Derechos Reales de Garantia

Las garantas pueden ser de distintos tipos:

Legales: Son las que surgen de la ley, como la fianza legal, el derecho
de retencin, los privilegios, etc.
Convencionales: surgen de la voluntad de las partes
Personales: en garanta de que se va a cumplir con el pago, se agrega
a otra persona, otro deudor. Ej, la fianza.
REALES: el deudor pone como garanta una cosa, para que en
caso de incumplimiento suyo, el acreedor se cobre de ella.

Los derechos reales de garanta solo pueden ser constituidos por contrato,
celebrado por los legimitados y ccon las formas que la ley indica para cada
tipo. (art. 2185)
Son accesorios del redito que aseguran, son instransmisibles sin el crdito y
se extinguen con el principal, excepto en los supuestos legalmente
previstos. Si se extingue la garntia por cualquier causa, incluida la renuncia,
no afecta la existencia del crdito. (art.2186)
Qu crditos pueden garantizarse con estos derechos?
Se puede garantizar cualquier crdito

puro y simple,
a plazo,
condicional o eventual,
De dar, hacer o no hacer.

Al constituirse la garanta, el crdito debe individualizarse adeuadamente a

travs de los sujetos, el objeto y su causa (con las excepciones admitidas
por la ley) (art 2187)
Objeto (art 2188)
Cosas y derechos pueden ser objeto de los derechos reales de garanta. Ese
objeto debe ser:

Actual
Estar individualizado adecuadamente en el contrato constituitivo.

Especialidad del crdito

La especialidad en cuanto al crdito no solo se traduce en la expresin de su
monto en una suma de dinero cierta y determinada, o el valor estimativo en
su caso, sino en que, adems, ser necesaria su correcta indvidualiacion a
travs de la enunciacin de los elementos: objeto, causa y sujetos.
Ese monto representa el mximo por el que va a responder el inmueble.
Aunque el crdito pueda luego aumentar o disminuir, no se afecta la

especialidad de la hipoteca, por cuanto el inmueble jams responder

mas all de la cifra en la que ha sido gravado.
El acto constituitivo debe prever el plazo al que la garanta se sujeta, que no
puede sexxceder de diez aos, contados desde ese acto.
Defectos en la especialidad
La constitucin de la garanta es valida aunque falte alguna de las
especificaciones del objeto o del crdito, siempre que se la pueda integrar
de acuerdo al conjunto de las enunciaciones del acto constituitivo.
Indivisibilidad
Los derechos reales de garanta son indivisibles, la indivisibilidad consiste en
que cada uno de los bienes afectados a una deuda y cada parte de ellos
estn aectados al pago de toda la duda y de cada una de sus partes.
Las consecuencias de la indivisibilidad son:
a) Aunque se haya pagado parte de la deuda, mientras haya una parte
sin pagar, la garantia subsiste sobre todo el inmueble, el cual
podr ser ejecutado a tal efecto.
b) La posibilidad de eleccin, si la garanta recae sobre varios
inmbuebles, en caso de incumpliiento el acreedor puede elegir entre
ejecutar todos los inmuebles a la vez o auno solo de ellos, aunque
estn en manos de un tercero poseedor.
No obstante un juez podr, por causa fundada, fijar un orden de
prelacin para vender los inmuebles, independientemente de la
voluntad del acreedor.
Esta intervencin del juez es para evitar abusos de derecho, tal como
seria si el acreedor elige vender determinado inmueble solo para
causarle perjuicios al deudor o a un tercero, abusandose de su
derecho de eleccin.
Extension en cuanto al objeto
En cuanto al ojeto, en la garanta quedan comprendidos todos los accesorios
fsicamente unidos a la cosa, las mejoras y las rentas debidas.
Sin embargo no estn comprendidos en la garanta:
a) Los bienes fsicamente unidos ala cosa que estn gravados con
prenda consituida antes que la hipoteca o son de propiedad de
terceros, aunque su utilizacin por el deudor est autorizada por un
vinculo contractual.
b) Los bienes que posteriormente se unen fisicamene a la osa, si al
tiempo de esa unin estn gravados con prenda o son propiedad de
terceros, aun en las condiciones antes indicadas.
Extension en cuanto al crdito

La garanta cubre el capital adeudado y los intereses posteriores a

suconstitucin, como asi tambin los daos y costas posteriores que
provoca el inumplimiento. Los intereses, daos y costas anteriores a la
constitucin de la garanta quedan comprendidos en su cobertura solo en
aso de haberse previsto y determinado expresamente en la convencin.

Subrogacin real
La garanta se traslada de pleno derecho sobre los bienes que sustitutyen a
los gravados, sea por indemnizacin, precio o cualquier otro concepto que
permite la subrogacin real.
En caso de extincin parcial del objeto, la garanta subsiste, adems, sobre
la parte material restante.
Facultades del constituyente
El constituyente de la garanta conserva todas las facultades inherentes a su
derecho, pero no puede realizar ningn acto que disminuya el valor de la
garanta. Si esto ocurre, el acreedor puede requerir la privacion del plazo de
la obligacin, o bien puede estimar el valor de la disminucin y exigir su
deposito o que se otorgue otra garanta suficiente.
Inoponibilidad
En caso de ejecucin, son inoponibles al acreedor los actos jurdicos
celebrados en perjuicio de la garanta.
Realizacin por un tercero
Si el bien gravado es subastado por un tercero antes del cumplimento del
plazo, el titular de la garanta tiene derecho a dar por caduco el plazo, y a
cobrar con la preferencia correspondiente.
Clausula nula
Es nula toda clausula que permite al titular de un derecho real de garanta
adquirir o disponer del bien gravado fuera de las modalidades y condiciones
de ejecucin previstas por la ley para cada derecho real de garanta.
Responsabilidad del propietario no deudor.
El propietario no deudor, sea un tercero que constituye la garanta o quien
adquiere el bien gravado, sin obligarse en forma expresa al pago del crdito
asegurado, responde nicamente con el bien objeto del gravamen y hasta el
mximo del gravamen.
Ejecucin contra el propietario no deudor

En caso de ejecucin de la garanta, solo despus de reclamado el pago al

obligado, el acreedor puede, en la oportunidad y plazos que disponen las
leyes procesales locales, hacer intimar al propietario no deudor para que
pague la deuda hasta el limite del gravamen, o para que oponga
excepciones.
L propietario no deudor puede hacer valer las defensas personales del
deudor solo si se dan los requisitos de la accin subrogatoria.
Las defensas inadmisibles en el tramite fijado para la ejecucin pueden ser
alegadas por el propietario no deudor en juicio de conocimiento.