Le Secteur Immobilier Et Le Secteur de La Construction Au Maroc PDF

LE SERCTERUR
IMMOBILIER ET LE
SECTEUR DE LA
CONSTRUCTION AU
MAROC
SEPTEMBRE 2011
Beatriz Cerezo Monje

Rosalva Espino Ramrez
Cristina Silvera Roig
INDEX
1. INTRODUCTION AU SECTEUR IMMOBILIER ET DE LA CONSTRUCTION
1.1. LE SECTEUR DE LA CONSTRUCTION
1.2. LE SECTEUR IMMOBILIER
1.2.2. PRIX
2. LEGISLATION.
3. ORGANISMES EN LIEN AVEC LES SECTEURS
4. ANALYSE DE LA DEMANDE
4.1. LE CIMENT
5. INVESTISSEMENTS
6. AIDES A LINVESTISSEMENT
6.1. AIDES A LINVESTISSEMENT DANS LA REGION DE SOUSS MASSA
DRA
7. ANALYSE DE LOFFRE
7.1. OFFRE DANS LA REGION DE SOUSS MASSA DRA
7.2. OPPORTUNITES DAFFAIRES DANS LA REGION
7.3.
DISTRIBUTION
GEOGRAPHIQUE
DES
ENTREPRISES
CONSTRUCTRICES
7.3.1. ENTREPRISES CONSTRUCTRICES DANS LA REGION DE
SOUSS MASSA DRA
8. APPELS DOFFRES
9. FOIRES
10. BIBLIOGRAPHIE
1.
INTRODUCTION
LIMMOBILIER
ET
AU
AU
SECTEUR
SECTEUR
DE
DE
LA
CONSTRUCTION
1.1. LE SECTEUR DE LA CONSTRUCTION
Le secteur de la construction est un des plus dynamiques au Maroc, et sa

participation dans le PIB national ne cesse daugmenter. Cest galement le secteur
qui reoit le plus dinvestissements trangers, et le secteur le plus important en
matire de cration demplois.
En ce qui concerne le PIB, la contribution du secteur tait de 6,2% en 2009.
Entre 2002 et 2009, la valeur ajoute du secteur a enregistr une croissance de
111,13% et en 2010 cette valeur ajoute a augment de 2,6% de plus, atteignant les
47 milliards de dirhams, selon le Haut Commissariat au Plan.
En 2010, le secteur a employ prs de 1.029.000 travailleurs, soit 9,9% de la
population active, et en 2011 ce chiffra a augment de 151.000 nouveaux emplois,
65.000 en milieu urbain et 86.000 en milieu rural.
Le tableau suivant du Ministre de lEconomie et des Finances du Maroc

montre lvolution du secteur ces six dernires annes. On peut remarquer que
lactivit a augment, sauf une lgre chute en 2008 et en 2009 cause de la crise
financire. Cependant, les chiffres du secteur sont trs bons et voluent
favorablement.
TRAVAUX PUBLICS (BTP)
Activits des cimenteries

Importation de ciment hydraulique (en
milliers de tonnes)
Ventes totales de ciment (en milliers de tonnes)
Nombre dautorisations de construire
200
5
200
6
200
7
200
8
200
9
201
0
98
102
89
505
70
138
113
57
500
52
358
127
87
540
65
531
140
48
520
55
150
145
20
496
59
435
145
71
Structure (En %)
Immeubles
Villas
Habitation type marocain
Btiments commerciaux et industriels
Btiments administratifs
Autres
Prix moyen du m couvert (DH)
Immeubles
Villas
Habitation type marocain
Btiments commerciaux et industriels
Btiments administratifs
Autres
Surface construite (En milliers de m)
Surface au sol (En milliers de m)
Valeur prvue (En millions de DH)
13,6
5,8
72,0
7,5
0,4
0,6
117
3
112
3
112
8
155
7
127
7
126
7
149
2
568
7
155
49
197
25
15,0
5,5
72,1
6,5
0,4
0,6
114
5
119
4
144
0
110
6
112
7
156
6
125
5
621
5
174
50
229
88
14,4
4,5
73,4
6,7
0,5
0,5
115
1
117
4
151
3
111
3
115
2
159
6
132
4
624
8
170
56
222
39
12,3
3,9
76,5
6,7
0,2
0,4
117
0
125
5
144
2
115
5
126
5
160
0
127
9
593
6
157
20
213
06
11,6
3,8
77,4
6,5
0,3
0,4
117
5
118
4
163
5
114
2
121
0
161
8
135
4
506
0
138
39
188
58
Source : Calcul de la DEPF avec les valeurs de :

