CASACIN 4774-2009-lima

[-]
Resolver

la

de

situacin

jurdica

desalojo

de

las

por

edificaciones

en

ocupacin

precaria

un

proceso

implicara la desnaturalizacin del propio proceso, con el agravante de afectar el derecho de

defensa de las partes.

[-]
CAS.

4774-2009-LIMA.Desalojo

por

Ocupacin

Precaria

. Lima, cuatro de abril del ao dos mil once.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA, vista la causa nmero cuatro mil

setecientos setenta y cuatro del ao dos mil nueve, en audiencia pblica el da de la fecha y
producida la votacin, con arreglo a ley, emite la siguiente sentencia: MATERIA DEL
RECURSO: Es materia de autos, el recurso de casacin obrante a fojas mil setecientos
cuarenta y seis del expediente principal, interpuesto
por
Constructores y

Vendedores Sociedad Annima - Covensa, representado

por

su abogado

Ivn Ortega Lpez, contra la resolucin de vista de fojas mil seiscientos ochenta y seis, su
fecha dieciocho de mayo del ao dos mil nueve, la misma que confirmando la resolucin
apelada de fojas mil trescientos cuarenta y cuatro del expediente principal, su fecha veintids
de junio del ao dos mil seis, declara improcedente la demanda de
Desalojo

por

Ocupacin

Precaria

. FUNDAMENTOS

POR

LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO: Esta Sala

Suprema ha declarado procedente el recurso de casacin mediante resolucin de fecha seis de

octubre del ao dos mil diez,
por
las siguientes infracciones normativas de

derecho material: Primera infraccin.- Infraccin normativa del artculo 911 del Cdigo Civil[1],

pues los

ocupantes

demandados ingresaron al terreno en calidad de

usurpadores, estando el terreno inscrito con anterioridad a nombre de la parte recurrente, esto
es, los demandados carecen de ttulo alguno para poseer el inmueble y mucho menos gozar de
sus frutos, dada su calidad de
ocupantes
precarios
.

Segunda infraccin.- Infraccin normativa del artculo 914 del Cdigo Civil, al haberse
establecido que los demandados vienen ocupando el terreno de mala fe,
por

hallarse este inscrito previamente a nombre de la empresa recurrente. Tercera Infraccin.Infraccin normativa del artculo 943 del Cdigo Civil,
por
haberse

determinado que las construcciones levantadas

hechas ex profesodespus de interpuesta la

la

edificacin

por

los demandados, fueron

demanda,

por

lo

que

fue hecha de mala fe en terreno ajeno. Cuarta infraccin.-

Infraccin normativa de los artculos 2012 y 2013 del Cdigo Civil,

por

cuanto ha quedado acreditado que los demandados tenan conocimiento respecto a la

inscripcin del terreno invadido hecha anombre de la parte recurrente. CONSIDERANDO:
Primero.- Analizando los autos, conforme se determina de la demanda de fojas cincuenta y
tres, subsanada a fojas sesenta y seis del expediente principal, la empresa recurrente ha
demandado con fecha cinco de julio del ao mil novecientos noventa y nueve, la desocupacin
de la totalidad del rea de terreno de su propiedad, sito en el lote nmero uno de la Manzana
R, Urbanizacin Los Manzanos, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de
Lima, con una extensin de mil ciento diez metros cuadrados. El nico punto controvertido
fijado a fojas cuatrocientos cuarenta y cuatro, consiste en determinar si corresponde
el
desalojo
por
causal de precariedad. En una primera

sentencia que data de fecha quince de agosto del ao dos mil dos, que corre a fojas
seiscientos setenta y seis, el Juez declar fundada la demanda y orden que los demandados
desocupen el inmueble sublitis;apelada la sentencia, la misma fue anulada
por

el Colegiado Superior, segn resolucin de fecha once de diciembre del ao dos mil

tres, atendiendo a que en las fotografas acompaadas a la demanda, se adverta la existencia

