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MINUTA.- Seor Notario.

- Srvase extender en su Registro de Escrituras


Publicas una INDEPENDIZACION y REGLAMENTO INTERNO, que otorga el Ing.
Santos Correa Chvez, con D.N.I.18847479 y Registro CIP. 36004 de la
edificacin
propiedad
de
Anita
Beatriz
Plasencia
Amaya,
con
D.N.I.18897038,
en
los
trminos
y
condiciones
siguientes:
===============
PRIMERA.- ANITA BEATRIZ PLASENCIA AMAYA, es propietaria del inmueble,
ubicado en la Mz."C1" Lote 28 Urb. Miguel Grau 1 Etapa, del Distrito
de Casa Grande, Provincia de Ascope, Regin de La Libertad, con los
siguientes linderos y medidas perimtricas. Por el Frente. 8.00 ml,
con Calle S/N, Por la Derecha. Entrando, 16.00 ml, con lote 01, Por la
Izquierda. Entrando, 16.000 ml, con lote 27, Por el Fondo. 8.00 ml,
con el lote 26, haciendo un rea total de 128.00 m2, (CIENTO VENTIOCHO
punto CERO CERO METROS CUADRADOS) y sobre este lote de terreno se ha
construido una edificacin de material noble, la cual consta de la
siguiente
distribucin.
==========================================================
PRIMER PISO. Consta de pasadizo con escalera de acceso al segundo
piso, sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall,
bao, cocina. rea ocupada 128.00 m2, (CIENTO VENTIOCHO punto Cero
Cero METROS CUADRADOS) rea techada 127.69 m2, (CIENTO VENTISIETE
punto SESENTA Y NUEVE METROS CUADRADOS) rea libre 7.16 m2 (SIETE
punto DIECISIS METROS CUADRADOS), existe volado de 6.85 m2 (SEIS
punto
OCHENTA
Y
CINCO
METROS
CUADRADOS).
============================================================
SEGUNDO PISO. Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios
sin closet, cocina, hall y bao. rea Ocupada 126.64 m2, (CIENTO
VENTISEIS punto SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28
m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea
Libre
2.36
m2,(DOS
Punto
TRENTISEIS).
====================================================
rea Total Techada 251.97 m2.(DOSCIENTOS CINCUENTA Y UNO punto NOVENTA
Y
SIETE
METROS
CUADRADOS).
================================================
SEGUNDA.- El referido inmueble corre inscrito a favor de la mencionada
propietaria en la ficha N 50233 y continua en la partida N03034124.
===
INDEPENDIZACION Y DISTRIBUCION.- De conformidad con el Decreto Ley
27157 y su Reglamento aprobado D.S. 008-2000-MTC, y por convenir a los
intereses de la propietaria, queda independizado el inmueble descrito
en
la
clusula
anterior,
de
la
forma
siguiente.
========================================
Departamento
A.
=======================================================
Primer
Piso.
============================================================

Descripcin
de
los
ambientes:
=========================================
Sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao,
cocina.
Linderos
y
medidas
perimtricas:
======================================
Por el frente: Con Calle S/N en una lnea recta de 6.80 ml.; Por la
derecha: Con la zona comn y el Lote construido N 01, en una linea
quebrada de tres (03) tramos de 9.50 ml., 1.20 y 6.50 ml.; Por la
izquierda: Con Lote construido N 27 con 16.00 ml.; Por el fondo: Con
Lote construido N 26, con 8.00 ml.; rea ocupada 94.09 m2,
(NOVENTICUATRO punto CERO NUEVE METROS CUADRADOS), rea techada 119.90
m2(CIENTO DIECINUIEVE
punto NOVENTA METROS CUADRADOS), rea libre
3.78
m2
(TRES
punto
SETENTIOCHO
METROS
CUADRADOS).====================================
Uso:
Es
de
Uso
para
Vivienda.==========================================
AREA
COMUN:
Corresponde
a
un
rea
de
circulacin=========================
Descripcin
de
los
ambientes:
=========================================
01 Pasadizo, 01 Escalera de acceso al segundo piso de uso exclusivo
del
departamento
B.===========================================================
Linderos
y
medidas
perimtricas:
=======================================
Por el frente: Calle S/N con 1.20 ml.; Por la derecha: Con el Lote
construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento A
con 9.50 ml.; Por el fondo: Con Departamento A, con 1.20 ml.; rea
ocupada 11.40 m2, (ONCE punto CUARENTA METROS CUADRADOS), rea techada
7.79 m2(SIETE punto SETENTINUEVE METROS CUADRADOS), rea libre 3.61 m2
(TRES
punto
SESENTIUN
METROS
CUADRADOS).======================================
Departamento
B.
=======================================================
Segundo
Piso.
============================================================
Descripcin
de
los
ambientes:
==========================================
Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet,
cocina,
hall
y
bao.
=============================================================
Linderos
y
medidas
perimtricas:
======================================
Por el frente: Aires de Calle S/N con una lnea quebrada de dos (02)
tramos 7.30, 0.40 ml.; Por la Derecha: Aire de Zona Comn, Aires de

