Codgo de Obras Diadema

26/04/2015
LeiMunicipal
LeiComplementarN59/1996,de23/08/1996
Autor:EXECUTIVOMUNICIPAL
Processo:2296
MensagemLegislativa:80995
Projeto:196
DecretoRegulamentador:5025/98
DISPOESOBREOCDIGODEOBRASEEDIFICAESQUEREGULAMENTAE
DISCIPLINAASATIVIDADESDEPROJETO,LICENCIAMENTO,EXECUO,
UTILIZAOEMANUTENODASOBRASEEDIFICAES,COMOBSERVNCIADE
PADRESDESEGURANA,HIGIENE,SALUBRIDADEECONFORTONOMUNICPIODE
DIADEMA.DECRETO:6101/2006
Revoga:
L.O.16/1960
L.O.15/1960
L.O.195/1964
L.O.106/1962
L.O.401/1970
L.C.16/1992
L.C.382/2013
L.C.403/2015
L.O.221/1964
L.O.503/1975
Altera:
L.O.1250/1993
Alteradapor:
L.C.102/1999
LEICOMPLEMENTARN59,DE23DEAGOSTODE1.996.
DISPEsobreoCdigodeObrase
Edificaesqueregulamentaedisciplina
asatividadesdeprojeto,licenciamento,
execuo,utilizaoemanutenodas
obraseedificaes,comobservnciade
padresdesegurana,higiene,
salubridadeeconfortonoMunicpiode
Diadema.
JOSDEFILIPPIJNIOR,Prefeitodo
MunicpiodeDiadema,EstadodeSo
Paulo,nousoegozodesuasatribuies
legais,
FAZSABERqueaCmaraMunicipalaprovae
elesancionaepromulgaaseguinteLEI
COMPLEMENTAR:
ARTIGO1FicaaprovadooCdigodeObraseEdificaesque
regulamentaedisciplinaasatividadesdeprojeto,
licenciamento,execuo,utilizaoemanutenode
obraseedificaesnoMunicpiodeDiadema,sem
prejuzodaaplicaododispostonalegislao
federaleestadual.
PARGRAFO1OCdigoaplicasetambmsconstruese
http://www.cmdiadema.sp.gov.br/leis_integra.php?chave=10005996
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edificaesexistentesquandohouverreforma,
ampliaooualteraesdeuso,inclusiveasobras
daAdministraoPblica.
PARGRAFO2Aadaptaodasedificaesexistentess
condiesestabelecidasnestaLeiComplementar,
principalmentesrelativasseguranadeverser
regulamentadapordecretodoPoderExecutivo.
ARTIGO2IntegramestaLeiComplementarosAnexosI(Cdigode
ObraseEdificaes)eII(TabeladeMultas).
ARTIGO3Osserviosadministrativosparaexameeverificao
deprojetoseoutrosserviosaseremexecutadospela
PrefeituradoMunicpiodeDiademaseroremunerados
mediantepreopblicoaserdisciplinadoefixado
pordecretodoPoderExecutivo.
ARTIGO4AinobservnciasdisposiescontidasnesteCdigo
implicarnaaplicaodepenalidades,nostermosdo
AnexoICaptulo4eAnexoII,integrantesdesta
LeiComplementar.
ARTIGO5OPoderExecutivoMunicipalpromovero
aperfeioamentoeatualizaodasprescriesdesta
LeiComplementar,atravsdeconsultasargos
tcnicosexternosPrefeituradoMunicpiode
Diademaeaentidadesrepresentativasdacomunidade.
ARTIGO6OPoderExecutivoMunicipalpoderregulamentaras
disposiesdestaLeiComplementar,objetivando
garantiracorretaaplicaoeaoperacionalidadedos
procedimentosadministrativos.
ARTIGO7Ficamexpressamenterevogadasasseguintesleis
municipais:
ILein15,de22deabrilde1.960
IILein16,de22deabrilde1.960
IIILein106,de11dejunhode1.962
IVLein195,de01dejulhode1.964
VLein221,de31dedezembrode1.964
VILein401,de04denovembrode1.970
VIILein503,de04defevereirode1.975
VIIILeiComplementarn16,de18deagostode1.992
IXartigos5,6,7,8,9e10,respectivosincisos
epargrafos,daLein1250,de03dejunhode1.993.
ARTIGO8EstaLeiComplementarentraremvigorcentoevinte
diasapsadatadesuapublicao.
Diadema,23deagostode1.996.
JOSDEFILIPPIJNIOR
PrefeitoMunicipal
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ANEXOI
CDIGODEOBRASEEDIFICAES
CAPTULO1
ObjetivoseAbrangncia
1.1.Objetivos
EsteCdigotemcomoobjetivogarantirndicesmnimos
aceitveisdehabitabilidade,especialmentenoquesereferea
seguranaesalubridade,atravsdaregulamentaodasatividades
deprojeto,licenciamento,execuo,utilizaoemanutenodas
obraseedificaesdepromooprivadaepblica
indistintamente.
1.2.Abrangncia
AsdisposiesdesteCdigodeveroserusadasem
complementosexignciasdaLegislaodeUsoeOcupao
doSoloeControleAmbiental,semprejuzodeatendimento
sNormasTcnicasOficiaiselegislaofederale
estadualpertinente.
1.2.1.EsteCdigoaplicasesatividadespreparatriasda
construo,execuodaobrapropriamentedita,
manuteno,transformaoeutilizaodasedificaes,
bemcomosmudanasdeuso.
CAPTULO2
Terminologia
Paramelhorcompreensoemaiorclarezanaaplicaodas
disposiesdesteCdigo,seguemrelacionadosostermos
aquiempregadosesuasignificao.
2.1.Definies
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Andar:volumecompreendidoentredoispavimentos
consecutivos,ouentreonveldopavimentoeonvel
superiordesuacobertura
reaEdificada:reatotalcobertadeumaedificao.
Seroexcludasdareaedificadaareadepoose
vaziosemgeral.Serconsideradanoclculodarea
edificadadeumnicoandarareadopoodoelevador,
bemcomodequalquerequipamentomecnicodetransporte
vertical
tico:partedovolumesuperiordeumaedificao
destinadaaabrigarcasademquinas,pisotcnicode
elevadores,caixasd`guaecirculaovertical
Coroamento:elementodevedaodestinadoaenvolver
espacialmenteotico
Demolio:derrubamentoparcialoutotaldeuma
edificaooudeblocodeumconjunto
Edificao:obracobertadestinadaaabrigaratividade
humanaouqualquerinstalao,equipamentoematerial,
podendoser:
a)edificaopermanente:aqueladecarterduradouro,
talcomo,dentreoutras,umaresidncia,umaloja,uma
indstria
b)edificaotransitria:aqueladecarterno
permanente,passveldemontagem,desmontageme
transporte,como,dentreoutras,circos,parquede
diverses,galpesinflveis
Equipamento:elementodestinadoaguarneceroucompletar
umaedificao,aestaintegrandose,podendoser:
a)equipamentopermanente:aqueledecarterduradouro,
ouimprescindveledificao,taiscomo:elevador,
escadarolante,esteiratransportadora,ponterolante,
centraldearcondicionado,caldeira,transformadorde
cabinadefora,balanadepesagemdeveculos,
tanquesereservatriosdearmazenagemdeprodutos
qumicos,inflamveiseexplosivos,reservatrio
estacionriodegssobpresso,conjuntosou
aparelhosdelubrificaooulavagemdeveculos
b)equipamentotransitrio:aqueledecarterno
permanente,ouprescindveledificao,passvelde
montagem,desmontagemetransporte,querepresenta
riscopotencialseguranadousurio,taiscomo
elevadoreguindasteutilizadoemobra,equipamentode
parquedediverses
Mobilirio:elementoconstrutivonoenquadradocomo
edificaoouequipamento,passveldemontagem,
desmontagemetransporte,taiscomo:caixasautomticas
bancrias,quiosquesparavendadelanches
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MovimentodeTerra:modificaodoperfildoterrenoque
implicaremalteraotopogrfica
MurodeArrimo:murodestinadoasuportardesnvelde
terreno
Obra:realizaodetrabalhoemimvel,desdeseuincio
atsuaconcluso,cujoresultadoimpliquenaalterao
deseuestadofsicoanterior
ObraComplementar:edificaosecundria,ouparteda
edificaoque,funcionalmente,complementeaatividade
desenvolvidanoimvel,taiscomo:portaria,passagem
coberta,guarita,caixad'guaecabinadefora
ObraEmergencial:obradecarterurgente,essencial
garantiadascondiesdeestabilidade,seguranaou
salubridadedeumimvel
Pavimento:oplanodepiso
PeaDescritiva:textodescritivodeelementosou
serviosparaacompreensodeumprojetoouobra
PeaGrfica:arepresentaogrfica,emescala
adequada,deelementosparaacompreensodeumprojetoou
obra
PerfilOriginaldoTerreno:aqueleconstantedos
levantamentosaerofotogramtricosdisponveisoudo
arruamentoaprovado,anterioreselaboraodoprojeto
Reforma:reformacomousemmudanadeusonaqualno
hajasupressoouacrscimoderea,oualteraesque
infrinjamaslegislaesedilciasedeparcelamento,uso
eocupaodosolo
Reconstruo:obradestinadarecuperaoerecomposio
deumaedificao,motivadapelaocorrnciadeincndio
ououtrosinistrofortito,mantendoseas
caractersticasanteriores
PequenaReformaouReparo:obraouserviodestinados
manutenodeumedifcio,semimplicaremmudanade
uso,acrscimoousupressoderea,alteraoda
estrutura,dacompartimentaohorizontalouvertical,da
volumetriaedosespaosdestinadoscirculao,
iluminaoeventilao
RestauroouRestaurao:recuperaodeedificao
tombadaoupreservada,demodoarestituirlheas
caractersticasoriginais
Salincia:elementoarquitetnicoproeminente,engastado
ouapostoemedificaooumuro
Salubridade:condioqueumaedificaodeve
proporcionarafimdegarantirasadedeseusocupantes,
pormeiosadequadosdeventilao,iluminaoeconforto
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Telheiro:coberturadetelhasustentadaporalgumtipode
apoio,nohavendoparededevedao
Toldo:coberturadelona,demetalououtrosmateriais.
2.2.SiglaseAbreviaturas
ParaefeitodecitaonesteCdigoasentidadesou
expressesseroidentificadasporsiglasou
abreviaturas,naseguinteconformidade:
COE:CdigodeObraseEdificaes
CREA:ConselhoRegionaldeEngenharia,Arquiteturae
Agronomia
LUOS:LeideUsoeOcupaodoSolo
ABNT:AssociaoBrasileiradeNormasTcnicas
NTO:NormaTcnicaOficial(RegistradanaABNT)
PEM:PoderExecutivoMunicipal.
CAPTULO3
DireitoseResponsabilidades
Tratadosdireitoseresponsabilidadesdosagentesdo
processodeproduo,manutenoeutilizaodas
edificaes:
1Prefeitura
2Proprietrio
3Possuidor
4Profissionalresponsvel.
3.1.DaPrefeitura
CompeteaoPEMlicenciarefiscalizarasobras,a
utilizaoemanutenodaedificaoeseusequipamentos
deacordocomascondiesdeseguranaesalubridade
definidasnesteCdigo.
3.1.1.NocabeaoPEMoreconhecimentododireitode
propriedade.Orequerenterespondercivile
criminalmentepelaveracidadedadocumentao
apresentada.
3.1.2.OPEMnopoderserresponsabilizadoporqualquer
sinistroouacidentedecorrentededeficinciasno
projeto,execuodeservioseobras,utilizaoe
manutenodasedificaesedeseusequipamentos.
3.2.Doproprietrio
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Proprietrioapessoafsicaoujurdicadetentorado
ttulodepropriedadedoimvel,registradonocartrio
deregistroimobilirio.
3.2.1.Oproprietriopoderexercerodireitodeconstruire
habitaremconformidadecomodispostonesteCdigoena
Legislaocomplementarpertinente.
3.2.2.Oproprietriodever,quandoforexercerodireitode
construir,comunicarpreviamenteaoPEMoudeleobter
licenaemrazodotipodeatividadeesegundoas
condiesestabelecidasnesteCdigo.
3.2.3.Oproprietrioresponsvelpelascondiesde
estabilidade,seguranaesalubridadedoimvelquelhe
pertenceedeve,almdorespeitoaodireitode
vizinhana,atenderasdisposiesdesteCdigoea
legislaocomplementarpertinente.
3.2.3.1.solidariamenteresponsveloprofissionalqueresponde
pelaexecuodaobra.
