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d) Sujetar las transmisiones de derechos reales sobre bienes inmuebles a los derechos de tanteo y retracto.
e) Establecer un sistema de publicidad de los precios en las operaciones inmobiliarias para procurar la
transparencia del mercado.
Artculo 10. Principios generales del rgimen urbanstico legal de la propiedad del suelo
1. La ordenacin urbanstica de los terrenos, las edificaciones y las construcciones, as como de sus usos, no
confiere a los propietarios afectados por ella derecho alguno a indemnizacin, salvo por infraccin del principio
de prohibicin de las vinculaciones singulares y en las condiciones y supuestos determinados por la Ley.
2. Los deberes urbansticos sobre terrenos, construcciones y edificaciones tienen carcter real. Las
transmisiones realizadas por actos inter vivos o mortis causa no modificarn la situacin jurdica del titular,
quedando el adquirente subrogado en el lugar y puesto del transmitente, tanto en sus derechos y deberes
urbansticos, como en los compromisos que ste hubiera acordado con la Administracin y hayan sido objeto de
inscripcin registral.
3. La participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por la accin urbanstica de los entes
pblicos, y el reparto de los beneficios y cargas derivados de la ejecucin del planeamiento urbanstico entre los
afectados por la misma, se producir en los trminos fijados por esta Ley.
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1. El planeamiento general clasifica el suelo del trmino municipal en todas o algunas de las siguientes
clases:
a) Suelo urbano.
b) Suelo urbanizable.
c) Suelo no urbanizable de proteccin.
2. Lo dispuesto en el nmero anterior se entiende sin perjuicio de la capacidad del planeamiento territorial
para clasificar directamente terrenos, con plena y directa eficacia, cuando as est previsto expresamente por la
Ley de Ordenacin del Territorio de la Comunidad de Madrid. La clasificacin as dispuesta vincula en todo caso
al planeamiento urbanstico.
3. En las clases de suelo se distinguen categoras primarias y, en su caso, secundarias.
4. Las categoras primarias precisan el rgimen propio de la clase de suelo correspondiente.
5. Las categoras secundarias complementan, cuando procedan, las primarias.
6. Reglamentariamente se establecern las categoras secundarias en que puedan dividirse todas o alguna
de las categoras primarias definidas en este artculo.
1. Tendrn la condicin de suelo urbano los terrenos que, formando parte de una trama urbana, cumplan
alguna de las siguientes condiciones:
a) Que sean solares por ser aptos para la edificacin o construccin y estar completamente urbanizados,
estando pavimentadas las calzadas y soladas y encintadas las aceras de las vas urbanas municipales a que
den frente y contando, como mnimo, con los servicios de abastecimiento de agua, evacuacin de aguas
residuales, suministro de energa elctrica y alumbrado pblico conectados a las correspondientes redes
pblicas.
b) Que cuenten con urbanizacin idnea para la edificacin o construccin a que deba otorgar soporte y
realizada en grado suficiente, que proporcione, en todo caso, acceso rodado por va urbana municipal,
abastecimiento de agua, evacuacin de aguas residuales y suministro de energa elctrica y alumbrado pblico.
c) Que estn ocupados por la edificacin o construccin al menos en las dos terceras partes de los espacios
aptos para la misma, conforme a la ordenacin que establezca el planeamiento urbanstico.
d) Que estn urbanizados en ejecucin del planeamiento urbanstico y de conformidad con sus
determinaciones.
2. El planeamiento general diferenciar en el suelo urbano, cuando proceda, todas o alguna de las siguientes
categoras primarias:
a) Suelo urbano consolidado, integrado por los solares, as como las parcelas que, por su grado de
urbanizacin efectiva y asumida por el planeamiento urbanstico, puedan adquirir la condicin de solar, mediante
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1. Tendrn la condicin de suelo urbanizable los terrenos que el planeamiento general adscriba a esta clase
de suelo, mediante su clasificacin, por no proceder serlo a las clases de suelo urbano y no urbanizable de
proteccin, y podr ser objeto de transformacin, mediante su urbanizacin o cualquiera de las otras formas
previstas en la presente Ley, en las condiciones y los trminos que dicho planeamiento determine, de
conformidad con las Normas que reglamentariamente se establezcan.
