PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

CAPITULO I: INSTRUMENTOS DE GESTIN URBANA

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1.1 NORMAS DE ZONIFICACION URBANA

A continuacin se presenta el Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de
Pimentel, el mismo que consolida normativamente las propuestas del presente
Plan de Desarrollo Urbano.
INDICE GENERAL

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO

I: Generalidades.
II: Definicin de Trminos.
III: Disposiciones Generales de Habilitacin Urbana.
IV: Disposiciones Generales de Edificacin.

TITULO II
ZONIFICACION URBANA
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO
CAPITULO

I: Condiciones Especficas de Uso.

II: Zonificacin Residencial.
III: Zonificacin Comercial.
IV: Zonificacin de Equipamiento Urbano.
V: Zonificacin Usos Especiales - Otros Usos.
VI: Zonificacin Recreacional
VII: Zonas de Tratamiento Especial.
VIII: Zona de Reserva Urbana.
IX: Zona Agrcola.

DISPOSICION TRANSITORIA

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REGLAMENTO DE ZONIFICACION URBANA DE LA CIUDAD DE PIMENTEL

TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artculo 1.- El presente Reglamento constituye el instrumento tcnico-normativo
y legal para la ordenacin integral del territorio urbano de la ciudad de Pimentel; y
como tal regula y define el rgimen jurdico, administrativo y urbanstico del suelo
y edificaciones, para la aplicacin de las propuestas de Zonificacin Urbana del
Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010-2022.
Establece definiciones, caractersticas, criterios tcnicos (de ocupacin y
construccin), y compatibilidades para el uso del suelo en cada una de las Zonas
establecidas en el Plano de Zonificacin Urbana de Pimentel; sealando requisitos
exigibles para las habilitaciones urbanas y edificaciones.
Artculo 2.- Para la formulacin del presente Reglamento se ha considerado
como base lo establecido en la Ley Orgnica de Municipalidades, en el D.S. N 0272003-VIVIENDA y sus modificatorias, as como en el Reglamento Nacional de
Edificaciones - RNE vigente, y otras disposiciones de las diferentes instituciones
que tienen relacin con las actividades que se desarrollan dentro del rea urbana.
Artculo 3.- El presente Reglamento podr ser complementado o ampliado por la
Municipalidad Distrital de Pimentel y ratificado por la Municipalidad Provincial de
Chiclayo mediante ordenanzas u otro tipo de disposiciones municipales.
Esta complementacin o ampliacin de normas estarn referidas a:
a) Alineamiento de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de considerarse
necesarios para ampliacin de vas o por fines de ornato.
b) Tratamiento de espacios pblicos: pisos, fachadas, mobiliario urbano y otros
elementos concernientes al ornato urbano.
c) Diseo y colocacin de avisaje, anuncios comerciales, sealizacin de trnsito,
nomenclatura de calles y similares.
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d) Diseo de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables de

electricidad.
e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.
f) Construcciones provisionales como kioscos de venta y otros establecimientos de
servicios ubicados en espacios pblicos.
g) Tratamiento de pasajes peatonales.
Artculo 4.- El mbito de aplicacin de este Reglamento abarca toda la superficie
incluida dentro del lmite urbano determinado en el Plano de Zonificacin Urbana
de la Ciudad de Pimentel, incluyendo el suelo urbano y urbanizable; es decir, el
rea actualmente ocupada y las reas de expansin urbana programadas por el
Plan de Desarrollo Urbano.
Articulo 5.- Los documentos de conformidad de proyectos de habilitaciones
urbanas, licencias de construccin y cualquier constancia o certificacin que emita
la autoridad, as como las disposiciones administrativas o reglamentarias
relacionadas al uso del suelo y otras actividades afines, quedan sujetas a lo
establecido en el presente Reglamento de Zonificacin Urbana de la Ciudad de
Pimentel.
Articulo 6.- El presente Reglamento establece la clasificacin de los diferentes
usos y actividades urbanas.
Artculo 7.- Forman parte del presente Reglamento los Cuadros N II.01 al N II.
18 y Planos N 07, 08 y 09: Zonificacin Urbana.
CAPITULO II
DEFINICION DE TERMINOS
Artculo 8.- Para los efectos de un mejor entendimiento del presente Reglamento
se entiende por:
rea Urbana: Es la superficie de la ciudad actualmente ocupada con actividades
urbanas (suelo urbano) y las reas de expansin urbana programadas por el Plan
de Desarrollo Urbano destinada a albergar actividades urbanas (suelo
urbanizable).
Constituye el territorio sujeto a las disposiciones legales de
zonificacin urbana.
rea de Expansin Urbana: Son las reas sealadas por el Plan de Desarrollo
Urbano para cubrir los requerimientos de espacio fsico para el crecimiento
poblacional de la ciudad, segn los horizontes de planeamiento trazados. Se le
denomina tambin Suelo Urbanizable.
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Zonificacin Urbana: Es la distribucin normativa de los usos de suelos de la

ciudad, constituyendo un instrumento bsico para el planeamiento del desarrollo
urbano.
Zonas: Corresponden a las superficies de carcter homogneo en cuanto a la
asignacin de los usos del suelo, as como de las condiciones de edificacin,
sealadas en el Plano de Zonificacin General y destinadas a los diversos usos del
suelo que se establecen en el Plan de Desarrollo Urbano.
Usos Compatibles: Son los usos que pueden coexistir sin que ninguno de ellos
pierda las caractersticas y efectos que le son propios, todo ello sin perjuicio de que
su independencia haga necesaria ciertas restricciones en la intensidad y forma de
los usos.
Plano de Zonificacin Urbana: Es el documento grfico donde se sealan las
diferentes Zonas de usos del suelo urbano y las compatibilidades de usos
permitidos por cada zona.
Reglamento de Zonificacin Urbana: Instrumento tcnico - normativo y legal del
Plano de Zonificacin Urbana. Establece las caractersticas de los usos del suelo en
cada una de las zonas sealadas en el Plano de Zonificacin, las dimensiones
normativas de lotes, porcentajes de reas libres, retiros, estacionamientos,
densidades y caractersticas de la habilitacin en las reas de expansin urbana.
Habilitacin Urbana: Es el proceso de cambio de uso de la tierra para fines
urbanos, que requiere la ejecucin de diversas obras de infraestructura urbana y
de servicios.
Habilitacin Urbana para Uso Residencial: Toda habilitacin urbana
destinada a la construccin de viviendas y de sus servicios complementarios.
Habilitacin Urbana para Uso Industrial: Toda habilitacin urbana destinada
a la construccin de locales industriales y de sus servicios complementarios.
Aportes: Son las contribuciones obligatorias y gratuitas de un porcentaje del rea
bruta total del terreno a ser habilitado, que sirven como reserva de reas para el
equipamiento residencial bsico. Estn establecidos normativamente por el
Reglamento Nacional de Edificaciones - RNE.
Equipamiento Bsico Residencial: Corresponde a las reas locales
complementarias a la vivienda destinada para fines recreacionales (parques);
educativos (centro de educacin inicial, primaria, secundaria, etc.) salud (centro de
salud, posta mdica, etc.), y a otros fines que requiera la urbanizacin a la que
pertenecen.
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Infraestructura Urbana: Son las instalaciones necesarias para el ptimo

desarrollo de las actividades urbanas; comprende bsicamente las redes de agua
potable, de alcantarillado, de energa elctrica, de telecomunicaciones, de drenaje
pluvial y las vas urbanas.
Densidad: Es un indicador de la intensidad con que es usado el suelo urbano en
las zonas residenciales.
Densidad = Poblacin / rea, se expresa en Hab/Ha.
Densidad Bruta.- Es la poblacin que habita en una determinada rea
considerando las manzanas, pistas, veredas, reas libres urbanas, equipamientos,
otros usos, etc.
Se aplica para fines de habilitacin urbana y se considera para efectos de su
clculo un promedio de 5 habitantes por unidad de lote, vivienda o departamento.
Se expresa en: Hab. /Ha. Bruta.
Densidad Neta: Es la poblacin que habita en un rea utilizada exclusivamente
para vivienda, descontando las reas ocupadas por vas, parques, equipamiento,
otros usos, etc.
Se aplica para fines de edificacin, considerando como promedio para efectos de
su clculo un promedio de cinco (5) habitantes por unidad de lote, vivienda o
departamento. Se expresa en: Hab. /Ha. Neta.
rea Mnima Normativa de Lote: Es la mnima superficie de lote que se
establece para cada zona y constituye la unidad bsica para la aplicacin de
normas de la zonificacin.
Frente Normativo de Lote: Longitud mnima recomendable para el frente de lote
que da a un espacio pblico como vas, parques, etc.
rea Libre de Lote: Porcentaje mnimo de la superficie de lote que no debe estar
construida ni techada.
Altura de Edificacin: Altura mxima en metros o n de pisos que puede
alcanzar una edificacin, a partir del nivel promedio de la vereda pblica.
Coeficiente de Edificacin: ndice que multiplicado por el rea del lote, permite
establecer el mximo de rea que se puede construir.
Lnea de Propiedad: Es la lnea que delimita el lote o predio del espacio pblico
(va, parques, etc.).

