Manual de

modificaciones

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de modificaciones

CON
TENI
DO

I. Presentacin
II. Proceso para realizacin de
modificaciones
III. Consideraciones adicionales

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I. PRESENTACIN
Bienvenido, AMARILO-Centro de Acabados, es el resultado de un proceso detallado de todos nuestros aos de experiencia, donde se les proporciona a los propietarios de nuestros
proyectos diversas opciones para modificar los acabados de sus inmuebles, acompaados
de una adecuada asesora para definir cul es el ambiente ms apropiado para cada cliente, esto asegura un diseo hecho a la medida de las necesidades individuales bajo ciertos
parmetros y dentro de los plazos establecidos por la constructora.
En este manual usted encontrar una descripcin del proceso de solicitud, cotizacin,
aprobacin y forma de pago de las modificaciones y se incluyen los alcances, tipos de
reformas que se pueden realizar, los plazos, condiciones de aceptacin y realizacin
de las mismas.

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NOTA:
La constructora se reserva el derecho de aprobar o desaprobar modificaciones,
de acuerdo al avance de obra de cada proyecto. Al momento de su cita con el
arquitecto especialista de acabados, se revisar el avance de obra para poder
aprobar y proceder a la firma del contrato de las modificaciones, por lo cual,
es muy importante tener en cuenta los plazos establecidos por la constructora
para la aprobacin del mismo descritos en el numeral II de este manual.

Se consideran los cambios y adiciones que se hacen a un inmueble con respecto a

lo inicialmente ofrecido en el momento de la negociacin del mismo.
Para garantizar la coordinacin, programacin y resultados satisfactorios de los
cambios y acabados, las reformas de nuestros proyectos, se encuentran estandarizadas por paquetes y pueden ser de cuatro tipos:
1. Arquitectnicas: Encontrar una variedad de opciones especficas estudiadas
para cada tipo de casa, las cuales el arquitecto especialista de acabados deber
darle a conocer en el momento de la reunin. Fuera de las opciones ya estipuladas,
la constructora no realizar modificaciones distintas a los diseos ya establecidos.

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2. Instalaciones Especiales: Usted podr adicionar una serie de paquetes de instalaciones

elctricas e hidrulicas que complementan las ya existentes, las instalaciones que corresponden al diseo original de la casa o apartamento no sern sujetas de cambio, debido a
que este tipo de modificacin puede ser susceptible al avance de la obra. Es importante que verifique en sala de ventas las fechas lmites para este propsito en particular.
3. Acabados: Cada casa y apartamento vienen originalmente con los acabados correspondientes al modelo de su eleccin construido en sala de ventas, de igual modo
usted contar con una seria de opciones para acabados de pisos, enchapes de muros
y mesones, recuerde que cada cambio tiene una diferencia de precio adicional. Es
de tener en cuenta que en ningn caso se realizarn descuentos que disminuyan el
precio de venta del inmueble, ni inmuebles para entrega en obra gris, las reformas
se ejecutan nica y exclusivamente por la obra, con los contratistas y empleados de
la Constructora.
4. Muebles y Accesorios: Para cada inmueble encontrar una serie de muebles
adicionales que complementan su hogar, en caso de querer adquirirlos, es en su
cita al centro de acabados el momento ideal para hacerlo.

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Resulta un elemento til para tomar su decisin de compra, averiguar con su

asesora comercial el estado del avance de la obra del inmueble que est adquiriendo, debido a que todas las modificaciones estn sujetas al estado de construccin de cada inmueble, con el objetivo de no causar traumatismos ni afectar
los sistemas constructivos. Dicho estado ser confirmado por el arquitecto especialista de acabados al momento de su cita en el centro de acabados.
Es importante tener en cuenta que, no se podrn realizar modificaciones que
generen ningn impacto ni cambio en la estructura, fachadas, ductos, reas exteriores, ni reas comunes, etc.
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II. PROCESO PARA REALIZACIN

DE MODIFICACIONES
El proceso de modificaciones se realizar de la siguiente manera:
1. Programe su cita en nuestro Centro de Acabados.
Cuando sea el momento de inicio de la etapa de modificaciones usted recibir una
invitacin por correo electrnico o mensaje de texto, previa autorizacin suya, informndole que ha llegado el momento de programar su cita en el centro de acabados.
Recuerde hacerlo en la mayor brevedad* puesto que contamos con fechas lmites
debido a la programacin de obra. Es importante que tenga actualizados sus datos
de contacto.

