Plano Diretor de Passo Fundo estabelece diretrizes para desenvolvimento econômico

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LEI COMPLEMENTAR N 170 DE 09 DE OUTUBRO DE 2006

(Vide Leis Complementares n 268/2010,
n 269/2010,
n 270/2010,
271/2010,
268
269
270
271
277/2011,
n 280/2011,
n 291/2011,
n 299/2012
e n 324/2012)
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DISPE SOBRE O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO - PDDI DO MUNICPIO

DE PASSO FUNDO.
(Do Executivo Municipal)

O PREFEITO MUNICIPAL DE PASSO FUNDO, no uso de suas atribuies legais, na
forma do artigo 88 da Lei Orgnica do Municpio, faz saber que o Legislativo
aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei:
TTULO I
DOS PRINCPIOS E OBJETIVOS GERAIS
Art. 1 Esta lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado - PDDI
- do Municpio de Passo Fundo.

O PDDI o principal instrumento da poltica de desenvolvimento
municipal de Passo Fundo, de observncia obrigatria a todos os agentes
pblicos e privados que atuam no Municpio.
Art.
Pargrafo nico - A legislao

definidas neste Plano Diretor.
oramentria
dever
incorporar
as
normas
Art. 3 Este PDDI se fundamenta nas seguintes premissas:
I - reduo das desigualdades sociais, atravs da ampliao da oferta de terra

urbana, moradia, saneamento, infra-estrutura, transporte, servios pblicos,
trabalho, renda, cultura e lazer para os passo-fundenses;
II - supremacia do interesse pblico sobre o interesse individual;
III - desenvolvimento municipal e regional sustentvel;
IV - participao e controle social sobre as polticas pblicas;
V - autonomia municipal e cooperao federativa.
Art. 4 Os princpios norteadores do desenvolvimento local so os seguintes:
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I - a funo social da propriedade o ncleo fundante do prprio direito de

propriedade, sem o qual esta no se constitui, consoante as disposies deste
Plano Diretor;
II - concretizao de uma cidade sustentvel atravs
desenvolvimento econmico com a preservao ambiental;
da
harmonizao
do
III - planejamento participativo das aes governamentais;

IV - efetivao dos direitos fundamentais, especialmente os direitos sociais.
Art. 5 So objetivos deste PDDI:
I - planejamento estratgico do desenvolvimento sustentvel local e regional;

II - distribuio dos benefcios e nus decorrentes de obras e servios,
reduzindo as desigualdades scio-espaciais;
III - estimular o acesso propriedade e habitao, especialmente para a
populao socialmente vulnervel;
IV - reduzir as desigualdades atravs de polticas pblicas que minimizem as
diferenas sociais;
V - universalizar a mobilidade territorial e a acessibilidade;
VI - aumentar a eficincia econmica do municpio com o fortalecimento das
funes de planejamento, regulao, controle e execuo de polticas pblicas;
VII - possibilitar a participao e o controle da populao nas polticas
pblicas;
VIII - melhoria da qualidade de vida da populao.
TTULO II
DO DESENVOLVIMENTO MUNICIPAL
CAPTULO I
DO SISTEMA PRODUTIVO LOCAL E REGIONAL
SEO I
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS
Art. 6 O desenvolvimento econmico de Passo Fundo deve ser promovido atravs
da dinamizao e diversificao das atividades produtivas, observando-se as

premissas da diminuio das desigualdades sociais e do desenvolvimento
sustentvel.
Art. 7 So objetivos para o desenvolvimento econmico:
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I - dinamizar
regional;
fortalecimento
diversificao
da
economia
local
II - identificar e estimular novas vocaes econmicas;

III - fomentar novos investimentos nos segmentos produtivos;
IV - potencializar os benefcios das atividades do agronegcio, comrcio,
servios, indstria e tecnolgicas.
Art. 8 So diretrizes para o desenvolvimento local:
I - organizao da produo local, especialmente

produtivos e das entidades representativas;
atravs
de
arranjos
II - diversificao das atividades produtivas;

III - estabelecimento de plos produtivos vocacionados;
IV - cooperao entre os agentes pblicos, privados e de ensino/pesquisa;
V - cooperao interfederativa;
VI - qualidade dos bens e servios locais;
VII - regulao do setor informal para a sua incorporao economia formal;
VIII - qualificao profissional e o desenvolvimento humano;
IX - estmulo ao turismo e s novas tecnologias como importante estratgia de
desenvolvimento;
X - descentralizao das atividades econmicas;
XI - integrao e complementariedade das atividades urbanas e rurais;
XII - estmulo ao incremento da produo local e aos micros, pequenos, mdios
e grandes estabelecimentos produtivos;
XIII - estmulo produo industrial, inclusive atravs de cooperativas;
XIV - incentivo
hortifrutigranjeiros;
produo
agrcola
em
busca
da
autosuficincia
de
XV - estmulo criao de cooperativas;

XVI - integrao da produo agropecuria com o abastecimento local;
XVII - busca de novos empreendimentos.
SEO II
DA GESTO DO DESENVOLVIMENTO ECONMICO
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As diretrizes para a poltica e gesto do sistema produtivo sero

implementadas atravs:
Art.
I - elaborao do plano de desenvolvimento econmico de Passo Fundo, integrado

pelos planos setoriais do agronegcio, industrial-logstico, servios,
comrcio, turismo e novas tecnologias;
II - formulao de projetos de desenvolvimento econmico para a captao de
financiamentos pblicos e privados, com o apoio de rgo especfico na
Administrao Pblica para este fim;
III - apoio tcnico-operacional s atividades produtivas;
IV - estudo das potencialidades econmicas, especialmente na efetivao de um
plo logstico, turstico e de novas tecnologias;
V - realizao de eventos para a promoo e divulgao de servios e bens
produzidos em mbito local e regional, resguardando espaos para as produes
culturais e tradicionais e priorizando eventos temticos.
SUBSEO I
DAS MICROS, PEQUENAS E MDIAS EMPRESAS
Art. 10 So medidas especficas para o desenvolvimento das micro, pequenas e
mdias empresas:
I - estmulos ao empreendedorismo e s atividades associativas e cooperadas;
II - apoio ao microcrdito para a
capacitao profissional-empresarial;
produo
econmica
de
cursos
de
III - efetivao de parcerias de entes pblicos e privados com os servios

sociais autnomos - SEBRAE, SESI, SENAI, SESC e outros - e instituies de
ensino superior e de pesquisa;
IV - estabelecimento de incubadoras empresariais plurais e segmentadas.
SUBSEO II
DO SETOR DE AGRONEGCIO
Art. 11 So medidas especficas para o desenvolvimento do agronegcio:
I - elaborao de um plano setorial de desenvolvimento do agronegcio e da

agricultura de subsistncia;
II - estmulo s atividades rurais com base na agroecologia;
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III - estudos para a produo de hortigranjeiros e cereais consumidos no

municpio e na regio, especialmente os que advm de outros estados da
federao;
IV - implantao de projetos
produo primria local;
economicamente
viveis de
diversificao
da
V - melhoria dos servios pblicos e da infra-estrutura rural, inclusive

viria.
SUBSEO III
DO SETOR INDUSTRIAL E LOGSTICO
Art. 12 So medidas especficas para o desenvolvimento industrial e logstico:
I - elaborao de um plano setorial de desenvolvimento industrial e logstico

de Passo Fundo;
II - disponibilizao de
implantao e ampliao de
distritos para tal fim;
reas e infra-estrutura necessrias para a

estabelecimentos industriais, especialmente em
III - incentivos fiscais para o desenvolvimento industrial;

IV - divulgao das potencialidades locais e regionais para a atrao de
investimentos industriais;
V - incentivos constituio de plataformas logsticas intermodais.
SUBSEO IV
DO SETOR DE SERVIOS E COMRCIO
Art. 13 So medidas especficas para o desenvolvimento do comrcio e servios:
I - elaborao
servios;
de
um
plano
setorial
de
desenvolvimento
comercial
de
II - divulgao dos atrativos comerciais e de servios potencializadores de

Passo Fundo como plo regional.
SUBSEO V
DAS NOVAS TECNOLOGIAS
Art. 14 So medidas especficas para o desenvolvimento tecnolgico:
I - elaborao de um plano setorial

constituio de uma tecnpole regional;
tecnolgico,
especialmente
para
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II - instituio de incubadoras de empresas, plos de modernizao, parques e

plos tecnolgicos;
III - identificao e implementao de inovaes tecnolgicas passveis de
potencializao para o desenvolvimento local e regional.
SEO III
DO TURISMO
Art. 15 So medidas especficas para o desenvolvimento do turismo:
I - elaborao de um plano setorial de desenvolvimento do turismo local e

regional;
II - criao de rotas tursticas municipais e regionais;
III - desenvolvimento e ampliao das ofertas tursticas para os diversos
segmentos, tais como:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
lazer;
terceira idade;
cientfico;
negcios/eventos;
cultural;
tradicionalista;
rural;
ecolgico.
IV - incentivos para a potencializao do complexo da Roselndia;

V - integrao do turismo com a tradio gacha;
VI - fortalecimento do turismo cultural e cientfico com dinamizao dos
centros de excelncia de ensino e pesquisa.
CAPTULO II
DA QUALIFICAO AMBIENTAL
SEO I
O desenvolvimento municipal deve estar embasado na valorizao do

patrimnio ambiental, visando a sustentabilidade e a promoo dos valores
histricos e culturais de Passo Fundo, compreendendo a necessidade de uma
relao equilibrada entre ambiente construdo e natural.
Art.
16
Pargrafo nico - O patrimnio ambiental abrange o patrimnio histrico e

cultural e o patrimnio natural e paisagstico.
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Pargrafo nico -Entende-se por Patrimnio Ambiental o conjunto de polticas,

aes e instrumentos legais referentes proteo e salvaguarda do patrimnio
histrico e cultural e do patrimnio natural e paisagstico, incluindo a
preservao de bens mveis e imveis, parques, praas e manifestaes diversas
da cultura imaterial, entre outros. (Redao dada pela Lei Complementar n
299/2012)
299
Art. 17 Integra o patrimnio histrico e cultural o conjunto de bens imveis e
mveis de valor significativo, ambincias, parques urbanos e naturais, praas,

stios e paisagens, assim como manifestaes culturais entendidas como
tradies, prticas e referncias, que confiram identidade ao municpio.
Integra o patrimnio natural e paisagstico os elementos naturais,
tais como o ar, a gua, o solo, o subsolo, a fauna, a flora, as amostras
significativas dos ecossistemas do municpio de Passo Fundo e as manifestaes
fisionmicas que representam marcos referenciais da paisagem que sejam de
interesse proteger, preservar e conservar a fim de assegurar novas condies
de equilbrio urbano.
Art.
18
Art. 19 So diretrizes gerais para a qualificao ambiental do Municpio de
Passo Fundo:
I - viso ambiental integrada s polticas de desenvolvimento, considerando-se
a
posio
geogrfica
estratgica
de
Passo
Fundo
quanto
s
bacias
hidrogrficas;
II - valorizao da identidade cultural da populao;
III - priorizao de aes que minimizem os processos de degradao ambiental;
IV - valorizao do patrimnio ambiental com ocupao e utilizao
disciplinadas de forma a garantir a sua perpetuao proporcionando populao
melhor qualidade de vida;
V - estabelecer normas especficas de uso e ocupao do solo para a proteo
dos recursos naturais em reas de mananciais e recursos hdricos;
VI - considerar a paisagem urbana e os elementos naturais como referncia para
a estruturao do territrio;
VII - promover a incluso, valorizando o patrimnio natural, histrico e
cultural de forma a reforar o sentimento de cidadania e da identidade local;
VIII - integrar as potencialidades do patrimnio natural,
histrico e cultural com o turismo municipal e regional.
paisagstico,
SEO II
DO PATRIMNIO NATURAL E PAISAGSTICO
Art.
20
municpio
de
Passo
Fundo
tem
como
pressuposto
localizao
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geogrfica estratgica do Municpio, como divisor das Grandes Bacias

Hidrogrficas do Uruguai e do Atlntico Sul e integrante das Bacias
Hidrogrficas do Alto Jacu, Passo Fundo, Vrzea, Apaue-Inhadava e TaquariAntas.
21 Constituem-se diretrizes
paisagstico de Passo Fundo:
Art.
para
gesto
do
patrimnio
natural
I - preservao dos espaos de relevante potencial paisagstico e natural em

vista da sua importncia para a qualidade de vida e para as atividades
voltadas ao lazer;
II - preservao e recomposio da mata ciliar ao longo dos rios e arroios;
III - recuperao e adequao de reas degradadas e de preservao permanente,
especialmente as nascente e margens de rios, arroios e banhados;
IV - educao ambiental com enfoque na proteo do meio ambiente.
Art. 22 A implementao das diretrizes para a gesto do patrimnio natural e
paisagstico de Passo Fundo ser realizado atravs da elaborao do Plano do

Patrimnio Natural e Paisagstico, que abranger:
I - requalificao das praas, parques e demais integrantes do sistema de
reas verdes pblicas;
II - preservao
paisagstico;
recuperao
dos
espaos
de
interesse
ambiental
III - proteo e requalificao dos recursos hdricos;

IV - requalificao da arborizao urbana, em reas pblicas e privadas;
V - incentivos fiscais para as atividades
conservao do ambiente natural e paisagstico;
destinadas
recuperao
VI - normas para o controle da poluio ambiental.

VII - estudos para a criao de uma rea de Proteo Ambiental (APA), conforme
o Sistema Nacional de Unidades de Conservao, nas reas de ocorrncia das
nascentes do Arroio Miranda, do Rio Passo Fundo e do Rio Jacu.
SEO III
DO PATRIMNIO HISTRICO E CULTURAL
SUBSEO I
DAS DIRETRIZES E DO PLANO SETORIAL
Art. 23 So elementos referenciais do patrimnio histrico e cultural de Passo

Fundo o conjunto de bens materiais e imateriais, histricos e culturais,
composto por:
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I - os imveis e os espaos identificados com a histria e a cultura local e

regional;
II - a tradio gacha;
III - a tradio das diversas etnias formadoras da identidade cultural local;
IV - os bens mveis, os costumes e as manifestaes populares, incluindo a
culinria e o artesanato, dentre outros.
So diretrizes da
municpio de Passo Fundo:
Art.
24
gesto
do
patrimnio
histrico
cultural
do
I - fortalecer a identidade e a diversidade cultural pela valorizao do

patrimnio cultural e histrico, incluindo a cultura e as tradies locais;
II - relevar o patrimnio histrico e cultural como fator humanizador e de
incluso social;
III - implementar a gesto democrtica do patrimnio histrico e cultural,
integrando
as
aes
executadas
pelas
entidades
governamentais
e
no-governamentais;
IV - descentralizao das atividades artstico-culturais, envolvendo o espao
urbano e rural;
V - apoio aos eventos culturais e tradicionalistas.
Art. 25 A implementao das diretrizes para a gesto do patrimnio histrico e
cultural ser realizada atravs da elaborao do Plano do Patrimnio Histrico
e Cultural, que abranger:
I - o inventrio de bens relevantes para o patrimnio histrico e cultural do

municpio;
II - tombamento dos bens relevantes para a histria e
definindo os limites urbansticos para o seu uso;
a cultura local,
III - sistema integrado de gesto do patrimnio histrico e cultural;

IV - construo de parcerias com a iniciativa privada e a populao para o
controle, monitoramento e execuo de obras no patrimnio cultural e histrico
edificado;
V - criao de um programa
cultural e tradies locais;
de
educao
focado
no
patrimnio
histrico,
VI - criao de incentivos para a conservao do patrimnio histrico e

cultural e para as atividades culturais.
SUBSEO II
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10 de 70
DOS INCENTIVOS
Art. 26. O estmulo conservao das unidades de preservao histricocultural se dar mediante:
I - instrumentos da poltica urbana, como a transferncia do direito de

construir e operaes consorciadas;
II - incentivos fiscais;
III - divulgao dos fatos histricos e culturais relacionados ao patrimnio.
CAPTULO III
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS DA INFRA-ESTRUTURA
DOS OBJETIVOS E DIRETRIZES GERAIS DA INFRAESTRUTURA E DO SANEAMENTO AMBIENTAL
(Redao dada pela Lei Complementar n 299/2012)
299
Art. 27 A infra-estrutura municipal tem como objetivo melhorar a qualidade de
vida da populao, aumentar os nveis de salubridade e manter o equilbrio com

o meio ambiente.
Pargrafo nico - Entende-se como infra-estrutura o abastecimento de gua
potvel; a coleta, tratamento e destinao do esgoto e resduos slidos; o
fornecimento de energia pblica e domiciliar; e a drenagem urbana, dentre
outros.
Art. 27 A infraestrutura municipal tem como objetivo melhorar a qualidade de
vida da populao, aumentar os nveis de salubridade e manter o equilbrio com

o meio ambiente. (Redao dada pela Lei Complementar n 299/2012)
299
1 Entende-se por Saneamento Ambiental o conjunto de polticas e aes que
visam a garantia do direito da populao gua potvel em qualidade e
quantidade suficientes e vida em ambiente salubre na cidade e no campo,
compreendendo, entre outros aspectos, a universalizao do abastecimento de
gua potvel (captao, aduo de gua bruta, tratamento, aduo de gua
tratada, distribuio e medio do consumo de gua), esgotamento sanitrio
(coleta, tratamento e destinao final), drenagem urbana, limpeza e gesto de
resduos slidos (coleta, tratamento e disposio final), controle ambiental
de vetores que possam provocar doenas, nos termos estabelecidos pela Lei
Federal n 11.445, de 05/01/2007. (Redao dada pela Lei Complementar n
299/2012)
299
2 Entende-se por infraestrutura o abastecimento de gua potvel, a coleta,
tratamento e destinao do esgoto e resduos slidos, o fornecimento de
energia pblica e domiciliar e a drenagem urbana, dentre outros. (Redao dada
pela Lei Complementar n 299/2012)
299
Art.
28
So diretrizes da gesto da infra-estrutura do municpio de Passo
Fundo:
I - universalizao do acesso ao abastecimento de gua e do fornecimento de
energia eltrica;
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II - ampliao da rede de coleta e tratamento do esgoto para as reas

deficitrias, bem como a implantao de sistemas alternativos;
III - garantir a iluminao pblica adequada nas vias e logradouros pblicos;
IV - aprimorar o sistema de gesto de resduos slidos e limpeza urbana;
V - garantir o adequado escoamento das guas pluviais;
VI - implantar e manter atualizado banco de dados com informaes relativas a
infra-estrutura urbana e rural;
VII - fiscalizao e controle da captao de guas subterrneas.
Art. 28 So diretrizes da gesto da infraestrutura e do saneamento ambiental
do municpio de Passo Fundo:

I - universalizao do acesso ao abastecimento de gua e do fornecimento de
energia eltrica;
II - ampliao da rede de coleta e tratamento do esgoto
deficitrias, bem como a implantao de sistemas alternativos;
para
as
reas
III - garantir a iluminao pblica adequada nas vias e logradouros pblicos;