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Lnea Municipal de Fachada: Es la lnea que delimita el plomo de las fachadas

en un espacio urbano (calles, plazas, alamedas, etc.).
Retiro: Es la separacin obligatoria entre la lnea de propiedad y la lnea
municipal tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas, y a todo
lo largo del frente o de los frentes del lote.
Estacionamiento: Nmero de espacios mnimos para el estacionamiento de
vehculos. Estos espacios debern reservarse dentro de los lmites del lote o en
zonas expresas de acuerdo a la reglamentacin.
Seguridad Fsica ante Desastres: Es el conjunto de previsiones, medidas
preventivas, intervenciones especficas, y normas destinadas a mitigar los efectos
destructivos de los peligros naturales y antropognicos (por accin del hombre) que
pueden ocurrir en la ciudad o en un territorio determinado.
Peligro Natural: Son aquellos elementos del medio ambiente fsico, o del entorno
fsico, perjudicial al hombre y causado por fuerzas ajenas a l.
Zona de Peligro Muy Alto: Es la zona en la cual la ocurrencia de fenmenos
naturales ejerce una fuerza devastadora que afecta a todas las edificaciones,
causando prdidas humanas y materiales.
Zona de Peligro Alto: Zona en donde el grado de afectacin de los fenmenos
naturales es intensa, pudiendo causar la prdida de la mayora de construcciones
vulnerables, pero donde es posible reducir los efectos negativos con medidas de
mitigacin.
Zona de Peligro Medio: Es la zona donde las amenazas naturales se presentan
con mediana intensidad, causando daos moderados.
Zona de Peligro Bajo: Es la zona no amenazada por fenmenos naturales
intensos.
CAPITULO III
DISPOSICIONES GENERALES DE HABILITACION URBANA
Artculo 9.- Los proyectos de habilitacin urbana debern desarrollarse dentro
de las reas de expansin que norma el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad
de Pimentel 2010 - 2022, las mismas que se rigen por las normas establecidas en
el presente Reglamento, y por las disposiciones contenidas en el Ttulo II
Habilitaciones Urbanas del RNE.
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Artculo 10.- Toda habilitacin destinada a usos diferentes al de vivienda podr

ubicarse dentro del rea urbana, siempre que sus fines sean compatibles con los
usos del suelo y actividades urbanas establecidas en el Plano de Zonificacin
Urbana y en el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo del presente
Reglamento; debiendo ceirse adems al Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE.
Artculo 11.- En el rea urbana determinada por el Plan de Desarrollo Urbano
se podrn realizar habilitaciones para la localizacin de los diferentes usos y
actividades urbanas, siendo su clasificacin la establecida en el presente
Reglamento.
Artculo 12.- La habilitacin urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuar
a las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del Sistema Vial
Urbano del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 - 2022.
Artculo 13.- El proceso de habilitacin para uso residencial se efectuar de
acuerdo con las normas del presente Reglamento y complementariamente con lo
establecido en el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE.
Artculo 14.- Toda habilitacin o remodelacin urbana para uso mixto o
compatible con el de vivienda, se ajustar a lo dispuesto para cada zona en el
Ttulo II del presente Reglamento.
Articulo 15.- Se deber respetar los porcentajes para reas de aportes
reglamentarios, establecidos en el Ttulo II Habilitaciones Urbanas del RNE, en
concordancia con lo establecido en el presente Reglamento y a normas de
habilitacin urbana vigentes.
Artculo 16.- Las Hab. Urb. para uso residencial son aquellas destinadas
predominantemente a la construccin de viviendas. Los tipos de habilitacin para
uso de vivienda, segn la densidad de ocupacin poblacional y de acuerdo a lo
establecido en Norma TH.010 del Ttulo II RNE son las siguientes: (Cuadro N II.01)
CUADRO N II.01

CIUDAD DE PIMENTEL:
TIPOS DE HABILITACIN URBANA CON FINES DE VIVIENDA

DENSIDAD
RDM
(R3 R4)
Construccin
Simultnea
RDM
RDA

TIPO
REA MNIMA FRENTE
MNIMO
HABIL
TIPO DE VIVIENDA
DE LOTE M2.
DE LOTE ML
IT.
3

160

Unifam/Bifam./Multif.

90

(1)

(1)

Unifam/Multif.

450

15

Multifamiliar

Unifam/Bifam/Multif.

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1) Las habilitaciones urbanas con construccin simultnea asumen las caractersticas del tipo de habilitacin que

se desarrolla.

Artculo 17.- Las habilitaciones para uso de vivienda debern responder a un

planeamiento integral con las habilitaciones vecinas, de modo que los diversos
elementos que conforman la urbanizacin (vas, reas de recreacin, reas para
servicios, zonas comerciales, etc.) se ubiquen de acuerdo a sus propias funciones,
y a su interrelacin con la ciudad.
Artculo 18.- El diseo de lotizacin y vas con fines de habilitacin deber
ajustarse a lo siguiente:
El rea de lote ser igual a lo establecido en las normas de edificacin que rigen
para cada zona, tal como se indica en el presente Reglamento.
El diseo de vas deber adecuarse tanto en su continuidad, trazo y secciones
viales transversales a lo establecido en el Reglamento del Sistema Vial Urbano, que
forma parte del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 2022.
Artculo 19.- Las habilitaciones para uso de vivienda, debern reservar reas
para equipamiento y otros usos de carcter pblico.
Esta reserva de reas ser hecha efectiva mediante el aporte de un porcentaje del
rea bruta a habilitarse, de acuerdo a lo dispuesto en el Ttulo II Habilitaciones
Urbanas del RNE, en concordancia con lo establecido en las normas de habilitacin
urbana vigentes. (Cuadro N II.02)
El equipamiento bsico residencial destinado a Educacin, Recreacin, Salud y
otros de carcter comunal, se ubicarn en las reas correspondientes a los aportes
reservados en los procesos de habilitacin urbana.
Articulo 20.- En las habilitaciones urbanas, los aportes para cada entidad se
ubicarn de manera concentrada, siendo el rea mnima la siguiente:
Recreacin Pblica: 800 m2.
Ministerio de Educacin: Lote normativo.
Otros Fines: Lote normativo.
Parques Zonales: Lote normativo.
Cuando el rea de los aportes resulte menor que los mnimos establecidos, podrn
redimirse en dinero, calculndose el monto de la redencin al valor de tasacin
arancelaria del metro cuadrado del terreno urbano.
Articulo 21.- El ancho mnimo del aporte para recreacin pblica ser de 25 m.
sin considerar las veredas que forman parte de la seccin transversal de la va; y
su distancia a los lotes no debe exceder los 300 m.

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Artculo 22.- Para los casos en que el rea bruta a habilitarse sea mayor a 10
has. (100,000 m2), deber considerarse un parque con una superficie no menor al
30% del rea total del aporte a recreacin publica.
Artculo 23.- En el clculo de reas de aportes no debe considerarse las reas
comprendidas dentro de los lados de ngulos menores de 45 grados hasta una
lnea perpendicular a la bisectriz ubicada a 25 m. del vrtice del ngulo, ni las
reas de servidumbre que se encuentran debajo de las lneas de alta tensin.
Artculo 24.- Cuando los separadores centrales de vas principales tengan un
ancho mayor a 25 m, podrn ser computados como reas de recreacin pblica.
Artculo 25.- Cuando se desarrollen habilitaciones sobre terrenos con pendiente
pronunciada, el aporte para recreacin pblica podr estar constituido por terrazas
o plataformas, con pendientes mximas de 12% y con comunicacin entre los
diferentes niveles.
Articulo 26.- Los aportes para recreacin pblica no podrn transferirse a
terceros, debiendo ser aportados para uso pblico debidamente implementados
con jardines, veredas interiores, iluminacin, instalaciones para riego y mobiliario
urbano; el 30% del rea podr destinarse para recreacin activa.
Artculo 27.- En el caso que dentro del rea por habilitar, el Plan de Desarrollo
Urbano haya previsto obras de carcter metropolitano o distrital, tales como vas
colectoras, principales, intercambios viales o equipamientos urbanos, los
propietarios de los terrenos estn obligados a reservar las reas necesarias para
dichos fines. Dichas reas podrn ser utilizadas por los propietarios con
edificaciones de carcter temporal, hasta que estas sean adquiridas por la entidad
ejecutora de las obras.
Artculo 28.- Cuando una va de colectora de integracin metropolitana, principal
o un intercambio vial, afecte un rea por habilitar de propiedad privada, el
propietario podr formular una solucin vial alternativa que sea eficiente o, en su
defecto, deber ejecutar nicamente las obras correspondientes a la parte de va
destinada al servicio de la habilitacin de su propiedad, dejando reservadas las
reas para la ejecucin de las vas colectoras, principales o de trnsito rpido
(calzadas, separador central, alumbrado y otras), las que constituyen obras viales
de carcter metropolitano o distrital.
La entidad ejecutora de las obras viales o de equipamiento urbano deber abonar
el justiprecio del valor del terreno reservado, segn lo determinado por el Consejo
Nacional de Tasaciones, previamente a su ejecucin.

