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Concepto
Clases
Clasificacin
CARCTERSTI
CA
Consentimie
nto
Objeto
Capacidad
Finalidad
VIII.
CONTRATO DE PROMESA
CONTRATO DEFINITIVO
Utilidad
B) La promesa de compra.
Es el contrato por el cual una persona se obliga a comprar una cosa a
por un precio determinado, sin que la otra se obliga a vender.
C) Promesa de compraventa
Es un contrato por el cual las partes se obligan a comprar y la otra a
vender una cosa, a cierto precio, en determinado plazo. La promesa de
venta y compra son unilaterales, la promesa de compraventa es
bilateral.
X.
Incumpliendo de la promesa
Elementos esenciales
Los elementos esenciales en todo contrato son el consentimiento y el objeto; la
falta de alguno de estos elementos trae como consecuencia la inexistencia del
mismo y no producir efectos legales conforme a lo establecido en el artculo 2224
del Cdigo Civil Federal.
El consentimiento
El precio
De acuerdo con lo establecido en el artculo 2248 de Cdigo civil, el precio debe
ser cierto y en dinero.
Sin embargo, no es necesario que la totalidad del mismo sea en dinero, ya que se
puede pagar parte del valor en numerario y parte en otra cosa, basta que la
cantidad del primero sea igual o exceda el valor de la cosa dada en cambio para
que la operacin se considere como compraventa
Elementos de validez
Capacidad
Sabemos que es la aptitud que tiene el individuo para disfrutar y cumplir por s
mismo derechos y obligaciones.
En algunas ocasiones se exigen otros requisitos adems de la mayora de edad y
estar en el pleno uso de sus facultades mentales; por lo que a continuacin
veremos las prohibiciones y limitaciones contenidas en la Constitucin y el Cdigo
Civil.
Extranjeros
Se les prohbe el dominio directo sobre las tierras y aguas en una franja de 100km
a lo largo de las fronteras y 50km en las costas ( frac, I del art. 27 de la
Constitucin)
Asociaciones religiosas
Se les prohbe adquirir, poseer o administrar ms bienes que los indispensables
para su objeto (frac. II del art. 27 de la Constitucin)
Instituciones de beneficencia
Las instituciones de beneficencia pblica o privada, que tengan por objeto el
auxilio de los necesitados, la investigacin cientfica, la difusin de la enseanza,
la ayuda recproca de los asociados o cualquier otro objeto lcito, no podrn
adquirir ms bienes races que los indispensables para su objeto (frac,III del art.
27 de la Constitucin)
Sociedades mercantiles por acciones
Podrn ser propietarias de terrenos rsticos pero solo en la extensin que sea
necesaria para el cumplimiento de su objeto. (frac. XV del art. 27 de la
Constitucin)
Bancos
Los bancos debidamente autorizados conforme a las leyes de instituciones se
crdito, podrn tener capitales impuestos sobre propiedades urbanas y rsticas de
acuerdo con las prescripciones de dichas leyes, pero no podrn tener en
propiedad o en administracin ms bienes que los necesarios para su objeto
directo. (frac. V del art. 27 de la Constitucin)
Estados, Distrito Federal y municipios
Tendrn plena capacidad para adquirir y poseer todos los bienes races necesarios
para los servicios pblicos (frac. VI del art. 27 de la Constitucin)
Ejidatarios
Se les prohbe, dentro de un mismo ncleo de poblacin, ser titulares de ms
tierra a la equivalente al 5% del total de las tierras ejidales. De ser as, los lmites
de la tierra del ejidatario debern ajustarse segn lo establecido en la frac. VII del
art. 27 de la Constitucin
Consortes
No pueden celebrar entre s el contrato de compraventa, sino en el caso de que
estn casados bajo el rgimen de separacin de bienes (art. 176 del CC)
Los magistrados, jueces, ministerio pblico, defensores oficiales, abogados
procuradores y los peritos
No pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en que intervengan.