de construcciones,
por
ello la Sala Superior dispuso que el Juez ordene la

realizacin de una inspeccin judicial, la misma que se realiz con fecha dieciocho de abril del
ao dos mil seis, segn acta que obra a fojas mil doscientos diez del expediente principal. En
ese estado, se dicta sentencia en primera instancia, mediante resolucin de fecha veintids de
junio del ao dos mil seis, obrante afojas mil trescientos cuarenta y cuatro del expediente
principal, declarando improcedente la demanda debido a la existencia de construcciones no
inscritas que no corresponden a la parte demandante,
por
ello la situacin

de tales

edificaciones

debe ser definida en otra va. Apelada tal sentencia, el

Colegiado Superior la revoc

por

resolucin de fecha veintids de

noviembre del ao dos mil seis, considerando que las construcciones han sido realizadas de
mala fe, segn la situacin registral del inmueble y sin la respectiva licencia, y como los
demandados no acreditaron el justo ttulo de su posesin, se declar fundada la demanda,
ordenndose la desocupacin y entrega del inmueble. Contra la referida sentencia de vista, se
interpuso recurso de casacin, el mismo que fue resuelto
por
resolucin de

fecha diecisiete de marzo del ao dos mil ocho (Casacin nmero 1698-2007, obrante a fojas
mil quinientos setenta). Segundo.- En la Casacin nmero 1698-2007 se resolvi declarar
fundado el recurso, anulando la resolucin de vista y ordenando que el Colegiado Superior
vuelva a expedir un nuevo fallo que se ajuste estrictamente a lo pedido
por

las partes, a lo ofrecido y actuado como prueba. En la fundamentacin de la sentencia

casatoria se ha indicado que no se trata de un lote de terreno, pues en la inspeccin judicial
realizada se han encontrado construcciones de material noble, y la demandante no ha
demostrado ser titular de las mismas;
por
ello, corresponde que previamente

se dilucide la titularidad de las fbricas en el proceso que corresponda, en donde se debe

determinar si son de buena o mala fe, con las consecuencias lgicas que ello implica, conforme
a lo dispuesto en el artculo 943 del Cdigo Civil[2]; a ello se aade la precisin
realizada
por
esta Suprema Sala, en el sentido que tales pretensiones no

pueden ser discutidas en un proceso sobre

Ocupacin

Precaria

dado

Desalojo

que

se

por

estara

desnaturalizando

el

mismo.

Por

ello es que se estableci la impertinencia en la aplicacin de los

artculos 911 y 923 del Cdigo Civil [3], y que la Sala Revisora no puede pretender
desnaturalizar el proceso de
desalojo
y su finalidad, calificando hechos y

situaciones jurdicas que deben ser analizados y valorados en otra va, en donde las partes
discutan la titularidad de su derecho, en igualdad de condiciones y no solo la restitucin
posesoria. Dando cumplimiento a lo expuesto, el Colegiado Superior vuelve a
pronunciarse
por
resolucin de fecha dieciocho de mayo del ao dos mil

nueve, obrante a fojas mil seiscientos ochenta y seis, confirmando la resolucin apelada,
declarando improcedente la demanda, considerando que no procede la restitucin cuando el
demandante no acredita la titularidad de las
edificaciones
, debiendo

dilucidarse previamente a quin corresponde la titularidad de las mismas, segn las normas
especficas artculos 941[4] a 943 del Cdigo Civil lo que no puede ser discutido en un
proceso de
desalojo
, que se tramita en va sumarsima, y no admite la

interposicin de reconvenciones. Tercero.- Entonces, segn lo actuado en el proceso,

considerando lo solicitado
por
las partes, el punto controvertido fijado en

autos, y la limitacin de un Proceso de

Ocupacin

Precaria

acredita la titularidad de las

Desalojo

por

para discernir los casos en donde el titular del terreno no

edificaciones

, las normas sustantivas que han

sido denunciadas, artculos 911, 914, 943, 2012 y 2013 del Cdigo Civil contienen supuestos
de hecho que no pueden ser empleados para resolver la situacin de hecho que presenta la
parte recurrente, pues conforme ya se mencion en la Casacin nmero 1698-2007, resolver la
situacin jurdica de las
edificaciones
en un proceso como el de autos,

implicara la desnaturalizacin del propio proceso, con el agravante de afectar el derecho de

defensa de las partes.
Por
las consideraciones expuestas, de conformidad

con el artculo 397 del Cdigo Procesal Civil, declararon: INFUNDADO el recurso de casacin

interpuesto

por

Constructores

-Covensa,representada

por

su

Vendedores

abogado

Sociedad

Ivn

Ortega

Annima

Lpez,

consecuentemente NO CASARON la sentencia de vista de fojas mil seiscientos ochenta y seis,

su fecha dieciocho de mayo del ao dos mil nueve, dictada
por
la Cuarta

Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima;DISPUSIERON la publicacin de la presente

resolucin en el diario oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos
por

