiente manera:
acuerdo de voluntades entre dos o ms personas con el objeto de crear entre ellas
vnculos de obligaciones.

ANALISIS DE LOS CONTRATOS REALES Y PERSONALES

Qu son los contratos?
Un Contrato es un acuerdo de voluntades, verbal o escrito, manifestado en comn
entre dos o ms personas con capacidad (partes del contrato), que se obligan en
virtud del mismo, regulando sus relaciones relativas a una determinada finalidad o
cosa, y a cuyo cumplimiento pueden compelerse de manera recproca, si el
contrato es bilateral, o compelerse una parte a la otra si el contrato es unilateral.
Adems del acuerdo de voluntades, algunos contratos exigen, para su perfeccin,
otros actos de alcance jurdico, tales como efectuar una determinada entrega
(contratos reales), o exigen ser formalizados en documento especial (contratos
formales), de modo que, en esos casos especiales, con la sola voluntad, no basta.
De todos modos, el contrato, en general, tiene una connotacin patrimonial,
incluso parcialmente en aquellos celebrados en el marco del derecho de familia, y
es parte de la categora

ms amplia de los negocios jurdicos. En funcin

elemental el contrato origina efectos jurdicos (es decir, obligaciones exigibles), de

modo que a aquella relacin de sujetos que no derive en efectos jurdicos no se le
puede atribuir calidad contractual.
En cada pas o cada Estado, puede existir un sistema de requisitos diferente, pero
el concepto bsico de contrato es, en esencia el mismo. La divergencia de
requisitos tiene que ver con la variedad de realidades socio-culturales y jurdicas
de cada uno de los pases (as, por ejemplo, existen ordenamientos en que el
contrato no se limita al campo de los derechos patrimoniales nicamente, sino que
abarca tambin derechos personales y de familia, como por ejemplo, los pases
donde el matrimonio es considerado un contrato).

Contratos reales.En estos contratos adems del acuerdo de las partes es necesario para

su

formacin el requisito de la entrega de la cosa. Los contratos reales son cuatro:

El prstamo de uso o comodato.

El prstamo de consumo.
El depsito.
La prenda.

Contrato de Prstamo de Uso o Comodato.El artculo 1875 del Cdigo Civil define el prstamo de uso o de comodato como el
contrato por el cual una de las partes entrega una cosa a la otra para servirse de
ella, con la obligacin de devolvera despus de usarla.
Hay comodato cuando el prstamo tiene que devolver en su idntica
individualidad, las que le han sido entregadas.

Caracteres.El comodato o prstamo de uso, que puede recaer sobre todo lo que est en
comercio y no se consume por el uso Art. (1878), por consiguiente tanto sobre los
inmuebles como los muebles, sobre los bienes incorporales como sobre las cosas,
presenta cierto nmero de caracteres que aseguran su individualizacin:
Es un contrato real.
No desplaza no la propiedad, ni siquiera la posesin, sino solamente la
tenencia.
Es esencialmente gratuito.
Confiere al comodatario el uso de la cosa con obligacin de restituirla en su
idntica individualizacin.

1.- El comodato es un contrato real, que no queda formalizado sino cuando el

comodante es decir, el prestamista ha entregado la cosa al comodatario o
prestatario.
2.- El comodato no desplaza ni la propiedad, ni siquiera la posesin, sino
solamente la tenencia (Art. 1877); el dueo conserva por tanto la reivindicacin,
as como la tambin las accin posesorias, y si a ello hubiere lugar, continua la
usucapin corriendo a su favor.
3.- El comodato es esencialmente gratuito (Art. 1876). Pues no se acomoda a
ninguna remuneracin; es absolutamente refractario a la gerencia del ttulo
oneroso; su condicin de gratuito es ms esencial que en la donacin misma, la
cual puede ir acompaada de cargas ms o menos importantes, sin dejar de ser
donacin; pero la estipulacin de un precio transforma necesariamente el
comodato en arrendamiento de cosas.
4.- El comodato confiere al comodatario el uso de la cosa con obligacin de
restituirla en su identifica individualidad; aun cuando se hay defendido la unin
contraria, este derecho de uso basta para postular la realidad del derecho del
comodato, que sigue siendo un simple tenedor acreedor (Art. 1880-1884).

