Ordenanza Municipal 3746 Del Distrito Metropolitano de Quito

RDENANZA MUNICIPAL 3746 DEL
DISTRITO METROPOLITANO DE
QUITO
REGISTRO OFICIAL
N 3746
EL CONSEJO METROPOLITANO DE QUITO

Considerando:
Que de acuerdo a lo establecido en el Art. II.4 del Cdigo Municipal (sustituido por el Art. 1 de
la ordenanza Metropolitana 095), la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y
Servicios Pblicos debe realizar quincenalmente la recisin y evaluacin de las normas del
Rgimen del Suelo y dems conexas, en funcin de las nuevas necesidades del desarrollo
territorial, y proponer al Concejo Metropolitano las modificaciones respaldadas en estudios
tcnicos previa consulta y consenso con otras dependencias municipales y los representantes
de la sociedad civil;
Que la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos ha realizado
una reforma estructural a los cuerpos reguladores y normativos que rigen sobre el territorio del
Distrito Metropolitano de Quito;
Que las regulaciones y normativas del territorio metropolitano son parte sustancial del Eje
Territorial, uno de los cuatro pilares fundamentales del Plan de Gobierno Quito hacia el
Bicentenario y del Plan Equinoccio 21 Quito hacia el 2025; y,
En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artculos 64 de la Ley Orgnica del Rgimen
Municipal y 8 de la Ley Orgnica para el Distrito Metropolitano de Quito.
Expide:
LA ORDENANZA QUE CONTIENE LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

PARA EL DISTRITO METROPOLITANO DE QUITO.
ARTICULO UNICO.- Sustityase el contenido de la Ordenanza N. 3457 y sus reformas
expedidas mediante las Ordenanzas Ns. 3477 y 3598, por el siguiente:
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Seccin 1ra.
OBJETO, AMBITO Y MODIFICACIONES
Art. 1.- Objeto.- La presente ordenanza establece las normas mnimas para diseo y
construccin de espacios que permitan habitar suelo o edificacin garantizando su
funcionalidad, seguridad y estabilidad.
La conservacin, consolidacin y mejora de los inmuebles declarados de inters cultural se
realizar segn lo dispuesto en la Ley de Patrimonio Cultural y su Reglamento, en las
disposiciones y normas de la Ordenanza de Patrimonio Cultural y en las disposiciones
pertinentes de la presente normativa y aquellas especiales que para el efecto dicten los
organismos pertinentes.
Art. 2.- mbito y sujecin.- Toda obra de habilitacin del suelo y edificacin que se desarrolle
en el Distrito Metropolitano de Quito por personas naturales o jurdicas, pblicas o privadas, se
sujetar a lo dispuesto en esta normativa, a las regulaciones establecidas por el INEN que son
referidas en este instrumento y a las regulaciones vinculadas.
La Municipalidad del Distrito Metropolitano de Quito, a travs de sus entidades y
Administraciones Zonales, har cumplir lo dispuesto en esta Ordenanza. La Direccin
Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos se encargar de absolver
consultas aclaratorias a esta norma.
Art. 3.- Modificaciones.- Corresponde a la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial

y de Servicios Pblicos evaluar y actualizar permanentemente las normas constantes en esta
Ordenanza. Para el efecto, propondr al Concejo Metropolitano de Quito, por medio de la
Comisin de Suelo y Ordenamiento Territorial, las modificaciones que san del caso, mediante
un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa consulta pblica y
coordinacin con las administraciones zonales.
CAPITULO I
Seccin 2da.
PRESENTACION DE PLANOS
Art. 4.- Presentacin de planos.- La presentacin de proyectos de habilitacin de suelo y

edificacin, se realizar en planos en papel impreso y en medio digital, y para su aprobacin y
registro se sujetarn a las normas INEN 567, 568 y 569 y a las disposiciones de esta seccin.
Art. 5.- Dimensiones para lminas de dibujo de los proyectos.- Las lminas de dibujo de
un proyecto, debern regirse a los siguientes formatos:
Art. 6.- Cuadro de ttulos y sellos de registro y aprobacin.
Cuadro de Ttulos: Todo plano de habilitacin de suelo y edificacin deber llevar para su
identificacin, un cuadro de ttulos, el mismo que se ubicar junto al espacio destinado para
sellos de aprobacin.
Sellos de Registro y Aprobacin: Los planos debern disponer en su extremo inferior
derecho de un espacio libre para los sellos necesarios, acorde al formato utilizado, hasta un
mximo de 0.15 x 0.15 m.
Los cuadros de ttulos se disearn con los siguientes datos:
Clave catastral y nmero de predio.
Nombre del proyecto
Nombre, nmero de cdula y firma del propietario
Nombre, firma, nmero de registro y cdula del profesional responsable.
Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promotor si lo hubiere.
Ttulo de la lmina.
Escala o escalas.
Fecha.
Nmero de lmina.
En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas,

stas debern llevar las iniciales del tipo de trabajo, antepuestos al nmero de lminas, de
acuerdo a las siguientes abreviaturas:
A: planos arquitectnicos en edificacin o de implantacin general en habilitacin del suelo;
E: planos estructurales;
IS: planos de instalaciones elctricas;
IM: planos de instalaciones mecnicas;
IC: planos de instalaciones electrnicas y comunicacin;
EE: estudios especiales.
Art. 7.- Contenido mnimo de los planos
a) Para proyectos arquitectnicos (edificacin):
Levantamiento planimtrico y topogrfico del terreno y los cortes correspondiente. En

los casos de construcciones adosadas ser necesario tambin identificar el nivel natural
de los terrenos colindantes.
Cuando el predio limite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se
requiere la definicin del borde superior de quebrada proporcionada por la Direccin
Metropolitana de Catastro.
Plano de ubicacin que debe abarcar una zona de 300 m de radio, con su correcta
orientacin y nombres de calles, avenidas, plazas. En casos necesarios debern contener
tambin coordenadas geogrficas.
Plano de implantacin, en el que se anotar claramente las medidas, ngulos del

terreno, retiros, afectaciones y eje vial.
Cuadro de reas.- Dentro de la primera lmina de los planos arquitectnicos, se

elaborar un cuadro de reas de acuerdo al descrito a continuacin..
Plantas:
Debern ser dimensionadas al exterior, haciendo constar las medidas parciales y totales de
los locales, espesores de muros, apertura de ventanas y puertas, ejes, etc. Se tomar como
cota de referencia la del nivel de la acera.
Si existe la imposibilidad de dimensionar las medidas interiores hacia las cotas exteriores del
dibujo, se los har de acuerdo a las particularidades del proyecto, hacia el interior del mismo.
En la planta de cubiertas inclinadas se indicarn las pendientes expresadas en porcentaje.
Dentro de cada local se establecer su designacin y se colocarn cotas de nivel en los sitios
que fueren necesarios para la comprensin del proyecto.
Cortes:
Sern presentados a la misma escala adoptada para las plantas y en nmero necesario para
la claridad del proyecto.
Debern estar dimensionados e identificarn los niveles de cada una de las plantas, as como
el nivel natural del terreno.
Se presentar un corte en cada sentido como mnimo y por lo menos uno de stos deber
contemplar el desarrollo de una escalera, si la hubiere.
b) Para proyectos de habilitacin del suelo: subdivisin o reestructuracin parcelaria.
Levantamiento topogrfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los parmetros

cartogrficos definidos para Quito DM: Elipsoide WGS84 y con factor de correccin
1,000458 TMQUITO.
Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1:1.000)

conteniendo ubicacin.
Fachadas:
Debern representarse todas las fachadas del edificio o edificios a la misma escala adoptada
para las plantas y cortes.
Planos de Instalaciones:
Debern ser presentados en la misma escala que los planos arquitectnicos e

independientemente entre si.
Debern cumplir con todas las especificaciones tcnicas definidas por las instituciones,
empresas o entidades tcnicas competentes.
Planos Estructurales:
Debern representar el diseo de la estructura del edificio, el armado de sus elementos,

detalles y especificaciones, debidamente acotados.
Todos los planos sern representados con nitidez absoluta, a fin de facilitar su comprensin y
ejecucin de la obra.
Cuando el predio lmite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.
Especificaciones del nmero de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones

existentes, afectaciones viales, lneas de alta tensin, oleoductos, poliductos, acueductos,
canales de riego, acequias, quebradas, taludes, ros.
Seccin transversal de vas existentes y proyectadas en escala opcional.
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a
subdividir: rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea
til, rea de lotes, rea verde, listado total de lotes con numeracin continua, linderos
(dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies).
Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles o

pasajes. En subdivisiones en reas urbanizables en las que no exista posibilidad
inmediata de servicios bsicos de infraestructura, se exigir nicamente el cronograma
valorado de las vas o pasajes proyectados para la construccin de bordillos, calzadas
empedradas y aceras encespedas. En subdivisiones en reas no urbanizables se exigir
nicamente el cronograma valorado de las vas o pasajes proyectados para la apertura y
afirmado correspondiente.
En caso de reestructuracin parcelaria se har constar en el plano el levantamiento del

estado actual y la propuesta, y se adjuntar la documentacin pertinente de cada uno de
los lotes involucrados.
c) Para proyectos de habilitacin del suelo: urbanizacin
Implantacin sobre el plano topogrfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a los

parmetros cartogrficos definidos para Quito DM. Elipsoide WGS84 y con factor de
correccin 1.000458 TMQUITO.
Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.
Cuando el predio lmite con quebradas o sea producto del relleno de las mismas, se
Diseo vial integrado al sistema metropolitano y basado en el trama vial existente.
Divisin en lotes producto del diseo urbano.
Equipamiento comunitario y reas recreativas.
Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas y taludes.
Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a
urbanizar, rea de afectacin, rea de vas, calzadas, aceras, rea de proteccin, rea til,
rea de lotes, rea verde, rea de equipamiento, listado total de lotes con numeracin
continua, linderos (dimensiones del frente, fondo, laterales de los lotes y superficies).
Cronograma valorado de obras.
d) Para equipamiento comunitario y reas verdes en urbanizaciones
Plano de las reas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre levantamiento

planimtrico y topogrfico del terreno, incluyendo los cortes correspondiente, Deber
identificarse claramente los usos de los espacios (recreativos, deportivos, reas
construidas, arborizadas, jardinera) dimensionados tanto en planta como en cortes. En
caso de existir plataformas, stas deben ser claramente definidas, tanto en planta como
en corte con los respectivos niveles, taludes y pendiente.
Detalle de muros de contencin si los hubiere.
Plano de instalaciones elctricas y sanitarias, si las tuviere.
Ubicacin y detalle de la vegetacin a utilizarse en las reas verdes.
Planos arquitectnicos con cuadro de reas, en el caso de que existan edificaciones.
Cronograma valorado de obras; si se construye el rea comunal por etapas, deber

adjuntarse el cronograma valorado por etapas.
e) Proyectos de conservacin, restauracin, modificacin y ampliacin
Los planos comprendern tanto las partes nuevas como las secciones afectadas del
edificio existente; se presentarn planos de estado actual y de la intervencin.
f) Proyectos por etapas
Los planos contendrn la graficacin en color de las etapas propuestas y as

especificaciones de las reas y niveles de cada una de las etapas.
g) Memoria Tcnica
En los casos requeridos se describirn de manera general las caractersticas y

peculiaridades del proyecto, en un mximo de 5 hojas tamao INEN A4.
Art. 8.- Escalas.- La representacin grfica ser a escala, y se indicar en relacin inmediata
al dibujo. Se utilizarn las escalas descritas a continuacin:
CAPITULO I
Seccin 3ra.
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FISICO
Art. 9.- Accesibilidad al medio fsico.- Para facilitar el acceso y el uso de espacios abiertos o
construidos de uso pblico y comunal a las personas en general y en especial a aquellas con
capacidad reducida permanente o circunstancial as como de los diferentes medios de
transporte se observarn las normas NTE INEN 2 2315:2000 sobre accesibilidad de las
personas al medio fsico, las Normas de Arquitectura y Urbanismo y otras existentes sobre la
materia. El cumplimiento de la aplicacin de estas disposiciones ser verificado por el
Concejo Metropolitano de Discapacitados.
CAPITULO II
NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO
Seccin 1ra.
LOTEAMIENTO
Art. 10.- Caractersticas de los lotes.- Las habilitaciones del suelo deben observar las
dimensiones y las superficies de los lotes establecidos en el cuadro N 10 de la Ordenanza del
Plan de Uso y Ocupacin del Suelo y otro instrumento complementario, y cumplir con las
siguientes condiciones:
Tendrn un trazado perpendicular a las vas, salvo que las caractersticas del terreno
obliguen a otra solucin tcnica.
Tendrn una relacin mxima 1:5 (frente - fondo); su variacin ser aplicable para
casos de sucesin por causa de muerte, para lo cual se requerir de un informe previo de
la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y de Servicios Pblicos.
Tendrn como mnimo la superficie y el frente de la zonificacin respectiva. Se

permitir una tolerancia del 10% en la superficie y el frente de los lotes, en un mximo del
15% de la totalidad de los lotes proyectados en urbanizaciones. En subdivisiones se
permitir la misma tolerancia hasta el 50% de los lotes.
Los lotes esquineros debern planificarse con dimensiones y reas que permitan
desarrollar los coeficientes de ocupacin de suelo.
En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del 20% en

la superficie y en el frente de todos los lotes.
En caso de lotes ubicados al final de pasajes peatonales, se podr asumir como frente
del lote el ancho total del pasaje.
En caso de lotes ubicados al final de vas se podr asumir como frente del lote la
longitud de la curva de retorno que d frente al lote resultante.
No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o

superiores a 30 grados.
CAPITULO II
NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO
Seccin 2da.
AREAS VERDES Y DE EQUIPAMIENTO COMUNAL
Art. 11.- reas verdes y de equipamiento comunal.- Toda habilitacin de suelo contemplar
reas verdes y reas para equipamiento comunal en atencin al nmero de habitantes
proyectado y debern tener las siguientes caractersticas:
Se ubicar con frente a una va vehicular.
El frente de esta rea no podr ser inferior al mnimo establecido por la zonificacin del
sector, y la relacin mxima frente fondo ser 1:5.
En urbanizaciones nuevas las reas verdes, las vas colectoras y vas locales con
aceras de 2,50 m o ms debern ser arborizadas.
La altura de los muros de cerramientos de los lotes privaos que lindan con las reas
verdes y equipamiento comunal, no ser mayo a 0,60 m, pudiendo ser el resto del
cerramiento, hasta alcanzar una altura mxima permitida de 3,50 m, con cerca viva o
enrejado que permita transparencia, permitindose, con la autorizacin de las
administraciones zonales, exclusivamente ingreso peatonal.
Art. 12.- reas de equipamiento comunal.- La Municipalidad a travs de la Direccin

Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, definir el tipo de equipamiento
a construirse en las reas de equipamiento comunal mediante los estudios tcnicos
correspondientes y en base al cuadro de requerimientos de equipamiento de servicios
sociales y de servicios pblicos siguiente:
Seccin 3ra.
EL SISTEMA VIAL
Prrafo 1ero.
SISTEMA VIAL URBANO
Art. 13.- Sistema Vial Urbano.- El Sistema Vial Urbano se clasifica funcionalmente de la
siguiente manera: Vas Expresas (Autopistas - Viaductos), Vas Arteriales, Vas Colectoras
Principales, Vas Colectoras Secundarias, Vas Locales, Vas Peatonales, Escalinatas y
Ciclovas, cuyas especificaciones se establecen en el cuadro N 1 y sus secciones tpicas
constan en los grficos del 6 al 17.
Art. 14.- Vas Expresas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y accesos
controlados. Sus caractersticas son:
Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia.
Separan el trfico de paso del trfico local.
Permiten una velocidad de operacin hasta 80 km/h.
No admiten accesos directos a lotes frentistas.
Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin

respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5)
No admiten el estacionamiento lateral.
Las intersecciones con otras vas se realizan solo a desnivel.
Admiten la circulacin de lneas de transporte interurbanas o interprovinciales.
Art. 15.- Vas Semi-Expresas.- Vas de circulacin con control parcial de accesos. Sus
caractersticas son:
Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de paso

de larga y mediana distancia con caractersticas menores a las Expresas.
Separan el trfico de paso del trfico local.
Permiten una velocidad de operacin de hasta 70 km/h.
Admiten la circulacin de transporte interurbano, interprovincial y urbano.
Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vas

laterales de servicio.
No admiten el estacionamiento lateral.
Las intersecciones con otras vas se realizan slo a desnivel y a nivel en caso
excepcional.
Art. 16.- Vas Arteriales.- Enlazan las vas expresas y las vas colectoras. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
Articulan las grandes reas urbanas entre s.
Conectan las vas de acceso a las reas urbanas.
Permiten una velocidad de operacin de hasta 50 km/h
Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado mediante regulaciones.
Permiten el acceso a predios frentistas.
Los cruces en intersecciones se realizan mayoritariamente a nivel e incluyen

sealizacin y semaforizacin adecuadas.
No admiten el estacionamiento de vehculos.
Art. 17.- Vas Colectoras.- Enlazan las vas arteriales y las vas locales. Estas vas deben
observar las siguientes caractersticas:
Articulan sectores urbanos.
Permiten la circulacin de transporte colectivo.
Permiten el trfico pesado con regulaciones.
Permiten el acceso a los predios frentistas.
Pueden permitir el estacionamiento lateral.
Admiten intersecciones a nivel con dispositivos de control.
Art. 18.- Vas Locales.- Se constituyen en el sistema vial urbano menor y se conectan con
las vas colectoras. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
Permiten la movilidad al interior de sectores urbanos.
Tiene prioridad la circulacin peatonal.
Admiten medidas de moderacin de trfico.
Excepcionalmente permiten la circulacin de transporte colectivo.
Dan acceso a los predios frentistas.
Todas las intersecciones son a nivel.
Permiten el estacionamiento lateral.
Art. 19.- Sistema de Vas Peatonales (referencia NTE INEN 2 243: 2000).- Estas vas son
para uso exclusivo del trnsito peatonal, y deben observar las siguientes caractersticas:
Permiten la movilidad no motorizada al interior de sectores urbanos.
Excepcionalmente permiten el paso de vehculos de residentes para acceso a sus

predios.
Dan acceso a los predios frentistas.
Todas las intersecciones son a nivel.
No permiten el estacionamiento de vehculos.
Deben permitir el acceso de vehculos de emergencia y de servicio: recolectores de

basura, emergencias mdicas, bomberos, polica, mudanzas, etc.
Art. 20.- Pisos en espacios de circulacin peatonal (Referencia NTE INEN 2 301: 2000).Los pisos de las vas peatonales debern observar las siguientes caractersticas:
Las superficies de los pisos deben ser homogneas, libres de imperfecciones y

antideslizantes en mojado.
Si el piso es de pavimento y est compuesto de piezas, los materiales empleados no

deben tener una separacin mayor a 11 mm en una profundidad mxima de 3 mm.
La diferencia de los niveles generados por el grano de textura no debe exceder a 2

mm.
Si los espacios de circulacin peatonal son lisos, la sealizacin de piso debe

realizarse mediante un cambio de textura.
Las rejillas, tapas de registro, etc., deben estar rasantes con el nivel del pavimento,
con aberturas de dimensin mxima de 10 mm.
La compactacin para vas de suelo natural o tierra apisonada no debe ser menor al
90% del ensayo proctor estndar en condiciones climatolgicas desfavorables, y la
densidad no ser menor al 75% de su valor en seco. Las texturas direccionables tienen
por objetivo conducir al peatn hacia un fin determinado, y stas deben tener un recorrido
no mayor a 3.00 m de longitud, mientas que los canales o lneas de direccin no deben
tener un espaciamiento mayor a 11 mm.
Art. 21.- Ciclovas.- Estn destinadas al trnsito de bicicletas. Conectan generalmente reas
residenciales con paradas o estaciones de transferencia de transporte colectivo. Adems,
pueden tener funciones de recreacin e integracin paisajstica. Pueden ser exclusivas (vas
ciclsticas), combinadas con la circulacin peatonal (acerabici). Al interior de las vas del
sistema vial local pueden formar parte de espacios complementarios (zonas verdes, reas de
uso institucional). Las ciclovas observarn las siguientes especificaciones:
En los puntos de cruce con vas vehiculares o peatonales. Se debern prever

mecanismos de control de prioridad de circulacin (sealizacin, semaforizacin,
plataformas a nivel, etc.).
En caso de que se contemple una acera o sendero peatonal junto con la ciclova,
stos se separarn mediante: sealizacin horizontal, textura o color diferente de piso,
bolardos, bordillos, etc.
El sistema de ciclovas debe estar provisto de facilidades y dispositivos de control

como cicloparqueaderos, sealizacin, semaforizacin, elementos de proteccin.
Art. 22.- Escalinatas.- Son aquellas que permiten salvar con gradas la diferencia de nivel
entre vas o permiten el acceso a predios que se encuentran a desnivel de las aceras. La
circulacin es exclusivamente peatonal y debern incluir canaletas para facilitar el traslado de
bicicletas. Si son laterales, cada una deber tener 15 cm de ancho, separndose 15 cm de
muro vertical, o una canaleta central (bidireccional) de 40 cm (ver grficos 1 y 2).
El emplazamiento y distribucin de las gradas deber acompaar orgnicamente a la
topografa. El mximo de gradas continuas ser de 16 contrahuellas, luego de lo cual se
utilizarn descansos no menores a 1,20 m.
La norma general para establecer la dimensin de la huella (H) y contrahuella (CH) ser:
2CH + 1H= 64. La contrahuella mxima ser de 0,17 m.
Prrafo 2do.
SISTEMA VIAL SUBURBANO
Art. 23.- Sistema Vial Suburbano.- El Sistema Vial Suburbano del Distrito Metropolitano de
Quito se clasifica funcionalmente de la siguiente manera: vas arteriales principales
suburbanas, vas arteriales secundarias suburbanas, vas colectoras principales suburbanas,
vas colectoras secundarias suburbanas, vas locales suburbanas y ciclovas suburbanas.
La clasificacin tcnica de las vas suburbanas debe sujetarse a las disposiciones y
especificaciones del Ministerio de Obras Pblicas MOP:
Art. 24.- Vas expresas suburbanas.- Vas de circulacin sin interferencias laterales y
accesos controlados. Conectan el sistema vial principal urbano con la red vial estatal. Estas
vas deben observar las siguientes caractersticas:
Permiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e

internacional.
No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin

respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5).
Las intersecciones con vas de conexin se realizarn a desnivel.
No permiten el estacionamiento lateral.
Art. 25.- Vas arteriales principales suburbanas.- Conectan los centros poblados del
Distrito Metropolitano con la red vial estatal. Estas vas deben observar las siguientes
caractersticas:
Permiten una velocidad de operacin de hasta 90km/h.
Admiten la circulacin de transporte colectivo interregional, interprovincial e

internacional-
No permiten el acceso directo a los predios frentistas.
Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin de deceleracin

respectivamente (Ver cuadros del 2 al 5).
Las intersecciones con vas de similares caractersticas se realizarn a desnivel. Con

vas de menor jerarqua se aceptarn intersecciones a nivel, siempre y cuando cumplan
con un buen nivel de servicio y seguridad.
Art. 26.- Vas colectoras suburbanas.-Articulan sectores suburbanos entre s con vas
arteriales. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
Permiten la circulacin de transporte colectivo interparroquial.
Permiten el acceso a predios frentistas mediante carriles.
Las intersecciones se realizan a nivel con un buen nivel de servicio y seguridad.
Art. 27.- Vas locales suburbanas.- Su funcin principal es proveer accesibilidad a los
predios. Estas vas deben observar las siguientes caractersticas:
Eventualmente permiten la circulacin de transporte colectivo interregional.
Permite el acceso a predios frentistas.
Las intersecciones se realizan a nivel.