Constructores y Vendedores - Covensa contra Jorge del guila Escalante y otros,

sobre

Desalojo

por

Ocupacin

Precaria

, y los devolvieron. Ponente Seor Palomino Garca, Juez Supremo.- SS. VINATEA MEDINA,
PALOMINO GARCA, VALCRCEL SALDAA, CASTAEDA SERRANO, MIRANDA MOLINA

CAS 1780-99-CALLAO
Desalojo
precario

[-]

de

edificacin

: Iniciado

por

Como la actora no es duea de la construccin, no tiene ttulo para demandar el

desalojo

de lo edificado.

[-]Datos Generales

[-]
CASACIN N 1780-99-CALLAO (El Peruano 18/12/1999)
Lima, cuatro de noviembre de mil novecientos noventinueve.
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA
REPBLICA: vista la causa nmero mil setecientos ochenta noventinueve, en Audiencia
Pblica de la fecha y producida la votacin con arreglo a Ley, emite la siguiente sentencia;
1.

MATERIA DEL RECURSO:

Se trata del Recurso de Casacin interpuesto

Sifuentes
emitida

mediante
por

escrito

por

don Pablo Garca

de fojas cuatrocientos veintiuno contra la sentencia

la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia del Callao, de fojas

trescientos setentids, su fecha catorce de mayo del presente ao, que revocando la apelada
de fojas doscientos catorce, su fecha diecisiete de agosto del ao prximo pasado, declara
fundada la demanda de
desalojo
por
ocupacin

precaria

2.

FUNDAMENTOS DEL RECURSO:

Que, concedido el Recurso de Casacin a fojas cuatrocientos veintiocho, fue declarado

procedente
por
resolucin de fecha veintitrs de agosto del ao en

curso,

por

las causales contempladas en los incisos primero y segundo del

artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, sustentada en: a) La interpretacin
errnea del artculo novecientos once del Cdigo Civil,
por
cuanto el

recurrente

considera

por

que

no

es

ocupante

precario

cuanto tiene ttulo para poseer el inmueble y el demandante no ha

demostrado la propiedad de dicho bien y b) La inaplicacin del artculo novecientos cuarentiuno

del Cdigo Civil, pues la actora ha pedido el
desalojo
slo de un rea de

terreno de cien metros cuadrados y as se ha recogido en la sentencia materia de casacin,

pero en su escrito de demanda y a lo largo del proceso ha admitido la existencia de
una
edificacin
, que es la casa del recurrente,
por
lo que

no puede desalojarlo de la construccin.

3.

CONSIDERANDO:

Primero.- Que, la demanda de

desalojo

de fojas diecinueve tiene como

petitorio que se restituya a la demandante un rea de terreno de cien metros cuadrados, que
segn ella los demandados ocupan de modo
precario
.

Segundo.- Que, la sentencia de vista al revocar la apelada y reformarla ha declarado

fundada la demanda y ha ordenado que los demandados cumplan con desocupar y restituir a la
demandante el lote de terreno de cien metros cuadrados que ocupan,
por

cuanto la actora ha acreditado ser la propietaria de dicho terreno.

Tercero.- Que, sin embargo, la propia sentencia de vista considera que el alegato de los
demandados de haber construido en el terreno materia de litis, debe ser hecho haciendo valer
sus derechos en la va que corresponda.
Cuarto.- Que, la actora en su demanda reconoce que los demandados han edificado en
dicho lote de terreno su vivienda sin autorizacin.

Quinto.- Que, no pudiendo separarse la construccin del terreno, no se puede ordenar la

desocupacin slo del lote, prescindiendo de lo construido.

el

Sexto.- Que, como la actora no es duea de la construccin, no tiene ttulo para demandar
desalojo
de lo edificado.