- Ministre de l'Industrie, du Commerce et des nouvelles technologies.
- Haut commissariat au Plan.
- Association Professionnelle des Cimenteries du Maroc.
Source: Ministre de lEconomie et des Finances du Maroc.
En ce qui concerne le segment des logements sociaux, il y a des opportunits

attractives daffaires, car en ce moment loffre est insuffisante pour la demande qui
existe. Dautre part, le systme ducatif suppose une opportunit pour les
entreprises du secteur de la construction, car en 2012 la construction de 4.000
centres ducatifs et lagrandissement de ceux qui existent sont prvues.
Concrtement, dans la rgion de Souss Massa Dra, la contribution du
secteur au PIB de la rgion est de 6%.
1.2. LE SECTEUR IMMOBILIER

Le secteur de limmobilier au Maroc connat un rythme de production
acclre depuis 2000 et depuis lentre en vigueur de larticle 19 de la Loi des
finances de 1999, article qui stipule lexonration de tous les impts en faveur des
promoteurs immobiliers, quils soient publics ou privs. Il reprsente actuellement 8%
du PIB national, et ce boom est du lnorme dficit en logements dont souffre le
pays cause de lexode massive vers les zones urbaines, aux changements dans
les structures familiales et sociales, ainsi quaux besoins de constructions modernes
qui sadaptent aux standards internationaux. Le secteur de la promotion immobilire
au Maroc sarticule autour de deux axes : maisons de type marocain et appartement,
en plus du tourisme. Il est galement dirig la population nationale, car 20% de la
demande provient dacheteurs trangers, franais en gnral et marocains rsidents
ltranger.
Le manque de professionnalisme, les prix des hypothques et dautres
facteurs freinent lexpansion du secteur. Cest pour cela que la Ministre de lHabitat
et de lUrbanisme a lanc une srie de mesures pour rformer le secteur immobilier :
-
Gnralisation des agences urbaines sur tout le territoire national.
Cration de 103 guichets uniques.
Loi de la coproprit.
Code de lurbanisme.
1.2.1.
PRIX
Bien que le Ministre de lHabitat ait annonc un projet de cration dun

baromtre officiel de prix, actuellement il nen existe aucun officiel pour connatre les
prix des logements dans les diffrentes villes. Les seuls chiffres sont ceux des
agences immobilires et ils montrent quil y a eu des augmentations de prix de
presque 150% dans certaines rgions. Les raisons sont multiples : spculation,
faiblesse des hypothques, monte des prix des matriaux de construction et
dveloppement de projets de construction de luxe dans tout le royaume.
Pour contenir la monte des prix, le gouvernement sest fix comme priorit
urgente la rgulation du march immobilier, la stabilisation des prix et la
diversification de loffre pour que toutes les classes puissent accder un logement.
5
2.
LEGISLATION
Les lois les plus importantes du secteur sont :
-
Loi 12/90 relative lurbanisme :

Cette loi tablit le schma directeur damnagement urbain et coordonne les
actions de planification menes bien par lEtat, les collectivits locales, les
tablissements publics et les organismes. Ce schma damnagement a pour
objectif de :
-
Dterminer le meilleur plan, en termes conomiques et sociaux, pour

chaque territoire.
Dterminer les nouvelles zones durbanisation et les dates pour leur

ouverture, les terres agricoles et les zones forestires, dont les limites
sont fixes par voie rglementaire.
Fixer la destination des sols.
Dfinir les principes dassainissement des points de rejets deaux uses

et les dchteries domestiques.
Loi 25/90 relative lurbanisation, aux groupes de logements et aux

morcellements :
Les disposions de cette loi sont :
- Tous les projets durbanisation sont subordonns une autorisation
administrative. (Il faut souligner quau Maroc, le silence administratif,
pass trois mois, est un oui).
- Pour obtenir cette autorisation, les projets durbanisation doivent
correspondre un architecte, ingnieur, ou dautres spcialistes, si
ncessaire. Pour le cas des architectes, ils doivent tre inscrits au
collge des architectes du Maroc. (Il nest pas ncessaire dtre de
nationalit marocaine, mais dtre enregistr comme architecte au
Maroc).
- Lautorit comptente pour lacceptation dun projet peut apporter des
modifications, quelle considre utiles, aux projets.
- La vente et la location doivent tre prvues dans cette loi ; dans cette loi
il est rapport que les actes doivent tre raliss aprs les travaux
dquipement urbanistique.
Dahir N 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au dveloppement

des agglomrations rurales :
Cette loi tablit les dispositions pour le dveloppement des agglomrations
rurales, ainsi que la division des zones distinctes :

-
Zones rserves linstallation des btiments dexploitation

agricoles.
Zones rserves au commerce, lartisanat et lindustrie.
Zones pour lesquelles tout type de construction est interdit.
Le trac des voies principales de circulation.
Espaces rservs aux lieux publics.
Espaces rservs aux btiments de services publics comme les

installations type souk et similaire.
Loi 18/00 relative la Proprit commune des btiments :

