Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
(
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
022011 del 25 de marzo de 2014, radicado en la secretaria del Concejo Municipal con el
No 9-2014 de la misma fecha, con la finalidad que se diera el tramite y estudio
correspondiente al proyecto de Acuerdo de revisin y ajuste al POT.
Paralelamente al estudio que se estaba llevando a cabo en el Honorable Concejo
Municipal, la Corporacin Autnoma Regional CORTOLIMA , expide la Resolucin No.
663 del 02 de abril de 2014, POR LA CUAL SE DECLARAN CONCERTADOS LOS
ASUNTOS AMBIENTALES CONCERNIENTES A LA REVISIN Y AJUSTE DE P.O.T.
DEL MUNICIPIO DE IBAGU, SE CONDICIONA SU PRESENTASION ANTE EL
CONCEJO DE IBAGUE Y SE DICTAN OTRA DISPOSICIONES, a travs de la cual
resuelve: PRIMERO: Declarar concertados los asuntos ambientales del proyecto de
revisin y ajuste del Plan de Ordenamiento Territorial POT del Municipio de Ibagu en
sus componentes (). Pargrafo Primero. Sobre aquellos componentes y puntos a
que hace referencia la presente resolucin como no cumplidos se dar un plazo de 10
das hbiles () para realizar los ajustes () en respuesta al radicado del dia 14 de
marzo de 2014.
Conforme lo anterior, y dentro del trmino la Administracin Municipal mediante oficio
No. 1010-2014- 024044 radic en CORTOLIMA mediante radicado No. 5940 de 22 abril
de 2014, los ajustes en orden a las observaciones definidas en la Resolucin
mencionada, a lo cual, la Corporacin Autnoma Regional, se pronuncia mediante la
emisin de oficio con respuesta No. 8293 del 15 de mayo de 2014, que como
conclusin aborda segn el concepto tcnico del grupo de planeacin de la Corporacin
ambiental que no se determina la oferta hdrica para la ciudad (),de lo cual resulta la
remisin del documento de proyecto de revisin y ajuste al POT de Ibagu al Ministerio
de Ambiente y Desarrollo Sostenible, para su correspondiente pronunciamiento segn
el artculo 24 de la ley 388 de 1997 y la Resolucin proferida por CORTOLIMA No. 663
de 2014.
Mediante oficio radicado en CORTOLIMA No. 11110 del 31 de julio de 2014, el M.A.D.S.
manifiesta que carece de competencia para intervenir sobre aquellos asuntos no
concertados entre la autoridad ambiental y el municipio, dado a la existencia de un acto
administrativo que declara concertados los asuntos ambientales, en concordancia con
ello y en aras de subsanadas las inquietudes y observaciones de la Corporacin
Autnoma Regional del Tolima CORTOLIMA, se da lugar a dos reuniones los das 12
y 19 de agosto de 2014 en las cuales la corporacin autnoma regional del Tolima y el
municipio de Ibagu en compaa del IBAL acuerdan los puntos que terminan siendo
objeto del presente proyecto.
Que durante el proceso de diagnstico, como en los perodos de concertacin con la
autoridad ambiental, as como durante el periodo surtido ante el Consejo Territorial de
Planeacin, la Administracin Municipal se recibieron opiniones sobre el proyecto de
5
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
GENERALES
G1 Modelo Territorial
G2 Amenazas Naturales
7
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
5.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
prevalencia del bien general sobre el particular en las acciones urbansticas del
municipio.
El fortalecimiento de la calidad de vida para toda la poblacin del municipio es hacer
efectivo los derechos a la ciudad y al territorio de la poblacin asentada en l, de
manera que tengan acceso a la vivienda digna y a los servicios pblicos domiciliarios de
calidad y a bajo costo, en especial al servicio de agua potable, pero tambin a los
derechos constitucionales de la seguridad, la convivencia pacfica y al respeto a la
diferencia en el espacio urbano y rural del municipio. Es aceptar que el hbitat, en sus
diferentes acepciones, es una construccin social que merece la proteccin del Estado
y que el municipio har respetar por ser parte de la historia social del territorio
municipal, sin que ello impida la intervencin urbana para un uso ms eficiente de los
recursos urbanos y sociales que en l se localicen.