3.3.Dopossuidor
ParaosefeitosdesteCdigoopossuidorajustottulo,
independentementedesuatranscriojuntoaoregistrode
imveis,equiparaseaoproprietrioquandosetratardo
licenciamentodeobrasouservios,sendonestecaso
responsvelpelascondiesdeestabilidade,seguranae
salubridadedoimvelquelhepertenceedeve,almdo
respeitoaodireitodevizinhana,atendersdisposies
desteCdigoelegislaocomplementarpertinente.
3.4.Doprofissional
Oprofissionalhabilitadoaoexercciodasatividadesde
projetoedireotcnicadeobras,edificaese
equipamentosaquelequepossuiformaoadequadae
registronorgocompetente,deacordocomalegislao
federalquedisciplinaoexerccioprofissionalnasreas
deArquitetura,Engenharia,Geologia,Agrimensuraereas
afins.
3.4.1.Oprofissionalhabilitadopoderatuarcomoautordo
projetoe/ouresponsveltcnicopelaexecuodaobra,de
acordocomsuaformaoeatribuies.
3.4.2.Aoautordoprojetocompetedesenvolvereapresentaro
projetodeacordocomasdisposiesdesteCdigo,as
NTO'sealegislaocomplementarpertinente,deformaa
garantirexequibilidadedaobraprojetadaecondies
adequadasdehabitabilidadedaedificaoresultante.
3.4.3.Aoresponsveltcnicocompeteadireotcnicadaobra
deacordocomoprojetoaprovado,quandoforocaso,de
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acordocomasdisposiesdesteCdigo,asNTO'sea
legislaocomplementarpertinente,deformaagarantira
exequibilidadedaobraprojetadaecondiesadequadasde
habitabilidadedaedificaoresultantedeformaa
garantirseguranaduranteaexecuoeoadequado
desempenhodaedificaoresultanteeseusequipamentos.
3.4.4.OPEMcomunicaraorgofiscalizadordoexerccio
profissional(CREA)aatuaoirregulardoprofissional
queincorraemcomprovadaimpercia,mfouqueexecute
obraemdesacordocomascondiesdelicenciamento
previstasnesteCdigo.
3.4.5.AoPEMnocabeoreconhecimentododireitoautoralnos
casosdetransfernciaderesponsabilidadeealteraode
projetos.
CAPTULO4
ProcedimentosAdministrativos
4.1.Documentosparainformao,licenciamentoecontrole
4.1.1.OPEMfornecersubsdiosaprojetos,receber
comunicaes,autorizarelicenciarasatividadesde
projeto,execuodeobra,utilizaoemanutenode
edificaeseseusequipamentosatravsdosseguintes
documentos:
IFichaTcnica
IIDiretrizesdeProjetodeEdificao
IIIComunicao
IVAlvardeAutorizao
VAlvardeAlinhamentoeNivelamento
VIAlvardeAprovaoeExecuopara:
a)Demolio
b)Construo
c)Reconstruo
d)ReformacomousemAmpliao
e)MovimentodeTerra
f)MurodeArrimo.
VIICertificadodeConcluso
VIIICertificadodeMudanadeUso
IXLicenadeFuncionamentodeEquipamentos.
4.1.2.Estesdocumentosserofornecidosapedidodointeressado,
mediantepagamentodopreopblicocorrespondente.
4.2.FichaTcnica
Afichatcnicaconterinformaesrelativasaousoe
ocupaodosolo,incidnciademelhoramentoseoutros
dadoscadastraisdisponveisrelacionadoscomoimvel.
4.2.1.Opedidodefichatcnicapoderserformuladopor
qualquerinteressadoedeverserinstrudocomaexata
localizaodoimvel.
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4.2.2.Aexpediodefichatcnicanogaranteodireitode
construireasinformaesquecontmperderoavalidade
noprazode1(um)anoounocasodeocorrnciade
alteraesnalegislaoquelheserviadereferncia.
4.3.Diretrizesdeprojetodeedificao
Asdiretrizesdeprojetoabrangeroaanlisede
implantao,volumetria,ndicesurbansticos,nmerode
vagasedemaistensrelacionadosviabilidadedo
projeto,sendoquesuasolicitaonoobrigatria.
4.3.1.Opedidodediretrizespoderserformuladopelo
proprietriooupeloprofissionalresponsvel,devendoser
instrudocomdocumentosquepermitamverificara
configuraodoterrenoecompeasgrficasquecontenham
oselementosbsicosdedefiniodoprojeto.
4.3.2.Asdiretrizesdoprojetoteroprazodevalidadede90
(noventa)diasapartirdadatadeemisso,garantido
nesseprazoodireitoderequereroAlvardeAprovaoe
Execuodeacordocomalegislaovigentepocada
protocolizaodasdiretrizes.
4.4.Comunicao
AComunicaoodocumentoatravsdoqualo
proprietriooupossuidorcientificapreviamenteoPEMda
execuodeobraseservios,atravsdedescrioou
peasgrficas,obrigatoriamentenosseguintescasos:
a)execuodereparosemfachadassituadasno
alinhamento
b)execuodemurosegradisnoalinhamentoounas
divisasdolote
c)execuodemurosdearrimodeat1,50m(ummetroe
cinquentacentmetros)dealturae10m(dezmetros)de
extenso
d)execuodemovimentodeterracomcorteseouaterros
deat1,50(ummetroecinquentacentmetros)de
alturaenumareadeat50m2(cinquentametros
quadrados)
e)execuodepequenasreformaseampliaescomrea
nosuperiora50m2(cinquentametrosquadrados)em
construesregularizadas,desdequeatendas
disposiesaplicveisdesteCdigo,daLUOSe
legislaocomplementarpertinente
f)inciodeobrasemergenciaisouqueobtiverama
suspensodeembargo
g)transferncia,baixaeassunoderesponsabilidade
tcnica.
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4.4.1.Opedidoformuladopeloproprietriodeverserinstrudo
compeasgrficasquepermitaaclaracompreensodessas
obras.
4.4.1.1.Quandosetratardetransferncia,baixade
responsabilidadetcnica,opedidodeverserformulado
peloprofissionalhabilitado.
4.4.2.Caberaoproprietriooupossuidorgarantirqueestas
obrassejamexecutadascomaassistnciadeprofissional
habilitado.
4.4.3.Constatadaaexistnciaderisconestasatividades,oPEM
poderexigiraapresentaodesoluotcnicasubscrita
porprofissionalhabilitadoepeloproprietrio.
4.4.3.1.Opedidodasobrasemergenciaisdeverserfeitocom
anunciadoprofissionalhabilitado.
4.4.4.Asobraseserviosqueultrapassaremoslimites
estabelecidosnestetemdeveroserobjetodepedidode
autorizaooulicenaconformeotipodeatividade.
4.4.5.Pequenasreformasoureparossemmodificaesna
estrutura,taiscomotrocaderevestimento,reparosou
substituieseminstalaeshidrulicaeeltrica,
substituiodeelementosdotelhado,pinturaeservios
assemelhados,poderoserexecutadassemcomunicao.
4.5.AlvardeAutorizao
OAlvardeAutorizaoserexpedido,attuloprecrio,
verificadasascondiesestabelecidasnesteCdigo,para
arealizaodasseguintesatividadesouservios,que
deladependeroparaseuincioerealizao:
a)implantaoe/ouutilizaodeedificaotemporria
b)implantaoe/ouutilizaodecanteirosdeobrasem
imveldistintodarealizaodaobra
c)avanodetapumesobrepartedopasseiopblico
d)utilizaodeedificaoparausoprovisriodiverso
dolicenciado
e)transportedeterraouentulho
f)implantaodemobilirio.
4.5.1.Opedidoformuladopeloproprietriooupeloprofissional
responsvel,deverserinstrudocompeasgrficase/ou
descritivaseavalizadoporprofissionalhabilitadode
acordocomanaturezadaatividadeaserautorizada.
4.5.2.OAlvardeAutorizaodeverserrenovado
semestralmente,casoaatividadeultrapasseesseperodo.
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4.5.3.OAlvardeAutorizaopodersercanceladoaqualquer
tempodeformadiscricionriaouquandoforconstatadoseu
desvirtuamento.
4.6.AlvardeAlinhamentoeNivelamento
4.6.1.OAlvardeAlinhamentoeNivelamentoserexpedidoa
pedidodoproprietrioouprofissionalresponsveleter
validadede180(centoeoitenta)dias.
4.6.2.Opedidodeverserinstrudocomdocumentosquepermitam
averificaodaconfrontaoelimitesdoimvelcomo
logradouropblicoecomoslotesvizinhos.
4.7.AlvardeAprovaoeExecuo
OAlvardeAprovaoeExecuoserexpedidoapsa
verificaodoatendimentosdisposiesdesteCdigoe
dalegislaocomplementar,paracadaumadasseguintes
atividades,obrasouserviosquedeledependeropara
seuincioerealizao:
a)demolio
b)construo
c)reconstruo
d)ampliaooureformacomreasuperiora50m2
(cinquentametrosquadrados)
e)movimentodeterraqueultrapassereade50m2
(cinquentametrosquadrados)oualturade1,50(um
metroecinquentacentmetros)
f)execuodemurodearrimocomalturasuperiora1,50
(ummetroecinquentacentmetros)ouextenso
superiora10m(dezmetros).
4.7.1.Opedidoformuladopeloproprietrioeavalizadopor
profissionalhabilitado,deverserinstrudocom:
a)documentaoquepermitaaverificaodaconfigurao
doimvel
b)peasgrficas(levantamentoplanialtimtrico,
indicaodavegetaoexistente,plantas,cortese
elevaes)quepermitamaclaracompreensodoprojeto
eaverificaodoatendimentosdisposiesdeste
Cdigoedalegislaocomplementarpertinente,
especialmenteLUOS,seguranacontraincndioe
controleambiental.
4.7.2.Nocasodeprojetosderesidnciasunifamiliara
representaogrficapoderficarrestritademonstrao
deatendimentoLUOS,atravsdarepresentaodo
permetrodecadapavimentocomimplantaoedemarcao
dasaberturas,perfilnaturaldoterrenoedaedificaoe
indicaodemovimentodeterra.
4.7.3.Odispostonotemanteriornoeximeosresponsveispelo
projetoeexecuodaobradoatendimentosdemais
disposiesdesteCdigoedalegislaocomplementar
pertinente.
4.7.4.OAlvardeAprovaoeExecuosomenteserexpedido
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peloPEMseatendidaalegislaoestadualefederal
pertinente.
4.7.5.Noscasosdedemoliototal,opedidoformuladopelo
proprietrioeavalizadoporprofissionalhabilitado
deverserinstrudocomdocumentoreferenteaolocaldo
imvel,onmerodoprocessoqueaprovouaedificao,se
houver,equandosetratardeconstruoirregulardever
serapresentadoopermetrodaedificaoimplantadano
loteeareadamesma.
4.7.5.1.Paraasdemoliesdeedificaocommenosde125m2
(centoevinteecincometrosquadrados),com01(um)
pavimentoequenofaadivisacomedificaovizinha,
serdispensadaaapresentaoderesponsveltcnico.
4.7.6.QuandooAlvardeAprovaoeExecuofordestinadoao
licenciamentodeumconjuntodeobrasouserviosaserem
executadossobaresponsabilidadedediversos
profissionais,deledeverconstarasreasdeatuaode
cadaum.
4.7.7.Quandosetratardeampliaodeedificaoregularizada,
serexigidooprojetosomentedaparteaserampliada,
ficandoademonstraodototaldaedificaoapenasna
implantao.
4.7.7.1.Noscasosemquehouvermodificaonaedificao
regularizada,deverserapresentadoprojetodototalda
edificao.
4.7.8.OprazodevalidadedoAlvardeAprovaoeExecuode
02(dois)anosenesteperododeverserconcludaafase
defundaesfindoesteprazo,semaconclusodas
fundaes,oalvarperderavalidade.
4.7.8.1.Quandosetratardeedificaoconstrudaporum
conjuntodemaisde01(um)blocoisolado,oucujo
sistemaestruturalpermitaestacaracterizao,oprazo
doAlvardeAprovaoeExecuoserampliadopormais
01(um)anoparacadablocoexcedente,atoprazo
mximode05(cinco)anos.
4.7.8.2.OAlvardeAprovaoeExecuoperderavalidadecaso
aobrasejaparalisadapormaisde2(dois)anos,
excetuandoasobrasemqueforcomprovadootrminoda
superestrutura.
4.7.9.OprazodevalidadedoAlvardeAprovaoeExecuo
ficarsuspensoporperodosemqueforemcomprovadasas
ocorrnciasquevenhamaimpedirarealizaodasobrasou
servioslicenciados,asaber:
a)pendnciajudicial
b)calamidadepblica
c)pendnciadeprocessodetombamento.
4.7.10.Modificaesnaexecuodeumaobraouservio,durante
oprazodevalidadedealvar,sseropermitidasapsa
aprovaodeProjetoModificativo.