Lote construido N 1 y Aires Pozo de Luz, con una lnea quebrada de


ocho (08) tramos 0.40, 7.85, 0.25, 0.56, 0.65, 1.59, 1.20, 5.45 ml.;
Por la Izquierda: Aires Lote N 27, con 16.90 ml.; Por el fondo:
Aires Lote N 26 y Pozo de Luz en una linea quebrada de tres ( 03 )
tramos de 4.40, 1.05 ml. Y 3.60 ml.; rea Ocupada 126.65 m2, (CIENTO
VENTISEIS punto SESENTICINCO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28
m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea
Libre
2.36
m2,(DOS
Punto
TRENTISEIS).==============================================
Uso:
Es
de
Uso
para
Vivienda.===========================================
Area Ocupada Total = 254.64 m2. (DOSCIENTOS CINCUENTICUATRO
punto
SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS); Area Techada Total = 251.97 m2.
(DOSCIENTOS CINCUENTIUNO punto NOVENTA Y SIETE METROS CUADRADOS); Area
Libre Total = 9.52 m2. (NUEVE punto CINCUENTA Y DOS METROS CUADRADOS).
=================
La
UNIDAD
INMOBILIARIA
se
encuentra
destinada
a
uso:
Vivienda.===========

REGLAMENTO INTERNO DE LA UNIDAD INMOBILIARIA TIPO VIVIENDA BIFAMILIAR


UBICADO URBANIZACIN MIGUEL GRAU 1a ETAPA Mz. C1, Lote 28 Casa
Grande.
======================================================================
===
RGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA
Y
AREAS
DE
PROPIEDAD
COMN.
================================================
CAPITULO
I.ASPECTOS
GENERALES.
=========================================
Artculo
1.OBLIGATORIEDAD
Y
DESIGNACIN
ABREVIADA.
====================
El presente reglamento interno es de observancia obligatoria, sin
excepcin ni limitacin alguna, para todas las personas que tengan la
propiedad o posesin, bajo cualquier ttulo, de las secciones
inmobiliarias de propiedad exclusiva que forman parte de la unidad
inmobiliaria, descrita en el Captulo II de este Reglamento, a la que
en adelante se denominar UNIDAD INMOBILIARIA. Dichas personas quedan
obligadas a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta de
Propietarios. ===============

CAPITULO
II.LA
====================================

UNIDAD

INMOBILIARIA.

Artculo
2.CARACTERSTICAS
DE
LA
UNIDAD
INMOBILIARIA.
=================
Las
caractersticas
de
la
UNIDAD
INMOBILIARIA
son
las
siguientes:=========
a.Ubicacin:
============================================================
Departamento:
La
Libertad.
===============================================
Provincia:
ASCOPE.
=======================================================
Urbanizacin:
MIGUEL
GRAU
1a.ETAPA========================================
Manzana:
C1.
=============================================================
Lote:
28.
================================================================
b)Descripcin
y
uso:
=====================================================
La UNIDAD INMOBILIARIA es un edificio Bifamiliar de dos pisos y consta
de dos secciones de propiedad exclusiva, denominados Departamento A
(Dpto. A), Departamento B (Dpto. B), destinadas a viviendas.
==============
Artculo 3.- SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA.
Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA
son:=========================================================
Denominacin
Nmero
A. Ocupada
A.Techada
A.Libre
Uso
Departamento A(1piso)
94.09m2
119.90m2
3.78m2
Vivienda.
Departamento B(2piso)
126.65m2
124.28m2
2.36m2
Vivienda.
TOTAL
220.74m2
244.18m2
6.14m2
Departamento
A
(Dpto.
A):
============================================
Primer
Piso.
=============================================================
Descripcin
de
los
ambientes:
============================================
Sala-comedor, garaje, 2 dormitorios sin closet, recibo, hall, bao,
cocina.
Linderos
y
medidas
perimtricas:
======================================
Por el frente: Con Calle S/N en una lnea recta de 6.80 ml.; Por la
derecha: Con la zona comn y el Lote construido N 01, en una linea

