Derecho Civil IV

Tema #1
(Estudiar por libro Civil III Maduro Luyando)
De los contratos

1.-Generalidades
1.1 Concepto de Contrato
Artculo 1.133 CC
El contrato es una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar,
transmitir, modificar o extinguir entre ellas un vnculo jurdico.
Artculo 1.137 CC
El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene conocimiento de la
aceptacin de la otra parte.
La aceptacin debe ser recibida por el autor de la oferta en el plazo fijado por sta o
en el plazo normal exigido por la naturaleza del negocio.
El autor de la oferta puede tener por vlida la aceptacin tarda y considerar el
contrato como perfecto siempre que el lo haga saber inmediatamente a la otra parte.
El autor de la oferta puede revocarla mientras la aceptacin no haya llegado a su
conocimiento. La aceptacin puede ser revocada entre tanto que ella no haya llegado
a conocimiento del autor de la oferta.
Si el autor de la oferta se ha obligado a mantenerla durante cierto plazo, o si esta
obligacin resulta de la naturaleza del negocio, la revocacin antes de la expiracin
del plazo. no es obstculo para la formacin del contrato.
La oferta, la aceptacin o la revocacin por una cualquiera de las partes, se presumen
conocidas desde el instante en que ellas llegan a la direccin del destinatario, a
menos que ste pruebe haberse hallado, sin su culpa en la imposibilidad de
conocerla.
Una aceptacin que modifica la oferta, tendr nicamente el valor de una nueva
oferta.
Desgloso del Art 1137:
El contrato se forma tan pronto como el autor de la oferta tiene conocimiento de la
aceptacin de la otra parte- La oferta sale del oferente, llega al destinatario, ste
momento aun no hay formacin del contrato, sino que debe haber aceptacin por
parte del destinatario, y sta respuesta a la oferta debe llegar a conocimiento del
oferente.
La aceptacin puede ser revocada entre tanto que ella no haya llegado a
conocimiento del autor de la ofertaSi no ha llegado la aceptacin al oferente, el
destinatario puede revocar esa aceptacin.

Vanessa Cevallos

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Una aceptacin que modifica la oferta, tendr nicamente el valor de una nueva
oferta Ejplo: oferente: te vendo el carro en 100; destinatario: no, te lo compro en 90.
Aqu ya hay una nueva oferta.
Artculo 1.140
Todos los contratos, tengan o no denominacin especial, estn sometidos a las reglas
generales establecidas en este Ttulo, sin perjuicio de las que se establezcan
especialmente en los Ttulos respectivos para algunos de ellos en particular, en el
Cdigo de Comercio sobre las transacciones mercantiles y en las dems leyes
especiales.- Se habla de los contratos, nominados e innominados, si son contratos
innominados que no estn en el CC igual se aplica la norma general de la formacin
de los contratos
Artculo 1.141
Las condiciones requeridas para la existencia del contrato son:
1. Consentimiento de las partes;
2. Objeto que pueda ser materia de contrato; y
3.Causa lcita. - Requisitos de existencia de los contratos
1.- el consentimiento no puede estar viciado, vicios del consentimiento: Dolo, error y la
violencia
2.- el objeto del contrato: las prestaciones derivadas del contratos, ejemplo: en la
venta el objeto es transferir los derechos de propiedad de la cosa q se vende y pagar
el precio.
3.- Causa: Motivo subjetivo para el cual la persona esta comprando la cosa y no debe
ser contrario a las buenas costumbres ni a la ley
Artculo 1.142
El contrato puede ser anulado:
1. Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; y (capacidad de las partes)
2. Por vicios del consentimiento. (Consentimiento)- Requisitos de validez, el
contrato puede existir pero no podra ser valido, por eso es que aqu el legislador
habla de nulidad, porq la nulidad procede cuando el contrato se ve manifestado algn
vicio y si esto llega a suceder el contrato es nulo o anulable; nulo si la nulidad es
absoluta y anulable si la nulidad es relativa
Leer arts. desde el 1143 al 1167
Anulabilidad: El contrato se mantiene vigente hasta que no sea atacado de nulidad.
Nulidad: Cuando en el contrato hay vicios del consentimiento, o cuando la ley asi lo
exprese.
Artculo 1.154
El dolo es causa de anulabilidad del contrato, cuando las maquinaciones practicadas
por uno de los contratantes o por un tercero, con su conocimiento, han sido tales que
sin ellas el otro no hubiera contratado.-Dolo malo

Vanessa Cevallos

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Artculo 1.155
El objeto del contrato debe ser posible lcito, determinado o determinable.- En la
venta el precio puede ser determinado o determinable, determinable cuando por
ejemplo se le deja a un 3ero la aplicacin de se precio o en el caso de la venta de
una cosa futura, ejplo: te vendo la cosecha de pltano, el precio lo decidimos en el
momento que hagamos el corte, el valor que tenga el pltano en el mercado
internacional. Este es un precio determinable, fijaron las condiciones en las cuales el
precio se iba a determinar.
Artculo 1.156
Las cosas futuras pueden ser objeto de los contratos, salvo disposicin especial en
contrario.
Sin embargo, no se puede renunciar una sucesin an no abierta, ni celebrar ninguna
estipulacin sobre esta sucesin, ni aun con el consentimiento de aqul de cuya
sucesin se trate. - Ejemplo: Renuncio a la herencia de mi padre, y el padre aun
est vivo :S, aqu no hay herencia aun
Artculo 1.158
El contrato es vlido aunque la causa no se exprese.
La causa se presume que existe mientras no se pruebe lo contrario.- Porque la
causa es intrnseca, es subjetiva. Ejplo: si compras la casa, para que la compras?
Para vivir en ella! Pero en los contratos no se expresa la causa, ella en si queda
implcita, porque si estas comprando la casa, obvio que es para su familia. Y si la
estas vendiendo es porque vas hacer un negocio que te beneficie.
Efectos de los Contratos:
Art 1159: La expresin revocarse no es tcnicamente correcto, desde el punto de
vista de las formas de terminacin del contrato, lo que quiso decir el legislador en este
art es que no puede disolverse el contrato si no es por el mutuo consentimiento de las
partes. Y para poder disolver el contrato tiene que hacerse de acuerdo al mutuo
consentimiento de ambas partes del contrato.
Resolucin del Contrato: La parte afectada debe demandar a la otra que esta
incumpliendo con su parte del contrato.
Estudiar causas de terminacin del Contrato con Maduro Luyando.
Artculo 1.161
En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho,
la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto del consentimiento
legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque
la tradicin no se haya verificado.--> Ej: Te vendo la casa(oferta) Te compro la casa
(acepto la oferta) all aun no se ha formado el contrato, el oferente debe tener
conocimiento de tal aceptacin. Formado el contrato, es decir, ya el oferente conoce
de la aceptacin, ahora sucede que quien est vendiendo dice: Ok, yo te la vendo,
pero te la entregar dentro de 3meses, habr contrato de venta o no? Que sucede?
Vanessa Cevallos

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Que la obligacin de hacer la tradicin(obligacin fijada a termino) de la cosa deriva

del contrato, pero ya es una obligacin contractual, es decir que si el vendedor no le
entrega la casa, que tiene que hacer el comprador??-Ej: Ciudadano Juez, yo le
compre la casa a X, resulta que l me dijo que me iba a entregar la casa en 2meses,
ya se cumpli ste lapso y aun no me ha dado la casa, no me entregado lo que yo le
compre, vengo a demandarlo para q cumpla con su obligacin de entregarme la cosa.
Artculo 1.166
Los contratos no tienen efecto sino entre las partes contratantes no daan ni
aprovechan a los terceros, excepto en los casos establecidos por la Ley.
- Ppio de relatividad de los contratos. Para quin surge efectos el contratos? Para
las partes. Ejemplo: A le vende a B una casa que esa propiedad de C, podr C
demandar la nulidad de ste contrato???, No, ya que C no es parte del contrato, C no
puede decir que el contrato es nulo porq A le va a decir, yo te vend a ti? C tiene que
demandar ejerciendo la accin reivindicatoria, probar que la casa que A le vendi a B
en realidad no era de ella sino de C. Ahora bien, B podr demandar por nulidad del
contrato a A? S, ya que el ejercicio de esta accin si le corresponde a B, ya que B es
una de las partes del contrato.
Artculo 1.167
En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a
su eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo,
con los daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.
- Norma rectora para el ejercicio de la accin derivada del cumplimiento del
contrato, particularmente del contrato Bilateral, si la otra parte no cumple, la parte
afectada podr reclamar el cumplimiento del contrato o la resolucin del mismo.
Aqu aparecen los dos elementos cuando nosotros demandamos por incumplimiento
del contrato, la parte podr demandar por:
1) Cumplimiento: que es la ejecucin del contrato
2) Resolucin del contrato: terminacin del contrato.
Ejemplo: le vend la finca y se la vend en partes, pero ahora no me paga, nosotros
como abogados le decimos: y que quiere? Demandarlo para que le termine de pagar
o resolver el contrato y tu le devuelves el precio que ya te ha pagado y l te devuelve
la finca? Y por supuesto sta demanda se puede complementar con el pago o la
indemnizacin de daos y perjuicios si los hubiere por causa el incumplimiento del
contrato.
Artculo 1.168
En los contratos bilaterales, cada contratante puede negarse a ejecutar su obligacin
si el otro no ejecuta la suya, a menos que se hayan fijado fechas diferentes para la
ejecucin de las dos obligaciones.
-No te cumplo porq tu no me has cumplido.

Vanessa Cevallos

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Tema #2
La Venta
Contenido:
1.- Concepto
2.- Ubicacin del Contrato de Venta dentro de la clasificacin de los contratos
3.- Requisitos de existencia.
4.- Requisitos de validez
5.- Contratos preliminares en la venta
6.- Obligaciones del Vendedor
7.- Obligaciones del Comprador
1.- Concepto
De ahora en adelante, cada vez que hablemos de contratos, hablaremos de
obligaciones ya que la fuente de las obligaciones son los contratos. Todos los
contratos naces porque hay un convenio que esta establecido en un instrumento
jurdico, en el cual cualquiera de las 2partes se obliguen mutuamente o que solo 1de
las partes se obligue.
Si una de las partes es quien se obliga: es unilateral, si son las 2 es bilateral.
Artculo 1.474
La venta es un contrato por el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de
una cosa y el comprador a pagar el precio.
-No la cosa, sino el D de propiedad que tiene sobre la cosa por acto entre vivos a
travs de la venta, o por mortis causa, la obligacin de entregar la cosa puede estar
sujeta a termino o a condicin establecida en el contrato, pero esto no quiere decir
que la venta no se haya perfeccionado, porq la venta se perfecciona con el simple
consentimiento, ya que es un contrato consensual, perfeccionada la venta las partes
pueden establecer en el contrato el pago o entrega de la cosa sujeta a termino o a
condicin, pero eso no significa que la venta no se haya perfeccionado.
Como todos los contratos, ellos se forman con el consentimiento de las partes, con la
nica diferencia que hay contratos que a pesar que se hayan formado aun no se han
perfeccionado, hay contratos que no se perfeccionan hasta que se cumpla otro
requisito, Ejplo: En el contrato de prenda, el contrato se perfecciona con la entrega
fsica de la cosa. Hay otro contrato llamado solemne porque se perfecciona con un
requisito establecido en la ley, como en el caso de la hipoteca, podemos tener el
documento de hipoteca simplemente notariado, all aun no hay hipoteca, solo habr
hipoteca cuando se registra el documento y luego se grada (el grado de hipoteca)
Y el comprador se obliga a pagar el precio, estos son los 2elementos esenciales de la
venta, si no hay estos 2elementos, no hay venta.
Diferencias entre la Venta y otros tipos de contratos:
1.- La venta y la permuta: En la venta el comprador se obliga a pagar el precio, y la
permuta cada una de las partes se obliga a cambiar una cosa por otra cosa. Ej.: Te
cambio mi carro por el tuyo. La permuta es un contrato civil, no constituye nunca
naturaleza mercantil, porque nadie sale a la calle a cambiar todas las cosas q tiene
por otras. Puede que cambie unas cosas, pero no es su ejercicio regular.
Vanessa Cevallos

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2.- Venta y arrendamiento: En el caso del arrendamiento no hay transferencia de

propiedad, pero en el arrendamiento si hay el pago del precio, la cual se denomina
canon de arrendamiento, el arrendador se obliga a pagar el precio y el arrendatario a
hacerlo a l gozar la cosa pero el arrendatario posee la cosa en nombre del
propietario, por eso es que se denomina posesin precaria (quien esta poseyendo la
cosa en nombre de otro)
3.- Venta y la Dacin en pago:
2.- Ubicacin del Contrato de Venta dentro de la clasificacin de los contratos
Por las obligaciones de las partes: es un contrato bilateral.
En vista de que el vendedor recibe el precio y el comprador recibe la cosa, el contrato
de venta es oneroso.
Por su perfeccionamiento es un contrato consensual.
La venta puede ser de ejecucin instantnea o de cumplimiento tracto sucesivo, por
ejemplo la venta con reserva de dominio.
3.- Requisitos de existencia.
a) Consentimiento: El consentimiento debe estar legtimamente manifestado, por
medio del consentimiento es que se perfecciona el contrato, aunque no se
haya hecho entrega de la cosa. (Art 1161) Formacin del contrato de venta por
el consentimiento-Art 1137
Dentro de la manifestacin de se consentimiento en el contrato de venta, hay
otros contratos llamados:
* contratos preliminares: que son contratos previos que se hacen para despus
ir al contrato definitivo de venta. Uno de ellos es el llamado opcin de
compra- donde se da la manifestacin unilateral de voluntad del vendedor,
el vendedor dice: te vendo; y tiene que mantener la obligacin de vender segn
el termino establecido en el contrato. El supuesto comprador aun no ha dicho
que le compra, Si el comprador dice dentro del termino establecido en el
contrato: te compro, se forma el contrato de venta.
En el contrato de opcin de compra, el vendedor puede establecer arras, por si
acaso el supuesto comprador no le compra, l puede resarcir los dao si los
hay.
Ahora bien, esto es por parte del vendedor, por parte del comprador si es l
quien desea comprar, debe hacerle una oferta al vendedor y mantiene la
obligacin de comprarla en el tiempo que l mismo estableci.
Otro contrato preliminar es la promesa bilateral de compra venta, donde el
vendedor promete vender y el comprador comprar, pero como es una promesa,
la doctrina dice que debe haber otra manifestacin de voluntad donde se haga
el contrato definitivo de compra venta.
Art 1163- A falta de estipulacin contraria- ppio de autonoma de la
voluntad de las partes. Si el vendedor no le vende la casa al comprador de la
opcin de compra, y si ste no quiere exigir el cumplimiento del contrato, el
vendedor le tiene que devolver las arras, y de paso pagarle sus daos y
perjuicios. (el doble de lo que l dio en arras)
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b) Objeto del contrato

