Contrato de Promesa de Compra Guatemala

DEFINICIN DEL CONTRATO DEPROMESA Nery Roberto Muoz lo define de la

siguiente forma: Es aqul contrato preparatorio, que es de gran utilidad para
asegurar la celebracin de un contrato futuro, estableciendo por anticipado las
condiciones y plazo para celebrarlos. Se hace promesa, cuando por alguna
circunstancia no se puede llevar a cabo de una vez el contrato definitivo.
REGULACIN LEGAL El Cdigo Civil, Decreto 106, regula el contrato de
promesa en sus artculos del 1674 al 1684. El artculo 1674 del cuerpo
normativo ya mencionado, establece en su parte conducente que: se puede
asumir por contrato la obligacin de celebrar un contrato a futuro. La promesa
de contrato debe otorgarse de forma exigida por la Ley, para el contrato que se
promete celebrar.
El artculo 1675 del mismo cuerpo normativo, establece: La promesa de
contrato puede ser unilateral y bilateral. En el objeto que atae el presente
trabajo, la promesa tiene carcter de bilateral, ya que lo que se pretende
contratar para futuro es un contrato de Compraventa de Bien Inmueble, donde
comparecen dos o ms personas, que en su momento estipulado figuraran
como PARTE VENDEDORA y PARTE COMPRADORA;
REGULACIN LEGAL La propia normativa vigente en su artculo 1679 del
Cdigo Civil, Decreto 106 establece: La promesa bilateral de contrato obliga a
ambas partes y les da derecho a exigir la celebracin del contrato prometido
de entero acuerdo con lo estipulado. Complementando lo anteriormente
descrito, el propio Cdigo Civil, Decreto 106 en sus artculos 1680 y 1681,
establecen respectivamente, que cuando el contrato que es objeto de estudio
verse sobre la enajenacin de bienes inmuebles, el mismo debe ser inscrito en
el Registro de la Propiedad; as, como el establecimiento de que el contrato de
promesa no debe exceder del plazo de dos aos, si versare de bienes
inmuebles.
NATURALEZA JURDICA El Doctrinario Carlos Vsquez Ortiz, establece: es
necesario distinguir el pre contrato de los tanteos y discusiones al margen que
contractual tienen las partes, pues en ellos es licito el discernimiento por
cualquiera de ellas. En cambio en el contrato preliminar las partes quedan
vinculadas para la celebracin del contrato definitivo, y su cumplimiento se
provocar mediante determinadas consecuencias jurdicas.
CARACTERISTICAS DELCONTRATO1. Preparatorio (perfila un contrato futuro
definitivo)2. Consensual (se perfecciona por la simple voluntad)3. De forma
bilateral y en ocasiones unilateral (opcin de compra).4. Proyecta la conclusin
de otro contrato
ELEMENTOS PERSONALES Elementos Personales: (promitente vendedor y el
promitente comprador) Promitente: Es la parte que se obliga en la promesa a
celebrar el contrato a futuro, y a esta palabra se le agrega el nombre del
respectivo contratante en el contrato definitivo, es decir (ejemplos): promitente
comprador, promitente vendedor, entre otros. Promisorio: Tambin llamado
beneficiario, corresponde a la otra parte quin puede obligar a cumplir el
contrato a futuro. Es esencial establecer, que en el momento que las dos

partes se obligan a celebrar el contrato a futuro, es decir en la promesa

bilateral, ambos se denominan promitentes.
ELEMENTOS REALES Elementos Reales: (de la cosa y del precio) El objeto
real est constituido por su actividad a que estn sujetas las partes o sea la
celebracin de su contrato, es decir, el contrato per se. El contrato a futuro:
La celebracin del contrato definitivo de acuerdo con los elementos
caractersticos de ste previamente determinados. Dichos elementos
caractersticos del contrato definitivo y que deben sealarse desde el contrato
preliminar, son los elementos esenciales del contrato. El plazo: La falta de
plazo hara nula la promesa. Cuando expira el plazo sin que por culpa de
alguna de las partes haya podido celebrarse dicho contrato a futuro, caducan
los derechos de las partes, para exigir el cumplimiento de la promesa, es decir,
el contrato prometido. (Artculo 1681 del Cdigo Civil, Decreto 106)
ELEMENTOS FORMALES Elementos formales: (la escritura pblica, cuando se
trata de bienes inscribibles). La promesa del contrato debe otorgarse en la
forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar.
REQUISITOS DEL CONTRATO1. Capacidad para obligarse por el contrato
proyectado.2. Es necesario que tenga la forma propia del contrato
proyectado.3. La determinacin del trmino durante el cual se pueda recabar la
prestacin de la actividad necesaria, para la conclusin del contrato definitivo.
DE LOS EFECTOS1. La obligacin que contraen ambas partes de celebrar un
contrato dentro del plazo convenido y prometido.2. El plazo en el contrato no
puede exceder de dos aos si se trata de bienes inmuebles o de derechos
reales sobre los mismos, y de un ao si se trata de otros bienes o
prestaciones.3. Si una de las partes se niega a celebrar el contrato para dar
forma legal al contrato en su rebelda, lo debe realiza el juez; salvo que la cosa
haya pasado a tercero de buena fe, en cuyo caso la promesa se resolver en el
pago de daos y perjuicios.1. Debe exigirse el cumplimiento de la promesa,
dentro de tres meses siguientes al vencimiento del plazo estipulado, sino
caduca la accin
DE LA EXTINCIN El contrato de promesa se extingue por la conclusin del
contrato definitivo, por la reduccin del mismo a la presentacin del id quo
interest en caso de cumplimiento y por las causas generales de extincin de las
obligaciones.
LA COMPRAVENTA
Por el Contrato de Compraventa, el vendedor se obliga a transferir la propiedad
de un bien al comprador, y ste a pagar su precio en dinero. Todo Contrato de
Compraventa debe contener la determinacin precisa del bien materia de la
venta, el precio y las obligaciones del vendedor y del comprador.
" Se define la compraventa, como un contrato en virtud del cual uno de los
contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o