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4.7.10.1.OpedidodeProjetoModificativopodersersolicitado
peloproprietrioedeverseravalizadopor
profissionalhabilitadoeinstrudocomoAlvar
originalenovaspeasgrficas.
4.7.10.2.OprazodoAlvarficaraindasuspensoduranteo
perodoemquetramitarsemdecisoopedidodeProjeto
Modificativo.
4.7.10.3.AprovadooProjetoModificativo,serreiniciadaa
contagemdoprazodevalidadedoAlvar.
4.7.11.Paraosimveissubmetidosaoinstitutodaedificao
compulsria,oprazoparaaconclusodasobrasser
aqueleprevistonoPlanoDiretor.
4.7.12.OAlvardeAprovaoeExecuopoder,aqualquer
tempo,serrevogadoatendendorelevanteinteresse
pblico,cassadoemcasodedesvirtuamentoeanuladoem
casodecomprovadailegalidadeemsuaexpedio.
4.7.13.ArevalidaodoAlvardeAprovaoeExecuopoder
sersolicitadapeloproprietriooupeloprofissional
responsvel,aqualquertempo,dentrodoprazodevalidade
doAlvar,pagosospreospblicosdevidos,esser
expedidaapsaverificaodaadequaodoprojeto
legislaoemvigor.
4.7.13.1.SeraceitaasolicitaoderevalidaodoAlvarde
AprovaoeExecuoemitidocombasenalegislao
anteriordeusoeocupaodosolo,somenteumavez.
4.7.13.2.Opedidoderevalidaodeverseravalizadopor
profissionalhabilitadoeinstrudocomoAlvar
originaleoconjuntodepeasgrficasaprovadas.
4.8.CertificadodeConcluso
OCertificadodeConclusodeverserobrigatoriamente
solicitadoapsaconclusodosserviosouobrasparaos
quaistenhasidoexpedidooAlvardeAprovaoe
Execuoepreviamenteocupaodoimvel.
4.8.1.OCertificadodeConclusodeverserrequeridopelo
proprietriooupelosprofissionaisquerespondempela
autoriadoprojetoepelaexecuodaobra,eser
expedidoapsaverificaodaconformidadedoexecutado
emrelaoaoaprovadoedaadequabilidadeutilizao
prevista.
4.8.2.OCertificadodeConclusodeverserrequeridoquandoa
edificaoestiveremcondiesdeutilizao.
4.8.3.OCertificadodeConclusopoderserparcialseaparte
concludativercondiesautnomasdeutilizao.
4.8.4.Serotoleradaspequenasalteraesnaexecuodasobras
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atolimitede5%(cincoporcento)nasdimenses
linearesequadradas,bemcomopequenosremanejamentosque
nodescaracterizemoprojetoaprovado.
4.8.4.1.Nessescasosopedidodeverserinstrudocomplantas
fiisaoexecutado.
4.8.5.OCertificadodeConclusopoderaindasersolicitadonos
seguintescasos:
a)paraasedificaesexecutadassemodevido
licenciamento,masqueatendamasdemaisdisposies
desteCdigoedalegislaocomplementarpertinente
b)paraasedificaesnasquaistenhamsidorealizados
serviosouobrasparaosquaisnosejaobrigatrioo
AlvardeAprovaoeExecuo.
4.8.5.1.Nessescasosopedidodeverserformuladopelo
proprietrioeavalizadoporprofissionalhabilitadoque
respondertecnicamentepelaobraexecutada.
4.8.5.2.Essespedidosdeveroserinstrudoscomamesma
documentaoexigidaparaaexpediodoAlvarde
AprovaoeExecuo.
4.8.6.Noscasosemqueaedificaodispuserdeequipamentos
indispensveisaseufuncionamentotaiscomoelevadorese
escadasrolantesparausodepessoas,tanquespara
armazenamentodeprodutosperigososeainda,bombaspara
abastecimentodecombustveis,opedidodoCertificadode
Conclusodevertambmserinstrudocom:
a)peasgrficascomascaractersticasdoequipamentoe
acompanhadasdadocumentaotcnicadaempresa
responsvelpelainstalaodoequipamento
b)contratodemanutenodoequipamentoedocumentao
tcnicadaempresaresponsvel.
4.8.6.1.Aresponsabilidadetcnicapelainstalaoemanuteno
doequipamentodeverestarperfeitamentecaracterizada
comaindicaoeoavaldoprofissionalhabilitado.
4.9.CertificadodeMudanadeUso
OCertificadodeMudanadeUsoserconcedidoparaas
edificaescomCertificadodeConclusoqueno
necessitemdereformaenoaltereascondiesde
seguranaparaainstalaodeusodiversodolicenciado,
atendidasasdisposiesdesteCdigo,daLUOSeda
legislaocomplementarpertinente.
4.9.1.Opedidoformuladopeloproprietriodeverserinstrudo
comdocumentaoquecomprovearegularidadedaedificao
ecompeasgrficasquerepresentemsuanovautilizao.
4.9.1.1.Quandoascondiesdeseguranaforemalteradas,o
pedidodeverseravalizadoporprofissionalhabilitado.
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4.10.LicenadeFuncionamentodeEquipamentos
OPEMemitiraLicenadeFuncionamentodeEquipamentos
simultaneamenteexpediodoCertificadodeConcluso
ouaqualquertempoatendendoapedidodoproprietrioou
responsvelpelousodaedificao,verificadasas
condiesestabelecidasnotem4.8.5..
4.10.1.AvalidadedaLicenadeFuncionamentoserde2(dois)
anosapartirdesuaemisso,findoesseprazo,dever
serrequeridasuarevalidao.
4.10.2.AutilizaodeequipamentossemadevidaLicenade
FuncionamentoimplicarnasmultasprevistasnoANEXOII
desteCdigo.
4.11.AnlisedosProcessos
Osrequerimentosdeveroserinstrudospelo
proprietrio,possuidorouprofissionalresponsvele
analisadossegundoesteCdigoeaLUOS,semprejuzodo
atendimentodasdisposiesestaduaisefederais
pertinentes.
4.11.1.Osprocessosqueapresenteminstruoincompleta,
elementosincorretosoufalhassanveisnoprojeto,sero
objetodecomunicadosparaquesejamcompletadasas
informaesesanadasasincorrees.
4.11.2.Oprazoparaatendimentodoscomunicadosde30(trinta)
dias,findooqualoprocessoserindeferidoseo
comunicadonotiversidoatendido.
4.11.3.Osprocessosqueapresentareminfraesinsanveisem
relaosdisposiesdesteCdigoedalegislao
complementarpertinenteseroindeferidos.
4.11.4.Oprazoparaaprotocolizaodepedidosderecursoou
reconsideraodoindeferimentoserde30(trinta)dias.
4.11.4.1.Findoesseprazo,oprocessoserarquivado,ecaso
venhaaserreapresentado,serexaminadocombasena
legislaoemvigor,nadatadasualtima
protocolizao.
4.11.5.Oprazoparapublicaododespachonopoderexceder30
(trinta)dias,deacordocomestabelecidonaLeiOrgnica
doMunicpioesercontadoemdiascorridos,descontadoo
diadaprotocolizao.
4.11.5.1.Esseprazoficarsuspensoduranteapendnciade
atendimentodasexignciasfeitasatravsde
comunicadosepassarasercontadonovamente,do
incio,apartirdodiadeatendimentodocomunicado.
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4.11.5.2.Escoadooprazoparadespacho,aobra,atividadeou
utilizaodaedificaopoderoseriniciadasaps
prviacomunicao,sendoderesponsabilidadedo
proprietrio,dopossuidoredosprofissionaisas
eventuaisadequaessposturasmunicipais.
4.11.6.Oprazopararetiradadosdocumentossolicitadosserde
30(trinta)diasacontardadatadodespacho.Findoesse
prazo,oprocessoserarquivado.
4.12.ProcedimentosEspeciais
AcritriodoPEMpoderoserfixadosprocedimentos
especiais,desdequeatendidaalegislaoemvigor,para
anliseelicenciamentode:
a)edifciospblicosdaadministraodiretaou
indireta
b)empreendimentoshabitacionaisdeinteressesociale
empreendimentosemreasEspeciaisdefinidaspela
LUOS
c)empreendimentosdeimpactosdefinidospelaLUOS.
4.13.Fiscalizao
Todaobra,emexecuoouconcluda,poderser
vistoriadapeloPEM,devendosergarantidoaoservidor
municipalincumbidodestaatividade,livreacessoao
local.
4.13.1.Deversermantidanolocaldaobraouservioem
execuo,documentaoquecomprovesuaregularidade,sob
aspenasdalei.
4.13.1.1.Quandosetratardeobraouservioqueparasua
realizaodependadeAlvardeAprovaoeExecuo,
deverosermantidasemlocalvisvelplacascomno
mnimo0,30m2(trintadecmetrosquadrados)e0,70m2
(setentadecmetrosquadrados)ouumadenomnimo1m2
(ummetroquadrado)contendoasseguintesinformaes:
a)nmerodoprocesso,nmeroedatadeexpediodo
Alvar
b)nomedoprofissionalouprofissionaisresponsveis
peloprojetoepelaobra,nmerodoregistronoCREAe
doregistrodaPrefeitura
c)categoriadeusoaquesedestina.
4.13.2.Oproprietrioeoprofissionalresponsvelpelaexecuo
seronotificados,seforemconstatadasasseguintes
irregularidades:
a)inexistnciadosdocumentosnecessrios
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b)desvirtuamentodeatividadedeprojetocomunicada,
autorizadaoulicenciada
c)desatendimentodequaisquerdasdisposiesdeste
Cdigoedalegislaopertinente.
4.13.2.1.Noatodanotificaoaobradeverserparalisadae
assimpermaneceratqueairregularidadeapontadaseja
sanada.
4.13.3.Verificadaacontinuidadedaobrasemquea
irregularidadetenhasidosanada,oproprietrioeo
profissionalresponsvelseroautuadoseaobra
embargada.
4.13.4.Oembargossersuspensoatendidasasseguintes
condies:
a)eliminaodasinfraesqueomotivaram
b)correodeeventuaisdivergnciasdaobraemrelao
aocomunicado,autorizadooulicenciado
c)pagamentodasmultasimpostas
d)aceitaodeComunicaoouexpediodeAutorizao
ouAlvardeAprovaoeExecuo,conformeocaso.
4.13.5.Apsoembargo,oposseguimentodaobrairregular
implicarna:
a)aplicaodemultasconformeANEXOII
b)requisiodeauxliopolicialparamanutenodo
embargoeprovidnciasparaaberturadeinquritopara
apuraoderesponsabilidadedoinfratoreparaas
demaismedidasjudiciaiscabveis.
4.13.6.Verificadaaausnciadecondiesdeestabilidade,
seguranaesalubridadedeumaedificao,oproprietrio
oupossuidorserintimadoaprovidenciarasmedidas
necessriassoluodasirregularidades.
4.13.6.1.Seairregularidadeconstatadaapresentarriscode
runaoucontaminao,oPEMpoderinterditaroimvel,
lacrando,eisolaroentorno,dandocinciaimediataao
proprietrioeaosocupantes.
4.13.6.2.Verificadoodesrespeitointerdio,oPEMrequisitar
auxliopolicialparamanutenodoembargoe
providnciasparaaberturadeinquritoparaapurao
daresponsabilidadedoinfratorsobreeventuaisdanos
causadosedemaismedidasjudiciaiscabveis
eximindosederesponsabilidadedecorrentedeeventual
consequnciagrave.
4.13.7.Oatendimentodaintimaonodesobrigaoproprietrio
documprimentodasformalidadesnecessriasparaa
regularizaodaobra,deacordocomodispostoneste
Cdigo.
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4.13.8.Seocorrerbaixaderesponsabilidadetcnicasemassuno
destaresponsabilidadepornovoresponsveltcnico,a
obraemexecuoserconsideradacomonolicenciada,
cabendoaaplicaodaspenalidadescorrespondentes.
4.13.9.Autilizaodequalquerobrasomentepoderocorreraps
aexpediodedocumentoquecomproveasuaregularidade,
sobpenadeautuaesnostermosdesteCdigoeda
legislaopertinente.
4.14.Penalidades
VerificadaqualquerinfraosdisposiesdesteCdigo
edalegislaopertinente,oPEMadotarasprovidncias
previstasnotem4.13..
4.14.1.ParaosefeitosdesteCdigoconsideraseinfratoro
proprietriooupossuidore,quandoforocaso,o
profissionalqueresponderpelaexecuodeobraou
servio.
4.14.2.Noscasosemqueamultaestiverprevistaparao
proprietrioeparaoprofissionalresponsvelpelaobra,
ambosseroconsideradosinfratoresaresponsabilidade
sersolidria.
4.14.3.Quandoautuado,oinfratordevernoprazode15(quinze)
diaspagarouapresentardefesaautoridadecompetente,
sobpenadoreconhecimentoeconfirmaodapenalidade
impostaedaconsequenteinscrionadvidaativa.
