Derecho Notarial Nicaragüense (Codigo)

Derecho Notarial Nicaragense
Anbal Arturo Ruiz Armijo
DERECHO
NOTARIAL
NICARAGENSE
Anbal A. Ruiz Armijo


Unidad I
Introduccin al Notariado
Sumario:
1. Concepto y carcter de notario pblico

2. Diferencia entre abogaca y notariado
3. Ventajas de la intervencin del notario en la formalizacin de
actos y contratos
4. Definicin y contenido del Derecho Notarial
5. Principios fundamentales del Derecho Notarial latino
6. La fe pblica notarial
7. La tica notarial
8. Responsabilidad del notario


1.- Concepto y carcter de notario pblico

El notario pblico (o escribano o cartulario, como se le denomina en
algunos pases) es un profesional del Derecho investido por la ley para dar
fe de los negocios jurdicos (de contenido patrimonial o no patrimonial)
que se celebran ante l, y que al mismo tiempo tiene la tarea tcnicojurdica de adaptar la voluntad de las partes a las normas jurdicas
valederas, dndole solidez formal, fecha cierta y autenticidad a los actos
que autoriza.
El notario pblico est investido de facultades de fedatario o depositario
de la fe pblica, y que representa al Estado en tal efecto (por eso se dice
que cumple una funcin pblica 1).
Este doble carcter de profesional del Derecho y funcionario pblico da
lugar a la doctrina a considerar la funcin notarial como de naturaleza
jurdica mixta (privada y pblica), aunque algunos autores le niegan al
notario el carcter de funcionario pblico.
Una de las caractersticas ms importantes de ste profesional, adems de
las nombradas, es la imparcialidad, ya que el notario no tiene clientes sino
requirentes. En l se busca una imagen de consejero de las partes de un
acto o contrato, o de mediador ante un conflicto de partes.
En cumplimiento de su deber de asesorar de acuerdo a Derecho, el notario
tambin es intrprete de las voluntades de los requirentes, para as llegar
a un equilibrio, a una armona en el mundo jurdico que evite en lo posible
posteriores conflictos.
2.- Diferencia entre abogaca y notariado
La Abogaca 2 es una profesin
autorizado por la Corte Suprema
investigacin de la conducta del
Ciencias Jurdicas que otorgan las
manera automtica, para ejercerla.
y para ejercerla se requiere estar

de Justicia, luego de un proceso de
aspirante. El ttulo de Licenciado en
universidades, no habilita a nadie, de
Quien es slo licenciado en Derecho puede trabajar en diversas tareas

relacionadas con lo jurdico: asesorando a empresas o personas naturales;
dando sus opiniones sobre proyectos de leyes; ejerciendo la docencia en
1
S . 1 0: 3 0 a. m. d e 5 d e f eb rer o d e 19 90, B .J . p g . 17, C on s . I I I : El n ot a r io

p rinc ip almen t e n o es u n simp le ha c ed or d e esc ritu r as, si n o u n al t o f u nc i on ar io
p ert en ec ien t e a l a i n st it uc i n d el N ot ariad o , en q uie n la s ley e s d e p osi t an l a fe
p b lic a , p ar a g ar ant a, s eg u r id ad y p e rp e t u a c on stan c i a d e los c on tr atos y d em s
ac t os p ar a los q u e es tn au t oriz ad os p or la ley .
2
Ab oga ca : P r of e sin d e ab og ad o. O f ici o d el ab og ad o ( Di cc ionar i o E nc ic lop d ic o

Q u i ll et , T om o I , p g . 16) .

universidades;
privados, etc.
dando
consultoras
tcnicas
organismos
pblicos
Pero no puede representar a los clientes en los tribunales y otras

dependencias gubernamentales (procuracin), pues esto slo puede
hacerlo quien est investido (incorporado) como abogado 3 por el rgano
estatal competente, que en el sistema nicaragense es la Corte Suprema
de Justicia.
Tambien para ser juez o magistrado en cualquiera de sus niveles, es
preciso ser abogado, aunque claro sin poder ejercer la profesin.
La abogaca tiene una caracterizacin ms centrada en los intereses
privados de los clientes. El abogado tiene que disear y ejecutar una
estrategia de defensa de los intereses particulares de sus clientes (en el
campo civil, penal, mercantil o laboral) que incluye valenta, astucia,
audacia y, por supuesto, conocimientos de Derecho Procesal. Cualquiera
sea su campo de accin, el abogado debe guardar secreto y fidelidad a
sus clientes, dentro del marco de lo lcito.
El Notariado tambin requiere de autorizacin por la Corte Suprema de
Justicia, quien slo la concede despus de estar incorporado como
abogado, pero est concebida como una funcin pblica 4, y en
consecuencia, los notarios no pueden mentir al redactar sus instrumentos
ni agregarles frases que los comparecientes no le han dicho u omitir
otras, pues tal conducta lo podra hacer incurrir en el delito de falsedad,
que es una figura tpica del Cdigo Penal 5, aparte de que podra ser
inhabilitado por la Corte Suprema de Justicia para ejercer tanto la
abogaca como el notariado.
En Nicaragua, todo notario debe ser abogado, pero no todo abogado es
notario. En consecuencia, los abogados que no son notarios no pueden
autorizar ningn tipo de escrituras ni celebrar matrimonios; en otros
pases, en cambio, los notarios estn inhibidos de ejercer la abogaca,
pues su labor se equipara casi a la de un juez.
3
Ab o ga do: (d el l at n advoc atus ) : P r of es ion al d ed ic ad o a d ef en d er en j u i cio los

d er ec h os d e l os l it ig an t es, y t amb in a ac on se j ar sob r e l as c u est i on es j ur d ic as q u e se
le c on s u lt an ( Dic c io nar io En c ic l op d ic o Q u illet , T om o I, p g . 16) .
4
No ta r io (d e l lat n notarius , nota , nscere : c on oce r) : O f ic i al p b lic o an t e q u ie n

d eb en ot org ar se t od os los ac t os o c on t r at os a l os au e l as p ar t es d eb an o d es een d a r
c a r c t er d e au t nt ic os; es t en c ar g ad o d e red act ar l os, au t or iz ad o p ar a d ar fe d e ell os,
as eg u r ar su f ec h a, c on ser v ar los en su r eg i st r o y e xt end er l as c op ias y c e rti f ic ad os q u e
se l e p id an. E l n ot ar io d eb e c ons er v ar l as m in ut as d e t od o s los ac t os q ue r ed a ct e; es
r es p o n sab le d e d ic h as p ie zas y la t r as mi t e a su su c eso r c on ig ual es r es p on sab i lid ad es
( Dic c i on ar io E nc i clop d ic o Qu ille t, T omo V I , p g . 422) .
5
A rt . 473 P n .

En los pases latinos, el notario es un experto que debe conocer las

distintas ramas del Derecho y, adems, redactar bien desde el punto de
vista tcnico-jurdico. En cambio, en los pases de cultura anglosajona,
como los Estados Unidos de Amrica, el notario es una persona con
licencia de su respectivo estado, que por lo general no es profesional de
las leyes y nicamente da fe de que la firma fue puesta a su presencia por
el suscriptor del documento.
3.- Ventajas de la intervencin del notario en la formalizacin de
actos y negocios
A.- El notario, al ser experto en Derecho, aconseja a las partes antes de la
celebracin de los contratos, evitndoles juicios y gastos innecesarios.
B.- El notario verifica la legitimacin e identificacin de las partes: Se
cerciora de que el enajenante efectivamente sea el propietario, que tenga
las facultades suficientes para comparecer en carcter de representante
del propietario, que el inmueble, en su caso, no reporte gravmenes que
limiten la libre transmisin del dominio, como hipotecas, embargos
fianzas, que las personas que comparezcan, efectivamente sean ellas,
mediante la identificacin con documentacin oficial, evitando as la
suplantacin, etc.
C.- Al redactar el contrato, el notario lo hace de tal manera que se renan
los requisitos de formalidad establecidos por las leyes, evitando as
riesgos innecesarios para los contratantes, y al ser eminentemente
imparcial, evita tambin situaciones que pudiesen resultar ventajosas para
alguna de las partes en perjuicio de la otra.
D.- Al conservar en su protocolo el original del contrato otorgado, el
notario evita la posible prdida o destruccin del contrato en s, pues lo
que expide y entrega a las partes, son simples copias certificadas o
testimonios.
F.- Al ser su cargo vitalicio, el notario tambin responde vitaliciamente
por su negligencia o malicia, ya sea por accin u omisin. Es decir que un
notario siempre estar ah para responder por los actos y contratos en los
que hubiere intervenido, hasta que fallezca 6.
4.- Definicin y contenido del Derecho Notarial
4.1.- Definicin de Derecho Notarial
Puede definirse al Derecho Notarial como el conjunto de disposiciones
legislativas y reglamentarias, usos, decisiones jurisprudenciales y
doctrinas que rigen la funcin notarial y el instrumento pblico notarial.
6
A rt s. 250 9 C . y 473 P n .

4.2.- Objeto del Derecho Notarial

El Derecho Notarial es el conjunto sistemtico de normas, conceptos y
principios que regulan todo lo referente a la actividad notarial, por lo
tanto el objeto mismo es la institucin notarial o Notariado.
Para estudiar la institucin del Notariado, primero debemos analizar la
teora general del instrumento para luego profundizar en la organizacin
notarial. La institucin propiamente dicha es algo establecido o fundado;
en el mbito notarial tendr sus principios, reglas jurdicas, fines u
objetivos, y por supuesto, sus caracteres como organicidad y durabilidad.
Los documentos pblicos, son aquellos autorizados por todo funcionario
que se encuentre legalmente autorizado para autenticar en forma
fehaciente algn hecho, disposicin o convenio.
Son instrumentos pblicos los regulados en los Artos. 2364 a 2384 C. Los
mismos se exhiben y valen para todos, no slo frente a las partes, sino
tambin frente a terceros, a menos que sea tachado de falsedad civil o
criminal. Esa plena fe, y autenticidad la tiene desde el momento mismo
que fue autorizado por el notario.
Cuando hablamos de institucin notarial no hacemos referencia a la
organizacin como cuerpo, con leyes orgnicas o colegios profesionales,
sino al rgimen legal que regula las cualidades, atribuciones, derechos,
obligaciones, deberes e incompatibilidades del notario, y tambin a la
funcin notarial en su ntima relacin con la teora general del
instrumento pblico.
5.- Principios del Derecho Notarial latino
Dentro del conjunto de disposiciones del Derecho Notarial, el notario, en
su actividad diaria, debe guiarse por ciertos principios que no puede dejar
de tener en cuenta:
5.1.- Principio de autenticidad del documento
El instrumento autntico es aquel que est garantizado en su certeza y
seguridad jurdica por haber intervenido el notario como delegado del
Estado 7. Por tal motivo, dicho instrumento o documento tendr presuncin
privilegiada de veracidad y gozar de una credibilidad que har prueba
por s mismo de su contenido otorgando coaccin para su imposicin.
5.2.- Principio de fe pblica notarial
La fe pblica notarial es la certeza, eficacia, firmeza, asentimiento y
verdad que tiene el poder pblico representado por el notario cuando ste
7
A rt . 236 4 C .

interviene en cada acto, documento o contrato. Es la autoridad legtima

que otorga autenticidad a la relacin de verdad entre lo dicho, lo ocurrido
y lo documentado 8.
5.3.- Principio de registro o protocolo
Es uno de los ms importantes, porque exige el protocolo o libro de
registro numerado, rubricado o sellado, en donde se encuentran
resguardadas todos los originales de los instrumentos autorizados por el
notario, ordenados cronolgicamente 9.
5.4.- Principio de inmediatez
Es la relacin directa e inmediata del notario con los hechos o actos que
tenga que documentar. Es la presencia fsica del notario en el mismo
momento que ocurren los acontencimientos que constata y documenta 10.
5.5.- Principio de unidad de acto
Establece la simultaneidad en el tiempo respecto de las distintas etapas
de un instrumento pblico. La presencia del notario, de las partes, y de
los testigos, en su caso, debe ser nica y sin interrupcin o suspensin
significativa al momento de la lectura y posterior suscripcin del
instrumento pblico.
5.6.- Principio de extraneidad
El notario no puede ser parte interesada en el documento en que
interviene, tampoco lo puede respecto de sus parientes hasta el cuarto
grado de consanguinidad y segundo de afinidad, salvo las excepciones
legales 11. El inters a que se refiere la ley debe ser manifiesto, actual y
derivarse del contrato mismo que se autoriza 12.
A rt s. 237 4 y 238 4 p r r. 1 C .
A rt s. 236 8 C . y 15 i nc . 4 L . N.
10
De est o d ej a c on st an c ia c u a ndo en la i ntr od u cc i n d el in st r ume n t o as eg u r a: An te

m , f u l an o d e t al , Ab og ad o y Notar i o P b li co. ..
11
12
A rt . 237 2 C .; art . 43 in c . 4 L .N.
S . 0 9: 0 0 a.m . d e 21 d e d i c i emb r e d e 1 9 3 4, B. J. p g. 8 84 4 : ... l a ley , en l os A r t os .

43 L . d el N. y 23 7 2 C. n o h a q u e rid o r ef er i rs e a u n in te r s oc u l t o o d ud oso, sin o a u n
in t e r s c lar o y m an ifies t o, d e tal su e rt e q u e d e l r e su lt e c on t od a ev id enc ia un a
v en t aj a p ar a e l N ot ar io q u e se a su f i c i ente p ar a p oner en d ud a su i mp a rc ial id ad . E l
in t e r s d eb e se r ac tu al y d er i v arse d e u n a c lu s ula o est ip u lac in d el ac t o o c ont r a t o
q u e c on s titu y a p or s s ola u n t tu lo d e c r d it o a fav or d el Not ari o o d e las p er s on as
ind ic ad as, t om nd os e en c u en t a q u e l as d i spos ic ion es d e l a ley q u e c r ean
in c ap ac id ad es o q u e t ie nd en p or su s ef ectos a an u l ar ac t os , d eb en es t ar suj e t as a u n a
ap lic aci n r es t ri ct iv a; S . 11: 0 0 a.m . d e 17 d e ag os t o d e 193 5, B .J . p g . 904 8: No e s
n u la l a es c r itu r a d e v en t a au t or iz ad a p or un Not ar i o, au nq u e se al eg u e q u e s t e t en a

10
5.7.- Principio de rogacin de partes

El notario no actua de oficio, sino a requerimiento de parte 13. Dentro de
las funciones del notario est la de calificar el negocio o acto jurdico que
las partes quieren celebrar o el hecho que se dispusieron comprobar.
5.8.- Principio de forma
El notario debe conocer con exactitud cmo se debe exteriorizar la
expresin de voluntad de las partes, teniendo especial cuidado en los
requisitos de validez de cada una de las figuras jurdicas. Es su
responsabilidad la formalidad o solemnidad del acto que va autorizar 14.
6.- La fe pblica notarial
6.1.- Concepto y clases de fe
En trminos genricos, el vocablo fe implica creencia, conviccin,
persuacin, certeza, seguridad, confianza. Es la relacin de verdad que
existe entre el hecho y el dicho.
Tradicionalmente la fe se clasifica en fe divina y fe humana, y a su vez
la fe humana se subdivide en fe particular (o privada) y fe pblica.
En sta ltima se ubican la fe pblica judicial, la fe pblica
administrativa, la fe pblica registral y la fe pblica notarial.
La base de la funcin notarial es, precisamente, la investidura del notario
con la fe pblica notarial 15.
in t e r s en q u e el v en d ed or l e p ag ar a un c r d it o a su f av or , p u es el i n t er s d eb e se r
ac t u al y d er iv ar s e d el ac t o o c on tr at o m ism o.
13
A rt . 41 L .N.
14
A rt . 237 1 C .
15
S . 10: 30 a.m . d e 7 d e ab r i l d e 19 9 4, B .J . p g s . 49- 52: L o s no t ar ios p b lic os son

m in i st r os d e f e p b l ic a; c u and o h ab l amos d e ell a n o n os r ef er im os a u n ac to
m er am en t e s ub j etiv o, s in o a h ec h os q u e ob j et iv am en t e es t am os e n la ob lig ac i n d e
ac ep t ar c omo h ec hos r eal es y r ev est i d os d e la v er d ad , en ob ed ie n c ia a u n
or d en am ie nt o d e c arc t er l eg al, p ar a g aran t a d e la m is m a s oc i ed ad , p ara d ar l e v ida
j u r d ic a a t od os aq ue ll os ac t os y c on tr atos r eal iz ad os en t r e p er son a s n at u r ales o
j u r d ic as. El E st ad o ide e l s is t e ma d e inv e st i r a u n a p er son a en la d e lic ad a f u n c in d e
d ar f e, es a p er son a s e ll ama n o t ar io, d e m an er a q u e al i nter v en i r y au t or iz ar un
d ocu m ent o p u ed e d ec ir se q u e en d ic h os ac t os es t p r ese n t e el mi sm o E stad o. .. L a f e
p b lic a c on f er id a p or e l E st ad o, se c on si d er a c omo v er d ad d e c ar ct er of i c i al q u e
t od os es t am os en l a ob lig ac i n d e ac ep t ar, sal v o q ue d e m an er a p l en a se d em u est re
en j u ic i o q u e el n ot ari o h ay a in cu r r id o en cu alq u ier f alsed ad .

11
6.2.- Esencia y contenido de la fe pblica notarial

La fe pblica notarial consiste en la certeza, eficacia y veracidad, que
otorga el poder pblico a los notarios para que den a los actos y contratos
privados la verdadera autenticidad de los mismos.
El notario es el verdadero representante de la fe pblica y de la verdad al
servicio de todos los que requieren de sus servicios. Con su firma y sello,
el notario robustece con la presuncin de verdad todo hecho y acto
sometido a su amparo, y el documento valdr por s mismo 16. La prueba
del acto es slo consecuencia de la existencia de la fe pblica que le
imprime el notario 17.
Desde ste punto de vista, la funcin notarial constituye una de las
actividades ms importantes que engrandecen la seguridad y garanta de
los negocios jurdicos, transformando algn hecho en derecho.
6.3.- Alcance de la fe pblica notarial
No todo lo asentado en un instrumento pblico est cubierto de igual
forma por la fe pblica notarial, sino tan slo los hechos que pueden ser
atestiguados de vista y odo por el notario autorizante: el lugar, hora y
fecha del otorgamiento del instrumento, la fe de conocimiento de los
comparecientes, el contenido de las declaraciones, estipulaciones o
sumisiones hechas expresamente por los comparecientes, el cumplimiento
de las formalidades exigidas para ese acto en particular, el haber hecho a
los otorgantes las advertencias de ley acerca del valor y alcance jurdico
del acto que celebran, etc.
16
Ar t . 23 74 C .: L os d oc u ment os p b li c os h ac en p r u eb a, au n c on t r a t er c er o, d e l
h ec h o q u e m ot iv a su ot org am ie nt o y d e l a fec h a d e s t e. T amb in h a r n p ru eb a c ont ra
lo s c ont r at an t es y s us c au sa h ab ient es , en c u ant o a las d ec lar ac i on es q u e en ellos
h ub ie re n he c h o los p ri m er os ; Ar t . 2384 pr r. 1 C.: El d ocu m en t o ot org ad o p or l as
p art es an te c ar t u l ar io h ac e f e, n o sl o d e la exi st e n c ia d e l a con v en c i n o d i sp os ic in
p ar a p r u eb a d e la c u al s e h a ot org ad o, si n o au n d e los h ech os o a c t os j u rd ic os
an t er i or es q u e s e r ela t a n e n l e n los t r min os s imp le men t e e n unc iat iv os , c on t al q u e
la en u nc i aci n se en lac e d i re ct am en t e c on la c on v enc in o d isp osi c i n p r in c ip al.
17
S . 11 :4 5 a.m . d e 21 d e m ar zo d e 192 5, B .J . p g . 486 4, C on s . I I : P ar a b i en

c omp r end er la au t or id ad o fu er za p r ob at or i a d e l os in s t ru me n t os p b lic os , es
n ec esar i o s en t ar q u e e l N ot ar io q u e l os au t or iz a es u n t est ig o p riv ile g iad o, a c u y as
d ec lar ac iones la le y d a f e p b lic a. E l n ot ario r ec i b e d e la au t or id ad p b l ic a l a m is in
exp r es a d e d ar t est imon io d e t od os l os ac tos en q u e in t e rv ien e p or r az n d e s u of ic io
y q u e c aen d ir ec t am en t e b aj o el d om ini o d e su s sen tid os: hab et prop iis sensib us visus
et auditus , y r esp ec t o d e l os c u ale s l a L ey Not ar i al le s u m ini st r a el m od o d e
c e rc ior ar s e... P or es a r az n , l o q u e d ic e el n ot ar io, en e sa f or m a, h ac e p lena f e p o r s
m is mo y no n ec es it a se r c orr ob or ad a p or ot r as p ru eb as : instrumento es p rob atio
p rob ata et non p rob and a .

12
Tales hechos, por estar cubiertos por la fe pblica notarial, slo pueden
redargirse de falsos mediante la correspondiente querella de
falsedad 18.
En cambio, contra otras circunstancias contenidas en el instrumento, y
que son aseguradas por el notario de buena fe, por ejemplo acerca de la
capacidad legal de los otorgantes, su estado civil, o su profesin u oficio,
no estn cubiertas por la fe pblica porque el notario no puede constatar
la veracidad de sus declaraciones con el simple uso de sus sentidos. Por
tal motivo, en estos extremos, puede desvirtuarse la escritura con la
produccin de simple prueba en contrario 19.
7.- La tica notarial
La sociedad necesita de la estabilidad y seguridad del trfico jurdico, y es
por ello que en muchos casos se busca un profesional para que oriente,
aconseje, e ilustre con su saber entender, es all, donde el notario debe
actuar no slo como consultor jurdico sino tmbien como consultor moral.
Un notario es una persona a quien, por sus cualidades humanas
(honorabilidad, discrecin 20, tica, moral, rectitud, ausencia de vicios,
buenas costumbres, etc.) y profesionales (abogado o licenciado en
Derecho), y previo el cumplimiento de una serie de requisitos legales a
satisfaccin del Estado, ste le delega la fe pblica para que, en su
representacin, intervenga en los actos y contratos que realiza la sociedad
y los revista de autenticidad y fuerza probatoria.
18
S . 11: 30 a .m . d e 29 d e ab r il d e 19 3 0, B. J. p g . 738 0 , C on s . I I: No s e in va lid a un a

es c r itu r a p or la c onfesi n d e un ot org an te d e n o ha b er e st ad o p r es en t e, p u es s e
r eq u ie r e l a q u er el la d e f al sed ad ; S . 11: 3 0 a.m . d e 7 d e d i c i embr e d e 19 45 , B. J. p g .
13 1 68: C on t ra el d oc u me nt o p b lic o n o b as t a la p rueb a en c on t r ari o si n o q u e es
ind i sp e n sab l e la p ru eb a d e f als ed ad .
19
S . 1 1 :4 5 a.m . d e 2 1 d e m ar zo d e 19 2 5 , B .J . p g . 4 86 4, C o n s. II : ... h ay ot r as
c i r cu n st an ci as q u e se ex p r esan en la ex p osic i n d e l ins t r ume n t o..., as eg u r ad as p or el
n ot ar i o d e c red ulitate , q u e s on test i m on ios q u e c ar ec en d e l a g aran t a d e la f e p b lic a
y c ont r a los c u ales es si emp r e ad mi sib le la p r u eb a c on t r aria si n n ec es id ad d e r ed arg ir
el in s t ru men t o d e f a ls ed ad .... p or ej emp lo, c u and o el n ot ar i o d a f e d e h al lar s e el
t es t ad or c on la c ap ac id ad l eg al n ec e sar i a p ar a otorg ar t es tam en t o... E st a lt i ma
d ec lar ac in p u ed e ser c on tr ad ic h a p or la p ru eb a c ont r ari a, p or q u e al n ot ar i o n o le
r ec on o c e la l ey d e mod o ab s ol ut o el p od er d e c on s tat ar el es tad o d e l as f ac u lt ad es
in t e lec t u ales d el t e st ad or . E l n ot ar io p ued e c on st at a r s ol amen t e h ec h os e xt er i or es
q u e l v u oy e, o q u e l m i sm o c u mp le , p or el rg an o d e l os s ent id os ... .
20
Ar t . 4 0 4 P n .: Su fr i r n i nh ab il it a c i n es p ec i al d e u n o a d os aos y mu l t a d e
v ei n t ic in c o a d os c ien t os c rd ob as, los ab og ad os, esc r ib an os , m d ic os, c i ru j an os,
p art er as o c om ad r on as y c u alq uier a ot r os q u e r ev el en los sec re t os q u e s e les c on f en ,
p or r az n d e su p ro fesi n , s alv o los c as os e n q u e la ley les ob lig u e a h a c er t al es
r ev el ac i on es .

13
La funcin del notario (en cuanto profesional del Derecho) es asesorar,

conciliar, equilibrar, brindar seguridad en las transacciones jurdicas
comerciales o civiles, y en ese actuar debe primar su imparcialidad. Esta
caracterstica es propia de su profesin, y por lo tanto el Notario no tiene
clientes.
La actividad diaria del notario puede generar amistades o conocidos que
en forma directa o indirecta lo vinculan o lo enlazan en una relacin que
puede generar una confusin en dicha relacin, provocando un conflicto
de intereses.
Cuando una o ms personas, conocidas o no del notario, llegan a su
notara requiriendo, rogando o solicitando los servicios profesionales del
mismo, esas personas estn actuando uno de los principios bsicos del
Notariado latino, que es el principio de rogacin, en razn del cul
nunca podr actuar de oficio sino a peticin de parte interesada.
El notario debe escuchar e interpretar la voluntad de las partes
interesadas, darle forma legal, asesorar o aconsejar qu es lo ms
conveniente para ambas. En ese contexto debe actuar con prudencia,
precisin, cautela, imparcialidad, y equidad. Es aqu donde radica el quid
tico de la cuestin.
El notario no debe asesorar desproporcionadamente a una sla de las
partes contratantes, porque estara lesionando no slo los intereses de
uno de los otorgantes, sino tambin su conciencia misma, ya que en el
ejercicio de la funcin notarial debe seguir los dictados de su conciencia
para que el negocio o acto jurdico que va a autorizar sea equitativo para
todas las partes otorgantes.
Es por ello que se considera que un notario no tiene clientes, porque el
concepto de cliente implica proteger los intereses de ese sujeto
nicamente, defenderlo, encaminarlo jurdicamente frente su contraparte;
y esa funcin no es propia de un notario, que debe velar por la seguridad
jurdica y la imparcialidad.
El notario, pues, no tiene clientes sino requirentes, porque cuando los
interesados lo requieren o solicitan sus servicios, ponen en sus manos la
confianza de que el negocio o acto jurdico que desean realizar alcance su
plenitud como tal. Los requirentes esperan que el notario elegido para
formalizar el acto o contrato que les interesa, sea justo y objetivo en sus
dichos y hechos en su calidad de funcionario pblico.
8.- Responsabilidad del notario
En general, la nocin de responsabilidad implica la imposicin de una
sancin o pena ante la falta de cumplimiento de una norma jurdica por
parte de un sujeto obligado a observarla.

14
El notario, en su carcter de funcionario pblico, tiene plena

responsabilidad personal (penal, civil y disciplinaria) por la adecuada
realizacin de sus funciones, pues, como han dicho Planiol y Ripert: el
Derecho descansa en la idea de que el hombre es responsable de sus
actos y que, por consiguiente, el autor de un acto perjudicial no puede
ampararse en una concepcin fatalista o determinista del mundo a fin de
librarse de las consecuencias de su actuacin.
En consecuencia se sanciona penalmente al notario con pena de tres a
cinco ao de presidio e inhabilitacin especial por el mismo tiempo,
cuando hay una intencin delictuosa, coparticipacin, fraudes y
suplantaciones o usurpaciones de identidad, cuando en su accionar hay
una falsedad deliberada que conduce al dolo 21.
Tambin se hace civilmente responsable al notario por los daos o
perjuicios que por dolo, culpa o negligencia causen a sus requirentes 22.
Sin perjuicio de las responsabilidades penales y civiles, la Corte Suprema
de Justicia esta facultada para imponer al notario infractor las
correspondientes sanciones disciplinarias (multas 23 y/o suspensin del
ejercicio de la profesin), previo trmite de la queja presentada a aquella
por el afectado 24.
21
Ar t . 4 73 P n .: ser c as t ig ad o c on p r esid i o d e tr es a c inc o a os e in ha b il it ac in

es p ec i al p or el m ism o t iemp o, el f u nc ion ario o emp lead o p b lic o q u e, a b u sand o d e su
of i c i o, c o met i er e f a lsed ad : 1 C on t r ah ac ien d o o f ing iend o letra, f ir m a o r b r ic a ; 2
S up oni end o en u n ac t o la i nt er v en c in d e p er son as q u e no l a h an t en id o; 3
A t rib u y e ndo a l as q u e h an in t erven i d o en l d ec l ar ac i on es o ma n if es t ac i on es d if er en t es
d e las q ue h u b ie sen h ec h o; 4 Falt an d o a la v er d ad en l a n ar r ac i n d e h ec h os
su s t anc ial es; 5 A l t er and o l as f ec h a s v er d ad er as ; 6 h a c ie nd o en u n d oc um en to
v er d ad e ro c u alq u ie r al t er ac in o i n t er c al ac in q u e v are s u se n t id o, c on p er j u ic io d e
al g u n a p art e; 7 d and o c op ia feh ac ien t e d e u n d oc u men t o s up ue st o, o man i f es tand o
en ell a c o sa c on t r ar ia o d if e re n t e d e lo q u e c onteng a el ver d ad er o or ig i n al; 8
O c ult and o, e p erj u ic i o d el E st ad o o d e u n par t ic u lar , c u alq u i er d oc u ment o ofic ial .
22
Ar t . 25 09 C.: T od o aq u el q ue p or d ol o, f alt a, n eg lig e nc ia o imp r ud enc ia o p or u n

h ec h o m ali c i oso c aus a a ot r o u n d a o, es t ob l ig ad o a r ep ar arl o j un t o c on los
p er ju ic i os; Ar t . 34 P n .: T od a p er sona r e sp o n sab l e cr i mi nalm en t e d e u n d elito o
f al t a, l o es t amb i n c iv i lm ent e .
23
L os a rt s . 44, 5 0 y 7 2 L .N . est a b lec en c asos d e imp os ic in d e m u lt as d is ci p li n arias a

lo s n ot ari os p or i rr eg u lar id ad es en el ej er c ic i o d e l a p rof es in .
24
Ar t . 1 6 4 Cn .: S on at r ib u c ion es d e la C or t e S u p r em a d e J u st ic i a: ... E xt end er

au t or i zac in p ar a e l ej er c ic i o d e l as p r of es ion es d e ab og ad o y n ot ar io, lo m i sm o q u e
su sp end er los y r eh ab il it ar l os d e c onf orm id ad c on l a l ey ... ; Ar t . 7 2 L O P J: E s
c omp et enc ia d e la Com is i n d e R g im en Di sc ip li n ar io:. .. 3. C on oc er en p r im er a
in s t anc ia, p r evi a aud ien c i a d e con c il iac in , d e l os r ec lam os d i sc ip lin ar i os q u e l ev an t en
lo s c l ient e s c on tr a Ab og ad os y Not a ri os P bl ic os. .. ; Ar t . 77 L O PJ: C or r esp on d e a la
I n sp ec t ora J u d ic ial D is c ip li n aria: ... 4. I n st ru ir las q u ej as o d en un c i as q u e se
p r ese nt en an t e los Mag ist r ad os d e la C or t e S up r em a o an t e su s d ep end enc ias ... ; Ar t .
2 28 LO P J : D er g ase l a L ey O rg ni c a d e T rib un al es , d el 19 d e j u l io d e 18 9 4 y s u s

15
Debe sealarse que en materia de quejas contra abogados y notarios, las

nicas facultades de la Corte Suprema de Justicia son las de investigar
dichas quejas e imponer las sanciones disciplinarias (amonestacin,
suspensin y multa), en caso de detectar irregularidades en el ejercicio de
estas profesiones. No puede entrar a investigar a fondo los hechos,
declarando la falsedad o la nulidad de los instrumentos, imponiendo
sanciones penales, ordenando la indemnizacin por daos y perjuicios,
etc., pues tales facultades corresponden exclusivamente a los juzgados y
tribunales de instancia 25.
r ef or m as, exc ep t o l as d isp osi cion es c on ten i d as en ... ar t cu los 28 8 a 29 1, am b os

in c lu s iv e, y en ... ar t c u los 298 a l 30 7, ig u alme n t e in c lu si v e. R at if c as e la v ig enc i a d el
De c r et o N 16 18 S an c ion es a Ab og ad os y N ot ar ios Pb lic os p or d el it os en el ej e r c ic io
d e su p r ofes in , d el 28 d e A g ost o d e 19 69 y d el D ec r et o N 65 8 , L e y q u e re g u la la s
r es p o n sab i li d ad es d e l os A b og ad o s y N ot ar ios in c orp ora d os a l a C ort e S u p r e ma d e
J u st ic i a.. .; Ar t . 33 R L O PJ: L as q u ej a s en c on tr a d e los Ab og ad os y Not ar i os s er n
c on o c id a s y r es u el t as p or l a C omi si n d e R g im en Dis c ip lin ar io c on b as e e n la L O P J , el
De c r et o N 1 61 8.. . y el p r ese nt e R eg lam en t o. En c aso d e q u e la san c in q ue
c or r esp ond a a l a i n f r ac c in d isci p li n aria sea l a s usp en s in d el Ab og ad o o N ot ar io, la
r es olu c i n d e l a C omis in d e R g im en D iscip l in a ri o c on su l t ar la ad op c in d e d ic h a
sa n c i n a la C or t e Plen a , la q u e r es olv e r si n u l t er ior r ec u r so. E n ig u al f or m a se
p r oc ed er en los c as os d e ap el aci n d e la r es olu c in y en l as s olic i tud es d e
r eh ab i lit ac in .
25
S . 12: 00 m . d e 14 d e j u nio d e 19 9 5, B . J . p g s . 53- 54: P or el si mp le in f or m at iv o

le v an t ad o en c on tr a d e un no t ar io p ara i n v es t igar ir r eg u l ar id ad es e n el ej er c ic io
p r of es ion al, n o p u ed e p r on u nc iars e la Cor t e S up r e ma sob r e la sup u es t a n u lid ad d e un a
es c r itu r a, p or c u an t o d e ser cie rt a o n o, s t a d eb er r esol v ers e an t e l os T r ib u n ales
c or r esp ond ie n t es y es p os ib l e q ue d i ch a r esol u c i n p ued a s er ob j et o d e c on oc imien t o
p or la C orte; v er t amb in S . 10: 3 0 a.m . d e 4 d e d ic iemb r e d e 19 92 , B. J. p g s . 27 527 9, C on s . I I .

16

17
Unidad II
El Instrumento Pblico
Sumario:
1. Concepto y clasificacin de los documentos

2. Caractersticas del instrumento pblico
3. Clasificacin de los instrumentos pblicos
4. Condiciones de validez de los instrumentos pblicos
5. Concepto de forma del instrumento pblico
6. Requisitos formales y generales del instrumento pblico
7. Concepto de escritura del instrumento pblico
8. Fases de la escritura del instrumento pblico
9. Falsedad y nulidad de instrumentos pblicos
10. Actos y contratos
instrumento pblico
que
pueden
deben
reducirse

18

19
1.- Concepto y clasificacin de los documentos

Aunque ni el Cdigo Civil ni el Cdigo de Procedimiento Civil dan un
concepto de documento, del anlisis de sus disposiciones se deduce que
en ambos cuerpos normativos slo se considera como tal aquel que
contiene signos de escritura. Por ello, consideraremos como "documento"
a todo escrito que incorpora, ensea, expresa, constata, publica o prueba
declaraciones de voluntad positiva o negativa, o simplemente hechos y
derechos 26.
En relacin con la autoridad que goce el sujeto de quien emanan, y del
cual depende su valor y eficacia, los documentos se clasifican en
documentos privados y documentos pblicos.
Son documentos privados los extendidos por las partes interesadas,
pero sin intervencin de funcionario competente y sin los requisitos,
formalidades y solemnidades exigidos por la ley. Los documentos privados
hacen prueba contra quienes los suscriben o sus causahabientes 27.
Son documentos pblicos los autorizados por un notario o empleado
pblico competente, y con los requisitos, formalidades y solemnidades
exigidos por la ley, revistindolos de autenticidad derivada de la fe
pblica de la que estn investidos 28. Los documentos pblicos hacen
plena prueba no slo contra los contratantes y sus causahabientes, sino
tambin contra terceros 29.
A su vez, los documentos pblicos se subdividen en dos clases:
documentos autnticos e instrumentos pblicos 30.
Los documentos autnticos son los emanados de un empleado o
funcionario pblico sobre la materia de Derecho Pblico o Administrativo
en que es competente 31.
Los instrumentos pblicos son los emanados de un notario pblico
sobre actos particulares, los que autoriza y reviste de fe pblica, y que
guarda y conserva bajo su responsabilidad en su protocolo 32. El notario da
26
E st a d ef in i c i n exc lu y e, p u es, a l os p l an os , f ot ogr af as , v id eoc i n t as, g r ab ac io n es

m ag n et of n i c as , r ad iog r afa s, d ib u j os , e tc., los c uales n o son c on s id er ad os c omo
d ocu m ent os en l o c iv il . L a d efin i ci n d e d ocu m ent o en ot ra s r am as d e Der ec h o es
c on s id e rab lem en t e m s amp li a ( ar t s. 332 CT y 210 C PP ) .
27
A rt . 238 5 C .
28
A rt . 236 4 C .
29
A rt . 237 4 C .
30
A rt . 236 4 in fine C .
31
A rt . 112 5 i n c s . 3, 4, 6 y 7 P r .
32
A rt s. 236 5 C . y 1125 in c . 1 P r .

20
al documento forma y autenticidad, caracterizndose adems por su

corporalidad, causalidad, espacialidad y temporalidad.
Son los instrumentos pblicos los que interesan a efectos de este estudio.
2.- Caractersticas del instrumento pblico
El instrumento pblico se diferencia de los documentos privados y de los
documentos autnticos por la presencia de los siguientes elementos
caractersticos:
a.- Instrumentalmente, por la intervencin del notario pblico 33;
b.- En cuanto a su contenido, por la licitud del acto jurdico que
constituye su objeto 34;
c.- En cuanto a los otorgantes, por la capacidad de estos 35, y en caso
de actuar los otorgantes en carcter de representantes legales, judiciales
o convencionales de otro, su habilitacin suficiente 36;
d.- En cuanto a su forma, por su ajuste a las disposiciones legales
pertinentes 37.
3.- Clasificacin de los instrumentos pblicos
Los instrumentos pblicos son de dos clases: escrituras pblicas y
actas notariales.
a.- Las escrituras pblicas son los instrumentos pblicos referidos a la
creacin, modificacin o extincin de una relacin jurdica que contiene un
negocio jurdico. Su contenido propio lo constituyen las declaraciones de
voluntad en los actos jurdicos que impliquen prestacin de
consentimiento por los otorgantes.
33
A rt . 236 4 C .; A rt s. 10 p r r . 1 y 15 in c . 1 L .N.
34
Ar t . XI I T t . P re l C .: L as ley es q u e int er es en al or d en p b lic o y a la s b u en as

c os t umb r es n o p od r n elud ir se n i mod i f ic ar se p or c on v en ci ones e n t re p a rt i cu l ar es ;
p er o p od r n r en u nc i ar se l os d erec h os c on f er id os p or l as l ey es , c on t al q u e s lo m ir en
al i nt er s ind iv id u al d e l r en u nc i an t e y q u e n o e st p roh ib id a su r en u nc i a ; Ar t. 2 437
C. : L os c on t rat an t es p u ed en es t ab lec er l os p ac t os , c lu s u las y c ond ic i on es q u e
t eng an p or c on v en i ent e, s iem p r e q u e q u e no s ean c ont ra r ios a las le y es, a l a mor al , n i
al ord en p b li c o .
35
A rt . 28 L .N.
36
A rt . 24 L .N.
37
A r t s. 15 a 4 5 L .N .; Ar t . 2 371 C . : Cu and o el i n str u m ent o no e st c on c u r rid o d e

t od as las sol em n id ad es ext er n as q u e son i nd isp en sab l es p a ra v alid ez , se d ec lar ar
n u lo en t od as su s p artes y n o en u n a s ol a.

21
Las escrituras pblicas se subdividen a su vez en instrumentos nter

vivos (sus promesas producen de inmediato el efecto del negocio jurdico
que contienen) e instrumentos mortis causa (sus promesas producen
efecto slo a la muerte del otorgante) 38.
b.- Las actas notariales son instrumentos pblicos en los que, a
peticin de parte interesada, se hace relacin o se constatan hechos o
circunstancias ocurridos en presencia del notario, o realizados por ste.
4.- Condiciones de validez del instrumento pblico
Un instrumento pblico es vlido cuando se cumplen los siguientes
requisitos 39:
a.- Que el notario acte en el mbito de su competencia 40 material 41 y
territorial 42;
b.- Que se observen las disposiciones que hacen a la capacidad 43,
idoneidad, conocimiento 44 y legitimacin 45 de los otorgantes y de los
testigos del acto.
c.- Que el notario tenga en cuenta la forma establecida por la ley para
que el acto exista, respetando las formas ad solemnitaten y ad
probationem segn corresponda 46.
38
Ar t . 24 84C .: L os d er e c h os y ob lig ac i on es r es u lt an t es d e los con t r at os , p ued en se r

t r an smi tid os p or c au sa d e m u erte o t r an s f er id os en t r e v iv os, s alv o s i es os d er ec h os y
ob lig ac ion es , f u er en p u r ament e p e rs on ale s p or su n atu r ale za, p or ef ec t o d el c on t r at o
o p or d i sp os ic in d e la l ey .
39
A rt . 237 1 C .
40
A rt . 238 0 C .
41
L a c omp ete n c ia m at er i al n ot ar i al s lo ti en e las rest ri cc i on es d e la L ey N 139/ 1 9 91,

L ey Q u e Da M ay o r U til id ad A L a I n st it u ci n Del Not ar i ad o, q u e f ac u lt a exc lu s iv am ente
al ab og ado o n ot ar i o c o n d iez o m s a os e st a r in cor pora do p ar a: a) A ut or iz ar
m at r im on ios ( ar t . 1); b ) R ec t if ic ar er ro re s ev id e n t es en l os as ien t os d el R eg i st r o d el
E st ad o Civ il d e la s P er s on as ( art. 2) ; c) Id en t if icar not ar i alm ente a p er s ona q u e u sare
n omb r e p rop io d ist int o o in c omp let o ( art . 3) ; d ) C on st it uir c omo c omer c i an t e a
q u ie n es s e d ed iq u en p r of e si on al men t e a es t a ac t iv id ad (ar t . 4) ; e ) T r ad u c ir
d ocu m ent os (a rt . 5 ); f ) A uto rizar p od e re s ad u an er os ot org ad os p or c om er ci an t es ( art .
5) .
42
A rt . 3 L . N.
43
A rt . 43 i n c. 2 L .N .
44
A rt . 43 i n c. 1 L .N .
45
A rt . 23 i n c. 3 L .N .
46
A rt . 238 1 C .

22
d.- Que el notario en su calidad de asesor, consejero e intrprete de la

voluntad de los otorgantes, adapte sta a las normas jurdicas vigentes,
observando los requisitos de validez formal y material.
5.- Concepto de forma del instrumento pblico
Se denomina forma del instrumento pblico al conjunto de requisitos
que deben de concurrir en l y que afectan tanto el fondo o contenido
material del acto o negocio jurdico que constituye su objeto (forma
interna), como al propio instrumento en su carcter de tal (forma
externa).
La forma interna es diversa, y est determinada por la materia
especfica del Derecho aplicable al acto o negocio jurdico de que se trate
(Civil, Mercantil, Laboral, etc.); la forma externa es general para todo
instrumento pblico, y est determinada por el Derecho Notarial.
6.- Requisitos formales y generales del instrumento pblico
a.- Uso del papel sellado de ley 47. Actualmente el valor del papel sellado
es de cinco crdobas el pliego de papel de protocolo y tres crdobas la
hoja de papel de testimonio;
b.- Uso de caracteres perfectamente legibles;
c.- Uso de tinta indeleble;
d.- Uso del idioma castellano 48;
e.- Prohibicin del uso de abreviaturas y guarismos 49;
f.- Prohibicin de adiciones o apostillas pos-firma 50;
g.- Salvamento 51 de entrerrenglonaduras 52, de enmiendas, de testaduras 53
y de vacos 54.
47
A rt s. 15 in c . 11, 2 1 in c . 4 y 67 in fine L . N.
48
A rt . 11 C n .; A rt . X XXV II I T t . P rel. C. ; Art . 23 66 C .; A rt . 33 L .N .
49
A rt . 15 i n c. 5 , 6 8 y 69 L .N .
50
A rt . 34 L .N.
51
S . 10: 00 a.m . d e 16 d e j ul io d e 19 9 3, B .J . p g . 83, Con s . n ic o : ... l os n ot arios

d eb en c or reg i r y s alv ar d eb id am en t e la s en t r er r eng lon ad u r as y t e st ad ur as q u e se
h ic ie re n en un a es cr itu r a, s iend o s u om i si n s anc i on ab l e al t en or d el ar t o. 3 d el
De c r et o N 1 61 8 d e 24 d e se p tiem b r e d e 1 96 9. .. . S al v ar la s en t r er r en l on ad u r as y
t es t ad u r as c on si st e en r ep r od uc i r t ext u a lm en t e, l u eg o d e l a c onc lu s in d e l in st ru m ent o
y ant e s d e l as f ir m as, t ant o la s p al ab r as t est ad a s c omo l as ag r eg ad as , f ir m and o a
c on ti n u ac i n .

23
7.- Concepto de escritura del instrumento pblico

Se denomina escritura del instrumento pblico a la manera como debe
aparecer escrito un instrumento pblico en obediencia de la redaccin que
le imprime el notario en ejercicio de su funcin pblica.
La escritura del instrumento pblico est compuesta de dos elementos
interrelacionados: la redaccin del instrumento como escritura interna,
y la manera o modo de escribir como escritura externa.
La escritura del instrumento pblico consiste entonces en poner por
escrito la voluntad de los otorgantes, y es uno de los deberes
fundamentales del notario.
Debe comprender la relacin clara, precisa y ordenada del acto o contrato
que se reduce a instrumento pblico, estrictamente conforme a lo que de
palabra o por escrito han declarado expresamente los otorgantes 55. Por
consiguiente, no deben usarse expresiones vagas ni redundantes, ni
insertar renuncias, sumisiones ni estipulaciones en que las partes
otorgantes no hubiesen convenido expresamente 56.
Esto no significa que el notario deba transcribir literalmente las
declaraciones o manifestaciones de los otorgantes, pues no es un simple
amanuense, sino un especialista en Derecho. Lo que el notario debe
hacer, una vez que ha comprendido cual es la intencin y voluntad
expresa de los otorgantes, es dar forma jurdica a esa voluntad,
subsumiendola en una figura o institucin jurdica reconocida.
8.- Fases de la escritura del instrumento pblico
Para redactar el instrumento pblico, el notario bsicamente debe hacer lo
siguiente:
A.- Calificacin: Escuchar a las partes y determinar, en primer lugar la
posibilidad legal de efectuar lo que aquellas pretenden. Si la pretensin
de las partes es legalmente posible, debe entonces determinar con
52
A r t . 35 L .N. S e d en omi n a e nt re rr en g l on ad u r a a la c oloc ac i n d e p alab r as en t r e u n

r eng l n y ot r o d el in s t ru m ent o c u and o in a d v er tid am en t e s e h an o mi tid o d el t e xto
p rinc ip al . Par a i nd ic ar el lug ar d on d e se in se rt a n se u sa u n a p l eca .
53
A rt . 3 6 L .N. S on t est ad os las p alab r as qu e se t ac han en u n in st ru m ent o, se a p ar a

el im in arl as t ot alm ente, sea p ar a r em p lazar las p or ot r as . L a t es t ad u r a se r eali za
t ir a nd o u na d ob le r ay a sob r e l as p a lab r as q u e se t rat a d e sup r imir , p er o si n q u e d ej en
d e s er leg ib le s.
54
A rt . 37 L .N.
55
A rt s. 15 in c . 1, 26 y 27 L .N.
56
A rt . 27 L .N.

24
precisin jurdica, cul es el contrato o acto jurdico que pretenden

celebrar las partes.
B.- Legalizacin: Comprobar la presencia de los elementos naturales y
esenciales del acto o contrato que el Derecho positivo exija para su
validez jurdica, y los documentos antecedentes para el otorgamiento 57.
C.- Legitimacin: Comprobar que las partes estn legitimadas para
otorgar el acto o contrato de que se trata (capacidad civil y
representacin).
D.- Configuracin: Redactar el contrato o instrumento correspondiente,
de acuerdo con las instrucciones que verbalmente o por escrito le
manifiestan las partes, pero siempre de conformidad con las disposiciones
legales aplicables.
E.- Autorizacin: Ya redactado el contrato o instrumento, tiene el deber
de explicar su alcance y fuerza legales a las partes, para que una vez
ledo ntegramente y explicado, previa identificacin plena de los
contratantes, estos lo firmen en su presencia para luego autorizarlo con
su propia firma, y surja en ese momento el instrumento publico,
documento que tendr valor probatorio pleno, o sea, el instrumento har
prueba plena dentro y fuera de juicio, salvo que sea declarado falso, nulo
o inexistente por autoridad judicial competente.
D.- Inscripcin: Otorgado y autorizado el acto o contrato, prevendr a
las partes de la necesidad de inscribir el instrumento en el Registro
Pblico competente, en los casos en que es necesario 58.
E.- Custodia: Finalmente, conservar bajo su custodia la matriz u original
de dicho instrumento, y expedir las partes tantos testimonios como sean
necesarios.
57
Ar t . 21 R R P: L os c a r t ul ari os en el a c t o d e au tor iz ar u n a e sc ri t u r a en q u e s e
t r an sf ier e b ie n es in mu eb l es, d erec h os o ac c ion e s sob r e el los , o en q u e s e h ip ot eq u en
o g r av en d e a lg u n a ma n er a, e xig i r n l os t t u los d e p r op ie d ad o los sup l etor ios en su
d ef ec t o. Si n o s e p r ese n t ar en y tam p oc o s e h ic ier e c onst a r q u e es t su st an cin d ose l a
so li c it ud p ar a ob t en er t tu lo s uplet or i o, s u sp end er e l ac t o ent er and o a l os in t er es ad os
d e las p r esc rip c i on es d e l a l ey . S e exc ep t an d e e st a d isp osic i n d e l os t es t am en t os.
L a om is in d el n ot ario a e st e r esp ec t o s er c ast ig ad a c on un a m u lt a d e d iez a
c i nc u ent a p esos , q u e l e i mp ond r e n R eg istra d or r esp ec t iv o .
58
P or e j emp lo, l os c as os d e los ar t s. 394 1, 39 5 1, 3 957 , 39 6 2 n u m s. 5 , 7 y 8, C. ,
ar t . 3 R R P; Ar t . 2 0 R R P: L as es c r it u r as p b l ic a s d e ac t os o c on t r at os q u e d eb an
in s c rib ir s e, q u e exp r es ar n , p or l o men os , t od as l as c i r c un s t an c ias q u e, b aj o p en a d e
n u lid ad , d e b e c ont en e r la in sc r ip c in y sea n r elat iv as a a l as p er son as d e l os
ot org ant es , a l as f in c a s y a los d er ec h o s i n sc r it os ; Art . 2 2 R R P: E l n ot a ri o q u e en e l
ot org am ient o d e un a es c r itu r a i n c ur r i ese en a lg u n a om i si n q ue imp id a in s c r ib i r el
ac t o o c ont ra t o, l a sub s an ar e xt end ie nd o a s u c os t a u n a nu e v a es c r i t ura, s i f u er e
p os ib l e, e i nd emn iz and o en t od o c as o a l os in t er esad os d e los p e rj u ic ios q u e l es
oc a si on e su f alt a.

25
9.- Falsedad y nulidad de instrumento pblico

9.1.- Falsedad del instrumento pblico
9.1.1.- Concepto de falsedad
La falsedad de un instrumento pblico consiste en que ste contenga
declaraciones contrarias a la verdad 59 o que su texto haya sido adulterado
o modificado materialmente 60.
La falsedad lesiona la autenticidad del acto o del instrumento que
contiene al acto.
9.1.2.- Clases de falsedad
La falsedad puede ser de dos clases: falsedad material (u objetiva) y
falsedad ideolgica (o subjetiva, o civil propiamente dicha).
Cuando el instrumento es alterado material o fsicamente (por adicin,
supresin o modificacin de su contenido literal) nos encontramos ante la
llamada falsedad material u objetiva 61.
Cuando en el instrumento se hace constar un hecho o circunstancia que
jams ha ocurrido en la realidad material y/o jurdica, nos encontramos
ante la llamada falsedad ideolgica, subjetiva o civil propiamente
dicha 62.
En ambos casos, la falsedad puede ser tambin atacada en la va penal 63.
9.1.3.- Formas de impugnar la falsedad
La falsedad civil puede dar lugar a un proceso autnomo que se tramita
en la va ordinaria 64, y en el cual la pretensin del actor es obtener una
59
Ar t . 2 3 83 p rr . 2 C . : L a f alse d ad c on si st e en n o s er c ier t o al g un o o alg u n os d e

lo s h ec h os af ir m ad os e n el d oc um en t o p or el f u nc i onar io q u e lo au t or i za .
60
S . 10: 30 a.m . d e 13 d e ag ost o d e 194 7, B .J . p g . 1396 8: S i s e aleg a q u e u n

c on tr at o , al m om en t o d e s er f i rma d o, n o t en a l as cor r ec c ion es q u e p re sen t a, d eb e
in t e nt ar se y j u st i fi c ars e la f als ed ad .
61
A rt . 473 i n c s . 1 y 6 P n .
62
A rt . 238 3 P r r . 2 C. ; Ar t . 473 in c s. 2, 3, 4 , 5 y 7 P n.
63
C . d e 7 d e oc t ub r e d e 19 5 2, B .J . p g . 163 14: N o hay d if er enc ia en t r e f alsed ad c iv il

y c rim in al , s in o q u e la f a ls ed ad d a or ig en a d os p roc ed i mi en t os.
64
L a f e q u e se d a p or la l ey a l a au t en ti c id ad y aun a la ap ar ienc ia d e au t ent ic id ad d e

lo s d oc um en t os p b l ic os, n o es s us c ep t ib l e d e s er d est r uid a p or la s imp le pr od u c c i n
d e p ru eb a en c on tr ar io, si n o q u e d eb e ocu rr ir s e p ara c on s eg u ir tal es f i n es, a l j u ic i o o
q u er el la d e f al sed ad , p u es s i no se ma ntu v ier a esa g ar ant a d e au t ent ic id ad d e los
d ocu m ent os p b li c os , se c on mov er a un a d e l as p ri ncip a les b ases d e la p rop ied ad (S .
-- - :- -- --- . ---. d e - -- de - -- d e 19 2 6, B .J. p g . 5447, C on s . II ) .

26
declaracin judicial de falsedad del instrumento, para destruir los efectos

aparentes del instrumento redargido de falso 65.
Tambin puede tramitarse la falsedad como una cuestin incidental
dentro de un juicio principal en el cual se trata de hacer valer el
instrumento redargido de falso.
Sin embargo, en los juicios ejecutivos de cualquier especie, la falsedad
debe alegarse como excepcin y no en forma incidental 66.
El portador del instrumento redargido (atacado) de falso siempre tiene la
prueba en contrario para afirmar su validez y autenticidad.
9.2.- Nulidad instrumental
9.2.1.- Concepto de nulidad del instrumento
La nulidad del instrumento consiste en el incumplimiento de las
solemnidades legales en el instrumento o la carencia de capacidad de los
otorgantes.
No debe confundirse la nulidad del instrumento con la nulidad del
acto o contrato que en l conste.
La nulidad del instrumento recae sobre las solemnidades o
formalidades legales que el instrumento debe llenar 67. Es la omisin de
estas formalidades las que producen la nulidad instrumental.
65
E n l a q uer ell a d e fa ls ed ad l as p art es p ued en h a c er u so d e t od a cla se d e p r u eb as

( S . 10: 35 a. m. d e 3 d e s ep t iemb r e d e 196 5, B. J. p g . 257) ; P ar a d emos t r ar l a
f al sed ad s on ad m is ib l es o t ra s p rueb as y n o s lo l a d e tes t ig os ... ( S . 11: 00 a .m . d e 20
d e en er o d e 19 26 , B . J . p g . 54 44, C on s. II ) ; P ar a est ab l ec e r la f al sed ad . .. p u ed en
r ec ib ir s e ad em s d oc u men t os y ot r as p r u eb as q u e t i end an a esc lar ec er l a v er d ad (C.
7 d e oc t ub r e d e 1952 , B .J. p g . 16 3 14) .
66
A r t . 1737 in c . 6 P r.: L a op osi c i n d el ej ec u t ad o s lo s er ad mis ib l e c u and o s e

f u nd e en al g u n a d e l as e xc ep c ion es sig u ien t es : ... 6 L a f als ed ad d el t tu lo. .. ; S .
12: 00 m . d e 25 d e n ov i emb r e d e 19 59, B .J . p g . 196 80.
67
A r t. 6 7 L .N .: S on ab solu t am ent e n u los los i n st ru m en t os p b l ic os q u e n o e st u v i er en

c on c u r r id os en l as s ol em n id ad es q u e p re vien e la p r esen t e L ey (A rt os . 23 68, 2 3 71 y
23 7 2 C .) ; Ar t . 23 68 C.: e s n u la l a esc r it u r a q ue n o se h al le en l a p g ina d el
p r ot oc ol o d ond e seg n el ord en c ro no lg i c o d eb a ser ex t en d id a ; Ar t. 23 4 71 C. :
Cu a nd o el in s tr u ment o n o est c on c u r rido d e t od as l as sol em n id ad es ext e r na s q u e
so n i nd isp en s ab les p ar a su v alid ez, s e d ec lar ar n ulo en t od as su s p art es y n o en un a
s la ; Ar t . 23 7 2 C .: S on d e n ing n v alor l os ac t os d e c a rtu l ac in au tor izad os p or un
No t ar io o f u n c ion ar i on p b lic o en as u n t o en q u e l , s u c n y ug e o s u s p ar i en t es d ent ro
d el c u ar t o g rad o d e c on sang u in id ad o se g und o d e af in id ad , f u e re n p ers on alm en t e
in t e re sad os ; Ar t . X T t . P re l . C.: L os a c t os ej ec u t ad os c ont r a le y es p r oh ib it iv as o
p r ec e p t iv as s on d e n ing n v alor , s i e ll as n o d es ig na n exp r es ament e ot r o ef ec t o p ar a el
c a so d e c on t r av enc in .

27
La nulidad del acto o contrato, por el contrario, recae sobre las

circunstancias esenciales del negocio jurdico de que se trate
(fundamentalmente, el consentimiento de los contratantes y el objeto
cierto materia del contrato 68) o por haber sido ejecutado violando un
mandato legal prohibitivo o preceptivo, si la misma ley no dispone
expresamente otro efecto para el caso de contravencin 69.
En consecuencia, puede ser declarado nulo el instrumento sin que se
declare nulo el acto o contrato que contiene 70, y, a la inversa, puede ser
declarado nulo el acto o contrato aunque el instrumento sea
formalmente vlido.
Si el instrumento no est concurrido de todas las solemnidades externas
indispensables para su validez, se declarar nulo en todas sus partes y no
en una sla 71.
Estudiaremos nicamente la nulidad instrumental, pues la nulidad del
contrato es materia de estudio del Derecho Civil.
9.2.2.- Casos de nulidad instrumental
Son absolutamente nulos los instrumentos que no cumplan
solemnidades establecidas en la Ley del Notariado, por ejemplo:
las
-Cuando no se seale el lugar, hora y fecha del otorgamiento 72;

-Cuando no se seala las generales de ley de los otorgantes 73;
-Cuando no se seala que el otorgante comparece en representacin de
otro 74;
-Cuando al proceder en representacin de otro no se insertan o relacionan
los documentos habilitantes 75;
68
A rt . 244 7 C .
69
Ar t . X T t . P r el . C .; C on r el ac i n a s t a d isp o sicin los an ot ad or es d el Cd ig o Ci v il

se alan : La r ed ac c in d e s t e a r t cu l o r esu l t a impr op ia g r am atic al ment e; l a r a zn es
q u e l os c od if ic ad or es n o ad op tar on lit er almen t e el te xt o d el mod elo. E l ar t . 10 d el
C d ig o Ci vi l C h il en o d ic e as : L as a c t os q u e p r oh ib e la ley s on n u l os y s in n i ng n
v al or ; s alv o en c u an to d esig n en ex p r esam en t e ot r o ef e c t o q u e el d e n u lid ad p ar a el
c a so d e c on t r av enc in . L o re lat i v o a ha c er ext en s iv a l a s an c i n d e n u l id ad a la
in f ra cc i n d e l as ley e s p r ec ep t iv as, e s t omad o d el C d ig o Civ i l de P or t ug a l.
70
A rt s. 2 38 0 y 238 1 C .
71
A rt . 237 1 C .
72
A rt . 23 i n c. 1 L .N .
73
A rt . 23 i n c. 2 L .N .
74
A rt . 23 i n c. 3 L .N .
75
A rt . 23 i n c. 3 L .N .