un derecho a otro, llamado comprador, quien a su vez se obliga a pagar un

precio cierto y en dinero"
CARACTERSTICAS DE LA COMPRAVENTA
Este contrato tiene las siguientes caractersticas:

I.
II.
III.
IV.
V.
VI.
VII.
VIII.
IX.
X.

Traslativo de dominio (un contratante se obliga a transferir la propiedad

de una cosa o derecho, y el otro se obliga a pagar por ellos).
Principal (porque no depende de ningn otro contrato).
Bilateral (produce derechos y obligaciones para ambas partes).
Oneroso (otorga provechos y gravmenes recprocos).
Conmutativo generalmente (porque la cuanta de las prestaciones es
cierta y determinada desde la celebracin del contrato).
Formal
Instantneo
De tracto sucesivo (cuando los efectos del contrato se producen a travs
del tiempo).
Voluntario
Civil (en caso de no reunir los requisitos para considerarlo como
mercantil).

Elementos personales
Los elementos personales de este contrato se conforman por dos partes: el
comprador y el vendedor.
1. Vendedor: aquella persona fsica o moral que se obliga a transferir el
dominio de una cosa o un derecho a otro.
2. Comprador: aquella persona fsica o moral que se obliga para con el
vendedor a pagar un precio cierto y en dinero a cambio de una cosa que
pasar a su propiedad.
Elementos reales
Los elementos reales son dos: precio y cosa.
Precio
Como parte de la prestacin que debe dar el comprador, el precio debe tener
las siguientes caractersticas:

Cierto, es decir, que debe ser determinado y determinable, debe fijarse

al celebrar el contrato de manera precisa, matemtica y exacta).

En dinero, es decir, que debe ser en moneda nacional que

tenga curso y poder liberatorio pleno conforme a la ley monetaria. Se puede

pactar dentro del contrato que una parte se pague en dinero y otra parte
del precio se pague en especie siempre y cuando el importe en dinero sea
igual o mayor que el valor de esa cosa.
Verdadero: no debe ser ficticio, pues si no se estara en presencia de

un contrato ficticio o de donacin.

Justo, es decir, debe existir una equivalencia lgica entre el valor de la

cosa vendida y el precio, ya que si existe una desproporcin de los precios

se desnaturalizar el contrato.
Cosa
Pueden ser objeto del contrato de compraventa todas las cosas y derechos que
renan los siguientes requisitos:

Debe existir en la naturaleza. Tambin pueden ser objeto del contrato

las cosas futuras o las compras de esperanza.

Debe estar determinado, es decir, individualizado puntualizando

ciertos respecto a la cosa.

Debe ser determinable en especial, es decir, datos de gnero, calidad,

cantidad, peso o medida.

Debe estar en el comercio. Las cosas pueden estar fuera del comercio
por su naturaleza, es decir, no puede ser poseda por algn individuo, y
cuando la ley as lo declare.