4.14.4.Publicadoodespachodeindeferimentodadefesa,caber
recursonoprazode10(dez)dias,contadosdadatada
notificao,medianteprviodepsitodovalordamulta
discutida.
4.14.5.Caberapresentaodedefesareaplicaodemultas,
apenasquandofordemonstradaaregularizaodasituao
queensejouaaplicaodamulta.
4.14.6.Aaplicaodemultasnoisentaoinfratordasdemais
sanesemedidasadministrativasoujudiciaiscabveis.
4.14.7.Asmultasseroaplicadasaoinfratorouaosinfratores
deacordocomotipodeinfraoevalorcorrespondente,
indicadosnaTabeladeMultas(AnexoII)integrantedeste
Cdigo.
4.14.7.1.Areincidnciadeinfraogerarareaplicao
peridica,observadososperodosevaloresfixadosna
TabeladeMultas(AnexoII),integrantedesteCdigo.
CAPTULO5
ExecuodeObras
Aexecuodeobrasdeverobedeceraboatcnica,s
disposiesdesteCdigo,sNTO'selegislao
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complementarpertinente,nosentidodegarantira
seguranadetrabalhoedacomunidade.
5.1.Inciodeobras
Asobrasouserviossegundosuascaractersticas,s
poderoseriniciadasapscomunicao,autorizaoou
licenciamentonostermosdodispostonesteCdigo.
5.1.1.Parafinsdeaofiscalizadora,serconsideradoincio
deobraaexecuodequalquerservioquemodifiqueas
condiesdasituaoexistentenoimvel.
5.2.CanteirodeObras
Ocanteirodeobrascompreenderareadestinada
execuoedesenvolvimentodasobraseservios
complementaresedaimplantaodeinstalaes
temporriasnecessriassuaexecuo,taiscomo:
alojamento,escritriodecampoedepsito.
5.2.1.Ainstalaodocanteiroemimveldiversodoquereceber
aconstruodependerdaautorizaodeacordocomotem
4.5..
5.2.2.Duranteaexecuodasobrasserobrigatriaamanuteno
dopasseioeleitocarroveldesobstrudoeemperfeitas
condies,nostermosdalegislaomunicipalvigente,
sendovedadaasuautilizao,aindaquetemporriacomo
canteirodeobras,salvonaparteinternadostapumes.
5.2.3.Asmquinasouaparelhosutilizadosemconstruesem
geral,somentepoderofuncionardentrodoperodo
compreendidoentre7:00(sete)e20:00(vinte)horas,
salvoexceesacritriodoPEM.
5.2.4.Nenhumelementodocanteirodeobraspoderprejudicara
arborizaodologradouro,ailuminaopblica,a
visibilidadedeplacas,avisosousinaisdetrnsitoe
outrasinstalaesdeinteressepblico.
5.2.5.Serpermitidaaimplantaoelevadadealojamentoe
escritriodecanteirodeobrassobreopasseio,desde
que:
a)aprojeoavance,nomximo,atmetadedopasseio
b)mantenhasepdireitomnimoiguala2,5m(dois
metrosecinquentacentmetros)sobaprojeo
c)tenhasidoexpedidoAlvardeAutorizaoparaavano
dotapume.
5.2.6.Ofechamentodoterrenonoalinhamentoataalturade2m
(doismetros)comtapumedemadeiraoualvenariaser
obrigatrioparatodasasconstrues.
5.2.7.Enquantosedesenvolveremobrasouserviosemfachadas
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situadasnoalinhamentooudelerecuadasat1m(um
metro),otapumedeverserinstaladoavanadonomximo
atametadedalarguradopasseio,sendoobrigatrio,
nestecaso,oAlvardeAutorizao.
5.2.7.1.Quandoosserviosnafachadasedesenvolveremaaltura
superiora4m(quatrometros)serobrigatriaa
coberturadeproteoaospedestrescomalturamnimade
2,20m(doismetrosevintecentmetros).
5.2.8.Nasobrasouserviosquesedesenvolveremaltura
superiora9m(novemetros),serobrigatriaaexecuo
deplataformadeseguranaacada8m(oitometros)e
vedaoexternaqueenvolvatotalmenteaedificao,sem
prejuzodasdemaisprecauesdeseguranaprevistasnas
NTO'spertinenteselegislaodeseguranadotrabalho.
5.2.8.1.Asplataformasdeseguranapoderosersubstitudaspor
vedaofixaexterna,emtodaalturadaconstruo
(andaimesfachadeiros).
5.2.9.Quandoalarguralivredopasseioresultarinferiora0,90
m(noventacentmetros)esetratardeobraemviaou
logradourosujeitoatrfegointensodeveculos,dever
sersolicitadaautorizaopara,emcarterexcepcionalea
critriodoPEM,desviarseotrnsitodepedestrespara
parteprotegidadoleitocarrovel.
5.2.10.Concludososserviosdefachada,ouparalisadaaobra
porperodosuperiora30(trinta)dias,otapumeser
obrigatoriamenterecuadoparaoalinhamento.
5.3.ObrasEmergenciais
Obrasouserviosemergenciaisrealizadosparaevitara
runadeedificaespoderoseriniciadosatravsde
comunicaoaoPEMsobreanaturezadosserviosaserem
executados,quedeverocontarcomaassistnciade
profissionalhabilitadoeapsvistoriatcnicae
autorizaoprviadoPEM.
CAPTULO6
EdificaesExistentes
6.1.EdificaesRegulares
Asedificaesexistentesseroconsideradasregulares
quandoestiveremdeacordocomumdosseguintes
documentosexpedidospeloPEM:
a)CertificadodeConcluso
b)Habitese
c)AlvardeConservao.
6.1.1.Oproprietriooupossuidordeedificaesexistentesque
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apresentaremdiferenasemrelaoaodocumentoqueas
licencioupodersolicitaroCertificadodeConclusonos
termosdotem4.8.,casoessasdiferenasnoimpliquem
emdesatendimentodalegislaoemvigor.
6.1.2.OPEMaoconstatarqualquerespciederiscoemedificao
existenteregularouno,poderexigirdoproprietrioa
apresentaodeumLaudoTcnico,avalizadopor
profissionaishabilitados,queabordeoseventuais
problemasdaedificaoeindiquesuassolues.
AapresentaodoLaudoTcnico,noimplicarno
reconhecimentopeloPEMquantoaregularizaoda
construo.
6.2.Adaptaosnormasespeciaisdesegurana
Asedificaesexistentesquedispuseremdeespaosde
circulaodeusocoletivo,ouqueporseuporteeuso
delesnecessitem,poderoacritriodoPEMserobjetode
adaptaosnormasespeciaisdesegurana,em
conformidadecomalegislaoestadualesNTO's
pertinentes,enascondieseprazosaserem
estabelecidospeloPEMatravsdeatoadministrativo
prprio.
6.2.1.Asalteraesdereaconstrudadecorrentedesoluesde
proteocontraincndioaceitaspeloPEM,nosero
consideradasreforma,nostermosdesteCdigo.
6.3.Reformas
Aedificaoexistenteregularpoderserreformadae
ampliada,desdequeaedificaoresultantenocrieou
agravedesconformidadeemrelaolegislaoemvigor.
6.3.1.Eventuaisirregularidadesdaedificaoexistentepodero
sersanadassimultaneamenteaprovaodoprojetode
reforma.
6.3.1.1.NoserconcedidoCertificadodeConcluso,parcialou
total,semqueairregularidadetenhasidosuprimida.
6.4.Reconstrues
Asreconstruesdeedificaesregularesseroaprovadas
quandoestiverem,nantegra,deacordocomoprojetoque
determinouolicenciamento.
6.4.1.Areconstruo,notodoouemparte,deedificaes
existentesirregulares,sserpermitidaseforem
eliminadasascausasdairregularidadeeserotratadas
comoreformaouconstruo,conformeocaso.
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CAPTULO7
UsodasEdificaes
ParaefeitodasdisposiesconstantesdesteCdigo,as
edificaesseroagrupadasconformeasatividades
desenvolvidasesegundosuascaractersticasfuncionais
queseassemelharemaumoumaisdosusoslistadosa
seguir,deacordocomaLUOS,comalegislaode
controleambientaledemaisexignciasdalegislao
federaleestadualpertinente:
7.1.UsoResidencial
Queenvolveamoradiahabitual,individualoucoletiva,
podendoserunifamiliar(casa)multifamiliar(condomnio
horizontalvilas,casasgeminadas)condomniovertical
(edifciosdeapartamentosecasassobrepostas)ou
coletivo,comopensionatos,moradiadereligiososou
estudantes,orfanatoseasilos.
7.2.UsocomercialoudeServios
Queenvolveavendademercadoriasnoatacadoe/ouno
varejo,eaestocagemdetodoequalquerbemdestinado
comercializao,bemcomoavendaeprestaodeservios
dequalquernatureza.
7.3.UsoIndustrial
Queenvolveatransformaomaterial,tendoemvistaa
produodebensmateriaisfinaiseintermedirios.
7.4.UsoTemporrio
Queenvolveatividadesquesedesenvolvemporcurto
perododetempo.
7.5.UsoMisto
Queenvolveduasoumaiscategoriasdeusonumamesma
edificaoouconjuntodeedificaesnomesmolote,
desdequeparacadacategoriadeusoexistamcondiesde
funcionamentoautnomoeacessoindependente.
7.5.1.Asatividadesqueforemexercidasporprofissionais
autnomosemedificaesdeusoresidencialficaro
dispensadasdaexignciadeacessoindependente,nosendo
necessriopromoveramudanadeuso.
CAPTULO8
Componentes:Materiais,elementosconstrutivoseequipamentos
8.1.Desempenho
Odimensionamento,especificaoeempregodosmateriais
eelementosconstrutivosdeveroassegurara
estabilidade,seguranaesalubridadedasobras,
edificaeseequipamentos.
8.1.1.Ficasobinteiraresponsabilidadedoprofissionalo
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empregodecomponentesnoconsagradospelouso,podendoo
PEMexigircomprovaotcnicadobomdesempenhodaqueles
quepossamviracomprometeraqualidadedesejada.
8.1.2.Ousodasedificaeseseusequipamentosnodever
transmitiraosimveisvizinhoseaoslogradourospublicos
rudos,vibraesetemperaturasemnveissuperioresaos
previstosnasNTO'spertinenteselegislaoespecficae
complementar.
8.1.3.Oscomponentes,instalaeseequipamentosdasedificaes
deverodispordecondiesqueimpeamoacessoe
alojamentodeanimaisdafaunasinantrpicaevetores,
evitandoaocorrnciadezoonoses.
8.1.4.Asedificaesdeusocoletivodeveroassegurarcondies
deacesso,circulaoeusospessoasidosase
deficientesfsicas,conformeNTOrespectiva.
8.2.ComponentesBsicos
Oscomponentesbsicosdaedificao,conformesuas
caractersticasefunes,compreendem:fundao,
estrutura,paredes,aberturasecoberturasedevero
estarcontidosnointeriordasdivisasdolote,nosendo
permitidonenhumtipodeintervenojuntoaoslotes
vizinhoseaologradouropblico.
8.3.InstalaesPrediais
Aexecuodeinstalaesprediais,taiscomoasdegua
potvel,guapluvial,esgoto,luz,fora,praraios,
telefone,gseguardadelixoobservaroasNTO's
pertinenteseatenderoasexignciasdas
concessionrias.
NocaberaoPEMaresponsabilidadeporestas
instalaes.Oresponsveltcnicodeverdeclararo
atendimentoasNTO'scorrespondentes.
8.3.1.gua
8.3.1.1.Ainstalaodosequipamentosparaadistribuio
hidrulicanasobraseedificaesobedecersNTO`s,
prescriesdosrgoscompetenteseempresas
concessionrias.
8.3.2.EsgotoeguaPluvial
8.3.2.1.Ainstalaodosequipamentosdecoletadeesgotos
sanitriosedeguaspluviaisobedecerasNTO'se
prescriesdasrespectivasempresasergos
responsveisaosquaisestejamligadosseus
licenciamentos.
8.3.2.2.Noserpermitidoodespejodeesgotos,guaspluviais
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ouservidas,inclusiveaquelasprovenientesdo
funcionamentodeequipamentos,sobrecaladaseimveis
vizinhos,devendoasmesmasseremconduzidaspor
canalizaosobopasseioatasarjeta,deacordocom
asnormasdorgocompetente.
8.3.2.3.Deverserreservadoespaoparaapassagemde
canalizaodeguaspluviaisedeesgotoprovenientes
delotesamontante.
8.3.2.4.Oslotesdeveropermitiraabsorodasguaspluviais
deacordocomodeterminadonaLUOS.