Formacin.En cuanto a su perfeccionamiento, el comodato nace con la entrega de la cosa.

Puede ser con la firma de un contrato, si es que este se efecta por escrito.
En cuanto a su contenido, es generalmente gratuito y con facultad de usarla a
favor del comodatario. El comodatario debe devolver la misma cosa en el mismo
estado en que fue recibida.

Efectos.Esta idea de que el comodante proporciona y el comodatario recibe un servicio

gratuito tiene consecuencias numerosas:
a) El comodato, no se presume; en caso de contienda, el supuesto
comodatario debe recurrir al derecho comn de la prueba para demostrar
que el propietario ha obrado de manera desinteresada.
b) Si la cosa estaba afectada de ciertos vicios no declarados, el comodante no
responde ms que de su dolo y de su culpa grave (Art. 1821).
c) El comodante puede obtener del juez la restitucin de su cosa, si
sobreviene para l una necesidad imprevista y urgente (Art. 1889); solucin
derogatoria del derecho comn, ya que, en hiptesis, el trmino haba sido
fijado en inters del prestatario, que es el nico que tendra derecho a
renunciar a l.
d) Si la cosa parece con prescindencia del hecho del comodatario, por caso
de fuerza mayor, este soporta el riesgo.

Extincin.Si no se pacta la duracin del comodato ni el uso a que haba de destinarse la

cosa prestada, y ste no resulta determinado por la costumbre de la tierra, puede
el comodante reclamar a su voluntad, al tiempo que dispone que, en caso de
duda, incumbe la prueba (de tales extremos) al comodatario.
Por ejemplo, si el dueo de un cuadro lo presta a quien lo pinto para una
exposicin monogrfica, debe entenderse que la reclamacin por el comodante no
debe realizarse hasta que dicha exposicin sea clausurada.

As se deduce, en efecto, el comodante no puede reclamar la cosa prestada sino

despus de concluido el uso para que la prest. Sin embargo, si antes de estos
plazos tuviere el comodante urgente necesidad de ella, podr reclamar la
restitucin.

Contrato de Prstamo de Consumo.El mutuo se clasifica como un prstamo simple y un prstamo con inters, como lo
dice el artculo 1431(3). El mutuo o prstamo simple, es un contrato principal, real,
unilateral, traslativo del dominio y a ttulo gratuito, por el cual, y a virtud de la
entrega de una cosa fungible, queda obligada la persona que la recibe a
devolverla a aquella que se la entreg en el plazo y dems condiciones
convenidas o que legalmente sean procedentes.
El prstamo con intereses es un contrato principal, real, unilateral y oneroso, por el
cual, y a virtud de la entrega de una cantidad en numerario o cosa fungible y de la
estipulacin de un inters, queda obligada la persona que la recibe a devolverla a
aquella que se la entreg en el plazo y dems condiciones convenidas, con el
inters estipulado correspondiente.

Caracteres.El mutuo tiene por objeto cosas fungibles, ya que impone, al hacerse la entrega,
un acto traslaticio de dominio y el mutuario, al usarla, las consumir. Es
indiferente, eso s, que se d el aprovechamiento esperado o querido. Basta que
recaiga el negocio sobre que se supone que con el uso natural y conveniente se
destruye.

PUEDE SER ONEROSO: Cuando el mutuo sufre el gravamen y se le

impone al mutuario la obligacin de pagar intereses. Mutuo en comercial
(Art. 1905).

PUEDE SER CONMUTATIVO: Cuando el mutuante participa a manera de

utilidad en el rendimiento del capital mutuazo.

ES PRINCIPAL: El mutuo subsiste por s solo, sin requerir de otra

convencin. Por el contrario, otros negocios acceden al mutuo, para
servirle de garanta, como la hipoteca, la prenda, etc.

ES NOMINADO: Su calificacin y desarrollo emanan de la misma

calificacin y organizacin sustancial del cdigo civil.