IV - aprimorar o sistema de gesto de resdios slidos e limpeza urbana;
V - garantir o adequado escoamento das guas pluviais;
VI - implantar e manter atualizado banco de dados com informaes relativas a
infra estrutura urbana e rural;
VII - fiscalizao e controle da captao de guas subterrneas. (Redao dada
299
A implementao das diretrizes para a gesto da infra-estrutura
municipal ser realizada atravs da elaborao do plano municipal de infraestrutura, que englobar de forma integrada:
I - esgotamento sanitrio;
II - drenagem urbana;
III - resduos slidos;
IV - limpeza urbana;
V - iluminao pblica;
VI - abastecimento de gua;
VII - energia eltrica.
Art.
29
A implementao das diretrizes para a gesto da infraestrutura

municipal e do saneamento ambiental ser realizada atravs da elaborao do
plano municipal de infraestrutura e plano municipal de saneamento bsico, que
englobar de forma integrada:
Art.
29
I - esgotamento sanitrio;
II - drenagem urbana;
III - resduos slidos;
IV - limpeza urbana;
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V - iluminao pblica;
VI - abastecimento de gua;
VII - energia eltrica. (Redao dada pela Lei Complementar n 299/2012)
299
CAPTULO IV
DA MOBILIDADE
Art. 30 Entende-se por mobilidade o sistema de circulao atravs dos meios de
transporte
pedestres.
coletivos,
individuais,
dos
veculos
no
motorizados
dos
Entende-se por Mobilidade o conjunto de polticas e aes de

transporte e de circulao, com a finalidade de proporcionar a acessibilidade
universal, ampla e democrtica ao espao urbano, priorizando os modos de
transporte coletivo e os no motorizados, o que inclui a organizao e
normatizao do sistema virio urbano e rural, do transporte coletivo, da
qualificao de caladas e passeios pblicos, das modalidades de transporte,
da comunicao visual e da gesto da mobilidade em geral. (Redao dada pela
Lei Complementar n 299/2012)
299
Art.
30
Sistema Municipal de Mobilidade

estruturadores da mobilidade, englobando:
Art.
31
conjunto
dos
elementos
I - sistema virio municipal;

II - sistema virio urbano;
III - modalidades de transporte;
IV - gesto da mobilidade.
Art. 32 O sistema virio municipal abrange as vias, obras e servios que tem a
funo de realizar as atividades de comunicao, atravs do deslocamento de

pessoas ou veculos entre as reas rurais, o Municpio e as cidades vizinhas e
entre as reas rurais e rea urbana.
Art. 33 O sistema virio urbano abrange as vias, obras e servios que tm a
funo de realizar as atividades de comunicao atravs do deslocamento de

pessoas ou veculos de um ponto a outro da cidade.
Art. 34 So diretrizes para a mobilidade em Passo Fundo:
I - integrao da mobilidade poltica de desenvolvimento local;

II - priorizao aos pedestres, ao transporte coletivo e de massa;
III - organizao do transporte coletivo para o atendimento das necessidades
de deslocamento da populao;
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IV - potencializao e diversificao dos meios de transporte;

V - articulao dos sistemas de transporte coletivo e de cargas por integrao
modal;
VI - reduo das distncias a percorrer, das necessidades de deslocamento, e
os tempos de viagem e dos custos operacionais;
VII - qualificar o sistema
necessidades especiais;
de
atendimento
pessoas
portadoras
de
VIII - promoo implantao de estacionamentos e garagens;

IX - valorizao e hierarquizao do sistema virio;
X - minimizao dos impactos das linhas ferrovirias no espao urbano.
A mobilidade ser
transportes, que abranger:
Art.
35
implementada
atravs
do
plano
municipal
de
I - sistemas virio;
II - infra-estrutura do sistema virio;
III - sistema de trnsito;
IV - sistema de transporte;
V - qualificao de caladas e passeios pblicos;
VI - comunicao visual;
VII - gesto do sistema.
Pargrafo nico - O sistema de gesto da mobilidade ser composto pelos rgos
governamentais, concessionrios e permissionrios de servios pblicos,
conselho municipal de transporte e pela sociedade civil organizada.
CAPTULO V
DA HABITAO
SEO I
36 A poltica municipal de habitao objetiva diminuir o dficit

habitacional e conter o surgimento de moradias irregulares, observando as
seguintes diretrizes:
I - reassentamento da populao em situao de risco vida ou em reas
ambientais;
II - articulao e integrao da poltica municipal s demais polticas e
Art.
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14 de 70
planos municipais, como tambm s polticas em mbito estadual e federal;

III - participao e controle da populao e das entidades da sociedade civil
voltadas moradia;
IV - destinao de reas para a habitao de interesse social;
V - regularizao fundiria;
VI - complementao da urbanizao em reas de interesse social;
VII - promoo da habitao de interesse social;
VIII - acesso a lotes urbanizados.
Art. 36 Poltica Municipal de Habitao o conjunto de aes destinadas a
melhorar as condies de habitabilidade da populao, incluindo a aquisio,

construo,
concluso,
melhoria,
reforma,
arrendamento
de
unidades
habitacionais, a produo de lotes urbanizados para fins habitacionais, a
regularizao fundiria e urbanstica e a implementao de saneamento bsico,
infraestrutura e equipamentos pblicos, entre outros a fim de promover a
universalizao do direito humano moradia adequada.
Pargrafo nico - A poltica municipal de habitao objetiva diminuir o
dficit habitacional e conter o surgimento de moradias irregulares, observando
as seguintes diretrizes:
I - reassentamento da populao em situao de risco vida ou em reas
ambientais;
II - articulao e integrao da poltica municipal s demais polticas e
planos municipais, como tambm, s polticas em mbito estadual e federal;
III - participao e controle da populao e das entidades da sociedade civil
voltadas moradia;
IV - destinao de reas para a habitao de interesse social;
V - regularizao fundiria;
VI - complementao da urbanizao em reas de interesse social;
VII - promoo da habitao de interesse social;
VIII - acesso a lotes urbanizados. (Redao dada pela Lei Complementar n
299/2012)
299
Art. 37 A implementao da poltica municipal de habitao se dar atravs:
I - elaborao de um plano municipal de habitao, que priorize a habitao de

interesse social, especialmente nas zonas de interesse social;
II - regularizao fundiria;
III - implantao de um banco de dados unificado das habitaes de interesse
social, com informaes scio-econmicas pormenorizadas, especialmente dos
assentamentos precrios;
IV
criao
de
um
banco
de
lotes,
fim
de
disponibilizar
terrenos
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urbanizados para habitaes de interesse social.
SEO II
DA HABITAO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 38 O Municpio de Passo Fundo promover a habitao de interesse social,
voltada parcela da populao de maior vulnerabilidade social, especialmente:

I - famlias em situao de misria, em assentamentos precrios, sem quaisquer
condies de habitabilidade e de arcar com o nus financeiro da moradia;
II - famlias com condies de arcar com um nus financeiro irregular e
insuficiente
para
a moradia, que sem subsdios somente
possibilita
III - famlias com condies de arcar com um nus financeiro regular para a
moradia, atravs de financiamentos com condies especiais.
Pargrafo nico - Considera-se assentamento precrio as reas:
I - ocupao urbana em reas de risco;
II - ocupao em reas ambientalmente frgeis;
III - irregularidades urbansticas ou dominiais;
IV - falta de saneamento bsico;
V - inadequadas para a moradia em virtude da rea construda ou material
utilizado estarem abaixo dos padres mnimos da habitabilidade.
Art. 38 Poltica Municipal de Habitao de Interesse Social o conjunto de
polticas e aes destinadas garantia do direito moradia adequada para a

populao que vive em condies precrias de habitabilidade, incluindo
aquisio, construo, concluso, reforma de unidades habitacionais, criao
de Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS), a produo de lotes urbanizados
para fins habitacionais, a regularizao fundiria e urbanstica de reas de
interesse social e a implementao de saneamento bsico, infraestrutura e
equipamentos pblicos, complementares aos programas de habitao de interesse
social.
1 O Municpio de Passo Fundo promover a habitao de interesse social,
voltada parcela da populao de maior vulnerabilidade social, especialmente:
I - famlias em situao de misria, em assentamentos precrios, sem quaisquer
condies de habitabilidade e de arcar com o nus financeiro da moradia;
II - famlias com condies de arcar com um nus financeiro irregular e
insuficiente para a moradia, que sem subsdios, somente possibilita
III - famlias com condies de arcar com um nus financeiro regular para a
moradia, atravs de financiamentos com condies especiais.
2 Consideram-se assentamentos precrios as seguintes reas:
I - ocupao urbana em rea de risco;
II - ocupao em reas ambientalmente frgeis;
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16 de 70
III - irregularidades urbansticas ou dominiais;

IV - falta de saneamento bsico;
V - inadequadas para a
utilizado estarem abaixo
pela Lei Complementar n
moradia em virtude da rea construda ou material

dos padres mnimos da habitabilidade. (Redao dada
299/2012)
299
CAPTULO VI
DOS DEMAIS DIREITOS FUNDAMENTAIS SOCIAIS
Art. 39 O direito cidade engloba o direito s polticas sociais bsicas e a
fruio de bens e servios essenciais para o desenvolvimento da pessoa humana,

especialmente a educao, sade, trabalho, habitao, segurana, mobilidade,
meio ambiente, cultura e desporto.
Art. 40 So diretrizes a serem observadas:
I - assegurar o direito s polticas sociais bsicas e aos servios pblicos

essenciais toda populao;
II - observar os princpios, diretrizes, objetivos e linhas de ao das
polticas municipais de promoo e defesa dos direitos da criana e do
adolescente, das pessoas idosas e de incluso das pessoas portadoras de
necessidades especiais;
III - descentralizao dos equipamentos urbanos no sentido de obter a adequada
distribuio dos servios pblicos municipais.
Pargrafo nico - A distribuio espacial dos equipamentos urbanos observar a
elaborao de um plano integrado dos equipamentos urbanos municipais.
TTULO III
DO ORDENAMENTO TERRITORIAL
CAPTULO I
DO MACROZONEAMENTO MUNICIPAL
O territrio municipal est dividido em macrozonas, definidas como

pores do territrio municipal com caractersticas homogneas ou assemelhadas
de stio, de ocupao humana e de situao ambiental, conforme o mapa n 01.
Art.
41
Art. 42 O Municpio de Passo Fundo dividido em:
I - Macrozona Urbana;
II - Macrozona de Proteo aos Mananciais;
III - Macrozona de Produo Agropastoril;
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17 de 70
IV - Macrozona de Produo Familiar;

V - Macrozona de Produo Mista.
SEO I
DA MACROZONA URBANA
43 A Macrozona Urbana caracteriza-se por ser a parcela do espao

municipal com predominncia de funes urbanas, sendo definidas a partir de
reas j urbanizadas e das reas passveis de serem urbanizadas.
Art.
1 A Macrozona Urbana, delimitada pelo permetro urbano do Distrito Sede

de Passo Fundo, formada pela poligonal que parte do marco n.1, localizado na
interseo da estrada vicinal de acesso a So Jos com a RS-324; da segue 300
metros rumo norte, perpendicularmente ao eixo da rodovia RS-324 que liga Passo
Fundo a Marau at o marco n.2; da segue no rumo Noroeste em uma linha
paralela a 300 metros da RS-324 at o marco n.3, situado na divisa da Vila
Mattos com terras do Seminrio Carmelita; da segue no rumo Nordeste
coincidindo com a divisa citada at encontrar-se o marco n.4, localizado na
divisa Nordeste do Frigorfico Doux-Frangosul, da segue em linha reta pela
divisa deste frigorfico no rumo Noroeste at uma sanga onde est localizado o
marco n.5; da segue pela sanga abaixo at o marco n.6, localizado na margem
esquerda do Arroio Santo Antnio; da segue pelo Arroio at o marco n.7,
localizado na margem esquerda da Perimetral Leste, prosseguindo pela mesma at
o marco n.8, localizado na interseco da sanga do Dudu com a Perimetral
Leste, seguindo pela sanga e pelo Rio Passo Fundo, at encontrar o marco n.9,
localizado junto a ponte da Rua da Chcara do Anacleto; da segue em linha
reta coincidindo com esta via at o marco n.10, localizado junto a Perimetral
Leste; da segue pela margem esquerda desta via at o marco n.11, localizado
na margem esquerda da BR-285, sentido Passo Fundo-Lagoa Vermelha; da no rumo
Norte, por linha reta seca perpendicular a rodovia at encontrar o marco n.12,
na margem esquerda do Arroio Miranda; da segue pelo mesmo arroio, cruza a
RST-135 at o marco n.13, localizado na interseo deste arroio com uma sanga,
seguindo ento por uma linha reta seca at o marco n.14, situado na divisa da
Universidade de Passo Fundo a 500 metros da Rua Joo Lech; da segue rumo
Noroeste, acompanhando a divisa da Universidade de Passo Fundo at encontrar o
marco n.15, localizado junto a via frrea; seguindo ento a Sudoeste pela via
frrea at a margem esquerda da BR-285 no marco n.16; da rumo a oeste pela
margem esquerda desta rodovia at o marco n.17, situado no encontro da BR-285
com a sanga; da rumo Noroeste, ao longo da sanga e do Rio Passo Fundo at o
marco n.18, localizado junto a divisa do bairro J. A. Zachia; da segue no
rumo Sudoeste at o marco n.19, localizado na divisa da E.T.E. Araucria com o
bairro J.A.Zachia, seguindo nesta divisa at o marco n.20, situado a 300
metros da BR-285; da rumo Noroeste por uma linha seca paralela a 300 metros
da BR-285, at encontrar a RST-324; da segue ao Sul pela margem esquerda
desta rodovia at o marco n.21, no entroncamento da RST-324 com a BR-285; da
segue 300 metros ao longo da margem direita numa linha reta e seca, paralela a
300m da BR-285 at o marco n.22; da rumo sul, ao longo de uma linha seca
paralela a 1000 metros da RS-324 at encontrar o marco n.23, localizado junto
a ponte da rua Israel Bona, seguindo rumo sul pelo arroio Pinheiro Torto at
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18 de 70
encontrar a sanga junto ao Bairro Recreio, seguindo pela mesma at encontrar o

marco n.24; junto a divisa do Loteamento Jaboticabal; da segue rumo sudoeste
junto a divisa do Loteamento Jaboticabal e linha reta e seca at encontrar o
marco n.25; situado margem esquerda da estrada municipal, da rumo sudeste
acompanhando esta estrada at o marco n.26; situado a 900m da RS-153;da segue
rumo sudoeste 800 metros por uma linha seca, at o marco n.27; da rumo
sudeste em direo perpendicular RS-153 at o marco n.28 situado a 300
metros desta; da segue ao longo de uma linha seca paralela a 300 metros da
RS-153 at o marco n.29, localizado no ponto que dista 300 metros da
interseo da RS-153 com a estrada de acesso a Santa Terezinha; da segue
perpendicularmente a RS-153 at encontrar o marco n.30 no entroncamento da
RS-153 com a estrada de acesso a Santa Terezinha; segue ento por uma linha
seca at o marco n.31, situado na margem esquerda da Av. Miguelzinho Lima
limite do Loteamento Jardim Amrica; da segue pela margem esquerda da
referida avenida no rumo nordeste at o marco n.32, localizado na ponte da Av.
Miguelzinho Lima, seguindo no rumo leste por uma sanga at encontrar a rua Bom
Recreio, no final do Loteamento Santa Marta, onde est localizado o marco
n.33; da segue pela rua Bom Recreio no rumo sudeste at o marco n.34;
localizado no entroncamento da citada rua com a rua Joo Catapan, seguindo
pela mesma, rumo nordeste at o marco n.35; localizado na margem esquerda da
rua Joo Catapan; da contorna o Loteamento 20 de Setembro at o marco n.36,
localizado na divisa com terras da CEEE; da segue em linha reta no rumo Norte
at o marco n.37, localizado no ponto que dista 300 m (trezentos metros) em
perpendicular do eixo longitudinal da Perimetral Sul, bem como 300m (trezentos
metros) perpendiculares do eixo longitudinal da estrada que demanda
Capinzal; da segue paralelamente Perimetral Sul sempre na distncia de 300m
(trezentos metros) perpendiculares ao eixo longitudinal da citada via no rumo
Leste at o marco n.38, localizado junto a rua Arnoldo Raiter segue ao longo
da margem esquerda desta rua no rumo sul, passando pela localidade de So
Pedrinho at encontrar um o marco n.39, junto ao Arroio Planaltina; da segue
por este Arroio rumo leste at o marco n.40, situado junto ao Arroio do
Porto; da segue sanga acima, at encontrar o marco n.41, situado junto a
sanga, distando 300 metros da Perimetral Sul - Av. Guaracy Barroso Marinho;
da segue por linha seca paralela a Perimetral Sul e paralela a RS-324,
distando 300 metros destas vias, at encontrar o marco n.42, localizado na
estrada de acesso a So Jos; ento, fechando a poligonal, segue por esta
estrada at encontrar o marco n.1.
2 Alteraes do permetro urbano somente podero ser feitas atravs de lei,
acompanhadas da definio de seus zoneamentos de usos, dos ndices
urbansticos e do sistema virio principal, com o parecer do conselho
municipal pertinente.
3 No ser permitido parcelamento do solo para fins urbanos em reas
situadas fora da cidade e das sedes dos distritos, salvo parcelamento que
respeite o mdulo rural mnimo.
4 considerada rea urbana, qualquer rea transformada em Zona de Uso
Especial (ZUE) ou Zona Especial de Interesse Social (ZEIS), constituda de
forma contgua ou no, ao permetro urbano. (Redao acrescida pela Lei
Complementar n 287/2011)
287
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SEO II
DA MACROZONA DE PROTEO AOS MANANCIAIS
Art. 44 - A Macrozona de Proteo aos Mananciais ocupa as reas rurais das
bacias de captao d`gua de Passo Fundo.

Pargrafo nico - A Macrozona de Proteo aos Mananciais confronta ao Norte
com o municpio de Coxilha, tendo como limite a divisa municipal; ao Leste,
com o municpio de Mato Castelhano, tendo como limite a divisa municipal; ao
Sul, com a Macrozona de Produo Agrofamiliar, tendo como limite a estrada
Passo do Cruz; a Sudeste, com a Macrozona Urbana, tendo como limite o
permetro urbano e a Oeste com a Macrozona de Produo Agropastoril, tendo
como limite a BR-153 (Rodovia Transbrasiliana).
SEO III
DA MACROZONA DE PRODUO AGROPASTORIL
A Macrozona de Produo Agropastoril compreende

Pulador e Bela Vista e parte da Bacia do Rio Passo Fundo.
Art.
45
os
distritos
de
Pargrafo nico - A Macrozona de Produo Agropastoril confronta ao Norte com

o municpio de Ponto e municpio de Coxilha, tendo como limite as divisas
municipais; ao Leste, com a Macrozona de Proteo aos Mananciais e a Macrozona
Urbana, tendo como limites a BR-153 (Rodovia Transbrasiliana) e o permetro
urbano; a Sudeste, com a Macrozona de Produo Mista delimitada pelo Arroio
Bernardo Paes; ao Sul, com o municpio de Ernestina e Santo Antnio do
Planalto, tendo como limite as divisas municipais e a Oeste, com o municpio
de Carazinho, tendo como limite a divisa municipal.
SEO IV
DA MACROZONA DE PRODUO AGROFAMILIAR
Art. 46 A Macrozona de Produo Agrofamiliar compreende os distritos de So
Roque e de Sede Independncia.