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Artculo 29.- En todos los casos, las reas de las reservas para obras de carcter
metropolitano o distrital, se descontarn de las reas brutas materia de la
habilitacin, para los efectos de cmputo de aportes, as como para el pago de
tasas y derechos.
CUADRO N II.02
CIUDAD DE PIMENTEL: APORTES PARA HABILITACIONES URBANAS CON FINES
DE VIVIENDA

DENSIDAD

TIP
O

RECREA
CION
PUBLICA

PARQUES
ZONALES

SERVICIOS PBLICOS
COMPLEMENTARIOS
EDUCACION

OTROS FINES

TOTAL DE
APORTES
GRATUITOS

8%

1%

2%

2%

13%

8%

2%

3%

13%

Construccin
Simultanea RDM

8%

2%

10%

RDA

15%

2%

3%

4%

24%

RDM
(R3 R4)

CAPITULO IV
DISPOSICIONES GENERALES DE EDIFICACION
Artculo 30.- Toda edificacin que se construya dentro del rea urbana
establecida por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 20102022,
deber contar con Licencia de Obra; caso contrario se someter a las sanciones
que determina la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Artculo 31.- Para la obtencin de la Licencia de Obra, la obra a ejecutar deber
ser regulada por los procedimientos administrativos para la obtencin de las
licencias de habilitacin urbana y de edificacin, aprobada por la Ley N 29090
(Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificacin); as mismo se
deber cumplir con los requisitos establecidos en las normas del presente
Reglamento; y complementariamente con el RNE y dems disposiciones vigentes.
Artculo 32.- El tipo de habilitacin urbana ha ejecutarse deber responder a los
siguientes factores recurrentes:
La densidad mxima permisible, en concordancia con la Zonificacin establecida.
La calidad mnima de obras que determina tipos diferentes de habilitacin de
acuerdo al Cuadro N II.03:
CUADRO N II.03
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CIUDAD DE PIMENTEL: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE

HABILITACIN URBANA
ENERGA
ELECTRIC
A

TIPO

CALZADAS
(Pistas)

ACERAS
(Veredas)

AGUA
POTABLE

Concreto

Concreto
Simple

Conexin
Domiciliaria

Conexin
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Publica y
Domiciliaria

B (1)

Asfalto

Concreto
Simple

Conexin
Domiciliaria

Conexin
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Publica y
Domiciliaria

Asfalto

Asfalto con
Sardinel

Conexin
Domiciliaria

Conexin
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Suelo
Estabilizado

Suelo
Estabilizado
con Sardinel

Conexin
Domiciliaria

Conexin
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Afirmado

Diseo

Conexin
Domiciliaria

Pozo Sptico

Pblica y
Domiciliaria

Publico

Diseo

Diseo

Conexin
Domiciliaria

Pozo Sptico

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

DESAGUE

TELEFONO

(1)El Tipo B corresponde a la calidad mnima de obras para una habilitacin multifamiliar.

La modalidad de ejecucin establece 4 tipos de habilitaciones para uso de vivienda

de acuerdo al Cuadro N II.04:

CUADRO N II.04
CIUDAD DE PIMENTEL:
MODALIDAD DE EJECUCION DE
HABILITACIONES URBANAS
MODALIDAD DE
EJECUCION
Habilitacin
Convencional o
Urbanizacin

Urbanizacin con Venta

Garantizada
Urbanizacin Progresiva

DESCRIPCION

OBSERVACION

Cumplen con la ejecucin de las

obras mnimas segn su Tipo.
Cumplen con la ejecucin de obras,
antes de la venta de lotes.
La venta de lotes es simultnea a la
ejecucin de obras de habilitacin
urbana.
Solicitan la recepcin de obras
cumpliendo con la ejecucin de
obras mnimas, difiriendo la
ejecucin de las calzadas y/o
aceras.

Puede autorizarse a las

habilitaciones urbanas que
solicitan la ejecucin de
obras de habilitacin
urbana con construccin
simultnea.
Si el habilitador no concluye
las obras en un plazo de 10
aos,
las
ejecuta
la
Municipalidad Distrital, con
el financiamiento de los

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Urbanizacin con
Construccin
Simultanea

La construccin de las viviendas se

realiza de manera simultnea a la
ejecucin de obras de habilitacin.

propietarios de los lotes.

No
pueden
ser
Habilitaciones Progresivas,
las habilitaciones Tipo 5 y 6
(multifamiliares).
Las habilitaciones Tipo 5
corresponden a
Habilitaciones Urbanas con
construccin simultnea.

Artculo 33.- Para la aplicacin de las normas de edificacin, la Comisin

Tcnica Calificadora tendr en cuenta los requisitos arquitectnicos y de ocupacin
del presente Reglamento (Cuadro N II.07), y lo especificado en el Titulo III
Edificaciones del RNE; adems de los siguientes criterios:
a) Para el clculo de las densidades, se considerar como promedio general 5
habitantes por unidad de vivienda.
b) El rea y frente mnimo de lotes establecidos para las diferentes zonas
constituyen magnitudes normativas, por lo que su aplicacin para el caso de
lotes existentes, se har efectiva slo en caso de subdivisin, debiendo para el
caso de nuevas habilitaciones ceirse a las dimensiones establecidas para cada
Zona.
c) Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin urbana, se tendr en
cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo (Ver Cuadro N II.06).
d) La altura de edificacin est referida al nmero de pisos. Para mayores alturas,
la Comisin Tcnica Calificadora de Proyectos dictaminar su procedencia en
base a la calificacin del proyecto, desde el punto de vista urbanstico, la
factibilidad de servicios bsicos, y la resistencia del suelo donde se ubicar el
proyecto.
e) El nmero de estacionamientos requeridos para edificaciones residenciales,
comerciales e institucionales podr incrementarse en los casos que la Comisin
Tcnica Calificadora de Proyectos considere necesarios, en base al anlisis
particular de la demanda vehicular.
f) Los retiros delanteros en esquina (ochavos) por visibilidad sern establecidos
por la Municipalidad Distrital de Pimentel con carcter de obligatoriedad.
Artculo 34.- Las habilitaciones urbanas en riberas de playa responden a 4
tipos de acuerdo a la calidad mnima de la obra, segn el Cuadro N II.05:
CUADRO N II.05
CIUDAD DE PIMENTEL: CALIDAD
HABILITACIN URBANA EN PLAYAS
TIPO

CALZADA
S
(Pistas)

ACERAS
(Veredas
)

AGUA
POTABLE

MNIMA

DE

DESAGU
E

OBRAS

CON

ENERGA
ELECTRIC
A

FINES

DE

TELEFON
O
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Concreto

Concreto
Simple

Asfalto

Concreto
Simple

Asfalto

Asfalto con
Sardinel

Suelo
Estabilizad
o

Suelo
Estabilizad
o con
Sardinel

Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a

Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a

Conexin
Domiciliari
a

Conexin
Domiciliari
a

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Asimismo, la Comisin Tcnica Calificadora deber tener en cuenta los siguientes

criterios:
a) La distancia de los lotes residenciales con las vas de trnsito vehicular no
deber ser mayor de 300 m.
b) Para efectos de aplicacin de las normas de zonificacin y edificacin
urbana, se tendr en cuenta el Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo.
(Ver Cuadro N II.06)
c) En el caso de habilitaciones con fines de vivienda, se debern respetar las
especificaciones tcnicas normativas reglamentarias establecidas en el presente
Reglamento.
CUADRO N II.06

CIUDAD DE PIMENTEL

CUADRO DE COMPATIBILIDAD D

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TITULO II
ZONIFICACION URBANA
Artculo 35.- La Zonificacin Urbana de la ciudad de Pimentel es la distribucin
normativa de los usos del suelo de la ciudad; constituyendo un instrumento bsico
para la estructura espacial del crecimiento urbano, determinada por la disposicin
e integracin de los diversos usos del suelo y la vialidad.
En el proceso de configuracin material y formal de la ciudad de Pimentel, debe
tenerse en cuenta lo siguiente:
a) Orientacin del uso y ocupacin del suelo urbano y urbanizable, de manera de
utilizar convenientemente los recursos fsicos y ambientales del territorio
urbano.
b) Definicin de zonas de usos del suelo, y de las caractersticas, criterios
tcnicos y compatibilidades de cada uno de ellas.
c) Promocin de la consolidacin urbana y la intensificacin del uso del suelo
urbano, a fin de lograr el mximo aprovechamiento de la capacidad instalada
y del espacio disponible, en reas consolidadas con servicios (Ncleo y Eje de
Articulacin), en reas en proceso de consolidacin (urbanizaciones y/o
asentamientos humanos) y en reas de expansin urbana.
d) Flexibilizacin del uso del suelo para reducir la especializacin de reas
urbanas mediante el incremento del uso mixto del suelo y la compatibilidad de
usos del suelo y actividades urbanas; consolidando las actuales tendencias de
ocupacin y uso del suelo de tipo comercial y de servicios.
e) Regulacin de las habilitaciones urbanas y del uso adecuado de las
edificaciones y sistemas constructivos.
f)
Promocin de la localizacin de las actividades urbanas e instalaciones
estratgicas en las reas de menor peligro.
g) Propiciar el equilibrio entre la conservacin del Ncleo Urbano y la dinmica
del Eje de Articulacin, considerando la complejidad de su ubicacin fsica
geogrfica.
CAPITULO I
CONDICIONES ESPECFICAS DE USO
Artculo 36.- La Zonificacin Urbana identifica reas o zonas que por sus
caractersticas fsico - espaciales, por sus tendencias, y por una decisin de
planeamiento, deben estar calificadas normativamente con determinado uso del
suelo.
De esta manera, clasifica al Suelo Urbano y Urbanizable de acuerdo a sus
condiciones especficas de uso en:
a) Uso Residencial.
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CIUDAD DE PIMENTEL 2022

b)
c)
d)
e)
f)
g)

Uso Comercial.
Uso de Equipamiento Urbano.
Usos Especiales - Otros Usos.
Uso de Tratamiento Especial
Uso de Reserva Urbana.
Uso Agrcola.

