TRIBUNALE DI CAMPOBASSO

AVVISO DI VENDITA IMMOBILIARE

Procedura esecutiva Immobiliare n. 50/2011 R.G.Es.
e 591 bis c.p.c.)

(artt. 569, 570, 576

***
Il sottoscritto avv. Nicola Palmiotti, professionista delegato per le operazioni di vendita nella procedura
esecutiva immobiliare n. 50/2011, visti gli artt. 569 e segg. c.p.c.
RENDE NOTO
che il giorno 22 aprile 2015, ore 11,00 e segg., si svolger presso i locali dell'Istituto Vendite Giudiziarie di
Campobasso, Via Galanti n. 19 (telefono 0874/416150) dinanzi a se stesso, la vendita senza incanto e,
per il caso in cui la vendita senza incanto non abbia luogo, che il giorno 04 maggio 2015, ore 11,00 e
segg., nei medesimi locali, si svolger la vendita con incanto delle unit immobiliari di seguito descritte
con avvertimento che gli eventuali aggiudicatari avranno lonere, a propria cura e spese, di dotare gli
immobili, ove sia necessario, dellattestato di certificazione energetica prima dellemissione del decreto di
trasferimento. Lesperto stimatore, tuttavia, date le caratteristiche dellimmobile ha previsto che allo stesso
dovr essere attribuita la classe energetica G:
LOTTO UNICO
- APPARTAMENTO ad uso residenziale, sito in Ripalimosani (CB) alla Via Giampaolo n. 13 (ora 14) e
composto di 3 vani, riportato in Catasto al NCEU nel Comune di Ripalimosani (CB) al:
F. 17 p.lla 74 sub. 1, Via Giampaolo n. 13 (ora 14), piano T
F. 17 p.lla 76 sub. 4, Via Giampaolo n. 13 (ora 14), piano T
- LOCALE di deposito diruto, sito in Ripalimosani (CB) alla Via Giampaolo n. 44, riportato in Catasto al
NCEU nel Comune di Ripalimosani (CB) al:
F. 17 p.lla 603 sub. 2, Via Giampaolo n. 44, piano T.
PREZZO BASE 12.150,00 (dodicimilacentocinquanta/00).
RILANCIO MINIMO 250,00 (duecentocinquanta/00), prezzo arrotondato per motivi di praticit ed
opportunit.
Si precisa che lesperto stimatore ha constatato lavvenuta demolizione dellintero fabbricato (ad eccezione
della p.lla 603 sub 1) posto sulla p.lla 603 del Folglio 17. Dellimmobile diruto resta, pertanto, solo larea di
base che si trova alla stessa quota della scalinata di accesso. Tale area di base coincide con il solaio di
copertura di una rimessa, unica porzione di fabbricato ancora esistente sulla p.lla 603. Lesperto, inoltre,
aveva previsto la vendita in due lotti separati, tuttavia avendo il Locale deposito un valore commerciale di
1.000,00 (mille/00) si ritenuto opportuna la vendita in un unico lotto. Sullappartamento ad uso
residenziale, infine, esiste un diritto di usufrutto pari ad a favore di terzi.
Con specifico riferimento alla vendita senza incanto informa:
Ciascun offerente, per poter essere ammesso alla vendita senza incanto, dovr presentare, entro le ore 13
del giorno 21 aprile 2015, una busta chiusa, per ogni singolo lotto, indirizzata alla Cancelleria Esecuzioni
del Tribunale di Campobasso contenente le offerte di acquisto. Sulla busta dovranno essere indicati un
nome o una sigla di fantasia che consenta allofferente di identificare la propria busta in sede di apertura, la
data fissata per lesame delle offerte e il nome del professionista delegato a norma dellart. 591 bis c.p.c.
Nessuna altra indicazione - n numero o nome della procedura n il bene per cui stata fatta lofferta n
altra dovr essere esposta sulla busta. Le buste, custodite in Cancelleria, saranno consegnate entro le ore
9,30 del giorno indicato per la vendita al professionista delegato.
Si attesta lindisponibilit della trasmissione delle offerte sia a mezzo telefax che a mezzo posta elettronica.
L offerta, redatta in bollo da 16,00, dovr contenere:
- per le persone fisiche il cognome, nome, luogo e data di nascita, codice fiscale, domicilio e recapito
telefonico dellofferente, per le societ la ragione sociale, partita IVA, domicilio e recapito telefonico;
- i dati identificativi del bene per il quale lofferta proposta;
- lindicazione del prezzo offerto, che non potr essere inferiore al prezzo base come sopra individuato, a
pena di esclusione;
- il termine, non superiore a 90 giorni dallaggiudicazione, di versamento del saldo del prezzo nonch degli
ulteriori oneri , diritti e spese dovuti in conseguenza del trasferimento. In mancanza del termine di
pagamento o in caso di indicazione di un termine superiore a 90 giorni, si intender che lintegrale
pagamento del prezzo e degli altri oneri, diritti e spese dovr essere eseguito entro e non oltre 90 giorni
dalla data dellaggiudicazione. In caso di inottemperanza l'aggiudicazione sar revocata con perdita della
cauzione versata, salvo il risarcimento del maggior danno ai sensi dell'art. 587 c.p.c.
Allofferta in busta chiusa dovranno essere allegati:
- a titolo di cauzione un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Campobasso
Cancelleria Esecuzioni Immobiliari, procedura n. 50/2011, per un importo pari a 10% del prezzo
offerto;
- a titolo di copertura approssimativa delle spese di vendita e salvo conguaglio da versare in prosieguo un assegno circolare non trasferibile intestato a Tribunale di Campobasso Cancelleria Esecuzioni
Immobiliari, procedura n. 50/2011, per un importo pari a 20% del prezzo offerto.