Efectos.El Mutuario asume solo una obligacin, que es la de restituir otras tantas cosas de
igual gnero y calidad. Para determinar la forma en que debe hacerse o efectuarse
la restitucin, hay que diferenciar si las cosas entregadas en mutuo constituyen
dinero u otras cosas fungibles.
Segn el artculo 2198, deben restituirse igual cantidad de cosas de igual gnero y
calidad, sino es posible deber pagarse lo que valgan las cosas al tiempo en que
deba hacerse el pago.

Extincin.La extincin o trmino de este contrato, se va a llevar a cabo en los siguientes

casos:

Cuando el Mutuario ha cumplido con todas y cada una de sus obligaciones,

el contrato llegara a su trmino.

10

Cuando el Mutuante es incapaz de enajenar, es decir, si es incapaz de

transferir el dominio de la cosa al Mutuario, el contrato adolece de nulidad.

Cuando el Mutuario es incapaz de obligarse, el contrato adolece de nulidad.

Un ejemplo de extincin de un Contrato Mutuo puede ser el siguiente: En un

Contrato Mutuo a una sociedad, una determinada compaa presta una cantidad
de dinero la cual se debe restituir en varias cuotas las cuales son canceladas en
una fecha especfica. En el momento en que se haga la cancelacin oportuna de
la ltima cuota que restituye el capital total dado en mutuo, se llegara al trmino de
este contrato.

El contrato de prenda.Es un contrato por el que se entrega una cosa mueble a un acreedor para
seguridad de su crdito, otorgndole la facultad de perseguir la cosa empeada,
retenerla en ciertos casos, y pagarse preferentemente con el producto de su
realizacin, si el deudor no cumple la obligacin garantizada.
Por lo tanto, la cosa entregada no pasa a ser propiedad del acreedor, sino que su
derecho es mucho ms limitado.

Caracterstica.
El contrato de prenda es un contrato sinalagmtico imperfecto. El acreedor
pignoraticio debe restituir la cosa cuando haya cobrado ntegramente. Debe velar
por la cosa como un buen padre de familia, no puede usar la cosa, el abuso de la
prenda puede llevar consigo el privar de aqulla al acreedor prendario. El
constituyente est obligado a reembolsarle al acreedor prendario las expensas
tiles y necesarias.

11

El contrato de prenda es el contrato por el cual el deudor o un tercero, por afectar

un bien mueble al pago de la deuda, se desposeen del mismo a favor, ya sea del
acreedor, ya sea de un tercero, que conserva la cosa para el acreedor. La prenda
es un contrato accesorio que supone la existencia de un crdito vlido.
Esta garanta real lleva consigo la desposesin de la cosa, sobre la cual est
constituida la garanta.

Requisitos de validez del contrato de prenda.

Segn el Artculo 2074. establece que Este privilegio no puede tener lugar, sino
cuando exista una escritura pblica o privada, debidamente registrada, que
contengas la declaracin de la suma debida, as como tambin la naturaleza y
especie de las cosas dadas en prenda, o un estado anexo que indique sus
cualidades, peso y medida. La redaccin del acta por escrito y su registro no se
exigen, sin embargo, sino en materia cuyo valor pase de treinta pesos.

Efectos del contrato de prenda

El contrato de prenda hace que surja un derecho real a favor del acreedor
prendario y crea obligaciones. Confiere al acreedor el derecho de hacerse pagar
sobre la cosa que constituye su objeto, con privilegio y preferencia a las dems
acreedores. El derecho del acreedor pignoraticio es un derecho real susceptible de
posesin, el poseedor de buena fe del derecho de prenda est protegido por el
artculo 2279 del Cdigo Civil, puede oponerle su derecho de prenda al verdadero
propietario.

Extincin del contrato de prenda.

La prenda se extingue por va accesoria con el crdito que garantiza. Un crdito
garantizado por una prenda no puede extinguirse por prescripcin.
12

La prenda puede extinguirse tambin por va principal, especialmente por la

renuncia del acreedor prendario, por una desposesin voluntaria, por la privacin
que pronuncie el tribunal cuando abuse de la prenda el acreedor pignoraticio.