Elle rgule la proprit commune ou la coproprit des btiments et la dfinit
comme la proprit des btiments construits et diviss en appartements, ou locaux

dont les propritaires sont des personnes diffrentes, et dans lesquels chaque
propritaire dispose dune partie prive et une part des parties communes.
Tous les btiments en coproprit doivent tre contrls par un rglement
intrieur labor par le propritaire initial ou par les copropritaires en respectant les
dispositions de la prsente loi. Si aucun rglement intrieur nexiste, un rglement de
type coproprit sera appliqu. Le rglement de coproprit traite obligatoirement les
lments suivants :
-
Les parties privatives et communes et les conditions de leur usage.
Les rgles relatives ladministration des parties communes et des droits

den profiter.
Les rgles de gestion de coproprit, lorganisation de lassemble

gnrale, les critres de slection du prsident de la communaut et de
son assistant ou, en cas contraire, du conseil syndical.
Sur la base de la loi, il est obligatoire daccompagner le rglement de la

coproprit des plans architecturaux et des plans topographiques adopts qui
dfinissent les parties prives et communes. Une copie de cette documentation, et
des documents de modifications, doivent tre donns aux bureaux de conservation
hypothcaire du lieu du btiment et doit accompagner tous contrats dachat et de
vente qui concernent une partie de la coproprit.
Dautre part, il existe un syndicat form par tous les copropritaires, qui les
reprsente et qui a pour objectif la conservation du btiment et ladministration des
parties communes. Il est administr par une assemble gnrale et dirig par un
prsident.
Les autres lois importantes du secteur sont :

Dahir N 1-03-58 du 10 rabii I 1424 (12 mai 2003) sur la promulgation de
la Loi 10-03 relative laccessibilit.
Dahir N 1-03-60 du10 rabii I 1424 (12 mai 2003) sur la promulgation de la
Loi N 12-03 relative aux tudes de limpact sur l environnement.
De la mme manire, la conformit des normes internationales sur les
mesures prventives contre les catastrophes naturelles, reprsente un grand
problme dans le pays cause de la faiblesse des lois sur le respect et la
mconnaissance. Cest pour cela que les normes en matire de construction sont
actuellement en phase de rvision. Il faut mentionner la nouvelle rglementation
sismique, Dcret N 2-02-177 du 9 hija 1422 (22 fvrier 2002) qui adopte le
rglement de la construction parasismique (R.P.S. 2000) applicable aux btiments et
qui fixe les rgles parasismiques et qui institue le Comit National dIngnierie
parasismique.
Cependant, il existe beaucoup de lois quil convient de connatre pour voluer

dans ce secteur au Maroc. Avec le lien suivant, vous pouvez avoir accs toutes les
lois
relatives
la
construction
et
limmobilier :
http://batimentmaroc.com/texteslois.php.
3.
ORGANISMES
EN
RELATION
AVEC
LE
SECTEUR
-
Ministre de lHabitat, de lUrbanisme et de lAmnagement du
Territoire au Maroc, dont dpendent :

-
Direction de lAmnagement du Territoire
Inspections
Rgionales
de
lHabitat, de lUrbanisme
et
de
lAmnagement du Territoire
-
Institut National de lAmnagement et de lUrbanisme
Al Omrane : ce groupe est celui qui met en marche tous les

programmes publics en matire de construction et damnagement :
o Cration de nouvelles villes.
o Amnagement et planification urbaine.
o Eradication des quartiers de bidonvilles avec le programme
villes sans bidonvilles .
o Modernisation des agglomrations urbaines.
o Rhabilitation du patrimoine dans les mdinas et ksour.
o Autres
oprations
damnagement
et
construction
de
btiments.
- Fdration Nationale de Btiment et des Travaux Publics: Organisation
qui reprsente 5.000 entreprises dans le secteur du BTP, dont 60% sont
ddies la construction.
4.
ANALYSE DE LA DEMANDE
Lexode de la population marocaine vers les zones urbaines sur les ctes du
royaume na cess daugmenter depuis lindpendance. Le taux durbanisation est

pass de 29,2% en 1960 57,3% en 2009. En 2010, la population du Maroc sest
leve plus de 32 millions dhabitants, dont 55% vivent en zones urbaines et le
reste en zones rurales. Il est prvu quen 2030 la population urbaine soit de 24,41
millions. Le tableau suivant montre lvolution du taux durbanisation et les

prvisions.
Source : Haut Commissariat au Plan
La conclusion que lon peut faire aprs avoir analys le tableau cest que le
march de la construction continuera augmenter et quelle prsente de bonnes
opportunits daffaires.
En nous concentrant sur la rgion de Souss Massa Dra, en 2009 il y avait