Pargrafo nico - A Macrozona de Produo Agrofamiliar confronta ao Norte, com
a Macrozona Urbana e a Macrozona de Proteo aos Mananciais, tendo como
limites a estrada Passo do Cruz e o permetro urbano; ao Leste, com o
municpio de Mato Castelhano e Marau, tendo como limites as divisas
municipais; ao Sul, com o municpio de Marau, tendo como limite o Rio Jacu; e
ao Oeste, a Macrozona de Produo Mista, tendo como limite o Arroio Pinheiro
Torto.
SEO V
DA MACROZONA DE PRODUO MISTA
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20 de 70
Art. 47 A Macrozona de Produo Mista compreende o distrito de Bom Recreio.
Pargrafo nico - A
Macrozona de Produo
Arroio Bernardo Paes
Produo Agrofamiliar,
Oeste, com o municpio
Macrozona de Produo Mista confronta ao Norte, a

Agropastoril e Macrozona Urbana, tendo como limite o
e o permetro urbano; a Leste, com a Macrozona de
tendo como limite o arroio Pinheiro Torto; ao Sul e ao
de Ernestina, tendo como limite a divisa municipal.
SEO VI
DO SISTEMA VIRIO MUNICIPAL
Art. 48 O Sistema Virio Municipal ser composto por:
I - rodovias federais e estaduais;

II - estrada interdistrital;
III - estradas municipais;
IV - rede ferroviria;
Art. 49 No caso de obras em rodovias estaduais ou federais o rgo ou ente
municipal responsvel pelo planejamento dever ser consultado.

Art. 50 A estrada interdistrital dever ser responsvel pela ligao entre os
distritos, fomentando a integrao entre as comunidades e o turismo rural.

Pargrafo nico - A estrada interdistrital dever ser detalhada junto ao Plano
Municipal de Transportes de Passo Fundo.
Art. 51 As estradas municipais so vias destinadas ao trfego rural e devero
respeitar gabarito mnimo, conforme anexo I, com uma faixa de domnio mnima
de 30 (trinta) metros.
CAPTULO II
DO MACROZONEAMENTO URBANO
SEO I
DO ZONEAMENTO URBANO
Art. 52 Considera-se Zoneamento Urbano a diviso da Macrozona Urbana em reas
de intensidade de ocupao e usos diferenciados, classificadas em:

I - reas de Preservao Ambiental;
II - reas de Produo Urbana;
III - reas Residenciais;
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21 de 70
IV - reas Adensveis;
V - reas de Usos Especiais;
VI - reas de Recreao e Turismo.
As reas de Preservao Ambiental destinam-se predominantemente a
proteo do ambiente natural e a sua recuperao, subdividindo-se em:
Art.
53
I - Zonas de Proteo dos Recursos Hdricos (ZPRH);

II - Zonas de Proteo da Mata Nativa (ZPMN);
III - Zonas de Recuperao Ambiental (ZRA);
IV - Zonas de Ocupao Controlada Um (ZOC1);
V - Zona de Ocupao Controlada Dois (ZOC2).
54 As reas de
exclusivas
de
usos
subdividindo-se em:
Art.
Produo Urbana so aquelas

industriais,
logstico
e
com predominncia ou
seus
complementares,
I - Distritos Industriais (DI1, DI2, DI3 e DI4);

II - Zonas Industriais (ZI);
III - Zonas de Produo Urbana (ZPU);
IV - Zona Logstica (ZL).
I - Distritos Industriais (DI1, DI2, DI3 e DI4);
II - Zonas Industriais (ZI);
III - Zonas de Produo Urbana (ZPU);
IV - Zona Logstica (ZL);
V - Zona Industrial e Logstica (ZIL). (Redao dada pela Lei Complementar n
191/2007)
191
Art. 55 As reas Residenciais so aquelas com predominncia ou exclusivas de
usos residenciais e seus complementares, subdividindo-se em:

I - Zonas Residenciais Um (ZR1);
II - Zona Residencial Dois (ZR2);
III - Zona Residencial Trs (ZR3). (Redao acrescida pela Lei Complementar n
330/2012)
330
Art.
56
As reas Adensveis so regies multifuncionais com intensidade de
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22 de 70
ocupao diferenciadas, subdividindo-se em:

I - Zona de Ocupao Intensiva Um (ZOI1);
II - Zona de Ocupao Intensiva Dois (ZOI2);
III - Zona de Transio (ZT);
IV - Eixos Indutores (EI);
IV - Eixos Indutores (EI), divididos em:
a) Eixo Indutor Um (EI1)
b) Eixo Indutor Dois (EI2). (Redao dada pela Lei Complementar n 330/2012)
330
V - Zona de Ocupao Extensiva (ZE).
Pargrafo nico - Os Eixos Indutores (EI) so formados pelas seguintes vias e
quadras: (Vide alteraes dadas pela Lei Complementar n 220/2009)
220
Afonso Escobar (Avenida), entre a Avenida Ernesto Bertoldo e a Avenida Nossa
Senhora Aparecida (RST-153);
Alfredo do Amaral (Rua), entre a Avenida Nossa Senhora Aparecida (RST-153) e a
Rua Monteiro Lobato;
ngelo Preto (Rua), entre a Avenida Brasil Leste e a Rua Duque de Caxias;
Aspirante Jenner (Rua), entre a Rua Santa Catarina e a Rua Epitcio Pessoa;
Aspirante Jenner (Rua), entre a rua Santa Catarina e a Linha Ferroviria;
271
Camilo Ribeiro (Rua), entre a Rua Annes Dias e a Rua Andr Segat;
Cruzeiro do Sul (Avenida), entre a Rua Monteiro Lobato e a Avenida Dona
Sirlei;
Daltro Filho (Rua), entre a Rua Guilherme Kurtz e a Avenida Presidente Vargas;
Dona Sirlei (Avenida), entre a Avenida Cruzeiro do Sul e a Perimetral Oeste;
Duque de Caxias (Rua), entre a Rua Jos Bonifcio e a Rua ngelo Preto;
Eduardo Laimer (Faixa), entre a Estrada Municipal e a Avenida Perimetral
Deputado Guaracy Barroso Marinho;
Epitcio Pessoa (Rua) e prolongamento da Estrada Geral, entre a Perimetral
Cel. Jarbas Quadros da Silva e a Avenida Giavarina;
Ernesto Bertoldo (Avenida), entre
Preservao de Recursos Hdricos;
Avenida
Afonso
Escobar
rea
de
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23 de 70
Gelson Ribeiro (Rua), entre a Avenida Rio Grande e a BR 285;

Giavarina (Avenida), entre a Rua Epitcio Pessoa e a Avenida Perimetral;
Gravata (Rua);
Guilherme Kurtz (Rua), entre a rua Daltro Filho e a Rua Quinzio Bertoldi;
Itapetininga (Rua), entre a Rua Joo Lngaro e a Avenida Presidente Vargas;
Joo Catapan
Oliveira;
(Rua),
entre
Avenida
Miguelzinho
Joo Lngaro (Rua), entre a

Marinho e a Rua Itapetininga;
Avenida
Perimetral
Lima
Deputado
Rua
Diogo
Guaracy
de
Barroso
Leopoldo Vila Nova (Rua) e Rua Gaspar de Lemos, entre a Rua Santa Catarina e a
Rua Epitcio Pessoa.
Luiz de Cames (Avenida), entre a Avenida Pe. Antonio Vieira e a BR 285;
Maria Oliveira Winckler (Rua), entre a Avenida Telmo Ilha e RS 135;
Miguel Vargas (Rua), entre a Avenida Brasil Oeste e a Avenida Perimetral
Miguelzinho Lima (Avenida), entre a Rua Joo Catapan e a rea de Preservao
de Recursos Hdricos;
Muum (Rua), entre a Rua Martin Luterking e a Avenida Miguelzinho Lima;
Nascimento Vargas (Rua), entre a Avenida Sete de Setembro e a Rua Fagundes dos
Reis; (Excluida de acordo com a Lei Complementar n 194/2007)
194
Niteri (Rua);
Nova Olinda (Avenida), entre a Avenida Pe. Antonio Vieira e a Rua Pe. Rus;
Pe. Antonio Vieira (Avenida), entre a RS 135 e a BR 285;
Professora Matilde Mazeron (Rua), entre a rea de Preservao de Recursos
Hdricos e a Rua Santa Helena;
Quinzio Bertoldi (Rua), entre a Rua Guilherme Kurtz e a Avenida Perimetral
Rio Grande (Avenida), entre a Rua Taquara e a Rua Gelson Ribeiro;
Rosrio (Rua do), entre a Rua Santa Helena e a Rua da Brigada Militar;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Ismael de
Quadros (Rua), at a Rua General Mallet, por esta at a Rua Guilherme Kurtz,
por esta at a Rua General Osrio e por esta at encontrar novamente a Rua
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24 de 70
Ismael de Quadros;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Jos
Bonifcio (Rua), at a Rua Santa Catarina, por esta at a Rua Professor Annes
Dias, por esta at a Rua Paran, por esta at a Avenida Coronel Pelegrini, por
esta at a Rua Duque de Caxias e por esta at encontrar novamente a Rua Jos
Bonifcio;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Nino Machado
(Avenida), at a Rua Oitava, por esta at a Avenida Frei Junpero Serra at a
Avenida Presidente Vargas, seguindo por esta at encontrar novamente a Avenida
Nino Machado;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Claudino
Toldo (Rua), at a Rua Joo Frana, por esta at a Rua Tristo de Almeida, por
esta at a Avenida Presidente Vargas, e por esta at encontrar novamente a Rua
Claudino Toldo;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Arapongas
(Rua), por esta at a Avenida Mangabeira, por esta at a Rua Arax, por esta
at a Estrada Geral, por esta at a Rua da Pedreira, e por esta at o
prolongamento da rua Arapongas;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Buenos Aires
(Rua), por esta at a Rua Arax, por esta at a Estrada Geral, por esta at
encontrar novamente a Rua Buenos Aires;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Arax (Rua),
at a Avenida Mangabeira, por esta at a Rua Francisco Formigheri, por esta
at a Avenida Giavarina, por esta at encontrar novamente a Rua Arax;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Princesa
Isabel (Rua), at a Avenida Giavarina, por esta at a Rua Adluno Graeff, por
esta at a Rua Caramuru, por esta at encontrar novamente a Rua Princesa
Isabel;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Princesa
Isabel (Rua), at a Rua da Floresta, por esta at a Rua Don Pedro II, por esta
at a Rua Gaspar Martins, por esta at encontrar novamente a Rua Princesa
Isabel;
Ruas e Avenidas e Quadras compreendidas no permetro formado pela Paulo Bilhar
(Rua), at a Zona de Preservao de Recursos Hdricos, seguindo pelos limites
desta at a Rua Princesa Isabel, por esta at a Avenida Rui Barbosa, por esta
at encontrar novamente a Rua Paulo Bilhar;
Santa Helena (Rua), entre a Rua Professora Matilde Mazeron e a Rua do Rosrio;
So Roque (Rua), entre a Rua da Brigada
Militar e a Avenida Perimetral
So Sebastio (Rua), entre a Rua Taquara e a Rua Niteri;
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25 de 70
Sargento Jernimo Airton Bocalon dos Santos (Rua), entre a Avenida Scarpelini
Ghezzi e a Rua da Brigada Militar;
Scarpelini Ghezzi (Avenida), entre a Rua Jernimo Airton Bocalon dos Santos e
a Rua Ireno Crespan;
Sinimbu (Avenida), entre a BR 285 e a Rua Cristiano Machado;
Telmo Ilha
Winckler;
(Avenida),
entre
Estrada
do
Trigo
Rua
Maria
Oliveira
Trigo (Estrada do), entre a BR 285 e a Avenida Telmo Ilha;

As reas de Usos Especiais so aquelas que necessitam de
regulamentao urbanstica diferenciada da zona em que estiver inserida por
suas caractersticas peculiares, subdividindo-se em:
Art.
57
I - Zonas Especiais de Interesse Social (ZEIS);

a) ZEIS 1: reas vazias ou subutilizadas destinadas implantao ou promoo
de lotes e/ou habitao de interesse social; (Redao acrescida pela Lei
299
b) ZEIS 2: assentamentos autoproduzidos em reas pblicas ou privadas;
(Redao acrescida pela Lei Complementar n 299/2012)
299
c) ZEIS 3: parcelamentos pblicos ou privados irregulares ou clandestinos.
299
II - Zonas de Uso Especial (ZUE).
1 Alm das reas de usos especiais definidas no mapa n 02 outras podero
ser definidas por lei, desde que fundamentado o interesse pblico, dependendo,
para a sua validade, de parecer favorvel do rgo ou ente responsvel pelo
planejamento e do conselho municipal pertinente.
2 Na definio do regime urbanstico das zonas de uso especial no poder
haver a supresso de recuo virio.
3 As zonas especiais de interesse social so as reas pblicas ou privadas
destinadas habitao de interesse social prioritrias para programas
habitacionais.
4 No podero ser utilizadas reas destinadas s praas, vias pblicas ou
demais bens de uso comum da populao para parcelamento do solo destinado a
implantao de zonas especiais de interesse social.
Art. 58 As reas de Recreao e Turismo so reas destinadas prioritariamente
aos usos relativos

subdividindo-se em:
recreao,
ao
turismo
seus
complementares,
I - Zona de Recreao e Turismo Um (ZRT1);

II - Zona de Recreao e Turismo Dois (ZRT2);
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26 de 70
III - Zona de Recreao e Turismo Trs (ZRT3);

IV - Zona de Recreao e Turismo Quatro (ZRT4);
V - Zona de Recreao e Turismo Cinco (ZRT5);
VI - Zona de Recreao e Turismo Seis (ZRT6);
VII - Zona de Recreao e Turismo Sete (ZRT7).
Art. 59 As diversas zonas esto delimitadas conforme a planta de Zoneamento
Urbano, mapa n 02, observadas as seguintes normas:(Vide Leis Complementares

n 254/2010
e n 299/2012)
254
299
I - as delimitaes das zonas so definidas por vias e logradouros pblicos,
cursos d`gua, acidentes naturais, rodovias, ferrovias ou por linhas secas;
II - as delimitaes em vias e logradouros podem ser atravs do seu eixo ou
das testadas dos lotes, caso em que sero considerados integrantes da zona os
terrenos com testada para as vias de delimitao at uma profundidade mxima
de quarenta metros, contados a partir do alinhamento do terreno;
III - nos casos em que um lote estiver contido em duas ou mais zonas de uso e
intensidade de ocupao diferenciados, sero adotados os usos da zona onde
estiver localizada a maior soma de suas testadas, a menor taxa de ocupao
destas zonas e o coeficiente de aproveitamento correspondente a cada zona.
III - nos casos em que um lote estiver contido em duas ou mais zonas de uso e
intensidade de ocupao diferenciada, sero adotados os usos da zona onde
estiver localizada a maior soma de sua testada e os respectivos ndices.
(Vide Lei Complementar n
188
261/2010)
261
IV - Nos locais onde a delimitao das zonas estiver marcada com linha
pontilhada, no se aplica a definio estabelecida no inciso II desse artigo.
330
SEO II
DO SISTEMA VIRIO URBANO
Art. 60 O sistema virio urbano ser composto por:
I - trechos de rodovias federais e estaduais;

II - eixos virios;
III - vias principais;
IV - binrios;
V - vias de ligao;
15/01/2013 17:27
27 de 70
VI - vias locais;
VII - ciclovias;
VIII - vias de pedestres.
Art. 61 As vias pertencentes ao sistema virio urbano, conforme o mapa n 03
devero obedecer aos gabaritos mnimos disposto no anexo n 01.

Pargrafo nico - Todas as vias pertencentes ao Sistema Virio Urbano, cujos
gabaritos atuais sejam menores do que o proposto devero sofrer processo de
alargamento, conforme disposto no anexo 01.
Art. 62 Os eixos virios so compostos por vias existentes na malha urbana,
que atravessam a cidade nas direes Nordeste-Sudoeste e Noroeste-Sudeste.

63 As vias principais e os binrios so vias alternativas aos eixos
virios, responsveis pela interligao entre parcelas do espao urbano e
destas parcelas com os eixos virios e as rodovias.
Art.
Art. 64 As vias de ligao tm a funo de promover a circulao entre as
parcelas do espao urbano e conduzir o trfego aos binrios, vias principais e

eixos virios.
As vias de pedestres so estruturas destinadas
pedestres separados do trnsito de veculos motorizados.
Art.
65
As obras de
condicionantes fsicos.
Art.
66
arte
so
estruturas
destinadas
circulao
de
transposio
de
CAPTULO III
DOS USOS
Art. 67 Os Usos sero classificados para cada zona, como:
I - Conformes: compreendem as atividades possveis de serem implantadas em uma

determinada zona;
II - Permissveis: compreendem as atividades passveis de serem implantadas em
uma determinada zona, dependendo de parecer favorvel do rgo ou ente
responsvel pelo planejamento e do conselho municipal pertinente;
III - Desconformes:
determinada zona.
so
aqueles
que
no
podem
ser
implantados
em
uma
1 Os usos no definidos nesta lei podero ter a sua implantao permitida

mediante parecer favorvel do rgo ou ente responsvel pelo planejamento e do
conselho municipal pertinente.
2 Os usos conformes, permissveis e desconformes para cada zona, macrozona
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28 de 70
e sede distrital encontram-se definidos em tabela constante no anexo n 04.