28
-Cuando relacionados los documentos habilitantes, no se indica que estos

le conceden al compareciente facultades suficientes para otorgar el acto 76;
-Cuando los poderes otorgados en el extranjero
ntegramente o no estn debidamente autenticados 77;
no
se
insertan
-Cuando el notario no da fe de la identidad de los otorgantes 78;

-Cuando el notario no indica la circunstancia de haber concurrido un
interprete nombrado por la parte que ignore el castellano 79;
-Cuando los poderes otorgados por los comerciantes a sus factores o
dependientes no estn inscritos 80;
-Cuando el notario autorizante, su cnyuge, o sus parientes dentro del
cuarto grado de consanguinidad o segundo de afinidad, tengan inters
personal en el acto o contrato 81.
-Cuando el contrato es al fiado y bajo condicin de pagar cuando se case
o herede, de promesa de matrimonio para cuando enviude, o cualquier
otro contrato ilcito 82.
9.2.3.- Irregularidades que no constituyen nulidad instrumental
No son motivos de nulidad instrumental los siguientes:
-No haber expresado que los comparecientes proceden por s, cuando no
lo hacen en representacin de otro 83;
-No haber insertado ntegramente los poderes u otros documentos
habilitantes, si se han copiado las introduccin y la conclusin, y las
clusulas pertinentes 84;
76
A rt . 23 i n c. 3 L .N .
77
A rt . 23 i n c. 3 p r r . 6 L . N.
78
Art s . 23 in c . 5 y 43 i n c . 1 L.N .; Art . 7 L ey N 13 9/ 19 9 1; Art . 4 L ey d e Id en tid ad

C iud ad a n a.
79
A rt s. 23 in c . 4 y 236 6 C .
80
A r t . 1 3 p r r . 4 i n c . g ) C .C .: E n la c ab ec er a d e cad a d ep art am en t o se ll ev ar u n
R eg ist r o Pb l ic o d e C om er c i o c omp u est o d e c u at r o l ib r os i nd ep end ie nt es: ... E n e l
t er c e r lib ro s e in s c rib ir n : ... g) L os p oder es q u e los c om er c ian t es ot org u en a s us
f ac t or es o d ep end i en t es p ar a l a ad mi nist r ac i n d e su s n eg oc ios me rc an t il es y s us
r ev oc ac i ones o su s t itu c ion e s, y los p od er es g en er al es y g en er als im os q u e ot org u en y
su s r ev oc ac i on es .
81
A rt . 237 2 C .; A rt . 43 i n c . 4 L .N.
82
A rt . 43 i n c. 3 L .N .
83
A rt . 67 i n c. 1 L .N .
84
A rt s. 67 in c . 2 L .N.

29
-No haber instruido a los otorgantes acerca del objeto de las clusulas
generales que aseguran la validez del instrumento pblico 85;
-No haber observado el orden legal que debe llevar la introduccin del
instrumento 86;
-No haber usado el papel sellado correspondiente 87;
-Haber usado abreviaturas de ttulos o tratamiento de las personas a que
se refiere el instrumento 88;
-Haber firmado con abreviaturas o iniciales el notario, los otorgantes o los
testigos, si en el instrumento estn completos los nombres y apellidos 89;
-Haber usado el notario, los otorgantes o los testigos, adems de sus
nombres y apellidos, abreviaturas o iniciales de otros nombres o apellidos,
sea en el cuerpo del instrumento o en las firmas 90.
-Haber otorgado por s y ante s el notario un instrumento que slo
establece obligaciones a su cargo, su testamento y los poderes que
confiera 91.
-Haber autorizado el notario instrumentos en los que su cnyuge o sus
parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo de
afinidad son parte slo en su carcter de socios, gerentes o directores de
sociedades annimas 92.
-Haber autorizado el notario instrumentos en los que todos los interesados
son sus parientes dentro del cuarto grado de consanguinidad o segundo
de afinidad, si el propio notario no tiene en el acto inters alguno 93.
10.- Actos y contratos
instrumento pblico
que
pueden
deben
otorgase
en
Las leyes nicaragenses establecen varios actos o contratos que pueden o

deben otorgarse en instrumento pblico.
85
A rt . 67 i n c. 3 , 2 3 i n c. i n c . 3 y 29 in c . 1L .N.
86
A rt . 67 i n c. 4 , 2 3 y 29 L .N .
87
A rt . 67 p r r . 3 L .N.
88
A rt . 69 L .N.
89
A rt . 68 p r r . 1 L .N.
90
A rt . 68 p r r . 2 L .N.
91
A rt . 43 p r r . 2 L .N.
92
A rt . 237 2 C .
93
A rt . 237 2 C .

30
En el primer caso, el otorgamiento del instrumento es necesario como

prueba de la existencia del acto o contrato pero no para su validez,
(otorgamiento ad probationem ).
En el segundo caso el otorgamiento del instrumento es indispensable para
que el acto o contrato nazca y sea vlido, de lo contrario el acto es
jurdicamente inexistente (otorgamiento ad solemnitatem ).
10.1.- Actos o contratos que pueden otorgarse en instrumento
pblico
a.- El permiso de los padres, abuelos o sus representantes legales del
varn menor de veintin aos o no declarado mayor y la mujer menor de
dieciocho o no declarada mayor para que estos puedan contraer
matrimonio 94;
b.- El reconocimiento de hijo ilegtimo 95;
c.- La legitimacin de hijo nacido previo al matrimonio 96;
d.- El acta de ofrecimiento de pago por consignacin 97;
e.- El acta de protolizacin de un documento privado para darle fecha
cierta 98;
f.- La notificacin a los herederos de la existencia de ttulos ejecutivos
contra el difunto 99;
g.- La particin de herencia 100;
10.2.- Actos y contratos que deben otorgarse en instrumento
pblico
a.- Los poderes especialsimos para reconocimiento de hijo ilegtimo 101,
para contraer matrimonio 102 y para promover juicio de divorcio por
voluntad de una de las partes 103; Los poderes generales o generalsimos 104;
94
A rt s. 1 40 y 118 C ., y 41 L .N .
95
A rt s. 2 22 i n c . 2, 22 3 , 22 9, 5 3 0 y 531 C .
96
A rt s. 5 30, 53 1 y 5 3 3 C.
97
A rt s. 2 05 5 , 20 56 , 2 0 58, 20 5 9 C .
98
A rt . 238 7 C .
99
ar t . 1426 C.
100
A rt . 135 8 C .
101
A rt s. 5 32 y 335 8 i n c . 2 C.
102
A rt s. 9 8, 2 48 3 i n c . 5 y 335 8 i n c. 1 C .
103
A r t . 3 L ey N 3 8 L e y p a ra l a Di so lu c i n d el M a t rim on io p or V olu n t ad d e Un a d e l as
P ar t es r efor m ad o p or la L ey N 348 d e 29 d e m ay o de 20 00: E l c n y ug e q u e int en t e
d is ol v er s u v n c u lo mat r im on ial , p r esent a r p er son alm en t e o p or med i o d e a p od er ad o

31
los poderes judiciales para asuntos de mayor cuanta 105 y la revocacin del
mandato otorgado en escritura pblica 106;
b.- El contrato de prenda civil, para que surta efectos contra terceros 107;
c.- La constitucin de hipoteca 108 y su cancelacin otorgada por el
acreedor 109;
d.- La garanta real o personal que debe otorgar el guardador de los
bienes del ausente y de los incapaces 110;
e.- Las capitulaciones matrimoniales y sus alteraciones 111;
f.- En el caso de divorcio por mutuo consentimiento, el acuerdo sobre la
guarda de los hijos comunes y el inventario y la divisin de los bienes de
la sociedad conyugal o de los que tengan en comn 112;
g.- La emancipacin de los hijos mayores de dieciocho aos 113;
h.- La guarda de los incapaces 114;
i.- El otorgamiento de testamento abierto solemne 115 y su revocacin total
o parcial 116, y el acta del otorgamiento de testamento cerrado 117;
es p ec i al simo , la c or r es p ond ient e sol ic itud p or es cri t o, c on las c op ias q u e s e al e la
L ey O rg n ic a d el P od e r J u d ic ial an t e el Ju ez d e Di str ito d e l o C ivi l c omp et en t e, q u e lo
se r el d el d omic il io c on y ug al, el d el ot r o c n y ug e o d el sol ic it ant e a e lec c in d e st e ,
ac omp a a nd o los sig ui en t es d ocu m en t os: 1) C er t if ic aci n d e la p ar t id a d e ma t rim on io.
2) Cer t if ic ac i n d e la p art id a d e n ac imie n t o d e l os hij os, s i los hub ier e. 3) I nv en t ar io
si mp le d e los b ien e s c om u n es . Ad em s d e l as s olem n id ad es es t ab le c id a s en la L e y , el
P od er E sp ec i al simo c on t end r lo s ig u i en t e: j u ez q ue c on oc er d e la d emand a , n omb r e
y g en er ales d e l otr o c n y ug e; nom b r e y f ec h a d e n acim i en t o d e los hi j os y a q u ien
c or r esp ond er l a g u ard a y t ut el a s l os h ub ie re , el m a nd at o d e in t erp on er la d is olu c in
d el v n c ul o m at r i mon ial, l a p os ic in q u e d eb e ad op tar el ap od erad o en e l t r mit e d e
m ed iac in; m on t o d e l a p en s in al im ent ic ia y f or ma d e d is tr ib u i r los b ien es en s u
c a so .
104
A rt . 248 3 i n c . 5 C .
105
A rt s. 2 48 3 i n c . 5 y 336 6 C .
106
A rt s. 3 34 9 , 33 50 y 2 3 75 C .
107
A rt . 373 4 C .
108
A rt s. 3 77 2 , 37 90 , 3 8 08, 38 1 1 y 38 1 2 C.
109
A rt s. 3 86 9 , 38 81 y 3 7 96 C .
110
A rt s. 4 17, 41 8, 5 0, 4 04, 42 3 C .
111
A rt s. 1 53, 15 4, 1 5 5 y 24 8 3 i n c . 3 C .
112
A rt s. 1 75, 17 6 y 17 8 C .
113
A rt s. 2 74 p rr . 2, 27 5 y 27 1 in c . 2 C.
114
A rt s. 3 04 y 308 C .
115
A rt . 103 5 C .
116
A rt s. 1 21 1 y 971 C .

32
j.- El reconocimiento de la constitucin de servidumbre 118;

k.- Los actos y contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin,
modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles 119; el
contrato de permuta de bienes inmueble 120; la donacin entre vivos de
cualquier especie de bienes races 121; y el contrato de anticresis 122;
l.- Los arrendamientos de bienes inmuebles por cuatro o ms aos 123;
m.- La cesin, repudiacin y renuncia de los derechos hereditarios o de
los de la sociedad conyugal 124;
n.- La cesin de acciones o de derechos procedentes de un acto
consignado en escritura pblica 125;
.- La cesin de derechos litigiosos 126;
o.- La remisin de una deuda de bienes races 127;
p.- La sociedad civil cuyo objeto o capital exceda de C$200.00 o que
consista en bienes inmuebles o derechos reales 128, y los contratos de
sociedad mercantil y sus reformas y ampliaciones 129;
q.- El contrato oneroso de renta vitalicia 130;
r.- El contrato de fianza 131;
s.- El consentimiento expreso de la cancelacin de un asiento registral,
por la persona a quien favorece 132.
117
A rt s. 1 05 2 , 10 55 i n c s . 4, 5 y 6 y 105 8 C.
118
A rt . 157 2 C .
119
A rt . 248 3 i n c . 1 y 253 4 C.
120
A rt s. 2 48 3 in c . 1, 2748 y 2 74 9 C .
121
A rt . 276 8, 27 7 0, 27 7 1 y 2 7 74 C .
122
A rt s. 3 90 0 , 39 01 y 3 9 11 C .
123
A rt . 248 3 i n c . 2 C .
124
A rt s. 2 48 3 in c . 4 y 273 5 C .
125
A rt s. 2 48 3 in c . 6 y 272 2 C .
126
A rt s. 2 48 3 in c . 7 y 274 3 C .
127
A rt . 276 8 C .
128
A rt s. 3 17 5 , 31 81 , 3 1 82, 31 8 3, 32 1 7 y 32 2 9 C .
129
A rt s. 1 21, 12 2, 1 2 3, 14 8, 1 9 2, 20 1 , 2 6 2, 28 7 C .C .
130
A rt . 362 7 C .
131
A rt . 368 3 C .
132
A rt . 397 0 C .

33
Unidad III
El Protocolo
Sumario:
1. Etimologa y acepciones del vocablo "protocolo"

2. Origen y desenvolvimiento histrico de la institucin del
protocolo
3. Concepto legal de protocolo
4. Doctrina general acerca del protocolo
5. Requisitos del protocolo
6. Clasificacin de los protocolos segn la Ley del Notariado
7. Autoridad
notariales
encargada
de
la
vigilancia
de
los
8. Reposicin de protocolos destruidos o extraviados

9. Deber de mostrar el protocolo
protocolos

34

35
1.- Etimologa y acepciones del vocablo "protocolo"

1.1.- Etimologa del vocablo protocolo
No existe un criterio nico sobre el origen del vocablo protocolo, ms
all de que citaremos a variados autores y fuentes para conocer las
variantes encontradas.
Desde el latn nos llega la palabra protocollum , que segn Barcia
significaba el sello o seal autntico estampada en los papeles que seran
ttulos pblicos. Segn este mismo autor, en griego deviene de protos ,
primero y kollom , pegar, y refiere a la primer hoja pegada con engrudo.
Para Escriche, tomando al griego, protos viene de primero en su lnea y
de origen latino collium o collatio que significara cotejo.
Segn el diccionario de la Real Academia Espaola, protocolo es la
primera hoja encolada o pegada, tambin ordenada serie de escrituras
matrices y otros documentos que un notario o un cartulario autoriza y
custodia con ciertas formalidades
Otros diccionarios la definen como acta o cuaderno de actas relativas a
un acuerdo, conferencia o congreso diplomtico; por extensin, regla
ceremonial diplomtica o palatina. Y etimolgicamente ratifican lat.
protocollum ; gr. Protkollon : proto + kollao : pegar).
Por otro lado, Fernndez Casado encuentra correspondencia al snscrito
kul , equivalente a reunir; tambin collon , que en las ciencias mdicas
significa el depsito o reunin de las materias no metabolizadas por el
organismo, o sea, uniendo a proto , primero, sera el primer sitio de
contenido, en el cual se formaliza un acto.
Finalmente, Otero y Valentn buscan dentro de las explicaciones de
Justiniano en la Novelas, donde se estableci, segn la praesenti legi
que para evitar falsificaciones deba tener pegados los documentos un
sello o nota, donde protos aluda a la primer hoja y kollaos a pegar,
referenciando a anotaciones de inters, fecha, etc. Reconocen que el
concepto etimolgico es puramente formal sin significaciones propias, o
histricas. Y collum le asigna el concepto de depsito o depsito
originario, refiriendo al sitio donde en sentido moderno se almacenan o
archivan los documentos para poder luego confrontarse o cotejarse.
1.2.- Diversas acepciones del vocablo protocolo
El vocablo "protocolo" tiene diversas acepciones:

36
a.- Libro que se forma con la coleccin de los instrumentos matrices

autorizados por un notario durante el ao, ordenadas cronolgicamente 133,
y que el notario custodia con las formalidades de ley, conjuntamente con
otros
documentos
como
certificados,
informes
y
declaraciones
134
relacionadas al contenido de cada uno de ellos ;
b.- Conjunto de hojas o folios de documentos que se adhieren unos a
otros formando un libro;
c.- Conjunto de reglas y normas de etiqueta y diplomacia con que deben
tratarse recprocamente los Estados;
d.- Registro de las deliberaciones y acuerdos
internacionales y negociaciones internacionales.
de
los
congresos
Para los fines de este estudio, es la primera de estas acepciones la que

interesa.
2.- Origen y desenvolvimiento histrico de la institucin del
protocolo
La historia del protocolo es paralela a la del notariado y, como esta, surge
como un rgano adjetivo.
Su origen puede remontarse a Roma, donde las partes de un negocio
jurdico acostumbraban a depositar los documentos en que constaban sus
convenciones en manos de un funcionario denominado tabelin, quien
era el encargado de redactarlos y dirigirlos. El tabelin haca primero una
especie de borrador o minuta de apuntes que conservaba y de donde
sacaba luego traslados ms extensos que entregaba a las partes.
As naci el protocolo en su esencia, en cuanto implicaba guarda y
custodia de documentos particulares, como un efecto de la confianza que
las partes depositaban en el tabelin, an siendo este un simple redactor
del documento en que constaba la convencin.
Ms adelante, el tabulario (funcionario encargado de custodiar los libros
del Censo) fue convirtindose en notario archivero, pues a peticin de los
particulares comenz a custodiar documentos privados.
133
A r t . 23 68 C .: E s nu la l a es c r it ur a q u e n o s e h al le en l a p g in a d el p r ot oc olo d ond e
se g n el ord e n c r on olg ic o d eb a ser ex t end id a ; A rt . 17 L .N.
134
E st a c on ser v ac i n ord en ad a y p r ol ij a ot org a d u r ab il id ad y seg u rid ad en lo s m il es d e

n eg oc ios ju r d ic os y d ecl ar ac i ones d e v olun t ad d e sarr ol lad os p or los c iud ad an os en las
n ot ar as.

37
Con esto, desde sus orgenes se enlaz la institucin del notariado con la
del protocolo: el primero con carcter pblico y el segundo con carcter
enteramente privado.
En la antigua legislacin espaola, existen disposiciones acerca del
protocolo en el Fuero Real, las Siete Partidas y (ms extensamente) en la
Pragmtica de Alcal otorgada por los Reyes Catlicos en 1503. Esta
ltima contena prcticamente todos los elementos que posteriormente se
desarrollaron en la Ley del Notariado.
En la Nicaragua colonial rigieron las leyes del Reino de Espaa, y
conforme a ellas se exiga a los notarios tener protocolo.
En la post-Independencia, el primer Cdigo de Procedimientos Civiles
(promulgado en 1871, y copia fiel del Cdigo chileno) normaba las
disposiciones sobre el notariado, incluyendo las relativas al protocolo.
Dicho Cdigo fue derogado por el vigente Cdigo de Procedimiento Civil y
la Ley de Notariado anexa al mismo (promulgados en 1906).
3.- Concepto legal de protocolo
El art. 15 inc. 4 L.N. expresa que los notarios estn obligados a tener un
libro llamado Registro o Protocolo compuesto de pliegos enteros de
papel de a peso, para extender en l las escrituras que ante ellos se
otorgaren.
A su vez, el art. 17 L.N. define al protocolo o Registro como "la
coleccin ordenada de las escrituras matrices autorizadas por el Notario y
de las diligencias y documentos protocolizados".
El art. 19 inc. 2 L.N. dispone: "Los protocolos pueden ser libros
encuadernados compuestos de fojas de papel de a peso. Si concluido el
ao no se hubiese llenado el libro, se continuar en ste el siguiente
protocolo".
La sinonimia que los arts. 15 inc. 4 y 17 L.N. hacen entre los vocablos
protocolo y Registro es incorrecta doctrinalmente y se presta a
confusin, pues el Registro Notarial es la habilitacin legal concedida al
notario y que le posibilita el ejercicio de las funciones fedatarias
tendientes a resguardar la certeza y seguridad de los hechos, actos y
negocios jurdicos. Integran el Registro Notarial los siguientes elementos:
a.- El mbito territorial asignado para el ejercicio de sus funciones
(oficina, escribana o notara). En otros pases, los notarios tienen
restringida su competencia territorial a determinada circunscripcin o

38
demarcacin, pero en Nicaragua pueden cartular en cualquier lugar del

territorio nacional y aun fuera de l 135;
b.- El mbito temporal de la autorizacin concedida al notario para
cartular, y que en Nicaragua es de cinco aos renovables (el llamado
quinquenio) 136;
c.- Los actos o negocios en que estn autorizados a intervenir. En
Nicaragua pueden intervenir en toda clase de acto, actas, convencin o
contrato 137, salvo las paradjicas restricciones establecidas en la Ley N
139 de 28 de noviembre de 1991, Ley que da Mayor Utilidad a la
Institucin del Notariado, que paradjicamente reserva algunas facultades
exclusivamente a los notarios con diez aos o ms de ejercicio;
d.- El protocolo y dems documentos exigidos por la ley 138.
El protocolo, por su parte, es tan slo la coleccin ordenada
cronolgicamente de las escrituras autorizadas por el notario en un
Registro determinado.
En conclusin, el protocolo es tan solo uno de los elementos de la figura
ms amplia de Registro Notarial.
4.- Doctrina general sobre el protocolo
4.1.- Razn de ser del protocolo
El fin primario y principal de la existencia del protocolo es resguardar y
mantener siempre seguros los intereses de los otorgantes de los
instrumentos pblicos, conservndolos de forma metdica y ordenada, de
modo que pueda sacarse de estos mismos instrumentos las copias
necesarias para garantizar dichos intereses 139.
135
Ar t . 3 p r rs . 1 y 3 L .N. : ... P od r n c ar tu lar en t od a c las e d e ac tos, ac t as,

c on v en ci n o c ont r ato, f u er a d e s u o f ic ina y a n fuer a d e su d omi c ili o, en c u alq u ier
p u nt o d e la R ep b lica. L os N otar ios t ambin es t n au t or iz ad os p ar a c art u l ar en el
ext r an j er o: a) Cu and o d i ch os ac t os n ot ar i ales se an c el eb r ad os ent r e n i c a rag en ses ; b )
C u and o d eb an p rod uc ir e f ec t os en N ic ar ag u a, au nq u e n o sea n en t r e n ic ar ag en s es.
st e ej er c ic io d el N otar ia d o fu era d el p a s , s lo p od r t en er lug ar c u and o el N ot ar io,
t en i end o su d o mic i li o en Ni c a rag u a, se en con t r ar e d e t r n sit o en ot r o p a s .
136
A r t . 32 R L O P J : P ar a t r am i t ar la au t or i zac in p ar a c ar t ular , la C om is in d e R g im en
Di sc ip l in ario p od r sol ic it ar a l os Not a ri os, l a p res en t ac i n d e P r otoc ol os d el
q u inq u e n io an t er i or .
137
A r t . 3 p rr . 1 L .N .: L a f e p bl ic a c on c ed i d a a l os n ot ar ios no se li mi t ar p or la
imp ort an c ia d e l ac t o, ac t a, c on v en c i n o c on t rat o...
138
139
A rt os. 15 i n c . 4 , 17, 19 y 20 L . N .
A r t . 2 L .N.: El N ot ar iad o e s la i n st it uc i n en q ue las ley e s d ep os it an l a fe p b li c a,

p ar a g ar ant a, seg u r id ad y p erp et u a c on stan c i a d e los c on t rat os y d isp osi ci on es en t r e
v i v os y p or c au sa d e mu er t e .

39
El protocolo es muy importante porque es el archivo de todos los

intrumentos pblicos autorizados por el notario, es la historia misma de
cada pas, por ello es importante analizar si existe una conservacin
eficiente, y si son ptimas las condiciones de depsito.
4.2.- Depsito y conservacin del protocolo
El depsito del protocolo es confiado al notario como garanta
complementaria de autenticidad durante los trminos establecidos segn
cada pas 140.
En Nicaragua los notarios conservan vitaliciamente los protocolos, y a su
muerte deben ser entregados al Registrador Pblico de la Propiedad, a
menos que un heredero suyo, tambin notario, se haga cargo de ellos
bajo su responsabilidad.
Salvo en casos de fuerza mayor o en circunstancias especiales
determinadas por las leyes que rigen en la materia, los protocolos no
deben ser extrados de las notaras 141.
Durante el tiempo de conservacin el notario es responsable por dicha
custodia, donde debe mantener el secreto profesional, y exhibir los
protocolos slo a los otorgantes de los actos jurdicos por l autorizados y
a sus sucesores 142, y a pedido de ciertas autoridades (tales como un juez)
cuando las circunstancias lo exijan.
Si el notario se niega a mostrar el protocolo a quienes tienen derecho a
ello, el juez de Distrito de lo civil lo apremiar personalmente y le
impondr multa de doscientos a un mil crdobas. Si persiste en la
negativa mantendr el apremio y le impondr otra multa de doscientos a
quinientos crdobas. Si a pesar de ello no muestra el protocolo, se le
suspender por seis meses del ejercicio del Notariado 143.
4.3.- El protocolo como funcin notarial
El protocolo complementa la funcin notarial, siendo uno de los elementos
que constituyen y forman el Registro Notarial, como una de las funciones
140
P or ej e mp l o, en A rg en t in a l os n ot ar ios p u e d en c onser v a rl o h ast a d os aos o m s ,

sa lv o l as d isp osi c i ones p art i cu la re s d e c ad a p r ov inc ia f ed er ad a , y l u eg o p a san al
ar c h iv o d e p r ot oc olos c r ead o a t al f in . En E sp a a, l os not ar i os c on ser v a n l os
p r ot oc ol os h ast a v einti c i nc o a o s.
141
A r t . 15 in c . 3 L .N.; S . 02: 4 0 p .m . d e 22 d e ab r i l d e 199 2, B .J . p g . 76: E s

r es p o n sab i li d ad d e l os n ot arios c on s er v ar y cu id ar su s p r ot oc olos y n o p er mi t ir p o r
m ot iv o alg u n o s e s aq u en d e s u of ic in a.
142
A rt . 71 L .N.
143
A rt . 72 L .N.

40
que se autoriza ejerza el notario. La obligacin de llevarlo est sealada

en el art. 15 inc. 4 L.N.
4.4.- Ventajas del protocolo
a.- Los instrumentos pblicos se guardan en lugar seguro, evitando el
riesgo de que se destruyan o pierdan, y garantizando perpetuamente los
derechos que el Estado protege;
b.- Garantiza a los interesados la posibilidad de obtener las copias que
necesiten y que sirvan de prueba fehaciente de sus derechos;
c.- Hace ms difcil la suplantacin de los documentos que contiene,
convirtindose as en prenda de autenticidad;
d.- Es un mecanismo de publicidad que facilita a terceros interesados el
poder examinar o sacar copias de los instrumentos que contiene;
e.- Es un medio de reposicin de un ttulo que, siendo indispensable para
el ejercicio o ejecucin de un derecho, se hubiese perdido o extraviado
(garanta de ejecutividad).
4.4.- Naturaleza jurdica del protocolo
El protocolo tiene una doble naturaleza, privada y pblica, que se deriva
del doble carcter del Notario, que como depositario del protocolo
requiere de la confianza de los particulares, y como fedatario pblico
requiere la confianza del Estado. Es con este doble carcter que se
considera al protocolo en la legislacin nicaragense.
Antiguamente, al igual que los bienes muebles e inmuebles, los protocolos
tambin podan venderse, pues eran propiedad del dueo de la notara,
quin dispona de ellos a su antojo, durante su vida o para despus de su
muerte.
Modernamente, en la organizacin jurdico notarial de Nicaragua los
protocolos notariales son propiedad del Estado, y por ello se exige que a
la muerte del notario, se entreguen al Registro Pblico respectivo, salvo
las excepciones legales 144.
5.- Requisitos del protocolo
5.1.- Requisitos personales del protocolo
Estos son los referidos al sujeto (notario) que guarda y custodia el
protocolo como archivero y conservador de l. Se concretan en lo
siguiente:
144
A rt s. 46 p r r . 3 y 4 8 i n c . 1 L .N.

41
a.- El notario tiene como primer deber comportarse con honradez, aptitud
y honestidad;
b.- El notario tiene la obligacin de conservar con todo cuidado y bajo su
responsabilidad (penal, civil y administrativa) los protocolos 145;
c.- En caso de prdida, destruccin o robo del protocolo, el notario debe
dar cuenta inmediata al juez del Distrito de su domicilio 146. Si no lo hace,
se iniciar el proceso criminal que corresponda 147;
d.- En caso de vacancia de la notara se proceder as:
-En caso de que el notario entre a desempear un cargo que lleve
anexa jurisdiccin, los protocolos deben permanecer en su poder y en
su despacho 148;
-En casos de ancianidad o enfermedad prolongada, el notario puede
depositar los protocolos en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble
de la cabecera departamental de su domicilio, bajo inventario, del cual
enviar copia a la Corte Suprema de Justicia y al Tribunal de Apelaciones
respectivo, pudiendo hacer cesar el depsito en cualquier tiempo 149;
-En caso de ausencia temporal de la Repblica, el notario puede
depositar los protocolos como se expuso en el prrafo anterior 150;
-En caso de ausencia definitiva de la Repblica, el notario tiene la
obligacin de depositar los protocolos en el Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble de la cabecera departamental de su domicilio quince
das antes de su partida, a menos que haya tenido urgencia de hacerla.
Puede recobrarlos despus 151;
-En caso de suspensin del ejercicio de la profesin, el notario tiene
la obligacin de depositar los protocolos en el Registro Pblico de la
145
A r t s. 15 i n c . 3 L .N .: L os n ot ar ios e st n ob lig ad os : ... A n o p er mit i r q u e p or mo t iv o

al g u n o se sa q u en d e su of ic i o l os p r ot oc ol os, sal v o los c a sos exc ep tu ad os en e l P r .
E ll os, b aj o s u r esp onsab ilid ad , si p u ed en ll ev ar sus p r ot oc olos en el ej e rc ic io d e s u s
f u nc i on es ; ...
146
A rt s. 52 a 54 L . N.
147
A rt . 55 L .N.; A rt s . 398, 39 9 y 4 00 P n .
148
A rt . 4 L . N.
149
A rt . 48 i n c. 2 L .N .
150
A rt s. 47 y 48 i n c . 2 L .N .
151
A r t s. 47 y 48 i n c . 2 L .N.; C. d e 11 d e ag os t o d e 1 94 8, B . J . p g , 14 4 21: S i el
R eg ist r ad or t i en e p rueb a s d e q ue un Not ar io h a f ij ad o s u d omi ci li o en ot r o p a s.. . d eb e
r ec og e r s us P r ot oc olos ; S . 10: 3 5 a.m . d e 18 d e f ebrer o en er o d e 1965 , B .J. p g . 22 :
S e s u sp end e a u n not ar i o en el e j er c i c i o d e s u p r of es in p or n o h ab er d ej ad o s u s
p r ot oc ol os en el R eg i st r o a l d om ic il iar s e en el ex tr a nj er o... .

42
Propiedad Inmueble de la cabecera departamental de su domicilio, pero

remitidos a esa oficina por el Juez o Autoridad que orden la suspensin,
dentro de los ocho das siguientes de ser notificado de la providencia.
Puede reclamarlos al concluir el plazo de la suspensin 152;
-En caso de fallecimiento del notario, los protocolos pueden
permanecer en poder de los herederos que fueren descendientes legtimos
del notario fallecido 153, si estos fueran a su vez notarios pblicos y lo
autoriza la Corte Suprema de Justicia 154. De lo contrario, los herederos
estn obligados a reunir y remitir bajo inventario los protocolos al
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de la cabecera departamental
del domicilio del fallecido 155.
5.2.- Requisitos reales del protocolo
Estos son los documentos mismos que componen y forman el protocolo.
El protocolo debe contener de manera ntegra tanto las escrituras pblicas
como las actas notariales y dems diligencias, as como las actas de
apertura y cierre 156, las notas marginales 157, el ndice general 158 y los
documentos protocolizados 159.
152
A rt s. 47 y 48 i n c . 3 L .N .
153
C. d e 21 d e oct ub r e d e 195 3, B .J. 16 7 58 : S lo l os d esc end ie n t es leg t imos d e l os

No t ar ios fal lec id os p u ed en c ons er v ar en s u p od er l os p r ot oc ol os y e n ot r o c aso
d eb er n s er r ec og id os p or los R eg ist r ad or es, q uienes p od r n u s ar d el ap r emio p ar a
c on s eg u i r la en t r eg a .
154
A r t . 46 p r r . 3 L .N. ; S . 12: 0 0 m . d e 13 d e ab ri l de 19 20, B . J. p g . 28 7 3: P ar a q u e

lo s d esc end ient e s leg t im os d e u n Not ar io p ued an c on se rv ar l os P r ot oco los en su
p od er , es n ec esa ri o q u e a l t iemp o d e la m u er t e d e l an t ec es or y a sea N ot ar io el
d es c end i ent e, y a d ems , q u e l a p r et e n si n d e c on s erv ar l os se h ag a sab er a l a Cor t e
S up r em a c on la c omp r ob ac in d el es t ad o civ il y d em s c ir c u n st an c ias q u e el T r ib u n al
es t im e c o nv en i en t e; S . 12: 00 m . d e 24 d e f eb r er o d e 19 2 4, B .J . p g . 1 2 3 4 0: U n
No t ar io t ien e t i en e d er ec h o a p ed i r q u e se le m and en a ent r eg ar los p r otoc ol os d e s u
p ad r e y ab u elo leg tim os q u e est ab an en el R eg ist ro .
155
A r t . 48 i n c. 1 L .N .; C . d e 11 d e ag ost o d e 19 48 , B .J . p g , 14 4 21: S i el R eg ist r ad or

t ie n e p ru eb a s d e q ue u n Not a ri o... h a si d o d ec l arad o a u sent e c o n p r es u n c i n d e
m u er t e, d eb e r ec og er s u s P r ot oc olos .
156
A rt . 18 p r r . 1 L .N. ; S . 12: 00 m. d e 25 d e ag ost o d e 1976, B .J . p g s . 19 0- 19 2,

C on s. n ic o: Se m ult a a n ot ar io, y a q u e seg n in spec c i n p rac t ic ad a en s u Pr ot oc olo
N 14 d el a o 197 4, p o r el I n sp ec t or Jud ic ial , d en tr o d el in f o rm at i v o s eg uid o, n o h ab a
p u es t o la raz n d e c ier r e d e s u r ef er id o Pr ot oc o lo y n o d i o ex p li c ac in sat i sf ac t or ia
p or q u t al om is i n .
157
A rt . 38 p r r . 4 L .N.
158
A rt . 15 i n c. 4 L .N .
159
A rt . 20 L .N.

43
El lapso que comprende cada protocolo es de un ao, abrindose el uno

de enero y cerrndose el treinta y uno de diciembre 160. Es prohibido llevar
dos o ms protocolos en el mismo ao 161. En caso que su autorizacin para
ejercer el notariado (el llamado quinquenio) expire, al ser nuevamente
autorizado el notario seguir el orden cronolgico de los instrumentos en
el mismo protocolo que abri al iniciar el ao 162.
Slo por autorizacin especial puede abrirse el da que el notario empiece
a cartular por primera vez, cuando cese en el desempeo de un cargo
incompatible con la funcin notarial o cuando termine el plazo de la
suspensin. Podr cerrarlo anticipadamente cuando asuma el desempeo
de un cargo incompatible con el ejercicio del notariado o por otra causa 163.
5.3.- Requisitos formales del protocolo
Son los referidos a las reglas que la Ley del Notariado establece para la
formacin y conservacin del protocolo:
a.- Debe formarse de pliegos enteros de papel sellado de ley (valor actual,
cinco crdobas) en los cuales el notario extender los instrumentos
pblicos que ante l se otorguen 164;
b.- Las hojas del protocolo debern ir foliadas (numeradas) en orden
sucesivo 165;
c.- Las escrituras pblicas deben ser autorizadas en la pgina del
correspondiente protocolo donde segn el riguroso orden cronolgico
deben ser extendidas, so pena de nulidad 166;
d.- Todos los instrumentos pblicos se numeraran en estricto orden
cronolgico, debindose observar un riguroso orden de fechas y horas, de
160
A r t . 18 p r r . 1 L .N .; S . 03: 0 0 p .m . d e 6 d e j u li o d e 1 99 2, B .J . p g s . 146- 1 47, C on s .

n ic o: E l P r ot oc olo s e ab r ir el 1 d e ener o o e l da en q u e el n ot ar io c om ie nc e a
c a rtu l ar , y se c er r ar el 31 d e d ic i emb r e .
161
S . 03: 0 0 p .m . d e 6 d e j u l io d e 1 9 9 2, B .J. p g s. 146- 14 7, C on s . n i c o: E l n ot ar i o...

h a ac tu ad o c on n ot a b le ig n or an c i a d e la ley , ll ev and o d os p r ot oc ol os en e l m ismo
a o . V er tamb i n S . 02: 00 p .m . d e 14 d e oc t ub r e d e 19 9 1, B .J . p g s . 187- 188, C on s .
n ic o; S. 1: 30 a.m . d e 1 4 d e d ic iem b r e d e 19 9 4, B .J. p g . 191.
162
S . 12: 33 p .m . d e 4 d e j u li o d e 19 91, B .J . p g . 101- 10 2, C on s. n ic o: No se d eb e n

ll ev a r d os p r ot oc ol os c o n d os nm er os d if e r en t es en u n m ismo a o p or el m ot iv o d e
h ab r se le au t or i zad o en u n n u evo q u iq u en io.
163
A rt . 18 p r r . 2 L . N.
164
A rt s. 15 in c . 4 y 19 L .N .
165
A rt . 21 i n c. 1 L .N .
166
A rt . 236 8 C .; A rt . 21 i n c . 2 L . N.

44
modo que un instrumento de fecha y hora posterior no preceda a otro de

fecha anterior 167;
e.- Cada instrumento debe comenzar a continuacin de la siguiente 168;
f.- Los instrumentos no terminados ni firmadas se conservaran como los
dems, expresndose con una nota al pie del mismo la causa que impidi
su terminacin 169;
g.- Al expedir un testimonio (copia) debe hacerse una anotacin al margen
de la matriz indicando el nmero del testimonio, la hora y fecha de su
expedicin y el nombre de la persona para quien se expide la copia 170;
h.- El protocolo se abrir el uno de enero con un acta de apertura, y se
cerrar el treinta y uno de diciembre con un acta de cierre que exprese el
nmero de escrituras y la cantidad de folios que contiene 171;
i.- Al cerrar el protocolo, obligatoriamente se formar un ndice de los
instrumentos contenidos en l, con expresin del nmero de los
instrumentos, la fecha de los otorgamientos, los nombres de los
otorgantes, los objetos de los negocios y los folios en que se
encuentran 172;
j.- Los protocolos se numerarn correlativamente desde el primero que se
hubiere formado 173;
k.- Es prohibido empezar un instrumento matriz en un protocolo y
terminarlo en otro 174;
l.- Los instrumentos pblicos deben otorgarse en un solo acto, sin
interrupciones ni pausas significativas, salvo circunstancias de fuerza
mayor o caso fortuito;
m.- Debe formarse una coleccin, ordenada cronolgicamente, de todas
los documentos que acompaan en ocasiones al otorgamiento de
167
A rt . 21 i nc . 2 L .N.; S . 12: 0 0 m . d e 21 d e n ov iembre d e 194 0, B .J . p g . 10 9 8: S e

su p e nd e a u n n ot ar i o p or s eis m es es p or a lt er ac ion es e n el or d en c r on ol g ic o d e l as
es c r itu r as ... .
168
A rt . 21 i n c. 3 L .N .
169
A rt . 32 L .N.
170
Ar t . 38 p r r . 3 L .N. T amb in se an ot a n al marg en las r ev oc ac ion es d e man d at os y

ot r os act os .
171
A rt . 18 L .N.
172
A rt s. 15 in c . 8 y 9 L .N.
173
A rt . 15 p r r . 2 L .N.
174
A rt . 45 L .N.

45
instrumentos pblicos: poderes de representacin, certificaciones de actas

de toma de posesin de empleos o cargos pblicos, traducciones,
documentos pblicos o privados cuya protocolizacin sea objeto del acto,
etc. 175
n.- El notario debe estar autorizado por la Corte Suprema de Justicia para
ejercer el notariado, y sealar la fecha de expiracin de su autorizacin
en cada instrumento que ante l se otorgue 176.
6.- Clasificacin de los protocolos segn la Ley del Notariado
6.1.- Protocolos notariales
Estos son los que la Ley del Notariado obliga a llevar a los notarios
pblicos:
a.- Protocolo corriente: Coleccin ordenada cronolgicamente de las
escrituras matrices autorizados por el notario, y de las dems diligencias y
documentos protocolizados 177.
b.- Protocolo accesorio: Coleccin ordenada cronolgicamente y en un
solo legajo de todos los documentos y comprobantes a que se refieran las
escrituras matrices, y que segn la ley deben quedar en poder del
notario 178.
Adicionalmente, los notarios con ms de diez aos de ejercicio deben
llevar un Libro Especial para registrar los matrimonios que autorice. ste
Libro se custodia por el notario en la misma forma que los protocolos 179.
6.2.- Protocolos no notariales
Son los que la Ley del Notariado permite que lleven los funcionarios
judiciales, diplomticos y consulares.
175
A rt . 20 L .N.
176
S . 1 2: 20 p .m . d e 9 d e ab r i l d e 19 9 1, B .J. p g s. 4 0- 41, C on s . II : Car t u lar s i n

au t or i zac in d e l a Cort e c on sti tuy e u n a i rr eg u l ar id ad en el ej e rc ic io d el n ot ar iad o, p or
lo q u e u n n ot a ri o q ue ac t a d e es a f or m a d eb e ser ob j et o d e san c in . En a ra s d e la
r es p o n sab i li d ad d e l a f u n ci n not ar ia l es c l ar o q u e el n ot ar io p b l ic o se a ej em p la r
ob s er v ant e d e las l eyes q u e n os r ig en ; S . 11: 0 0 a.m . d e 12 d e a g o st o d e 19 91 , B .J.
p g s . 120- 12 1, C on s. I y I I: E l n ot ar i o n o e st ab a au t ori zad o p ar a c ar t u lar . .. fu e
sa n c i on ad o a n t es c on am on es t ac i n p r iv ad a y m u lt a d e C $1,0 0 0 ... D ic h o not a ri o f alt
a la s er ied ad q u e d eb e c ar ac t er iz ar a l os m in i st r os d e f e p b li ca. P or su rein c id enc ia
se le a p lic a l a s an ci n d e su sp ens in p or d os a os. Arto. 3 y 5 d el De c r et o 161 8 .
177
A rt . 17 L .N.
178
A rt . 20 L .N.
179
A rt . 1 L e y Q u e D a M ay or Uti lid ad a l a I n st it u ci n d el Not ar i ad o.

46
a.- Protocolos diplomticos y consulares: Los agentes diplomticos y

consulares de Nicaragua, en su lugar de residencia, pueden ejercer las
funciones de notario respecto de los actos y contratos que se ejecuten o
se otorguen por nicaragenses, observando en posible las disposiciones
legales de Nicaragua 180. Estos protocolos se llevan en libros foliados de
papel comn, los que se conservarn en el archivo de la embajada o
consulado 181.
Los notarios que ocupan cargos diplomticos en pas extranjero no pueden
cartular en su protocolo personal, porque no estn en trnsito por ese
pas 182.
b.- Protocolo judicial: Los jueces de lo civil y los jueces nicos (de
Distrito y Locales) tienen autorizacin para cartular en el protocolo del
juzgado, pero solo como jueces y en los actos o contratos en que haya
necesidad de su intervencin para la verificacin de los mismos (por
ejemplo, protocolizacin de testamentos cerrados, escrituras de venta
forzada de inmuebles, etc.) 183.
180
A r t . 8 L . N.; A r t . 119 i n c . 4 R eg l am en t o d e l a L ey d e l Ser v i c i o E xter i or : . .. 4. E l j ef e

d e la O f ic in a C on su l ar p u ed e aut or iz ar esc r itu r as pb li c as , q u e se c e leb r en d ent r o d e l
m b it o d e s u c omp eten c ia, en q u e c on st en ac t os o c on tr at o s en t r e n ic arag en se s o
en t r e ni c arag en s es y ext r anj e ros , s iemp re q u e en el los se com p r ome t an int er es es
n ic ar ag ens es o d eb an s u rt ir su s ef ec t os en N ic a rag ua... ; C . d e 24 d e j u n io d e 192 7,
B .J . p g . 6 02 5: A r mon i zand o el ar t . 8 d e la L ey d el Not ar i ad o y el in c o. 14 d el A rt . V I
d el T it . P rel C ., d eb e d ec ir se q u e l os c n s u les y dip l om t ic os n ic a rag en ses p u ed e n
au t or i zar lo s ac t os y c on t r at os d e e xt r an j eros q u e d eb an ef ec t u ars e en Ni c ar ag u a ; C .
d e 9 d e a b ri l d e 19 58, B .J . p g . 193 2 0: L os c n s u le s p u ed en a ut o ri zar esc ri t u r as
p b lic a s en q u e c on ste n ac t os o c on tr at os en t r e n ica ra g en ses o en t r e n ic ar ag en s es
y ext r an j eros, s iem p re q u e e n el las s e c omp r om et an in t er es es n i c ar ag ens es o d eb an
lo s c ont ra tos s u r tir efe c t os en Nic ar ag u a .
181
A r t . 9 L .N. ; A r t . 119 in c . 5 R eg l am en t o d e la L ey d el S er v ic i o Ext er i or : ... 5 . E n e l

ej e rc ic io d e f un c ion es n ot ari ales los j ef e s d e M i si n Dip lom t i ca y d e O f ici n a C on su lar ,
se aj u st a rn a lo d ispu es t o p or la L ey d el N ot ar iad o d e N ic ar ag u a. De ig ual f or ma, l o s
lib r os d e p r ot oc olo q u e u t il ic en s er n l lev ad os en l os t r mi n os d e l a m is ma L ey d el
No t ar iad o .
182
C . d e 14 d e n ov i emb r e d e 199 0, B .J . p g . 264- 2 65: L os not ar ios d eb id a ment e

au t or i zad os p ar a c ar tu l ar , l o p ued e n h ac e r en el ext r an j er o, p ero st e ej er c i c i o s lo
p od r t en er l ug ar cu a nd o el n ot ari o, t en i end o su d omic i li o en N ic ar ag u a, s e en c on tr ar e
d e t r n sit o en ot r o p a is ( L e y N 10 5 d el 2 4 d e j ulio d e 19 9 0, G a c et a 10 d e d ic iemb re
d e 1990) . L a ex t r at err it or ialid ad es u n a f icc in leg al y el n ot ar io en c arg o d ip l omt ico
n o es t en t r n s it o e n p as ext r an j er o, p or lo q u e est in h ib id o p ara c art u l ar.
183
A rt . 6 i nc . 2 , 3 y 4 L .N .; C. d e 9 d e j un i o d e 192 1, B .J . p g . 33 28: L os j u ec es
d e d i st r it o p u ed en au t or iz ar en su c ar cte r d e t al es, p or s y an t e s , es c r it u r as d e
ad jud ic ac in e n c as os d e v ent as for zad a s... .

7.- Autoridad
notariales
encargada
47
de
la
vigilancia
de
los
protocolos
La Ley del Notariado otorga a los jueces de Distrito y Locales (sin indicar
si estos sern del ramo civil o criminal) la facultad de ejercer la vigilancia
sobre la formacin y custodia de los protocolos notariales 184.
Esta facultad se ejerce en dos casos:
a.- El referido al mantenimiento y conservacin de los protocolos en los
casos de vacancia de la notara por fallecimiento, suspensin o
ausencia definitiva del territorio de la Repblica.
En estos casos, al tener noticia de que se encuentran fuera del archivo del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble dichos protocolos, el juez est
obligado a dictar las providencias necesarias para que estos se depositen
en esa oficina, so pena de multas de doscientos a un mil crdobas y del
pago de indemnizacin de daos y perjuicios que el remiso ocasione a
terceros 185.
b.- El referido a la obligacin de vigilancia de los protocolos que formen
los notarios en el ejercicio de sus funciones.
El juez de Distrito est facultado para revisar o visitar los protocolos de
los notarios en ejercicio para comprobar personalmente si estos llenan los
requisitos legales, tanto en la forma de llevarlos como en el modo de
extender los instrumentos pblicos, pudiendo imponer multas, sin
perjuicio de las responsabilidades civiles y criminales a que el notario
quede sujeto 186.
8.- Reposicin de protocolos destrudos o extraviados
En caso de extravo o destruccin total o parcial de un protocolo, el
notario encargado de su custodia debe informar al juez del Distrito de su
domicilio para que ste instruya informacin sobre el paradero del
protocolo o la causa de su inutilizacin, y de la responsabilidad del
notario 187; el notario expresar en su informe a que ao coreresponde el
protocolo destruido o extraviado, acompaando copia del ndice de las
escrituras contenidas en l, y la causa de la prdida o destruccin del
protocolo y la persona que considere culpable del hecho 188.
184
A rt os. 44 y 49 a 6 0 L .N .
185
A rt os. 49 y 50 L .N.
186
A rt os. 44 y 51 L .N.
187
A rt . 52 L .N.
188
A rt . 53 L .N .

48
Concluido el informativo, el juez ordenar la reposicin del protocolo 189 y

remitir al Ministerio Pblico el resultado de sus investigaciones para que
proceda penalmente contra los responsables, en su caso 190.
Si antes que el notario ponga en conocimiento del juez la prdida o
inutilizacin de protocolo, sta es denunciada por otra persona, el juez lo
informar al Ministerio Pblico para que ste inicie contra el notario el
proceso criminal que corresponda, y ser obligacin de ste probar su
falta de culpabilidad en el extravo o destruccin del protocolo. Si no se
justifica, sufrir la pena sealada en el Cdigo penal 191.
Para proceder a la reposicin, el juez citar, por avisos y edictos
publicados en diarios de circulacin nacional 192, a los otorgantes de los
instrumentos o a sus causahabientes, previnindoles que presenten los
testimonios que tengan en su poder o de los traslados que de ellos se
hayan hecho en juicio con citacin de todos los interesados 193.
Si no fuera posible presentar algunos testimonios o traslados, y los
instrumentos fueran de los que deben inscribirse, el juez pedir a los
correspondientes Registros la certificacin de los asientos 194. Si aun faltara
reponer algunos instrumentos, el juez citar a los inetersados para que
consignen los puntos que esos instrumentos contenan 195.
Con las copias de los testimonios presentados, las certificaciones
registrales y las constancias de los puntos en que se hallen de acuerdo los
otorgantes, quedar repuesto el protocolo. Este se entregar al notario a
quien perteneca el original.
189
A rt . 54 L .N.
190
A r t . 10 C P P : P rin cip io a cu s at o rio . E l ejer c ic io d e la ac c i n p en al e s d i st in t o d e la

f u nc i n jur i sd i cc ion al. E n c o nsec u en c i a, lo s j u ec es n o p od r n p r oced e r a la
in v est ig ac in , p er sec u c i n n o ac u sac in d e il c i t os p en al es . N o e xis t ir p roc es o p en al
si n si n ac u sac in f or m u lad a p or el M inist e ri o P b lic o, el ac u sad or p art i cu la r o el
q u er el lan t e e n los aso s y en la f or ma p r es cr it os e n el p r es en t e C d ig o.
191
A rt . 5 5 L .N.; A rt . 39 9 P n .; E st a d i sp os ic in es i nc ons t itu c ion al : A rt . 34 i nc . 1 C n .:

T od o p ro ces ad o t iene d er ec h o, en ig u ald ad d e c ond ic ion es , a la s s ig u ie ntes g ar ant as
m n imas : 1) A q u e s e p r esum a s u in oc en ci a m ien t r as no s e p ru eb e s u c u lp a c on f or m e a
la ley ... .
192
A r t . 97 L O P J : C uand o la ley m and ase a p ub l ic ar edic t os o c a rt e les , el el Di ar io

O f i ci al, L a Gac et a, se e n t en d er c u mp lid o st e t r mit e h a c ie nd o l a p ub li c a c in en
lug a r v is ib l e y en la f or m a estab lec id a p or l a L ey , en un p er i d ic o d e c i rc u lac in
n ac ion al y en la c or r es p ond ient e T ab la d e A v i sos . En es t os cas os el c o st o d e es t as
p ub lic a c iones c or r er a c u e nt a d e l a p ar t e in t er esad a.
193
A rt . 56 L .N.
194
A rt . 57 L .N.
195
A rt . 58 L .N.

49
Si quedara algn instrumento sin reponer, puede el interesado solicitar a

su costa la reposicin ante el juez, quien lo har con la transcripcin del
testimonio que el interesado le presente 196.
9.- Deber de mostrar el protocolo
Los notarios y funcionarios, en su caso, estn obligados a mostrar a los
otorgantes y a los particulares interesados los protocolos en que se
encuentren los instrumentos que se refieran a ellos, pudiendo aquellos
tomar nota de los mismos 197.
Sin embargo, mientras el otorgante est vivo, los testamentos slo podrn
ser mostrados a ste o a quien l autorice por medio de poder escrito 198.
El notario o funcionario que se niegue a mostrar el protocolo a los
otorgantes o interesados ser multado por el juez de Distrito de lo civil en
doscientos a un mil crdobas. Si insiste en la negativa se le impondr otra
multa de doscientos a quinientos crdobas. Si an as no cumple con el
deber de mostrar el protocolo, se le suspender del ejercicio del notariado
por seis meses. Adems de las multas y la suspensin, sufrir apremio
corporal hasta que muestre el protocolo a los interesados 199.
196
A rt . 60 L .N.
197
A rt . 71 L .N.
198
A rt . 71 p r r . 2 L .N.
199
A rt s. 72 L .N ., 25 21 i n c . 4 y 252 6 C.

50

51
Unidad IV
Las Escrituras Pblicas
Sumario:
1. Diversas acepciones de la locucin "escritura pblica"

2. Clasificacin de las escrituras pblicas
3. Divisin y estructura de la escritura pblica

52

53
1.- Diversas acepciones de la locucin "escritura pblica"

En sentido amplio, se llama escritura pblica:
a.- A todo instrumento que figura en el protocolo, sea que contenga un
negocio jurdico (escritura pblica propiamente dicha), sea que contenga
simplemente la relacin de un hecho (acta notarial);
b.- Tanto las matrices u originales como los testimonios o copias de las
mismas.
En sentido estricto, se llama escritura pblica:
a.- Al instrumento notarial que contiene una declaracin de voluntad;
b.- A las escrituras matrices que se extienden en el protocolo.
2.- Clasificacin de las escrituras pblicas
Atendiendo a su mutua dependencia o independencia instrumental,
las escrituras pblicas se dividen en principales y complementarias.
a.- Son escrituras pblicas principales las que se otorgan para la
realizacin de un acto o contrato, sin estar conectadas con un instrumento
anterior.
b.- Son escrituras pblicas complementarias las que se otorgan para
modificar, perfeccionar o aclarar un instrumento anterior 200. Estas se
subdividen a su vez en:
i.- Escrituras de ampliacin (del objeto);
ii.- Escrituras de prrroga (de la vigencia);
iii.- Escrituras de confirmacin (capacidad);
iv.- Escrituras de ratificacin (poder);
v.- Escritura de aceptacin;
vi.- Escritura de aclaracin o adicin 201;
vii.- Escritura de adhesin.
200
A rt . 237 5 C .; A rt . 34 L .N.
201
A rt . 34 L .N.

54
3.- Divisin y estructura de la escritura pblica

3.1.- Divisin de la escritura pblica en partes o perodos
La escritura pblica es la manifestacin de una relacin jurdica. Por eso
han de reflejarse en l los elementos personales, reales y formales que
integran esa relacin jurdica, conforme a los cuales la escritura pblica
debe constar de tres partes (introduccin, cuerpo del acto y conclusin)
destinadas a expresar en su orden los tres elementos de aquella
relacin 202.
Ello no debe hacer perder de vista que la escritura pblica debe constituir
un todo homogneo que debe considerarse como un solo acto jurdico, en
el cual la idea fundamental de unidad debe sobreponerse a un
fraccionamiento en partes que es meramente ideolgico 203.
A pesar de lo expuesto, hay casos en los que una persona acepta y hace
suya, en instrumento separado, una declaracin de voluntad emitida por
otra y dirigida a l, producindose con dicha aceptacin determinados
efectos jurdicos entre ambos (por ejemplo, la aceptacin de una donacin
de un inmueble o de una promesa de venta). Esta situacin, denominada
otorgamiento sucesivo, supone un apartamiento de la norma general
segn la cual la creacin de un instrumento pblico debe ser un acto
jurdico nico.
3.2.- Estructura de la escritura pblica segn la Ley del Notariado
3.2.1.- Introduccin de la escritura (elementos personales)
-Nmero consecutivo y denominacin o naturaleza del acto de la
escritura 204 (por ejemplo: Escritura Pblica Nmero Cinco (N 5).
Compraventa de Inmueble Urbano).
-Lugar, hora y fecha del otorgamiento 205; En relacin al lugar se deber
determinar, la ciudad o municipio y el departamento, de manera tal que
no quede lugar a dudas en cuanto a este punto (Por ejemplo: En la
202
A rt . 22 L .N.
203
S . 1 0: 3 5 a.m . d e 22 d e n ov iemb r e d e 197 7, B . J . p gs . 359- 3 65, C on s. I , I I y I V :

Aunq u e t od a e sc ri tu ra p b lic a con s t a d e t res p ar t es q u e seg n el a rt . 22 L . d e N . se
ll am an : in tr od u c c i n, c u erp o d el a c t o y c onc lu s in ; t od as ell as en c on ju nt o f or m an u n
so lo c u erp o q ue es lo q u e c on st itu y e el i nst r um en t o o es c r it ur a p b lic a p rop iam en t e
d ic h a... no es in d i sp en s ab le q u e t od as l as es t ip u l ac i on es s e h ag an en lo q u e
p arc i al ment e s e d enom in a cu er p o d e la e sc r i tu r a, t ant o es as , q u e c u alq u ie r
ac lar ac in o m od if ic ac in q u e hic ier en l as p art es con tr at ant e s a lo ot org ad o p or el la s,
n ec esar i amen t e t end r a q u e c on st ar en l a con c lu sin d e la m i sm a... .
204
A rt . 21 i n c. 2 L .N .
205
A rt . 23 i n c. 1 L .N .

55
ciudad de Diriamba, Departamento de Carazo, a las ocho de la maana del

siete de enero de dos mil tres). Los elementos de lugar, hora y fecha son
tan importantes que la falta de alguno de ellos provoca la nulidad de la
escritura.
-Nombres y apellidos del notario que autoriza, con expresin de su
domicilio y de la fecha en que expira su autorizacin para cartular 206; El
notario no es compareciente, su mencin queda fuera de la
comparecencia. Al decir ante m, Jun Jos Prez Lpez, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de ste domicilio,
debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia
para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el cinco de junio de
dos mil cinco, su inclusin queda justificada como una forma de
determinar todas las personas que colaboran en la elaboracin del
instrumento pblico.
-Nombres y apellidos, y generales de ley de los otorgantes 207, con mencin
de haber tenido a la vista las Cdulas de Identidad de los otorgantes, y
expresin de su nmero 208. Estas circunstancias son muy importantes pues
constituyen la fe de conocimiento 209, la cual consiste bsicamente en que
el notario debe dar fe de haber identificado plenamente a los
otorgantes 210; su falta acarrea la nulidad del instrumento 211. De
conformidad a la Ley Que Da Mayor Utilidad A La Institucin Del Notariado
la responsabilidad del Notario en cuanto a la identificacin de las
personas se limita a la de los documentos de identificacin presentados, a
206
A rt . 7 Dec r et o 161 8 d e 1969: E n las es c rit ur as p b lic as q u e los n ot arios au t or ic en ,

d eb er n exp r es ar l a fec h a d e v en c imien t o d e s u lt im a ut o riza c i n p ar a c ar tu la r. La
om is in d e est a ob l ig ac in , o la al t er ac i n d e l a fe c h a... s er s an c i ond a p or l a Cor t e
S up r em a d e Ju s t ic ia... ; S . 12: 2 0 p .m . d e 9 d e ab r il d e 199 1, B .J . p g s. 4 0-41, C on s.
I : L os n otar i os e st n ob l ig ad os a ex p re sar en l as es c r i t ur as p b lic as q u e au t or ic e n , la
f ec h a d e lt im a au t orizac in p ar a c ar tu l ar , baj o p en a d e s an c i n .
207
Ed ad (b ast a d ec ir s i es m ay or d e ed ad o m ay or i zad o) , est a d o c i v i l (s i es c as ad o,

so lt er o o e n u n i n d e h ec h o), p r of es in u of ic io, d omic il io ( si est a d e t r n si t o p or el
lug a r d e otor g am ien t o, exp r es ar lo as ) y n ac i on alid ad ( A rt . 23 i nc . 2 L .N .) .
208
A rt . 4 i n c . k ) L ey d e Id ent id ad C i ud ad an a; A rt s. 23 in c s. 5 y 6 y 43 i n c . 1 L .N .
209
L a f e d e con oc i m iento e s u n a d er i v ac in de l a f e pb l ic a n ot ar ial en g en e ral. E s u n a

af i r mac in , c e rt e za o v er d ad q ue e l n o ta r io r e ali za, log r and o un j u ic i o o c al if ic ac in
so b re la id e nt id ad d e l ot o rg a n te, p r od uc t o d e u n a con v i cc in rac i on al q ue el m is m o
n ot ar i o f o rm u l a, b asnd ose en m ed ios ad ec u ad os y ac t u and o c on p rud en cia y c a u t ela.
E l n ot ar io q u e a seg u r a b aj o s u r es p on sa b il id ad la id ent id ad p er s on al d e l os
ot org ant es , sea p or c on oc im ie nt o d i r ect o q u e t eng a d e ell os o p or los el em en t os
id e nt if i c at or i os ap or t ad os .
210
A rt . 22 i n c. 5 L .N .
211
A rt s. X T t. P r el C. y 43 i n c . 1 L .N .