8.3.2.5.Asedificaessituadasemreasdesprovidasderede
coletorapblicadeesgotodeveroserprovidasde
instalaesadequadasaoarmazenamento,tratamentoe
destinaodeesgoto,deacordocomasNTO's.Oprojeto
dosistemaserapresentadoquandodasolicitaode
AlvardeAprovaoeExecuo.
8.3.3.LuzeFora
8.3.3.1.Oassentamentodosequipamentosdedistribuiointerna
deenergiaeltricanasobraseedificaesobedecers
NTO's,prescriesdosrgoscompetenteseempresas
concessionrias.
8.3.3.2.Acritriodorgoestadualcompetente,poderser
exigidoqueaedificaosejadotadadecompartimento,
emlocaldefcilacesso,paraainstalaode
equipamentosdestinadosaofornecimentodeenergia
eltrica,inclusivequandolocalizadaemzonasdeuso
ondehajaexpressaexignciadaobservnciadorecuoda
frente.
8.3.4.Telefone
8.3.4.1.Nasedificaesdeusocoletivoobrigatriaa
instalaodetubulaes,armriosecaixaspara
serviostelefnicosdeacordocomasNTO'seexigncias
dasconcessionrias.
8.3.5.Gs
8.3.5.1.QuandodainstalaodeumacentraldeGsLiquefeitode
PetrleoGLP,bemcomooslocaisdearmazenamento
e/ourevendadeGsLiquefeitodePetrleoGLP,
deveroserobedecidasasdisposiesdaABNT,do
ConselhoNacionaldePetrleoeasprescriesdoCorpo
deBombeiros.
8.3.5.2.Osambientesoucompartimentosquecontiverem
equipamentosouinstalaescomfuncionamentoags
deveroterventilaopermanenteasseguradapor
aberturasdiretasparaoexterior,atendendosNTO'se
sexignciasdalegislaodeseguranacontra
incndio.
8.3.5.3.Asedificaesdestinadasaabrigarhabitaes
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multifamiliareseoutrosusoscoletivos,quedemandam
consumosignificativodegstaiscomoprestaode
serviosdesadeeeducao,edificaesdestinadasa
preparo,vendaeconsumodealimentos,locaisde
reunio,excludasasindstrias,deveroserdotadasde
instalaesparausodegscanalizado,deacordocomas
NTO'senormasdaconcessionria.
8.3.6.Lixo
8.3.6.1.Qualqueredificaocommaisde300m2(trezentosmetros
quadrados)deverserdotadadeespaodestinado
guardadelixo,localizadonointeriordoloteecom
acessodiretoaologradouro.
8.3.6.2.Visandoocontrolederoedoresevetores,osabrigos
destinadosguardadelixodeveroserexecutadosde
formaapermitiraventilaoconstanteelavagem
sistemtica,distantesdosolo,ficandoproibidaa
instalaodetubosdequedadelixo.
8.3.6.3.Visandoreciclagemdoscomponentesreaproveitveisdo
lixo,recomendaseacompartimentaodosabrigos,
permitindoacoletaseletiva.
8.3.6.4.Asedificaesdestinadasahospitais,clnicasmdicas
ouveterinriasesimilares,deveroserprovidasde
instalaoespecialparacoletaeeliminaodolixo
sptico,deacordocomasnormasemanadaspelorgo
competente,distinguindosedacoletapblicadelixo
comum,sendodispensadasdoatendimentoaodispostono
tem8.3.6.1..
8.3.6.5.Todaindstriacujosresduospossamrepresentarfontes
depoluio,ficaobrigadaimplantaodemedidasque
visemeliminaroureduziranveistolerveisograude
poluio.
8.4.EquipamentosMecnicos
Todoequipamentomecnico,independentedesuaposiono
imvel,deverserinstaladodeformaanotransmitirao
imvelvizinhoeaoslogradourospblicosrudos,
vibraesetemperaturasemnveissuperioresaos
previstosnasNTO'selegislaoespecfica,e,
independentementedeseuportenoseroconsiderados
comoreaedificada.
8.4.1.Guindastes,pontesrolanteseequipamentosassemelhadoss
poderoserinstaladosjuntoasdivisasdosimveisseno
ultrapassaremaalturade9m(novemetros).Apartir
destaalturaficarocondicionadosaoafastamentomnimo
de3m(trsmetros).
8.4.2.Balanasparapesagemdeveculospoderosituarseem
qualquerposionoimvel,inclusivenasfaixasderecuo
previstaspelaLUOS.
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8.4.3.Equipamentosdelavagensdeveculos,quandonoestiverem
emcompartimentosfechados,ficarocondicionadosao
afastamentomnimode3m(trsmetros)dasdivisasdos
imveis.
8.5.ElevadoresdePassageiros
Oselevadoresouqualqueroutroequipamentomecnicode
transporteverticalnopoderoconstituirsenonico
meiodecirculaoeacessosedificaes.
8.5.1.Deveroserobrigatoriamenteservidaspor1(um)elevador
depassageirosasedificaescommaisde5(cinco)
pavimentosouqueapresentaremdesnvelentreopisodo
nveldologradouroeopisodoltimopavimentomaiorque
12m(dozemetros).
8.5.1.1.Odispostonestetemnoseaplicasresidncias
unifamiliares.
8.5.2.Deveroserobrigatoriamenteservidaspor2(dois)
elevadoresdepassageirosasedificaescommaisde8
(oito)pavimentosouqueapresentaremdesnvelentreo
pisodonveldologradouroeopisodoltimopavimento
maiorque23m(vinteetrsmetros).
8.5.3.Todaedificaoqueestiverobrigadaadisporde
elevadoresdeverobservarasseguintescondies:
a)nocmputodonmerodepavimentosenoclculodo
desnvelnoseroconsideradosotico,opavimento
decobertura,oandardestinadozeladoriaoudeuso
privativodepavimentocontguo
b)nocmputodonmerodepavimentosenoclculodo
desnveldeveroserconsideradosospavimentos
destinadosaestacionamentoquandolocalizadosna
mesmaedificao
c)serindispensvelainstalaodeelevadordestinado
aousodepessoasportadorasdedeficinciaem
edificaoquepossuirmaisdeumpavimentoecom
populaosuperiora600(seiscentas)pessoas,queno
possuarampasparaatendimentodacirculaovertical.
8.5.4.Todaedificaoqueestiverobrigadaadisporde
elevadores,ternomnimo01(um)destinadospessoas
portadorasdedeficincias,conformeNTO'srespectiva.
8.5.5.Osespaosdecirculaofronteirossportasdos
elevadores,emqualquerandar,nodeveroterdimenso
inferiora1,50m(ummetroecinquentacentmetros).
8.5.5.1.O"hall"deacessoa,nomnimo,umelevadordeverser
interligadocirculaoverticaldaedificaopor
espaodecirculaocoletiva,comlarguramnimade
1,20m(ummetroevintecentmetros),podendoosdemais
elevadoresteremessainterligaogarantidaporespao
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decirculaoprivativo,comlarguramnimade0,80m
(oitentacentmetros).
8.5.5.2.Ainterligaoporespaodecirculaoprivativaser
dispensadaseoelevador,queserveao"hall"
considerado,fordotadodesistemadeseguranaque
garantasuamovimentaomesmoemcasodepaneno
sistemaoufaltadeenergiaeltrica.
8.5.5.3.Havendopelomenosumelevadorqueatendaaousopor
pessoasportadorasdedeficinciafsica,serpermitido
aosdemaisaparadaemandaresalternados,desdequeo
desnvelentreseuacessoeopavimentosejade,no
mximo,de1,50m(ummetroecinquentacentmetros)
vencidoatravsdeescada.
8.6.Mobilirio,ObrasComplementareseSalincias
Aimplantaoeexecuodemobilirio,obras
complementaresesalinciasficarosujeitassnormas
estabelecidasnesteCdigo.
8.6.1.Mobilirio
8.6.1.1.Considerasemobiliriooelementopassveldemontagem,
desmontagemetransportecomreamximade15m2
(quinzemetrosquadrados),dimensomximade5m(cinco
metros)ealturamximade3m(trsmetros),destinados
a:
a)bancadejornais,revistas,floresefrutas
b)caixaautomtica,caixaeletrnicaesimilares
c)cabinedefotoautomtica,recepoevendadefilmes
d)quiosqueousimilar.
8.6.1.2.Quandoultrapassadaareaouasdimensesestabelecidas
nestetem,omobilirioserconsideradonotodocomo
edificaoparaefeitodeatendimentodaLUOS.
8.6.1.3.Omobilirionopoderreduzirnemobstruirosespaos
necessrioscirculaodeveculos,nemonmero
mnimodevagasparaestacionamento.
8.6.1.4.OmobiliriopoderocuparosrecuosprevistosnaLUOS.
8.6.2.ObrasComplementares
8.6.2.1.Asobrascomplementaresexecutadas,emregra,como
decorrnciaoupartedaedificaocompreendem,dentre
outras:
a)abrigoemgeral,cabinedefora,casademquinas
isoladas
b)caixad'guaelevada,chaminsetorresisoladas
c)telheiro
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d)passagemcobertaparapedestresemvedaolateral
e)prgula
f)portaria,bilheteriaeguaritaemalvenaria.
8.6.2.2.Asobrascomplementaresrelacionadasnatabelaaseguir
poderoocuparosrecuosprevistosnaLUOS,bemcomoas
faixasdeiluminaoeventilaoprevistasneste
Cdigo,desdequeobservadasasseguintesrestriesde
dimensionamento:
OBRASCOMPLEMENT.PODEROAVANARSOBREDIMENSESMXIMAS
PASSEIORECUOSREACOMPRIMEN.
PBLICOLUOS(m2)OULARGURA
(m)
TELHEIRO(1)nosim15,00comprim.
Continuao
6,00
ABRIGOP/PORTA0,40msimlargura
ABRIGOP/PORTO1,00
ABRIGODELIXO(2)nosim3,00comprim.
2,00
ABRIGOPARAGSnosim30,00largura
1,00
continuao
CASADEMQUINASnosim3,00comprim.
ISOLADAS2,00
CABINEDEFORAnosim(2)
CAIXADGUAnosim
ELEVADA
CHAMINSETORRES
ISOLADAS
BILHETERIAnosim9,00comprim.
3,00
PORTARIAEGUARITAnoexceto30,00
lateral
PASSAGEMCOBERTADEnoexcetolargura
PEDESTRESEMVEDAOlateral2,00
LATERAL
PRGULAnosim
(1)nopoderocuparmaisque2/3(doisteros)datestadado
lote.
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(2)dimensesdeacordocomasexignciasdaconcessionria.
8.6.2.3.Apartedasobrascomplementaresqueultrapassaremas
dimensesmximasestabelecidasnatabelaconstantedo
subtemanterior,deveroatendersdisposiesdeste
CdigoeosrecuosendicesprevistosnaLUOS.
8.6.3.Salincias
8.6.3.1.Assalinciasexecutadas,emregra,comoelemento
arquitetnicoproeminente,engastadoouapostona
edificaooumuro,compreendem,dentreoutras:
a)brise
b)balcoeterrao
c)beiraldecobertura
d)jardineira,floreiraeornamento
e)marquisenosobrepostaetoldo.
AVANOSPERMITIDOS
SALINCIAS
PASSEIORECUOSAFASTAMENTODIMENSES
PBLICOLUOSIMPLANTAOMXIMAS
(1)(2)(3)
Continuao
BRISEat10%at10%
BALCOETERRAOat20%at10%(4)
ABERTO(4)(4)
BEIRALDECOBERTURAat50%at10%
JARDINEIRA,FLOREIRA0,30m0,30mlargura
EORNAMENTO0,30m
MARQUISENOSOBREPOSTAat50%at50%at50%largura
ETOLDO(5)1,50m
(1)acimade3,00m(trsmetros)donveldopasseio,nopodendo
interferirnasinstalaespblicas
(2)estabelecidospelaLUOSouosadotadosemprojetoquando
maioresdoqueosestabelecidospelaLUOS
(3)excluindoopoodeaeraodescoberto
(4)asomatriadesuasreasdevercorrespondera,nomximo,
10%(dezporcento)dareadopavimento
(5)noseaplicasviasdepedestrequepoderternomximo
1,50m(ummetroecinquentacentmetros)
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8.6.3.2.Assalinciasespecificadasnatabelaconstantedo
subtemanterior,desdequerespeitadososparmetros
constantesdamesma,noseroconsideradascomorea
edificadaparafinsdesteCdigo.
8.6.3.3.Apartedassalinciasqueultrapassarasdimenses
mximasfixadasnatabelaconstantedosubtem8.6.3.1.,
deveroatendersdisposiesdesteCdigoeosrecuos
endicesprevistosnaLUOS.