Para os efeitos desta lei e das demais legislaes urbansticas
municipais, os usos so agrupados em:
Art.
68
I - Atividades Residenciais;
II - Atividades Comerciais e de Servios;
III - Atividades Industriais;
IV - Atividades Especiais;
V - Atividades Primrias.
Art. 69 As atividades residenciais dividem-se nos seguintes usos:
R.1 - Residencial Unifamiliar: edificao

constituem uma nica economia residencial;
ou
conjunto
de
edificaes
que
R.2
Residencial
Multifamiliar
Horizontal:
conjunto
de
edificaes
horizontais unifamiliares agrupadas em um mesmo lote ou gleba, submetidas s
exigncias quanto ao lote mnimo;
R.3 - Residencial Multifamiliar Vertical: Edificao ou conjunto de
edificaes verticais que agrupam vrias economias residenciais em um mesmo
lote ou gleba, submetidas s exigncias quanto a Cota Ideal por Dormitrio
(CID).
R.4 - Habitao de Interesse Social: edificao ou conjunto de edificaes
residencial voltadas s famlias de baixa renda. (Redao acrescida pela Lei
299
Pargrafo nico - As edificaes verticais destinadas ao uso R.4 sero
submetidas s exigncias quanto a Cota Ideal por Dormitrio (CID). (Redao
acrescida pela Lei Complementar n 299/2012)
299
R.5 - Chcara Familiar: edificao ou conjunto de edificaes unifamiliar
destinada residncia e ao lazer submetidas s exigncias quanto ao lote
mnimo. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 299/2012)
299
Art. 70 As atividades comerciais e de servios dividem-se nos seguintes usos:
CS.1 - Comrcio Varejista e Servios Tipo I: estabelecimentos de venda direta

ao consumidor de produtos alimentcios e de uso domstico e estabelecimentos
destinados prestao de servios pessoais, de confeco e reparao.
CS.2 - Comrcio Varejista e Servios Tipo II: estabelecimentos de venda direta
ao consumidor e de prestao de servios domiciliares e de reparao, de
produtos de demanda peridica e de bens durveis.
CS.3 - Comrcio Varejista e Servios Tipo III: estabelecimentos de venda
direta ao consumidor, de produtos de demanda ocasional e de bens durveis.
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29 de 70
CS.4 - Comrcio Varejista e Servios Tipo IV: estabelecimentos de venda direta

ao consumidor, de produtos de demanda ocasional, de bens durveis, de produtos
a granel ou que gerem movimento de cargas pesadas.
CS.5 - Comrcio Varejista Especial Tipo I: estabelecimentos de venda direta ao
consumidor, de produtos que exijam instalaes especiais.
CS.6 - Comrcio Varejista Especial Tipo II: edificaes ou instalaes
destinadas venda direta ao consumidor, que por suas caractersticas de usos
mltiplos e dimenses, possam ocasionar movimento excessivo de pessoas e
veculos em relao ao sistema virio existente; sobrecarga nas redes de
infra-estrutura ou qualquer outro tipo de inconvenientes sade, bem-estar e
a segurana das populaes vizinhas.
CS.7 - Comrcio Atacadista e Depsitos Tipo I: edificaes e instalaes
destinadas
venda
por
atacado
e/ou
armazenamento
de
mercadorias
comercializadas nos usos CS.1, CS.2, CS.3 e CS.6.
CS.8 - Comrcio Atacadista e Depsitos Tipo II: edificaes ou instalaes
destinadas
venda
por
atacado
e/ou
armazenamento
de
mercadorias
comercializadas no uso CS.4.
CS.9 - Comrcio Atacadista e Depsitos Especial: edificaes ou instalaes
destinadas
venda
por
atacado
e/ou
armazenamento
de
mercadorias
comercializadas no uso CS.5.
CS.10 - Postos de Servio Tipo I: estabelecimentos de abastecimento de
combustvel e comrcio de gs liquefeito, exceto de veculos destinados a
transporte coletivo ou componentes de frota de veculos transportadores. Estas
atividades devero obedecer a Lei Complementar N 121/04
de 08 de Janeiro de
121
2004.
CS.11 - Postos de Servio Tipo II: estabelecimentos de abastecimento de
combustvel e comrcio de gs liquefeito e edificaes ou instalaes
destinadas a garagem ou estacionamento de veculos, destinados ao transporte
coletivo ou componentes de frota de veculos transportadores. Estas atividades
devero obedecer a Lei Complementar N 121/04
de 08 de Janeiro de 2004.
121
CS.12 - Garagens Coletivas: edificaes de um ou mais pavimentos destinados
abrigar veculos, exceto de transporte de cargas e coletivos.
CS.13 - Servios de Diverses e Lazer Tipo I: estabelecimentos destinados
diverso, recreao e lazer, que mesmo sem instalaes especiais, no perturbe
o repouso noturno da populao vizinha.
CS.14 - Servios de Diverses e Lazer Tipo II: estabelecimentos destinados
diverso, recreao e lazer que necessitam de instalaes especiais para no
perturbar o repouso noturno da populao vizinha.
CS.15 - Servios de Diverses e Lazer Tipo III: estabelecimentos itinerantes
destinados diverso, recreao e lazer.
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30 de 70
CS.16 - Servios de Diverses e Lazer Tipo IV: estabelecimentos destinados

diverso, recreao e lazer, que necessitam de grande espao fsico para sua
implantao.
CS.17 - Servios Esportivos: estabelecimentos destinados a recreao e ao
esporte.
CS.18 - Servios Profissionais: estabelecimentos de prestao de servios de
profissionais autnomos ou liberais.
CS.19 - Servios Bancrios e Institucionais: estabelecimentos de prestao de
servios bancrios, institucionais pblicos ou privados e similares.
CS.20 - Servios de Alojamento tipo I: estabelecimentos
servios de alojamento de permanncia prolongada e diria.
de
prestao
de
CS.21 - Servios de Alojamento tipo II: estabelecimentos de prestao de

servios de alojamento de curta permanncia.
CS.22 - Servios de Educao: estabelecimentos destinados educao.
CS.23 - Servios
culturais.
de
Cultura:
estabelecimentos
destinados
atividades
CS.24 - Servios de Transmisso: atividades que necessitam da instalao de

antenas e torres de transmisso.
CS.25 - Servios Religiosos: estabelecimentos destinados a cultos religiosos.
CS.26
Servios
funerrios.
Funerrios:
estabelecimentos
destinados
servios
CS.27 - Servios Mdicos: estabelecimentos de prestao de servios de sade,

caracterizados pela permanncia apenas eventual de pacientes.
CS.28 - Servios Hospitalares: estabelecimentos de prestao de servios de
sade caracterizados pelo internamento de pacientes.
CS.29 - Servios Veterinrios: estabelecimentos de prestao
veterinrios, caracterizados pela internao de animais.
de
servios
CS.30 - Servios de Reparao e Conservao tipo I: estabelecimentos

destinados prestao de servios de reparao e conservao que no
necessitem de instalaes especiais.
CS.31 - Servios de Reparao e Conservao tipo II: estabelecimentos
destinados prestao de servios de reparao e conservao que exijam
instalaes especiais.
CS. 32 - Comrcio atacadista e depsito especial tipo I: edificaes e
instalaes destinadas a venda por atacado ou armazenamento, separao e
coleta de resduos Classe II-A e Classe I at 1.500m/ms. (Redao acrescida
263
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31 de 70
CS. 33- Comrcio atacadista e depsito especial tipo II: edificaes e

instalaes destinadas a venda por atacado ou armazenamento, separao e
coleta de resduos Classe II-A e Classe I acima de 1.500m/ms. (Redao
263
Art. 71 As atividades industriais dividem-se nos seguintes usos:
I.1 - Industrial tipo I: atividades industriais compatveis com

residencial e/ou comercial, no incmodas ao entorno, com rea
construda de 250 (duzentos e cinqenta) m.
o uso
mxima
I.2 - Industrial tipo II: atividades industriais compatveis com o uso

residencial e/ou comercial, no incmodas ao entorno, com rea construda
acima de 250 (duzentos e cinqenta) m.
I.3 - Industrial tipo III: atividades industriais compatveis ou no com o uso
residencial e/ou comercial, que possuam padres especficos de controle,
quanto s caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de
trfego, de servios urbanos e disposio de resduos gerados, com rea mxima
construda de 250 (duzentos e cinqenta) m.
I.4 - Industrial tipo IV: atividades industriais com restries quanto a
compatibilidade com o uso residencial e/ou comercial, que possuam padres
especficos de controle, quanto as caractersticas de ocupao do lote, de
acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e disposio de
resduos gerados, com rea mxima construda de 250 (duzentos e cinqenta) m.
I.5 - Industrial tipo V: atividades industriais com restries quanto a
compatibilidade com o uso residencial e/ou comercial, no incmodas ao
entorno, desde que possuam padres especficos de controle, quanto as
caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego, de
servios urbanos e disposio de resduos gerados, com rea construda acima
de 250 (duzentos e cinqenta) m.
I.6 - Industrial tipo VI: atividades industriais incompatveis com o uso
residencial, que possuam padres especficos de controle, quanto as
caractersticas de ocupao do lote, de acesso, de localizao, de trfego, de
servios urbanos e disposio de resduos gerados.
Art. 72 As atividades especiais dividem-se nos seguintes usos:
E.1 - Destinao Final de Resduos e Efluentes Urbanos e Industriais;

E.2 - Instalaes Correcionais;
E.3 - Instalaes de Gerao e Distribuio Eltrica;
E.4 - Atividades Diversas.
Art. 73 As atividades primrias dividem-se nos seguintes usos:
P.1 - Extrativismo Mineral: atividades relacionadas ao extrativismo mineral,
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32 de 70
tais como a extrao de argila, de areia, pedreira e outros.

P.2 - Extrativismo Vegetal: atividades relacionadas ao extrativismo vegetal,
tais como: extrao erva-mate nativa, de madeira nativa e outros.
P.3 - Agricultura: atividades relacionadas as grandes culturas, tais como:
soja, milho, trigo, cevada, aveias, pastagens e outros.
P.4 - Pecuria: atividades relacionadas criao animal, tais como: bovinos
(leite e corte), sunos, caprinos, ovinos, bubalinos, eqinos, muares e
outros.
P.5 - Aqicultura: atividades relacionadas ao manejo de plantas e animais
aquticos, tais como: piscicultura, ranicultura e outros.
P.6 - Silvicultura: atividades relacionadas ao manejo de rvores florestais,
tais como: florestamento, reflorestamento, cultivo de erva-mate com fins
econmico-industrial, ecolgico-reposio ou misto.
P.7 - Avicultura: atividades relacionadas criao de aves, tais como: aves
para corte, unidade de produo de ovos e outros.
P.8 - Hortifruticultura:
pomares.
atividades
relacionadas
ao
manejo
de
hortas
Art. 74 Os usos definidos nesta lei encontram-se discriminados nos anexos n
02 e 03.
Art. 75 As atividades existentes consideradas desconformes somente podero ser
ampliadas mediante Relatrio de Impacto de Vizinhana, ambos aprovados pelos

rgos competentes, com parecer favorvel do rgo ou ente responsvel pelo
planejamento e dos conselhos municipais pertinentes.
Art. 75 As atividades existentes consideradas desconformes, somente podero
ter ampliao de rea construda, mediante Relatrio de Impacto de Vizinhana,
ambos aprovados pelos rgos competentes, com parecer favorvel do rgo ou
ente responsvel pelo planejamento e dos conselhos municipais pertinentes.
330
Art. 76 A renovao de alvar de funcionamento e localizao de atividades
desconformes segundo esta lei, somente poder ocorrer mediante parecer

favorvel do rgo ou ente responsvel pelo planejamento e do conselho
municipal pertinente, que definiro as medidas compensatrias necessrias.
CAPTULO IV
DOS NDICES URBANSTICOS
Art. 77 Para os efeitos desta Lei devero ser observados os seguintes ndices
urbansticos:
I - Taxa de Ocupao (TO);
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33 de 70
II - Coeficiente de Aproveitamento Bsico (CA);

III - Taxa de Permeabilidade (TP);
IV - Cota Ideal por Dormitrio (CID);
V - Lote Mnimo (LM).
Art. 78 Taxa de Ocupao (TO) a percentagem da rea do lote ocupado pela
rea da projeo horizontal mxima da edificao.

Pargrafo nico - No sero computados para a definio da rea de projeo
mxima da edificao:
I - floreiras;
II - terraos localizados na transio da TO de 80% para 60%. (Revogado pela
287
Art. 79 Coeficiente de Aproveitamento (CA) o nmero que multiplicado pela
rea do lote resulta na rea mxima edificvel.

1 A rea mxima edificvel computar a totalidade da rea real construda,
exceto:
I - terraos;
II - reas destinadas exclusivamente ao uso comum situadas at um limite de
10m (dez metros) contados a partir da soleira de entrada do prdio at a laje
de forro do pavimento superior ao trreo;
II - garagens, estacionamentos e reas de uso comum em pavimentos
caracterizados como subsolo, trreo e superiores, contados a partir da soleira
de entrada do prdio at a laje de forro do ltimo pavimento estabelecido
dentro da altura mxima de 10m. (Redao dada pela Lei Complementar n
287/2011)
287
III - garagens e estacionamentos em pavimentos caracterizados como subsolo,
trreo e superior at um limite de 10 (dez metros) contados a partir da
soleira de entrada do prdio at a laje de forro do pavimento superior ao
trreo.
III - garagens e estacionamentos em pavimentos caracterizados como subsolo,
trreo e superior at um limite de 10m(dez metros) contados a partir da
soleira de entrada do prdio, independente do nmero de pavimentos. (Redao
dada pela Lei Complementar n 251/2010)
251
2 Para cada zona ser fixado coeficiente de aproveitamento bsico que
poder ser objeto de acrscimo de acordo com os termos desta lei, no superior
a 25% (vinte e cinco por cento) do coeficiente de aproveitamento basico da
zona onde o lote estiver localizado.
Art. 79 Coeficiente de Aproveitamento (CA) o nmero que multiplicado pela
rea do lote resulta na rea mxima edificvel.

1 A rea mxima edificvel computar a totalidade da rea real construda,
exceto:
I - terraos destinados exclusivamente ao uso comum;
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34 de 70
II - reas destinadas exclusivamente ao uso comum, situados em pavimentos

caracterizados como subsolo, trreo e superiores, estabelecidos dentro da
altura mxima de 10 metros, contados a partir da soleira de entrada do prdio
at a laje de forro do ltimo pavimento;
III - garagens e estacionamentos situados em pavimentos caracterizados como
subsolo, trreo e superiores, estabelecidos dentro da altura mxima de 10m,
contados a partir da soleira de entrada do prdio at a laje de forro do
ltimo pavimento.
IV - casa de mquinas e reservatrio superior quando a rea destes,
projeo, no ultrapassar 15% da rea do ltimo pavimento.
em
2 Para cada zona ser fixado coeficiente de aproveitamento que poder ser
objeto de acrscimo de acordo com os termos desta lei, no superior a 25%
(vinte e cinco por cento) do coeficiente de aproveitamento da zona onde o lote
estiver localizado. (Redao dada pela Lei Complementar n 299/2012)
299
Art. 80 Taxa de Permeabilidade (TP) a percentagem correspondente a poro
mnima do lote correspondente a rea permevel do solo.

1 A taxa de permeabilidade para cada zona, exceto para a Zona de Proteo
da Mata Nativa e para a Zona de Proteo de Recursos Hdricos, ser calculada
pela seguinte frmula:
TP = (1-TO).0,5
2 A taxa de permeabilidade para a Zona de Proteo da Mata Nativa ser de
90% (noventa por cento) da rea da gleba.
3 A taxa de permeabilidade para a Zona de Proteo de Recursos Hdricos
ser de 60% (sessenta por cento) da rea da gleba.
4 A taxa de permeabilidade para a Zona de Ocupao Controlada Dois (ZOC2)
ser de 50% (cinqenta por cento) da rea da gleba.
Art. 81 obrigatria a construo de reservatrio que retarde o escoamento
das guas pluviais para a rede de drenagem em todas as edificaes a serem

construdas nas zonas de ocupao intensiva I e zona de ocupao intensiva II,
excetuando-se as residncias unifamiliares.
Art. 82 A capacidade do reservatrio dever ser calculada com base na seguinte
equao V = k x Ai x IP x t, onde V = volume do reservatrio em m; k =

coeficiente de abatimento, correspondente a 0,15; Ai = rea impermeabilizada
(m); IP = ndice pluviomtrico adotado como 0,06 m/h; t = tempo de durao da
chuva igual a uma hora.
1 Os reservatrios devero atender s normas sanitrias vigentes e
regulamentao tcnica especfica do rgo municipal responsvel pelo sistema
de drenagem, podendo ser abertos ou fechados, com ou sem revestimento,
dependendo da altura do lenol fretico no local.
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35 de 70
2 Dever ser instalado sistema que conduza toda gua captada por telhados,
coberturas, terraos e reas impermeabilizadas ao reservatrio.
3 No caso de opo por conduzir as guas pluviais para outro reservatrio,
objetivando o reso da gua para finalidades no potveis, dever ser indicada
a localizao desse reservatrio e apresentado o clculo do seu volume.
4 Sempre que houver reso das guas pluviais para finalidades no potveis,
inclusive quando destinado a lavagem de veculos ou de reas externas, devero
ser atendidas as normas sanitrias vigentes e as condies tcnicas
especficas estabelecidas pelo rgo municipal responsvel pela Vigilncia
Sanitria visando evitar o consumo indevido, definindo sinalizao de alerta
padronizada a ser colocada em local visvel junto ao ponto de gua no potvel
e determinando os tipos de utilizao admitidos para a gua no potvel.
Art. 83 Cota Ideal por Dormitrio (CID) a poro do lote que corresponde
teoricamente a cada dormitrio, que no se caracterize como servio, para fins
do uso R.3, conforme a frmula:
Nmero de dormitrios = rea do lote / CID

Art. 84 Lote Mnimo (LM) rea mnima do terreno resultante de qualquer tipo
de parcelamento do solo.
Pargrafo nico - No caso do uso R.2, Residencial Multifamiliar Horizontal, o
lote mnimo corresponder a rea de terreno privativa de cada unidade.
Art. 85 Quando houver frao no resultado do clculo do nmero de unidades
sero adotados os seguintes critrios de arredondamento:

I - as fraes abaixo de 0,5 arredondam-se para menos;
II - as fraes iguais ou acima de 0,5 arredondam-se para mais.
CAPTULO V
DO USO E OCUPAO DA MACROZONA URBANA
Nas Zonas de Proteo dos Recursos Hdricos (ZPRH) as edificaes

obedecero aos seguintes ndices urbansticos mximos:
TO = 20%
CA = 0,2
LM = 2.000 m
Pargrafo nico - Na rea constituda de uma faixa de preservao de 30
(trinta) metros ao longo do curso da gua, medida em projeo horizontal, a
partir da linha de contorno correspondente ao nvel mximo de gua do
respectivo curso, no sero permitidas edificaes.
1 Quando no houver limites fsicos estabelecendo a divisa das zonas,
dever ser observado uma faixa de 150 (cento e cinqenta) metros para cada
lado ao longo do Rio Passo Fundo e de 100 (cem) metros para os demais cursos
d gua, medida em projeo horizontal, a partir da linha de contorno
correspondente ao nvel mximo de gua do respectivo curso.
Art.
86
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36 de 70
86 Nas Zonas de Proteo de Recursos Hdricos (ZPRH) as edificaes

obedecero aos seguintes ndices urbansticos mximos:
Art.
TO = 20 %
CA = 0,2
LM = 2.000 m
1 Na rea constituda de uma faixa de preservao de 30 (trinta) metros ao
longo do curso da gua, medida em projeo horizontal, a partir da linha de
contorno correspondente ao nvel mximo de gua do respectivo curso, no sero
permitidas edificaes.
2 Quando no houver limites fsicos estabelecendo a divisa das zonas,
dever ser observada uma faixa de 100 (cem) metros para cada lado em todos os
cursos dgua, medida em projeo horizontal, a partir da linha de contorno
correspondente ao nvel mximo de gua do respectivo curso.
3 A ZPRH prevalece sobre as demais zonas, no se aplicando, para fins de
interpretao de zoneamento, o inciso segundo do artigo 59. (Redao dada pela
299
Art. 87 Nas Zonas de Proteo da Mata Nativa (ZPMN) as edificaes obedecero
aos seguintes ndices urbansticos mximos:

TO = 3%
CA = 0,03
LM = 20.000 m
88 Nas Zonas de Recuperao Ambiental (ZRA) no sero permitidas
edificaes e usos at a aprovao de projeto de recuperao ambiental pelo
rgo competente da municipalidade.
Art.
Art. 89 Nas Zonas de Ocupao Controlada Um (ZOC1) as edificaes obedecero

TO = 40%
CA = 0,8
LM = 300 m
Art. 89 Nas Zonas de Ocupao Controlada Um (ZOC1) as edificaes obedecero

TO = 40%
CA = 1,2
CID = 25m
LM = 300m (Redao dada pela Lei Complementar n 330/2012)
330
1 Na rea constituda de uma faixa de preservao de 30 (trinta) metros ao
longo do curso da gua, medida em projeo horizontal, a partir da linha de
contorno correspondente ao nvel mximo de gua do respectivo curso, no sero
permitidas edificaes.
2 As edificaes existentes, na rea referida no pargrafo anterior, no
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37 de 70
podero ser ampliadas, sendo permitidas somente obras de manuteno e reforma.