2. El planeamiento general diferenciar en el suelo urbanizable, cuando proceda, todas o alguna de las
siguientes categoras primarias:
a) Suelo urbanizable sectorizado, integrado por los terrenos que el planeamiento general prevea
expresamente que deben transformarse en suelo urbano y que, a tales efectos, se dividen en recintos
denominados sectores.
b) Suelo urbanizable no sectorizado, integrado por los restantes terrenos adscritos a la clase de suelo
urbanizable.
1. Tendrn la condicin de suelo no urbanizable de proteccin los terrenos en que concurran alguna de las
circunstancias siguientes:
a) Que deban incluirse en esta clase de suelo por estar sometidos a algn rgimen especial de proteccin
incompatible con su transformacin de acuerdo con el planeamiento regional territorial o la legislacin sectorial,
en razn de sus valores paisajsticos, histricos, arqueolgicos, cientficos, ambientales o culturales, de riesgos
naturales acreditados en el planeamiento sectorial, o en funcin de su sujecin a limitaciones o servidumbres
para la proteccin del dominio pblico.
b) Que el planeamiento regional territorial y el planeamiento urbanstico consideren necesario preservar por
los valores a que se ha hecho referencia en el punto anterior, por sus valores agrcolas, forestales, ganaderos o
por sus riquezas naturales.
2. El planeamiento regional territorial clasificar directamente los terrenos que, en todo caso, deban
pertenecer a esta clase de suelo, que ser completado, en su caso, por la clasificacin realizada por el
planeamiento general.
3. Si como consecuencia de incendio o agresin ambiental, sean cuales fueran sus causas, quedasen
daados el suelo, la vegetacin y la fauna o sus hbitats, y los terrenos perdieran el valor que dio lugar a su
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proteccin, quedarn sujetos desde el mismo momento de la produccin del dao a restitucin medio ambiental.
En todo caso, no podr incluirse este suelo en ninguna otra clase, dentro de los treinta aos siguientes al dao
sufrido, salvo su previa autorizacin por Ley aprobada por la Asamblea de Madrid, en la que quede justificada la
imposibilidad de dicha restitucin medio ambiental.
El contenido urbanstico del derecho de propiedad en suelo urbano consolidado comprender, adems de los
generales, los siguientes derechos y deberes, cuyo ejercicio se verificar secuencialmente segn proceda:
a) Realizar las obras ordinarias de carcter accesorio que resten para completar la urbanizacin de forma que
la parcela adquiera la condicin de solar con carcter previo o, en su caso y en las condiciones que se fijen, de
forma simultnea a la edificacin.
b) Edificar en el solar en las condiciones y, en su caso, plazos establecidos por el planeamiento.
c) Destinar la edificacin a alguno de los usos legitimados por la ordenacin urbanstica en vigor.
d) Conservar y, en su caso, rehabilitar la edificacin a fin de que sta mantenga en todo momento las
condiciones mnimas requeridas para la autorizacin de su ocupacin.
Notas de vigencia
Ap. 1 modificado por art. 15.1 de Ley nm. 14/2001, de 26 de diciembre. LCM\2001\607.
Ap. 2 e) aadido por art. 15.2 de Ley nm. 14/2001, de 26 de diciembre. LCM\2001\607.
1. El contenido urbanstico del derecho de propiedad en suelo urbano no consolidado comprender, adems
de los generales, los siguientes derechos, cuyo ejercicio se verificar secuencialmente segn proceda:
a) Instar a la aprobacin del pertinente planeamiento de desarrollo a fin de establecer la ordenacin
pormenorizada precisa para legitimar la actividad de ejecucin del planeamiento.
b) Instar a la delimitacin de la correspondiente unidad de ejecucin y al sealamiento del sistema de
ejecucin.
c) Llevar a cabo la actividad de ejecucin o, en todo caso, intervenir y participar en ella con arreglo al principio
de distribucin equitativa de beneficios y cargas, y en los trminos y condiciones determinados en el Ttulo III de
la presente Ley, salvo en los casos en que aqulla deba realizarse por un sistema pblico de ejecucin.