56
los testigos de conocimiento en su caso, o al dicho de las partes

contratantes si manifiestan conocerse 212.
-Expresin de actuar en su propio inters los otorgantes, o de que lo
hacen en nombre y representacin de otro 213. No constituye nulidad la
falta de expresin de que el otorgante procede por s, cuando no lo hace a
nombre de otro 214; Los poderes otorgados en el extranjero deben
insertarse ntegramennte y estar autenticados 215; Si el notario no
encuentra legitimada la representacin de quien acta en nombre de otro,
lo har saber a los otorgantes, y si estos insisten en seguir adelante con
el otorgamiento, lo har constar en la escritura 216;
-Expresin de ser los otorgantes personas con capacidad para obligarse y
contratar segn el Cdigo Civil 217.
-Expresin de la circunstancia de haber intervenido
nombrado por la parte que ignore el idioma castellano 218;
un
interprete
-Mencin de la concurrencia de los testigos instrumentales o de los

testigos de conocimiento en los casos de ley 219.
212
A rt . 7 p r r. 1 L ey Q ue Da Ma y or Ut i lid ad A L a In stitu c in Del Notar i ad o.
213
A rt . 23 i n c . 3, 2 4 y 28 p r r s. 2 y 3 L .N. ; S . 09:0 0 a.m . d e 14 d e m ar zo d e 197 7,

B .J . p g s . 78- 8 1, C o n s. I: el c ar tu lar io d eb er ind ic a r o c it ar el n m er o d e la
es c r itu r a, l ug ar d el otor g am ien t o, s u h or a y f ec h a, n otar io au t or izan t e y l os d at os d e
in s c rip c i n , y d eb er d ar f e d e q u e t al p od er c o nf ier e f ac u ltad es su fi c ien t es p ar a
ot org ar el ac t o o c on tr at o d e q ue s e t r at a .
214
A rt . 67 i n c. 1 L .N .
215
A rt . 23 i n c. 3 in fine L . N.
216
A rt . 24 L .N.
217
A r t . 43 in c . 2 L .N. ; A r t s . 6, 7, 8, 9, 10, 2 44, 27 6, 2 78, 3 3 1, 3 63, 3 6 6, 3 69 C .; Ar t .

2 99 C. : Es t n suj et os a g u ard a: 1 L os me n ore s d e ed ad no d ec l ar ad os may or es ; 2
L os loc os, i mb ec iles , o d em en t es , au nq u e t e ng an int er v alos l c id os; 3 L os
so rd omud os y c i eg os q u e n o ten g an l a n ec e sar i a in t el ig enc ia p ar a ad mi n is tr ar s us
b ie n es; 4 E l q u e p or c o n sec u enci a d el v i c i o d e e mb ri ag u ez s e h a ll e im p osib il it ad o d e
d ir ig ir su s n eg oc ios ; 5 L os q u e est u v i er en su f r i end o p en a d e i nt erd ic c i n c iv il ; Ar t .
1 83 3 C .: L a c apa cid a d p ara ob liga rse se pr e su me s iem pr e, m ientr as n o s e
p ru eb en l os h ec h os o c ir c u n st anc ias p or los c u al es n ieg u e l a ley esa c ap ac id ad ; 2 472
C. : Toda p er son a es l eg a lmen te cap az. S on i n c ap ac es ab s olu t os en c on f o rm id ad a
lo s ar t c u los 7 y 8 d e st e C d ig o, ab s olutam en t e los d em ent es, l os imp b er es , y l os
so rd omud os q u e n o p u ed a n d arse a o ( sic ) en t end er p or e sc ri t o o d e ot r o m od o cl ar o
o in d ub it ab le . Su s ac t os n o p rod uc e n n i au n ob l ig a cio n es n at u r al es y n o ad mit en
c a u c in. Son r el at i v am en t e inc ap ac e s lo s m en or es adu l t os q u e n o h an ob t en id o la
d ec lar ac in d e may ores, y los q u e s e h all an b aj o int er d i cc i n d e a d mi nis t r ar l o s u y o,
p or sent e nc ia e j ec ut or i ad a. S u s a c t os p u ed en t en er val or b aj o ci er t as c ir c un st anc ias y
b aj o c ie rt os r es p ect os d et er m in ad os p or l as l ey es .
218
A rt s. 23 in c . 4 L .N. y 236 6 C .

57
3.2.2.- Cuerpo de la escritura (elementos reales) 220

-Antecedentes para el otorgamiento de la escritura; En algunas escrituras
como poderes, cesiones de derechos hereditarios o cancelaciones de
prstamos, las declaraciones de partes y la relacin de los hechos son
circunstancias que ayudan a la interpretacin de la declaracin de
voluntad de los otorgantes. En sta parte tambin se debe tener especial
cuidado de hacer la relacin del negocio que se est formalizando con los
contratos preliminares o convenios anteriores, que se debern mencionar
y/o establecer segn el caso.
-Naturaleza del acto o contrato; En esta parte se determina el motivo de
la formalizacin del negocio jurdico, y segn el acto que se instrumente
se consignar la descripcin o referencia de los elementos del objeto,
ttulo, gravmenes y causa del negocio.
-Ttulos justificativos del derecho que se crea, modifica, trasmite o
extingue;
-Objeto materia del negocio o contrato; Es la parte dispositiva de la
escritura. El negocio jurdico o acto va expuesto en todo su contenido. Sin
estipulacin no hay escritura. Aqui es donde el notario interviene en su
funcin interpretativa, porque luego de escuchar a los comparecientes
debe interpretar segn la ley, y plasmar en el cuerpo de la escritura, la
voluntad de las partes conforme a Derecho, sea para la constitucin,
transmisin o extincin de los derechos y obligaciones.
-Determinacin de cargas o gravmenes 221;
219
Ar t . 6 L ey N 13 9 de 2 8 de n ov i em bre de 1 9 91: Der g as e el ar t o. 4 2 d e l a L ey

d el N ot aria d o, q u ed an d o sup r imid a la i nt er v en ci n d e d os tes t ig os i n st r um en t al es ,
exc ep t o en el T est amen t o en c uy o c aso s e es t ar a lo d isp u es to p or el Cd ig o Ci v il ;
Ar t . 10 35 C. : E l tes ta me n to a bier t o d eb er se r ot org ad o an t e N ot ar io y tre s
t es tig o s id n e os q ue v ean , oig an y en tien d an al tes t ad or , y d e l os c u ales d os , a lo
m en os, d eb en sab e r leer y e sc rib ir ; Ar t . 10 5 5 C .: E n el ot or g am i en t o d el
t es ta me n to c er ra do, s e ob s erv ar n las s olem n id ad es s ig u i entes : ... 2 E l t es t ad or
c omp ar ec er c on el tes t ame n t o c er r ad o y s ell ad o, o la c er r ar y s ell ar en el ac t o,
an t e el No tar io y cin co t es tig o s id ne o s, d e l os c u ales, t r es , al me n os, h an d e sab er
le er y es c r ib ir ...
220
221
A rt s. 26 y 27 L .N.
Ar t . 1 6 L . N .: N ing n c art u l ario p od r au t or iz ar es c r it u r a alg un a d e t r an s f er en c ia

d e d omi n io d e b ie n es ra c e s, sin l len a r d e p r ev i o el r eq u i sit o d e q u e h ab la el A r t o.
38 1 1 C. ; Ar t . 3 81 1 C .: L os n ot ar i os an t e q u i en s e ot org u en esc rit ur as en q u e se
c on s t it uy a h ip ot ec a, d eb er exig ir un c erti f ic ad o d el en c arg ad o d e l R eg i str o, en q u e
c on s t en l os g r av m en es an t er ior es o l a l ib ert ad d e l a f i n c a, exp r es and o t od a s e stas
c i r cu n st an ci as en l a e sc r it u r a; Ar t . 38 12 C .: L os not ar i os q u e om it an st e r eq u is ito
in c ur r ir n en p en a d e p ag ar los d a os y p erj u ic i os q u e c au sar en ; y en c as o d e
in s ol v en ci a, en l a s u sp en s in d e su of ic i o p or u n a o .

58
-Constancia de haberse pagado los impuestos y tasas correspondientes, o

de no haberse tenido la vista las boletas por declarar las partes de
urgencia el otorgamiento de la escritura;
-Aceptacin del convenio o contrato por las partes; aqu se expresa la
voluntad de los otorgantes, se determina la causa del otorgamiento
solemne, que se clasifican en activos y pasivos. Los primeros comprenden
facultades de conceder, prometer, proponer, ordenar, etc., y los segundos
en aceptar, ratificar, renunciar derechos o facultades, etc.
3.2.3.- Conclusin de la escritura (elementos formales)
Es la parte es la que hace nacer el instrumento pblico en cuanto tal.
Debe contener obligatoriamente:
-Mencin de haber el notario advertido a los comparecientes acerca del
alcance, valor y trascendencia legal del acto;
-Clusulas generales y especiales que aseguran la validez del instrumento,
y la expresin de haberse instruido a los otorgantes acerca de su objeto y
de las renuncias implcitas y explcitas que contienen 222;
-Mencin de haber advertido el notario a los otorgantes la necesidad de
inscribir el instrumento en el Registro Pblico respectivo, de ser
necesario.
-Mencin de haberse ledo ntegramente por el notario el instrumento a
los otorgantes en presencia de nmero requerido de testigos
instrumentales, en su caso, y con las ratificaciones, aceptaciones o
alteraciones que los otorgantes hubieren hecho 223;
-La autorizacin del notario con la expresin "doy fe de todo lo
relacionado", y que abarca la totalidad del instrumento, pues esa frase es
la que hace nacer el instrumento invistndolo de la fe pblica notarial;
-Las firmas de los comparecientes en el orden siguiente: el notario, los
otorgantes, los interpretes (si los hubiere) y los testigos instrumentales
(en su caso) 224. Si alguno de los otorgantes no sabe o no puede firmar
firmar, se indicar esa circunstancia en el instrumento y uno de los
testigos instrumentales, u otra persona llevada por el interesado, firmar
por l 225.
222
A rt s. 28 p r r . 1 y 2 9 in c . 1 L .N.
223
A rt . 29 i n c. 2 L .N .
224
E l e xp r esad o es el ord en le g al (ar t s. 29 in f ine y 30 L .N.) . E l o rd e n lg i c o ser a: l os

ot org ant es , el i n t er p r et e ( si l o h ub ier e ), l os t es t ig os ins t r ume nt a les (e n s u c as o) , y el
n o t ar i o.
225
A rt . 31 L .N.

59
Si por cualquier motivo no se termina o no se firma una escritura, no se

inutiliza sino que se conserva en el protocolo, colocndo el notario una
razn al pie de la misma explicando la circunstancia que impidi su
terminacin 226.
226
A rt . 32 L .N.

60

61
Unidad V
Las Actas Notariales
Sumario:
1. Concepto de acta notarial

2. Caractersticas del acta notarial
3. Normas para confeccionar el acta notarial
4. Clasificacin de las actas notariales

62

63
1.- Concepto de acta notarial

La Ley del Notariado nicaragense no define las actas notariales ni se
ocupa de su forma o contenido, pero en otras legislaciones latinas si se
desarrollan in extenso .
El Cdigo Notarial Costarricense lo hace en los siguientes trminos: Las
actas notariales son instrumentos pblicos cuyas finalidades principales
son comprobar, por medio del notario y a solicitud de parte interesada,
hechos, sucesos o situaciones que le consten u ocurran en su presencia,
darles carcter de autnticos, o bien hacer constar notificaciones,
prevenciones o intimaciones procedentes segn la ley. 227
El Reglamento Notarial espaol dispone que ... La rbita propia de las
actas notariales afecta exclusivamente a hechos jurdicos que por su
ndole peculiar no puedan calificarse de actos o contratos a parte de otros
casos en que la legislacin notarial establece el acta como manifestacin
formal adecuada. 228
Los testimonios, legalizaciones y dems documentos notariales que no
reciban la denominacin de escrituras pblicas o actas, tienen como
delimitacin, en orden al contenido, la que el Reglamento les asigna.
De lo expuesto podemos deducir una definicin operativa de acta
notarial: son los instrumentos pblicos autorizados en forma legal por el
notario para dar fe de un hecho o pluralidad de hechos que l presencie o
le conste, o que personalmente realice o compruebe 229, y que no
constituyan negocios jurdicos 230.
El objeto del acta notarial puede ser un hecho que la ley exija hacer
constar en acta 231 o cualquier otro hecho jurdico que no consista en
prestacin de consentimiento y que voluntariamente se quiera probar
mediante el acta notarial 232.
En el acta, el notario acta bsicamente en su calidad de fedatario
pblico: se limita a dar fe de la existencia del hecho tal como se realiza y,
227
A rt . 101 p r r . 1 Cd ig o N ot ar ial d e C os t a R ic a .
228
A rt . 144 p r r . 3 R eg lam en t o N ot ar ial d e E sp a a
229
A c t a n ot ar ial (d el lat n acta : c osas h ec h a s) : R elac in f eh ac i ent e q u e ext i en d e el

n ot ar i o, de u n o o m s h ec h os q u e p r es en c i a o au t or iz a (D ic c i on ario E nc icl op d ic o
Q u i ll et , T . I , p g . 52) .
230
... el n eg o c io j u rd ic o..., e s u n ac t o d e au t on om a p r iv ad a q u e r eg l am en ta p ar a su
au t or o au t or es u n a r el ac i n o s it u a c in j u r d i c a D e z- P ica zo, L u i s y G u lln,
An t on io . S is t em a d e D er ec h o Ci v il , V ol. I , p g . 535, Ed it . T ec n os , M ad rid , 19 7 8) .
231
p o r ej emp l o, el p r otes t o d e un t tu lo- v alor ( art s . 141 y 25 8 L G T V ; art . 2 8 3 i n c .

11 P n .) .
232
P or ej emp lo, u n a d e c la r ac i n b ajo p r om es a d e le y .

64
a veces, a declarar la consecuencia jurdica que del mismo hecho se

deduce, pero sin posibilidad de moldearlo.
Es prohibido a los notarios dar certificacin de un hecho que presencie y
en el que no intervenga en razn de su oficio 233.
2.- Caractersticas del acta notarial
a.- Es un instrumento pblico 234;
b.- Se refiere a hechos jurdicos cuya existencia se constata por el
notario, o a actos realizados por l mismo notario a peticin de parte
interesada 235;
c.- Debe referirse a hechos lcitos 236;
d.- Por regla general, debe figurar en el protocolo, como instrumento
matriz 237.
3.- Requisitos para confeccionar el acta notarial
a.- Rogacin, audiencia o requerimiento del interesado al notario;
b.- Expresin del objeto o finalidad de la rogacin o requerimiento;
c.- Narracin fiel de los hechos;
d.- Firma o autorizacin del notario.
4.- Clasificacin de las actas notariales
4.1.- Actas protocolares (o actas en sentido restringido)
Son aquellas que el notario extiende y autoriza en su protocolo.
Las actas protocolares se subdividen en: a) Actas de presencia; b) Actas
de referencia; c) Actas de protocolizacin; d) Actas de depsito y; e)
Actas de notoriedad.
4.1.1.- Acta de presencia
Es la que acredita la verdad o realidad del hecho que motiva su
autorizacin 238:
233
A rt . 41 L .N.
234
A rt . 3 L . N.
235
P or ej emp lo, el p ag o p or c o n sign ac i n ( arts. 20 55 , 2 0 56, 20 5 8 y 20 5 9 C .) .
236
S on l c it os l os h ec h os q u e n o son c ont r arios a la l ey , n i c au s an p er ju ic io a t er c er os

n i of end en l a m ora l o l as b u en as c ost umb r es.
237
Hay exc e p c ion e s, p or ej em p l o, la n ot i f ic ac in d el d esah u c i o d e la c osa a rr end ad a o

c om od at ad a n o se p r ot oc ol iz a ( art . 142 9 p rr . 1 P r. ).

65
-Acta de consignacin de hechos 239;

-Acta de autenticacin de firmas 240;
-Acta de protesta de mercaderas 241;
-Acta de existencia de una persona;
-Actas de requerimiento 242:
238
A rt . 199 R eg l ame nt o Not ar i al esp a ol .
239
P or ej emp l o, d el h ec h o d el ot org a mi en t o de t es t ame nt o c er r ad o: Ar t . 10 5 5 C .: E n

el ot org am ien t o d el t es t am en t o cer r ad o, se ob s er v ar n l as sol em n id ad es sig uie n t es: 4
S ob r e la c ub i er t a d el t est a men to, ex t en d er e l Not ar i o l a c or r es p ond ien t e ac t a d e su
ot org am ient o. .. ; Ar t. 1 0 58 C .: Au t oriz ad o el t estam en t o c er r ad o, el N ot ar io lo
en t r eg ar al t es t ad or, d esp u s d e p o n er en el p r ot oc olo c op ia au t or izad a d el ac t a d e
ot org am ient o .
240
Ar t . 5 L e y de Pr en da Ag ra ria o In d ust r ial: E l c on t r at o d e p re nd a A g r ar ia o

I nd u st r i al se c on st it uir en e sc r i tu r a p b li c a o ins tr u men t o p r i v ad o. C u and o se ot org u e
en d oc um en t o p r iv ad o d eb er n ser au t ent ic ad as las fir m as d e l os c o nt ra t ant es p or u n
No t ar io p b li c o, q u i en h ar c ons t ar la a ut en t ic ac i n al p ie d el d oc um ent o y p ond r en
su P ro t oc ol o la ra zn q u e p r es cr ib e l a ley d e 17 d e a b ri l d e 19 1 3... E l d oc u ment o
ext e n d id o y l eg al iz ad o en c u alq u ie ra d e las f or m as es t ab l ec id as en l os d os i n c is os
an t er i or es, t end r f uer za d e ins t r umen t o p b li c o sin n ec es id ad d e r econ oc im iento
j ud ic i al p rev i o... ; Ar t . 7 L ey d e P re n da C om ercia l : E l c on tr at o d e p r end a
c om er c ial se p od r con s t it u ir en es c r it ur a p b lic a o d oc ume nt o p r iv ad o. C u and o se
c on s t it uy a en d oc u m en t o p r iv ad o l a f ec h a y f i r ma s d e los c ont r at an t es d e b er n se r
au t en ti c ad as p or N otar io p b li co, q ui en d eb e r d ar f e d el c onoc im i ent o d e l as p arte s
su s c r ip t or as d el c ont rat o y p on er al p i e d el d ocu m ento, el n me ro , f ec h a y f ol io d el
ac t a p r ot oc ol ar ia d e a u t en t ic ac i n d e la f i r m a; el d oc umen t o t e nd r f u er za d e
in s t ru m ento p b li c o sin n ec esid ad d e r ec onoc i mi ent o jud i ci al; Ar t . 65 L ey E le cto ral:
... L as f ir ma s d e ac ep t ac in d e los m i emb r os d e l as d i re c t iv as d eb er n se r
au t en t ic ad as p or n ota ri o p b lico, q u i en dar f e d e hab er s id o p u es t as en s u p re sen c ia
y q u e l os f ir m ant es ti en en s u d om ic ilio en l os m u n ic ip io s, d ep ar t am ent os o r eg i on es
au t n om as q u e rep resen t an . L os n ot ar i os q u e i n c ur r an en f al se d ad q u ed ar n su j et os a
la s s an c ion es es t ab lec id as en la L e y d el Not ar i ad o; Ar t . 2 4 L e y G e n er a l d e
Co o per ativ a s: L a s Coop e rat iv as s er n c on sti tu id a s e n Asa mb l ea G en er al q ue
c e leb r en los in t er esad os , e n la c u al s e ap r ob ar n los
es t atu t os . s e su s c r ib ir el
c ap it al in ic ia l y se e leg ir n lo s m iemb r os d e l os org an i sm os ad m in i st r at i v os y
v ig il an t es d e las m is ma s. E l ac ta d e es t a se si n , q u e c o nt end r los es t at u t os,
d eb id ame nt e f i r mad as y au t e n t ic ad as l as f ir m as p or N ot ar i o Pb l ic o o p or c u alq uie r
au t or id ad Jud i ci al, ser el d oc u me n t o c on st it ut iv o d e las c oop er at i v as .
241
Ar t o. 3 5 9 C . C. : L a p r ot es t a q u e el c omp r ad or h ag a en los c asos d e in c on f or mid ad

en c u an t o a la c an t ida d o c alid ad d e l as mer c ad eras , d eb e f or mu la r se ant e u n N ot ario
o au t or id ad l oc al y d os t es t ig os, t od os l os c u ales d eb en d ar f e d e h ab er p r ac ti c ad o l a
in sp ec ci n d e l as m erc ad er as, d e l os d ef ec t os o f al tas n ot ad as y exp r esa r su j u ic io
so b re n o d ep end e r t al es f a lt as o d ef e c t os d e u n c a so f or t uit o y d e n o h ab er v es t ig i os
d e fr aud e d e p art e d el c omp r ad or . L as d ec lar ac ion es d e e st a p rot e st a es t n s u j et as a
p ru eb a c ont r ar ia .
242
Ar t . 1 09 P r .: R eq u er im ie nt o, es l a am on es t ac i n q u e se h ac e a u n a p ar t e p ar a
q u e c ump la c on u n mand a to jud i ci al . Ap li c ad o a los r eq u er imi en t os n ot ar i ales , es la
c om u ni c ac in aut n t ica p or l a c ual u n a p er son a i nt im a a ot r a p ar a q u e h ag a o d e j e d e
h ac er alg o.

66
De consignacin de especies o dinero 243.
De protesto de un ttulo-valor 244.
-Acta de notificacin 245:
De aceptacin de donacin 246.
De cesacin de comunidad de pastos 247.
De ttulos ejecutivos contra el difunto 248.
4.1.2.- Acta de referencia

Es la que, redactada por el notario y previo los apercibimientos de ley,
recoge las declaraciones de quienes en ellas intervengan, usando en lo
posible sus mismas palabras 249.
243
Ar t . 2 0 55 C .: P g as e p or c on s ig n ac i n, h ac ind ose d ep sit o d e la s u ma o co sa

q u e se d eb e. : Ar t . 20 5 6 C .: L a c on s ig n ac in p od r h ac er se an t e el Ju ez d e Distr it o
d e lo C iv il, o an t e Not a ri o.; Art . 20 5 8 C.: E l J u ez o No ta r io lev an t ar una ac t a en
q u e s e exp r esa r la c an tid ad o c osa d eb id a y el of rec i m iento q u e d e e ll a h ac e e l
d eud or al ac r eed or , y la d es ig nac in d el lug ar o p erson a en q ue se v a a d ep o sit ar , si
n o se ac e p t a el p ag o. ; Ar t . 2 059 C. : El ac t a ser n ot if ic ad a al ac r eed or, y si e st
au s en t e, a su r ep r esen t an t e. S i
n o t ien e r ep r esen t a n t e c on oc id o, a c u a lq u i era
au t or id ad loc al.
244
Ar t . 26 3 L G T V: El Not ar i o q ue l ev an t e el p r ot e st o p ond r r azn en su p r ot oc ol o,

si g u ie nd o el or d en cr on o lg ic o d e l os d oc u me nt os q ue r ed acte, d el p r otest o h ec h o;
exp r es and o el n omb r e y ap ellid o d el r eq u i r ien t e y req u e rid o, l a n at ur alez a d el t t u lo y
t od os l os d at os n eses ar ios p ar a su id e n t if i cac in . De ta l r azn el Not ar i o p on d r n ot a
en el p r ot est o c it and o el f oli o d el p r ot oc olo, y el n mer o d el ac ta y l a h or a y f ec h a d e
la mi sm a .
245
Ar t . 106 P r .: N ot if ic ac i n , es el ac t o d e h ac er sab er a u n a p er s on a alg n d ec r et o

o p r ov id enc i a j ud i cia l . Ap li c ad o a l as n oti fi c ac ion es not ar ial es, es el ac t o d e p on er en
c on o c im ient o d e alg uien u n h ec ho o ac t o .
246
Ar t . 27 7 8 C .: M ientr as la d o nac i n en tr e v i v os n o ha si d o ac ept ad a y n ot if i c ad a la

ac ep t ac i n al d on an te, p od r s t e r ev oc ar l a a s u arb it r io, ex p r esa o t c i t am ent e,
v end i end o, h i p ot ec and o o d and o a ot r os la s c os as c o mp r end id as en l a d on ac i n ; Ar t.
1 69 1 Pr . : No ser n ej ec ut iva s l as esc r itu r as d e d on ac i n , s in o d esd e q u e fue
n ot i fic ad o el d on an t e d e l a ac ep tac i n ... .
247
Ar t . 17 07 C .: En los lug ar es en q u e p or u s o o cost u mb r e es t est ab lec id a l a

c om u nid ad d e p as t os, el p r op ie t ar io q u e q uier a r et ira rs e t otal o p ar cial m en t e d el
ej e rc ic io de esa c om un id ad , d ebe a v isa r lo con u n a o d e an t icip a ci n...
248
Ar t . 14 62 C .: L os t tu lo s e j e cu t iv o s co n tr a el dif u n to lo ser n ig u alm en t e

c on tr a los h er ed er os; p er o l os ac r eed o r es n o p od r n en t ab la r o c on ti n u ar la ej ec u c in,
si n o p asa d os och o d as d esp u s d e la n ot if icaci n de su s tt u lo s o a u to s
e je cu t iv os, en s u c a s o, h ec h a j ud ic ial me nte o po r me dio d e ca rt u lar io . Ar t . 1 691
P r. : N o s er n ej ec u ti v as ... los t tu l os o a u t os ej ec u t iv os d e q u e h ab la el A r t o. 14 62
C ., s in o p rev ias las f or m alid ad es q u e en el m is mo art c ul o s e p r ev i en en .
249
A rt . 208 R eg l ame nt o Not ar i al esp a ol .

67
4.1.3.- Acta de protocolizacin

Es aquella mediante la cual se incorpora al protocolo un determinado
documento 250:
-Acta de protocolizacin de expediente judicial:
De testamento olgrafo.
De testamento cerrado 251.
De testamento abierto extranotarial.
-Acta de protocolizacin de documento

extranjero, una vez autenticado;
pblico
autorizado
en
el
-Acta de protocolizacin de documento privado 252;

-Acta de protocolizacin de documentos autnticos de toda clase.
4.1.4.- Acta de depsito
Es la que no se limita a consignar un hecho, sino que adems contiene un
negocio jurdico: el depsito de objetos, valores, documentos y/o
cantidades que los particulares hacen a los notarios, sea como prenda de
garanta de sus contratos, sea para su custodia.
El acta de depsito debe contener
4.1.5.- Acta de notoriedad
Es la que tiene por objeto la comprobacin y fijacin de hechos notorios,
sobre los que podrn ser fundados y declarados derechos y cualidades con
trascendencia jurdica.
4.2.- Actas no protocolares (o actas en sentido amplio)
Son las actas notariales que no se incorporan en el protocolo, por
ejemplo:
a.- Actas de exhibicin;
b.- Actas de relacin;
c.- Actas de vigencia de leyes;
250
A rt s. 61 a 66 L . N.
251
Ar t . 1 065 C.: C ump lid o l o p r es cr it o en l os d os ar t c u los an t e ri or es , el J u ez

d ec re t ar la p ub lic a c i n y p r ot ocol iz ac in d el t es t amen t o.
252
Ar t . 63 L .N .; C . 26 d e ag o sto d e 1 91 5 , B .J . p g . 95 6: ... el n ot a rio... p ar a

p r ot oc oliz ar d oc u ment os los t r an s c r ib i r n t eg ra mente ... ag r eg and o l os or ig i na les al
le g aj o d e c om p rob antes"

68
d.- Actas de existencia;

e.- Actas de traduccin 253;
f.- Actas de legitimidad de firma;
g.- Actas de legalizacin;
h.- Actas de fe de vida 254.
i.- De desahucio 255.
253
Ar t o. 1132 Pr .: T od o d ocu men t o r ed act ad o en c ualq uie r id ioma q u e no s ea el

c a st el lan o, se ac omp a ar c on l a t r ad uc c in d el mismo. L a t r ad ucc in p od r s er h ec h a
p riv ad am en t e... ; Art . 5 L ey N 1 39 / 199 1: L a t rad uc ci n d e d oc um ent os a q u e se
r ef i er e el A rt o. 11 32 P r . p od r h ac er se en e sc ri t ur a p b lic a p or u n i nt erp r ete
n omb r ad o p or el Not ar i o au t or izad o .
254
C ert if ic ac in n eg a tiv a d e d ef u nc i n y a f ir m at iv a d e p r esen c i a, ex p ed id a p or

au t or id ad c omp et ente y s ob r e t od o ut i lizad a p ar a el c ob r o d e h ab eres p asi v os
( Dic c io n ar io d e l a R eal A c ad emia d e la L eng u a E sp aola ).
255
Ar t o. 1 429 Pr .: El d es ah uc io d e la c osa ar r en d ad a cu and o d eb a t ene r e f ec t o

c on f orm e a l o p r es c r it o en el Cd ig o Ci vi l, p u ed e hac er s e an t e c u alq u ie r f u nc i on ar io
j ud ic i al, o a n te c u a lqu i er c a rt u lar i o, s i n ne c es id ad d e q u e st e v er i f iq u e t r asc rip c in
al g u n a en el p ro t oc ol o. V er i fic ad a la not if ic ac in , t a nt o el f u nc ion ari o c om o el
c a rtu l ar io, d eb en ent reg ar l as r esp ec t iv a s di lig en cias en el ju zg ad o c omp et en t e .

69
Unidad VII
El Testimonio
Sumario:
1. Concepto de testimonio
2. Diferencia entre copia y testimonio
3. Clasificacin de los testimonios
4. Restriccin a la expedicin de testimonios posteriores
5. rganos competentes para expedir testimonios del protocolo
6. Personas que tienen derecho a exigir el libramiento de
testimonios
7. Cualidades que deben revestir los testimonios
8. Efectos probatorios del testimonio

70

71
1.- Concepto de testimonio

Se denomina testimonio a la reproduccin o copia literal de un
instrumento pblico protocolizado, autorizada por notario pblico
competente y con las formalidades de ley, y que tienen derecho a obtener
tanto los otorgantes como los terceros interesados en aquel 256.
Efectivamente, siendo que los instrumentos pblicos quedan bajo la
custodia del notario que los autoriza, archivados o conservados en su
protocolo, resulta indispensable y conveniente proveer a los interesados
de traslados o reproducciones fieles y exactas de las originales o matrices,
autorizadas por notario competente y que reciben el nombre de
testimonios o copias.
2.- Diferencia entre copia y testimonio
Segn Fernndez Casado, Copia es la reproduccin fiel de un escrito, y
testimonio es la reproduccin literal de un instrumento pblico
protocolado, bajo los requisitos de ser autorizado por notario competente
y con las formalidades de ley.
Para Salvat, sin embargo, copia es el testimonio literal de la escritura
matriz, expedido en forma legal.
En definitiva, en la prctica se habla
indistintamente y referido a lo mismo.
de
copia
testimonio
3.- Clasificacin de los testimonios

3.1.- En razn del efecto legal que producen
a.- Testimonios autnticos: Son las copias autorizadas con las
formalidades legales por un notario pblico competente y que, en tal
virtud, tiene verdadera trascendencia jurdica. En ellas hay una
autenticacin semejante a la del instrumento original (matriz) que se
custodia en el protocolo, lo cual se logra mediante la imposicin que le
hace el notario de su firma y sello.
b.- Testimonio simple: Son las copias que slo sirven de medio de
informacin oficiosa para los interesados en conocer los instrumentos
pblicos. En tal virtud, se expiden sin formalidad alguna y carecen por lo
tanto de trascendencia jurdica.
3.2.- En razn de la prioridad de su expedicin
a.- Primer testimonio (instrumento original): Es el traslado a que
tiene derecho por primera vez cada uno de los otorgantes de una escritura
matriz, o cada persona a cuyo favor resulte en la misma algn derecho o
256
A rt . 38 L .N.

72
que lo adquiera por acto posterior, y quien acredite tener un inters

legtimo en el instrumento.
b.- Segundo testimonio (o posteriores copias): Es el traslado de una
escritura matriz expedido de acuerdo a las prescripciones legales a favor
de una persona que ya ha obtenido un primer testimonio.
Esta clasificacin se determina en relacin con la persona que obtiene la
copia y no con relacin al instrumento mismo. La expedicin de segundos
o posteriores testimonios est restringida por la Ley 257.
3.3.- En razn de su completez
a.- Copia total: Es el testimonio en que se traslada o reproduce ntegra y
literalmente la totalidad del contenido del instrumento matriz.
b.- Copia parcial: Es el testimonio en que se omiten una o ms partes
del instrumento matriz. Aunque no comprenda la totalidad del instrumento
del que procede, debe ser expresin fiel y exacta de la parte que contiene
de ella, y hacer constar dnde van en ella las partes omitidas, y la
circunstancia de que en lo omitido no existe nada que ample, restrinja,
modifique o condicione lo que se inserta en la copia parcial.
4.- Restriccin a la expedicin de testimonios
Las partes intervinientes en el acto y aquellos que acrediten tener un
inters legtimo, a juicio del notario, son los nicos autorizados a requerir
que se les entregue una copia o testimonio.
El notario puede dar libremente a los interesados cuantos testimonios se
le pidan de instrumentos relativos a obligaciones exigibles slo una vez
(por ejemplo compraventas, permutas, donaciones, testamentos, poderes,
pactos sociales, cartas de pago, renuncias, reconocimiento de hijo, etc.).
Necesitar, sin embargo, mandato de un juez de Distrito de lo civil para
expedir testimonios posteriores cuando la obligacin pudiese exigirse ms
de una vez (por ejemplo mutuos, arrendamientos, obligaciones de hacer y
en general toda la que pueda daar a la otra parte. En este caso, el juez
expedir la orden previa audiencia a la persona o personas a quienes
pudiere perjudicar la nueva copia, y no encontrndose estas en el lugar se
mandar a or al Sndico municipal 258.
257
258
A rt . 39 L .N.
A rt . 39 L .N.; P ar a li b r ar s eg und o t e sti mon i o d e una esc ri tu r a q ue p u ed e exi g ir s e

m s d e un a v ez s e r eq u ier e aud i en ci a d e l a otr a p art e y e st a p ued e h ac er
ob s er v ac i on es p e ro no c on st it uir s e en p ar te y en t ab l ar re c u r sos (S . 09: 45 a. m. d e 22
d e ag ost o d e 196 6, B .J . p g . 204); Es n ec es ar ia ord en j ud ic i al p ar a l ib r ar seg u nd o
t es t im on io d e u n a p r om esa d e v en t a o u n a h ip ot ec a ( C . d e 29 d e j un i o d e 1 9 64, B . J.
p g . 515 ).

73
Esta disposicin deber ser tenida en cuenta por el notario cuando existe
una obligacin pendiente de dar o hacer, no as cuando la relacin jurdica
que tuvo lugar entre los otorgantes ha quedado finiquitada, como en el
caso de compraventa con entrega de la cosa y pago total del precio. All el
notario podr otorgar otra copia sin intervencion judicial ya que no hay
obligaciones pendientes y ningun perjucio ocasionar a las partes.
5.- rganos competentes para expedir testimonios del protocolo
Slo el notario a cargo del protocolo podr dar testimonios de l 259. Si
tuviere algn impedimento designar al notario que deba hacerlo, y si no
lo designa dentro de las veinticuatro horas de haber recibido la solicitud,
lo designarn los interesados. Si los interesados no se ponen de acuerdo
en la persona del notario, lo designar el juez de Distrito del domicilio del
notario.
En caso de fallecimiento del notario o de su ausencia definitiva de la
Repblica, harn la designacin los interesados o el juez, en su caso 260.
6.- Personas
testimonios
que
tienen
derecho
exigir
el
libramiento
de
Pueden exigir al notario que extienda los respectivos testimonios:

a.- Los otorgantes, dentro de los tres das posteriores de haberse
otorgado la matriz;
b.- Los que a juicio del notario sean interesados legtimos, a saber:
-Aquellos a cuyo favor resulte del instrumento algn derecho, ya sea
directamente o adquirido por acto distinto a aquel.
-Aquellos que, fallecido el causante (en el caso de la sucesin testada)
fueren sus herederos, legatarios, albaceas y dems personas a quienes se
reconozca algn derecho o facultad, y los parientes que de no haber
existido testamento o de ser nulo o de no haberse instituido heredero,
pudiesen ser llamados a suceder.
7.- Cualidades que deben revestir los testimonios
7.1.- Cualidades internas que debe revestir el testimonio
a.- La trascripcin exacta de la matriz, como traslado fiel que debe ser de
ella 261;
259
A rt . 40 L .N .; S l o el n ot ari o a c u y o c arg o es t u v ier e e l p r ot oc olo d e su a sc e nd ient e

le g t imo, p u ed e d ar tes t im on io ( C . d e 1 8 j u n io d e 1964, B .J . p g . 5 15).
260
A rt . 40 L .N.
261
A rt . 38 L .N.

74
b.- La trascripcin literal de los documentos complementarios del

instrumento que se copia, pero slo en caso que se haya dicho en la
matriz que se copiaran en el testimonio;
c.- La cita del nmero y ao del protocolo y de los folios en que se
encuentra la matriz que se copia, haciendo constar si el protocolo es del
notario que extiende el testimonio o de otro notario, por quien la
suscribe 262;
d.- Razn de que se sella, firma y rubrica, y del nmero de testimonio a
que corresponde, en los instrumentos en que se permita al notario
extender copias posteriores, o del mandato del juez de Distrito de lo civil
de extender la copia posterior, en su caso 263;
e.- Mencin del nmero de hojas que componen el testimonio, y de
haberlas rubricado 264. Si se usaron dos o ms hojas de papel sellado, es
conveniente plasmar la serie y nmero de las mismas;
f.- El nombre completo de la persona a cuyo favor se expide el testimonio,
y constancia de haber sido ordenada por el juez de Distrito de lo civil, en
su caso 265;
g.- El lugar, hora y fecha en que se extiende la copia 266;
h.- Las salvaturas de enmiendas, entrerrenglonaduras y testaduras que se
hubiesen hecho 267 a la matriz o al testimonio;
i.- Mencin de haber adherido
correspondiente, en su caso 268;
los
timbres
fiscales
por
el
valor
j.- Firma y sello del notario que expide el testimonio 269.

La entrega del testimonio se anota en el protocolo al margen del
instrumento matriz, sealndose la hora, fecha y nmero de la copia y el
262
A rt . 38 L .N.
263
A rt . 38 L .N.
264
A rt . 38 L .N.
265
A rt s. 38 p r r . 2 y 3 9 L .N .
266
A rt . 38 p r r . 2 L .N.
267
A rt s. 35 y 36 L .N.
268
A r t . 7 L ey d e T i mb r es , De c r et o N 1 36 d e 11 d e n oviemb r e d e 198 5 ( r ef or m ad o p or
el ar t . 10 d e l a L e y d e J u st ic ia T rib ut a ri a y C om ercial, L ey N 25 7 d e 6 d e ju n i o d e
19 9 7) : E l I mp u e st o d e T i mb r es s e p ag ar d e c onf orm id ad c on l a s ig u i ent e t ar i f a: ...
17. P od e re s es p ec i ales y g en er ales j ud ic i ales : C $15. 0 0; 1 8. P od e re s es p eci al si m os,
g en er al simos y g e ne rales d e ad mi n ist r aci n : C $30.00 ; 19 . P od er es ( su st itu c in d e):
I g u al q u e el p od er su st itu id o.
269
A rt . 5 L . N.

75
nombre de la persona a cuyo favor se expide, rubricndose esta anotacin

por el notario 270.
7.2.- Cualidades externas que debe revestir el testimonio
a.- Uso del papel sellado de ley (valor actual, tres crdobas);
b.- Uso de caracteres perfectamente legibles y de tinta indeleble;
c.- Adhesin de los timbres necesarios a la ndole del acto o contrato (Ley
de Timbres) 271;
d.- En los casos de testimonios de testamentos, slo pueden obtenerse
por los interesados legtimos con la presentacin del certificado de
defuncin del testador 272.
8.- Efectos probatorios del testimonio
Los testimonios constituyen el nico instrumento que las partes tienen en
su poder, ya que las escrituras matrices quedan en el protocolo. Y si el
testimonio es el documento expedido por un notario en ejercicio de sus
funciones es lgico que tiene el mismo valor y efecto que la escritura
matriz.
El testimonio constituye, pues, un verdadero instrumento pblico y hace
plena fe mientras no sea redargido de falsa. En caso de variacin entre
el testimonio y la matriz se estar a lo que contenga la matriz 273. Esa
igualdad entre ambas, otorga idnticas garantas de seguridad jurdica
evitando la supremaca de una sobre la otra.
Como documento pblico que es, el testimonio es plenamente eficaz en
juicio, y su fuerza probatoria slo cede ante la cosa juzgada material. Si
no hay impugnacin de parte contraria, hace plena prueba.
Si una parte impugna en juicio un instrumento pblico, el Cdigo de
Procedimiento Civil establece que se estar a las reglas siguientes:
8.1.- Si existe instrumento matriz
Impugnndose el testimonio, debe cotejarse ste con la matriz 274. Si existe
discrepancia entre ambos, prevalecer la matriz. Sin embargo, la parte
que invoque la mayor fidelidad del testimonio tiene la facultad de
impugnar la matriz, con lo que puede destruir su preferencia.
270
A rt . 38 in fine L . N.
271
A rt . 7 L e y d e T imb r es.
272
A rt . 72 p r r . 2 L .N.
273
A rt . 237 7 P r r . 2 C.
274
A rt. 112 6 in c . 1 P r .

76
Otro caso es el del testimonio sacado del protocolo o de la primera copia

por juez o notario distinto al que otorg el instrumento, sin la citacin de
parte ni el decreto judicial que exige el art. 39 L.N.; desde el punto de
vista probatorio, el testimonio expedido de esta manera irregular slo
puede servir de presuncin humana.
Contrario sensu , el testimonio extendido por juez o notario distinto al que

otorg el instrumento, realizado con citacin de parte y decreto judicial,
tiene pleno valor probatorio como instrumento original 275.
8.2.- Si no existe instrumento matriz
a.- Si no existe instrumento matriz por haber desaparecido el protocolo o
no ser posible obtener la matriz o el protocolo, harn prueba por su
orden:
-Los primeros testimonios, extendidos por el notario que autoriz el
instrumento 276;
-Los testimonios posteriores, librados por mandato judicial y con citacin
de parte 277;
-Los testimonios que, sin mandato judicial, se hubiesen sacado en
presencia de los interesados y con su conformidad 278;
-Cualesquier otros testimonios de veinte aos o ms de antigedad, si
fueron tomados de la matriz por el notario autorizante o por otro
encargado de la custodia de sus protocolos.
b.- Si se trata de instrumentos pblicos antiguos que carezcan de matriz,
o cuyo protocolo o matriz hubiese desaparecido, sern eficaces en juicio
sin necesidad de cotejo, salvo prueba en contrario 279.
Esto constituye una excepcin a la regla general que establece que
cuando se impugna la autenticidad o exactitud de un instrumento pblico
es necesario el cotejo para que ste sea eficaz, procedimiento que debe
realizarse a peticin de parte.
275
A rt . 112 6 i n c . 3 P r .
276
A rt . 237 8 i n c . 1 C .; A r t . 1127 i n c . 2 P r .
277
A rt . 237 8 i n c . 2 C .
278
A rt . 237 8 i n c . 3 C .; A r t . 1141 i n c . 1 P r .
279
A rt . 237 8 p rr . 3 C.

77
APNDICE 1
Leyes Relacionadas con el
Ejercicio del Notariado
Contenido:
Ley del Notariado de 1 de enero de 1906
Sanciones a Abogados y Notarios Pblicos Por Delitos en Ejercicio
de su Profesin, Decreto No. 1618 de 28 de agosto de 1969
Ley N 1690 de 26 de febrero de 1970
Reforma y Derogacin de Artculos de la Ley del Notariado,
Decreto No. 394 de 30 de Abril de 1980
Ley Que Regula las Responsabilidades de Abogados y Notarios
Incorporados a la Corte Suprema de Justicia, Decreto No. 658 de
24 de febrero de 1981
Ley Que Da Mayor Utilidad a la Institucin del Notariado, Ley No.
139 de 12 de diciembre de 1991
Ley Orgnica del Poder Judicial de la Repblica de Nicaragua,
Ley No. 260 de 23 de julio de 1998
Reglamento de la Ley Orgnica del Poder Judicial de la Repblica
de Nicaragua, Decreto No. 63-99 de 14 de mayo de 1999

78

79
LEY DEL NOTARIADO

CAPITULO I
Art. 1 Los Notarios se reciben o incorporan de la manera prevenida en la
ley fundamental de Instruccin Pblica, en la Orgnica de Tribunales y en
los tratados.
El reconocimiento del ttulo de abogado expedido fuera de la Repblica no
lleva consigo el de notario, si el mismo ttulo no autorizase al interesado
para ejercer dicho oficio.
A los notarios extranjeros cuyo ttulo se les reconozca en Nicaragua, se
les exigir de previo fianza escriturada que garantice que al ausentarse
del pas dejarn sus protocolos en el Registro de la Propiedad de su
vecindario en la Repblica.
Esta fianza, que ceder a beneficio de la Hacienda Pblica, debe ser de
mil a dos mil pesos, calificada por la Corte Suprema de Justicia, en cuya
secretara se custodiar el testimonio correspondiente.
Art. 2 El Notariado es la institucin en que las leyes depositan la fe
pblica, para garanta, seguridad y perpetua constancia de los contratos y
disposiciones entre vivos y por causa de muerte.
Art. 3 La fe pblica concedida a los notarios no se limitar por la
importancia del acto, acta, convencin o contrato, ni por las personas ni
por el lugar, da y hora. Podrn cartular en toda clase de actos, actas,
convencin y contratos, fuera de su oficina y an fuera de su domicilio, en
cualquier punto de la Repblica.
Los Notarios tambin estn autorizados para cartular en el extranjero:
a.- Cuando dichos actos notariales sean celebrados entre nicaragenses.
b.- Cuando deban producir sus efectos en Nicaragua, aunque no sean
entre nicaragenses.
Este ejercicio del Notariado fuera del pas, slo podr tener lugar cuando
el Notario, teniendo su domicilio en Nicaragua, se encontrare de trnsito
en otro pas. 280
Art. 4 El ejercicio del Notariado es incompatible con todo cargo pblico
que tenga anexa jurisdiccin en el orden judicial, salvo las excepciones
indicadas en esta Ley 281.
280
L ey N 105 d e S ep t i emb r e d e 1990.

80
Art. 5 Todo Notario Pblico deber tener un sello para sellar con tinta o
en blanco las copias o testimonios que expida de los instrumentos que
autorice o tenga a la vista, las cubiertas de los testamentos cerrados en
que extienda el otorgamiento y el acta de clausura anual de los
protocolos.
El sello tendr en el centro el escudo de armas con la leyenda en su base
de Repblica de Nicaragua y en la circunferencia el nombre del Notario y
la leyenda Notario Pblico, o abogado y notario pblico, segn el caso.
Para los actos referidos de cartulacin, los jueces harn uso del sello del
juzgado.
Art. 6 Tienen autorizacin para cartular:
1 Los Notarios Pblicos.
2 Los Jueces de Distrito de lo Civil y Locales del mismo ramo, pero
solamente como Jueces, en el Protocolo del Juzgado y en los actos y
contratos en que haya habido necesidad de su intervencin judicial para la
verificacin de los mismos.
3 Los Jueces Locales de lo Civil de los Municipios que no sean cabecera
de Distrito Judicial, en los Departamentos de Zelaya, Jinotega y Ro San
Juan, si no hubiere Notario en ejercicio en el lugar asiento del Juzgado;
pero solamente podrn autorizar en el Protocolo del Juzgado y dentro de
su jurisdiccin territorial, actos y contratos cuyo valor no exceda de su
competencia por razn de la cuanta, aunque no resultaren de sus
actuaciones judiciales.
No podrn, sin embargo, autorizar testamentos ni actos o contratos de
valor indeterminado.
4 Todos los Jueces Locales de lo Civil de la Repblica, de Municipios que
no sean cabeceras de Distrito Judicial, pero nicamente para autenticar
las firmas de los contratos de prenda agraria o industrial, cuando el
281
D ec r et o N 39 4 d e may o d e 198 0. Ar t . 1 L e y de 1 1 de ju n io de 1 9 15 : Los j u ec e s

d e d i st ri t o d e lo c ivi l y los ju ec es l oc al es d e lo c i v il, en s u c a so, n o p od r n c ar tu lar en
d ond e hub ier e n ot ar i os en ej er c i c i o, s i el los m is m os n o f u er en n ot ar i os; Ar t . n ico
L ey de 20 d e d iciemb r e d e 19 29 : S e a c l ar a el ar t. 21 4 2 P r ., en el s en t id o d e q u e
la s d isp osic i on es r ef er en t es a c ar t u lac in q u e d ic h o ar t cu l o d er og a, s on las em it id as
es p ec i alm en t e s ob r e l a m at er ia, q u e inc l u y en en la 2 E d ic i n d el C d ig o d e
P r oc ed imien t o d e 18 7 1 y s u s d ife re n t es re f or mas , y n o l as le y es esp e c ia les c omo la
L ey y el R eg l am ent o C on su l ar es y ot r as an l og as, las c u al es d eb e en t end er se q u e
es t n e n v ig or ; Ar t. 1 L e y d e 1 0 d e octu br e d e 19 34 : S e ac lar a el i n ci so 1 d el
A r t . 4 d e la L ey d el N ot ar i ad o, en e l s e n t id o d e qu e el ej er c i c i o d el Not a ri ad o e s
in c omp at ib l e c o n t od o c arg o p b lic o q u e t eng a an exa j u r isd ic c in en el o rd e n j ud ic ial .

81
contrato se otorgue en documento privado y una de las partes sean un

Banco autorizado o Ente Autnomo del Estado, y las firmas de los
documentos privados y de los contratos de arrendamientos relacionados
con aquellos cualquiera que fuere su valor, la autenticidad la harn
constar al pie del documento y pondr en el Protocolo del Juzgado la correspondiente razn.
En los casos de este inciso, y en los de los dos anteriores, los Jueces
actuarn con el Secretario del Despacho.
Cuando las funciones civiles y criminales se desempearen por una sola
persona, sta ser considerada, para la facultad de cartular, como si
nicamente ejeciere las civiles.
Los Jueces Locales de lo Civil formularn el ndice y enviarn en el mes de
enero de cada ao el Protocolo del ao anterior al correspondiente Juez
de lo Civil del Distrito, par que ste lo haga llegar al Registro Pblico del
Departamento donde quedarn depositados, aplicndose para la expedicin de testimonios lo dispuesto en la ltima parte del Art. 40 de la
Ley del Notariado.
Los Jueces partidores no podrn, en las enajenaciones que se efectuaren
por su conducto, autorizar actos o contratos de ninguna clase relativos a
la particin de los bienes en que intervengan 282.
Art. 7 Los Notarios gozarn de los emolumentos que hubiesen convenido
con las partes. Si no hubiere precedido convenio, se estar, para tasar sus
honorarios, a la tarifa que hubiesen publicado; y en defecto de sta a los
aranceles generales 283.
282
283
D ec r et o N 15 26 d e 21 d e en er o d e 1969 .
Ar t . 28 9 L ey O rg n ica d e Tr ib u n a le s de 19 d e Ju li o d e 189 4 (n o d erog ad o p or

la L ey O rg n ic a d el Pod er Jud ic ial d e 15 d e j u li o de 19 9 8) : L os Not ar i os g oz ar n d e
lo s em olu men t os q u e h ub ies en con v e n id o las p art es . Ar t . 11 8 C di go d e A ran ce les
Ju di cia le s: Nun c a p od r n l os ... n ot ar i os.. . exi g ir ho no ra ri os aj u s t ad os a ar an c e les
p r op ios aunq u e l os hay an p ub lic ad o en La G ac et a, y si emp r e se a j u st arn a est os
A r an c el es; p er o s s on ad m i sb l es los h on or ar i os q u e p or c o n v enio h ub ie ren h ec h o d e
an t em an o c on l os c lien t es. .. L os s er v i c i os r eq u er id os p or ... ac t u aci on es n ot a ri al es,
sc r it u r as , n eg oc iac ion e s ex t r aor d in a ria s, d a rn d er ec ho a r emu n er ac in e sp ec ial q u e
se r eg ir p or los p res en t es A r an c eles . C u alq u ier p e rs on a n atu r al o j urd i c a q u e
c on tr at e el ser v i c i o d e un. .. not ar io, o los ser v ici os d e. .. n ot ar ios y c ob r e a s us
c l ie nt es p or e se ser v i c i o o p or es os ser v i c ios , m s d e l o q u e p ag u e al as ala ri ad o o a
lo s asal ar iad os , la d if er e nc ia d e ms p od r s er r ec lam ad a p or s t e o p or s t os, m s
la s c os t as q u e oc as ion e el c ob ro en r ef e ren c i a. Cu and o s e t r ate d e ac t o s o c ont r at os
en los q u e in t e rv engan las en t id ad es d e cr d it o autn om as d el E st ad o , l os ar an c e les
aq u es t ab le c id os s ern red uc id o s e n u n c in c u ent a por c i ent o (50 %) y n o p od r n e n
n ing n c aso exc ed er sae d e d os mi l c rd ob as .

82
Art. 8 Los agentes diplomticos y consulares de Nicaragua en el lugar de

su residencia podrn ejercer las funciones de Notarios respecto de los
actos o contratos que se ejecuten u otorguen por nicaragenses,
observando en cuanto fuere posible, las disposiciones legales de
Nicaragua.
Art. 9 Sus protocolos sern libros encuadernados y foliados de papel
comn que llevarn en la primera pgina la razn indicada en el Art. 18
puesta por el ministro o cnsul respectivo.
El protocolo lo cerrar el agente diplomtico o consular, de la manera
prevenida en dicho artculo.
El protocolo lo conservar en su archivo respectivo, el Ministro o Cnsul.
CAPITULO II
Requisitos para el Ejercicio del Notariado
Art. 10 Los notarios son ministros de fe pblica, encargados de redactar,
autorizar y guardar en su archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaren; y de practicar las dems diligencias que la ley les encomiende 284.
Para que un notario recibido o incorporado pueda proceder al ejercicio de
su profesin, es menester que la Corte Suprema de justicia lo autorice
para ello mediante el lleno de los siguientes requisitos 285:
a.- Que el solicitante sea mayor de veintin aos.
284
Ar t . 28 8 L ey O r gn ica d e Tr ib u n a le s de 19 d e Ju li o d e 189 4 (n o d er og ad o p or
la L ey O rg n ic a d el Pod er Jud ic ial d e 15 d e j u lio de 199 8): L os Not a ri os s on m in i st r os
d e f e p b li c a en c arg ad os d e r ed act ar , au t or i zar y g u ardar en s u ar c h iv o lo s
in s t ru m entos q u e ante ell os s e o to rg a re n ; y d e p r acti c a r l as d em s d i lig en c i as q u e la
le y lo en c om ie nd e... .
285
Ar t . 28 8 L ey O r gn ica d e Tr ib u n a le s de 19 d e Ju li o d e 189 4 (n o d er og ad o p or
la L ey O rg n i c a d el Pod er Jud ic ia l d e 15 d e j u li o de 19 9 8) : ... L os Not a rios r ec ib id os
c on f orm e a la ley , ser n au t or iz ad os p or la C or t e Sup r em a d e Ju s t ic ia, c om o se
d isp on e e n el ar t c u lo 2 9 9. L a m is m a C ort e p od r a ut oriza r a l os ab og ad os p a ra el
ej e rc ic io de l n ot ar i ado c on s lo la p r es en t ac i n d el ttu l o ; Ar t . 29 9 L e y O rg n ic a de
T rib u n a les de 1 9 de J u li o de 1 8 94 ( no d er og ado p or la L ey O rg n ic a d el P od er
J ud ic ial d e 1 5 d e j u l io d e 19 9 8) : E l t tu lo d e Ab og ad o se e xp ed ir p or la C or t e
S up r em a d e J u st ic ia , p r ev ia la c omp r ob ac i n d e l os r eq u is it os en u m er ad os en el
ar t cu lo ant er ior , y la h on rad ez y b u en a c ond uc t a del as p ir an te, p or med i o d e un a
in f orm ac in d e t r es tes t ig os q ue la Cor t e d es ig n ar . E l Ab og ad o h ar la p rom esa d e
d es emp e ar leal m en t e s us f un c ion es , an t e el P r es id ente d e d ic h a C or t e.

83
b.- Que acompae el ttulo acadmico extendido por la respectiva

Facultad, y si es extranjero, el decreto gubernativo del reconocimiento de
aquel.
c.- Que compruebe que est en el uso de sus derechos civiles y polticos.
d.- Que justifique ser de notoria honradez y buena conducta, con el
testimonio de tres testigos que le conozcan, por lo menos, dos aos antes
de la fecha de la solicitud al Tribunal.
El Tribunal designar estos testigos 286.
Art. 11 Estarn legalmente impedidos para ejercer el Notariado: el sordo
absoluto, el mudo, el ciego y el incapaz de administrar sus bienes; los que
estn cumpliendo una pena ms que correccional, o los que hayan sido
inhabilitados por sentencia para el ejercicio de cargos pblicos; los que se
hallaren en estado de quiebra mientras no fueren rehabilitados, o de concurso mientras la insolvencia no se declare excusable; y los que tuvieren
contra s auto motivado de prisin.
Art. 12 El Notario, ante el Presidente de la Corte Suprema, har la
promesa de desempear lealmente sus funciones.
Art. 13 Antes de comenzar a ejercer el notariado, presentar el
interesado su autorizacin al Ministerio de Justicia para que sea anotada
en el libro de Registro de Notarios que llevar ste al efecto.
Art. 14 El Ministro de Justicia comunicar a la Corte Suprema el registro,
para que a su vez el Tribunal lo inscriba en la matrcula de notarios que
se conservar en dicha Corte.
CAPITULO III
Obligaciones De Los Notarios
Art. 15 Los notarios estn obligados 287:
286
287
L ey d e 11 d e Jun i o 191 5.
Ar t . 7 D ecr et o N 1 6 18 , d e 2 8 de A gost o d e 196 9: E n las e sc ri t ur as p b l ic as

q u e los N ot ar iad os aut or i c e n , d eb e r n ex p resar la fec h a d e v e ncim i en t o d e s u l tim a
au t or i zac in p ar a c art u lar . L a om is in d e est a ob lig ac in o l a a lt er ac in d e l a f ec h a,
as c om o la f al t a d e en v o d e los nd ic es d e los p rot oc olo s d e l os N ot ar ios a l a Cor t e
S up r em a d e J u st i c i a y d em s of ic in as q u e s e ala la L e y a m s t ar d ar el 3 1 d e E n er o d e
c ad a a o, s er s an c ion ad a p or l a Cor t e Sup r em a d e Ju st ic i a, en l a f orma es t ab lec id a
en e l a rt cu l o an t e ri or . Ar t . 1 D e cr e to No . 658 d e 2 4 de feb re r o d e 19 8 1: S e
ac lar a el Ar t c u lo 1 d el Dec re t o No. 58 4 d el 2 d e d ic iem b r e d e 19 8 0, e n e l sen t id o d e
q u e d ic h a d i sp osic i n sol ame nt e d er og a el A rt o 4 d e l a L e y d e 24 d e se p t iemb r e d e

84
1 A extender en sus registros los poderes, testamentos, contratos y

dems escrituras, conforme a las instrucciones que de palabra o por
escrito les dieren los otorgantes, pudiendo hacerse por cualquier medio
manual o mecnico 288;
2 A manifestar los documentos pblicos de su archivo a cuantos tengan
necesidad de instruirse de su contenido, a presencia del mismo Notario,
con excepcin de los testamentos, mientras estn vivos los otorgantes;
3 A no permitir que por motivo alguno se saquen de su oficio los
protocolos, salvo los casos exceptuados en el Pr. Ellos, bajo su
responsabilidad, s pueden llevar sus protocolos en el ejercicio de sus
funciones 289;
4 A tener un libro llamado Registro o Protocolo, compuesto de pliegos
enteros de papel de a peso, para extender en l las escrituras que ante
ellos se otorgaren. Los inventarios no se extendern en el protocolo sino
por separado, par que, concludos, se pasen al respectivo Juez, lo mismo
que las particiones. Tampoco se redactarn en el protocolo las sustituciones de los poderes, sino que se extendern al pie o a continuacin del
poder, o citando el folio del expediente en que corre agregado o
insertando en la sustitucin el poder sustituido;
5 A extender
abreviaturas,
pueblos, y no
tras, y no de
citas 290;
las escrituras, actas e instrumentos cumplidamente y no por

poniendo todas las letras de los nombres de personas o
solamente las iniciales, y usando tambin de todas sus lenmeros o guarismos, para expresar cantidades, fechas, o
6 A dar a las partes copia de las escrituras que autorizaren, a ms tardar

dentro de tres das de habrseles extendido;
19 6 9, Dec r et o N o. 1 6 18, y n o d er og a la f ac u lt ad d e l a Cor t e S up r em a d e J u st ic i a d e
au t or i zar c ad a c in c o a os el ej er c i c i o d el N ot ar iad o. E st a a u tor iz ac i n se r si em p re
ind i sp e n sab l e y p ar a o to rg a rl a, la C or t e Sup r em a r eq uer ir d e l Not ar io el cu mp l im iento
d e s u s ob lig ac ion es d e l a f ic h a j ud ic i al en l a S ec cin d e E stad st ic a d e la C or t e y
d em s re q u is it os est ab l ec id os en la s ley e s d e l a m at er ia.
288
D ec r et o N 12 90 d e 13 d e en er o d e 1967 .
289

la L e y O rg n ic a d el Pod e r Jud ic ial d e 15 d e j u l io de 19 9 8) : S on ob l ig ac ion es d e l os
No t ar ios : ... 2.- Gu ar d ar y c on s er v ar c on b u en a rr eg lo los d oc umen t os q ue an t e ell os
se ot or g u en , d e modo q u e se ev it e t od o e xt r av o y s e h ag a f c il y ex p ed it o su
exa men ; .. .
290

la L e y O rg n ic a d el Pod e r Jud ic ial d e 15 d e j u li o de 19 9 8) : S on ob lig ac i on es d e los
No t ar ios : 1. - E xt end er los i n str um en t os p b lic os.. . s in emp lea r p ar a ell o ab r evi atu r as
n i otr os s ig n os , q u e l os c ar act e re s d e u s o c om n .