La promocin de la productividad y competitividad territorial de Ibagu, es el
reconocimiento que nuestra insercin exitosa en una economa global, pasa por la
promocin de nuevas estructuras econmicas y nuevas formas de proyectar al
municipio, cambios que se realizarn con base en un apoyo y proteccin a las
actividades de ciencia y tecnologa, a la vinculacin estrecha entre la investigacin
acadmica y las necesidades del sector productivo y de las alianzas publico- privadas
para el desarrollo econmico y social del municipio.
Desde una ptica estrictamente de los derechos territoriales de la poblacin, implica la
resolucin de los problemas del transporte pblico y la movilidad en la ciudad y de la
proteccin del derecho al trabajo, la defensa de los derechos sociales de los
trabajadores y al compromiso tico del municipio para erradicar la pobreza y el hambre
en nuestro territorio.
Pargrafo 1:los elementos que componen el modelo de desarrollo territorial del
municipio descritos en el presente artculo, se espacializan en el mapa G1 Modelo
Territorial, el cual evidencia la visin territorial propuesta para el municipio
SNTESIS DEL MODELO DE DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO
DERECHO A LA CIUDAD (FORO MUNDIAL
URBANO)
DERECHO AL DESARROLLO
DERECHO A UN MEDIO AMBIENTE SANO Y
SOSTENIBLE
DERECHO AL AGUA,
12
ACUERDO No. (
) DE 2014
CALIDAD DE VIDA
PRODUCTIVIDAD Y COMPETITIVIDAD
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
17
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2.
18
ACUERDO No. (
(
3.
) DE 2014
)
19
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
4.
5.
6.
7.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
22
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
de
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO I
MODELO DE OCUPACION
Artculo 15.CENTRALIDADES URBANAS
Las centralidades urbanas son referencias simblicas, espaciales y funcionales de la
estructura urbana, se caracterizan por su complejidad funcional, al estar apoyadas en
la actividad comercial concentrada formal e informal-, combinada en diferente
proporcin con la presencia de otro tipo de actividades (poltico-administrativas,
terciarias, culturales y de entretenimiento, deportivas, educacionales, de bienestar
social), verificndose tambin, la coexistencia con equipamientos privados y pblicos y
eventualmente de sitios o nodos de intercambio modal del transporte de pasajeros, as
tambin por usos residenciales que en algunos casos pueden expresarse en altas
densidades de poblacin flotante y permanente. Las centralidades urbanas son
consideradas como espacios donde se producen intensos intercambios colectivos,
pueden concretarse en un edificio, en una calle o conformar un sector urbano; tienen
diferentes escalas y diversas reas de influencia; con diferentes grados de
diversificacin funcional y diferentes intensidades de uso y por lo tanto pueden estar
conformadas por varios polgonos sometidos a diferentes tratamientos
Artculo 16.CATEGORIZACIN DE LAS CENTRALIDADES
URBANAS
Se establece la categorizacin de cuatro niveles bsicos que plasman centralidades
diferentes y sus caractersticas son:
1.
2.
3.
4.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2. Eco Dos.- Denominado ECO NORTE que se localiza en el centro tradicional del
Barrio Especial El Salado, y conecta con el Portal Salado, ubicado sobre la va al
norte del Tolima, que se dinamiza con el eje vial de la Avenida Oviedo y el
proyecto urbano Pueblito Tolimense
3. Eco Tres.- Denominado ECO ORIENTE que se localiza en el rea tradicional
del Barrio Picalea, y conecta con la edificacin de la antigua Estacin Frrea,
ubicada sobre la va al oriente de pas, que se dinamiza con el emplazamiento de
una plataforma logstica en una franja longitudinal, al costado sur de la misma.
4. Eco Especial.- Denominado ECO COMBEIMA que se localiza sobre la va al
nevado del Tolima, costado norte del acceso a la casa Jorge Isaacs, donde el
terreno ofrece las condiciones topogrficas adecuadas para el emplazamiento de
un espacio urbano, debidamente diseado para el desarrollo de un ECO, en los
trminos del presente acuerdo.