Stimo.- Que, el artculo novecientos once del Cdigo Civil dispone que la
posesin
precaria
es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se

tena ha fenecido.
Octavo.- Que, en este caso se ha interpretado errneamente dicho dispositivo, porque la
actora no tiene ttulo de propiedad de lo construido y los demandados son dueos de
la
edificacin
,
por
lo
que
la
demanda
resulta

improcedente.
Noveno.- Que, en consecuencia, la interpretacin correcta del artculo novecientos once del
Cdigo Civil es que el supuesto
precario
no debe tener ttulo alguno, tanto

del terreno como de la construccin y el propietario debe serlo del terreno y de la construccin.
Dcimo.- Que, el artculo novecientos cuarentiuno del Cdigo Civil, cuya inaplicacin se
invoca en la casacin, no resulta aplicable, porque en este proceso de
desalojo

no constituye materia controvertida el tema de la accesin.

Dcimo Primero.- Que,

por

las razones expuestas y presentndose la

causal del inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil y de
conformidad con el inciso primero del artculo trescientos noventisis de dicho Cdigo,
declararon: FUNDADO el Recurso de Casacin de fojas cuatrocientos veintiuno
interpuesto
por
don Pablo Garca Sifuentes y en consecuencia

declara NULA la sentencia de vista de fojas trescientos setentids, su fecha catorce de mayo
del presente ao; y actuando en sede de instancia: REVOCARON la apelada de fojas
doscientos catorce, su fecha diecisiete de agosto de mil novecientos noventiocho, que declar
infundada la demanda y REFORMNDOLA declararonIMPROCEDENTE la demanda de fojas
diecinueve a veinticuatro, con costas y costos; DISPUSIERON la publicacin de la presente

resolucin en el Diario Oficial El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos

por

Almacenera Aero Martima Peruana Sociedad Annima - Aeromarpe Sociedad

Annima con Pablo Garca Sifuentes y otra sobre desa-lojo; y los devolvieron

CASACIN 1324-2007-LIMA-NORTE
Si se acredita
demandar

la propiedad
desalojo

del

terreno, mas
por

no

del edificio Es posible

el ntegro del inmueble?

[-]
En los procesos de

desalojo

del inmueble cuyo

la parte accionante debe acreditar la propiedad

desalojo

terreno sino, adems, la

se pretende, la cual debe comprender no solo el

edificacin

o fbrica levantada sobre aquel.

[-]
CAS.

ocupacin

N1324-2007-LIMA

precaria

NORTE.

Lima,

Desalojo

diecinueve

de

por

noviembre

del

dos

mil

siete.- LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE

LA REPBLICA, vista la causa nmero mil trescientos veinticuatro - dos mil siete, con el

acompaado, en Audiencia Pblica de la fecha, y producida la votacin con arreglo a ley, emite
la siguiente sentencia; MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin
interpuesto
por
Arturo Mandujano Fernndez, mediante escrito de fojas

doscientos veintiocho, contra la sentencia de vista emitida

por

la Segunda

Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Lima Norte de fojas doscientos doce, su fecha
veintiuno de agosto del dos mil seis, que revoca la sentencia apelada de fojas ciento
cincuenticinco que declara improcedente la demanda de
desalojo

interpuesta

por

Jess David Oro Laura y Natalia Mirella Mazonis Campos,

con lo dems que contiene, y reformndola la declara fundada y, en consecuencia, ordena que
Arturo Mandujano Fernndez restituya a los demandantes la parte del lote nmero diez de la
manzana ciento ochenta del Asentamiento Humano Programa de Vivienda Confraternidad,
distrito de Los Olivos, el mismo que ocupa un rea de cuarenta metros cuadrados, con costas y
costos;FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Que, el recurso de casacin fue declarado
procedente
por
resolucin del veintitrs de julio del dos mil siete,

por

las causales contempladas en los incisos primero y tercero del artculo trescientos

ochentisis del Cdigo Procesal Civil, en virtud de lo cual el recurrente denuncia: 1) la

interpretacin errnea del artculo novecientos once del CdigoCivil, toda vez que el recurrente
no tiene la calidad de
precario
en la medida que ha obtenido el derecho de