3 No caso de cursos d`gua canalizados aplicam-se as mesmas restries
definidas nos pargrafos anteriores, diminuda a faixa de preservao em 50%
(cinqenta por cento), excluindo-se as obras pblicas.
Art. 90 Na Zona de Ocupao Controlada Dois (ZOC2) as edificaes obedecero

TO = 20%
CA = 0,4
LM = 396 m
No Distrito Industrial Um (DI1), Distrito Industrial Dois (DI2),
Distrito Industrial Trs (DI3) e Distrito Industrial Quatro (DI4) as
edificaes obedecero aos seguintes ndices urbansticos mximos:
Art.
91
TO = 40%
CA = 0,6
LM = 1.250 m
Na Zona Industrial
ndices urbansticos mximos:
Art.
92
(ZI)
as
edificaes
obedecero
aos
seguintes
TO = 40%
CA = 0,6
LM = 1.250 m
Art. 92 A - Na Zona Industrial e Logstica (ZIL), as edificaes obedecero

TO = 40%
CA = 0,6 (Redao dada pela Lei Complementar n 191/2007)
191
Na Zona de Produo Urbana (ZPU)
seguintes ndices urbansticos mximos:
Art.
93
as
edificaes
obedecero
aos
TO = 60%
CA = 0,8
CID = 60m
LM = 300 m
Pargrafo nico - Todos os lotes com testadas para as rodovias federais e
estaduais pavimentadas tero um lote:
LM = 600 m
Art. 94 Na Zona Logstica (ZL) as edificaes obedecero aos seguintes ndices
urbansticos mximos:
TO = 40%
CA = 0,6
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38 de 70
Nas Zonas Residenciais Um (ZR1)

TO = 60%
CA = 0,8
LM = 300 m
as
edificaes
obedecero
aos
Nas Zonas Residenciais Um (ZR1)

as
edificaes
obedecero
aos
Art.
Art.
95
95
TO = 60%
CA = 0,8
CID = 40m
330
Art. 96 Na Zona Residencial Dois (ZR2) as edificaes obedecero aos seguintes

TO = 40%
CA = 0,8
LM = 300 m
Na Zona Residencial Trs (ZR3), as edificaes obedecero aos
Art.
96
TO = 60%
CA = 2,8
CID = 15m
LM = 300m (Redao acrescida pela Lei Complementar n 330/2012)
330
97 Nos Eixos Indutores (EI) as edificaes obedecero aos seguintes
TO = 60%
CA = 1,8
CID = 20 m
LM = 300 m
Art.
Art. 97 Nos Eixos Indutores Um (EI1), as edificaes obedecero aos seguintes

TO = 80%
CA = 3,2
CID = 20 m
LM = 300 m (Redao dada pela Lei Complementar n 330/2012)
330
Nos Eixos Indutores Dois (EI2), as edificaes obedecero aos
Art.
97
TO = 60%
CA = 2,0
CID = 20m
LM = 300m (Redao acrescida pela Lei Complementar n 330/2012)
330
Art. 98 Nas Zonas de Ocupao Intensiva Um (ZOI1) as edificaes obedecero
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39 de 70

TO - 80% para pavimentos caracterizados como sub-solo, trreo e um pavimento
acima do trreo at um limite de 7 m contados partir da soleira de entrada
do prdio at a laje de forro do pavimento superior ao trreo, sendo que o p
direito da loja no poder ser superior a 4,50 m.
TO = 60% para os demais pavimentos.
CA = 4
CID = 10m
LM = 300 m
Art. 98 Nas Zonas de Ocupao Intensiva Um (ZOI1) as edificaes obedecero

TO - 80% para pavimentos caracterizados como subsolo, trreo, superiores acima
do trreo, contados da soleira de entrada do prdio at a laje de forro do
ltimo pavimento estabelecido dentro da altura mxima de 10m, sendo que o p
direito de estabelecimentos destinados atividades comerciais/servios no
poder ser superior a 4,50m.
CA = 4
CID = 10m
LM = 300 m
1 As vagas de estacionamento exigidas para o uso R.3, Residencial
Multifamiliar Vertical, devero estar localizadas no corpo/estrutura do prdio
correspondente, quando este apresentar altura superior a 7,5 metros, contados
a partir da soleira de entrada do prdio at a laje de forro do ltimo
pavimento estabelecido dentro da altura mxima de 10m.
2 Na transio da TO de 80% para 60%, sero permitidos:
I - cobertura com telhado sobre laje, sendo que a platibanda no poder
ultrapassar 1 metro de altura;
II - telhado verde, tcnica que consiste na aplicao e uso de solo e
vegetao sobre uma camada impermevel, instalada na cobertura de edificaes;
III - terrao destinado exclusivamente para unidade privativa ou salo de
festas do prdio.
IV - Vetado... (Redao dada pela Lei Complementar n 287/2011)
287
Art. 99 Nas Zonas de Ocupao Intensiva Dois (ZOI2) as edificaes obedecero

TO - 80% para pavimentos caracterizados como sub-solo, trreo e um pavimento
acima do trreo at um limite de 7 m contados partir da soleira de entrada
do prdio at a laje de forro do pavimento superior ao trreo, sendo que o p
direito da loja no poder ser superior a 4,50 m.
CA = 3,6
CID = 10m
LM = 300 m
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40 de 70
Art. 99 Nas Zonas de Ocupao Intensiva Dois (ZOI2) as edificaes obedecero

TO - 80% para pavimentos caracterizados como subsolo, trreo, superiores acima
do trreo, contados da soleira de entrada do prdio at a laje de forro do
ltimo pavimento estabelecido dentro da altura mxima de 10m, sendo que o p
direito de estabelecimentos destinados atividades comerciais/servios no
poder ser superior a 4,50m
CA = 3,6
CID = 10m
LM = 300 m
1 As vagas de estacionamento exigidas para o uso R.3, Residencial
Multifamiliar Vertical, devero estar localizadas no corpo/estrutura do prdio
correspondente, quando este apresentar altura superior a 7,5 metros, contados
pavimento estabelecido dentro da altura mxima de 10m.
2 Na transio da TO de 80% para 60%, sero permitidos:
I - cobertura com telhado sobre laje, sendo que a platibanda no poder
ultrapassar 1 metro de altura;
II - telhado verde, tcnica que consiste na aplicao e uso de solo e
vegetao sobre uma camada impermevel, instalada na cobertura de edificaes;
III - terrao destinado exclusivamente para unidade privativa ou salo de
festas do prdio.
IV - Vetado... (Redao dada pela Lei Complementar n 287/2011)
287
Art. 100 Na Zona de Transio (ZT) as edificaes obedecero aos seguintes

TO = 60%
CA = 2,8
CID = 15m
LM = 300 m
101 Na Zona de Ocupao Extensiva (ZE) as edificaes obedecero aos
TO = 60%
CA = 0,8
CID = 40m
LM = 300 m
Art.
Art. 101 Na Zona de Ocupao Extensiva (ZE) as edificaes obedecero aos

TO = 60%
CA = 1,2
CID = 25m
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41 de 70

330
Art. 102 Na Zona Especial de Interesse Social (ZEIS) as edificaes obedecero

TO = 60%
CA = 0,8
CID = 60m
LM = 200 m
TO = 60%
CA = 1,5
CID = 15 m
LM = 200 m (Redao dada pela Lei Complementar n 232/2009)
232
Art. 103 Na Zona de Usos Especiais (ZUE) as edificaes obedecero a regime
urbanstico prprio a ser definido

conselhos municipais pertinentes.
em
lei,
com
parecer
favorvel
dos
Art. 103 A - A Zona de Uso Especial, criada pela Lei Complementar n 170/2006,
onde se localiza o Esporte Clube Passo Fundo, conforme Matrculas n 46.381 e
n 46.382, ter os seguintes ndices urbansticos e usos:
I - ndices urbansticos mximos:

TO =
CA =
CID=
LM =
60%
0,8
40 m
300 m
II - Usos:
a) Conformes: CS.1; CS.2; CS.3; CS.4; CS.7; CS.8; CS.12; CS.13; CS.18; CS.19;
CS.20; CS.22; CS.23; CS.25; CS.27; CS.31; I1 e I2;
b) Permissveis:R.1; CS.5; CS.6; CS.10; CS.14; CS.17; CS.24; CS.28; CS.30; I3;
c) Desconformes: todos os demais usos.
Pargrafo nico - Todas as demais exigncias da Lei Complementar n 170/2006
devero ser observadas. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 330/2012)
330
Art. 104 Na Zona de Recreao e Turismo Um (ZRT1) as edificaes obedecero

TO = 20%
IA = 0,2
LM = 3.000 m
Art. 105 A regulamentao dos usos e ndices urbansticos das reas definidas
nos incisos II a VII, do art. 58, sero fixados por Decreto Municipal.
CAPTULO VI
DOS RECUOS
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42 de 70
Art. 106 Recuos so afastamentos entre as edificaes e os limites do lote
onde estas estiverem inseridas, destinados qualificao do ambiente urbano,

em especial a ventilao e a iluminao natural.
Art. 107 Para os efeitos desta Lei sero considerados os seguintes recuos:
I - frontais;
II - recuos laterais e de fundos;
III - recuos virios.
Art. 108 Considera-se recuo frontal o afastamento da edificao do alinhamento
pblico como garantia de espao no edificvel.

1 O recuo frontal mnimo ser de 4,00m.
2 Na Zona de Ocupao Intensiva Um (ZOI1) ser dispensado o recuo frontal
para os pavimentos caracterizados como sub-solo, trreo e um pavimento acima
do trreo, at um limite de 7m contados partir da soleira de entrada do
prdio at a laje de forro do pavimento superior ao trreo.
3 Os pavimentos acima do limite de 7m referidos no pargrafo anterior
devero
obedecer
obrigatoriamente
ao
recuo
frontal
de
4,0
metros,
excetuando-se os lotes de esquina com largura inferior a 15 metros que devero
ter o clculo do recuo frontal mnimo conforme o expresso no pargrafo
seguinte.
4 Os lotes regulares de
metros, podero ter o recuo
pela frmula R=T-11 metros,
limitado o recuo mnimo a 2,0
esquina, cuja menor testada seja inferior a 15

frontal reduzido na direo da menor dimenso,
sendo R=Recuo frontal, T=Testada menor, sendo
metros.
5 Nos lotes situados na Zona de Ocupao Intensiva Um (ZOI1), na Zona de

Ocupao Intensiva Dois (ZOI2) e na Zona de Transio (ZT) que tiverem testada
para as praas, inclusive os lotes de esquina, devero respeitar recuo frontal
mnimo de 8,0 metros para os pavimentos situados acima dos 7,0 metros de
altura, contados partir da soleira de entrada do prdio at a laje de forro
do pavimento superior ao trreo.
6 Para os lotes irregulares, as redues de recuo frontal sero analisadas
caso a caso, visando adequ-las a frmula prevista no pargrafo anterior.
7 Para os lotes de esquina em que o recuo de 4m ocupe rea superior a 50%
da rea total do lote ser permitida a reduo do recuo para 2m em uma de suas
faces frontais.
8 Na rea contida no recuo frontal podero ser aprovadas e licenciadas
guaritas, obras de paisagismo, escadas e rampas de acesso.
8 Na rea contida no recuo frontal podero ser aprovadas e licenciadas
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guaridas, obras de paisagismo, escadas, rampas de acesso, central de gs,

compartimento fechado de armazenamento de lixo e medidor de gua. (Redao
dada pela Lei Complementar n 251/2010)
251
9 Na rea contida no recuo frontal, poder ser aprovada e licenciada rea
para estacionamento no privativo, para as atividades de comrcio e servios,
desde que o rebaixamento de meio-fio no ultrapasse 50% da testada do lote e o
recuo frontal mnimo de 5m. (Redao acrescida pela Lei Complementar n
299/2012)
299
Art. 109 Considera-se recuo lateral e de fundos o afastamento da edificao
das divisas do lote.

1 Os recuos laterais e de fundos sero obrigatrios e sero calculados pela
frmula:
R = N x 0,15 + 2
N = (n total de pavimentos, contados a partir do pavimento de acesso
principal)
1 Os recuos laterais e de fundos sero obrigatrios e sero calculados pela
frmula:
R = N x 0,15 + 2
Sendo:
N = H/2,8, onde:
H = altura total da edificao contada a partir da soleira de entrada at a
laje de forro do ltimo pavimento. Excetuam-se do clculo os compartimentos de
casa de mquinas e reservatrios quando estes no ultrapassarem 15% da rea do
ltimo pavimento.
2,8 = P-direito de referncia (constante) (Redao dada pela Lei Complementar
n 289/2011)
289
2 Na Zona de Ocupao Intensiva Um (ZOI1) e Zona de Ocupao Intensiva Dois
(ZOI2) ser dispensado o recuo lateral e de fundos para os pavimentos
caracterizados como sub-solo, trreo e um pavimento acima do trreo, at um
limite de 7m contados partir da soleira de entrada do prdio at a laje de
forro do pavimento superior ao trreo, respeitando as respectivas taxas de
ocupao, sendo que os demais pavimentos devero obedecer obrigatoriamente ao
recuo lateral e de fundos definidos no caput deste artigo.
2 Na Zona de Ocupao Intensiva Um (ZOI 1) e Zona de Ocupao Intensiva
Dois (ZOI2) ser dispensado o recuo lateral e de fundos para os pavimentos
caracterizados como subsolo, trreo e superiores, contados a partir da soleira
de entrada do prdio at a laje de forro do ltimo pavimento estabelecido
dentro da altura mxima de 10m, respeitando as respectivas taxas de ocupao,
sendo que os demais pavimentos devero obedecer obrigatoriamente ao recuo
lateral e de fundos definidos no "caput" deste artigo. (Redao dada pela Lei
287
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44 de 70
3 Poder haver iseno de recuo lateral ou de fundos, estudada caso caso,

com aprovao do rgo ou ente pertinente e do CMDI, depois de ser realizada
audincia pblica, quando houver em lote lindeiro junto a divisa com o lote a
ser edificado construo consolidada com mais de 10 (dez) metros de altura
contados a partir da soleira de entrada principal at a laje de forro do
ltimo pavimento, sendo a referida iseno possivel at a mesma altura da
construo lindeira.
4 Na Zona de Transio (ZT), Zona de Ocupao Extensiva (ZE), Eixos
Indutores (EI), Zona Residencial Um (ZR1), Zona Residencial Dois (ZR2), Zona
de Produo Urbana (ZPU) e Zona Industrial (ZI) sero exigidos recuos lateral
e de fundos para as edificaes com mais de 5,5 metros de altura contada a
partir da soleira do pavimento trreo, at o piso do ltimo pavimento.
Indutores (EI), Zona Residencial Dois (ZR2), Zona de Produo Urbana (ZPU),
Zona Industrial (ZI) e Zona de Ocupao Controlada Um (ZOC1) ser dispensado o
recuo lateral e de fundos para os pavimentos caracterizados como subsolo,
trreo e um pavimento acima do trreo, at um limite de 5.5 (cinco metros e
meio) contados a partir da soleira de entrada do prdio at a laje de forro do
pavimento superior ao trreo, respeitando as respectivas taxas de ocupao,
sendo que os demais pavimentos devero obedecer obrigatoriamente ao recuo
lateral e de fundos definidos no caput deste artigo. (Redao dada pela Lei
188
Indutores (EI), Zona Residencial Dois (ZPR2), Zona de Produo Urbana (ZPU),
Zona Industrial (ZI) e Zona de Ocupao Controlada Um (ZOC 1) ser dispensado
o recuo lateral e de fundos para os pavimentos caracterizados como subsolo,
trreo e um pavimento acima do trreo, at um limite de 7,5m contados a partir
da soleira de entrada do prdio at a laje de forro do pavimento superior ao
trreo, respeitando as respectivas taxas de ocupao, sendo que os demais
pavimentos devero obedecer obrigatoriamente ao recuo lateral e de fundos
definidos no "caput" deste artigo. (Redao dada pela Lei Complementar n
287/2011)
287
5 Nos Eixos Indutores Um (EI1) ser dispensado o recuo lateral e de fundos
para os pavimentos caracterizados como subsolo, trreo e superiores, contados
pavimento estabelecido dentro da altura mxima de 7,5m, respeitando as
respectivas taxas de ocupao, sendo que os demais pavimentos devero obedecer
obrigatoriamente ao recuo lateral e de fundos definidos no "caput" deste
artigo. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 330/2012)
330
Art. 110 No ser permitida a construo de balanos sobre o passeio pblico,
exceto a construo de marquizes.

111
Considera-se recuo virio o afastamento das edificaes
alinhamento previsto nesta lei para alargamento ou abertura de via.
Art.
do
Pargrafo nico 1 - No poder haver nenhum tipo de edificao na rea

destes recuos, inclusive vagas para estacionamento, sendo que rampas, escadas
ou qualquer tipo de acesso edificao devero ter o seu desenvolvimento fora
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45 de 70
da rea contida no recuo. (Pargrafo nico transformado em 1 por fora da

299
2 Excetua-se da regra contida no pargrafo primeiro, a aprovao e
licenciamento de fossa sptica e filtro anaerbico e poo sumidouro, se
necessrio, previamente autorizado pelo rgo competente municipal. (Redao
299
3 A autorizao referida no pargrafo segundo fica condicionada renncia
expressa do proprietrio do imvel a qualquer direito indenizatrio futuro,
por parte do Municpio, referente instalao do sistema de esgotamento
sanitrio adotado, em caso de alargamento virio promovido pelo Municpio.
299
As vias a seguir relacionadas obedecero recuos frontais de 4
(quatro) metros, em ambos os lados, sendo 2 (dois) metros destinados ao
alargamento virio:
Art.
112
Adalberto Fiebig (Avenida), entre Rua Dr. Plnio Moura e Rua Prof. Margarida
Karkoff
Alceu Laus (Rua), entre RS-324 e Rua das Chcaras;
Alduno Graeff (Rua), entre Rua Olvio Giavarina e Rua Caramuru;
Alfres Rodrigues (Rua), entre Av. Brasil e Rua Antnio Vasconcelos;
Almirante Barroso (Rua), entre Av. Brasil e Rua Parob;
lvaro de Quadros (Rua), entre Rua Itapetininga e Av. Adalberto Fiebig;
Alvorada (Avenida), entre Rua Cruzeiro do Sul e Estrada Municipal;
Ametista (Rua), entre Rua Santo Antnio e Rua Tapejara;
Andradas (Rua dos), entre Rua Dr. Felizberto Azevedo e Rua Estrela;
ngelo Preto (Rua), entre Av. Brasil e Rua Plcido de Castro;
Antnio Arajo (Rua), entre Rua Carlos Gomes e Av. Petrobrs;
Araponga (Rua), entre Av. Mangabeira e Rua da Pedreira;
Arax (Rua), entre Rua Palestina e Av. Giavarina;
Arno Pini (Rua), entre Av. Ruy Barbosa e Rua Neri Gosch;
Aspirante Jenner (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Rua Eduardo Kurtz;
Astrogildo de Azevedo (Rua), entre Rua Olimpio Loss e Rua Luiz Lngaro;
Ayrton Appel (Rua), entre Av. Nino Machado e o limite do loteamento;
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46 de 70
Baro (Avenida do), entre Travessa Manoel da Silva e Rua Cel. Pitinga;
Blaise Pascal (Rua), entre Rua Olvio Giavarina e Av. Giavarina;
Bom Recreio (Rua), entre Av. Joo Catapan e Av. Miguelzinho Lima;
Brigada (Rua da), entre Av. Presidente Vargas e Rua Sargento Jernimo Airton
Bocalon dos Santos;
Buenos Aires (Rua), entre rua Epitcio Pessoa e rua Andrianpolis;
Campo Bom (Rua), entre RS-153 e Rua Oscar Vieira;
Candelria (Rua), entre Av. Moacir da Motta Fortes e Av. Porto Alegre;
Canoas (Rua), entre Rua Machado de Assis e Rua Carlos Simor;
Carlos Gomes (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Rua Antnio Arajo;
Carolina Fischer de Mattos (Rua), entre RS-324 e o limite do loteamento;
Castanho da Rocha (Rua), entre Av. Brasil e Rua Machado de Assis;
Cel Pitinga (Rua), entre Rua Luiz Langaro e Av. Do Baro;
Chcaras (Rua das), entre Rua Carlos Simor e Rua Novo Hamburgo;
Cntia Oliveira da Silva (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Av. Guaraci
Barroso Marinho;
Claudino Toldo (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Arroio Santo Antnio;
Coronel Chicuta (Rua), entre Av. Sete de Setembro e Rua Guarani;
Coronel Miranda (Rua), entre Rua So Pedro e Rua Dr. Felizberto Azevedo;
Coronel Pelegrini (Rua), entre Rua Duque de Caxias e Rua Rio de Janeiro;
Cristvo Colombo (Rua), entre Rua Plcido de Castro e Rua Parob;
Cruzeiro do
Oliveira;
Sul
(Avenida),
entre
Rua
Monteiro
Lobato
Rua
Jernimo
de
Daltro Filho (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Rua Guilherme Kurtz;
Diogo de Oliveira (Rua), da Av. Brasil at a Rua Joo Catapan;
Don Pedro II (Rua), entre Rua da Floresta e Av. Rui Barbosa;
Dona Elisa (Rua), entre Av. Major Joo Schell e Av. Petrobrs;
Dona Georgina Schell (Rua), entre Rua David Canabarro e Rua Domingos Gomes;
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47 de 70
Dona Sirlei (Avenida), entre Rua Cruzeiro do Sul e RS-324;