* Dentro de los 8 das siguientes a la recepcin del mensaje.

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PARA PROGRAMAR SU CITA,

COMUNQUESE AL CENTRO DE ACABADOS
LLAMANDO AL 634 0000 EXT. 1501
El objetivo de esta reunin es conocer y oficializar las diferentes alternativas
de modificaciones que tiene su inmueble, el arquitecto especialista de acabados
propondr ciertas combinaciones de acabados previamente estudiadas; en el caso
que el propietario desee una combinacin distinta y la apruebe, el resultado esttico de la misma corre por cuenta y riesgo del comprador.
Estas reuniones se deben programar con cita previa y dentro de las fechas indicadas para poder prestarles la atencin necesaria y estn sujetas a disponibilidad
de la agenda de los arquitectos, le recomendamos puntualidad en su cita para no
alterar el horario asignado a otros propietarios.
2. Elaboracin del Presupuesto de Reformas
De acuerdo a las modificaciones elegidas por usted dentro de nuestra seleccin,
el arquitecto especialista de acabados, le entregar una cotizacin, as mismo
establece el plazo mximo para la firma del contrato.

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NOTA:
Las reuniones se podrn
realizar de Lunes a Viernes
de 8:00 a.m. a 5:00 p.m.
y los das Sbados de 9:00
a.m. a 12:00 p.m. en la
carrera 19 # 90-12.
CON CITA PREVIA

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El Presupuesto de reformas le ser entregado el mismo da de la reunin; en caso

de alguna eventualidad ser enviado por correo. El presupuesto est elaborado de
tal forma que pueda ser analizado junto con el arquitecto especialista de acabados
y firmado el mismo da de la reunin, sin embargo en caso de requerirlo el cliente,
dispondr de un plazo de (8) das para revisar el presupuesto y aprobarlo 4 das
para solicitar correcciones, adiciones o exclusiones (este margen de tiempo puede
variar dado el avance de la obra). El Presupuesto o cotizacin de reformas tiene
una fecha de vencimiento debido al rpido avance de la obra y a las alzas en los
precios que presenta el mercado. Es muy importante que usted tenga en cuenta
este vencimiento para que la constructora pueda sostener los precios unitarios
ofrecidos. Tambin es importante aclarar que hasta tanto no se aprueben y legalicen las reformas solicitadas, la obra continuar avanzando con su programacin
normal y con sus diseos y acabados tpicos. De tal modo que si se presentan
demoras en la aprobacin, es probable que no se puedan llevar a cabo algunas de
las obras solicitadas.
En caso que la obra est bastante avanzada, el arquitecto especialista de acabados
y la constructora establecer un plazo menor para aprobacin de algunas obras.

3. Aprobacin y Firma del Contrato de Reformas

Si usted est de acuerdo con los valores de las modificaciones de la cotizacin,
se le entregar un contrato de reformas para dar por aprobado el presupuesto y

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proceder con la ejecucin de las modificaciones en la obra, este mismo debe ser
firmado por el propietario. La constructora no se compromete a ejecutar ningn
cambio solicitado por el cliente verbalmente, por escrito, por correo electrnico,
mensaje de texto, razn de sala de ventas, etc., que no est descrito y valorizado
en un contrato, debidamente aprobado por las partes comprometidas.

Si usted contrata el paquete de acabados con Amarilo, contar con la ventaja de dividir el costo total en cmodos
pagos mensuales que se sumarn a su
cuota inicial.
Esto le permitir valorizar su inmueble
con alternativas que se acomodan a su
Bolsillo, recuerde que el valor de las
modificaciones realizadas harn parte
del valor a escriturar de su inmueble.
Para adquirirlo usted debe aprobar y
firmar los planos. Dichos planos hacen parte integral de la aprobacin del
contrato.
En caso de desistimiento, no se generarn devoluciones de dinero por concepto de reformas. Esta informacin al
igual que otras clusulas sern entregadas junto con el contrato de reformas.

