CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En San Javier a 30 de Enero de 2014 comparecen, por una parte Elsa

de las Nieves Yez Lara, Rut: 14.341.768-9, domiciliada en Alquihue
s/n Comuna San Javier, que en adelante se llamar Parte
Arrendadora y por otra parte Doa Roxana Mara Muoz Contreras,
Rut: 16.542.125-6, duea de casa, domiciliada en Hernn Lobos Arias
N 3171 San Javier, en adelante se llamar Parte Arrendataria, se
ha acordado el siguiente contrato de arrendamiento:

PRIMERO: Propiedad. La parte arrendadora es duea del inmueble

ubicado en Calle 1 nmero 3109 Poblacin San Pablo II, San Javier.

SEGUNDO: Destino de la Propiedad. La parte arrendadora da en

arredamiento a la parte arrendataria quien acepta para s, la
propiedad individualizada en la clusula anterior. El Inmueble ser
destinado exclusivamente a uso habitacional.

TERCERO: Plazo.La duracin del presente contrato ser de 12 meses

a partir del 30 de Enero del 2014 venciendo en consecuencia el 30 de
Enero de 2015 llegada esta ltima fecha el contrato de arrendamiento
se renovar por periodos que convengan las partes, salvo que alguna
de las partes contratantes comunique a la otra su intencin en
contrario, debiendo dar aviso de trmino, lo que deber hacerse por
escrito, mediante carta enviada con treinta das de anticipacin, a lo
menos, al vencimiento del periodo o de cualquiera de sus prrrogas.

CUARTO: Renta. La renta de arrendamiento mensual ser la suma de

$80.000(ochenta mil pesos), la que deber ser cancelada a mas

tardar el ltimo da del mes(vencido), cancelado a travs de depsito

en Cuenta Rut N 14.341.768-9 (Banco Estado).
La parte arrendataria entrega al arrendador la suma de $ 80.000
(ochenta mil pesos), correspondientes al mes de arriendo y $80.000
(ochenta mil pesos), correspondientes al mes de garanta, lo que
hace la suma de $160.000 (ciento sesenta mil pesos).

Si la renta de arrendamiento no se pagare dentro de los das indicados

se considerar como incumplimiento de contrato por parte del
arrendatario.

No obstante lo anterior, en caso de que el arrendatario incurra en mora

el arrendatario autoriza expresamente a la parte arrendada a informar
de dicha situacin a DICOM (Equifax) para que dicha mora quede
registrada en su base de datos de morosos.

QUINTO: Restitucin del inmueble / Visitas del inmueble. Si no se

renovase el contrato, el arrendatario deber restituir el inmueble en la
fecha indicada, este es, el da del vencimiento del contrato, en el
mismo estado que lo recibi, salvo el desgaste natural por el uso,
mediante la restitucin de las llaves y presentacin de los ltimos
recibos que acrediten el pago de agua y luz. Adems el arrendatario
se compromete a dar las facilidades a los posibles interesados en
arrendar la propiedad, para que la visiten en los das y horas que las
partes convengan de comn acuerdo durante los ltimos 30 das de
arrendamiento, como mnimo dos visitas a la semana.

El arrendatario adems, se compromete a autorizar a la parte

arrendadora para que 4 veces al ao, a lo menos, y en los das y

horas que ambos convengan, ste visite la propiedad con el objeto de

cerciorarse del estado en que sta se encuentra.

SEXTO: Reparaciones y mejoras: La parte arrendadora entrega la

propiedad con sus sistemas de gas, luz, sistema elctrico, y agua
funcionando en perfectas condiciones. Cualquier desperfecto que en
ellos se presentara durante el primer mes de arrendamiento, ser de
responsabilidad de la parte arrendadora.
Cumplido lo anterior, una vez entregada la propiedad, la parte
arrendadora no tendr obligacin de efectuar mejoras ni reparaciones
de ninguna especie en la propiedad arrendada, salvo aquellas de
envergadura mayor que pudieran deberse a fallas de la construccin
misma, tales como roturas de caeras interiores, filtraciones, fatiga de
material, inundaciones, efectos de temblores o terremotos.
Todas las mejoras que ejecute la parte arrendataria, quedarn a
beneficio de la propiedad arrendada, desde el momento mismo que
sean efectuadas, sin que la parte arrendadora tenga que pagar parte
alguna de su importe, cualquiera sea su naturaleza, objeto o monto de
ellas, a menos que puedan ser retiradas sin detrimento de la
propiedad, dejando todo en el mismo estado sealado en el inventario,
y que dichas mejoras hayan sido previamente aprobadas por la parte
arrendadora para hacerlas a su costo, caso en el cual deber pagarlas
o reembolsarlas a la parte arrendataria. En este caso la autorizacin
de la parte arrendadora se har por escrito.

SEPTIMO: Obligaciones de la parte arrendataria.

A.- Pagar oportunamente los consumos de Luz y Agua.

B.- Mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los

artefactos, llaves de paso, las vlvulas y flotadores de los silenciosos,

los enchufes e interruptores de la instalacin elctrica, hacindolos

arreglar o cambiar por su cuenta si fuere necesario.

C.- Dar aviso de inmediato y por escrito a la parte arrendadora si se

produce algn desperfecto que sea de su responsabilidad , con el
objeto que se proceda a su reparacin. Si no se adoptan las medidas
pertinentes dentro de los diez das siguientes del aviso, la parte
arrendataria tendr derecho a hacerlo reparar y descontar su costo de
la prxima renta.