quebrada de tres (03) tramos de 9.50 ml., 1.20 y 6.50 ml.; Por la
izquierda: Con Lote construido N 27 con 16.00 ml.; Por el fondo: Con
Lote construido N 26, con 8.00 ml.; rea ocupada 94.09 m2,
(NOVENTICUATRO punto CERO NUEVE METROS CUADRADOS), rea techada 119.90
m2(CIENTO DIECINUIEVE
punto NOVENTA METROS CUADRADOS), rea libre
3.78
m2
(TRES
punto
SETENTIOCHO
METROS
CUADRADOS).====================================
Uso:
Es
de
Uso
para
Vivienda.=============================================
Departamento
B.
(Dpto.
B):
===========================================
Segundo
Piso.
===========================================================
Descripcin
de
los
ambientes:
==========================================
Recibo, Sala-Comedor, estar biblioteca, 3 dormitorios sin closet,
cocina,
hall
y
bao.
=============================================================
Linderos
y
medidas
perimtricas:
======================================
Por el frente: Aires de Calle S/N con una lnea quebrada de dos (02)
tramos 7.30, 0.40 ml.; Por la Derecha: Aire de Zona Comn, Aires de
Lote construido N 1 y Aires Pozo de Luz, con una lnea quebrada de
ocho (08) tramos 0.40, 7.85, 0.25, 0.56, 0.65, 1.59, 1.20, 5.45 ml.;
Por la Izquierda: Aires Lote N 27, con 16.90 ml.; Por el fondo:
Aires Lote N 26 y Pozo de Luz en una linea quebrada de tres ( 03 )
tramos de 4.40, 1.05 ml. Y 3.60 ml.; rea Ocupada 126.65 m2, (CIENTO
VENTISEIS punto SESENTICINCO METROS CUADRADOS) rea techada 124.28
m2, (CIENTO VENTICUATRO punto VEINTE Y OCHO METROS CUADRADOS), rea
Libre
2.36
m2,(DOS
Punto
TRENTISEIS).==============================================
- Uso:
Es
de
Uso
para
Vivienda.==========================================
Area
Ocupada
Total
=
220.74
m2.
(DOSCIENTOS
VEINTE
punto
SESENTICUATRO METROS CUADRADOS); Area Techada Total = 244.18 m2.
(DOSCIENTOS CUARENTIVCUATRO punto DIECIOCHO METROS CUADRADOS); Area
Libre Total = 6.14 m2. (SEIS punto CATORECE METROS CUADRADOS).
============================
Artculo
4.REAS
Y
BIENES
DE
PROPIEDAD
COMN.
=========================
Las reas y bienes de propiedad comn que forman parte de la UNIDAD
INMOBILIARIA
son
los
siguientes:
========================================

reas comunes
Zona comn(1Piso)
Escalera

A.Ocup. A.Techada A.Libre Desti. y/o Condic.


11.40m2 7.79m2
3.61m2 circulac.,acceso,intransferible Pasadizo y

Pozo de Luz(2Piso)
0.00 m2 0.00m2 3.78m2 iluminacion y ventilacin.
Aires Zona Comun(2Piso) 0.00 m2 0.00m2 4.42m2 iluminacion y ventilacin.
ZONA
COMUN
(1
PISO):
Corresponde
a
un
rea
de
circulacin===============
Descripcin
de
los
ambientes:
==========================================
01 Pasadizo, 01 Escalera de acceso al segundo piso de uso exclusivo
del
departamento
B.===========================================================
Linderos
y
medidas
perimtricas:
=========================================
Por el frente: Calle S/N con 1.20 ml.; Por la derecha: Con el Lote
construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda: Con Departamento A
con 9.50 ml.; Por el fondo: Con Departamento A, con 1.20 ml.; rea
ocupada 11.40 m2, (ONCE punto CUARENTA METROS CUADRADOS), rea techada
7.79 m2(SIETE punto SETENTINUEVE METROS CUADRADOS, rea libre 3.61 m2
(TRES
punto
SESENTIUN
METROS
CUADRADOS).======================================
POZO DE LUZ (2 PISO): Corresponde a un rea de iluminacin y
ventilacin=
Linderos
y
medidas
perimtricas:
=========================================
Por el frente: Con el Departamento B con 3.60 ml.; Por la derecha:
Con Aires del Lote construido N 01 con 1.05 ml.; Por la izquierda:
Con Departamento B con 1.05 ml.; Por el fondo: Con Aires del Lote
26, con 3.60 ml.; rea ocupada 0.00 m2, (CERO punto CERO CERO METROS
CUADRADOS), rea techada 0.00 m2(CERO punto CEROI CERO METROS
CUADRADOS, rea libre 3.78 m2 (TRES punto SETENTIOCHO METROS
CUADRADOS).=======================
AIRES DE ZONA COMUN (2 PISO): Corresponde a un rea de iluminacin y
ventilacin=
Linderos
y
medidas
perimtricas:
=========================================
Por el frente: Con Aires De calle S/N con 0.30 ml.; Por la derecha:
Con Aires del Lote construido N 01 con 9.50 ml.; Por la izquierda:
Con Departamento B con cinco (05) tramos quebrados de 7.35 ml., 0.25
ml., 0.456 ml., 0.65 ml., 1.69 ml.; Por el fondo: Con Departamento
B, con 1.20 ml.; rea ocupada 0.00 m2, (CERO punto CERO CERO METROS
CUADRADOS), rea techada 0.00 m2(CERO punto CEROI CERO METROS
CUADRADOS, rea libre 4.42 m2 (CUATRO punto CUARENTIDOS METROS
CUADRADOS).=====================
Se reserva en la superficie final del Departamento B los aires en
forma vertical para la misma unidad inmobiliaria de propiedad
exclusiva, y el derecho de sobre elevar y seguir construyebdo sobre
dichos aires, no pudiendo el propietario y/o propietarios de la otra
unidad de propiedad exclusiva oponerse