Contratos personales
Los sujetos del contrato pueden ser personas naturales (fsicas) o jurdicas, con la
capacidad de obrar en derecho, necesaria para obligarse. En este sentido pues, la
capacidad en derecho se subdivide en capacidad de goce (la aptitud jurdica para
ser titular de derechos subjetivos, comnmente denominada tambin como
capacidad jurdica) y capacidad de ejercicio o de obrar activa o pasiva (aptitud
jurdica para ejercer derechos y contraer obligaciones sin asistencia ni
representacin de terceros, denominada tambin como capacidad de actuar).

Requisitos del contrato

Bsicamente son tres, aquellos requisitos que, en casi todos los sistemas
jurdicos, exigen las leyes, para alcanzar la eficacia del contrato: consentimiento,
objeto y causa.

Consentimiento
Es el elemento volitivo, el querer interno, la voluntad que, manifestada bajo el
consentimiento, produce efectos en derecho. La perfeccin del contrato exige que
el consentimiento sea prestado libremente por todas las partes intervinientes, por
razn o efecto del principio de relatividad de los contratos. La voluntad se
exterioriza por la concurrencia sucesiva de la oferta y de la aceptacin, en relacin
a la cosa y la causa que han de constituir el contrato. Ser nulo el consentimiento

13

viciado, por haber sido prestado por error, con violencia o intimidacin, o dolo, o
por sujeto ajeno al objeto del contrato.
Los vicios del consentimiento. La ausencia de vicios en el consentimiento es
imprescindible para la validez y eficacia del contrato, a cuyo fin se requiere que la
voluntad no est presionada por factores externos que modifiquen la verdadera
intencin. Los ms destacados vicios del consentimiento se encuentran (a) el
error, (b) la violencia y (c) el dolo.
(a) El error: Cuando versa el error, existe una equivocacin sobre el objeto del
contrato, o sobre alguno de sus aspectos esenciales. El error es motivo de nulidad
del contrato cuando recae sobre la naturaleza del contrato (quera hacer un
arrendamiento e hizo una compraventa), sobre la identidad del objeto, o sobre las
cualidades especficas de la cosa. El error no debe de ser de mala fe, porque de lo
contrario, se convierte en dolo.
(b) La fuerza o violencia: En la violencia se ejerce una fuerza irresistible que
causa un grave temor a una de las partes del contrato, o que una de las partes
haya abusado de la debilidad de la otra. La amenaza de acudir ante una autoridad
judicial para reclamar un derecho no es coaccin, a no ser que se amenace
abusivamente de este derecho.
(c) El dolo: Todo medio artificioso, fraudulento o contrario a la buena fe, empleado
con el propsito de engaar, o confundir, para inducir a una persona a consentir un
contrato que, de haber conocido la verdad, no lo hubiera aceptado, es
considerado dolo. La vctima del dolo puede mantener el contrato y reclamar
daos y perjuicios.

Formacin del contrato

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Se trata aqu de analizar aquellos actos, causas, hechos, requisitos y formas que,
instantnea o sucesivamente, han de confluir para la perfeccin y cumplimiento
del contrato.

Acuerdo de voluntades
El contrato necesita de la manifestacin inequvoca de la voluntad de las partes
que conformarn el acto jurdico. As, cuando las partes contratantes expresan su
voluntad en el momento que se forma el contrato, se denomina entre presentes.
Cuando la manifestacin de la voluntad se da en momentos diferentes, se
denomina entre ausentes. La distincin es importante para poder determinar con
exactitud el momento en que el contrato entra en la vida jurdica de los
contratantes. El contrato entre presentes entrar en vigencia en el momento de la
manifestacin simultnea de la voluntad, mientras que el contrato entre ausentes
solamente hasta que el ltimo contratante haya dado su manifestacin.

