FACULTAD DE CIENCIAS

SOCIALES Y JURDICAS

Departamento de Derecho Privado

rea de Derecho Civil

Grado:
DERECHO
DERECHO Y ADMINISTRACIN DE EMPRESAS
DERECHO Y ECONMICAS
DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

PROGRAMA
de

DERECHOS REALES

Primera Parte
Los derechos reales en general

TEMA 1.- LOS DERECHOS REALES

1.
2.
3.
4.

El derecho real: concepto, caracteres y contenido

La distincin entre derechos reales y derechos de crdito. Figuras intermedias
Clasificacin de los derechos reales
La autonoma privada en la creacin de los derechos reales. El problema del
numerus clausus o numerus apertus de los derechos reales
5. Adquisicin y transmisin de los derechos reales. La teora del ttulo y el modo
6. Extincin y prdida de los derechos reales

Segunda Parte
Posesin y Usucapin

TEMA 2.- LA POSESION

1. La posesin: concepto, funciones y naturaleza
2. Clases de posesin:
A) Posesin natural y posesin civil
B) Posesin en concepto de dueo y en concepto distinto del de dueo
C) Posesin mediata y posesin inmediata
D) Ejercicio personal de la posesin y ejercicio por otro. El servidor de la
posesin
E) Posesin de buena fe y posesin de mala fe
F) Posesin justa o no viciosa y posesin viciosa o injusta
3. Sujetos y objeto de la posesin
4. Adquisicin, prdida, conservacin y recuperacin de la posesin
5. Efectos de la posesin:
A) Proteccin del estado posesorio: las acciones posesorias
B) Presunciones posesorias
C) El art. 464 del Cdigo Civil
D) La liquidacin del estado posesorio

TEMA 3.- LA USUCAPION

1.
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8.

Concepto, naturaleza jurdica y fundamento de la usucapin

Clases de usucapin
Sujetos de la usucapin
Objeto de la usucapin
Requisitos generales y especiales de la usucapin
Efectos y funcionamiento de la usucapin
La renuncia a la usucapin
La usucapin liberatoria
2

Tercera Parte
Propiedad

TEMA 4.- LA PROPIEDAD

1.
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4.
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7.
8.

La propiedad en el Cdigo Civil y en la Constitucin

Concepto y caracteres del derecho de propiedad
Sujeto del dominio
Objeto y extensin vertical del dominio
El contenido del derecho de propiedad
La proteccin y defensa del dominio
Lmites y limitaciones del dominio. Las prohibiciones de disponer
Las relaciones de vecindad: Limitaciones legales del dominio por razn de la
vecindad de fincas y las servidumbres

TEMA 5.- ACCESIN, OCUPACIN, HALLAZGO Y TESORO

1.
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4.
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7.
8.
9.

La accesin: idea general y clases

Principios rectores de la unin o incorporacin de cosas
La accesin inmobiliaria artificial o industrial
La construccin extralimitada
La accesin inmobiliaria natural
La accesin mobiliaria
La ocupacin: concepto, naturaleza jurdica y objeto
El hallazgo
El tesoro

TEMA 6.- LA COMUNIDAD DE BIENES

1.
2.
3.
4.
5.

La comunidad de bienes: concepto y tipos

Principios rectores de la comunidad de bienes
El contenido de la situacin de comunidad
La extincin de la comunidad. La divisin de la cosa comn
La situacin de medianera: naturaleza y rgimen jurdico

TEMA 7.- LA PROPIEDAD HORIZONTAL

1. La propiedad horizontal: la nocin del conjunto inmobiliario y de la llamada
propiedad separada
2. Constitucin del rgimen de propiedad horizontal. El ttulo constitutivo. Los
Estatutos
3. Elementos de la propiedad horizontal: elementos privativos y elementos comunes. La
cuota de participacin. El llamado elemento procomunal
4. Derechos y obligaciones de los propietarios
5. Organizacin de la propiedad horizontal: rganos de la comunidad y rgimen de
adopcin e impugnacin de los acuerdos comunitarios
6. Extincin de la propiedad horizontal
3

Cuarta Parte
Los derechos reales limitados

TEMA 8.- LOS DERECHOS REALES DE GOCE Y DE ADQUISICIN

1.
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5.
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15.

Concepto y funcin econmica de los derechos reales de goce

El derecho de usufructo: concepto, sujetos, objeto, contenido y extincin
Los derechos reales de uso y de habitacin
Los censos: concepto, clases y rgimen jurdico
El derecho real de superficie: concepto, constitucin y contenido
Los derechos de sobreelevacin y de subedificacin: concepto y contenido
El derecho de aprovechamiento por turno: concepto y rgimen jurdico
El derecho real de servidumbre: concepto, contenido general, caracteres y clases
Modos de constitucin del derecho de servidumbre. Extincin
La categora de los derechos de adquisicin: concepto y naturaleza jurdica
El derecho de opcin
El derecho de adquisicin preferente: sus dos manifestaciones
El derecho de tanteo
El derecho de retracto. Los retractos legales
La colisin entre diversos derechos de adquisicin

TEMA 9.- LOS DERECHOS REALES DE GARANTA

1.
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5.
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7.