85
7 A conservar con todo cuidado y bajo su responsabilidad los protocolos,

los cuales depositarn en el correspondiente juzgado de Distrito cuando
tengan que salir fuera de la Repblica.
Los Notarios numerarn los protocolos correlativamente, desde el primero
que hubieren formado, aunque ste sea anterior a la presente ley. Los
Protocolos existentes en los archivos pblicos que no estuvieren
numerados, lo sern por los respectivos archiveros, con divisin de los
pertenecientes a cada Notario difunto o a cada Juzgado.
8 A formar un ndice al fin de cada ao, de las escrituras y documentos
contenidos en su Protocolo, con expresin de los otorgantes, objeto de la
escritura, folios en que se encuentra y fecha de su otorgamiento 291;
9 A remitir a la Corte Suprema de Justicia, en los primeros quince das de
cada ao, copia literal del ndice a que se refiere el nmero anterior;
10 A advertir a las partes si debe registrarse la escritura que autoricen
hacindose mencin de esta advertencia en la misma escritura;
11 A extender todos los documentos y escrituras en el papel sellado que
corresponda, con arreglo a la ley y bajo las penas que ella seale;
12 A poner al pie de los ttulos de propiedad de las fincas una razn que
exprese las modificaciones que sufra dicha propiedad segn la nueva
escritura que ante ellos se otorgue;
13 A enviar los das primero y quince de cada mes en papel comn un
ndice de las escrituras que hubiere autorizado al registrador
Departamental, con expresin de la fecha de su otorgamiento, nombre de
partes y naturaleza del acto o contrato;
291
Ar t . 29 1 L ey O rg nic a d e T rib u na le s de 19 d e Ju lio de 1 89 4 (n o d erog ad o p or

la L ey O rg n ic a d el Pod er Jud ic ial d e 15 d e j u lio de 199 8): L os Not a ri os , a m s t ard ar
d ent r o d e los p r imer os q u in c e d as d el mes d e E n er o d e c ad a a o , p ond r n a
c on ti n u ac i n d el l t imo i n st r um en t o q u e r eg ist r e s u p ro to c ol o d el a o a n t er ior , r azn
d el n m ero d e f ol ios y d e l os in s t ru me nt os q u e c on tien e, y en seg u id a, la f ec h a y la
f i rm a.. . . Ar t . 7 D e cre to N o. 161 8 d e 2 8 de A go sto d e 196 9: ... la f alt a d e en v o
d e l os nd ic es d e los p r ot oc ol os d e los Not ar ios a la Cort e Sup re ma d e Ju st ic ia y d em s
of i c i na s q ue se al a la L e y a m s t a rd a r el 31 d e E ner o d e c ad a a o, s er s an c ion ad a
p or la C or te S up r em a d e Ju s tic ia. .. . Ar t . 4 D e cre t o No . 658 d e 24 de f e br ero de
1 98 1 : El n ot ar i o q ue n o h ay a en t r eg ad o el nd i c e d e su p rot oc ol o en el p lazo leg al
s in p er j uic io d e l as san c ion es d el c as o n o p od r ser au t or iz ado p ar a c art u la r. C ad a
c i nc o a os el n ot a r io o los j u ec es p od r n se r au t oriz ad os p ar a c artu lar p r ev ia,
so li c it ud e sc r it a a l a Cor t e S u p r em a d e J u st ic i a si em p r e q u e su f i c h a j ud ic ial est
c omp l et a y n o exis t a in c ap ac id ad leg al.

86
14 A certificar las escrituras pblicas o ttulos de antigua data en

conformidad a lo dispuesto en el Art. 2369 del Cdigo Civil.
Art. 16 Ningn cartulario podr autorizar escritura alguna de
transferencia de dominio de bienes races, sin llenar de previo el requisito
de que habla el Art. 3811 C.
El certificado de que trata el primero de estos artculos se extender en
papel comn.
Art. 17 El protocolo o Registro es la coleccin ordenada de las escrituras
matrices autorizadas por el Notario y de las diligencias y documentacin
protocolizados.
Art. 18 El protocolo se abrir el primero de Enero o el da en que el
notario comience a cartular, con una nota en que se haga constar la fecha
de la apertura que ser firmada por el Notario, y se cerrar el treintiuno
de Diciembre de cada ao, con una razn que exprese el nmero de
escrituras, diligencias y documentos contenidos en l y el nmero de sus
hojas.
Tambin se cerrar el protocolo cuando el notario deje
razn de entrar al desempeo de la Magistratura u otro
incompatible con el ejercicio del notariado, expresando
clausura y sujetndose en todo a lo dispuesto en el inciso
de cartular por
empleo que sea
el motivo de la
anterior.
Art. 19 El protocolo se formar de pliegos enteros como se dispone en el

Art. 15 N 4 y si la ltima hoja correspondiente al ao anterior quedare en
blanco, el Notario la utilizar en extender en ella el ndice (o parte de l)
a que se refiere el nmero octavo del Art. 15 citado.
Los protocolos pueden ser libros encuadernados compuestos de fojas de
papel de a peso. Si concluido el ao no se hubiese llenado el libro, se
continuar en ste el siguiente protocolo.
Art. 20 Se considerarn como accesorios del protocolo los documentos o
comprobantes a que se refieren las escrituras matrices y que conforme a
la ley deban quedar en poder del Notario, quien los ir coleccionando por
orden cronolgico en un solo legajo, cuyas fojas se numerarn con
foliatura corrida.
Art. 21 En el protocolo deben llenarse adems los siguientes requisitos:
1 Que estn numeradas todas las hojas;

87
2 Que se numeren ordenadamente todas las escrituras y dems

documentos protocolizados y se observe rigurosamente el orden de fechas, de manera que un instrumento de fecha posterior no preceda a otro
de fecha anterior: Art. 2368 C.
3 Que a continuacin de una escritura comience la siguiente, debiendo
ponerse, por lo menos, tres renglones en la hoja anterior;
4 Que los pliegos de que se componga, reunan las condiciones que exige
la ley de papel sellado; y que tengan, adems, a la derecha y a la
izquierda, dos mrgenes en cada una de las cuatro planas del pliego, los
cuales mrgenes sern de veinte milmetros. Las pginas que se escriban
no podrn contener ms de treinta renglones de veinte y tres centmetros
cada uno, aunque la forma y tamao de los caracteres, pudieran dejar
espacio para un nmero mayor.
Art. 22. La redaccin de los documentos en el protocolo comprender tres
partes:
1 Introduccin.
2 Cuerpo del acto.
3 Conclusin.
Art. 23. La introduccin debe contener y expresar:
1 El lugar, hora, da, mes y ao en que se extiende el instrumento;
2 El nombre y apellido de los otorgantes, su edad, profesin, domicilio y
estado;
3 Si proceden por s o en representacin de otro, insertando en este
ltimo caso los comprobantes de la capacidad, o haciendo referencia a
ellos, con fe de haberlos tenido a la vista, segn lo disponga la ley,
expresin de su fecha y nombre del Notario o funcionario que los hubiese
autorizado o expedido; o agregando los originales al Protocolo para
insertarlos en los testimonios correspondientes (Vase el Art. 3331 C.)
En caso de que el poder o documento que acredita la capacidad para
representar estuviere inscrito, bastar que el Notario indique el nmero
de la escritura donde conste el poder, lugar del otorgamiento, su hora y
fecha, Notario autorizante y los datos de su inscripcin.
Cuando se trate de sociedades mercantiles ser suficiente citar las mismas
designaciones que para los poderes inscritos de la escritura de

88
constitucin social y sus estatutos, cuando stos ltimos fueren necesarios

para acreditar la representacin; lo mismo que de las certificaciones de
las actas de sus sesiones, de las cuales se indicar en la escritura el
lugar, hora y fecha de las sesiones, folios del Libro de Actas y el nombre
del funcionario que las libr y su fecha. Las certificaciones de estas actas
se agregarn al Protocolo, citndose el folio o folios que ocuparn en el
Protocolo, y no ser necesaria su insercin en el testimonio.
En los casos sealados en los dos prrafos anteriores, el Notario deber
dar fe de que tal poder confiere al apoderado facultades suficientes para
otorgar el acto o contrato de que se trata.
Los poderes otorgados en el extranjero debern insertarse ntegramente
con las respectivas autenticaciones. 292
4 La circunstancia de haber intervenido un intrprete nombrado por la
parte que ignore el idioma castellano;
5 La fe de conocimiento de los otorgantes, de los testigos y de los
intrpretes que intervinieren, en su caso;
6 Si el cartulario no conociere a las partes o a alguna de ellas, deben
concurrir al otorgamiento de la escritura dos testigos ms que los
conozcan y sean conocidos del cartulario, para que l funde sobre el dicho
de ellos la fe de identidad. No ser necesario que los testigos de
conocimiento firmen la escritura; bastar que el Notario haga mencin de
ellos en dicha escritura.
En el caso de que el cartulario no conozca a las partes ni puedan estar
presentes testigos de conocimiento, lo har constar as en la escritura
especificando, en su caso, los documentos que le hubieren exhibido como
comprobantes de su identidad y capacidad.
Art. 24 Cuando los comparecientes lo sean a nombre de otro, el cartulario
dar fe de su personalidad en vista del documento en que conste sta y el
cual insertar.
Si el cartulario no encontrare legitimada la personalidad con el documento
que se le exhibe, lo advertir as a los interesados e insistiendo stos en
que se otorgue la escritura, lo verificar haciendo constar esa
circunstancia.
Art. 25 Los dos testigos de que se habla en el Art. 1032 del Cdigo Civil
deben ser distintos de los instrumentales.
292
D ec r et o N 12 90 d e E n er o d e 196 7.

89
Art. 26. El cuerpo del documento debe comprender la relacin clara y

precisa del contrato o acto que se reduce a instrumento pblico, el cual
deber redactarse conforme a los puntos que de palabra o por escrito hubieren dado los otorgantes: en caso de ser por escrito, se agregar el
documento al protocolo.
Art. 27. Los funcionarios que cartulan no podrn insertar ni escribir en
los instrumentos que autoricen, ni por va de nota, ms de lo que han declarado expresamente las partes y pedido que se ponga en ellos. Por
consiguiente, no usarn de expresiones vagas ni redundantes; de
renunciaciones, sumisiones y obligaciones en que las partes no han
convenido formalmente 293.
Art. 28. El notario debe hacer conocer a los interesados el valor y
trascendencia legal que tengan las renuncias que en concreto hagan o la
clusulas que envuelvan renuncias o estipulaciones implcitas.
No podr procederse a extender un instrumento cuando las partes no
tengan capacidad legal para obligarse o no estn competentemente
autorizadas para el efecto, pena de nulidad. Tampoco podr otorgarse instrumento alguno sin estar presentes las partes o sus procuradores o
representantes legales, bajo la misma pena.
En los poderes de cualquiera clase que sean, se expresarn las facultades
especiales que el poderdante confiere al apoderado, no siendo lcito, pena
de nulidad, citar solamente el artculo o artculos del Cdigo que las
contienen.
Art. 29. La conclusin de la escritura contendr:
1 Las clusulas generales que aseguren la validez del instrumento,
expresando haberse instrudo a los contratantes de su objeto;
2 Mencin de haber ledo por el Notario todo el instrumento a los
interesados, en presencia del nmero de testigos que corresponda a la
naturaleza del acto, con la ratificacin, aceptacin o alteracin que
hubieren hecho;
3 Las firmas de los otorgantes, del intrprete si lo hubiere, de los
testigos y del notario.
293

la L e y O rg n ic a d el Pod e r Jud ic ial d e 15 d e j u l io de 19 9 8) : S on ob l ig ac ion es d e l os
No t ar ios : 1.- E xt end er los in s t rum en t os p b li c os c on a rr e g l o a las in s t ruc c ion es q u e d e
p al ab r a o p or es c r i t o les d ie re n las p art es ot org ant es ...

90
El Notario firmar primero, despus los interesados, en seguida los

intrpretes y por ltimo los testigos instrumentales.
Art. 30 Los testigos no firmarn ningn documento mientras no lo hayan
hecho los otorgantes.
Art. 31 Si alguno de los otorgantes no sabe firmar o es ciego, o tiene
algn otro defecto que haga dudosa su habilidad se indicar esta
circunstancia en el instrumento; y uno de los testigos instrumentales, u
otra persona llevada por el interesado, firmar por l.
Art. 32 Aunque la escritura no quede terminada ni firmada, no puede
inutilizarla el Notario y se conservar como las dems, expresando el
notario por medio de una nota al pie de la misma escritura la circunstancia que impidi su terminacin.
Art. 33 No podr extenderse ningn instrumento pblico en otro idioma
que el castellano, en conformidad al inciso 2 del Art. 38, prrafo VIII del
Ttulo Preliminar del Cdigo Civil. No podrn agregarse al protocolo
documentos extendidos en idioma extranjero, sino acompaados de la
debida traduccin al castellano, la cual ser autorizada por el Notario y el
traductor oficial, o el llamado por el mismo notario, en un solo contexto,
sin mezclarse en l actos extraos.
Art. 34 Toda adicin, aclaracin o variacin que se haga en una escritura
cerrada, se extender por instrumento separado, y de ninguna manera al
margen; pero se har referencia en el primitivo, por medio de nota, de
que hay nuevo instrumento que lo adiciona, aclara o vara, expresando la
fecha de su otorgamiento y el folio del protocolo en que se encuentra.
Art. 35 Las entrerrenglonaduras deben transcribirse literalmente antes de
las firmas; en caso contrario se considerarn como no puestas.
Art. 36 Para que las testaduras no se consideren una suplantacin, se
tirar una lnea sobre ellas, de modo que quede legible el contenido. Al fin
de las escrituras se har mencin de las palabras que testadas no valen.
Art. 37 Si hay vacos en los instrumentos se llenarn a presencia o con
noticia de partes, con una lnea doble que no permita intercalar ninguna
palabra.
Art. 38 Copia (o testimonio) es el traslado fiel de la escritura matriz que
tienen derecho a obtener los interesados en sta. En ella se insertar el
texto ntegro del instrumento, rubricar el Notario cada una de sus hojas;
expresar al fin el nmero de stas, cuntas son las copias que ha dado, y
el nmero que corresponda a la actual; el nombre de la persona y la fecha

91
en que se da, salvando al fin de ella las testaduras y entrerrenglonaduras

que contenga, y la autorizar con su firma y sello.
As es que todo testimonio concluir de la manera siguiente:
"Pas ante m al folio tantos de mi protocolo nmero tal, de tal ao; y
sello esta primera, segunda, tercera, o cuarta copia (segn sea) a
solicitud de tal persona, en la ciudad de... a tal hora, da, mes y ao (aqu
la firma y sello).
Si fuere Juez el que expide la copia, usar de esta frmula:
"As en el protocolo de este Juzgado del ao corriente al folio tantos; y
firmo con el presente secretario esta primera copia, solicitada por tal
persona, en la ciudad de ... a tal hora, da, mes y ao (Aqu la firma,
autorizacin del secretario y sello)".
La entrega del testimonio se anotar en el protocolo al margen de su
original; y esta anotacin ser rubricada por el Notario.
Art. 39 El Notario dar a los interesados cuantos testimonios le pidieren
de las escrituras relativas a obligaciones que no pueden exigirse ms de
una vez, como las de venta, cambio, donacin, testamento, poder,
compaas, cartas de pago, renuncias, legitimacin de hijos o
reconocimiento de los simplemente ilegtimos, etc.; pero necesitar
mandato de un Juez de Distrito de lo Civil para expedirlos cuando la
obligacin pudiere exigirse dos o ms veces, por ejemplo: la obligacin de
dar, pagar, hacer alguna cosa, la de arrendamiento o la que pueda daar
a la otra parte 294. El Juez expedir la orden, previa audiencia de la
persona o personas a quienes pudiera perjudicar la nueva copia; y si stas
no se encuentran en el lugar, con audiencia del Sndico municipal de ste.
Art. 40 Solo el Notario a cuyo cargo estuviere el protocolo podr dar
copias de l; en caso de impedimento designar el cartulario que deba
hacer la compulsa; si no lo verificare dentro de veinticuatro horas, lo
harn los interesados; y por falta de acuerdo de stos, lo har el Juez de
Distrito del domicilio del notario. Si el Notario hubiere fallecido o estuviere fuera de la Repblica, harn la designacin los interesados, o el
Juez, en su caso, sacndose la copia en el archivo correspondiente.
294

la L e y O rg n ic a d el Pod e r Jud ic ial d e 15 d e j u l io de 19 9 8) : S on ob lig ac i on es d e los
No t ar ios : ... 3.- Dar a l as p art es i n t er es ad as lo s t est imo n ios y c e rt i f ic ad os q u e p id an ,
c on ar reg lo a la l ey , d e los ac t os q u e ant e ell os ha y an s id o aut ori zad os .

92
Art. 41 Los notarios no pueden dar certificacin sobre hechos que

presencien y en que no intervengan por razn de su oficio, ni autorizar
documentos privados, sino en los casos determinados por la ley. Sobre
todo esto podrn declarar como testigos y su dicho valdr como cualquier
otro deponente; sin embargo, un documento privado se entiende
incorporado en un registro pblico para los efectos de ley por el hecho de
ser autenticado con la firma de un Notario conforme al Art. 2387 C. 295
Art. 42 Derogado 296
Art. 43. Se prohibe a los notarios:
1 Autorizar escrituras o contrato de personas desconocidas, a menos que
le presenten dos testigos para comprobar su identidad y capacidad,
expresndose en la escritura los nombres y vecindad de estos testigos;
2 Autorizar contratos de personas incapaces de contratar segn el Cdigo
Civil;
3 Autorizar los contratos al fiado que hiciere cualquiera persona a
condicin de pagar cuando se case o herede, de promesa de matrimonio
para cuando enviude, o cualquier otro contrato ilcito;
4 Autorizar escrituras a su favor o en favor de sus descendientes,
ascendientes, cnyuges o colaterales dentro del cuarto grado de
consanguinidad o segundo de afinidad o de su mujer ilegtima, segn el
Art. 2173 del Cdigo Civil.
Si la escritura solo estableciere obligaciones a cargo del Notario, podr
otorgarla por s y ante s; tambin podr otorgar por s y ante s su
testamento y las escrituras de poderes que confiera.
Art. 44 El Notario que contraviniere a lo dispuesto en el artculo anterior
y en el 15 de esta ley, incurrir en la pena de doscientos a un mil
crdobas de multa, que le impondr el Juez de su domicilio, sin perjuicio
295
296
L ey d e 17 d e Ab r i l d e 19 13.
Ar t . 6 L ey N 1 39 de 28 de N ov ie mb re de 19 9 1. E l A rt c u lo 4 2 d i sp on a: E n
t od o i n str um en t o p b li c o d eb en in t er v en ir a d ems d el no t ar io, d os t est ig os, d e un o u
ot r o se xo, v ec in os d e la R ep b l ic a au nq u e sean ex t ran j eros , may ores d e t od a
exc ep c i n , d e d i ec i s is a os cu mp lid os y q u e sep an le er y es c r ib ir . R es p ect o a los
t es t ame nt os s e es t ar a l o d i sp u es t o en el C d ig o Ci v i l. Ad em s d e l os q u e t ienen
p r oh ib ic i n g en er al p ar a se r t est ig os , n o p od r n s er lo l os q u e no en t iend an el id i oma
c a st el lan o, n i los p ar ien t e s d el Not ar i o o d e los ot or g an t es d entr o d el c ua rt o g rad o d e
c on s ang u i nid ad o s eg u nd o d e a fin id ad , ni la e sp os a ni l a m uj er i leg t im a d e ell os .

93
de las otras responsabilidades civiles o criminales a que pueda quedar

sujeto 297.
Art. 45 Es prohibido empezar una escritura matriz en un protocolo y
terminarla en otro.
CAPITULO IV
De la Guarda y Conservacion de los Protocolos
Art. 46 El Registrador del departamento respectivo est obligado a
recoger los protocolos de los notarios que falleciesen o que se encuentren
suspensos en el ejercicio de su profesin o que se ausentaren de la
Repblica para domiciliarse fuera de ella.
Al efecto, tan luego tenga noticia de la muerte, suspensin o ausencia
pasar en persona o por medio de comisionado a la casa de habitacin del
Notario o en la que hubiere fallecido, y extender una acta en que consten inventariados con sus respectivos nmeros de folios, los protocolos
que encuentre. De esta acta enviar copia certificada a la Secretara de la
Corte de Apelaciones correspondiente y a la de la Suprema Corte de
Justicia.
Sin embargo, de lo dispuesto en el inciso anterior, los descendientes
legtimos de los notarios que falleciesen, si fuesen tambin notarios,
tendrn derecho para conservar en su poder dichos protocolos, prefirindose, en el caso de que haya varios, el que fuere ms antiguo en el
ejercicio del notariado. Esto es sin perjuicio de lo que acuerde en casos
especiales la Corte Suprema para la mejor seguridad de los protocolos.
Art. 47 En los casos de ausencia o de suspensin podrn recobrarse los
protocolos tan luego como los interesados lo soliciten, acreditando en su
caso haber cesado la causa que motivara el depsito de dichos protocolos
en el archivo general.
Art. 48 Estn obligados a remitir los
entregarlos a ste tan luego los reclame:
protocolos
al
Registrador
1 Los herederos o ejecutores testamentarios de los notarios que

fallecieren, salvo los designados en el inciso 3, del Art. 46, y quienes
estn obligados a remitir inventario de los protocolos que quedaren en su
poder al Registrador; y ste a su vez enviar copia de dicho inventario a
la Corte de Apelaciones y a la Corte Suprema de Justicia, como se dispone
en el Art. 46, inciso 2;
297
R ef orm ad o p or ar t . 6 Dec r e t o N 16 18 d e 28 d e Ag ost o d e 196 9.

94
2 Los notarios que se ausentasen de la Repblica para domiciliarse fuera

de ella. En este caso, a menos de urgencia imprevista, debern hacer la
remisin quince das antes de la partida. Puede tambin un notario por
causa de ancianidad o de enfermedad prolongada, por cualquier otro
motivo de imposibilidad o porque tenga que ausentarse de la Repblica sin
intencin de domiciliarse fuera de ella, depositar sus protocolos en el
Registro Pblico de la cabecera de su vecindario, bajo inventario, del cual
se enviar copia a la Corte Suprema y a la Corte de Apelaciones
respectiva. En tales casos, salvo los de ausencia, el notario conservar la
facultad de designar el cartulario que deba librar los testimonios, pudiendo, cuando lo tenga a bien, designar al jefe del Registro Pblico,
donde se custodian. Puede tambin el cartulario, en todo tiempo, hacer
cesar el depsito voluntario 298.
3 El Juez o autoridad que pronuncie la suspensin, inhabilitacin o
condenatoria del Notario, dentro de los ocho das siguientes a la
providencia.
Art. 49 Los jueces de Distrito o locales, siempre que tengan noticia de
que se encuentran fuera del archivo del Registrador alguno de los
protocolos a que se refiere el artculo anterior, tendrn estricta obligacin
de dictar las providencias necesarias para que dichos protocolos se
depositen en la expresada oficina.
Art. 50 La infraccin de los dos artculos que preceden se penar con una
multa de doscientos a un mil crdobas, adems de quedar obligado el
remiso a la debida indemnizacin de daos y perjuicios causados a tercero
por la falta de cumplimiento de aquellas prescripciones 299.
Art. 51 Los jueces de Distrito harn una visita anual en los ltimos quince
das de Diciembre, a los protocolos de los notarios comprendidos en su
jurisdiccin.
Tambin harn visitas extraordinarias cuando la Corte Suprema de Justicia
por s o por excitativa del Poder Ejecutivo las ordenare.
En ambos casos el Juez har uso de las facultades que se le confieren por
el Art. 44 para corregir las faltas que notare en los protocolos.
Art. 52 Cuando se extrave o inutilice en todo o en parte un protocolo, el
Notario o funcionario encargado de su custodia dar cuenta
inmediatamente al Juez de Distrito de su domicilio para que instruya in298
L ey d e 13 d e n ov iemb r e d e 1913 .
299
A rt . 6 D ecr et o N 1618 d e Ag ost o d e 196 9.

95
formacin sobre el paradero o la causa que le hubiere inutilizado, as

como respecto de la culpa que en su caso haya podido tener el Notario.
Art. 53 El Notario, al dar cuenta al Juez, expresar:
1 El ao o aos a que corresponde el protocolo, acompaando copia, que
solicitar de la Corte Suprema, del ndice de las escrituras contenidas en
dicho protocolo y del Registrador respectivo;
2 La causa que motiv la prdida o inutilizacin del protocolo y la
persona o personas que considere culpables del hecho.
Art. 54. Terminada la parte informativa, el Juez mandar hacer la
correspondiente reposicin, y proceder criminalmente, si hubiere lugar, en
expediente separado contra los que resulten culpables.
Art. 55. La prdida o inutilizacin de uno o ms protocolos podra ser
denunciada por las personas que segn las leyes son hbiles para
denunciar un delito pblico. Si la denuncia se propusiere antes de que el
Notario d cuenta al Juez respectivo, se iniciar contra el mismo notario el
procedimiento criminal que corresponda siendo entonces de su obligacin
probar su inculpabilidad en el extravo o inutilizacin del protocolo. Si no
se justificare sufrir el castigo sealado en el Cdigo Penal.
Art. 56. La reposicin se verificar citando el Juez a las personas que
aparezcan como otorgantes de las escrituras o en su defecto a los
interesados en ella o a sus causahabientes, previnindoles la presentacin
de los testimonios que existan en su poder o de los traslados que de ellos
se haya hecho en juicio con citacin de todos los interesados. La citacin
o emplazamiento se har por avisos y por edictos publicados en el
peridico oficial.
Art. 57 Si no fuera posible la presentacin de algunos testimonios o
traslados, y las escrituras fueren registrables, el Juez pedir certificacin
de las partidas al Registro a fin de que sirvan para reponer dichas
escrituras.
Art. 58 Si an faltaren por reponer algunas escrituras, el Juez citar de
nuevo o emplazar a las personas interesadas, para consignar los puntos
que tales escrituras contenan.
Art. 59 El costo del papel sellado y dems diligencias que ocasione el
incidente ser en todo caso a cargo del Notario respectivo, sin perjuicio
del derecho de ste contra los culpables el extravo o inutilizacin del
protocolo.

96
Art. 60 Con las copias de los testimonios presentados, con las

certificaciones del Registro, o con la debida constancia de los puntos en
que se hallen de acuerdo los otorgantes, quedar repuesto el protocolo
perdido o inutilizado, que se entregar al Notario a quien perteneca el
original, salvo los casos en que con arreglo a esta ley deba depositarse en
el Archivo General.
En el caso en que hubiere quedado alguna escritura sin reponer cuando se
haga el archivo del protocolo de que habla el inciso anterior, podr
despus el interesado solicitar a su costa la reposicin ante el Juez, quien
la ordenar y practicar la transcripcin del testimonio que se le hubiere
presentado.
CAPITULO V
De la Protocolizacion de Documentos
Art. 61 La protocolizacin de toda clase de actos y contratos, prevenida
por las leyes corresponde exclusivamente a los notarios, y a los jueces en
su caso.
Art. 62 Las protocolizaciones se hacen agregando al Registro, en la fecha
en que fuesen presentados al Notario, los documentos y diligencias
mandados protocolizar. El Notario pondr al fin de dichos documentos
protocolizados una razn firmada en que conste el lugar, hora, da, mes y
ao en que protocolizan; el nmero de hojas que contienen; y el lugar
que, segn la foliacin, ocupan en el protocolo, designando los nmeros
que corresponden a la primera y ltima hoja.
Art. 63 Las escrituras privadas no pueden protocolizarse sin el
consentimiento o previo reconocimiento judicial de los interesados.
Cuando la protocolizacin deba hacerse a solicitud de parte y no por
mandato judicial, el Notario levantar una acta en que exprese el nombre
del que la solicita y los dems requisitos de que habla el artculo anterior.
Art. 64 Los testimonios de los documentos protocolizados se expedirn
por el notario en la forma prevenida para las dems copias.
Art. 65 Cuando queden protocolizados en el Registro los documentos a
que una escritura se refiere, solamente se har relacin de ellos en la
matriz; pero en los testimonios se insertarn.
Art. 66 La protocolizacin de documentos se har, cuando no haya
contencin de partes en el Registro del notario que los interesados
designen. Cuando haya contencin, el juez designar el Notario en cuyo
Registro deben protocolizarse los documentos, o mandar que se
protocolicen en el registro del juzgado.

97
CAPITULO VI
Disposiciones Generales
Art. 67 Son absolutamente nulos los instrumentos pblicos que no
estuvieren concurridos en las solemnidades que previene la presente ley:
(Artos. 2368, 2371 y 2372 C.) 300.
No se entiende haberse faltado a las solemnidades prescritas por la Ley en
los casos siguientes:
1 Por no haberse expresado que el otorgante procede por s, cuando no
lo hace a nombre de otro.
2 Por no haberse agregado al Protocolo, ni copiar ntegro los poderes u
otros documentos habilitantes, con tal que se copien las designaciones
que deben tener la introduccin y conclusin segn los artculos 23 y 29
de la Ley del Notariado, y las clusulas pertinentes.
3 Por haberse omitido la instruccin a que se refiere el nmero 1 del artculo 29 de la L. de N.
4 Por haberse alterado el orden prescrito en los artculos 23 y 29 de la
Ley de Notariado.
5 Tampoco es motivo de nulidad, el haberse dejado de usar en los
instrumentos del papel sellado correspondiente; pero el Notario ser
condenado a la multa que la Ley del papel sellado y timbres establece y la
parte a quien corresponda deber reponerlo.
Art. 68 Son vlidos los instrumentos pblicos en que las firmas del
Notario, de los otorgantes o de los testigos estn escritas en abreviaturas
o con iniciales el nombre propio con tal que sus nombres estn completos
en el cuerpo del instrumento.
Tambin son vlidos los instrumentos pblicos en que los cartularios,
otorgantes o testigos hayan usado, adems de sus nombres y apellidos,
las iniciales o abreviaturas de otros nombres o apellidos, ya sea en el
cuerpo del instrumento o en las firmas.
Art. 69 No es motivo de nulidad el que en las escrituras o instrumentos
pblicos se use de abreviaturas al consignarse el ttulo o tratamiento de
las personas, bien sean de las contrayentes o de cualesquiera otras a que
dichos instrumentos se refieran.
300
L ey d el 28 d e M ay o d e 19 1 3.

98
Art. 70 Cuando los esposos o cnyuges contraigan sociedad de bienes,

designarn los que cada uno aporta a la sociedad, con expresin de su
valor, y una razn circunstanciada de las deudas de cada uno. Las
omisiones e inexactitudes en que bajo este respecto se incurra, no
anularn las capitulaciones; pero el notario o funcionario ante quien se
otorgaren, har saber a las partes la disposicin precedente y lo
mencionar en la escritura, bajo la pena de cien a quinientos pesos de
multa que le impondr la Sala de lo Civil respectiva.
Estas multas son a beneficio del Tesoro Municipal.
Art. 71 Los notarios y funcionarios estn obligados a mostrar a los
otorgantes y a los particulares los protocolos en que se encuentren las
escrituras que a ellos se refieren.
Los testamentos slo podrn ser manifestados mientras viva el testador a
ste o al que l autorice por medio de poder escrito.
Los otorgantes e interesados pueden tomar nota de las escrituras.
Art. 72 El notario y funcionarios que se nieguen a mostrar a los
otorgantes o particulares el protocolo, en el caso del artculo anterior,
ser multado a peticin de parte por el juez de distrito de lo civil
respectivo, en doscientos a un mil crdobas, y si, insiste en su negativa se
le impondr otra multa de doscientos a quinientos pesos y si a pesar de
esto no cumple con su deber, ser suspenso del ejercicio del Notariado
por seis meses 301.
En todo caso ser apremiado, adems, personalmente, con arresto hasta
que ponga de manifiesto el protocolo a los interesados.
Art. 73 El notario o funcionario que se niegue a dar los testimonios,
copias o certificaciones a que est obligado, incurrir en las multas, penas
y apremios de que habla el artculo anterior. Si es el Juez de Distrito el
que se niegue a cumplir lo dispuesto en dicho artculo y el presente, la
Sala de lo Civil respectiva es a quien corresponde hacer efectiva sus responsabilidades.
CAPITULO VII
De la Responsabilidad de los Notarios
301
R e f ormad o p or art . 6 Dec r et o N 161 8 d e Ag ost o de 19 69 . ( Ar t o 6: ... L a f a lt a d e

en t er o d e la m u lt a p or el Not a riad o P b li co d ar lug ar a la s u sp en s in h ast a p or d os
a os q u e ser imp u est a p or la Co rt e S up rema d e Ju s tic ia ) .

99
Art. 74. Derogado 302

Art. 75. Derogado 303
302
A rt . 8 Dec r et o N 161 8 d e 28 d e Ag ost o d e 196 9. E l A rt c u lo 74 d isp ona: L os

d el it os of ic i al es q u e c om et an los n ot ar ios en e l ej er c ic i o d e su s f u n c ion es , ser n
c a st ig ad os p or las Sa las d e l o Cr i min al d e l as r esp e ct i v as Cor t es d e Ap el aci on es,
ob s er v nd os e los m ismos t r m ites q u e l a ley p r ev i ene p ar a l a su s t anc i ac in d e l as
c a u sas d e r es p on sab i li d ad p ar a los J u ec es d e Di st ri t o. L a sen t enc ia ej ec ut or i a e n q u e
se im p ong a la p e n a p or el d el it o c ome t id o, l lev ar c ons ig o l a su s p en si n d el of i c i o d el
No t ar io; y n o p od r v olv e rl o a ej er c e r, si n o d esp u s d e c u mp l id a la p ena , y p re v ia
r eh ab i lit ac in d ec r et ad a p or la Cor t e S up rema d e Jus tic ia .
303
A r t . 8 De cr et o N 16 18 d e 2 8 d e A g ost o d e 1 9 6 9. E l A r tc ulo 75 d i sp on a: L a Co rt e
S up r em a de J u s t ic ia o las Cor t es d e Ap elac io n es, en c m ar as un id as , p u ed en imp oner
a l os n ot ar i os p en as cor r ec c i on ale s p or f al tas m en or es en los d eb er es d e su p r of es in ,
y ap e r c ib i rlos p or n eg lig en c ia o c ond u ct a esc an d alo sa q u e a f ect e e l ej er ci c io d e la
p r of es in ; y en t erc er a v ez s u sp end er los d e u n o a s ei s mes es, o h a st a q u e s e
en m iend e n. D e l as sen t e n c ias p ro nu ncia d as p or l as Cort e s d e A p el ac i on es se
c on c ed er r ec u r s o d e al zad a p ara an t e l a Cor t e Sup r em a d e Ju s t ic ia. S i l a Cor t e
S up r em a h ub ier e c om en zad o a c on oc e r p r ime ro q u e las Co rt e s d e Ap ela c io nes,
ac u mul ar lo ac tu ad o p o r st as y c on oc er en u n a sola i n st an c ia .

100

101
LEY QUE DA MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIN DEL NOTARIADO

Ley No. 139 de 12 de diciembre de 1991, publicada en la Gaceta No. 36
de 24 de febrero de 1992
LA ASAMBLEA NACIONAL DE LA REPBLICA DE NICARAGUA
En uso de sus facultades:
Ha dictado
La siguiente:
LEY QUE DA MAYOR UTILIDAD A LA INSTITUCIN DEL NOTARIADO
Art. 1 Sin perjuicio y conforme a lo mandado en el Artculo 116 y
siguientes del Cdigo Civil en lo que fuere aplicable, los que quieran
contraer matrimonio, podrn acudir ante un Notario Pblico Autorizado,
del domicilio de cualquiera de los contrayentes. El Notario proceder
apegndose a las disposiciones pertinentes del Cdigo Civil y del Cdigo
de Procedimiento Civil en lo que le fuere aplicable. Levantar y custodiar
las diligencias previas al acto matrimonial y formalizar el matrimonio
levantando el acta correspondiente en un Libro Especial que para tal
efecto le entregar la Corte Suprema de Justicia. El Notario guardar y
conservar este libro en la misma forma y condiciones como lo hace con
su Protocolo, de acuerdo a la ley, pudiendo librar las certificaciones que
las partes le pidieren, y as mismo en la forma y condiciones que enva a
la Corte Suprema, ndice de su protocolo cada ao, enviar un ndice de
los matrimonios autorizados. El mismo da de la celebracin del
matrimonio. El Notario deber entregar a cualquiera de los contrayentes
un aviso circunstanciado para inscribirse en el Registro Civil de las
Personas que corresponda, en la misma forma y condiciones que lo hace
el Juez Civil. La responsabilidad del Notario autorizante ser la misma que
la del Juez y se exigir en la misma forma.
Art. 2 Si una certificacin del Registro del Estado Civil de las Personas
contuviera un error evidente que se constatare con la simple lectura de la
misma, el interesado podr hacer la rectificacin en escritura pblica ante
el Notario, insertando la partida y declaracin del interesado, detallando
el error evidente. El testimonio ser anotado en el Libro correspondiente
del Registro del Estado Civil, poniendo razn al margen de la partida.
Art. 3 La persona que hubiere usado constante y pblicamente su nombre
propio distinto del que aparece en su partida de nacimiento, o usare
nombre incompleto, podr pedir ante un Notario, su identificacin. El
Notario levantar acta notarial en su Protocolo, recibiendo la declaracin

102
del interesado y la prueba de dos testigos idneos, insertando

ntegramente la partida. El testimonio ser presentando ante el Registro
del Estado Civil, quien har la anotacin correspondiente al margen de la
partida.
Art. 4 Toda persona que se dedicar al comercio como actividad
profesional, podr declararse y constituirse como comerciante, en
escritura pblica ante Notario, de acuerdo a las indicaciones del Artculo
15 del Cdigo de Comercio. El testimonio se inscribir en el Registro
Mercantil y un aviso circunstanciado se publicar en La Gaceta o en un
Diario de la Capital.
Art. 5 La traduccin de documentos a que se refiere el Artculo 1132 Pr.
podr hacerse en escritura pblica por un intrprete nombrado por el
Notario autorizado. As mismo, debern constatar en escritura pblica los
poderes especiales de los comerciantes a favor de las agencias aduanera
para tramites de desaduanaje.
Art. 6 Derogase el Artculo 42 de la Ley de Notariado, quedando
suprimida la intervencin de dos testigos instrumentales, excepto en el
Testamento en cuyo caso se estar a lo dispuesto por el Cdigo Civil.
Art. 7 La responsabilidad del Notariado en cuanto a la identificacin de
las personas se limita a la de los documentos de identificacin
presentados, a los testigos de conocimiento en su caso, o al dicho de las
partes contratantes si manifiestan conocerse.
La falta de envo de una diligencia o aviso ser penada con multa
equivalente al quntuplo del honorario cobrado. En caso de falta o delito
cometido por el Notario en el ejercicio de sus funciones provenientes de
esta ley, se aplicarn las leyes vigentes.
Art. 8 Las facultades conferidas al Notario mediante la presente ley
solamente podrn ser utilizadas por aquellos notarios que hubieren
cumplido por lo menos diez aos de haberse incorporado como Abogado o
Notario en la Corte Suprema de Justicia.
Art. 9 La presente ley entrar en vigencia a partir de su publicacin en La
Gaceta, Diario Oficial.
Dado en la Sala de Sesiones de la Asamblea Nacional, a los veintiocho
das del mes de noviembre de 1991.Alfredo Csar Aguirre. Presidente de la Asamblea Nacional.- William Frech
Frech. Secretario de la Asamblea General Nacional.

103
Por no haber sancionado, ni promulgado, ni mandado a publicar el

Presidente de la Repblica, la presente Ley, en acatamiento en lo
dispuesto en el Artculo 142 Cn. en mi carcter de la Asamblea Nacional
mando a publicarla. Dado en la ciudad de Managua, a los catorce das del
mes de Enero de mil novecientos noventa y dos.- Alfredo Csar Aguirre.
Presidente de la Asamblea Nacional.-

104

105
REFORMA Y DEROGACIN ARTICULOS DE LA LEY DEL NOTARIADO

Decreto No. 394 de 30 de abril de 1980, publicada en La Gaceta No. 107
de 14 de mayo de 1980
LA JUNTA DE GOBIERNO
REPUBLICA DE NICARAGUA
DE
RECONSTRUCCION
NACIONAL
DE
LA
en uso de sus facultades,

Decreta:
Art. 1 El Artculo 3 de la Ley del Notariado se leer as:
"Artculo 3.- La fe pblica concedida a los Notarios no se limitar por la
importancia del acto o contrato, ni por las personas ni por el lugar.
Podrn cartular en toda clase de actos o contratos, fuera de su oficina y
an fuera de su domicilio en cualquier punto de la Repblica, pero no
podrn hacerlo en el extranjero".
Art. 2 El Artculo 4 de la misma Ley se leer as:
"Artculo 4.- El ejercicio de Notariado es incompatible con todo cargo
pblico que tenga anexa jurisdiccin en el orden judicial, salvo las
excepciones indicadas en esta Ley".
Art. 3 Se deroga el Artculo 1 del Decreto 1526 del 12 de diciembre de
1968 publicado en La Gaceta, No. 17 del 21 de enero de 1969.
Art. 4 La presente Ley entrar en vigencia desde la fecha de su
publicacin en La Gaceta, Diario Oficial.
Dado en la ciudad de Managua, a los treinta das del mes de abril de mil
novecientos ochenta. "Ao de la Alfabetizacin".
Junta de Gobierno de Reconstruccin Nacional.- Sergio Ramrez Mercado.
Moiss Hassan Morales.- Daniel Ortega Saavedra.-

106

107
SANCIONES ABOGADOS Y NOTARIOS PBLICOS POR DELITOS EN

EJERCICIO DE SU PROFESIN
Decreto No. 1618
El Presidente de la Repblica, a sus habitantes,
S a b e d:
La Cmara de Diputados y la Cmara del Senado de la Repblica de
Nicaragua,
Decretan:
Art. 1 Los delitos oficiales que comenta los Abogados y los Notarios en el
ejercicio de sus funciones sern juzgados por la Sala de lo Criminal de la
Corte de Apelaciones que ejerzan jurisdiccin en el lugar en que se
cometi el delito, observndose los trmites que la Ley previene para la
sustanciacin de las causas de responsabilidad contra los Jueces de
Distrito.
La sentencia condenatoria ejecutoriada llevar consigo la suspensin en
las profesiones de Abogado y Notario Pblico y no se podrn volver a
ejercer sino despus de cumplida la pena, previa rehabilitacin decretada
por la Corte Suprema de Justicia, si los perjuicios econmicos han sido ya
reparados.
Arto 2 Sin perjuicio de lo dispuesto en el artculo anterior la Corte
Suprema de Justicia seguir informacin a verdad sabida y buena fe
guardada en los casos en que se le denuncie o tenga noticias de que se
ha cometido un delito oficial por un Abogado o Notario Pblico y podr
acordar la suspensin del culpable por un trmino no menor de 2 aos no
mayor de 5, y si se tratare de reincidencia, cancelarle definitivamente la
autorizacin para cartular.
La sentencia de la Corte Suprema de Justicia no admitir recurso alguno,
ser comunicada a los Registradores, Jueces y Tribunales de toda la
Repblica, y ser independientemente de ella el proceso criminal por el
mismo delito.
Art. 3 En los caso de infracciones al cumplimiento de las obligaciones en
el ejercicio de las profesiones de Abogado y Notario Pblico, que no
constituyan delito o de conducta escandalosa, la Corte Suprema de
Justicia, conociendo a verdad sabida y buena fe guardada, podr imponer
al culpable sanciones correccionales consistentes en amonestacin
privada, multa de doscientos a un mil crdobas y en caso de reincidencia,
suspensin hasta por dos aos.

108
Art. 4 Derogado 304

Art 5 En todos los casos, la suspensin comprender las profesiones de
Abogado y Notario Pblico, si la persona a quien se impone la sancin
tuviere ambos ttulos.
Arto 6 Las multas por las faltas a que se refieren los Artos. 44, 50, 72 y
73 de la Ley de Notariado y 2 y 3 de la Ley de 28 de Mayo de 1913, sern
de doscientos a un mil crdobas y se impondrn por la Corte Suprema en
los casos que lleguen a su conocimiento y no haya sido impuesta por otra
autoridad.
La falta de entero de la multa por el Notariado Pblico dar lugar a la
suspensin hasta por dos aos que ser impuesta por la Corte Suprema de
Justicia.
Art. 7 En las escrituras pblicas que los Notariados autoricen, debern
expresar la fecha de vencimiento de su ltima autorizacin para cartular.
La omisin de esta obligacin o la alteracin de la fecha, as como la falta
de envo de los ndices de los protocolos de los Notarios a la Corte
Suprema de Justicia y dems oficinas que seala la Ley a ms tardar el 31
de Enero de cada ao, ser sancionada por la Corte Suprema de Justicia,
en la forma establecida en el artculo anterior.
Art. 8 Derganse los Artos. 74 y 75 de la Ley del Notariado, 5, 6, 7 y 8 de
la Ley de 28 de Mayo de 1913, la Ley de 1 de Abril de 1938 y cualquier
otra que se oponga a la presente Ley.
Art. 9 Esta Ley empezar a regir sesenta das despus de su publicacin
en "La Gaceta", Diario Oficial.
Dado en el Saln de Sesiones de la Cmara de Diputados. Managua,
Distrito Nacional, veintiocho de Agosto de mil novecientos sesenta y
nueve.- Orlando Montenegro M., D.P.- Csar Acevedo Q., D.S.- Ren
Sandino A., D.S.
304
D ec r et os No. 58 4 d e 2 d e d ic i emb r e d e 1980 y No. 658 d e 24 d e f eb r er o d e 19 8 1.

109
LEY QUE REGULA LAS RESPONSABILIDADES DE ABOGADOS Y

NOTARIOS INCORPORADOS A LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Decreto No. 658 de 24 de febrero de 1981, publicado en La Gaceta No. 50
de 3 de marzo de 1981
La Junta de Gobierno de Reconstruccion Nacional de la Republica de
Nicaragua
Considerando:
I
Que la Corte Suprema de Justicia para poder cumplir con todas las
facultades disciplinarias sobre la conducta de los profesionales del
Derecho y en especial de los Notarios, se hace necesario que la misma,
disponga de un mecanismo de control peridico que le permita vigilar el
cumplimiento de los requisitos mnimos que la Ley de Notariado y otras
establecen y que la nica forma de ejercer ese control es a travs de la
autorizacin peridica para cartular;
II
Que lo que ha sido prctica constante con respecto de la obligacin para
abogados y notarios de llenar la ficha judicial y el envo anual de los
ndices del protocolo y las autenticaciones a la Corte Suprema de Justicia,
se hace necesario institucionalizar y disponer de un instrumento legal que
regule dicha materia.
Por tanto:
en uso de sus facultades,
Decreta la siguiente:
LEY QUE REGULA LAS RESPONSABILIDADES DE ABOGADOS Y NOTARIOS
INCORPORADOS A LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA
Art. 1 Se aclara el Artculo 1o del Decreto No. 584 del 2 de diciembre de
1980, en el sentido de que dicha disposicin solamente deroga el Arto 4
de la Ley de 24 de septiembre de 1969, Decreto No. 1618, y no deroga la
facultad de la Corte Suprema de Justicia de autorizar cada cinco aos el
ejercicio del Notariado. Esta autorizacin ser siempre indispensable y
para otorgarla, la Corte Suprema requerir del Notario el cumplimiento de
sus obligaciones de la ficha judicial en la Seccin de Estadstica de la
Corte y dems requisitos establecidos en las Leyes de la materia.

110
Art. 2 Los abogados y notarios debern suministrar a la Corte Suprema de

Justicia para llenar su ficha judicial, los siguientes datos:
a.- Nombres y apellidos;
b.- Direccin profesional;
c.- Direccin residencial;
d.- Fecha de nacimiento y nacionalidad;
e.- Universidad donde realiz sus estudios de Derecho;
f.- Fotografas;
g.- Ao en que egres de la Universidad;
h.- Ao en que hizo su examen general de grado en la Universidad;
i.- Ao en que el Gobierno le extendi el ttulo de Doctor o Licenciado en
Derecho;
j.- Ao en que se le otorg el ttulo de abogado y nmero del registro del
ttulo de abogado;
k.- Ao en que se le otorg la primera autorizacin para el ttulo de
notario y su nmero de registro;
l.- Otros ttulos universitarios.
En la ficha se anotarn las fechas de cualquier sentencia de ndole penal,
o de penas disciplinarias o suspensiones en el ejercicio profesional, lo
mismo que sus absoluciones o rehabilitaciones con todos sus detalles,
rcord y fechas de la entrega de los ndices del protocolo, fecha de
autorizacin y vencimiento para cartular. Los jueces de cualquier ramo,
debern llenar su ficha con los mismos requisitos y los que se les
solicitaren. Por medio de la Secretara se extendern a los funcionarios
judiciales, abogados y notarios, su tarjeta de identidad.
Art. 3 El notario y los jueces debern registrar su firma y sello. Cualquier
variacin de nombres o apellidos debern ser notificadas a la Corte
Suprema y autorizada por sta mediante resolucin.
La direccin que aparezca en la ficha, para efectos de notificaciones
surtir todos los efectos legales aunque el notario se encontrare ausente
o fuera del pas. Cualquier cambio de direccin deber notificarse por
escrito a la Secretara de la Corte.

111
Art. 4 El notario que no haya entregado el ndice de su protocolo en el

plazo legal sin perjuicio de las sanciones del caso no podr ser autorizado
para cartular.
Cada cinco aos el notario o los jueces podrn ser autorizados para
cartular previa, solicitud escrita a la Corte Suprema de Justicia siempre
que su ficha judicial est completa y no exista incapacidad legal.
Art. 5 El Secretario de la Corte Suprema de Justicia tendr facultades de
autenticar las firmas de los funcionarios del Poder Judicial que cubran
documentos emanados de los Tribunales de Justicia y la de los abogados y
notarios pblicos que estn debidamente registradas ante la Corte
Suprema de Justicia y que cubran testimonios de escrituras pblicas u
otros.
Art. 6 Los documentos aludidos debern ser extendidos en forma legal y
dentro de sus atribuciones y competencia.
El Secretario podr anotar al autenticar las firmas que la autenticacin no
responsabiliza al Tribunal ni a l sobre la validez o no del documento o su
contenido.
Art. 7 El presente Decreto entrar en vigencia desde el momento de su
publicacin en "La Gaceta", Diario Oficial.
Dado en la ciudad de Managua, a los veinticuatro das del mes de febrero
de mil novecientos ochenta y uno. "Ao de la Defensa y la Produccin".
JUNTA DE GOBIERNO DE RECONSTRUCCION NACIONAL.- Sergio Ramrez
Mercado. Moiss Hassan Morales. Daniel Ortega Saavedra. Arturo J. Cruz.
Rafael Crdova Rivas.

112

113
LEY N 1690 DE 26 DE FEBRERO DE 1970

Publicada en La Gaceta N 124 de 5 de junio de 1970
El Presidente de la Repblica, a sus habitantes,
Sabed:
Que el Congreso ha ordenado lo siguiente:
La Cmara de Diputados y la Cmara del Senado de la Repblica de
Nicaragua;
Decretan:
Art. 1 En todos los casos que la Ley o Reglamento dispongan en materia
judicial, notarial, actividad administrativa o de ndole similares, la copia,
toma de razn o certificaciones de documentos, sentencias, actuaciones
notariales y judiciales o diligencias, podrn emplearse para ello medios
mecnicos de cualquier especie o fotocopias y ponerse al final de la copia,
fotocopia, toma de razn o certificaciones, nota firmada por Notario
Pblico o por el funcionario responsable correspondiente en la cual se
exprese ser conforme con el texto original, as como el lugar y fecha de la
nota y el nmero de hojas en que conste, rubricndose y sellndose cada
una de ellas 305.
Cuando el documento fuere a enviarse al exterior, a solicitud verbal de
parte interesada, la firma del Notario ser autenticada por la Secretara de
la Corte Suprema de Justicia si llena las formalidades de Ley.
Cuando
se
usen
los
medios
mecnicos
electrnicos
referidos
anteriormente, deber agregarse los timbres fiscales correspondientes al
valor del papel sellado que se dej de usar.
Art. 2 Las copias, tomas de razn o certificaciones a que se refiere el
artculo anterior, se har gratuitamente, salvo las excepciones de ley, no
teniendo ms obligacin los interesados que de suministrar el papel
necesario o las fotocopias respectivas.
Art. 3 Los juicios de que trata el Ttulo XXVI del Libro III del Cdigo de
Procedimiento Civil, se llamarn verbales o de menor cuanta.
305
R ef or mad o p or e l D e cre t o N 1 55 6 d e 22 d e di ci em br e de 1 9 84,

p u bli c ado en L a G a cet a N 8 de 10 de ener o de 198 5, y por la Le y N
1 6 de 17 d e ju nio d e 1 986 , pu blic a da en La Ga c eta N 1 30 d e 2 3 d e
j u nio de 1 9 86.

114
Art. 4 Siempre que en la tramitacin de una cuestin judicial se sealen

trminos de veinticuatro horas, deber entenderse que ese trmino se
extiende desde la notificacin de la respectiva providencia hasta la
medianoche del da siguiente.
Art. 5 Esta Ley principiar a regir desde su publicacin en el Diario Oficial
La Gaceta.
Dado en el Saln de Sesiones de la Cmara de Diputados. Managua, D.N.,
26 de febrero 1970. Orlando Montenegro M., D.P. Csar Acevedo Q., D.S.
Olga N. de Saballos, D.S.
Al Poder Ejecutivo.- Cmara del Senado, Managua, D.N., 29 de abril de
1970. Pablo Rener, S.P.- Gustavo Raskosky, S.S.- Ernesto Chamorro Pasos,
S.S.
Por Tanto: Ejectese.- Casa Presidencial. Managua, D.N., treinta de Abril
de mil novecientos setenta.- A. Somoza, Presidente de la Repblica.- M.
Buitrago Aja, Ministro de la Gobernacin.

115
LEY ORGANICA DEL PODER JUDICIAL DE LA REPUBLICA DE

NICARAGUA
Ley N 260 del 7 julio 1998, La Gaceta N 137 del 23 julio 1998
Art. 64 Atribuciones de la Corte Plena Adems de lo establecido en los
Artculos 25, 26 y 27 de la presente Ley, corresponde a la Corte Plena:..
9. Extender los ttulos de Abogado y Notario Pblico.
10. Extender autorizacin a los Abogados y Notarios para el ejercicio de la
Profesin, lo mismo que suspenderlos y rehabilitarlos, de acuerdo con la
ley...
Art. 70 Competencias de la Comisin de
competencia de la Comisin de Carrera Judicial:...
Carrera
Judicial
Es
4. Organizar y dirigir los procedimientos para el otorgamiento de los

Ttulos de Abogado y Notario Pblico...
Art. 72 Competencias de la Comisin de Rgimen Disciplinario Es
competencia de la Comisin de Rgimen Disciplinario:...
5. Supervisar el registro de inscripcin y control de los Abogados y
Notarios Pblicos.
6. Controlar la entrega anual de los ndices del Protocolo de los Notarios...
Art. 172 Autntica de Firma El Secretario de la Corte Suprema de
Justicia autenticar las firmas de los Funcionarios del Poder Judicial en los
documentos emanados de los Tribunales de Justicia y la de los Abogados y
Notarios pblicos que estn debidamente registradas ante la Corte
Suprema de Justicia en los Testimonios de Escrituras Pblicas u otros que
estos libren.
Art. 173 Anotacin en Autntica Los documentos aludidos debern ser
extendidos en forma legal y dentro de sus atribuciones y competencia. El
Secretario anotar en la autntica que dicho acto no responsabiliza al
Tribunal ni a l sobre la validez o no del documento o su contenido.
Art. 190 Atribuciones Adems de las atribuciones sealadas en la
legislacin de la materia registral, los Registradores en atencin a su
especialidad, son competentes para:
1.- Recoger los protocolos de los Notarios que falleciesen o que se
encuentren suspensos en el ejercicio de su profesin o que se ausentaren

116
de la Repblica para domiciliarse fuera de ella, en los casos y forma que

establezca la legislacin de la materia.
Al ao de su fenecimiento, recoger todos los expedientes civiles y
criminales concluidos por los Tribunales de Apelaciones, Jueces de Distrito
y Locales; para tal fin al finalizar cada ao, los funcionarios sealados
elaborarn un inventario en triplicado de las causas fenecidas que
entreguen al Registrador, quien les devolver dos copias del inventario,
una para ser remitida a la Comisin de Administracin de la Corte
Suprema de Justicia y otra que les quedar como recibo por la entrega. La
Corte Suprema de Justicia crear un Archivo Histrico Nacional del Poder
Judicial, que recibir en depsito y conservar los protocolos de los
Notarios, los expedientes judiciales mencionados y otras piezas de inters
del Poder Judicial...
Art. 228 Derogaciones Dergase la Ley Orgnica de Tribunales del 19
de Julio de 1894 y sus reformas, excepto las disposiciones contenidas en
el Ttulo XVI, Artculos 288 al 291, ambos inclusive, y en el Ttulo XVIII,
Artculos 298 al 307, igualmente inclusive.
Ratifcase la vigencia del Decreto No. 1618 Sanciones a Abogados y
Notarios Pblicos por Delitos en Ejercicio de su Profesin del 28 de Agosto
de 1969, y del Decreto No. 658 Ley que Regula las Responsabilidades de
los Abogados y Notarios incorporados a la Corte Suprema de Justicia,
publicado en La Gaceta No. 50 del 3 de Marzo de 1981.