Art 1485- Perencin de las cosas vendidas antes de la celebracin del
contrato, el comprador puede desistir de la venta de la cosa, esta es una forma
de resolucin de los contratos, no celebra el contrato con l. Si la cosa pereci
no hay contrato.
Art 1156 la cosa futura en materia civil puede ser objeto del contrato, podemos
vender la cosa futura
1er aparte: el hijo que renuncia a la herencia del padre, y el padre aun esta
vivo, obviamente el hijo no puede realizar este tipo de accin ya que para que
haya herencia debe haber el decuyus, es un derecho potencial que posee el
hijo, pero aun no puede ejercerlo, Ahora el padre puede hacer una donacin y
los hijos no pueden decirle que no, porque el padre es libre de donar lo que el
quiera, pero despus que muera el padre, si dichas donaciones lastiman los
derechos de los otros hijos, ellos pueden demandar por fraude a sus derechos.
Ya que ellos son los principales causabientes del padre. Los herederos
demandan la simulacin de esa liberalidad. Ejplo: el padre le vendi (una
simulacin) a cada uno de los hijos una finca, pero a uno de ellos que casi no
keria (porque era negro) lo discrimino y le vendi apenas un camioncito, este
ultimo, el afectado puede demandar pidiendo la nulidad de todas esas ventas,
porque fueron actos simulados, no hubo una verdadera causa y pedirle a sus
5hermanos que le traigan a colacin, es decir que le traigan a la mata
sucesoral esas 5fincas y ahora esas 5fincas mas el camin, y ahora si
procedern a repartir justamente.
Art 1484: es inexistente la venta de los derechos de sucesin, es decir, vender
la casa del papa, porq le toca por herencia, per aun el padre no se ha muerto.
Art 1022: Determinacin o determinabilidad: en materia civil puedo vender
cosas que estn individualizadas o no, pero cuando no estas individualizadas
es decir los derechos sobre la cosa no se dan hasta la individualizacin.
Ejemplo: te vendo 4cuadras de pltano, aun no estn cosechadas, y el precio
es de acuerdo al valor del precio en el mercado internacional que este
establecido al momento en que se vaya a hacer el corte del platano. Esto es la
venta de la cosa futura determinable.
La licitud, en ppio la venta es licita, salvo que sea una cosa de trafico
prohibido.
El objeto en la venta es transferir la propiedad y pagar el precio.
Pago del precio
At 1476 ejemplo: te vendo todo esto(nevera, cocina, lavadora,etc) por X precio
Art 1479 ejemplo: el precio puede ser determinado o determinable, ejemplo: los
contratos de empresas constructoras, el constructor dice: me vas a pagar por
90 ahorita y cuando yo termine la construccin me vas a pagar por el precio
que yo te voy a vender que va a ser de conformidad al limite del precio al
consumidor en materia de construccin, el precio que cuesta sta construccin
al momento de terminarla. Este precio es determinable.
Venta de la cosa ajena: En materia civil no es posible la venta de la cosa
ajena, pero en D mercantil esto es lo comn.
Condiciones para que exista la venta de la cosa ajena: Art 1483- es anulable,
la legitimidad procesal activa la tiene el comprador si este ignoraba que la cosa
era de otra persona. l es quien debe demandar la nulidad del contrato.
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Igual que en el matrimonio, cuando uno de los cnyuges vende algo sin el
permiso del otro, esta venta es anulable, quien puede pedir la nulidad es el
comprador o el otro cnyuge, el comprador lo puede hacer si este en verdad
ignoraba que la cosa vendida perteneca a la comunidad conyugal, si ste no
sabia que el vendedor era casado.
Obligaciones del Vendedor: Art 1486 y 1474:
1) Obligacin de Transferir la propiedad
2) Obligacin de la tradicin de la cosa
3) Y obligacin de Saneamiento o garanta
Si el vendedor no ha hecho aun entrega de la cosa an hay contrato de venta, ya
que la venta se perfecciona es con el consentimiento y no con la entrega de la
cosa, porque la entrega de la cosa es una obligacin derivada del contrato.
Art 1161: Todos los contratos de transferencia de propiedad el consentimiento
debe estar legtimamente manifestado.
Dentro de la obligacin de transferir la propiedad tenemos otras obligaciones que
nacen del contrato, que es la tradicin de la cosa:
Modos de hacer tradicin de la cosa:
En el caso de los inmuebles: Art 1488 y art 1920 #1- La entrega de la cosa se
hace es registrando el documento de compra venta. La entrega de la cosa no se
hace cuando le entrego fsicamente el inmueble, sino cuando yo se registra el
documento. Si el vendedor se niega registrar el documento, el comprador puede
demandarlo por cumplimiento del contrato.
En el caso de los Muebles: Art 1489, 1491-1495:
1489: que ya los tenia en su poder, ejemplo: el arrendatario, no se le hace la
tradicin de la cosa porque sta ya la tiene.
Obligacin de entregar la cosa: Art 1496: se le saca la veintava parte es al precio.
Si el vendedor vende 60hectareas, debe entregar 60hectareas, sa es la cabida,
ahora el problema se presenta cuando la entrega de sa cabida es menos o es
ms de lo establecido en el contrato.
Ejemplo: Se hace el contrato por 700 hectreas, y vendedor le entrega
650hectareas al comprador, el comprador le dice: un momento, tu me estas
vendiendo 700h. pero cuando medimos el terreno resulta que solo hay 650h, aqu
me faltan 50H. Que pasa si le ha vendido a tanto por hectrea? A 1000bs por
H. y le falta 50h. que le dira el comprador? Que son 50mil Bs menos. O si es al
contrario, es decir, que en vez de entregarle la 700H. le entreg 750H. debe
devolver pagarle 50mil bs ms. Ahora vamos a ver que dice el legislador acerca de
stos casos:
El vendedor est obligado.: Esa es la premisa. Salvo las modificaciones siguientes:
Si la venta del inmueble: Es decir, a Bs 1000 la Hectarea, le compra 700h el
vendedor esta obligado a entregar 700H. pero lo que le esta entregando son 650H.
Cual es la posicin del comprador??--> O me entregas la diferencia o me das las 50H.
que faltan; pero Qu pasara si en vez de 700 hectarias le da 750 H. y lo que compro
fueron 700? El comprador puede comprarlas o puede desistir del contrato si pasa la
veintava parte. El desistimiento ya no es por mutuo consentimiento, sino que se lo da
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unilateralmente la ley al comprador. El comprador no esta obligado a pagarle el

excedente si este pasa de la veintava parte de la cabida que se le vendi.
Ilustracin: el precio es de 700Mil, se le saca la veintava parte, la cual es 35mil,
Cunto tiene que pagarle el comprador de diferencia? 50mil Bs, ste precio excede
de la veintava parte de la cabida, que son 35milBs. Y si el comprador no puede
pagarle los 50mil puede desistir del contrato porque la diferencia es mayor de la
veintava parte de la cabida, en consecuencia puede desistir del contrato. Ahora, si la
diferencia no excede la veintava parte, es decir en vez de 750 son 720 lo que debe
hacer el comprador es pagarle. sa es su obligacin.
Y si la diferencia es disminuyndole a las 700H, es decir en vez de venderte 700H. yte
di 650H. que hace le pide el comprador al vendedor?>>que le disminuya el precio. En
vez de 700mil, le va a pagar 650milBs.
Art 1497: se le saca la veintava parte es al terreno
Ahora bien si la cosa que se va a comprar no se le puede sacar el precio, no puede
dividir el precio, ejemplo: una casa y su terreno. La casa tiene 400mts, y la estn
vendiendo en mil Bs. Qu pasa si hay terreno de mas o terreno de menos? Hay que
sacarle es la veintava parte al terreno, si la diferencia de mas terreno o menos terreno
pasa la veintava parte, la otra parte del contrato esta obligada a pagar la diferencia,
como se paga la diferencia? Sacndole la veintava parte al terreno, hacindole un
avalu al terreno
. Ejemplo: El vendedor le vende la casa, con un terreno de 400mt2, (la veintava parte
de 400 es 20) pero en realidad la casa tiene 390mts2,(la diferencia es de 10mts2) el
comprador, tiene que morir callado,(porq la diferencia de menos no es mayor a la
veintava parte) y debe aceptar la casa, as con ese fallo, pero si el vendedor le vende
son 378mts, all si el comprador debe reclamar que se le reduzca el precio.
Si es en caso del vendedor, que en vende 400mts, pero en realidad esta vendiendo
410mts2 no puede exigir el pago de esos 10mts, porq esto no es la veintava parte de
400, en cambio si vende 400 y en realidad da 421mts, all el vendedor si puede exigir
que se le page la diferencia porq supera la veintava parte de 400.
Obligacin de saneamiento:
Saneamiento:
Saneamiento por eviccin:El vendedor esta obligado a mantener al comprador en la
posesin pacifica y util de la cosa, pacifica significa que si el vendedor vende tiene
que garantizarle al comprador que lo que le vendi era de su legitima propiedad,
porque si A le vende a B, y viene C a demandar a B por reivindicacin, B le pide a A
que le garantice la propiedad de la cosa porque est siendo demandado por C. y C
dice que l es el verdadero propietario de la cosa, entonces B le dice a A: garantizame
que tu eras el legitimo propietario. Y si C gana el juicio, entonces B demanda a A, por
saneamiento por eviccin, consumada, porque ya perdi la cosa. Ahora vamos a ver
todos los derechos que le puede reclamar B a A, esto se llama saneamiento por
eviccin.
Saneamiento por vicios ocultos: La obligacin que tiene el vendedor de mantener al
comprador en la posesin til de la cosa

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Art 1503 Saneamiento por eviccin: del saneamiento por eviccin nacen 3 tipos de
obligaciones:
1) Saneamiento por Hecho propio, significa que el causante, es decir el vendedor
est obligado l y sus causabientes a no perturbar en la posesin pacifica de la
cosa al comprador.
2) Saneamiento por incidente, incidental, que seria cuando A le vende a B una
casa que no es de su legitima propiedad, C es el verdadero propietario, Podr
C demandar la nulidad de este contrato? No, porq no es parte en el contrato,
ahora C puede ejercer la accin reivindicatoria, B en el juicio de reivindicacin
cita a A para que A lo defienda en el juicio, para que A demuestre que l es el
legitimo propietario de la casa que le vendi a B, esto se denomina cita de
garanta, establecida en el ordinal 5to del Art 370CPC.
Cita de saneamiento o de garanta: B le pide a A que le resuelva el problema,
de que forma lo va a sanear? A debe demostrarle a C que l es el verdadero
propietario, que su titulo es superior al titulo de C. Esta obligacin se llama
incidental porque constituye una incidencia dentro del juicio principal,
tenemos el juicio principal y la incidencia se llama tercera No se contesta la
demanda, 1ero se trae un pequeo procedimiento dentro del procedimiento
principal, se llama al 3ero, lo cita en saneamiento y junto con B conteste la
demanda. Ahora bien, que sucede si B pierde el juicio y es desposedo
jurdicamente se la casa, porque esa es la condena en la sentencia de
reivindicacin, el tribunal ordena que el poseedor le haga entrega de la casa al
demandante por ser e verdadero propietario, entonces B tiene que entregarle
la casa a C, Qu accin tendra B despus que es desposedo jurdicamente
de la casa por el tribunal en ejecucin de sentencia? B demandara a A por
Saneamiento por eviccin consumada
3) Saneamiento por eviccin consumada: Lo que puede reclamar B a A, art 1504
y 1505. El saneamiento por eviccin es una obligacin legal, es decir el mismo
legislador dice: aunque las partes no la establezcan en el contrato, igual el
vendedor responde de saneamiento, incluso, se puede modificar el
saneamiento en el contrato. Ej: te respondo de saneamiento por 1ao, te
respondo por saneamiento por eviccin pero no por vicios ocultos, porque el
vehiculo esta usado, no te puedo responder por vicios ocultos, lo compras a tu
propio riesgo, o por ejemplo la municipalidad cuando vende un terreno ejido
dice te vendo a todo riesgo all no estn respondiendo de saneamiento.
Qu se reclama en la demanda de saneamiento por eviccin? Que le va a
reclamar B a A? art 1504 y 1505.
*Restitucin del precio: El precio se paga, en este caso se restituye, B
demanda a A para que le restituya el precio que l pago.
*Que le pague los frutos:
*Las costas:
*Daos y perjuicios y las costas del contrato.
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Si cuando el demandado B siembra hasta la hectrea 10, y all le llega la