Oferta y aceptacin
La oferta es una manifestacin unilateral de voluntad, dirigida a otro. El ejemplo
clsico es el del comercio minorista que ofrece sus productos a cualquiera, a un
precio determinado. La oferta es obligatoria, es decir, una vez emitida, el
proponente no puede modificarla en el momento de la aceptacin del sujeto
interesado. La aceptacin de la oferta debe ser explcita, de modo que el otro
contratante debe mostrar su consentimiento expreso o tcito, de manera que
indique su inequvoca intencin de aceptar la oferta y adherirse a las condiciones
del oferente. La vigencia obligatoria de la oferta vara en los distintos
ordenamientos jurdicos. Para algunos, el oferente puede variar la oferta mientras
sta no haya sido aceptada; en cambio en otros la oferta debe mantenerse intacta
por todo el perodo que, usual o legalmente, se reconozca al contratante para
aceptarla.

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Aceptacin en el contrato entre ausentes/distantes

Existen diversas teoras respecto al momento en que un contrato despliega sus
efectos jurdicos cuando se trata de partes distanciadas fsicamente entre s.
Confluyen diversas teoras: Teora de la emisin: Entiende que la oferta es
aceptada en el momento en que se produce la aceptacin del aceptante. Teora de
la remisin (o expedicin): La aceptacin se produce en el momento en que se
acepta y se da remisin de dicha aceptacin al oferente. Teora de la recepcin: La
aceptacin se producira en este caso tras la aceptacin, remisin y llegada de
esta ltima al mbito donde el oferente realiza su actividad (empresa, domicilio,
etc.) Teora del conocimiento: Exige aceptacin, remisin, llegada al mbito y,
adems, conocimiento de ello. La doctrina espaola se inclina por la teora de la
recepcin, pese a que la del conocimiento sea ms estricta.

Etapa precontractual
El precontrato tiene como fin la preparacin de un contrato futuro. Pueden
identificarse tres diferentes tipos de precontrato: El pacto de contrayendo. Las
personas se obligan entre s para llevar a cabo negociaciones que den como
resultado un contrato futuro. No pueden romper las negociaciones arbitrariamente
sin incurrir en responsabilidad contractual. La promesa unilateral aceptada. Un
sujeto presenta una oferta para un contrato futuro a otro sujeto, quien asiente en
estudiarla y decidir si la acepta o rechaza. El oferente conviene en no retirar la
oferta durante un determinado plazo. nicamente el oferente est obligado en este
pacto. Las propuestas comerciales son un ejemplo tpico de este tipo de
precontrato, en donde la empresa oferente se compromete a mantener la oferta
intacta por un periodo determinado, por ejemplo, 30 das. La promesa bilateral o
recproca.

La Compraventa.-

16

La compraventa es el contrato por el cual una persona, el vendedor, transmite un

derecho a otra persona, el comprador, que se obliga a pagarle un precio en dinero.
De esta definicin se destacan los caracteres del contrato.
La compraventa es un contrato sinalagmtico perfecto ya que crea obligaciones
con cargo a cada uno de los contratantes, pero aparte de ese efecto normal,
produce el efecto excepcional de producir la transmisin de un derecho.

Consentimiento.La formacin o perfeccin del contrato de compraventa necesita, para su validez,

el consentimiento del vendedor y del comprador, que deben ser capaces, tanto
uno como otro, un objeto y una causa.
En principio el consentimiento es necesario (principio de la autonoma de la
voluntad), pero es suficiente al margen de toda formalidad (principio del
consensualismo).

El dolo en la compraventa.El dolo es reprensible y principal.- Segn nos aclara el artculo 1116 del Cdigo
Civil, el dolo es causa de nulidad cuando los medios puestos en prctica por uno
de los contratantes son tales, que quede evidenciado que sin ello no hubiese
contratado la otra parte.
Este artculo hace un vicio de consentimiento, que lleva consigo la nulidad de la
convencin, es un error provocado, un engao, proveniente del otro contratante, el
vendedor, lo mismo que el comprador puede tornarse culpable de un dolo pero el
dolo del vendedor es el ms frecuente.
Para anular la compraventa el dolo debe ser reprehensible (dolus malus), lo cual
no es el caso entre las afirmaciones inexacta del vendedor cuando no son sino de
17

recomendaciones o jactancia habituales de las cualidades de la mercadera

ofrecida dolus bonus.
El dolo debe ser, por otro lado, principal lo cual significa determinante; sin l, la
otra parte no habra contratado.
En el antiguo derecho romano ceido a las formas, el dolo no invalidaba el acto,
pero en los negocios de buena fe, se incluyeron a travs del accionar del pretor,
varios remedios contra estas artimaas. La exceptio doli o excepcin de dolo se
intentaba cuando an no se hubiera efectivizado el negocio, y permita rehusarse
a cumplirlo si se probara el dolo de la otra parte. La accin de dolo o actio doli,
funcionaba si el negocio ya estaba concluido y permita la reparacin del dao. En
la poca de Justiniano se determin la anulabilidad de los actos realizados con
dolo.

