NUMERO QUINCE (15).

En la ciudad de Guatemala, a los veintids das del mes

de septiembre del ao dos mil cinco, ANTE MI: LISBETH REBECA MARROQUN
URZAR, Notario, comparecen por una parte el seor MARIO RENE ASTEGUIETA
DOMNGUEZ, de treinta y nueve aos de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Industrial, de ste domicilio, por no ser de mi conocimiento se
identifica con la cdula de vecindad nmero de orden A guin Uno y registro
setecientos cuatro mil trescientos cincuenta y cinco (704355), extendida por el
Alcalde Municipal de Guatemala, y por la otra parte los seores HUGO
ROLANDO ORANTES DAZ, de treinta y dos aos de edad, casado,
guatemalteco, Estudiante, de este domicilio, por no ser de mi conocimiento se
identifica con la cdula de vecindad numero de orden A guin Uno y registro
ochocientos cincuenta y un mil quinientos sesenta y uno (851561) extendida
por el Alcalde Municipal de Guatemala. Los comparecientes me aseguran
encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, ser de las generales
antes descritas y de palabra y en espaol, por el presente acto celebran
contrato de ARRENDAMIENTO, contenido en las siguientes clusulas. PRIMERA:
DESCRIPCIN DEL INMUEBLE: Expresa el Seor MARIO RENE ASTEGUIETA
DOMNGUEZ, que en lo sucesivo se denominar El Propietario, que es
legtimo propietario de la casa situada en Kilmetro Dieciochopunto seis,
Carretera a San Jos Pinula, Residenciales Santa Anita Dos, Casa nmero
cuatro, departamento de Guatemala, la casa mencionada se encuentra
provista de los servicios de energa elctrica, agua, una lnea telefnica nmero
sesenta y seis millones trescientos cuarenta y un mil ciento cincuenta y siete
(66341157), consta de dos niveles, encontrndose en el primer nivel: sala,
comedor, cocina con gabinetes y desayunador, lavandera y una bodega
pequea, cuarto de servicio con bao, en el segundo nivel tres dormitorios y el
dormitorio principal con bao y walking closet; SEGUNDA: CONDICIONES: El
Seor MARIO RENE ASTEGUIETA DOMNGUEZ, da en arrendamiento la casa
identificada al seor HUGO ROLANDO ORANTES DAZ, a quien en el curso de
ste instrumento se le denominar El inquilino, bajo las siguientes
condiciones: a) El plazo del presente contrato ser de UN AO a partir del uno
de octubre del ao dos mil cinco, y vence el treinta de septiembre del ao dos
mil seis. El contrato podr prorrogarse a voluntad de ambas partes por
perodos iguales o menores, siempre que conste dicha prrroga en escritura
pblica. En ningn caso, el contrato podr tenerse por celebrado por tiempo
indefinido por lo que con sesenta das de anticipacin al vencimiento del plazo
deber quedar formalizada la prorroga y si EL propietario recibiera la renta
por periodosposteriores al vencimiento, el contrato se entender prorrogado
nicamente por el tiempo que cubra las rentas recibidas, quedando facultado
El propietario para dar por vencido el contrato y exigir la desocupacin por la
va sumaria correspondiente, si no se celebra nuevo contrato; b) RENTA: El
Inquilino, pagar en concepto de renta la cantidad de SEISCIENTOS DLARES
($ 600.00), moneda de curso legal de los Estados Unidos de Amrica, a la tasa
de cambio del da de pago, segn tasa de venta del Banco Industrial, la que

deber cancelar dentro de los cinco primeros das calendario, en la misma casa
objeto del arrendamiento, contra entrega del recibo correspondiente, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno; asimismo, dentro de dicho monto
est incluido el mantenimiento o gastos comunes del condominio que incluyen
la extraccin de basura, agua, servicio de cable, jardinera, mantenimiento de
las reas comunes y el arrendante se compromete a hacer mensualmente el
pago respectivo; c)EL propietario podr demandar ejecutivamente los pagos
correspondientes a la otras obligaciones que El Inquilino adquiera por ste
contrato, tales como pago de luz, telfono, que tuviere que hacer efectivas en
defecto de El Inquilino. El Inquilino reconoce como ttulo ejecutivo el testimonio
de la presente escritura como buenas y exactas las cuentas que el Propietario
lepresente en relacin a ste contrato, y como obligacin lquida, exigible y de
plazo vencido el saldo, cuyo pago se le demande; e) El Inquilino pagar
adems todos los impuestos que graven actualmente la relacin de
arrendamiento y los que se establezcan en el futuro; f) El Inquilino pagar
adems los gastos legales de ste contrato y los que se establezcan en el
futuro; g) DESTINO: El destino del inmueble ser exclusivamente para vivienda.
TERCERA: DAOS. El Inquilino responder de todo dao o deterioro que sufra el
inmueble por su culpa o negligencia, o la de sus familiares, o dependientes,
con excepcin de los que se originen del uso normal y ordinario de la casa o
eventuales terremotos, asimismo, releva al propietario de los daos y perjuicios
que pueda causarle a terceras personas, con motivo de tales hechos o actos
que destruyan el inmueble, en cuyo caso; El Inquilino asume el pago total y
absoluto de los daos ocasionados a terceras personas, quedando desligado
desde ahora El Propietario de cualquier dao o perjuicio que con motivo de
tales hechos o actos ocasionen a terceros. CUARTA: PROHIBICIONES. Queda
prohibido a El Inquilino: a) Ceder o negociar los derechos derivados del
presente contrato, a cualquier ttulo, salvo consentimiento escrito del
Arrendante, el cual deber constar en escritura pblica; b) Depositar en el
inmueble materialescorrosivos, inflamables, destructivos, drogas y plantas
productoras de alcaloides, armas, materiales u objetos, o realizar cualquier
acto, prohibidos por la Ley, siendo directo y responsable de los usos que haga
del mismo, por los daos y perjuicios que sufra el inmueble por culpa, descuido
o negligencia; c) El Inquilino no podr sub-arrendar total o parcialmente el
inmueble que recibe en Arrendamiento; d) El Inquilino no podr efectuar
mejoras sin previa autorizacin de el Propietario; todas sern por cuenta de El
Inquilino, y al finalizar el contrato, todo lo que sea removible podr ser retirado
por El Inquilino debiendo dejar las paredes, pisos, techos, terrazas, puertas y
todo el inmueble tal y como lo recibe; el resto quedar a beneficio del
inmueble, sin ninguna compensacin a favor de El Inquilino. Si al remover
cualquier mejora fuere a dejar hoyos en paredes, pisos, terraza o techo no
podr removerse y quedar a beneficio del inmueble, sin ninguna
compensacin a favor del inquilino. Se entiende que dichas mejoras corren por
cuenta y riesgo de El Inquilino, as como la obtencin de licencias necesarias