citacin de la reivindicacin, an citado en este juicio B continua sembrando
hasta la hectrea 12, Qu pasa con lo hectrea 11 y 12? A tiene que
pagrselo a B? No, porque a B cuando lo demandaron por reivindicacin, sabia
que poda ser desposedo de la cosa y sin embargo contino sembrando, lo
hizo a su propio riesgo.
Art 1508 # 1: Los daos, se indemnizan y los gastos se reembolsan.
Estas son las 3obligaciones, y por supuesto, se puede hablar de una eviccin
parcial, o de una eviccin total, la parcial puede ser que la persona tenga una
finca de 2milH. Y alguien le reivindique 500H, su vecino por ejemplo, le dice:
estas 500H. no son tuyas, te las vendieron, pero son mas, tu las estas
poseyendo creyendo que son tuyas, pero son mas, te vengo a demandar por
reivindicacin. La persona solo va a ser desposeda de 500H, no de las 2milH.
Esta es una reivindicacin parcial, y el de la finca tendra que demandar por
saneamiento por eviccin consumada parcial. Le pide que le restituya el precio
de las 500H.
Saneamiento por vicios o defectos ocultos: El vicio o el defecto es propio de la
cosa. Art 1518- No la habra comprado o hubiere ofrecido un precio menor. Si tu me
dices que el vehculo que tu me vas a vender tenia el motor daado, no te lo compro,
o no te hubiese pagado los 50 que te pague, sino q te hubiese pagado 30, porque
20vale la reparacin del motor, no te hubiese pagado los 50 porque el vehculo no los
vale.
Art 1519-Vicios aparentes: ejemplo: Cuando vamos a comprar un vehculo, nos
fijamos si los cauchos estn lisos. T no le puedes decir a quien te vendi el vehculo:
me engaaste, estos cauchos estn lisos, porque el vendedor te va a decir: Yo no te
engae, estaban all, t te pudiste haber fijado si los cauchos estaban lisos o no.
Art 1520- No me obligo al saneamiento por vicios o defectos ocultos, en el caso de
los vehculos se puede colocar, precisamente para que el comprador despus no
llegue reclamando por los vicios, xq el vehculo es usado no se le puede asegurar que
no vaya a presentar defectos.
Art 1521-Acciones que tiene el comprador contra el vendedor en el caso de
saneamiento por vicios o defectos ocultos:
1.-) Puede escoger o devolver la cosa o que se le restituya el precio, sta accin se
llama Redhibitoria (no tienen nada que ver con la accin reivindicatoria) esta es una
accin de resolucin del contrato, porque si el comprador devuelve la cosa y el
vendedor restituye el precio, la situacin original en ese contrato vuelve a su estado
primitivo, es decir, No paso nada ej.: aqu esta tu carro, dame el precio.

Vanessa Cevallos

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Reivindicar es: hacer que se te devuelva la cosa que es de tu propiedad. Es una

accin real mobiliaria o inmobiliaria.
Redhibitoria: accin de resolucin del contrato, que siempre involucra una cosa.
2) Puede retenerla hacindose restituir la parte del precio determinada por expertos:
El caso del motor. Ej: ciudadano juez, le compre el carro por 50, el motor esta
completamente daado, y yo le page 50, ahora si el motor esta completamente
daado, vamos a hacerle una experticia al vehculo para ver cuando cuesta la
reparacin del motor, yo me quedo con el carro, pero que me rebaje la reparacin del
motor. Entonces los expertos dicen: la reparacin vale 20mil Bs, entonces se rebaja
del precio 20milBs de la reparacin del motor. Los expertos hacen la rebaja. Bueno,
yo me quedo con el vehculo pero me devuelven los 20milBs. Esta accin se llama
accin estimatoria o accin quianti minoris
Art 1522 Paga tambin daos y perjuicios.
Art1523- si no conoca los vicios, solo tiene que pagar los gastos con ocasin a la
venta, es decir restituirle el precio al comprador, pero no tiene porque pagar los daos
y perjuicios.
Art 1524-Nada tiene que ver el caso fortuito por la perencin de la cosa por sus
propios vicios o defectos.
Art 1525- Claro porque a partir de la entrega es que el vendedor va a saber si la
cosa tiene vicios o no. Puede ejercer la accin Redhibitoria dentro de 1ao para los
bienes inmuebles, 3meses si se trata de bienes muebles y 40 das si se trata de
animales. - El legislador aqu no habla de accin estimatoria sino de accin
redhibitoria, la jurisprudencia dice que indistintamente que el legislador haya utilizado
la expresin accin redhibitoria esta refirindose al ejercicio de las 2acciones,
porque las 2 acciones estn es un mismo art en el articulo precedente (1521) Cuando
fue a dar el termino para el ejercicio de la accin el legislador solo hablo acerca de la
accin redhibitoria, pero debemos entender que eso incluye que se refiere a la accin
estimatoria tambin. Eso de que la accin Redhibitoria no es procedente en los
remates judiciales significa que si una persona adquiere por ejemplo un vehculo, una
camioneta en un remate judicial y despus la camioneta le presenta un vicio o un
defecto Quin le va a responder? Le va a llegar al juez y le va a decir: hey,
restityeme el precio!? No, el juez le va a decir: yo remate, se va 1ero a la parte de la
legitimidad y le dice: 1ero yo no era el propietario de la camioneta en consecuencia no
te transfer propiedad, el comprador le llega al ejecutado, y le dice que le restituya el
precio, el ejecutado le dice: yo te vend la camioneta? A mi me la despojaron
jurdicamente por un embargo y el tribunal la remato, entonces yo no te transfer el D
de propiedad. Este D te lo transfiero la ley, porque el juez como rgano jurisdiccional

Vanessa Cevallos

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tomo los Ds de propiedad y se los adjudico al 3ero que estaba comprando la

camioneta.
Garanta Convencional: Si hablamos de garanta convencional, sta garanta esta en
el contrato, esta nace de la autonoma de la voluntad de las partes.
Art 1526-La garanta que esta en los contratos. Ej: compramos un aire
acondicionado y nos dices, llvese la garanta, esa es una garanta convencional,
compramos un vehculo y nos dan una garanta, se nos dice, se te garantiza por
2aos o por 30mil Km.
Obligaciones del Comprador: La obligacin esencial del comprador en el contrato
es la de pagar el precio, y otras ms que son los gastos, gastos del documento,
gastos de transporte, tambin tiene la obligacin de recibir la cosa.
Recibir la cosa: En el caso de que el comprador no quiera recibir la cosa
entonces el vendedor para no caer en mora y que la cosa siempre perezca es para el
comprador, se va al procedimiento de oferta real y de deposito. Este procedimiento
esta establecido en el CC, y en los procedimientos contenciosos especiales del CPC.
Este procedimiento consiste en que la persona se traslada con la cosa para
entregrsela al comprador, si el comprador no la recibe, el tribunal ordena depositarla,
es decir que el vendedor la coloque en manos de un depositario judicial y se abre el
procedimiento, la 1era parte es no contenciosa, es la de la oferta, y la otra, la 2da
parte es la del deposito. Cuando se abre la etapa del deposito, el tribunal cita al
comprador para que comparezca en el tribunal, conteste la oferta que le hizo el
vendedor, se abre el lapso probatorio y seguidamente el tribunal dicta sentencia.
Tambin puede el vendedor demandar la resolucin del contrato, Porqu el
comprador no quiere cumplir con su obligacin, no quiere recibir la cosa, entonces,
resuelve el contrato.
Obligacin de Pagar los gastos: Art 1491CC.
Obligacin de pagar el precio:
Art 1527, 1528 y 1529- Momento y lugar del pago.
Art 1295- Norma rectora para la competencia territorial del tribunal cuando vamos a
ejercer una accin contra el deudor, Dnde debemos demandar a ese deudor?1) El
pago debe hacerse en el lugar que se fijo en el contrato. 2) Donde se encontraba la
cosa cuando se celebro el contrato. 3) Domicilio del deudor.
Art 1529 Si la cosa vendida produce frutos, el precio tambin produce frutos. Si te
vendo un lote de ganado, y me dices, te pago esto dentro de 6 meses, pero te vendo
vacas y estn preadas, y producen leche, sos frutos se llaman frutos naturales. Si la

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cosa que yo he vendido produce fruto, el precio tambin producir frutos (que son los
intereses) entonces tambin debe de pagar sus frutos civiles.
Art 1530- Que le paso al comprador? Fuere perturbado, o tuviere fundado temor de
ser perturbado, Por qu cosa va a ser perturbado? Por una accin hipotecaria, o una
accin reivindicatoria.
Perturbado: lo demandad por reivindicacin.
Temor de ser perturbado: le dice a la persona, mira, tu me vendiste pero la cosa que
tu me vendiste, el apartamento estaba hipotecado, y tu todava le debes al banco, si tu
dejas de pagarle al banco el banco me va a ejecutar a mi el apartamento, porque el
apartamento esta hipotecado, entonces, tengo el temor de que me demanden por
ejecucin de hipoteca. Aqu hay un temor fundado. Qu hace el comprador?
Suspende el pago del precio. Ej: Compro un terreno, lo voy a pagar en 60coutas,
cuando ya llevo 10meses pagando me llega una demanda de reivindicacin de se
terreno, alguien dice que l es el verdadero propietario de se terreno Lo voy a
seguir pagando? sea, dentro de lo que se denomina, el razonamiento comn: lo
voy a seguir pagando si tienes una demanda de reivindicacin? El vendedor te dice:
pgame y yo te defiendo en el juicio. Tu le dices al vendedor, aja, y si pierdo el juicio,
me va a tocar despus a mi, demandarte a ti para que me restituyas el precio? No te
entrego el precio, hasta que no resolvamos este problema. Se paga el precio a menos
que el vendedor haga cesar la perturbacin. Garanta suficiente: Aqu est ste otro
terreno en garanta, pero sgueme pagando porque yo necesito el dinero. Salvo que
las partes hayan estipulado lo contrario, es decir, se haya estipulado que aunque el
comprador sea perturbado o tenga temor fundado, no suspender el pago del precio.

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Tema #3
Ventas especiales
Ley de venta con reserva de dominio
Venta con reserva de dominio: Es una venta de naturaleza especial, este tipo de venta
se da en el comercio, el comerciante cuando va a vender a crdito.
Art 794CC- En las cosas muebles la posesin produce el mismo efecto que el titulo
en cuanto a los 3eros.
De donde nace reservarse el dominio: Te vendo con reserva de dominio, tu vas a ser
el propietario, la cosa va a perecer para ti, la cosa va a ser tuya pero yo me voy a
reservar el dominio, es decir me voy a reservar el dominio para que tu me pagues el
precio, porque si tu no me pagas yo puedo perseguir la cosa en manos de quien est,
porque la puedo reivindicar, porque yo aun tengo el dominio.
Ejemplo: Te vend la nevera con reserva de dominio, tu Vendiste la nevera y la tiene
William, yo me puedo ir hasta que William y demando por reivindicacin. Yo demando
la resolucin del contrato, pero si la cosa esta en mano de otros, tambin puedo
demandar por reivindicacin, eso nos da la situacin de que el que vende le dice al
que compra te vendo, pero si me dejas de pagar yo resuelvo el contrato y la cosa
regresa a mi. Al resolver el contrato y que la cosa regrese a mi, la cosa regresa a mi
propiedad, porque yo soy el propietario aun.
Entonces, en esta venta, el que vende, vende bajo una condicin resolutoria: te
vendo, me reservo el dominio y si no me pagas, resuelvo el contrato; y el que compra,
compra bajo una condicin suspensiva. Cuando termine de cambiar la ultima cuota
puede decir que la propiedad ahora si es suya.
Pero si la persona va al concesionario, compra un carro con reserva de dominio, y a
los 5das se lo roban, l no puede ir al concesionario y decirle: all te robaron el carro,
porque tu te reservaste el dominio. El concesionario le dice: No, tu eres el comprador,
te comportas como propietario, pagas los impuestos y la cosa perece para ti, pero el
dominio lo tengo yo.
Venta con reserva de dominio, es una venta a crdito de un bien inmueble por su
naturaleza. El vendedor vende bajo una condicin resolutoria, y el comprador compra
con una condicin suspensiva.
Cuando el vendedor le cede el crdito a un 3ero, el 2ero tendr se crdito con la
reserva de dominio, Ej: cuando vas al concesionario y le vas a comprar un carro, le
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pides un crdito al banco, el banco le compra el crdito al concesionario y tu quedas

siendo deudor es del banco y no del concesionario. El banco ahora tiene la reserva de
dominio.
Art 2 de la ley con reserva de dominio: No pueden venderse con reserva de dominio,
las cosas que se van a revender, porque no la puede vender nuevamente porque no
tiene el dominio, ni tampoco las cosas que se transforman.
Art 3-Aqu lo que se refiere es que no podemos vender con reserva de dominio, un
inmueble que se vaya a incorporar a un inmueble, porque si esto sucede el bien
mueble se transformara en un bien inmueble por su destinacin.
Norma mediante la cual la reserva de dominio produce efecto frente a los 3eros, es
decir la ley nos dice cuales son las formalidades para que una venta con reserva de
dominio pueda producir efecto.
En la ley con reserva de dominio dice que en el caso de un embargo del bien vendido
con reserva de dominio, tanto como el comprador como el vendedor pueden hacer
oposicin al embargo. Si nos imaginamos que un persona compro una camioneta con
reserva de dominio, sta persona le debe 200mil a Pedro Prez, Pedro Prez
acreedor del comprador, le embarga la camioneta, ahora tanto como el comprador
como el vendedor, pueden hacer oposicin al embargo, el comprador Por qu puede
hacer oposicin? Porque l no tiene la propiedad de la cosa, y si l no tiene la
propiedad de la cosa, porque la conserva el vendedor, Cmo puede el tribunal
embargar ese inmueble para pagarla al acreedor del comprador? No puede porque
quien tiene el dominio de la cosa es el vendedor.
Para que esto pueda sucedes Hay algunos requisitos de forman que se tiene que
cumplir, para que ste documento sea oponible a 3eros. Estos requisito estn
previstos en el art 5 de la ley.
Art 5- Documento de fecha cierta: Art 369CC. El legislador aqu nos da un
procedimiento para demostrar la fecha cierta, la fecha cierta es un documento privado
a pesar de que tenga la firma del notario, no es un documento pblico es un
documento privado llamado documento de fecha cierta, Cul es la certeza del
documento? La certeza del documento es la fecha del documento, si introducimos un
documento al tribunal como prueba. La fecha cierta es el momento en que la
introducimos al tribunal. No es un documento publico porque las partes no firman
frente al notario, el notario no puede certificar que las firmas que estn en ese
documento vinculan a las partes con l.