CAPTULO9
Compartimentos
9.1.ClassificaoeDimensionamentodosCompartimentos
Classificamse,segundosuautilizao,emcompartimentos
depermannciaprolongadaedepermannciatransitria.
9.1.1.Oscompartimentosdepermannciaprolongadasoaqueles
locaisdeusodefinido,caracterizandoespaoshabitveis,
permitindoapermannciaconfortvelportempolongoe
indeterminado,taiscomodormitrios,salasdeestar,de
jantar,devisita,delazer,deestudos,detrabalho,
cozinhasecopas.
9.1.2.Oscompartimentosdepermannciatransitriasoaqueles
locaisdeusodefinidoocasionaloutemporrio,
caracterizandoespaoshabitveisdepermanncia
confortvelportempodeterminado,taiscomovestbulos,
corredores,passagens,caixasdeescadas,sanitrios,
vestirios,despensas,depsitoselavanderias
residenciais.
9.1.3.Ambientescomodepsitosoulavanderiasseutilizadoscomo
ambientesdetrabalhodeveroatenderaosrequisitos
exigidosparaosambientesdepermannciaprolongada.
9.1.4.Oscompartimentossegundosuaclassificaodeveroteras
seguintesdimensesmnimas:
CLASSIFICAODOSDIMENSES
COMPARTIMENTOSMNIMAS
rea(m2)dimetrodopdireito
crculo(m)
inscrito(m)
permannciaprolongada5,001,80
2,501,202,50
cozinhas
residenciais
permannciatransitria0,802,30
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CAPTULO10
Implantao,IluminaoeVentilaodasEdificaes
10.1.Implantao
Aimplantaodasedificaesnoloteestcondicionada
aoatendimentodaLUOSedasnormasestabelecidasneste
captulo,deformaaassegurarcondiesadequadasde
iluminaoeventilaodeseuscompartimentosedas
edificaesvizinhas.
10.1.1.Paraaaplicaodascondiesgeraisdeimplantao,as
edificaesficamclassificadasemgrupos,segundosua
alturaenmerodepavimentos:
a)GRUPOAcomalturamenorouiguala7m(sete
metros)enomximo2(dois)pavimentos,sendo
admitidosmaisumpavimentosemienterradodesdeque
cadaumdelestenhareaigualoumenorqueametade
dopavimentotipo
b)GRUPOBcomalturamaiorque7m(setemetros)e
menorouiguala12m(dozemetros)enomximo4
(quatro)pavimentos
c)GRUPOCcomalturamaiorque12m(dozemetros)e
menorouiguala27m(vinteesetemetros)eno
mximo9(nove)pavimentos
d)GRUPODcomalturasuperiora27m(vinteesete
metros).
10.1.1.1.Paraefeitodoenquadramentonosgrupos,ser
consideradaamaioralturadaedificaoemrelaoao
perfiloriginaldoterrenoondeestiverimplantadaat
altimalajedecoberturaeobservadoque:
a)ossubsolosdestinadosaestacionamentoouaoutros
usossempermanncianoseroconsideradosparao
clculodaaltura
b)alocalizaodopavimentotrreooucorrespondenteao
ingressoaedificaonointerferenoclculoda
altura.
10.1.1.2.Considerasepavimentosemienterrado,aquelequetiver
nomnimometadedeseuvolumeabaixodoplanoque
definaasuperfcieoriginaldoterreno.
10.1.2.Asedificaes,segundoogrupoemqueesto
classificadas,deveromanterosseguintesafastamentos
emrelaosdivisasdolote,naseguinteconformidade:
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a)GRUPOAoafastamento,quandoprevistonoprojeto,
nopoderserinferiora1,50m(ummetroecinquenta
centmetros)edeverconformarumespaoentrea
edificaoeadivisacomreamnimade6m2(seis
metrosquadrados)
b)GRUPOBoafastamento,quandoprevistonoprojeto,
nopoderserinferiora3m(trsmetros)edever
conformarumespaoentreaedificaoeadivisacom
reamnimade18m2(dezoitometrosquadrados)
c)GRUPOCoafastamentodeverserde,nomnimo,3m
(trsmetros)emrelaoatodasasdivisas
d)GRUPODaoafastamentomnimode3m(trsmetros)
deverseracrescido0,15m(quinzecentmetros)por
metrooufraoqueexcederaalturade27m(vintee
setemetros)emrelaoatodasasdivisas.
10.1.2.1.Asedificaespoderoserimplantadasato
alinhamentodoslogradouroscasoaLUOSassimo
permita,desdequeafaixadefinidapelosafastamentos
mnimoscorrespondaanomximo1/3(umtero)da
larguradologradouro.
10.1.3.Aimplantaode2(duas)oumaisedificaesnomesmo
lotedevermanterafastamentosentresisegundoos
gruposemqueestiveremenquadradas,deacordocomo
quadroabaixo:
Distnciamnimaentreosblocos
GRUPOAGRUPOBGRUPOCGRUPOD
GRUPOA1,533Ad
GRUPOB34,56Ad+3
GRUPOC366Ad+3
GRUPODAdAd+3Ad+3Ad1+Ad2
Ad=AfastamentodoGRUPOD
10.1.4.Deveroserobservadasfaixasnoedificveisquandoda
execuodeobrasprevistasjuntoarepresas,lagose
cursosd'guadeacordocomalegislaodecontrole
ambiental.
10.1.4.1.OPEMpoderestabelecerumrecuomenoroumaiordoque
osestipuladosnaLUOSelegislaodecontrole
ambiental,apartirdaanlisedabaciahidrogrficae
topografialocal.
10.1.4.2.Ofechamentodoslotesnopoderimpediroescoamento
dasguasnemasoperaesdelimpeza.
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10.1.4.3.Aexecuodegalerias,pontilhes,travessias,aterro
eoutrasobrasdeartenasfaixasnoedificveis
dependerdeprviaanliseeaprovaodoPEM.
10.2.IluminaoeVentilao
Oscompartimentosdasedificaesdeveroseriluminados
eventiladosdeacordocomsuautilizaoeascondies
mnimasestabelecidasnesteCdigo.
10.2.1.Asaberturasprevistascomestafinalidadedeveroter
suasdimensesindicadasnaspeasgrficasnoscasosem
quefornecessriaaapresentaodadivisointernada
edificao,deformaademonstraroatendimentos
exignciasprevistasnesteCdigoelegislaoespecfica
pertinente.
10.2.1.1.Semprejuzodeoutrasexigncias,nenhumaabertura
poderestarsituadaaumadistnciamenorque1,50m
(ummetroecinquentacentmetros)dasdivisasdolote,
excludooalinhamentodoslogradouros.
10.2.1.2.Quandoumanicaaberturaforaresponsvelpela
iluminaoeventilaodedoiscompartimentos
contnuos,estadeverserdimensionadatomandosecomo
refernciaasomatriadasreaseadasprofundidades
dosdoiscompartimentos.
10.2.1.3.Asdimensesmnimasdasaberturasparailuminao
poderoserreduzidasametadequandosetratarde
aberturazenital.
10.2.2.Oscompartimentosdepermannciaprolongadadestinadosa
repouso,estar,preparoeconsumodealimentos,trabalho
eestudodeveroteraberturasparailuminaocomrea
noinferiora0,60m2(sessentadecmetrosquadrados)e
ainda,nomnimo,iguala:
a)1/6(umsexto)dareadocompartimento,quandoeste
tiverprofundidadedenomximo3(trs)vezessua
larguraenomximo3(trs)vezesoseupdireito
b)1/3(umtero)dareadocompartimentoquandoeste
tiverprofundidadedeat5(cinco)vezesasua
larguraedeat5(cinco)vezesoseupdireito.
10.2.2.1.Paraventilaoserobrigatriopreverreade,no
mnimo,metadedareaexigidaparainsolao.
10.2.2.2.Noseroadmitidoscompartimentosdepermanncia
prolongadacomprofundidadeemrelaoaoplanoda
aberturasuperiora5(cinco)vezesopdireitoe
superiora5(cinco)vezesalargura.
10.2.3.Oscompartimentosdepermannciatransitriadeveroter
aberturasparailuminaocomreanoinferiora0,30m2
(trintadecmetrosquadrados)e,nomnimo,
correspondentea1/10(umdcimo)dareado
compartimento,quandoestetiverprofundidadedeat3
(trs)vezesalarguraedeat03(trs)vezeso
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pdireitoea1/5(umquinto)dareaquandoa
profundidadeformenorouiguala5(cinco)vezesa
larguraemenorouiguala05(cinco)vezesopdireito.
10.2.3.1.Paraventilaoserobrigatriopreverreadeno
mnimometadedareaexigidaparailuminao.
10.2.3.2.Noscompartimentosdepermannciatransitriaa
iluminaonaturalpodersersubstitudapor
artificialeaventilaopoderserindiretaou
induzidadeacordocomasNTO'seasdisposiesdeste
Cdigo.
10.2.4.Oscompartimentosdeverotersuasaberturasvoltadas
para:
a)osespaosconformadospelosafastamentos
estabelecidosnostens10.1.2.,10.1.3.
b)osespaosdoslogradourosnacondioprevistano
tem10.1.2.1..
10.2.4.1.Oscompartimentosdepermannciaprolongadaainda
poderoteraberturasvoltadasparapoosdescobertos
comasseguintesdimenses:
a)nasedificaesdoGrupoAlargurade1,50m(um
metroecinquentacentmetros)ereade6m2(seis
metrosquadrados)
b)nasedificaesdoGrupoBlargurade3m(trs
metros)ereade18m2(dezoitometrosquadrados)
c)nasedificaesdosGruposCeDconformaotalque
permitaainscriodeumcrculodedimetro
correspondentea1/5(umquinto)daaltura,das
paredesquecontornamopoo,mais1m(ummetro)e
relaoentreasdimensesde1:1,5(umparaume
meio).
10.2.4.1.1.Oscompartimentosdepermannciaprolongada
destinadosapreparoeconsumodealimentosereas
deserviodasunidadeshabitacionaispoderoainda
terasaberturasvoltadasparapoosdescobertoscom,
nomnimo2/3(doisteros)dasdimenses
estabelecidasnotem10.2.4.1..
10.2.4.2.Oscompartimentosdepermannciatransitriapodero
tersuasaberturasvoltadasparapoosdescobertoscom
asseguintesdimensesmnimas:
a)nasedificaesdosGruposAeBlargurade1,50m
(ummetroecinquentacentmetros)ereade3m2(trs
metrosquadrados)
b)nasedificaesdosGruposCeDreacorrespondente
a1/2(metade)dasdimensesestabelecidasnotem
10.2.4.1.c,oucomdimensesqueguardemaproporo
2:3(doisparatrs)ereaiguala4m2+0,40x(h9)
m2,onde"h"aalturadasparedesquecircundamo
poo.
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10.2.4.2.1.Essescompartimentospoderoaindateriluminao
artificialeventilaoindiretaouinduzida,
atendendoasNTO'senasseguintescondies:
a)atravsdedutosdeexaustohorizontalcomseode
reamnimaiguala0,25m2(vinteecincodecmetros
quadrados)edimensesnoinferioresa0,25m(vinte
ecincocentmetros),ecomprimentomximode5m
(cincometros)atoexteriorsetiverumanicasada
oude15m(quinzemetros)casodisponhadeaberturas
paraoexteriornasduasextremidadesdoduto
b)atravsdedutodeexaustoverticalcomseoderea
mnimaiguala:
Am=0,06xhd
ondeAm=reamnima(deversermaiorouigual
a1m2e
hd=alturatotaldoduto.
Deverterconformaotalquecontenhaumcrculocom
dimetrode0,60m(sessentacentmetros),edisporde
tomadadearexteriornabase.Essatomadapodedar
diretamenteparaandarabertoouindiretamentepara
dutohorizontalcomsecomnimaiguala1/2(metade)
daseododutovertical.Asadadearsuperior
deverestarsituadaa,nomnimo,1m(ummetro)
acimadacoberturaeconteraberturasemladosopostos
com,nomnimo,reaigualdasecododuto.
c)atravsdemeiosmecnicosdimensionadosdeacordocom
asNTO's.
10.2.4.3.Paraoscompartimentosdestinadosaatividades
especiaisqueporsuanaturezanopossamteraberturas
paraoexterior,taiscomolaboratrios,salasde
cirurgiaousalasdeprojeo,seroadmitidas
iluminaoeventilaoartificiais,desdeque
justificadaspelanaturezadasatividadese
dimensionadasdeacordocomasNTO's.