Bienes
comunes
.................................................condicin
1. El terreno sobre el cual est construida la edificacin.
Intransferible.
2. Los cimientos, sobre-cimientos, columnas, muros exteriores, techos
y dems elementos estructurales, siempre que estos no sean integrantes
nicamente de una seccin sino que sirvan a dos o ms secciones.
Intransferible.
========================================================
3. Las fachadas y las obras decorativas exteriores a la Edificacin o
ubicadas
en
ambientes
de
propiedad
comn.
Intransferible.
===============
4. Los sistemas de instalaciones para agua, desage, electricidad,
eliminacin de basura y otros servicios que no estn destinados a una
seccin
en
particular.
Intransferible.
==================================
5.
El
rea
comn.
Intransferible.
=======================================
Artculo
5.SERVICIOS
COMUNES.
=========================================
Los servicios comunes con los que contar la UNIDAD INMOBILIARIA son
los
siguientes:
=============================================================
a)
La
guardiana,
la
portera
y
la
jardinera.
===========================
b) La limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas, ambientes,
elementos y, en general, de los bienes de propiedad y uso comunes.
=======
c)
La
incineracin
y/o
eliminacin
de
basura.
============================
d) Los servicios pblicos, siempre que el pago corresponda a los
propietarios
en
su
conjunto.
============================================
Articulo
6.PARTICIPACIN
EN
LAS
REAS
Y
BIENES
COMUNES.
================
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de las
reas y los bienes comunes se atribuir en funcin del rea Ocupada
por
cada
seccin.
==========================================================
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de
los propietarios en las reas y bienes comunes, son los siguientes:
=========
Seccin
rea Ocupada
Porcent. Particip.
Departamento
A (1 piso)
94.09m2
42.62 %.
Departamento
B (2 piso)
126.65m2
57.38 %.

TOTAL

20.74m2

100.00 %.

Articulo
7.PARTICIPACIN
EN
LOS
GASTOS
COMUNES.
======================
El porcentaje de participacin que corresponde a cada uno de los
propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, respecto de los
gastos que demande la atencin de los servicios comunes, la
conservacin y el mantenimiento de las reas y/o los bienes comunes y
la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA, es determinado con base
al
rea
Ocupada
por
cada
seccin.
=========================================================
Segn el criterio antes sealado, los porcentajes de participacin de
los
propietarios
en
los
gastos
comunes,
son
los
siguientes:
================
Seccin
rea Ocupada
Porcent. Particip.
Departamento
A (1 piso)
94.09m2
42.62 %.
Departamento
B (2 piso)
126.65m2
57.38 %.
TOTAL
20.74m2
100.00 %.
Artculo
8.-VARIACIN
Y
REAJUSTE
DE
LOS
PORCENTAJES
DE
PARTICIPACIN.====
Los porcentajes de participacin en los bienes comunes y/o en los
gastos comunes, fijados en los Artculos precedentes, as como los
criterios usados en cada caso, podrn variar o reajustarse, previo
acuerdo calificado de la Junta de Propietarios; salvo en los
siguientes casos en los que no se requiere de acuerdo de la junta:
===========================
a) De producirse variaciones en el rea de las unidades inmobiliarias
de uso exclusivo; por obras de remodelacin, ampliacin o demolicin,
ejecutadas por su propietario, podrn recomponerse los porcentajes de
participacin, una vez concluida la obra. Los gastos que ocasione la
modificacin
de
este
reglamento
debern
ser
asumidos
por
el
propietario de la seccin afectada. Si la modificacin del rea de la
seccin exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por la
Junta de Propietarios en beneficio de las reas comunes, el costo de
la modificacin de este reglamento corresponder a todos los
propietarios
en
forma
proporcional.=========================================================
==
b) De efectuarse alguna acumulacin, divisin o independizacin, la
recomposicin de los porcentajes de participacin se har sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondan a las unidades
originales, en la misma forma y proporcin en que stas fueron
acumuladas, divididas o independizadas. Los gastos de modificacin de
este reglamento correspondern al propietario de la seccin afectada.
En ambos casos la modificacin de los porcentajes en este reglamento,
puede ser solicitada por el interesado o dispuesta por el Presidente
de
la
Junta
o
la
Directiva,
en
su
caso.