CAPITULO II
ZONIFICACION

RESIDENCIAL

Artculo 37.- El Uso Residencial se identifica por el uso de la letra R y un

nmero, y con restricciones, lo cuales expresan el tipo de zona residencial,
identificndose: R3, R3-R, R4, R4-R; con restricciones (R) implica la exigencia
obligatoria de presentar un Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin de drenaje
pluvial de acuerdo al peligro al que est expuesta la vivienda.
Artculo 38.- El Uso Residencial se aplica a las reas donde predomina la
vivienda, admitiendo como actividades urbanas compatibles el uso mixto comercio local, comercio central e industria elemental y complementaria, en
concordancia al Cuadro de Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.
Artculo 39.- Para efectos de habilitaciones urbanas deber considerarse tipos
de habilitaciones en concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones, ver
Cuadro N II.01.
Las habilitaciones urbanas y edificaciones para uso de vivienda, debern respetar
las especificaciones tcnicas normativas reglamentarias establecidas en los
Cuadros N II.01,II.02 y II.07.
CUADRO N II.07
CIUDAD DE PIMENTEL: ZONIFICACION RESIDENCIAL

ZONIFICACION
Residencial de
Densidad Media
Residencial de
Densidad Media
Con
Restricciones
Residencial de
Densidad Media

NOMENC
.

R3
R 3-R
R4

USO
Unifamiliar
Multifamili
ar
Multifamili
ar ()
Conjunto
Residencial
Unifamiliar
Multifamili
ar

DENSIDA
D NETA
Hab/Ha.

LOTE
MNIMO m2

FRENT
E
MNIM
O ml.

ALTURA
EDIFIC.
N de
pisos

COEFIC.
EDIFIC.

REA
LIBR
E%

1,300

160.00

8.00

2.10

30

1,300

200.00

10.00

2.80

40

1,300

800.00

30.00

3.50

40

1,300

90.00

6.00

2.10

30

15

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Residencial de
Densidad Media
Con
Restricciones

Vivienda Taller

R4 - R

I1-R

Multifamili
ar
Multifamili
ar ()
Conjunto
Residencial
Unifamiliar
Multifamili
ar
Multifamili
ar ()
Conjunto
Residencial

1,300

160.00

8.00

2.80

30

1,300

160.00

8.00

3.50

40

2,250

800.00

30.00

3.50

40

1,300

160.00

8.00

2.80

30

1,300

160.00

8.00

3.50

40

2,250

800.00

30.00

3.50

40

() Con frente a vas mayores de 15 m. de seccin y/o frente a parques.

Asimismo, se deber cumplir con los siguientes requisitos:

a) Subdivisin de Lotes.Slo se permitir la subdivisin de lotes cuando estos tengan el doble del rea y
frente del lote normativo establecido para la zona donde se ubica, de manera tal
que los lotes producto de la subdivisin cumplan con los requisitos mnimos
establecidos en el Cuadro N II.07.
En reas consolidadas, considerando los lotes existentes al 2010, se podr
efectuar subdivisiones con reas menores a las normativas, teniendo en
consideracin los patrones predominantes y la calidad arquitectnica de la
edificacin y/o anteproyecto arquitectnico.
b) rea Libre.El rea libre no techada dentro del lote ser como mnimo de 30% del rea total
de lote en uso unifamiliar y bifamiliar; y de 40% para uso multifamiliar.
La Municipalidad Distrital de Pimentel podr determinar reas libres menores al
porcentaje reglamentario cuando el rea del lote sea menor que la normativa
y/o estar ubicado en esquina, que permita resolver la iluminacin y ventilacin
desde la va pblica.
c) Retiros.En los sectores consolidados se respetar los alineamientos de las fachadas
existentes. En habilitaciones y edificaciones nuevas se exigir un retiro
delantero mnimo de 3.00 m. para viviendas unifamiliares y multifamiliares, o
mayor si la Municipalidad Distrital de Pimentel lo considera necesario, para
fines de ornato o ensanche de vas, en concordancia con las secciones viales
normativas establecidas en el Reglamento del Sistema Vial del Plan de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 2022.

16

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

d) Altura de Edificacin.La altura mxima permitida en uso residencial de densidad media (R3, R3-R,
R4,R4-R) ser de 3 pisos ms azotea para viviendas unifamiliares y
bifamiliares; para usos multifamiliares las especificadas en el Cuadro N II.07.
En las zonas de uso residencial con restricciones se deber presentar un
Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin de drenaje pluvial de acuerdo al
peligro al que est expuesta la vivienda.
e) Estacionamiento Vehicular.En zonas de uso unifamiliar de densidad media (R3, R3-R, R4,R4-R)se exigir
un estacionamiento por vivienda y en zonas de uso multifamiliar la exigencia
ser de 1 estacionamiento por cada 3 unidades de vivienda.
f)

Usos Permitidos. Uso Residencial, se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales,

definidos como agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar,
multifamiliar y mixto, diseados en forma integral en un lote de terreno, los
mismos que debern ceirse a las siguientes normas:
rea mnima de lote para la construccin de un conjunto residencial:
800 m2.
Densidad Neta: 1,300 Hab./Ha. para R3,R3-R y 2,250 Hab./Ha para
R4, R4-R

rea Libre Mnima: 40%.

En las reas por habilitar se deber considerar los aportes establecidos
en el Cuadro N II.02
Se podr optar por integrar el rea libre mnima establecida (40%), con el
aporte para recreacin pblica; en este caso el uso de dicha rea ser
pblica.

Altura mxima ser de 5 pisos ms azotea.

El estacionamiento se deber considerar en reas comunes, en la
proporcin de 1 estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda.

Uso
de
Comercial Local, se permite la construccin de locales
comerciales que respondan a las caractersticas de un comercio local, de
acuerdo a lo establecido en el presente Reglamento.
Uso Industrial, se permitir el establecimiento de locales para actividades
de industria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa),
adems se permitir otro tipo de locales industriales siempre y cuando las
actividades que realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el ndice para la
17

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales,

siempre y cuando su uso especfico no constituya molestia ni riesgo para el
vecindario.
CAPITULO III
ZONIFICACION COMERCIAL
Artculo 40.- Se aplica a las reas donde predomina el comercio, admitiendo
como actividades urbanas compatibles lo establecido en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo Urbano.
Artculo 41.- Las especificaciones tcnicas para habilitaciones comerciales estn
establecidas en el Cuadro N II.08, especificando que para CC-R implica la
exigencia obligatoria de presentar un Estudio Geotcnico de Suelos y/o solucin
de drenaje pluvial de acuerdo al peligro al que est expuesta la edificacin.
CUADRO N II.08
CIUDAD DE PIMENTEL: ZONIFICACION COMERCIAL
ZONIFICACION
Zona de Comercio
Metropolitano (C9)
Zona de Comercio
Eje Comercial (C7)
Zona de Comercio
Eje Costero (C7)
Zona de Comercio
Central (C5)
Zona de Comercio
Central con
Restricciones (C5)
Comercio Local (C1)

NOM
ENC.
CM
Eje C.
CEC

NIVEL DE
SERVICIO
Metropolitano/
Regional
Distrital /
Interdistrital
Distrital /
Interdistrital.

Lote
Mnimo
Existente

Frente
Mnimo

Existente/
400 m2
Existente/
400 m2
Existente/
180

Existente
Existente/
20 m
Existente/
20 m
Existente/
8.0 m

CC

Distrital.

CC-R

Distrital.

Existente/
180

Existente/
8.0 m

Hasta 2,000
Hab.

Resultado
del Diseo

8.0 m

Altura de
Edificac.

Coefici
ente

Residencial
Compatible

1.5(a+r)

7.0

R8

10.0

6.0

R6 / R8

10.0

6.0

R6 / R8

4.0

5.0

R3/ R3-R
R4/ R4-R

4.0

5.0

R3/ R3-R
R4/ R4-R

Segn Habilitacin Urbana

Articulo 42.- Las habilitaciones con fines comerciales son de 4 tipos de acuerdo
a la calidad mnima de obras (Cuadro NII.09).
CUADRO N II.09
CIUDAD DE PIMENTEL:
CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE HABILITACIN URBANA COMERCIAL

TIPO

CALZADA
S
(Pistas)

ACERAS
(Veredas
)

Concreto

Concreto
Simple

Asfalto

Concreto
Simple

Asfalto

Asfalto con
Sardinel

Suelo

Suelo

AGUA
POTABLE

DESAGU
E

Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin

Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin

ENERGA
ELECTRIC
A

TELEFON
O

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Pblica y

Pblico

18

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Estabilizad
o

Estabilizad
o con
Sardinel

Domiciliari
a

Domiciliari
a

Domiciliaria

Las habilitaciones urbanas para uso comercial pueden ser de 2 tipos:

Habilitaciones para Uso Comercial Exclusivo.
Habilitaciones para Uso Mixto (comercial y otros usos).
1. Habilitaciones Urbanas de Uso Comercial Exclusivo C.Las habilitaciones urbanas en lotes para uso exclusivo comercial, de acuerdo a su
tipo y edificaciones comerciales, debern respetar las especificaciones tcnicas
normativas reglamentarias establecidas en los Cuadros N II.10
CUADRO N II.10
PIMENTEL: TIPOS DE HABILITACIN URBANA CON FINES DE
COMERCIO EXCLUSIVO

a) TIPO

ZONIFICACION URBANA

Comercio Local

Comercio Central, CC (C5)