CAPTULO11
InstalaesSanitrias
11.1.InstalaesSanitriasRelacionadasaoNmerodePessoas
queUtilizamaEdificao
Asedificaesserodotadasdeinstalaessanitriasde
acordocomousoeonmerodepessoasquedelasse
utilizam,conformeoquesesegue:
CategoriasFuncionaisInstalaesSanitriasObservaes
dasEdificaes(1)(2)
BaciaLavaChuveiro
torio
Habitao
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CasaseApartamentos111Nasunidadesre
sidenciaisuni
familiaresser
permitidacom
pdireito<
2,30m(sobes
cada)desdeque
hajaoutrains
talaosanit
rianaedifica
o
HabitaoColetiva111Asinstalaes
Usocomumdassanitriasde
edificaesvemsersepara
multifamiliaresdasporsexo
Edificaespara111Paracadaduas
hospedagemunidadesdehos
pedagem
11Paracada20
pessoasnasde
maisreas
LocaisdeReunio11Paracada50
reasdecirculaodepessoas
CentrosComerciais
Prestaodeservios111Paracadaduas
desade(clnicasdeunidadesdein
internao,hospitaisternaes
11Paracada20
pessoasnas
demaisreas
Indstrias111Paracada20
Comrcio11Paracada20
pessoas
continuao
Servios11Paracada20
pessoas
Outrasdestinaes11Paracada20
pessoas
(1)Valoresrelativosaquantidadesmnimas
(2)Paraoclculodonmerodepessoasadotarosndicesde
lotaodeacordocomaNTOrespectiva
Semprequefornecessriaainstalaodechuveiros(emfun
odousodaedificao,deversermantidaarelao1:20
(1chuveiroparacada20usurios)
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11.2.InstalaesSanitriasporSexo
Quandoonmerodepessoasqueutilizaumadeterminada
edificao,calculadoconformeaNTOrespectiva,for
maiorque20(vinte),deveroserprevistasinstalaes
sanitriasseparadasporsexo.Nesteclculopartedeste
nmerodesanitriosdeveserprevistoparausopblico
quandonecessrioejustificadoemprojeto.
11.2.1.Qualquerpontodeumaedificaonopoderdistarmais
que50m(cinquentametros)de,nomnimo,umainstalao
sanitriaporsexo,podendosesituaremandarcontguo
aoconsiderado.
11.2.2.Ametadedonmerodebaciasnossanitriosmasculinos
podersersubstitudapormictrios.
11.3.Instalaessanitriasparapessoasportadorasde
deficinciafsica
Paraoslocaisdereuniocommaisde100(cem)pessoase
edificaesdeusosdiversoscommaisde600(seiscentas)
pessoasseroobrigatriasinstalaessanitrias
dimensionadasparaousodepessoasportadorasde
deficinciafsica,narelaode3%(trsporcento)da
proporoestabelecidanoitem11.1.
11.4.AntecmaraouAnteparo
Paraasinstalaessanitriasquederemacessodiretoa
compartimentosdestinadosatrabalho,locaisdereunio,
refeitriosousalasdeconsumioepreparode
alimentos,deveroserprevistosanteparosou
antecmaras.
11.5.InstalaesSanitriasInfantis
Localpblicocomaflunciadecrianas,taiscomo
shoppingcenters,restaurantesemgeral,ginsiose
estdiosdesportivos,escolaspblicase/ouprivadas,
seroobrigatriasinstalaessanitriasdimensionadas
paraousodecrianas,devidamentesinalizadas,na
relaode5%(cincoporcento)daproporoestabelecida
noitem11.1.ItemacrescidopelaLeiComp.n382/2013.
CAPTULO12
CirculaoeSegurana
Osespaosdestinadosaoacessoecirculaodepessoas,
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vodeporta,passagens,vestbulos,corredores,rampase
escadasclassificamseem:
a)deusoprivativoquandosedestinaremsunidades
residenciaisunifamiliaresesedificaesemgeral
ouaseuscompartimentosdeusorestritocompopulao
nosuperiora30(trinta)pessoas
b)deusocoletivoquandosedestinaremaousopblicoou
coletivoenoseenquadraremnascondies
estabelecidasnoitemanterior.
12.1.Dimensionamento
Odimensionamentodosespaosdestinadosaoacessoe
circulaodepessoasdeverserfeitocombasenaNTO
respectiva.
12.1.1.Osespaosdecirculaoprivativosdeveroterlargura
mnimade0,80m(oitentacentmetros)eparaespaosde
circulaocoletivosdeveroterlarguramnimade1,20m
(ummetroevintecentmetros).
12.1.2.Odimensionamentoeascaractersticasconstrutivasdos
espaosdecirculaocoletivoscomunsedeemergncia,
deveroatendersdisposiesdaNTOrespectivanoque
couberesimultaneamentelegislaoestadualpertinente
especialmentearelacionadaseguranacontraincndio.
12.1.3.Asedificaesdestinadasalocaisdereuniocom
populaosuperiora100(cem)pessoasequalqueroutro
usocompopulaosuperiora600(seiscentas)pessoas,
deveroterespaosdeacessoecirculaoquegarantam
suautilizaoporportadoresdedeficinciafsica,
atendendoNTOrespectiva.
Asdemaisedificaesdeusopblicooucoletivoe
multifamiliaresdevero,nomnimo,garantiroacessode
portadoresdedeficinciafsicanopavimentotrreo.
12.2.Sistemadeseguranacontraincndio
Osistemadeseguranacontraincndioconstituiseem
conjuntodeinstalaesrelacionadasaprocedimentosdos
usuriosdaedificaodeformaagarantirusoe
manutenoadequadoseoabandonoemseguranaemcasode
emergncia.
12.2.1.Asedificaesdeusopblicooucoletivodeverodispor
ainda,emcomplementosprecauesconstrutivas,
sistemadeseguranacontraincndiodeacordocomsua
utilizao,porteecaractersticasconstrutivas,
atendendosimultaneamenteNTOrespectivaelegislao
estadualpertinente.
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LeiMunicipal
12.2.2.Ademonstraodoatendimentosnormasdeseguranae
dimensionamentodosespaosdecirculaocoletivos
deveroserfeitosatravsdaapresentaodoProjeto
AprovadopeloCorpodeBombeiros,comocondio
expediodoAlvardeAprovaoeExecuo,
excetuandoseasedificaesdeat02(dois)pavimentos
ereadeconstruoinferiora750m2(setecentose
cinquentametrosquadrados),edoVistoFinal,
previamenteexpediodoCertificadodeConcluso.
12.2.2.1.Noseincluemnadispensadaapresentaodoprojeto
aprovadopeloCorpodeBombeiroscomocondio
expediodoAlvardeAprovaoeExecuo,as
edificaesouatividadesaseguirespecificadas:
a)deestruturametlicacomreadeconstruo
superiora250m2(duzentosecinquentametros
quadrados)
b)postosdeabastecimentoeservios
c)locaisdereuniopblicacomlotaosuperiora50
(cinquenta)pessoas
d)indstriaecomrciodeprodutosqumicos,lquidos
edegasescombustveisouinflamveis(GLP),fogos
deartifcioemateriaispirofricos.
CAPTULO13
Estacionamento
13.1.Classificao
Osestacionamentosougaragenspoderoser:
a)privativos,aquelesquesedestinamutilizaoda
populaopermanentedaedificao
b)coletivos,aquelesquesedestinamaousoconjuntode
usurios,noconstituindodependnciadeuso
exclusivo.
13.2.AcessoseCirculao
Osacessoseacirculaodosestacionamentosdeveroser
dimensionadosdeacordocomoquadroaseguir:
UsoLarguraMnimadoacesso(m)
Garagemprivativa(at>ou=3,00
30carros)
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Garagemprivativa(acima>ou=5,50
de30carros)egaragem
coletiva
LocaisdeCargae>ou=3,50
Descarga
13.2.1.Orebaixamentodaguiaparaacessodeveculosnopoder
exceder50%(cinquentaporcento)datestadadoimvel,
excetuadososconjuntosdehabitaesagrupadas
horizontalmenteeedificaessituadasemZonadeUso
DiversificadocomUsoTercirio*ZDT*,conformeLUOS.
13.2.1.1.Noserpermitidorebaixamentodeguiacontnuocom
maisde5m(cincometros),doisoumaisacessoscom
guiasrebaixadasdeveroserintercaladospor,no
mnimo,3m(trsmetros)deguiassemrebaixamento,
excetuadooprevistonoitem13.2.1..
13.2.2.Osacessosdeveculos,emedificaesdeusoscoletivos,
devemserindependentesdosdepedestres.
13.2.3.Oacessodeveculosemlotesdeesquinadeverdistar,
nomnimo,6m(seismetros)dopontodeencontrodo
prolongamentodosalinhamentosdoslogradouros,
excetuadasasresidnciasunifamiliares.
13.2.3.1.Asedificaescomqualqueruso,situadasemlotescom
nguloigualoumaiorque135graus(centoetrintae
cincograus)entreosalinhamentosdasvias,esto
dispensadasdessaexigncia.
13.2.4.Asadequaesdenvelentreologradouropblicoeas
reasdeacessoecirculaodosestacionamentosdevero
serfeitasdentrodoslotes,paraquenosejamcriados
obstculosnascaladas.
13.2.5.Asrampasdeacessoaosestacionamentosdeveroter
sinalizaodealerta,excetoasdestinadasaos
estacionamentosdasresidnciasunifamiliares,edevero
terinclinaomximade:
a)20%(vinteporcento)paraautomveise12%(dozepor
cento)paracaminhesenibus
b)25%(vinteecincoporcento)paraautomveis,nocaso
dasresidnciasunifamiliares.
13.2.6.Ascurvasdasviasdeacessoecirculaodeveroter:
a)raiomnimode4,5m(quatrometrosecinquenta
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centmetros),nocasodegaragemprivativapara
automveis
b)raiomnimode5m(cincometros),nocasodegaragem
privativa(acimade30carros)egaragemcoletivapara
automveis
c)raiomnimode12m(dozemetros),para
estacionamentosdenibuselocaisdecargaedescarga
decaminhes.
13.2.6.1.Quandoosraiosadotadosforemmenoresque12m(doze
metros)paraosautomveisemenoresque15m(quinze
metros)paracaminhesenibus,asfaixasderolamento
dascurvasdeveroseralargadassegundoasfrmulas:
a)paraautomveisL=3,00+(12R)/R,onde"L"
igualafaixaalargadae"R"oraioadotado
b)paracaminhesenibusL=3,50+(15R)/R,
onde"L"igualafaixaalargadae"R"oraio
adotado.
13.2.7.Alarguramnimadoscorredoresdecirculaoemrelao
aonguloconfiguradocomasvagasestabelecidano
quadroaseguir:
NGULOLarguradoCorredorde
CorredorVagaCirculao(m)
at30graus3,00
entre30grause3,50
45graus
entre45grause5,00
90graus
13.2.8.Osestacionamentoscoletivosdeveroterreade
acomodaoemanobradeveculos,deformaaacomodar,no
mnimo,3%(trsporcento)desuacapacidade,
localizadasprximodoacessoouembolsesde
distribuio.
13.2.8.1.Paraoclculodessareapodemserincludasasrampas
efaixasdeacessosvagas,desdequetenhamlargura
mnimade5,50m(cincometrosecinquenta
centmetros).
13.2.8.2.Quandooestacionamentotivermaisque100(cem)vagas
eatestadadoloteformaiorouiguala50m
(cinquentametros),oacessodeverserfeitoatravs
depistadeacomodaocomlarguramnimade2,50(dois
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metrosecinquentacentmetros).
13.2.9.Nopoderhaveracessosdiretosentreosestacionamentos
coletivosecompartimentosdepermannciaprolongada,
estesacessosdeveroatenderlegislaoestadual
relativaproteocontraincndioeaNTO
correspondente.
13.3.NmerodeVagas
Onmerodevagasparaestacionamentosegundoacategoria
deusodaedificaooestabelecidopelaLUOS.
13.3.1.Onmerodevagasparaportadoresdedeficinciafsica
deverobedecersseguintespropores:
13.3.1.Onmerodevagasparapessoascomdeficinciadever
obedecersseguintespropores:(Redaodadapela
LeiComplementarn403/2015).
a)1%(umporcento)nosestacionamentosprivativoscom
maisde100(cem)vagas
b)3%(trsporcento)nosestacionamentoscoletivoscom
maisde10(dez)vagasenomnimo1(uma)vaga.
C)10%(dezporcento)nosestabelecimentosexistentes
nosprogramasdehabitaoparaatendimentodademanda
habitacionaldapopulaodebaixarenda,promovidos
peloPoderPblicoe/oupelainiciativaprivada,em
especial,nosprogramase/ouprojetosdeHabitaode
InteresseSocial(HIS),atravsdosEmpreendimentos
HabitacionaisdeInteresseSocial(EHIS).(Alnea
acrescidapelaLeiComplementarn403/2015)
13.3.2.Odimensionamentodasvagasdeveratenderodispostono
quadroaseguir:
TipodeVeculoLargura(m)Comprimento(m)Altura(m)
Automveis(garagem2,304,502,10
privativa)
Automveis(garagem2,305,002,10
coletiva)
Moto1,002,002,10
Caminhesat6Toneladas3,007,503,50
nibuseCaminhesacima3,2012,003,50
de6Toneladas
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DeficienteFsico3,505,502,10
13.3.2.1.Quandoavagaforparalelafaixadeacesso,tersuas
dimensesacrescidasde1m(ummetro)nocomprimentoe
0,25(vinteecincocentmetros)nalargurapara
automveis,e2m(doismetros)nocomprimentoe1m(um
metro)nalarguraparacaminhesenibus.