Se excepta la venta o cesin de acciones hereditarias, cuando sean coherederas
las personas mencionadas (arts. 2276 y 2277 del CC)
Hijos sujetos a patria potestad
Los hijos no pueden vender a sus padres los bienes que adquieran por cualquier
otro ttulo distinto a su trabajo (art. 2278, en relacin con el 428 del CC)
Copropietarios
No pueden vender su parte alcuota sino cumpliendo lo dispuesto por los artculos
973 y 974 del Cdigo Civil Federal, que a grandes rasgos, obliga al copropietario
con intenciones de vender su parte alcuota, a notificar a los dems por medio de
notario o judicialmente la venta que tuviere convenida para que dentro de los ocho
das siguientes hagan uso de su derecho de tanto.
Tutores, curadores, mandatarios, ejecutores testamentarios y los que fueren
nombrados en caso de intestado
No pueden comprar los bienes de cuya venta o administracin estn encargados
(art. 2280 del CC)
Peritos y corredores
No pueden comprar los bienes en cuya venta han intervenido (art. 2281 del CC)
Los que ejercen la patria potestad
No pueden enajenar los bienes inmuebles ni los muebles preciosos que
corresponden al hijo, sino por causa de absoluta necesidad o de evidente
beneficio y previa la autorizacin del juez competente
Tutor
No puede enajenar los bienes inmuebles, los derechos anexos a ellas y los
muebles preciosos que correspondan a su pupilo, sino por causa de absoluta
necesidad, o evidente utilidad, debidamente justificada y previas las
conformidades del curador y la autorizacin judicial. ( art. 563 del CC)
Emancipado
Necesita durante su minora de edad, de la autorizacin judicial para la
enajenacin, gravamen o hipoteca de sus bienes races ( Frac. I del art. 643 del
CC)
Entregar la cosa
Todo el que enajena est obligado a responder de eviccin, aunque nada se haya
expresado en el contrato
Los contratantes pagarn por mitad los gastos de escritura y registro salvo,
convenio en contrario
Pagar el precio
Pagar inters
Recibir la cosa
Modalidades de la compraventa
CAPITULO 4: DONACIN.
I.
CONCEPTO
Se debe a que los derechos son para una parte (donatario) y las
obligaciones para la otra (donante).
E. BILATERAL
Existe en los casos de donaciones onerosas, en que se imponen
determinadas cargas al donatario o en las donaciones universales,
el donatario responde a beneficio de inventario de las deudas que
haya hasta la fecha en que se hizo la donacin.
F. CONSENSUAL EN OPOSICIN REAL.
G.
H.
I.
J.
IV.
ELEMENTOS ESENCIALES.
A) CONSENTIMIENTO.
El consentimiento se presenta cuando el donante manifiesta
su voluntad con la intencin de trasmitir gratuitamente el
dominio de una parte de sus bienes presentes, y por otra
parte el donatario est conforme con dicha transmisin.
B) OBJETO.
El objeto est representado por una parte de la totalidad de
los bienes presentes del donante. Las cosas donadas deben
existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables
en cuanto a su especie y estar en el comercio.
V.
ELEMENTOS DE VALIDEZ
A) CAPACIDAD.
Pueden adquirir por donacin todas las personas acerca de las cuales
la ley no declare lo contrario.
VI.
CLASES DE DONACIN.
a) PURA.
Se otorga en trminos absolutos, no estn sujetos a ninguna
modalidad.
b) CONDICIONAL.
Cuando su nacimiento o su resolucin depende de una
acontecimiento futuro e incierto.
c) ONEROSA.
Cuando se imponen algunas cargas al donatario; en este caso se
cmo donacin el exceso que hubiere entre los bienes donados y
las cargas puestas.
d) REMUNERATORIA.
Existe con atencin a los servicios prestados al donante.
e) ANTENUPCIALES
Son donaciones antenupciales:
- Las realizadas antes del matrimonio entre los futuros
cnyuges, cualquiera que sea el nombre que la
costumbre les haya dado.