Artculo 19.PORTALES DEFINICIN Y CATEGORAS
La ciudad construida y en proceso de construccin, presenta en su relacin funcional
con el entorno regional y nacional, tres (3) accesos de alta intensidad, reciben los flujos
externos y los conducen al interior de la ciudad, Se advierten stos, como
determinantes clave para orientar la construccin de imagen de la ciudad deseada. Se
ha denomina PORTALES, por tener como propsito fundamental, el de ser puertas
de accesos de carcter urbano rural y urbano regional, por lo tanto deben pensarse
y construirse. All el ciudadano puede ofertar o demandar servicios; el visitante podr
acceder a espacios de intercambio comercial; servicios de informacin sobre la ciudad y
el turismo y en consecuencia constituye un mecanismo directo para promocionar el
municipio.
PORTAL UNO
PORTAL DOS
PORTAL TRES
- Boquern
- Salado
- Portal Picalea
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Vas, Caminos, Ros, Quebradas, Drenajes y Canales de riego, cuyo montaje se realiz
sobre la base de un plano vectorial, suministrado por el IGAC, ajustado a la Red Magna
Sirgas.
Artculo 23.SUELO URBANO DEL MUNICIPIO DE IBAGU
Constituido por las reas del territorio municipal destinada a usos urbanos en razn a
que cuentan con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y
alcantarillado, posibilitando su urbanizacin y edificacin.
Las reas queconforman el suelo urbano del Municipio de Ibagu son las reas
correspondientes a la cabecera municipal, junto con las reas de los polgonos que se
identifican en el Plano No. U1, y que se relacionan en el el pargrafo del presente
artculoClasificacin del Suelo urbano de Ibagu, ocupando un total de Permetro
Urbano: 4469 Has 3468 Metros cuadrados.
La delimitacin de los permetros urbano de conformidad con las coordenadas del
Plano cartesiano es el siguiente:
1.- Permetro de la Cabecera Municipal:
Partiendo de la interseccin de las coordenadas 982811,425N y 870591,401E sobre el
puente del ro Combeima (1), por ste aguas arriba hasta la interseccin de las
coordenadas 984229,091 N y la 869599,717 E punto de la desembocadura de la
quebrada Lavapatas (2), por sta aguas arriba hasta encontrarnos con la curva de nivel
1350 en el punto de coordenadas 984831,425N y 869458,597E (3), desde este punto
siguiendo por la curva de nivel 1350en sentido oriente hasta interceptar con el costado
Nor-oriente del Barrio Santa Brbara en el punto de coordenadas 984679,977 N y
870454,667 E (3A), desde este punto bordeando los predios del permetro urbano hasta
interceptar nuevamente con la curva de nivel 1350 en el punto de coordenadas
984697,565 N y 871382,484 (3B), desde este punto siguiendo por la curva de nivel
1350hasta interceptar con la Quebrada Las Animas en el punto de
coordenadas985020,772N y 871485,118E (4), por esta aguas abajo bordeando el
costado oriente del Barrio La Aurora hasta encontrarnos con el punto de coordenadas
984276,650 N y 871733,678 E (5), desde este punto en sentido oriente y lnea recta por
la coordenada 984276,650 N hasta interceptar con el punto de coordenadas
984282,710 N y 871942,194 E (6),desde este punto en sentido Norte bordeando el
costado occidental de Barrio Calambeo hasta interceptar con la curva de nivel 1336 en
el punto de coordenadas 985223,572N y 872643,127E (7), desde ste punto en sentido
oriente y en lnea recta hasta interceptar la Quebrada La Tigrera en el punto de
coordenadas 985234,429 N y 872856,849 E (8), por esta aguas abajo hasta interceptar
con el rio Chpaloen el punto de coordenadas 983900,818 N y 872777,684 E (9), desde
31
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
y bordeando el costado sur del barrio San Francisco hasta el punto de coordenadas
979379,036N y 878328,651E (69),desde este punto seguimos por el Canal Laserna
aguas arriba hasta interceptar el punto de coordenadas 979810,089 N y 877828,885E
(70), desde este punto el lnea recta con rumbo occidente hasta interceptar el ro
Combeimaen el punto de coordenadas 980099,948N y 876995,476 E (71), por el rio
Combeimaaguas arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada El
Tejar en el punto de coordenadas 981257,554N y 871606,171 E(72), por la quebrada El
Tejar aguas arriba hasta encontrarnos con la desembocadura de la quebrada La
Volcana en el punto de coordenadas 980941,091 N y 870816,524 E(73), desde este
punto siguiendo aguas arriba de la quebrada La Volcanahasta interceptar el punto de
coordenadas 979985,798 N y 869792,031E(74),desde este punto en sentido occidente