Pargrafo 3ero.
ELEMENTOS DEL SISTEMA VIAL
Art. 28.- Elementos del sistema vial.- Las vas en funcin del sistema al que pertenecen y
sus caractersticas, estn constituidas por los siguientes elementos: calzadas y carriles,
aceras, parterres, vegetacin y elementos adicionales, curvas o elementos que faciliten el
retorno, derechos de va, reas de proteccin especial, facilidades de trnsito y cruces
peatonales. Las especificaciones de estos elementos se detallan en los cuadros Nos. 1 y 2 de
Especificaciones de las vas urbanas y suburbanas.
Art. 29.- Calzadas y carriles.- La seccin de las calzadas depende del nmero de carriles
que la conforman y su ancho se especifica en los cuadros Nos. 1 y 6 de Especificaciones de
las vas urbanas y suburbanas. Algunas calzadas incluyen carriles de estacionamiento.
Carril de estacionamiento lateral o tipo cordn.- En las vas locales con velocidad de
circulacin menor a 50 km/h, el carril de estacionamiento tendr un ancho mnimo de 2,00 m.
en vas de mayor circulacin en las que se ha previsto carril de estacionamiento, ste tendr
un ancho mnimo de 2,40m.
Carril de estacionamiento transversal o en batera.- Los estacionamientos transversales,
sean a 45, 60 90, no deben ser utilizados en vas arteriales ni en vas colectoras por
razones de seguridad val y fluidez del trfico. Por consiguiente, esta forma de
estacionamiento puede aportarse con mejores resultados sobre vas locales donde la
velocidad de circulacin es baja y el tratamiento urbano de aceras y vas es diferente.
Art. 30.- Parterres.- el ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. Si se requiere
incorporar carriles exclusivos de giro, el ancho del parterre deber considerar el ancho de
ste, requirindose que el ancho reducido del parterre no sea inferior a 1,20m.
Art. 31.- Aceras.- El ancho mnimo ser variable de acuerdo al tipo de va. En aceras que
tengas anchos mayores a 2,00m, se aplicar la siguiente normativa:
Con relacin al costado interno de la acera. Se considerar 0,45m el espacio mnimo junto a
cerramientos (muros, verjas) que disponen generalmente vegetacin ornamental y en donde
las fachadas se encuentran retiradas de la lnea de fbrica; 0,15m adicionales, cuando las
edificaciones se efectan en lnea de fbrica; y 0,15 m ms, para el caso de fachadas en lnea
de fbrica con escaparates o vitrinas (locales comerciales). Con respecto al costado externo
de la acera, se considera un ancho mnimo de 0,45m para la proteccin del peatn respecto
de la circulacin de vehculos, para la ubicacin de postes, seales de trnsito, hidrantes,
semforos, rampas peatonales y para ingreso de vehculos; para arborizacin, se
incrementarn 0,15m adicionales.
Para la ubicacin de mobiliario urbano (casetas, buzones postales, basureros, jardineras,
parqumetros, armarios de servicios bsicos, bancas, etc.), se debern considerar los
espacios de ocupacin y de influencia, a fin de dejar libre la zona peatonal efectiva requerida.
No se permitir la ocupacin de la acera con estacionamiento de vehculos, ni tampoco la
implantacin de casetas u otros obstculos a la circulacin de peatones, sin que la acera est
diseada para el efecto.
El diseo de aceras deber garantizar la accesibilidad y circulacin de personas con movilidad
limitada considerando como mnimo las normas INEN.
Art. 32.- Radios mnimos de aceras al bordillo (vas en intersecciones).- Las
intersecciones viales respetarn los radios mnimos de esquina en los bordillos, segn el
cuadro No. 1 de Especificaciones para Vas Urbanas. En todo caso, el radio mnimo deber
garantizar una maniobra cmoda para cualquier tipo de vehculo que gire por esa esquina.
En todos los casos, el cerramiento del predio esquinero de la interseccin vial deber respetar
el ancho de las aceras; en caso de estar a lnea de fbrica, se construir sobre el arco
resultante de aplicar un radio con dimensin igual al ancho de la menor de las aceras.
Art. 33.- Radios de giro.- El radio de giro mnimo debe corresponder a la mnima trayectoria
que requiere un vehculo para girar, as como del ngulo de deflexin. El diseo deber
realizarse adoptando normas internacionalmente reconocidas.
Art. 34.- Curvas o elementos que faciliten el retorno.- Las vas vehiculares que no tengan
continuidad terminarn en curva o espacios que faciliten el retorno, asegurando la comodidad
de las maniobras de los conductores de vehculos. Las soluciones pueden resolverse en
terminaciones cuadrada, rectangular, circular, circulas lateral, tipo T, tipo Y, y en rama
principalmente.
El diseo de las curvas de retorno se basar en normativas internacionalmente reconocidas.
Art. 35.- Facilidades de trnsito.
Carriles de Giro Derecho: Los carriles de giro derecho se disearn con un ancho mnimo de
5,40 m y de radio mnimo 10m, separados de las intersecciones por isletas. Esto facilitar la
circulacin de vehculos y el cruce de peatones con seguridad durante las fases semafricas.
Carriles Exclusivos de Giro Izquierdo:denominados tambin bahas, se disearn con una
longitud que estar determinada por la demanda de trfico; el ancho debe ser mnimo de 3m,
la longitud de transicin (taper) debe tener 25m, como mnimo en vas urbanas en donde la
velocidad mxima permitida es de 50 km/h. los radios de empalme de la diagonal de
transicin con las alineaciones de los bordillos del parterre, no deben ser menores de 50m.
El clculo de la longitud de transicin mnima (Lt), se calcula con la siguiente frmula
referencial:
Ancho de carril de giro x Velocidad (km/h)
Lt =
6.6
Alternativamente, para el diseo de este tipo de carriles, pueden adoptarse normativas

internacionalmente reconocidas.
Redondeles: Los redondeles son formas de control de trnsito que pueden ser utilizados en
calles locales, colectoras y arteriales, siendo recomendable implementarlos cuando los
accesos no tengan ms de dos carriles, ni ms de cinco accesos. Pueden reemplazar
intersecciones controladas por semforos o por seales de pare o ceda el paso.
Para el diseo se debern acoger normas reconocidas internacionalmente, los proyectos
debern ser aprobados por la entidad municipal correspondiente. Para verificar el diseo y
que no exceda el nivel de servicio D (Highway Capacity Manual 2000 - HCM, Transportation
Research Board - TRB), deber realizarse el correspondiente estudio de capacidad.
Criterios Generales
Generalmente deben funcionar con a regla de ceder el paso a los vehculos que han
ingresado al redondel. Se deber prever pasos peatonales adecuados y seguros en todos los
ramales, pero no se debe permitir el ingreso peatonal a la isla central. Si forma parte de la red
de ciclovas, debern incorporarse en el diseo los carriles respectivos.
La distancia de visibilidad (DV) deber permitir que en los accesos los vehculos puedan
decelerar desde el 85% de la velocidad de viaje hasta la mxima velocidad de entrada
permitida que ser de 30 km/h para ramales de dos carriles por sentido, calculado con las
tasas de deceleracin de las normas del MOP para distancias de visibilidad de parada. La
isleta central debe ser visible desde la DV tanto de da como de noche.
Se deber escoger para diseo el vehculo ms adecuado de conformidad con el tipo de

trfico existente en los accesos y se deber asegurar que pueda circular sin problemas por el
redondel.
El diseo deber incluir el estudio de tendido de redes de servicios e infraestructura
requeridos. Las paradas de buses debern estar ubicadas fuera del redondel, en los carriles
de salida, alejadas del rea de influencia inmediata.
Tanto los accesos como el redondel mismo, debern estar perfectamente sealizados para
asegurar una operacin eficiente y segura.
El ancho de la va del redondel, que es la porcin del redondel limitada por la isleta central y el
crculo inscrito, debe tener entre 1,0 y 1,2 veces el mximo ancho de los accesos. El radio del
crculo inscrito para accesos de un carril por sentido vara de 25m a 40m y para accesos de
dos carriles por sentido de 40m a 60m.
El peralte debe ser de -2% hacia el exterior del redondel, solo en casos especiales podr ser
hasta el -4%.
En situaciones especiales, generalmente de zonas residenciales, se pueden implementar mini
redondeles, que se caracterizan por tener una isleta central de pequeo dimetro,
normalmente inferior a cuatro (4) metros. Deben construirse de forma que sea montable para
permitir el paso de grandes vehculos que por sus dimensiones no alcanzan a realizar el giro
normal.
Intercambiadores a desnivel:
Los intercambiadores de trnsito a desnivel deben disearse de tal modo que en ningn sitio
se reduzca el ancho de los carriles de las vas de acceso y su capacidad corresponda a una
previsin de trfico de por lo menos 20 aos.
El diseo se basar en el Manual de diseo de Carreteras MOP-001-E y en normas
internacionalmente reconocidas.
Art. 36.- Pasos peatonales a desnivel.- Los cruces peatonales elevados o subterrneos
debern construirse en todas las vas de tipo Expresas y Semi-expresas, y en vas Arteriales
cuando no dispongan de cruces peatonales semaforizados.
La seccin de los pasos no deber ser menor a 1,80m. El acceso deber realizarse por
rampas con pendientes mximas del 10%. En los casos en que el espacio fsico no permita el
desarrollo de rampas y se deban necesariamente utilizar escaleras, el diseo incluir
canaletas para el traslado de bicicletas, de acuerdo con lo establecido en el Art. 20 de esta
Ordenanza.
Art. 37.- Cruces peatonales.- (Referencia NTE INEN 2 246:2000)
Dimensiones:
Los cruces peatonales a nivel deben tener un ancho mnimo libre de obstculos de 1,00m en
vas con volmenes peatonales insignificantes. Cuando estn demarcados por sealizacin
horizontal especfica (lneas tipo cebra), el ancho estndar es de 4,00m, siendo mayores
cuando el flujo peatonal lo requiera.
Cuando se prev la circulacin simultnea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho
debe ser de 1,80m.
Cuando exista la necesidad de un giro a 90, el ancho mnimo libre debe ser igual o mayor a
1,00m. si el ngulo de giro es menor a 90, la dimensin mnima del cruce peatonal debe ser
de 1,20m.
Caractersticas Funcionales Especficas:
En el caso de presentarse en el piso rejillas, tapas de registros, etc., debern colocarse

rasantes a nivel del pavimento, con aberturas de dimensiones mximas de 10mm.
Cuando el cruce peatonal se intercepte con una acera al mismo nivel, se deben colocar
seales tctiles y visuales en el rea de interseccin de la acera.
En los cruces peatonales donde se justifique la colocacin de semforos, se recomienda la
implementacin de dispositivos acsticos y tctiles que indiquen el cambio de luces en los
mismos.
Las intersecciones y cruces peatonales a desnivel deben cumplir con lo indicado en las NTE
INEN 2 243 Y 2 245.
Art. 38.- Refugios peatonales.- Si por su longitud el cruce peatonal se realizara en dos
tiempos, y la parada intermedia se resuelve con un refugio entre dos calzadas vehiculares,
debe hacerse al mismo nivel de la calzada y tendr un ancho mnimo de 1,20m con una
longitud mnima de cruce de 3,00m y una separacin mnima hasta el vrtice de la
interseccin de 1,20m. Si se presenta un desnivel con la calzada, ste se salvar mediante
vados, de acuerdo a lo indicado en la NTER INEN 2 245.
Pargrafo 2do.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
Art. 40.- Sistema de Abastecimiento de Agua Potable.
a) Abastecimiento: Para el abastecimiento de habilitaciones de suelo o edificaciones, el agua

se captar directamente de la red pblica, y en caso de autoabastecimiento se captar de una
fuente especfica propia aprobada por la EMAAP-Q.
b) Red de Distribucin: El diseo de las redes de distribucin de agua potable para las
habilitaciones de suelo es de exclusiva responsabilidad de la EMAAP-Q, para lo cual el
proyectista solicitar a la Empresa la aprobacin del diseo y presupuesto de la red.
c) Diseo: Los proyectos de abastecimiento de agua potable sern diseados de acuerdo a la
normativa vigente Normas de diseo de sistemas de agua potable para la EMAAP-Q, en las
que se estipulan los parmetros a ser considerados para los estudios y diseos de cada uno
de los elementos que conforman los sistemas de abastecimientos de agua portable. Se
establecen adems los procedimientos generales que debe seguir un proyecto desde su
identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo para construccin.
Pargrafo 3ro.
SISTEMA DE ALCANTARILLADO
Art. 41.- Sistema de Alcantarillado.
a) Planificacin:
a.1 Si el proyecto se localiza junto a ros o quebradas, observar la separacin que dispone
la
normativa vigente; el trazado urbanstico considerar una calle
inmediatamentedespus de dicha franja de separacin para la implementacin de las redes
marginales y dems servicios; slo a partir de esta calle se podrn desarrollar las
construcciones.
a.2 Para asegurar el buen funcionamiento del sistema, el proyecto urbanstico de calles
evitar crear puntos crticos que pongan en riesgo a la poblacin por la acumulacin y accin
de las aguas tales como:
Curvas de retorno sin salida para las aguas lluvias de las calles.
Depresiones intermedias en las rasantes de las calles, sin dar salida para aguas
lluvias y sanitarias.
Trazados altimtricos de las rasantes sin considerar las mnimas pendientes

establecidas para el escurrimiento de las aguas lluvias superficiales.
Pasajes estrechos que impiden el ingreso del equipo mecnico para el mantenimiento
de la red y sumideros.
Espacios verdes sin ingreso.
a.3 por ningn concepto las redes de alcantarillado pblico podrn planificarse dentro de
viviendas o reas privadas, slo debern implementarse en calles o pasajes; y,
b) Diseo:
Los proyectos de alcantarillado sern diseados de acuerdo a la normativa vigente Normas

de Diseo de Sistemas de Alcantarillado para la EMAAP-A, en las que se estipulan los
parmetros a ser consideraos para los estudios y diseos de cada uno de los elementos que
conforman los sistemas de alcantarillado, as como los procedimientos generales que debe
seguir un proyecto desde su identificacin, perfil, prefactibilidad, factibilidad y diseo definitivo
para construccin.
Pargrafo 4to.
REDES DE ENERGIA ELECTRICA
Art. 42.- Redes de distribucin de energa elctrica.
a)
Campo de aplicacin.- El contenido de la normativa sobre redes de distribucin de
energa elctrica se encuentra orientado hacia el diseo de las redes de distribucin en
proyectos nuevos urbansticos que se incorporen al sistema de la Empresa Elctrica Quito
S.A., como parte del sistema de ampliacin del rea de suministro.
La Empresa Elctrica Quito S.A. deber implementar las redes de alta tensin en funcin de
las previsiones del PGDT.
El campo de aplicacin se limita a aquellas instalaciones tpicas que puedan asociarse con
distribucin elctrica en reas residenciales o comercio - residenciales, con densidades de
carga bajas y medias.
El diseo de instalaciones asociadas con reas comerciales, industriales o de uso mltiple,
que puedan tener densidades de carga medias y altas, y que requieren soluciones especiales,
deber ser consultado a la Empresa Elctrica Quito S.A.
En el diseo de las redes de distribucin de energa elctrica se debe tener en cuenta el
aumento progresivo de la demanda, tanto por el incremento del consumo, como por la
incorporacin de nuevos abonados, de acuerdo a las regulaciones de la Empresa Elctrica
Quito S.A.
La planificacin de las redes de distribucin debe contemplar toda la urbanizacin
proyectada. Cuando la demanda sobrepase la capacidad mxima instalada, la Empresa
Elctrica Quito S.A. realizar en las instalaciones existentes las ampliaciones y modificaciones
necesarias, a costo de los usuarios.
Los valores de carga instalada y consumo de energa debern ser revisados peridicamente
hasta que stos sean confirmados o modificados en base a resultados de estudios de
demanda por parte de la Empresa Elctrica Quito S.A., pero fundamentalmente en sujecin a
datos estadsticos que sta elabore. En todo caso se efectuarn las consultas respectivas;
b) Distancias de seguridad a lneas de 46.000 voltios
Para zonas urbanas y suburbanas
Todo tipo de construccin o edificacin deber mantener una separacin mnima de 4m, sea
horizontal o vertical, al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia
cualquier punto no accesible de la edificacin.
cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones
adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas y
cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 4m. sea horizontal o vertical,
al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no
accesible.
En el caso de que se planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por los
que crucen lneas de transmisin o subtransmisin, el diseador deber disponer las calles y
avenidas, especialmente en el caso de lneas de doble circuito, o en las aceras de las calles,
nicamente para lneas de un circuito; cuidando siempre que se mantengan las distancias de
seguridad establecidas anteriormente, durante la construccin de la viviendas o edificaciones
que se proyecten.
Los rboles que se siembren en zonas cercanas a las lneas de transmisin o subtransmisin,
dentro de una franja de 7.5m a ambos lados del eje de la lnea, no debern sobrepasar los 4m
de altura en su mximo desarrollo. Esta regulacin deber ser respetada en la siembra de
rboles a nivel de parterres de avenidas, aceras de calles y en patios de casas o
edificaciones.
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan
las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 7.5m a cada lado
del eje de la lnea, una franja total de 15m libre de rboles de altura mayor a 4m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se
mantengan las distancias de 6m. en vertical medidos desde la parte superior de la casa al
conductor ms bajo de la lnea 6m. de distancia horizontal desde la fachada de la casa hasta
el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el
cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su mximo desarrollo;
c) Distancia de seguridad a lneas de 138.000 voltios
Para zonas urbanas y suburbanas
cualquier punto accesible de la edificacin.
Para la colocacin o instalacin de cualquier otro tipo de estructuras y construcciones
adicionales a las viviendas o edificaciones, como rtulos, vallas publicitarias, mallas,
cerramientos, etc., deber mantenerse una distancia mnima de 5m sea horizontal o vertical,
al conductor ms cercano de la lnea o a su proyeccin al suelo, hacia cualquier punto no
accesible.
En el caso de que planifique la construccin de urbanizaciones nuevas en terrenos por lo que
crucen lneas de transmisin o subtransmisin, no debern sobrepasar los 4m de altura en su
mximo desarrollo.
La siembre de rboles a nivel de parterres, aceras y patios de edificaciones no debern
sobrepasar los 4m de altura en su mximo desarrollo.
Para zonas suburbanas
Debern establecerse y respetarse las franjas de seguridad en los terrenos por donde cruzan
las lneas de subtransmisin y transmisin, manteniendo una separacin de 10m a cada lado
del eje de la lnea, es decir, una franja total de 20m libre de rboles de altura mayor a 4m.
Dentro de esta franja de seguridad se permitirn construcciones siempre y cuando se
mantengan las distancias de: 8m en vertical medidos desde la parte superior de la casa hasta
el conductor ms prximo. Igualmente dentro de esta franja de seguridad se aceptar el
cultivo de rboles o plantas que alcancen una altura de 4m en su mximo desarrollo.
Esta normativa rige tambin para la ubicacin o instalacin de otro tipo de construcciones,
accesorios o estructuras que puedan encontrarse en las proximidades de las lneas de
transmisin o subtransmisin como rtulos, vallas publicitarias, cerramientos, etc., las que por
su constitucin o cercana pueden poner en riesgo las instalaciones elctricas y como
consecuencia la continuidad del servicio;
d) Casos especiales
Los casos especiales no contemplados en esta ordenanza sern resueltos ante una solicitud
por escrito de la parte interesada, dirigida a la Empresa Elctrica Quito S.A o a la Empresa
Transelectric en el caso del sistema elctrico nacional, que resolvern en funcin de la
inspeccin y anlisis respectivo;
e) Tipo de postera y estructuras
En lneas de 46 Kv., se utilizarn:

Postes de hormign de 18m de alto, seccin rectangular de 0.80 x 0,60m.
Postes tubulares de hierro de 15m. de alto con una seccin de 0.30m. de dimetro, requiere
una excavacin de 2m. por 0.60 x 0.60m.
Torres metlicas reticulada de 15m. de alto promedio para estructuras angulares mayores de
30 y hasta 90. La seccin transversal debe tener en la base aproximadamente 1.30m x
1.30m. en promedio. La excavacin para la cimentacin depende del esfuerzo de la
estructura, que quedar luego oculta en el piso.
En lneas de 138 Kv, se utilizarn:
Postes de hormign de 21m. con caractersticas similares al sealado para lneas de 46 Kv.
Torres metlicas reticuladas de 18m. o ms, con rea de base promedio de 1.50 x 1.50m. en
el recorrido de la lnea.
f) Responsabilidad en la entrega de las rutas de las lneas de 46 kv. Y 138 kv.
La Empresa Elctrica Quito S.A. entregar los planos correspondientes con la sealizacin de
las rutas de las lneas de 46 kv. Y 138 kv. existentes a la fecha, ubicadas en el rea urbana de
la ciudad de Quito, as como de las existentes en el rea rural, comprometindose a la
actualizacin de dichos planos, luego de construir una variante o nuevas lneas.
g) Instalacin en vas colectoras
En las vas colectoras, la Empresa Elctrica Quito. S.A instalar las redes de energa elctrica
a nivel subterrneo. Las lmparas deben garantizar la perfecta iluminacin de las aceras y
calzadas y sern ubicadas en postes ornamentales.
Art. 43.- Sobre colocacin de transformadores.- Toda construccin que requiera una carga
elctrica mayor de cincuenta kilovatios, deber contemplar un recinto especial, de acceso
independiente para transformadores y accesorios propios de la instalacin elctrica, y de las
dimensiones y requisitos que exija la Empresa Elctrica Quito S.A., y de acuerdo a las Normas
de Arquitectura y Urbanismo, siempre que no sea factible su instalacin en una torre (poste), y
que no se trate de cmaras modulares compactas. Estas cmaras de transformacin podrn
estar ubicadas en el retiro frontal de los predios.
Pargafo 5to.
SISTEMA DE DISTRIBUCION DE RED TELEFONICA
Art. 44.- Sistema de distribucin de red telefnica.- Se prever la instalacin de un par por
cada lote que conforme la urbanizacin como mnimo. En las vas colectoras, las empresas
pblicas o privadas de telefona, comunicacin y otras instalarn sus redes a nivel
subterrneo.
Pargrafo 6to.
SISTEMA CENTRALIZADO DE GAS
Art. 45.- Instalacin de gas combustible para edificaciones de uso residencial, comercial
e industrial.- Las distancias mnimas que se deben cumplir al proyectar, construir, ampliar,
reformar las instalaciones de combustible para edificaciones de uso residencial, comercial e
industrial as como las exigencias mnimas de los sitios donde se ubiquen los artefactos o
equipos que consumen gas combustible se regirn a las disposiciones del Rgimen de Suelo,
las normas de este libro y cumplirn la norma NTE INEN 2-260:2001 Instalaciones para gas
combustible en edificaciones de uso residencial, comercial e industrial.
CAPITULO III
NORMAS PARA EDIFICAR
Seccin 1ra.
NORMAS GENERALES PARA EDIFICAR
Pargrafo 1ro.
DIMENSIONES DE LA EDIFICACION
Art. 46.- Dimensiones de los espacios construidos.- Las dimensiones de los espacios
construidos se basan e las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de
aire requerido por sus ocupantes, la posibilidad de renovacin del aire, la distribucin del
mobiliario y de las circulaciones, la altura mnima del local y la necesidad de iluminacin
natural.
Las medidas lineales y la superficie corresponden a las reas tiles y no a las consideradas
entre ejes de construccin o estructura.
Las dimensiones de los espacios construidos constan en las normas especficas de
edificacin por usos.
Art.47.- Bateras sanitarias.- Cumplirn las siguientes condiciones:
Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0,10 m
Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0,15 m
Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0,50 m
No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
La ducha deber tener un lado mnimo libre de 0,70m, y ser independiente de las
dems piezas sanitarias.
Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del

fabricante.
Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico sanitaria para personas
con capacidad o movilidad reducida permanente (Referencia NTE INEN 2 293:2000).
En los urinarios murales para nios la altura debe ser de 0,40m. y para adultos de
0,60m.
La media batera tendr un lado mnimo de 0,90m. y se deber considerar entre

piezas.
La altura mnima para el caso de ubicarse bajo el cajn de gradas no deber ser
menor a 1,80m. medido en el punto medio frente al inodoro.
Los requerimientos de bateras sanitarias para cada tipo de edificacin constan en las normas
especficas de edificacin por usos.
Pargrafo 2do.
ESTACIONAMIENTOS
Art. 48.- Clasificacin de los estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos se

clasifican para efectos de su diseo, localizacin y segn el tipo de vehculos, en los
siguientes grupos:
Estacionamiento para vehculos menores como motocicletas y bicicletas.
Estacionamientos para vehculos livianos: automviles, jeeps, camionetas.
Estacionamientos para vehculos de transporte pblico y de carga liviana: buses,

busetas y camiones rgidos de dos y tres ejes.
Estacionamientos de vehculos de carga pesada destinados a combinaciones de

camin, remolque o tracto camin con semi-remolque o remolque.
Art. 49.- Clculo del nmero de estacionamientos.- El clculo del nmero de

estacionamientos se determina de acuerdo a los usos de suelo establecidos y constan en el
cuadro No.7
Notas:
Las fracciones mayores no requieren estacionamientos hasta llegar al siguiente rango de
metros cuadrados.
AU = rea til total de construccin
1)
Los casos no contemplados en las normas especficas se sometern a las normas
generales segn el caso.
2)
Se prever en todos los casos la dotacin de estacionamientos para personas con
discapacidad a razn de uno por cada 25 estacionamientos, tanto stos como los de visitas
estarn ubicados con facilidades de acceso a la edificacin.
3)
En construcciones con usos combinados la norma se aplicar para cada uno de ellos.
4)
En proyectos especiales (ETZ, ETM) se observar un dimensionamiento particular de
estacionamientos, coordinado y aprobado por la DMPT y DMT.
5)
En vivienda progresiva el nmero de estacionamientos se calcular en funcin del rea
total de la urbanizacin considerando su proyeccin de crecimiento.
Art. 50.- Normas generales para la implantacin de estacionamientos.- Para su
implantacin los estacionamientos observarn los siguientes criterios:
Para vehculos menores:
El mdulo de estacionamiento tendr una dimensin mnima de 2,30m. por 4,80m. y deber
albergar ocho bicicletas o tres motos.
Se localizar en un lugar cercano al acceso principal de la edificacin, separada y diferenciada
del rea de parqueo vehicular;
Contarn con sealizacin e identificacin visible;
Contar con elementos de sujecin para estabilizar las bicicletas.
Para vehculos motorizados:
El ingreso vehicular no podr ser ubicado en las esquinas, ni realizarse a travs de plazas,
plazoletas, parques, parterres ni pretiles y se lo har siempre desde una va pblica vehicular.
En caso de que el predio tenga frente a dos vas, el ingreso vehicular se planificar por la va
de menor jerarqua, salvo estudio previo de trfico y pendientes aprobado por la Empresa
Municipal de Movilidad y Obras Pblicas.
Los accesos a los estacionamientos debern conservar el mismo nivel de la acera, a partir de
la lnea de fbrica se permitir una tolerancia del 10% en direccin de la pendiente hasta un
mximo de tres (3) metros.
En rampas helicoidales, una al lado de la otra, la rampa exterior se deber destinar para subir
y la interior para bajar.
La rotacin de los automviles es conveniente que se efecte en sentido contrario al
movimiento de las manecillas del reloj.
Las rampas helicoidales en todo tipo de estacionamientos y edificios de estacionamientos
debern cumplir las siguientes dimensiones:
Radio de giro mnimo al eje de la rampa (del carril interior).
7,50 m
Ancho mnimo del carril interior
3,50 m
Ancho mnimo del carril exterior:
3,20 m
Sobre-elevacin mxima:
0,1 m/m
Altura mnima de guarniciones centrales y laterales:
0,15 m
Anchura mnima de aceras laterales: 0,30 m en recta y 0,50m en curvas.

En todas las formas de ocupacin y en lotes con o sin pendientes, el cambio de pendiente de
las rampas de acceso vehicular se iniciar a partir de tres metros (3 m) medidos desde la lnea
de fbrica.
El ancho mnimo de las rampas de acceso a los estacionamientos, ser de dos con setenta
metros (2,70m);
El ancho de la puerta de estacionamientos tendr un mnimo de 2,30m y no podr batirse
hacia el espacio pblico.
Todo espacio destinado para estacionamientos debe disponer de una reserva permanente de
lugares destinados para vehculos que transporten o pertenezcan a personas discapacitadas o
con movilidad reducida a razn de una plaza por cada 25 lugares o fraccin.
De los lugares destinado a estacionamientos para personas con movilidad reducida, un 50%
de los requeridos debern ser para visitas, deben ubicarse lo ms prximo posible a los
accesos de los espacios o edificaciones y preferentemente al mismo nivel del acceso. Para
aquellos casos donde se presente un desnivel entre la acera y el pavimento del
estacionamiento, el mismo debe salvarse mediante rampas de acuerdo a lo establecido en la
norma NTE INEN 2 245.
Los lugares destinados a estacionamiento deben estar sealizados horizontal y verticalmente
con el smbolo de personas con discapacidad, de forma que sean fcilmente identificados a
distancia. Estas sealizaciones deben estar de acuerdo con las normas NTE INEN 2 239 Y 2
240.
Los retiros laterales podrn ocuparse con estacionamientos cubiertos a partir del retiro frontal,
la cubierta deber ser inaccesible y su altura mnima ser de dos metros veinte centmetros
(2,20m) y mxima de tres metros cincuenta centmetros (3,50m).
Dentro del perodo de vigencia del PUOS, cuando se trate de ampliaciones de construcciones
con permiso o licencia de construccin, licencia de reconocimiento de la construccin informal,
en predios que no permitan la ubicacin del nmero de estacionamientos previstos en el
cuadro No.7, se exigirn los que tcnicamente sean factibles, con excepcin de aquellas que
van a ser destinados a centros de diversin: cines, teatros, discotecas, salas de baile, peas,
salones de banquetes y fiestas, casinos; coliseos, plaza de toros, estadios, mercados y
universidades e institutos superiores, los que debern cumplir con la normativa establecida.
Se proceder de igual forma en edificaciones construidas antes de la vigencia de esta
Ordenanza y que vayan a ser declaradas en propiedad horizontal.
No se podrn modificar los bordillos, las aceras ni las rasantes, sin previa autorizacin
expresa de las administraciones zonales. El chafln de acceso de la va con la acera no
podr superar un ancho de cincuenta centmetro. No se permite la ocupacin de aceras para
estacionamiento de vehculos.
Los puestos en todos los estacionamientos deben disponer de topos de 0,15m. de alto,
separados 0,80m. del lmite del mismo. Cuando existan antepechos o muros frontales, los
puestos contarn con topes de 0,15m. de alto.
Art. 51.- Estacionamientos en la va pblica.-Los estacionamientos localizados en la va
pblica se regirn conforme a los lineamientos establecidos y de acuerdo a las caractersticas
geomtricas de los diferentes tipos de vas.
Art. 52.- Estacionamientos en sitios especficos abiertos.- El rea de estacionamiento
debe estar estrictamente delimitada y sealizada. Los puestos no deben interrumpir los
cruces peatonales, las rampas para personas con capacidad reducida, el acceso a predios
privados, o la disposicin del mobiliario urbano y la arborizacin.
Deben continuar con el mismo diseo y material de la acera, como mnimo 0,10m. por debajo
del nivel de sta y con una pendiente mxima del 3% hacia la va.
Los estacionamientos no deben interrumpir la circulacin de la acera al paso cebra y de sta a
la otra acera.
En los casos en que se cree una isla para separar la zona de parqueo de la va, esta debe
tener un ancho mnimo de 2,50m.
Art. 53.- Dimensiones mnimas para puestos de estacionamiento de vehculos livianos.Las dimensiones y areas mnimas requeridas para puestos de estacionamiento se regirn
por la forma de colocacin de los mismos y de acuerdo al siguiente cuadro:
Art. 54.- reas mnimas de los puestos de estacionamiento para vehculos livianos.Segn la ubicacin de los puestos de estacionamiento con respecto a muros y otros
elementos laterales, los anchos mnimos se regirn por las siguientes medidas:
Lugar de emplazamiento | Para vehculos livianos
Abierto por todos los lagos o contra un obstculo
4,80m x 2,30m
Con pared en uno de los lados
4,80m x 2,50m
Con pared en ambos lados (caja)
4,80m x 2,80m
Dimensiones mnimas de los lugares destinados al estacionamiento vehicular de las personas

con capacidad reducida.
Ancho: 3,50m. = rea de transferencia: 1,00m. + rea para el vehculo: 2,50m
Largo: 4,80m.
Art. 55.- Estacionamientos de vehculos pesados.
Las alternativas de estacionamiento son: a 30, 45, 60 y 90 grados.