La capacidad para vender.Pueden comprar o vender todos aquellos a quienes la ley no se lo prohbe, art.
1594 del cdigo civil dominicano. La persona afecta por una incapacidad general
de obras es incapaces para vender y comprar.
Entre las incapacidades especiales que conviene a la compraventa, las unas son
incapaces especiales para comprarle esta prohibido a los mandatarios encargados
de vender los bienes de otros, el comprar esos bienes cuando sean vendidos en
publico subastas, los funcionarios judiciales y a los notarios, adquirir derecho
litigioso que sean de la competencia de la jurisdiccin en cuyo distrito o partido
ejerzan sus funciones.
Las incapacidades de vender y comprar destacan dos categoras de personas que
pueden estar afectados por una doble incapacidad, a la vez, para vender y
comprar.
18

Que son la de los embargados y la de los casados. Las personas cuyo bien sea
objeto de embargo, no puede vender ese bien. Toda venta consentida por el
embargado, luego de la transcripcin del mandamiento de embargo, est viciada
de nulidad. La prohibicin se fortalece para proteger al acreedor del embargado;
por eso esta sancionada con una nulidad relativa, que los nicos que pueden
alegar son los acreedores.
Por otra parte, como el embargado, por insolvente se ve sometido a la prohibicin
de cualquier vente en publica subasta no puede ser pastor en la subasta del bien
embargado.
En cuanto a ese bien, el embargado se halla afectado, pues, por una doble
incapacidad de vender y comprar.

El objeto.
La cosa, objeto del contrato de compraventa, habr de ser:
Corporal o incorporal: Ser indiferente si el contrato tiene por objeto un
determinado bien corporal, o si por el contrario versase sobre un derecho
incorporal.
Presente

futura: Podr

tratarse

de

un

bien

presente

(como

frecuentemente sucede) o por el contrario, el contrato podr tener por

objeto un bien futuro (excepto la herencia futura). De esta manera la emptio
rei speratae consistir en la compraventa de una cosa futura y actualmente
inexistente, de manera que hasta que no exista, el vendedor no habr de
cumplir su obligacin de entrega, as como el comprador no habr de pagar
el precio. En caso de que no llegue a existir la cosa esperada, ni el
vendedor habr de entregarla, ni el comprador tendr que pagar el precio.
19

No obstante, desde el momento de la perfeccin del contrato, surgirn una

serie de obligaciones de hacer, entre las que hay que mencionar la
prohibicin de impedir el nacimiento de la cosa, as como actuar
diligentemente para que llegue a tener existencia. En caso de incumplir
estas obligaciones secundarias de efecto inmediato, mediando dolo o culpa
de alguna de las partes, se producir el incumplimiento de la obligacin
principal, y podr ejercitarse la accin de resarcimiento de daos y
perjuicios en contra de la parte cuyo incumplimiento fuera culposo o doloso.
(vid. emptio spei, en la que el comprador pagar el precio aunque lacosa no
llegue a existir, siendo por ello un contrato aleatorio y no de compraventa).
Determinada: El contrato habr de precisar la cosa que es objeto de la
compraventa. Ello no quita para que pueda darse la compraventa de cosa
genrica.
Lcita: Segn dicta el artculo 1271 del Cdigo Civil, la cosa habr de ser de
lcito comercio.

La causa.
Son muchas las causas que se pueden dar para dar por terminado el contrato de
compraventa, por lo que nicamente mencionaremos algunos casos.
La compraventa puede terminarse por cumplimiento del contrato mediante el
pago, dacin en pago o cualquier otra causa extincin de las obligaciones; por
incumplimiento de contrato de una de las partes dndose la rescisin del mismo;
por ilicitud en el objeto; por incapacidad de una de las partes; porque existan vicios
en el consentimiento de una de las partes; por prdida o destruccin de la cosa,
etctera.