propiedad del bien sublitis

por

prescripcin adquisitiva de dominio, al cumplir

con los requisitos de ley,

por

encontrarse en posesin continua, pacfica y

pblica del inmueble

por

ms de diez aos. En tal sentido, ha acreditado en

autos que con fecha tres de diciembre del dos mil uno, interpuso una demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio respecto de un rea de ciento treinta y cinco punto ochenta y siete
metros cuadrados, que comprende parte de los lotes doce, trece y diez de la manzana ciento
ochenta del Programa de Vivienda Confraternidad, distrito de Los Olivos, siendo que la referida
demanda fue inscrita en registros pblicos el veinticuatro de junio del dos mil dos, y en esa
misma fecha los actores interponen la presente demanda que es admitida el veinticinco de

junio del mismo ao;

por

ello, el demandado no es

precario

, pues solo falta formalizar el trmite mediante el proceso de prescripcin, respecto a

la propiedad que ha adquirido. La precariedad en el uso de bienes inmuebles no se determina

nicamente
por
la carencia de un ttulo de propiedad, sino que debe

entenderse como tal la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que permita advertir la
legitimidad de la posesin que ostenta el
ocupante
, no pudiendo debatirse

en esta va sumarsima la naturaleza de las relaciones jurdicas entre ambas partes, ni la

validez o no del ttulo que detenta el demandado, pese al ttulo de propiedad que acredita la
parte actora, pues el recurrente ha demostrado tener derechos sobre el bien materia de
litis;2) la contravencin de las normas que garantizan el derecho a un debido proceso,toda vez
que la Sala Civil: a) no expone los fundamentos de hecho y de derecho
por

los que considera que sus argumentos respecto a la existencia de un proceso anterior de
prescripcin adquisitiva de dominio no son vlidos, y solo se ampara en el pleno jurisdiccional
de mil novecientos noventiocho, pese a que no existe doctrina jurisprudencial que rena los
requerimientos del artculo cuatrocientos del Cdigo Procesal Civil; siendo que la falta de
motivacin o la fundamentacin deficiente de una resolucin, adems de ser causal de nulidad,
impide al interesado ejercer adecuadamente su derecho de defensa, pues ello dificulta la
comprensin de la resolucin y
por
ende la actividad impugnatoria, ms an

si el recurrente ya ha obtenido el derecho de propiedad y solo espera una sentencia declarativa

del Poder Judicial; b) tambin se afecta el debido proceso cuando no se tiene en cuenta que la
demanda solo persigue el
desalojo
de una parte del inmueble del

demandante (cuarenta metros cuadrados), pero no se ha establecido claramente los linderos

del rea solicitada, lo que hara inviable cualquier ejecucin de la misma. Asimismo, el
demandante no solo debe probar la propiedad sobre el terreno, sino igualmente debe hacerlo
respecto de las partes integrantes del inmueble, como son
edificaciones
,

plantaciones, etc., siendo que la Sala Superior no ha resuelto la controversia, estableciendo si

el demandado es propietario de la
edificacin
adems del terreno, pues de

no ser as, el demandado no sera

precario

, tal como lo viene declarando la

Corte Suprema en las Casaciones mil setecientos ochenta - noventinueve y mil ochocientos

treinta - noventinueve; y, CONSIDERANDO: Primero.- Que, existiendo denuncias

por

vicios in iudicando e in procedendo, corresponde verificar primero si se ha

configurado o no esta ltima causal, pues en caso de ser estimada, se dispondra el reenvo de
la causa al estadio procesal correspondiente, impidiendo que sea factible el anlisis de las
normas materiales en las que se sustenta o debi sustentarse la resolucin
recurrida; Segundo: Que,
segn
la
demanda
de
desalojo