Longitud mnima de parqueo = longitud del vehculo + ancho del vehculo (2,60m.) + 0,40m. de
tolerancia (camiones).
Camiones articulados: ancho mnimo de las circulaciones 6,00m.
Camiones rgidos: ancho mnimo de las circulaciones 9,00m.
Art. 56.- Colocacin de vehculos en fila.- En los estacionamientos pblicos o privados, que
no sean de autoservicio, podr permitirse que los puestos se dispongan de tal manera que
para sacar un vehculo se mueva un mximo de dos.
Art. 57.- Protecciones.- Las rampas, fachadas, elementos estructurales y paredes
colindantes con los estacionamientos debern protegerse con dispositivos capaces de resistir
posibles impactos de vehculos.
Art. 58.- Sealizacin.- Se adoptar la sealizacin de trnsito utilizada en las vas pblicas y
los elementos ms adecuados para informar:
Altura mxima permisible
Entradas y salidas de vehculos
Casetas de control
Sentido de circulaciones y rampas
Pasos peatonales
Divisiones entre puestos de estacionamiento
Columnas, muros de proteccin, bordillos y topes
Nivel, nmero de piso y nmero del puesto.
Art. 59.- Ventilacin.- La ventilacin en los estacionamientos podr ser natural o mecnica.
a)
Ventilacin natural: El rea mnima de vanos para ventilacin natural ser de 5% del
rea del piso correspondiente, dispuestos en las paredes exteriores opuestas.
b)
Ventilacin mecnica: Cuando no se cumpla con las disposiciones del inciso anterior, la
ventilacin para extraer y evitar la acumulacin de gases txicos podr ser mecnica,
especialmente en las reas destinadas a la entrega y recepcin de vehculos, con capacidad
para renovar el aire por lo menos seis veces por hora.
Art. 60.- Iluminacin.- La iluminacin en estacionamientos se sujetar a la siguiente norma:

reas
Corredores de circulacin
Iluminacin (lux)
90
Aparcamiento de vehculos
30
Acceso
500
160
100
1000
Art. 61.- Bateras sanitarias en estacionamientos.- Los estacionamientos pblicos tendrn

baleras sanitarias independientes para los empleados y para el pblico.
Las bateras sanitarias para empleados estarn equipadas como mnimo de un inodoro, un
lavamanos, un urinario y vestuarios con ducha y canceles. Las bateras sanitarias para el
pblico sern para hombres y mujeres por separado y el nmero de piezas sanitarias estar
de acuerdo a la siguiente relacin: hasta 100 puestos de estacionamiento: un inodoro, dos
urinarios, dos lavamanos, para mujeres. Sobre los 100 puestos de estacionamientos, y por
cada 100 en exceso o fraccin mayor de 50 se aumentar un nmero de piezas sanitarias
igual a la relacin anterior. Si la fraccin fuera menor de cincuenta, aumentar la mitad.
Se considerar adems la localizacin de bateras sanitarias para personas con capacidad y
movilidad reducida.
Se dispondr de un punto de agua en cada piso para uso de los clientes.
Art. 62.- Estacionamientos fuera del predio.-en edificaciones sujetas a reformas donde no
se pudiera disponer parcial o totalmente de los estacionamientos exigidos por la norma, se
podrn ubicar en otro predio situado a una distancia no mayor a 400m., medidos desde el
acceso principal de la edificacin.
Art. 63.- Proteccin contra incendios.- Los estacionamientos pblicos o privados, se
aislarn de las propiedades colindantes en toda su extensin con muros cortafuegos, a menos
que la distancia con edificios vecinos sea mayor o igual a 6,00m.
Los establecimientos cumplirn con todas las disposiciones referidas a Proteccin contra
Incendio, a ms de las normas que exija el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito para
cada caso en particular.
Los estacionamientos de ms de un piso o que formen parte de un edificio de uso mixto, se
construirn ntegramente con materiales contra incendio.
Art. 64.- Edificios de estacionamientos.- Los edificios de estacionamientos debern cumplir,
adems de las normas generales, con las siguientes condiciones:
Tendrn una altura libre mnima de 2,30m. medidos desde el piso terminado hasta la
cara inferior del elemento de mayor descuelgue.
Todas las edificaciones que por su ubicacin no estn afectadas por retiros frontales a
la va pblica o pasajes, debern prever a la entrada y salida de vehculos, una zona de
transicin horizontal no menor a 3,00m. de longitud, medidos desde la lnea de fbrica,
con una pendiente no mayor al 10%.
Los carriles para entrada o salida de vehculos sern dos cuando el estacionamiento
albergue ms de cuarenta puestos.
Cada carril deber tener un ancho mnimo til de 2.50m, cuando se encuentren juntos.
En caso de carriles separados, cada carriel tendr un ancho mnimo til de 2.70m. en
todos los casos debern estar perfectamente sealizados.
Tendrn reas de espera cubiertas ubicadas a cada lado delos carriles, las que
debern tener una longitud mnima de 6.00m, y un ancho no menor de 1,20m., el piso
terminado estar elevado 0,15m. sobre el nivel de los carriles.
Las casetas de control, junto a los accesos vehiculares, tendr una superficie mxima
de 5,00m2., y debern incluir media batera sanitaria.
Los estacionamientos debern tener las circulaciones vehiculares independientes de

las peatonales.
Las rampas tendrn una pendiente mxima del 18%, con tratamiento de piso
antideslizante y un ancho mnimo por carril de 2.50m. en las rectas.
Los edificios que dispongan de otros sistemas de circulacin vertical para vehculos,
debern cumplir las normas especficas para ascensores y montacargas de esta
Ordenanza.
El radio de curvatura mnimo, medido al eje de la rampa ser de 4.50m. Cuando

existan dos carriles juntos se considerar el radio de curvatura del carril interior. Las
circulaciones interiores no sern inferiores a 5m.
La pendiente mxima de las rampas con estacionamiento en la propia rampa ser del
9%.
Las columnas y muros que limitan pasillos de circulacin debern tener una proteccin
permanente de 0.30 x 0.15m. sin aristas vivas.
La altura mxima de edificacin con rampas no podrn exceder los siete pisos.
Las bateras sanitarias en edificios de estacionamientos debern respetar las normas

establecidas en el artculo 61 de esta Ordenanza.
Pargrafo 3ro.
ILUMINACION Y VENTILACION
Art. 65.- Iluminacin y ventilacin directa.- Los espacios construidos tendrn iluminacin y
ventilacin natural por medio de vanos o ventanas que permitan recibir aire y luz natural
directamente desde el exterior. Las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos,
bodegas y otros locales, podrn contar con iluminacin y ventilacin indirecta.
Los locales pueden iluminarse y ventilarse cenitalmente, cumpliendo los parmetros de
iluminacin y ventilacin especificados y la norma NTE INEN 2067.
En caso de edificaciones en altura las ventanas cumplirn las siguientes condiciones.
Cuando del antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0,80m. se colocarn
elementos bajos de proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso de
que el diseo arquitectnico considere el uso de ventanas piso-techo interior o exterior, se
utilizarn vidrios de seguridad de acuerdo a la NTE INEN 2 067.
La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este parmetro se
cuantifica por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de iluminacin del
interior y del exterior con cielo despejado.
La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Para que la
renovacin del aire sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fcilmente
accesible y manejable y cumplir con norma tcnica INEN de herrajes.
Art. 66.- Patios de iluminacin y ventilacin.-Los edificios debern contar con patios
descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ventilacin y no podrn
cubrirse total ni parcialmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras; nicamente
se permitirn resaltes de fachadas de mximo 0,20m.
En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que
afecten las dimensiones mnimas establecidas en el cuadro No. 11 de Normas Generales para
Edificacin.
Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y
suficiente para su mantenimiento.
Los patios que no tuvieren forma rectangular tendrn un rea mnima de 12 m2 y un lado
mnimo de 3m. hasta la altura de tres pisos, y para alturas mayores, el lado menor equivaldr
a la tercera parte de la altura del paramento vertical que lo limite hasta un mximo de lado
menor de 6 metros. Si la altura es variable se tomar el promedio.
Art. 67.- Patios compartidos de iluminacin y ventilacin.- Cuando dos o ms propietarios
establezcan convenios, para dejar patios de iluminacin y ventilacin comunes, se
considerarn stos como si perteneciera a un predio nico que ser el formado por los
edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el sector.
En vivienda, cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con lo
establecido para patios en edificaciones de altura mayor a 9m.
Art. 68.- Iluminacin y ventilacin indirecta.-Podrn tener iluminacin y ventilacin indirecta
las bateras sanitarias, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros locales bajo las
Un local vinculado a otro que si reciba iluminacin y ventilacin directa con excepcin
de dormitorios.
Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente,

pudiendo estar ubicados al interior de la edificacin.
Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn

iluminados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior
de la proyeccin vertical del extremo de la cubierta, en no ms de 3m.
Art. 69.- Ventilacin por medio de ductos.- Las bateras sanitarias, cocinas y otras
dependencias que por su uso lo requieran, debern ventilarse mediante ductos cuya rea no
ser inferior a 0,32 m2 con un lado mnimo de 0,40m; la altura mxima del ducto ser de 6m.
la seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin
mecnica. El ducto de ventilacin deber sobrepasar como mnimo un metro el nivel de
cubierta accesible.
Art. 70.- Ventilacin mecnica.- Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de
aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar ventilacin
mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la
tranquilidad de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente por la generacin
de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de salida a
menos de 3m. de altura del piso.
Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:
Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o

inferior a 3,00 m3 por persona.
Locales ubicados en stanos, dnde se renan ms de diez personas

simultneamente; y,
Locales especializados que pos su funcin requieran ventilacin mecnica.

Pargrafo 4to.
CIRCULACIONES
Art. 71.- Circulaciones exteriores.- Cumplirn las siguientes especificaciones:
Las camineras o corredores de circulacin exterior peatonal tendrn un ancho mnimo

libre de 1,20.
En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de 2,05m. estarn libres de
obstculos y elementos de mobiliario urbano.
Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas

tendrn un ancho mnimo de 1,80m. Cumplirn adems las condiciones de piso para
espacios de circulacin peatonal establecidos en esta ordenanza.
Art. 72.- Circulaciones interiores.- Los corredores y pasillos tendrn caractersticas segn el
uso de la edificacin y la frecuencia de circulacin de acuerdo a las normas especficas
establecidas en esta ordenanza.
Art. 73.- Corredores o pasillos para edificios de uso pblico.- Cumplirn las siguientes
edificaciones:
Todos los locales debern tener pasillos o corredores que conduzcan directamente a
las puertas de salida, o a las escaleras. Tendrn un ancho mnimo de 1,20m. Donde se
prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos sillas de ruedas, deben tener
un ancho mnimo de 1,80m. En toda la trayectoria y en todo el ancho hasta una altura de
2,05m. estarn libres de obstculos.
En corredores y pasillos poco frecuentados de edificios de uso pblico, se admiten

reducciones localizadas, que podrn ser hasta 0,90m-
Las reducciones no deben estar a una distancia menor de 3,00m. entre ellas. La
longitud acumulada de todas las reducciones nunca debe ser mayor al 10% de la
extensin del corredor o pasillo.
En los locales en que se requieran zonas de espera, stas debern ubicarse

independientemente de las reas de circulacin.
Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo
cuyo borde inferior est por debajo de los 2,05m. de altura, no pueden sobresalir ms de
0,15m. del plano de la pared y debern ser detectados fcilmente por el bastn de
personas con limitacin visual.
Art. 74.- Galeras.- Las galeras tendrn un ancho mnimo de 6,0m hasta los 60m. de
longitud. Por cada 20m de longitud adicional o fraccin el ancho deber aumentarse en
1,00m. En centros comerciales, se entender por galera el espacio interior destinado a la
circulacin del pblico, con locales comerciales a uno o ambos lados.
Art. 75.- Escaleras.- Las escaleras tendrn caractersticas segn el uso de la edificacin y la
frecuencia de circulacin, de acuerdo a las normas especficas establecidas en esta
ordenanza.
RESUMEN DE
ANCHO MNIMO LIBRE (M)

CAMINERAS O CORREDORES DE CIRCULACIN PEATONAL EXTERIOR
1,2
CIRCULACIN EXTERIOR EN FORMA SIMULTNEA DE DOS SILLAS DE RUEDAS.
1,8
CAMINERAS O CORREDORES DE CIRCULACIN PEATONAL INTERIOR.
1,2
CIRCULACIN INTERIOR EN FORMA SIMULTNEA DE DOS SILLAS DE RUEDAS.
1,8
ESCALERA PRINCIPAL EN EDIFICIOS PBLICOS. (EN CASO DE DIMENSIN
MAYOR A 3,00M PROVEER DE PASAMANOS INTERMEDIOS).
1,5
ESCALERA EN STANOS, DESVANES Y ESCALERAS DE MANTENIMIENTO

0,8
ESCALERA EN EDIFICACIONES DE HASTA 600 M2 POR PLANTA.
ESCALERA EN EDIFICACIONES DE HASTA 601 M A 900 M2 POR PLANTA
1,5
1,8
ESCALERA EN EDIFICACIONES DE HASTA 901 M A 1200 M2 POR PLANTA
2,40 O DOS DE
1,2
RAMPAS FIJAS
1,2
RAMPAS UNIDIRECCIONALES
0,9
Las condiciones para escaleras de emergencia y de seguridad se detallan en los artculos 112,
113, 114 y 115.
Podrn disearse de varias formas (en cajn, longitudinal, en caracol) dependiendo de las
caractersticas de uso y funcin.
Las edificaciones en altura deben cumplir con las siguientes condiciones:
Debern siempre tener escaleras que comuniquen a todos los niveles y que
desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con elevadores.
Las escaleras estarn distribuidas de modo que ningn punto servido del piso o planta
se encuentre a una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas, salvo que exista
escapes de emergencia.
Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula: 2ch+h =

0,64m., donde ch = contrahuella y h = huella.
En edificios con acceso al pblico la dimensin mnima de la huella ser de 0,28 m.
En cada tramo de escaleras, las huellas y contrahuellas sern todas iguales. El ancho
de los descansos deber ser igual a la medida reglamentaria de la escalera.
La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del
cielo raso, entrepiso o descanso debe ser al menos de 2.05m.; los elementos como vigas,
lmparas y similares, no pueden situarse bajo ese nivel.
Las escaleras deben tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones,
excepto las de vivienda. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener
descansos mximo cada 18 escalones.
Las escaleras en caracol deben tener un dimetro mnimo de 2,10m. para viviendas
unifamiliares y bifamiliares con una anchura mnima de paso de 0,80m., y para otras
tipologas tendrn un dimetro mnimo de 2,60m. con una anchura mnima de paso de
1,00m.
Las escaleras compensadas en edificios pblicos se emplearn siempre que no

constituyan el nico medio accesible para salvar un desnivel. No se permiten estas
escaleras para salida de emergencia.
Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija, debern contar
con escaleras de seguridad que se sujetarn a lo dispuesto en las normas para proteccin
contra incendios.
Art. 76.- Escaleras mecnicas y elctricas.- En ningn caso, las dimensiones para
escaleras fijas de una edificacin, podrn reducirse por la instalacin de escaleras mecnicas.
Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no
sern menores a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferior a 1,50m., a partir
del piso metlico de embarque. El ngulo de inclinacin ser de 25, 30 o 35 y la velocidad
de desplazamiento podr variar entre 0,30m/s y 0,60m/s.
Art. 77.- Rampas fijas.- Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern
cumplir los siguientes requisitos:
Ancho mnimo de 1,20m. y ancho mnimo libre de las rampas unidireccionales de

0,90m.
Cuando exista un giro de 90, la rampa deber tener un ancho mnimo de 1,00m. y el
giro, deber hacer sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice del
giro, de 1,20m.
Si el ngulo de giro supera los 90, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe
ser de 1,20 m.
La pendiente transversal mxima ser del 2%.
Cuando las rampas superen el 8% de pendiente debe llevar pasamanos.
Cuando se diseen rampas con anchos mayores o iguales a 1,80m., se recomienda la

colacin de pasamanos intermedios. Cuando las rampas salven desniveles superiores a
0,20m. deben llevar bordillos segn lo indicado en la NTE INEN 2 244:2000.
Cuando existan circulaciones transversales en rampas que salven desniveles menores

a 0,25m. (ejemplo rebajes de un escaln o vados), se dispondrn planos laterales de
acordamiento con pendiente longitudinal mxima del 12%.
El piso de las rampas debe ser firme, antideslizante en seco o en mojado, y sin
irregularidades.
Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, y
tendrn las siguientes caractersticas:
El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1,20m.
Cuando exista un giro de 90, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1,00m; si el
ngulo de giro supera los 90 la dimensin mnima del descanso debe ser de 1,20m. Todo
cambio de direccin debe hacerse sobre una superficie plana incluyendo lo establecido a
lo referente a pendientes transversales.
Cuando una puerta o ventana se abra a la dimensin mnima del descanso, deber
incrementarse el barrido de la puerta o ventana.
Dimensiones de Rampas
Longitud
Pendiente mxima (%)
Hasta 15m
Hasta 10m
10
Hasta 3m
12
Sin lmite de longitud
3,33
Art. 78.- Agarraderas, bordillos y pasamanos.-Observarn las siguientes especificaciones:

Agarraderas
Tendrn secciones circulares o ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal

estarn definidas por el dimetro de la circunferencia circunscrita a ella y deben estar
comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm.
La separacin libre entre la agarradera y la pared y otro elemento debe ser mayor o igual a
50mm. Las agarraderas deben ser construidas con materiales rgidos, sin doblarse ni
desprenderse.
Los extremos deben tener diseos curvados, evitando el punzonado o eventuales enganches.
Bordillos
Todas las vas de circulacin que presenten desniveles superiores a 0,20m. y que no
supongan un trnsito transversal a las mismas, deben estar provistas de bordillos de material
resistente de 0,10 m de altura. Los bordillos deben tener continuidad a todo lo largo del
desnivel.
Pasamanos
La seccin transversal del pasamano debe permitir el buen deslizamiento de la mano, le

sujecin fcil y segura, recomendndose a tal efecto el empleo de secciones circulares y/o
ergonmicas. Las dimensiones de la seccin transversal estarn definidas por el dimetro de
la circunferencia circunscrita a ella y deben estar comprendidas entre 35 mm. Y 50 mm.
La separacin libre entre el pasamano y la pared y otra obstruccin debe ser mayor o igual a
los 50 mm. Los pasamanos deben ser construidos con materiales rgidos y estar fijados
firmemente, dejando sin relieve la superficie de deslizamiento y debiendo ser colocados a los
dos costados.
Los pasamanos en circulaciones horizontales, escaleras o rampas, deben ser colocados
obligatoriamente uno a 0,90m. de altura, recomendndose la colocacin de otro a 0,70m, de
altura medios verticalmente en su proyeccin sobre el nivel del piso terminado y se construirn
de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos; en caso de no disponer de bordillos
longitudinales en los extremos de las gradas, se colocar un tipo de bastn a una altura de
0,30m. sobre el nivel del piso terminado. Para el caso de las escaleras, la altura ser referida
al plano definido por la unin de las aristas exteriores de los escalones con tolerancia de ms
o menos 50 mm.
Los pasamanos a colocarse en rampas y escaleras deben ser continuos en todo el recorrido,
inclusive en el descanso, y con prolongaciones mayores de 0,30m. al comienzo y al final de
aquellas, con una seal sensible al tacto que indique la proximidad de los lmites de la
escalera. Los extremos deben ser curvados para evitar el punzonado o eventuales
enganches.
Los pasamanos deben resistir como mnimo una carga horizontal de 90 kg/m2. Si el
pasamano es pblico se incrementar un 30% esta resistencia.
En el caso de edificios para habitacin colectiva, y de escuelas primarias, los pasamanos
estarn compuestos slo de elementos verticales lisos y no permitirn el paso de un elemento
de 0,30m. de ancho.
En escaleras de emergencia, el pasamano deber estar construido con materiales contra
incendio, y debe continuar ntrelos pisos consecutivos sin interrupcin, ni cambios bruscos de
nivel e inclinacin.
Pargrafo 5to.
ACCESOY Y SALIDAS
Art. 79.- Tipos de puertas.- Podrn instalarse puertas abatibles, giratorias, corredizas o
automticas.
Las puertas abatibles tendrn dimensiones y caractersticas diferenciadas de acuerdo a su
ubicacin y su uso, las que se detallan en las normas especficas correspondientes. El ngulo
de apertura mximo recomendable oscila entre 135 y 180. El picaporte debe situarse a una
altura aproximada de un metro.
Cuando se instale puertas giratorias se debe colocar una puerta alternativa de entrada que
facilite el acceso de personas con capacidad reducida, de acuerdo a las normas
correspondientes.
En el caso de puertas corredizas, y para facilitar la maniobrabilidad de la silla de ruedas,
debern colgarse con mecanismos de rodamiento adecuados para evitar esfuerzos excesivos
para mover la puerta. En bateras sanitarias y cocinas debe resolverse la estanqueidad de las
juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20mm de
altura.
Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica,
cuyo punto extremo estar situado a 1,50m. de distancia de la puerta y a una altura de 0,90m.
del piso terminado, en un ancho superior al de la puerta, de 0,60m. a cada lado de la puerta.
El tiempo de apertura estar determinado por sensores tanto en el interior como en el exterior.
Los elementos de activacin a nivel del piso deben medir 1,50m. de largo por un ancho
superior al de la puerta en 0,60m. a cada lado de sta y deben estar provistas de puntos
sensibles en toda la superficie; el sistema debe activarse con 20kg de peso.
Art. 80.- Caractersticas generales de las puertas.
Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente.
Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de
colisin al no ser percibidas por personas con capacidad visual reducida, con una banda
de color colocada entre 0,80m y 1,60m. sobre el nivel del piso terminado.
Debe indicarse el sentido de apertura del a puerta.
Para garantizar la seguridad se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la