Elementos formales.
Los contratos de compraventa tienen dos vertientes:
1. Contratos de compraventa de bienes no inmuebles. La ley no
exige una manera especial para que se exteriorice el consentimiento;
por lo tanto, la forma es libre. Por lo que, este contrato puede celebrarse
en escritura pblica, en documento privado, con o sin testigos, en forma
verbal o por actos o circunstancias que necesariamente supongan ese
consentimiento.
2. Contratos de compraventa de bienes inmuebles. Este contrato es
formal en virtud de que la ley exige una formalidad determinada e

impuesta para su validez que deber constar en escritura pblica, ya

que, si el valor de avalu del no excede al equivalente a trescientos
sesenta y cinco veces el salario mnimo, este podr realizarse en
contrato privado, con la forma de los contratantes, ante dos testigos,
ratificado ante notario, ante juez competente y registrado en el Registro
Pblico de la Propiedad y el Comercio.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones del vendedor

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Transmitir el dominio de la cosa vendida

Conservar la cosa hasta el momento de su entrega al comprador
Entregar la cosa
Responder de los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida.
Garantizar una posesin pacfica.
Responder del saneamiento para el caso de eviccin.
Pagar por mitad los gastos de escritura y del registro, salvo convenio
en contrario.
Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida.
Obligaciones fiscales del vendedor

Obligaciones del comprador

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

Pagar el precio (tiempo, lugar, monto, consecuencias, prescripcin)

Pagar intereses.
Recibir la cosa comprada.
Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en
contrario.
Pagar los gastos de transporte o translacin, salvo convenio en
contrario.
Obligacin de pagar el impuesto sobre adquisicin de inmuebles.
Impuesto al Valor Agregado

DONACIN ENTRE VIVOS

La palabra donacin viene del latn Donis Actio de donde se destaca el valor
de dos elementos singulares:
1. Uno es Subjetivo el animus donandi
2. El otro es objetivo que es el desprendimiento patrimonial definitivo del
donante, con el enriquecimiento donatorio.

La expresin de la donacin es un acto de liberalidad, hace referencia a un

momento subjetivo situado en la persona del donante.
Cuando se refiere a la disposicin gratuita de una cosa, supone un acto de
desprendimiento patrimonial de una cosa para que pase a otra persona, por lo
que la donacin constituye empobrecimiento para el donante y cuando se dice
que es gratuito se refiere a que no medie en el acto la contraprestacin de la
otra parte.
La expresin legal del Cdigo espaol al referirse a Disposicin gratuita de
una cosa a favor de otra que la acepta refleja la expresin doctrinal que no hay
donacin sin que el donatario se enriquezca sin que se verifique un aumento
en su patrimonio correspondiente al desprendimiento del de la otra parte;
Donante.
Como consecuencia de lo anterior se puede completar la distincin del Cdigo,
diciendo que la Donacin, es aquel contrato por cuya virtud una persona, con
nimo de beneficiar, se desprende, actual y definitivamente de un sector de su
patrimonio, para aumentar en la misma medida el de un tercero.
Naturaleza Jurdica:
Debido a los aportes de la doctrina romana ha sido muy controvertida la
naturaleza jurdica de la donacin, hasta que los juristas germanos Savigny y
Puchta formularon su famosa teora integral, despus surgi una tradicin
procedente del Derecho romano que consideraba a la Donacin como uno de
los modos de adquirir la propiedad.
La teora civilstica dice que la donacin es un contrato que como tal requiere
des asentimiento del donatorio, sin tal concurso de voluntades no podr haber
donacin. Entre las clases de donacin esta; la donacin, Donatio Mortis
causa, donacin onerosa, donacin universal, la donacin Inter. Vivos,
dirigindose a sta ltima como las verdaderas donaciones, que se han de
regir por las disposiciones generales de los contratos y obligaciones en todo lo
que se halle determinado en el ttulo dedicado a la donacin.
Las donaciones Inter. Vivos son como dijimos, aquellas que producen sus
efectos en vida de las partes.
Modalidades de la Donacin:
1. Atendiendo al mvil que las inspira pueden ser simple y remuneratoria.
a. Donacin simple, es la donacin propiamente dicha que no
reconoce ms causa que la mesa liberalidad del donante.
b. Donacin Remuneratoria, es la donacin que se hace a una
persona por sus mritos o por los servicios prestados el donante
siempre que no constituyan derechos exigibles, se refiere a que
en ellas no hay gravamen de ninguna clase, pues ste existe solo
en las onerosas.
2. Atendiendo a sus efectos, se clasifican en puras, condicionales y
onerosas.

a. Son puras, aquellas en que la liberalidad del Donante no se halla

desvalorizada por la realizacin de un acontecimiento ni por el
cumplimiento de una carga.
b. Condicional; son aquellas en las cuales la citada liberalidad
depende de un acontecimiento futuro e incierto.
c. Onerosas; son aquellos en las cuales la esencia propia de la
liberalidad queda disminuida por la exigencia del donatario de la
realizacin de una determinada actividad impuesta por el
donante.
3. Respecto a su extensin las donaciones
singulares.
i. Universales comprenden el
donante.
ii. Las singulares o normales son
bienes determinados, son en
reservarse en plena propiedad
para vivir en un estado
circunstancias.

pueden ser universales o

total

del

patrimonio

del

las que abarcan un bien o

las que el donante ha de
o en usufructo lo necesario
correspondiente a sus

Caractersticas de la Donacin entre vivos:

1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.