3.289.000 habitants et le taux de croissance tait de 1,7%. Au total, 1.429.000
vivaient en zones rurales et 1.860.000 en zones urbaines. Cependant, ces chiffres
sinversent, et la rgion est une des premires rgions en croissance dans ce
secteur.
10
Selon une tude de la rgion de Souss Massa Dra, finance par lUnion
Europenne, il est prvu quen 2013 dans la rgion dAgadir, il y aura besoin de
150.000 logements en plus. Ceci est d au dveloppement de la rgion, et
lautoroute Agadir-Marrakech et au dveloppement de Taghazout qui feront que la
demande augmentera.
4.1. LE CIMENT
Le dveloppement de lindustrie du ciment est fortement li au dveloppement
conomique, et la consommation de ciment reflte ltat du secteur de la
construction. Au Maroc, le secteur du ciment compte 4 entreprises qui exploitent 9
usines et 4 stations de polissage, et produit 11 millions de tonnes lanne. Ces
entreprises sont Lafarge Maroc, Asment Temara, Holcim y Ciments du Maroc; cette
dernire dispose dune usine dans la rgion de Souss Massa Dra Chtouka Ait
Baha, inaugure en septembre 2008 pour rpondre la demande de la rgion,
surtout du secteur touristique. Cette cimenterie a une capacit de production de 2,2
millions de tonnes par an.
Cimenterie de Cementos du Maroc dans la Rgion de Souss Massa Dra
Le tableau suivant montre lvolution de la consommation totale de ciment

dans les diffrentes rgions, pour le mois daot 2011, en comparaison avec le mois
daot 2010. On voit comme Souss Massa Dra Marrakech, Rabat, Casablanca et
Tanger absorbent la majorit de la consommation.
11
2011
Mois daot
Ventes en
Tonnes
Mois
Total
REGION
Oued Ed-Dahab1 Lagouira
Mois
11
aot -10
4.572
5.069
-9,81%
Laayoun-BoujdourS.Elhamra
15.388
15.460
-0,46%
Guelmim-Es-Smara
13.668
14.066
-2,83%
Souss-Massa-Draa
Gharb-Cherarda5 B.Hssen
93.818
96.200
-2,48%
54.973
60.328
-8,88%
Chaouia-Ourdigha
49.088
53.465
-8,19%
Marrakech-TensiftHaouz
106.543
106.046
0,47%
Oriental
61.277
76.388
-19,78%
Grand Casablanca
191.567
186.178
2,89%
1
0
Rabat-Sal-ZemmourZaer
92.856
92.453
0,44%
1
1
Doukkala-Abda
65.234
68.333
-4,54%
1
2
Tadla-Azilal
52.623
30.956
69,99%
Mekns-Tafilalt
53.564
68.137
-21,39%
Fs - Bouleman
52.778
46.514
13,47%
1
5
Taza-Al HouceimaTaounate
28.277
49.940
-43,38%
1
6
Tanger-Ttouan
125.789
1.062.0
15
143.697
-12,46%
1
3
1
4
Total
Total
MIX
Total
diffrence
(%)
2011
diferencia %
Mois
Total
1.062.0 10.664.08
10.061.37
15
5
1.113.230 4
-4,60% 5,99%
aot N
2010
Total
2010
46.091,24 52.397
157.671,9
120.332
6
191.016,3
2
148.876
1.063.208,
74
997.729
494.675,3
489.617,0
5
1.069.289,
321
910.780,2
7
1.622.747,
37
815.070,3
9
572.851,9
1
467.273,4
1
599.985,0
5
532.106,2
443.445,1
3
1.188.255,
57
10.664.08
5
diffrence
(%)
-12,0%
31,0%
28,3%
6,6%
466.087
6,1%
463.726
1.105.56
7
5,6%
-3,3%
856.178
1.531.26
7
6,4%
783.632
4,0%
597.801
-4,2%
284.522
64,2%
620.651
-3,3%
406.996
30,7%
440.677
1.184.93
6
10.061.3
74
0,6%
6,0%
0,3%
1.113.230
-4,60%
5,99%
Source : Association Pofessionnelle des Cimenteries du Maroc.
12
5.
INVESTISSEMENTS
Le secteur est un de ceux qui reoit le plus dinvestissement direct tranger ;
entre 2001 et 2009 il a reu 17,2% du total des investissements, soit 39,1 milliards de
dirhams. Selon le CRI-Agadir, en 2009, dans la rgion, 206 projets dinvestissement
ont t enregistrs avec un montant total de 26,747 millions de dirhams, dont 15,4%
soit 4.129 millions de dirhams, tait destin au secteur du de Btiment Travaux
Publics (BTP).
Marrakech et Agadir sont les deux rgions qui rsistent le mieux la crise et
qui continueront de recevoir des investissements surtout dans le BTP. Les derniers
chiffres, fin juillet 2011, montrent que a a t une mauvaise priode pour les
promoteurs immobiliers, car en comparaison avec le premier trimestre, il y a eu une
baisse de 17,5% des ventes, et une rcession des prix de 1,6% ce nest pas le cas
de Marrakech et dAgadir, car ces deux prfectures continuent recevoir des
investissements, surtout dans le secteur de la construction, de limmobilier et des
services. Agadir a enregistr une croissance de 30,4% dans le BTP avec une
augmentation des prix de 2% au second trimestre.
6.
AIDES A LINVESTISSEMENT
Beaucoup dactions sont ralises pour dynamiser loffre de logements ; en
plus du budget du Ministre de lHabitat et de lUrbanisme, le secteur a dautres

