O contrato uma relao negocial patrimonial, ou seja, fonte de
obrigao. Vale dizer que os fatos humanos considerados geradores de obrigao pelo Cdigo Civil brasileiro so: os contratos; as declaraes unilaterais da vontade; e os atos ilcitos, dolosos e culposos. a lei que disciplina os efeitos dos contratos, que obriga o declarante a pagar a recompensa prometida e que impe ao autor do ato ilcito o dever de ressarcir o prejuzo causado. O Cdigo Civil disciplina, em vinte captulos, vinte e trs espcies de contratos nominados (artigos 481 a 853) e cinco de declaraes unilaterais da vontade (artigos 854 a 886 e 904 a 909). Contm ainda um ttulo referente s obrigaes por atos ilcitos (Da Responsabilidade Civil, artigos 927 a 954). 2 Conceito do Contrato de Compra e Venda A introduo a este tema na Sinopse Jurdica nmero seis (06), assim discorre: Numa fase primitiva da civilizao, predominava a troca ou permuta de objetos. Com o passar dos anos, determinadas mercadorias passaram a ser usadas como padro, para facilitar o intercmbio e o comrcio de bens teis aos homens. A princpio, foram utilizadas as cabeas de gado (pecus, dando origem palavra pecnia); posteriormente, os metais preciosos. Quando estes comearam a ser cunhados com o seu peso, tendo valor determinado, surgiu a moeda e, com ela, a compra e venda. Tornou-se esta, em pouco tempo, responsvel pelo desenvolvimento dos pases e o mais importante de todos os contratos.
O contrato de compra e venda considerado um acordo de vontades
entre comprador e vendedor pelo qual mediante pagamento de preo certo, transfere-se o domnio de determinada coisa, objeto do contrato (artigo 481 e 482 do Cdigo Civil). A celebrao do contrato obriga o vendedor a transmitir ao comprador a propriedade da coisa. 3 - Classificao do Contrato de Compra e Venda a) bilateral ou sina lagmtico, uma vez que gera obrigaes recprocas: para o comprador, a de pagar o preo em dinheiro; para o vendedor, a de transferir o domnio de certa coisa;
b) consensual, visto que se aperfeioa com o acordo de vontades,
independentemente da entrega da coisa, como dispe o artigo 482 do Cdigo Civil: A compra e venda, quando pura, considerar-se- obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo; c) oneroso, pois ambos os contratantes obtm proveito, ao qual corresponde um sacrifcio (para um, pagamento do preo e recebimento da coisa; para outro, entrega do bem e recebimento do pagamento); d) comutativo, em regra, porque as prestaes so certas e as partes podem prever as vantagens e os sacrifcios, que geralmente se equivalem; e) no solene, em regra, isto , de forma livre; em certos casos, contudo, como na compra de bens imveis, solene, sendo exigida a escritura pblica (CC, art. 108). f) principal, uma vez que, tem existncia prpria e no depende de outro. g) Tpico e nominado, pois regulado pela lei e tem designao prpria;