117
REGLAMENTO DE LA LEY LEY ORGNICA DEL PODER JUDICIAL DE

LA REPBLICA DE NICARAGUA
Decreto No. 63-99, aprobado el 14 de Mayo de 1999, publicado en La
Gaceta No. 104 del 2 de Junio de 1999.
Captulo V
Del Ejercicio de las Profesiones de Abogado y Notario
Seccin 1ra.
De la Incorporacin y la Autorizacin
Art. 23 A los efectos del numeral 10 del Arto. 64, del numeral 4 del Arto.
70 y del Arto. 228 LOPJ, el graduado de las facultades de derecho
autorizadas legalmente en el pas que desee obtener el Ttulo de Abogado
y Notario Pblico y, en consecuencia, ser incorporado y autorizado para el
ejercicio de ambas profesiones por la Corte Suprema de Justicia deber
dirigir solicitud en tal sentido a la Secretara de la Corte Suprema de
Justicia para ante la Comisin de Carrera Judicial, acompaando la
informacin necesaria y dejando constancia de satisfacer los requisitos
establecidos en el Ttulo XVIII de la Ley Orgnica de Tribunales de 19 de
julio de 1894.
Junto a su solicitud, el interesado deber acompaar:
1.- Partida de Nacimiento, en original y fotocopia, para comprobar que es
mayor de dieciocho aos de edad.
2.- Original y fotocopia del Ttulo de Licenciado en Derecho extendido por
la Facultad de Derecho o la Facultad de Derecho y Jurisprudencia de una
universidad debidamente reconocida por el Consejo Nacional de
Universidades o del organismo que sustituya a ste en sus funciones.
3.- Original y fotocopia de la Cdula de Identidad Ciudadana y en su
defecto, copia de la solicitud de la misma.
4.- Original y fotocopia del Certificado de Notas de la Universidad.
5.- Original y fotocopia del Diploma de Bachiller (Constancia del Ministerio
de Educacin Pblica, si fuera necesario).
El Ttulo de Abogado, en primer lugar, y el de Notario Pblico,
posteriormente, se expedirn por la Corte Suprema de Justicia previo
cumplimiento de los requisitos anteriormente enumerados y la honradez y

118
buena conducta del aspirante, por medio de una informacin de tres

testigos que la Corte designar de entre una lista o nmina de diez
personas que propondr el solicitante.
Art. 24 A ms tardar treinta das despus de recibidas las solicitudes, la
Secretara de la Corte Suprema de Justicia emitir una Circular, que se
remitir a los Tribunales de Apelaciones y Juzgados de Distrito del pas la
fin de que dichos rganos judiciales, previa constatacin de sus
respectivos registros de causas, acrediten en el mismo trmino, la
existencia o inexistencia de resoluciones judiciales o procesos en
tramitacin en contra de cualquiera de los solicitantes.
Art. 25 En caso se presente alguna oposicin, la Comisin de Cmara
Judicial instruir a la Inspectora Judicial Disciplinaria para que en un
plazo no mayor de quince das efecte la investigacin correspondiente y
elabore un informe que contenga el resultado de sus investigaciones.
Mientras tanto, a las solicitudes no impugnadas se les dar el curso que
corresponda.
La Comisin de Carrera Judicial conocer y se pronunciara sobre el
Informe de la Inspectora Judicial Disciplinaria y lo admitir o no. De ser
favorable la resolucin a los intereses del solicitante, dar curso a la
solicitud. En caso contrario, el contenido de la resolucin y del Informe,
se pondr en conocimiento del solicitante a fin de que, en un perodo de
ocho das alegue lo que tenga bien y aporte los medios probatorios de
descargo. Transcurrido dicho trmino, la Comisin de Carrera Judicial
resolver lo que tenga a bien.
Art. 26 Las solicitudes no impugnadas, y las que habindolo sido Y
hubiesen sido resueltas en favor del solicitante por la Comisin de Carrera
Judicial o por la Corte Plena, en caso de haberse recorrido ante sta,
sern admitidas por la Comisin de Carrera Judicial.
Admitida la solicitud, la Comisin de Cartera Judicial someter a la Corte
Plena el proyecto de Acuerdo de Incorporacin del solicitante como
Abogado para su conocimiento y aprobacin.
Art. 27 El Acuerdo de Incorporacin como Abogado, previa rendicin de
Promesa de Ley ante la Corte Suprema de Justicia, lo es tambin de
Autorizacin para el ejercicio en forma indefinida de dicha profesin, y as
se har constar en el Titulo respectivo.
Art. 28 Para la incorporacin de los nicaragenses graduados en el
extranjero se seguir el procedimiento establecido en el presente captulo,
previa obtencin de la resolucin de reconocimiento de ttulo, expedida
por la Universidad Nacional Autnoma de Nicaragua, en la forma

119
establecida en el Decreto No. 132 Ley de Incorporacin de Profesionales

en Nicaragua de veinticinco de octubre de mil novecientos setenta y
nueve.
Art. 29 Para la obtencin del Ttulo de Notario no ser necesaria la
emisin y remisin de la Circular a que hace referencia la presente
Seccin, bastando acompaar a la solicitud fotocopia del Titulo de
Abogado debidamente extendido. La Comisin de Carrera Judicial seguir
el trmite previsto en los artculos anteriores.
Art. 30 Expedidos cualquiera de los Ttulos referidos, el autorizado a
ejercer la profesin de Abogado o Notario estar obligado a cumplir con
los dems requisitos establecidos en las leyes.
Seccin 2ra.
Control del ejercicio de las profesiones de Abogado y Notario
Art. 31 A los efectos de los numerales 5 y 6 del Arto. 72 LOPJ, los
abogados y notarios estn obligados a llenar y actualizar la ficha judicial a
que se refiere el Arto. 2 y cumplir con los dems requisitos y deberes
establecidos en el Decreto No. 658, publicado en La Gaceta, No.50 del 30
de Marzo de 1981, Ley que Regula las Responsabilidades de Abogados y
Notarios Incorporados a la Corte Suprema de Justicia.
Art. 32 Para tramitar la solicitud de autorizacin para cartular la Comisin
de Rgimen Disciplinario podr solicitar a los Notarios, la presentacin de
Protocolos del quinquenio anterior.
Art. 33 Las quejas en contra de los Abogados y Notarios sern conocidas
y resueltas por la Comisin de Rgimen Disciplinario con base en la LOPJ,
el Decreto No. 1618 publicado en La Gaceta No. 227 del 4 de Octubre de
1969, Sanciones a Abogados y Notarios Pblicos por Delitos en Ejercicio
de su Profesin, y en el presente Reglamento.
En el caso de que la sancin que corresponda a la infraccin disciplinaria
sea la suspensin del abogado o notario, la resolucin de la Comisin de
Rgimen Disciplinario consultar la adopcin de dicha sancin a la Corte
Plena, la que resolver sin ulterior recurso:
En igual forma se proceder en los casos de apelacin de la resolucin y
en las solicitudes de rehabilitacin.

120

121
APNDICE 2
Modelos de
Escrituras Pblicas
y
Actas Notariales

122

123
ESCRITURA NMERO --- (N ---).- Constitucin Como Comerciante

Individual.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad y debidamente
autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---,
comparece el seor (nombres y apellidos), mayor de edad, (estado civil),
(profesin u oficio), (nacionalidad) y de este domicilio, quien se identifica
con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido
a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el
compareciente tiene la capacidad civil legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que
acta en su propio nombre e inters y expone: PRIMERA: Constitucin
como Comerciante. Que de conformidad a lo dispuesto en el Artculo
Quince del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua (art. 15
C.C.), y en el Artculo Cuatro de la Ley que da Mayor Utilidad a la
Institucin del Notariado, Ley N 139/1991, concurre ante ste Notario
Pblico a constituirse como Comerciante.- SEGUNDA: Giro del Negocio.
Que el giro o ramo del negocio a que se dedicar es el siguiente: a) ---;
b) ---; c) ---; d) Cualquier otro relacionado con ---.- TERCERA: Nombre del
Establecimiento y Domicilio. Que el establecimiento llevar como nombre
comercial el de ---, que podr abreviarse ---, y tendr su domicilio en la
ciudad de ---, aunque podr instalar sucursales en otras localidades del
pas.- CUARTA: Inicio de Operaciones. Que sus operaciones comerciales
darn inicio a partir de la fecha de inscripcin de este Instrumento en el
respectivo Registro Pblico Mercantil.- QUINTA: Declaracin De No Estar
Bajo Incapacidades. Que bajo su responsabilidad declara que no est bajo
patria potestad, ni sujeto a ninguna de las incapacidades generales para
contratar, ni a las incapacidades especiales sealadas en el Artculo Once
del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua (Art. 11 C.C.).- Yo el
Notario, doy fe de haber advertido al compareciente de la necesidad de
inscribir este Instrumento en el competente Registro Pblico Mercantil.As se expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca
del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y leda
que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, este la
encuentra conforme y la acepta, firmando conmigo, el Notario, que doy fe
de todo lo relacionado.-

124
ESCRITURA NMERO --- (N ---). Constitucin de Sociedad en Comandita

Simple. En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos del --- de --- de dos mil
---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y oficina en esta Ciudad y debidamente autorizado por la
Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un
quinquenio que expira el --- de --- del ao dos mil ---, comparecen los
seores: 1) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 2) ---,
con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 3) ---, con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N ---); 4) ---, con Cdula de Identidad nmero
--- (C.I. N ---); y 5) ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --), todos mayores de edad, casados, ---, nicarageneses y de este
domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad
relacionados, y de que a mi juicio todos tienen la capacidad civil legal
necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para
ejecutar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters, y
conjuntamente exponen: PRIMERA: Constitucin de Sociedad en
Comandita Simple. Que de comn acuerdo convienen en constituir una
Sociedad Mercantil, bajo la forma de una Sociedad en Comandita Simple,
de conformidad con lo dispuesto en el Ttulo Tercero, Captulos Tercero y
Cuarto del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, y segn las
bases y estipulaciones que a continuacin se exponen: SEGUNDA:
Denominacin y Naturaleza. La Sociedad Mercantil tendr la denominacin
o Razn Social de ---, Compaa Limitada en Comandita, pudiendo
abreviarse las ltimas palabras como Cia. Ltda. en Comandita, y toda la
Razn Social como --- y Cia. Ltda. en Comandita, y para fines publicitarios
o comerciales podr ser conocida como --- y Asociados Comanditarios.
TERCERA: Clases de Socios. Son socios comanditarios ---, --- y ---. Son
socios gestores --- y ---.- Conforme a lo dispuesto en el art. 192 C.C., los
socios comanditarios tienen limitada su responsabilidad, de tal manera
que entregado el aporte que ms adelante se indica no tienen ni asumen
ninguna responsabilidad ms all de su aporte; los socios gestores tienen
responsabilidad ilimitada y solidaria.- CUARTA: Domicilio. El domicilio de
la Sociedad en Comandita Simple ser la Ciudad de Managua, lugar de su
sede, pero podr establecer filiales o captulos en cualquier lugar de la
Repblica o fuera de ella. QUINTA: Duracin. La duracin de la Sociedad
en Comandita Simple ser de --- aos, y comenzar su vida en la fecha en
que fueren inscritos el Pacto social y los Estautos en el Registro Mercantil
competente.- Este plazo se prorrogar automticamente por un lapso igual
sin necesidad de nueva escritura si uno o ms de los socios no expresa su
deseo de disolver la compaa, de forma autntica y con tres meses de
anticipacin.- SEXTA: Giro de la Sociedad. El giro de los negocios de la
Sociedad en Comandita ser ---, y en general, cualquier actividad
relacionada con ---.- SPTIMA: Capital Social. El Capital de la Sociedad en
Comandita ser de --- crdobas netos (C$---.00), aportados por los socios

125
en las siguientes proporciones: 1) --- aporta la suma de --- crdobas

netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; 2) --aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (--%) del capital social; 3) --- aporta la suma de --- crdobas netos (C$--.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social; 4) --- aporta la suma
de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital
social; 5) --- aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --por ciento (---%) del capital social. Queda as totalmente pagado y
cubierto el capital social.- OCTAVA: Representacin y Administracin de la
Sociedad. La Sociedad en Comandita Simple ser representada por el socio
gestor seor ---, y en su ausencia por el socio gestor seor ---, quienes
tendrn a su cargo la direccin y administracin de la Sociedad y el uso
de la firma o razn social con facultades de Apoderado Generalsimo.- Los
socios comanditarios podrn ejercer actos de mera administracin por
delegacin de los socios gestores, de acuerdo a lo dispuesto en el art. 195
C.C.- Adems de las facultades generales inherentes a los poderes
generalsimos, los socios gestores tendrn las facultades especiales
siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en sentido asertivo; b)
Comprometer en rbitros o arbitradores; c) Acusar criminalmente por
cualquier delito o falta que se cometiera en su contra; d) Desistir y
aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y an en
casacin; e) Inscribir en el Registro del Estado Civil de las Personas, en el
de la Propiedad Inmueble y Mercantil, Y en cualquiera de los Registros
existentes en esta Repblica; f) Operar cualesquier novacin; g) Recusar
con causa o sin ella; h) Recibir cualquier cantidad de dinero o especie; j)
Girar letras, cheques, libranzas y cualquier otra clase de estos
documentos mercantiles.- Podrn tambin, con el asenso de todos los
socios, otorgar Poderes Generales y Especiales de toda ndole, revocar
dichos poderes, sustituirlos total o parcialmente su Poder, revocar las
sustituciones y volverlo a asumir cuando lo estimare conveniente, an
cuando al sustituirlo no se hubiere reservado esta facultad, conservando
iguales derechos y facultades que el sustituto.- NOVENA: Junta de Socios.
Integran la Junta de Socios todos los que tengan esa calidad, o sus
representantes mandatarios debidamente convocados y reunidos con el
qurum y dems condiciones previstas en ste Pacto Social.- Cada socio
podr tener un solo representante, aunque varios socios podrn ser
representados por una misma persona.- Habr qurum orgnico y
funcional: 1) Cuando concurran o estn representados todos los socios
gestores y la mitad ms uno de los socios comanditarios, si las decisiones
que deben tomarse con la intervencin de los socios gestores y los socios
comanditarios; 2) Cuando concurran o estn representados todos los
socios gestores; 3) Cuando concurran o estn representados la mitad ms
uno de los socios comanditarios, si a ellos les corresponde tomar las
decisiones.- Corresponde a la Junta de Socios: 1) Estudiar y aprobar los

126
estatutos de la Sociedad; 2) Examinar, aprobar o desaprobar el balance de

fin de ejercicio y las cuentas que deben rendir los socios gestores; 3)
Adoptar las medidas necesarias para el cumplimiento de los estatutos de
la sociedad; 4) Resolver la cesin de cuotas o partes sociales, el ingreso
de nuevos socios o la exclusin de los mismos; 5) Decretar la disolucin y
liquidacin anticipada de la sociedad, y nombrar al liquidador y a su
suplente; 6) Nombrar al vigilante de la Sociedad y asignarle sus
funciones; 7) Las dems que le asigen los estatutos y las leyes.- Las
reuniones de la Junta de Socios sern ordinarias y extraordinarias, y sern
presididas por la persona que la misma Junta designe.- La Junta tambin
designar la persona que actuar de secretario.- La Junta de Socios se
reunir en el domicilio de la Sociedad, en el lugar, hora y fecha indicados
en la convocatoria.- Podr tambin reunirse en cualquier lugar y sin
necesidad de convocatoria cuando estuviere representada la totalidad del
capital social.- Las reuniones ordinarias se realizarn en la ltima semana
de los meses de junio y diciembre de cada ao, para determinar las
directrices fundamentales de la Sociedad, considerar el balance y las
cuentas del ltimo ejercicio y resolver sobre la distribucin de utilidades,
as como asegurar todas las provisiones y asegurar el cumplimiento del
objeto social.- Si no fuere convocada, se reunir por derecho propio a las
diez de la maana del primer da hbil de los meses de enero y julio, en el
local de la Sociedad.- Las reuniones extraordinarias podrn ser
convocadas por los socios gestores o por los socios comanditarios que
representen cuando menos la tercera parte del capital social, unicamente
para tratar las cuestiones indicadas en la convocatoria, aunque la misma
Junta de Socios puede resolver ocuparse de otros temas una vez agotado
el orden del da.- DCIMA: Prohibiciones. La Sociedad no podr
constituirse en garante de obligaciones de los scios o de terceras
personas comprometiendo los haberes sociales.- Se prohibe a los socios:
1) Usar la firma social para fines personales o particulares; 2) Extraer del
capital social cantidades de dinero para negocios individuales; 3) Ceder a
cualquier ttulo su inters en la sociedad; 4) Hacerse sustituir en el
desempeo de las funciones que les corresponden en la administracin
social, salvo con la aprobacin de todos los socios; 5) Efectuar negocios u
operaciones similares o anlogas al giro de la sociedad, o que pudieran
causar perjuicios a sta; 6) Gravar o dar en garanta sus intereses
sociales en la Sociedad sin previa autorizacin de la Junta de Socios con
el voto favorable de los socios gestores y de la mitad ms uno de los
socios comanditarios; 7) En caso de contraer nupcias, hacer entrar la
participacin y derechos que tenga en la Sociedad, en la eventual
capitulacin matrimonial.- DCIMA PRIMERA: Ejercicio Econmico y
Balance. Las operaciones sociales se contabilizaran por el sistema de
partida doble y de acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio de la
Repblica de Nicaragua, y anualmente se practicar inventario y balance

127
general, cortado al treinta de junio. DCIMA SEGUNDA: Utilidades. Las

utilidades netas que reporten los negocios y operaciones sociales se
repartiran entre los socios en proporcin al porcentaje del capital social
aportado por cada uno de ellos. Se tendr por utilidad neta anual el saldo
que resulte despus de deducirse de las utilidades brutas los gastos
generales y de administracin, los costos de adquisicin, los tributos que
se causaron y los fondos de reserva. DCIMA TERCERA: Fondo de
Reserva. Deber formarse una reserva, destinndose de las utilidades
netas un mnimo del dos por ciento (2%) hasta que dicha suma represente
un diez por ciento de captal aportado, reintegrable cuando se reduzca.
DCIMA CUARTA: Disolucin y Liquidacin de la Sociedad. En caso de
muerte de uno de los socios gestores, la Sociedad en Comandita
continuar con el otro socio gestor. Si fallecieren los dos socios gestores
la sociedad se liquidar, a menos que la Junta de Socios resuelva
continuar con la Sociedad nombrando uno o ms socios gestores.- En caso
de fallecer uno de los socios comanditarios la Sociedad podr continuar
con sus herederos, quienes debern nombrar una sla persona para que
los represente en la Sociedad.- La sociedad se disolver: 1) Por
vencimiento de trmino fijado para su duracin o de las prrrogas que se
hubieren acordado; 2) Por decisin de la Junta de Socios adoptada por la
mayora prevista en este Pacto Social; 3) Por la perdida de dos tercios del
capital social; 4) Por cualquier causa legal.- Llegado el caso de liquidar la
Sociedad, se proceder a la distribucin de los bienes sociales de acuerdo
a lo previsto en las leyes de la Repblica.- La liquidacin la efectuar la
persona nombrada por la Junta de Socios o, en su defecto, por los socios
gestores.- Una vez pagado el pasivo externo de la Sociedad, el liquidador
preparar la cuenta final de la liquidadcin y el acta de distribucin del
remanente entre los socios, la que presentar a los socios para su
aprobacin.- Aprobada la cuenta final de la liquidacin, se entregar a los
socios lo que corresponda a prorrata por sus aportes al capital social.DCIMA QUINTA: Arbitramento. Toda desavenencia entre los socios
relativa a ste contrato, su ejecucin y liquidacin, deber ser dirimida
por un tribunal de rbitros de Derecho, designando cada parte un rbitro;
si alguna de las partes no lo nombrase, lo har el Seor Juez de lo Civil
del Distrito de Managua que designe la Oficina de Distribucin de Causas;
los rbitros quedan facultados para nombrar el tercero en caso de
discordia, y contra el laudo de ste no podr interponerse recurso alguno
ni ordinario, ni extraordinario.- Si los rbitros no se pusieren de acuerdo
sobre el nombramiento del tercero, lo designar el Seor Juez de lo Civil
del Distrito de Managua que designe la Oficina de Distribucin de Causas.Los arbitros tendrn el plazo de --- das para dictar su resolucin,
contados estos a partir de sus respectivos nombramientos; el tercero
dirimiente tendr el plazo de --- das a partir de la fecha que se ponga en
su conocimiento la existencia de la discordia para dictar su resolucin.-

128
As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario,

acerca del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las
clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y
explcitas.-Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los
comparecientes, estos la encuentran conforme, la aceptan y firman todos
conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

129
ESCRITURA NMERO --- (N ---). Constitucin de Sociedad en Nombre

Colectivo de Responsabilidad Limitada. En la Ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en
esta Ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de
--- de dos mil ---, comparecen los seores (nombres y apellidos), con
Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ---, con Cdula de Identidad
nmero --- (C.I. N ---), (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad
nmero --- (C.I. N ---), ---, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N
---), y (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N
---), todos mayores de edad, (estado civil), (profesin u oficio),
(nacionalidad) y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio todos los
comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y
comparecen en su propio nombre e inters, y conjuntamente exponen:
PRIMERA: Constitucin de Sociedad Colectiva. Que de comn acuerdo
convienen en constituir una Sociedad Mercantil, bajo la forma de una
Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada, de conformidad con lo
dispuesto en el Ttulo Tercero, Captulos Primero, Segundo y Tercero del
Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, y segn las bases y
estipulaciones que a continuacin se exponen: SEGUNDA: Denominacin y
Naturaleza. La Sociedad Mercantil tendr la denominacin o Razn Social
de ---, --- Y ---, Compaa Limitada, pudiendo abreviarse las ltimas
palabras como Cia. Ltda., y toda la Razn Social como --- y Cia. Ltda., y
para fines publicitarios o comerciales podr ser conocida como --- Y
ASOCIADOS. Por la naturaleza de esta Sociedad Mercantil cada socio tiene
limitada su responsabilidad de tal manera que entregado el aporte que
ms adelante se indica no tienen ni asumen ninguna responsabilidad.
TERCERA: Socios. Son miembros de la Sociedad Colectiva de
Responsabilidad Limitada los comparecientes cuyos nombres y generales
de ley quedaron enunciados en la introduccin de esta Escritura. CUARTA:
Domicilio. El domicilio de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad
Limitada ser la Ciudad de ---, lugar de su sede, pero podr establecer
filiales o captulos en cualquier lugar de la Repblica o fuera de ella.
QUINTA: Duracin. La duracin de la Sociedad Colectiva de
Responsabilidad Limitada ser de --- aos, y comenzar su vida en la
fecha en que fueren inscritos e Pacto Social y los Estautos en el Registro
Mercantil competente. Este plazo se prorrogar automticamente por un
lapso igual sin necesidad de nueva escritura si uno o ms de los socios no
expresa su deseo de disolver la compaa, de forma autntica y con tres
meses de anticipacin.- SEXTA: Giro de la Sociedad. El giro de los
negocios de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada ser ---, y

130
en general, cualquier actividad relacionada con ---.- SPTIMA: Capital

Social. El Capital de la Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada
ser de --- crdobas netos (C$---.00), aportados por los socios en las
siguientes proporciones: (nombres y apellidos) aporta la suma de --crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (---%) del capital social;
(nombres y apellidos) aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o
sea el --- por ciento (---%) del capital social; y (nombres y apellidos)
aporta la suma de --- crdobas netos (C$---.00), o sea el --- por ciento (--%) del capital social; estando por tanto totalmente pagado y cubierto
dicho capital social. Los socios limitan su responsabilidad a lo ya aportado
a la Sociedad, sin que en ningn caso deban responder por nada ms, de
acuerdo a lo dispuesto en el artculo 137 inc. 2 del Cdigo de Comercio
de la Repblica de Nicaragua. OCTAVA: Representacin y Administracin.
La Sociedad Colectiva de Responsabilidad Limitada estar representada
por el seor (nombres y apellidos), y en su ausencia por el seor
(nombres y apellidos), quienes tendrn a su cargo la direccin y
administracin de la Sociedad y el uso de la firma o razn social con
facultades de Apoderado Generalsimo. Adems de las facultades
generales inherentes a esa clase de Mandato, dichos apoderados tendrn
las especiales siguientes: a) Pedir posiciones y absolverlas en sentido
asertivo; b) Comprometer en rbitros o arbitradores; c) Acusar
criminalmente por cualquier delito o falta que se cometiera en su contra;
d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier instancia o recurso, y an
en casacin; e) Inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble y
Mercantil, y en cualquiera de los Registros existentes en esta Repblica; f)
Operar cualesquier novacin; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir
cualquier cantidad de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas
y cualquier otra clase de estos documentos mercantiles. Podrn tambin,
con el asenso de todos los socios, otorgar Poderes Generales y Especiales
de toda ndole, revocar dichos poderes, sustituirl total o parcialmente su
Poder, revocar sustituciones y volverlo a asumir cuando lo estimare
conveniente, an cuando al sustituirlo no se hubiere reservado esta
facultad, conservando iguales derechos y facultades que el sustituto.NOVENA: Prohibiciones. Se prohibe a los socios: a) Usar la firma social
para fines personales o particulares; b) Extraer del capital social
cantidades de dinero para negocios individuales; c) Ceder a cualquier
ttulo su inters en la sociedad; d) Hacerse sustituir en el desempeo de
las funciones que les corresponden en la administracin social, salvo con
la aprobacin de todos los socios; e) Efectuar negocios u operaciones
similares o anlogas al giro de la sociedad, o que pudieran causar
perjuicios a sta.- DCIMA: Ejercicio Econmico y Balance. Las
operaciones sociales se contabilizaran por el sistema de partida doble y de
acuerdo a lo dispuesto en el Cdigo de Comercio de la Repblica de
Nicaragua, y anualmente se practicar inventario y balance general.-

131
DCIMA PRIMERA: Utilidades. Las utilidades netas que reporten los

negocios y operaciones sociales se repartiran entre los socios en
proporcin al porcentaje del capital social aportado por cada uno de ellos.
Se tendr por utilidad neta anual el saldo que resulte despus de
deducirse de las utilidades brutas los gastos generales y de
administracin, los costos de adquisicin, los tributos que se causaron y
los fondos de reserva.- DCIMA SEGUNDA: Fondo de Reserva. Deber
formarse una reserva, destinndose de las utilidades netas un mnimo del
dos por ciento (2%) hasta que dicha suma represente un diez por ciento
de capital aportado, reintegrable cuando se reduzca. DCIMA TERCERA:
Arbitramento. Toda desavenencia entre los socios, deber ser dirimida por
dos arbitradores designados de comn acuerdo; y si no se llegase a
ningn acuerdo, lo har el Seor Juez de lo Civil del Distrito de Managua;
los arbitradores quedan facultados para nombrar el tercero en caso de
discordia y contra el laudo de ste, no podr interponerse recurso alguno
ni ordinario, ni extraordinario.- Los arbitradores tendrn el plazo de
sesenta das para dictar su resolucin, contados estos a partir de sus
respectivos nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de
treinta das a partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la
existencia de la discordia para dictar su resolucin.-As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance,
valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y leda que
fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la
encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo,
el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.

132
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Aceptacin de Donacin de

Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del
--- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad,
para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos
mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, estudiante,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el
documento de identidad relacionado, y de que a mi juicio el
compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en
especial la requerida para ejecutar este acto, en el cual acta en su
propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA:
Antecedentes: Que segn consta en Escritura Pblica nmero --- (---)
autorizada en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de
dos mil --- por el Notario Pblico Doctor ---, su seor padre --- le hizo
donacin de una finca urbana de su dominio y posesin, situada en el
Barrio --- de esta ciudad, e identificada en el plano general de la
urbanizacin como el Lote nmero --- (---) de la Manzana nmero --- (--), e inscrita bajo nmero de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (---);
Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales;
Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del
Departamento de ---; y con las siguientes medidas y linderos especiales:
Norte: Lote nmero --- (---), --- metros y --- centmetros (---.--- mts);
Sur: Lote nmero --- (---), --- metros (---.00 mts),; Este: Calle, --- metros
y --- centmetros (---.--- mts); Oeste: Lote nmero --- (---), --- metros y -- centmetros (---.--- mts).- El rea total del inmueble es de --- metros
cuadrados y --- centmetros cuadrados (---.--- mts 2 ).- Contina hablando
el compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Aceptacin de la Donacin:
Que por ste Instrumento acepta la donacin que del inmueble descrito y
deslindado en la Clusula Primera le hizo su seor padre --- en la
Escritura Pblica arriba relacionada.- prosigue hablando el compareciente
--- y expresa: TERCERA: Peticin Especial: Que a los efectos de los
artculos 2778 C. y 1691 Pr., pide al suscrito Notario Pblico que ponga en
autnticamente conocimiento de esta aceptacin, al donante.- As se
expres el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del
alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las
explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica de
Donacin a que se hace referencia en la Clusula Primera de ste
Instrumento.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por el
compareciente y considerarlo as este Notario, no se me presentan las
boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de sta

133
libre.- Doy fe de haber advertido al compareciente de la necesidad de

inscribir tanto la Escritura de Donacin como esta Escritura de Aceptacin
en el competente Registro Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m
ntegramente esta Escritura al compareciente, ste la encuentra conforme,
la aprueba y firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

134
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Autenticacin de

Firma.- En la ciudad de ---, a la --- y --- minutos de la --- del --- de --- de
dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos), Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad,,
mil ---, a solicitud de los interesados en este acto levanto acta de lo
siguiente: El da de hoy a las --- y --- minutos de la --- autentiqu las
firmas de los seores (nombres y apellidos), (nombres y apellidos) y
(nombres y apellidos), puestas por ellas en mi presencia en un documento
suscrito el da --- de --- de dos mil ---, y por el cual el primero en su
carcter de --- del Banco --- da en mutuo al segundo la cantidad de --crdobas (C$---.00) para (objeto del mutuo), con Prenda (Agraria,
Industrial, Comercial) sobre (describir los bienes pignorados).- El tercero
se constituye fiador solidario de esta obligacin. Yo, el Notario, puse al
pie del citado documento la razn de que habla el art. (5 de la Ley de
Prenda Agraria o Industrial 7 de la Ley de Prenda Comercial, en su
caso).

135
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Dacin de Fecha

Cierta.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparece el
seor ---, mayor de edad, casado, ---, nicaragense y de ste domicilio
quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad
civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ste
acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- Habla el
compareciente y expresa: NICA: Que para los efectos de publicidad que
establece el Artculo 2387 del Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua
presenta a ste Notario un documento privado, el cual manifiesta haber
sido suscrito por l y por el seor ---, y que ntegra y literalmente dice: -- .- Doy fe de haber colocado al pie del citado documento privado la
razn de ley.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, el
Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las
contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e
implcitas.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura Pblica al
compareciente, ste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto

136
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Incorporacin de

Protesto de Cheque.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este
acto incorporo a ste Protocolo el Protesto que ntegra y literalmente
dice: PROTESTO: En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del
--- de --- de dos mil ---, Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por
requirimiento del seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de
ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), me constitu en la casa de habitacin del seor ---, mayor de
edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, situada en ---, en esta
ciudad, con el objeto de protestar un cheque que se describe as:
Anverso: ---; Reverso: ---.- A efectos de su cumplimiento le hice saber en
forma autntica al seor --- por medio de ---, que el cheque que le
muestro y describo no ha sido pagado por el Banco Librado, y que tiene el
plazo de veinticuatro horas para pagar su importe ms el veinte por ciento
de su valor en concepto de resarcimiento de daos y perjuicios, de
conformidad al artculo doscientos veintids de la Ley General de TtulosValores, advirtindosele de las responsabilidades penales que conlleva la
falta de pago, de acuerdo a lo dispuesto en el artculo doscientos ochenta
y cuatro, inciso once, del Cdigo Penal de la Repblica. Y leda que le fue
la presente Acta, el protestado contesta: ---.- Yo, el Notario, doy fe de
todo lo relacionado.- (f) ---.- (N) ---.-

137
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Notificacin de

Aceptacin de Donacin.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, en este
acto incorporo a ste Protocolo el acta de notificacin que ntegra y
literalmente dice: ACTA DE NOTIFICACIN: En la ciudad de ---, a las ---
y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---. Yo, ---, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y
residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --de dos mil ---, por requirimiento del seor ---, mayor de edad, soltero,
estudiante, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la casa de
habitacin del seor ---, mayor de edad, oficinista, soltero, nicaragense
y de ste domicilio, situada en Reparto ---, en la siguiente direccin: ---,
casa nmero --- (---), en esta ciudad, con el objeto de notificarle la
aceptacin de la donacin que le hizo al requirente de una finca --- de su
dominio y posesin, situada en el Barrio --- de esta ciudad, e
identificada en el plano general de la urbanizacin como el Lote nmero -- (N ---) de la Manzana nmero --- (N ---), e inscrita bajo Nmero de
Finca --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento --- (---), Columna
de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---,
donacin que consta en Escritura Pblica nmero --- (N ---) autorizada
en esta ciudad a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil --por el Notario Pblico Doctor ---.- Para los efectos de los artculos 2778 C.
y 1691 Pr., le hice saber en forma autntica al seor ---, que la donacin
en referencia ha sido aceptada por el donatario en Escritura Pblica
nmero --- (N ---) de Aceptacin de Donacin de Inmueble Urbano,
autorizada por el suscrito Notario a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de dos mil ---.- Advertido de lo anterior, el notificado contesta: ---.Y leda que le fue la presente Acta al notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe

138
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Notificacin de

Cesacin de Comunidad de Pastos.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Yo, (nombres y apellidos),
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y
oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence
el --- de --- de dos mil ---, en este acto incorporo a ste Protocolo el acta
de notificacin que ntegra y literalmente dice: ACTA DE NOTIFICACIN:
En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---.- Yo, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y residencia en la ciudad de Managua, debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, por
requirimiento del seor ---, mayor de edad, casado, agricultor,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I N ---), me constitu en la casa de habitacin del
seor ---, mayor de edad, casado, agricultor, nicaragense y de ste
domicilio, situada en el Barrio ---, en la siguiente direccin: ---, con el
objeto de notificarle que el requirente pretende retirase totalmente de la
comunidad de pastos que tiene con el notificado en el sitio ---, Comarca
--- en este mismo municipio, sustrayendo de la misma las cinco
manzanas que le corresponden en dicha comunidad, siendo efectivo ste
retiro de la comunidad de pastos dentro de un ao calendario contado a
partir de esta notificacin.- Para los efectos del artculo 1707 C., le hice
saber en forma autntica al seor ---, la decisin tomada por el requirente
de poner fin a la comunidad de pastos a que se hace referencia.Advertido de lo anterior, el notificado ---.- Yo, el Notario, doy fe de todo
lo relacionado.-

139
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Testamento Cerrado.En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---,
comparece el seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (N ---)
que me muestra en este acto, y quien declar de viva voz, de forma tal
que tanto yo, el Notario, como los testigos instrumentales que al final de
esta Acta nominar, pudimos ver, or y entender, que en el sobre cerrado
que me presenta en este acto se encuentra su Testamento y ltima
Voluntad, escrito a maquina y que consta en --- hojas de papel sellado
Serie --- con los nmeros ---, --- y ---, firmadas todas y cada una de
ellas por l mismo testador. Yo el Notario, doy fe: a) Que la cubierta de
ste Testamento est cerrada con una cubierta hecha con un pliego de
papel de Protocolo Serie --- Nmero ---, habindo sido marcada con
cuatro sellos del infrascrito Notario, de suerte que no es posible extraer el
Testamento sin romper la cubierta; b) Que se han cumplido las
formalidades de Ley; c) Que todo aconteci en presencia y a la vista de
los siguientes testigos: 1) ---, ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), 2) ---, ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 3) ---, ---, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), 4) ---, ---, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y 5) ---, --, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---),
todos mayores de edad, nicaragenses y de ste domicilio; d) Que el
testador tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar; e) Que los
antedichos testigos instrumentales reunen las condiciones exigidas por la
ley, y que no tienen inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con el
Notario Pblico ni el Testador; f) Que el infrascrito Notario Pblico no
tiene inters en la sucesin ni vnculo de parentesco con el testador; g)
Que el sobre conteniendo el Testamento Cerrado se depositar en manos
de ---.- Yo, el Notario, le en voz alta y en un solo acto toda la presente
Acta al testador en presencia de los testigos instrumentales, y ste
manifest que est en todo conforma y firma junto.

140
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Cancelacin de Adeudo.- En la

ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con
domicilio y residencia en la Ciudad de Managua, y debidamente autorizado
por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado
en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el
seor ---, mayor de edad, agricultor, casado, nicaragense y de este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N --).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal
para obligarse y contratar, en especial la requerida para este acto, en el
que acta en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente y dicen:
PRIMERA: Concepto y Monto del Adeudo: Que en Escritura Pblica nmero
--- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil ---, el compareciente seor --- entreg
en calidad de mutuo al seor ---, mayor de edad, agricultor, casado,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I N ---), la suma de --- mil crdobas netos (C$--.00), a ser pagados en el plazo de --- aos contados desde la fecha de ese
Instrumento.- Continua hablando el compareciente y dice: SEGUNDA: Pago
y cancelacin del Mutuo. Que habiendo pagado el seor --- en su totalidad
tanto el principal como los intereses devengados por el Mutuo arriba
relacionado, en este acto extiende amplia y formal Carta de Pago y de
Cancelacin Total del Mutuo.- As se expres el compareciente, bien
instruido por m, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y
trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales que
contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de
las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y
leda que fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura al
compareciente, la encuentra conforme, la aprueba y firma conmigo, el
Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

141

142
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---). Cesin de Derechos

Hereditarios. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---; Ante m, (nombres y apellidos), Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta
ciudad, y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --del dos mil ---, comparecen los seores (nombres y apellidos), (profesin
u oficio), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---) y (nombres y
apellidos), (profesin u oficio), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I.
N ---), ambos mayores de edad, (estado civil), (nacionalidad) y de este
relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad
civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para
realizar este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters.
Habla el primer compareciente (nombres y apellidos) y dice: PRIMERA:
Cesin de Derechos Hereditarios: Que por la suma de --- crdobas (C$---),
que confiesa tener recibidos en efectivo a su entera satisfaccin, cede al
segundo compareciente (nombres y apellidos) los derechos hereditarios
que le corresponden en la sucesin intestada de (nombres y apellidos),
quien fue mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de ste domicilio, quien
falleciera en --- el da --- de --- de ---, dejando como bienes propios
(descripcin de los bienes de la sucesin).- En consecuencia, queda el
segundo compareciente (nombres y apellidos) subrogado en todos los
derechos que le corresponden al primer compareciente (nombres y
apellidos) en su carcter de heredero.- Declara tambin que no se ha
aprovechado de cosa alguna perteneciente a la Sucesin. Por su parte
habla el segundo compareciente (nombres y apellidos) y expresa:
SEGUNDA: Aceptacin: Que en los trminos referidos acepta la cesin de
derechos hereditarios de la sucesin del seor (nombres y apellidos) que
el primer compareciente (nombres y apellidos) le hace en la Clusula
Primera de ste Instrumento.- As se expresaron los compareciente, bien
instruidos por m, el Notario, acerca del objeto, alcance, valor y
envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la
necesidad de inscribir este Instrumento en el competente Registro Pblico
de la Propiedad Inmueble.- Y leda que fue por m ntegramente esta
Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la
aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

143
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Cesin de Derechos

Posesorios.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---,
comparecen las seoras ---, quien se identifica con Cdula de Identidad
Nmero --- (C.I. N ---), y ---, quien se identifica con Cdula de Identidad
Nmero --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, amas de casa, solteras,
nicaragenses y de este domicilio. Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos de identidad relacionados, y de conocer personalmente a
ambas comparecientes, quienes a mi juicio tienen capacidad civil legal
para obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este
acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters.- Habla la
primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Relacin de Derecho Posesorio
y Descripcin del Bien Inmueble: Que como demuestra con Solvencia de
Revisin y Disposicin nmero --- (N ---) extendida por la Oficina de
Ordenamiento Territorial el --- de --- de mil novecientos noventa y ---,
documento que en este acto me muestra y que insertar ntegra y
literalmente al final de este Instrumento, ejerce la posesin sobre una
finca urbana sita en el Barrio --- de esta ciudad de ---, en la siguiente
direccin: ---, e identificado como el Lote nmero --- (N ---) de la
manzana nmero dos (N ---). Dicho inmueble tiene un rea total de --metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- m 2 ), y tiene los
siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---: Oeste: ---.Contina hablando la primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Cesin
de Derechos Posesorios: Que por la suma de ---crdobas netos (C$---),
cantidad que en este acto da por recibido en efectivo y a su completa
satisfaccin, CEDE Y TRASPASA todos los derechos posesorios que tiene
sobre el inmueble descrito y deslindado en la Clusula que antecede,
junto con todas sus mejoras, anexos y conexos, y todo cuanto de derecho
y de hecho le corresponda, a la segunda compareciente seora ---,
incluyendo la facultad de realizar todos los trmites administrativos
necesarios ante la la Oficina de Ordenamiento Territorial o la Oficina de
Titulacin Urbana, tendientes a obtener a su nombre el Ttulo de
Propiedad definitivo sobre el inmueble cedido, Ttulo que se encuentra en
tramitacin.- Por su parte, habla la segunda compareciente --- y expresa:
TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados ACEPTA la Cesin
de Derechos Posesorios que sobre el lote descrito y deslindado en la
Clusula Primera hace a su favor la primer compareciente --- en este
Instrumento Pblico. As se expresaron las comparecientes, bien instruidas
por m, el Notario, acerca del objeto, alcance, valor y trascendencia
legales de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez,
de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y

144
estipulaciones implcitas y explcitas. En este estado, yo, el suscrito

Notario Pblico, procedo a insertar el documento aludido en la Clusula
Primera, el que ntegra y literalmente dice: "OFICINA DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL. MINISTERIO DE FINANZAS. SOLVENCIA DE REVISIN Y

DISPOSICIN. La Oficina de Ordenamiento Territorial (O.O.T.) del
Ministerio de Finanzas, creada por Decreto 35-91, hace constar que el (la)
seor (a) --- se present a esta Oficina manifestando haber adquirido al
tenor de la Ley No. 86, aprobada por la asamblea nacional el da 29 de
marzo de 1990, el --- con los siguientes linderos especiales Al norte --Sur --- Este --- Oeste --- rea --- Mts 2 Del Barrio --- del departamento de
--- Segn consta en Adjudicacin de la Alcalda. Dado en Managua a los -- das del mes de --- de 19---. A criterio de esta Oficina dicha adquisicin
llena los requisitos establecidos por la ley. POR TANTO: En base al arto.
8 del Decreto No. 35-91 del 19 de agosto de 1991, emite la
correspondiente Solvencia de Revisin y Disposicin, quedando a salvo los
derechos de terceros, ante las autoridades competentes, sin perjuicio de
las regulaciones y planes de Urbanismo de las diferentes municipalidades.
Esta Solvencia no crea, modifica o extingue derecho alguno. Managua,
Repblica de Nicaragua, a los veintisiete das del mes de junio de mil
novecientos noventa y cinco. (f) ---.- Director General de Oficina de
Ordenamiento Territorial. Ministerio de Finanzas. No. ---". Hay un sello
circular que dice: Ministerio de Finanzas . O.O.T. Direccin General .Hasta aqu la insercin.- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente
esta Escritura a las comparecientes, estas la encuentran conforme y la
aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.

145
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Comodato con Fianza

Solidaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado
en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los
seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I.
N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios, nicaragenses y de
este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de
identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen
capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para este acto, en el que actan en su propio nombre e
inters.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA : Relacin de
Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que segn demuestra con
testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario
Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil
novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de un inmueble urbano
situado en el barrio --- de esta ciudad, en la siguiente direccin: ---, con
un rea de --- metros cuadrados (--- mts 2 ), y comprendido dentro de los
siguientes linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.Propiedad inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios
--- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de
Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.- Contina hablando el
primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Constitucin de Comodato:
Que la finca urbana descrita y deslindada en la Clusula que antecede,
con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y dems cosas
anexas y conexas se la da gratuitamente en Comodato al tercer
compareciente --- por el plazo de dos aos contado a partir de la firma de
este Instrumento, para el nico y exclusivo propsito que la habite junto
con su familia.- En este estado habla el segundo compareciente --- y dice:
TERCERA : Constitucin de Fianza Solidaria: Que en este acto se constituye
Fiador Solidario y Principal Pagador del comodatario --- a favor del
comodante --- para responder por cualquier dao o perjuicio que se cause
al inmueble mientras dure este Contrato.- Por su parte el tercer
compareciente --- expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos
relacionados acepta el comodato que del inmueble descrito y deslindado
en la Clusula Primera le hace el primer compareciente ---, y la fianza
constituida en la Clusula que antecede.- As se expresaron los
valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe

146
de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta

Escritura.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la
necesidad de inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro
Pblico de la Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta
aceptan, ratifican y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

147
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa a Plazos de

Vehculo Automotor con Garanta de Prenda Comercial.- En la ciudad de
Managua, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de
este domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por
la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un
quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen las seoras
---, factor de comercio, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---) y
---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ambas
mayores de edad, solteras, nicaragenses y de este domicilio.- Yo, el
Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad
relacionados, y de que a mi juicio ambas comparecientes tienen la
capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para la realizacin de este acto, en el que la segunda
compareciente --- acta en su propio nombre e inters, mientras que la
primer compareciente --- lo hace en su carcter de Gerente General y
Apoderado General de Administracin de la empresa ---, S.A., sociedad
mercantil debidamente inscrita bajo el Nmero --- (---), Pgina --- (---),
Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y el Nmero --- (---), Pginas -- a --- (--- a ---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, ambos del
Registro Mercantil del Departamento de ---.- Demuestra su representacin
con Poder General de Administracin inscrito bajo Nmero --- (---),
Pginas --- a --- (--- a ---), Tomo --- (---), Libro Tercero de Poderes del
Registro Mercantil del Departamento de ---.- Habla la primer
compareciente --- en el carcter en que acta y expresa: PRIMERA:
Descripcin del Vehculo y Relacin de Dominio: Que segn demuestra con
Pliza de Importacin nmero --- (N ---) que en este acto me presenta,
su representada es duea en dominio y posesin de un automotor que a
continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Ao: --- (--); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color:
---; Combustible: ---; Pasajeros: --- (---).- Continua hablando la primer
compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta y Condiciones de Pago: Que
por la suma de --- crdobas netos (C$---) equivalentes a --- dlares de los
Estados Unidos de Amrica (US$---), vende, cede y traspasa el dominio y
la posesin del vehculo automotor descrito y relacionado en la Clusula
que antecede a la segunda compareciente ---, bajo las siguientes
condiciones de pago: a) La compradora cancelar el precio del vehculo
descrito en la Clusula que antecede en --- cuotas mensuales de --crdobas netos (C$---), equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos
de Amrica (US$---), cada una, ms un inters del --- por ciento mensual
sobre el saldo del principal (---% M.S.S.), pagando la primer cuota en
este acto; b) La compradora reconocer al vendedor el mantenimiento de
valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica,
sobre el principal e intereses, y que al da de hoy es de --- crdobas con -

148
-- centavos por un dlar de los Estados Unidos de Amrica (C$--- X

US$1.00); c) En caso de retardo en el pago de cualquiera de las cuotas, la
compradora pagar adicionalmente un inters moratorio del uno y medio
por ciento (1.5%) mensual sobre el principal vencido; d) En caso de
incumplir la compradora con el pago total de tres cuotas mensuales
consecutivas, se entender resuelto el plazo y exigible de inmediato el
total adeudado sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial
alguno; f) La compradora pagar al vendedor, adems del principal e
intereses corrientes y moratorios, en su caso, un tercio del total del saldo
adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o extrajudicial.TERCERA : Renuncias y Estipulaciones. En caso de que ---, S.A. tuviera que
demandar judicialmente el precio de esta compraventa, la compradora
renuncia expresamente: a) A ser requerida en caso de mora, pues esta
operar por el simple transcurso del tiempo, sin necesidad de
requerimiento alguno; b) A su domicilio, sujetndose al que el
representante del vendedor elija; c) A toda excepcin proveniente del
robo comprobado, el caso fortuito o la fuerza mayor, por imprevisibles que
sean; d) Al derecho de ser nombrado depositario de los bienes
embargados, pues estos se depositarn en la persona que el
representante del vendedor elija; e) Al beneficio de que el vendedor
persiga primero el bien pignorado, pues podr perseguir antes,
simultneamente o despus otros bienes del comprador, manteniendo los
privilegios y garantas aqu otorgados; g) Al derecho conferido por el Arto.
3415 C., de tener por prorrogado el plazo o interrumpida la mora por el
hecho de recibir el vendedor abonos parciales luego de vencida la
obligacin u operada la mora en los trminos del literal a) de esta
clusula, pudiendo el vendedor exigir el inmediato cumplimiento de esta
obligacin mediante la accin ejecutiva correspondiente; g) Al derecho de
recurrir de los autos, providencias y sentencias interlocutorias o
definitivas que dicten los jueces de primera instancia.- En este estado
habla la segunda compareciente --- y por su parte expresa: CUARTA:
Aceptacin: Que bajo los trminos, condiciones, renuncias y estipulaciones
arriba relacionados, acepta la venta que del vehculo automotor descrito
en la Clusula Primera de este Instrumento Pblico le hace la primer
compareciente --- en su carcter de Apoderado General de Administracin
de ---, S.A.- Contina hablando la segunda compareciente --- y dice:
QUINTA: Garanta Prendaria. Que al objeto de garantizar el pago del
precio de esta compraventa, constituye a favor de ---, S.A., Prenda
Comercial sobre el vehculo objeto de este contrato y que fue
ampliamente descrito y relacionado en la Clusula Primera de este
Instrumento. El bien pignorado quedar en poder de la compradora, quien
lo custodiar al estilo y ley de depsito.- Por su parte y en el carcter en
que comparece, la seora --- dice: SEXTA: Que acepta las condiciones,
renuncias y estipulaciones hechas a favor de su representada ---, S.A. en

149
este Instrumento, y en especial la Prenda Comercial que se hizo en la

Clusula Quinta de este Instrumento.- As se expresaron las
comparecientes, bien instruidas por m, el Notario, acerca del valor y
trascendencia legales de este acto, de su objeto, de las clusulas
que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda
que fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura a las
comparecientes, estas la encuentran conforme, la aprueban y firman junto
conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.

150
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa de Arma de

Fuego.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos del --- de --- de dos mil
---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores
---, militar en servicio activo, con Cdula de Identidad nmero --- guin -- guin --- (C.I. N ---) y ---, Abogado y Notario Pblico, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de
edad, casados, nicaragenses y de ste domicilio.- Doy fe de haber tenido
a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que ambos
comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y
en especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio
nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y expresa: PRIMERA:
Descripcin del Arma. Que es es dueo en dominio y posesin de un arma
de fuego que a continuacin describo: Tipo: ---; Marca: ---; Modelo: ---;
Calibre: --- (---); Nmero de Serie: --- (---); Estado: ---.- Su dominio
consta en Licencia de Portacin de Armas nmero --- (---) extendida por -- de la Polica Nacional, y que me muestra en este acto.- SEGUNDA:
Venta. Que por la suma de --- crdobas (C$---.00) que confiesa tener
recibidos a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa el dominio y la
posesin del arma de fuego descrita y relacionada en la Clusula que
antecede al segundo compareciente ---, quien por su parte expresa:
TERCERA: Aceptacin. Que en los trminos relacionados acepta la venta
que del arma de fuego descrita y relacionada en la Clusula Primera en
este Instrumento Pblico le hace el primer compareciente ---.- As se
expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca
del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales
que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de las que
envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda que
fue por m ntegramente esta Escritura Pblica a los comparecientes, estos
la encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que
doy fe de todo lo relacionado.-

151
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa de Inmueble con

Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del -- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin Media, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---,
casado, Licenciado en Mercadeo, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, nicaragenses y
de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los documentos de
identidad relacionados, as como de que a mi juicio ambos comparecientes
tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en
especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio
nombre e inters.- Dice el primer compareciente ---: PRIMERA:
Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn demuestra
con Escritura Pblica nmero --- (---) de Compraventa de Inmueble,
otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de
un lote de terreno situado en el Reparto --- en esta ciudad, en la
siguiente direccin: ---, y dentro de los siguientes linderos especiales:
Norte: ---, --- varas (--- vrs); Sur: ---, --- varas (--- vrs); Este: ---, --varas (--- vrs); Oeste: ---, --- varas (--- vrs); todo ello con un rea total
de --- varas cuadradas (--- Vrs 2 ); inmueble inscrito bajo Nmero --- (---);
Tomo --- (---); folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de
Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Su
nmero catastral es el --- (---).- Continua hablando el primer
compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --crdobas netos (C$---.00), de los cuales manifiesta recibir en este acto --crdobas netos (C$---.00), vende, cede y traspasa el dominio y la
posesin del inmueble descrito y relacionado en la Clusula que antecede
al
segundo
compareciente
---.Continua
hablando
el
primer
compareciente --- y dice: TERCERA: Pacto Comisorio: Que dentro del plazo
de ---, contado a partir de la firma de este Instrumento, el comprador
deber pagar la totalidad del saldo restante del precio del inmueble objeto
de este contrato, es decir --- crdobas netos (C$---.00),
quedando
resuelta ipso iure esta compraventa en caso de no hacerlo as.- En este
estado habla el segundo compareciente --- y dice: CUARTA: Aceptacin:
Que en los trminos relacionados en las Clusulas que anteceden acepta
la venta que del inmueble descrito y deslindado en la Clusula Primera en
este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario, doy fe de haber
tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie
de la cual puse la correspondiente razn de esta Compraventa.- As se

152

envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Yo, el
Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente
arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta
compraventa.- Por expresar los comparecientes ser de urgencia el
otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario,
no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar
ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.- Y leda
ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura a los
comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman

153

Pacto de Preferencia.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la
maana del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario
ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad,
casados, comerciantes, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de
haber tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de
que a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal civil
necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este
acto, en el que actan en su propio nombre e inters.- En este estado
habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA : Relacin de Dominio y
Descripcin de la Propiedad: Que conforme testimonio de Escritura Pblica
nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en
dominio y posesin de un inmueble rural situado a dos kilmetros al
noroeste de esta ciudad, en el lugar conocido como ---, con una extensin
de --- manzanas, y comprendido dentro de los siguientes linderos
especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---; propiedad inscrita
bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento -- (---).- Contina hablando el primer compareciente --- y dice:
SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), los
cuales confiesa tener recibidos a su entera satisfaccin, vende, cede y
traspasa, libre de toda carga o gravamen, el inmueble rural descrito y
deslindado en la Clusula que antecede, con todas las mejoras que
contiene y todo cuanto le sea anexo o conexo, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin de dicho
inmueble, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de Ley.Por su parte, habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA:
Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta que del
inmueble arriba descrito y deslindado le hace el primer compareciente --.- Contina hablando el segundo compareciente --- y expresa: CUARTA:
Pacto de Preferencia: Que si en el futuro decidiera vender el inmueble
objeto de este Contrato, preferir al vendedor seor --- sobre cualquier
otro comprador, por el tanto.- As se expresaron los comparecientes, bien
instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de
este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir
este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad respectivo. Yo, el
Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente

154
arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta

compraventa.- Por expresar los comparecientes ser de urgencia el
otorgamiento de esta Escritura Pblica, y ser as a juicio de este Notario,
no me fueron presentadas las boletas de Ley, pero si las insertar
ntegramente en el Primer Testimonio que de esta libre.- Y leda
ntegramente que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los
comparecientes, estos la encuentran conforme y la aprueban y firman
ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

155

Pacto de Retroventa y Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en
sta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de
--- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad,
empresarios, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a
la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio
ambos comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que
ambos actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer
compareciente --- y dice: PRIMERA : Relacin de Dominio y Descripcin de
la Propiedad. Que conforme testimonio de Escritura Pblica nmero --- (--), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la
--- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin
de un inmueble rural situado en el lugar conocido como ---, en el
Municipio de --- en el Departamento de ---, con un rea de --- manzanas,
y comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---;
Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---; propiedad inscrita bajo el Nmero de Finca
--- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---).- Contina
hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta. Que por la
suma de --- crdobas netos (C$---.00) vende, cede y traspasa, libre de
toda carga o gravamen, el inmueble rural descrito y deslindado en la
Clusula que antecede, con todas las mejoras que contiene y todo cuanto
le sea anexo o conexo, al segundo compareciente ---, y en consecuencia
le traspasa el dominio y la posesin de dicho inmueble, obligndose a la
eviccin y saneamiento en los casos de Ley.- Hablan conjuntamente los
comparecientes y expresan: TERCERA: Pacto Comisorio. Que dentro del
plazo de --- meses, contado a partir de la fecha de este Instrumento, el
comprador deber pagar la totalidad del precio del inmueble objeto de
este Contrato, quedando resuelta la compraventa ipso iure en caso de no
hacerlo as.- Continan hablando conjuntamente los comparecientes y
expresan: CUARTA: Pacto de Retroventa. Que dentro del plazo de ---,
contado a partir de la fecha de este Instrumento, podr el vendedor
recuperar el inmueble objeto de este Contrato, devolviendo al comprador
el precio recibido aumentado en una tercera parte.- Por su parte, habla el
segundo compareciente --- y expresa: QUINTA: Aceptacin. Que en los
trminos relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y
deslindado le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y

156
aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de las que

necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la
Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
Escrituras Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la
correspondiente razn de esta compraventa.- Por expresar los
comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de esta Escritura Pblica,
y ser as a juicio de este Notario, no me fueron presentadas las boletas de
Ley, pero si las insertar ntegramente en el Primer Testimonio que de
esta libre.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente
Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban
y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

157
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa de Parte Indivisa

Determinada de un Inmueble sin Desmembrar.- En la ciudad de ---, a las -- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---,
oficina en esta misma ciudad, y autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence
el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores ---, casado, agricultor,
con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), y ---, soltero,
carpintero, con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ambos
mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que mi
juicio ambos comparecientes tienen capacidad legal y civil necesaria para
obligarse y contratar, en especial la requerida para realizar este acto, en
el ambos proceden en su propio nombre e inters.- Expresa el primer
compareciente ---: PRIMERA: Descripcin de la Propiedad y Relacin de
Dominio: Que es dueo en dominio y posesin de una finca rstica
ubicada en la Comarca ---, municipio de ---, en el departamento de ---, lo
que demuestra con Escritura Pblica nmero --- (---) otorgada a las --- y -- minutos de la --- del --- de ---- de mil novecientos ---, ante el Notario
Pblico Doctor ---, e inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (--); Folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones de la
Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de
la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Dicho inmueble posee los
siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.El inmueble as descrito tiene una rea total de --- varas cuadradas (---.00
vrs 2 ).- Sigue hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA:
Determinacin y Deslinde de Parte Indivisa. Que de la finca descrita y
deslindada en la Clusula que antecede, segrega un lote de terreno sin
desmembrar, con un rea de --- varas cuadradas (---.00 vrs 2 ), en la parte
--- del inmueble matriz, mismo que midiendo --- varas en cada uno de sus
costados, queda comprendido dentro de los siguientes linderos especiales:
Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Contina hablando el segundo
compareciente --- y dice: TERCERA: Venta. Que por el precio de --crdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos a su
satisfaccin, vende, cede y traspasa, el dominio y la posesin del lote de
terreno segregado y determinado en la Clusula que antecede, junto con
las mejoras que ste tiene, al segundo compareciente ---, quien por su
parte dice: TERCERA: Aceptacin: que en los trminos relacionados acepta
la venta que del lote de terreno inmueble descrito en la Clusula Segunda,
le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los
comparecientes, bien instruidas por m, el Notario, acerca del valor y
trascendencia legales de este acto, de las clusulas generales y de las
especiales que contiene, y que aseguran su validez, de las que envuelven
renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas y de las que en concreto

158
se han hecho, as como de la necesidad de inscribir ste Instrumento en

el correspondiente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.- Por
expresar los comparecientes ser de urgencia el otorgamiento de este
Instrumento, y considerarlo as este Notario, no se me presentan el
certificado catastral, ni el Avalo catastral ni las boletas de Ley, pero las
insertar en el Primer Testimonio que de ste libre.- Tampoco he tenido a
la vista el plano catastral de la propiedad, pero las partes me relevan de
cualquier responsabilidad en cuanto a medidas y linderos.- Doy fe de
haber puesto al pie de la escritura antecedente Y leda ntegramente que
fue esta Escritura por m, el Notario, a los comparecientes, estos la
encuentran conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy
fe de todo lo relacionado.-

159
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa de Parte Indivisa

de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --del dos mil ---, y de este domicilio, comparecen los seores ---, casado,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---,
soltero, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N --), ambos mayores de edad, agricultores, nicaragenses y de este
relacionados, y de que mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad
legal y civil necesaria para obligarse y contratar, en especial la requerida
para realizar este acto, en el ambos proceden en su propio nombre e
inters.- Expresa el primer compareciente ---: PRIMERA: Descripcin de
la Propiedad y Relacin de Dominio: Que es dueo en dominio y posesin
de un tercio (1/3) indiviso de un lote de terreno ubicado en ---, en esta
ciudad, lo que demuestra con Escritura Pblica nmero --- (---) otorgada a
las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, ante el
Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---);
Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de
Inscripciones de la Seccin de Derechos Reales; Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---, y con
nmero catastral --- guin --- guin --- guin --- guin --- (---).- Dicho
inmueble posee los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---;
Este: ---; Oeste: ---.- El lote as descrito tiene una rea total de --- varas
cuadradas (--- vrs 2 ).- Los otros dueos de este inmueble indiviso son los
seores --- y ---.- Sigue hablando el primer compareciente --- y dice:
SEGUNDA: Venta de parte indivisa: Que por el precio de --- crdobas
netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos a su satisfaccin,
vende, cede y traspasa, el dominio y la posesin del --- indiviso que le
pertenece del inmueble descrito en la Clusula Primera, junto con las
mejoras que ste tiene, al segundo compareciente ---.- Habla el segundo
compareciente --- y dice: TERCERA: Aceptacin: que en los trminos
relacionados acepta la venta que del inmueble descrito en la Clusula
Primera, le hace ---.- As se expresaron los comparecientes, bien
instruidas por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de
este acto, de las clusulas generales y de las especiales que contiene, y
que aseguran su validez, de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas y de las que en concreto se han hecho, as como de
la necesidad de inscribir ste Instrumento en el correspondiente Registro
Pblico de la Propiedad Inmueble.- Por expresar los comparecientes ser de
urgencia el otorgamiento de este Instrumento, y considerarlo as este
Notario, no se me presentan el certificado catastral, ni el Avalo catastral
ni las boletas de Ley, pero las insertar en el Primer Testimonio que de