Comercio Central con Restricciones,
CC-R (C5)
Comercio Eje Comercial, Eje C (C7)
Comercio Eje Costero, CEC (C7)
Comercio Metropolitano, CM (C9)

NIVEL DE SERVICIO

TIPO DE
COMERCIO

Vecinal / Sectorial

Uso Diario

Distrital
Distrital

Gran comercio

Distrital / Interdistrital
Distrital / Interdistrital
Metropolitano /
Regional

L
a
s

Comercio
Especial

habilitaciones C - Tipo 1, constituyen habilitaciones convencionales, que

proporcionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad.
b) Las habilitaciones C TIPO 2, constituyen habilitaciones que tienen gran
impacto en el desarrollo de la ciudad, debiendo presentar estudios de impacto
ambiental y/o vial.

c) Considerando el Cuadro N II.09: Calidad Mnima de Obras, las habilitaciones

C - Tipo 1, podrn ser del tipo D al A, y sern compatibles con los sectores
colindantes. Para las habilitaciones Urb. C - tipo 2, podrn ser del tipo B o A.
d) Las habilitaciones para uso de comercio exclusivo debern dejar aportes para
recreacin pblica: 8% y otros fines: 2%, del rea del terreno a habilitar.
e) Para los efectos del presente Reglamento se entiende por:
19

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Tienda.- Edificacin independizada, de uno o ms niveles, que puede o no

formar parte de otra edificacin, orientada a la comercializacin de un tipo de
bienes y servicios.
Conjunto de Tiendas.- Edificacin compuesta por varios locales comerciales
independientes que forman parte de una sola edificacin.
Galera Comercial.- Edificacin compuesta por locales comerciales de
pequeas dimensiones organizado en corredores interiores o exteriores.
Tienda por departamentos.- Edificacin de gran tamao destinada a la
comercializacin de gran diversidad de bienes.
Centro Comercial.- Edificacin constituida por un conjunto de locales
comerciales y/o tiendas por departamentos y/u oficinas, organizados dentro
de un plan integral, destinada a la compra venta de bienes y/o prestacin de
servicios, recreacin y/o esparcimiento.
Complejo Comercial.- Conjunto de edificaciones independientes constituido
por locales comerciales y/o tiendas por departamentos, zonas para recreacin
activa o pasiva, servicios comunales, etc.
Restaurante.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida
preparada.
Cafetera.- Edificacin destinada a la comercializacin de comida de baja
complejidad de elaboracin y de bebidas.
Bar, Pub.- Edificacin destinada a la comercializacin de bebidas alcohlicas
y complementos para su consumo dentro del local.
Grifos o Establecimientos de venta de combustibles.- Edificacin
destinada a la comercializacin exclusiva de combustibles lquidos.
Estaciones de Servicio.- Edificacin destinada a la comercializacin de
combustibles lquidos y de bienes y servicios para vehculos automotores.
Complementariamente pueden contar con tiendas para la venta de bienes de
consumo y/o servicios a las personas.
Gasocentros.- Edificacin destinada a la comercializacin de Gas Licuado de
Petrleo (GLP) o Gas natural comprimido (GNC) y de bienes y servicios para
vehculos automotores. Complementariamente pueden contar con tiendas para
la venta de bienes de consumo y/o servicios a las personas.
f)

Normas para edificacin comercial de uso exclusivo:

rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes se especifican en
Cuadro N I.08
rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre, siempre
y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e iluminacin del
local.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio exclusivo,
respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CM, CC, CC-R,
20

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

CEC; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0
m.
En Eje C ( a lo largo de todo el eje) y CEC ( en reas de expansin) se exigir
un retiro frontal de 3.0 m, para edificaciones de ms de cuatro pisos a parte
del retiro frontal (3.0 m) un retiro lateral de 2.50 m a ambos lados y/o los
retiros dispuestos por la Municipalidad Distrital de Pimentel, en concordancia
con las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del
Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010
2022.
Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4 pisos
ms azotea en CC y CC-R.
En CM, Eje C y CEC, ser de 10 pisos ms azotea.
Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando el
rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el nmero de
personas de una edificacin comercial se determinar de acuerdo a la
siguiente tabla:
Tienda Independiente, Tiendas:
5.0 m2 por persona
Galera Comercial:
2.0 m2 por
persona
Tienda por Departamentos:
3.0 m2 por persona
Salas de juegos, casinos:
2.0 m2 por persona
Gimnasios:
4.5 m2 por persona
Supermercado:
2.5 m2 por persona
Mercados Minorista:
2.0 m2 por persona
Restaurantes (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Discotecas:
1.0 m2 por persona
Patios de comida (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Bares, Pub:
1,0 m2 por persona
Estacionamiento Vehicular.- El estacionamiento vehicular debe encontrarse
dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se especifica en Cuadro
N II.11, De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o
ubicarse en zonas centrales, se podr ubicar el estacionamiento en predios
cercanos de acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento
se ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas
de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno)
estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos.
CUADRO N II.11
CIUDAD DE PIMENTEL:
USO DE COMERCIO NUMERO MNIMO DE ESTACIONAMIENTOS PARA PERSONAS
COMERCIO
Tienda Independiente

PARA PERSONAL

PARA PBLICO

1 Estacionamiento cada 6 Personas

1 Estacionamiento cada 10 Personas

21

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Tienda por Departa.

Centro comercial
Complejo Comercial
Restaurante
Supermercado
Mercado Minorista
Hospedaje

CUADRO

REA
TECHADA cada 5 Personas
1 EstacionamIento
1 EstacionamIento cada 10 Personas
ESTACIONAMIENTO
1 Estacionamiento
cada
5
Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
M2
1 Estacionamiento cada |10 Personas

1 Estacionamiento cada 10 Personas

De 1 a 500
m2 de rea
1 Estacionamiento
cada 10 Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
1 Estacionamiento
1
Estacionamiento cada 10 Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
techada
1
Estacionamiento
cada
20
Personas
1 Estacionamiento cada 10 Personas
De 501 a 1,500
En funcin categ. Hospedaje, Norma A.030
2 Estacionamiento
En funcin categ. Hospedaje, Norma A.030
m2 de rea techada
RNE
RNE
De 1,500 a 3,000 m2 de
3 Estacionamiento
rea techada
N II.12
Mas de 3,000 m2 de rea
4 Estacionamiento
techada

CIUDAD DE
PIMENTEL: USO DE COMERCIO EXCLUSIVO - NUMERO MNIMO
DE
ESTACIONAMIENTOS PARA TRANSPORTE DE CARGA

2. Habilitacin Urbana de Uso Mixto UM.Las habilitaciones con fines comerciales conformada por lotes para la construccin
de edificaciones comerciales y de usos compatibles como vivienda, vivienda taller o
industria elemental o complementaria con sujecin a los parmetros establecidos
en el cuadro resumen de zonificacin y debern respetar lo estipulado en los
Cuadros N II.13 y II.14
a) Considerando el Cuadro N II.14: Calidad Mnima de Obras, las habilitaciones
UM - Tipo 4 y 6, podrn ser del tipo B o A, debiendo ser compatibles con los
sectores colindantes y la intensidad de uso de vas que concluya el estudio de
impacto ambiental y/o vial.
CUADRO N II.13
CIUDAD DE PIMENTEL: USO MIXTO - TIPOS DE HABILITACION
TIP
O
4

CARACTERISTICAS
Habilitacin que tienen
gran impacto en el
desarrollo Urb.de la
ciudad, se mezcla usos

USO MIXTO
COMPATIBL
E

ZONIFICACIO
N
URBANA

Vivienda

CC, CC-R, Eje

C, CEC, CM

NIVEL DE
SERVICIO
Distrital,
Interdistrital,
Metropolitan
o, Regional

RANGO
DEL
COMERCI
O
Gran
Comercio

22

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

comerciales con
Actividad. Residencial de
alta densidad, debe
efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o
vial.
Habilitacin para uso
comercial con otros usosuso mixto tipo 6
constituye habilitaciones
que tienen gran impacto
en el desarrollo Urb.de la
ciudad, se mezcla usos
comerciales con
Actividad Industrial de
tipo elemental y
complementaria, debe
efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o
vial

Industria
Elemental y
Complement
aria

CC, CC-R, Eje

C, CEC, CM

Distrital,
Interdistrital,
Metropolitan
o, Regional

Gran
Comercio

CUADRO N II.14
CIUDAD DE PIMENTEL: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE
HABILITACIN URBANA DE USO MIXTO
TIPO

CALZADA
S
(Pistas)

ACERAS
(Veredas
)

Concreto

Concreto
Simple

Asfalto

Concreto
Simple

Asfalto

Asfalto con
Sardinel

Suelo
Estabilizad
o

Suelo
Estabilizad
o con
Sardinel

AGUA
POTABLE

DESAGU
E

Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a

Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a
Conexin
Domiciliari
a

Conexin
Domiciliari
a

Conexin
Domiciliari
a

ENERGA
ELECTRIC
A

TELEFON
O

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

b) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad residencial de
alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o
vial.
c) Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 6
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
Ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad industrial de tipo
elemental y complementaria, por lo que debe efectuarse estudios de impacto
ambiental y/o vial.
23