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Efectos de la venta con reserva de dominio:

El vendedor vende bajo una condicin resolutiva Art 20Ley.
Art 6 y 7ley-Ejemplo: Fuiste al banco pagaste tu ultima cuota, te entregaron tu
recibo de pago, si el banco no te entrega el documento de cancelacin, que en la
prctica es el mismo documento de la venta con reserva de dominio, con una
pequea leyenda que dice: la presente obligacin ha sido cancelada, este crdito esta
completamente pagado. Lo que dice la ley es que la transferencia del dominio se da
con el solo hecho de haber pagado la ltima cuota.
Art 8 Ley- El comprador compra bajo la condicin suspensiva es decir, el comprador
adquiere el dominio de la cosa cuando termine de pagar el precio, el carro todava no
es tuyo hasta que lo termines de pagar.
Art 18ley- El fallido es el que esta sometido a quiebra, dice la masa de acreedores
del fallido es decir, est sometido al juicio de quiebra, los acreedores quieren tomar la
cosa para ellos para llevarla a la masa de acreedores y poderse cobrar, pero si la
camioneta vale 100bs, si el comprador que es el fallido lo que deben son 5bs, los
acreedores pagan los 5 que el fallido debe y la camioneta pasa a ser propiedad del
comprador y por supuesto entra a la masa de bienes de los acreedores de fallido en el
juicio de quiebra es a titulo universal, entran todos los acreedores.
Qu pasa si el comprador vende la cosa que se le vendi con reserva de dominio
sin expreso consentimiento del vendedor? A le vende a B con reserva de Dominio, B
le vende a C
Art 9ley Acciones que tiene el vendedor en ste caso:
1) Accin Reivindicatoria, que A va a ejercer contra C
2) Accin: A Demanda a B para que le pague lo que le falta del precio. Demanda por
cumplimiento del contrato
3) Accin penal: Porque B vendi una cosa q no le perteneca. Hubo una
defraudacin.
Art 11Ley-Compraste con reserva de dominio, compraste una cosa que haba sido
robada, pero compraste de buena fe. Fuiste a un local de venta de automviles
compraste el carro, pero resulta que ese carro era robado pero tu no sabias. Tu eres
comprador legitimo, y te llega el verdadero dueo y te dice: ese vehculo es mo, lo
vengo a reivindicar porque a mi me robaron, tu le dices: si yo te lo devuelvo, pero
pgame el precio que yo pagu.
Art 19ley- Ejemplo: A compra el vehculo, lo compra con reserva de dominio a B, A
asegura el vehculo en una compaa de seguros. A A le roban o le hurtan el
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vehculo y por supuesto el vehculo esta asegurado. Cual es la posicin de B frente

al seguro? El vehculo le cost a A 200bs, A lo aseguro por 200bs. A lleva pagado
100bs del precio total a B. Al momento de robarle el vehculo La aseguradora le paga
a B lo que falta del precio del vehculo, 100bs, y le paga a A los 100bs restantes.
Art 121865 CC La indemnizacin se convierte en prenda del vendedor, el vehculo
es sustituido por un monto de dinero en la funcin del seguro. La aseguradora le paga
al concesionario lo que falta por pagar.
Art 13- Que cuando el comprador le debe cuotas al vendedor, si las cosas insolutas,
es decir las cuotas que no ha pagado no sobrepasan la octava parte del precio el
vendedor no tiene accin de resolucin de contrato slo tiene accin de exigirle el
pago de las cuotas insolutas y el pago de los intereses y el comprador conservar el
beneficio del termino.
Ejemplo: el precio de venta fue de 72mil Bs, el comprador, deba la cuota 11, 12, y 13,
cada cuota es de 2mil bs, el comprador deba 3cuotas, debe en total 6milBs y la
octava parte de 72milBs son 9milBs, si las cuotas debidas no sobrepasan la octava
parte (que es 9mil) el vendedor no puede demandar la resolucin del contrato, sino
que demanda el pago de las cuotas insolutas y los intereses, pero el comprador
conserva el llamado beneficio del termino, es decir, que el comprador continuara
pagando las cuotas 14, 15 hasta su terminacin.
Ahora, Qu sucede si en vez de deber las cuotas 11,12y 13; debe la 9, 10, 11, 12,
13 a 2milbs cada cuota, hacen 10milbs de deuda, esto se pasa de la octava parte del
precio, ahora si el vendedor puede ejercer la accin de resolucin del contrato, porque
las cuotas que l debe sobrepasan la octava parte del precio.
Esta norma no admite la autonoma de la voluntad de las partes, no admite
convencin en contrario, esta norma no puede ser modificada se considera norma de
orden pblico
Art14 ley de venta con reserva de dominio- Si el comprador no paga, cae en mora
por la octava parte del precio el vendedor tiene D de justa compensacin por el uso
de la cosa y daos y perjuicios si los hubiere. La ley establece que si el comprador
deja de pagar las cuotas el vendedor tiene D a una justa compensacin por el uso de
la cosa. Las partes en el contrato pueden establecer que las cuotas pagadas queden
a beneficio del vendedor.
Ejemplo: Establecieron en el contrato que todo lo que tu me hayas pagado me queda
en justa compensacin como indemnizacin de daos y perjuicios y como justa
compensacin por el uso de la cosa.

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Es decir: todo lo que tu me hayas pagado queda a mi favor, y yo me quedo con el

vehculo, ahora bien si le sacamos a 72mil (precio del vehculo) la cuarta parte seran
18mil bs, imaginemos que ya la persona del comprador, de los 72mil bs ya ha pagado
50mil bs y deba 10mil que serian las cuotas 11, 12, 13, 14, 15 (ya paso de la octava
parte del precio, por lo tanto el vendedor puede exigir la resolucin del contrato, y de
paso quedarse con los 50milbs que ya el comprador ha pagado) entonces el vendedor
se queda con los 50milbs ya pagados y con el vehculo. Porque as fue establecido en
el contrato, que por las cuotas cadas, lo que el comprador haya abonado queda como
indemnizacin por el uso del vehculo y por los daos y perjuicios que se le hayan
podido ocasionar. Pero El comprador le puede pedir al Juez conforme a la
circunstancia que se haga una justa compensacin y que reduzca la indemnizacin.
Le dice el comprador al juez: Ciudadano juez la indemnizacin en el contrato es de
50milBs, pero esto sobrepasa a la 4ta parte del precio de la cosa, yo pido que se
reduzca esa compensacin al vendedor. Y el juez decidir cuanto va a ser la
compensacin. Si la deuda no pasa de la octava parte el vendedor no puede pedirle al
juez la resolucin del contrato, solo puede pedirle al Juez el cumplimiento del contrato.
Cuando se pide la resolucin del contrato el vendedor va a reivindicar el vehculo
porque es de su propiedad. El legislador nos dice, que el vendedor por ley tiene D a
una justa compensacin por el uso del vehculo y la ley le da D a que se le
indemnicen daos y perjuicios. Tambin el legislador dice que las partes (siguiendo el
Ppio. De la libre autonoma de la voluntad de las partes) las partes pueden estipular
en el contrato que todo lo que el comprador haya pagado quede como compensacin
por el uso del vehculo y por los daos y perjuicios. Pero el legislador le da una
excepcin a esto, que es, en todo caso, a pesar de lo que las partes hayan estipulado
y segn las circunstancias, el comprador si ha pagado ms de la 4ta parte del precio
del vehculo puede pedirle al juez que reduzca sa indemnizacin. Entonces el juez
esta facultado para reducir esos 50milbs.
Art 15- Se aplica el ppio de accesin, estos accesorios no van al vendedor sino que
se quedan con el comprador, se le pide al vendedor que regresen los accesorios o
que los pague. Porque de lo contrario habra enriquecimiento sin causa.

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Ley de Propiedad Horizontal:

En la Propiedad Horizontal, existen diferentes bienes hay co-propietarios (no hay
comunidad, no hay comuneros)
Ejemplo: Si una finca es de 4hermanos, aqu hay comunidad. Porque es 1solo bien.
La propiedad horizontal es un sistema de propiedad especial, donde hay diferentes
tipos de propiedades de los co-propietarios.
Si nosotros tenemos un edificio:

La persona compra aqu un

Apartamento, entonces la
Propiedad exclusiva que sta
Persona tiene es slo la del
Apartamento, pero el
Estacionamiento, el rea verde, la piscina, no es que sean de a gratis, sino que
forman parte del precio de lo que l esta comprando. Cuando Pedro compra un
apartamento (el #10) hablamos de propiedad exclusiva, pero existen otros bienes que
le pertenecen al apartamento que Pedro compr, es decir que el vendedor le va a
vender a Pedro el apartamento junto con otros bienes, que son necesarios para el
manejo de la propiedad horizontal, sos bienes sera por ejemplo: el estacionamiento,
las reas verdes, la piscina, el ascensor. Todos stos bien se encuentras en el rea
comn. Pero con respecto al estacionamiento, cada apartamento tiene un
estacionamiento exclusivo. Ejemplo: en el documento de compra del apartamento
dice: ste a apartamento #10 tiene 2 puestos de estacionamiento que estn situados
en tal sitio; pero para que tu puedas ir a se estacionamiento, tienes que salir de tu
apartamento y dirigirte al rea comn. Igual que los maleteros que estn all.
El estacionamiento y los maleteros, son bienes comunes privativos. Porque le
pertenecen a cada apartamento. Cuando Pedro vaya a vender ste apartamento
puede venderlo con un estacionamiento y sin maletero? No, porque ya al
apartamento le pertenecen el maletero y los 2 estacionamientos.
Tambin hay bienes que son comunes en general, que seran las escaleras, los
pasillos, el ascensor general, las reas verdes, la piscina, etc. Le pertenecen en
general a todos los propietarios, que los podemos llamar tambin condominus.

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Este rgimen llamado propiedad horizontal se rige por una ley especial llamada ley
de propiedad horizontal.
Art1 ley de propiedad horizontal-
Art5- Bienes Comunes.
El propietario del edificio, tiene la potestad de vender el edificio completo, pero quiere
venderlo por apartamento, entonces, tenemos que redactar el documento de
condominio, para poder vender los apartamentos.
En el documento de condominio, se hace una descripcin completa de todo el edificio,
de lo que est contemplado en el art 5, se va detallando. Ejemplo: 1ero la
manifestacin de voluntad de que el edificio se va a vender, se va a destinar a la
venta de propiedad horizontal, y est constituido por apartamentos destinados a
viviendas familiares, entonces, comienza con la descripcin cada uno de los
apartamentos si son diferentes (tipo A, tipo B) y luego la descripcin de las reas
comunes, de lo que es el estacionamiento, etc. A ste documento de condominio se le
va a acompaar otro documento llamado Reglamento de condominio, para ampliar lo
que dice el documento de condominio, por supuesto sin alterar la razn y propsito
del documento. Tambin se le acompaada por todos los planos emitidos por las
autoridades competentes, como los planos de mensura, planos de agua, etc. Todos
estos recaudos se llevan al registro y son guardados en el cuadernos de
comprobantes, luego de esto se otorga el documento de condominio, al obtener este
documento, es cuando el propietario puede comenzar a vender los apartamentos,
mientras no tenga documento de condominio no puede vender los apartamentos.
Para vender, el vendedor necesita un administrador. Al tener vendido el 70% de sos
apartamentos, la ley le da 60 das para que convoque a la 1era asamblea constitutiva
Qu hace sta asamblea? Ella puede ratificar al administrador, o puede nombrar uno
nuevo, y nombra la junta de condominio, la cual por ley esta compuesta por
3personas principales y 3personas suplentes, una de ellas va a ser el Pdte.la cual lo
elije la Junta de condominio, no la asamblea general, sino que dentro del seno de la
junta de condominio, eligen el Pdte. La junta de condominio lo que hace es que
controla y vigila al administrador, y el administrador hace 2cosas: 1) recibe los
ingresos para satisfacer los gastos comunes, y 2) se encarga de hacer la
conservacin de las cosas comunes. El administrador puede ser una persona natural,
o una persona jurdica distinta al propietario.
Este administrador debe llevar 3libros: el libro de actas de asamblea, el libro de actas
de junta de condominio, y el libro diario de contabilidad. Esos libros se registran, se
sellan, ya sea en una notaria donde esta el inmueble, o en un tribunal donde se
encuentre ubicado el inmueble.