- Las que un tercero hace a algunos o a ambos futuros
cnyuges, en consideracin al matrimonio.
f) ENTRE CONSORTES.
Donaciones que hace un cnyuge al otro durante el matrimonio.
Tienen como limites el que no contrare las capitulaciones
matrimoniales, ni causen perjuicio al derecho que tengan los
ascendientes o descendientes de recibir alimentos.
g) ENTRE VIVOS.
Son las que producen todos sus efectos en vida del donante.
VIII.
Concepto
Es un contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a
transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras cosas fungibles a otra
persona llamada mutuatario, quien se obliga a devolver otro tanto de la misma
especie y calidad.
Caractersticas
Traslativo de dominio. El objeto principal es transferir la propiedad de las
cantidades de dinero o de los bienes fungibles.
Principal. Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro
contrato.
Bilateral. En virtud de que hay derechos y obligaciones para ambas partes.
Gratuito por naturaleza. Esto quiere decir que si no se pacta un inters, el
mutuatario no est obligado, a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo
que se le ha hecho.
Oneroso por excepcin. Cuando se estipula un inters, ya consista en
dinero, ya en gnero. Siempre que se estipule un inters el contrato es
oneroso.
Consensual en oposicin a real. En virtud de que para su
perfeccionamiento no se necesita la entrega de la cosa, sino que slo es
necesario el acuerdo de las partes, as como para que la obligacin de entregar
la cosa sea consecuencia de ese acuerdo de voluntades.
Consensual en oposicin a formal. No requiere ninguna formalidad para su
validez, sino que por el contrario, el consentimiento puede manifestarse de una
manera expresa o tcita.
De tracto sucesivo. Este contrato surte sus efectos a travs del tiempo. No
se puede concebir como un contrato instantneo, ya que carecera de inters
para el mutuatario.
Conmutativo. Cuando en el mutuo se estipula algn inters y es un contrato
oneroso, puede ser un contrato conmutativo en virtud de que las prestaciones
son ciertas y determinadas desde el momento de la celebracin del contrato.
Clases
Por legislacin que lo regula. Se puede clasificar en civil y mercantil. Tiene
carcter civil por exclusin: es decir, cuando no es mercantil en este caso se
regir por las disposiciones del Cdigo Civil. Tiene el carcter de mercantil
segn el artculo 358 del Cdigo de Comercio, cuando se contrae en el
concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de
comercio y no para necesidades ajenas a ste; tambin se reputa mercantil
cuando se contrae entre comerciantes.
Por su objeto. En atencin al objeto de este contrato, podemos clasificarlo en:
prstamo de dinero y prstamo de cosas fungibles que no son dinero.
Por la no retribucin o retribucin. Se puede clasificar en mutuo simple o
mutuo con inters; tendr carcter de mutuo simple cuando el mutuatario no
est obligado a pagar ninguna contraprestacin por el prstamo que se le
hace. Tendr el carcter de mutuo con inters cuando el mutuatario s est
obligado, porque expresamente se hubiera convenido a pagar una retribucin.
Elementos esenciales
Consentimiento. Se forma cuando una parte (mutuante) est conforme en
transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra
(mutuatario), la cual est conforme en dicha transmisin y a su vez se obliga
restituir otras de la misma especie, calidad y cantidad.
Objeto. Lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el
mutuante se obliga a transmitir al mutuatario.
Elementos de validez
Capacidad. Para celebrar el contrato de mutuo se requiere la capacidad
especial para enajenar, debido a que es traslativo de dominio se exige la
facultad de disposicin en los dos contratantes, ya que ambos transferirn, a
su debido tiempo, la propiedad de los bienes.
comodatario
Conservar la cosa.
Pagar gastos de uso y conservacin.
Devolver la cosa.