Dr. Gelso Ribeiro (Rua), entre Av. Rio Grande e BR-285;
Duque de Caxias (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Rua lvaro Rodrigues;
Eduardo de Brito (Rua), entre Rua Castanho da Rocha e Rua Capito Arajo;
Eduardo de Brito (Rua), entre Rua Cel. Chicuta e Rua Jacinto Vila Nova;
Eduardo Kurtz (Rua), entre Rua Honrio Lemos e Rua Camilo Ribeiro;
Emlio Tagliari (Rua), entre Arroio Santo Antnio e Rua Honrio Lemos;
Epitssio Pessoa (Rua), entre Rua Simes Lopes Neto e Rua da Pedreira;
Erexim (Rua), entre Rua So Borja e Av. Porto Alegre;
rico Verssimo (Rua), entre Av. Rui Barbosa e Rua Eduno da Rosa;
Estrada Geral, entre Rua da Pedreira e Perimetral Leste;
Feliz (Rua), entre RS-324 e Rua Luiz Lngaro;
Floresta (Rua da), entre Rua Moron e Prolongamento da Travessa Pedro Dias;
Francisco Dal Conte (Rua), entre BR-285 e o limite do loteamento;
Francisco Formigheri (Rua), entre Av. Mangabeira e Av. Diamantina;
Frei Junipero Serra (Avenida), entre Rua Scortegagna e Av. Nino Machado;
G (Rua) do Loteamento Vila Nova;
Garibaldi (Rua), entre Travessa Manoel da Silva e Rua Alcides Cavalheiro;
Gaspar de Lemos (Rua), entre Rua Eduardo Kurtz e Arroio Santo Antnio;
General Osrio (Rua), entre Rua Mascarenhas e Rua Benjamin Constant;
Guarani (Rua), entre Rua Coronel Chicuta e Rua Ismael de Quadros;
Guarani (Rua), entre Rua Ismael de Quadros e Rua Guilherme Kurtz;
Guilherme Kurtz (Rua), entre Av. Scarpellini Ghezzi e Rua Quinzio Bertoldi;
Guilherme Kurtz (Rua), entre Rua Guarani e Rua So Pedro;
H (Rua) do Loteamento Vila Nova;
Inspetor Serafin Lemes de Melo (Rua), entre Av. Julio Schilling e Rua Olimpio
Loss;
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48 de 70
Isayas Fontana (Rua), entre Av. Rui Barbosa e a sanga;

Ismael de Quadros (Rua), entre Rua Guarani e Rua So Pedro;
Itapetininga (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Rua lvaro Rodrigues;
Itaqui (Rua), entre Av. Major Joo Schell e Av. Porto Alegre;
Jernimo Marques (Rua);
Joo Lngaro (Rua), entre Av. Guaraci Barroso Marinho e Av. Adalberto Fiebig;
Joo Pessoa (Rua), entre Rua Claudino Toldo e Perimetral Leste;
Jornalista Mucio de Castro (Avenida), entre Av. Presidente Vargas e o limite
do loteamento;
Jos Bonifcio (Rua), entre Av. Sete de Setembro e Rua Santa Catarina;
Jos Pacheco (Avenida), entre Rua Thimoteo Rodrigues e Rua Pedro Cogo;
Jos Reolon (Rua), entre Rua Benjamin Constant e Rua Gal. Canabarro;
Leopoldo Vila Nova (Rua), entre Av. Presidente Vargas e Arroio Santo Antnio;
Liberato Salzano (Rua), entre Av. Nino Machado e a sanga;
Manoel Teixeira (Rua), da Rua Gelso Ribeiro at a sanga;
Mrio Missel (Rua), entre Rua Paulina Missel e Rua Albertina Rosado;
Mascarenhas (Rua), entre Rua So Pedro e Rua Paulina Missel;
Miguel Vargas (Rua), entre Av. Brasil e Av. Guaraci Barroso Marinho;
Miguelzinho Lima (Avenida), entre Av. Joo Catapan e Rua Afonso B. Escobar;
Minas Gerais (Rua), entre Rua Coronel Chicuta e Av. Scarpellini Ghezzy;
Moron (Rua), entre Rua Trs de Maio e BR285;
Otvio Vieira (Rua), entre Rua Plnio Moura e Rua Adolfo Ferro;
Palmeiras (Rua), entre Rua So Borja e Av. Moacir da Motta Fortes;
Paraiba (Rua), entre Rua Leopoldo Vila Nova e Rua Jos Bonifcio;
Paran (Rua), entre Rua Jos Bonifcio e Rua Professora Annes Dias;
Parob (Rua), entre Rua Jos Bonifcio e Rua Almirante Barroso;
Paulo Bilhar (Rua), entre Av. Rui Barbosa e a sanga;
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49 de 70
Pe. Luiz Serraglio (Rua), entre Av. Ernesto Bertoldo e Rua Cel. Sebastio
Rocha;
Pedro Cogo (Rua), entre Rua Thimoteo Rodrigues e Av. Jos Pacheco;
Pedro Culmann (Rua), entre Av. Brasil e Rua E;
Pedro Dias (Travessa), entre Rua Almirante Barroso e prolongamento da Rua
Floresta;
Ponte (Rua da), entre Rua Parob e Arroio Santo Antnio;
Princesa Isabel (Rua), entre Av. Giavarina e Rua Giuseppe Marchi;
Professora Annes Dias (Rua), entre Rua Paran e Rua Constant Moro;
Professora Matilde Mazeron (Rua), entre Rua Prof. Margarida Karkoff e sanga;
Quinzio Bertoldi
Marinho;
(Rua),
entre
Rua
Guilherme
Kurtz
e Av.
Guaraci
Barroso
Renato Souza Santos (Rua), entre Perimetral Leste e Av. Antonio Gentil Fiori;
Rosrio (Rua do), entre Rua So Roque e Rua Santa Helena;
Santa Catarina (Rua), entre Rua Gois e Rua Leopoldo Vila Nova;
Santa Helena (Rua), entre Rua Prof. Margarida Karkoff e Rua do Rosrio;
Santo Antnio (Rua), da Rua So Sep at a Rua Garibaldi;
So Domingos (Rua), entre Av. Diamantina e Av. Giavarina;
So Sebastio (Rua), entre Rua Vacaria at a Rua Tapejara;
Sargento Jernimo Airton Bocalon dos Santos (Rua), entre Rua da Brigada e Rua
Scarpellini Ghezzi;
Scarpellini Ghezzi (Avenida), entre
Jernimo Airton Bocalon dos Santos;
Av.
Presidente Vargas
Rua
Sargento
Tapejara (Rua), entre Rua E e Rua Sapucaia;

Taquara (Rua), entre Rua do Parque e Av. Sete de Setembro;
Telmo Ilha (Avenida), entre Estrada do Trigo e Rua Maria Oliveira Winckler;
Uruguai (Rua), entre Rua Capito Arajo e Rua Alferez Rodrigues;
Uruguai (Rua), entre Rua Manoel Portela e Rua Saldanha Marinho;
Uruguaiana (Rua), entre Av. Petrobras e Av. Porto Alegre;
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50 de 70
Vinte e Quatro de Agosto (Rua), da Rua Gelso Ribeiro at a sanga.

Art. 113 As vias a seguir relacionadas obedecero recuos virios de 4 (quatro)
metros, em ambos os lado, para o alargamento virio:

Alfredo do Amaral (Rua), entre Rua Monteiro Lobato e RS-153;
Estrela (Rua), entre Rua Erexim e Rua Albertina Rosado;
Israel Bona (Rua), entre RS-324 e Arroio Pinheiro Torto;
Joo Biazus (Rua), entre Rua Guilherme Kurtz e Av. Guaraci Barroso Marinho;
Livramento (Rua), entre Av. Brasil e Rua Lava Ps;
Luiz Langaro (Rua), entre Rua Lava Ps e Rua Franscisca Mavermann;
Maria Oliveira Winckler (Rua), da RS135 at a Av. Telmo Ilha;
Muum (Rua), entre Av. Miguelzinho Lima e Rua Oscar Vieira;
Neri Gosch (Rua), entre Rua Arno Pini e BR-285;
Otto Bade (Rua), entre Av. Cruzeiro do Sul e Rua Franscisca Mavermann;
Ouro Preto (Rua), da Rua Dona Elisa at a Av. Petrobrs;
Pedreira (Rua da), entre Rua Epitcio Pessoa e Rio Passo Fundo;
Rio Grande Avenida), a partir do entroncamento com a Rua Julio Shiling, at
encontrar a BR 285;
Rosrio (Rua do), entre Rua da Brigada e Rua So Roque;
So Roque (Rua), entre Rua do Rosrio e Av. Guaraci Barroso Marinho;
Sapucaia (Rua), entre Rua Tapejara e a sanga.
Art. 114 As vias a seguir relacionadas obedecero recuos virios em toda sua
extenso, de forma a resultar nos respectivos gabaritos.

Julio Schilling (Avenida) - Gabarito de 25,00 metros;
Santa Cruz (Avenida) - Gabarito de 25,00 metros ;
Sete de Setembro (Avenida) - Gabarito de 18,00 metros.
CAPTULO VII
DAS EDIFICAES
Art.
115
As
edificaes sero regidas pelo Cdigo de
Obras e Cdigo
de
15/01/2013 17:27
51 de 70
Posturas Municipal, respeitadas as normas deste plano.

As edificaes executadas em desacordo com esta lei, durante sua
vigncia, ficam sujeitas a embargos e demolio, sem direito a qualquer
indenizao, no sendo permitida qualquer obra de ampliao e reforma sem que
sejam sanadas as irregularidades.
Art.
116
CAPTULO VIII
DAS GARAGENS E ESTACIONAMENTOS
(Vide Decreto n 85/2010)
85
Art.
117 Ser exigida a construo de garagens ou a reserva de reas para
estacionamento, cobertas ou no, observando-se as seguintes propores:

1 Para os usos R.1 e R.2:
I - uma vaga por unidade com rea privativa de construo de at 150m;
II - duas vagas por unidade com rea privativa de construo maior que 150m;
2 Para o uso R.3:
I - uma vaga por unidade com rea privativa de construo menor que 120 m;
II - duas vaga por unidade com rea privativa de construo maior que 120 m e
menor que 240 m;
III - trs vaga por unidade com rea privativa de construo maior que 240 m;
IV - ser obrigatrio em edifcios de Kitinetes e JKs, uma vaga para cada duas
unidades.
3 Para os usos CS.1, CS.2, CS.3, CS.18, CS.29, CS.30, I.1 e I.3, uma vaga a
cada 80m de rea construda, com no mnimo uma vaga por unidade;
3 Para os usos CS.1, CS.2, CS.3, CS.18, CS. 25, CS.29, CS.30, I.1 e I.3,
uma vaga a cada 80m de rea construda, com no mnimo uma vaga por unidade;
287
4 Para os usos CS.6, CS.19, CS.13, CS.23 e CS.25, uma vaga a cada 25m de
rea construda.
4 Para os usos CS.6, CS.19, CS.13 e CS.23, uma vaga a cada 25m de rea
construda. (Redao dada pela Lei Complementar n 287/2011)
287
5 Para os usos CS.4, CS.7, CS.8 e CS.9, a rea para estacionamento e
manobras dever corresponder a no mnimo 20% da rea do lote, com rea mnima
de 100m.
6 Para os usos CS.14 e CS.15, a rea para estacionamento e manobras dever
corresponder a no mnimo 60% da rea do lote.
15/01/2013 17:27
52 de 70
7 Para o uso CS.16, a rea para estacionamento

corresponder a no mnimo 7% da rea do lote.
manobras
dever
8 Para o uso CS.17, uma vaga a cada 25m de rea construda, sendo que nos
casos de ginsios sem arquibancada pode-se adotar uma vaga para cada 80 m.;
9 Para o uso CS.20:
I - uma vaga para cada duas unidades de alojamento com rea construda menor
de 50m ;
II - uma vaga por unidade de alojamento com rea maior que 50m.
III - uma vaga de nibus para embarque/desembarque, inserida na rea fsica do
terreno.
10 Para o uso CS.21, uma vaga por unidade.
11 Para o uso CS.22, uma vaga a cada 50m de rea construda, sendo que para
instituies de nvel superior, uma vaga para cada 15 m de rea construda.
I - A exigncia de vagas de estacionamento para o Uso CS.22 (Servios de
Educao), dever atender aos critrios de:
a) ser computado para o clculo do nmero de vagas de estacionamentos, a rea
til dos ambientes destinados educao e ao ensino, tais como: salas de
aula, laboratrios de pesquisa, oficinas, auditrios, salas de informtica,
biblioteca e similares;
b) ser includo no clculo, toda e qualquer rea referida no inciso anterior,
proveniente de obra nova, reforma com ampliao de rea, ampliao de rea,
reforma com mudana de uso e mudana de uso. (Redao acrescida pela Lei
330
12 Para o uso CS.27, uma vaga a cada 50m de rea construda.
13 Para o uso CS.28:
I - uma vaga por leito, at 50 leitos;
II - uma vaga cada 1,50 leitos, acima de 50 leitos;
III - uma vaga para carga/descarga;
IV - uma vaga para embarque/ desembarque para cada acesso de pacientes;
V - uma vaga para txi para cada 100 leitos.
14 Para fins de regularizao de obras para o Uso CS.25 (Servios
Religiosos), poder ser isentada a reserva de reas para estacionamento,
mediante parecer favorvel do rgo responsvel pelo planejamento e do
conselho municipal pertinente.(Redao acrescida pela Lei Complementar n
330/2012)
330
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53 de 70
15 Para o clculo do nmero de vagas para estacionamento em lotes ou

edificaes, onde existam dois ou mais usos, o nmero de vagas dever ser
proporcional a rea efetiva de objeto destinada a cada atividade/uso. (Redao
330
Art. 118 Para efeito de clculo as reas das vagas de estacionamento devero
obedecer s dimenses mnimas de 2,40m(largura) por 5,00m(comprimento).

Art. 119 Todas as vagas de estacionamento e as reas de manobras e circulao,
inclusive rampas e acessos, devem estar contidas dentro dos limites do lote.
Pargrafo nico - As vagas de estacionamento devero ter acesso livre,
excetuando-se as vagas pertencentes a mesma unidade privativa nos usos R.2 e
R.3.
Art. 120 No caso de arredondamento reportar-se ao Art 85 desta lei.
TTULO IV
DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE E DE INDUO AO DESENVOLVIMENTO URBANO
CAPTULO I
DOS INSTRUMENTOS DE CONTROLE
SEO I
DO RELATRIO DO IMPACTO DE VIZINHANA
Art. 121 O relatrio do impacto de vizinhana tem por finalidade avaliar os
efeitos positivos e negativos de empreendimentos ou atividades quanto

qualidade de vida da populao residente na rea e suas proximidades, devendo
compreender o adensamento populacional, a necessidade de equipamentos urbanos
e comunitrios, os usos, a ocupao do solo, a valorizao imobiliria, a
gerao de trfego, a demanda por servios pblicos, a ventilao, a
iluminao, o nvel de rudo, a paisagem urbana e o patrimnio natural,
paisagstico, histrico e cultural.
Pargrafo nico - O Relatrio de Impacto de Vizinhana dever ser elaborado
conforme modelo constante no anexo 05. (Redao acrescida pela Lei
299
Art. 122 So empreendimentos de significativa repercusso ambiental:
I - os empreendimentos com rea construda superior a 5.000m;

II - o parcelamento do solo com rea superior a 5 ha;
III - os conjuntos habitacionais e condomnios horizontais ou verticais com
mais de 100 unidades;
IV - estabelecimentos no residenciais com mais de 200 vagas para
estacionamento de veculos;
V - demais construes que, independente de seu porte, possam ter
significativa repercusso ambiental, tais como:
a) torres de transmisso de sinais de rdio-freqncia e outros com
caractersticas similares;
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54 de 70
b) aterro sanitrio ou demais locais para a disposio e tratamento de

resduos slidos, estaes de tratamento de esgoto, gua, troncos coletivos,
emissrios de esgoto sanitrio e drenagem urbana;
c) cemitrios e crematrios;
d) posto de abastecimento e servios para veculos;
e) depsito de gs liquefeito e similares;
f) hospitais e casas de sade com rea superior a 1000 m;
g) casas de cultos e igrejas;
h) estabelecimentos de ensino com rea superior a 1000 m;
i) boates, casas de festas, shows, eventos, similares e bares noturnos;
j) academias de esportes;
l) estradas de rodagem e ferrovias;
m) terminais de derivados de petrleo, minrios ou produtos qumicos, bem como
gasodutos e oleodutos;
n) linha de transmisso de energia eltrica acima de 23kv e estaes e
subestaes de energia eltrica;
o) distritos e reas industriais;
p) projetos urbansticos acima de 5ha;
q) presdio e casas de deteno e reeducao de adolescentes;
r) depsito ou fbrica de explosivos;
s) autdromos, parques temticos, complexos esportivos e similares;
t) empreendimentos que requeiram movimento de terra com volume igual ou
superior a 5.000 m3
u) terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
v) tneis e viadutos;os projetos modificativos de empreendimento cujas obras
j tenham sido iniciadas ou os de reforma, com acrscimo de rea computvel de
at 20%, desde que mantida a categoria de uso;
x) os projetos modificativos de empreendimento cujas obras j tenham sido
iniciadas ou os de reforma, com acrscimo de rea computvel de at 20%, desde
que mantida a categoria de uso;
z) consrcios imobilirios e operaes urbanas consorciadas.
1 Os empreendimentos ou atividades citadas no caput, pblicos ou privados,
dependero da apresentao do Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV) para
obter as licenas ou autorizaes para construo e ampliao junto ao Poder
Pblico Municipal.
2 Os critrios definidos neste artigo tambm se aplicam aos empreendimentos
que se estabeleam em prdios j existentes.
122
So empreendimentos de significativa
considerados potencialmente incmodos:
Art.
repercusso
ambiental,
I - os empreendimentos com rea construda superior a 5.000m;

II - os empreendimentos residenciais
construda superior a 7.000m;
multifamiliares
verticais
com
rea
III - o parcelamento do solo com rea superior a 5 ha;