160
ste libre.- Tampoco he tenido a la vista el plano catastral de la

propiedad, pero las partes me relevan de cualquier responsabilidad en
cuanto a medidas y linderos.- Y leda ntegramente que fue esta Escritura
por m, el Notario, a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la
aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

161
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa de Vehculo

Automotor.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, de este domicilio y residencia en la Cuidad de Managua, y
mil ---, comparecen los seores ---, oficinista, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, agente de polcia, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos
mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Yo, el
Notario, doy fe de haber tenido a la vista los documentos de identidad
relacionados, y de que a mi juicio ambos comparecientes tienen la
capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para la realizacin de este acto, en el que ambos
comparecientes actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer
compareciente --- y expresa: PRIMERA: Descripcin del Vehculo y
Relacin de Dominio: Que segn demuestra con Licencia de Circulacin
que en este acto me presenta, es dueo en dominio y posesin de un
automotor que a continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---;
Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --- (---);
Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: ---;
Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Especie Fiscal: --- (---).- Continua hablando
el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de
--- crdobas netos (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados
Unidos de Amrica (US$---.00) y que confiesa tener recibidos en este acto
en efectivo y a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa el dominio y
la posesin del vehculo automotor descrito y relacionado en la Clusula
que antecede al segundo compareciente ---.- En este estado habla el
segundo compareciente --- y por su parte expresa: TERCERA: Aceptacin:
Que en los trminos relacionados acepta la venta que del vehculo
automotor descrito y relacionado en la Clusula Primera de este
Instrumento le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los
trascendencia
legales de este acto, de las clusulas generales que
fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura Pblica a los

162
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa de Vehculo

Automotor Bajo Condicin Resolutoria.- En la ciudad de ---, a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y
Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y
residencia en la Cuidad de Managua, y debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores
---, oficinista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I.
N ---) y ---, agente de polcia, con Cdula de Identidad nmero --- guin
--- guin --- (C.I. N ---), ambas mayores de edad, solteras,
nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio ambos
comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial la requerida para la realizacin de este acto, en el
que actan en su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente
--- y expresa: PRIMERA: Descripcin del Vehculo y Relacin de Dominio:
Que segn demuestra con Licencia de Circulacin que en este acto me
presenta, es dueo en dominio y posesin de un automotor que a
continuacin se describe: Vehculo: ---; Marca: ---; Modelo: ---; Ao: --- (--); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --- (---); Motor: --- (---); Tipo: ---;
Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: ---; Pasajeros: --- (---); Uso: --; Especie Fiscal: --- (---).- Continua hablando el primer compareciente -- y dice: SEGUNDA: Venta: Que por la suma de --- crdobas netos (C$--.00) equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$--.00) y que confiesa tener recibidos en este acto en efectivo y a su entera
satisfaccin, vende, cede y traspasa el dominio y la posesin del vehculo
automotor descrito y relacionado en la Clusula que antecede al segundo
compareciente ---.- En este estado, hablan conjuntamente los
comparecientes y expresan: TERCERA: Condicin Resolutoria: En caso que
dentro de un plazo de seis meses, contado a partir de la suscripcin de
este Instrumento, el vehculo objeto de esta compraventa sufra
desperfectos mecnicos o elctricos que no sean atribuibles a culpa o
negligencia de la compradora, sta compraventa quedar resuelta ipso
iure , obligndose el vendedor a reembolsar al comprador el precio
recibido ms un diez por ciento del mismo en concepto de indemnizacin,
y obligndose el comprador a devolver el vehculo en el estado en que se
encuente.- Habla el segundo compareciente --- y por su parte expresa:
CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la venta
que del vehculo automotor descrito y relacionado en la Clusula Primera
de este Instrumento le hace el primer compareciente ---.- As se
expresaron las comparecientes, bien instruidas por m, la Notario, acerca

163
fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura Pblica a los


164
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Compraventa Total de

Inmueble Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del
--- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --- guin -- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, empresarios,
documentos de identidad relacionados,
y de que a mi juicio ambos
comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y
contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que actan en
su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:
PRIMERA : Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades: Que
segn demuestra con testimonio de Escritura Pblica nmero --- (---),
autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de
un inmueble urbano situado en el barrio --- de esta ciudad, en la siguiente
direccin: ---, con un rea de --- metros cuadrados (--- mts 2 ), y
comprendido dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---;
Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Propiedad inscrita bajo el Nmero de Finca
--- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---.-.Contina hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Venta:
Que por la suma de --- crdobas netos (C$---.00), que confiesa tener
recibidos en efectivo a su entera satisfaccin, vende, cede y traspasa,
libre de toda carga o gravamen, la totalidad del lote urbano descrito y
deslindado en la Clusula que antecede, con todas las mejoras que
contiene, al segundo compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el
dominio y la posesin de dicho inmueble, obligndose a la eviccin y
saneamiento en los casos de Ley.- Por su parte, habla el segundo
compareciente --- y expresa: TERCERA: Aceptacin: Que en los trminos
relacionados acepta la venta que del inmueble arriba descrito y deslindado
les hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los
Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
Escritura Pblica antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la

165

esta libre.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura
a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman

166
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Constitucin de Derecho de

Habitacin.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado
primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Que conforme a lo dispuesto
en el art. 1547 prr. 2 C. constituye sobre el inmueble descrito y
deslindado en la Clusula que antecede un derecho de habitacin a favor
del segundo compareciente ---, para ser ocupado exclusivamente con fines
residenciales por l y su familia.- La duracin del Derecho de Habitacin
que en este acto se constituye ser ser de --- aos calendario, contados
a partir del da --- de --- de dos mil ---, vencindose por tanto el da --de --- de dos mil ---, y estar sujeto a las siguientes condiciones: 1) El
habitacionista no podr desarrollar actividades que atenten contra del
orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el inmueble para un fin
distinto al acordado, pues en tal caso se extinguir ipso iure dicho
derecho de habitacin y podr exigirse la restitucin del inmueble; 2) Ser
de cuenta del habitacionista el pago de los servicios de agua potable,
energa elctrica, telfono, aseo y ornato, y de cualquier otro servicio
pblico, as como del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, siendo obligacin
del habitacionista presentar mensualmente al dueo las facturas
canceladas de dichos servicios pblicos; 3) El inmueble objeto de este
Derecho no podr ser arrendado ni total ni parcialmente por el
habitacionista, y en caso de serlo se extinguir ipso iure dicho derecho de

167
habitacin y podr exigirse la restitucin del inmueble; 4) El dueo tiene

el derecho, por s o por medio de un apoderado, a vigilar el buen estado
del inmueble y realizar los trabajos de reparacin o remodelacin que
estime convenientes, para la cual el habitacionista permitir el ingreso al
inmueble de la persona encargada para tal fin; 5) El habitacionista slo
podr hacer mejoras con autorizacin escrita del dueo, so pena de
perder el habitacionista todo derecho sobre ellas a favor del dueo, o a su
destruccin a costa de la habitacionista, ms indemnizacin por daos y
perjuicios a favor del dueo, a opcin de ste, de suerte que el
habitacionista debe devolver el inmueble en las mismas condiciones en
que lo recibe; 6) El habitacionista renuncia a todo derecho de retencin
cualesquiera que sea la causa que lo origina; 7) En caso de
incumplimiento de estas condiciones, podr el dueo retener bienes
muebles suficientes para responder por los pagos retrasados de los
servicios pblicos y otros que se causen, pudiendo impedir que se retiren
de la habitacin en virtud de su derecho legal de retencin, de ser
necesario con ayuda de la fuerza pblica; 8) El habitacionista no podr
encender fuego para exterminio de basura, almacenar sustancias
explosivas, salitrosas, txicas, o cualesquiera otras que daen la salud y
sean un peligro para el inmueble, y ni tener en el inmueble animales que
atenten contra la salud pblica; 9) En caso de desavenencias provenientes
del incumplimiento de las condiciones de este Contrato quedar a opcin
del dueo elegir el Juzgado competente en la jurisdiccin de la Ciudad de
Managua para que se diriman las discordias, quedando deferidos a la
promesa decisoria y estimatoria del dueo los daos y perjuicios que se
causen en sus respectivos casos, asumiendo el habitacionista el monto de
las costas y gastos judiciales.- En este estado habla el segundo
compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los trminos, clusulas y
condiciones arriba relacionados acepta el derecho de habitacin que en
este Instrumento a su favor constituye el primer compareciente ---.- As
se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario,
acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales que aseguran su validez, de las especiales que contiene, y de
las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as
como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico
de la Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que fue por m, el
Notario, esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran
conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

168
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Constitucin de Derecho de

Uso.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de
dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado
Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que segn demuestra con
novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de un inmueble rstico
situado en la Comarca de ---, en el Municipio de ---, Departamento de ---,
con un rea de --- manzanas, y comprendido dentro de los siguientes
linderos particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: --.- Propiedad
inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---);
Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales;
Departamento de ---.-.- Contina hablando el primer compareciente --- y
dice: SEGUNDA: Que conforme a lo dispuesto en el art. 1547 prr. 1 C.
constituye sobre el inmueble rstico descrito y deslindado en la Clusula
que antecede un derecho de uso a favor del segundo compareciente ---,
sujeto a las prescripciones del Ttulo XXXI del Cdigo Civil vigente. La
duracin del derecho de uso que en este acto se constituye ser ser de -- aos calendario, contados a partir del da --- de --- de dos mil ---,
vencindose por tanto el da --- de --- de dos mil ---.- Habla el segundo
compareciente --- y expresa: TERCERA: Que en los trminos relacionados
acepta el derecho de uso que en este Instrumento a su favor constituye --.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m, el
contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y
explcitas, as como de la necesidad de inscribir este Instrumento en el
Registro Pblico de la Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que fue
por m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la

169
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Constitucin de Sociedad

Conyugal.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente autorizado por
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores
---, farmacetico, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), y ---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, solteros,
mencionados documentos de identidad, as como de que a mi juicio ambos
contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que ambos
comparecientes actan en su propio nombre e inters.- En este estado
hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA : Las partes
convienen en crear a partir de la firma de este Instrumento una sociedad
conyugal que regule el rgimen patrimonial de su matrimonio, haciendo
uso de los derecho que les confiere el Arto. 153 C.- SEGUNDA: Las partes
condicionan el inicio de la eficacia de este instrumento a la realizacin del
matrimonio a que se refieren en las declaraciones de ste.- TERCERA: Las
partes convienen en transmitir a la sociedad conyugal que crean, la
propiedad de los bienes, as como de los frutos y derechos que les
correspondan o llegaren a corresponder, con exclusin de cualquier otro
que sea de su propiedad a la fecha.- CUARTA: Ambas partes manifiestan
que no tienen a su cargo deudas de ninguna especie, y asimismo aceptan
expresamente que la sociedad conyugal se haga cargo de las deudas que
llegaran a contraerse durante el matrimonio, siempre que ambos cnyuges
hayan firmado conjuntamente los documentos en que se funden las
obligaciones a contraer.- QUINTA: Las partes convienen en que la
sociedad conyugal, ha de comprender todos los bienes, frutos y derechos
que en el futuro adquieran, as como los productos del trabajo de cada
parte.- SEXTA: Las partes convienen en sealar al primer compareciente,
seor ---, como administrador de la sociedad conyugal, con todas las
facultades inherentes a tal nombramiento, excepto aquellas que deban
ejercitarse conjuntamente.- SEPTIMA: Las partes convienen que en caso
de liquidacin de la sociedad conyugal, corresponde a cada uno de ellos el
cincuenta por ciento (50 %) del patrimonio de sta.- OCTAVA: Para todo
lo relativo a la interpretacin y cumplimiento del presente convenio, las
partes convienen en someterse a la competencia territorial del Juzgado
Primero de lo Civil del Distrito de Managua, renunciando expresamente a
la competencia territorial que por razn de su domicilio les pudiera
corresponder en el presente o en el futuro.- Asi se manifestaron los
otorgantes a quienes yo, el Notario, instru acerca del objeto, valor legal,
alcance y trascendencia legales de este acto, de las clausulas generales

170
que aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las renuncias

que encierra y lo que en concreto han hecho.- Yo, el Notario, doy fe de
haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el
Testimonio que de esta libre en el competente Registro Pblico.- Y leda
ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura a los

171
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Constitucin de Usufructo

Vitalicio. En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, con domicilio y oficina esta ciudad, debidamente autorizado
primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Constitucin de Usufructo
Vitalicio: Que sobre la finca urbana descrita e identificada en la clusula
que antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras, servidumbres y
dems cosas anexas y conexas constituye gratuita e irrevocablemente un
derecho de usufructo vitalicio a favor del segundo compareciente ---.Habla el segundo compareciente --- y expresa TERCERA: Aceptacin: Que
en los trminos relacionados acepta el derecho de usufructo vitalicio y
gratuito que --- han constituido a su favor por este Instrumento.- As se
del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las
explcitas.- Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca
objeto de esta Escritura, y de que no tuve a la vista el plano de la
propiedad,
pero
los
comparecientes
me
liberan
de
cualquier
responsabilidad en cuanto a medidas y linderos.- Por declararse de
urgencia la presente Escritura por el compareciente y considerarlo as este
Notario, no se me presentan las boletas de Ley, pero las insertar en el
primer Testimonio que de esta libre.- Doy fe de haber advertido a los

172
comparecientes de la necesidad
respectivo Registro Pblico de la
ntegramente esta Escritura a los
conforme y la aceptan, aprueban y
de inscribir este Instrumento en el

Propiedad.- Y leda que fue por m
comparecientes, estos la encuentran
firman conmigo, el Notario, que doy fe

173
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Constitucin y Estatutos de

Asociacin sin Fines de Lucro.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil dos ---.- Ante m, (nombres y apellidos),
oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira
el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores: 1) (nombres y
apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 2) (nombres
y apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 3)
(nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---);
5) (nombres y apellidos), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --); todos mayores de edad, (estado civil), (profesin u oficio),
(nacionalidad), y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos de identificacin relacionados, y de que a mi juicio todos los
especialmente para otorgar este acto, en el que actan en su propio
nombre e inters.- Hablan los comparecientes y conjuntamente exponen:
PRIMERA : Constitucin. Que de comn acuerdo convienen en constituir
una Persona Jurdica Sin Fines de Lucro, bajo la forma de una asociacin,
de conformidad con la Ley Nmero Ciento Cuarenta y Siete, Ley General
sobre Personas Jurdicas Sin Fines de Lucro, de veintinueve de mayo de
mil novecientos noventa y dos, y lo dispuesto en el Libro Primero, Ttulo
Primero, Captulo Decimotercero del Cdigo Civil de la Repblica de
Nicaragua, y segn las bases y estipulaciones que a continuacin se
exponen.- SEGUNDA : Denominacin y Naturaleza. Esta Persona Jurdica
sin Fines de Lucro se denominar ASOCIACIN ---, la cual podr
conocerse en forma abreviada como ---, y ser una asociacin de carcter
privado, no partidista, no gubernamental y sin fines de lucro, y no
perseguir fines religiosos o sindicales.- TERCERA : De los Miembros. Son
Miembros Fundadores de la Asociacin los comparecientes cuyos nombres
y generales de ley quedaron enunciados en la introduccin de este
Instrumento Pblico; Sern Miembros Asociados los que posteriormente se
integren a la misma, siempre y cuando llenen los requisitos de ingreso y
acepten los objetivos y Estatutos de la Asociacin.- CUARTA: Domicilio. La
Asociacin tendr domicilio en la ciudad de ---, Departamento de ---, pero
podr tener oficinas y representaciones en cualquier lugar de la Repblica
y an fuera de la misma.- QUINTA : Duracin. La duracin de la Asociacin
ser indefinida, y comenzar su vida en la fecha en que fueren aprobados
sus Estatutos por el rgano estatal competente.- SEXTA : Objetivos y
Fines. La Asociacin se propone como finalidad (describir los fines). Para
ello, cumplir los objetivos generales siguientes: a) ---; b) ---; c) ---; d) --; f) ---; h) ---; i) ---; j) En general, realizar todo aquello que contribuya a
alcanzar los fines y objetivos sealados en este Instrumento, los cuales
deben entenderse como meramente enunciativos y de ninguna manera

174
taxativos.- Estos objetivos se alcanzarn mediante la promocin de todo

tipo de actividades, tales como (describir actividades), sea que estas
actividades las realice la Asociacin por s misma o mancomunadamente
con otras personas naturales o jurdicas, nacionales o extranjeras, que
tengan fines y objetivos similares a los de la Asociacin.- SPTIMA :
Patrimonio Social. El patrimonio de la Asociacin estar formado por la
suma de --- crdobas netos, aportados a partes iguales por los Miembros
Fundadores.- Este patrimonio podr acrecentarse con los siguientes
recursos: a) Las contribuciones ordinarias y extraordinarias de los
Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que reciba,
tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas aquellas
personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la Asociacin; d)
Los productos o rendimientos de bienes propios de la Asociacin, as como
las subvenciones que obtuviera y los crditos que obtenga para ser
amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que legalmente adquiera;
y f) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las propias actividades de
la Asociacin, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.OCTAVA : rganos de Direccin. La Asociacin tendr los siguientes
rganos de direccin: a) la Asamblea General, que ser la autoridad
suprema de la Asociacin, reunindose ordinariamente en enero de cada
ao, y extraordinariamente cuando el caso lo amerite, de acuerdo a los
Estatutos; b) El Consejo Directivo, que se reunir mensualmente y estar
integrado por seis miembros: un Presidente, que ser a su vez el
Presidente de la Asamblea General, un Vicepresidente, un Tesorero, un
Secretario y dos vocales.- La presidencia se ejercer rotativamente entre
los miembros de la Asociacin que son miembros Fundadores de la
misma.- Los rganos de direccin tendrn las atribuciones que la Ley y los
Estatutos de la Asociacin dispongan.- NOVENA : Fiscalizacin. La
Asamblea General designar un Fiscal que, con plena independencia y
autonoma con respecto del Consejo Directivo, desempee la funcin de
fiscalizacin y auditora de la actividad de la Asociacin.- El Fiscal
informar directamente a la Asamblea General acerca de las
irregularidades que detecte en la ejecucin de las tareas y proyectos de la
Asociacin, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo
Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria de ser necesario, y
si este se negara o atrasara la convocatoria, podr convocar l mismo la
Asamblea extraordinaria.- DCIMA : Disolucin. La Asociacin se disolver
cuando as lo decidiese el voto favorable de dos tercios del total de
miembros de la Asamblea General.- En este caso, se nombrar una
Comisin Liquidadora, y el destino de los activos de la Asociacin ser el
previsto en la Ley y los Estatutos.- DCIMA PRIMERA : Consejo Directivo
Provisional. Los comparecientes deciden elegir un Consejo Directivo
provisional con la siguiente composicin: Presidente: ---; Vicepresidente: --; Tesorero: ---; Secretario: ---; Vocal: ---.- El Consejo Directivo

175
provisional deber realizar a lo inmediato todos los actos y gestiones que

sean necesarios para la obtencin de la personalidad jurdica de la
Asociacin ante la Asamblea Nacional y las autoridades administrativas
competentes.- En este estado los comparecientes deciden aprobar por
unanimidad los siguientes Estatutos de la Asociacin: ESTATUTOS DE LA
ASOCIACIN --- (---).- Captulo Primero.- Naturaleza y Fines.- Artculo
Uno. La ASOCIACIN --- (---), en adelante identificada simplemente como
la Asociacin, es una persona jurdica de carcter privado, laica, no
partidista, no gubernamental y sin fines de lucro, de duracin indefinida.La Asociacin tiene su domicilio legal y su sede en la Ciudad de ---,
Departamento de ---, pero podr desarrollar sus actividades en cualquier
lugar de la Repblica o fuera de ella.- Artculo Dos. Los fines y objetivos
de la Asociacin son los establecidos en el Acto Constitutivo, Escritura
Pblica Nmero ---, otorgada ante el Notario Pblico --- en la ciudad de -- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Captulo
Segundo.- De los Miembros.- Artculo Tres. Pueden ser miembros de la
Asociacin aquellas personas nacionales y extranjeras, de reconocidas
calidades morales, que demuestren voluntad e inters de participar en las
actividades de la Asociacin y sean admitidas por la Asamblea General de
Miembros.- Artculo Cuatro. La Asociacin estar formada por tres clases
de miembros: Miembros Fundadores, Miembros Asociados y Miembros
Honorarios.- Son Miembros Fundadores los que figuran en el Acto
Constitutivo de la Asociacin.- Son Miembros Asociados todas aquellas
personas que voluntariamente soliciten su afiliacin, expresando su
voluntad de contribuir en el logro de los objetivos de la Asociacin, y que
sean admitidas por la Asamblea General.- Son Miembros Honorarios todas
aquellas personas que contribuyan econmicamente o con sus aportes
culturales al desarrollo de los objetivos de la Asociacin sin tener la
calidad de Miembro Fundador ni de Miembro Asociado.- Los Miembros
Honorarios no tienen derecho a voto.- Artculo Cinco. Todo Miembro est
obligado desde su admisin a cumplir estrictamente las disposiciones
constitutivas, los presentes Estatutos y cualquier otra resolucin tomada
por la Asamblea General o por el Consejo Directivo de la Asociacin.Artculo Seis. La condicin de la condicin de Miembro Fundador o
Asociado se extingue: a) Por muerte; b) Por retiro voluntario; c) Por
exclusin debida a la falta de voluntad e inters en participar en las
actividades de la Asociacin, la que ser conocida y decidida por Asamblea
General, a propuesta del Consejo Directivo; y d) Por expulsin motivada
por la violacin a los Estatutos y reglamentos vigentes de la Asociacin, la
que ser conocida y decidida por la Asamblea General, a propuesta del
Consejo Directivo.- Artculo Siete. Son derechos de los Miembros
Fundadores: a) Participar personalmente, con voz y voto, en la toma de
las decisiones que, sobre los planes de trabajo de la Asociacin discuta la
Asamblea General; b) Elegir y ser electo para ejercer cargos de direccin

176
del Consejo Directivo de la Asociacin c) Conocer, debatir, aprobar o

rechazar los informes sobre el cumplimiento de los fines y objetivos, los
estados financieros, los planes, programas y proyectos en ejecucin o por
ejecutarse; d) Recibir informacin peridica de las actividades y
programas, as como de las tareas administrativas. Artculo Ocho. Los
Miembros Asociados gozan de los mismos derechos de los Miembros
Fundadores, excepto el derecho a ser electo para ejercer el cargo de
Presidente del Consejo Directivo de la Asociacin, salvo decisin en
contrario adoptada en forma unnime por los Miembros Fundadores.Artculo Nueve. Son derechos de los Miembros Honorarios: a) Participar
personalmente y con voz, en la toma de las decisiones que, sobre los
planes de trabajo de la Asociacin, discuta la Asamblea General; b)
Conocer los informes sobre el cumplimiento de los fines y objetivos, los
estados financieros, los planes, programas y proyectos en ejecucin o por
ejecutarse; c) Recibir informacin peridica de las actividades y
programas, as como de las tareas administrativas.- Artculo Diez. Son
deberes de los Miembros Fundadores y Asociados: a) Conocer, cumplir y
hacer cumplir lo establecido en el acta constitutiva, en los presentes
Estatutos, reglamentos y dems acuerdos y disposiciones adoptadas por
las instancias directivas de la Asociacin; b) Participar activamente en las
tareas para las que fuere designado por cualquiera de las instancias
directivas de la Asociacin; c) Asistir y participar en todas las reuniones
ordinarias o extraordinarias, previa convocatoria; d) Participar y aportar
iniciativas en las tareas que les sean encomendadas; e) Impulsar el
fortalecimiento de la Asociacin manteniendo la unidad y armona de sus
integrantes; f) Estimular e impulsar la colaboracin de otras instituciones
hacia la Asociacin; g) Contribuir de forma voluntaria con un aporte
econmico mensual de acuerdo al ingreso particular de cada miembro de
la Asociacin.- Artculo Once. Para que se tome la decisin de invitar a
formar parte de la Asociacin a un Miembro Asociado bastar que un
Miembro Fundador haga una solicitud formal escrita dirigida al Consejo
Directivo, el cual podr aprobarla con la mayora simple del voto de los
mismos.- En caso de personas jurdicas que acepten la invitacin a
participar en la Asociacin debern presentar acuerdo formal de su
mximo organismo de participar en la Asociacin.- Artculo Doce. Las
personas que sean aceptadas para participar en la Asociacin debern de
manera formal aceptar los objetivos y Estatutos de la Asociacin.Captulo Tercero.- De los rganos de Direccin y su Funciones.- Artculo
Trece. Son rganos de direccin de la Asociacin: a) la Asamblea General;
b) el Consejo Directivo.- La Asamblea General podr nombrar comisiones
ad-hoc para ejecutar proyectos determinados.- Artculo Catorce. La
Asamblea General es la mxima autoridad de la Asociacin, y estar
integrada por todos los Miembros Fundadores y Asociados, los que
pertenecern vitaliciamente a la Asamblea, salvo renuncia o que sean

177
separados por decisin del Consejo Directivo ratificada por una Asamblea
mediante el voto de una mayora de dos tercios del total de los
asistentes.- Artculo Quince. La Asamblea General deber reunirse
ordinariamente una vez al ao, durante el mes de enero, en sesin
convocada por el Consejo Directivo, y conocer del informe de este y de
los asuntos que le sean propuestos por cualquiera de sus miembros.Tambin podr reunirse extraordinariamente cuando as lo solicite el
Consejo Directivo, el cincuenta por ciento de los Miembros o el Fiscal.- La
solicitud deber hacerse por escrito y especificar clara y detalladamente
los asuntos a tratar.- En las sesiones extraordinarias debern tratarse
nicamente los asuntos que motivaron su convocatoria.- Artculo Diecisis.
En la Asamblea General habr qurum con la asistencia de la mitad ms
uno de los Miembros Fundadores y Asociados, y sus resoluciones se
tomarn con el voto favorable de la mayora absoluta de los Miembros
presentes, salvo las excepciones contempladas en estos Estatutos. Artculo
Diecisiete. Son atribuciones de la Asamblea General: a) Conocer de la
renuncia o separacin de los asociados y de la admisin de nuevos
asociados; b) elegir de entre sus miembros a los integrantes del Consejo
Directivo, aceptar sus renuncias presentadas verbalmente o por escrito, y
conocer y decidir acerca de la remocin de sus cargos; c) Conocer el
balance financiero anual de la Asociacin, aprobndolo o desaprobndolo;
d) Aprobar, modificar o rechazar la propuesta de plan anual de actividades
de la Asociacin que le presente el Consejo Directivo; e) Todas las dems
que le otorgan la Escritura de Constitucin y los Estatutos, y que le es
inherente como mxima autoridad de la Asociacin. Artculo Dieciocho. El
Consejo Directivo es el rgano directivo de la Asociacin y se integrar
as: a) Un Presidente, que ser a su vez el Presidente de la Asamblea
General; b) Un Vicepresidente; c) Un Tesorero; d) Un Secretario; e) Un
Vocal. Artculo Diecinueve. El Consejo Directivo se reunir mensualmente
en la sede de la Asociacin, en el lugar que designe el Presidente.- Podr
tambin reunirse extraordinariamente cuando lo convoque el Presidente o
cuando as lo pidieran cuatro de sus miembros.- Sus resoluciones se
tomarn con el voto afirmativo de por lo menos cuatro de sus miembros.Artculo Veinte. Los miembros del Consejo Directivo sern electos por una
Asamblea General ordinaria o por una extraordinaria especialmente
convocada a este efecto.- Durarn en sus cargos --- aos, pudiendo ser
reelectos para un segundo perodo consecutivo.- Artculo Veintiuno.
Corresponder al Consejo Directivo: a) Orientar y supervisar las
actividades de la Asociacin, determinar la inversin de sus fondos,
administrar sus bienes y realizar todos los actos conducentes a la
consecucin de sus objetivos; b) Proponer a la Asamblea General la
separacin de asociados y la admisin de nuevos miembros; c) Designar
de entre sus miembros quienes formarn junto con el Presidente el cuerpo
de asesores de la Asociacin; d) Determinar los cargos administrativos de

178
la Asociacin y fijar su remuneracin; e) Proponer a la Asamblea General

los planes de trabajo; f) Delegar funciones a las personas que estime
conveniente y formar comisiones ad-hoc para ejecutar proyectos
determinados; g) Interpretar y aplicar estos Estatutos y; h) Proponer a la
Asamblea General un Reglamento Interno de la Asociacin. Artculo
Veintids. Son funciones del Presidente: a) Representar a la Asociacin
con facultades de Apoderado Generalsimo para actos particulares que se
hayan decidido por el Consejo Directivo; b) Presidir las sesiones de la
Asamblea General y del Consejo Directivo; c) Convocar a sesiones
extraordinarias de la Asamblea General y del Consejo Directivo; d)
Refrendar con su firma, por s o por delegado, los cheques de cuentas
bancarias o retiros de fondos de otras cuentas; e) Firmar los informes
oficiales de los eventos; f) Resolver sobre cualquier situacin de
emergencia e informar al Consejo Directivo o, en su caso, a la Asamblea
General en la siguiente sesin.- Artculo Veintitrs. Son funciones del
Vicepresidente: a) Reemplazar por ausencia al Presidente; b) Las dems
atribuciones que le designe el Presidente, el Consejo Directivo o la
Asamblea General.- Artculo Veinticuatro. Son funciones del Secretario las
siguientes: a) Servir como rgano de comunicacin del Consejo Directivo y
de la Asociacin; b) Llevar el Libro de Actas de la Asamblea General y del
Consejo Directivo; c) Llevar el Libro de Miembros; d) Convocar a los
integrantes del Consejo Directivo a sus reuniones ordinarias y
extraordinarias, a solicitud del Presidente; e) Librar toda clase de
certificaciones; f) Llevar el archivo del Consejo Directivo; g) Velar por el
estricto cumplimiento de los Estatutos y Reglamentos, y de los planes,
programas y acuerdos adoptados por la Asamblea General y el Consejo
Directivo; h) Las dems atribuciones que le designe el Presidente, el
Consejo Directivo o la Asamblea General.- Artculo Veinticinco. Son
funciones del Tesorero las siguientes: a) Controlar y responder por el
patrimonio, bienes y donaciones que se reciban a favor de la Asociacin;
b) Llevar los Libros de Contabilidad de la Asociacin; c) Las dems
Asamblea General.- Artculo Veintisis. Son funciones del Vocal las
siguientes: a) Asistir a las reuniones del Consejo Directivo; b) Las dems
Asamblea General.- Captulo Cuarto.- Del Cuerpo de Asesores.- Artculo
Veintisiete. Podr organizarse un cuerpo de asesores de la Asociacin, sin
limitacin de nmero, constituido por las personas que nombre el Consejo
Directivo.- Artculo Veintiocho. Los asesores podrn ser convocados a las
sesiones de la Asamblea General para contribuir con sus opiniones y
criterios al mayor xito del trabajo de la Asociacin, pero sin derecho a
voto; participarn en las actividades que de comn acuerdo decidan con el
Consejo Directivo; y podrn ser convocados a asistir con derecho de voz,
pero sin voto, a las sesiones del Consejo Directivo.- Captulo Quinto.- Del

179
Fiscal.- Artculo Veintinueve. La fiscalizacin o auditoria de la

administracin de la Asociacin ser ejercida por un Fiscal, quien se
apoyar en auditores internos o externos y empleados auxiliares que sean
necesarios para el cumplimiento de su cometido.- Artculo Treinta. La
Asamblea General designar el Fiscal que, con plena independencia y
autonoma con respecto del Consejo Directivo, desempeara la funcin de
fiscalizacin y auditoria de la actividad de la Asociacin.- El Fiscal
informar directamente a la Asamblea General acerca de las
irregularidades que detecte en la ejecucin de las tareas y proyectos de la
Asociacin, junto con sus recomendaciones, solicitando al Consejo
Directivo que convoque a una Asamblea extraordinaria, de ser necesario.Si este se negara o atrasara la convocatoria, podr convocar l mismo la
Asamblea extraordinaria.- Captulo Sexto.- Del Patrimonio.- Artculo
Treinta y Uno. El patrimonio de la Asociacin estar formado por la suma
de veinte mil crdobas netos, aportados a partes iguales por los Miembros
Fundadores.- Este patrimonio podr acrecentarse con los siguientes
recursos: a) Las contribuciones ordinarias y extraordinarias de los
Miembros; b) Las donaciones, herencias, legados o subsidios que reciba,
tanto nacionales como internacionales; c) Los aportes de todas aquellas
personas naturales o jurdicas que deseen cooperar con la Asociacin; d)
Los productos o rendimientos de bienes propios de la Asociacin, as como
las subvenciones que obtuviera y los crditos que obtenga para ser
amortizados con sus ingresos; e) Por los bienes que legalmente adquiera;
y f) Toda otra fuente lcita de ingresos, sea de las propias actividades de
la Asociacin, sea proveniente de otra entidad nacional o extranjera.Captulo Sptimo.- De la Reforma de los Estatutos.- Artculo Treinta y
Dos.- La reforma de los Estatutos deber ser propuesta por un mnimo de
un tercio de los Miembros de la Asamblea General, y debern acordarse en
sesin extraordinaria de dicha Asamblea especialmente convocada al
efecto, para la que se necesitar un qurum especial de dos tercios de los
Miembros y el voto favorable de la mayora absoluta del total de los
Miembros.- Captulo Octavo.- De la Disolucin.- Artculo Treinta y Tres.La Asociacin se disolver cuando as lo decidiesen dos tercios del total de
Miembros en Asamblea General.- Artculo Treinta y Cuatro.- Acordada la
disolucin de la Asociacin, se proceder a su liquidacin, nombrndose al
efecto una Comisin Liquidadora.- Si canceladas las deudas y obligaciones
quedara un remanente, este ser donado a una institucin, de preferencia
de carcter social, que no tenga fines de lucro y cuyo objeto sea similar al
de la Asociacin.- En caso de no ser esto posible se estar a lo
preceptuado por la Ley General sobre Personas Jurdicas Sin Fines de
Lucro, de veintinueve de mayo de mil novecientos noventa y dos.- As se
del alcance, valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas

180
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas. Y leda

que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la
encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman todos junto conmigo,
el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

181
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Contrato de Agencia

Mercantil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente
comparecen ---, Ingeniero, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), y ---, transportista, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad,
casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio
ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal necesaria para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para el otorgamiento de
este acto.- El primer compareciente --- procede en su carcter de
Apoderado General de Administracin de la Empresa --- SOCIEDAD
ANNIMA (---, S.A.), persona mercantil constituida en Escritura Pblica
nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil
novecientos ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- a --- (---),
Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---),
Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas, ambos del
Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---. Comprueba su
representacin con Poder General de Administracin que consta en
Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---, otorgada ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo
nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo
--- (--), Libro Tercero de
Poderes del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---.- El
segundo compareciente --- procede en su propio nombre e inters.Primera: Objeto del Contrato. La empresa --- nombra a ---, a quien en
delante de ste Contrato se denominar agente, para ser su
representante para ---, actividad que llevar a efecto conforme a las
siguientes instrucciones generales: ---.- Hablan conjuntamente los
comparecientes y expresan: SEGUNDA: 1) El agente se obliga frente a la
empresa --- a promover y concluir las operaciones de --- por cuenta
ajena. La actuacin por medio de subagentes requerir autorizacin
expresa de la empresa. 2) El agente no podr desarrollar su actividad
profesional por cuenta de otras empresas durante la vigencia de este
contrato. 3) El agente se obliga a actuar lealmente y de buena fe, velando
por los intereses de la empresa en el ejercicio de la actividad
encomendada. 4) El agente se obliga a comunicar a la empresa --- toda la
informacin de que disponga, cuando sea necesaria para la buena gestin
de los actos u operaciones cuya promocin y conclusin se le encomienda
por el presente contrato, as como, en particular, la relativa a la solvencia
de los terceros con los que existan operaciones pendientes de conclusin
o ejecucin. 5) El agente se obliga a desarrollar su actividad conforme a
las instrucciones sealadas en el apartado primero del presente contrato y

182
aquellas recibidas de la empresa ---, siempre que no afecten a su

independencia. 6) El agente se obliga a recibir en nombre de la empresa
toda clase de reclamaciones de terceros sobre defectos o vicios de calidad
o cantidad de los bienes vendidos o de los servicios prestados como
consecuencia de las operaciones promovidas, aunque no se hubiesen
concluido. 7) La empresa --- se obliga a poner a disposicin del agente,
los muestrarios, catlogos, tarifas y dems documentos necesarios para el
ejercicio de la actividad encomendada. 8) La empresa --- se obliga a
facilitar al agente todas las informaciones necesarias para el desempeo
por el agente de la actividad encomendada. 9) La empresa --- abonar al
agente como remuneracin la cantidad de --- crdobas ms una comisin
consistente en el --- % de las cantidades obtenidas por la empresa como
consecuencia de las operaciones concluidas como consecuencia de la
intervencin del agente durante la vigencia del presente contrato con
personas, respecto a las cuales se hubieran promovido y en su caso
concluido una operacin de naturaleza anloga. 10) Por las operaciones
concluidas tras la terminacin de la vigencia del presente contrato, el
agente tendr derecho a la comisin cuando concurra alguna de las
circunstancias siguientes: a) Que el acto u operacin se deban
principalmente a la actividad desarrollada por el agente durante la
vigencia del contrato, siempre que se hubieran concluido dentro de los
tres meses siguientes a partir de la extincin del contrato; b) Que la
empresa --- o el agente hayan recibido el encargo o pedido antes de la
extincin del contrato de agencia, siempre que el agente hubiera tenido
derecho a percibir la comisin de haberse concluido el acto u operacin de
comercio durante la vigencia del contrato; c) Que la comisin no
corresponda a un agente anterior, salvo que, en atencin a las
circunstancias concurrentes, fuese equitativo distribuir la comisin entre
ambos agentes. 11) La empresa () se obliga a abonar al agente los gastos
que le originen el desempeo de la actividad encomendada, siempre que
medie factura o recibos justificativos. 12) Duracin. El presente contrato
de agencia se pacta con una duracin de --- aos a contar desde la fecha
de este Instrumento.- Si tras la finalizacin del plazo de duracin, las
partes siguen ejecutando el presente contrato, se entender que se
transforma el mismo en contrato de duracin indefinida. 13) Resolucin.
Tanto la empresa --- como el agente podrn dar por finalizado el contrato
en cualquier momento, sin necesidad de preaviso, en las siguientes
circunstancias: a) En el caso de que la otra parte incumpla, total o
parcialmente, las obligaciones establecidas en el presente contrato y en la
ley; b) Si la otra parte es declarada en estado de quiebra o se ha admitido
a trmite su solicitud de suspensin de pagos. En ambos casos se
entender que el contrato finaliza a la recepcin de la notificacin escrita
en la que conste la voluntad de darlo por extinguido la causa e extincin.
14) Extincin. El presente contrato se extinguir por muerte o declaracin

183
de ausencia del agente. 15) Indemnizcin. A la terminacin del presente

contrato de agencia, si el agente hubiese aportado nuevos clientes a la
empresa --- o incrementado sensiblemente las operaciones con la clientela
preexistente, tendr derecho a una indemnizacin si su actividad anterior
puede continuar produciendo ventajas sustanciales a la empresa ---, y
resulta equitativo segn las circunstancias concurrentes, sin que pueda la
indemnizacin exceder del importe medio anual de las remuneraciones
percibidas por el agente durante el periodo de duracin del contrato. No
tendr derecho el agente a la indemnizacin por clientela en los siguientes
supuestos: a) Cuando la empresa --- hubiese resuelto el contrato por
causa de incumplimiento de las obligaciones contractuales o legales
establecidas para el agente; b) Cuando el agente hubiese denunciado el
contrato, salvo que la denuncia tuviera como causa circunstancias
imputables a la empresa ---, o se fundara en la edad, la invalidez o la
enfermedad del agente y no pudiera exigrsele razonablemente la
continuidad de sus actividades; c) Cuando, con el consentimiento de la
empresa, el agente hubiese cedido a un tercero los derechos y las
obligaciones de que era titular en virtud del presente contrato. La accin
para reclamar la indemnizacin por clientela prescribe al ao a contar
desde la extincin del presente contrato. 16) A la terminacin del contrato
de agencia, el agente no podr desarrollar, por s o por persona
interpuesta, actividades similares a la encomendada en el presente
contrato por un plazo de --- aos en el territorio de ---. 17) Para la
solucin de cualquier problema que surja en la interpretacin o aplicacin
de este contrato ser competente el Juez del domicilio del agente.- As se
manifestaron los otorgantes a quienes yo, el Notario, instru acerca del
objeto, valor legal, alcance y trascendencia legales de este acto, de las
clausulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
contiene, de las renuncias que encierra y lo que en concreto han hecho.Yo, el Notario, doy fe de haber advertido a los comparecientes de la
necesidad de inscribir el Testimonio que de esta libre en el competente
Registro Pblico.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta
aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

184
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ----).- Contrato de Arrendamiento de

Bien Inmueble con Clusula Penal, Pacto Comisorio y Depsito.- En la
ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---;
Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con
domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores
---, Comerciante, con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---) y a quien en adelante se denominar Arrendador, y los
seores ---, Economista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), y ---, Nutricionista, con Cdula de Identidad
Nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y a quienes en adelante se
denominar Arrendatarios, todos ellos mayores de edad casados,
nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido a la vista los
documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio todos
los comparecientes tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y
su propio nombre e inters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y
expresan que han decidido celebrar un Contrato de Arrendamiento, que se
regir por las clusulas siguientes: PRIMERA: El Arrendador es dueo en
domino y posesin de un inmueble ubicado en el Barrio --- de esta Ciudad
de ---, en la siguiente direccin: ---, el cual est comprendido dentro de
los siguientes linderos especiales: NORTE: ---; SUR: ---; ESTE: ---;
OESTE: ---; con un rea total de --- metros cuadrados con --- centmetros
cuadrados (---.--- mts 2 ), donde existe construida una casa de habitacin
de --- metros cuadrados con --- centmetros cuadrados (---.--- mts 2 ); la
casa de habitacin cuenta con ---, y est provista adems de los servicios
bsicos de energa elctrica, agua potable y aguas negras, estando todo el
inmueble en perfecto estado.- Su dominio consta en Escritura Pblica
nmero --- autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo
nmero de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (--); Columna de Inscripciones; Seccin de Derecho Reales del Libro de
Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del
Departamento de ---.- SEGUNDA: Que el inmueble descrito y deslindado
en la Clusula que antecede lo da en arriendo a los Arrendatarios para ser
ocupado exclusivamente para fines ---, por un canon de arrendamiento
mensual de --- dlares de los Estados Unidos de Amrica (US$---.00)
pagaderos en crdobas de acuerdo al tipo de cambio del mercado paralelo
del da del efectivo pago, el que deber enterarse por los Arrendatarios en
efectivo, sin necesidad de requerimiento alguno para los fines de mora,
debiendo computarse dicho valor an sobre el tiempo en que terminado
ste Contrato sigan los Arrendatarios ocupando dicho inmueble por
cualquier motivo, sea con o sin consentimiento del Arrendador,

185
entendindose en el ltimo caso que dicho precio es el valor mnimo de

los daos y perjuicios causados con la ocupacin indebida, y sin perjuicio
de cobrarles por aparte el mayor valor de ellos.- Los pagos se efectuarn
en la residencia del Arrendador los das --- de cada mes, comenzando el -- de --- de este ao, no pudiendo los Arrendatarios desarrollar actividades
que atenten contra del orden, la moral y buenas costumbres, ni utilizar el
inmueble para un fin distinto al acordado, de manera que si las
desarrollaran el Arrendador podr dar por terminado este Contrato de
mero Derecho y exigir a los Arrendatarios la restitucin del mismo, an
con el uso de la fuerza pblica.- TERCERA: Los Arrendatarios se
comprometen a asumir el monto total de las facturas del servicio de agua
potable, energa elctrica, telfono, aseo y ornato, y de cualquier otro
servicio pblico, siendo obligacin de los Arrendatarios, al pagar el canon
mensual de arrendamiento, entregar las facturas canceladas de dichos
servicios pblicos.- CUARTA: Los Arrendatarios se comprometen a pagar
las mensualidades pendientes hasta el vencimiento del presente Contrato,
quedando obligado por los meses que falten para su cumplimiento, an en
el caso que decidan abandonar el inmueble antes del plazo estipulado
para todo el Contrato.- En caso de incumplimiento del pago de --- cuotas
del canon de arriendo ser a opcin del Arrendador dar por terminado
este Contrato de mero Derecho y pedir la restitucin de la casa de
habitacin y hasta hacer uso del derecho de lanzamiento sin necesidad de
desahucio previo, exigiendo adems indemnizacin por daos y perjuicios,
de suerte que los Arrendatarios deben devolver el inmueble en las mismas
condiciones en que lo recibieron.- QUINTA: La duracin del arriendo ser
de --- meses calendario, contado a partir del da --- de --- de dos mil ---,
vencindose el da --- de --- de dos mil ---.- El trmino de duracin del
arriendo podr prorrogarse de mutuo acuerdo a celebrarse por escrito un
mes antes del vencimiento de este Contrato, y en tal caso se considerar
incorporadas a la prrroga las clusulas de ste contrato.- SEXTA: El
inmueble objeto de este Contrato no podr ser subarrendado ni total ni
parcialmente sin permiso escrito del Arrendador.- En caso de serlo o de
faltar los Arrendatarios a cualquiera de las Clusulas de este Contrato, el
Arrendador podr
rescindir el Contrato y los Arrendatarios debern
restituir el inmueble en un plazo de --- das.- La prueba de este hecho se
difiere a la promesa decisoria del Arrendador.- SPTIMA: El Arrendador
tiene el derecho a, por s o por medio de un apoderado, vigilar el buen
estado del inmueble y realizar los trabajos de reparacin o remodelacin
que estime convenientes, para la cual los Arrendatarios debern permitir
el ingreso al inmueble de la persona encargada para tal fin. En este caso,
las visitas y reparaciones debern realizarse en horas en que se cause la
menor incomodidad a los Arrendatarios.- OCTAVA: Las mejoras hechas al
inmueble por los Arrendatarios slo podrn hacerse mediante autorizacin
escrita del Arrendador, so pena de perder los Arrendatarios todo derecho

186
sobre ellas a favor del Arrendador, o a su destruccin a costa de los

Arrendatarios ms indemnizacin por daos y perjuicios a favor del
Arrendador, a opcin de ste, de manera que los Arrendatarios deben
devolver el inmueble en las mismas condiciones en que lo reciben.- Las
pruebas y montos de estos hechos y valores se difieren a la promesa
decisoria y estimatoria del Arrendador.- NOVENA: Los Arrendatarios
renuncian para todos los casos a la interpelacin judicial o extrajudicial
para el efecto de la mora, y a todo derecho de retencin cualesquiera que
sea la causa que lo origina, y se somete al Juez que el Arrendador elija,
quedando deferidos a la promesa decisoria y estimatoria del Arrendador
los daos y perjuicios que se causen en sus respectivos casos, asumiendo
los Arrendatarios, sea cual sea el caso, el monto de las costas judiciales y
gastos.- DCIMA: En caso de incumplimiento de este Contrato por los
Arrendatarios, podr el Arrendador retener bienes muebles suficientes
para responder por las deudas de arriendo, pagos retrasados de los
servicios pblicos y otras causadas por este Contrato, pudiendo impedir
que se retiren de la habitacin en virtud de su derecho legal de retencin,
de ser necesario con ayuda de la fuerza pblica.- DCIMO PRIMERA: Se
prohibe a los Arrendatarios encender fuego para exterminio de basura, as
como almacenar sustancias explosivas, salitrosas, txicas, y cualesquiera
otras que daen la salud y sean un peligro para el inmueble.- Igualmente
le es prohibido tener en el inmueble animales que atenten contra la salud
pblica.- DCIMO SEGUNDA: En caso de desavenencias provenientes del
incumplimiento del presente Contrato quedar a opcin del Arrendador
elegir el Juzgado competente en la jurisdiccin de la ciudad de --- para
que se diriman las discordias.- DCIMO TERCERA: En caso de no pagar el
canon de arrendamiento en la fecha estipulada en la Clusula Segunda de
este Contrato, los Arrendatarios debern pagar al Arrendador el
equivalente en crdobas de --- dlares de los Estados Unidos (US$ ---.00)
adicionales por cada da de retardo en concepto de pena.- DCIMO
CUARTA: Los Arrendatarios entregan al Arrendador en este acto la suma
equivalente en crdobas a --- dlares de los Estados Unidos (US$---.00)
los que se aplicarn as: --- dlares de los Estados Unidos (US$---.00)
correspondientes al primer mes de renta y --- dlares de los Estados
Unidos (US$---.00) en concepto de depsito destinado a garantizar
cualquier deterioro ocasionado por los Arrendatarios o cualquier pago
pendiente al momento de desocupar el inmueble.- La suma del depsito
no se aplicar al canon de arrendamiento, y ser devuelta a los
Arrendatarios en el acto si estos entregan el inmueble en el mismo estado
en que lo recibieron.- DCIMO QUINTA: Los Arrendatarios manifiestan que
aceptan el arriendo que en los trminos, clusulas y condiciones arriba
relacionados le hace el Arrendador, quien por su parte acepta las
declaraciones y renuncias hechas por los Arrendatarios.- As se expresaron
los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y

187

Propiedad respectivo.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la
presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y
la aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo
lo relacionado.-

188
Escritura Pblica Nmero --- (N ---). Convenio para Divorcio por Mutuo
Consentimiento.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del -- de --- de dos mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de este
domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte
Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en el quinquenio que expira
el --- de --- de dos mil ---, comparecieron los seores ---, Ingeniero Civil,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ---,
ama de casa, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I.
N ---), y ---, factor de comercio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), los tres mayores de edad, casados,
documentos de identidad relacionadas, y de que a mi juicio los
comparecientes tienen capacidad legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial para el otorgamiento de este acto, en el que
actan en su propio nombre e inters.- Hablan los dos primeros
comparecientes seores --- y --- conjuntamente y dicen: PRIMERA:
Antecedentes. Que contrajeron vnculo matrimonial el --- de --- de mil
novecientos ---, en la ciudad de ---, Departamento de ---, ante el Seor
Juez ---, matrimonio que figura inscrito con el nmero --- (---) tomo --- (--), pginas --- (---) del Libro de Matrimonios que en el ao de mil
novecientos --- llev el Registro del Estado Civil de las personas del
municipio
de
---.Continun
expresando
conjuntamente
los
comparecientes --- y ---: SEGUNDA: Convenio de Disolucin del
Matrimonio. Que de comn acuerdo resolvieron disolver el vnculo
conyugal que los une, con base en la causal de mutuo consentimiento,
solicitud que hicieron en escrito que presentaron el --- de ---- de dos mil -- ante el Juez --- de lo Civil del Distrito de ---, quien provey ordenando
la verificacin del correspondiente trmite conciliatorio, el cual se llevo a
efecto a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, sin que
llegasen a ningn avenimiento o reconciliacin, por lo que a solicitud de
los comparecientes, el Juez dict auto que ntegra y literalmente dice:
"JUZGADO --- DE LO CIVIL DEL DISTRITO.- ---, --- de --- de dos mil ---.Las --- y --- minutos de la ---.- Calificase de buena la fianza propuesta de
la seora ---, y en consecuencia otorguese la Escritura Pblica de ley en el
trmino de ocho das, de conformidad con el Arto. 178 C. (f) Ilegible,
Juez.- (f) Ilegible (Secretario), por lo que en virtud de lo ordenado en el
auto inserto en la Clusula anterior, otorgan la presente Escritura Pblica
y hacen las disposiciones siguientes: 1) Que durante su vida matrimonial
no adquirieron bienes en comn de ninguna especie y por lo tanto nada
tiene que disponer al respecto.- 2) Que procrearon un hijo llamado ---,
quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de
mil novecientos ---, y que se encuentra inscrita bajo el Nmero --- (---),
Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev la Oficina
de Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao

189
mil novecientos ---, y respecto a l disponen lo siguiente: a) El menor

quedar en poder de su madre seora ---, quien tendr la tenencia del
menor y ejercer la patria potestad sobre l, hasta su mayora de edad o
hasta que se case el menor; b) El padre seor ---, se obliga a pasar a la
madre de su hijo para la sustentacin de las necesidades de ste, la suma
de --- crdobas (C$---) mensuales en concepto de pensin alimenticia; c)
La seora --- no est embarazada y nada se dispone respecto de derechos
eventuales de algn hijo por nacer; d) La seora --- se obliga a permitir
que el seor ---, se lleve a su hijo los das domingo desde las nueve de la
maana hasta las nueve de la noche; e) La seora --- se obliga a permitir
que el seor ---, se lleve a su hijo la mitad de los das de las vacaciones
de Semana Santa y Navidad. 3) Ambos son aptos para trabajar, por lo que
renuncian recprocamente al derecho de reclamarse alimentos.- En este
estado habla la tercer compareciente seora --- y expresa: Tercera:
Constitucin de Fianza. Que se constituye fiadora solidaria de los otros
dos comparecientes --- y --- para garantizar todas las obligaciones que
conforme a la ley tienen los padres respecto a sus hijos. Que renuncia a
su domicilio y se somete expresamente al que elija el representante legal
del menor.- As se expresaron los comparecientes a quienes yo, el Notario
instru acerca del valor y transcendencia legales de este acto, del objeto
de las clusulas generales que aseguran su validez de este instrumento,
de las especiales que contienen y de las que envuelven renuncias o
estipulaciones explcitas e implcitas. Leda que fue por m, el Notario, los
comparecientes la encuentran conforme, la aprueban y firman todos
conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.