Vanessa Cevallos

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Cules y como son las enajenaciones que se pueden hacer en propiedad

horizontal?
Art 26 a cada apartamento le toca un porcentaje, de all es donde se saca la cuota
de condominio.
Los gravmenes.- cada apartamento que se vaya vendiendo en se documento,
lo van expresando, ejemplo: constructora tal vendi el apartamento #10 a Pedro Prez
y as van apareciendo todos los apartamento que el propietario va vendiendo.
Art 31- Los puestos de estacionamiento, no pueden ser ni arrendados, ni tampoco
el comodato, no puede ser hipotecado, no puede ser vendido. De pleno derecho es
nulo este tipo de documento
Art 32- Permiso de habitabilidad: al vender los apartamentos .ya el edificio tiene que
tener este permiso.
Art 33-Formalidades de la venta en propiedad horizontal. Lo que debe contener un
documento de venta de un apartamento, de un local.
Art 34-Venta de la cosa futura en Propiedad Horizontal. El legislador en propiedad
horizontal, permite la venta de la cosa futura, es decir, mientras se esta construyendo
el edificio yo te estoy pagando el apartamento. Esta tipo de venta es anulable, se le da
la legitimidad activa es al comprador (quien puede demandar la nulidad de esta venta)
Sin embargo si el vendedor cumple cualesquiera de los requisitos en este art, la venta
ser vlida. El comprador puede darle una letra de cambio al vendedor, para que la
cobre luego que se construya el edificio, luego que tenga el documento de
condominio.
El propietario debe darle un plazo de entrega del inmueble.
Art 38- Produce de pleno D la divisin de la hipoteca. El CC dice que la hipoteca es
indivisible, que recae sobre la totalidad de todo el bien que est hipotecado. Y es
indivisible tanto en el bien como en el crdito, Esto significa que una persona no
puede llegar al banco y decirle: como mi pap tena hipotecada la finca, y ya nosotros
nos la repartimos en 4, y deba 2000mil millones de Bs, yo te voy a pagar 500mil y as
me liberas banco, 500Hectareas. El banco le dice: no puedo porque la hipoteca es
indivisible, tanto por el crdito, como por el inmueble. Eso significa que le tiene que
pagar al banco los 2000mil y el te libera la finca completamente.
Si hipotecaste 3bienes(3casas), tu no le puedes decir al banco: yo te pago una parte y
me liberas 1casa. El banco te va a decir que no, porque la hipoteca es indivisible.

Vanessa Cevallos

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En propiedad horizontal, el propietario pide un crdito para construir, cuando l

construye, todo lo que est all queda hipotecado, se llama asiento de la hipoteca, es
decir, lo que se construya sobre un inmueble que est hipotecado, sa hipoteca se
extiende a la construccin. Entonces se inmueble (el edificio) queda hipotecado.
Cuando quien va a vender (el propietario) va a hacer el documento de condominio,
necesita el consentimiento de se acreedor, que es el banco.
En el documento de condominio, se establece un porcentaje de conformidad con el
valor total del edificio, un porcentaje para la liberacin de sa hipoteca.
La ley, al propietario le permite dividir la hipoteca, un porcentaje para cada
apartamento, y as a medida que vaya vendiendo apartamento por apartamento
puede irse liberando del porcentaje de hipoteca sobre cada apartamento. Los dems
apartamentos que no se han vendido, siguen hipotecados. Esto es divisin de la
hipoteca.
Ley de Venta de Parcelas.
Parecida la posicin con la propiedad horizontal, solo que la ley de venta de parcela
se refiero a los parcelamientos y a los parcelamientos con casas que en ste caso
sera Urbanizacin. La ley de venta de parcelas es mas antigua y no esta actualizada
a las necesidades modernas nuestras, sin embargo los mecanismos actuales nos
permiten actualizarla, buscar formas de manejarse como instrumento legal.
El que tiene un terreno y lo va a vender por parcela tiene que hacer un documento de
parcelamientos, para poder vender sus parcelas. Hace su documento de
parcelamiento o de urbanizacin y los registra.
Ejemplo: cuando venden parcelas en el cementerio de la chinita, esa venta se rige por
la ley de parcelas. El cementerio la chinita es un parcelamiento. Otro ejemplo sera la
urbanizacin de los Olivos. El dueo de ella, tena era tierras, hizo trabajo de
urbanismo en ellas, parcel, al parcelas tiene que acogerse a la ordenanza municipal
que le impona dejar 3tipos de reas libres dentro de se terreno, que eran el rea
verde, el rea educativa y el rea deportiva. El dueo de los olivos, tuvo que hacer
calles, el dueo del terreno donde estn sas calles es el dueo de la urbanizacin,
(l mismo) convirti esas calles en rea comn. Ahora bien, como el dueo integra
ste parcelamiento a la ciudad, entonces las calles pasan a ser de la municipalidad,
mediante un acta queda integrado como va pblica. Hoy en da los constructores lo
que hacen son las llamadas villas. La villa lo que tienes es que son parcelamientos
privados de manera que no estn integrados al acceso publico. De manera que el
mantenimiento de sus areas comunes (las calles) les corresponde a ellos.
Si la persona hizo su parcelamiento y adems construyo casas, ya no es documento
de parcelamiento sino de urbanizacin.
Vanessa Cevallos

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Art 2ley de parcelamiento- (Art 26 ley de propiedad horizontal) Documento de

parcelamiento.
Art9- (art 34 Ley de propiedad horizontal) Cuando se vende y se recibe la cantidad
de dinero que le da al adquirente el ejercicio de la accin de anulabilidad si se le ha
pedido todo el dinero, salvo que se cumplan por stos requisitos. El 34 de la ley
horizontal nos da la opcin de anulabilidad y le da la legitimidad activa procesal al
comprador que haya entregado el precio en su totalidad antes de la protocolizacin
del documento de parcelamiento. Pero en la ley de propiedad horizontal dice salvo se
hayan cumplidos tales requisitos; en la ley de propiedad horizontal si el vendedor, el
constructor del apartamento cumple con cualquier de esos requisitos, por ejemplo: ser
propietario del terreno y decir que va a invertir el dinero en la construccin al cumplir
se requisito ya el comprador no tiene el ejercicio de la accin de anulabilidad.
Art 13 (art 38 ley de propiedad horizontal) Divisin de la hipoteca. La ley le permite
vender una parcela si en el documento de parcelamiento se indica el porcentaje del
crdito para ser liberado.
En la ley de ventas de parcelas no hay rganos de administracin, cosa que si la hay
en propiedad horizontal, porque es ms nueva. Lo que hacen es llenar los vacos de
la ley de parcelas con la ley de propiedad horizontal. Dicen que, el documento de
parcelamiento debe ir acompaado con el Reglamento de administracin de las cosas
comunes. Igual con la venta del 75% de las parcelas, se convocara en un lapso de 60
das a una asamblea constitutiva para crear una asociacin civil con los propietarios
de esa urbanizacin. Esa asociacin civil tiene sus estatutos.
Retracto Legal:
Es una manera de resolucin del contrato. Tiene 2maneras, el convencional y el legal,
si es convencional su fuente en la autonoma de las partes, si es legal si fuente esta
en la ley.
En el legal, se da en los comuneros, la ley dice que si un comunero le vende su parte
a un extrao el otro comunero puede ejercer su D de retracto.

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2do Corte
Causales de Extincin del Contrato de Arrendamiento:
1) Mutuo Disenso: Cuando las partes en el contrato se ponen de acuerdo para
disolver el contrato, que en el fondo es una resolucin de contrato, Art 1167
CC.
2) La Voluntad unilateral de una de las partes en el caso de arrendamiento por
tiempo indeterminado(los contratos de arrendamiento verbales, son a tiempo
indeterminado), en este caso, los arrendadores de inmuebles, quienes estn
sometidos a la ley de arrendamiento inmobiliario, estn sujetos a las causales
de desalojo. No puede unilateralmente resolver el contrato si la causa no esta
tipificada en una de las causales de desalojo de la ley.
3) 3La expiracin del trmino fijado: Ejemplo tenemos un contrato de
arrendamiento de un terreno (que es un inmueble, pero no esta regulado por la
ley de arrendamiento inmobiliario) y termina el contrato de arrendamiento el 31
de Julio del 2010. Qu pasa con este contrato de arrendamiento? Se ha
extinguido porque el lapso de duracin de se contrato termin, se extingui,
se cumpli, y si se cumpli este lapso significa que el arrendatario tiene que
cumplir su obligacin de volver o restituir la cosa. Ahora, Qu pasa si el
arrendatario continua en el terreno y el arrendador continua recibiendo el pago
de arrendamiento, (aun despus de vencido el plazo)? Se produce la tcita
reconduccin Arts. 1599, 1600 y 1614CC.
1599- Desahucio: Acto de despedir al dueo o el propietario de una heredad
a un inquilino o arrendatario, tanto en lo urbano como el lo rustico por las
causas expresadas en la ley o convenidas en el contrato. Cuando el
arrendador el da de la expiracin del contrato le pide al arrendatario que le
devuelva la cosa, all hay desahucio.
1600 Se considera renovado y pasa de tiempo determinado a tiempo
indeterminado porque se produjo la tacita reconduccin.
1614Es decir, si tenemos un contrato notariado y pasa a tiempo
indeterminado, lo nico que no aplica es la clausula referente al tiempo, porque
esa clausula deca que el contrato se venca el 31 de Julio del 2010. El resto
de las clausulas del contrato siguen vigentes, siguen regulando a las partes. Lo
nico que cambia es que antes era un contrato a tiempo determinado y ahora
es a tiempo indeterminado.
4) La perdida o defuncin de la cosa: Si la cosa sufre perdidas o perece, el
arrendador ya no esta cumpliendo con su obligacin de hacer gozar al
arrendatario de la cosa, en consecuencia el contrato se extingue porque ya el
arrendatario no tiene el goce de la cosa y no tiene porque pagar el precio.
5) La resolucin por incumplimiento, Art 1167 CC. A las obligaciones del
arrendador y del arrendatario. En caso de que una de las partes haya

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incumplido su obligacin, la otra parte tiene derecho a reclamar la resolucin

del contrato.
Ley de Arrendamiento Inmobiliario:
Art1- Viviendas, comercio, industrias, ya sea total o parcial.
Art2-
Art3- Estos no estn sujetos a esta ley.
Art 4 Es decir, para la fijacin de los cnones de arrendamiento, esta ley no
aplica en los siguientes inmuebles, para lo dems si aplica. Pero estos inmuebles
para fijar el canon de arrendamiento no estn sujetos a la regulacin de alquiler.
Inmuebles cuya senda o permiso de habitabilidad sea despus de 1987 no estn
sujetos a regulacin. Las viviendas unifamiliares. Si una vivienda sobrepasa las
12500UT no esta sujeta a regulacin de alquiler. Cmo sabemos una casa se
somete al procedimiento de regulacin de alquiler? Si del avalu, de la oficina de
inquilinato de la alcalda de Maracaibo, que se le hace a esa vivienda resulta que
el valor pasa de las 12500UT. Entonces la misma resolucin le dice que no esta
sujeta a regulacin, es decir que el propietario puede alquilar por el precio que
quiera.
Art5- Para la terminacin de la relacin arrendaticia no aplica la ley en estos
casos. Es decir, cuando vamos a dar por terminado el contrato no podemos aplicar
esta ley sos casos:
*Relacin Laboral:
*Subordinacin existente: que tambin es laboral.
Algo as como, te contrato por 3milbs pero te voy a arrendar la casa por 2500, el
trabajador dice, No, yo voy a pedir la regulacin y lo que diga la regulacin yo
pago. Cuando haya una relacin laboral o una subordinacin existente en este
caso la ley por la cual se va a regir para la terminacin del contrato ser la LOT.
Art 7- Esta norma nos dice que los derechos del arrendatario establecidos en
esa ley son irrenunciables, de orden publico. Si la ley dice que al arrendatario el
deposito le devenga intereses, podremos decir en el contrato que ese deposito
no va a generar intereses? Qu yo le puedo devolver el deposito a las 90 das y
no a los 60 das conforme a lo que estipula la ley?Le puedo pedir deposito y
fiador al mismo tiempo? Y el fiador podr decir, renuncio a que me paguen
intereses? No a las 4, as lo hayan estipulado en el contrato. No es valido ya que
la ley dispone que los derechos del arrendatario son de orden pblico. No pueden
ser modificadas, relajadas, ni movidas.