=================================================
CAPITULO
III.DERECHOS
Y
OBLIGACIONES
DE
==============

LOS

PROPIETARIOS.

Artculo
9.DERECHOS
DE
LOS
PROPIETARIOS.
==============================
Son
derechos
de
los
propietarios,
los
siguientes:
========================
a)
Ejercer
dominio
sobre
su
seccin
de
propiedad
exclusiva.
==============
b) Vender, hipotecar, arrendar, y en general, practicar cualquier acto
de disposicin o gravamen de su seccin de propiedad exclusiva. El
propietario deber poner en conocimiento de la Junta de Propietarios
la realizacin de cualquiera de estas operaciones dentro de los
treinta (30) das siguientes a su realizacin, siempre y cuando las
mismas impliquen ceder el uso de la seccin a una persona distinta o
determinen la extincin del derecho de propiedad por transferencia de
dominio. =========
c) Usar los bienes y servicios comunes sin ms limitaciones que su uso
legtimo por los dems propietarios. La Junta de Propietarios podr
acordar, respecto de los propietarios que hayan sido declarados
inhbiles, la suspensin en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados
bienes
y
servicios
comunes
no
esenciales.
===============================
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, y votar, elegir y ser
elegido dentro de ella. El ejercicio del derecho al voto slo puede
ser suspendido en los casos de inhabilitacin del propietario.
==========================
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que acte en relacin
con las acciones de otros propietarios o poseedores, cuando stas
resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la UNIDAD
INMOBILIARIA en general. f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o
alterar los elementos arquitectnicas, instalaciones o servicios de su
seccin, siempre y cuando no se contravengan las normas legales
vigentes o las normas especiales que, sobre el particular, se
establezcan
en
el
presente
Reglamento,
no
se
perjudique
las
condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificacin y no se
afecten los derechos de los dems propietarios o de terceros.
===========================================================
En
el
caso
de
obras
que
alteren
la
volumetra,
el
estilo
arquitectnico o el aspecto exterior de la seccin donde se ejecuta o
de la UNIDAD INMOBILIARIA, ser necesario, sin perjuicio de cumplir
con las reglas generales previstas en el prrafo precedente, que el
propietario obtenga previamente la aprobacin de la Junta de
Propietarios, a la cual deber proporcionar toda la informacin y
documentacin
necesaria
para
tomar
una
decisin
adecuada.
=====================================================