190
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Dacin de Inmueble en Pago.En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos
mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizado por la Excelentsima
Corte Suprema de Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que
vence el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores ---, joyero, ,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y --, Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y de este
relacionados, y que a mi juicio ambos tienen capacidad legal civil
necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este
acto, en el que ambos actan en su propio nombre e inters.- Habla el
primer compareciente --- y dice: PRIMERA : Descripcin del Inmueble y
Relacin de Dominio: Que como demuestra con testimonio de Escritura
Pblica nmero --- (---) autorizada en la ciudad de --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos --- por el Notario
Pblico Doctor ---, es dueo en dominio y posesin de un inmueble
urbano ubicada en el Barrio ---, de esta ciudad, en la siguiente
direccin: ---; y con las siguientes medidas y linderos especiales: Norte: --, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Sur: ---, con --- metros y
--- centmetros (---.--- mts); Este: ---, con --- metros y --- centmetros (--.--- mts); Oeste: ---, con --- metros y --- centmetros (---.--- mts); e
inscrita bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---);
Departamento de ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y
dice: SEGUNDA: Reconocimiento de Deuda: Que reconoce deberle al
segundo compareciente ---, la cantidad de --- crdobas con --- centavos
(C$---.---) en concepto de mutuo, y que para garantizar el cumplimiento
de esa obligacion constituy garanta hipotecaria sobre el bien inmueble
descrito en la Clusula que antecede, lo que consta en un Contrato de
Mutuo Hipotecario suscrito en Escritura Pblica nmero --- (---) de las --y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por
el Notario Pblico Doctor ---, hipoteca inscrita bajo nmero --- (---); Tomo
--- (---); Folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones;
Seccin de Hipotecas; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Contina hablando el
primer compareciente --- y dice: TERCERA: Dacin en Pago: Que por este
Instrumento Pblico da en pago, por un monto de --- crdobas con --centavos (C$---.---), en concepto de cancelacin total del adeudo antes
relacionado, ms la cantidad de --- crdobas (C$---.00) en concepto de
cancelacin de gastos legales y honorarios, lo que hace un total de --cordobas con --- centavos (C$---.---), dacin que hace al segundo

191
compareciente ---, y en consecuencia le trasmite el dominio y posesin del

bien descrito y deslindado en la Clusula Primera.- Habla el segundo
compareciente --- y dice CUARTA: Aceptacin: Que en en los trminos
relacionados acepta la dacin en pago total que del inmueble descrito y
deslindado en la clusula Primera le hace el primer compareciente ---.Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista las Escrituras Pblicas de
Dominio y de Constitucin de Mutuo Hipotecario arriba relacionadas y de
haber advertido a los comparecientes de la necesidad de inscribir el
testimonio que de esta se libre en el Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble del Departamento de ---.- As se expresaron los comparecientes,
bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales
de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contiene, y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda ntegramente que fue por
m, el Notario, la presente Escritura a los comparecientes, estos la

192
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Desmembracin y Compra

Venta de Inmueble Rural.- En la ciudad de ---, a la --- y --- minutos de la
tarde del --- de --- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizada
en un quinquenio que expira el --- de --- del dos mil ---, comparece el
seores ---, agricultor, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---) y ---, ama de casa, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados,
nicaragenses y de este domicilio. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a
la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio
ambos comparecientes tienen la capacidad legal civil necesaria para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el que
actan en su propio nombre e inters. En este estado habla el primer
compareciente --- y dice: PRIMERA : Relacin de Dominio y Descripcin de
la Propiedad: Que es dueo en dominio y posesin de un inmueble rural
situado en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---,
identificado con el nombre de "---" con las siguientes medidas y linderos
especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Dicha propiedad
tiene una extensin superficial de --- manzanas (--- mzs).- Su dominio
consta en Escritura Pblica nmero --- (---), otorgada a las --- y --minutos de la --- de --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el
Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo el Nmero de Finca --- (---);
Tomo --- (---); Folio --- (---), Asiento --- (---), Columna de Inscripciones
de la Seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del Registro
Pblico de la Propiedad del Departamento de ---, y con nmero catastral -- guin --- guin --- guin --- (---).- Contina hablando el primer
compareciente --- y dice: SEGUNDA: Desmembracin: Que de la propiedad
descrita y deslindada en la Clusula anterior desmembra un Lote con las
siguientes caractersticas: a) Superficie Total: --- metros cuadrados (--mts 2 ); b) El Lote desmembrado est delimitado por los siguientes rumbos
y medidas: Del Punto 1 al 2: N------O, ---.--- mts; Del Punto 2 al 3: N-----O, ---.--- mts; Del Punto 3 al 4: N------O, ---.--- mts; Del Punto 4 al
5: N------E, ---.--- mts; Del Punto 5 al 6: S------O, ---.--- mts; Del
Punto 6 al 7: S------E, ---.--- mts; Del Punto 7 al 1: S------E, ---.--mts; c) El Lote as desmembrado posee los siguientes linderos especiales:
Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---. Contina hablando el primer
compareciente --- y expresa: TERCERA: Venta: Que por la suma de --crdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos a su entera
satisfaccin, vende, cede y traspasa, libre de toda carga o gravamen, la
totalidad del lote rural desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula
que antecede, con todas las mejoras que contiene, a la segunda
compareciente ---, y en consecuencia le traspasa el dominio y la posesin
de dicho Lote desmembrado, obligndose a la eviccin y saneamiento en

193
los casos de Ley. Por su parte, habla la segunda compareciente --- y

expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta la
venta que del lote desmembrado, descrito y deslindado en la Clusula
Segunda le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron los
Propiedad respectivo. Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
esta libre. Doy fe de haber tenido a la vista el plano topogrfico del lote
desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia
Catastral nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil ---, con base al
cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aqu sealadas.- Y
leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura a los

194
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Donacin con Reserva de

Usufructo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
--- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), y ---, con Cdula de Identidad
casados, comerciantes, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe haber
tenido a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi
juicio los compareciente tienen capacidad civil legal para obligarse y
contratar, y en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que el
primero acta en su propio nombre e inters y el segundo lo hace en
representacin de su menor hijo ---, lo cual demuestra con Certificacin
de Partida de Nacimiento que doy fe de haber tenido a la vista en este
acto, inscrita bajo el nmero de partida --- (---), tomo --- (---), folio --- (--) del Libro de Nacimientos que en el ao de mil novecientos --- llev el
Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, siendo su
fecha de inscripcin el --- de --- de mil novecientos ---.- Habla el primer
compareciente --- y dice: PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin
de Dominio: Que es dueo en dominio y posesin de una finca urbana
situada en el Barrio --- en la siguiente direccin: ---; lo cual demuestra
con Escritura Pblica nmero --- autorizada en esta ciudad por el Notario
Pblico Doctor --- a las --- y --- de la --- del --- de --- de mil novecientos
---, e inscrita bajo el nmero de finca --- (---); tomo --- (---); folios --- (--), Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos
Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble del Departamento de ---, con nmero catastral --- guin --guin --- guin --- guin --- (---), y con las siguientes medidas y linderos
especiales: Norte: --- metros (--- mts), ---; Sur: --- metros (--- mts);
Este: --- metros (--- mts); Oeste: --- metros (--- mts).- El rea total del
inmueble es de --- metros cuadrados (--- mts 2 ).- Contina hablando el
primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Donacin y Reserva de
Usufructo: Que de la finca urbana descrita y deslindada en la Clusula que
antecede, con todo cuanto contiene, usos, mejoras servidumbres y dems
cosas anexas y conexas le dona a su menor sobrino ---, nicamente la
Nuda Propiedad, obligndose a la eviccin y saneamiento en los casos de
Ley, y conservando el donante la posesin y el usufructo vitalicio sobre
dicha finca urbana.- Habla el segundo compareciente --- y dice: TERCERA:
Aceptacin: Que en representacin de su menor hijo ---, en los trminos
relacionados acepta la donacin que del inmueble descrito y deslindado en
la clusula Primera le hace el primer compareciente ---.- As se expresaron
los comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del alcance,

195
generales que aseguran su validez, de las

especiales que contiene y de las que envuelven
renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.Doy fe de haber tenido a la vista el Ttulo original
de la finca objeto de esta Escritura y la
Certificacin de Partida de Nacimiento arriba
relacionada.- No tuve a la vista el plano de la propiedad, pero los
comparecientes me liberan de cualquier responsabilidad en cuanto a
medidas y linderos.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por
los comparecientes y considerarlo as este Notario, no se me presentan las
boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta
libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de
inscribir el presente Instrumento en el respectivo Registro Pblico de la
Propiedad.- Y leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los

196
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Donacin de Inmueble

Urbano.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, con oficina y domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado
en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen los
seores ---, casado, Contador Comercial, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, soltero, estudiante, con Cdula
de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I N ---), y ---, casada,
ama de casa, todos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.Doy fe de que a mi juicio todos los comparecientes tienen capacidad civil
legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar
este acto, en el cual los dos primeros actan en su propio nombre e
inters, y la tercera lo hace en nombre y representacin de su menor hijo
---, representacin que acredita con Certificado de Partida de Nacimiento
que en este acto me muestra y que insertar ntegra y literalmente al final
de este Instrumento.- Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA:
Descripcin del Inmueble y Relacin de Dominio: Que es dueo en dominio
y posesin de una finca urbana situada en el Barrio ---de esta ciudad e
identificada en el plano general de la urbanizacin como el Lote nmero -- (---) de la Manzana nmero --- (---).- Demuestra su dominio con
Escritura Pblica Nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor
--- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e
inscrita bajo nmero de finca --- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---);
Asiento --- (---), Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales;
Departamento de ---.- El inmueble tiene las siguientes medidas y linderos
especiales: Norte: Lote nmero --- (---), --- metros y --- centmetros (---.-- mts); Sur: Lote nmero --- (---), --- metros y --- centmetros (---.--mts); Este: Calle, --- metros y --- centmetros (---.--- mts); Oeste: Lote
nmero --- (---), --- metros y --- centmetros (---.--- mts).- El rea total
del inmueble es de --- metros cuadrados y --- centmetros cuadrados (---.-- mts 2 ).- El inmueble se encuenta libre de gravamen, segn Constancia
Registral extendida en debida forma por el Seor Registrador Pblico
Propiedad de Managua, de fecha --- de --- del corriente ao, que doy fe
de tener a la vista en este acto.- Contina hablando el primer
compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Donacin. Que la finca urbana
descrita e identificada en la Clusula que antecede, con todo cuanto
contiene, edificaciones, usos, mejoras, servidumbres y dems cosas
anexas y conexas la dona gratuita e irrevocablemente a sus hijos --- y ---,
y en consecuencia les trasmite el dominio junto con los dems derechos
que le competen en lo donado, obligndose a la eviccin y saneamiento en
los casos de Ley.- En este estado habla el segundo compareciente --- y
expresa: TERCERA: Aceptacin: Que acepta la donacin que del inmueble

197
descrito y deslindado en la clusula Primera le hace su seor padre --- en

este Instrumento.- Habla la tercer compareciente --- y expresa: CUARTA:
Aceptacin: Que en representacin de su menor hijo ---, acepta la
donacin que del inmueble descrito y deslindado en la clusula Primera les
hace su seor padre --- en este Instrumento.- As se expresaron los
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Doy fe
de haber tenido a la vista el Ttulo original de la finca objeto de esta
Escritura, y de que no tuve a la vista el plano topografico de la propiedad,
pero los comparecientes me liberan de cualquier responsabilidad en en
relacin a ello.- Por declararse de urgencia la presente Escritura por los
comparecientes y considerarlo as este Notario, no se me presentan las
boletas de Ley, pero las insertar en el primer Testimonio que de esta
libre.- Doy fe de haber advertido a los comparecientes de la necesidad de
inscribir el presente Instrumento en el competente Registro Pblico de la
Propiedad.- En este estado yo, el Notario, procedo a insertar ntegra y
literalmente el Certificado de Partida de Nacimiento a que se alude en la
Introduccin de este Instrumento: --- .- HASTA AQU LA INSERCIN.- Y
leda que fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes,
estos la encuentra conforme, la aprueban y firman conmigo, el Notario,
que doy fe de todo lo relacionado.-

198
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Fusin de Inmuebles.- En la

ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de
este domicilio y residencia, autorizada por la Excelentsima Corte Suprema
--- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado,
agricultor, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Yo, el Notario, doy fe de
haber tenido a la vista el documento de identificacin relacionado, y de
que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad legal civil necesaria
para obligarse y contratar, y en especial la requerida para este acto, en el
que acta en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y
dice: PRIMERA : Relacin de Dominio y Descripcin de las Propiedades:
Que es dueo en dominio y posesin de los siguientes inmuebles rurales:
A) Finca rstica situada en la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento
de ---, con una rea total de --- varas cuadradas (--- vrs 2 ) con los
siguientes linderos y medidas especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---;
Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura Pblica nmero --- (---),
otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos --, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo nmero --(21,191); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de
Registro Pblico del Departamento de ---, y con nmero catastral --- guin
--- guin --- guin --- (---).- B) Finca rstica situada en la Comarca ---,
Municipio de ---, Departamento de ---, con una rea total de --- varas
cuadradas (--- vrs 2 ) con los siguientes linderos y medidas especiales:
Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en Escritura
Pblica nmero --- (---), otorgada a las --- y--- minutos de la --- del --- de
--- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, e
inscrita bajo nmero --- (---); tomo --- (---); folio --- (---); Asiento --- (--); Columna de Inscripciones; Seccin de Derechos Reales; Libro de
Propiedades del Registro Pblico del Departamento de ---, y con nmero
catastral --- guin --- guin --- guin --- (---).- C) Finca rstica situada en
la Comarca ---, Municipio de ---, Departamento de ---, con una rea total
de --- varas cuadradas (--- vrs 2 ) con los siguientes linderos y medidas
especiales: Norte: ---; Sur: --; Este: ---; Oeste: ---.- Su dominio consta en
Escritura Pblica nmero --- (---), otorgada a las --- y--- minutos de la --del --- de --- de mil novecientos ---, autorizada por el Notario Pblico
Doctor ---, e inscrita bajo nmero --- (---); tomo --- (---); folio --- (---);
Libro de Propiedades del Registro Pblico del Departamento de ---, y con
nmero catastral --- guin --- guin --- guin --- (---).- Contina hablando
el compareciente --- y dice: SEGUNDA: Fusin: Que todas y cada una de
los inmuebles descritos y deslindados en la Clusula anterior los fusiona

199
en un solo inmueble con las siguientes caractersticas: a) Superficie Total:

--- metros cuadrados (--- mts 2 ), equivalentes a --- varas cuadradas (--vrs 2 ); b) El Lote fusionado esta delimitado por los siguientes rumbos y
medidas: Del Punto 1 al 2: ---, --- mts; Del Punto 2 al 3: ---, --- mts;
Del Punto 3 al 4: ---, --- mts; Del Punto 4 al 5: ---, --- mts; Del Punto 5
al 6: ---, --- mts; Del Punto 6 al 7: ---, --- mts; Del Punto 7 al 8: ---, -- mts; Del Punto 8 al 1: ---, --- mts- c) El Lote as fusionado posee los
siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.Contina hablando el compareciente --- y expresa: TERCERA: Que solicita
al Seor Registrador de la Propiedad Inmueble del Departamento de
Managua que proceda a inscribir el inmueble descrito y deslindado en la
Clusula que antecede, y cancele las inscripciones de los inmuebles objeto
de esta fusin, a las que se alude en la Clusula Primera de ste
Instrumento.- As se expres el compareciente, bien instruido por m, la
contiene, y de las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y
Registro Pblico de la Propiedad respectivo.- Yo, la Notario, doy fe de
haber tenido a la vista las Escrituras Pblicas antecedentes arriba
relacionadas, al pie de las cuales puse la correspondiente razn de esta
fusin.- Yo, la Notario, doy fe de haber tenido a la vista el plano
topogrfico del lote desmembrado objeto de este Contrato, autorizado por
---, con Licencia Catastral nmero --- (---) de fecha --- de --- de dos mil --, con base al cual se determinaron los linderos rumbos y medidas aqu
sealadas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, esta Escritura
al compareciente, este la encuentra conforme, la aprueba y firma

200

201
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Lnea de Crdito Revolvente

con Garanta Prendaria Civil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario
ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --de dos mil ---, comparecen ---, Ingeniero, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, transportista, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos
mayores de edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de
que a mi juicio ambos comparecientes tienen la capacidad civil legal
necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para el
otorgamiento de este acto.- El primer compareciente --- procede en su
carcter de Apoderado General de Administracin de la Empresa --SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.), persona mercantil constituida en Escritura
Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil
novecientos ---, e inscrita bajo nmero --- (---), Pginas --- a --- (---),
Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, y bajo nmero --- (---),
Pgina --- (---), Tomo --- (---), Libro Primero de Personas, ambos del
Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---. Comprueba su
representacin con Poder General de Administracin que consta en
Escritura Pblica nmero --- de las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---, otorgada ante el Notario Pblico Doctor ---, e inscrita bajo
nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo
--- (--), Libro Tercero de
Poderes del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---,
documento que a mi juicio le otorga facultades suficientes para otorgar
este acto.- El segundo compareciente --- procede en su propio nombre e
inters.- Habla el primer compareciente --- en el carcter en que acta, y
dice: PRIMERA: Otorgamiento de Lnea de Crdito Revolvente. Que por
medio este Instrumento Pblico su representada --- SOCIEDAD ANNIMA
(---, S.A.) abre a favor del seor --- una Lnea de Crdito Revolvente
hasta por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) con una vigencia de un
ao contado a partir de la firma de este Instrumento y bajo las siguientes
condiciones: a) Al amparo de este Lnea de Crdito, el acreditado --podr adquirir bienes y/o servicios de (---, S.A.) hasta el equivalente a la
suma referida, debiendo cancelar el precio total de los bienes y servicios
adquiridos en un plazo mximo de sesenta das calendario; b) Por cada
retiro de bienes y/o servicios realizado, el acreditado deber firmar un
Pagar a la Orden a favor de (---, S.A.); c) Mientras el acreditado no
cancele en su totalidad el importe del adeudo anterior, no podr hacer
nuevos retiros de bienes y/o servicios; d) En caso de retardo en la
cancelacin de las sumas adeudadas, el acreditado se constituir
automticamente en mora, sin necesidad de requerimiento judicial o
extrajudicial alguno, y podr ser demandado judicialmente.- En este

202
estado habla el segundo compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Garanta

Prendaria. Que al objeto de garantizar el pago de los crditos que obtenga
en virtud de la Lnea de Crdito que se establece a su favor en este
Instrumento, constituye a favor de --- SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) una
Prenda Civil sobre un vehculo automotor de su propiedad, el cual asevera
estar libre de todo gravamen, y que se describe as: Vehculo: ---; Marca:
---; Ao: --- (---); Modelo: ---; Tipo: ---; Color: ---; Nmero VIN: --- (---);
Nmero de Motor: --- (---); Nmero de Chasis: --- (---); Cilindros: --- (--); Pasajeros: --- (---); Uso: ---; Combustible: ---; Servicio: ---;
Departamento: ---; Dueo: ---; Domicilio: ---; Nmero de Especie Fiscal: -- (---).- Contina hablando el segundo compareciente --- y expresa:
TERCERA: Obligacin de Depositario. Que se constituye en depositario del
bien prendado descrito en la Clusula que antecede, comprometindose a
conservar el depsito en la forma y estilo de Ley y a presentarlo a la
Autoridad competente en caso de ser requerido judicialmente para el pago
de las obligaciones derivadas de este Contrato.- Contina hablando el
segundo compareciente --- y expresa: CUARTA: Aceptacin. Que acepta la
Lnea de Crdito Revolvente que se establece a su favor en este Contrato,
as como las condiciones que rigen al mismo y en especial aquellas en que
se constituye depositario de la Prenda Civil que garantiza esta obligacin,
renunciando expresamente a: a) Las excepciones de caso fortuito y fuerza
mayor; b) su domicilio; c) al derecho de oponerse al avalo pericial de la
prenda; d) Al derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias
interlocutorias o definitivas que dicten los jueces de primera instancia.As mismo se compromete a reconocer el mantenimiento de valor del
crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica sobre las
sumas adeudas en virtud de este Contrato.- Por su parte habla el primer
compareciente seor --- y expresa: QUINTA: Aceptacin. Que acepta las
condiciones, renuncias y estipulaciones hechas a favor de su representada
---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) en este Instrumento Pblico, y en
especial las relativas a la Prenda Civil y la obligacin de Depositario.- As
acerca del valor y trascendencias legales de este acto, de su objeto, de
las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
implcitas.- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura
a los comparecientes, estos la encuentran conforme, la aprueban y firman
junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

203
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Mutuo con Garanta de Prenda

Civil.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de
dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado por la Excelentsima
expira el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los seores ---, oficinista,
con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---) y ---, comerciante, con
Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, ---,
documentos de identificacin relacionados, y de que que a mi juicio ambos
en especial la requerida para ejecutar este acto, en el que comparecen en
su propio nombre e inters.- Habla el primer compareciente --- y dice:
PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que en el carcter expresado manifiesta
que por igual valor recibido a su entera satisfaccin, confiesa deber en
calidad de Mutuo al segundo compareciente --- la suma de --- crdobas
(C$---.00) equivalentes en este acto a --- dlares de los Estados Unidos
de Amrica (US$---.00), los que se compromete a pagar en un plazo de --meses contado a partir de la fecha de este Instrumento Pblico, de tal
manera que la obligacin quedar totalmente cancelada el da --- de --- de
dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y expresa:
SEGUNDA: Renuncias y Estipulaciones: a) Que si vencido el plazo
establecido, no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la deuda,
quedar automticamente constituido en mora sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo
adeudado devengar el --- por ciento de inters anual sobre el saldo (--% A.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagar un inters
adicional equivalente a un cuarto del inters corriente pactado, hasta el
efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocer al monto del
mutuo y a los intereses corrientes y moratorios que se causen el
mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados
Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor
eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se
tendr por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de
recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligacin u
operada la mora en los trminos del literal a) de este Instrumento, por lo
que renuncia al derecho conferido por el art. 3415 C., pudiendo el
acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligacin mediante la
accin correspondiente; h) Adems del principal e intereses corrientes y
moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del
total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o
extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza
mayor, cuyo riesgo asume; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra
los autos, providencias y sentencias de primera instancia.- Contina

204
hablando el primer compareciente --- y expresa: TERCERA: Garanta de

Prenda Civil: Que en garanta de la presente obligacin constituye prenda
civil a favor del segundo compareciente ---, sobre un bien mueble de su
propiedad que se describe as: ---, y que entrega al acreedor en este acto.
En caso de incumplimiento del pago de la obligacin aqu contrada, el
bien pignorado ser realizado extrajudicialmente por el seor ---, mayor
de edad, casado, comerciante, nicaragense y de este domicilio, conforme
a lo dispueso por el art. 3759 C., siendo el precio base de la subasta --crdobas (C$---.00), equivalentes a --- dlares de los Estados Unidos de
Amrica (US$---.00). La subasta se anunciar por medio de carteles
publicados en un diario de circulacin nacional conforme a lo dispuesto en
el art. 1637 inc. 1 Pr.- Por su parte el segundo compareciente --expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados acepta
las declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas en este Instrumento
Pblico por ---, especialmente las relativas a la garanta de prenda civil
constituida a su favor.- As se expresaron los comparecientes, bien
instruidos por m, el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y
contiene y que aseguran su validez, de las especiales que contiene y de
las que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y
leda que fue por m, el Notario, la presente Escritura a los
comparecientes, estos la encuentran conforme, y la ratifican y firman
junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

205
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Mutuo con Garanta de Prenda

Comercial.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---.- Comparecen los
seores ---, transportista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), y ---, Administradora de Empresas, con Cdula de
edad, solteros, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido
a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio
ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y
primer compareciente --- acta en su propio nombre e inters y el
segundo compareciente --- lo hace en su carcter de Apoderado General
de Administracin de ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.), sociedad
mercantil debidamente inscrita bajo nmero --- (---), Pgina --- (---),
Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y el nmero --- (---), Pginas -- (---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, ambos del Registro
Pblico Mercantil del Departamento de ---.- Demuestra su representacin
con Poder General de Administracin inscrito bajo nmero --- (---),
Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Tercero de Poderes del Registro
Pblico Mercantil del Departamento de ---.- Habla el primer compareciente
--- y dice: PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que por igual valor recibido a
su entera satisfaccin, confiesa deber en calidad de Mutuo a ---, S.A. la
suma de --- crdobas (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados
Unidos de Amrica (US$---.00) los que se compromete a pagar en un plazo
de --- contado a partir de la fecha de este Instrumento, entregando cada
cuota de --- crdobas (C$---.00) equivalentes a --- dlares de los Estados
Unidos de Amrica (US$---.00), los das --- de cada mes hasta el total
pago de la obligacin, de tal manera que deber quedar cancelada el --de --- de dos mil ---.- Continua hablando el primer compareciente --- y
expresa: SEGUNDA: Estipulaciones y Renuncias: a) Que si vencido el plazo
establecido, no cumpliere con la obligacin de pagar el total de la deuda,
quedar automticamente constituido en mora sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) Que el monto de lo
adeudado devengar el --- por ciento de inters mensual sobre saldo (--% M.S.S.) dentro del plazo; c) Que en caso de mora pagar un inters
adicional equivalente a un cuarto del inters corriente pactado, hasta el
efectivo pago del total de lo adeudado; d) Que reconocer al monto del
mutuo y a los intereses corrientes y moratorios que se causen el
mantenimiento de valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados
Unidos; e) Que renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor
eligiere; f) Que son de su cuenta los gastos de esta Escritura; g) No se

206
tendr por prorrogado el plazo ni interrumpida la mora por el hecho de

recibir el acreedor abonos parciales luego de vencida la obligacin u
operada la mora en los trminos del literal a) de este Instrumento, por lo
que renuncia al derecho conferido por el art. 3415 C., pudiendo el
acreedor exigir el inmediato cumplimiento de esta obligacin mediante la
accin correspondiente; h) Adems del principal e intereses corrientes y
moratorios, en su caso, se compromete a pagar al acreedor un tercio del
total del saldo adeudado, en concepto de gastos de cobranza judicial o
extrajudicial; j) Que renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza
mayor, cuyo riesgo asume; k) Que renuncia al derecho de recurrir contra
los autos, providencias y sentencias de primera instancia.- Continua
hablando el primer compareciente --- y expresa: TERCERA: Garanta
Prendaria: Que de conformidad al artculo 1 de la Ley de Prenda
Comercial, y en garanta de la presente obligacin, constituye prenda
comercial a favor de ---, S.A., sobre un vehculo que adquirir con la suma
otorgada en mutuo, y que se describe as: Vehculo: ---; Marca: ---;
Modelo: ---; Ao: --- (---); Placa: --- guin --- (---); Chasis: --- (---);
Motor: --- (---); Tipo: ---; Cilindros: --- (---); Color: ---; Combustible: ---;
Pasajeros: --- (---); Uso: ---.- Por su parte el segundo compareciente --expresa: CUARTA: Aceptacin: Que en los trminos relacionados, en
nombre y representacin de su mandante ---, S.A. acepta las
declaraciones, renuncias y estipulaciones hechas en este Instrumento
Pblico por el primer compareciente ---, especialmente las relativas a la
garanta prendaria comercial constituida a su favor en la Clusula que
antecede.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por m,
el Notario, acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de
este acto, de las clusulas generales que contiene y que aseguran su
validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m, el Notario,
la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme,
la aprueban y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

207
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Mutuo con Garanta

Hipotecaria.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia
para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos
mil ---, comparecen los seores ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados,
comerciantes, nicaragenses, y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido
a la vista los documentos de identidad relacionados, as como de que a mi
juicio los comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y
primer compareciente --- acta en su propio nombre e inters, y el
segundo compareciente --- lo hace en su carcter de Apoderado General
de Administracin de ---, SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.), sociedad
mercantil debidamente inscrita bajo nmero --- (---), Pgina --- (---),
Tomo --- (---), Libro Primero de Personas; y nmero --- (---), Pginas --(---), Tomo --- (---), Libro Segundo de Sociedades, ambos del Registro
Pblico Mercantil del Departamento de ---.- Demuestra su representacin
con Poder General de Administracin inscrito bajo nmero --- (---),
Pginas --- (---), Tomo --- (---), Libro Tercero de Poderes del Registro
Pblico Mercantil del Departamento de ---.- Habla el primer compareciente
--- y dice: PRIMERA: Constitucin de Mutuo. Que por igual valor recibido a
su entera satisfaccin, confiesa que es en deber en calidad de Mutuo a la
empresa ---, S.A., representada en este acto por el seor ---, la suma de -- crdobas netos (C$---.00), comprometindose a pagar dicha obligacin
en un plazo de --- contado a partir de la fecha de este Instrumento, de
manera que la obligacin deber quedar totalmente cancelada el --- de --de dos mil ---, sujetndose la obligacin a las condiciones siguientes: a)
Si vencido el plazo establecido no cumpliere con la obligacin de pagar el
total de la deuda, quedar automticamente constituido en mora sin
necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial alguno; b) El monto de
lo adeudado devengar un inters corriente del --- por ciento mensual
sobre saldo (--- % M.S.S); c) En caso de mora, reconocer a su acreedor
un inters moratorio mensual equivalente a un cuarto del inters corriente
pactado; d) Reconocer al monto del mutuo y a los intereses corrientes y
moratorios que se causen el mantenimiento de valor del crdoba con
respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica; e) Renuncia a su
domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son de su cuenta los
gastos de esta Escritura y su inscripcin y consecuente cancelacin; g)
Renuncia a los trmites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al derecho de
recurrir de los autos, providencias y sentencias de primera instancia; i)
Asume los gastos y honorarios de cobro judicial que se causen; j)
Renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo

208
asume, extendindose esta renuncia a los bienes prendados.- Continua

hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Garanta
Hipotecaria. Que en garanta de la obligacin sealada en la Clusula que
antecede, constituye primera y especial Hipoteca a favor de ---, S.A.,
extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras, sobre una finca rural
de su propiedad, ubicada en el municipio de ---, departamento de ---, en
el lugar conocido como Comarca ---, con una extensin de --- manzanas, y
comprendida dentro de los siguientes linderos particulares: Norte: ---;
Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita bajo el nmero de finca
--- (---); Tomo --- (---); Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de
Inscripciones, Seccin de Derechos Reales del Libro de Propiedades del
Registro Pblico de la Propiedad Inmueble del Departamento de ---, la
cual declara estar libre de todo gravamen.- Su dominio consta en Escritura
Pblica nmero --- (---), autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las
--- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, que
muestra en este acto.- Para el caso de subasta por ejecucin, de acuerdo
con su acreedor valora en --- crdobas (C$---.00) la finca hipotecada.- Por
su parte, y en el carcter en que acta, el segundo compareciente --expresa: TERCERA: Aceptacin. Que en los trminos relacionados, acepta
las estipulaciones y renuncias hechas en este Instrumento Pblico por --a favor de su representada ---, S.A., especialmente las relativas a la
garanta de hipoteca aqu constituida.- As se expresaron los
comparecientes, bien instruidos por m, el Notario, acerca del valor,
objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales que contiene y que aseguran su validez, de las especiales que
explcitas.- Doy fe de que tuve a la vista el Ttulo de Dominio del
hipotecante, al pie del cual puse la correspondiente razn de la hipoteca,
as como de que advert a los comparecientes de la necesidad de inscribir
este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble y
Mercantil correspondiente .- Y leda que fue por m, el Notario, la presente
y firman conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

209
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Mutuo con Garanta

Hipotecaria, Prenda Civil y Fianza Solidaria.- En la ciudad de Managua, a
las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---,
Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, autorizado por la
quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen los seores
---, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), --, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y --, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---),
todos mayores de edad, casados, comerciantes, nicaragenses, y de este
relacionados, as como de que a mi juicio los comparecientes tienen
capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la requerida
para ejecutar este acto, en el actan en su propio nombre e inters.Habla el primer compareciente --- y dice: PRIMERA: Constitucin de
Mutuo. Que en el carcter expresado manifiesta que por igual valor
recibido a su entera satisfaccin, confiesa que es en deber en calidad de
Mutuo al seor --- la suma de --- crdobas (C$---.00), comprometindose
a pagar dicha obligacin en un plazo de --- contado a partir de la fecha de
este Instrumento, de tal manera que la obligacin quedar totalmente
cancelada el --- de --- de dos mil ---, sujetndose la obligacin a las
condiciones siguientes: a) Si vencido el plazo establecido, no cumpliere
con la obligacin de pagar el total de la deuda, quedar automticamente
constituido en mora sin necesidad de requerimiento judicial o extrajudicial
alguno; b) El monto de lo adeudado devengar un inters corriente del --por ciento mensual sobre saldo (---% M.S.S); c) En caso de mora,
reconocer a su acreedor un inters moratorio equivalente a un cuarto del
inters corriente mensual pactado; d) Reconocer al monto del mutuo y a
los intereses corrientes y moratorios, en su caso, el mantenimiento de
valor del crdoba con respecto al dlar de los Estados Unidos de Amrica;
e) Renuncia a su domicilio y se sujeta al que su acreedor eligiere; f) Son
de su cuenta los gastos de esta Escritura y su inscripcin y consecuente
cancelacin; g) Renuncia a los trmites del juicio ejecutivo; h) Renuncia al
derecho de recurrir de los autos, providencias y sentencias dictados en
primera instancia; i) Asume los gastos y honorarios del cobro judicial; j)
Renuncia a las excepciones de caso fortuito y fuerza mayor, cuyo riesgo
asume.- Continua hablando el primer compareciente --- y dice: SEGUNDA:
Constitucin de Garanta Hipotecaria. Que en garanta de la obligacin
sealada en la Clusula Primera, constituye primera y especial Hipoteca a
favor del seor ---, extensiva a todas sus mejoras presentes y futuras,
sobre una finca rural de su propiedad ubicada en el Municipio de ---,
Departamento de ---, en el lugar conocido como Comarca ---, con una
extensin ---, y comprendida dentro de los siguientes linderos
particulares: Norte: ---; Sur: ---; Este: ---; Oeste: ---.- Propiedad inscrita

210
bajo el nmero de finca --- (---); Tomo --- (---);

Folios --- (---); Asiento --- (---); Columna de
Inscripciones, Seccin de Derechos Reales del
Libro de Propiedades del Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble del Departamento de ---, la
cual declara estar libre de gravamen.- El dominio
de su Poderdante consta en Escritura Pblica nmero ---, autorizada por
el Notario Pblico Doctor --- a las --- y -- minutos de la --- del --- de --de mil novecientos ---.- Para el caso de subasta por ejecucin, el
hipotecante valora de acuerdo con el acreedor en --- crdobas (C$---.00)
la finca hipotecada.- Continua hablando el primer compareciente --- y
dice: TERCERA: Constitucin Garanta de Prenda Civil. Que como garanta
adicional de la presente obligacin constituye Prenda Civil a favor del
seor ---, sobre un vehculo automotor de su propiedad, el cual declara
estar libre de todo gravamen, y que se describe as: Vehculo: ---; Tipo: --; Marca: ---; Modelo: ---; Placa: --- (---); Color: ---; Combustible: ---;
Ao: --- (---); Nmero Vin: --- (---); Nmero de Motor: --- (---); Nmero
de Chasis: --- (---).- Demuestra su dominio con Escritura Pblica Nmero -- (---) de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---,
autorizada por el Notario Pblico Doctor ---, Instrumento que doy fe de
haber tenido a la vista en este acto,- Que se constituye en depositario del
bien prendado en esta Clusula, comprometindose a tenerlo a estilo y ley
de depsito.- En este estado habla el segundo compareciente --- y dice:
Quinta : Constitucin de Fianza Solidaria: Que en este acto se constituye
Fiador Solidario y Principal Pagador del deudor --- a favor del acreedor --por el principal e intereses corrientes y moratorios, en su caso, y que
acepta todas las renuncias y alcances de esta Escritura en los trminos
relacionados en las Clusulas que anteceden.- Por su parte el segundo
compareciente --- expresa: SEXTA: Aceptacin: Que en los trminos
relacionados acepta las declaraciones y condiciones hechas en este
Instrumento Pblico por --- y ---, especialmente las relativas a las
garantas hipotecaria, prendaria y fiduciaria constituidas a su favor.- As
acerca del valor, objeto, alcances y trascendencia legales de este acto, de
las clusulas generales que contiene y que aseguran su validez, de las
especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas.- Doy fe de que tuve a la vista los Ttulos de
Dominio de los bienes hipotecados y prendados, al pie de los cuales puse
la correspondiente razn, as como de que advert a los comparecientes de
la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble correspondiente.- Y leda que fue por m, el Notario,
la presente Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme
y la aprueban, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de
todo lo relacionado.-

211
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Poder Especialsimo para

Divorcio por Voluntad de Una de las Partes.- En la ciudad de ---, a las --y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado
y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua con oficina y domicilio en
esta ciudad y debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema
--- de dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, ---,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el
compareciente posee la capacidad civil legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el que acta en
su propio nombre e inters.- En este estado habla el compareciente y
dice: PRIMERA: Antecedentes. Que en fecha --- de --- de mil novecientos -- contrajo matrimonio civil con la seora ---, con quien procre los
siguientes hijos: a) ---, quien naci el --- de --- de mil novecientos ---; b)
---, quien naci el --- de --- de mil novecientos ---; c) ---, quien naci el -- de --- de mil novecientos ---.- Contina hablando el compareciente y
expresa: SEGUNDA: Otorgamiento de Poder Especialsimo. Que por este
Instrumento Pblico, y de conformidad con el artculo 3 de la Ley Nmero
Treinta y Ocho, Ley de Disolucin del Vnculo Matrimonial por Voluntad de
Una de las Partes, reformado por el artculo 2 de la Ley Nmero
Trescientos Cuarenta y Ocho de veintunueve de mayo de dos mil, Ley de
Reformas y Adiciones al artculo 3 de la Ley Nmero Treinta y Ocho, Ley
de Disolucin del Vnculo Matrimonial por Voluntad de Una de las Partes,
otorga PODER ESPECIALSIMO amplio y suficiente, como en Derecho
corresponde, al Licenciado ---, mayor de edad, casado, Abogado y Notario
Pblico, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que en representacin
suya interponga Demanda de Divorcio por Voluntad de Una de las Partes
en el Juzgado --- Civil de Distrito de --- en contra de la seora ---, mayor
de edad, casada, ---, nicaragense y del domicilio de ---, apersonndose a
su nombre como actor, siguiendo dicho juicio tanto en lo principal como
en todas las cuestiones, incidentes e incidencias que en ellos se
promuevan, pudiendo hacer uso de todos los recursos ordinarios y
extraordinarios que la Ley establece.- Contina hablando el compareciente
y dice: TERCERA: Indicaciones Especiales. Que las facultades y
atribuciones inherentes a este Mandato, el Mandatario las desempeara
bajo las siguientes indicaciones especiales: a) Con relacin a los menores
hijos se propondr que la tenencia de los mismos recaiga sobre la madre
de ellos seora ---; b) Con relacin a la pensin alimenticia para sus
menores hijos se propondr que esta sea de --- crdobas (C$ ---.00)
mensuales; c) Con relacin al rgimen de visitas a sus menores hijos se
propondr que se le permita tenerlos los das domingo desde las nueve de

212
la maana hasta las nueve de la noche, y la mitad de los das de las

vacaciones escolares, Semana Santa y Navidad o Ao Nuevo; d) Con
relacin a la distribucin de los bienes muebles o inmuebles comunes, se
propondr que estos se distribuyan as: ---; e) En el trmite de mediacin
no se desistir de la demanda de divorcio ni tampoco se har acuerdo
alguno acerca de pensin alimenticia, tenencia de los menores y rgimen
de visita a estos, o distribucin de bienes distinto de indicado en los
literales a), b), c) y d) de esta Clusula.- Continua diciendo el
compareciente: CUARTA: Facultades Especiales. Que adems de las
facultades y atribuciones inherentes a esta clase de mandato, le confieren
las facultades especiales siguientes: a) Aceptar desistimientos en
cualquier instancia; b) Recusar con causa o sin ella; c) Sustituir este
Poder cuando lo crea conveniente, y revocar las sustituciones an si al
hacerlas no se hubiere reservado expresamente esta facultad.- As se
valor y trascendencia legales de este acto, de su objeto, de las clusulas
que fue por m, el Notario, ntegramente esta Escritura al compareciente,
este la encuentra conforme, la aprueban y firma conmigo, el Notario, que

213

Contraer Matrimonio.- En la ciudad de Managua, a las --- y --- minutos de
la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua con domicilio en esta ciudad y debidamente
Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---,
comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, ---, nicaragense y de
este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad
relacionado, y de que a mi juicio el compareciente posee la capacidad civil
legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial para la ejecucin
de este acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- En este
estado habla el compareciente y dice: PRIMERA: Antecedentes: Que tiene
concertado su matrimonio con la seorita ---, mayor de edad, soltera, ---,
nicaragense y del domicilio de ---, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), estando sealado el matrimonio sealado
para el da --- de --- de dos mil ---.- Contina hablando el compareciente
y expresa: SEGUNDA: Otorgamiento de Poder Especialsimo: Que por no
poder asistir personalmente a dicho acto, como quisiera, por este
Instrumento Pblico, y de conformidad con los artculos 98 y 3358 inc. 1
C., otorga PODER ESPECIALSIMO amplio y suficiente, como en Derecho,
corresponde a su hermano ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de
este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), para que lo represente en la ceremonia de casamiento con la
mencionada seorita ---, y firme el acta correspondiente.- As se expres
el compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y
ste la encuentra conforme, la aprueba y firma junto conmigo, el Notario,

214

Reconocimiento de Hijo.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la -- del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de
la Repblica de Nicaragua con oficina y domicilio en esta ciudad y
para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --- del ao
dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, casado, ---,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el
compareciente posee la capacidad civil legal necesaria para obligarse y
contratar, y en especial para la ejecucin de este acto, en el que acta en
su propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice: PRIMERA:
Antecedentes. Que l y la seora --- procrearon un hijo que responde al
nombre de ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el
da --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito
bajo Nmero de Partida --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro
de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del
Municipio de --- en el ao de mil novecientos --- (---).- Contina hablando
el compareciente y expresa: SEGUNDA: Otorgamiento de Poder
Especialsimo: Que por este Instrumento Pblico, y de conformidad con los
artculos 535 y 3358 inc. 2 C., otorga PODER ESPECIALSIMO amplio y
suficiente, como en Derecho, corresponde al seor ---, mayor de edad,
casado, ---, nicaragense y de este domicilio, para que en representacin
suya reconozca al menor --- en escritura pblica o en el Registro del
Estado Civil de las Personas de ---, para que goce de todas las
prerrogativas y derechos que la ley establece, tanto en las relaciones de
familia como en materia de sucesiones, incluyendo el uso de su apellido,
por lo que luego del reconocimiento se llamar ---.- As se expres el
compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del valor y
ste la encuentra conforme, la aprueba y firma conmigo, el Notario, que

215
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Poder General de

Administracin.- En la Ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del -- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---;
comparece el seor ---, mayor de edad, soltero, ---, nicaragense y de
este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad
relacionado, y de que a mi juicio el compareciente tiene la capacidad civil
legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial la requerida para
realizar este acto, en el que procede en su carcter de especial designada
de la entidad --- Sociedad Annima (---, S.A.), de este domicilio, sociedad
mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --- de las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, e inscrita bajo el
nmero --- (---), Pginas --- (---), Tomo --- (---), del Libro Segundo de
Sociedades, y bajo nmero --- (---), Pgina --- (---), Tomo --- (---), del
Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del
Departamento de ---.- Acredita su representacin con Certificacin de Acta
Nmero --- de Junta General de Accionistas que consta en las pginas --del Libro de Actas de la referida Sociedad Annima, documento que yo, el
Notario, doy fe de tener a la vista en este acto y que insertar ntegra y
literalmente al final de esta Escritura.- En el carcter que acta, --- dice:
PRIMERA: Que conforme a lo acordado en el Acta Nmero --- a que se ha
hecho referencia, por este Instrumento Pblico otorga Poder General de
Administracin, amplio y suficiente como en Derecho correspode, al seor
---, quien es mayor de edad, casado, Administradora de Empresas,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), para que represente a su mandante ---,
SOCIEDAD ANNIMA (---, S.A.) en todos los asuntos propios y cotidianos
del giro de sus negocios.- Contina hablando el compareciente --- y dice:
SEGUNDA: Que adems de las facultades y atribuciones inherentes a esta
clase de Poder, en nombre de su Mandante le confiere al Licenciado --- las
especiales siguientes: a) Celebrar contratos y convenios, y ejecutar los
actos necesarios para la conservacin, explotacin y uso de los bienes y
derechos pertenecientes a la Sociedad; b) Intentar judicialmente las
acciones que versen sobre el dominio o la posesin y las que fueren
necesarias para interrumpir la prescripcin respecto de las cosas que
comprende este Mandato; c) Arrendar bienes muebles o inmuebles hasta
por un ao; d) Vender bienes muebles que por su naturaleza estn
destinados a ser vendidos, o que estn expuestos a perderse o
deteriorarse; e) Exigir judicial o extrajudicialmente el pago de los crditos
a favor de la Sociedad, recibir cualquier cantidad de dinero o especies y
emitir los correspondientes recibos; f) Ejecutar cualesquier acto jurdico

216
de naturaleza administrativa, mercantil o civil que segn la naturaleza de

los negocios de la Sociedad se encuentren virtualmente comprendidos en
este Mandato o fueren consecuencia necesaria de l; g) Hipotecar,
prendar o de cualquier forma gravar toda clase de bienes de la Sociedad
cuando sea para garantizar prstamos u otras formas de financiamiento a
favor de la misma Sociedad; h) Inscribir en los Registros Pblicos
competentes cualquier clase de documentos de la Sociedad.- As se
valor y trascendencia legales de este acto, de su objeto, de las clusulas
que envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas. En este
estado procedo a insertar ntegra y literalmente la Certificacin del Acta
Nmero --- a que hice referencia arriba y que a la letra dice: .- HASTA
AQU LA INSERCIN.- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente
esta Escritura al compareciente, ste la encuentra conforme, la aprueba y
firma conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

217
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Poder Generalsimo.- En la

ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --- de dos mil
---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua
con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparece el seor ---,
mayor de edad, casado, Licenciado en Economa, nicaragense y de este
domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N
---).- Doy fe de haber tenido a la vista el documento de identidad
relacionado, as como de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad
civil legal para obligarse y contratar, especialmente la requerida para
ejecutar este acto, en el cual procede en representacin de ---, SOCIEDAD
ANNIMA (---, S.A.), entidad mercantil constituida en Escritura Pblica
nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, e inscrita bajo nmero --- (--), Tomo --- (---), Pginas --- (---), del Libro Segundo de Sociedades, y
bajo nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- (---), del Libro Primero
de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de --.- El compareciente acredita su habilitacin para realizar este acto con
Certificacin de Acta Nmero --- (---) de Asamblea General de Accionistas,
de las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, documento
que insertar ntegra y literalmente al final de este instrumento.- Habla el
seor --- en el carcter en que comparece y dice: PRIMERA : Poder
Generalsimo. Que en representacin de ---, S.A., en este acto confiere
Poder Generalsimo amplio y suficiente, como en Derecho corresponde, al
seor ---, mayor de edad, soltero, Abogado y Notario Pblico,
nicaragense, y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), para que represente a dicha sociedad en
todos sus asuntos de negocios judiciales, extrajudiciales, administrativos,
de ganadera, de agricultura, de polica, fiscales, y de cualquier otra
naturaleza.- Contina hablando el compareciente --- y expresa: SEGUNDA :
Que adems de las facultades generales inherentes a esta clase de
Mandato, le otorga al seor --- las especiales siguientes: a) Pedir
posiciones y absolverlas en sentido asertivo; b) Comprometer en rbitros
o arbitradores; c) Acusar criminalmente por cualquier delito o falta que se
cometiera en su contra; d) Desistir y aceptar desistimientos en cualquier
instancia o recurso, y an en casacin; e) Inscribir en el Registro del
Estado Civil de las Personas, en el de la Propiedad Inmueble y Mercantil,
Y en cualquiera de los Registros existentes en esta Repblica; f) Operar
cualesquier novacin; g) Recusar con causa o sin ella; h) Recibir cualquier
cantidad de dinero o especie; j) Girar letras, cheques, libranzas y
cualquier otra clase de estos documentos mercantiles; k) Sustituir este
Poder total o parcialmente, revocar sustituciones y volverlo a asumir
cuando lo estimare conveniente, an cuando al sustituirlo no se hubiere

218
reservado esta facultad, conservando iguales derechos y facultades que el

sustituto.- As se expres el compareciente, a quien yo, el Notario, instru
acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de las clusulas
generales de esta escritura, de su objeto, el de las especiales que
contiene y aseguran su validez, de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas y de la necesidad de inscribir este
Instrumento en el correspondiente Registro Pblico Mercantil.- En este
estado, yo el Notario, procedo a insertar ntegra y literalmente el acta
habilitante a que se hizo referencia en la introduccin de esta Escritura: -- .- Y leda que fue por m, el Notario, ntegramente este Instrumento al
compareciente, este la encuentra conforme, la aprueba y firma conmigo,
el Notario, que doy fe de todo lo relacionado.-

219
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Promesa de Compraventa de

Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de -- de dos mil ---. Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---; comparecen los seores
---, soltero, Profesor de Educacin Media, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, casado, Licenciado en Mercadeo,
con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---),
ambos mayores de edad, nicaragenses y de este domicilio.- Dice el
primer compareciente ---: PRIMERA: Descripcin del Inmueble y Relacin
del Derecho: Que segn demuestra con Escritura Pblica nmero --- (---)
de Compraventa otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---, es dueo en
dominio y posesin de un inmueble urbano con las siguientes medidas y
linderos: terreno situado en el Reparto -- de esta Ciudad, de --- varas (--vrs) de frente por --- varas (--- vrs) de fondo, dentro de los siguientes
linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs) lote de ---; Sur: --- varas (-- vrs) lote de ---; Este: --- varas (--- vrs) lote de ---; Oeste: --- varas (--vrs) avenida de por medio, lote de ---; todo ello con un rea total de --varas cuadradas (--- vrs 2 ).- Que el lote deslindado arriba forma parte
indivisa de un inmueble inscrito bajo Nmero --- (---); Tomo --- (---); folio
Propiedad Inmueble de Managua.- Continua hablando el promitente
vendedor --- y dice: SEGUNDA: Promesa de Venta: Que por la suma de --crdobas netos (C$---.00), los cuales confiesa tener recibidos en este acto
en efectivo y a su entera satisfaccin, promete vender, ceder y traspasar
los derechos hereditarios que posee sobre el inmueble descrito y
relacionado en la clusula que antecede al segundo compareciente ---.Continua hablando el promitente vendedor --- y dice: TERCERA:
Otorgamiento de la Escritura de Compraventa: Que se compromete a
otorgar la Escritura de Compraventa dentro del plazo de --- contado a
partir de la firma de este Instrumento.- Por su parte hablan
conjuntamente el promitente comprador --- y el promitente vendedor --- y
expresan: CUARTA: Clusula Resolutoria: Que este precontrato se tendr
por resuelto si dentro del plazo de --- contados a partir de la firma de
este Instrumento el promitente vendedor --- reintegra a --- la suma
pagada en concepto de precio del inmueble objeto de este acto.- En este
estado habla el promitente comprador --- y dice: QUINTA: Aceptacin:
Que en los trminos relacionados en las Clusulas que anteceden acepta
la promesa de compraventa del inmueble descrito y relacionado en la
Clusula Primera en este Instrumento Pblico se le hace.- Yo, el Notario,
doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica antecedente arriba

220
relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta

Promesa de Compraventa.- As se expresaron los comparecientes, bien
instruidos por m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de
este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de las
especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y estipulaciones
explcitas e implcitas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la
la aprueban y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo
lo relacionado.-

221
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Promesa de Compraventa de

Inmueble con Pacto Comisorio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos
de la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario
Pblico de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia,
para ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos
mil ---.- Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin
Media, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N --), y ---, casado, Licenciado en Mercadeo, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad,
documentos de identidad relacionados, as como de que a mi juicio ambos
su propio nombre e inters.- Dice el primer compareciente ---: PRIMERA:
Descripcin del Inmueble y Relacin del Derecho: Que segn demuestra
con Escritura Pblica Nmero --- de Compraventa de Inmueble, otorgada
ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --- minutos de la --- del --de --- de mil novecientos ---, es dueo en dominio y posesin de un lote
de terreno situado en el Reparto --- de esta Ciudad, con las siguientes
medidas y linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs) lote de ---; Sur: -- varas (--- vrs) lote de ---; Este: --- varas (--- vrs) lote de ---; Oeste: --varas (--- vrs) lote de ---; todo ello con un rea total de --- varas
cuadradas (---.00 vrs 2 ); inmueble inscrito bajo Nmero --- (---); Tomo --(---); folio --- (---); Asiento --- (---); Columna de Inscripciones; Seccin
de Derechos Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la
Propiedad Inmueble del Departamento de ---.- Continua hablando el
primer compareciente --- y dice: SEGUNDA: Promesa de Venta: Que por la
suma de --- crdobas netos (C$---.00), promete vender, ceder y traspasar
el dominio y la posesin del inmueble descrito y relacionado en la Clusula
que antecede al segundo compareciente ---.- Continua hablando el primer
compareciente --- y dice: TERCERA: Otorgamiento de la Escritura de
Compraventa: Que se compromete a otorgar la Escritura de Compraventa
dentro del plazo de --- meses contado a partir de la firma de este
Instrumento.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: CUARTA:
Pacto Comisorio: Que dentro del plazo de --- meses contado a partir de la
firma de este Instrumento el segundo compareciente --- deber pagar la
totalidad del precio del inmueble objeto de este precontrato, quedando
resuelta la promesa de compraventa ipso iure en caso de no hacerlo as.En este estado habla el segundo compareciente --- y dice: QUINTA:
Aceptacin: Que en los trminos relacionados en las Clusulas que
anteceden acepta la promesa de compraventa que del inmueble descrito y
deslindado en la Clusula Primera en este Instrumento Pblico se le hace.Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica

222
antecedente arriba relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente

razn de esta Promesa de Compraventa.- As se expresaron los
envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda

223
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Protocolizacin de Documento

Privado.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
quinquenio que vence el cuatro de mayo de dos mil cuatro, comparecen
los seores ---, ---, quien se identifica con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---) y ---, ---, quien se identifica con Cdula de
edad, casados, nicaragenses y de ste domicilio.- Doy fe de que a mi
juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y
contratar, y en especial la requerida para ste acto, en el que actan en
su propio nombre e inters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y
expresan: NICA: Que para los efectos de publicidad que establece el
Artculo 2387 del Cdigo Civil de la Repblica de Nicaragua presentan a
ste Notario un documento privado, el cual manifiestan haber suscrito
ambos, y que ntegra y literalmente dice: --- .- Doy fe de haber colocado
al pie del citado documento privado la razn de ley.- As se expresaron los
trascendencia
legales de este acto, de las clusulas generales que
fue por m ntegramente ste Instrumento a los comparecientes, estos lo
encuentran conforme, lo aprueban y firman ambos junto conmigo, el

224
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Resciliacin de Compraventa

de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la tarde del -- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la
comparecen los seores ---, Comerciante, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, Contador General, con Cdula de
edad, casados, nicaragenses y de este domicilio.- Doy fe de haber tenido
a la vista los documentos de identidad relacionados, y de que a mi juicio
ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para obligarse y
contratar y en especial la requerida para este acto, en el que actan en su
propio nombre e inters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y
dicen: PRIMERA: Antecedentes: Que en Escritura Pblica Nmero --- de
Compraventa de Inmueble Urbano, otorgada ante el suscrito Notario
Pblico a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, el
seor --- vendi al seor ---, por la suma de --- crdobas netos (C$---.00)
recibidos a su entera satisfaccin, un lote de terreno que se describe as:
inmueble situado en el Reparto ---, en esta ciudad, dentro de los
siguientes linderos especiales: Norte: --- metros con --- centmetros (---.-- mts), lote nmero --- (N ---); Sur: --- metros con --- centmetros (---.-- mts), lote nmero --- (N ---); Este: --- metros con --- centmetros (---.-- mts), Avenida de por medio lote nmero --- (N ---); Oeste: Avenida
Principal; todo ello con un rea total de --- metros cuadrados (--- mts 2 ).El inmueble en cuestin est inscrito bajo Nmero de Finca --- (---); Tomo
---; Folios --- (---); Asiento --- (2); Columna de Inscripciones; Seccin de
Derecho Reales; Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad
Inmueble de ---.- Continan hablando conjuntamente los comparecientes y
dicen: SEGUNDA: Resciliacin de la Compraventa: Que por este
Instrumento Pblico disuelven dicha Compraventa, habiendo el vendedor -- devuelto al comprador --- la suma de --- crdobas netos (C$---.00) que
haba recibido como precio de la compraventa, y se declaran mutuamente
solventes de cualquier responsabilidad derivada de esa Compraventa.- Yo,
el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica arriba
relacionada, al pie de la cual puse la correspondiente razn de esta
Resciliacin, y de que advert a los comparecientes de necesidad de
inscribir este Instrumento en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble
competente.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos por
m, el Notario, acerca del valor y trascendencia legales de este acto, de
las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
implcitas.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la presente

225
y firman ambos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo

relacionado.-

226
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Resciliacin de Promesa de

Compraventa de Inmueble.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de
la --- del --- de --- de dos mil ---.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico
de la Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, debidamente
Notariado en un quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---.Comparecen los seores ---, soltero, Profesor de Educacin Media, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---,
casado, Licenciado en Mercadeo, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, nicaragenses y
identidad relacionados, as como de que a mi juicio ambos comparecientes
tienen capacidad legal civil necesaria para obligarse y contratar, y en
especial la requerida para este acto, en el que actan en su propio
nombre e inters.- Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen:
PRIMERA: Antecedentes: Que en Escritura Pblica Nmero --- de Promesa
de Compraventa otorgada ante el Notario Pblico Doctor --- a las --- y --minutos de la --- del --- de --- de dos mil ---, inscrita bajo Nmero --(52,887); Tomo --- (---); folio--- (---); Asiento --- (---); Columna de
Anotaciones Preventivas; Seccin de Derechos Reales; Libro de
Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad Inmueble de Managua, el
primer compareciente --- prometi vender al segundo compareciente ---,
por la suma de --- crdobas netos (C$---.00) recibidos a su entera
satisfaccin, un lote de terreno con las siguientes medidas y linderos:
inmueble situado en el Reparto ---, en esta ciudad, con las siguientes
medidas y linderos especiales: Norte: --- varas (--- vrs), lote de ---; Sur: -- varas (--- vrs), lote de ---; Este: --- varas (--- vrs), lote de ---; Oeste: -- varas (--- vrs), lote de ---; con un rea total de --- varas cuadradas (--vrs 2 ).- Continan hablando conjuntamente los comparecientes y dicen:
SEGUNDA: Resciliacin de la Promesa de Compraventa: Que por este
Instrumento Pblico disuelven dicha Promesa de Compraventa, habindo
el primer compareciente --- devuelto al segundo compareciente --- la
suma de --- crdobas netos (C$---.00) que haba recibido como precio de
la compraventa, y se declaran mutuamente solventes de cualquier
responsabilidad derivida de esa Promesa de Compraventa.- Yo, el Notario,
doy fe de haber tenido a la vista la Escritura Pblica arriba relacionada, al
pie de la cual puse la correspondiente razn de esta Resciliacin, y de que
advert a los comparecientes de necesidad de inscribir este Instrumento
en el Registro Pblico de la Propiedad Inmueble competente.- As se
envuelven renuncias y estipulaciones explcitas e implcitas.- Y leda

227


228
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Testamento Abierto.- En la

Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con
domicilio en esta ciudad, debidamente autorizado por la Excelentsima
vence el --- de --- de dos mil ---, y ante tres testigos instrumentales e
idneos que el final de esta Escritura nominar, comparece el seor ---,
mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de haber
tenido a la vista el documento de identidad relacionado, y de que a mi
juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y
acta en su propio nombre e inters.- Habla el compareciente --- y dice:
PRIMERA: Institucin de Heredero. Que ha dispuesto otorgar Testamento,
lo cual hace de su libre y espontnea voluntad, encontrndose en su
entero y cabal juicio, de lo que da fe el suscrito Notario Pblico, y al
efecto instituye a su --- seor ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y
de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---), como nico y universal heredero de todos los bienes,
derechos y acciones que posea al momento de su muerte.- Sigue diciendo
el compareciente ---: SEGUNDA: Institucin de Sustituto. Que para el caso
que el instituido como heredero nico y universal falleciere antes que el
otorgante, instituye como sustituto heredero a su --- seor ---, mayor de
edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, quien se identifica con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Sigue
hablando el compareciente --- y dice: TERCERA: Legados. Que instituye
los siguientes legados: A) Lega al seor ---, mayor de edad, ---, ---,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), un inmueble de su propiedad que se
describe as: Finca urbana situada en el Reparto --- de esta ciudad,
enmarcado en los siguientes linderos especiales: Norte: ---; Sur: ---; Este:
---; Oeste: ---; la cual tiene un rea de --- metros cuadrados (--- mts 2 ).
Dicho inmueble esta inscrito bajo Nmero --- (---); Tomo --- (---); Folio --; Asiento --- (---) de la Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos
Reales del Libro de Propiedades del Registro Pblico de la Propiedad del
Departamento de Managua. B) Lega al seor ---, mayor de edad, ---, ---,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), la cantidad de --- crdobas netos (C$ --.00).- CUARTA: Albacea: Que para garantizar el efectivo cumplimiento de
las disposiciones de este Testamento nombra Albacea o Ejecutor
Testamentario a ---, mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este
domicilio.- Concluye diciendo el compareciente ---: QUINTA: Revocacin
de Testamento Anterior. Que antes de otorgar este Testamento no haba
otorgado ningn otro, pero que si llegase a aparecer lo revoca

229
expresamente, queriendo que slo el que en este acto otorga, valga como
su la ltima expresin de su deliberada voluntad.- As se expres el
compareciente, bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance, valor
y trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, y de la
necesidad de inscribir este Testamento en su oportunidad en el
competente Registro Pblico de la Propiedad Inmueble.- Yo, el Notario,
doy fe: a)
De que recib de viva voz del testador las anteriores
declaraciones y disposiciones testamentarias, las que yo he redactado en
presencia de los testigos seores ---, ---, con Cdula de Identidad nmero
--- guin --- guin --- (C.I. N ---), ---, ---, con Cdula de Identidad
nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), y ---, ---, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), todos mayores de
edad, nicaragenses y de ste domicilio. Yo, el Notario, doy fe de haber
tenido a la vista los documentos de identidad aqu relacionados; b) Que el
testador estuvo siempre a mi vista y a la de los testigos, de manera que
todos oamos, veamos y entendamos lo que expresaba; c) Que lo
consignado en este Testamento se ha verificado en un solo acto sin
interrupcin alguna; d) Que se han llenado todas las formalidades legales
y especialmente las prescritas en el Cdigo Civil en materia testamentaria;
e) Que habindole ledo yo, el Notario, al testador en claras y altas voces
todo lo escrito, ste lo aprob y ratific en todas y cada una de sus
partes, sin ninguna alteracin, en presencia de los testigos, quienes no
tienen inters alguno en esta sucesin ni ningn vnculo de parentesco ni
con el testador ni conmigo, el Notario, y quienes saben leer y escribir,
reuniendo por tanto las condiciones legales exigidas para comparecer
como testigos instrumentales en esta clase de acto.- Y leda que fue por
m ntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra
conforme, la ratifica y firma junto con los testigos y conmigo, el Notario,

230
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Acta de Declaracin ante

Notario.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de
Justicia para ejercer el Notariado en un quinquenio que vence el --- de --del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad, (estado civil),
(profesin u oficio), (nacionalidad ) y de este domicilio, con Cdula de
Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---).- Doy fe de que a mi
juicio el compareciente tiene capacidad civil y legal para obligarse y
contratar, y especialmente la requerida para el otorgamiento de este acto,
en el cual acta en su propio nombre e inters.- Habiendo sido impuesto
por m, el Notario, de las penas con las que el artculo 353 del Cdigo
Penal sanciona el falso testimonio en materia civil y penal, habla el
compareciente y dice: NICA: Que bajo Promesa de Ley y asumiendo
todas las responsabilidades civiles y penales del caso, declara lo
siguiente: (aqu se detalla lo que declara el deponente).- As se expres
el compareciente bien instruido por m, el Notario, acerca del alcance,
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda
que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, este la
encuentra conforme y la acepta, ratifica y firma conmigo, el Notario, que

231
ESCRITURA PUBLICA NUMERO --- (N ---).- Constitucin de Sociedad

Annima y Estatutos.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de --- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, con domicilio y oficina en esta ciudad,
debidamente autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia,
para ejercer el Notariado durante un quinquenio que expira el --- de --- de
dos mil ---, comparecen los seores: 1) (nombres y apellidos), (estado
civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 2) (nombres y
apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --); 3) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad
nmero --- (C.I. N ---); 4) (nombres y apellidos), (estado civil), con
Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 5) (nombres y apellidos),
(estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); 6)
(nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N ---); 7) (nombres y apellidos), (estado civil), con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N ---); 8) (nombres y apellidos), (estado
civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N ---); y 9) (nombres y
apellidos), (estado civil), con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N --), todos ellos mayores de edad.- Doy fe haber tenido a la vista los
documentos de identificacin relacionados, y de que a mi juicio todos los
comparecientes tienen la capacidad civil necesaria para obligarse y
contratar, en especial para el otorgamiento de este acto en el que cada
uno de ellos procede en su propio nombre e inters.- Hablan
conjuntamente los comparecientes y dicen que han dispuesto constituir
una Sociedad de carcter mercantil, de naturaleza annima, la cual se
regir por las estipulaciones que a continuacin se expresa: PRIMERA:
Denominacin y Domicilio. La Sociedad se denominar ---, SOCIEDAD
ANONIMA, denominacin que podr abreviarse como ---, S.A..- El
domicilio de la Sociedad ser la ciudad de ---, departamento de ---, pero
podr establecer sucursales o agencias en cualquier otro lugar de la
Repblica de Nicaragua o en el extranjero, siempre que esto sea permitido
por las Leyes de Nicaragua.- Corresponder a la Asamblea General de
Accionistas o a la Junta Directiva, en su caso, emitir el acuerdo o
resolucin creadora de estas agencias, sucursales u oficinas, y su
Certificacin bastar, por lo que hace a la Sociedad, como documento
legtimo para acreditar la constitucin de stas agencias o sucursales.SEGUNDA: Objeto. El objeto de la Sociedad ser: a) ---; b) ---; c) ---; d) --; e) ---; f) La adquisicin de bienes muebles e inmuebles o maquinarias
y equipos que sean necesarios para la produccin de bienes y servicios y
para el funcionamiento de sus propias oficinas, ya sea que stos sean
adquiridos con capital de la Sociedad o mediante financiamiento
gestionado ante el Sistema Bancario Nacional u Organismos de
Cooperacin nacionales como extranjeros.- En fin, tendr facultades la
Sociedad de ampliar su objeto con solo que as lo dispongan los socios en