interpuesta

por

Jess David Oro Laura y Natalia Mella Mazonis Campos,

esta persigue que Arturo Mandujano Fernndez desocupe la parte del inmueble de su
propiedad (cuarenta metros cuadrados) que detenta en posesin, sito en la manzana ciento
ocho, lote diez del Asentamiento Humano Programa Municipal de Vivienda Confraternidad,
distrito de Los Olivos. El emplazado sostiene en su contestacin haber interpuesto el tres de
diciembre del dos mil uno (esto es, seis meses antes del presente proceso), demanda de
prescripcin adquisitiva de dominio para que se le declare propietario del bien que detenta, el
cual ocupa desde el ao mil novecientos ochentinueve, demanda que ha sido inscrita en el
Registro Pblico va medida cautelar, segn acredita con la copia literal del predio nmero P
cero diez ciencuentin seiscientos ochentinueve, que obra a fojas veintids; Tercero.- Que, el
juez de la causa declar improcedente la demanda de
desalojo
, en razn a

que los demandantes no han identificado con exactitud el rea que viene siendo
ocupada
por
el demandado, y si bien es cierto que los demandantes

detentan un ttulo que acredita su propiedad, tambin lo es que con anterioridad a la

interposicin de la presente demanda de
desalojo
, se haba anotado la

demanda de prescripcin adquisitiva de dominio a favor del demandado, que a la fecha no se

ha dilucidado, y en la que los ahora demandantes vienen participando en calidad de
litisconsortes. La Sala Superior, sin embargo, ha revocado esta decisin inhibitoria y,
reformndola, declar fundada la demanda, pues estima que la sola existencia del proceso de
prescripcin adquisitiva no es suficiente para amparar la defensa del demandado, pues
mientras no exista sentencia firme que declare el derecho no vara su situacin de

precario

, criterio que tambin fue adoptado seala en el Pleno Jurisdiccional Civil

de mil novecientos noventiocho, no siendo la anotacin de la demanda de prescripcin un ttulo

que justifique la posesin, ms an si el demandado ha reconocido en la audiencia nica que
viene ocupando un rea aproximada de treinta y ocho metros cuadrados, sin que exista ttulo

que lo legitime,

por

lo que tiene la calidad de

precario

; Cuarto.- Que, en el primer extremo de la causal procesal (acpite a del punto III) del
recurrente denuncia la falta de motivacin tctica y jurdica quedesestime su defensa,
sustentada en la existencia de un pacato anterior sobre prescripcin adquisitiva de dominio.
Sin embargo, las alegaciones del recurrente no resultan ser ciertas, pues revisar la resolucin
recurrida independientemente de la sntesis que aparece en el considerando anterior se
advierte que aquella contiene los fundamentos fcticos y jurdicos que sustentan su decisin,
siendo que el criterio del colegiado superior para amparar la demanda, radicara en la
insuficiencia probatoria que desvirte el estado de precariedad del emplazado,
por

tanto, procede en aplicacin del artculo novecientos once del Cdigo Civil, en

Concordancia con los artculos novecientos veintitrs y novecientos cuarentinueve del mismo
cuerpo normativo[1]. En tal sentido, carece de veracidad afirmar que los argumentos de la
contestacin, hayan sido desestimados solo en mrito a la cita de una conclusin atribuida al
pleno jurisdiccional Civil de mil novecientos noventiocho, cuando lo cierto es que su invocacin
fue solo referencial, lo que se evidencia desde el momento en que los magistrados afirman que
tambin en dicho pleno se llegaron a conclusiones idnticas a las esbozadas en la sentencia
de vista; razn
por
la cual este extremo del recurso no resulta

atendible; Quinto.- Que, en cuanto al segundo extremo de la causal procesal (acpite b del
punto II), el recurrente sostiene que en autos no se han identificado claramente los linderos del
rea cuyo
desalojo
se solicita y, adems, tampoco se ha determinado si los

demandantes son o no propietarios de las

edificaciones

existentes. Al

respecto, cabe sealar, como ya se ha expuesto, que la demanda persigue el

desalojo

por

ocupacin

precaria

de un rea de

cuarenta metros cuadrados, ubicada dentro de un predio de mayor extensin (ciento veinticinco
metros cuadrados, segn ttulo de propiedad que obra a fojas seis y siete). Del texto de la
demanda planteada en tales trminos genricos no se consigna cul seria la ubicacin
exacta del rea ocupada
por
el demandado; sin embargo, la sala superior,

sin mayor revisin de los actuados, ha optado tener

por

cierto que el

demandado ocupa un rea aproximada de treinta y ocho metros cuadrados del inmueble de

mayor

extensin)