Artculo
10.OBLIGACIONES
DE
LOS
PROPIETARIOS.
=========================
Son
obligaciones
de
los
propietarios,
las
siguientes:
====================
a) Destinar su seccin de propiedad exclusiva al uso indicado en el
presente
reglamento.
====================================================
b) Contribuir oportunamente, en el porcentaje que corresponda a su
seccin, segn lo indicado en el Artculo 7 del presente Reglamento,
a cubrir los gastos que demande el pago de los servicios comunes, la
conservacin y mantenimiento de las reas y los bienes de dominio
comn, y la administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Esta obligacin
se mantendr vigente an cuando el propietario decida no formar parte
de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su seccin.
==============================
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopten la Junta de
Propietarios.
============================================================
d) No ejecutar obra o instalacin alguna que transgreda alguna de las
limitaciones previstas en el inciso f) del Art. 9 del presente
Reglamento o que no cuente con la aprobacin previa de la Junta de
Propietarios, en los casos en que ella es necesaria segn lo previsto
por
el
mismo
inciso
antes
sealado.
=========================================================
e) No afectar la seguridad o salubridad de la UNIDAD INMOBILIARIA; no
perturbar
la
tranquilidad
y normal
convivencia
de
los
dems
propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y la moral y las
buenas costumbres. ==
f) Efectuar las reparaciones de su respectiva seccin de propiedad
exclusiva y asumir la responsabilidad por los daos y perjuicios que
cause a las dems unidades, o a las reas o los bienes de dominio
comn,
sea
por
accin,
omisin
o
negligencia.
==========================================
g) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que
otorgue la posesin inmediata a terceros, los derechos y obligaciones
que
corresponden
al
arrendatario
o
poseedor
inmediato
y
el
sometimiento expreso de ste a las normas del presente reglamento. El
incumplimiento de esta obligacin slo generar responsabilidad para
el propietario mas no afectar en lo absoluto a la obligatoriedad del
presente Reglamento respecto de quien asuma la posesin inmediata.
===========================
h) Cumplir con todas y cada una de sus obligaciones aun cuando sus
seccin se encuentre o permanecer desocupada, cualquiera que sea el
tiempo
de
desocupacin.
============================================================
Artculo

11.-

PROPIETARIOS

INHBILES.

===================================
Un propietario se considera inhbil cuando, al momento de la
convocatoria se encuentre en mora por tres (3) cuotas ordinarias
sucesivas o discontinuas, o por una (1) cuota extraordinaria. Recobra
el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando
cumpla
con
el
pago
y
desaparezca
el
impedimento.
=============================================
El propietario inhbil no podr ser propuesto ni elegido para cargo
alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a la Junta de
propietarios,
slo
con
voz
y
sin
voto.
=================================
CAPITULO
IV.JUNTA
DE
PROPIETARIOS.
=====================================
Artculo
12.CONSTITUCIN
DE
LA
JUNTA.
=================================
La Junta de Propietarios se constituye por el solo otorgamiento del
presente Reglamento. La Junta necesariamente estar presidida por uno
de sus integrantes que ejercer el cargo de Presidente de la Junta de
Propietarios.
==========================================================
Artculo
13.ATRIBUCIONES
DE
LA
JUNTA.
=================================
Corresponde
a
la
Junta
de
Propietarios:
==================================
a) Decidir sobre la conservacin y mantenimiento de las reas y los
bienes de dominio comn, los servicios de uso comn, y disponer la
administracin de la UNIDAD INMOBILIARIA. Ninguna accin que afecte a
stos o al aspecto exterior de las secciones de propiedad exclusiva,
ser
efectuada
sin
su
previa
aprobacin.
======================================================
b) Elegir cada dos aos al Presidente de la Junta de Propietarios,
entre
sus
integrantes.
========================================================
c) Adoptar medidas de carcter general o extraordinario, de oficio o a
peticin de parte, para dar cabal cumplimiento a las disposiciones
legales que rigen el Rgimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn,
as como para la mejor conservacin, mantenimiento y administracin de
la
UNIDAD
INMOBILIARIA.
===========================================================
d) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayora calificada;
salvo los casos de excepcin previstos en el Artculo 8 de este
Reglamento.
=============================================================
e) Aprobar la transferencia, gravamen, cesin en uso, o la celebracin
de cualquier otro acto o contrato que importe disposicin o limitacin
de uso de las reas y los bienes comunes susceptibles de ser

transferidos. Esta aprobacin se efectuar mediante acuerdo adoptado


con el voto conforme de, cuando menos, las dos terceras partes (2/3)
de los propietarios de las sec-ciones de propiedad exclusiva, con las
limitaciones
establecidas
por
ley.
===================================================================
f) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los
fondos que recaude y aprobar el informe anual de gestin de la
Directiva, si la hubiese, as como la cuenta final del ejercicio.
==================
g) Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del
administrador o de los administradores si fuera el caso, y/o de la
Directiva.
=============================================================
h) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda a
cada propietario para atender la conservacin, mantenimiento y
administracin de la unidad inmobiliaria, y efectuar su cobro.
=========================
i) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de ms de
tres cuotas consecutivas; incluyendo en el monto materia de la
cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir de la fecha
de vencimiento de la obligacin y calculados con base en la Tasa de
Inters Activa para Moneda Nacional (TAMN), vigente a la fecha de
cobro. ====================
j) Establecer un rgimen de sanciones, el que se aplicar slo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o
poseedor. Asimismo, le corresponde revisar las sanciones impuestas por
la Directiva.
k) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y
bienes comunes, as como aprobar la inclusin de nuevos servicios.
==============
l) Las dems atribuciones que se desprenden de su naturaleza.
============
Artculo
14.SESIONES
DE
LA
JUNTA.
=====================================
La Junta de Propietarios se reunir en sesiones ordinarias y
extraordinarias.======================================================
==
Las sesiones ordinarias se realizarn una vez al ao durante el primer
trimestre.
===============================================================
Las
sesiones
extraordinarias
se
efectuarn
cuantas
veces
sea
necesario, a criterio del Presidente o a peticin de un nmero de
propietarios que represente, cuando menos, el veinticinco por ciento
(25%) del total de las participaciones en las reas y los bienes
comunes. ======================
En ambos casos, el Presidente ser el responsable de efectuar las