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

d) En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la
densidad que corresponda.
e) Las habilitaciones urbanas de uso mixto debern dejar aportes para los
siguientes fines:
Recreacin Pblica.
Otros Fines.
Parques Zonales.
f) Los aportes de habilitacin urbana en el Tipos 4 se har en funcin de la
densidad residencial. Para el Tipo 6 se har de acuerdo a lo establecido para
las habilitaciones de uso exclusivo.
g) Normas para edificacin comercial de uso mixto:
rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes se especifican en
Cuadro N II.08
rea Libre.En los casos en que la edificacin tenga como uso exclusivo el comercio, no se
exigir rea libre, siempre y cuando sean solucionados eficientemente la
ventilacin e iluminacin del local.
En casos de uso mixto con vivienda, los requisitos para la parte destinada a
vivienda sern los mismos exigidos para la zonificacin residencial, segn la
densidad que corresponda.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan en este Tipo de Uso Mixto,
respetarn los alineamientos de las fachadas existentes en CM, CC, CC-R,
CEC; para las nuevas reas de expansin se exigir un retiro frontal de 3.0
m.
En Eje C ( a lo largo de todo el eje) y CEC ( en reas de expansin) se exigir
un retiro frontal de 3.0 m, para edificaciones de ms de cuatro pisos a parte
del retiro frontal (3.0 m) un retiro lateral de 2.50 m a ambos lados y/o los
retiros dispuestos por la Municipalidad Distrital de Pimentel, en concordancia
con las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del
Sistema Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010
2022.
Altura de Edificacin.La altura mxima de edificacin ser:
CM. 1.5 (a+r) veces ancho va, ms la suma de los retiros municipales
establecidos para ambos lados de la va.
Eje C, 10 pisos ms azotea.
CEC, 10 pisos ms azotea.
CC y CC-R, 04 pisos ms azota.
24

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Estacionamiento Vehicular.Se exigir mnimo un estacionamiento cada 100 m2. de rea de venta u
oficina dentro del lote, con excepcin de los lotes ya edificados y
consolidados.
De no ser posible por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en
zonas consolidadas, se podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos
de acuerdo a lo que disponga la Municipalidad Distrital de Pimentel.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento
se ubicara cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas
de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 (uno)
estacionamiento por cada 50 estacionamientos requeridos.
Usos Permitidos.En la zona de comercio CM, Eje C y CEC del tipo de uso mixto con vivienda,
las edificaciones tendrn como mnimo un nivel del rea construida
destinada a comercio.
Uso Residencial
En CM, permite el uso de residencial de alta densidad R6 - R8, mismos
que debern ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N II.15.
En Eje C y CEC, permite el uso de residencial de alta densidad R6 - R8,
mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N
II.15.
En CC y CC-R, permite el uso de residencial de media densidad R3, R3-R,
R4, R4-R, mismos que debern ceirse a las normas especificadas en el
Cuadro N II.07.
Se permitir la construccin de Conjuntos Residenciales, definidos como
agrupamientos de vivienda unifamiliar, bifamiliar, multifamiliar y mixto,
diseados en forma integral en un lote de terreno, los mismos que debern
ceirse a las normas especificadas en el Cuadro N II.15 y debern
cumplir:
o En las reas por habilitar se deber considerar los aportes
correspondiente al tipo 6 de habilitacin urbana ver Cuadros N II.01 y
II.02, siendo los siguiente: (RNE- Titulo II)
Recreacin pblica: 15%
Parques zonales:
2%
Educacin:
3%
Otro fines:
4%
o Se podr optar por integrar el rea libre mnima establecida (40%), con
el aporte para recreacin pblica, en este caso el uso de dicha rea
ser pblica.
o Altura mxima ser de 8 pisos ms azotea en R6 y 10 pisos en R8.

25

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

El estacionamiento se deber considerar en reas comunes, en la

proporcin de 1 estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda.

CUADRO N II.15

ZONFICACIN COMERCIAL: USOS RESIDENCIALES COMPATIBLES

ZONIFICACI
N

Residencial
de Alta
Densidad
Residencial
de Alta
Densidad

NOM
ENC

R6

R8

USO

Multifamilia
r.
Conjunto
Habitaciona
l
Multifamilia
r.
Conjunto
Habitaciona
l

DENSI
D
NETA
Hab/H
a

LOTE
MNIM
O
M2

FRENT
E
MNIM
O
ml

ALTUR
A
EDIF
N
pisos

CEF
ICIE
N

AREA
LIBR
E
%

ESTACIO
NAMIENTO

2,250

600

15

40

1 ESt x 3
Unid Vivi.

2,250

600

30

4.5

40

1 ESt x 3
Unid Vivi.

2,250

800

20

10

40

1 ESt x 3
Unid Vivi.

2,250

450

30

10

4.5

40

1 ESt x 3
Unid Vivi.

Retiros, Las edificaciones de alta densidad que se construyan en este

Tipo de Uso Mixto, respetarn los alineamientos de las fachadas existentes
en CM, Eje C y CEC; para las nuevas reas de expansin se exigir un
retiro frontal de 3.0 m.
En Eje C (a lo largo de todo el eje) y CEC ( en reas de expansin) se
exigir un retiro frontal de 3.0 m y un retiro lateral de 2.50 m a ambos
lados en edificaciones de ms de cuatro (4) pisos y/o los retiros que
disponga por la Municipalidad Distrital de Pimentel, en concordancia con
las secciones viales normativas establecidas en el Reglamento del Sistema
Vial del Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 2022.

Uso Industrial, se permitir el establecimiento de locales para actividades

de industria elemental y complementaria (actividad no molesta, no peligrosa),
adems se permitir otro tipo de locales industriales siempre y cuando las
actividades que realicen sean compatibles, de acuerdo al Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo.
Se permitir el establecimiento de otros usos indicados en el Cuadro de
Compatibilidad de Usos del Suelo, en concordancia con el ndice para la
Ubicacin de Actividades Urbanas y Cuadro de Niveles Operacionales,
siempre y cuando su uso especfico no constituya molestia ni riesgo para el
vecindario.
Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE.
26

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Otros Usos Permitidos.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE.

CAPITULO IV
ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO
Artculo 43.- El equipamiento urbano bsico corresponde a las reas destinadas
para la localizacin del equipamiento de educacin, salud y recreacin.
Comprenden los usos urbanos existentes y propuestos de educacin, salud y
recreacin; se clasifica en:
Equipamiento de Educacin - E.
Equipamiento de Salud - S.
Equipamiento de Recreacin - R.
a)

Equipamiento de Educacin (E).Son aquellas reas destinadas a la localizacin y al funcionamiento de locales

educativos en todos sus niveles:
Educacin Inicial- CEI.
Educacin Primaria- CEP.
Educacin Secundaria- CES.
Instituto Superior Tecnolgico- E4.
Universidad - E5.
De acuerdo al RNE, el nivel de los centros educativos se encuentra establecido
en el Cuadro N II.16:
CUADRO N II.16

CIUDAD DE PIMENTEL: TIPOS DE CENTROS EDUCATIVOS

Centros de
Educacin Bsica

Educacin Inicial
Centros de
Educacin Bsica
Regular

Centros de
Educacin Bsica
Alternativa
Centros de
Educacin Bsica
Especial

Cuna
Jardn
Cuna Jardn
Educacin Primaria

Educacin
Primaria
Educacin
Educacin
Secundaria
Secundaria
Centros Educativos de Educacin Bsica
Regular que enfatizan en la preparacin
para el trabajo y el desarrollo de
capacidades empresariales.
Centros de Educacin para personas
que tienen un tipo de discapacidad que
dificulte un aprendizaje regular.
Centros Educativos para nios y
adolescentes
superdotados
o
con
talentos especficos.

27

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Centros
de
Educacin
Tcnico
Productiva
Centros de Educacin Comunitaria
Centros de
Educacin
Superior

Universidades
Institutos Superiores
Centros Superiores
Escuelas Superiores Militares y Policiales

Las reas existentes o destinadas a uso de equipamiento de educacin no

podrn subdividirse; en cambio si podrn incrementarse en los casos que el
diseo vial y urbano as lo permitan.
Las edificaciones de uso educativo, adems de ceirse al RNE y disposiciones
particulares del Ministerio de Educacin, debern respetar las disposiciones
urbansticas municipales en lo referente a retiros, altura de edificacin y
volumetra del rea en el cual se localizan.
Los centros educativos requeridos en las reas de expansin urbana, podrn
localizarse en las reas de aportes de las nuevas habilitaciones.
La localizacin de nuevos centros educativos se ceirn al Cuadro N II.17 del
presente Reglamento, y al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 - 2022.
b)

Equipamiento de Salud (S).Son aquellas reas destinadas a la localizacin y funcionamiento de

establecimientos de salud en todos sus niveles:
Hospitales.
Centro de Salud - S2.
Puesto de Salud - S3.
Las reas existentes o destinadas al equipamiento de salud no podrn
subdividirse, ni reducirse; en cambio s podrn incrementarse en los casos que
el diseo vial y urbano as lo permitan.
Las edificaciones para uso de equipamiento de salud, adems de ceirse a lo
establecido en el RNE y las disposiciones particulares del Ministerio de Salud,
debern respetar las disposiciones urbansticas municipales en lo referente a
retiros, altura de edificacin y volumetra del rea en que se ubican.
Los centros de salud o postas sanitarias requeridas en las reas de expansin
urbana, podrn localizarse en las reas de aporte de las nuevas
habilitaciones.
La localizacin de nuevas edificaciones destinadas al Equipamiento de Salud
deber ubicarse de acuerdo al Plano de Equipamiento Urbano del Plan de
Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 2022.
28

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

c)

Equipamiento de Recreacin Pblica (R).Son aquellas reas para uso exclusivo de recreacin pblica, de carcter
intangible e irrestricta.