Es
Es
Es
Es
Es
Es
Es
Es
Es

un contrato Gratuito;
un contrato Unilateral;
un contrato Principal;
consensual:
instantneo
voluntario
de tracto sucesivo
traslativo de dominio,
formal,

Es importante mencionar que el contrato de donacin entre vivos puede ser

aceptado en la misma escritura por parte del donatario o en escritura posterior.
Si es aceptado en la misma escritura, entonces comparecen el donante y el
donatario.
Si es aceptado con posterioridad entonces comparece slo el donante a otorgar
la donacin, siendo necesario en este caso notificar al donatorio para que en
escritura por separado la acepte.
Es importante saber que si la donacin se hace por mandatario apoderado,
ste debe ser un mandato o poder especial, en el poder debe designarse la
persona del donatario, especificar los bienes objeto de la donacin y las
condiciones que quede sujeta.

Si la donacin se hace a menores, incapaces y ausentes, la puedes aceptar los

representantes legales, si se trata de donaciones puras y simples si son
onerosas o renumeratorias, es necesario obtener autorizacin judicial.
ELEMENTOS DE LA DONACIN ENTRE VIVOS:
1. Elementos Personales: El principio general, contenido en los artculos
8 y 1254 del cdigo civil, establece que toda persona mayor de 18 aos
de edad y que no haya sido declarada en interdiccin, tiene capacidad
para hacer declaracin de voluntad en un negocio jurdico, para el
ejercicio de Derechos y para contraer obligaciones (Capacidad de
ejercicio). Si aplicamos este principio a la donacin llegamos a la
conclusin de que todos lo que tienen capacidad de ejercicio pueden
hacer y recibir donaciones. Aunque se hace necesario mencionar
algunos casos especiales como:
a. Los menores de edad que pueden recibir donaciones y aceptarlas
por medio de su representante legal, pues tiene capacidad de
goce, segn lo estipulan los artculos 14 y 1861 del Cdigo Civil,
pero si la donacin est sujeta a condicin o es onerosa, el
representante legal del menor requiere de autorizacin judicial
para aceptarla, pues ello puede resultas gravoso.
b. Los incapaces y ausentes como partes del contrato de donacin
se resuelven en igual forma que la de los menores, en el sentido
de que los incapaces y ausentes pueden recibir donaciones y
aceptados por medio de sus representantes legales.
2. Elementos Reales: el artculo 1855 del Cdigo Civil, seala que el
objeto del contrato de la donacin es una cosa y debe ser determinada o
estimada por el donante, se refiere a la cosa donada y no a los cargos
que impone la donacin onerosa.
3. Elementos formales. El Cdigo Civil no tipifica a la donacin como
contrato solemne, si le impone formalidades especiales, por lo que en
cuanto a la forma, se rige por las normas generales contenidas en los
artculos 1574 y 1578 del cdigo Civil. Sin embargo en caso de
donaciones de bienes inmuebles, la donacin debe formalizarse en
escritura pblica y en igual forma debe constar la aceptacin del
donatorio, dicha escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad,
para que surta efectos contra terceros.
ELEMENTOS ESENCIALES:
Consentimiento: el consentimiento en este contrato se presenta cuando el
donante manifiesta su voluntad con la intencin de transmitir gratuitamente el
dominio de una parte de sus bienes presentes, y por la otra el donatario est
conforme con dicha transmisin, debiendo manifestar su aceptacin
expresamente en vida del donante.

Objeto: el objeto est representado por una totalidad de los bienes del
donante, recordando siempre que no se pueden donar bienes futuros.
Capacidad: para recibir donaciones, se requiere de la capacidad especial para
ejecutar actos de dominio, es decir el mayor de edad en el pleno goce de sus
facultades mentales.
EFECTOS DEL CONTRATO DE DONACIN:
1. En cuanto al Donante: el efecto principal es sufrir un empobrecimiento
al transmitir gratuitamente un bien al donatario, esto es pues la esencia
de la donacin ya que si no hay empobrecimiento voluntario del donante
no hay donacin.
2. En cuanto al donatario, el efecto principal de la donacin es el
enriquecimiento que obtiene en su patrimonio, correlativo al
empobrecimiento que sufre el donante.
De la donacin pueden nacer algunas obligaciones o cargo del donatario.
1. Cumplir con las cargas en la Donacin Onerosa. El artculo 1875 del
cdigo civil dispone que si el donatario incumpliere con la carga
impuesta el donante puede rescindir el contrato. La rescisin como en
cualquier contrato, debe declararse judicialmente y puede demandarse
por la parte que ha cumplido o sus herederos.
2. Responsabilidad por alimentos hacia el donante. Si este no se hubiere
reservado o no tiene bienes para cumplir con esa sagrada obligacin. El
artculo 1866 inciso 3 Cdigo Civil considera ingratitud del donatario, el
no prestarle alimentos al donante que careciere de bienes. Lo que podra
provocar la revocacin de La Donacin.