2. Durante el proceso de ejecucin del mbito de actuacin los propietarios de suelo urbano no consolidado
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1. El contenido urbanstico del derecho de propiedad en suelo urbanizable sectorizado comprender, adems
de los generales, los mismos derechos y deberes establecidos para el suelo urbano no consolidado en el
artculo 18 de la presente Ley.
2. Siempre que se hubieran cumplido los deberes del nmero anterior, los terrenos de esta clase de suelo
pasarn a tener la condicin de suelo urbano consolidado, desde la recepcin de las correspondientes obras de
urbanizacin, en los trminos del artculo 135 de la presente Ley.
Notas de vigencia
Ap. 1. prr. 3 aadido por art. 12.1 de Ley nm. 9/2010, de 23 de diciembre. LCM\2010\385.
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1. En el suelo urbanizable sectorizado ser de aplicacin el mismo rgimen que se establece para el suelo
urbano no consolidado en el artculo 20 de la presente Ley, distinguiendo segn est establecida o no la
ordenacin pormenorizada.
El derecho de los propietarios a la adjudicacin de solar o solares resultantes de la ejecucin ser en
proporcin a la superficie de terreno aportado por los mismos.
En los casos de actuaciones en suelo urbanizable, el Ayuntamiento podr autorizar la simultaneidad de la
edificacin de terrenos que todava no tengan la condicin de solar, con la ejecucin de las obras de
urbanizacin. La garanta a prestar por quien solicite la aplicacin de dicho rgimen ser fijada de forma que
alcance a cubrir el coste de ejecucin de las obras de urbanizacin comprometidas.
2. Mientras no se produzca el cambio de categora a que se refiere el artculo siguiente, en el suelo
urbanizable no sectorizado ser de aplicacin el rgimen del suelo no urbanizable de proteccin en todo lo no
previsto en este Captulo.
Notas de vigencia
Letra c) aadido por art. 21.1 de Ley nm. 3/2008, de 29 de diciembre. LCM\2008\464.
En el suelo urbanizable no sectorizado podrn realizarse, en todo caso, en los trminos y condiciones en cada
caso prescritos en la presente Ley, los siguientes actos:
a) Las obras e instalaciones y los usos requeridos por las infraestructuras y los servicios pblicos estatales,
autonmicos o locales que precisen localizarse en terrenos con esta clasificacin y categora de suelo.
b) Los que se legitimen mediante calificacin urbanstica o proyecto de actuacin especial.
c) Las instalaciones de carcter deportivo que podrn concederse mediante licencia municipal.
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Notas de vigencia
Ap. 3 aadido por art. 10.1 de Ley nm. 7/2007, de 21 de diciembre. LCM\2007\430.
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sometidas a calificacin urbanstica se regulan en los artculos 147 y 148 de la presente Ley.
3. Adems en suelo urbanizable no sectorizado podrn realizarse e implantarse con las caractersticas
resultantes de su funcin propia y de su legislacin especficamente reguladora, las obras e instalaciones y los
usos requeridos por los equipamientos, infraestructuras y servicios pblicos estatales, autonmicos o locales
que precisen localizarse en terrenos con esta clasificacin.
Notas de vigencia
Ap. 1 a) 3 modificado por art. 21.2 de Ley nm. 3/2008, de 29 de diciembre. LCM\2008\464.
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Notas de vigencia
Ap. 2 modificado por art. 10.2 de Ley nm. 7/2007, de 21 de diciembre. LCM\2007\430.
Ap. 3 a) modificado por art. 14.1 de Ley nm. 3/2007, de 26 de julio. LCM\2007\294.
Ap. 3 f) modificado por art. 14.1 de Ley nm. 3/2007, de 26 de julio. LCM\2007\294.
Prr. 1 modificado por art. 14.1 de Ley nm. 3/2007, de 26 de julio. LCM\2007\294.
Ap. 4 aadido por art. 14.2 de Ley nm. 3/2007, de 26 de julio. LCM\2007\294.
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