20

El precio.
Para que la venta sea vlida es necesario que el precio consista en dinero
amonedado, que sea cierto y serio el equivalente que el comprador deba dar al
vendedor a ttulo de precio, no puede consistir en una cosa cualquiera es precio
que sea una suma de dinero pecuniaria.
El precio de la venta de la cosa debe ser denominado por las partes, se puede no
obstante someter el precio al arbitraje de un tercer; si este no quiere o no puede
hacer la transicin, no hay venta. Los gastos de los actos y dems accesorios de
la venta, son de carga del comprador.

Efectos.Si el precio estipulado es nfimo, no posee ninguna existencia real. Mientras que
un precio solamente lesivo, o sea, inferior al valor de la cosa vendida, no es en
principio una causa de nulidad de la compra-venta, (salvo en ciertos casos, como
la venta de inmuebles, donde la lesin puede originar una accin en rescisin a
favor del contratante lesionado) un precio irrisorio equivale a ausencia de precio,
que conlleva la nulidad absoluta de la compra-venta. La jurisprudencia se ha
pronunciado en el sentido de anular igualmente la donacin que haya querido
efectuar el vendedor al fijar un precio irrisorio.

La Permuta.Segn el artculo 1702 del cdigo civil.- El cambio o permuta es un contrato por la
cual las partes se dan recprocamente una cosa a la otra.
As mismo, el artculo 1703 del cdigo antes referido dice: se efecta el cambio o
permuta por el solo consentimiento de la misma manera de la venta.

21

Esto quiere decir que la permuta no es ms que un contrato por el cual dos
personas se transmites recprocamente un derecho; los derechos as transmitidos
no recaen, al menos en su totalidad, sobre una suma de dinero.

Reglas generales del Contrato de permuta.Por no ser el contrato de compraventa sino una variedad del contrato de permuta
este presenta los mismos caracteres, y ocupa el mismo lugar en la clasificacin de
los contratos.
Como la compraventa, la permuta es un contrato consensual, a ttulo oneroso,
conmutativo, sinalagmtico perfecto. Como la compraventa es traslativo de
derecho: derecho de propiedad, otros derechos reales, derechos intelectuales o
derechos de crdito.

Es un contrato Consensual: En principio, se perfecciona por el simple

consentimiento, de la misma manera que la compraventa.

Es un contrato a ttulo Oneroso: El derecho que una de las partes le

trasmite a la otra tiene como contrapartida el derecho que recibe de la otra.

Es un contrato Conmutativo: Porque la ventaja obtenida por una de las

partes puede ser parecida desde la conclusin del contrato, por no
depender de una eventualidad; o sea de un acontecimiento cuya realizacin
sea todava desconocida.

Es un contrato Sinalagmtico: Porque crea desde su conclusin,

obligaciones reciprocas, hace a cada uno de los contratantes, a la vez,
acreedor y deudor.

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La Permuta, contrato traslativo de derechos: La permuta no solo tiene

por objeto crear obligaciones. Produce, al igual que la compraventa el
efecto excepcional de una transmisin de derecho.

Tipos de Permuta.Permuta sin saldo: A diferencia de un comprador, ninguno de los permutantes

sta obligada al pago de un precio; de tal suerte que los permutantes no disponen
del privilegio del vendedor que no haya cobrado.
La regla establecida por el artculo 1602, segn la cual el contrato de compraventa
se interpreta contra el vendedor, se encuentra descartado. Para la permuta, los
dos permutantes se hallan en igual situacin; no existe posibilidad alguna de hacer
que pese sobre uno de ellos la presuncin tenida en cuenta contra el vendedor,
sospechado de imponer su ley al comprador.
Permuta con saldo: Cuando las cosas permutadas no sean de igual valor, la
diferencia se compensa por la estipulacin de un saldo. El saldo no puede
constituir sino en una suma de dinero.
Sin embargo, se ha sostenido que el saldo puede consistir en cosas distintas de
una suma de dinero, singularmente en servicios. Ejemplo, un contratista de obras
que, al permutar el terreno de que sea propietario contra otro de mayor valor, se
comprometera con el otro permutante a construirle un edificio.
Permuta de inmuebles rurales: La fragmentacin de las tierras, que es parte de
la consecuencia del rgimen sucesorio francs, constituye un obstculo a la
mecanizacin agrcola, al propio tiempo que multiplica los traslados aumenta las
dificultades de acceso a cada finca.