Los derechos reales de garanta: funcin, concepto y clases

Normas comunes a los derechos reales de garanta
El derecho real de prenda: concepto, caracteres y contenido
La prenda irregular. La prenda de crditos.
La prenda sin desplazamiento de la posesin
La hipoteca mobiliaria
La anticresis

TEMA 10.- EL DERECHO REAL DE HIPOTECA

1. El derecho real de hipoteca: concepto, funciones econmicas y caracteres
2. Clases de hipotecas
3. Sujetos de la hipoteca:
A) Acreedor hipotecario
B) Deudor hipotecario
C) Hipotecante no deudor. El fiador real
D) El tercer poseedor
4. Constitucin de la hipoteca
5. Objeto de la hipoteca
6. La obligacin asegurada con hipoteca
7. Extensin de la hipoteca
8. Contenido y proteccin de la hipoteca
4

Quinta Parte
El Registro de la Propiedad

TEMA 11.- EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1.
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6.
7.

Concepto y finalidad
Sistemas registrales: idea general del sistema francs y del sistema alemn
La organizacin del Registro. La publicidad formal
La finca como base del Registro
Actos y derechos registrables. Los ttulos inscribibles
El asiento registral: concepto y clases
El procedimiento registral:
A) El principio de rogacin. El asiento de presentacin
B) El principio de tracto sucesivo
C) El principio de prioridad registral
D) El principio de legalidad. La calificacin registral

TEMA 12.- LOS EFECTOS DEL REGISTRO

1. Los efectos de la inscripcin en general:
A) Inscripciones declarativas y constitutivas
B) Inscripciones obligatorias y voluntarias
C) Inscripcin y tradicin
2. La inoponibilidad de los ttulos no inscritos: el tercero latino
3. La eficacia no convalidante de la inscripcin
4. La exactitud del Registro. La legitimacin registral
5. La fe pblica registral: el tercero germnico
6. Usucapin y Registro

Sexta Parte
Las propiedades especiales
TEMA 13.- PROPIEDADES ESPECIALES
1.
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3.
4.
5.
6.

La categora de las propiedades especiales

La propiedad intelectual: rgimen jurdico
Sujeto, objeto y contenido
Duracin y lmites
Transmisin de derechos
Otros derechos de propiedad intelectual

BIBLIOGRAFA
ALBALADEJO GARCA, Derecho Civil, Tomo III, Derecho de Bienes.
CASTAN TOBEAS, Derecho Civil Espaol, comn y foral, Tomo II, Derecho de Cosas.
Volumen 1, Derechos reales en general. El dominio. La posesin. Volumen 2, Los derechos reales
restringidos.
COSSIO Y CORRAL, Instituciones de Derecho Civil, Tomo II, Derechos Reales y Derecho
Hipotecario.
DIEZ-PICAZO, Fundamentos de Derecho Civil Patrimonial, Tomo III.
DIEZ-PICAZO, Estudios sobre la Jurisprudencia Civil, Tomo II.
DIEZ-PICAZO/GULLON BALLESTEROS, Sistema de Derecho Civil, Volumen III (1. y 2.),
Derechos de cosas y Derecho Inmobiliario Registral.
ESPIN CNOVAS, Manual de Derecho Civil Espaol, Volumen II, Derechos Reales.
GARCA GARCA, Jos Manuel, Derecho Inmobiliario Registral o Hipotecario, varios tomos.
GMEZ GLLIDO/DEL POZO CARRASCOSA, Lecciones de Derecho Hipotecario.
LACRUZ BERDEJO (y otros), Elementos de Derecho Civil, Tomo III, Derechos Reales,
Volmenes 1 y 2.
LACRUZ/SANCHO (y otros), Elementos de Derecho Civil, Tomo III bis, Derecho Inmobiliario
Registral.
LASARTE ALVAREZ, Principios de Derecho Civil, Tomo IV, Propiedad y derechos reales de
goce. Tomo V, Derechos reales y Derecho Hipotecario.
PEA Y BERNALDO DE QUIROS, Derechos Reales. Derecho Hipotecario, Tomo I, Propiedad.
Derechos reales (excepto los de garanta). Tomo II, Derechos de garanta. Registro de la Propiedad.
PUIG BRUTAU, Compendio de Derecho Civil, Volumen III, Derechos reales. Derecho hipotecario.
PUIG BRUTAU, Fundamentos de Derecho Civil, Tomo III, Volumen 1, El derecho real. La
posesin. La propiedad: sus lmites. Adquisicin o prdida. Ejercicio de acciones.
ROCA SASTRE/ROCA SASTRE MUNCUNILL, Derecho hipotecario.
VV. AA. (coordinados por Mario CLEMENTE MEORO), Derechos Reales y Derecho Inmobiliario
Registral.
VV.AA. (Remedios Aranda Rodrguez y otros), Gua de Derecho Civil. Teora y Prctica. Tomo
IV. Derechos Reales.

* Consultar las ltimas ediciones (se omite la editorial).