NTE INEN 2067.
Como condicionante al diseo se deben respetar los espacios de aproximacin,

apertura y cierre de puertas.
Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta para facilitar la identificacin de
entrada por las personas con capacidad visual reducida.
Para la maniobrabilidad de usuarios en sillas de ruedas, debe dejarse un espacio libre

cerca dela apertura de la puerta, entre 0,45m. a 0,55m; la profundidad de dicho espacio
debe ser de 1,20m. adicional al barrido de la puerta.
Puertas de acceso y salida a edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia.-
Cumplirn las condiciones establecidas en la Ley de Defensa contra incendios, su reglamento,

y las siguientes normas:
Para definir el ancho mnimo en puertas de acceso y salida hacia la va en

edificaciones de uso pblico y salidas de emergencia en general, se considerar que cada
persona puede pasar por un espacio de 0,60m. el ancho mnimo ser de 1,20m. libre.
No se colocarn espejos en las caras de las puertas.
No se permiten puertas simuladas.
Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por
las personas con capacidades reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal
ubicada entre 0,80m. y 1,20m. del nivel del piso terminado.
Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos automticos, deben
equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0,30m; este
elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta.
Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0,30m. de alto en todo el ancho
de la puerta y en las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del
reposapis de la silla de ruedas.
Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan corredores o
escaleras.
El vano que deje libre las puertas al abatirse, no ser en ningn caso menor que el
ancho mnimo fijado.
Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple

empuje de los concurrentes.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber

haber un descanso con una longitud mnima de 1,20m.
En general, todas las puertas de salidas y salidas de emergencia, debern sealizarse

mediante letreros con el texto Salida o Salida de Emergencia, segn sea el caso, y
flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas,

debiendo estar iluminados en forma permanente aunque se interrumpa el servicio elctrico
general.
Art. 81.- Vestbulos.- Las edificaciones que sobrepasen los 500m2 de construccin debern
tener un vestbulo de acceso con un rea mnima de 9m2., cuyo lado mnimo ser de 3,00m.
Por cada 500m2 adicionales o fraccin, se aumentar el 0,50m. el lado mnimo del vestbulo.
La puerta principal de acceso tendr 1,20m de ancho como mnimo. En el vestbulo se
ubicar tanto la nomenclatura correspondiente al edificio, como tambin un buzn de correos.
La circulacin general a partir del vestbulo tendr como mnimo 1,20m de ancho.
Pargrafo 6to.
ASCENSORES O ELEVADORES
Art. 82.- Ascensores.- Es obligatoria la instalacin de ascensores en edificios cuya altura sea
superior a cinco (5) pisos, que se considerar desde el subsuelo en caso de haberlo. Se
exonera de esta obligacin a las edificaciones existentes que acogindose a la zonificacin
vigente, presenten proyectos modificatorios o ampliatorios hasta seis (6) pisos incluido
subsuelos.
En edificios de estacionamiento de ms de tres plantas, incluyendo planta baja, debern
instalarse ascensores.
Art. 83.- Clculo de los ascensores.- El nmero, capacidad y velocidad de los ascensores se
calcular en funcin del tipo de edificacin, del uso de suelo, estimacin de la poblacin,
capacidad de transporte y tiempo de espera.
Art. 84.- Caractersticas generales de los ascensores.- En edificios pblicos, el espacio
para embarque y desembarque debe tener un rea mnima de 1,50m x 1,50m. en condiciones
simtricas y centradas a la puerta. En caso de que el ascensor tenga puertas batientes, la
dimensin del especio exterior frente al ascensor, se definir por la posibilidad de inscribir un
crculo de 1,20 m de dimetro en el rea libre del barrido de la puerta. El piso de ingreso al
ascensor debe estar sealizado mediante pavimento texturizado con un rea mnima de 1,2m
x 1,20m.
El pozo de ascensores debe garantizar:
Que tan slo las personas debidamente autorizadas puedan ingresar a ste para
realizar trabajos de instalacin, inspeccin, reparacin, mantenimiento o modernizacin
del ascensor.
El pozo del ascensor debe prever medios o sistemas que eviten la acumulacin de
humo o gases calientes en caso de incendio.
Se prohbe ubicar dentro del pozo elementos, accesorios y materiales de naturaleza

ajena a los ascensores.
El foso debe mantenerse permanentemente limpio y no puede ser utilizado como

depsito de basura.
Entre pozos de ascensores adyacentes, en los cuales no existan paredes divisorias

que separen un pozo de otro, debe existir una separacin en la parte inferior del foso
(malla o pared) con altura mnima de 2,5m.
El foso debe construirse o recubrirse con materiales impermeabilizantes y disponer de

sistemas de drenaje que impidan la acumulacin de agua.
El fondo del foso debe ser construido para soportar y garantizar las cargas y
reacciones establecidas por el fabricante del ascensor.
No deben existir en el pozo y foso, elementos constructivos estructurales o de

cualquier otra naturaleza, que impidan la correcta instalacin y operacin de los distintos
dispositivos de los ascensores.
La sala de mquinas debe:
Mantenerse permanentemente limpia y no puede ser usada como depsito de basura,

bodegaje y otros finas.
No puede ser lugar de trnsito para acceder a otras reas.
Los accesos y sala de mquinas deben ser iluminados por uno o varios dispositivos
elctricos, instalados permanentemente.
Deben estar ventiladas, garantizando la evacuacin del calor emitido por el equipo,
segn las especificaciones tcnicas del fabricante. Deben protegerse de vapores nocivos
y humedad.
La estructura ser diseada de acuerdo a las caractersticas requeridas por el

fabricante.
Se prohbe dentro de la sala de mquinas, elementos, accesorios, materiales e

instalaciones ajenos a los ascensores.
La cabina:
El sistema operativo del ascensor no debe permitir que la puerta se abra mientras est
en movimiento y fuera de la zona y velocidad de nivelacin.
El sistema operativo del ascensor no debe permitir que ste arranque mientras la
puerta de cabina se encuentre abierta.
Las paredes, piso y techo deben encontrarse siempre en buen estado, sin presentar
desgaste o deterioro excesivos.
Todo ascensor debe poseer una alarma, la cual puede ser accionada por energa
normal o por un sistema auto soportante.
Toda cabina de ascensor debe tener iluminacin adecuada e ininterrumpida durante el

funcionamiento del elevador.
Todo ascensor debe estar provisto de una fuente de energa recargable automtica en caso
de interrupcin de la energa elctrica regular.
Las cabinas que tengan elementos de vidrio, como paredes o puertas, deben utilizar vidrios
de seguridad.
En la cabina no debe haber alarmas, ni dispositivos de seguridad sin operar, contactos de
puertas puenteados, puertas que se arrastren o rocen, ni zapatas y rolletes de puertas
desgastadas.
Para permitir la salida de los pasajeros en el caso de parada imprevista, debe ser posible
abrir o entreabrir manualmente la puerta de cabina.
Todo ascensor debe mantener, en el lugar ms visible, la placa en la que se establece la
carga mxima que el elevador puede levantar, con letras de altura no menor a 6,5mm. En esta
placa se indicar el nmero de pasajeros que puede transportar el ascensor y l la marca de
fbrica.
Toda cabina panormica que tenga sus paredes laterales o posteriores de vidrio, debe ser
provista de un pasamano para proteccin del pasajero.
Las dimensiones mnimas libres interiores de la cabina del ascensor deben ser 1,20m de
fondo y 1,00m de ancho, para permitir alojar a una silla de ruedas y a un eventual
acompaante. Cuando el lado de la puerta de la cabina no coincide con el lado de la puerta
de la parada, las dimensiones mnimas deben ser de 1,20m x 1,40m. para permitir el libre giro
de la silla de ruedas.
Los tableros de control de ascensores y las instalaciones elctricas, se instalarn de acuerdo

a las especficas tcnicas de cada fabricante.
Art. 85.- Montacargas.- Los elevadores de servicio, de carga y vehiculares cumplirn con
todo lo especificado para ascensores en lo que les fuere aplicable, y adems respetarn las
Dispondrn de acceso propio, independiente y separado de los pasillos, pasajes, o

espacios para accesos a elevadores de pasajeros.
No podrn usarse para transporte de pasajeros, a no ser sus propios operadores.
Podrn desplazarse vertical y horizontalmente o de manera combinada.
Los tipos no usuales de montacargas, adems de cumplir las condiciones anteriores,

debern garantizar la absoluta seguridad de servicio.
En el caso de edificaciones que alberguen mas de 30 vehculos, y que nicamente

solucionen el acceso vehicular con elevadores, se requerirn dos unidades como mnimo,
para asegurar la salida vehicular en caso de mantenimiento o dao.
Art. 86.- Instalacin y mantenimiento.- La instalacin y mantenimiento de ascensores y

montacargas deber realizarse por personas naturales, jurdicas o empresas registradas en el
Distrito Metropolitano de Quito a travs de su respectiva licencia de funcionamiento, y
calificadas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
La Municipalidad contar con el registro de las empresas calificadas para instalar y prestar el
servicio de mantenimiento y ser la encargada de conformar el inventario de edificaciones que
cuentan con instalacin de ascensores, y otorgar la certificacin de instalacin y
mantenimiento de ascensores.
El mantenimiento de los ascensores debe ser preventivo o correctivo. El mantenimiento
preventivo se lo debe realizar peridicamente, de acuerdo a las normas establecidas por el
fabricante del ascensor. El mantenimiento correctivo por reparaciones o sustitucin de piezas
implica dejar fuera de servicio el ascensor hasta su reparacin.
Cuando se lo requiera, la Municipalidad y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos, podrn exigir
al propietario o administrador del edificio, la presentacin de la certificacin actualizada del
correcto mantenimiento; copia de la cual debe ser exhibida en la parte ms visible del nivel
principal de ingreso.
En todo ascensor sometido a mantenimiento debe colocarse, en la parte ms visible de la
cabina, una placa que contenga la marca de fbrica del ascensor, nombre de la empresa
responsable del mantenimiento, telfonos de emergencia.
Cuando se realice un trabajo de mantenimiento a ascensores, se debe colocar un letrero de

por lo menos 10 por 30cm, en la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique
EL MANTENIMIENTO, y por tanto fuera de servicio.
Si durante el servicio de mantenimiento se comprueba que una o ms partes del ascensor no
pueden ser reparadas, siendo necesaria su sustitucin, sta debe hacerse con piezas o
repuestos nuevos, originales y genuinos.
Si por algn motivo la pieza a ser sustituida compromete la seguridad de los usuarios, el
ascensor debe suspender su servicio al pblico, debindose colocar un letrero de por lo
menos 10 por 30 cm. En la parte ms visible del nivel principal de ingreso, que indique
FUERA DE SERVICIO.
Pargrafo 7mo.
CUBIERTAS, CERRAMIENTOS Y VOLADIZOS
Art. 87.- Cubiertas.- La ltima losa de cubierta de toda edificacin debe encauzar las
pendientes de descarga de agua lluvia hacia un bajante prevista en la construccin.
Si la cubierta es inclinada, debe contar con un sistema perifrico de canales para el agua
lluvia y descargarla dentro del predio; no podr evacuarse hacia los terrenos adyacentes ni al
espacio pblico.
Art. 88.- Cerramientos.- Los muros divisorios entre predios podrn construirse hasta una
altura mxima de 3.50m medidos desde el nivel natural del terreno. La altura mxima de los
cerramientos frontales ser de 2.50m y en las zonas industriales podr tener hasta 3.50m. En
los predios con frente a ejes de uso mltiple no podrn edificarse cerramientos frontales ni
laterales que ocupen el retiro frontal.
Las embajadas o sedes diplomticas, por razones de seguridad, podrn elevar sus
cerramientos laterales y posteriores, previa autorizacin de la Administracin Zonal
correspondiente.
Los solares no edificados debern cerrarse respetando la zonificacin, con una pared de
2,50m. de altura como mnimo, debiendo ser enlucida, pintada y tratada de tal forma que su
acabado no altere al ornato de la ciudad .
Art. 89.- Voladizos.- Se considera voladizo a todo elemento construido, abierto o cubierto,
que sobresalga del plano vertical de la edificacin.
En lotes cuya forma de ocupacin sea sobre lnea de fbrica no se permiten voladizos ni
balcones, slo se podr considerar volumetra de fachada hasta 30cm. A partir de los 2,50m
libres sobre el nivel de la acera.
Entre bloques, en las fachadas laterales se podrn disear balcones sin voladizo; hacia la
fachada frontal deber mantener los 6 m libres entre balcones.
En zonificaciones con retiros frontales se permiten voladizos en una dimensin equivalente al
10% del ancho de la va y hasta un mximo de tres metros.
No se permitirn volados ocupando los retiros laterales y posteriores, a excepcin de que
sean hacia retiros de proteccin de quebradas, riberas de ros y espacios verdes pblicos, en
cuyo caso podr tener una dimensin mxima de un metro; o constituyan elementos de
fachada como aleros, ductos de chimeneas, molduras, proteccin de ventanas y jardineras.
Seccin 2da.
ELEMENTOS Y DISPOSICIONES PARA EDIFICAR EL REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
Art. 90.- Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para
declaratoria de propiedad horizontal.- Los requerimientos de espacios comunales
requeridos en la construccin de viviendas, comercios y oficinas en propiedad horizontal, se
establecern en funcin del cuadro No.12 que contiene el agrupamiento por nmero de
unidades. Para definir el grupo en el que se encuentra el proyecto debern sumarse todas las
unidades de vivienda, comercio u oficinas proyectadas.
CUADRO No. 12
Clasificacin por nmero de unidades de vivienda, comercios u oficinas para

declaratoria de propiedad horizontal
GRUPO
UNIDADES DE VIVIENDA, COMERCIOS U OFICINAS
10
11
20
21
40
41
70
71
ms
Para usos combinados de comercios, oficinas y viviendas, cada uso se regir por su propia
norma y las establecidas en esta ordenanza.
Art. 91.- Bienes comunales y bienes exclusivos.- Los bienes comunales y bienes
exclusivos en edificios o conjuntos declarados bajo el rgimen de propiedad horizontal, se
sujetarn a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, el Reglamento General de la Ley
de Propiedad Horizontal y los requerimientos establecidos en esta ordenanza.
Constituyen bienes comunales los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su
reglamento general, y los que constan en el cuadro No. 13 de Requerimientos. Estos bienes
puedes ser espacios construidos y abiertos y deben permitir el libre acceso a toso los
copropietarios. Estos debern localizarse de manera centralizada o equilibrada para que
todas las viviendas lo dispongan y usufructen equitativamente.
Los bienes exclusivos son los establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento
general y los que constan en la normativa municipal.
Art. 92.- Espacios construidos.-
a)
El grupo A no requiere de rea recreativas, estacionamientos de visitas ni reas
comunales construidas.
b)
Los grupos B, C, D, E y F tendrn un rea no menor a 9.5m2 (habitacin y media batera
sanitaria) para ser utilizada por el portero o conserje, conforme las dimensiones mnimas de
los locales determinadas en este Libro, o en defecto, facilidades para servicios de guardiana
externa en un rea no mayor a 5m2, que deber incluir medio bao.
Cuando el grupo B est conformado exclusivamente por unidades de vivienda, tendr una
sala comunal de copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros
cuadrados (20 m2), incluida una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un
lavaplatos. El grupo C de vivienda, comercios u oficinas tendr una sala comunal de
copropietarios, con un rea que en ningn caso ser inferior a veinte metros cuadrados (20
m2), incluido una media batera sanitaria y un mesn de cocina con un lavaplatos. Para los
grupos D, E y F, la sala comunal ser igual a un metro cuadrado por unidad, con un mximo
de cuatrocientos metros cuadrados que pueden estar divididos y localizados hasta en cuatro
sitios, con reas no menores a 10 m2 cada una, con sus respectivas bateras sanitarias,
diferenciadas para hombres y mujeres.
c)
Se podrn ubicar las reas comunales en las terrazas de los edificios, ocupando como
mximo el veinte por ciento (20%) del rea de la terraza. Esta construccin no ser
contabilizada en el nmero de pisos del edificio y deber mantener un retiro mnimo de 5,0 m
del lmite de la terraza hacia el retiro frontal;
d)
Las reas comunales construidas cubiertas se contabilizarn en el rea til de
construccin;
e)
Edificios para centros comerciales: Para centros comerciales se requerirn: bateras
sanitarias, guardiana, oficina de administracin, sala de copropietarios en una proporcin de
un metro cuadrado por cada 50 m2 de rea utilizable de comercios; en ningn caso ser
menor a 20metros cuadrados ni mayor a cuatrocientos metros cuadrados; los
estacionamientos para clientes estarn de acuerdo a lo establecido en el cuadro de
requerimientos mnimos de estacionamientos por usos;
f)
En edificios para oficinas se requerirn: guardiana, oficina de administracin, sala de
copropietarios en una proporcin de un metro cuadrado por cada 50 m2 de rea utilizable de
oficinas; en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20m2) ni mayor a
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2). En todo edificio de oficinas se deber cumplir el
artculo 247 sobre bateras sanitarias, establecido en esta ordenanza.
g)
Para edificaciones de estacionamientos se requerirn: bateras sanitarias diferenciadas
para hombres y mujeres, calculadas de acuerdo al artculo 61 de esta Ordenanza; oficina de
administracin, guardiana, en una proporcin de 0,50 metros cuadrados por cada
estacionamiento: en ningn caso ser menor a veinte metros cuadrados (20 m2) ni mayor a
cuatrocientos metros cuadrados (400 m2).
h)
Para edificaciones de bodegas comerciales se requerirn: guardiana, oficina de
administracin y estacionamientos para clientes, los que se calcularn de acuerdo a lo
establecido en el cuadro de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos
livianos de este captulo; las bateras sanitarias cumplirn las condiciones del artculo 247 de
esta Ordenanza, referido a bateras en comercios. La oficina de administracin del edificio de
bodegas comerciales tendr un rea mnima de 6 m2. En edificios de uso mixto se disear
una sola oficina de administracin.
i)
Las edificaciones un propiedad horizontal, a ms de sujetarse a las especificaciones
anteriores, observarn las siguientes disposiciones especiales:
Cisterna y equipo hidroneumtico: Toda edificacin de una altura mayor a cuatro pisos que
vaya a ser declarada propiedad horizontal, que pertenezca a los grupos C, D, E y F; las
comerciales del nivel zonal (CZ) y de ciudad o metropolitano (CM); las industrias de mediano
impacto 12), alto impacto (13), peligrosa (14) y mixta (15), as como las destinadas a
equipamiento de servicios sociales y de servicios pblicos a nivel zonal, de ciudad o
metropolitano, estn obligadas a incluir dentro de las instalaciones de agua potable, cisternas
con capacidad para abastecimiento de un da y el equipo hidroneumtico para la distribucin
de caudales.
Gas: Las edificaciones de uso residencial en propiedad horizontal, grupos E y F, podrn

considerar un sistema central de almacenamiento de gas licuado de petrleo, para ser
distribuido por tubera a cada departamento, de conformidad con las normas establecidas por
el INEN y las constantes en este libro.
Depsito de basura: Para edificaciones de los grupos C, D, E y F, se destinar un espacio
construido de 3 m2 por cada 20 unidades de vivienda, con un lado mnimo de 1.5 m. En este
espacio podr ubicarse un contenedor para deposito de basura, no deber construirse a
menos de 6 metros de la cisterna, ni junto al acceso principal del edificio, y ser de fcil
accesibilidad al servicio de recoleccin de basura. Estos espacios podrn desarrollarse en
cuerpos independientes.
Casilleros postales: Toda edificacin en propiedad horizontal, grupos D, E y F, contar con
casilleros para el servicio postal.
Antenas de telecomunicaciones: En todas las edificaciones destinadas a uso residencial
grupos E y F, se debern prever instalaciones para antenas colectivas de telecomunicaciones
(radiocomunicaciones, radio y televisin) que debern emplearse en un sitio especfico para
este fin, donde causen menor impacto visual urbano.
En reemplazo de los requerimientos individuales de lavado y secado, podrn instalarse
lavadoras de uso comunal y compactadoras de basura.
Art. 93.- reas recreativas.
a)
Los grupos B, C, D, E, y F tendrn un rea recreativa mnima de doce (12) metros
cuadrados por unidad de vivienda. Estas reas pueden ser espacios cubiertos o abiertos,
concentrados hasta en dos cuerpos, susceptibles de implantar equipamientos recreativos.
Para el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a
circulacin vehicular y peatonal. En edificaciones con usos combinados residenciales, de
comercio y oficinas, la norma de 12 m2 de reas recreativas ser aplicable nicamente para el
uso residencial.
b)
En edificaciones en altura existentes, a ser declaradas en propiedad horizontal o que se
amplen por cambios de zonificacin, podrn utilizarse las terrazas como reas recreativas
abiertas, siempre y cuando cuenten con las debidas seguridades y sean diseadas
especficamente para dicho fin; a tal efecto la altura del antepecho slido ser de 1,20 m. y un
cerramiento transparente hasta una altura total de 2,30 m.
c)
Para edificios nuevos, cuando la planta bajo no es suficiente. Las reas recreativas
abiertas podrn localizarse en terrazas en un mximo del 50%, siempre y cuando sean
diseadas especficamente para dicho fin y cuenten con las debidas seguridades. En estas
edificaciones deber ubicarse el otro 50% del rea recreativa en planta baja y otros pisos,
como zonas cubiertas o abiertas, las mismas que debern estar diseadas para dicho fin. En
conjuntos habitacionales de dos o ms bloques construidos, las reas recreativas no podrn,

en ningn caso, ocupar terrazas.
d)
A ms de las reas requeridas por la normativa, adicionalmente podrn ser destinadas
para reas verdes recreativas de uso comunal los retiros d proteccin de ros y quebradas,
siempre y cuando se estabilicen los taludes y se construyan cercas de proteccin debiendo se
estas reas encespedadas y arborizadas.
e)
Se podrn destinar como zonas de uso exclusivo las reas abiertas en planta baja. Las
alturas de cerramiento de estas reas sern de mximo 2 m y deber usarse vegetacin
natural que no supere en su crecimiento mximo dicha altura.
f)
Las alturas de los cerramientos entre bienes de dominio exclusivo y los declarados como
bienes comunales, podrn tener una altura mxima de 2 m y deben ser cerramientos de
vegetacin.
g)
No podrn ser declarados como bienes exclusivos independientes los patios de servicio,
jardines, reas de lavado y secado, bodegas y estacionamientos. Las bodegas y
estacionamientos adicionales al mnimo establecido en esta norma, podrn ser declarados
como bienes exclusivos.
Art. 94.- reas de circulacin peatonal y vehicular.- En conjuntos habitacionales. El diseo

de las vas se someter al siguiente cuadro:
Cuadro de vas para conjuntos habitacionales
Tipo N de Anch Acer Longitud Ancho

carrile o a (m) desarrollad mnim
s por carril
a (m)
o
sentido (m)
A
2.8
Hasta 80
1,20 De 80 a 200
2
Ms de 200
6
8
10
Deben adems cumplir con las siguientes condiciones:
Contar con una va principal que articule las vas de menor jerarqua, cuya longitud
total medida a partir de la lnea de fbrica definir el ancho de la misma, de acuerdo al
cuadro de vas para conjuntos habitacionales.
En los casos en que la morfologa del lote impida la ejecucin de la norma, la

Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial y Servicios Pblicos podr,
excepcionalmente, autorizar el cambio de la norma.
En conjuntos tipos E y F se deber contar con diseos de accesos y salidas

vehiculares claramente definidos.
Las garitas de vigilancia no podrn obstaculizar la circulacin peatonal o vehicular.
La va vehicular sin continuidad o salida, en los conjuntos tipo C, debe disponer de una
curva o facilidad de retorno al trmino de la misma.
El diseo y tratamiento de calzadas y aceras podr ser modificado por el proyectista

sin disminuir el ancho normativo de la va.
Los grupos C y D debern incorporar un mdulo de estacionamientos para vehculos

menores. Los grupos E y F debern incorporar dos mdulos de estacionamientos para
vehculos menores.
Los estacionamientos y bodegas que sean considerados como bienes exclusivos

independientes, sujetos al rgimen de propiedad horizontal, podrn se transferidos
siempre y cuando sean a condminos dentro del mismo conjunto.
Seccin 3ra.
PROTECCION CONTRA INCENDIOS Y CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES
Pargrafo 1era.
PROTECCION CONTRA INCENDIOS

Art. 95.- Medidas de proteccin.- Las medidas de proteccin contra incendios, derrames,
fugas, inundaciones, deben ser consideradas desde el momento en que se inicia la
planificacin de todo proyecto de habilitacin o edificacin.
Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir
y combatir los incendios, derrames, fugas, inundaciones, a la vez que prestar las condiciones
de seguridad y fcil desalojo de las personas.
Todo proyecto urbano y arquitectnico, incluidos los de ampliacin o remodelacin, debern
observar las Normas Especiales contempladas en la Ley de Defensa contra Incendios vigente,
su reglamento, las normas INEN sobre proteccin contra incendios, otras existentes sobre la
materia, y las establecidas en esta ordenanza.
Art. 96.- Medidas en las construcciones existentes.- En las construcciones ya existentes, y

que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de proteccin contra incendios,
establecidas para el caso, debe cumplirse la proteccin contra incendios, supliendo medidas
de seguridad que no sean factibles de ejecucin por aquellas que el Cuerpo de Bomberos
determine.
Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a tres metros,
los muros enfrentados no presentarn vanos ni huecos.
En las cubiertas de edificios colindantes no podrn ubicarse orificios de salida, ni claraboyas,
a distancias menores a tres metros cuadrados entre ellos.
Art. 97.- Accesibilidad de vehculos de emergencia.- Toda nueva edificacin debe disponer
al menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra incendios y de
emergencia. No se permitir distancia mayor a 30m desde la edificacin ms alejada hasta el
sitio de estacionamiento y maniobras.
Art. 98.- Limitacin de reas libres.- Todo edificio se disear de modo que no existan reas
libres mayores a 1.000 m2 por planta. Si por razones funcionales un edificio requiere de
locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclusivamente en planta
baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta siempre y cuando desde estos
locales existan salidas directas hacia la calle, ambientes abiertos o escaleras de incendio.
Art. 99.- Aberturas de ataque.- Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier
uso, con superficie de piso iguales o superiores a 500 m2., deben tener aberturas de ataque
superiores, que consistirn en un hueco de no menos de 0,60m de dimetro o lado, practicado
en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identificable y
cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor, que en
caso de incendio pueda ser retirado con facilidad.
Art. 100.- Divisin de sectores de incendio.-Todo edificio se dividir en sectores de incendio
independientes, de dimensiones mximas especificadas para cada uso, de manera que el
fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los sectores de
incendio prximos.
Se entender como sector de incendio al espacio limitado por cerramientos o recubrimientos
de materiales resistentes al fuego en paredes construidas.
Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas
industriales, bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc.,
conformarn sectores independientes de incendio y de ninguna manera comprometern las
vas de evacuacin, las que implementarn medidas de prevencin de incendios segn el
riesgo que represente.
Art. 101.- Muros cortafuegos.- Los sectores de alto riesgo de incendio dispondrn de muros
cortafuegos para evitar la propagacin del incendio a los sectores contiguos, los mismos que
estarn construidos en su totalidad con materiales resistentes al fuego durante 180 minutos;
debern levantarse desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, se prolongarn hasta
las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarn en lo posible aberturas y en el caso de
existir puertas, stas sern resistentes al fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro.
Las edificaciones para salas de espectculos debern separarse totalmente de los edificios
colindantes por medio de muros cortafuegos desprovistos de vanos de comunicacin.
Art. 102.- Proteccin de elementos estructurales de acero.- Los elementos estructurales
de acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio de
recubrimientos a prueba de fuego.
En los niveles destinados a estacionamientos ser necesario colocar protecciones a estos
recubrimientos, para evitar que sean daados por los vehculos.
Art. 103.- Precauciones durante la ejecucin de obras.- Durante las diferentes etapas de
construccin, debern tomarse las precauciones necesarias para evitar incendio, y en su
caso, para combatirlos mediante el equipo de extincin adecuado. Este deber ubicarse en
lugares de fcil acceso y se identificar mediante seales, letreros o smbolos claramente
visibles.
Art. 104.- Escapes de lquidos inflamables.- Se tomarn las medidas necesarias para evitar
escapes de lquidos inflamables hacia los sumideros o desages, como tambin para la
formacin de mezclas explosivas o inflamables de vapores y aire.
Como alternativas de control se podrn construir muros contenedores, fosas perimetrales,
tanques secundarios de al menos 110% de la capacidad del tanque o reservorio de
combustible o del producto. As tambin se deber encontrar la solucin ms adecuada para
la reutilizacin, tratamiento o disposicin final del producto derramado.
Las substancias qumicas que puedan reaccionar juntas y expeler emanaciones peligrosas o
causar incendios u explosiones, sern almacenadas separadamente unas de otras.
0Art. 105.- Almacenamiento de lquidos inflamables y materiales altamente
combustibles.- Queda prohibido mantener o almacenar lquidos inflamables dentro de locales
destinados a reunir gran nmero de personas, tales como: cines, teatros, escuelas, clubes,
hospitales, clnicas, hoteles, locales deportivos y similares; se lo har en locales propios
independientes de incendio e implementarn el sistema de prevencin y control de incendios,
segn lo determina el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Ninguna vivienda ni parte de ella podr utilizarse para almacenar productos que superen el
consumo individual y que estn calificados como combustibles, txicos, explosivos o
radiactivos que signifiquen un potencial riesgo para la salud o la seguridad colectiva.
Los pozos de los elevadores y montacargas estarn construidos con materiales
incombustibles y contarn con un sistema de extraccin de humo, debiendo tomarse en
cuenta las disposiciones de los Arts. 84 y 86 de esta Ordenanza sobre las condiciones del
pozo de ascensores.
Art. 106.- Instalaciones elctricas.- En el sistema elctrico se instalarn dispositivos