Capitulo 7 arrendamiento
contrato de arrendamiento
concepto
Es un contrato mediante el cual una parte, llamada arrendador, se obliga a transferir de
modo temporal el uso o goce de una cosa otra parte, llamada arrendatario, quien a su vez
se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
caractersticas:
Traslativo de uso: En virtud de que el objetivo es transferir de manera temporal el uso o
goce de una cosa.
Principal: El arrendamiento es un contrato principal porque no depende de ninguna otro
contrato
Bilateral: Porque hay derechos y obligaciones recprocos
Oneroso: En virtud que hay provechos y gravmenes para ambas partes.
Consensual por oposicin a real: Puesto que es suficiente el solo consentimiento de las
partes para la existencia del contrato, no se necesita la entrega de la cosa para su
perfeccionamiento.
Formal: El contrato de arrendamiento debe otorgarse por escrito
Conmutativo: Debido a que las partes conocen la cuanta de las prestaciones desde el
momento de sus celebracin.
Diversas clases de arrendamiento
-por la legislacin que lo regulaArrendamiento civil
Arrendamiento mercantil: Fraccin I del art.75 del Cdigo de Comercio, adquiere ese
carcter cuando recae sobre bienes muebles y existe el propsito de especulacin
mercantil.
Arrendamiento administrativo: Es cuando recae sobre bienes que pertenecen a la
Federacin, a los estados o los municipios.
Elementos esenciales
Consentimiento: Sigue las reglas generales de los contratos
Objeto: En el arrendamiento el objeto esta constituido tanto por la cosa cuyo uso o goce
se concede, como por el precio cierto y determinado.
Elementos de validez
Capacidad: Solo los propietarios pueden celebrar, ademas de todas aquellas personas
que sin serlo pero teniendo el uso o goce, este facultados para hacerlo.
Forma: Este contrato es formal, en razn de que para su validez requiere que se otorgue
por escrito.
Obligaciones de las partes
Transmitir el uso o goce temporal de una cosa
Art. 2398: El arrendador tiene como principal obligacin, la de transferir el uso o goce
temporal de la cosa objeto del contrato, obligacin ser tambin transmitir de manera
temporal.
Entregar la cosa arrendada: Fraccin I del articulo 2412 del Cdigo Civil en cuanto a esta
obligacin son importantes las siguientes cuestiones: tiempo, lugar y gastos de entrega
conservar la cosa arrendada
no estorbar ni embarazar de manera alguna el uso, ni mudar la forma de las cosa
arrendada.
Garantizar un uso o goce pacifico
Garantizar una posesin til
Responder de la eviccin.
Pagar las mejoras hechas por el arrendatario.
Devolver el saldo que hubiere en favor del arrendatario al terminar el arrendamiento.
Preferir el arrendatario en igualdad de condiciones, en caso de renta de la cosa arrendada
de fincas urbanas destinada a la habitacin.
Obligaciones del arrendatario.
Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos
Conservar la cosa en el estado en que la reciba
CAPITULO 8 : DEPSITO
Concepto
Es un contrato mediante el cual una parte, el depositario, se obliga a custodiar una
cosa, mueble o inmueble que otra parte, el depositante, le confa, y a restituirla
cuando este se la pida.
Caractersticas
Principal
Existe y subsiste por s mismo, es decir, no depende de ningn otro contrato.
Bilateral
Debido a que en este contrato se establecen derechos y obligaciones para ambas
partes.
Gratuito
Cuando de modo expreso se conviene que no se pagar ninguna retribucin al
depositario.
Consensual en oposicin a real
Este contrato se perfecciona por el solo consentimiento
Consensual en oposicin a formal
No se necesita que el consentimiento se manifieste por algn medio determinado
para su validez, sino que se da libertad a las partes para que lo manifiesten por el
medio que deseen.
De tracto sucesivo
Sus efectos se prolongan a travs del tiempo
Intuitu personae
El contrato adquiere este carcter porque se toma en consideracin las cualidades
de la persona (depositario) para su celebracin.