bordeando los predios del permetro urbano hasta interceptar con la quebrada El Tejar
en el punto de coordenadas 979920,891 N y 868693,684E(75),por la quebrada El Tejar
seguimos aguas arriba hasta interceptar la curva de nivel cota 1446 en el punto de
coordenadas 979256,719N y 868307,486 E(76),por esta curva de nivel y en sentido
occidente hasta interceptar en el punto de coordenadas 979357,413 N y
868013,913E(77),desde este punto en lnea recta en sentido norte cruzando la va
Ibagu Armenia hasta encontrar la curva de nivel 1400 en el punto de coordenadas
979904,743 N y 868015,191 E(78),desde este punto siguiendo por esta curva en
sentido norte hasta encontrarnos con la quebrada la Unin en el punto de coordenadas
980224,943 N y 868139,953 E(79), desde este punto seguimos agua abajo hasta
interceptar con la curva de nivel 1352 en el punto de coordenadas 980219,781N y
868445,634E(80), siguiendo por la curva de nivel 1352 en sentido norte hasta
interceptar con la quebrada Santa Rita en el punto de coordenadas 981147,542 N y
868665,312 E(81), por esta quebrada aguas arribapor el costado norte del barrio San
Isidro en el punto de coordenadas 981455,526N y 869072,482E (82), de este punto en
lnea quebrada en sentido occidente bordeando el costado sur dela Urbanizacin
Colinas del Sur I y II hasta interceptar el punto de coordenadas 981650,035N y
868615,375 E(83),de este punto siguiendo en sentido oriente de la Urbanizacin
Colinas del Sur II hasta interceptar con la quebrada La Esmeralda en el punto de
coordenadas 981643,138 N y 868973,129 E (84), desde este punto aguas abajo
interceptando la Quebrada La Granate continuamos aguas abajo hasta encontrarnos
con el punto de coordenadas 981445,962N y 869367,147 E (85),de este puno por el
costado occidental de la urbanizacin Cerro Granate hasta encontrarnos con el punto
de coordenada 981755,992N y 869432,177 E(86), desde este punto con sentido oriente
por los predios del permetro urbano pasando por los puntos de coordenadas
981832,916N y 869732,082E (87),981903,163N y 869866,226E (88),desde este punto
en lnea recta con rumbo sur en el punto de coordenadas 981755,182 N y 869893,452
E (89), desde este punto en lnea quebrada con sentido sur-oriente hasta interceptar
con la Quebrada El Tejar en el punto de coordenadas 981712,266 N y 870261,250 E
(90), por estas aguas arriba hasta encontrarnos con el punto de coordenadas
981756,716 N y 870300,408 E (91), desde este punto bordeando el costado occidente
35
ACUERDO No. (
) DE 2014
AREA
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2.Picalea
3.Parque Deportivo
4.Aparco
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
SECTOR PICALEA
Partiendo de faja de 305 metros de la va Bogot en el punto de coordenadas
977108,657 N y 882720,646 E (1), desde este punto en sentido Sur-occidente en lnea
recta hasta el punto de coordenadas 976931,666 N 882571,240 E (2), desde este punto
en lnea quebrada en sentido occidente hasta interceptar con eje vial de la calle 145 en
el punto de coordenadas 977858,720 N y 881237,812 E (3), desde este punto
continuamos en lnea recta por el eje de calle 145 en el punto de coordenadas
977071,648 N y 880611,110 E (4), desde este punto en sentido sur-oriente en lnea
quebrada hasta el punto de coordenada 975890,910 N y 881556,607 E (5), desde este
punto seguimos en lnea recta en sentido Nor-Oriente hasta interceptar con el punto de
coordenada 976094,831 N y 881822,873 E (6), desde este punto bordeando el predio
rural hasta interceptar con el punto de coordenadas 975567,814 N y 882232,979 E (7),
desde este punto en lnea recta con sentido oriente hasta encontrar el punto de
coordenadas 975588,452 N y 882345,692 E (8), desde este punto bordeando el predio
rural hasta encontrar con el punto de coordenadas 975366,727 N y 882487,353 E (9),
desde este punto en lnea recta hasta interceptar con el punto de coordenadas
975738,297 N y 882862,843 E (10), desde este punto bordeando los predio rurales
encontramos los puntos de coordenadas 975302,119 N y 883108,381 E (11),
975142,142 N y 883229,866 E (12), 974684,729 N y 883730,922 E (13), 974343,946 N
y 884115,910 E (14), desde este punto seguimos en lnea recta en sentido Nor-Oriente
hasta interceptar con una paralela de 310 metros de la variante sur Ibagu-Bogot en
el punto de coordenada 974816,491 N y 884853,657 E (15), desde este punto
seguimos por la paralela de la va Ibagu - Bogot hasta encontrarnos en el punto de
coordenadas 977108,657 N y 882720,646 E (1),punto de partida.