apropiados para interrumpir el flujo de la corriente elctrica, en un lugar visible y de fcil
acceso e identificacin.
Las edificaciones, de acuerdo al uso, cumplirn las especificaciones que seala la normativa
vigente de la Empresa Elctrica Quito y las disposiciones del Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito.
Art. 107.- Calentadores de agua a gas (GLP).-Los calentadores de agua a gas se instalarn
de preferencia en el exterior de las edificaciones, en locales propios para este uso, ubicados
en sitios independientes, construidos con materiales incombustibles; en caso de que tales
locales requieran de puertas, stas sern construidas con materiales resistentes al fuego, y se
tomarn adems las debidas protecciones para la accin de la lluvia y el viento.
Los calentadores de agua a gas podrn instalarse en el interior de las viviendas o edificios
siempre y cuando dispongan de un ducto de evacuacin de las emisiones de combustin de
gas; el local donde se instale el calentador deber tener un volumen mnimo de 8 m3,
suficientemente ventilado, que permita la circulacin de aire. Adems, deber cumplir con las
disposiciones establecidas para este efecto, en el Reglamento de Prevencin de Incendios del
Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito y la Norma INEN 2124-98.
Los artefactos diseados para funcionar con gas licuado de petrleo (GLP), no podrn
instalarse en subsuelo u otros pisos cuyo nivel permita la acumulacin explosiva gas-aire. Las
mangueras, accesorios y ductos de evacuacin del producto de la combustin estarn
construidos por materiales incombustibles.
Art. 108.- Instalaciones centralizadas de gas (GLP).- La instalacin centralizada de gas y
los tanques fijos de GLP, se referirn a las normas y disposiciones de la presente normativa y
las que el INEN y el Cuerpo Metropolitano de Bomberos determinen segn su respectivo
reglamento.
Art. 109.- Chimeneas.- Las chimeneas debern proyectarse para que los humos y gases
sean conducidos por medio de un ducto directamente al exterior en la parte superior de la
edificacin, a una altura no menor de 1,00m, del ltimo nivel accesible.
En el caso de necesitar varias chimeneas, cada una de stas, dispondr de su propio ducto.
Art. 110.- Puertas.- En todas las edificaciones, con excepcin de las viviendas unifamiliares,
las puertas que se dispongan a lo largo de las vas determinadas para evacuacin, se
construirn con materiales a prueba de fuego, especialmente a la entrada de ascensores y
escaleras, en donde el efecto de embudo y tubo puede facilitar una propagacin del fuego
hacia los pisos superiores o donde lquidos o slidos inflamables pueden extender el fuego a
pisos inferiores.
Este tipo de puertas debern cumplir con las siguientes disposiciones:
Girar de 90 a 180 grados sobre el eje vertical.
Contar con un dispositivo de cierre automtico.
En ningn caso el ancho libre ser inferior a 0,90m., ni su altura menor a 2,10m.
Las cerraduras no requerirn el uso de llaves desde el interior para poder salir; si son
puertas automticas deben tener posibilidad de apertura manual;
El sistema de cierre no deber sufrir defectos de funcionamiento por accin del calor.
Las puertas tipo cortafuegos respondern al tiempo mnimo requerido de resistencia al

fuego, segn la clase de riesgo de incendio del local donde se ubiquen.
Las puertas que conduzcan a lugares peligrosos o puedan inducir a error en el

momento de la evacuacin, debern mantenerse cerradas y con la sealizacin:
-SIN SALIDA-.
Art. 111.- Pisos, techos y paredes.- Los materiales que se empleen en la construccin,
acabado y decoracin de los pisos, techos y paredes de las vas de evacuacin o reas de
circulacin general de los edificios, sern a prueba de fuego y que en caso de arder no
desprendan gases txicos o corrosivos que puedan resultar nocivos.
Art. 112.- Rampas y escaleras.- Las rampas y cajones de escaleras que no sean
unifamiliares debern construirse con materiales incombustibles.
Las escaleras de un edificio, salvo las situadas bajo la rasante, debern disponer de sistema
de ventilacin natural y directa al exterior, que facilite su ventilacin y la evacuacin natural del
humo.
Los cajones de escaleras que formen parte de las vas de evacuacin, a ms de cumplir con
los requisitos del Art. 75 de la presente Normativa, cumplirn con las disposiciones
establecidas de acuerdo a la altura de la edificacin y al rea total construida, segn los
artculos 125, 126 y 127.
Art. 113.- Escaleras abiertas.- Los edificios considerados de bajo riesgo de incendio de hasta
5 pisos de altura, incluidos los subsuelos y con superficie de hasta 1200 m2 de construccin,
podrn utilizar escaleras abiertas al hall o a la circulacin general del edificio. Debern estar
ventilados al exterior por medio de vanos de superficie no menor al 10% del rea en planta del
cajn de escaleras y con sistemas de ventilacin cruzados en cada uno de los niveles.
Art. 114.- Cajn cerrado de escaleras.- El cajn cerrado de escaleras estar limitado por
elementos constructivos cuya resistencia al fuego sea mnimo de dos horas, dispondrn de
ventilacin natural y direccional al exterior, que facilite su aireacin y extraccin natural del
humo por medio de vanos, cuya superficie no sea inferior al 10% del rea en planta de la
escalera. El cajn de escaleras deber contar con puertas que le comuniquen con la
circulacin general del edificio en cada nivel, fabricadas de material resistente al fuego mnimo
de dos horas y dotadas de un dispositivo de cierre automtico.
Las edificaciones dems de 5 pisos de altura incluidos los subsuelos o que superen los
1.200,00 m2 de rea total de construccin, debern contar con este tipo de escalera.
Cuando las escaleras se encuentren en cajones completamente cerrados, deber construirse
adosado a ellos un ducto de extraccin de humos, cuya rea en planta sea proporcional a la
del cajn de la escalera y que su boca de salida sobresalga del ltimo nivel accesible en
2,00m. como mnimo.
Este ducto se calcular de acuerdo a la siguiente relacin:
A
h x s/ 200
En donde:
rea en planta del ducto, en metros cuadrados.
altura del edificio, en metros.
rea en planta del cajn de una escalera, en metros cuadrados.
En este caso, el cajn de la escalera no estar ventilado al exterior en su parte superior para
evitar que funcione como chimenea; sin embargo, podr comunicarse con una terraza
accesible por medio de una puerta que cierre hermticamente en forma automtica y abra
hacia fuera, la cual no tendr cerradura de llave. La ventilacin de estos cubos se har por
medio de vanos en cada nivel, con persianas fijas inclinadas, con pendiente ascendente hacia
los ductos de extraccin, cuya superficie no ser menor del 5%, ni mayor del 8% del rea en
planta del cubo de escaleras.
En edificios cuya altura sea mayor a 7 plantas, este sistema contar con extraccin mecnica,
a instalarse en la parte superior del ducto.
Art. 115.- Escaleras de seguridad.- Se consideran escaleras de seguridad aquellas que
presentan mximo resistencia al fuego, dotadas de antecmara ventilada.
Las escaleras de seguridad deben cumplir con las siguientes condiciones:
a)
Las escaleras y cajones de escaleras deben ser fabricados en materiales con resistencia
mnima de 4 horas contra el fuego;
b)
Las puertas de elevadores no podrn abrirse hacia la caja de escaleras, ni a la
antecmara;
c)
Debe existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por
4 horas y con ventilacin propia;
d)
Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricadas de material
resistente al fuego, mnimo por 4 horas. Debern cerrar hermticamente;
e)
Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la antecmara;
f)
La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5.00 m de distancia de cualquier
otra abertura del edificio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por un trecho de
pared ciega, con resistencia al fuego de 4 horas como mnimo;
g)
Las escaleras de seguridad podrn tener iluminacin natural a travs de un rea mnima
de 0.90m2 por piso, y artificial conectada a la planta de emergencia de la edificacin.
h)
La antecmara tendr mnimo un rea de 1.80 m2 y ser de uso colectivo;
i)
Las puertas entre la antecmara y la escalera debern abrir en el sentido de la
circulacin, y nunca en contra de ella, y estarn fabricadas con material resistente al fuego,
mnimo por una hora y media; y
j)
Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.00m, de ancho y 2.10m. de altura.
Toda edificacin desde 8 pisos de altura, independientemente del rea total de construccin,
debe contar con este tipo de escaleras.
Art. 116.- Vas de evacuacin.- Toda edificacin debe disponer de una ruta de salida de
circulacin comn continua y sin obstculos que permitan el traslado desde cualquier zona del
edificio a la va pblica o espacio abierto. Las consideraciones a tomarse sern las siguientes:
Cada uno de los elementos constitutivos de la va de evacuacin, como vas horizontales,
verticales, puertas, etc., deben ser construidas con materiales resistentes al fuego.
La distancia mxima de recorrido en el interior de una zona hasta alcanzas la va de

evacuacin o la salida al exterior, ser mxima de 25m., pero puede variar en funcin del tipo
de edificacin y del grado de riesgo existente. La distancia a recorrer se medir desde la
puerta de una habitacin hasta la salida, en edificaciones que albergan pocas personas, en
pequeas zonas o habitaciones, o desde el punto de vista ms alejado de la habitacin hasta
la salida o va de evacuacin, cuando son plantas ms amplias y albergan un nmero mayor
de personas.
Las vas de evacuacin de gran longitud debern dividirse en tramos de 25m, mediante
puertas resistentes al fuego. La va de evacuacin en todo su recorrido contar con
iluminacin y sealizacin de emergencia.
Cuando existen escaleras de salida procedentes de pisos superiores y que atraviesan la
planta baja hasta el subsuelo, se deber colocar una barrera fsica o un sistema de alerta
eficaz a nivel de planta baja, para evitar que las personas cometan un error y sobrepasen el
nivel de salida.
Si en la va de evacuacin hubiera tramos con desnivel, las gradas no tendrn menos de 3
contrahuellas y las rampas no tendrn una pendiente mayor al 10%, y deben estar claramente
sealizadas con dispositivo de material cromtico. Las escaleras de madera, de caracol,
ascensores y escaleras de mano, no se aceptan como parte de la va de evacuacin.
Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector independiente

de incendios y se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de
mquinas, tableros de medidores, calderos y depsitos de combustibles, etc.
Art. 117.- Salidas de escape o emergencia.-Toda edificacin y particularmente cuando la
capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, y
espectculos deportivos, sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales y
centros comerciales sea superior a 1.000 m2., debe contar con salidas de emergencia que
cumplan con los siguientes requisitos:
Deben existir en cada nivel del establecimiento.
Sern en nmero y dimensiones tales, que sin considerar las salidas de uso normal, permitan
el desalojo del espacio construido en un mximo de 3 minutos.
Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cajn de escalera
hermtica, por medio de circulaciones con ancho mnimo igual a la sumad e la circulaciones
que desemboquen en ellas.
Las salidas deben disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva sealizacin, y en
ningn caso tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio, tales como cocinas,
bodegas y otros similares.
Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas suficientemente
amplias, protegidas contra la accin inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas
entre si. Por lo menos una de ellas constituir una salida de emergencia.
Art. 118.- Extintores de incendios.- Toda edificacin debe estar protegida con extintores de
incendio del tipo adecuado, en funcin de las diferentes clases de fuego, el tipo de
construccin y el uso de la edificacin.
Los extintores se colocarn en las proximidades de los sitios de mayor riesgo o peligro, de
preferencia junto a las salidas y en lugares fcilmente identificables y accesibles desde
cualquier punto del local, considerando que la distancia mxima de recorrido hasta alcanzar el
extintor ms cercano ser de 25m.
Los extintores ubicados fuera de un gabinete de incendios, se suspendern en soportes o
perchas empotradas o adosadas a la mampostera, de tal manera que la base de la vlvula
estar a una altura de 1.50m del nivel del piso acabado; se colocarn en sitios fcilmente
identificables y accesibles.
Art. 119.- sistema hidrulico contra incendios.- Toda edificacin de ms de cuatro pisos de
altura o que supere los 1.200 m2 de rea total de construccin, debern implementar el
sistema hidrulico de incendios, as como edificaciones de superficies menores que dado su
uso o riesgo de incendio lo requieran, tales como: establecimientos educativos, hospitalarios,
coliseos, estadios, mercados, templos, plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues,
residencias de discapacitados y centros de proteccin de menores.
La red de agua ser de acero, de uso exclusivo para el servicio de extincin de incendios y
deber protegerse contra acciones mecnicas en los untos que se considere necesario.
Las columnas de agua debern soportar como mnimo una presin de 40 kg/cm2 y el dimetro
se ajustar al rendimiento del equipo de presurizacin para obtener la presin mnima, que en
ningn caso ser inferior a 63.5 mm. Se extendern a todo lo alto de la edificacin con
derivaciones a las bocas de agua y de impulsin. En el caso de columna hmeda,
permanentemente presurizada, se conectar adems a la reserva de agua para incendios y
sta, a su vez, con el correspondiente equipo de presurizacin.
Las columnas de agua, salidas o bocas de agua, mangueras, bocas de impulsin, rociadores
automticos, etc., debern ser diseadas de acuerdo a lo que establece el Reglamento de
Prevencin de Incendios del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 120.- Boca de agua para incendios.- Las salidas o bocas de agua para incendio irn
conectadas permanente a la red de abastecimiento de agua para incendio y cumplirn con las
condiciones mnimas de presin y caudal, an en los puntos ms desfavorables de la
instalacin.
El nmero y ubicacin de las bocas de agua para incendio, posibilitarn cubrir la totalidad de
la superficie a proteger, su colocacin ser tal que su centro estar a una altura mxima de
1.70m. con relacin al nivel de piso terminado. El dimetro mnimo ser de 38mm.
Todos los elementos que componen la boca de incendio equipada como: mangueras, soporte,
hacha, extintor, etc., irn alojadas en un armario metlico o gabinete de incendios, sea de
superficie o empotrado en la mampostera, de dimensiones suficientes para permitir la
extensin rpida y eficaz de la manguera.
Los gabinetes de incendio mantendrn una zona libre de obstculos lo suficientemente amplia
que permita su acceso y maniobra sin dificultad; se ubicarn cerca de las puertas o salidas,
pero en ningn caso obstaculizarn las vas de evacuacin y contarn adems con su
respectiva sealizacin.
La separacin mxima entre dos gabinetes de incendio ser de 50m., y la distancia de
recorrido desde cualquier punto del local protegido hasta alcanzar el gabinete de incendio ms
cercano, ser mximo de 25m.
Art. 121.- Boca de impulsin para incendios.-La red de servicio contra incendio dispondr
de una derivacin hacia la fachada principal del edificio o hacia un sitio de fcil acceso para
los vehculos de bomberos, terminar en una boca de impulsin o hidrante de fachada de
doble salida hembra, ubicada a una altura de 0.90m. del nivel de piso terminado.
La boca de impulsin estar colocada con la respectiva tapa de proteccin u sealizada con la
leyenda USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS.
Art. 122.- Reserva de agua para incendios.- En aquellas edificaciones donde el servicio de
proteccin contra incendios requiera de instalacin estacionaria de agua para incendios, sta
debe ser prevista en caudal y presin suficientes, an en caso de suspenderse el suministro

energtico o de agua de la red pblica.
Se deber prever almacenamiento de agua en proporcin de 5 litros por m2 construido,
reserva que exclusivamente surtir la red interna para combatir incendios. La capacidad
mnima ser de 10.000 litros.
Art. 123.- Hidrantes.- Los edificios, por su volumen de construccin o por el nivel de riesgo de
incendios, implementarn adicionalmente el servicio de hidrantes, segn lo determine la
normativa del Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Para que un edificio pueda considerarse protegido por la instalacin de hidrantes, deber
cumplir con lo siguiente:
Se instalarn en relacin de no menos 1 por cada 45m. de pared exterior y a una

distancia medida en direccin perpendicular a la fachada de mximo 15m.
Para su ubicacin se tomar ventaja de puertas y/o ventanas, de modo que se

requieran las mnimas longitudes de mangueras para alcanzar las aberturas a travs de
las cuales pueda atacarse el incendio.
Su ubicacin permitir fcil accesibilidad y localizacin en sus inmediaciones por los

vehculos contra incendio, y contarn con su respectiva sealizacin.
Darn cumplimiento a las especificaciones tcnicas determinadas por la EMAAP- Q y

asegurarn su correcto funcionamiento y disponibilidad permanente.
Art. 124.- Sistema de deteccin automtica, alarma y comunicacin interna de

incendios.-El sistema de deteccin automtica de incendios se utilizar en establecimientos
de servicio al pblico o en locales cuyo uso represente mediano y alto riesgo de incendio,
tales como: establecimientos educativos, hospitalarios, coliseos, estadios, mercados, templos,
plaza de toros, orfanatos, asilo de ancianos, albergues, residencias de discapacitados y
centros de proteccin de menores. Sern de la clase y sensibilidad adecuada para detectar el
tipo de incendio que previsiblemente pueda producir cada local, evitando que los mismos
puedan activarse en situaciones que no correspondan a una emergencia real.
En el caso de implementarse difusores de sonido accionados por pulsadores manuales, estos
sern fcilmente visibles y estarn protegidos por un cristal cuya rotura ser necesaria para su
activacin. La distancia mxima en recorrer hasta alcanzar el pulsador ms cercano ser de
25m.
Tanto la instalacin del sistema de deteccin automtica de incendios como la de los
pulsadores de alarma, debern estar alimentados permanentemente por el servicio de la red
pblica y por una fuente energtica de emergencia que asegure su funcionamiento sin
interrupcin.
Los sistemas de deteccin, alarma y comunicacin interna de incendios se sometern a las

disposiciones del reglamento de prevencin de incendios.
Art. 125.- Iluminacin de emergencia.- Las instalaciones destinadas a iluminacin de
emergencia aseguran su funcionamiento en los locales y vas de evacuacin hasta las salidas
en casos de emergencia.
Debern funcionar mnimo durante una hora, proporcionando en el eje de los pasos
principales una iluminacin de por lo menos 50 lux. Estar prevista para entrar en
funcionamiento automticamente al producirse el fallo de energa de la red pblica.
Art. 126.- Sealizacin de emergencia.- Todos los elementos e implementos de proteccin
contra incendios debern ser debidamente sealizados para su fcil identificacin desde
cualquier punto del local al que presten proteccin.
Todos los medios de salida con sus cambios de direccin (corredores, escaleras y rampas),
sern sealizados mediante letreros con texto SALIDA o SALIDAS DE EMERGENCIA,
segn sea el caso, y flechas o smbolos luminosos que indiquen la ubicacin y direccin de la
salida, debiendo estar iluminados en forma permanente, aunque se interrumpa el servicio
elctrico general.
Los colores, seales, smbolos de seguridad, as como los colores de identificacin de los
diferentes tipos de tubera, se regirn por lo establecido en las Normas INEN 440 y 439, y
considerarn adems lo establecido en la NTE INEN 2 239:2000 referente a sealizacin y lo
dispuesto por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art 127.- Ubicacin de implementos.- La ubicacin y colocacin de los elementos e
implementos de proteccin contra incendios se efectuarn de acuerdo con las disposiciones
del Cuerpo Metropolitano de Bomberos, tanto en lugares, como en cantidad, identificacin,
iluminacin y sealizacin.
Art. 128.- Disposiciones adicionales y soluciones alternativas.- En caso de alto riesgo, el
Cuerpo Metropolitano de Bomberos podr exigir el cumplimiento de disposiciones adicionales
o diferentes a las establecidas.
De igual manera, podr aceptar soluciones alternativas, a solicitud del interesado, siempre y
cuando tales medidas sean compatibles o equivalentes a las determinadas en su Reglamento.
Art. 129.- Edificaciones con varios usos.-Cuando exista diversidad de usos en una misma
edificacin, siempre y cuando los usos sean compatible, se aplicar a cada sector o uso las
disposiciones pertinentes exigidas por el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Art. 130.- Casos no previstos.- Los casos no previstos en esta Seccin quedarn sujetos a
las disposiciones que para el efecto dicte el Cuerpo Metropolitano de Bomberos de Quito.
Pargrafo 2do.
CONSTRUCCIONES SISMORESISTENTES
Art. 131.- Construcciones sismoresistentes.-Todas las edificaciones debern poseer una

estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales, como para empujes ssmicos,
conforme a las normas y recomendaciones de:
Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, acuerdo ministerial N 1243 de 13/07/2001

CPE-INEN 5 publicado den el RO N 382 el 02/08/2001 y dems normas nacionales de
obligatorio cumplimiento.
Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero

(AICS), cuando se trate de estructuras metlicas y dems normas nacionales de
obligatorio cumplimiento.
Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acurdo de Cartagena y

dems normas nacionales de obligatorio cumplimiento.
Seccin 4ta.
NORMAS ESPECFICAS DE EDIFICACION POR USOS
Art. 132.- mbito y contenido.- Los artculos de esta Seccin contienen las normas
especficas de aplicacin a las edificaciones con diferentes usos de acuerdo a la clasificacin
del PUOS.
Las normas que no constan en esta Ordenanza debern tomar como referencia las normas
generales de edificacin constantes en este libro, y en casos especiales que no cuenten con
referencia normativa, el proyectista solicitar el criterio de la Direccin Metropolitana de
Planificacin Territorial y Servicios Pblicos, que tomar como referencia las normas
internacionales aplicables al caso.
Pargrafo 1ero.
EDIFICACIONES PARA USO RESIDENCIAL
Art. 133.- Edificaciones para uso residencial.-Las reas destinadas a vivienda en forma
exclusiva o combinada con otros usos, deber cumplir con las normas generales y las
disposiciones siguientes:
Art. 134.- Caractersticas de los espacios residenciales:
La profundidad de cualquier ambiente no ser mayor a la proporcin 1:5 con relacin a

las dimensiones de la ventana, en donde 1 es la dimensin menor de la ventana y, 5 es la
profundidad mxima del local.
En caso de integrarse dos o ms espacios, la profundidad de los mismos se

considerar de forma autnoma o independiente a partir de cada una de sus respectivas
ventanas.
En espacios de mayor profundidad, se podr contemplar el ingreso de luz natural

directa o indirectamente a travs de ventanas altas, lucernarios, claraboyas o similares.
Las reas utilizables de dormitorios incluyen el espacio para ropero, el mismo que si
fuere empotrado, no ser menor a 0,72 m2 de superficie en dormitorio 1 y de 0,54 m2 en
los dormitorios adicionales, siempre con un fondo mnimo de 0,60m.
Ningn dormitorio o batera sanitaria ser paso obligado a otra dependencia.
Si la vivienda dispone de ms de un dormitorio y slo de una batera sanitaria, sta

ser accesible desde cualquier local que no sea dormitorio.
Cuando se requieran bodegas dentro de las viviendas, stas no podrn disponer de

bateras sanitarias completas o medias bateras. El rea de la bodega no ser igual o
mayor al rea mnima de un dormitorio.
Art. 135.- Bateras sanitarias en viviendas.-Toda vivienda dispondr como mnimo de una
batera sanitaria que cuente con inodoro, lavabo y ducha. El rea mnima para ducha ser de
0,56 m2 con un lado mnimo libre de 0,70m., y ser independiente de las dems piezas
sanitarias.
El lavabo puede ubicarse de manera anexa o contigua al cuarto de inodoro y ducha.
Art. 136.- Espacio para lavado y secado de ropa.- Toda vivienda dispondr de un espacio
para lavado y secado de ropa. Se podrn disear espacios cubiertos individuales para
lavadoras automticas con un rea mnima de 1,50 m2. En edificaciones con varias
viviendas, podr destinarse un espacio comn para albergar las reas de lavado y secado de
cada una de las viviendas.
Estas reas podrn sustituirse por locales especficos de lavado y secado automtico
comunal, en cuyo caso el rea deber justificarse en funcin del tipo de equipo y el nmero de
usuarios a atenderse; en general, la relacin es de un equipo de lavado y secado por cada 4

viviendas.
Art. 137.- Patio de servicio.- Es un espacio abierto que puede incluir la piedra de lavar o el
rea completa para lavado y secado de ropa. El patio de servicio no podr, exceder los 18m2.
El rea mnima de nueve metros cuadrados para patio de servicio se mantendr en
edificaciones de hasta tres pisos. Cuando se trate de patios interiores en edificios
multifamiliares de mayor altura, el lado menor de stos deber ser por lo menos igual a la
tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, considerando hasta 6m de
dimensin mnima para el lado menor, si esta altura es variable, se tomar el promedio.
El dormitorio de servicio, cumplir las condiciones de iluminacin y ventilacin establecidas en
la norma general, y contar con una batera sanitaria.
Art. 138.- Ventilacin por medio de ductos en viviendas.- Las bateras sanitarias, cocinas y
otras dependencias similares, podrn ventilarse mediante ductos:
En viviendas unifamiliares ductos de hasta 6,00 m de longitud; el dimetro mnimo

ser de 0,10 m con ventilacin mecnica.
En viviendas multifamiliares con alturas menores a 3 pisos, los ductos tendrn un rea
no menor a 0,04m2 con un lado mnimo de 0,20m., en este caso la altura mxima del
ducto ser de 6m.
En viviendas colectivas de hasta cinco pisos, el ducto tendr como mnimo 0,20m2 y
una altura mxima de 12,00m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0,60m.
con un rea no inferior a 0,18m2 libre de instalaciones.
Art. 139.- Muros divisorios entre viviendas.-Sin perjuicio de las disposiciones de

aislamiento acstico y de seguridad constructiva establecidas en la normativa del pas, los
muros divisorios se podrn construir con los espesores y altura que constan en el cuadro N
14 de dimensiones mnimas de espacios y dotacin mnima elctrica para vivienda.
En el caso de tecnologas que reduzcan los espesores, el INEN calificar el sistema
constructivo.
No se podrn colocar muros ni divisin alguna en reas o pisos comunitarios, con fines de uso
exclusivo. No obstante, se utiliza la colocacin de setos con protectores metlicos a una
altura no mayor a 0,50m.
Art. 140.- Corredores o pasillos en viviendas.-Los corredores y pasillos en el interior de las
viviendas deben tener un ancho mnimo de 1,20m. de pasillo.
Art. 141.- Escaleras en viviendas.- En viviendas unifamiliares, las escaleras interiores
tendrn un ancho libre mnimo de 0,90m., incluidos pasamanos y se permitirn gradas
compensadas y de caracol. En edificios de apartamentos o alojamiento, el ancho mnimo de
la escalera comunal ser de 1,20m., incluidos pasamanos. El ancho de los descansos ser
igual a la medida reglamentaria de la escalera.
En stanos, desvanes y escaleras de mantenimientos, el ancho mnimo ser de 0.80m.
La altura vertical mnima de paso entre el nivel de la huella y el cielo raso, tendr un mnimo
de 2,10m.; elementos como vigas y similares no pueden situarse bajo este nivel.
Cuadro N 15:
Dimensiones mnimas de elementos para uso residencial
Elementos
Ancho mnimo
Altura mnima
Puerta ingreso a la vivienda
0.96
2.03
Puertas interiores
0.86
2.03
Puertas de bao
0.76
2.03
Corredores y Pasillos (vivienda

unifamiliar)
Corredores y Pasillos (vivienda
multifamiliar)
Muros divisorios de bloque o
ladrillo hueco
Muros divisorios de ladrillo o
bloque macizos o rellenos
Muros de hormign armado
0.9
2.3
1.2
2.3
0.15
2.3
0.12
2.3
0.1
2.3
Escaleras (vivienda unifamiliar)
0.9
2.3
Escaleras (vivienda multifamiliar)
1.2
2.3
Art. 142.- Estructura en edificaciones residenciales.- La estructura ser sismo resistente.