Clases de depsito
Regular
Irregular
Cuando la institucin de crdito puede disponer del objeto del
depsito pagando un inters o compensacin (semejante al contrato
de mutuo)
Elementos esenciales
Consentimiento
Objeto
Lo constituyen tanto los bienes muebles como los inmuebles (art. 2516 del CCDF)
Elementos de validez
Son los mismos de todos los contratos (ausencia de vicios de la voluntad, licitud
en el objeto, motivo, fin o condicin, capacidad y forma).
Capacidad
Se requiere la capacidad general para celebrar este contrato: ser mayor de edad y
estar en el uso de sus facultades mentales.
Forma
El deposito es consensual en oposicin a formal, y cuando se celebra por escrito
es como un medio de prueba, lo que en la doctrina se conoce con el nombre de
formalidades ad probationem.
Entregar la cosa
Pagar la retribucin, salvo pacto en contrario
El depositario tiene derecho a una retribucin; sta puede ser la que
se hubiere fijado en el contrato, y en su defecto, se pagar de
acuerdo a los usos del lugar en que se constituya el depsito. ste
solo ser gratuito cuando se hubiere convenido (art. 2517 del CCDF).
Indemnizar a depositario
Vencimiento de trmino
Cumplimiento de la condicin resolutoria, cuando se hubiere convenido
expresamente esa modalidad
Prdida de la cosa depositada
Por confusin; es decir, cuando las calidades de depositante y depositario
se renen en una misma persona
Por denuncia unilateral
Cuando no se hubiere estipulado plazo para la devolucin, el depositario
puede devolver el deposito al depositante cuando quiera, siempre que le
avise con una prudente anticipacin, si se necesita preparar algo para la
guarda de la cosa
Por convenio expreso de las partes, por nulidad y por resolucin derivada
del incumplimiento de las obligaciones de cualquiera de las partes
No procedencia de la compensacin
En la fraccin VII del artculo 2192 se establece que no hay lugar a la
compensacin si la deuda procede de cosa puesta en depsito. Consideramos
que por la misma razn que no se otorga el derecho de retencin, se prohbe que
opere la compensacin.
Secuestro
Se define en trminos legales como el depsito de una cosa litigiosa en poder de
un tercero, hasta que se decida a quien debe entregarse.
Clases
Secuestro Convencional
CAPITULO 9 : MANDATO
CONTRATO DE MANDATO
INTRODUCCION
RAMON SANCHEZ MEDAL EXPRESA: la representacin es la accin de
representar, o sea el acto por virtud del cual una persona dotada de poder,
llamada representante, obra a nombre y por cuenta de otra, llamada
representada o dominus del negocio.
CONCEPTO Y ANLISIS
El mandato es un contrato en virtud del cual una persona, el mandatario se
obliga a realizar o ejecutar, por cuenta del mandante, los actos jurdicos que se
le encargue.
CARACTERISTICAS
PRINCIPAL: porque este contrato existe y subsiste por s mismo, no depende de ningn
otro contrato.
ACCESORIO POR EXCEPCION: cuando el mandato tiene alguna relacin con una
obligacin anterior y se concede con objeto de dar cumplimiento a esta.
BILATERAL: puesto que produce derechos y obligaciones para ambas partes.
ONEROSO POR NATURALEZA: porque otorga derechos y gravmenes recprocos.
GRATUITO: cuando as convienen las partes expresamente.
CONSENSUAL EN OPOSICION A FORMAL: cuando el negocio para el que se confiere no
exceda de cincuenta veces el salario mnimo general vigente.
FORMAL: debe constar en escritura pblica o en carta poder firmada ante 2 testigos y
rectificadas las firmas del otorgante y testigos ante notario, jueces o autoridades
administrativas correspondientes.
DE TRACTO SUCESIVO: porque los efectos del contrato se producen atraves del tiempo.