ressources pour stimuler loffre entre 2010 et 2020 :
-
Le Fond Hassan II pour le dveloppement conomique et social, qui

contribue au financement de certains projets de logement social.
Fond de la Solidarit de lHabitat, cr en 1984, avec lequel on bnficie

dun impt de solidarit sur le ciment. Ces fonds sont destins la
viabilisation des terrains pour les mettre disposition des promoteurs.
Il existe aussi des exonrations fiscales pour que les promoteurs ralisent
des programmes de logements sociaux et ainsi rduire les prix.
13
6.1. AIDES A LINVESTISSEMENT DANS LA REGION DE

SOUSS MASSA DRA ;
Fonds Igrane :
Cres en 2005, ces fonds
investissent dans des projets ou
des entreprises qui peuvent avoir
un impact structurel dans la rgion
au
niveau
croissance
de
lemploi,
conomique
dveloppement des exportations. Ce fond finance galement
de
ou
la
du
des projets cls
identifis comme prioritaires par le Conseil Rgional Souss Massa Dra, incluant le
programme de leau, le dveloppement dun centre dactivit avance dans lagrotechnologie, la cration dun centre de comptences en matire de pche, le
dveloppement de lindustrie du cinma et le dveloppement des zones touristiques.
7.
ANALYSE DE LOFFRE
Le taux durbanisation au Maroc en 2005 tait de 55,5%, en 2010 il a
augment jusqu 57,7% de la population. Il est prvu quen 2030 il sera de 64,3%.
Cela signifie quil faudra rpondre cette grande demande de logements. Le
graphique suivant montre le nombre de logements construits au Maroc de 1980
2008, et on peut voir clairement comment ils se sont multiplis ; malgr la lgre
chute ces dernires annes, la demande continuera augmenter, et loffre devra
suivre cette tendance.
14
Source : Haut Commissariat au Plan.
Ces dernires annes, lactivit sest centre sur la cration de nouveaux

logements ainsi que sur la restructuration et llimination des quartiers de bidonvilles
existants dans le pays. Quelques programmes :
-
PROGRAMME VILLES SANS BIDONVILLES
Dans la lutte contre lhabitat insalubre, le gouvernement a cr le plan villes

sans bidonvilles avec lequel il cofinance des projets de construction de
logements sociaux. Pour cela de grandes entreprises oprent comme Addoha,
AL OMRANE et la CDG.
PROGRAMME VILLES NOUVELLES
Il sagit dun programme de cration de 15 nouvelles villes satellites ou de

villes dortoirs Marrakech, Rabat, Casablanca, Tanger, Agadir, Essaouira,
etc. Elles prtendent assumer le dficit de logements et diminuer la saturation
et la concentration dhabitants dans les grandes villes. Deux villes pilotes ont
t lances Tamansourt et Tamesna.
PLAN AZUR
Pour dynamiser le secteur touristique, le gouvernement marocain a lanc le

programme Plan Azur qui consiste crer septe nouvelles stations balnaires.
Pour le financement de ces projets, la CDG (Caisse de Dpt et de Gestion
du Maroc), quelques collectivits locales, lEtat et les Fonds Hassan II sont
responsables en grande partie des investissements raliss, attribuant le reste
aux promoteurs et aux constructeurs de renom internationale.
15
PLAN RENOVOTEL
Le Plan Renovotel est un fond destin financer des programmes de

rnovation dtablissements hteliers. Il sagit dun fond dont la gestion
dpend parts gales de la CCG (Caisse Centrale de Garantie) et de la DAD
(Dar Ad Damane).
7.1. OFFRE DANS LA REGION DE SOUSS MASSA

DRA
Dans la rgion, de nombreux projets sont mens bien avec les programmes villes
sans bidonvilles et Programmes de logements bas cot (ce programme

ambitieux prvoit la construction de 7.850 logements bas cot entre 2008 et 2012,
ainsi que la construction de villas, dappartements, de commerces et de parcelles).
Pour ces programmes de nombreux projets damnagement sont mens
bien, pour lesquels 3.137 hectares sont mobiliss :
-
7.271 ha sont rservs lhabitat, aux commerces et aux bureaux.
3.961 ha pour le tourisme (animation touristique, activits annexes)
1.905 ha pour lindustrie.
Sur
le
site
Internet
de
http://www.alomraneagadir.ma/index.php,
lAgence
tous
les
Al
projets
Omrane
publics
Agadir,
qui
sont
dvelopps dans la rgion sont dcrits. En voici quelques uns :

-
Ville nouvelle de Tagadirt (Drarga). Les travaux ont dj commenc.