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Art 9 La parte administrativa la ejerce el Ejecutivo Nacional, o puede ser

delegado a las alcaldas, es decir, que toda la parte administrativa, en los estados
lo lleva la alcalda a travs de las llamada oficina de inquilinato que ya ha
quedado reducida a regulacin de alquileres.
Art 10- La competencia en lo judicial administrativo, es decir la competencia
contenciosa administrativa, significa que esta competencia judicial es cuando ya
sea el ejecutivo nacional o la oficina de inquilinato dicta un acto administrativo y lo
queremos impugnar, tenemos que hacer en un tribunal con competencia en lo
contencioso administrativo Cules son esos tribunales? Desde el punto de vista
administrativo si es en el rea Metropolitana de Ccs dice la ley que las oficinas de
inquilinato estarn en la direccin general de inquilinato del llamado MINFRA. En
el resto del pas en las alcaldas, en las oficinas de inquilinato, cuando se quiere
impugnar cualquier tipo de resolucin administrativa en Ccs se va al tribunal
Superior en lo contencioso administrativo, y en el resto del pas se tiene que ir a
los tribunales de Municipio. Estos tribunales tiene competencia adems de civil,
tiene competencia en lo contencioso administrativo en materia inquilinaria. Ahora
bien en la parte civil en General (resolucin de contrato por falta de pago,
incumplimiento del arrendatario, preferencia ofertiva) tienen competencia son los
tribunales civiles.
Art 33- Independientemente de su cuanta. El procedimiento es materia
inquilinaria siempre es procedimiento breve. As sea en 1era instancia, con miles
de millones, no importa siempre en materia inquilinaria el procedimiento es breve.
No importa que cuanta tenga. Tenemos procedimientos especiales contenciosos,
tenemos el procedimiento breve, el oral.
Relacin Arrendaticia: El legislador en la ley habla muy poco de contrato de
arrendamiento, sino que se habla es de relacin arrendaticia, lo cual es una
relacin de arrendamiento. Ejemplo: yo alquilo una casa, el contrato se vence cada
31 de Dic., pero el 2de enero lo renovamos, y as vamos hasta llegar a 10aos en
el mismo plan. Pero al 11vo ao yo vengo y digo, ya no te voy a seguir
arrendando. El arrendador me dice, bueno ok. Tu contrato se vence el 31 de Dic,
ese dia te me vas. Yo le digo, no, porque yo estuve 10aos contigo en una
relacin arrendaticia, y me toca una prorroga legal de 3aos. Me dice no, aqu esta
el ultimo contrato, y tu contrato de arrendamiento es de 1ao, entonces en
consecuencia, la prorroga legal tuya es de 6meses. ser de 6meses o de 3aos?
Es de 3aos, porque mantuve una relacin arrendaticia por 10aos. Y hay
10contratos firmados. Nos regimos por el tiempo de arrendacin entre arrendador
y arrendatario.
Prorroga Legal Art 38- Solo aplica a los contratos de arrendamiento a tiempo
determinado. Si el contrato es verbal es contrato a tiempo indeterminado y la
prorroga no aplica. Puede el arrendador establecer que l dar o no dar la
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prorroga legal al arrendatario? No, es obligatorio. Puede obligar el arrendador al

arrendatario a usar la prorroga legal? No, es potestativo del arrendatario decir: no
voy a usar o si voy a usar la prorroga legal. Para el arrendador conceder la
prorroga legal es obligatorio. El arrendatario usa la prorroga legal si quiere. Si no
quiere no la usa.
Art 34- Desalojo, El desalojo se da en los contratos de arrendamientos verbales
o escritos a tiempo indeterminado. Esto significa que los desalojos se pueden
ejercer en los contratos de arrendamiento a tiempo indeterminado sea verbal o sea
escrito. Para el ejercicio de la accin de desalojo el contrato debe ser a tiempo
indeterminado.
Art 21- Garanta: Garantas personales: Fiador; Garanta real: La prenda.
Tengo el dinero te lo doy en garanta, tu me lo devuelves cuando yo termine la
relacin arrendaticia.
Art 22-Es decir, el arrendatario nunca le podr decir al arrendador: los 2ultimos
meses, no te los pago, sino que te los cobras del depsito, porque sino el deposito
deja de ser garanta.
Art 23- El arrendador tiene que devolver lo que le dio en garanta mas los
intereses. Qu pasa si esto no se hace?---Art 24
Arte 24
Art 25- En que momento se devuelve el deposito.
Preferencia Ofertiva y el Retracto Legal Arrendaticio
Si el propietario del inmueble arrendado, va a vender el inmueble, y el arrendatario
tiene 2aos de relacin arrendaticia, esta solvente en los pagos, y tiene el dinero
para pagarle al propietario (puede satisfacer las aspiraciones del propietario) Si l
rene estas 3condiciones puede precisamente ejercer su preferencia, es decir,
tiene la prioridad de que el propietario le haga el ofrecimiento de venta a l. El
tiene su preferencia ofertiva, tiene la preferencia de que la 1era oferta, la oferta de
venta se la haga primariamente a ese arrendatario, si tiene 2aos como
arrendatario y esta solvente en el pago de los cnones de arrendamiento. La ley
nos da una manera, un procedimiento para hacer sa manifestacin de voluntad
de vender, es decir, para hacer la oferta. La ley nos dice como el propietario debe
hacerle la oferta al arrendatario. Recibida la oferta a travs de una notario pblica
para el arrendatario hecha por el propietario del inmueble. El arrendatario aceptara
o no aceptar la oferta. La ley dice que transcurrido el lapso de la oferta, si el
arrendatario no manifiesta su voluntad de aceptar se considera que no desea
comprar. Y si el arrendatario si va a aceptar la oferta, entonces, hace el mismo
procedimiento, el legislador no utiliza la palabra autentica sino indubitable, lo
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cual es lo que no se pone en duda, y esto es el documento pblico, entonces,

tiene que aceptar la oferta a travs de un documento publico. Tiene 15 das para
manifestar su voluntad de aceptacin de la oferta.
Si el arrendatario acepta la oferta del propietario del inmueble, Qu sucede all
cuando pone al arrendatario al conocimiento de la aceptacin? Es decir, va a una
notaria y le dice al propietario: acepto comprarte la casa por los 100Milbs que me
pediste, y el notario publico lo pone en conocimiento de la aceptacin de la oferta,
esto es un acto autentico. Qu ha pasado aqu? Se ha perfeccionado el contrato
de Compra-Venta. Esto es la preferencia ofertiva
Qu sucede si el arrendatario teniendo las condiciones antes mencionadas
(2aos como arrendatario y esta solvente en el pago de los cnones) y el
propietario no se la ofrece en venta al arrendatario, sino que se la ofrece en venta
a un 3ero o cambia las condiciones de la venta Por ejemplo: Que el propietario
viene y no se la ofreci por primera vez al arrendatario o habindosela ofrecido y
el arrendatario no acepto, despus fue y cambio las condiciones de oferta, y fue y
se la ofreci a otro pero a menor precio de lo que se la haba ofrecido al
arrendatario.
La ley le dice al propietario que despus de habrsela ofrecido al arrendatario, y
esto no haya aceptado la oferta, el propietario puede vender la casa a quien sea,
en un lapso de 180 das, pero bajo las mismas condiciones con las que se las
ofreci al arrendatario. El propietario no puede venderla a un 3ro por un precio
menor.
Al arrendatario le nace el llamado retracto legal arrendaticio, para su ejercicio
tiene 40 das en cuanto tenga conocimiento de sa venta y cuando tiene
conocimiento de esa venta? Cuando el documento ha sido debidamente
registrado.
En que consiste el retracto legal? El arrendatario demanda al nuevo adquirente,
lo demanda por retracto, es decir que el arrendatario se va a subrogar en la
persona del 3ro adquirente y l se va a convertir (conforme a sentencia) en el
nuevo comprador, bajo las mismas condiciones en que el 3ero adquirente compro.
.Ejemplo: el 3er adquirente le compro la casa en 90 y en 2partes, y le dice el 3ero
al arrendatario: pero ya yo le page la 1era parte. El arrendatario lo que debe hacer
es pagarle la parte al 3ero y pagarle la otra parte al propietario.
El retracto viene siendo la subrogacin en el 3ero adquirente y se convierte en el
nuevo comprador, es decir lo va a sustituir.
Art 42 Ley- Ley de Arrendamiento Inmobiliario: Preferencia Ofertiva
Art 44- Como se hace la preferencia ofertiva.
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Art6 45- Es decir, pasaron los 180 das y no vendi, el tiene que ofrecrsela
nuevamente al arrendatario, diferentes precios, lo que sea, pero tiene que hacerle
una nueva oferta.
Art 43- El D de retracto: 2aos, estar solvente, y pagarle el precio.
Art 48-
Art 47- Como debe hacerse. El TSJ dice que es a los 40 das desde que el
arrendatario tenga conocimiento de la compra venta (con mejores condiciones) a
un 3ero. Ejemplo: Si llega la otra persona y le dice: aqu esta mi recibo, y el
arrendatario le dice: y quien eres tu?, el 3ero: yo soy el arrendatario de la casa. A
partir de all, el arrendatario tuvo conocimiento de que el 3ero era el nuevo
propietario. El arrendatario tiene que irse al registro para buscar una copia del
documento de compra-venta.
La consignacin arrendaticia:
Cuando el arrendador se rehsa a recibir el pago del pago de arrendamiento, bajo
cualquier circunstancia, el arrendatario dentro de los primeros 15 das de
vencimiento de ese mes, tiene la obligacin de hacer la consignacin de ese
canon de arrendamiento en un tribunal de municipio. Y el tribunal de municipio
notifica al arrendador que all tiene consignado el dinero. Este procedimiento no es
contencioso (no hay sentencia) el tribunal solo recibe la cantidad de dinero y
notifica por 1sola vez al arrendador. El que ha consignado (el arrendatario) no
puede retirar el dinero, porque la ley solo le permite retirar el dinero al arrendador y
sus causabientes.
Art 50 Ley de arrendamiento Inmobiliario- Dentro de los 15 das continuos al
vencimiento de la mensualidad. Pero si se vence el mes de Enero y llegaste y el
arrendador te dijo: No, yo no te voy a recibir el pago porque tenemos que hablar
1ero. Hablamos el mes que viene. Y as pasa febrero y el arrendador cuando le
fuiste a pagar fuiste a su casa y no se encontraba. Y Fuiste en marzo y tampoco te
recibi el dinero, por X excusa. Puede ir el arrendatario en abril y consignar los
cnones que no le quiso recibir el arrendador? No. Porque la ley establece este
procedimiento precisamente para que el arrendatario no entre en mora.
Ejemplo: El pago del mes se vence el 30 de Enero, el 1ero de Febrero le llega el
arrendatario al arrendador y le dice: Toma, aqu esta el canon de este mes, y el
arrendador le dice: No, yo no te voy a aceptar se dinero, porque yo quiero que
me pagues es tanto, y eso no te lo voy a recibir, ya yo te dije que el canon era
tanto. El arrendatario le dice: Yo te dije que no te lo voy a pagar, vamos a un
procedimiento de regulacin y all sabemos cuanto tengo que pagar, no es lo que
tu digas. El arrendador le dice: ah entonces yo no te recibo el pago. Qu tiene
que hacer el arrendatario? Ir al tribunal y consignar el pago.
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Art 52 Ley- El arrendatario tiene 30 das para indicar la direccin y para pagar la
notificacin. Si no tiene la direccin del arrendador, dentro de esos 30 das debe
decirle al tribunal que publique carteles de notificacin. Si no tiene la direccin
desde el principio, en la misma solicitud de consignacin le dice al tribunal que no
tiene la direccin del arrendador y que proceda a librar carteles.
Contrato de Obra
Art 1630- El contratista se obliga a ejecutar una obra determinada por si mismo o
bajo su direccin. El comitente (es quien contrata) se obliga a pagar el precio.
Este contrato es Consensual.
Por las obligaciones de las partes, es un contrato bilateral.
Por su cumplimiento en el transcurso del tiempo, es de tracto sucesivo.
Es conmutativo, no es aleatorio. Ya que las partes conocen de sus obligaciones.
Elementos de existencia y elementos de validez:
Consentimiento: El contrato de obra es un contrato intuiti persona, el que va a
contratar una obra lo hace segn las cualidades y aptitudes del contratista.
En base a que es un contrato intuiti persona (art 1148 CC) se toman en cuenta las
cualidades de la persona. Ej.: si yo contrato alguien para una actividad, como para
que construya el piso en una casa, ( a Luis) y Luis viene y se aparece con el hijo y te
dice, no yo me voy, porque tengo realizar otro contrato en otra casa, mi hijo es quien
te va a echar el piso. Quien lo contrat le dice: yo te estoy contratando aqu porque
se que tu sabes poner pisos, pero yo no se si tu hijo sepa. El contrato es intuiti
persona.
Objeto: Las prestaciones, los cuales en este contrato son hacer la obra y pagar el
precio. La obra en contrato de obras puede ser variada, puede ser una obra de
envergadura puede ser la fabricacin de un cocina, etc.
Pagar el precio: el precio puede ser determinado o determinable, o puede estar sujeto
a la determinacin de un 3ero Art 1632 y 1633 CC. Y como es el contrato de obra el
precio puede ser por medida, puede ser a destajo, puede ser un precio fijo, es decir, el
precio puede variar.
Obligaciones del Contratista:
1) Ejecutar la obra. La obra debe ser ejecutada conforme a lo que se estipule en el
contrato y a falta de estipulacin en el contrato la obra debe ser ejecutada conforme a
las normas tcnicas generalmente aceptadas.

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1.1) El lugar de ejecucin de la obra: No puede confundirse esto con el lugar de la

entrega de la obra, la obra puede ejecutarse un sitio y entregarse en otro.
1.2) Momento de la ejecucin de la obra: Lapso que se establece en el contrato para
comenzar con la construccin de la obra.
1.3) Termino para la conclusin de la obra: Si las partes no han fijado un termino, esa
fijacin se le solicita al tribunal tomando en cuenta la naturaleza de la obra. Art
1212CC No se puede fijar un trmino imposible. Tambin el trmino de la conclusin
de la obra se puede prorrogar. Tambin puede haber un termino supletivo al original,
es decir si no terminas la obra en 1ao, te doy 3meses ms para terminarla.
2) Entregar la obra:
2.1) Sitio donde se deben de cumplir las obligaciones: Art 1295.
La obligacin de entregar la obra trae 2modalidades en cuanto a la transferencia de la
propiedad de la obra. Ejemplo: Si el comitente (quien contrata) ha entregado todos los
materiales al mecnico para hacer el motor, todos los repuestos, absolutamente todos
los materiales. Cuando el mecnico va a entregar esa obra el le esta transfiriendo los
Ds de propiedad a quien compro todos los repuestos? No, porque son de la
propiedad del comitente. Aqu la transferencia de la propiedad es restitutiva.
En cambio, si el contratista (el contratado) ha pagado, ha puesto todos los materiales
para la ejecucin de la obra ejemplo: constryeme la cocina, , y el contratante
construye la cocina, y l compra todos los materiales, el da de la entrega el comitente
lo que hace es que le paga por todo el trabajo. Aqu la entrega de la obra tiene un
carcter traslativo.
Obligaciones del Comitente: (el que contrata la ejecucin de una obra)
1) Obligacin de recibir la obra: tiene 3 momentos: el examen de la obra, la
aceptacin de la obra y la entrega de la obra. Estos 3momentos se dan cuando
la obra es de envergadura, cuando son obras publicas
. Lo primero que se hace es la evaluacin de la obra, a la obra se le hacen
todas las observaciones. Ej: aqu falta esto, esto hay que cambiarlo, etc. Y en
el mismo contrato se dice como se van a corregir todas estas observaciones.
Se establece un trmino para hacer todas estas evaluaciones. Despus de la
evaluacin de la obra y de corregidos los errores, viene entonces el acta de
aceptacin, se acepta porque ya se le han hecho todas las correcciones, y
despus cuando se levanta el acta de aceptacin viene la entrega de la obra, y
es cuando el contratista va a la compaa de seguro y lleva esa acta de
aceptacin para que as cese la pliza de fiel cumplimiento. Siempre en esas
obras hay una pliza de fiel cumplimiento. Porque mientras se este haciendo la
obra el contratista a manera de garanta tiene que ir pagando esa pliza, hasta
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que cese la obra. Y Entonces la compaa de seguros le entrega su dinero al

contratista.
Art 1636-
Responsabilidad de la obra:
Art 1637- Cuando la obra se arruinare en todo o en parte, o haya peligro evidente
por efecto de construccin o por vicios del suelo el arquitecto y el empresario son
responsables. La accin prescribe a los 2 aos, la responsabilidad es de 10aos.
Ejemplo: construimos el edificio, lo entregamos, comienzan a transcurrir los 10aos, a
los 9aos y 6meses se cae toda la tablilla del frente del edificio, es decir, ocurre una
ruina parcial. A los 10aos y 6meses intentan la accin de indemnizacin, podrn
hacerlo? Si, porque tiene 2aos desde el momento en que hubo la ruina, en este caso
la ruina ocurri a los 9aos y 6meses, por lo tanto, tiene el ejercicio de la accin hasta
el onceavo ao y 6meses. Que ya habrn transcurrido los 2aos para ejercer la
accin. Se tiene que demostrar el momento en que ocurri la ruina.
Ley de planificacin y gestin de la ordenacin del territorio:
Art 152- Responsabilidad. Todos son solidariamente responsables.
Causas de Extincin del Contrato de Obra:
Art 1639-Aqu hay una manera de terminacin del contrato. En este caso la ley le
dice al comitente que l unilateralmente puede dar por terminado el contrato. Ejemplo:
si contratamos una obra y la persona no cumple, le pagamos lo que ha gastado y
decido resolver unilateralmente el contrato por parte del comitente.
Art 1640-Aqu se habla de arrendamiento de obra porque en el derecho romano
existan los 3tipos de contratos que eran de arrendamiento (libro): locatio condutio
rei(arrendamiento) locatio condutio openin operarium (contrato de servicio) locatio
condutio openin faciendi(contrato de obra) Por eso es que en el art encontramos la
palabra arrendamiento porque en el latn este tipo de contrato era subdidividido, es
decir: los 3tipos de contratos se les denominaba como contrato de arrendamiento.
Art 1641- Tenemos 2maneras de extinguir el contrato: si se muere el operador, o si
el comitente da por terminada la obra y desiste de la obra, pagndole por supuesto al
contratista.
Contrato de Sociedad: (Sociedad Civil)
Art 1649- Definicin. -Contrato Intuiti Persona. Aqu los socios no realizan actos
de comercio, sino actos civiles, un contrato de sociedad es por ejemplo 4abogados se
asocian para formar un bufete. Y todo el trabajo que ellos hacen pertenece a la
sociedad. Ellos se obligan a aportar la propiedad de una cosa, la cosa puede ser
mueble, inmueble, corporal, incorporal, por ejemplo puede aportar el derecho de autor
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o la patente de industria, o la patente de invencin, el goce de una cosa o la industria,

la industria es el trabajo. Los socios hacen estos aportes para alcanzar un fin
econmico comn, esto significa que el contrato de sociedad tiene que beneficiar a
todos los socios, no puede haber un socio con ganancia y otros no, porque la ley lo
prohbe, por supuesto, en proporcin al aporte que cada uno haya hecho.
El contrato de sociedad, ya que todos los socios tienen una obligacin es un contrato
bilateral o plurilateral, es un contrato oneroso, de cumplimiento de tracto sucesivo.
Diferencias entre el contrato de sociedad de otras personas jurdicas de carcter civil:
Sociedad Civil y la Sociedad Mercantil:
*El acto de la sociedad civil es un acto civil, El acto de la sociedad mercantil es un
acto de comercio.
*La sociedad civil, su acta constitutiva se inscribe de conformidad con el CC art 19 y
20 en el Registro Publico. La mercantil se inscribe en el registro mercantil.
*Para que la sociedad civil pueda surtir efecto a los 3eros basta su inscripcin, y all
se considera que produce el efecto erga omnes, oponible a 3eros, la mercantil para
que pueda surtir efectos a 3eros despus que este inscrita su acta ante el registro
Mercantil, el acta constitutiva debe ser publicada en la prensa segn el C.Com.
*En la sociedad civil el socio tiene un participacin social, que para los manejos de
las utilidades le podemos dar un porcentaje segn su aporte. En las sociedades
mercantiles, en las C.A, la representacin, esa participacin que tiene los socios esta
representada en ttulos valores, que se denominan acciones. Estas acciones tienen
modos de trasladarse, es decir se puede vender pblicamente. Y los socios tiene el D
preferencial. En cambio la participacin social que tiene un socio en una sociedad civil
no la puede vender libremente, porque el CC civil no trae los mecanismos, los
procedimientos para poder vender sus Ds participativos en la sociedad, sin embargo
en la prctica un socio puede ceder su participacin y entra la otra persona a la
sociedad, comprndole sos Ds participativos. Pero tales Ds no tienen un
representacin de un titulo valor.
*La sociedad mercantiles pueden ser S.A o C.A, como tambin pueden tener carcter
de S.R.L
Art 19CC- Existen corporaciones, asociaciones y Fundaciones.
De carcter Asociativo: Las asociaciones, corporaciones y sociedad.
De carcter fundacional: Las fundaciones.

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Diferencia entre las de carcter asociativo y las de carcter fundacional:

La diferencia se encuentra en el sustrato, es decir, en el aporte que se hace, en las
asociativas el sustrato es personal, es decir, a pesar de que hay un aporte econmico,
las de carcter asociativo estn constituidas por personas (universitas personarium)
es decir, es fundamental que intervengan personas.
En cambio en las fundacionales, el sustrato ya no son las personas sino bienes
(universitas rerum) ya que el mismo CC civil dice que las fundaciones pueden estar
constituidas por testamento, entonces el fundador sera el decuyus. Entonces, el
muerto forma parte de la fundacin? No aunque l la haya fundado. Ejemplo: El
premio Nobel fue fundado de sta manera.
Si vemos el CC, la asociacin funciona igual que una sociedad (contrato de sociedad)
la nica diferencia entre la asociacin y el contrato de sociedad es que ambas por
supuesto realizan actividades lucrativas, pero las asociaciones no tiene fines de lucro
y la sociedad si tiene fines de lucro, un caso tpico de una asociacin, es un club
social, ellos se renen como actividad social no para conseguir lucro, el socio en un
club social paga un aporte para asociarse y mensualmente paga una cantidad por el
mantenimiento, y el club le da la cancha de tenis, bebidas, entretenimiento, pero no
reparten utilidades el fin de ao, porque el fin de un club es deportivo, social, de
entretenimiento, recreacional, familiar, etc. En cambio la sociedad tiene un fin
econmico directamente. En el club se realizan actividades mercantiles (compra de
bebidas, etc.)
La Corporacin es un ente jurdico creado por una ley., la ley es quien ordena su
creacin, las tpicas corporaciones son los colegios gremiales. OJO: las alcaldas no
son corporaciones. En el idioma Ingles corporation es compaa (empresa) pero en
Vzla No. La corporacin en Vzla esta dada ms que todo en el mbito mercantil.
Diferencias entre Asociacin y Comunidad:
En la comunidad sus integrantes no aportan, porque en la comunidad no hay aporte,
no aporten a los fines de alcanzar un fin econmico comnen cambio en la sociedad
si.
La comunidad no tiene personalidad jurdica, slo tiene rif, razn por la cual los
comuneros tiene un D real sobre la cosa comn y pueden disponer de ese porcentaje,
de ese derecho libremente.
La comunidad no se disuelve por las mimas causas de disolucin de la sociedad. En
la sociedad por ley se disuelve por la muerte de un socio, en la comunidad no se
disuelve por la muerte de un comunero, continan siendo comuneros sus herederos.

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En la comunidad no puede pactarse el pacto de indivisin por ms de 5aos. El la

sociedad se puede establecer en el tiempo que sea, es ms puede ser a tiempo
indeterminado.
Que sucede en el matrimonio? El matrimonio es la nica sociedad a tipo universal
de los bienes presentes y de los bienes venideros. Todo lo que se produce por el
trabajo comn de ambos es de la sociedad conyugal. Son bienes comunes no importa
quien lo haya obtenido.
En cambio en la sociedad normal, los socios especifican sus aportes, pero los bienes
que sean propiedad de los socios no son de la sociedad. El aporte esta fijado en
bienes determinados.
La sociedad a tipo universal esta prohibida por la ley, salvo el matrimonio.
Elementos esenciales de existencia y elementos esenciales de validez:
Se forma cuando hay diferentes personas que dan su consentimiento.
Constitucin, Comienzo y duracin de la sociedad:
Art 1652- Si la sociedad se forma como contrato, produce efecto entre los socios,
pero como sabemos nosotros los 3eros que all hay sociedad- la sociedad debe
registrarse, lo cual es otra formalidad, y la publicidad, con estos se produce el efecto
erga omnes
Art 19-

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3er Corte
Garantas y Crdito Privilegiados:
No hay que confundir garantas con crditos privilegiados, en los 2 hay preferencia
pero son 2cosas diferentes.
Existen crditos privilegiados y existen garantas, como la hipoteca, la hipoteca es
una garanta y el crdito privilegiado es la preferencia que tiene el acreedor frente
a los dems acreedores, eje: el derecho que tiene el trabajador frente a la
empresa es un crdito privilegiado, pero si Luis le va a dar al banco una garanta
por un prstamo que se hizo para comprar una casa, e hipoteca la casa en
garanta el banco tiene crdito privilegiado? No, sino que tiene una preferencia
frente a esa garanta que es la casa, tiene una preferencia frente a los dems
acreedores, porque tiene una garanta, es decir, que el 1ero que va a cobrar de la
casa es el banco, pero no podemos decir que el crdito que el banco le hizo a
Luis es un crdito privilegiado, sino que en la garanta que Luis le dio (la casa) el
banco tiene preferencia.
Tanto en la garanta como en el crdito privilegiado el acreedor tiene preferencia
frente a los dems acreedores, pero la preferencia que nace en el crdito
privilegiado nace del mismo crdito, es la ley quien le dice a ese acreedor, quien le
dice a la madre frente a la pensin alimenticia que se crdito que ella tiene es un
crdito privilegiado frente a los dems acreedores. La ley le dice: este crdito es
privilegiado, ahora bien, diferentes es que si yo tengo constituida una hipoteca y la
voy a ejecutar van a cobrar los dems acreedores del inmueble antes que yo que
soy el acreedor hipotecario? No, primero se le paga es al acreedor hipotecario. Y
de lo que quede se le dar a los dems acreedores.
La garanta es un contrato para asegurar el cumplimiento de una obligacin
principal. Art 1877CC. Se constituye para asegurarle al acreedor el cumplimiento
de la obligacin del deudor.
La garanta puede ser personal o Real. Personal cuando es a travs de una
persona llamada fiador, y Real cuando se esta dando en garanta una cosa, un
bien mueble o inmueble.
En general los bienes el deudor responde con sus bienes uniformemente ante sus
acreedores (a todos al mismo tiempo) pero cuando es un acreedor hipotecario,
ste debe cobrar de 1ero, antes que los dems acreedores. Despus que haya
cobrado el acreedor hipotecario, de lo que queda cobraran los dems acreedores.
Cuando estamos en un juicio concursal, podemos darnos cuenta que existen
diferentes tipos de acreedores (juicio concursal =la quiebra). Si una empresa
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quiebra, sacando al acreedor hipotecario, se le va a pagar 1ero a los trabajadores,

porque su crdito es privilegiado, ya que por ley el trabajador tiene preferencia
ante los dems acreedores y despus se le pagara a los acreedores
quirografarios- quienes son aquellos acreedores que no tienen garanta, son
acreedores comunes y corrientes (el de las facturas, los proveedores)
Bienes que el acreedor no son embargables o inejecutables:
Art 1929-1 El lecho del deudor: la cama.
2La ropa: es inembargable, y los enseres del hogar estrictamente necesarios: la
nevera, los platos, la cocina, la lavadora etc.
3 Eso no, la CRBV dice que el hogar es inembargable.
4 Art 632
5 Las parcelas de terreno del los cementerios son inembargables.
Diferencias entre Garanta y Crdito Privilegiado:
En ambos el acreedor tiene una preferencia en el cumplimiento de su obligacin,
pero en el caso de el crdito privilegiado, ste privilegio lo establece la ley y esta
en el mismo crdito, es el crdito el que es privilegiado, a diferencia de la garanta,
la cual la preferencia la da la cosa o la persona que se esta constituyendo en
garante. Si la garanta es personal, y el deudor no cumple, tenemos que demandar
al deudor y a su fiador.
Crdito Privilegiados:
Art 1866 Es un derecho que le esta concediendo la ley a un acreedor, y este D
consiste en que se le page con preferencia a otros acreedores. Eje: El acreedor
que le dice al patrono: a mi la ley me concede el D de que me pagues con
preferencia a los dems acreedores. La ley es quien da este derecho de
preferencia.
Art 1867- Este crdito privilegiado tiene preferencia sobre los acreedores
hipotecarios si se crdito esta dirigido al mismo crdito, es decir, a la misma cosa
que ha sido dada en garanta.
Ejemplo: si tenemos al trabajador que es un acreedor privilegiado, pero la
empresa tiene un inmueble dentro de su patrimonio, y ste inmueble esta
hipotecado, aparentemente segn este art, sobre este inmueble hipotecado
Quin cobrara primero? El trabajador, pero no es as, porque el trabajador no
tiene derecho privilegiado sobre la cosa hipotecado, sino en su relacin de trabajo
con el patrono. Ahora, pero cuando se va a ejecutar la hipoteca, se inmueble va a
tener acreedores privilegiados, por ejemplo, el experto que participo en el avalo y
consigno sus honorarios en el tribunal, y el de la depositaria judicial, quien
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presento sus cuentas en el tribunal. Y el bien es ejecutado y vendido en remate,

luego a quien le va a pagar primero el tribunal? Sabiendo que el experto en avalo
y el depositario judicial son acreedores privilegiados porque as lo dice la ley. El
tribunal del remate judicial le va a pagar primero a esos 2. Porque del inmueble
mismo nacen acreedores privilegiados los cuales son el experto y el depositario.
Porque? porque el crdito de ellos nace del inmueble, entonces ellos frente a ese
inmueble, con el dinero de ese inmueble son acreedores privilegiados. Pero
frente a otro inmueble de se empresa ellos siguen siendo acreedores
privilegiados? No, porque es otro inmueble, donde el avalo lo hizo otro experto.
Donde hubo otro depositario judicial. El inmueble fue quien genero el crdito de
estos 2acreedores porque el inmueble fue avaluado y fue depositado.
Por ellos, El art dice que estos 2 acreedores tiene preferencia sobre los
acreedores hipotecario, por eso el trabajador no puedo llegar al tribunal y decir:
Del remate judicial, me tiene que pagar a mi primero, No. Primero se le paga a los
acreedores que posean crditos privilegiados sobre el mismo inmueble, quienes
son el experto y el depositario , despus le paga al acreedor hipotecario, y de lo
que queda del precio del remate, el Tribunal llama a los dems acreedores para
que se cobren, de los dems acreedores, luego de esto, all si los trabajadores
pueden decir ante los dems acreedores comunes que ellos tiene crdito
privilegiado y cobrar antes que los dems acreedores comunes, antes los dems
acreedores simples, ya que ellos (los trabajadores) tiene crdito privilegiado. El
trabajador cobra antes que los acreedores quirografarios.
Porque sucede esto as? Porque hay prelacin en estos privilegios. Art 1867.
Ultimo aparte.
Pero, porque la ley me dice que los trabajadores son privilegiados y los
acreedores hipotecarios y el experto y el depositario sobran primero? Para que no
suceda esto: El deudor no pago, y le dice a sus trabajadores: yo necesito que
todos ustedes me demanden ante el tribunal. Aqu tengo la ejecucin de la
hipoteca, entonces ustedes me van demandar y yo voy a transarme con ustedes
mis trabajadores, y como la transaccin tiene carcter de cosa juzgada, cuando el
banco me vaya a ejecutar m hipoteca, ustedes trabajadores se aparecen ante el
tribunal y le dicen que son trabajadores privilegiados y el que el tribunal tiene que
pagarle a ustedes. Y cuando el tribunal les page, ustedes me regresan el dinero, y
se llevan su comisin. Y El banco queda mirando pa san Felipe. Esto no se puede
hacer por ley, sino el banco nunca diera un crdito.
Frente a la hipoteca el nico que cobra antes que el acreedor hipotecario es el
acreedor privilegiado del mismo inmueble, quienes son el experto y el depositario.

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En la ejecucin de la Hipoteca hay 3acreedores: el experto, el depositario y el

acreedor de la hipoteca, los trabajadores tiene privilegio despus que se le paguen
al experto, al depositario y al acreedor hipotecario.
Hay privilegios especiales y privilegios generales, sobre los bienes inmuebles el
privilegio es especial, nace de la cosa; y en los bienes muebles los privilegios
tambin pueden ser especiales. Ej: Jess tiene un taller mecnico, y llega Jos y
le entrega la camioneta Jess para que le haga el motor, su camioneta es una
Armada de la Nissan, Jesus va compra los repuestos y le hace el motor. Jos
viene y le dice a Jess entregarme la camioneta, jesus le dice, no yo te la firmo, te
la acepto y despus te pago. Jesus obviamente no le entrega la camioneta hasta
que Jos no le pague, Jess recibe la camioneta en garanta, porque los
repuestos que ella tiene le pertenecen a Jess, So, Jess demanda a Jos para
que le pague el dinero que le debe de la reparacin de la camioneta, y jesus
embarga la camioneta, en el remate judicial jesus va a cobrar antes que los dems
acreedores de la camioneta. Pero si Jesus no embarga la camioneta, sino que
embarga otro carro que tiene Jos, y lo rematan judicialmente, Jesus no es
acreedor privilegiado sobre el otro carro, cuando lo rematen pimero cobraran los
acreedores privilegiados de ese carro, y luego cobrara Jesus.
Caractersticas de los crditos privilegiados
Hay una causa en la ley que establece el privilegio, el crdito privilegiado, esto es
de orden publico, las partes no pueden fijar si son o no acreedores privilegiados,
ya que es la ley quien lo determina.
A diferencia de la garanta, el privilegio nace de la ley y opera automticamente, el
legislador crea los privilegios y lo hace en consideracin a la causa del crdito,
como en el caso de la pensin alimenticia del menor, el cual nace de una causa
social, de una causa tica.
El privilegio es un accesorio del crdito.
Los privilegios se clasifican en: sobre bienes muebles, y privilegios inmobiliarios. Y
los privilegios sobre bienes muebles se subdividen en privilegios sobre todo los
bienes muebles y privilegios sobre ciertos bienes muebles, lo cual es el ejemplo de
la camioneta.
Privilegios generales (los mobiliarios)
1870- Sobre todos esos bienes muebles.
1871- sobre algunos bienes muebles.

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Crditos especiales Inmobiliarios:

1874-
Prelacin de Privilegios: Art 1867, 1872-1875
Tema #2
Contrato de Fianza:
Es una garanta personal.
Definicin de fianza en el CC- 1804, es decir que la fianza es un contrato en el
cual una persona llamada fiador se obliga frente al acreedor, a cumplir una
obligacin, pero esto tiene una premisa. Cundo se obliga a cumplir la
obligacin?- Si el deudor no la cumple. ES decir, que el acreedor podr exigirle
la obligacin al acreedor? Como si fueran 2 deudores? No! El legislador exige que
sea cuando el deudor no cumple su obligacin.
La fianza se puede constituir ignorndola el mismo deudor- 1807.
Ubicacin del contrato de fianza dentro de la clasificacin de los contratos:
Por su perfeccionamiento la fianza es un contrato consensual.
Por las partes, es unilateral: quien se obliga es el fiador, bajo la premisa de que si
el deudor no cumple.
Es gratuito, es conmutativo, es decir las obligaciones estn perfectamente
definidas. Por ser una garanta es un contrato accesorio, esto quiere decir que
existe una obligacin principal (la obligacin del deudor).
La validez de la obligacin del fiador dependiendo de la obligacin principal:
Es decir, Que tan valida es la fianza dependiendo de la relacin que existe de la
fianza como contrato accesorio y la obligacin principal.
Por su nacimiento, si la obligacin principal es nula, la fianza no existe, porque si o
hay obligacin principal no hay fianza 1805.
Por su extensin, la fianza no puede excederse ms de la obligacin principal, es
decir, no se puede ser fiador ms de lo que el mismo deudor se esta obligando
1806.- la misma ley lo que hace es que la reduce a la obligacin principal. Ej. Si
el deudor no esta obligado a pagar intereses de mora, y el fiador se obligo a pagar
intereses de mora, el fiador se esta obligando, esta aceptando una condicin ms

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all que la que acepto el deudor, en este caso el legislador dice que el fiador no
esta obligado a pagar los intereses.
Con relacin a los efectos de la obligacin principal: el fiador le puede oponer al
acreedor todas las excepciones que son del deudor: 1830, 1832, es decir que no
sean personales, ej: que el deudor diga: no, no le puedo pagar porque ella es mi
cnyuge, eso es una condicin personal. Otra excepcin: si el deudor ya pago y el
acreedor le va a ir a cobrar al fiador, el fiador puede oponerle que ya el deudor
pag. Otra: el fiador le dice al acreedor: yo no te voy a pagar porque el deudor te
debe 50, pero tu le debes 100, y el te esta oponiendo la compensacin, ms bien
tu tienes que pagarle 50 al deudor.
Clases de fianza:
1) Fianza Solidaria y la Fianza Simple:
En la fianza solidaria el fiador carecer del beneficio de excusin, es decir,
que el fiador no le puede decir al acreedor en el juicio: cbrale 1ero al
deudor, si el no te paga entonces te pago yo, en el acto de contestacin el
fiador simple le sealara los bienes del deudor, para que el acreedor los
ejecute y cobre su deuda, pero el fiador solidario no tiene este beneficio. Y
el fiador solidario tampoco tiene el beneficio de divisin, es decir que si hay
ms de un fiador del deudor, los fiador no pueden dividir la obligacin,
porque no poseen el beneficio de divisin, pero 1solo fiador puede ser
fiador solidario, si son varios carece del beneficio de divisin y del beneficio
de excusin. si es 1solo fiador carece del beneficio de excusin. 1812-1816
2) Co- fianza: Cuando son varios fiadores, se puede ser fiador ya sea frente al
acreedor y se puede ser fiador solidario entre los mismos fiadores, es decir,
somos fiadores solidarios para garantizar el cumplimiento de la obligacin
del deudor. Ej: A. B, Y C son fiadores solidarios entre ellos mismos. (so.so)
1826. Es decir, el acreedor viene y le cobra al deudor, el deudor no paga se
va contra el fiador A y A le dice: bueno dividamos la obligacin entre lo
dems fiadores que son B y C, el acreedor le dice: no puedes hacer eso xq
ustedes son fiadores solidarios.
3) Sub- fianza parte de 1807- Se puede ser fiador del fiador.
4) Retro fianza: Fianza para garantizarle al fiador la accin de regreso que va
a tener contra el deudor. El fiador se sub-rroga en la persona del acreedor
para que el deudor le page (accin de regreso) 1300.
Condiciones que debe reunir el fiador: impuestas por la ley: ART 1810
1) Que tenga capacidad jurdica plena, que no goce de ningn fuero, es decir
que puede ser embargado, por lo menos, un diplomtico, que no puede ser
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sometido a medida de embargo no puede ser fiador porque no lo pueden

embargar.
2) Que este sometido o se someta a la jurisdiccin, porque si el fiador esta
domiciliado en ccs, y la obligacin principal se ejecuta en Mcbo, como ya
sabemos el deudor esta obligado a pagar en el domicilio del deudor, el
fiador va a decir a mi me tiene que demandar en CCS y el deudor va a
decir, a mi me tienen que demandar en MCBO. Tendra que hacerse
2demandas, cuando nosotros redactemos una fianza, debemos decir que el
que se acoge como domicilio fiscal para los efectos de estos contratos (del
principal y del accesorio) la ciudad de MCBO.
3) Que tenga bienes. Que tenga dinero.
Efectos de la fianza:
Relaciones entre el fiador y el acreedor: Cuales son las obligaciones que tiene
el fiador frente al acreedor: la principal es cumplir con la obligacin si el deudor
no cumple. La obligacin se hace exigible en ppio cuando vence la obligacin
principal. 1215- el deudor se obliga a pagar en 10 cuotas, paga la 1era y
despus no paga ms, el acreedor no tiene que esperar a que se le venza la
10ma cuota para ir contra el fiador, ya con que el deudor deje de pagar 2
cuotas el acreedor puede ir contra el fiador. Porque el deudor ya est
insolvente, no paga. El deudor no tiene el beneficio del termino. 1835 1836.
Excepciones: que son del deudor pero que el fiador le puede oponer al
acreedor:
1) El fiador le puede oponer al acreedor la nulidad absoluta de la obligacin
principal.
2) Puede oponerle la nulidad relativa, pero hasta que la nulidad no se haya
declarado con lugar la obligacin se mantiene en vigencia. Es anulable.
3) La obligacin se a convertido en una obligacin natural, es decir, la accin
para reclamar lo que le debe prescribi, ya el acreedor no puede exigirle al
deudor el pago de la obligacin, ahora es si el deudor quiere pagarle.
4)

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Beneficios que tiene el fiador frente al acreedor:

Si la fianza es simple goza del beneficio de excusin y del beneficio de divisin.
Art 1812-1819
Si es fiador solidario no tiene beneficio de excusin.
1814-1ero hay que atacar al deudor, en la fianza simple, y despus se va
contra el fiador.
Cundo se opone la excusin? En la contestacin de la demanda, se opone
indicando bienes suficientes del deudor principal.
Relacin del fiador con el deudor antes del pago:
Que accin tiene el fiador contra el deudor antes del pago, si el fiador lo que
esta es garantizndole al acreedor de que si el deudor no cumple, l garantiza
el cumplimiento de la obligacin. La ley nos presenta 7casos en virtud de los
cuales el fiador puede ejercer 3recursos cuando se de cualquiera de los
7casos.
Recursos:
1) Relevo, que lo sustituya por otro fiador.
2) Caucin, que le de caucin, ej.: que le de un fiador, fiador del fiador. O
Dame
3) Medios de pago.

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