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Para lograr las deseadas reagrupaciones, el legislador utiliza, a la vez, la

persuasin y el constreimiento.
Se estimulan las permutas amigables de inmuebles rurales mediante excepciones
fiscales que pueden ir acompaadas tambin por subsidios financieros
abandonados por el Estado, pero tambin procede por va de permuta forzosa.
Permutas forzosas: El efecto puede crear, por una orden, una comisin municipal
de reorganizacin inmobiliaria y de concentracin de finca en todo municipio en
que parezca til un orden inmobiliario. Una comisin departamental de
reorganizacin inmobiliaria y de concentracin de fincas debe establecerse
entonces en la capital del departamento.
Las decisiones de la comisin municipal pueden ser sometidas, por los
interesados o por el ingeniero jefe de agricultura, a la comisin departamental. El
perfecto puede elevar la decisin de sta ante el ministerio de Agricultura, que falla
luego de odo al Consejo Superior de ordenamiento inmobiliario.
Entre estas podemos encontrar:
a) Concentracin de fincas.- Procede en sentido estricto de la palabra,
cuando parezca necesario crear explotaciones dentro de una sola linde o
grandes fincas bien agrupadas y para acercar las tierras explotadas a los
edificios de la explotacin.
b) Reorganizacin inmobiliaria.- Procede cuando se est en presencia de
parcelas abandonadas no cultivadas, o antes parcela enclavadas o ante
parcelas que hayan de modificaciones para el trazado de caminos, canales,
etc.
Las

permutas

efectuadas

en

las

operaciones

de

concentracin

de

reorganizacin inmobiliaria estn exentas de derechos fiscales.

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CONCLUSIN
Despus de un examen exhaustivo de los contratos se llega a la conclusin de
que resulta de gran importancia para los estudiosos de las Ciencias Jurdicas el
conocer de manera completa y profunda todo lo relativo a los contratos, ya que
ellos constituyen la base de toda una gama de actuaciones jurdicas que se
presenta en la prctica y en el que hacer jurdico del abogado, porque los
tribunales civiles estn repletos de decisiones fundamentadas ya en la teora de
las obligaciones, cumplimiento de contrato, ejecucin de contratos, violacin de
contratos, nulidades de actos de ventas, radiaciones de hipotecas.
El abogado que desconoce las fuentes, las caractersticas, los efectos y las formas
de extincin de las obligaciones tendra una gran laguna para el ejercicio de la
profesin por ante los tribunales civiles.

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Existe una gran similitud en la teora de las obligaciones en el Cdigo Civil

Dominicano, con el Derecho Francs y este a su vez con el Derecho Romano.

BIBLIOGRAFA.-

Mazeud, Henry, Len y Jean. Lecciones de Derecho Civil,

Parte 2 Volumen I. Ediciones Jurdicas Europa- Amrica, Buenos Aires.

Mazeud, Henry, Len y Jean. Lecciones de Derecho Civil,

Parte III Volumen IV. Ediciones Jurdicas Europa- Amrica, Buenos Aires.

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Josserand, Louis, Derecho Civil, Tomo 2 Volumen I, Ediciones

Jurdicas Europa-Amrica, Bosch y ca. Editores Buenos Aires.

Pothier, R. J. Tratado de las Obligaciones, Editorial Helenista

S. R. L.

Cdigo Civil de la Repblica Dominicana, Primera Edicin de

Bolsillo, Editora DALIS, Moca Repblica Dominicana. 1998.

Capitant, Henri, Vocabulario Jurdico, Ediciones Desalma,

Buenos Aires.

27