citaciones, conforme a lo establecido por el artculo siguiente.


=========
Los arrendatarios u otros poseedores podrn participar en las
sesiones, en los asuntos relacionados con los servicios y gastos
comunes,
con
voz
y
sin
voto.
====================================================================
Artculo
15.CONVOCATORIA
Y
QURUM.
====================================
La convocatoria a Junta se efectuar con una anticipacin no menor de
cinco (5) das naturales, mediante comunicaciones escritas, que
contendrn, obligatoria-mente, la designacin del lugar, da y hora
para la celebracin de la Junta, as como los asuntos a tratar,
utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepcin
de dicha citacin; sin perjuicio de la obligatoria publicacin de la
misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administracin
en
lugares
visibles
de
la
UNIDAD
INMOBILIARIA.
====================================
Cada propietario participar en la Junta, en funcin del porcentaje de
participacin en las reas y los bienes comunes que le corresponda,
segn lo establecido en el Artculo 6 del presente Reglamento. Dichos
porcentajes servirn, tanto para establecer el qurum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la
toma
de
decisiones.=====================================================
El qurum para la instalacin vlida de la Junta de Propietarios, en
primera convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de
secciones exclusivas que representen cuando menos el cincuenta por
ciento (50%) del total de las participaciones en las reas y los
bienes comunes. En segunda convocatoria la sesin se instalar
vlidamente
con
los
propietarios
que
asistan.================================================
Para el cmputo del qurum para las sesiones de la Junta de
Propietarios, slo es vlido el porcentaje de participacin de los
propietarios hbiles. El qurum se verifica al inicio de la sesin y
se
hace
constar
en
el
acta
correspondiente.
========================================================
Tratndose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la
primera
y
segunda
convocatoria
deben
mediar
tres
das.
===================
Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias
podrn ser para el mismo da. En ambos casos, podrn efectuarse las
dos convocatorias en el mismo aviso, sealando fecha y hora de cada
una. ====
Artculo
16.REPRESENTACIN
ANTE
LA
============================
Los propietarios o poseedores podrn hacerse representar

JUNTA.
por

otra

persona ante la Junta de Propietarios. La representacin deber


conferirse por escrito y con carcter especial para cada sesin, salvo
que se trate de poder otorgado por escritura pblica o a travs del
contrato
de
arrendamiento.
=========================================================
Artculo 17.- MAYORAS REQUERIDAS PARA LA ADOPCIN DE ACUERDOS.
=========
Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarn con el voto
conforme de todos los propietarios de las unidades de propiedad
exclusiva que representen la mayora simple de los porcentajes de
participacin, con las excepciones sealadas en los incisos d) y e)
del artculo 13 de este Reglamento donde solo podrn votar los
propietarios hbiles y en los dems casos dispuestos por ley. La
mayora calificada est constituida por las dos terceras partes (2/3)
de los porcentajes de participacin de todos los propietarios.
==========================================================
Artculo
18.CUMPLIMIENTO
DE
LOS
ACUERDOS.
=============================
Todos los propietarios, incluso los no hbiles y aquellos que no
conformen la Junta de propietarios, hayan o no participado en una
sesin, as como los arrendatarios y poseedores no propietarios, en lo
que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
Junta de Propietarios. =
Articulo
19.DEL
PRESIDENTE
DE
LA
JUNTA.
===============================
El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los
propietarios hbiles que la integran y debe ejercer el cargo por un
perodo de dos aos, siendo reelegible cuantas veces se desee. Le
compete:
a) Conservar y mantener las reas y los bienes de dominio comn, los
servicios de uso comn, y ejercer o disponer la administracin de la
UNIDAD INMOBILIARIA. b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios,
cuando lo estime conveniente o cuando lo exija el Reglamento Interno.
===
c) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento,
respecto a la conservacin, mantenimiento y administracin de las
reas y los bienes comunes, as como la supervisin o administracin
de
los
servicios
comunes.
======================================================
d) Ejercer, a sola firma, la representacin de la Junta ante cualquier
autoridad administrativa, poltica, militar o policial, a efecto de
gestionar ante ellos peticiones o trmites de cualquier naturaleza que
interesen
a
la
Junta
de
Propietarios.
===================================
e) Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al
mantenimiento, conservacin, administracin o uso de las reas, los

bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que importen


disposicin o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa
autorizacin de la Junta. =
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de
la edificacin, y ejercer las facultades de representacin del
empleador ante las autoridades administrativas o judiciales en materia
laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar
convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestin
administrativa, como representante de la Junta de Propietarios.
==============================
g) Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios o
extraordinarios para cubrir los gastos comunes, de acuerdo con los
porcentajes de participacin fijados por este Reglamento o por acuerdo
de la Junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
==========
h)
Ejecutar
y
hacer
cumplir
los
acuerdos
de
la
Junta.
====================
i) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, a sola firma,
cuentas corrientes, de ahorro o de depsito a plazo fijo en cualquier
entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que correspondan a la
Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques ordenes de pago,
hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere,
para cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la
expresa obligacin de rendir cuenta documentada cuando menos una vez
por ao. Requiere de autorizacin expresa de la Junta de Propietarios,
para: solicitar crditos, avances en cuenta o sobregiros, aceptar y
des-contar letras, pagars o vales a la orden, as como para firmar o
autorizar cualquier operacin que signifique compromiso, disposicin o
gravamen
de
los
bienes
y
recursos
comunes
a
su
cargo.
===============================
j) Representar a la Junta de Propietarios, en juicio o fuera de l,
ante cualquier autoridad judicial, tribunal o corte, nacional o
extranjera, ejerciendo la representacin judicial de la Junta con las
facultades generales del mandato, previstas en el Artculo 74 del
Cdigo Procesal Civil; as como ejercer las facultades especiales de:
demandar
o
denunciar,
interponer
reconvenciones,
recursos
o
peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condicin, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaracin de parte, ofrecer
pruebas,
diferir
en
contrario,
interponer
cualquier
recurso
impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona
y reasumirlo cuantas veces sea necesario. Para conciliar, allanarse,
transigir o desistirse del juicio o de la pretensin, requiere de
autorizacin expresa de la Junta de Propietarios.
k) Representar a la Junta de Propietarios, en cualquier proceso de
conciliacin
extrajudicial
o
arbitraje,
cuando
sea
necesario.

============
l) Ejercer todas las dems funciones y responsabilidades que se le
otorguen
por
acuerdo
de
la
Junta
de
Propietarios.
=======================
CAPITULO
V.REGIMEN
DE
SANCIONES.
======================================
Artculo
20.PRINCIPIOS
RECTORES.
======================================
El rgimen de sanciones debe estar sustentado por el principio de
legalidad,
gradualidad
y
fomento
del
cumplimiento
de
las
obligaciones.===
Articulo
21.APROBACIN.
==============================================
El rgimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la
Junta de Propietarios por mayora calificada. Estos acuerdos se
adoptarn en Junta de Propietarios, y se asentarn en el libro de
actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro
correspondiente.
CAPITULO
VI.DISPOSICIONES
FINALES.
=====================================
Artculo
22.SOLUCIN
DE
CONTROVERSIAS.
================================
Para la solucin de las controversias derivadas de la interpretacin,
aplicacin, validez y eficacia del presente Reglamento o de los
acuerdos tomados por la Junta de Propietarios, las partes
debern
agotar la va de la conciliacin extrajudicial, y en caso de
no
resolverse el conflicto por esta va, se acudir a la va judicial;
con excepcin del cobro por mora de las cuotas, que se sujetar a lo
dispuesto por el Art. 50 de la Ley N 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N 008-2000-MTC. =====
Artculo
23.SUPLETORIEDAD
DE
LAS
NORMAS.
============================
En todo caso lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se
aplica, en forma supletoria, la Ley N 27157 o las normas que la
sustituyan,
as
como
sus
normas
reglamentarias.
=========================================
Artculo
24.CONOCIMIENTO
DEL
PRESENTE
REGLAMENTO.
====================
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente
Reglamento y se comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma
escrupulosa; y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su seccin, y exigirles su
cumplimiento; asumiendo la condicin de responsable solidario ante la
Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden econmico.
AGREGUE
Ud.
SEOR
NOTARIO
LO
QUE
RESTE
DE
LEY.==================================================================

==
Casa
Grande,
02
Noviembre
=====================================

del

2004.

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