CAPITULO V
ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES - OTROS USOS (OU)
Artculo 44.- El equipamiento para Otros Usos comprende las reas destinadas a
desarrollar actividades de servicios, apoyo y complementarios al uso residencial
en los diferentes sectores. Estos locales estn relacionados con la actividad poltico
- administrativa e institucional, locales de infraestructura de servicios como
cementerio, camal, embarcadero de pesca artesanal, planta de tratamiento de
relleno sanitario, etc.
Las edificaciones en esta zona, adems de cumplir con lo establecido en el RNE
debern ceirse a las normas sobre retiros, altura de edificacin, volumetra etc. de
las reas inmediatas adyacentes.
Dentro de esta zonificacin se encuentran los nuevos Centros de Equipamiento y
Servicios (CE y S) y Embarcadero (Emb), contempladas en el Plano de Zonificacin
Urbana y debern cumplir lo establecido en la Norma A.090 y A.100 del RNE.
Articulo 45.- A las habilitaciones para Usos Especiales no les corresponde dar
aportes por habilitacin urbana.
Articulo 46.- Las habilitaciones para Usos Especiales de locales que supongan
una concentracin de ms de 500 personas debern presentar un estudio de
impacto ambiental y/o vial.
Artculo 47.- Las habilitaciones para Usos Especiales son de 4 tipos de acuerdo
a la calidad mnima de obras: (Ver Cuadro N II.17)
CUADRO N II.17
CIUDAD DE PIMENTEL: CALIDAD MNIMA DE OBRAS CON FINES DE
HABILITACIN URBANA DE USOS ESPECIALES
TIPO

CALZADAS
(Pistas)

Concreto

Asfalto

Asfalto

ACERAS
(Veredas)
Concreto
Simple
Concreto
Simple
Asfalto con

AGUA
POTABLE
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Conexin

DESAGUE
Conexin
Domiciliaria
Conexin
Domiciliaria
Conexin

ENERGA
ELECTRICA
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y
Domiciliaria
Pblica y

TELEFONO
Pblica y
Domiciliaria
Pulica y
Domiciliaria
Pblico

29

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Suelo
Estabilizado

Sardinel
Suelo
Estabilizado
con Sardinel

Domiciliaria

Domiciliaria

Domiciliaria

Conexin
Domiciliaria

Conexin
Domiciliaria

Pblica y
Domiciliaria

Pblico

a) Las habilitaciones para Usos Especiales, podrn ser del tipo D al A, compatible
con los sectores colindantes.
b) Las habilitaciones para Usos Especiales y/o CE y S destinadas a locales de
gran afluencia de pblico, pueden ser del tipo C al A, compatible con los sectores
colindantes y la intensidad de uso de vas que determine el estudio de impacto
ambiental y/o vial.
c) El estacionamiento de vehculos de las edificaciones para Usos Especiales y/o
CE y S deber ubicarse dentro del predio donde se construye. De no ser posible
por tratarse de una remodelacin de edificios o ubicarse en zonas consolidadas, se
podr ubicar el estacionamiento en predios cercanos de acuerdo a lo que disponga
la Municipalidad Distrital de Pimentel.

CUADRO N II.18
CIUDAD DE PIMENTEL: REQUERIMIENTOS MNIMOS DE ESTACIONAMIENTO
TIPO DE USO

PARA PERSONAL

PARA PUBLICO

Uso General / CEyS

1 est. cada 6
personas
1 est. cada 15
asientos

I est. cada 10
personas

Locales de Asientos
Fijos

Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el estacionamiento se

ubicar cercano al ingreso y salida de personas, con dimensiones mnimas de 3.80
m. de ancho x 5.00 m. de profundidad, considerando 1 estacionamiento por cada
50 estacionamientos requeridos.
Artculo 48.- Los requisitos arquitectnicos y de ocupacin sern los establecidos
en el Ttulo III del RNE.
CAPITULO VI
ZONIFICACION RECREACIONAL
Artculo 49.- La zonificacin recreacional comprende las actuales reas
destinadas a recreacin as como las nuevas reas destinadas a este fin como: el
parque ecolgico (PE), parque sector Este (PS), estas son consideradas como
habilitaciones recreacionales destinadas a actividades de esparcimiento,
recreacin activa y pasiva, para la prctica de deportes y de concurrencia a
espectculos deportivos.
30

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Las reas destinadas a equipamiento recreacional no podrn subdividirse ni

reducirse, ni utilizarse para otros fines salvo los recreacionales.
Artculo 50.- Los locales para uso recreacional, adems de cumplir con las
normas establecidas en el RNE y disposiciones del Instituto Peruano del Deporte IPD, debern respetar las normas municipales en lo referente a retiros y altura de
edificacin del rea donde se localizan.
CAPITULO VII
ZONIFICACION DE TRATAMIENTO ESPECIAL
Artculo 51.- Las Zona de Tratamiento Especial estn constituidas por las reas
determinadas por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010
2022, siendo estas:
A. Zona de Reglamentacin Especial (ZRE)
B. Zona de Recreacin Riberea (ZRR)
C. Zona de Proteccin de Drenes (ZPD)
D. Zona de tratamiento por reas topogrficamente deprimidas (ZTD)
E. Zona de Amortiguamiento Ecolgico por tratamiento de aguas servidas (ZAE)
F. Zona de Proteccin de Ladera de cerro Cerropn (ZPC)
G. Zona Arqueolgica (ZAr)
H. Reserva Urbana (RU)
I. Zona Agrcola (ZA)
Artculo 50.- Las zonas de Reglamentacin Especial (ZRE), comprende las reas
adyacentes a las zonas arqueolgicas, estas deben ser manejados
adecuadamente con fines tursticos, recreacionales, de vivienda y/o comerciales y
los usos compatibles en el cuadro de compatibilidad de usos, fin de promover y
preservar el valor histrico de los restos arqueolgicos, se localizan a lo largo del
Eje de Articulacin y en el Ncleo Urbano.

Usos Permitidos.En la zona de reglamentacin especial (ZRE) es compatible los siguientes usos:
Uso Residencial, Se permite habilitaciones urbanas tipo club, vacacional o
temporal, estas habilitaciones residenciales estn conformadas por una o ms
viviendas agrupadas en condominio con reas recreativas y sociales de uso
comn. Estas habilitaciones urbanas se permiten en las ZRE especificadas en el
Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 2022.
El rea Bruta mnima para una habilitacin para vivienda tipo club ser de 1
Ha.

31

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o vacacional

permiten como mximo, la construccin de 25 unidades de vivienda por
Hectrea Bruta de terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.
Las obras de la habilitacin urbana sern como mnimo, del Tipo D.
Para el proceso de calificacin de las Habilitaciones para uso de Vivienda
Tipo Club, temporal o vacacional, deber presentarse el anteproyecto de
conjunto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por las viviendas,
las reas recreativas y sociales de uso comn y las alturas mximas de las
edificaciones, los que constituirn los Parmetros urbansticos y edificatorios
de las unidades inmobiliarias que conforman la habilitacin.
Esta informacin deber estar consignada en la Resolucin de aprobacin de
la habilitacin, la Resolucin de recepcin de obras y las minutas de compraventa de las unidades inmobiliarias en que se independice.
El rea Libre de Uso Comn destinada a reas de recreacin, jardines, vas
vehiculares interiores y estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea
bruta.
En estas Habilitaciones no se exigir aportes para recreacin pblica,
debiendo cumplir con el aporte de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para
Otros Fines.
Asimismo, se deber cumplir con los siguientes requisitos:
rea lote y frente mnimo.- El rea mnima normativa es de 160 m2
para vivienda unifamiliar y de 200 m2 par multifamiliar, con frentes
de 10 m y 15 m respectivamente.
rea libre._ El rea libre no techada dentro del lote ser como mnimo
de 30% unifamiliar y de 40% para multifamiliar del rea total del lote.
Retiros.- Se exigir un retiro delantero de 3.0 m para viviendas
unifamiliares y multifamiliares.
Altura de Edificacin.- La altura mxima para viviendas
unifamiliares es de 3 pisos ms azotea y de 4 pisos ms azotea para
multifamiliares.
Estacionamiento vehicular.- Un estacionamiento privado por
vivienda y de 3 estacionamientos por unidad de vivienda en uso
multifamiliar.
Coeficiente de Edificacin.- De 2.4 para viviendas unifamiliares y
2.6 para multifamiliares.
Se permite construccin de conjuntos residenciales, definidos como
agrupamientos de vivienda unifamiliar, multifamiliar y mixto, diseados en
forma integral en un lote de terreno, los mismo que debern ceirse a las
siguientes normas:
rea mnima de lote para la construccin de un conjunto residencial:
2,500 m2.
Densidad Neta: 2,000 Hab. /Ha.
32

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

rea Libre de uso comn destinada a recreacin, jardines, vas

interiores y estacionamientos: 50%.
En las reas por habilitar se deber considerar los aportes establecidos
para habilitaciones de vivienda tipo club, temporal o vacacional.
Altura mxima ser de 4 pisos ms azotea.
El estacionamiento se deber considerar en reas comunes, en la
proporcin de 1 estacionamiento por cada 03 unidades de vivienda.