El derecho de revocar la donacin es irrenunciable por parte del donante y

nicamente puede ejercerse por l Art. 186 Cdigo Civil. Siendo la revocatoria
un derecho personal del donante, su transferencia es prohibida ya que no
puede ser objeto de mandato.
Entre las formas de Extensin del contrato de donacin est:
1. Si el Donatario causa voluntariamente la muerte del donante, el contrato
se invalida por lo que resultara en nulidad absoluta del contrato.
(Artculo 1868 Cdigo Civil).
2. Segn el artculo 1301 del Cdigo Civil dice que el negocio jurdico
carece de nulidad absoluta cuando su objeto sea contrario al orden
pblico o contrario a las leyes prohibitivas expresas y por la ausencia o
no consecuencia de los requisitos esenciales para su existencia. El
artculo 1868 del Cdigo Civil establece un caso de revolucin de

contrato, derivado de una disposicin legal, que opera de pleno derecho

y que produce el mismo efecto de la nulidad absoluta: dejar las cosas en
el estado que tenan antes del negocio jurdico (Art. 1583 Cdigo Civil).
Por lo que el donatario no solo quedara obligado a devolver lo donado (o
su valor al tiempo de la donacin). Sino adems de todas las fuentes
percibidas durante todo el tiempo que tuvo posesin de las cosas
donadas.
El mandato
Contrato que tiene lugar cuando una persona da a otra el poder, que sta
acepta, para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y por su cuenta
un acto jurdico o una serie de actos de esa naturaleza (Manual Osorio).
Se entiende por mandato, cuando una persona, encomienda a otra la
realizacin de uno o ms actos o negocios Para Domenico Barbero el
mandato es el contrato por el cual una parte (mandatario), asume la obligacin
de cumplir actos jurdicos por cuenta de otra (mandante).
Mandato Especial: Es aquel que se otorga para que el mandatario realice uno
o ms negocios determinados en su especie o en su gnero (art. 1690). En
esta clase de mandato, es el mandante quien detalla y determina las
facultades que otorga al mandatario en relacin al asunto o tipo de asunto
cuya atencin le encarga, de modo que el texto del propio mandato nos define
su amplitud.
El mandato con representacin el mandatario obra en nombre del mandante y
los negocios que realice dentro de las facultades que se le hayan conferido
obligan directamente al representado.
Caractersticas:
a) La existencia de un encargo o una encomienda que una persona hace a
otra. Dicho encargo o encomienda puede ser especfico, en el sentido de
limitarse a la realizacin de un acto determinado, cuyas caractersticas se
identifican en el propio contrato.
b) Se establece, por el mandato, una situacin preparatoria, pues dicho
contrato tiene como fin que el mandatario realice y lleve a cabo otros actos y
negocios jurdicos por cuenta del mandante. El fin y objeto del contrato lo
constituye la actuacin futura del mandatario, de modo que el mandato es el
instrumento jurdico habilitante y esencial, para que el mandatario pueda
entablar relaciones jurdicas con terceros, por cuenta del mandante. El
mandato especfico, se asemeja al contrato de promesa, en el sentido de que
ambos son el medio para la realizacin de un acto o contrato determinado y
futuro; pero se diferencia de aqul pues al celebrarse el contrato definitivo, el
contrato de promesa se consuma o agota normalmente y las relaciones entre
las partes, derivadas del contrato preparatorio, igualmente terminan, en tanto
que el mandato especfico, la realizacin por el mandante del acto o negocio