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UNA VEZ FIRMADO EL PRESUPUESTO, NO PODR REALIZAR NUEVAS

MODIFICACIONES.
4. Pago de Modificaciones
Los costos generados por modificaciones se adicionan al valor total del
inmueble segn el plan de pagos que usted programe con su especialista
de acabados al momento de la firma de su contrato de modificaciones.
Dichos valores deben ser consignados en la misma cuenta donde realiza
sus pagos de cuota inicial.
En caso que desee hacer un pago diferente en monto y en concepto al
programado, debe aclararlo con anticipacin en la sala de ventas ya que
los aportes se causan en el orden cronolgico del plan de pagos. No hay
descuentos de pago anticipado por concepto de modificaciones.
5. Solicitudes extemporneas
Despus de vencidos los plazos de aceptacin de modificaciones establecidos por la constructora de acuerdo con el avance de la obra y con el
cierre de contratos con proveedores y pedido de materiales de acabados,
no se aceptarn ms modificaciones. Tampoco se aceptarn solicitudes en
las que se requiera la supresin o la no instalacin de acabados.

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III. CONSIDERACIONES ADICIONALES

1. AIU
Se incluye dentro de los costos de modificaciones un valor de AIU (Administracin,
Imprevistos y Utilidades).
El porcentaje ha sido definido con base en el clculo de los gastos mnimos que requiere la Constructora para prestar una atencin completa y satisfactoria a los clientes durante el proceso de las modificaciones con todas las implicaciones tcnicas,
administrativas, de coordinacin y de supervisin que conllevan.
Cubre los costos administrativos y el control de obra durante el proceso y vara entre
un 10% y un 35%.

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2. Sobrecostos por vencimiento de plazos de aprobacin de modificaciones o imprevistos

Cuando se incumplen los plazos de solicitud y aprobacin de los presupuestos y planos de las modificaciones solicitadas por parte del propietario, pueden presentarse retrasos en la programacin de la obra
y por ende alterarse la fecha de entrega del inmueble. Estos retrasos generan a su vez costos adicionales
(sobrecostos por variacin de precios unitarios o por avance de la obra, valor de administracin, etc.) que
deben ser asumidos por el comprador.
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Cuando estos retrasos generen variacin en la fecha definitiva de entrega del inmueble, no se generarn perjuicios para la sociedad constructora del proyecto y
las obligaciones y compromisos financieros adquiridos por el cliente con ventas se
deben mantener a pesar del cambio.

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3. Compra de casas fuera del plazo de realizacin de modificaciones

Si llegado el caso usted compra en nuestro proyecto cuando ya se hayan cerrado los
plazos para realizar modificaciones, debe tener presente que, debido al avance de
la obra, no se podrn realizar muchas de las modificaciones de las que habla este
manual.
4. Autorizacin a terceros para realizacin de modificaciones
Si usted reside en el exterior o deseen encomendar la definicin de modificaciones a alguna persona que los represente, debern autorizarlo por escrito mediante un poder firmado. Las definiciones y presupuestos firmados por un tercero
tendrn validez en costos, diseos y dems y slo podrn ser modificadas por el
propietario del inmueble dentro de los plazos para la solicitud de modificaciones.
5. Consideraciones sobre acabados y dimensiones finales
Los acabados pueden variar por referencias y colores similares a los instalados en
el modelo o a los contenidos en las especificaciones o presupuestos de modificaciones, dependiendo de la disponibilidad de los proveedores en el momento de la

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construccin. Si llegado el caso usted compra en nuestro proyecto cuando ya se

hayan cerrado los plazos para realizar modificaciones, debe tener presente que,
debido al avance de la obra, no se podrn realizar muchas de las modificaciones
de las que habla este manual, la constructora se reservar el derecho de aprobar
o no solicitudes extemporneas. construccin.
Las dimensiones de espacios, muros, columnas, ductos, closets, puertas, ventanas
y alturas pueden variar en centmetros con respecto a los planos constructivos o
a las casas modelo debido a modificaciones o ajustes causados por modulacin de
materiales y ajustes propios del proceso constructivo.
Es importante tener en cuenta que muchas de las empresas proveedoras de materiales descontinan o modifican ciertas caractersticas de algunos de sus productos
sin avisar con la debida anticipacin a las empresas constructoras. En tal caso, la
constructora se reserva el derecho de cambiar la especificacin de dicho material por
otro de igual calidad y similar apariencia.
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Cra. 19 # 90-12 Call center: 257 0844 / 47 Ext 1501.
www.amarilo.com