Para edificios residenciales que superen los tres pisos de altura, los entrepisos entre
diferentes unidades de vivienda debern asegurar una prdida de transmisin para ruido de
impacto, igual a la indicada por el Cdigo Ecuatoriano de la Construccin.
En caso de usar dispositivos especiales para alcanzar el aislamiento requerido, el proyectista

y el constructor debern probar fehacientemente la eficacia del sistema propuesto.
En edificios donde se instalen sistemas mecnicos de ascensores, montacargas,
incineradores, agua caliente central, bombas de cualquier gnero, generadores elctricos etc.,
toda maquinaria que produzca vibraciones deber estar montada sobre bases independientes
del resto del conjunto estructural, para evitar trepidaciones.
Art. 143.- Instalaciones sanitarias, elctricas y especiales en vivienda.- Las instalaciones
de aprovisionamiento y evacuacin de agua sern en todo caso centralizadas. Cada
departamento deber tener su propio medidor de agua ubicado ya sea en una sala especial
que se destine al equipo mecnico del edificio o en un lugar fcilmente accesible dentro de
cada unidad de vivienda. En edificaciones o conjuntos habitacionales declarados en
propiedad horizontal, se debe prever la instalacin de medidores individuales; se permitir la
entrega de la licencia de habitabilidad teniendo un solo medidor, pero nicamente en la
primera etapa de construccin.
Las tuberas de evacuacin de aguas servidas estarn diseadas de tal manera, que cada
departamento tenga su propia instalacin hasta que empalme con la red general de colectores
del edificio o con las columnas de bajantes en el caso de edificios en altura.
Las instalaciones elctricas sern igualmente centralizadas. Cada departamento contar con
su propio medidor ubicado en el armario general de medidor.
Los espacios comunes, escaleras, corredores, galeras e iluminacin de exteriores se servirn
de un tablero de servicios con medidor propio.
La dotacin mnima de instalaciones elctricas en vivienda ser la establecida en el cuadro N.
14; debe preverse la instalacin de la red telefnica.
Todas las instalaciones mecnicas que produzcan ruidos molestos para los moradores del
edificio, tales como: ascensores, bombas elevadoras de agua, generadores, etc., debern
prever el aislamiento acstico y la instalacin de los dispositivos necesarios para impedir las
vibraciones, y debern sujetarse a lo dispuesto en el Reglamento para la prevencin y control
de la contaminacin por ruido.
Pargrafo 2do.
EDIFICACIONES PARA INDUSTRIAS
Art. 144.- Edificaciones para industrias.- Todas las edificaciones en que se lleven a cabo
operaciones de produccin industrial, as como las que almacenen en gran escala insumos
industriales, combustibles y otros productos que impliquen algn tipo de riesgo, cumplirn a
ms de las disposiciones generales, con las de este pargrafo.
Art. 145.- Caractersticas de las edificaciones industriales.- Las edificaciones para
industrias sern de un solo piso, debern construirse con materiales incombustibles, y estarn
dotadas de muros corta-fuego para casos excepcionales debidamente justificados se
aceptarn edificaciones industriales en ms pisos.
Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con vegetacin su
entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras actividades urbanas,
establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.
Art. 146.- Ventilacin en edificaciones industriales.- El rea mnima para ventilacin ser
del 8% del rea utilizable del local, a travs de ventanas o ventilacin cenital.
Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas o
explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o
ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el
promotor o propietario, podrn construirse pozos de luz o de ventilacin de dimensiones
inferiores a las reglamentarias, con el propsito de producir una ventilacin o iluminacin
auxiliar del local que lo requiera.
Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin,
depuracin y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustin y de
procesos, previamente a su salida al ambiente externo.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10m3 por obrero, salvo
que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8m3 por hora, salvo que se
establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire o existan justificativos
tcnicamente verificables.
Los locales industriales debern contar con sistemas interiores que permitan tener una
atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda al del
ambiente exterior.
Art. 147.- Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.- Siempre que no se pueda
obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin
natural, se usar ventilacin mecnica.
tranquilidad de los moradores del rea donde se van a ubicar, especialmente por la
generacin de elevados niveles de presin sonora y vibracin.
Lugares cerrados y ocupados por ms de 25 personas, y donde el espacio por

ocupante sea igual o inferior a 3 m3 por persona.
Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin

gaseosa o polvo en suspensin.
Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas

simultneamente.
Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.
Art. 148.- Temperatura en edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se

deber mantener una temperatura que no exceda los 28C, salvo la existencia de un
justificativo tcnico verificable.
Art. 149.- Prevencin y control de la contaminacin por ruidos en edificaciones
industriales.- Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas
industriales se evitarn o reducirn, en primer lugar, en su generacin; en segundo trmino, en
su emisin; y, finalmente en su propagacin en los locales de trabajo, y se sometern a las
condiciones de la Ordenanza Metropolitana de Ambiente.
Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de
los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern paredes y suelos con
materiales no conductores de sonido. Las mquinas se instalarn sobre plataformas aisladas
y mecanismos de disminucin de la vibracin. Debern observar las normas del Reglamento
de Seguridad y Salud de los Trabajadores.
Art. 150.- Bateras Sanitarias en edificaciones industriales.- Los establecimientos
industriales deben contar con bateras sanitarias de acuerdo al siguiente detalle de piezas
sanitarias:
Un inodoro por cada 10 trabajadores o fraccin menor.
1 lavabo por cada 10 trabajadores.
1 ducha de agua caliente por cada 10 trabajadores y en funcin del tipo de trabajo.
1 cancel por cada trabajador.
Se instalarn siempre bateras sanitarias separadas para hombres y mujeres.

Art. 151.- Estacionamientos en edificaciones industriales.- El nmero de puestos de
estacionamiento para edificios industriales se calcular de acuerdo a lo especificado en el
Cuadro N7, de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos por usos,
y cumplir con las normas correspondientes de esta normativa.
Se debern prever las facilidades para carga y descarga en razn de la forma y superficie del
terreno y de los vehculos que debern maniobrar en el mismo, sin afectar el normal
funcionamiento de la va pblica.
El rea de maniobras para el patio de carga y descarga tendr un radio de giro mnimo de
12,20m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12,20; y de 13,72m cuando la
distancia entre ejes ms alejados sea de 15,25m.
Art. 152.- Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios
industriales donde trabajen ms de 25 obreros deben instala una sala de primeros auxilios
completamente equipada, con un rea mnima de 36m2.
Art. 153.- Prevencin contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios
industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas, derrames,
intoxicaciones y otros riesgos inherentes, as como las normas de seguridad e higiene
industrial, de conformidad con la Ley y los reglamentos vigentes. Adems, observarn lo
siguiente:
En los establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de gases,

vapores, partculas slidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables,
explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarn sistemas de
captacin, extraccin forzada y depuracin de los mismos.
Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern

mantenerse en depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de
trabajo.
Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias de

riesgos, contarn con muros contenedores hermticos, con tanques o fosas retenedoras,
con capacidad mayor al 110% del depsito primario, para contencin y control de
derrames. Se instalarn a nivel del suelo o en fosas subterrneas, en lugares a prueba de
fuego, y no podrn situarse debajo de locales de trabajo o habitables.
El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al

fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depsitos
subterrneos, y situados a distancia mnima de 6.00m de los edificios; su distribucin a los
distintos lugares de trabajo se har por medio de tuberas. En general, el sistema de
almacenamiento y distribucin de combustibles deber disearse y construirse de acuerdo
a la norma INEN 1536, y a las normas pertinentes del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
Las sustancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones

peligrosas, y causar incendios o explosiones, sern almacenadas separadamente unas de
otras.
No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados sobre o al

lado de stanos o pozos, a menos que tales reas estn provistas de ventilacin
adecuada.
Todo establecimiento industrial contar con sistema de prevencin y control de

incendios del tipo adecuado al riesgo existente.
Ninguna parte o zona del establecimiento deber estar alejada de una salida al
exterior y dicha distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24 m de una puerta o ventana que

puedan ser utilizadas en caso de emergencia.
Pargrafo 2do.
EDIFICACIONES PARA INDUSTRIAS
Art. 144.- Edificaciones para industrias.- Todas las edificaciones en que se lleven a cabo
operaciones de produccin industrial, as como las que almacenen en gran escala insumos
industriales, combustibles y otros productos que impliquen algn tipo de riesgo, cumplirn a
ms de las disposiciones generales, con las de este pargrafo.
Art. 145.- Caractersticas de las edificaciones industriales.- Las edificaciones para
industrias sern de un solo piso, debern construirse con materiales incombustibles, y estarn
dotadas de muros corta-fuego para casos excepcionales debidamente justificados se
aceptarn edificaciones industriales en ms pisos.
Las industrias estn obligadas a realizar el cerramiento perifrico y a tratar con vegetacin su
entorno. Ser obligatorio, cuando se encuentren aledaas a otras actividades urbanas,
establecer un espacio de transicin y amortiguamiento de los impactos ambientales negativos.
Art. 146.- Ventilacin en edificaciones industriales.- El rea mnima para ventilacin ser
del 8% del rea utilizable del local, a travs de ventanas o ventilacin cenital.
Los locales que por su actividad industrial produzcan molestias o emanaciones nocivas o
explosivas, no podrn ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o
ventanas. En casos en que se justifique mediante memoria explicativa suscrita por el
promotor o propietario, podrn construirse pozos de luz o de ventilacin de dimensiones
inferiores a las reglamentarias, con el propsito de producir una ventilacin o iluminacin

auxiliar del local que lo requiera.
Los locales industriales debern instalar sistemas de extraccin, captacin, filtracin,
depuracin y otras medidas de control, de las emisiones gaseosas de combustin y de
procesos, previamente a su salida al ambiente externo.
Los locales de trabajo tendrn una capacidad volumtrica no inferior a 10m3 por obrero, salvo
que se establezca una renovacin adecuada del aire por medios mecnicos.
Las ventanas debern permitir una renovacin mnima de aire de 8m3 por hora, salvo que se
establezcan sistemas de extraccin y renovacin forzada del aire o existan justificativos
tcnicamente verificables.
Los locales industriales debern contar con sistemas interiores que permitan tener una
atmsfera libre de vapores, polvo, gases nocivos y un grado de humedad que no exceda al del
ambiente exterior.
Art. 147.- Ventilacin mecnica en edificaciones industriales.- Siempre que no se pueda
obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin
natural, se usar ventilacin mecnica.

ocupante sea igual o inferior a 3 m3 por persona.
Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin

gaseosa o polvo en suspensin.

simultneamente.
Art. 148.- Temperatura en edificaciones industriales.- En los locales cerrados de trabajo se

deber mantener una temperatura que no exceda los 28C, salvo la existencia de un
justificativo tcnico verificable.
Art. 149.- Prevencin y control de la contaminacin por ruidos en edificaciones
industriales.- Los ruidos y vibraciones producidos por mquinas, equipos o herramientas
industriales se evitarn o reducirn, en primer lugar, en su generacin; en segundo trmino, en
su emisin; y, finalmente en su propagacin en los locales de trabajo, y se sometern a las

condiciones de la Ordenanza Metropolitana de Ambiente.
Los procesos industriales y mquinas que produzcan ruido sobre los 85 dB en el ambiente de
los talleres, debern ser aislados adecuadamente y se protegern paredes y suelos con
materiales no conductores de sonido. Las mquinas se instalarn sobre plataformas aisladas
y mecanismos de disminucin de la vibracin. Debern observar las normas del Reglamento
de Seguridad y Salud de los Trabajadores.
Art. 150.- Bateras Sanitarias en edificaciones industriales.- Los establecimientos
industriales deben contar con bateras sanitarias de acuerdo al siguiente detalle de piezas
sanitarias:
Un inodoro por cada 10 trabajadores o fraccin menor.
1 lavabo por cada 10 trabajadores.
1 ducha de agua caliente por cada 10 trabajadores y en funcin del tipo de trabajo.
1 cancel por cada trabajador.
Se instalarn siempre bateras sanitarias separadas para hombres y mujeres.

Art. 151.- Estacionamientos en edificaciones industriales.- El nmero de puestos de
estacionamiento para edificios industriales se calcular de acuerdo a lo especificado en el
Cuadro N7, de requerimientos mnimos de estacionamientos para vehculos livianos por usos,
y cumplir con las normas correspondientes de esta normativa.
Se debern prever las facilidades para carga y descarga en razn de la forma y superficie del
terreno y de los vehculos que debern maniobrar en el mismo, sin afectar el normal
funcionamiento de la va pblica.
El rea de maniobras para el patio de carga y descarga tendr un radio de giro mnimo de
12,20m. cuando la distancia entre ejes ms alejados sea de 12,20; y de 13,72m cuando la
distancia entre ejes ms alejados sea de 15,25m.
Art. 152.- Sala de Primeros Auxilios en edificaciones industriales.- Los edificios
industriales donde trabajen ms de 25 obreros deben instala una sala de primeros auxilios
completamente equipada, con un rea mnima de 36m2.
Art. 153.- Prevencin contra incendios en edificaciones industriales.- Los edificios
industriales deben observar las medidas establecidas por el Cuerpo Metropolitano de
Bomberos de Quito para la prevencin y control de incendios, explosiones, fugas, derrames,
intoxicaciones y otros riesgos inherentes, as como las normas de seguridad e higiene
industrial, de conformidad con la Ley y los reglamentos vigentes. Adems, observarn lo
siguiente:
En los establecimientos que generen emisiones de combustin, procesos de gases,

vapores, partculas slidas suspendidas u otras sustancias que sean inflamables,
explosivas o nocivas al ambiente y a la salud humana, se instalarn sistemas de
captacin, extraccin forzada y depuracin de los mismos.
Las materias primas o productos que presenten riesgo de incendio debern

mantenerse en depsitos incombustibles, aislados y en lo posible fuera del lugar de
trabajo.
Los depsitos de productos qumicos, lquidos, hidrocarburos y otras sustancias de

riesgos, contarn con muros contenedores hermticos, con tanques o fosas retenedoras,
con capacidad mayor al 110% del depsito primario, para contencin y control de
derrames. Se instalarn a nivel del suelo o en fosas subterrneas, en lugares a prueba de
fuego, y no podrn situarse debajo de locales de trabajo o habitables.
El almacenamiento de combustibles se har en locales de construccin resistente al

fuego, dotados de extintores adecuados y de muros corta fuego, o en tanques-depsitos
subterrneos, y situados a distancia mnima de 6.00m de los edificios; su distribucin a los
distintos lugares de trabajo se har por medio de tuberas. En general, el sistema de
almacenamiento y distribucin de combustibles deber disearse y construirse de acuerdo
a la norma INEN 1536, y a las normas pertinentes del Cuerpo Metropolitano de Bomberos.
Las sustancias qumicas que puedan reaccionar juntas, expeler emanaciones

peligrosas, y causar incendios o explosiones, sern almacenadas separadamente unas de
otras.
No se manipularn ni almacenarn lquidos inflamables en locales situados sobre o al

lado de stanos o pozos, a menos que tales reas estn provistas de ventilacin
adecuada.
Todo establecimiento industrial contar con sistema de prevencin y control de

incendios del tipo adecuado al riesgo existente.
Ninguna parte o zona del establecimiento deber estar alejada de una salida al
exterior y dicha distancia deber estar en funcin del grado de riesgo existente.
Ningn puesto de trabajo fijo distar ms de 24 m de una puerta o ventana que

puedan ser utilizadas en caso de emergencia.
Pargrafo 4to.
EDIFICACIONES PARA CULTURA

Art. 168.- Edificaciones para espectculos pblicos.- Adems de las normas generales
sealadas en la presente normativa, cumplirn con las disposiciones de este artculo los
edificios o locales que se construyan, se adapten o se destinen para espectculos pblicos,
como: teatros, cines, salas de conciertos, auditorios, salas de proyeccin de videos para
adultos y otros locales de uso similar.
De acuerdo a su capacidad, las edificaciones se dividen en cinco grupos:
Primer Grupo:
Segundo Grupo:
Capacidad superior o igual a 1.000 espectadores.

Capacidad entre 500 y 999 espectadores.
Tercer Grupo:
Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499.
Cuarto Grupo:
Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 espectadores.
Quinto Grupo:
Capacidad hasta 49 espectadores.
Art. 169.- Caractersticas de las edificaciones para espectculos.

En caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, stas debern
contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su
oposicin con el simple empuje de los espectadores, ejercido de adentro hacia afuera.
Las edificaciones del prime grupo tendrn sus accesos principales a dos calles o espacios
pblicos de ancho no menor a 16m.
Las edificaciones del segundo grupo, tendrn frente a una calle de ancho no menor a 14m, y
uno de sus costados con acceso directo a la calle, por medio de un pasaje de ancho no menor
a 6m.
En las edificaciones del tercer grupo, los accesos principales podrn estar alejados de la calle
o especio pblico, siempre que se comuniquen a stos por dos pasajes de ancho no menor a
6m, con salidas en sus dos extremos.
Las calles y pasajes especificados anteriormente tendrn un piso o pavimento en un solo
plano, pudiendo colocarse en la lnea de la calle, rejas o puertas que se mantendrn abiertas
durante las horas de funcionamiento del local.
La altura mnima libre en cualquier punto del local, medida desde el nivel del piso hasta el
cielo raso, ser de 3,00m.
Art. 170.- Puertas en edificaciones para espectculos.-
a)
Las puertas principales de acceso comunicarn directamente con la calle o con prticos,
portales o arqueras abiertas a dichas calles y estarn a nivel de la acera, a la que comunican
sin interposicin de gradas;
b)
Para los locales de primera categora ser indispensable la colocacin de tres puertas
en su frente principal, como mnimo y para los de segunda categora, dos puertas;
c)
Se prohbe la colocacin de puertas giratorias;
d)
Las boleteras o puestos de venta no deben impedir el fcil acceso y evacuacin del
pblico; y,
e)
El nmero mnimo de salidas que habr en cada piso o localidad se especifica en el
siguiente cuadro:
Cuadro N 17
Nmero mnimo de salidas en salas de espectculos
Nmero de espectadores
en cada piso
o = a 49
Nmero mnimo de puertas

de salidas
2
Ancho mnimo
de cada puerta
1,20
o = a 50 500
1,20
o = a 200 500
1,80
o = a 500 1000
o = a 1000*
3
4
1,80
1,80
*Ms una salida adicional de 1,20 m. como mnimo, por cada 200 espectadores ms o
fraccin
Art.- 171.- Puertas de emergencia en salas de espectculos.- Las puertas de emergencia
cumplirn las siguientes especificaciones:
Toda sala de espectculos deber tener por lo menos dos puertas de escape o salidas
de emergencia, dentro de la normativa del artculo anterior y su cuadro.
Se dispondrn en forma tal, que atiendan reas proporcionales de asientos o

asistentes (espectadores), evitando la cercana al escenario.
Sobre las puertas existir un aviso luminoso con la leyenda emergencia, que deber
permanecer encendido mientras dure la funcin.
Las puertas de emergencia comunicarn directamente a los corredores de

emergencia, los que conducirn en forma directa a la calle y permanecern iluminados
durante toda la funcin.
Las puertas de emergencia podrn ser usadas tambin por el pblico para la
evacuacin normal de la sala, obligndose la empresa a dar a conocer este particular al
pblico.
Las puertas de emergencia abrirn siempre hacia fuera de la sala.
Art. 172.- Ventanas en salas de espectculos.-En ninguna ventana de un local de reuniones

podrn instalarse rejas, barrotes o cualquier otro objeto que impida la salida del pblico por
dicha abertura en caso de emergencia. Este requisito no se aplicar a las ventanas colocadas
en lugares que no estn en contacto con el pblico.
Art. 173.- Corredores en salas de espectculos.- Los corredores de circulacin se sujetarn
a ms de las normas generales de circulaciones interiores y exteriores, a las siguientes
especificaciones:
El ancho mnimo ser de 1,50m.
Podrn disponerse corredores transversales, adems del corredor central de

distribucin, siempre y cuando aquellos se dirijan a las puertas de salida.
No podrn existir salientes en las paredes de los corredores hasta una altura no menor
de 2,05m.
Las escaleras comunicarn directamente hacia la calle o espacios pblicos

comunicados con ellas.
Prohbese la construccin de gradas en los corredores, pasillos, vestbulos, etc.

Cualquier diferencia de nivel se salvar por medio de planos inclinados de pendiente no
mayor al 10%.
Prohbese la colocacin de kioscos, mostradores, mamparas o cualquier otro objeto o

artefacto que entorpezca la fcil y rpida evacuacin del local.
Los corredores aumentarn su ancho frente a los guardarropas, de modo que no

disminuya el ancho mnimo correspondiente.
Art. 174.- Escaleras en salas de espectculos.-Las escaleras de estas edificaciones

cumplirn con las normas generales y las siguientes condiciones:
Se prohbe el uso de madera para construccin de escaleras.
Cada tramo tendr un mximo de diez escalones, y sus descansos una dimensin no
menor al ancho de la escalera.
Los tramos sern rectos. Se prohbe el uso de escaleras compensadas o de caracol.
En todo caso, el ancho mnimo de escaleras ser igual a la suma de los anchos de las
circulaciones a las que den servicio.
Las escaleras que presten servicio al pblico, no se podrn comunicar con

subterrneos o pisos en el subsuelo del edificio.
No se permitir disponer las escaleras de manera que den directamente a las salas de
espectculos y pasajes.
Art. 175.- Ventilacin en salas de espectculos.- Deber contar con sistemas de ventilacin
natural o mecnica, que asegure la permanente pureza del aire y renovacin del mismo.
Adems, se tomar en cuenta lo establecido sobre iluminacin y ventilacin de locales de la
presente normativa.
Art. 176.- Condiciones acsticas de las salas de espectculos.- Los escenarios,
vestidores, bodegas, talleres, cuartos de mquinas y casetas de proyeccin de las salas de
espectculos debern aislarse del rea destinada a los concurrentes, mediante elementos o
materiales resistentes al fuego que impidan la transmisin del ruido o de las vibraciones.
Las salas destinadas a esta clase de espectculos debern garantizar la buena audicin en
todos sus sectores, utilizando en caso necesario, placas acsticas que eviten el eco y la
deformacin del sonido.
En los cines es necesario un espacio de 0,90m de fondo mnimo, entre la pantalla y los
altavoces.
Art. 177.- Iluminacin de seguridad en salas de espectculos.- A ms de la iluminacin
necesaria para el funcionamiento del local, deber proveerse a ste con un sistema
independiente de iluminacin de seguridad para todas las puertas, corredores y pasillos de las
salidas de emergencia. Esta iluminacin permanecer en servicio durante el desarrollo del
espectculo o funcin.
Art. 178.- Condiciones de visibilidad en salas de espectculos.- Los locales se construirn
de tal modo que todos los espectadores tengan una perfecta visibilidad desde cualquier punto
de la sala, hacia la totalidad del rea donde se desarrolle el espectculo.
La visibilidad se determinar usando el crculo de ispticos, en base de una constante k, que
es el resultado de la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la
cabeza del espectador situado en la fila inmediata inferior y/o superior. Esta constante tendr
un valor mnimo de 0,12m.
Podr usarse cualquier otro sistema de trazo, siempre y cuando se demuestre que la
visibilidad obtenida cumpla con todo lo especificado en esta seccin.
Para el clculo de la isptica en locales donde el espectculo se desarrolle en un plano
horizontal, se prever que el nivel de los ojos de los espectadores no sea inferior en ninguna
fila, al del plano en que se efecte el espectculo y el trazo de la isptica se realizar a partir
del punto extremo del proscenio, cancha, lmite ms cercano a los espectadores o del punto
de visibilidad ms crtico.
Para los locales destinados a cines, el ngulo vertical formado por la visual del espectador y
una lnea normal a la pantalla en el centro de la misma, no podr exceder a 30 y el trazo de la
isptica se efectuar a partir del extremo inferior de la pantalla.
Art. 179.- Nivel de piso en salas de espectculos.- Para el clculo del nivel de piso en cada
fila de espectadores, se considerar que la altura entre los ojos del espectador y el piso, es de
1,10m cuando ste se encuentre en posicin sentada, y de 1,70m cuando los espectadores se
encuentren de pie.
Art. 180.- Escenario.- El escenario estar separado totalmente de la sala y construido con
materiales incombustibles, permitindose nicamente el uso de la madera para el terminado
del piso y artefactos de tramoya.
El escenario tendr una salida independiente a la del pblico, que lo comunique directamente
con la calle.
La boca de todo escenario debe estar provista de teln incombustible.
Art. 181.- Camerinos.- Los camerinos cumplirn las siguientes condiciones:
No se permitir otra comunicacin que la boca del escenario entre aquellos y la sala
de espectculos.
Podrn alumbrarse y ventilarse artificialmente.
Deben ubicarse en sitios de fcil evacuacin para emergencias.
Estarn provistos de servicios higinicos completos, y separados para ambos sexos.
Art. 182.- Palcos y galeras.- Cada nivel de palcos o galeras estar servido por escaleras
independientes de la de otros niveles. Estas escaleras tendrn un ancho mnimo de 1,50m.
Art. 183.- Butacas.- En las salas de espectculos solo se permitir la instalacin de butacas
que reunirn las siguientes condiciones:
Distancia mnima entre respaldos: 0,85m.
Distancia mnima entre el frente de un asiento y el respaldo del prximo: 0,40m.
La ubicacin de las butacas ser de tal forma que cumpla con todas las condiciones
de visibilidad especificadas.
Las butacas se fijarn al piso, excepto las que se encuentren en palcos que podrn
hacerlo opcionalmente.
Los asientos sern plegables, salvo el caso en que la distancia entre los respaldos de
dos filas consecutivas sea mayor a 1,20m.
Las dilas limitadas por dos pasillos tendrn un mximo de 14 butacas y, las limitadas
por uno solo, no ms de 7 butacas. Esta norma podra variar en funcin del cambio de la
distancia mnima.
La distancia mnima desde cualquier butaca al punto ms cercano de la pantalla, ser

la mitad de la dimensin mayor de sta, pero en ningn caso menor de 7m.
Se reservar el 2% de la capacidad de la sala de espectculos para ubicar a personas

con capacidad reducida, en planta baja. Para ello ser retirada de los extremos de dos
dilas consecutivas la ltima butaca, obteniendo una plaza libre igual a 1,20m. All se
ubicar la silla de ruedas, conservando los dos claros libres entre filas de asientos,
anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar en forma alternada, evitando zonas segregadas del

pblico y la obstruccin de la salida.
Art. 184.- Cabinas de proyeccin.- Las cabinas de proyeccin en los locales destinados a
cines cumplirn con las siguientes especificaciones.
Tendrn un rea mnima de 4m2 por cada proyector y, una altura mnima de 2,20m.
Se construirn con materiales incombustibles y dotados interiormente con extintores

de incendio.
Tendrn una sola puerta de acceso, de material incombustible y de cierre automtico.