previsto, no agota, ni extingue la relacin contractual entre mandante y

mandatario, sino persiste en tanto se liquidan entre ellos, las consecuencias
del acto o negocio jurdico.
c) El mandatario acta siempre por cuenta del mandante, de modo que los
efectos y consecuencias econmicas y jurdicas de los actos y negocios que
aquel realiza, se reflejan finalmente sobre el patrimonio del mandante. Este
es el efecto ms especial y caracterstico del mandato, pues trasciende de las
relaciones entre las partes del contrato (mandante y mandatario) y se habilita
y faculta al mandatario para que entable y realice relaciones con terceros, en
las que l ordinariamente no adquiere derechos u obligaciones frente a stos,
sino que lo hace para beneficio del mandante, de modo que resulta una
relacin jurdica entre el mandante y el tercero.
La Representacin Legal: Nace de disposiciones legales, las que tambin
determinan y fijan las atribuciones o facultades del representante, en tanto que
el mandato nace de un contrato, que se otorga a una persona libremente
designada por el mandante quien es tambin libre de determinar las
atribuciones. El contrato de Trabajo: El objeto del contrato de trabajo es
normalmente la realizacin de actos materiales o intelectuales en tanto que el
del mandato es la realizacin de actos jurdicos por parte del mandatario.
Elementos:
1) Elementos Personales: Por una parte el mandante o poderdante, o sea la
persona que da el encargo o encomienda la realizacin de actos o negocios, y
por la otra el mandatario o apoderado, que es la persona a quien se hace el
encargo o se encomienda la realizacin de actos o negocios por cuenta del
mandante o poderdante y quien se obliga a desempearlo. Tanto el
mandante, como el mandatario, deben tener capacidad de ejercicio, pues el
mandato establece entre ellos una relacin contractual que les otorga derechos
y les impone obligaciones recprocas, que no podra vlidamente celebrarse si
alguna de las partes careciere de capacidad.
2) Consentimiento: para que el mandato exista y produzca efectos jurdicos, se
requiere no slo la manifestacin de voluntad del mandante, al designar su
mandatario y sealarle el encargo que le hace y las facultades que para ello le
otorga, sino que tambin es esencial la aceptacin del mandatario. La
aceptacin del mandatario puede constar expresamente, en el propio
documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita, de conformidad
con lo que establecen los arts. 1252 y 1687 del C.C. La aceptacin tcita del
mandato, resultara del ejercicio del mismo o de la realizacin, por parte del
mandatario, de los actos o negocios objeto del mandato.
3) Objeto: El objeto del mandato lo constituyen los actos y negocios jurdicos
que el mandatario queda autorizado a celebrar, por cuenta de su mandante. El
art. 1688 dice que pueden ser objeto de mandato todos los actos o negocios
para los que la ley no exige intervencin personal del interesado y prohbe
expresamente, el otorgamiento de mandato para testar o donar por causa de
muerte y para modificar o revocar tales disposiciones. Adems, tampoco se

puede otorgar mandato para actos personalsimos, tales como el ejercicio de

un cargo pblico, para ejercer el derecho poltico de voto, para el ejercicio de la
patria potestad o la tutela.
4) Forma: El contrato de mandato es solemne, ya que se requiere como
requisito esencial para su existencia, que se otorgue en escritura pblica (art.
1687). Otra formalidad esencial del mandato, sin la cual no puede surtir
efectos, es la inscripcin del mismo en el Registro de Mandatos que se llevan
en el Archivo General de Protocolos y en su caso en el Registro Mercantil (arts.
1704 C.C.; 189 LOJ y 338 C.de C.)
5) Aceptacin: La aceptacin del mandatario puede constar expresamente en
el propio documento en que se otorga el mandato o puede ser tcita. La
aceptacin tcita del mandato resultara del ejercicio del mismo o de la
realizacin por parte del mandatario. Sin embargo existen dos casos en nuestra
legislacin en que se requiere la aceptacin expresa del mandatario: si el
mandato es aceptado gratuitamente (art. 1689 C. Civil), para levantar el
arraigo del mandante, si se apersona a juicio el mandatario (art. 524 CPCYM).
Modalidades:
a) Onerosidad /Gratuidad: El mandato es oneroso y slo ser gratuito, si as se
conviene por las partes y ste lo acepta expresamente (art. 1698)
b) Revocabilidad: El mandato en Guatemala es esencialmente revocable, aun
si se ha conferido por plazo o para asunto determinado (art. 1699). La
revocacin del mandato es el acto unilateral, por el cual el mandante, sin
incurrir en responsabilidad alguna, termina el mandato y rompe el vnculo
contractual con el mandatario. La revocacin se sujeta a las siguientes
normas: I) slo produce efectos desde el momento en que se notifica al
mandatario y a los terceros interesados en el negocio o asunto pendiente (art.
1699, 1718 y 1720); II) La revocacin puede ser expresa o tcita. Es expresa,
la que se formaliza en escritura pblica y, para que surta efectos, debe adems
inscribirse en el Registro de Mandatos. El artculo 1720 del C.C. establece que
si el mandante designa un nuevo mandatario para que se encargue del mismo
o de los mismos asuntos o negocios, sin expresar que queda vigente al
anterior, ocurre una revocatoria tcita del anterior.
c) Relaciones: Del mandato nacen dos tipos de relaciones: la interna, que
existen entre el mandante y el mandatario y la externa, existente entre el
mandatario y los terceros con quienes se relaciona en ejercicio del mandato.
Caractersticas:
Gratuito u Oneroso:
Unilateral o Bilateral:
Intuito Persona:
Solemne:
Preparatorio:
Principal:

Obligaciones del Mandante:

Para que nazcan las obligaciones del mandante, hacia el mandatario, no es
necesario que este haya aceptado expresamente el mandato, pero s es
necesario que el mandatario lo haya ejercido y que haya desempeado,
aunque sea parcialmente, el encargo que el mandante le ha hecho. Las
obligaciones son:
a) Asumir todos los derechos y responder por todas las obligaciones derivados
de los negocios jurdicos realizados por el mandatario en ejercicio del mandato
(art. 1712 C.C.)
b) Indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya
causado el cumplimiento del mandato (art. 1714 C.C.)
c) Proveer de fondos al mandatario, si ste lo pide, para el cumplimiento del
mandato y, alternativa o adicionalmente, reembolsar los gastos en que el
mandatario incurre en el cumplimiento del mandato, ms intereses al tipo
legal, aunque el negocio realizado por el mandatario por cuenta del mandante
no haya tenido xito, sin culpa del mandatario (art. 1713 C.C.)
d) Retribuir al mandatario, pagndole los honorarios que se hayan convenido,
o a falta de convenio, los que fije el Juez
e) Responder en forma mancomunadamente solidaria entre s y a favor del
mandatario, en caso fueren varios los mandantes que encargan al mandatario
un negocio comn (art. 1716 C.C.)
Obligaciones del Mandatario:
Para que el mandatario quede obligado ante el mandante, es necesario que el
mandato haya sido aceptado, sea expresa o tcitamente, pues en tanto no
haya manifestado su aceptacin, no habr vnculo.
a) Desempearlo con toda diligencia y responder ante el mandante por los
daos y perjuicios que le cause el mandatario, en caso de no ejecutar la
encomienda (art. 1,705)
b) Obligacin de ejercicio personal del mandato (art. 1707 C.C.)
c) Obligacin del mandatario, el rendir cuenta a su mandante de todos los
actos y negocios realizados en ejercicio del mandato (art. 1706 C.C.) La
obligacin de rendir cuentas al mandante implica tambin:
c.1) la obligacin de mantenerle informado de las actividades realizadas; y
c.2) la obligacin de entregar al mandante, cuando ste lo requiera, todos los
bienes suyos que el mandatario tiene en su poder.

La obligacin de rendir cuentas sobrevive la terminacin del mandato, por

cualquier causa, de modo que el mandante puede exigrsela a su mandatario o
a los herederos de ste, an despus de que el mandato ha terminado. De
conformidad con el art. 1515 del C.C. la prescripcin de la obligacin de rendir
cuentas y de reclamar o cobrar el saldo, se consuma por el transcurso de 3
aos, plazo que principia a correr: I: desde que termina el mandato en lo que
se refiere a la obligacin de rendir cuentas, II: desde que la cuenta ha sido
aprobada por los interesado por el Juez, en sentencia firme, respectivamente
(art. 1512). La rendicin de cuentas puede reclamarse judicialmente, por la va
del juicio oral (art. 217 y 218 CPCyM).
d) Obligacin de lealtad que se manifiesta de 4 formas: i) no ejercer al mismo
tiempo mandato de persona cuyos intereses estn o puedan estar en conflicto
(art. 1694); ii) no renunciar injustificadamente del ejercicio del mandato (art.
1708; iii) no usar para s, ni en beneficio de sus parientes, los bienes del
mandante, salvo que ste lo hubiere autorizado expresamente (art. 1710); y iv)
no celebrar auto contrato, si no es con conocimiento y autorizacin expresa de
los mandante (art. 1694)
Terminacin del Mandato:
El mandato termina, de conformidad con lo que establece el art. 1717 del C.C.
a) por vencimiento del plazo para el que fue otorgado
b) Por concluirse el asunto para el que se dio
c) Por revocacin.
d) Por renuncia del mandatario
e) Por la muerte o interdiccin del mandante o del mandatario
f) Por quiebra del mandante o por inhabilitacin sobreviniente al mandatario.
g) La disolucin de la persona jurdica que hubiere otorgado mandato.
El arrendamiento
Contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el
uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra, a
pagar por este uso, goce obra o servicio un precio determinado en dinero. Se
llama tambin de locacin y de alquiler. Es un contrato consensual,
sinalagmtico y conmutativo.
En el Derecho Romano, no se conoca el arrendamiento, sino que exista el
contrato de locacin, con tres modalidades principales, la locacin de cosas, la
locacin de obra, y la locacin de servicios.