Por

haberlo

afirmado

as

en

la

audiencia

nica

(considerando nmero tres punto nueve de la sentencia de vista); sin embargo, de forma
incongruente, en la parte resolutiva ordena que el emplazado restituya a los demandantes la
parte del lote que ocupa el rea de cuarenta metros cuadrados; Sexto.- Que, ms an, en
autos corre a fojas ciento diez y siguientes, copia certificada de la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio interpuesta
por
Arturo Mandujano Fernndez, en la

que afirma que, respecto del lote diez de la manzana ciento ocho, ocupa treinta y ocho punto
ochentids metros cuadrados, describiendo y detallando los linderos de la parte que detentara,
aspectos que, en todo caso, debi tener en cuenta la Sala Superior al momento de resolver la
presente causa, y al no hacerlo ha dado lugar a que se expida una sentencia incongruente, que
no guarda relacin con el mrito de lo actuado, vulnerando lo normado en el inciso tercero del
artculo ciento veintids del Cdigo Procesal Civil[2], incurriendo en causal de nulidad que
sanciona el segundo prrafo del citado artculo; Stimo. Que, de otro lado, debe tenerse en
cuenta que este Supremo Tribunal en reiterada jurisprudencia sobre materia de

desalojo

, ha establecido como una de las obligaciones de la parte accionante, el

acreditar la propiedad del inmueble cuyo

comprender no solo el terreno sino adems la

desalojo

pretende, el cual debe

edificacin

de la fbrica

levantada sobre el mismo. La Sala Superior ha establecido que el actor acredita la propiedad
sobre el inmueble de mayor extensin en virtud al ttulo de propiedad que obra a fojas seis y
siete, siendo que el mismo se refiere a un lote de terreno, mientras que en las copias
certificadas de la demanda de prescripcin adquisitiva de dominio no analizadas
por

el Colegiado Superior el demandado ha sealado que, a partir del ao mil

novecientos noventiuno ... con material de adobe y ladrillo, ha cercado de forma pblica el
terreno, dividiendo y techando su interior con planchas de esteras y vigas de caa de
guayaquil,
edificaciones
a las que, con el transcurso del tiempo, se han

agregado otras mejoras, refirindose con ello a la incorporacin de los servicios pblicos
bsicos. En tal sentido, resulta necesario que el colegiado superior se pronuncie debidamente
sobre la propiedad del ntegro del inmueble, cuya restitucin pretenden los demandantes,
determinando si esta comprende solo un lote de terreno o, sino, tambin las construcciones
levantadas sobre el, para lo cual puede emplear las facultades que le otorgan los artculos
cincuenta inciso segundo y ciento noventicuatro del Cdigo Procesal Civil[3]; Octavo.-Que,
siendo as, al configurarse la contravencin de normas que garantizan el derecho a un debido

proceso; debe ampararse el recurso de casacin y procederse conforme fallo dispuesto en el

numeral dos punto uno del inciso segundo del artculo trescientos noventisis del Cdigo
Procesal citado, careciendo de objeto pronunciarse sobre la causal material
denunciada;RESOLUCIN:
declararon FUNDADO
[4] el
recurso
de
casacin
interpuesto
por
Arturo Mandujano Fernndez, mediante escrito de fojas

doscientos veintiocho; CASARON la resolucin impugnada en consecuencia, NULA la

sentencia de vista de fojas doscientos doce, su fecha veintiuno de agosto del dos mil
seis; MANDARON que la Sala Superior emita nueva resolucin con arreglo a derecho y a lo
actuado; DECLARARON que carece de objeto pronunciarse sobre la causal de interpretacin
errnea de una norma de derecho material; DISPUSIERON se publique la presente resolucin
en el Diario Oficial El Peruano; en los seguidos
por
Jess David Oro Laura y

otra contra Arturo Mandujano Fernndez sobre

ocupacin

precaria

desalojo

por

; y los devolvieron; interviniendo como Vocal

Ponente el seor Vocal Ticona Postigo.

SS. TICONA POSTIGO, SOLS ESPINOZA, PALOMINO GARCA, CASTAEDA SERRANO,
MIRANDA MOLINA