In caso di mancata aggiudicazione entrambi gli assegni saranno immediatamente restituiti dal
professionista dopo ludienza. Le buste chiuse saranno aperte il giorno 22 aprile 2015 presso i locali
dell'IVG come sopra indicati cui hanno diritto di partecipare gli offerenti, il creditore procedente, il debitore
esecutato, i creditori intervenuti ed i creditori iscritti e non intervenuti. Le offerte di acquisto sono
irrevocabili per la durata di 120 giorni dalla loro presentazione, salvo che prima di tale data sia disposta dal
professionista la gara tra gli offerenti di cui allart. 573 c.p.c. ovvero sia ordinato l'incanto. Nel caso di unico
offerente, l'offerta d diritto all'acquisto del bene se superiore al valore dell'immobile determinato a norma
dellart. 568 c.p.c. aumentato di 1/5. Se l'offerta inferiore, il professionista non potr far luogo alla vendita
se vi il dissenso del creditore procedente ovvero se ritiene vi sia possibilit di migliore vendita con il
sistema dell'incanto. Viceversa, se il creditore procedente non manifesta il suo dissenso, il professionista
non ritiene vi sia seria possibilit di miglior vendita con il sistema dellincanto, e lofferta pervenuta risulta
tempestiva e rituale, se ne dar atto a verbale disponendo senzaltro la vendita in favore dellunico
offerente. Nel caso di pi offerte, il bene sar definitivamente aggiudicato dal professionista delegato a chi
avr effettuato il rilancio pi alto, salvo che l'offerta risultante dal rilancio pi alto sia di importo pari o
inferiore del valore dell'immobile determinato a norma dellart. 568 c.p.c. aumentato di 1/5, nel qual caso si
proceder come di seguito. In assenza di rilanci, il professionista delegato dispone la vendita a favore del
maggiore offerente, se lofferta superiore al valore dellimmobile determinato a norma dellart. 568 c.p.c.
aumentato di 1/5. In caso contrario si richiamano le condizioni di cui sopra per lipotesi dellunico offerente.
Se la maggiore offerta risulta pervenuta tardivamente o irrituale sar considerata come maggiore offerta
quella di importo immediatamente inferiore che sia al tempo stesso tempestiva e rituale e cos di seguito.
Non saranno prese in considerazione offerte pervenute dopo la conclusione della gara, neppure se il
prezzo offerto sia superiore di un sesto rispetto a quello di aggiudicazione. In ogni caso subito dopo il
compimento delle formalit di esame delle offerte e delleventuale gara, il professionista delegato
provveder alla restituzione delle cauzioni e dei fondi spese versati dagli offerenti che non siano risultati
aggiudicatari.
Con specifico riferimento alla vendita con incanto informa:
Per la determinazione delle modalit di presentazione delle offerte, dellammontare della cauzione e del
fondo spese e per la determinazione della misura minima dellaumento da apportarsi alle offerte si
applicano le stesse disposizioni sopra stabilite per la vendita senza incanto. Le domande di partecipazione
all'incanto dovranno essere presentante, entro le ore 13 del giorno 30 aprile 2015, in busta chiusa
indirizzata alla Cancelleria Esecuzioni del Tribunale di Campobasso. Sulla busta dovranno essere indicati
un nome o una sigla di fantasia che consenta allofferente di identificare la propria busta in sede di
apertura, la data della vendita e il nome del Professionista Delegato. Nessuna altra indicazione - n