INTUITU PERSONAE: porque se toman en cuenta las cualidades de la persona
(mandatario) para la celebracin del contrato.
CLASES DE MANDATO
MANDATO REPRESENTATIVO: el mandato es representativo cuando el mandatario
ejecuta los actos en nombre y por cuenta del mandate.
MANDATO NO REPRESENTATIVO: tiene este carcter cuando el mandatario ejecuta los
actos por cuenta del mandate, pero no en nombre de este.
MANDATO CIVIL: el mandato es civil, por exclusin es decir cuando no tenga el carcter
de mercantil se regir por el cdigo civil.
MANDATO MERCANTIL: cuando se confiere para actos de comercio y toma el nombre de
comisin mercantil.
MANDATO ONEROSO: es oneroso por naturaleza debido a que el mandatario tiene
derecho a una retribucin, la cual se arreglara a los trminos del contrato.
MANDATO GRATUITO: cuando as se haya convenido de modo expreso.
CAPITULO 12 de TRANSPORTE
CAPITULO 13 Hospedaje
Concepto
Es aquel contrato mediante el cual una persona (hotelero, hostelero,
hospedero, hospedante, albergador o posadero) se obliga para con otra
persona (husped, viajero u hospedado) a darle alojamiento y, en caso
convenido, alimentos u otros servicios, mediante una retribucin o precio.
Caractersticas
Principal.
Bilateral.
Oneroso.
Conmutativo.
Consensual en oposicin a real.
Consensual en oposicin a formal.
De tracto sucesivo.
Modalidades
a)
b)
c)
d)
Elementos esenciales
Consentimiento. Puede manifestarse de manera tcita o expresa. Tcita si el
que presta el hospedaje tiene casa pblica destinada a ese objeto.
Objeto. El uso de los muebles de ajuar, el uso y disfrute de la localidad de
alojamiento, el disfrute de los servicios del hostelero y de la servidumbre que
ste paga, el consumo de algunos bienes consumibles al primer uso, el
hospedaje con alimentos.
Elementos de validez
Capacidad. En ambos contratantes se requiere la capacidad general para
contratar.
Obligaciones:
Obligaciones:
Por
Por
Por
Por
Por
Por
Por
Por
CAPITULO 14 DE ASOCIACIN
Contrato de asociacin
El artculo 2670 establece que cuando varios individuos convienen unirse de
manera transitoria que no tengan como fin preponderantemente econmico
constituyen el contrato de asociacin con la posibilidad de admitir y excluir
asociados debindose regir por sus estatutos y para efectos de su publicidad
deber inscribirse en el Registro Pblico de Propiedad.
El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general representada
por un director al que le conceden las facultades que los estatutos y la asamblea
general le designen con sujecin a los mismos.
El maestro Rojina Villegas en su obra Derecho Civil Mex. ha formulado la siguiente
definicin: una corporacin de derecho privado dotada de personalidad jurdica
quien se constituye mediante contrato por la reunin permanente de dos o ms
personas para la realizacin de un fin comn lcito posible de naturaleza no
econmica, pudiendo ser como fin el cientfico, artstico o de recreo.
CARACTERSTICAS
Plurilateral y bilateral
Oneroso
Conmutativo
Formal
De tracto sucesivo
Intuitu personae
ELEMENTOS ESENCIALES:
Consentimiento
Objeto
ELEMENTOS DE VALIDEZ
Capacidad
Forma: Por escrito e inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad
FUNCIN DE LA ASOCIACIN:
Para el buen funcionamiento se requiere de ciertos rganos como es la asamblea
general o comit ejecutivo.
Se pueden prever en los estatutos la existencia de ciertas comisiones para la
mejor realizacin de los objetos, las que pueden ser permanentes o transitorias y
las designar el consejo directivo a la asamblea general.
DE LA ASAMBLEA GENERAL:
Es el rgano supremo y representativo de la asociacin y deber resolver sobre
los siguientes casos: