SUBASTA

Es la venta pblica de bienes o alhajas al mejor postor, por mandato y

con intervencin de la justicia, tambin el arrendamiento de bienes
pblicamente al que ms puje. Por extensin, la venta extrajudicial que
se hace entre los concurrentes de un local, con adjudicacin al mejor
oferente.
Clasificacin de las subastas:
Segn intervenga la autoridad judicial o no:
a) Judiciales
b) Extrajudiciales: entre estas las de mayor garanta son las
notariales.
Segn la causa determinante:
a) Voluntarias
b) Forzosas
Por los requisitos:
a) Ordinarias
b) Extraordinarias
Por la graduacin:
a) Primeras
b) Segundas
c) Terceras
Por las condiciones de postura:
a) Con sujecin a tipo
b) Sin sujecin a tipo
Tambin se llaman: con base y sin base.
SUBASTA VOLUNTARIA
Es la que promueve el dueo de los bienes que se ofrecen en venta
pblica al mejor postor. Pueden ser extrajudiciales.

SUBASTA NOTARIAL
La que a instancia de persona con derecho para enajenar un bien o para
pedir su enajenacin, se realiza ante notario.
REGULACION LEGAL
Cdigo Procesal Civil y Mercantil, artculos 447 al 449.
TRAMITE Y CONTENIDO
1) Acta notarial de requerimiento: en la cual deber acreditarse la
propiedad y el derecho del propietario a aceptar o no las ofertas;
2) Primera resolucin: en la que se accede al anuncio de la subasta;
3) Publicacin de edictos;
4) Notificacin a los interesados;
5) Acta notarial de subasta voluntaria: en la que se lleva a cabo el
remate;
6) Escritura pblica traslativa de dominio;
7) Pago de impuestos;
8) Presentacin de testimonio al Registro de la Propiedad y
expedicin de avisos;
9) Remisin del expediente al Archivo General de Protocolos.

NOMBRE
IDENTIFICACION
DE TERCERO

SUBASTA
VOLUNTARIA

PROCESO
SUCESORIO
INTESTADO

No.
EDICTOS
1

Puede
repetirse
cuantas
veces lo
pida el
interesado.
3

EDICTOS
DIARIOS
Diario
Oficial

Diario
Oficial

PLAZO
Oposicin
dentro de
los 10 das
siguientes
a la
publicacin
?

Publicacion
es dentro
del trmino
de 15 das

FUNDAMENT
O LEGAL
Arts. 440 y
441 CPCM

Art. 447
CPCM

Art. 456
CPCM

AUSENCIA

RECONOCIMIEN
TO DE PREEZ
O PARTO

CAMBIO DE
NOMBRE

PATRIMONIO
FAMILIAR

RECTIFICACION
DE AREA

3 Diario
Oficial
3 Diario de
mayor
circulacin
3 Diario
Oficial
3 Diario de
mayor
circulacin
3 Diario
Oficial
3 Diario de
mayor
circulacin
1 Final
Diario
Oficial
3 Diario
Oficial
3 Diario de
mayor
circulacin
1 Diario
Oficial
1 Diario de
mayor
circulacin

Durante 1
mes

Art. 9 Dto. 5477

Durante 1
mes

Art. 14 Dto.
54-77

Los
primeros 6
durante 1
mes, el
ultimo
despus de
10 das si
no hay
oposicin
Durante 1
mes

Arts. 18 y 19
Dto. 54-77

Oposicin
dentro de
los 8 das
siguientes
a la
publicacin

Arts. 10 y 11
Dto. 125-83

Art. 25 Dto.
54-77

OMISION Y RECTIFICACION DE PARTIDAS

OMISION

No haberse inscrito
Segn la ley RENAP
dentro de los 60 DIAS
siguientes al
nacimiento, el mismo debe inscribirse, de no hacerlo se procede a
realizarlo de forma extempornea por medio de un trmite
ADMINISTRATIVO, JUDICIAL O NOTARIAL.
CPCYM ART 443

CERTIFICACION NEGATIVA EXPEDIDA POR EL REGISTRO NACIONAL DE

LAS PERSONAS
RECTIFICACION

Partida contiene error

Puede ser cualquier tipo de partida.
El notario debe establecer el error y la forma de corregirlo

DIFERENCIA ENTRE EL TRAMITE DE OMISION Y RECTIFICACIN

Es la intervencin del RENAP en el caso de rectificacin no as en el de
omisin pues ya se cuenta con la certificacin emitida por esta
institucin.
DETERMINACION DE EDAD
CASOS EN QUE SE DA:
Una Persona ignora cul es su edad y por consiguiente su fecha de
nacimiento.
Previo a realizar la inscripcin extempornea de nacimiento se deber
realizar el trmite de determinacin de edad que puede ser:
1. JUDICIAL
2. NOTARIAL (No ser aplicable en asuntos de carcter penal)
ART 22
LEY REGULADORA DE TRAMITACION NOTARIAL DE
ASUNTOS DE JURISDICCION VOLUNTARIA
Determinacin de Edad. Cuando para cualquier acto o diligencia
que no sea de carcter procesal penal y si no fuere posible fijar la
fecha de nacimiento de una persona, podr acudirse ante notario,
quien le atribuir la edad que le fije un facultativo competente,
compatible con el desarrollo y aspecto fsico de la persona.
No es necesaria la intervencin de la PGN, Ni la publicacin de edictos.
Del facultativo el nico requisito que establece la ley es que sea
COMPETENTE
PATRIMONIO FAMILIAR
Del artculo 352 al 368 del Cdigo Civil

Es la institucin jurdico-social por la cual se destina uno o ms bienes a

la proteccin del hogar y sostenimiento de la familia.
BIENES SOBRE LOS CUALES PUEDE CONSTITUIRSE
a) Casas de Habitacin
b) Predios o parcelas cultivables
c) Establecimientos industriales y comerciales, que sean objeto
de explotacin familiar.
FUNDADORES: Son los propietarios de los bienes sobre los cuales se va a
constituir el Patrimonio Familiar, y estos pueden ser:
a) El padre o la madre sobre los bienes propios.
b) El marido y la mujer sobre bienes comunes del matrimonio.
c) Por un tercero a ttulo de donacin o legado
NOTA: Solo se puede constituir un Patrimonio Familiar por Familia.
TIEMPO DE DURACIN: Todo el tiempo que el menor de los hijos alcance
la mayora de edad, y no puede constituirse por menos de diez aos.
MONTO MAXIMO DE LOS BIENES: Cien mil quetzales. Puede ser menos a
cien mil quetzales y puede ampliarse hasta el monto mximo o
reducirse.
Los bienes que constituirn Patrimonio Familiar deben ser:
a)
b)
c)
d)
e)

Indivisibles
Inalienables
Inembargables
No podrn estar gravados ni gravarse
Libre de anotacin y gravamen.

OBLIGACIN DE LOS BENEFICIARIOS DEL PATRIMONIO:

Habitar la casa
Explotar personalmente el predio agrcola, industria o negocio
establecido.

ADMINISTRACIN: El representante legal de la familia

administrador del Patrimonio Familiar y representante
beneficiarios.

ser el
de los

FINALIZACIN DEL PATRIMONIO:

a) Cuando los beneficiarios cesen de tener derecho a percibir
alimentos;
b) Cuando sin causa justificada o autorizacin judicial, la familia deje
de habitar la cas, o de cultivar la parcela o predio;
c) Cuando se demuestre la utilidad o necesidad;
d) Cuando se expropien los bienes que lo forman;
e) Por vencimiento del trmino por el cual fue constituido.
TRAMITE NOTARIAL
a) Acta Notarial de Requerimiento: El requirente presentar los
siguientes documentos: Ttulo que acredita la propiedad del bien,
certificacin registral donde conste que no existen gravmenes,
certificacin de matricula fiscal. En esta el requirente expresar: 1.
Nombres y apellidos, edad, estado civil, domicilio y nacionalidad
de personas a favor de quien se constituir el patrimonio familiar;
2. La situacin, valores, dimensiones, linderos, descripcin del
establecimiento industrial o comercial, etc: 3.El tiempo de
duracin; y, 4, El valor de los bienes y el monto de las deudas del
solicitante.
b) Primera Resolucin: Se da trmite a las diligencias, se ordena
agregar al expediente los documentos presentados y la
publicacin de edictos.
c) Publicacin de Edictos: 3 en el Diario Oficial y 3 en otro de mayor
circulacin en un perodo de 30 das.
d) Audiencia a la Procuradura General de la Nacin
e) Resolucin Final o Auto Aprobatorio: Con la opinin favorable de la
PGN, ha lugar a la constitucin de Patrimonio Familiar, se
determina al fundador y beneficiarios, los bienes que comprende,
valor y tiempo de duracin del patrimonio y se ordena la
otorgacin de la Escritura Pblica.
f) Otorgamiento de la Escritura Pblica por el fundador, en ella se
expresa nombre del fundador y beneficiarios, bienes, valor y
tiempo de duracin, adems se transcribe el auto final.
g) Expedicin de copia simple legalizada de la escritura con
duplicado, para su inscripcin.
h) Remisin al Archivo General de Protocolos.
RECTIFICACIN DE REA