IV - os conjuntos habitacionais e condomnios horizontais ou verticais com
mais de 100 unidades;
V - estabelecimentos no
estacionamento de veculos;
residenciais
com
mais
de
200
vagas
para
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55 de 70
VI - demais construes que, independente

significativa repercusso ambiental, tais como:
de
seu
porte,
possam
ter
a) torres de transmisso de sinais de rdio-frequncia e outros com

caractersticas similares;
b) aterro sanitrio ou demais locais para a disposio e tratamento de
resduos slidos, estaes de tratamento de esgoto, gua, troncos coletivos,
emissrios de esgoto sanitrio e drenagem urbana;
c) cemitrios e crematrios;
d) posto de abastecimento e servios para veculos;
e) lojas de convenincia com funcionamento aps s 24 horas, localizadas em
postos de abastecimento de combustvel;
f) depsito de gs liquefeito e similares, com armazenamento superior a 520
kg;
g) hospitais e casas de sade com rea superior a 1000 m;
h) casas de cultos e igrejas com rea superior a 250 m;
i) estabelecimentos de ensino com rea superior a 1000 m;
j) academias de esportes com rea superior a 250m;
k) boates, casas de festas, shows, eventos, similares;
l) bares noturnos com rea superior a 100m e com horrio de funcionamento
alm das 23h;
m) estradas de rodagem e ferrovias;
n) terminais de derivados de petrleo, minrios ou produtos qumicos, bem como
gasodutos e oleodutos;
o) linha de transmisso de energia eltrica acima de 23kv e estaes e
subestaes de energia eltrica;
p) distritos e reas industriais;
q) projetos urbansticos acima de 5ha;
r) presdio e casas de deteno e reeducao de adolescentes;
s) depsito ou fbrica de explosivos;
t) autdromos, parques temticos, complexos esportivos e similares;
u) empreendimentos que requeiram movimento de terra com volume igual ou
superior a 5.000 m;
v) terminais rodovirios, ferrovirios e aerovirios;
x) tneis e viadutos;
y) os projetos modificativos de empreendimento cujas obras j tenham sido
iniciadas ou as de reforma, com acrscimo de rea computvel de at 20%, desde
que mantida a categoria de uso;
z) consrcios imobilirios e operaes urbanas consorciadas; (Redao dada
299
1 Os empreendimentos ou atividades citadas no "caput", pblicos ou
privados, dependero da apresentao do Relatrio de Impacto de Vizinhana
(RIV) para obter as licenas ou autorizaes para construo e ampliao junto
ao Poder Pblico Municipal. (Redao dada pela Lei Complementar n 299/2012)
299
2 Os critrios definidos neste artigo tambm se aplicam aos empreendimentos
que se estabeleam em prdios j existentes. (Redao dada pela Lei
299
Art. 123 O Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV) avaliar os efeitos do
empreendimento ou atividade sobre a qualidade de vida da populao residente
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56 de 70
na rea de influncia do projeto, com base nos seguintes aspectos essenciais:

I - aspectos do sistema virio: efeitos sobre a gerao de trfego e na
demanda por transporte pblico, identificando a respectiva localizao e os
acessos gerais; entradas, sadas, gerao de viagens e distribuio no sistema
virio; sistema virio e de transportes coletivos do entorno; demarcao de
melhoramento pblico, em execuo ou aprovados por lei, na vizinhana;
compatibilizao do sistema virio com o empreendimento; a extenso das vias
pblicas que circunscrevem o empreendimento considerado e a extenso das vias
de acesso at os "ns" de trfego mais prximos, para avaliao de impactos
sobre os sistemas virio e de transportes pblicos;
II - aspectos da infra-estrtutura urbana: capacidade de atendimento das redes
de gua, esgoto cloacal, esgoto pluvial, energia eltrica, telefonia e outros
servios pblicos municipais para a demanda prevista e o seu respectivo
mapeamento;
III - aspectos ambientais : impermeabilizao excessiva do terreno; aumento de
temperatura; efeitos sobre a ventilao e iluminao nos edifcios e terrenos
circunvizinhos; potencial de poluio sonora; gerao de lixo e demais formas
de poluio; produo e volume de partculas em suspenso e de fumaa; destino
final do material resultante do movimento de terra; destino final do entulho
da obra; existncia de recobrimento vegetal de grande porte no terreno;
produo e destino final do lixo gerado pelo empreendimento; desmatamentos
necessrios e formas de recuperao da rea degradada;
IV - aspectos paisagsticos: interferncias na paisagem urbana e no patrimnio
natural, paisagstico, histrico e cultural; a quadra do empreendimento, mais
as vias pblicas lindeiras, mais os imveis lindeiros a estas vias pblicas,
para a avaliao de impactos sobre paisagem, sobre atividades humanas
instaladas, e sobre os recursos naturais;
V - aspectos econmicos: impactos sobre o comrcio, servios e produo local,
como
tambm
sobre
os
efeitos
no
valor
dos
imveis
das
quadras
circunvizinhas;VI
VI - aspectos sociais: perda de empregos ou renda; sobrecarga de equipamentos
pblicos; alterao no adensamento populacional no lote, quadra ou rua;
alteraes possveis no uso e ocupao do solo, decorrentes do empreendimento
ou atividade; apropriao e fruio do espao construdo e dos recursos
naturais e dos seres vivos que convivem com a populao humana;
VII - aspectos gerais: avaliao das atividades previstas; anlise das reas,
dimenses e volumetria do empreendimento; levantamento plani-altimtrico do
imvel; e levantamento dos usos e volumetria de todos os imveis e construes
existentes, localizados nas quadras limtrofes quadra ou quadras onde o
imvel est localizado.
O Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV) conter uma parte
conclusiva, onde sero apresentados de forma objetiva e de fcil compreenso
os resultados das atividades tcnicas, bem como as vantagens e desvantagens do
empreendimento, alm de desenvolver as seguintes atividades:
Art.
124
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57 de 70
I - definio e diagnstico da rea de influncia do projeto;

II - anlise dos impactos positivos e negativos, diretos e indiretos,
imediatos, a mdio e longo prazo, temporrios e permanentes sobre a rea de
influncia do projeto;
III - definio das medidas mitigadoras e/ou compensatrias
negativos, avaliando a eficincia de cada uma delas;
dos
impactos
IV -demonstrao da compatibilidade do empreendimento com a capacidade das

redes de infra-estrutura urbana ou proposta para a sua adequao;
V - demonstrao da compatibilidade do empreendimento com a capacidade das
vias e do sistema de transportes pblicos ou proposta para a sua adequao;
VI - demonstrao da compatibilidade do empreendimento com
humanas vizinhas, por similaridade e por complementaridade;
as
atividades
Pargrafo nico - Se houver necessidade, em razo de caractersticas especiais

do empreendimento, atividade ou projeto em anlise, o rgo responsvel poder
exigir que o Relatrio de Impacto de Vizinhana (RIV) aborde outros aspectos
especficos referentes ao disposto nesta seo.
Art. 125 O rgo ou ente municipal de planejamento manifestar-sede forma
conclusiva sobre o Relatrio de Impacto de Vizinhana, aprovando ou rejeitando

o projeto, podendo condicionar sua aprovao adoo de medidas mitigatrias
ou compensatrias pelo proponente.
1 A exigncia das medidas previstas no caput poder corresponder
preservao de reas de interesse coletivo em compensao utilizao do
terreno, como tambm a realizao de obras de infra-estrutura, alm de outras
exigncias relevantes devidamente justificadas que sero condicionantes para a
expedio da licena ou autorizao.
1 As medidas mitigadoras e compensatrias a serem aplicadas devero ser
definidas a partir de listagem constante no anexo 06. (Redao dada pela Lei
299
2 O rgo ou ente municipal de planejamento, sempre que julgar necessrio
ou por solicitao de entidade representativa da sociedade, promover a
realizao de audincia pblica para a difuso de informaes sobre o projeto
e discusso do Relatrio de Impacto de Vizinhana.
3 Ser instituda taxa referente a anlise e avaliao do Relatrio de
Impacto de Vizinhana.
Art. 126 O responsvel pelo empreendimento dever apresentar o Relatrio de
Impacto de Vizinhana, arcando com todas as despesas e custos.

O Relatrio de Impacto de Vizinhana documento acessvel ao
pblico, permanecendo disposio de qualquer interessado para consulta e
comentrios, junto Prefeitura Municipal e ao site da municipalidade.
Art.
127
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58 de 70
Art. 128 O Poder Pblico poder exigir a elaborao de Relatrio de Impacto de
Vizinhana dos empreendimentos e atividades potencialmente incmodos que

pretendam se instalar em edificaes j existentes.
Pargrafo nico - O Municpio poder exigir o Relatrio de Impacto de
Vizinhana nos empreendimentos no enquadrados no art. 120 desta lei e que se
enquadrem nos usos permissveis.
Art. 128 O Poder Pblico dever exigir a elaborao de Relatrio de Impacto de
Vizinhana dos empreendimentos e atividades potencialmente incmodos que

pretendam se instalar em edificaes j existentes. (Redao dada pela Lei
299
1 O Municpio poder exigir o Relatrio de Impacto de Vizinhana nos
empreendimentos no enquadrados no art. 122 desta lei e que se enquadrem nos
usos permissveis. (Redao dada pela Lei Complementar n 299/2012)
299
2 Nos casos de atividades no enquadradas no art. 122 que venham a causar
distrbio vizinhana, formalmente denunciado de forma coletiva junto ao
Executivo Municipal, o Poder Pblico poder exigir a apresentao de Relatrio
de Impacto de Vizinhana (RIV). (Redao dada pela Lei Complementar n
299/2012)
299
SEO II
DO PARCELAMENTO, EDIFICAO OU UTILIZAO COMPULSRIA
Nas reas localizadas na macrozona urbana ser exigido do

proprietrio do solo urbano no edificado, subutilizado ou no utilizado que
promova o seu adequado aproveitamento atravs da edificao, parcelamento ou
utilizao compulsrios.
Art.
129
1 Considera-se solo urbano no edificado os lotes com rea igual ou

superior a 300m cujo coeficiente de aproveitamento do imvel seja igual a
zero, desde que seja possvel algum tipo de construo.
2 Considera-se solo urbano subutilizado os lotes com rea igual ou superior
a 300m onde a rea edificada no atingir o percentual mnimo de 10% do
coeficiente de aproveitamento da respectiva zonas, excetuando-se:
a) imveis utilizados para fins econmicos que no necessitem de edificaes;
b) imveis utilizados como postos de abastecimento e servios para veculos;
c) imveis com restries jurdicas que impossibilitem o coeficiente mnimo,
inclusos os pertencentes ao patrimnio histrico, cultural, natural, e
paisagstico;
d) imveis localizados nas zonas de proteo de recursos hdricos, proteo da
mata nativa, ocupao controlada 1, ocupao controlada 2, recuperao
ambiental, zona industrial, distritos industrial 1, 2, 3 e 4, zona de produo
urbana, zona de uso especial e zona logstica.
3 Considera-se solo urbano subutilizado toda edificao que ocupe, no
mnimo, 10% do ndice de aproveitamento definido para a respectiva zona, sem
utilizao h mais de 5 anos, salvo a existncia de restries jurdicas que
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impossibilitem o uso.
4 No caso de zonas especiais de interesse social a rea definida no
pargrafo primeiro ser igual ou superior a 200m para fins de solo urbano no
edificado.
As reas de urbanizao e ocupao prioritrias so as reas
definidas no mapa n 04, que pelas suas caractersticas se configuram em
glebas que no cumprem com a funo social da propriedade urbana, sujeitas ao
parcelamento compulsrio
Art.
130
Art. 131 Os imveis nas condies definidas nos 1 a 4 do artigo 127 e as
glebas referidas no artigo anterior sero identificados e os seus

proprietrios notificados para efetivar a providncia adequada aps o devido
processo administrativo.
1 Os proprietrios devero, no prazo mximo de um ano a partir
recebimento da notificao, protocolar pedido de aprovao e execuo
parcelamento ou edificao.
do
de
2 Os parcelamentos e edificaes devero ser iniciados no prazo mximo de

dois anos a contar da aprovao do projeto.
Art. 132 O poder executivo municipal fica autorizado a disciplinar atravs de
decreto:
I - os prazos para a apresentao de defesa pelo proprietrio e demais
procedimentos pertinentes ao disposto nesta seo;
II - casos de suspenso do processo;
III - rgo ou ente competente para, aps a apreciao da defesa, decidir pela
aplicao do parcelamento, ocupao ou utilizao compulsria do imvel.
As obrigaes do parcelamento,
transferidas em caso de alienao do imvel.
Art.
133
Fica facultado aos proprietrios

consrcio imobilirio, nos termos desta lei.
Art.
134
edificao
proporem
ou
utilizao
sero
estabelecimento
de
Art. 135 No caso das operaes urbanas consorciadas, as respectivas leis

podero determinar as regras e prazos especficos para a aplicao do
parcelamento, edificao e utilizao compulsrios.
SEO III
DO IPTU PROGRESSIVO NO TEMPO
Art. 136 No caso de descumprimento das condies e dos prazos definidos no
art. 129 desta lei o Municpio aplicar alquotas progressivas de IPTU,

majoradas anualmente, pelo prazo de 5 anos consecutivos at que o proprietrio
cumpra com a obrigao de parcelar, edificar ou utilizar o imvel.
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60 de 70
1 A progressividade
especfica.
das
alquotas
ser
definida
em
lei
municipal
2 vedada a concesso de isenes ou de anistias relativas ao IPTU

progressivo no tempo.
SEO IV
DA DESAPROPRIAO COM PAGAMENTO EM TTULOS
Art. 137 Decorridos os 5 (cinco) anos da cobrana do IPTU progressivo sem o

atendimento das obrigaes impostas ao parcelamento, utilizao ou edificao
compulsrias, o municpio poder proceder desapropriao do imvel com
pagamento em Ttulos da Dvida Pblica.
Pargrafo nico - At efetivar-se a desapropriao, o IPTU progressivo

continuar sendo lanado na alquota mxima atingida no quinto ano da
progressividade, o mesmo ocorrendo em caso de impossibilidade de utilizao da
desapropriao com pagamentos em ttulos.
SEO V
DO CONSRCIO IMOBILIRIO
Fica facultado aos proprietrios de qualquer imvel, inclusive os

atingidos pela obrigao de que trata o artigo 127 e seguintes desta Lei,
propor
ao Poder
Executivo
Municipal
o
estabelecimento
de
consrcio
imobilirio, especialmente de imveis localizados nas zonas especiais de
interesse social, zonas e distritos industriais e zonas de produo.
Art.
138
1 Entende-se consrcio imobilirio como a forma de viabilizar a urbanizao

ou edificao por meio da qual o proprietrio transfere ao Municpio seu
imvel e, aps a realizao das obras, recebe, como pagamento, unidades
imobilirias devidamente urbanizadas ou edificadas.
2 O valor das unidades imobilirias a serem entregues ao ex-proprietrio do
terreno ser correspondente ao valor do imvel antes da execuo das obras.
Art. 139 Para ser estabelecido, o consrcio imobilirio dever obter parecer
favorvel do rgo ou ente responsvel pelo planejamento urbano municipal e do

conselho municipal pertinente, alm do relatrio de impacto de vizinhana, e
dever atender a uma das seguintes finalidades:
I - promover habitao de interesse
comunitrios em terrenos vazios;
social
ou
equipamentos
urbanos
II - melhorar a infra-estrutura urbana local;

III - promover a urbanizao em reas de expanso urbana;
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61 de 70
IV - promover o desenvolvimento local.
SEO VI
DO DIREITO DE PREEMPO
Art. 140 O Poder Pblico Municipal poder exercer o direito de preempo para
aquisio de imvel urbano objeto de alienao onerosa entre particulares,

sempre que o municpio precisar de reas para:
I - regularizao fundiria;
II - execuo de programas e projetos habitacionais de interesse social;
III - constituio de reserva fundiria;
IV - ordenamento e direcionamento da expanso urbana;
V - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
VI - criao de espaos pblicos de lazer e reas verdes;
VII - criao de unidades de conservao ou proteo de reas de interesse
ambiental e paisagstico;
VIII - proteo de reas de interesse histrico e cultural;
IX - promoo do desenvolvimento local.
1 Os imveis colocados venda nas reas de incidncia do direito de
preempo devero ser obrigatoriamente previamente oferecidos ao Municpio.
2 As reas para a aplicao do direito de preempo sero definidas por lei
municipal.
Art. 141 O Executivo Municipal dever notificar os proprietrios dos imveis
localizados em rea de incidncia do direito de preempo dentro do prazo de

90 (noventa) dias a partir da vigncia da lei que estabeleceu a preferncia do
Municpio diante de alienao onerosa.
1 Na impossibilidade da notificao pessoal do proprietrio do imvel, esta
ser feita atravs de publicao no rgo oficial de comunicao do Municpio.
2 O direito de preempo vige pelo prazo de 5 (cinco) anos, a contar da
data da notificao prevista no caput deste artigo, independentemente do
nmero de alienaes referentes ao imvel.
3 Transcorrida a vigncia do direito de preempo, este somente poder ser
renovado atravs de lei, aps o transcurso do prazo de um ano do seu trmino.
Art. 142 O proprietrio de imvel sobre o qual incida o direito de preempo
dever notificar o Municpio da sua inteno de alienar o bem, informando o
15/01/2013 17:27
62 de 70
preo, as condies de pagamento e a validade da proposta, como tambm o

disposto nos incisos II a IV do pargrafo primeiro deste artigo.
1 No caso da existncia de terceiros interessados na compra de imveis
sobre os quais incida o direito de preempco, o proprietrio dever notificar
imediatamente, ao rgo ou ente municipal competente, a sua inteno de
alienar onerosamente o imvel, com os seguintes documentos:
I - proposta de compra apresentada pelo terceiro interessado na aquisio do
imvel, da qual constaro preo, condies de pagamento e prazo de validade;
II - endereo do proprietrio para o recebimento de notificao e de outras
comunicaes;
III - certido de inteiro teor da matrcula do imvel, expedida pelo cartrio
de registro de imveis da circunscrio imobiliria competente;
IV - declarao assinada pelo proprietrio, sob as penas da lei, de que no
incidem quaisquer encargos e nus sobre o imvel.
2 Recebida a notificao a que se refere o 1 deste artigo anterior, a
Administrao poder manifestar, por escrito, dentro do prazo de 30 (trinta)
dias, o interesse em exercer a preferncia para a aquisio do imvel, sendo
facultado o encaminhamento de contra-proposta ao proprietrio em condies
mais favorveis ao errio pblico.
3 A Administrao Municipal far publicar, em rgo oficial e em pelo menos
um jornal local ou regional de grande circulao, edital de aviso da
notificao recebida e da inteno de aquirir o imvel nas condies da
proposta apresentada.
4 O decurso do prazo de 30 (trinta) dias aps a data de recebimento da
notificao do proprietrio sem a manifestao expressa da municipalidade da
pretenso de exercer o direito de preferncia faculta ao proprietrio a
alienao onerosa do seu imvel ao proponente interessado nas condies da
proposta apresentada.
Concretizada a venda a terceiro, o proprietrio fica obrigado a
entregar ao rgo competente do Municpio cpia do instrumento particular ou
pblico de alienao do imvel dentro do prazo de trinta dias aps sua
assinatura.
Art.
143
1 O Executivo promover as medidas cabveis para a declarao de nulidade

da alienao onerosa efetuada em condies diversas da proposta apresentada ou
de imvel que tenha sido alienado a terceiros apesar da manifestao do
Municpio do seu interesse em exercer o direito de preferncia.
2 Em caso de nulidade da alienao efetuada pelo proprietrio, o Municpio
poder adquirir o imvel pelo valor da base de clculo do IPTU ou pelo valor
indicado na proposta apresentada, se este for inferior aquele.
SEO VII
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63 de 70
DA OUTORGA ONEROSA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 144 A Outorga Onerosa do Direito de Construir a autorizao emitida
pelo Poder Pblico Municipal para o exerccio do direito de construir acima

dos ndices urbansticos adotados no local, mediante contrapartida a ser
prestada pelo beneficirio, com a finalidade de equilibrar a ocupao do solo
urbano existente.
1 A outorga onerosa do direito de construir somente incidir nas zonas
definidas pela municipalidade, em percentual no superior a 25% (vinte e cinco
por cento) do coeficiente de aproveitamento.
2 Lei municipal estabelecer as condies para as concesses de outorga
onerosa do direito de construir, determinando, entre outros tens:
I - as zonas passveis da outorga onerosa do direito de construir;
II - as circunstncias possibilitadoras da outorga;
III - frmula de clculo para a cobrana da outorga;
IV - casos passveis de iseno;
V - contrapartida do beneficirio;
VI - competncia para a concesso;
VII - procedimentos para a concesso da outorga.
Art. 145 Os recursos provenientes da outorga onerosa do direito de construir
sero aplicados, preferencialmente no Fundo Municipal de Habitao.
SEO VIII
DAS OPERAES URBANAS CONSORCIADAS
Art. 146 Operao urbana consorciada o conjunto de medidas coordenadas pelo
Municpio com a participao de proprietrios, moradores, usurios permanentes

e
investidores privados, com o
objetivo
de
alcanar transformaes
urbansticas, melhorias sociais e valorizao ambiental em uma determinada
rea urbana.
1 Cada operao urbana consorciada
especfica, contemplando, no mnimo:
ser
criada
por
lei
municipal
I - delimitao do permetro da rea a ser atingida;