Situe en direction de Marrakech, les travaux dureront 10 ans, et seront
diviss en deux grandes phases. La premire phase concerne la
ralisation de la conception urbanistique. Le projet, qui est dvelopp sur
une surface de 1.000 hectares offre une capacit de logement estime
44.300 units dont presque 50% de la production sera ralis en
collaboration avec des entreprises prives par appels doffres. Le cot
global est estim 2.86 millions de dirhams.
Zone dUrbanisation Nouvelle Tarmigte Zaouit Sidi Othmane

(Ouarzazate). Actuellement les travaux sont arrts. Surface : 318 ha.
16
Zone dUrbanisation Nouvelle de Sidi Bibi (Chtouka ait Baha). Les

travaux sont assez avancs. Surface : 240 ha.
Appartements :
-
AL ISKANE. Lieu : Al Houda Agadir.

Nouvelle gnration densembles
rsidentiels de haut standing.
Commerces :
-
COMPLEXE AL WARDA. Lieu : Dcheira

Agadir. 34 commerces ayant plusieurs
surfaces destines au commerce direct,
qui donneront du dynamisme la ville.
7.2. OPPORTUNITES DAFFAIRES DANS LA REGION.

Ce secteur reprsente de nombreuses opportunits daffaire attractives.
Certains projets qui vont tre mens bien, galement dans le cadre de
programmes mentionns prcdemment et qui montrent limportance que prend la
rgion :
-
AL BARAKA
Accord : 8 avril 2010.

Lieu : C. Agadir Prfecture dAgadir Ida Outanane
Projet : 1341 logements sociaux ; 425 logements bas cot ; 127 commerces
-
NESMA
Accord : 29 juin 2010

Lieu : C. Oled Tema - Province Taroudannt
Projet : 127 logements sociaux ; 203 logements bas cot.
-
ANZA
Accord : 2 juillet 2010

Lieu : C. Agadir - Prfecture Agadir Ida Outanane
Projet : 285 logements sociaux ; 64 commerces
17
TR1

Lieu : C. Sidi bibi - Province Chtouka ait Baha
Projet : 60 logements sociaux, 92 logements bas cot.
-
NZAHA
Accord : 6 mai 2010

Lieu : C. Ait Melloul - Prfecture Inezgane Ait Melloul
Projet : 1022 logements sociaux.
-
AL FARAH ILOT 10

Projet : 104 logements sociaux.
-
SALAM

Lieu : C. Tiznit - Province de Tiznit
Projet : 84 logements sociaux ; 100 logements bas cot ; 14 commerces.
-
ABARAZE 4&6

-
ABARAZE 5

Lieu : C. Agadir - Prfecture Agadir Ida Outanane.
-
ALBASSATINE

Projet : 924 logements sociaux ; 940 logements bas cot ; 20 commerces.
-
TARIK EL KHEIR ILOT 02

Projet : 382 logements sociaux ; 12 commerces.
-
AL AFAQ

18
Lieu : C. Dcheira - Prfecture Inezgane Ait Melloul

Projet : 286 logements bas cot.
-
ABARAZE 1,2 & 3

Projet : 114 logements sociaux; 188 logements bas cot
-
IMMEUBLE TR2

Lieu : C. Sidi Bibi - Province Chtouka ait Baha
Projet : 40 logements sociaux ; 118 logements bas cot
-
JNANE ADRAR
Accord : 6 mai 2010

Projet : 708 logements sociaux ; 320 logements bas cot ; 20 commerces
-
TALAINT 2

Lieu : C. Lqlia - Prfecture Inezgane Ait Melloul
Projet : 202 logements bas cot
-
AL FARAH ILOT 6
Accord : 29 julio 2010

-
ADRAR TR1
Accord : 2 juillet 2010

-
NESMA I

Lieu : C. Ouled teima - Province Taroudant
19
7.3. DISTRIBUTION
ENTREPTRISES
GEOGRAPHIQUE
DANS
LE
SECTEUR
DES
DE
LA
CONSTRUCTION
Les entreprises de la construction se concentrent, bien entendu, dans les
grandes agglomrations. Le secteur compte 52.000 oprateurs dont 58% sont des
entreprises de construction. La distribution gographique de ces entreprises est la
suivante: Casablanca 40%; Rabat-sal 18%; Marrakech 8%; Agadir 8%; Fez 6%;
Tanger 3%; Settat 3%; El Ayoune 2%; Autres 12%.
7.3.1.
ENTREPRISES DE CONSTRUCTION DANS LA

REGION DE SOUSS MASSA DRA
Addiche: Rsidences, usines. +212 5 (28.83.72.48)
ALAzhar: Rsidences, htels, hpitaux, usines. +212 5 (28.23.16.55)
Askhor Tmara: Rsidences. +212 5 (37.60.13.71)
Atlas nergie-Atner: Rsidences. +212 5 (35.58.06.42)
Auxibton: Rsidences, rformes. +212 5 (37.86.36.40)
B.c.I: Rsidences, rformes, usines. +212 5 (23.31.62.37)
Bensaid entreprise: Rsidences. +212 5 (37.78.13.49)
ElFadel travaux: Rsidences. +212 5 (23.48.91.24)
Emteyco Maroc: Rsidences, usines. +212 5 (22.59.20.49)
Fidel construction: Rsidences, htels, hpitaux, mainenance. +212 5

