CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Talca, con fecha 08 de Julio de 2015, entre Don Ral Hernn Muoz
Araya, comerciante, Cdula de Identidad N 3.976.147-4, casado, domiciliado
en 6 Oriente N 1340 ciudad de Talca, por una parte como Arrendador,
representado en este acto por su esposa quien acredita poder N664, la seora
Ana Mara Poblete Escobar, RUT.: 5.551.484-4 y por la otra, Sra. Vernica
Albornoz Soza, cdula de identidad N 6.803.070-5, estado civil casada, quien
declara domicilio en 18 Poniente N0255 (Villa Galilea) Talca, como
arrendataria, se ha convenido en el siguiente Contrato de Arrendamiento.
PRIMERO:
El arrendador es dueo de un mdulo ubicado en la propiedad de calle 2
Norte 6 y 7 Oriente N 1345 de esta ciudad.
SEGUNDO:
Por el presente instrumento el arrendador cede en arriendo un mdulo
emplazado en el interior de la propiedad de calle 2 Norte N1345, que cuenta
con permiso municipal N1934 del 05-11-1998, denominado como mdulo A de
un total de 24 metros cuadrados aproximadamente, que consta de dos
ambientes y un bao, que la arrendataria destinar para el desarrollo de su
actividad comercial o profesional, para lo cual se har cargo de la obtencin de
los permisos correspondientes para ejercer su actividad econmica y realizar
los ajustes y adaptaciones necesarias para su funcionamiento.
TERCERO:
La renta mensual ser de $150.000.- (ciento cincuenta mil pesos) desde
el mes de Julio de 2015, fecha de inicio de este contrato, reajustndose desde
entonces cada un ao, segn la suma que experimente el I.P.C., en cada
periodo de 12 meses; en consecuencia, el primer ajuste corresponder al valor
de inicio_________ de Julio de 2016 y as sucesivamente.
CUARTO:
Pago Mensual del Arriendo:
La renta correspondiente a cada mes de arriendo, se pagar por
mensualidades anticipadas dentro de los primeros 5 das de la fecha asignada
para este contrato, es decir, desde el da 08 de cada mes.
La mensualidad anticipada se pagar en el domicilio del arrendador
ubicada en 6 Oriente N1340, directamente a ste o a su representante, para
este caso la seora Ana Mara Poblete Escobar.
El simple retardo del pago de la renta dentro de los plazos establecidos
constituye a la arrendataria en mora, por lo que este retardo ser motivo
suficiente para poner fin al contrato de arrendamiento, sin perjuicio del
correspondiente cobro, que proceda y que automticamente habilitar al
arrendador por medio de este instrumento a disponer materialmente y de
inmediato de el local que ha sido arrendado.
QUINTO:
Una vez completado el primer ao, este contrato tendr un carcter de
indefinido renovndose automticamente de ao en ao hasta que cualquiera
de las partes manifiesten a la otra su voluntad de dar termino al contrato; la
manifestacin de esta voluntad deber hacerse por notificacin judicial simple
por escrito con no menos de 30 das de anticipacin por el termino del plazo
que estuviera vigente.
Para la aceptacin conforme del trmino del contrato con la parte arrendadora
deber cumplirse por la parte del arrendador en los puntos octavo y noveno de
este acuerdo.
SEXTO:
En este acto se establecen que el arrendatario a pagado por adelantado
la suma de $150.000.- (ciento cincuenta mil pesos), correspondiente al primer
mes de arriendo, es decir Julio 2015 y ha pagado adicionalmente la cantidad de
$150.000.- (ciento cincuenta mil pesos) correspondiente a una garanta en

dinero de igual valor que el mes de arriendo final del contrato, que ser
devuelto 30 das despus del termino de contrato y una vez que el arrendatario
haga entrega material y conforme del inmueble, de acuerdo a las condiciones
de restitucin en el punto octavo y noveno de este contrato.
Esta garanta no podr ser considerada como pago del mes de arriendo o
abono de este saldo si ambas partes lo acuerdan por escrito.
SPTIMO:
El local no podr ser subarrendado o cedido a cualquier ttulo a terceros
sin la autorizacin escrita y formalizada notarialmente del arrendador, la que
se extender como anexo del contrato.
OCTAVO:
El arrendatario se har responsable por el mantenimiento y reposicin
integral del local y al mismo tiempo de los daos y perjuicios que se produzcan
en el mismo recinto, que le es arrendado o en el resto de la propiedad por la
accin voluntaria o involuntaria por el desarrollo de su actividad econmica o
privada.
NOVENO:
Para finalizar el contrato de arrendamiento de acuerdo a la clausula
quinta y octava de este documento, se considera que la entrega material del
local, que fue cedida en arriendo, se realizar en las mismas condiciones que
fuera entregada al principio del contrato, esto es: con sus cuentas y servicios al
da, sin ningn cobro pendiente de servicios de alguna clase, con una buena
conservacin de su estructura exterior e interior con el correcto funcionamiento
y mantencin de sus instalaciones sanitarias, elctricas, con el buen estado y
funcionamiento de puertas, ventanas, el buen estado de pisos, cielos,
accesorios, cerrojos, interruptores, persianas.
Se entregar pintado por el maestro pintor que designe el arrendador a fin de
asegurar calidad final de las terminaciones, con los mismos colores y tipo de
pinturas originales que son entregadas al principio, los paneles de tabiques
divisorios en buen estado, sin manchas ni rayados.
Las deudas originadas por reparaciones y por servicios que no hayan
sido pagados en la fecha, se rebajaran de la cantidad de dinero del mes de
garanta, reembolsando la diferencia si es que esta existiera.
DCIMO:
Cualquier compromiso posterior a este documento ser considerado
como anexo de este contrato, por lo que deber ser firmado por ambas partes
y protocolizado ante notario.
DCIMO PRIMERO:
Las partes declaran su acuerdo y conformidad a lo expresado en este
contrato quedando una copia de este documento en poder, fijando ambas
partes su domicilio en esta ciudad para todos los efectos legales y judiciales de
este contrato.
FIRMAS:

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ANA MARA POBLETE ESCOBAR
ALBORNOZ SOZA
C.I. 5.551.484-4
ARRENDADOR

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VERONICA
C.I. 6.803.070-5
ARRENDATARIO