Se aplica a bienes urbanos con reas registradas mayores a las que real
y fsicamente comprenden.
DISPOSICIONES LEGALES
a) El objeto de la ley es para que los propietarios de bienes
inmuebles urbanos, cuya rea fsica sea menor de la que aparece
inscrita en el Registro General de la Propiedad, puedan solicitar
ante un Notario la rectificacin del rea de tales inmuebles.
b) El consentimiento unnime de todos los interesados.
c) Las actuaciones sern en acta notarial, que sern de redaccin
discrecional, en donde se hace constar: Direccin de la oficina del
Notario, lugar y fecha, disposicin razonada que se dicte, firma y
sello del notario.
d) La opcin del trmite puede ser notarial o administrativa.
TRAMITE NOTARIAL
1. Acta Notarial de Requerimiento: Se hace BAJO JURAMENTO,
presentando certificacin registral de la finca como prueba
documental, nombre exacto de los requirentes y datos de
identificacin personal, direccin del inmueble cuya rectificacin
de rea se solicita, relacin de rea, nombre y direccin del
ingeniero medidor que se proponga, el cual debe ser ingeniero civil
activo y nombres y direccin de todos los colindantes del bien
objeto de rectificacin.
2. Primera resolucin o resolucin de trmite: Se inician las
diligencias, se recibe la prueba documental e informacin, se
ordena medir el bien objeto de la rectificacin para lo cual se
nombra al ingeniero medidor.
3. Se notifica al medidor nombrado, por medio de razn del
expediente firmada por este y por el notario.
4. Discernimiento del cargo al medidor nombrado.
5. Informe del medidor de la media realizada, dentro de los 15 das
siguientes a su nombramiento, adjuntando al mismo el plano
donde consta el rea real del mismo.
6. Notificacin a los colindantes: Esta se efecta, entregando copias
del acta de requerimiento y del plano, de no hacerse posible se
realizar la publicacin de edictos: Uno en el diario oficial y otro en
uno de mayor circulacin, que contendr:
a. Objeto de la diligencia
b. rea real y rea inscrita en el Registro
c. Nmeros reales y direccin exacta del inmueble a rectificar.

d. Citacin a los posibles colindantes.

7. Audiencia a la Procuradura General de la Nacin, quien tiene 3
das para evacuarla.
8. Resolucin o Auto Final: Con opinin favorable de la PGN, ha con
lugar la rectificacin de rea, haciendo constar la extensin que
efectivamente corresponde al inmueble.
9. Testimonio: El notario expedir testimonio de las partes
conducentes con duplicado, que contendr: Resolucin, informe
del medidor, plano, la opinin de la PGN.
10.
Inscripcin en el Registro General de la Propiedad.
11.
Remisin al Archivo General de Protocolos, el Notario al
expedir el testimonio pondr una razn en la cual har constar que
dentro de los 45 das siguientes, remitir el expediente al AGP, su
omisin har incurrir al notario en multa de 25 quetzales.
OPOSICIN
Si se presenta oposicin el Notario remitir lo actuado a la
autoridad administrativa, en este caso a la Seccin de Tierras, si la
oposicin se declara si lugar, se devolver el expediente al notario
para que contine el trmite y si se declara con lugar, se archivar
el expediente.