(37.86.30.74)
H.e.b.entreprise: Rsidences. +212 5 (35.27.75.30)
Hydroma: Centres sportifs et de loisirs. +212 5 (28.20.42.25)
Kbtp entreprise: Rsidences, usines. +212 5 (28.23.53.22)
Ouarrache: Rsidencess, htels, hpitaux, usines. +212 5 (37.59.58.78)
Raja Binaa: Rsidences, usines, htels, hpitaux. +212 5 (37.80.83.71)
Bensaid: Rsidences. +212 5 (37.78.13.49)
20
8. APPELS DOFFRES
Les appels doffres au Maroc, ainsi que dans la rgion de Souss Massa Dra
sont nombreux et attractifs ; de plus, le secteur de la construction et de limmobilier
reprsentent deux des grands bnficiaires.
Pour tre jour avec les appels doffres, il est possible de visiter quelques
sites Internet qui concentrent les annonces avec des informations dtailles :
www.proexca.es: Site du bureau de commerce extrieur du Gouvernement
des Canaries.
www.africainfomarket.org: la meilleure plateforme espagnole sur linformation
conomique dAfrique.
http://www.afdb.org/en/: Site de la Banque Africaine de Dveloppement
https://webgate.ec.europa.eu/europeaid/onlineservices/index.cfm?ADSSChck=1274192100950&do=publi.welcome&userlang
uage=es: Site Internet de Dveloppement et de Coopration de la
Commission Europenne.
www.alomrane.ma
http://www.mhu.gov.ma/Pages/default.aspx: Site Internet du Ministre de
lHabitat de lUrbanisme et de lAmnagement du territoire au Maroc.
Bien que ces concours publics soient caractriss par une concurrence
exacerbe, ceux-ci ne sont pas impossibles gagner, car rcemment deux
entreprises canariennes ont t lues pour mener bien des projets importants
damnagement dans la Rgion de Souss Massa Dra :
En novembre 2010, lUTE des architectes canariens Beltrn-Cabrera-Trujillo a
gagn un appel doffres pour le
Schema Directeur dAmnagement Urbain du
Grand Agadir qui couvre Agadir Ida Outanane, Inezgane Ait Melloul et quelques
commues de la province de Chtouka Ait Baha. Ltude damnagement, qui sera
ralise sur 26 mois, couvre 19 communes dont 6 sont urbaines et le reste est rural.
Cela reprsente 28% de la population rurale de Souss Massa Dra et 60% de la
population urbaine.
Un autre cabinet canarien, MPTC Arquitectos S.L.G. ont t adjudicataires en
dcembre 2010 du Plan dAmnagement du Quartier Industriel dAgadir.
21
9. FOIRES
Les foires les plus importantes du secteur qui ont lieu dans la rgion de Souss
Massa Dra sont :
Batexpo :
Foire
de
rencontre,
dchange,
dinnovation
et
de
dveloppement des entreprises dans le secteur des Travaux Publics, de

lHabitat et des Btiments de la rgion de Souss Massa Dra. La dernire
dition (la 6) a eu lieu du 16 au 19 juin 2011 A gadir.
-
Logimo. Salon International du Logement et de lImmobilier : la 13

dition a eu lieu Agadir du 24 au 27 fvrier 2011, lobjectif principal de
cette foire est de favoriser le contact entre les entreprises du secteur
immobilier et les consommateurs. Les prochaines ditions auront lieu :
o Casablanca : 14 dition, du 8 au 11 dcembre 2011 .
o Marrakech : 15 dition, du 23 au 26 fvrier 2011.
o Tanger : 16 dition, du 21 au 24 juin 2012.
La Semaine du Btiment : La dernire dition a eu lieu du 4 au 7 mars

2011, et sa frquence est annuelle. Il a lieu Marrakech, et il sagit dune
runion laquelle participent les clients principaux et les fournisseurs de
lindustrie de la construction.
Iskane Expo : Cest une exposition annuelle, qui a eu lieu pour la dernire
fois en avril-mai 2011 Casablanca.
BTP : Il sagit dun salon international annuel sur les travaux publics, dont
la dernire dition a eu lieu en mai 2011 Casablanca.
SIB, Salon International du Btiment : A lieu Casablanca en novembre

2011, et est annuel.
Interbat : Salon International de lIndustrie de la Construction, qui a lieu au