Uso Comercial, Se permite habilitaciones de comercio exclusivo y/o comercio

uso mixto con vivienda y/o otros usos.
Las habilitaciones de comercio exclusivo sern del tipo 2 y podrn ser del
Tipo B o A (Cuadro N II.09).
Normas para edificacin comercial de uso exclusivo:
rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes ser de 200
m2 y de 10 m respectivamente.
rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre,
siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e
iluminacin del local.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio exclusivo,
se exigir un retiro frontal de 3.0 m.
Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4
pisos ms azotea.
Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando
el rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el
nmero de personas de una edificacin comercial se determinar de
acuerdo a la siguiente tabla:
Tienda Independiente, Tiendas:
5.0 m2 por persona
Galera Comercial:
2.0 m2 por persona
Tienda por Departamentos:
3.0 m2 por persona
Salas de juegos, casinos:
2.0 m2 por persona
Gimnasios:
4.5 m2 por persona
Supermercado:
2.5 m2 por persona
Mercados Minorista:
2.0 m2 por persona
Restaurantes (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Discotecas:
1.0 m2 por persona
Patios de comida (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Bares, Pub:
1,0 m2 por persona
Estacionamiento Vehicular.- El estacionamiento vehicular debe
encontrarse dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se
especifica en Cuadro N II.11
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el
estacionamiento se ubicar cercano al ingreso y salida de personas,
33

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de

profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50
estacionamientos requeridos.
Las habilitaciones de comercio uso mixto sern del Tipo 4 (Cuadro N II.13)
y podrn ser del tipo C, B o A (Cuadro N II.14), mezclndose con uso
residencial de densidad alta R6
Las habilitaciones para uso comercial con otros usos Uso Mixto Tipo 4
cumplirn con los aportes especificados para uso RDA R6 (Cuadro N
II.02).
Las habilitaciones para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto Tipo 4
constituyen habilitaciones que tienen gran impacto en el desarrollo urbano
de la ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la actividad
residencial de alta densidad, por lo que debe efectuarse estudios de
impacto ambiental y/o vial.
Normas para edificacin comercial uso mixto:
rea y Frente de Lote.- El rea y frente mnimo de lotes ser de 450
m2 y de 15 m respectivamente.
rea Libre.- Para uso exclusivo de comercio, no se exigir rea libre,
siempre y cuando sean solucionados eficientemente la ventilacin e
iluminacin del local.
En casos de uso mixto de vivienda, los requisitos para la parte
destinada a vivienda ser de 40% del rea total.
Retiros.-Las edificaciones que se construyan para comercio uso mixto
se exigir un retiro frontal de 3.0 m. y lateral a ambos lados de 2.5 m.
Altura de Edificacin.- La altura mxima de edificacin ser de 4
pisos ms azotea.
Nmero de Personas de una Edificacin Comercial.-Considerando
el rea de exposicin de productos y/o con acceso al pblico, el
nmero de personas de una edificacin comercial se determinar de
acuerdo a la siguiente tabla:
Tienda Independiente, Tiendas:
5.0 m2 por persona
Galera Comercial:
2.0 m2 por persona
Tienda por Departamentos:
3.0 m2 por persona
Salas de juegos, casinos:
2.0 m2 por persona
Gimnasios:
4.5 m2 por persona
Supermercado:
2.5 m2 por persona
Mercados Minorista:
2.0 m2 por persona
Restaurantes (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Discotecas:
1.0 m2 por persona
Patios de comida (rea de mesas):
1.5 m2 por persona
Bares, Pub:
1,0 m2 por persona

34

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Estacionamiento Vehicular.- El estacionamiento vehicular debe

encontrarse dentro del predio sobre el que se edifica, el nmero se
especifica en Cuadro N II.11.
Para uso residencial multifamiliar se considera 1 estacionamiento por
cada unidad de vivienda.
Para personas con discapacidad que conducen vehculos, el
estacionamiento se ubicar cercano al ingreso y salida de personas,
con dimensiones mnimas de 3.80 m. de ancho x 5.00 m. de
profundidad, considerando 1 (uno) estacionamiento por cada 50
estacionamientos requeridos.

Requisitos Arquitectnicos y de Ocupacin.Sern los establecidos en el Ttulo III del RNE.

Artculo 51.- Las zonas de Recreacin Riverea (ZRR), comprende las
habilitaciones recreacionales destinadas a actividades de esparcimiento,
recreacin activa y pasiva, para la prctica de deportes y de concurrencia a
espectculos deportivos al aire libre.

Las reas destinadas a Recreacin Riverea no podr utilizarse para otros

fines salvo los recreacionales y deportivos.

Las instalaciones recreacionales y deportivas, adems de cumplir con las

normas establecidas en el RNE y disposiciones del Instituto Peruano del
Deporte - IPD, debern respetar las normas establecidas en la Ley N 26856,
(Declaran que las playas del litoral son de uso pbico, inalienable e
imprescriptible y establecen zona de dominio restringido).

Artculo 52.- Las zonas de Zona de Proteccin de Drenes (ZPD), comprende las
las reas destinadas a conformar las mrgenes de proteccin y seguridad sobre
el dren 3100 y 3000 que bordea en Ncleo Urbano y el Eje de Articulacin.

Las mrgenes de seguridad comprenden un margen de seguridad de 32 mts.

a ambos lados del eje de los drenes, con un total de seccin de seccin
64mts.
De acuerdo con el diseo de la seccin vial especificado en los planos N 11,
13 y 14 del Sistema Vial de la Ciudad de Pimentel, se destinan reas de
proteccin ecolgica a travs de arborizacin, no pidiendo ser utilizadas para
otros fines.

Artculo 53.- La zona de Tratamiento por reas Topogrficamente Deprimidas

(ZTD), son reas de terrenos con depresiones topogrficas destinadas a la
proteccin ecolgica.
35

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

Los usos permitidos en las ZDE son las habilitaciones recreacionales

destinadas a actividades de esparcimiento, recreacin activa y pasiva, para
la prctica de deportes y de concurrencia a espectculos deportivos al aire
libre.
Las zonas de Tratamiento por reas Topogrficamente Deprimidas no podrn
ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas, salvo las recreativas
o deportivas al aire libre.

Artculo 54.- La zona de Amortiguamiento Ecolgico por Tratamiento de Aguas

Servidas (ZAE), Son las reas destinadas a la proteccin de las instalaciones de
saneamiento, se localizan alrededor de la actual planta de tratamiento de aguas
servidas en un fondo de 60 m.
El uso de esta zona (ZAE), son las de arborizacin y proteccin ecolgica a
travs de programas de arborizacin con especies nativas de la Regin.
La zona de (ZAE), no podrn ser utilizadas para el desarrollo de actividades
urbanas.
Artculo 55.- La zona de Zona de Proteccin de Ladera de cerro Cerropn (ZPC),
comprende las laderas del cerro Cerropn, que sern destinadas a la proteccin del
ecosistema natural, estableciendo su intangibilidad.
El uso de esta zona (ZPC), son las de proteccin ecolgica a travs de
programas de arborizacin con especies nativas de la Regin, no pudiendo
ser utilizadas para el desarrollo de actividades urbanas.
Los usos permitidos en las ZPC son las habilitaciones recreacionales
destinadas a actividades de esparcimiento y recreacin pasiva al aire libre.
Artculo 56.- Las Zonas Arqueolgicas (ZAR), son las reas arqueolgicos,
intangibles y destinadas a la investigacin arqueolgica.
Las (ZAr), no podrn ser utilizadas para ningn tipo de actividades urbanas,
salvo las de investigacin.
CAPITULO VIII
ZONIFICACION DE RESERVA URBANA (RU)
Artculo 57.- La Zona de Reserva Urbana est constituida por las reas
reservadas por el Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Pimentel 2010 - 2022
como posible expansin urbana despus del 2022 y/o para la ejecucin de obras
de equipamiento o infraestructura vial.
No se admite ninguna ocupacin, utilizacin o aplicacin que afecte la naturaleza
del suelo y dificulte el destino previsto a las funciones inherentes de la reserva.

36

PLAN DE DESARROLLO URBANO

CIUDAD DE PIMENTEL 2022

En el Eje de Articulacin, no se admitir la ocupacin con fines urbanos antes del

ao 2022; para el Ncleo Urbano se podr admitir la ocupacin de la zona de
reserva con fines residenciales y otros fines previo informe favorable de la Gerencia
de Desarrollo Urbano y Rural de la Municipalidad Distrital de Pimentel y
asumiendo la normatividad para RDM R3, zonificacin inmediata al rea urbana.
CAPITULO IX
ZONIFICACION AGRICOLA
Artculo 58.- Comprende las reas de uso agrcola que deben continuar con su
actual actividad productiva, su uso es exclusivamente agrcola, de proteccin a los
recursos naturales y a la conservacin del medio ambiente en general.
No se admite ninguna ocupacin, utilizacin o aplicacin que afecte la naturaleza
del suelo y dificulte las actividades agrcolas.

Usos Permitidos.Se permitir el uso de establos, granjas, viviendas huertos y recreos tursticos, y
los indicados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos.

DISPOSICION TRANSITORIA
En un plazo no mayor de noventa (90) das contados a partir de la vigencia de la
presente Ordenanza, la Municipalidad Distrital de Pimentel aprobar las normas
complementarias que su aplicacin requiera, a criterio de la Gerencia de Desarrollo
Urbano y Rural, para precisar su marco legal especifico, su concordancia con otras
normas municipales existentes, y sus mecanismos de aplicacin y control.

37