13.4.EquipamentoMecnicoparaEstacionamentodeVeculos
Osestacionamentosdotadosdeequipamentosmecnicos
deveroatendersexignciasrelativasaonmerode
vagas,acesso,circulaoereasdeacomodaoentreo
logradouroeosmeiosmecnicosdecirculaoe
estacionamento.
13.5.Ventilao
Osestacionamentoscobertosdeverodispordeventilao
permanente.
13.5.1.Aventilaopermanentedeverserfeitaatravsde
aberturasem,nomnimo,duasparedesopostasounoteto,
comnomnimo,0,006m2(sessentacentmetrosquadrados)
deaberturapormetrocbicodovolumetotaldo
compartimento.
13.5.2.Aventilaopodersersubstitudaoucomplementadapor
meiosmecnicosdeformaapermitirarenovaode5
(cinco)vezesovolumetotaldeardoambienteporhora.
CAPTULO14
Normasespecficasdasedificaes
Todasasedificaes,bemcomoasatividadesquenelasse
desenvolvemdeveroobservarasrestriesespecficasda
legislaofederal,estadualemunicipal,especialmente
nasreasdetrabalho,sadeeeducao,nosaspectosque
lhesforempertinentes.
14.1.Residncia
Todaedificaodestinadahabitaodevercontar,pelo
menos,comambientespara:repouso,instalaes
sanitriasepreparodealimentos.Nocasodeedificaes
deusomultifamiliaraestesdeveroseracrescidasreas
comunsdeacessoecirculao.
14.1.1.Nasedificaesmultifamiliaresdeverhaverrea
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descobertapararecreaocorrespondentea,nomnimo,2
m2(doismetrosquadrados)porunidadeenoinferiora
20m2(vintemetrosquadrados).
14.1.2. Uma iluminao de emergncia ser instalada nas edificaes

multifamiliares, para funcionamento 24 (vinte e quatro) horas por dia,
independente da rede geral de energia eltrica, alimentada por gerador
prprio ou bateria capaz de garantir, a iluminao de sadas, escadas e
corredores,bemcomoasinalizao,quandoforinterrompidoosuprimentodaquela
rede,atendidaaNBRn10.898(iluminaodeemergncia).(RedaodadapelaLei
Complementarn102/99).
14.2.ComrcioeServios
Asedificaesdestinadasaocomrcioeaosservios
deverocontarcomambientesparatrabalhoeinstalaes
complementaresdimensionadosdeformaquegarantamo
desempenhoadequadodasatividadesaquesedestinam.
14.2.1.Asedificaesdestinadasaopreparo,vendaeconsumode
alimentosebebidasdevero,almdasdisposiesdeste
CdigoedaLUOS,atender,noquecouber,sexigncias
daautoridadesanitriaresponsvelpelafiscalizaode
seufuncionamentoelegislaocomplementarpertinente.
14.2.2.Asedificaesdestinadasarmazenagem,manipulaoou
comrciodeprodutosperigosos,inflamveisouexplosivos
nosestadosslido,lquidoegasoso,bemcomosuas
instalaes,canalizaeseequipamentos,deveroatender
sNTOs.,noquecouber,sexignciasdesteCdigo,da
LUOSedalegislaocomplementarpertinente.
14.2.2.1.Osequipamentosdospostosdeabastecimentoeservio
devero,ainda,atenderaosrecuosestabelecidosa
seguir:
RECUOSEMRELAOA(m)
TIPODELOGRADOURODEMAISEDIFICAESOUTRO
EQUIPAMENTODIVISASNOMESMOEQUIPAMENTO
LOTEIGUAL
tanqueenterrado1,503,001,501,50
bombadeabaste5,003,00
cimento
coberturadas00
bombas
apoiosda5,000
cobertura
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14.2.3.Asedificaesdestinadasinstalaoefuncionamentode
postosdeabastecimento,delubrificaoelavagemde
veculosdeverocontarcominstalaesouconstrues
adequadas,detalformaqueosimveisvizinhosouos
logradourospblicosnosejammolestadospelosrudos,
vapores,infiltraes,jatoseaspersodeguaouleo.
14.2.3.A Uma iluminao de emergncia ser instalada nas edificaes

destinadasaocomrcioeservios,inclusiveasdestinadas ao servio
pblicodetodanatureza,parafuncionamento24(vinteequatro)horaspor
dia, independente da rede geral de energia eltrica, alimentada por gerador
prprio ou bateria capaz de garantir, a iluminao de sadas, escadas e
corredores, bem como a sinalizao, quando for interrompido o suprimento
daquelarede,atendidaaNBRn10.898(iluminaodeemergncia).(Redao dada
pelaLeiComplementarn102/1999).
14.2.3.1.Deveraindaestardotadosde:
a)murosdefechonasdivisascomalturanoinferiora
2,00m(doismetros),desdequeatendaao
estabelecidonoitem14.2.3..
b)viafronteirialivreaotrnsitodepessoasede
veculos,demodoanoserutilizadacomoptiode
estacionamentooudemanobras
c)pisosdasreasdeacesso,circulao,abastecimento
eservios,revestidosdematerialresistenteao
desgastedesolventes,impermeveleantiderrapante.
d)canaleta,nospisos,paracoletadeguas
superficiaisacompanhandoaextensodoalinhamento
e,quandonecessrio,providodegrelhas
e)canalizaoparaescoamentodasguasservidaspara
galeriasdeguaspluviais,atravsdecaixasde
gorduras,defiltrosououtrosdispositivosque
retenhamgraxas,leosemateriaiscorrosivos.
14.2.3.2.NasplantasapresentadasparaaobtenodeAlvarde
AprovaoeExecuodeReformaoudeCertificadode
Conclusodeveroserindicadasalocalizaodos
tanquesdearmazenamentodecombustveisedasbombas
deabastecimento,observandoseosafastamentosmnimos
definidosnesteCdigo.
14.2.4.Asedificaesdestinadasaocomrcioeaosservios,
conformeotipodeatividadeeonmerodetrabalhadores,
deverodispordeinstalaescomplementares,taiscomo
vestirio,ambulatrio,refeitrio,creche,deacordocom
oestabelecidonalegislaotrabalhista.
14.3.IndstriaseOficinas
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Asedificaesdestinadasaofuncionamentodeindstrias
eoficinasdeverocontarcomambientesparatrabalhoe
instalaescomplementaresdimensionadosdeformaa
garantirodesempenhoadequadodasatividadesaquese
destinam.
14.3.1.Asedificaesdestinadasaofuncionamentodeindstrias
eoficinas,conformeotipodeatividadeeonmerode
trabalhadores,deverodispordeinstalaes
complementares,taiscomovestirio,ambulatrio,
refeitrioecreche,deacordocomoestabelecidona
legislaotrabalhista.
14.4.LocaisdeReunio
Asedificaesutilizadascomolocaisdereuniodevero
serdimensionadas,deformaapermitirsuaadequada
utilizao,principalmentenosaspectosrelacionadosao
confortoeaseguranadeseususurios.
14.4.1.Quandooslocaisdereuniodispuseremdeplatiaou
auditriocomassentosfixos,deveroserprevistos
espaosparacirculao,acessoeescoamentodepessoas,
atendendosdisposiesdasNTOs.edalegislao
estadualdeseguranacontraincndio.
14.4.2.Oslocaisdereuniocomlotaosuperiora100(cem)
pessoasdeveroteracomodaesespeciaisparaportadores
dedeficinciafsica,naproporode,nomnimo,3%
(trsporcento)dalotaototal,bemcomocondiesde
acessoecirculao,deacordocomasdisposiesdas
NTOs.
14.5.PrestaodeServiosdeEducao
Asedificaesdestinadasprestaodeserviosde
educaodeveroserdimensionadasdeformaagarantiro
adequadofuncionamentodasatividadesaquesedestinam,
atendendosexignciasdesteCdigo,daLUOSesnormas
emanadaspelasautoridadesfiscalizadorasdesta
atividade.
14.5.1.Asedificaesdestinadasprestaodeserviosde
educao,segundoasfaixasdeatendimento,teroas
seguinteslimitaesquantoaodesnvelentreos
pavimentosdestinadosaosalunos:
a)crecheeprescoladesnvelmximode4,50m
(quatrometrosecinquentacentmetros)
b)escolasdeprimeirograudesnvelmximode7,50m
(setemetrosecinquentacentmetros).
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14.5.1.1.Ambientesdestinadosaatividadesadministrativasno
estosujeitosslimitaesdedesnvelacima
descriminadas.
14.5.2.Asedificaesdestinadascreche,prescolaeensino
regulardeprimeiroesegundograudeverodisporde
reasmnimaspararecreaocobertaedescoberta,na
seguinteproporo:
a)readerecreaodescoberta1m2(ummetro
quadrado)poraluno
b)readerecreaocoberta0,5m2(meiometro
quadrado)poraluno.
14.5.2.1.Oclculodonmerodealunosdeverbasearsenos
ndicesdelotaoestabelecidosnaNTOcorrespondente,
nosendoadmitidaadivisodonmerototaldealunos
emmaisdeumaturmaporperodo.
14.5.3.Asedificaesdestinadasprestaodeserviosde
educaocomreacomputvelsuperiora500m2
(quinhentosmetrosquadrados),excetuadososcursos
livres,deverodispordesalasapropriadasaousode
pessoasportadorasdedeficincia,naproporode2%
(doisporcento)dototaldassalase,nomnimo,01
(uma).
14.6.PrestaodosServiosdeSade
Asedificaesdestinadasprestaodeserviosde
sadedeveroserdimensionadasdeformaaatenders
exignciasespecficasdosrgosfiscalizadoresdesta
atividade(legislaoestadualefederalpertinente),
almdasdisposiesgeraisdesteCdigo,daLUOS.
14.7.AtividadeseServiosEspeciais
Asedificaesdestinadasaabrigarinstalaese
serviosdecarterespecial,taiscomoosde
infraestrutura,deveroatendersdisposiesgerais
desteCdigoedaLUOS,noquecouber,edeveroatender
sdiretrizesdeprojetoaseremestabelecidaspeloPEM.
14.8.AtividadesTemporrias
Asedificaesdestinadasaabrigaratividades
temporriasdeveroatenderscondiesgeraisfixadas
nesteCdigo.Ascondiesespecficasparafuncionamento
deveroserestabelecidasporatodoPEM.
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AnexoI,integrantedaLeiComplementarMunicipaln,de
1.996.
ANEXOII
TABELADEMULTAS
TABELADEMULTASPORDESCUMPRIMENTOSDISPOSIESDOCDIGODE
OBRASEEDIFICAES(COE)
INFRAODISPOSIBASEDEVALORREIN
TIVOCALCULO(UFIR)CIDENCIA
1.pelanoapresen
taoouinexistn
ciadedocumentounidade60,00veritem3
quecomproveoli
cenciamentodao
braouservioem
execuo
2.pelainexistn
ciaoupelodes
virtuamentodacounidade60,00
municaodoAlva
rdeAutorizao
oudaComunicao
apresentada
3.pelodesrespeito
aoembargonosca
sosemqueexigi
Continuao
doAlvardeApro
vaoeExecuo
oupelodesvirtua
mentodalicena
concedidaemcurso
deexecuode:
Imovimentodeter50a100m21,00
ra>100a300m21,25
>300m21,50
IIalinhamentoe
nivelamentom10,00
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IIImurodearrimom6,00
IVconstruo,reat100m21,50
construoeam>100a300m22,00
pliao>300m22,50
Vdemoliom23,00
VIreformam23,00
4.pelofuncionaelevadorunidade40,00
mentodeequipatanqueunidade125,00
mentosemodevido
AlvardeFunciona
mentodeEquipa
mentos
5.pelautilizaoresidencialm21,50
deedificaosemnoresidencialm23,00
odevidoCertifica
dodeConcluso
6pelautilizao
deedificaoparam21,00
usodiversodoCer
tificadodeConclu
so
7pelafaltade20%dova
placadeinformaunidade30,00lorini
onaobracialpor
8passeioouleitodiae
carrovelconstruunidade50,00aps30
dodias
9infraessde100%do
maisdisposies50,00valorini
desteCdigooudacialrea
LUOSplicada
mensalmen
te
ANEXOINTEGRANTEDALEICOMPLEMENTARN,DEDEDE1996.
49/49

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