Centre International des Confrences et des Expositions Route dEl Jadida
de Casablanca. La premire dition a eu lieu en juin 2011, et ldition
suivante est prvue pour 2013. Il sagit dun salon rserv aux
professionnels du secteur (industrie, investisseurs, professionnels de la
construction, promoteurs et constructeurs immobiliers), et la presse
spcialise.
22
10.
-
BIBILOGRAPHIE
Monographie
de
la
Rgion
du
Souss
Massa
Dra.
http://www.cgem.ma/doc1/ed-cgem/siege/ur/souss/1.pdf
-
Lois relatives au secteur de la construction et de limmobilier.

http://batimentmaroc.com/texteslois.php
CRI-Agadir.
Ministre de lHabitat, de lUrbanisme et de lAmnagement du territoire

du Maroc
Conseil Rgional du Souss Massa Dra.
Association Professionnelle des Cementoier du Maroc.
Haut Commissariat au Plan
Ministre de lEconomie et des Finances du Maroc.
Al Omrane
AfricaInfomarket, www.africainfomarket.org
Interview avec Manar Alaoui Hassani, charge du dpartement de promotion

et de coopration du CRI-Agadir.
CRI-AGADIR
news.
N13Dcembre
2010.
http://www.cri-
agadir.com/elements/cri_news/CRI-news13.pdf
http://actualite-immobilier.blogspot.com/2009/04/le-marche-de-limmobilier-marocainsous.html
23

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LE SERCTERUR

Beatriz Cerezo Monje

3. ORGANISMES EN LIEN AVEC LES SECTEURS

Le secteur de la construction est un des plus dynamiques au Maroc, et sa

Le tableau suivant du Ministre de lEconomie et des Finances du Maroc

TRAVAUX PUBLICS (BTP)

Activits des cimenteries

Source : Calcul de la DEPF avec les valeurs de :

En ce qui concerne le segment des logements sociaux, il y a des opportunits

1.2. LE SECTEUR IMMOBILIER

Gnralisation des agences urbaines sur tout le territoire national.

Cration de 103 guichets uniques.

Bien que le Ministre de lHabitat ait annonc un projet de cration dun

Loi 12/90 relative lurbanisme :

Dterminer le meilleur plan, en termes conomiques et sociaux, pour

Dterminer les nouvelles zones durbanisation et les dates pour leur

Fixer la destination des sols.

Dfinir les principes dassainissement des points de rejets deaux uses

Loi 25/90 relative lurbanisation, aux groupes de logements et aux

Dahir N 1-60-063 du 30 hija 1379 (25 juin 1960) relatif au dveloppement

rurales, ainsi que la division des zones distinctes :

Zones rserves linstallation des btiments dexploitation

Zones rserves au commerce, lartisanat et lindustrie.

Zones pour lesquelles tout type de construction est interdit.

Le trac des voies principales de circulation.

Espaces rservs aux lieux publics.

Espaces rservs aux btiments de services publics comme les

Loi 18/00 relative la Proprit commune des btiments :

comme la proprit des btiments construits et diviss en appartements, ou locaux

Les parties privatives et communes et les conditions de leur usage.

Les rgles relatives ladministration des parties communes et des droits

Les rgles de gestion de coproprit, lorganisation de lassemble

Sur la base de la loi, il est obligatoire daccompagner le rglement de la

Les autres lois importantes du secteur sont :

Cependant, il existe beaucoup de lois quil convient de connatre pour voluer

Ministre de lHabitat, de lUrbanisme et de lAmnagement du

Territoire au Maroc, dont dpendent :

Direction de lAmnagement du Territoire

Institut National de lAmnagement et de lUrbanisme

Al Omrane : ce groupe est celui qui met en marche tous les

royaume na cess daugmenter depuis lindpendance. Le taux durbanisation est

millions. Le tableau suivant montre lvolution du taux durbanisation et les

Source : Haut Commissariat au Plan

En nous concentrant sur la rgion de Souss Massa Dra, en 2009 il y avait

Cimenterie de Cementos du Maroc dans la Rgion de Souss Massa Dra

Le tableau suivant montre lvolution de la consommation totale de ciment

Oued Ed-Dahab1 Lagouira

plus du budget du Ministre de lHabitat et de lUrbanisme, le secteur a dautres

Le Fond Hassan II pour le dveloppement conomique et social, qui

Fond de la Solidarit de lHabitat, cr en 1984, avec lequel on bnficie

6.1. AIDES A LINVESTISSEMENT DANS LA REGION DE

dveloppement des exportations. Ce fond finance galement

des projets cls

Source : Haut Commissariat au Plan.

Ces dernires annes, lactivit sest centre sur la cration de nouveaux

PROGRAMME VILLES SANS BIDONVILLES

Dans la lutte contre lhabitat insalubre, le gouvernement a cr le plan villes

PROGRAMME VILLES NOUVELLES

Il sagit dun programme de cration de 15 nouvelles villes satellites ou de

Pour dynamiser le secteur touristique, le gouvernement marocain a lanc le

Le Plan Renovotel est un fond destin financer des programmes de

7.1. OFFRE DANS LA REGION DE SOUSS MASSA

sans bidonvilles et Programmes de logements bas cot (ce programme