numero o nome della procedura n il bene per cui stata fatta lofferta n altra- dovr essere esposta sulla
busta.
In ogni caso valgono le seguenti condizioni
- la vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui i beni si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni,
ragioni ed azioni, eventuali servit attive e passive; la vendita a corpo e non a misura; eventuali
differenze di misura non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennit o riduzione del prezzo. La
presente vendita forzata non soggetta alla norme concernenti la garanzia per i vizi o mancanza di qualit
n potr essere risolta per alcun motivo. Conseguentemente, lesistenza di eventuali vizi, mancanza di
qualit o difformit della cosa venduta, oneri di qualsiasi genere-ivi compresi, ad esempio, quelli urbanistici
ovvero derivanti dalla necessit di adeguamento di impianti alle leggi vigenti- per qualsiasi motivo non
considerati, anche se occulti e non conoscibili, non potranno dar luogo ad alcun risarcimento, indennit o
riduzione del prezzo;
- limmobile venduto franco e libero da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti, la cui
cancellazione sar espressamente ordinata con il decreto di trasferimento e sar eseguita a cura del
professionista delegato e a spese della procedura;
- ogni onere, diritto, tributo e spesa derivanti a qualsiasi titolo dalla vendita saranno a carico
dellaggiudicatario, ivi incluso il compenso dovuto al professionista delegato nei limiti prescritti dallart. 179
bis disp. att. c.p.c.;
- il saldo del prezzo della vendita e degli oneri, tributi e spese dovranno essere versati nel termine indicato
nellofferta presentata dallaggiudicatario prima della gara; ove nellofferta non sia indicato alcun termine, il
saldo dovr avvenire entro 90 giorni dalla data dellaggiudicazione nella vendita senza incanto. Nella
vendita con incanto il saldo del prezzo della vendita e degli oneri, tributi e spese dovranno essere versati
entro 60 giorni dalla data dellaggiudicazione. In caso di mancato versamento nei termini, la vendita
sar revocata e laggiudicatario inadempiente perder la cauzione versata, salvo il risarcimento del
maggior danno ai sensi dellart. 587 c.p.c.;
- la propriet, il possesso ed il godimento del bene saranno a favore ed a carico dellaggiudicatario dalla
data del decreto di trasferimento, che sar emesso dopo il versamento dellintero prezzo e delle spese,
diritti ed oneri conseguenti al trasferimento.
- la domanda in sanatoria per eventuali difformit e/o irregolarit urbanistiche dovr essere presentata
entro 120 giorni dal decreto di trasferimento, ai sensi degli artt. 46 comma 5 DPR 6.6.2001 n. 380 e 40

comma 6, L. 28.2.1985 n. 47, a cura e spese dellaggiudicatario;

- lofferta di acquisto o la partecipazione allincanto presuppone la conoscenza integrale dellordinanza di
vendita e della relazione di stima consultabile anche sul sito www.ivgmolise.it
Maggiori informazioni potranno richiedersi presso la Cancelleria delle Esecuzioni, lIstituto Vendite
Giudiziarie con sede in Campobasso alla via Galanti n. 19 (tel. 0874.416150) e lo studio del professionista
delegato avv. Nicola Palmiotti sito in Campobasso (CB) alla via Mazzini n. 107 (tel. 0874.481912).
Campobasso, 22 gennaio 2015
IL PROFESSIONISTA DELEGATO
avv. Nicola Palmiotti