La puerta abrir hacia fuera de la cabina y no podr tener comunicacin directa con la
sala.
Las aberturas de proyeccin irn provistas con cortinas metlicas de cierre automtico
de material incombustible.
La ventilacin deber permitir 4 cambios de volumen total de aire por hora y se har
directamente al exterior de la sala.
Art. 185.- Taquillas.- Las taquillas para venta de boletos se localizarn en el vestbulo exterior
de la sala de espectculos y no directamente en la calle. Deber sealarse claramente su
ubicacin y no obstruirn la circulacin del pblico. El nmero de taquillas se calcular a
razn de una por cada 500 personas o fraccin, para cada tipo de localidad.
Art. 186.- Bateras sanitarias en salas de espectculos.- Las bateras sanitarias sern
separadas para ambos sexos, y el nmero de piezas se determinar de acuerdo a la siguiente
relacin:
1 inodoro, 1 urinario y 1 lavamanos para hombres, por cada 100 personas o fraccin.
1 inodoro y 1 lavamanos para mujeres, por cada 100 personas o fraccin.
Si instalar al menos 1 bebedero con agua purificada, que podr localizarse fuera de
la batera sanitaria.
Para palcos y galeras se prevern bateras sanitarias de acuerdo a los literales

anteriores.
Se prever una batera sanitaria para personas con capacidad reducida.
Art. 187.- Locales en pisos altos.- Los locales destinados a teatros, cines, espectculos o
reuniones que contengan salas en un piso alto, cumplirn las siguientes especificaciones:
Los vestbulos, pasillos y las escaleras que conduzcan a la sala y dems locales sern
independientes y aislados del resto de locales de planta baja, y estarn construidos con
materiales incombustibles para todos sus elementos.
Los locales ubicados bajo el recinto ocupado por la sala, no podrn destinarse al
depsito o expendio de materiales inflamables.
Las escaleras que accedan al vestbulo principal sern tramos rectos separados por
descansos, y tendrn un ancho no menor a 1.80m
El mximo de escalones por tramo ser de 10; la altura de contrahuella no mayor a

0,17m; y, el ancho de la huella no menor de 0,30m.
Pargrafo 5to.
EDIFICACIONES PARA SALUD
ART. 188.- Edificaciones para salud.- Se considerarn a las edificaciones destinadas a

brindar prestaciones de salud para fomento, prevencin, recuperacin, o rehabilitacin del
paciente que requiera atencin ambulatoria o internacin.
Art. 189.- Caractersticas de las edificaciones para salud.- Las dimensiones de los espacios
constan en el cuadro No. 18 de Normas Especficas para Edificaciones de Salud.
Los establecimientos de salud a implantarse en el DMQ, cumplirn con las siguientes
condiciones:
Los establecimientos hospitalarios ocuparn la totalidad de la edificacin y no se

permitir otros usos compartidos.
En las edificaciones hospitalarias, adicionalmente al ingreso principal, existirn

accesos separados para emergencia, personal de consulta externa, servicios en general y
para abastecimiento.
En las centrales de oxgeno y cuarto de mquinas se considerar la altura libre

necesaria en funcin de la especificacin de los equipos mecnicos y elctricos a
instalarse; en mquinas debe considerarse el volumen de aire requerido por ventilacin de
los equipos y el correspondiente aislamiento por ruido. Se establecern las medidas de
prevencin y control de contaminaciones por ruido, emisiones difusas y riesgos inherentes
(fugas, explosin, incendios).
Los espacios para rayos X y otros equipos especiales dispondrn de protecciones

adecuadas reguladas en normas internacionales de los OPS.
Cuadro No. 18
Normas especficas para edificaciones de salud
ESPACIOS
rea Altura Puerta Observacione

Mnim mnim s
s
a (m2) a (m)
(m)
Antesalas
2.50
Vestbulos
2.50
Administraci
2.50
0.90
n
Consulta
externa
Habitaciones
2.50
0.90
2.50
0.90
Sala de
enfermos
2.50
1.50
Puertas de
doble hoja
Sala de
hospitalizaci
n
Sala de
recuperacin
2.50
1.50
Puertas de
doble hoja
2.50
1.50
Puertas de
doble hoja
Sala de
rehabilitacin
2.50
1.50
Puertas de
doble hoja
Laboratorio
clnico
Rayos X
2.50
0.90
3.00
1.50
Puertas de
doble hoja
Quirfanos
30.00
3.00
1.50
Puertas de
doble hoja
Sala de partos 24.00
2.00
1.50
Puertas de
doble hoja
Bateras
sanitarias
2.50
0.90
Puerta
batiente hacia
el exterior
Art. 190.- Puertas en edificaciones para salud.- Adems de lo establecido en las normas
generales, se cumplirn con las siguientes condiciones:
Cuando las puertas abran hacia el exterior de la edificacin, no obstruirn la circulacin de
corredores, descansos de escaleras o rampas y estarn provistas de dispositivos de cierre
automtico.
Sus caractersticas mnimas sern las siguientes:
Las puertas de los espacios donde los pacientes puedan estar solos no tendrn ningn
tipo de seguro interno ni externo.
Las puertas de las bateras sanitarias de pacientes deben abrir hacia el exterior.
Art. 191.- Corredores en edificaciones para salud.- Observarn las siguientes

caractersticas:
El ancho de corredores delante de ascensores ser de 3,40m.
Cuando la espera de pacientes se encuentre vinculada a pasillos, se calcular un rea

adicional de 1,35m2 de espera por persona mnimo, considerando 8 asientos por
consultorio. El piso ser uniforme y antideslizante tanto en seco como en mojado.
Todos los corredores tendrn zcalos con una altura de 1,20m como mnimo.
Art. 192.- Escaleras y rampas en edificaciones para salud.- Las circulaciones verticales se
clasifican en:
Escalera principal (paciente y pblico en general).
Escalera secundaria (exclusivas para personal mdico y paramdico).
Escalera de emergencia (evacuacin para casos de emergencia o desastre).

Cuadro No. 19
Dimensiones de escaleras en edificaciones de salud
ESCALER ANCH HUELL CONTRAHUEL

A
O
A
LA
Principal
1.50
0.30
0.17
Secundaria 1.20
0.30
0.17
Emergenci 1.50
a
0.30
0.17
Se dotar de escaleras de emergencia a edificaciones hospitalarias con internacin de ms de

un piso, a fin de facilitar la evacuacin rpida del paciente en casos de emergencia o
desastre. No se disearn escaleras compensadas. Las rampas cumplirn lo establecido en
las normas generales de este libro.
Art. 193.- Elevadores en edificaciones para salud.- Los elevadores se proveern de
acuerdo al tipo de usuario: pblico en general; personal del establecimiento de salud; paciente
y personal mdico (monta camilla, abastecimiento); y retorno material usado.
Las dimensiones de los elevadores estarn en funcin del flujo de personas, el espacio
necesario para camillas y carros de transporte de alimentos y material para abastecimiento.
En edificaciones de salud desarrolladas en altura y que tengan internacin desde la
edificacin de dos plantas arquitectnicas, se contemplar como mnimo un monta camillas, o
como alternativa el diseo de una rampa.
Al interior de la cabina existir un dispositivo de alarma, preferiblemente a travs de sonido y
luz, comunicado con la estacin de enfermera.
Art. 194.- Sala de pacientes.- La capacidad mxima por sala ser de 6 camas para adultos, y
para nios un mximo de 8 camas, debiendo disponer de batera sanitaria completa.
Las reas de iluminacin y ventilacin sern las que constan en las normas generales y sern
aplicables a todos los espacios de establecimiento, excluyendo aquellas reas especficas que
por asepsia o por su funcionalidad especfica no permitan el contacto con el exterior.
Las salas de aislamiento, tanto para enfermedades infectocontagiosas como para quemados,
debern tener una antecmara o filtro previo con un lavabo y ropa estril. Tendrn capacidad
de 2 camas con bao completo privado y un rea mnima de 7m2 para una cama y 10m2 para
dos camas.
Las salas de pediatra para lactantes tendrn una tina peditrica y un rea de trabajo que
permita el cambio de ropa del nio. Se diferenciarn las reas para nios y adolescentes.
En todas las habitaciones para pacientes, excepto de nios, existir un lavabo fuera del bao,
accesible al personal del hospital.
Art. 195.- Quirfano y sala de partos.- Son reas aspticas y dispondrn de un sistema de
climatizacin.
Contarn con un espacio de transferencia de paciente (camilla) y personal (vestidor mdico,
lavamanos, duchas). Por cada quirfano existirn 2 lavamanos quirrgicos, pudiendo
compartirse.
Dependiendo de la clase de intervencin, se disearn los quirfanos que la especialidad
requiera.
En este espacio, todas las esquinas sern redondeadas o a 45 grados, las paredes cubiertas
de piso a techo con azulejo u otro material fcilmente lavable, el cielo raso liso pintado al leo
o con un acabado de fcil limpieza, sin decoraciones salientes o entrantes. La unin entre el
cielo raso y las paredes tendrn las aristas redondeadas o achaflanadas. No tendr ventanas,
sino sistema de extraccin de aire y climatizacin.
Tendrn mximo 2 camas en recuperacin por cada quirfano o sala de parto, con una toma
de oxgeno y vaco por cada cama.
El personal mdico y de enfermera entrar siempre a travs de los vestidores de personal, a
manera de filtros, y los pacientes a travs de la zona de transferencia.
Art. 196.- Esterilizacin.- Es un rea restringida con extraccin de aire por medios
mecnicos; se utilizar autoclave de carga anterior y descarga posterior. Contar como
mnimo con dos espacios perfectamente diferenciados: 1) preparacin con fregadero, y 2)
recepcin y depsito de material estril. El recubrimiento de paredes, piso y cielo raso ser
totalmente lisos (cermica o pintura epxica), que permitan una fcil limpieza. Puede disponer
de iluminacin natural.
Art. 197.- Cocinas en edificaciones para salud.- El rea de cocina se calcular
considerando las normas aplicadas para establecimientos de alojamiento. Las paredes y
divisiones interiores de las instalaciones para el servicio de cocina sern lisas, de colores
claros y lavables de piso a ciclo raso, recubiertos con cermica. Contar con un sistema de
extraccin de olores.
Art. 198.- Bateras sanitarias en edificaciones para salud.- En las salas o habitaciones de
los pacientes se instalar con una batera completa por cada 6 camas, pudiendo disearse
como bateras sanitarias colectivas o individuales anexas a cada sala de pacientes.
En las salas de aislamiento se prever una batera sanitaria completa por habitacin, con
ventilacin mecnica.
En las salas de espera, se instalar un inodoro por cada 25 personas, un lavabo por cada 40
personas y un urinario por cada 40 personas. Las bateras sanitarias sern separadas para
hombres y mujeres.
Los vestidores de personal constarn de por lo menos dos ambientes, un local para los
servicios sanitarios y otro para casilleros. Se diferenciar el rea de duchas de la de inodoros
y lavabos, considerando una ducha por cada 20 casilleros, un inodoro por cada 20 casilleros,
un lavabo y un urinario por cada 40 casilleros.
En cada sala de hospitalizacin dispondrn de lavachatas.
Los quirfanos y salas de parto dispondrn de un vertedero clnico.
Art. 199.- Lavanderas en edificaciones para salud.- Podrn localizarse dentro o fuera de la
edificacin. Las zonas de recepcin y entrega de ropa estarn separadas, as como las
circulaciones de ropa limpia y ropa sucia, al interior del servicio.
Contar con espacios separados para recepcin de ropa usada, levado, secado, plancha,
costura, depsito y entrega de ropa limpia.
Las paredes, pisos y cielo raso estarn recubiertos de material cermico que permita la fcil
limpieza. El piso ser antideslizante tanto en seco como en mojado.
Se considerar para su diseo un promedio de 0,80 m2 por cama.
Art. 200.- Generador de emergencia en edificaciones para salud.- Todas las edificaciones
hospitalarias y clnicas tendrn generador de emergencia, dispuesto de tal modo que el
servicio elctrico no se interrumpa. Los generadores contarn con soluciones tcnicas para
controlar la propagacin de vibraciones, la difusin de ruido y las emisiones gaseosas de
combustin. La transferencia del servicio normal a emergencia debe ser automtico.
Las condiciones y tipo de locales que requieren instalacin elctrica de emergencia
independiente, se justificarn en la memoria tcnica del proyecto elctrico.
Todas las salidas de tomacorrientes sern polarizadas.
El sistema elctrico en las salas de ciruga, partos y cuidados intensivos debe prever tablero
aislado a tierra, piso conductivo aterrizado, tomacorrientes de seguridad a 1,50m del piso y
conductores con aislamiento XHMW o similares. Las instalaciones sern de tubera metlica
rgida roscable a fin de sellar los extremos.
Art. 201.- Disposicin de desechos en edificaciones de salud.- Todo establecimiento
hospitalario contar con un horno crematorio/incinerador de desperdicios contaminados y
desechos, el mismo que contar con dispositivos de control de emisiones de combustin; el
almacenamiento de desechos deber contar con medidas de control de lixiviados y emisiones
de procesos (vectores), adems de un compactador de basuras y cumplir con lo establecido
en el Reglamento para la gestin de desechos hospitalarios. Dicho horno crematorio contar
con los dispositivos de control de emisiones de combustin; el almacenamiento de desechos
contar con medidas de control de lixiviados y emisiones de procesos (vectores).
Art. 202.- Proteccin contra incendios en edificaciones para salud.- A ms de lo
estipulado, cumplirn con los siguientes requisitos:
Los muros que delimitan el generador de energa o cualquier tipo de subestacin,

sern de hormign armado, con un mnimo de 0,10m de espesor, para evitar la
propagacin del fuego a los otros locales.
Las alarmas de incendios se instalarn a razn de dos por piso como mnimo, al igual
que extintores localizados cerca de la estacin de enfermera.
La vitrina de equipo para apagar incendios, ser de una por cada piso o por cada 30
camas.
Cuando la instalacin es de una o dos plantas, se permite escapar por puertas que
den a las terrazas o a los terrenos del hospital. Para edificios de varias plantas, los medios
de escape deben estar convenientemente localizadas.
El sistema central de oxigeno se instalar en un local de construccin incombustible,

adecuadamente ventilado y usado exclusivamente para este propsito, o instalado al aire
libre. Cuando la capacidad de almacenamiento sea mayor a 2000 pies cbicos, ser
instalado en un cuarto separado o en uno que tenga una capacidad de resistencia al fuego
de por lo menos 1 hora. El sistema central de oxgeno con capacidad menor a los 2000
pies cbicos, puede ubicarse en un cuarto interior o separado. Estos locales no podrn
comunicarse directamente con locales anestsicos o de almacenamiento de agentes

inflamables.
No puede estar bajo o expuesto a lneas de fuerza elctrica, lneas de combustible

lquido o de gas. Se localizar en un sitio ms alto, en caso de encontrarse cerca, de
abastecimientos de lquidos inflamables o combustibles, ya sean al exterior o interior.
Por condiciones de seguridad, el sistema central de oxgeno debe estar a 15 m como

mnimo de centros de reunin, a 15m de reas ocupadas por pacientes no ambulatorios;
debe ubicarse a 3m de distancia de los estacionamientos de vehculos. Estar por lo
menos a 1,50m de paredes divisorias o edificios cercanos, o a 0,30m si se encuentra
entre paredes protegidas a prueba de fuego.
Las instalaciones de accesorios elctricos ordinarios colocados en los cuartos del

sistema central de oxgeno, estarn instaladas a una altura mnima de 1,50m sobre el
nivel de piso terminado.
De existir instalaciones centralizadas de GLP, estas cumplirn lo dispuesto en este

libro y estarn aisladas del sistema central de oxigeno.
Pargrafo 6to.
EDIFICACIONES PARA BIENESTAR SOCIAL
Art. 203.- Edificaciones para centros de desarrollo infantil.- Corresponden a este tipo de
edificaciones todos los centros denominados guarderas infantiles, jardines de infantes,
centros parvularios y otros, pblicos o privados, que se establezcan y organicen con el fin de
cuidar y dar atencin fsica, psquica, social, sanitaria y educativa a nios y nias de hasta 5
aos de edad, pudiendo atender a nios mayores con estudios dirigidos.
Las denominaciones de las reas de los centros de desarrollo infantil, segn los niveles de
edad de los nios, se clasifican en:
Maternal:
de 3 meses a 2 aos;
Inicial 1:
2 a 3 aos
Inicial 2:
3 a 4 aos
Prebsica:
4 a 5 aos
Estudios dirigidos:
nios escolares hasta los 12 aos
Art. 204.- Caractersticas de las edificaciones para centros de atencin infantil.- El local,
las instalaciones y el equipamiento, deben ser de uso exclusivo para el centro de desarrollo
infantil, debe garantizar seguridad, iluminacin, ventilacin e higiene para salvaguardar la
integridad fsica y psicolgica de los nios y nias, de conformidad con los estndares de
calidad. En caso de estar ubicados en conjuntos habitacionales, funcionarn en la planta
baja, contarn con la respectiva autorizacin de los condminos y contarn con la respectiva
autorizacin de los condminos y dispondrn de rea externa para la recreacin de los nios.
En todos los centros de atencin infantil existirn espacios para oficina administrativa, sala de
espera y cuarto de estar para el personal, con un rea mnima de 12m2 para cada espacio.
Las salas educativas cumplirn las condiciones siguientes:
Altura mnima entre el nivel de piso terminado y cielo raso de 2,60m libres de
obstculos.
rea mnima por nio: 2,00 m2.
Capacidad mxima: 30 nios
Dimensin del antepecho: 1,20m.
El rea de ventana no podr ser menor al 20% del rea del local.
Contarn con armarios empotrados para guardarropa y material diverso sin puertas,
cuando resulten accesibles a los nios.
Los pasillos tendrn un ancho mnimo de 1,60m, y las circulaciones peatonales

estarn cubiertas.
Se dispondr de una oficina con rea mnima de 7m2, que incluir media batera
sanitaria.
Art. 205.- Iluminacin y ventilacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Las
salas educativas dispondrn de iluminacin directa; la iluminacin artificial deber estar fuera
del alcance de los nios y de su campo visual para evitar deslumbramiento. Se instalar
alumbrado de emergencia en todas las dependencias y de sealizacin en vas de evacuacin
y salidas al exterior. La renovacin de aire debe ser natural por medio de ventanas abatibles.
Art. 206.- reas de recreacin en las edificaciones para centros de atencin infantil.- El
espacio para recreo tendr un rea de 3,00 m2 por nio, debe estar diferenciado y ser
independiente de los otros espacios, pudiendo estar cubierto o descubierto. La puerta de
acceso tendr un ancho de 1,30m en casos de que albergue a 50 nios o ms. Estarn
dotados de juegos infantiles, bancos y elementos apropiados que no impliquen riesgo o
peligro para la integridad de los nios.
Art. 207.- Bateras sanitarias en las edificaciones pata centros de atencin

infantil.- Contarn con bateras sanitarias diferenciadas para los adultos que conforman el
personal de atencin y los menores.
Para los adultos se instalarn un inodoro y un lavabo por cada grupo de cuatro personas o
fraccin, diferenciados para cada sexo, con una ducha en cada batera.
Para los menores se dotar de un lavabo y un inodoro, que deber disearse a la altura de los
nios, por cada 15 nios y nias, distribuyndose equitativamente y por separado para cada
sexo, con una ducha en cada batera.
Para el rea maternal se dotar de al menos dos lavabos con agua caliente, especiales para
el aseo de los nios menores de un ao.
Art. 208.- Cocina y comedores en las edificaciones para centros de atencin

infantil.- Los centros que lo requieran contarn con reas para cocina, almacenamiento y
manipulacin de alimentos con un rea mnima de 7,00 m2, y se sujetarn a las condiciones
generales de ventilacin e iluminacin de esta ordenanza.
Art. 209-.- Dormitorios en las edificaciones para centros de atencin infantil.- Los centros
que requieran de dormitorios para siesta o descanso nocturno dispondrn de un espacio o
varios donde la altura mnima sea de 2,60m, y una superficie de 1,5m2 por nio, donde se
distribuya el mobiliario adecuado; contarn con las mismas caractersticas de iluminacin y
ventilacin de las salas educativas.
Art. 210.- Servicio mdico en las edificaciones par centro de atencin infantil.- En todo
centro infantil existir un rea mnima de 12m2, para control y atencin mdica de los
menores.
Pargrafo 7mo.
EDIFICACIONES PARA RECREACION Y DEPORTES
ART. 211.- Edificaciones para deportes.- Paralos efectos de la presente normativa, se

considerarn edificios para deportes todos aquellos que se destinen a estadios, plazas de
toros, coliseos, hipdromos, veldromos, polideportivos, espacios de uso mltiple y los
espacios deportivos que formen parte de otros establecimientos.
Art. 212.- Condiciones y caractersticas de las edificaciones de deportes.- Los graderos
sobre terreno natural en desmonte o terrapln debern hallarse protegidos por trabajos de
albailera o por obras que eviten el desmoronamiento.
Los graderos construidos cumplirn con las siguientes condiciones:
La altura mxima ser de 0,45 m.
La profundidad mnima ser de 0,70 m.
Cuando se utilicen butacas sobre las gradas, sus condiciones se ajustarn a lo

establecido en salas de espectculos.
Si los graderos fueren cubiertos, la altura libre mnima del piso al techo ser de 3,00
m.
El ancho mnimo por espectador ser de 0,60 m.
Se garantizar un perfecto drenaje para la fcil evacuacin de aguas lluvias con

pendientes no menores al 2%.
Desde cualquier punto del gradero debe existir una perfecta visibilidad para los
espectadores, de acuerdo a lo dispuesto en la seccin salas de espectculos.
En caso de utilizar madera en los graderos, stos debern ser de madera dura
tratada (Condiciones de resistencia al fuego. Norma INEN 756). El espesor de cada tabln
ser el que resulte del clculo de resistencia, debiendo tener un mnimo de 0,50m.
Cada tabln constituir un solo elemento. Sus extremos necesariamente debern

apoyarse en la estructura metlica. La separacin entre dos tablones consecutivos no
podr ser mayor de 10mm. En caso de tablones apareados, su separacin no exceder
de 50mm. En correspondencia con el apoyo del tabln y la estructura deber existir una
conexin de dos pernos enroscados.
Existir una escalera con ancho no menor de 1,20m, cada 60 asientos o butacas.
Cada 10 filas se colocarn pasillos paralelos a los anchos reglamentarios de las

escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas contiguas.
Se reservar el 2% de la capacidad total del establecimiento para ubicacin de

personas con capacidad reducida, en planta baja o en los sitios de mayor facilidad de
acceso.
Para cumplir con el planteamiento anterior, ser necesario retirar la ltima butaca o
asiento ubicado en los extremos de dos filas consecutivas, obteniendo una plaza nica
libre de 1.20m. En la referida plaza se ubicar la silla de ruedas, conservando los dos
claros libres entre las filas de asientos, anterior y posterior a la mencionada.
La reserva de espacio se realizar de forma alternada, evitando zonas segregadas de

pblico, y la obstruccin de la salida.
Las taquillas tendrn como mnimo 1,50m de ancho, y una altura mnima de 2,05m; se
calcular una ventanilla por cada 1.500 espectadores, y como mnimo dos boleteras.
Art. 213.- Bateras sanitarias en edificaciones para deportes.- Se sujetarn a las siguientes
especificaciones:
Sern independientes para ambos sexos y se disearn de tal modo que ningn
mueble o pieza sanitaria sea visible desde el exterior, an cuando estuviese la puerta
abierta.
Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 1 inodoro, 3 urinarios y

2 lavabos para hombres.
Por cada 600 espectadores o fraccin, se instalarn, al menos, 2 inodoros y 1 lavabo

para mujeres.
En cada seccin se instalar por lo menos un bebedero de agua purificada.
Se instalarn bateras sanitarias con duchas y vestidores para los deportistas y otros
participantes del espectculo, independientes para ambos sexos.
Se instalarn , adems servicios sanitarios para personas con capacidad y movilidad

reducida, de acuerdo a lo establecido en el Art. 47 de esta Ordenanza.
Art. 214.- Servicio mdico de emergencia en edificaciones para deportes.- Contar con
todo el instrumental necesario para primeros auxilios y servicios sanitarios en un rea mnima
de 36m2.
Las paredes de este local sern recubiertas con material impermeable hasta una altura de
1,80m. como mnimo. Se prever la facilidad para el ingreso de ambulancias.
Art. 215.- Piscinas.- La construccin y modificacin de piscinas pblicas, semipblicas y
privadas se regir por las normas de esta ordenanza y por todas las disposiciones pertinentes
que contempla el Reglamento de Piscinas del Ministerio de Salud Pblica.
Art. 216.- Equipamiento bsico para piscinas.- Las piscinas contarn con los siguientes
equipamientos: vestuarios con guardarropas, duchas, bateras sanitarias, lavapies,
implementos para control de calidad del agua, equipo de prestacin de primeros auxilios,
avisos de informacin al usuario sobre horario de atencin, capacidad y lmite de carga, uso
de vestimentas, prevencin de riesgos y calidad del agua.
Art. 217.- Caractersticas de las piscinas.- Las piscinas se construirn de hormign o de

otro material impermeable y resistente. Las paredes sern verticales y estarn revestidas al
igual que el fondo con materiales impermeabilizantes y resistentes a la accin qumica de las
sustancias que pueda contener el agua o las que se utilizan para la limpieza. El revestimiento
o enlucido de las piscinas deber presentar una superficie pulida de fcil limpieza y de color
claro, el mismo que no podr presentar grietas ni hendiduras. Las uniones entre los
paramentos, y entre stos y el fondo, sern redondeadas con un radio mnimo de 0,10m.
La profundidad de una piscina podr variar entre 0,90m, y 1,50m en la parte ms baja, y de
1,80m a 3,60m en la profunda. Entre el 80% y 90% del rea total de una piscina deber tener
una profundidad menor a 1,50m. La parte profunda deber extenderse por lo menos de 3.00
m a 3,50m. ms atrs del trampoln.
Los declives del fondo de la piscina sern uniformes, no se permiten cambios bruscos de
pendiente, admitindose declives de 5 y 6%.
Las piscinas tendrn asidero en todo su contorno, recomendndose para ello las canaleras de
rebalse, siempre que estn bien diseadas y sean lo suficientemente profundas para que los
dedos del baista no toquen el fondo.
En cada una de las esquinas se construir una escalera, que puede ser de tubo galvanizado
de 1 pulgadas. Se recomienda la construccin de peldaos empotrados en las paredes.
En ningn caso, la distancia entre dos escaleras contiguas ser mayor de 23.00m.
Art. 218.- Vestuarios en piscinas.- Los vestuarios sern separados para hombres y mujeres,
bien ventilados y mantenidos en buenas condiciones higinicas. Los pisos sern
pavimentados, con materiales antideslizantes en seco y en mojado, y con suficiente declive
hacia los desages.
Las paredes estarn revestidas de material liso e impermeable, y los tabiques de separacin
terminarn a 0,20m, antes del suelo.
Los vestuarios estarn provistos de canceles individuales o colectivos, cuyo nmero

corresponder exactamente al nmero de baistas que permita la piscina en su carga
mxima.
Art. 219.- Bateras sanitarias en piscinas.- Las bateras sanitarias estarn localizadas cerca
de los vestuarios, y los baistas tendrn que pasar obligatoriamente por las duchas y lavapies
antes de ingresar a la piscina. Existirn bateras sanitarias separadas para baistas y
espectadores y, en ambos casos, separados para hombres y mujeres.
El nmero de piezas sanitarias deber guardar las proporciones mnimas del Cuadro No. 20.
Se instalarn adems, servicios sanitarios para personas con capacidad reducida, de acuerdo
a lo establecido en esta ordenanza.
Cuadro No. 20
Proporcin de las piezas sanitarias en piscinas
No. De HombresPunto
Piezas
B
Art. 220.- Lavapies en piscinas.- Los lavapies deben ser
Sanitarias
localizados a la entrada de la piscina, forzando al baista a caminar
1 inodoro
60
40
y desinfectar sus pies. Tendrn las dimensiones mnimas de 3,00 x
por cada
1,00 x 0,30m. el nivel del agua ser mantenido a 0,20m.
1
60
60
Los lavapies sern mantenidos con una dosificacin de cloro.
lavamanos
por cada
Art. 221.- Circulacin perimetral a la piscina.-Rodeando a la
1 ducha
30
30
piscina o al lavapies. Se construir un pasillo de 1,20m de ancho
por cada
con un declive de 2% en el sentido contrario al de la piscina, con
1 urinario
60
superficie spera o antideslizante.
por cada
Art. 222.- Capacidad de una piscina.- La capacidad mxima de
una piscina ser calculada teniendo en cuenta la cantidad de personas que simultneamente
hacen uso de la misma.
La capacidad mxima de las piscinas que posean un sistema de desinfeccin continua, ser
calculada en razn de cinco baistas por cada metro cbico de agua renovada diariamente, y
de dos personas por cada metro cbico de agua en las que carezcan de ese tipo de
desinfeccin.
La carga mxima de una piscina no podr ser mayor a una persona por cada 2,50 m2 de
piscina. No deber tomarse en cuenta el rea de piscina que es utilizada por los trampolines,
la misma que corresponder aproximadamente a un rea de 3,00m de radio, teniendo como

centro el extremo del tabln o plataforma de lanzamientos.
Art. 223.- Piscinas infantiles.- Las piscinas de uso exclusivo de nios reunirn las mismas
condiciones de construccin que las dems piscinas; su profundidad no podr sobrepasar los
0,70m y los declives hacia los desages tendrn una pendiente mxima del 2%.
Art. 224.- Piscinas intermitentes.- Se prohbe la construccin de piscinas intermitentes o de
renovacin pardica, salvo el caso que su renovacin se justificara plenamente.
Art. 225.- Trampolines.- Las piscinas provistas de trampolines o plataformas, tendrn las
siguientes profundidades mnimas a nivel del sector destinado al lanzamiento:
Cuadro No. 21
Elevacin de plataformas para trampolines en piscinas
Elevacin de la
Plataforma
(metros)
Profundidad de
La Piscina
(metros)
Las alturas y profundidades mencionadas e

medirn desde la superficie del agua. Los
trampolines y plataformas estarn ubicados
0.30
1.80
a una distancia mnima de 2,50m de las
0.90
2.40
paredes laterales de la pileta. El extremo de
1.50
2.70
los trampolines o plataformas deber
2.10
3.30
sobresalir 1,50m como mnimo del borde de
3.00
3.60
la piscina, y por lo menos 0,75m de la
plataforma o trampoln inmediato inferior. Por encima de los trampolines o plataformas existir
un espacio libre no inferior a 4,00m. las plataformas estarn protegidas por una baranda en
sus partes laterales y posteriores.
No se permite la construccin de trampolines con alturas superiores a los tres metros en las
piscinas pblicas, salvo que estn para competencias.
Art. 226.- Entradas y evacuacin de agua en piscina.- Las piscinas tendrn cuatro
entradas de agua localizadas en la parte menos profunda de la piscina, y su dimensin no
podr ser inferior a 75mm. de dimetro. La canalizacin para el escurrimiento del agua estar
dimensionada de modo que permita su vaciamiento en cuatro horas. Estas salidas estarn
localizadas en la parte ms profunda de la piscina. En todo caso, su dimetro no podr se
inferior a l00 mm.
Art. 227.- Iluminacin artificial de piscinas.- La iluminacin artificial de las piscinas
observar las siguientes condiciones:
Uniforme, con una equivalente a 120 a 200 lux.
Difusa, para eliminar los puntos intensos de luz.