232
Asamblea General de Accionistas, ya que la anterior enumeracin es

enunciativa y de ninguna manera taxativa siendo entendido que para la
consecucin de los intereses legtimos de su objeto y finalidad, la Empresa
podr adquirir toda clase de bienes, derechos, acciones, propiedades y
celebrar todos los actos y contratos civiles, mercantiles y de cualquier
otro tipo que sean necesarios, convenientes, incidentes o concurrentes a
la obtencin de sus finalidades sociales dentro del marco de las leyes de
Nicaragua.- TERCERA: Duracin. La Sociedad tendr un perodo de
duracin de noventa y nueve aos a contar de la fecha de inscripcin de
su pacto social y estatutos en el correspondiente Registro Pblico
Mercantil; no obstante, los socios podrn empezar de inmediato las
operaciones sociales.- La existencia de la Sociedad automticamente se
prorrogar por un perodo igual, si ninguno de los socios pide
expresamente su disolucin, y consecuentemente su liquidacin, en un
plazo no menor de seis meses de anticipacin a la fecha de vencimiento
del plazo de su duracin.- CUARTA: Capital Social y Acciones. El Capital
Social, escriturado, suscrito y pagado, ser por la suma de --- crdobas
netos (C$---), representado y dividido en --- acciones de --- crdobas
netos (C$---) cada una, y que conferirn iguales derechos a los socios.Las acciones sern nominativas, pero cuando las leyes de la Repblica de
Nicaragua lo permitan podrn ser convertidas, total o parcialmente, al
portador, previa peticin de los socios y autorizacin ad hoc de la Junta
Directiva.- El Capital Social podr ser aumentado mediante la emisin de
acciones o serie de acciones, llenndose para tal caso las formalidades
prescritas en este Pacto Social y en los Estatutos, de conformidad a las
leyes de la Repblica de Nicaragua.- En caso de aumento del capital, los
accionistas gozarn del derecho de suscribir un nmero de acciones de la
nueva emisin, proporcional al de las acciones que posean a la fecha de la
nueva emisin. Este derecho debern ejercerlo dentro del plazo que al
efecto se seale, so pena de perder el derecho de adquirirlas.- Las
acciones podrn venderse en el caso que un socio decida no seguir en la
sociedad, pero los restantes socios
tendrn derecho preferencial a
adquirirlas. Los otorgantes, como socios fundadores, no se reservan
ventajosos derechos de clase alguna, por lo que en esta primera emisin
de acciones no existen acciones de carcter remunerativo.- En este acto
los socios fundadores suscriben y pagan las acciones as: 1) --- suscribe -- acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 2) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 3) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 4) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 5) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 6) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 7) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 8) --- suscribe --acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas; 9) --- suscribe ---

233
acciones y paga en dinero en efectivo una de ellas.- En consecuencia

queda suscrito el ciento por ciento del capital social.- El valor de las
acciones suscritas y no pagadas se cancelar por todos los socios en un
plazo no mayor de seis meses contado a partir de la firma de este
Instrumento. La Sociedad extender el correspondiente resguardo de las
acciones de cada uno de los socios.- QUINTA: Asamblea General de
Accionistas. La autoridad mxima de esta Sociedad es la Asamblea General
de Accionistas.- Por consiguiente, las resoluciones que legalmente adopte,
sern obligatorias tanto para la Sociedad como para los accionistas, an
cuando stos no hubiesen participado en la sesin o hubiesen manifestado
su desacuerdo con la resolucin tomada.- La Asamblea General de
Accionistas sern ordinarias y extraordinarias.- Las ordinarias debern
celebrarse una vez al ao, durante los dos primeros meses posteriores al
cierre del ao fiscal.- Las extraordinarias se celebrarn cuando sean
convocadas por la Junta Directiva, ya sea por solicitud de la misma, de su
Presidente o bien por solicitud presentada a ste rgano, por socios que
representen el cuarenta por ciento (40%) del Capital Social.- Las
convocatorias para ambas clases de Asamblea General de Accionistas se
harn mediante aviso enviado a los socios a la direccin que tengan
registrada en el Libro de Registro de Acciones de la Sociedad y, adems
mediante el aviso que deber publicarse en un diario de circulacin
nacional, al menos con quince das de anticipacin al da en que haya de
celebrarse la Asamblea.- Estos quince das no incluirn el da de la
publicacin del respectivo aviso, ni el da de celebracin de la Asamblea
General de Accionistas. En el caso de convocatoria a Asamblea Ordinaria,
ste aviso deber contener el lugar, da, fecha y hora en que se
verificar; el aviso para la convocatoria a la Asamblea Extraordinaria
deber contener, adems de los datos mencionados, la Agenda para sta.Para ambas Asambleas, en primera citacin, el qurum se formar con la
asistencia del setenta y cinco por ciento del Capital Social (75%),
equivalente a las tres cuartas partes, en tanto la segunda citacin, el
qurum se formar con el nmero de socios o porcentaje del Capital
Social que asista.- En caso de no poder reunirse el qurum necesario en
primera citacin, la segunda citacin se har con diez das de
anticipacin, en el mismo lugar, hora y agenda, sealados para la primera
citacin.- El aviso deber contener esta circunstancia.- Cuando se haga
presente el cien por ciento (100 %) del Capital Social, las decisiones se
tomarn por mayora absoluta del capital.- En otra circunstancia, las
decisiones se tomarn por simple mayora.- En los casos especiales que la
Ley prev (artculo doscientos sesenta y dos del Cdigo de Comercio de la
Repblica de Nicaragua) o en aquellos especialmente regulados por los
Estatutos de la Sociedad para la formacin del qurum y adopcin de
resoluciones, deber respetarse las regulaciones pertinentes.- En
cualquier tipo de Asamblea, cuando se halle el cien por ciento (100 %)

234
del Capital Social podr prescindirse de todo tipo de formalidades.- Todo

accionista tiene derecho a hacerse representar por un tercero a travs de
un Poder o Carta Poder dirigida al Secretario de la Junta Directiva.- Las
Asambleas podrn llevarse a efecto en el lugar del domicilio de la
Sociedad, en cualquier otro lugar de la Repblica de Nicaragua, o fuera de
ella, siempre y cuando las leyes de la Repblica de Nicaragua lo
permitan.- SEXTA: Junta Directiva. La Administracin de la Sociedad, la
ejercer una Junta Directiva compuesta por un Presidente, un
Vicepresidente, un Secretario, un Tesorero y un Vocal, los cuales sern
electos por la Asamblea General de Accionistas, por mayora de votos, en
la sesin que corresponda; estos ejercern sus funciones durante un
perodo de tres aos, pudiendo ser reelectos. Si por cualquier motivo
faltare de manera temporal el Presidente, lo sustituir el Vicepresidente, y
a falta de los dos ser el Secretario quien tendr la responsabilidad de la
direccin de la empresa. Si la falta fuere absoluta, el sustituto terminar
el perodo del sustituido.- La Junta Directiva que hubiese sido elegida,
continuar en funciones mientras no tome posesin la nueva Junta
Directiva.- Las decisiones de la Junta Directiva se acordarn por mayora
de votos y en caso de empate, el Presidente tendr doble voto.- El
Presidente ser el representante de la Sociedad tanto judicial como
extrajudicialmente, con todas las facultades de un Apoderado
Generalsimo, y podr otorgar Poder General al Gerente de la Sociedad,
para asuntos judiciales o administrativos, con las facultades especiales
indicadas en el artculo tres mil trescientos cincuenta y siete del Cdigo
Civil vigente.- SPTIMA: Vigilancia. La vigilancia de la Administracin
estar a cargo de una persona que se designar en igual forma que los
miembros de la Junta Directiva, y que podr ser reelegido; le corresponde
el deber de fiscalizar la Administracin de la Sociedad como lo establece
la ley, y segn lo que los Estatutos de la Sociedad dispongan al respecto.OCTAVA: Gerencia. Para la mejor conduccin de los negocios de la
Sociedad, se crea el cargo de Gerente General, quien tendr a su cargo la
parte ejecutiva de las operaciones sociales. El Gerente General deber ser
nombrado en la misma forma establecida para los miembros de la
Directiva. Puede ser nombrado para ste cargo una persona extraa a la
Sociedad o uno de los socios de la misma. El Gerente General puede ser
removido por la Junta Directiva, cuando ella lo creyere conveniente a los
intereses de la Sociedad. La Junta Directiva o la Asamblea General de
Accionistas, en su caso, podrn crear las Gerencias que estimen
necesarias y determinarle sus facultades.- Por unanimidad, en este acto
los comparecientes deciden nombrar como Gerente General al seor ---.NOVENA: Contabilidad, Balances, Utilidades y Prdidas. La Contabilidad de
la Sociedad se llevarn por el mtodo de la doble partida, todo de acuerdo
a lo establecido por el Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua,
sin perjuicio de poder utilizar los Libros o sistemas auxiliares

235
informatizados que sean necesarios, cumpliendo

debidamente con todos los requisitos de Ley.- Los
ejercicios econmicos se computarn a partir del
da uno de Julio de un ao, al da treinta de Junio
del ao siguiente, o en la fecha que las
autoridades fiscales de la Repblica de Nicaragua
lo exijan.- El Inventario y Balance General, se formularan al final de cada
ejercicio econmico y estos se sometern al conocimiento de la Asamblea
General de Accionistas en su respectiva sesin ordinaria anual, o en su
sesin extraordinaria.- La Asamblea General de Accionistas puede usar
toda la ganancia neta o parte de ella para distribuir dividendos entre sus
accionistas en proporcin a sus respectivas acciones, despus de hacer las
deducciones correspondientes para: a) Gastos Generales y Financieros de
Administracin; b) Las sumas destinadas al pago de los impuestos que
graven las operaciones o bienes de la Sociedad; c) Las partidas necesarias
para la amortizacin de los activos sujetos a reposicin; d) Las que
aconseje la contabilidad; e) La porcin destinada al fondo de reserva que
establece la ley, as como para la integracin de cualquier otro tipo de
fondo que se determine.- Las prdidas acontecidas durante cualquier
ejercicio anual sern cubiertas mediante aplicaciones equivalentes del
fondo de reserva legal y del Capital, en su caso.- cada vez que el fondo de
reserva legal sea afectado, deber reintegrarse lo ms pronto posible,
mediante la separacin de una cantidad doble de la que ordinariamente se
destine a su constitucin.- Cuando las prdidas afectaren al Capital Social,
todas las utilidades futuras de la Sociedad se dedicarn a reintegrarlo y
mientras no se haya logrado su recuperacin total, no se podr hacer
ninguna distribucin de dividendos.- DCIMA: Fondo De Reserva. El fondo
de reserva de la Sociedad, a que hace referencia el artculo doscientos
cuarenta y nueve del Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua, lo
constituir la vigsima parte de las utilidades lquidas, hasta que ste
alcance la dcima parte del Capital Social.- UNDCIMA: Modificacin,
Disolucin y Liquidacin. En todas las Asambleas y Juntas, ya fuesen
ordinarias o extraordinarias, las resoluciones se tomarn por mayora de
votos, en la forma dicha, con la limitacin establecida en el Cdigo de
Comercio, y tales resoluciones sern obligatorias, y se harn constar en el
Libro de Actas, pero se necesita acuerdo unnime, para la disolucin de la
Sociedad, aumento del Capital Social, cambio de objeto y cualquiera otra
modificacin sustancial de la Sociedad. Una vez disuelta la Sociedad, se
proceder a la liquidacin del patrimonio y de las operaciones sociales,
mediante la actuacin de una Comisin de Liquidacin, designada por la
Asamblea General de Accionistas, e integrada por uno o ms miembros,
los que efectuarn las operaciones necesarias para realizar los bienes
sociales y su conversin a efectivo o valores negociables.- Una vez
efectuadas estas operaciones, la Comisin Liquidadora deber formular

236
debidamente la liquidacin del haber social de los accionistas,

sometindola a la consideracin de la Asamblea General de Accionista
para su respectiva aprobacin. La liquidacin y posterior distribucin
deber ser efectuada y concluida dentro del plazo que seale la Asamblea
General de Accionistas.- El procedimiento de liquidacin estar sujeto a
las regulaciones previamente establecidas por la ley.- Los liquidadores
tendrn las facultades que taxativamente les confiere la ley, as como las
que de manera expresa designe la Asamblea General de Accionistas, en el
acto mismo de su designacin.- DUODCIMA: Arbitramento. Toda
desavenencia entre los socios, deber ser dirimida por dos arbitradores
designados de comn acuerdo; y si no se llegase a ningn acuerdo, lo
har el Seor Juez Primero Civil de Distrito de Managua; los arbitradores
quedan facultados para nombrar el tercero en caso de discordia y contra
el laudo de ste, no podr interponerse recurso alguno ni ordinario, ni
extraordinario.- Los arbitradores tendrn el plazo de sesenta das para
dictar su resolucin, contados estos a partir de sus respectivos
nombramientos; el tercero dirimiente tendr el plazo de treinta das a
partir de la fecha que se ponga en su conocimiento la existencia de la
discordia para dictar su resolucin.- DCIMO TERCERA: Eleccin de Junta
Directiva. En la primera Asamblea General deber elegirse la Junta
Directiva.- DCIMO CUARTA: Junta Directiva Provisional. Mientras no se
eligiera la Junta Directiva en propiedad, se designar una provisional, que
est integrada por los siguientes socios: Presidente: ---; Vicepresidente: --; Secretario: ---; Tesorero: ---; Vocal: ---.- DCIMO QUINTA: Sumisin al
Voto de la Mayora. Sern obligatorias para todos los accionistas, las
resoluciones tomadas legalmente por la mayora absoluta o especial, en su
caso, de los accionistas de esta Sociedad y que estn presentes en una
DCIMO
SEXTA:
sesin
legalmente
convocada
o
celebrada.Desautorizacin Especial. Quedan desautorizados los Directores de esta
Sociedad, para que puedan ejercer personalmente o en asociacin o
sociedad con otras personas, comercio o industrias iguales o parecidas a
los que sta Sociedad ejercer o que est autorizada a ejercer.- Tampoco
podrn los accionistas ofrecer en garanta fiduciaria o prendaria los
derechos y acciones que le pertenezcan dentro de la Sociedad.- En caso
de que el Presidente de la Sociedad deba transferir gratuitamente a la
Sociedad algn bien en su doble carcter de enajenante y Mandatario
Generalsimo de la Sociedad adquirente, ser suficiente la comparecencia
de l solo para hacerlo.- DCIMO SPTIMA: Declaracin de Principios. A)
VISION: Esta Sociedad aspira ser un centro lder de promotores,
emprendedores, innovadores y creadores de productos, metodologas y
procesos actualizados, que permiten realizar intervenciones eficientes en
el campo financiero,
econmico y social; aplicando conceptos de
empresarialidad, competitividad y sostenibilidad. Utilizando productos,
instrumentos metodolgicos apropiados y procesos dinmicos, aspira

237
trabajar, mano a mano, con los demandantes de sus servicios en el diseo

e implementacin de acciones innovativas, replicables y de impacto
sostenible. B) MISIN: La misin de esta Sociedad es proveer servicios
financieros y no financieros adecuados a las necesidades y capacidades de
los clientes, con el propsito que stos, mejoren su capacidad para
analizar su problemtica; identificar las mejores alternativas de solucin,
desarrollen capacidades de autogestin y administracin de recursos para
ejecutar inversiones y negocios rentables y competitivos. C) VALORES
ESENCIALES: Los valores que cultivar esta Sociedad son: a) Satisfaccin
total de los clientes; b) Calidad y excelencia de los servicios; c) Constante
preocupacin por la innovacin y el emprendimiento; d) Creacin y
divulgacin de conocimientos; e) Participacin y empoderamiento; f)
Claridez y transparencia en el desarrollo de nuestras tareas; g) tica
profesional. D) OBJETIVOS ESTRATGICOS: a) Desarrollar capital humano
mediante el fortalecimiento de las capacidades individuales y colectivas en
las reas sociales, diagnsticas, comunicativas y de planificacin; b)
Promover y/o fortalecer organizaciones y grupos de empresarios, para
desarrollar sus capacidades que les permitan identificar sus necesidades y
potencialidades, formulacin de oportunidades de inversin, su ejecucin,
monitoreo y evaluacin; c) Propiciar la participacin de los clientes para
los cuales se desarrollan los servicios, en las diferentes etapas y fases de
las actividades contratadas, con el propsito que stos se empoderen de
los mismos y asegurar su sostenibilidad; d) Aplicar los principios de
eficiencia y eficacia como base para la ejecucin de las actividades
realizadas por la Sociedad;
e) Desarrollar relaciones de cooperacin,
colaboracin e intercambio de experiencias con otros Centros,
Organizaciones e Instituciones que trabajan en reas del desarrollo
econmico y social. E) EJES TRANSVERSALES DEL QUEHACER DE LA
SOCIEDAD: a) Enfoque de Gnero; b) Medio Ambiente; c) Valores
Culturales y tnicos; d) Participacin Efectiva.- DCIMO OCTAVA: Emisin
de Estatutos. Los otorgantes se constituyen en Asamblea General de
Accionista para conocer y aprobar los Estatutos de la Sociedad, elegir la
Junta Directiva que funcionar durante el primer perodo, as como la
Junta de Vigilancia.- Acto seguido los socios: ---, propietario de --acciones; ---, propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones;
---, propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones; ---,
propietario de --- acciones; ---, propietario de --- acciones; ---,
propietario de --- acciones s; y ---, propietario de --- acciones, como
nicos socios de la Sociedad ---, SOCIEDAD ANONIMA, que componen el
ciento por ciento (100%) del Capital Social, deciden aprobar los siguientes
Estatutos de la Sociedad: CAPITULO I: Denominacin, Domicilio, Duracin
y Objeto.- Artculo 1.- Esta Sociedad Mercantil de naturaleza annima, se
denominar ---, SOCIEDAD ANONIMA, denominacin que podr abreviarse
---, S.A..- Su domicilio es la ciudad de ---, departamento de --- y su

238
duracin es de noventa y nueve aos, a contar de la fecha en que quede

inscrito el Testimonio de la presente Escritura.- Artculo 2.- La Sociedad
podr establecer sucursales o agencias en cualquiera otro lugares de la
Repblica de Nicaragua y/o en el extranjero, de conformidad con las leyes
de la Repblica. En tales casos, el domicilio de esas sucursales o
agencias, ser el de su respectivo asiento para todos los propsitos,
especialmente el de la tributacin local.- Artculo 3.- Queda autorizado sin
necesidad de modificacin del pacto social, el cambio de domicilio
principal de la Sociedad hacia otra poblacin de la Repblica.- En este
caso, bastar para el cambio de domicilio, la resolucin tomada por la
Junta General de Accionistas, debidamente publicada en un diario de
circulacin nacional, adems de la inscripcin del pacto social en el
Registro Pblico del departamento hacia donde sea trasladado el
domicilio, si se tratase de una poblacin fuera del Departamento de
Managua.- Artculo 4.- El Objeto de la Sociedad ser el que se establece
en la Clusula Segunda de la presente Escritura Pblica de Constitucin
Social.- CAPITULO II: Capital Social y Acciones.- Artculo 5.- El Capital
Social, escriturado, suscrito y pagado, ser la suma de --- crdobas netos
(C$---) dividido e incorporado en --- acciones comunes de capital, cada
una con un valor facial de --- crdobas (C$---) y numeradas del uno al
veintisiete, las que conferirn iguales derechos a los socios.- Artculo 6.Todas las acciones sern nominativas, pero cuando las leyes de la
Repblica de Nicaragua lo permitan podrn ser convertidas total o
parcialmente al Portador, previa peticin de los socios y autorizacin ad
hoc de la Junta Directiva.- Artculo 7.- El Libro de Registro de Acciones de
la Sociedad ser llevado por el Secretario de la Sociedad.- En l se
inscribirn las acciones indicando su nmero, nombre del propietario,
endosos y/o transferencias, gravmenes y observaciones.- Para cada uno
de estos datos existir la columna que lo indique.- Artculo 8.- El Libro de
Registro de Acciones deber ser inscrito en el Registro Pblico Mercantil,
antes de empezar a usarlo con el fin indicado.- Artculo 9.- Ningn
traspaso de acciones ser vlido para la Sociedad ni para terceros, sino se
le registra en el Libro de Registro de Acciones.- Artculo 10.- Tal como
qued consignado en la Escritura Constitutiva de la Sociedad, todas las
acciones del Capital Social han sido suscritas.- Artculo 11.Los
fundadores de esta Sociedad no se reservan ventaja alguna como tales.No habr acciones remuneratorias ni privilegiadas.- Lo anterior no veda el
que si se aumenta en el futuro el Capital, pueda emitirse acciones de
dividendo garantizado, las cuales corresponden dentro del Capital
precisamente al monto del aumento de este ltimo.- CAPITULO III.Juntas Generales de Accionistas.- Artculo 12.- La autoridad mxima de la
Sociedad es la Asamblea General de Accionistas, la cual se reunir
ordinariamente o extraordinariamente.- Artculo 13.- Las Asambleas
Generales Ordinarias se verificarn en la ciudad de ---, departamento de -

239
-- o en el lugar que decida la Junta Directiva, en el local del asiento de la

Sociedad, en los dos meses posteriores al cierre del ejercicio econmico.Artculo 14.- Si por cualquier causa no llegar a verificarse una Asamblea
General Ordinaria en el plazo mencionado en el artculo anterior deber
celebrarse, siempre como ordinaria, en cualquier mes posterior en cuanto
sea conveniente o posible.- Artculo 15.- En las Asambleas Generales
Ordinarias se conocern los informes de la Junta Directiva del perodo
anterior, los balances, resultados o el estado de ganancias y prdidas de
la Sociedad.- En las Asambleas, a propuesta de la Junta Directiva por
medio de su Presidente, podrn decretarse dividendos, previa deduccin
de las reservas legales y de otra ndole que deban constituirse.- En esas
Asambleas Ordinarias tambin pueden conocerse diversos asuntos que
someta a su consideracin la Junta Directiva, o mociones de algn
accionista
presente.Artculo
16.Las
Asambleas
Generales
Extraordinarias se reunirn previa convocatoria hecha por decisin del
Presidente o a peticin de accionistas, hecha por escrito y que
representen por lo menos el cuarenta por ciento (40%) del Capital Social.Artculo 17.- Toda Asamblea General se reunir previa convocatoria
comunicada por el Secretario de la Sociedad, por instrucciones del
Presidente de la Sociedad, tanto si es por decisin de este ltimo, o a
propuesta de accionistas en el caso del artculo anterior.- La convocatoria
se practicar por medio de aviso publicado en un diario de circulacin
nacional, en que se indicar el local, da y hora de la reunin, y si se
tratare de una Asamblea Extraordinaria, tambin necesariamente
contendr mencin del objeto de la Asamblea.- Tambin puede hacerse la
convocatoria por medio de carta circular, telegrama o aviso enviado por
mensajero.- Artculo 18.- Todo accionista puede ser representado en las
Asambleas Generales, por medio de su propio representante legal o por
medio de apoderado constituido en instrumento pblico o en carta poder
dirigida al Presidente o al Secretario de la Sociedad.- Artculo 19.- No se
necesitar convocatoria para celebrar una Asamblea General, cuando est
reunida la totalidad de los accionistas, ya sea personalmente, o por medio
de apoderado o representante legal.- En este caso, la sesin puede
celebrarse en cualquier lugar de la Repblica de Nicaragua, o an en el
extranjero.- Artculo 20.- Salvo los casos en que la ley mercantil exige una
mayora especial, toda decisin de la Asamblea General de Accionistas, ya
sea ordinaria o extraordinaria, se tomar por mayora absoluta de votos
de los presentes, siendo entendido que cada uno confiere un voto, con las
limitaciones que establece la ley, en caso de empate el Presidente decidir
con doble voto.- Artculo 21.- En una sesin de accionistas para Asamblea
General Ordinaria o Extraordinaria, se requerir para que haya qurum, la
presencia de accionistas que representen por lo menos el setenta y cinco
por ciento (75 %) del Capital social.- Cuando en la primera convocatoria
no se lograse reunir el qurum, deber hacerse una segunda convocatoria,

240
en cuyo caso el qurum se formar con los accionistas que concurran.- La

primera convocatoria se har con quince das de anticipacin a la
proyectada fecha de la reunin; la segunda convocatoria si fuere
necesaria, se practicar con diez das de anticipacin.- Artculo 22.- En las
Asambleas Generales Extraordinarias solo pueden tratarse los asuntos
indicados en la convocatoria.- La decisin de modificar el Pacto Social o
estos Estatutos, solo es materia de Asamblea General Extraordinaria; pero
si en una ordinaria estuviere reunida la totalidad de los accionistas,
representando la totalidad de acciones, esa decisin, puede ser tomada en
esta ltima clase de Junta General.- CAPITULO IV: JUNTA DIRECTIVA.Artculo 23.- Para llevar la conduccin de las operaciones ejecutivas de la
Sociedad habr una Junta Directiva, compuesta por cinco miembros o
directores a saber: Un Presidente, que al mismo tiempo ser el Presidente
de la Sociedad; Un Vicepresidente; Un Secretario; Un Tesorero; y Un
Vocal, quienes durarn tres aos en el ejercicio de sus cargos y podrn
ser reelectos.- Artculo 24.- Corresponde al Presidente: a) Representar a
la Sociedad en carcter de Apoderado Generalsimo de ella; b) Presidir las
sesiones de la Asamblea General de Accionistas y de la propia Junta
Directiva; c) Suscribir con el Secretario, los resguardos provisionales y los
ttulos definitivos de la acciones de la Sociedad; d) Convocar por decisin
propia o a peticin de accionistas que representen al menos el cuarenta
por ciento (40 %) del Capital Social y por medio del Secretario, a las
reuniones de la Asamblea General, ya sea ordinaria o extraordinaria. En
caso de empate en una votacin, ya sea de Asamblea General o de la
Junta Directiva, tendr doble voto.- Artculo 25.- Corresponde al
Vicepresidente sustituir al Presidente en caso de ausencia temporal o
definitiva.- Arto 26.- Corresponde al Secretario: a) Llevar el Libro de Actas
de la Junta Directiva y de la Asamblea General de Accionistas as como el
de Registro de Acciones de la Sociedad; b) Llevar la correspondencia de la
Sociedad y suscribir las convocatorias siguiendo las instrucciones del
Presidente; c) Suscribir con este ltimo los resguardos provisionales y los
ttulos definitivos de las acciones; d) Asumir la Presidencia de la Sociedad
en caso de ausencia simultnea del Presidente y del Vicepresidente; e) En
general, ser el rgano de comunicaciones de la Sociedad.- Artculo 27.Corresponde al Tesorero la custodia, conservacin y vigilancia de los
bienes sociales, especialmente de los fondos y valores comerciales de la
Sociedad.- En el ejercicio de tales deberes, tendr especialmente las
siguientes; a) Asistir a las sesiones de la Junta Directiva y emitir su voto
en ellas; b) Sustituir al Secretario en sus ausencias o faltas temporales y
asumir la Secretaria cuando el Secretario haya asumido la Presidencia, en
su caso; c) Llevar los libros contables de la Sociedad; d) Conservar bajo
su custodia y responsabilidad, todos los fondos efectivos, salvo aquellos
que, a su juicio, o de acuerdo con el Gerente nombrado, sean necesarios
para atender los gastos pequeos e incidentales de la Sociedad. Estos

241
fondos estarn siempre depositados en los bancos que designe la Junta

Directiva; e) Presentar anualmente en la Asamblea General Ordinaria el
informe financiero de la Sociedad.- Artculo 28.- Es atribucin del Vocal
participar en las reuniones de Junta Directiva con voz y voto.- Artculo
29.- El Presidente y los otros miembros de la Junta Directiva devengarn
las dietas que les asigne la Asamblea General de Accionistas.- Artculo
30.- La Junta Directiva puede nombrar uno o varios Gerentes de la
Sociedad, quienes no requieren ser accionistas. Estos tendrn las
atribuciones y facultades que se les otorguen al ser nombrados.- Los
sueldos de esos Gerentes los sealar tambin la Junta Directiva.- El
nombramiento del Gerente sealar tambin el perodo para el cual se le
nombra.- Artculo 31.- La Junta Directiva tendr obligacin de presentar a
la Asamblea General de Accionistas, un informe de las actividades y
situacin de la Sociedad en el ao anterior.- CAPITULO V: Vigilancia.Artculo 32.- La Asamblea General de Accionistas nombrar un Vigilante o
Junta de Vigilantes, encargados de la supervisin de la administracin de
la Sociedad, no siendo necesario que sean accionistas. Este cargo podr
ser desempeado por una persona natural o jurdica, e incluso podr ser
un cuerpo colegiado, cuyas atribuciones sern las que indique el Cdigo
de Comercio de la Repblica de Nicaragua.- Los Vigilantes tendrn acceso
a la contabilidad y dems registros de la Sociedad, pero no podrn
interferir en las operaciones de la Junta Directiva o de los Gerentes, en su
caso.- Artculo 32.- El perodo del Vigilante o de la Junta de Vigilantes, en
su caso, ser igual al de la Junta Directiva. Podrn ser reelectos en sus
cargos y continuarn en el ejercicio legal de los mismos, mientras los
llamados a sustituirlos no hayan sido electos o no hayan tomado posesin
de su cargo.- Artculo 33.- El Vigilante o Junta de Vigilancia tendr las
siguientes funciones o atribuciones; a) Examinar y comprobar los libros de
la Sociedad por lo menos una vez al mes, cuando lo estime conveniente, a
fin de enterarse de la marcha de las operaciones sociales y todo lo dems
que juzgue necesarios; b) Hacer, sin previo aviso, arqueos y
comprobaciones de la existencia de caja y dems bienes sociales; c)
Comprobar la cartera y valores de la Sociedad, examinando conforme a los
datos que le suministraron los libros, la existencia de ttulos y valores de
toda especie; d) Vigilar la formacin, mantenimiento y reintegro del fondo
de reserva legal y de los otros fondos especiales de reserva que se
constituyan con un objeto determinado; e) Pedir explicaciones al Gerente
acerca de cualquier acto u operacin de la Sociedad; f) Velar porque la
Asamblea General de Accionistas, la Junta Directiva y el Gerente cumplan
con las estipulaciones de la Escritura Social, de los Estatutos y dems
resoluciones que se dicten; g) Glosar las cuentas de la Sociedad; h)
Presentar a la Junta Directiva y a la Asamblea General de Accionistas los
informes sobre irregularidades e inexactitudes que encontrasen en los
inventarios y balances, lo mismo que en la actuacin de los funcionarios

242
de la Sociedad; i) Inspeccionar, cuando lo juzguen necesario, las oficinas

o sucursales que la Sociedad tuviese establecido dentro o fuera del
asiento principal; j) Remitir a las oficinas de la Sociedad, el informe anual
que debe rendir a la Asamblea General, por lo menos, ocho das antes de
la reunin; k) Dar su aprobacin a las fianzas que se rindan a favor de la
Sociedad; l) Mantener a la Junta Directiva al corriente de los resultados
de los trabajos de auditora que realice en el curso de cada mes, rindiendo
el informe por escrito con la prontitud que el caso requiera.- CAPITULO
VI: De las Juntas Generales.- Artculo 34.- La Asamblea General de
Accionistas constituye la autoridad suprema de la Sociedad y adems de
las atribuciones que la ley le confiere, tiene las siguientes: a) Elegir los
Directores y al Vigilante, en la forma establecida en la Escritura de
Constitucin Social, y reponer las vacantes que ocurran; b) Aumentar el
nmero de directores cuando as lo considere necesario, para el mejor
desarrollo de los negocios sociales; c) Examinar y aprobar o negar en su
caso, los balances generales, los informes anuales de la Junta Directiva y
los dictmenes del Vigilante; d) Acordar, cuando lo estime conveniente, la
formacin de otros fondos de reserva; e) Acordar y fijar dietas a los
Directores y al Vigilante cuando lo estime conveniente; f) Decretar el
aumento, reintegro o reduccin del Capital Social y cualquiera otras
modificaciones o la Escritura de Constitucin Social y Estatutos de acuerdo
a lo establecido en el Pacto Social; g) Aprobar o desaprobar, la conducta
oficial de los Directores y del Vigilante. Artculo 35.- Los accionistas
podrn concurrir personalmente a las sesiones o por medio de mandatario
o delegado.- Artculo 36.- En las Asambleas Generales, cada accionista
tendr tanto votos como acciones posea, pero con las restricciones
establecidas en el artculo doscientos sesenta del Cdigo de Comercio de
la Repblica de Nicaragua.- Artculo 37.- Todos los accionistas tienen
derecho a conocer el movimiento de los negocios sociales y el empleo de
los fondos y tanto el Gerente como la Junta Directiva estn en la
obligacin de darles todos los informes que ellos requieran.- Este derecho
no significa que los socios tengan poder para estorbar, contradecir o
interferir en las actividades de la Sociedad o cualquiera negociacin que
se estuviere llevando a cabo, pues si alguna objecin tuviese que hacer,
debern someterla a consideracin de la Junta Directiva o de la Asamblea
General de Accionistas.- CAPITULO VII: Contabilidad, Balances y
Dividendos.- Artculo 38.- La Contabilidad de la Sociedad ser llevada por
el mtodo de la partida doble y se regir en los Libros que indica el
Cdigo de Comercio de la Repblica de Nicaragua.- El perodo contable de
la Sociedad coincidir con el ao fiscal.- Artculo 39.- Anualmente se
levantar balance general y se producirn estados de situacin, los cuales
sern para conocimiento de la Junta General de Accionistas en su reunin
ordinaria anual.- La Asamblea General de Accionistas aprobar o rechazar
estos documentos.- Artculo 40.- Despus de pagados los impuestos y

243
liquidados los gastos generales de la Sociedad se apartar el veinte por

ciento de las utilidades netas, para formar el fondo de reserva legal, hasta
que este fondo alcance un mnimo del diez por ciento del Capital Social.Dicho fondo se deber reintegrar cada vez que sufriese disminucin por
cualquier causa.- Artculo 41.- La Asamblea General de Accionistas podr
disponer que se constituyan otras reservas para los fines que juzgue
conveniente, determinando el monto total y el porcentaje de las utilidades
netas con ese fin.- Artculo 42.- Corresponde a la Asamblea General de
Accionistas determinar o decidir la distribucin de dividendos entre los
accionistas, los cuales sern proporcionales a las acciones pertenecientes
a cada uno de ellos.- Cuando el Capital Social haya disminuido por
cualquier causa, no podr distribuirse dividendos mientras aquel no haya
sido reintegrado.- DISPOSICIONES VARIAS.- Artculo 43.- En todo lo no
previsto en el Pacto Social o los Estatutos, se aplicaran las normas
indicadas por el Cdigo de Comercio y dems leyes del pas.- Si alguna
disposicin de los Estatutos resultara contradictoria con una Ley,
prevalecer lo dispuesto en la Ley.- Artculo 44.- Se reitera la
desautorizacin especial sealada en la Clusula Decimosexta de la
Escritura Constitutiva de la Sociedad, a los Directores de ella.- As mismo,
se reitera la sumisin al voto de la mayora, tal como se estableci en la
Clusula Decimoquinta de la misma Escritura.- Artculo 44.- En caso de
extravo, sustraccin o destruccin de las acciones o sus ttulos, se estar
a lo dispuesto en la Ley General de Ttulos Valores, del once de Julio de
mil novecientos setenta y uno.- Artculo 45.- La Sociedad usar para todos
sus documentos oficiales un sello con la leyenda: ---, S.A.. en su parte
inferior el sello dir: ---, Nicaragua, en tanto que en la parte central se
indicar si el mismo es de uso potestativo de la Presidencia, Secretara,
Tesorero, Vigilante o Gerencia.- As se expresaron los otorgantes bien
instruidos por m el Notario acerca del valor, objeto y trascendencia legal
de este acto, de las clusulas generales que aseguran su validez y de las
especiales que contiene, de las que envuelven renuncias y estipulaciones
implcitas y explcitas as como de las que en concreto se han hecho. Y
leda que fue la presente escritura a los comparecientes la encuentran
conforme, aprueban, ratifican sin hacerle modificacin alguna, y firman

244
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Emancipacin de Hijo.- En la

Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, de
este domicilio y residencia, debidamente autorizado por la Excelentsima
vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---, mayor de edad,
casado, Contador Pblico, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de
juicio el compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y
acta en su propio nombre e inters.- En este estado habla el
compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que l y la seora --procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci en el
Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil novecientos
---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nmero de Partida --- (--); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos que llev el
Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao de
mil novecientos --- (---).- Yo el Notario doy fe de haber tenido a la vista
en este acto la Certificacin de Partida de Nacimiento relacionada.Contina hablando el compareciente --- y expresa: SEGUNDA:
Emancipacin. Que de su libre y espontnea voluntad en este acto, y de
conformidad con el artculo doscientos setenta y uno del Cdigo Civil (art.
271 C.), EMANCIPA a su hijo a ---, menor de edad, soltero, comerciante,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---), para que con entera independencia
administre irrestrictamente sus bienes como mayor de edad, facultndolo
para celebrar y ejecutar todo tipo de actos jurdicos judiciales y
extrajudiciales.- Por su parte, estando presente en este acto el menor --expresa: TERCERA: Aceptacin. Que acepta la emancipacin que a su
favor hace su padre ---.- As se expres el compareciente, bien instruido
por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este
acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de
las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas, as como de la necesidad de inscribir
este Instrumento en el Registro respectivo. Y leda que fue por m
ntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme
y la acepta, firmando conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

245
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Permiso Mltiple Para Viajar.En la ciudad de Managua, a las --- y --- de la --- del --- de --- de dos mil --; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- del ao dos mil ---, comparecen ---,
Ingeniero Civil, con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --(C.I N ---) y ---, Economista, con Cdula de Identidad Nmero --- guin -- guin --- (C.I N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses
y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes
tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para realizar este acto, en el que actuan en su propio nombre e
inters, y conjuntamente dicen: PRIMERA: Que conforme Certificados de
Partidas de Nacimiento que me presentan, extendidos en debida y legal
forma, y que doy fe de haber tenido a la vista en este acto, demuestran
ser padres legtimos, en ejercicio pleno de los derechos que les concede el
Decreto Nmero Mil Sesenta y Cinco (N 1065) Ley Reguladora de las

Relaciones entre Madre, Padre e Hijos , del veinticuatro de junio de mil
novecientos ochenta y dos, de los menores: 1) ---, quien naci en el
Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---,
y se encuentra inscrita bajo el Nmero de Partida --- (---), Tomo --- (---),
Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev el Registro del Estado
Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao mil novecientos ---; 2)
---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el --- de --de mil novecientos ---, y se encuentra inscrita bajo el Nmero de Partida -- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev
el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --- en el ao
mil novecientos ---; y 3) ---, quien naci en el Municipio de ---,
Departamento de ---, el --- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra
inscrita bajo el Nmero de Partida --- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---),
del Libro de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de las
Personas del Municipio de --- en el ao mil novecientos ---.- Continan
hablando los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Que por motivos
familiares sus tres menores hijos ---, --- y --- viajan constantemente al
extranjero, por lo que por este Instrumento autorizan a sus menores hijos
para que puedan viajar al extranjero en compaa de ---, y solicitan al
suscrito Notario que libre --- testimonios de este Instrumento a fin de que
puedan asistir a --- compromisos familares que tienen previstos para este
ao.- Piden tambin a las autoridades correspondientes le brinden toda la
cooperacin necesaria para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la
vista las Certificaciones de las Partidas de Nacimiento y los documentos
de identidad arriba relacionados.- As se expresaron los comparecientes,
bien instruidos por m, la Notario, acerca del alcance, valor y
trascendencia legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales

246

envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que
fue por m ntegramente esta Escritura a los comparecientes, estos la
encuentran conforme y la aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el

247
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Permiso para Contraer

Matrimonio.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de
--- de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica
de Nicaragua, de este domicilio, debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---,
mayor de edad, ---, ---, nicaragense y de este domicilio, con Cdula de
juicio el compareciente, tiene capacidad civil legal para obligarse y
acta en su propio nombre e inters.- En este estado habla el
compareciente --- y dice: PRIMERA: Legitimacin. Que es padre del menor
---, lo que demuestra con Certificacin de Partida de Nacimiento inscrita
el da --- de --- de mil novecientos ---, bajo Nmero de Partida --- (---);
Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de --- que llev el Registro del
Estado Civil de las Personas del Municipio de ---, Departamento de ---, en
el ao de mil novecientos --- (---).- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido
a la vista en este acto la Certificacin de Partida de Nacimiento
relacionada.- Contina hablando el compareciente --- y expresa:
SEGUNDA: Otorgamiento de Permiso. Que de su libre y espontnea
voluntad en este acto, y de conformidad con los artculos 140 y 143 del
Cdigo Civil, por ste Instrumento Pblico otorga permiso a su hijo ---,
menor de edad, soltero, estudiante, nicaragense y de este domicilio, con
Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N ---), para que
contraiga matrimonio con la seorita ---, mayor de edad, soltera, ---,
nicaragense y de este domicilio, con Cdula de Identidad nmero --guin --- guin --- (C.I. N ---).- As se expres el compareciente, bien
instruido por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia
legal de este acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran
su validez, de las especiales que contiene y de las que envuelven
renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m
ntegramente esta Escritura al compareciente, este la encuentra conforme
y la acepta, firmando conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

248
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Permiso Para Viajar.- En la

Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua, con
domicilio y residencia en esta ciudad, y debidamente autorizado por la
quinquenio que vence el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---,
Abogado y Notario Pblico, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I N ---) y ---, Doctora en Medicina, con Cdula de Identidad
solteros, nicaragenses y de este domicilio.- Yo, el Notario, doy fe de que
a mi juicio ambos comparecientes tienen capacidad civil legal para
obligarse y contratar, y en especial la requerida para realizar este acto,
en el que actuan en su propio nombre e inters, y conjuntamente dicen:
PRIMERA: Que conforme Certificado de Partida de Nacimiento que me
presentan, extendido en debida y legal forma, y que doy fe de haber
tenido a la vista en este acto, demuestran que son padres legtimos, en
ejercicio pleno de los derechos que les concede el Decreto Nmero Mil
Sesenta y Cinco (N 1065) Ley Reguladora de las Relaciones entre Madre,

Padre e Hijos , del veinticuatro de junio de mil novecientos ochenta y dos,
del menor ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el
--- de --- de mil novecientos ---, y se encuentra inscrito bajo el Nmero -- (---), Tomo --- (---), Folio --- (---), del Libro de Nacimientos que llev la
Oficina de Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de -- en
el ao mil novecientos ---.- Continan hablando los comparecientes y
dicen: SEGUNDA: Que por este Instrumento autorizan a su menor hijo --para que pueda viajar a la Repblica de --- en compaa de ---, por lo que
solicitan a las autoridades correspondientes le brinden toda la cooperacin
necesaria para tal fin.- Yo, el Notario, doy fe que tuve a la vista la
Certificacin de Partida de Nacimiento y los documentos de identidad
arriba relacionados.- As se expresaron los comparecientes, bien instruidos
por m, el Notario, acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este
acto, de su objeto, de las clusulas generales que aseguran su validez, de
las especiales que contiene y de las que envuelven renuncias y
estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda que fue por m ntegramente
esta Escritura a los comparecientes, estos la encuentran conforme y la
aceptan, ratifican y firman junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo
lo relacionado.-

249
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Reconocimiento de Hijo

Mayor.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparecen los seores
---, agricultor, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --(C.I. N ---) y ---, comerciante, con Cdula de Identidad nmero --- guin
--- guin --- (C.I. N ---) ambos mayores de edad, casados, nicaragenses
y de este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio ambos comparecientes
tienen capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en especial la
requerida para ejecutar este acto, en el que actan en su propio nombre e
inters.- En este estado habla el primer compareciente --- y dice:
PRIMERA: Que l y la seora --- procrearon un hijo que responde al
nombre de ---, quien naci en el Municipio de ---, Departamento de ---, el
da --- de --- de mil novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito
bajo Nmero de Partida --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro
de Nacimientos que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del
Municipio de -- en el ao de mil novecientos --- (---).- Contina hablando
el compareciente --- y expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este
acto, y de conformidad con el artculo doscientos veintiuno del Cdigo
Civil (art. 221 C.), reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos
los derechos y prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de
su apellido, por lo que de ahora en adelante se llamar ---.- En este
estado habla el segundo compareciente --- y expresa: TERCERA:
Aceptacin. Que en los trminos relacionados acepta el reconocimiento
que a su favor hace su seor padre --- en este Instrumento Pblico.- As
acerca del alcance, valor y trascendencia legal de este acto, de su objeto,
de las clusulas generales que aseguran su validez, de las especiales que
Registro respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido la vista en
este acto los documentos de identificacin y la Certificacin de Partida de
Nacimiento arriba relacionados.- Y leda que fue por m ntegramente esta
aceptan, firmando junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo lo
relacionado.-

250
ESCRITURA PBLICA NMERO --- (N ---).- Reconocimiento de Hijo

Menor.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --de dos mil ---; Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
quinquenio que vence el --- de --- del dos mil ---, comparece el seor ---,
mayor de edad, casado, Contador Pblico, nicaragense y de este
domicilio con Cdula de Identidad Nmero --- guin --- guin --- (C.I N --).- Doy fe de que a mi juicio el compareciente tiene capacidad civil legal
para obligarse y contratar, y en especial la requerida para ejecutar este
acto, en el que acta en su propio nombre e inters.- En este estado
habla el compareciente --- y dice: PRIMERA: Antecedentes. Que l y la
seora --- procrearon un hijo que responde al nombre de ---, quien naci
en el Municipio de ---, Departamento de ---, el da --- de --- de mil
novecientos ---, nacimiento que se encuentra inscrito bajo Nmero de
Partida --- (---); Tomo --- (---); Folio --- (---); del Libro de Nacimientos
que llev el Registro del Estado Civil de las Personas del Municipio de --en el ao de mil novecientos --- (---). Contina hablando el compareciente
--- y expresa: SEGUNDA: Reconocimiento. Que en este acto, y de
conformidad con el artculo doscientos veintiuno del Cdigo Civil (art. 221
C.), reconoce como a su hijo a ---, para que goce de todos los derechos y
prerrogativas que la Ley le confiere, incluyendo el uso de su apellido, por
lo que de ahora en adelante se llamar ---.- As se expres el
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas, as como
de la necesidad de inscribir este Instrumento en el Registro respectivo.- Y
leda que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, ste la
encuentra conforme y la acepta, firmando junto conmigo, el Notario, que

251
ESCRITURA PBLICA NMERO (N ---). Contrato de Cesin de Crditos. En

la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de dos mil --.- Ante M, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de Nicaragua,
con domicilio y oficina en esta ciudad, debidamente autorizado por la
quinquenio que expira el --- de --- de dos mil ---, comparecen ---,
Ingeniero, con Cdula de Identidad nmero --- guin --- guin --- (C.I. N
---), y ---, transportista, con Cdula de Identidad nmero --- guin --guin --- (C.I. N ---), ambos mayores de edad, casados, nicaragenses y
la capacidad civil legal necesaria para obligarse y contratar, y en especial
la requerida para el otorgamiento de este acto.- El que el primer
compareciente seor --- actua en su carcter de ---, de la sociedad ---,
entidad mercantil constituida en Escritura Pblica nmero --- (---)
autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y
--- minutos de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (--), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Segundo de
Sociedades, y bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/--) del Libro Primero de Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil
del Departamento de ---. Demuestra su carcter con Poder --- que consta
en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico
Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del da --- de
--- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --(---/---) del Libro Tercero de Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita
al compareciente a otorgar este acto. El que el segundo compareciente
seor --- actua en su carcter de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil
constituida en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario
Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del
da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---),
Pginas --- a --- (---/---) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Nmero
--- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de
Personas, ambos del Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---.
Demuestra su carcter con Poder --- que consta en Escritura Pblica
nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad
de --- a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita
bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro
Tercero de Poderes, Instrumento que a mi juicio habilita al compareciente
a otorgar este acto.- En el carcter en que actuan, ambos comparecientes
convienen en celebrar el presente Contrato de Cesin de Crditos, de
acuerdo con las siguientes Clusulas: PRIMERA: La empresa ---, S.A.
(cedente) representada por el primer compareciente ---, es acreedor de -- por la cantidad de --- crdobas netos (C$ ---), equivalentes a --- dlares
de los Estados Unidos de Amrica (US$ ---), que devengan un inters

252
anual del --- %. SEGUNDA: El primer compareciente --- cede el derecho al

crdito de su representada ---, S.A. a la empresa ---, S.A., (cesionario)
representada por el segundo compareciente ---, el cual acepta. TERCERA:
El cesionario recibe del cedente los documentos de crdito suscritos por el
deudor ---, debidamente endosados por --- en representacin del
cedente.CUARTA: El cedente responde frente al cesionario de la
legitimidad del crdito y de la personalidad con que hace la cesin, as
como de la solvencia del deudor ---, y solidariamente de su deuda.QUINTA: El cedente se obliga a notificar notarialmente en el da de hoy la
cesin del crdito al deudor ---.- As se expresaron los comparecientes, a
quienes yo, el Notario, instru acerca del objeto, valor legal, alcance y
trascendencia legales de este acto, de las clausulas generales que
aseguran su validez, de las especiales que contiene, de las renuncias que
encierra y lo que en concreto han hecho.- Y leda ntegramente que fue
por m, el Notario, esta Escritura a los comparecientes, estos la
encuentran conforme, la aprueban y firman ambos junto conmigo, el

253
ESCRITURA PBLICA NMERO (N). Acta de Protesta de Mercadera en Mal

Estado. En la ciudad de Managua, a las --- de la --- del --- de --- de dos
mil ---. Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la Repblica de
Nicaragua, autorizado por la Excelentsima Corte Suprema de Justicia para
ejercer el Notariado en un quinquenio que expira el cuatro de mayo de
dos mil cuatro, comparecen el seor ---, mayor de edad, ---, comerciante,
nicaragense y de ste domicilio, con Cdula de Identidad nmero --(C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX).- Doy fe de haber tenido a la vista el
documento de identidad relacionado, as como de que a mi juicio el
compareciente tiene capacidad civil legal para obligarse y contratar, y en
especial la requerida para ejecutar este acto, en el que acta en su
carcter de ---, de la sociedad ---, entidad mercantil constituida en
Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada por el Notario Pblico Doctor
--- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos de la --- del da --- de --- de
---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --- (---), Pginas --- a --- (---/--) del Libro Segundo de Sociedades, y bajo Nmero --- (---), Tomo --- (--), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Primero de Personas, ambos del
Registro Pblico Mercantil del Departamento de ---. Demuestra su carcter
con Poder --- que consta en Escritura Pblica nmero --- (---) autorizada
por el Notario Pblico Doctor --- en la ciudad de --- a las --- y --- minutos
de la --- del da --- de --- de ---, e inscrita bajo Nmero --- (---), Tomo --(---), Pginas --- a --- (---/---) del Libro Tercero de Poderes, Instrumento
que a mi juicio habilita al compareciente a otorgar este acto.- En el
carcter en que actuan, habla el compareciente --- y expresa: PRIMERA:
Que para todos los efectos legales que correspondan, hace formal
Protesta de que las mercaderas que le remitiera la empresa --- de la
ciudad de ---, Repblica de ---, conforme pedido nmero --- (---) de fecha
--- de --- de dos mil ---, adolece de fallas y vicios que las hacen intiles
para el uso a que estaban destinadas. SEGUNDA: Al efecto, yo, el suscrito
Notario Pblico, asociado de dos comerciantes que lo son los seores ---,
con Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), y ---, con
Cdula de Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), ambos
mayores de edad, nicaragenses y de ste domicilio, con Cdula de
Identidad nmero --- (C.I. N xxx-xxxxxx-xxxxX), practicamos inspeccin
en las mercaderas que se nos presentan amparadas en la factura nmero
--- (---) y la pliza de importacin nmero --- (---) y notamos lo siguiente:
---.- A juicio de ste Notario y de los peritos comerciantes asociados los
defectos notados no dependen de caso fortuito y no encontramos signos
de fraude por parte del compareciente ---.- As se expres el
que envuelven renuncias y estipulaciones implcitas y explcitas.- Y leda
que fue por m ntegramente esta Escritura al compareciente, ste la

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encuentra conforme y la acepta, firmando con los peritos asociados y


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ESCRITURA PBLICA NMERO ---.- (N ---).- Cesacin de Comunidad

sobre Inmueble Rural.- En la ciudad de ---, a las --- y --- minutos de la --del --- de -- de dos mil ---.- Ante m, ---, Abogado y Notario Pblico de la
Repblica de Nicaragua, de este domicilio y residencia, autorizado por la
quinquenio que expira el --- de --- del dos mil ---, comparecen los seores
---, quien se identifica con Cdula de Identidad Nmero --- (C.I. N ---), --, quien se identifica con Cdula de Identidad Nmero --- (C.I. N ---), y
---, quien se identifica con Cdula de Identidad Nmero --- (C.I. N ---),
todos ellos mayores de edad, casados, agricultores, nicaragenses y de
este domicilio.- Doy fe de que a mi juicio todos los comparecientes tienen
capacidad legal civil para obligarse y contratar, y en especial la requerida
para este acto, en el que comparecen en su propio nombre e inters.Hablan conjuntamente los comparecientes y dicen: PRIMERA : Relacin de
Dominio y Descripcin de la Propiedad: Que son dueos comunes en
dominio y posesin de un inmueble rstico ubicado en ---, demostrando su
dominio con Escritura Pblica Nmero --- de ---, autorizada en la ciudad
de --- a las --- y --- minutos de la --- del --- de --- de mil novecientos ---,
ante el Notario Pblico Doctor ---, y que se encuentra debidamente
inscrita bajo el Nmero --- (N ---); Tomo --- (---); Folio --- (---); Asiento
--- (---); Columna de Inscripciones, Seccin de Derechos Reales, Libro de
Propiedades del Registro de la Propiedad Inmueble del Departamento de --, con un rea superficial de --- varas cuadradas (--- vrs 2 ), y
comprendido dentro de los siguientes linderos generales: Norte: Fina de --, --- varas (--- vrs); Sur: Finca de ---, --- varas (--- vrs); Este: Finca de --, --- varas (--- vrs); Oeste: Finca de ---, --- varas (--- vrs).- Continan
exponiendo los comparecientes y dicen: SEGUNDA: Cesacin de
Comunidad: Que de comn acuerdo mediante este Instrumento Pblico
desean poner fin a la comunidad sobre el inmueble descrito y deslindado
en la Clusula que antecede, dividindolo en tres lotes individuales con las
siguientes medidas y linderos especiales: Lote Nmero Uno: Norte: Finca
de ---; Sur: Lote Nmero Dos; Este: Finca de ---; Oeste: Finca de ---. El
Lote Nmero Uno tiene una extensin superficial de --- varas cuadradas (-- vrs 2 ) y est delimitado por los siguientes rumbos y medidas: Del Punto
1 al 2: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 2 al 3: --grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 3 al 8: --- grados (---),
con --- varas (--- vrs); Del Punto 8 al 1: --- grados (---), con --- varas (-- vrs).- Este Lote Nmero Uno se le adjudica al seor ---.- Lote Nmero
Dos: Norte: Lote Nmero Uno; Sur: Lote Nmero Tres; Este: Finca de ---;
Oeste: Finca de ---. El Lote Nmero Dos tiene una extensin superficial de
--- varas cuadradas (--- vrs 2 ) y est delimitado por los siguientes rumbos
y medidas: Del Punto 8 al 3: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del
Punto 3 al 4: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 4 al 7: --grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 7 al 8: --- grados (---),

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con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero Dos se le adjudica al seor ---.Lote Nmero Tres: Norte: Lote Nmero Dos; Sur: Finca de ---; Este: Finca
de ---; Oeste: Finca de ---. El Lote Nmero Tres tiene una extensin
superficial de --- varas cuadradas (--- vrs 2 ) y est delimitado por los
siguientes rumbos y medidas: Del Punto 4 al 5: --- grados (---), con --varas (--- vrs); Del Punto 5 al 6: --- grados (---), con --- varas (--- vrs);
Del Punto 6 al 7: --- grados (---), con --- varas (--- vrs); Del Punto 7 al
4: --- grados (---), con --- varas (--- vrs).- Este Lote Nmero Tres se le
adjudica al seor ---.- La adjudicacin de los referidos lotes comprende
todas las mejoras, anexos y conexos que contengan.- Siguen hablando
conjuntamente los comparecientes y expresan: TERCERA: Aceptacin: Que
en los trminos relacionados aceptan la Cesacin De Comunidad que del
inmueble descrito y deslindado en la Clusula Primera se hace en este
Instrumento.- Los comparecientes solicitan al Notario autorizante librar
tres Testimonios de la presente Escritura Pblica y al Seor Registrador
Pblico de la Propiedad Inmueble abrir tres nuevas cuentas registrales
independientes,
una
para
cada
lote.As
se
expresaron
los
Propiedad respectivo.- Yo, el Notario, doy fe de haber tenido a la vista la
correspondiente razn de esta Cesacin de Comunidad.- Por expresar los
Ley, pero si las insertar ntegramente en los Testimonios que de esta
libre.- Doy fe de haber tenido a la vista el plano topogrfico de los lotes
objeto de este Contrato, autorizado por ---, con Licencia Catastral --- (---)
de fecha --- de --- de dos mil ---, en base del cual se determinaron los
linderos, rumbos y medidas aqu sealados, por lo cual los comparecientes
me liberan de cualquier responsabilidad en cuanto a medidas, rumbos y
linderos se refiere.- Y leda ntegramente que fue por m, el Notario, la
la aprueban y firman todos junto conmigo, el Notario, que doy fe de todo
lo relacionado.

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Anbal Arturo Ruiz Armijo

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Derecho Notarial Nicaragense

1. Concepto y carcter de notario pblico

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1.- Concepto y carcter de notario pblico

y para ejercerla se requiere estar

Quien es slo licenciado en Derecho puede trabajar en diversas tareas

S . 1 0: 3 0 a. m. d e 5 d e f eb rer o d e 19 90, B .J . p g . 17, C on s . I I I : El n ot a r io

Ab oga ca : P r of e sin d e ab og ad o. O f ici o d el ab og ad o ( Di cc ionar i o E nc ic lop d ic o

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Pero no puede representar a los clientes en los tribunales y otras

Ab o ga do: (d el l at n advoc atus ) : P r of es ion al d ed ic ad o a d ef en d er en j u i cio los

No ta r io (d e l lat n notarius , nota , nscere : c on oce r) : O f ic i al p b lic o an t e q u ie n

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En los pases latinos, el notario es un experto que debe conocer las

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4.2.- Objeto del Derecho Notarial

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interviene en cada acto, documento o contrato. Es la autoridad legtima

De est o d ej a c on st an c ia c u a ndo en la i ntr od u cc i n d el in st r ume n t o as eg u r a: An te

A rt . 237 2 C .; art . 43 in c . 4 L .N.

S . 0 9: 0 0 a.m . d e 21 d e d i c i emb r e d e 1 9 3 4, B. J. p g. 8 84 4 : ... l a ley , en l os A r t os .

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5.7.- Principio de rogacin de partes

S . 10: 30 a.m . d e 7 d e ab r i l d e 19 9 4, B .J . p g s . 49- 52: L o s no t ar ios p b lic os son

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6.2.- Esencia y contenido de la fe pblica notarial

S . 11 :4 5 a.m . d e 21 d e m ar zo d e 192 5, B .J . p g . 486 4, C on s . I I : P ar a b i en

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S . 11: 30 a .m . d e 29 d e ab r il d e 19 3 0, B. J. p g . 738 0 , C on s . I I: No s e in va lid a un a

Derecho Notarial Nicaragense

La funcin del notario (en cuanto profesional del Derecho) es asesorar,

Derecho Notarial Nicaragense

El notario, en su carcter de funcionario pblico, tiene plena

Ar t . 4 73 P n .: ser c as t ig ad o c on p r esid i o d e tr es a c inc o a os e in ha b il it ac in

Ar t . 25 09 C.: T od o aq u el q ue p or d ol o, f alt a, n eg lig e nc ia o imp r ud enc ia o p or u n

L os a rt s . 44, 5 0 y 7 2 L .N . est a b lec en c asos d e imp os ic in d e m u lt as d is ci p li n arias a

Ar t . 1 6 4 Cn .: S on at r ib u c ion es d e la C or t e S u p r em a d e J u st ic i a: ... E xt end er

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Debe sealarse que en materia de quejas contra abogados y notarios, las

r ef or m as, exc ep t o l as d isp osi cion es c on ten i d as en ... ar t cu los 28 8 a 29 1, am b os

S . 12: 00 m . d e 14 d e j u nio d e 19 9 5, B . J . p g s . 53- 54: P or el si mp le in f or m at iv o

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Derecho Notarial Nicaragense

1. Concepto y clasificacin de los documentos

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1.- Concepto y clasificacin de los documentos

E st a d ef in i c i n exc lu y e, p u es, a l os p l an os , f ot ogr af as , v id eoc i n t as, g r ab ac io n es

Derecho Notarial Nicaragense

al documento forma y autenticidad, caracterizndose adems por su

Ar t . XI I T t . P re l C .: L as ley es q u e int er es en al or d en p b lic o y a la s b u en as

A r t s. 15 a 4 5 L .N .; Ar t . 2 371 C . : Cu and o el i n str u m ent o no e st c on c u r rid o d e

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Las escrituras pblicas se subdividen a su vez en instrumentos nter

Ar t . 24 84C .: L os d er e c h os y ob lig ac i on es r es u lt an t es d e los con t r at os , p ued en se r

L a c omp ete n c ia m at er i al n ot ar i al s lo ti en e las rest ri cc i on es d e la L ey N 139/ 1 9 91,

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d.- Que el notario en su calidad de asesor, consejero e intrprete de la

A rt . 11 C n .; A rt . X XXV II I T t . P rel. C. ; Art . 23 66 C .; A rt . 33 L .N .

S . 10: 00 a.m . d e 16 d e j ul io d e 19 9 3, B .J . p g . 83, Con s . n ic o : ... l os n ot arios