II - finalidades da operao;
III - programa bsico de ocupao da rea e intervenes previstas;
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IV - programa de atendimento econmico e social para populao de baixa renda

afetada pela operao;
VI - forma de controle da operao;
VII - relatrio de Impacto de Vizinhana;
VIII - contrapartida a ser exigida dos proprietrios, usurios permanentes e
investidores privados.
2 Podero ser contempladas na lei, entre outras medidas:
I - a modificao de ndices e caractersticas de parcelamento, uso e ocupao
do solo e subsolo, bem como alteraes das normas edilcias;
II - a regularizao de construes, reformas ou ampliaes executadas em
desacordo com a legislao vigente.
3 condio de validade da lei referida no 1 o parecer favorvel do
rgo ou ente municipal responsvel pelo planejamento municipal e do conselho
municipal competente.
SEO IX
DA TRANSFERNCIA DO DIREITO DE CONSTRUIR
Art. 147 O Poder Executivo Municipal poder autorizar o proprietrio de imvel
urbano, privado ou pblico, a exercer em outro local, ou alienar, mediante

escritura pblica, o direito de construir previsto nas normas urbansticas,
quando o referido imvel for necessrio para fins de:
I - implantao de equipamentos urbanos e comunitrios;
II - preservao, quando o imvel for
cultural, natural, paisagstico ou social;
tombado
ao
patrimnio
histrico,
III - implementao de programas de regularizao fundiria, urbanizao de

assentamentos precrios ou promoo da habitao de interesse social.
1 A mesma faculdade poder ser concedida ao proprietrio que transferir ao
Municpio a propriedade de seu imvel para os fins previstos nos incisos do
caput deste artigo.
2 Na hiptese prevista no 1 deste artigo ser considerado, para fins da
transferncia, todo o potencial construtivo incidente sobre o imvel,
independentemente de haver edificao.
3 O proprietrio receber o certificado de potencial construtivo que poder
ser utilizado diretamente por ele ou alienado a terceiros, parcial ou
totalmente, observados o limite mximo de acrscimo de 25% sobre o coeficiente
de aproveitamento.
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Lei municipal especfica disciplinar as zonas ou reas

incidncia, as condies e a aplicao da transferncia do direito
construir.
Art.
148
de
de
SEO X
DO DIREITO DE SUPERFCIE
Art. 149 O Municpio poder receber em concesso, diretamente ou por meio de
seus rgos e entidades, o direito de superfcie, nos termos da legislao em

vigor, para viabilizar a implementao de diretrizes constantes desta lei,
inclusive mediante a utilizao do espao areo e subterrneo, atendidos os
seguintes critrios:
I - concesso por tempo determinado;
II - concesso para fins de:
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
viabilizar a implantao de infra-estrutura de saneamento bsico;

facilitar a implantao de projetos de habitao de interesse social;
favorecer a proteo ou recuperao do patrimnio ambiental;
viabilizar a implementao de programas previstos nesta lei;
viabilizar a efetivao do sistema municipal de mobilidade;
viabilizar ou facilitar a implantao de servios e equipamentos pblicos;
facilitar a regularizao fundiria de interesse social;
III - proibio da transferncia do direito para terceiros.
TTULO V
DA GESTO DEMOCRTICA DO MUNICPIO
CAPTULO I
DO SISTEMA DE PLANEJAMENTO, GESTO URBANA E PARTICIPAO SOCIAL
Art. 150 O Poder Executivo aprimorar o sistema municipal de planejamento e
ordenamento territorial, que inclui as instituies e os meios voltados ao

desenvolvimento municipal, objetivando o aumento da eficcia e eficincia da
atuao governamental, a integrao com as polticas em mbito estadual,
federal e regional, a participao das entidades da sociedade civil
organizada, a realizao de parcerias com a iniciativa privada e a
fiscalizao e controle da efetividade deste Plano Diretor de Desenvolvimento
Integrado.
Pargrafo nico - A coordenao do sistema municipal de planejamento e
ordenamento territorial compete ao rgo ou ente da Administrao Direta ou
Indireta responsvel pelo planejamento e desenvolvimento municipal.
O Municpio de Passo Fundo elaborar e implementar Poltica
Municipal de Desenvolvimento Territorial que compreende, de forma articulada e
integrada, aes de planejamento, ordenamento e gesto do territrio, de
habitao e de habitao de interesse social, de saneamento ambiental, de
Art.
150
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patrimnio ambiental e de mobilidade. (Redao dada pela Lei Complementar n

299/2012)
299
1 Entende-se Planejamento, Ordenamento e Gesto do Territrio como o
conjunto de polticas, aes e instrumentos que buscam estruturar de forma
integrada a rea urbana e rural do Municpio, compreendendo a proposio e o
gerenciamento de polticas de parcelamento do solo, de uso e ocupao do solo,
de
desenvolvimento
urbano,
de
complementao
de
infraestrutura,
de
equipamentos pblicos e comunitrios, de lazer e de recreao, entre outros.
299
2 O Poder Executivo aprimorar o sistema municipal de planejamento e
ordenamento territorial, que inclui as instituies e os meios voltados ao
desenvolvimento municipal, objetivando o aumento da eficcia e eficincia da
atuao governamental, a integrao com as polticas em mbito estadual,
federal e regional, a participao das entidades da sociedade civil
organizada, a realizao de parcerias com a iniciativa privada e a
fiscalizao e controle da efetividade deste Plano Diretor de Desenvolvimento
Integrado. (Redao dada pela Lei Complementar n 299/2012)
299
3 A coordenao do sistema municipal de planejamento e ordenamento
territorial compete ao rgo ou ente da Administrao Direta ou Indireta
responsvel pelo planejamento e desenvolvimento municipal. (Redao dada pela
299
Art. 151 So atribuies do sistema de planejamento e ordenamento territorial:
I - coordenar o planejamento do desenvolvimento de Passo Fundo, bem como o

controle e a implementao das normas definidas no plano diretor de
desenvolvimento integrado;
II - gerenciar o planejamento territorial;
II - instituir e integrar o sistema municipal de informaes;
III - estimular
governamentais;
participao
controle
sociais
nas
decises
IV - estimular a realizao de consrcios e convnios de cooperao com outros

entes da federao para a resoluo de problemas comuns.
assegurado a participao e o controle social no sistema
planejamento e ordenamento territorial atravs do:
Art.
152
de
I - Conselho Municipal de Desenvolvimento Integrado;

II - Conferncias Municipais de Desenvolvimento;
IV - Consultas;
V - Audincias pblicas.
Pargrafo nico - As conferncias municipais de desenvolvimento ocorrero a
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cada dois anos e tero como objetivo avaliar o desenvolvimento econmico,

social e territorial de Passo Fundo, alm da eficcia e efetividade das normas
do plano diretor de desenvolvimento integrado.
CAPTULO II
DO SISTEMA INTEGRADO DE INFORMAO PARA A GESTO TERRITORIAL
Art. 153 O rgo ou ente da administrao direta e indireta responsvel pelo
planejamento municipal elaborar e manter atualizado um sistema municipal

integrado de informao.
1 O sistema integrado de informaes organizar os dados histricos,
sociais,
econmicos,
polticos,
ambientais,
geogrficos,
territoriais,
tributrios, judiciais e outros do interesse para a gesto pblica municipal.
2 Para a efetivao do disposto neste artigo ser implementado um sistema
de geoprocessamento, que englobar o cadastro multifinalitrio.
3 Os dados do sistema integrado de informaes sero disponibilizados para
a populao em geral.
CAPTULO III
DO PLANEJAMENTO ESTRATGICO MUNICIPAL
Art. 154 O planejamento estratgico municipal ser integrado pelo somatrio
dos planos de desenvolvimento econmico, plano do patrimnio natural e

paisagstico, plano do patrimnio histrico e cultural, plano de infraestrutura, plano de transportes, plano de habitao, plano integrado dos
equipamentos urbanos municipais, definidos nesta Lei.
1 Aos planos definidos no caput somar-se-o outros planos municipais
construdos em polticas setoriais, com a participao da sociedade e do
governo.
2 Os planos previstos no caput deste artigo sero elaborados no prazo
mximo de 30 meses a contar da data de publicao desta lei.
3 condio de validade dos planos definidos neste artigo a participao
efetiva do conselho municipal pertinente na sua elaborao.
Art. 155 No prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses a contar da data de
publicao desta lei dever ser elaborado, atravs de lei, o plano diretor de
cada sede distrital.
Pargrafo nico - Enquanto o plano diretor a que se refere o caput no for
elaborado, as edificaes devero obedecer, alm das especificaes do cdigo
de obra, as seguintes determinaes de ocupao do espao:
I - coeficiente de aproveitamento (CA) = 0,8;
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II - taxa de ocupao (TO) = 40%;

III - recuo frontal = 4,0 m
IV - lote mnimo = 500m
V - taxa de permeabilidade (TP) = TP = (1-TO).0,5
Art. 155 A - Os proprietrios das reas descritas nas matrculas do Cartrio
de Registro de Imveis de Passo Fundo - RS - Livro n 2 - Registro Geral, n

1.523, n 1.523/2, n 21.497, n 24.824 e n 97.255, ficaro obrigados a
cumprir as medidas compensatrias definidas abaixo:
1 Doao de uma rea com no mnimo 30 hectares ao Municpio de Passo Fundo,
situada em uma faixa contgua ao longo da margem do arroio Pinheiro Torto com
largura variada, que ser destinada criao do Parque Linear, apontado nas
Intervenes de Estruturao das reas Pblicas e Solues de Desenho Urbano,
cdigo A.16, do Estudo de Concepo - Produto 3, que consiste no Plano de
Estruturao de Equipamentos Urbanos e Espaos Livres de Uso Pblico do
Municpio, a qual ser entregue ao Municpio devidamente cercada, sendo a
forma de cercamento definida no Termo de Compromisso;
2 Doao de uma rea de 2ha ao Municpio de Passo Fundo para a implantao
de equipamentos urbanos, sendo que a localizao ser definida no Termo de
Compromisso, antecipando assim, parte da rea que dever ser destinada
implantao dos equipamentos urbanos e comunitrios e espaos livres de uso
pblico, conforme previsto na Lei Complementar n 230/2009
230
- Parcelamento do
Solo Urbano;
3 Doao de rea e a execuo de via de ligao entre o trevo da Avenida
Dona Sirlei e a RS-324 e o trevo situado aproximadamente 800m do trevo
anterior, desse trevo em direo Leste, at a rua Machado de Assis e deste
mesmo trevo em direo Noroeste, at o futuro Parque Linear, referido no 1
deste artigo; a implantao da via ser de acordo com as especificaes do
rgo competente da municipalidade constante no Termo de Compromisso,
antecipando assim, parte da rea que dever ser destinada ao sistema virio
dos empreendimentos, conforme previsto na Lei Complementar n 230/2009
230
Parcelamento do Solo Urbano;
4 Implantao de uma ponte de acesso ao empreendimento pela rua Machado de
Assis, mediante licenciamento ambiental;
5 As medidas acima definidas, devero ser executadas na sua totalidade no
prazo definido no Termo de Compromisso junto Municipalidade, exceto o 3
deste artigo, que ter o prazo de 60 (sessenta) dias para iniciar a abertura
da rua, contados a partir da formalizao do ato junto ao Cartrio de Registro
de Imveis de Passo Fundo/RS. (Redao acrescida pela Lei Complementar n
330/2012)
330
Art. 155 B - Os proprietrios das reas descritas nas matrculas do Cartrio
de Registro de Imveis de Passo Fundo - RS - Livro n 2 - Registro Geral, n

103.810, n 103.811 e n 88.849, ficaro obrigados a cumprir as medidas
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compensatrias definidas abaixo:

1 Doao de uma rea com no mnimo 1 hectare ao Municpio de Passo Fundo,
situada em uma faixa contgua ao longo da margem do arroio Santo Antnio com
largura variada, que ser destinada criao de um Parque Natural,
2 A doao da rea referida no 1 deste artigo, dever efetivar-se aps a
reconstituio da vegetao nativa em um prazo de at 5 anos, conforme termo
de compromisso, devendo ser conservada pelos proprietrios durante esse
perodo. (Redao acrescida pela Lei Complementar n 330/2012)
330
TTULO VI
DAS DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS
Art. 156 No prazo mximo de 12 (doze) meses a contar da data da publicao
desta lei dever ser elaborada a lei de parcelamento do solo urbano, como
tambm as leis que disciplinem o IPTU progressivo, a outorga onerosa e a
transferncia do direito de construir.
Pargrafo nico - Enquanto a lei de parcelamento do solo urbano referida no
caput deste artigo no for aprovada e sancionada, os lotes resultantes de
parcelamento do solo devero ter dimenses iguais ou superiores a:
I - quando localizados em esquinas, testada de 15m (quinze metros); excetuados
os terrenos j matriculados com testada inferior. (Redao dada pela Lei
188
Art. 157 No prazo mximo de 24 (vinte e quatro) meses a contar da data da
publicao desta lei dever ser elaborada o cdigo de posturas e revisado o

cdigo de obras e o plano ambiental.
Art. 157 No prazo mximo de 48 (quarenta e oito) meses a contar da data da
publicao desta lei dever ser revisado o cdigo de posturas, o cdigo de
obras e o plano ambiental. (Redao dada pela Lei Complementar n 330/2012)
330
Revoga-se a Lei Municipal 2.133 de 13 de Dezembro de 1984 e

respectivas
alteraes,
mantendo-se
vlidas
as
leis
especficas
que
instituram zonas de uso especial at a publicao desta lei.
Art.
158
Art. 158 As alteraes pertinentes a esta Lei ficam limitadas, de maneira que,
sejam realizadas no mximo 1 (uma) vez por ano, ficando ressalvados os casos
de interesse pblico devidamente justificados, que podero ser apresentados a
qualquer
tempo.
(Redao
dada
pela
Lei
Complementar
n
299/2012)
299
(Regulamentado pelo Decreto n 74/2012
n 84/2012)
74
84
Art. 159 Esta lei entra em vigor na data da sua publicao.
Revoga-se a Lei Municipal n 2133,

de 13 de Dezembro de 1984 e
2133
respectivas
alteraes,
mantendo-se
vlidas
as
leis
especficas
que
instituram zonas de uso especial at a publicao desta lei. (Redao dada
299
Art.
159
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70 de 70
Art. 160 Esta lei entra em vigor na data da sua publicao. (Redao acrescida
299
GABINETE DO PREFEITO, Centro Administrativo Municipal, em 09 de outubro de

2006.
AIRTON LNGARO DIPP
Prefeito Municipal
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15/01/2013 17:27

Plano Diretor de Passo Fundo estabelece diretrizes para desenvolvimento econômico

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LEI COMPLEMENTAR N 170 DE 09 DE OUTUBRO DE 2006

DISPE SOBRE O PLANO DIRETOR DE DESENVOLVIMENTO INTEGRADO - PDDI DO MUNICPIO

(Do Executivo Municipal)

Art. 1 Esta lei institui o Plano Diretor de Desenvolvimento Integrado - PDDI

- do Municpio de Passo Fundo.

Pargrafo nico - A legislao

Art. 3 Este PDDI se fundamenta nas seguintes premissas:

I - reduo das desigualdades sociais, atravs da ampliao da oferta de terra

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I - a funo social da propriedade o ncleo fundante do prprio direito de

III - planejamento participativo das aes governamentais;

I - planejamento estratgico do desenvolvimento sustentvel local e regional;

Art. 6 O desenvolvimento econmico de Passo Fundo deve ser promovido atravs

da dinamizao e diversificao das atividades produtivas, observando-se as

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II - identificar e estimular novas vocaes econmicas;

I - organizao da produo local, especialmente

II - diversificao das atividades produtivas;

XV - estmulo criao de cooperativas;

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As diretrizes para a poltica e gesto do sistema produtivo sero

I - elaborao do plano de desenvolvimento econmico de Passo Fundo, integrado

Art. 10 So medidas especficas para o desenvolvimento das micro, pequenas e

III - efetivao de parcerias de entes pblicos e privados com os servios

Art. 11 So medidas especficas para o desenvolvimento do agronegcio:

I - elaborao de um plano setorial de desenvolvimento do agronegcio e da

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III - estudos para a produo de hortigranjeiros e cereais consumidos no

V - melhoria dos servios pblicos e da infra-estrutura rural, inclusive

Art. 12 So medidas especficas para o desenvolvimento industrial e logstico:

I - elaborao de um plano setorial de desenvolvimento industrial e logstico

reas e infra-estrutura necessrias para a

III - incentivos fiscais para o desenvolvimento industrial;

Art. 13 So medidas especficas para o desenvolvimento do comrcio e servios:

II - divulgao dos atrativos comerciais e de servios potencializadores de

Art. 14 So medidas especficas para o desenvolvimento tecnolgico:

I - elaborao de um plano setorial

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II - instituio de incubadoras de empresas, plos de modernizao, parques e

Art. 15 So medidas especficas para o desenvolvimento do turismo:

I - elaborao de um plano setorial de desenvolvimento do turismo local e

IV - incentivos para a potencializao do complexo da Roselndia;

O desenvolvimento municipal deve estar embasado na valorizao do

Pargrafo nico - O patrimnio ambiental abrange o patrimnio histrico e

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Pargrafo nico -Entende-se por Patrimnio Ambiental o conjunto de polticas,

mveis de valor significativo, ambincias, parques urbanos e naturais, praas,

Art. 19 So diretrizes gerais para a qualificao ambiental do Municpio de

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geogrfica estratgica do Municpio, como divisor das Grandes Bacias

I - preservao dos espaos de relevante potencial paisagstico e natural em

paisagstico de Passo Fundo ser realizado atravs da elaborao do Plano do

III - proteo e requalificao dos recursos hdricos;

VI - normas para o controle da poluio ambiental.

Art. 23 So elementos referenciais do patrimnio histrico e cultural de Passo

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I - os imveis e os espaos identificados com a histria e a cultura local e

I - fortalecer a identidade e a diversidade cultural pela valorizao do

I - o inventrio de bens relevantes para o patrimnio histrico e cultural do

III - sistema integrado de gesto do patrimnio histrico e cultural;