Cuando se trata de iluminacin subacutica, se observar una intensidad de iluminacin
comprendida entre 14 y 28 vatios por cada metro cuadrado de piscina.
Art. 228.- Facilidad para personas con capacidad reducida en piscinas.- Se cumplir lo
establecido para permitir libre acceso y circulacin de personas con capacidad o movilidad
reducida a piscinas pblicas, semipblicas y privadas. Se considerarn adems los siguientes
aspectos: vestuarios y aseos adecuados con las siguientes dimensiones mnimas: 2m x 2m.,
acceso a la piscina a travs de escalones, tobogn o plano inclinado.
Art. 229.- Equipo de limpieza y purificacin de agua en piscinas.- Las piscinas dispondrn
de un nmero de grifos para mangueras, con suficiente presin y bien ubicados para lavar
diariamente corredores, vestuarios, servicios, etc.
La purificacin de agua puede ser realizada mediante filtracin lenta o rpida, para piscinas
pequeas o grandes, y debern estar equipadas con indicadores de carga y reguladores de
vaciado. Cuando los anlisis lo determinen, la filtracin debe estar precedida de un proceso
de coagulacin.
Art. 230.- Recirculacin del volumen de agua en piscinas.- Las piscinas contarn con
maquinaria y equipos que permitan recirculacin del volumen de agua de la siguiente manera:
Cuadro No. 22
Recirculacin de agua en piscinas
rea de Perodo de
N de
Piscina
Renovaci Recirculaci
n diario
n
Superio
r a 50
m2
Inferior
a 50 m2
8 horas
Art. 231.- Equipo de emergencia en piscinas.- Toda

piscina contar con el siguiente equipo mnimo de
6 horas
4
emergencia: Cuerdas y boyas, botiqun y equipo de
primeros auxilios y varas de madera de una longitud igual a la mitad del ancho de la piscina.
Pargrafo 8vo.
EDIFICACIONES PARA CULTO
Art. 232.- Edificaciones para culto.- Las edificaciones destinadas al culto, a ms de las
normas de esta Seccin, cumplirn con todas las disposiciones especificadas para salas de
espectculos, y las siguientes condiciones:
El rea de la sala se calcular a razn de un metro cuadrado por cada dos personas.
El volumen total mnimo de la sala, se calcular a razn de 2,50 m3, de aire por persona.
La altura mnima en cualquier punto de la sala, medida desde el nivel de piso al cielo raso, no
ser menor a 3,00m. libres.
Todos los locales anexos a la sala, tales como habitaciones, conventos, salas de
congregaciones, locales de enseanza y otros afines, cumplirn con todas las disposiciones
de la presente normativa que les sean aplicables.
Pargrafo 9no.
EDIFICACIONES PARA SERVICIOS FUNERARIOS
Art. 233.- Edificaciones para servicios funerarios.- Todos los locales para servicios
funerarios tendrn ventilacin mnima equivalente al 30% de la superficie de cada ventana; en
rea ubicadas en subsuelos, siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de
ventilacin natural, se debe recurrir a ventilacin mecnica que incluya un proceso de
purificacin de aire antes de su salida al exterior.
Los locales deben tener una adecuada iluminacin y ventilacin conforme la norma general
correspondiente para locales de esta normativa. Cuando no existan ventanas al exterior, se
debe contar con iluminacin artificial y estarn dotados de ventilacin mecnica.
Todo espacio para iluminacin de cadveres humanos que se ubique en suelo urbano, contar
con superficie, reas de transicin, orientacin e instalaciones adecuadas para su operacin y
funcionamiento.
Los cementerios de propiedad privada destinarn un rea til no inferior al 15% para enterrar
gratuitamente a personas indigentes.
Las intervenciones en los cementerios existentes debern sujetarse a las condiciones

establecidas, y contarn con el informe favorable de la Administracin Zonal correspondiente,
previo a su registro de aprobacin.
Los equipamientos que dispongan de hornos crematorios contarn con licencia ambiental
emitida por la Direccin Metropolitana de Medio Ambiente, segn corresponda.
Art. 234.- Caractersticas de las funerarias.-Las funerarias observarn las siguientes
caractersticas:
Accesibilidad vehicular sin conflictos.
Accesibilidad por una va colectora o local.
Las salas para preparacin de los difuntos no tendrn vista a otros locales.
Art. 235.- Corredores en funerarias.- Los corredores tendrn una dimensin mnima de
1,80m, que permitan la circulacin de dos personas con el cofre mortuorio en sus hombros, y
material antideslizante para pisos, tanto en seco como en mojado. Observarn adems lo
establecido para circulaciones interiores y exteriores de esta normativa.
Art. 236.- Espacios por zonas y dimensiones en funerarias.- Las funerarias contarn con
los siguientes espacios distribuidos por zonas:
Zona Administrativa que contar con:
Gerencia:
Secretara - espera:
Servicios sanitarios:
6 m2 de rea utilizable construida; el lado mnimo ser de 2m.

18.00 m2 de rea utilizable construida.
2.40ms de rea utilizable construida.
Zona de comercializacin con:

Venta de cofres:
3m.
16m2 de rea utilizable de construccin, con un lado mnimo
Bodega:
7.80m2 de rea utilizable de construccin.
Venta de flores:
7.80m2 de rea utilizable de construccin.
de
Zona de velacin y afines con:

Sala de velacin:
Sala de descanso:
60m2 de rea utilizable de construccin; la altura mnima ser

de 3.50m.
9,60m2 de rea utilizable de construccin.
Sala de preparacin del cadver (en caso de no existir la sala tanatoprxica); 9 m2 de rea
utilizable de construccin: el lado mnimo ser de 3m.
Equipamiento para tanatopraxis cuyos requisitos son los mismos establecidos para
cementerios y criptas en el Art. 238 de esta ordenanzaZona de servicios con:
Espacio para cafetera
Servicios sanitarios: 1 para hombres y 1 para mujeres, 4,40 m2 por cada 60,00 m2 de rea de
construccin de sala de velacin. Se considerar adems lo establecido en las
normas
generales para bateras sanitarias.
Capilla, que se sujetar a la normativa de edificaciones para culto.
Pargrafo 10mo.
CEMENTERIOS
Art. 237.- Caractersticas de cementerios y parques cementerios o camposantos.- A ms

de las normas de esta Ordenanza los cementerios y funerarias se regirn por lo establecido
en el Reglamento de Funerarias y Cementerios, publicado en el Registro Oficial N 597 del 17
de julio de 1974.
Los cementerios observarn un retiro mnimo de 10,00m en sus costados, el que puede
utilizarse con vas perimetrales.
Contemplarn el 60% del rea para caminos, jardines e instalaciones de agua, luz y
alcantarillado.
Los terrenos donde se ubiquen cementerios deben ser secos, estar constituidos por
materiales porosos, y el nivel fretico debe estar como mnimo a 2.50m de profundidad.
Estarn localizados en zonas cuyos vientos dominantes soplen en sentido contrario a la
ciudad y en vertientes opuestas a la topografa urbana, cuyas aguas del subsuelo no
alimenten pozos de abastecimiento y dichas reas no sean lavadas por aguas lluvias, que
escurran a los cursos de aguas aprovechables para abastecimiento de las ciudades.
Las circulaciones en cementerios tendrn las siguientes secciones:
Circulaciones interiores en mausoleos familiares:
1,80m.
Circulaciones entre tumbas:
1,80m.
Circulaciones entre columbarios:
1,80m.
Circulaciones entre nichos de inhumacin:
2,60m.
Circulacin entre sectores:
2,60m.
Circulacin entre tumbas, cuya posicin es paralela al camino.
1,20m.
Circulaciones mixtas (vehiculares y peatonales) de acceso perimetral bidireccional 8,00m. (5

de calzada y 1,5 de veredas a cada lado).
Los espacios destinados a criptas contarn con circulaciones que permitan el giro de los
cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60m de ancho.
Las circulaciones sujetas a remodelacin (accesos, camineras y andenes) utilizarn material
antideslizantes tanto en seco como en mojado y mantendrn las secciones ya existentes.
La distancia de los nichos hacia los estacionamientos o vas perimetrales no exceder de
180m.
Las tumbas no pueden distar ms de 60m. de la va peatonal ms cercana.
Art. 238.- Espacios por zonas y dimensiones en cementerios y parques cementerios o

camposantos.- Los cementerios contarn con los siguientes espacios distribuidos por zonas:
Zona administrativa que contar con:
Gerencia:
6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2m.
Archivo:
6,00 m2 de rea de construccin, con un lado mnimo de 2m.
Secretaria - espera:
18,00 m2 de rea de construccin.
Servicios sanitarios:
2,40 m2 de rea de construccin.
Zona de inhumacin que contar con:

Nichos destinados a inhumacin:
Adultos:
Ancho de 0,70m x 0,65m de alto y 2,10m de profundidad (medidas internas).
Nios:
Ancho de 0,70m x 0,65m de alto y 1,60m de profundidad (medida internas).
Nichos para exhumacin:

Ancho de 0,70m x 0,65m de alto y 0,70m de profundidad.
Los nichos se taparn inmediatamente despus de la inhumacin con un doble tabique de
hormign.
Los espacios destinados a nichos y criptas contarn con circulaciones que permitan el giro
de los cofres en hombros y no deben ser menores a 2,60m de ancho.
Columbarios
Ancho de 0,40 m x 0,40m de alto y 0,40 de profundidad.
Tumbas o fosas
Las inhumaciones podrn realizarse con una profundidad de 2.00m libres desde el borde
superior del atad hasta el nivel del suelo cuando el enteramiento se realiza directamente
en tierra, con un espaciamiento de 1.50m entre unas y otras; y con la posibilidad de
enterrar dos cofres (uno sobre otro) en la misma tumba.
Las tumbas prefabricadas en hormign armado, con una tapa sellada hermticamente,
podrn encontrarse a 0,40m por debajo del nivel del suelo. Para estas tumbas se contar
con dos tuberas; la una conjunta para descenso de lquidos y la otra individual para
ventilacin de gases al exterior.
Podrn colocarse los atades uno sobre otro separados con planchas de hormign selladas
Hermticamente.
Las tumbas tendrn una fuente recolectora de lquidos, de una profundidad de 0,25m
libres, fundida en la cimentacin. La misma contendr una combinacin de materiales
denominada SEPIOLITA, conformada por carbn, cal, cementina, en capas de 0,05m
cada una.
Osarios:
Ancho de 2.00m x 2.00m y 10.00m de profundidad.
Fosas comunes
El rea destinada a fosas comunes contempla un 5% del rea total del terreno, dispuesta
con una capa impermeable y un pozo de hormign, para tratar los lquidos y las materias
en descomposicin.
Equipamiento para tanatopraxis, que comprende:
Sala tanatoprxica 30.00m2 de rea utilizable, con 5m de lado mnimo.
Lavabo, mesa para tanatopraxis.
Horno incinerador de materias orgnicas y sintticas.
Vestidor y servicios sanitarios.

Espacio para depsito de deshechos metlicos y de maderas.
Antesala de la sala de exhumaciones: 9,00 m2 de rea utilizable.
Zona de servicios con:
Bateras Sanitarias y Bodegas: 27m2 de rea utilizable.
Servicios sanitarios para personas con capacidad o movilidad reducida.
Zona para empleados con:
Bateras sanitarias:
27.00 m2 de rea utilizable
Vestidores y duchas:
27.00 m2 de rea utilizable
rea de lavado y desinfeccin de las prendas utilizadas: 12.00 m2 de rea utilizable.

Zona de comercializacin con:
Venta de cofres:
16 m2 de rea utilizable, con un lado mnimo de 3,00 m.
Venta de flores:
7,80 m2
Venta de lpidas:
7,80 m2.
Art. 239.- Cementerios existentes.- El equipamiento funerario existente, sujeto a

rehabilitacin o ampliacin, contar con los mismos requerimientos establecidos para la
construccin de nuevos.
Pargrafo 11vo.
EDIFICACIONES PARA TRANSPORTE
Art. 240.- Alcance.- Los diferentes tipos de transporte: terrestre, areo, frreo, deben cumplir
con las normas tcnicas especficas existentes para estas tipologas y las establecidas para el
diseo de los espacios fsicos de accesibilidad y su adecuada sealizacin, con la finalidad de
permitir que las personas con discapacidad y movilidad reducida, logren integrarse de manera
efectiva al medio fsico en espacios pblicos privados ( Referencia NTE INEN 2 292:2000,
NTE INEN 2 239, NTE INEN 439, NTE INEN 2 240 y las normas ACI parte I).
En lo correspondiente a edificaciones de transporte se respetarn las normas de edificios de

estacionamientos y de batera sanitarias para estacionamientos establecidos en los Arts. 61 y
64.
Pargrafo 12vo.
EDIFICACIONES PARA USO COMERCIAL Y DE SERVICIOS
Art. 241.- Edificaciones para uso comercial y de servicios.- Los edificios destinados a
comercios, centros comerciales, as como los locales comerciales que formen parte de
edificios de uso mixto, y las oficinas, cumplirn con las normas generales de esta normativa y
con las disposiciones detalladas en los artculos siguientes de este pargrafo.
Art. 242.- Dimensiones de las puertas para uso comercial y de servicios.-
Altura mnima
Comercios
Punto B
2.05 m
2.05
Anchos
0.90 m.
mnimos de
acceso
Comunicacin
0.90 m
entre ambientes
Bateras
0.80m y 0.90
sanitarias:
0.90
0.80
0.80
Art. 243.- Ventilacin en comercios.- La ventilacin de espacios comerciales con tiendas,

almacenes, garajes, talleres, etc., podr efectuarse por vanos hacia las vas pblicas o
particulares, pasajes y patios, o bien por ventilacin cenital, por la cual deber circular
libremente el aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser
el 8% del rea utilizable de planta del local.
Los locales comerciales que tengan acceso por galeras comerciales cubiertas y que no
dispongan de ventilacin directa al exterior, se ventilarn por ductos o por medios mecnicos,
cumpliendo con lo establecido en esta normativa.
Los locales que por su actividad comercial produzcan emisiones por procesos (gases,
vapores, olores ofensivos caractersticos), emisiones gaseosas de combustin, no podrn
ventilar directamente hacia la va pblica por medio de puertas o ventanas.
Art. 244.- Ventilacin por medio de ductos en comercios.- Las bateras sanitarias, cocinas
y otras dependencias similares en edificios comerciales, podrn ventilarse mediante ductos.
En alturas menores a 9m, los ductos tendrn un rea no menor a 0,04 m2, con un lado
mnimo de 0,20m. En edificios de hasta 5 pisos, el ducto tendr como mnimo 0,20 m2 y una
altura mxima de 12m. En caso de alturas mayores, el lado mnimo ser de 0,60m, con un
rea no inferior a 0,36 m2 libre de instalaciones.
Art. 245.- Ventilacin mecnica en comercios.-Siempre que no se pueda obtener un nivel
satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con ventilacin natural, se usar
ventilacin mecnica.
Los sistemas de ventilacin mecnica sern instalados de tal forma que no afecten la

ocupantes sea igual o inferior a 3m3 por persona.

simultneamente.
Art. 246.- Locales comerciales de productos alimenticios.- Los locales que se construyan
o habiliten para comercio de productos alimenticios, a ms de cumplir con las normas
pertinentes de la Normativa, se sujetarn a los siguientes requisitos:
Sern independientes de todo local destinado a la habitacin.
Los muros y pavimentos sern lisos, impermeables y lavables.
Los vanos de ventilacin de locales donde se almacenen productos alimenticios

estarn dotados de mallas o rejillas de metal que aslen tales productos de insectos,
roedores y otros elementos nocivos.
Tendrn provisin de agua potable y al menos un fregadero.
Dispondr de un vestidor y batera sanitaria para hombres y otra para mujeres, de uso
exclusivo de los empleados, compuesta por un inodoro, un lavabo y una ducha.
Cada local dispondr de una media batera sanitaria para el pblico.
Art. 247.- Bateras sanitarias en comercios y oficinas.- Para la dotacin de bateras

sanitarias en oficinas, se considerar la siguiente relacin:
Para el caso de oficinas individuales se dotar media batera por cada 50m2 de rea
til de oficinas.
Para el caso de edificios de oficinas en planta libre se calcular de la siguiente

manera: el rea til de oficinas dividido para 50, cuyo resultado ser el nmero de piezas
sanitarias requeridas, sean stas inodoros, lavabos o urinarios, que se asignarn en una
proporcin de 50% para hombres y 50% para mujeres. En el caso de oficinas de menos
de 200 m2 instalar una media batera mixta con urinario.
En edificios de oficinas se dispondr de bateras sanitarias separadas para hombre y

mujeres, de uso pblico, comprendida de inodoro, urinario y lavamanos para hombres y
dos inodoros y un lavamanos para mujeres, uno de los cuales deber tener condiciones
para personas con capacidad reducida segn lo especificado en la norma NTE INEN 2
293:2000.
Para la dotacin de servicios sanitarios en comercios y se considerarn las siguientes

relaciones:
Para comercios con rea de hasta 100 m2 de rea utilizable: media batera de uso
privado.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 100 m2 y hasta 1.000 m2 de
rea utilizable: media batera de uso y acceso pblico por cada 250 m2 de rea utilizable,
distribuidos para hombre y mujeres.
Para comercios agrupados o no en general, mayores a 1000 m2 y menores a 5000 m2
de rea utilizable, con excepcin de las rea de bodegas y parqueos, sern resueltos con
bateras sanitarias de uso y acceso pblico distribuidas para hombres y mujeres, a travs de
la siguiente norma:
1 inodoro por cada 500 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al 50%.
2 lavabos por cada cinco inodoros.
2 urinarios por cada cinco inodoros de hombres, al que se aadir un urinario de nios
por cada dos de adultos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar incorporada en
el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.

Se incluir una batera sanitaria adicional para personas con movilidad reducida,
segn lo especificado en la norma NTE INEN 2 293:2000
En los comercios o no en general, mayores a 5.000 m2 de rea utilizable, con
excepcin de las reas de bodegas y parqueos, sern equipados con bateras sanitarias de
uso pblico para hombres y mujeres por cada 5.000 m2 de rea utilizable o fraccin mayor al
50% aplicando la siguiente norma:
Par ahombres: 5 inodoros, 2 lavabos, 2 urinarios para adultos y 1 urinario para nios.
Para mujeres: 8 inodoros, 3 lavabos.
Una estacin de cambio de paales de 0,60 x 0,60 metros, que estar incorporada en
el rea de lavabos de las bateras sanitarias de mujeres.
Sern ubicados en cada piso, de tener varios niveles.
En toda batera sanitaria se considerar una batera sanitaria adicional para personas
con capacidad y movilidad reducida.
En bodegas comerciales se incluir una batera sanitaria.
Art. 248.- Mamparas de vidrio y espejos en comercios y oficinas.- En comercios y oficinas,
las mamparas de vidrio y espejos de gran magnitud, cuyo extremo inferior est a menos de
0,50m del piso, colocado en lugares a los que tenga acceso el pblico, se sealarn o
protegern adecuadamente para evitar accidentes. No podrn colocarse espejos que por sus
dimensiones o ubicacin puedan causar confusin en cuanto a la forma o tamao de
vestbulos y circulaciones.
Art. 249.- Servicio mdico de emergencia en comercios.- Todo comercio con rea utilizable
dems de 1.000 m2, tendr un local destinado a servicio mdico de emergencia, dotado del
equipo e instrumental necesarios para primeros auxilios, con un rea mnima de 36 m2.
Art. 250.- Cajeros automticos en comercios.- Los cajeros automticos se podrn ubicar
en reas especficas internas de una edificacin o como fachada al espacio pblico, en cuyo
caso el elemento cajero no podr utilizar el espacio pblico. Todo cajero automtico contar
con cmaras de video, cuyo monitor estar accesible al guardia de seguridad de la edificacin.
Pargrafo 13vo.
EDIFICACIONES PARA CENTROS DE DIVERSION
Art. 251.- Edificaciones para centros de diversin.- Los edificios destinados a centros de
diversin se clasifican en los siguientes grupos:
Primer grupo:
Capacidad superior o igual a 1.000 usuarios
Segundo grupo:
Capacidad entre 500 y 999 usuarios.
Tercer grupo:
Capacidad mayor o igual a 200 hasta 499 usuarios.
Cuarto grupo:
Capacidad mayor o igual entre 50 y 199 usuarios.
Quinto grupo:
Capacidad menor a 50 usuarios.
Los centros de diversin del primero al cuarto grupo cumplirn con todo lo especificado y
pertinente en lo dispuesto en las normas especficas para salas de espectculos de la
presente normativa.

Ordenanza Municipal 3746 Del Distrito Metropolitano de Quito

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Ordenanza Municipal 3746 Del Distrito Metropolitano de Quito

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RDENANZA MUNICIPAL 3746 DEL

EL CONSEJO METROPOLITANO DE QUITO

LA ORDENANZA QUE CONTIENE LAS NORMAS DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

OBJETO, AMBITO Y MODIFICACIONES

Art. 3.- Modificaciones.- Corresponde a la Direccin Metropolitana de Planificacin Territorial

Art. 4.- Presentacin de planos.- La presentacin de proyectos de habilitacin de suelo y

Clave catastral y nmero de predio.

Nombre del proyecto

Nombre, nmero de cdula y firma del propietario

Nombre, firma, nmero de registro y cdula del profesional responsable.

Nombre, firma del representante legal de la Empresa o promotor si lo hubiere.

En el caso de proyectos de construccin donde sean necesarias varias series de lminas,

a) Para proyectos arquitectnicos (edificacin):

Levantamiento planimtrico y topogrfico del terreno y los cortes correspondiente. En

Plano de implantacin, en el que se anotar claramente las medidas, ngulos del

Cuadro de reas.- Dentro de la primera lmina de los planos arquitectnicos, se

Levantamiento topogrfico del terreno georeferenciado de acuerdo a los parmetros

Implantacin sobre el plano topogrfico actualizado a escala uno a mil (1:1.000)

Debern ser presentados en la misma escala que los planos arquitectnicos e

Debern representar el diseo de la estructura del edificio, el armado de sus elementos,

Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.

Especificaciones del nmero de pisos y tipos de cubiertas de las construcciones

Seccin transversal de vas existentes y proyectadas en escala opcional.

Cronograma valorado de obras de infraestructura en el caso que se proyecten calles o

En caso de reestructuracin parcelaria se har constar en el plano el levantamiento del

c) Para proyectos de habilitacin del suelo: urbanizacin

Implantacin sobre el plano topogrfico del terreno georeferenciado, de acuerdo a los

Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.

Diseo vial integrado al sistema metropolitano y basado en el trama vial existente.

Divisin en lotes producto del diseo urbano.

Equipamiento comunitario y reas recreativas.

Cortes del terreno para identificar pendientes, quebradas y taludes.

Cronograma valorado de obras.

d) Para equipamiento comunitario y reas verdes en urbanizaciones

Plano de las reas verdes y equipamiento comunal, realizado sobre levantamiento

Detalle de muros de contencin si los hubiere.

Plano de instalaciones elctricas y sanitarias, si las tuviere.

Ubicacin y detalle de la vegetacin a utilizarse en las reas verdes.

Planos arquitectnicos con cuadro de reas, en el caso de que existan edificaciones.

Cronograma valorado de obras; si se construye el rea comunal por etapas, deber

e) Proyectos de conservacin, restauracin, modificacin y ampliacin

f) Proyectos por etapas

Los planos contendrn la graficacin en color de las etapas propuestas y as

En los casos requeridos se describirn de manera general las caractersticas y

NORMAS PARA HABILITAR EL SUELO

Tendrn como mnimo la superficie y el frente de la zonificacin respectiva. Se

En caso de sucesin o donacin de padres a hijos, se aplicar la tolerancia del 20% en

No se aceptarn lotes en reas urbanas, en terrenos cuyas pendientes sean iguales o

Se ubicar con frente a una va vehicular.

Art. 12.- reas de equipamiento comunal.- La Municipalidad a travs de la Direccin

Soporte del trfico de paso de larga y mediana distancia.

Separan el trfico de paso del trfico local.

Permiten una velocidad de operacin hasta 80 km/h.

No admiten accesos directos a lotes frentistas.

Los accesos y salidas se realizan mediante carriles de aceleracin y deceleracin

No admiten el estacionamiento lateral.

Las intersecciones con otras vas se realizan solo a desnivel.

Admiten la circulacin de lneas de transporte interurbanas o interprovinciales.

Permiten el desarrollo de altas velocidades vehiculares y es soporte del trfico de paso

Separan el trfico de paso del trfico local.

Permiten una velocidad de operacin de hasta 70 km/h.

Admiten la circulacin de transporte interurbano, interprovincial y urbano.

Excepcionalmente admiten accesos directos a predios frentistas mediante vas

No admiten el estacionamiento lateral.