Para Borda el contrato de locacin es aquel por el cual una persona (locador) se
obliga a entregar el uso y goce de una cosa durante un cierto tiempo a otra
(locatario) que a su vez se obliga a pagar un precio en dinero. Snchez Medal,
dice que por el contrato de arrendamiento una persona llamada arrendador se
obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa al arrendatario, a cambio
de un precio cierto.
Puig Brutau, es el contrato de tracto sucesivo por el que una de las partes se
obliga a mantener a la otra en el goce o uso de una cosa, durante un tiempo
determinado, a cambio de un precio cierto, generalmente pagado por perodos
y en cuanta proporcional a su duracin.
Art. 1880 C.C. el arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes se
obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo a otra que se obliga a
pagar por ese uso o goce un precio determinado.
Caractersticas:
a)
Consensual: se perfecciona mediante el simple acuerdo de voluntades en
cuanto a las obligaciones que recprocamente asumen las partes, el arrendador
o arrendante a dar el uso o goce de una cosa por cierto tiempo y el
arrendatario, a pagar por ese uso o goce un precio determinado.
b)

Bilateral: del mismo se derivan obligaciones recprocas para las partes.

c)
Conmutativo: Las prestaciones recprocas de las partes son conocidas y
determinadas desde la celebracin del contrato.
d)
De tracto sucesivo: Su cumplimiento se prolonga necesariamente a travs
del tiempo, lo que origina la realizacin o existencia de prestaciones de
carcter continuado por cada una de las partes.
e)
Principal: existe independientemente y subsiste por s solo. Pude incluir
contrato accesorios, como la fianza.
Elementos:
1) (Formales) Consentimiento: El consentimiento de las partes, no slo debe
llenar todos los requisitos necesarios para que el negocio jurdico surta sus
efectos normales, sino adems debe versar sobre a) la naturaleza del contrato,
b) la cosa objeto del contrato, c) el precio o la renta, d) el tiempo de duracin
del contrato y e) el uso para el que se destina la cosa.
2) (Personales) Capacidad: (art. 1881 C.C.) puede dar bienes en
arrendamiento, el propietario que tenga capacidad para contratar, as como el
que por ley o pacto tenga esta facultad respecto de los bienes que administra.
(Ver arts. 1690, 1884, 1793, 131, 1882, 716, 748, 1883, 498, 1884 del C.C. y
47 del C. De C.)

3) (Reales): Por ser el arrendamiento un contrato conmutativo y bilateral,

ambas partes tienen obligacin de realizar una prestacin. (Ver arts. 1880,
1125, 1576, C.C. arts. 30 dto. Ley 153-85 y 32 al 34 del Convenio
Centroamericano para la Proteccin de la Propiedad Industrial; arts. 356 y 358,
363, 1898, 1899, 1929, 1645, 462, 1896, 1885, 1582, 1317 C.C.; 655, 664, 657
C de C.; 1934, 1907, 1538, C.C.).
Obligaciones del Arrendador:
1. Entregar la cosa al arrendatario de forma que este pueda usar y gozar de
ella.
2. Conservar la cosa en estado de servir al arrendatario
3. Garantizar dicho uso
4. No mudar la forma de la cosa
Ver Art. 1897, 450, 1320, 1815, 1937, 1429, 1898, 1903, 1930, 1645, 1900,
1912, 1901, 1902, 1907, 1909, 1910, 1648, 1929, 1559, 1911, 1906, 1893,
1583, 1433. CC
Obligaciones del Arrendatario:
1. Recibir la cosa arrendada
2. Usar y gozar de ella de conformidad con lo convenido de acuerdo con la
naturaleza y el destino normal de la cosa
3. Pagar la renta en el monto, tiempo y forma convenidos
4. Cuidar de la cosa y evitarle daos
5. Devolver la cosa al arrendador al vencimiento del contrato
Ver Art: 1429, 1930, 1904, 1384, 1391, 1330, 1912, 1914. CC
Subarrendamiento:
Del subarrendamiento nace una relacin contractual nueva entre el
subarrendador y el subarrendatario, que aunque subordinada el contrato de
arrendamiento es diferente de este. Existen dos contratos, el de arrendamiento
como fundamental y el de subarrendamiento que se apoya y recibe su fuerza
de primero, aunque posee substantividad propia, es un contrato de
arrendamiento con todas sus caractersticas pero hecho por el arrendatario.
Ver Art: 1589, 1890, 1593, 1598. CC
Cesin de Derechos:

El arrendatario no puede ceder el contrato sin expreso conocimiento del

arrendador.
Ver Art. 1890
Mejoras:
Barbero define las mejoras como las obras del arrendatario, que sin asumir una
fisonoma individual, confieren a la cosa un aumento de valor. Art. 1915. CC
Autoriza al arrendatario a realizar en la cosa arrendada, las mejorar que quiera
gozar durante el arrendamiento y que no alteren la forma de la cosa.
Terminacin:
Ver Art. 1928, 1929, 1930, 1939, 1940 CC