para tal propsito; e) Darle al inmueble un destino diferente al establecido en

ste instrumento. QUINTA: OTRAS CONDICIONES. El plazo de ste contrato
podr darse por vencido anticipadamente, quedando facultado El Propietario a
pedir la desocupacin: a) Porfalta de pago de dos rentas vencidas y
consecutivas en la fecha convenida y en forma puntual, o la falta de pago de
un mes, de cualquiera de los servicios de energa elctrica, y telfono en
consecuencia demandar la desocupacin del inmueble en Juicio Sumario, as
como el cobro de las rentas atrasadas ejecutivamente; b) Si el Inquilino
contraviniere en cualesquiera de las prohibiciones del presente contrato; c) Si
El Inquilino desea desocupar el inmueble al final del plazo, debiendo notificar al
Propietario con sesenta das de anticipacin. SEXTA: ENTREGA DEL INMUEBLE:
El Inquilino tomar posesin del inmueble el da uno de octubre del presente
ao. SPTIMA: ACEPTACIN ESPECIAL. Manifiesta el seor HUGO ROLANDO
ORANTES DAZ, que en los trminos antes expuestos, acepta ste contrato, que
todo mes principiado se considerar como mes vencido para los efectos del
pago de alquileres, que el valor de la renta lo pagar el da ya indicado, sin
necesidad de cobro o requerimiento alguno. OCTAVA: DEPOSITO. El seor HUGO
ROLANDO ORANTES DAZ, entrega al propietario la cantidad de SEISCIENTOS
DLARES ($ 600.00), en calidad de depsito, suma que se le entregar al final
del contrato o de alguna prrroga y cuando se efectu la desocupacin total
del inmueble, pero con la condicin de que no exista saldo pendiente, ninguna
renta atrasada, ni deuda por concepto deenerga elctrica, telfono, en el caso
de existir deudas, se deducirn del depsito, devolviendo el saldo, si lo
hubiere, as mismo si existieren daos al Inmueble, en cuyo caso se deducirn
de ste depsito, si alcanzare para cubrir su monto, caso contrario se decidirn
convencionalmente o en su caso por la va judicial. NOVENA. INSPECCIN. El
Inquilino permitir que el Propietario por s o por personas encomendadas por
el, puedan inspeccionar el inmueble en cualquier momento y cuantas veces
deseen hacerlo, en el entendido de que si el inmueble no se le diere el
mantenimiento adecuado o sufriere daos evidentes podr el propietario, exigir
su inmediata reparacin y exigir la desocupacin del mismo. DCIMA:
CONDICIONES ESPECIALES. El Inquilino, renuncia al fuero de su domicilio y se
someten a los Tribunales de Justicia que el Propietario elija en caso de
Ejecucin Judicial, ambos aceptan como Ttulo Ejecutivo el Testimonio de la
presente escritura, y como buenas y exactas las cuentas que el Propietario les
presente en relacin a ste contrato, y como lquido, exigible y de plazo
vencido el saldo o la cantidad de dinero cuyo pago se le demande, con relacin
a ste contrato. Los gastos que ocasionare la presente escritura, as como lo
del Juicio de desahucio, s lo hubiere, corrern por cuenta de El Inquilino;
DCIMA PRIMERA: LUGAR PARA RECIBIRNOTIFICACIONES. El Inquilino seala
como lugar para recibir notificaciones en: en la sptima avenida catorce guin
cuarenta y cuatro zona nueve, Edificio La Galera, Primer Nivel, Oficina
diecisiete, de sta ciudad y se tendrn por vlidas y bien hechas las que se
efecten en ese lugar, mientras no comuniquen por escrito al propietario su

cambio de direccin. DCIMA SEGUNDA: CESIN DE DERECHOS. EL Propietario

podr ceder total o parcialmente los derechos sobre ste contrato, sin previo o
posterior aviso a El Inquilino. Asimismo, podr disponer en cualquier forma de
tales derechos y an gravar los mismos. DCIMA TERCERA: MANTENIMIENTO: El
inmueble se recibe en perfectas condiciones, debiendo darle el mantenimiento
adecuado a todo el inmueble, para mantenerlo en las mismas condiciones en
las que la recibe. DCIMA CUARTA: ACEPTACIN. Todos los comparecientes
manifiestan que en los trminos antes expuestos aceptan el contenido ntegro
del presente instrumento, sin modificacin alguna. Yo, la Notaria, DOY FE: a) De
haber tenido a la vista las cdulas de vecindad con que se identificaron los
comparecientes y b) El Ttulo de Propiedad del Inmueble, objeto de ste
contrato. Le ntegramente lo escrito a los otorgantes, quienes bien impuestos
de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con la Notaria que autoriza.