SECTOR APARCO
Partiendo del eje vial de la calle 145 en el punto de coordenadas 977858,720 N y
881237,812 E (1), desde este punto nos regresamos por el costado sur de la va Ibagu
Bogot por la franja de 500 metros paralela a la va hasta encontrarnos con el Club
Comfenalco costado oriental en el punto de coordenadas 978298,900 N y 880390,709
E (2), desde este punto en lnea quebrada por el costado oriental del club Campestre
con rumbo sur-occidente en el punto de coordenadas 977988,301 N y 879482,928 E
(3), continuamos bordeando el club en sentido occidental hasta encontrarnos con el
punto de coordenadas 978186,747 N y 879179,807 E (4), desde este punto
continuamos bordeando el club hasta el punto de coordenadas 978394,184 N Y
879336,360 E (5), desde este punto continuamos hacia el occidente hasta interceptar el
punto de coordenadas 978539,672 N y 879121,295 E (6), seguimos bordeando el club
en sentido norte hasta interceptar el Canal Laserna en el punto de coordenadas
978677,886 N y 879219,729 E (7), desde este punto en lnea quebrada con sentido
39
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
AREA
354809,118858
141229,793946
40
HECTAREA
35,480912
14,122979
ACUERDO No. (
) DE 2014
(
Carmen de Bulira
El Totumo
Coello Ccora
Tapias
Villa Restrepo
Juntas
Toche
La Miel
Pico de Oro
Pastales
Dantas
Gamboa
Cay
Buenos Aires
Chucuni
Llanitos
Laureles
484014,019680
1635109,513370
65380,779513
76491,897431
234249,591215
159437,567151
112781,990632
68037,892901
113473,784283
191538,508809
199369,056900
621176,767390
515562,036828
1511886,895620
1589155,928810
43377,020141
93520,392699
48,401402
163,510951
6,538078
7,649190
23,424959
15,943757
11,278199
6,803789
11,347378
19,153851
19,936906
62,117677
51,556204
151,188690
158,915593
4,337702
9,352039
POLIGONO
AREA - m2
AREA Hect
2780.8508
2780.85
SUELOSUBURBANO INDUSTRIAL
973836,120N y 883323,082E (1),975145,406N y 885367,166E (2),973653,231N y
886208,912E (3),971794,193N y 887975,019E (4),970573,074N y 889424,082E
(5),969460,075N y 890703,535E (6),969582,489y 892130,099E (7), 967580,595y
41
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CORREDOR INDUSTRIAL
977566,438N y 883108,686E (1), 976327,562N y 884276,438E (2), 975145,406N y
885367,166E (3), 974816,863N y 884853,813E (4), 975982,184N y 883778,878E (5),
977108,657N y 882720,646E (6).
Pargrafo: Para el desarrollo de los corredores suburbanos excepto el de Buenos
Aires, se deber realizar la caracterizacin ambiental correspondiente para determinar
el ancho de los corredores suburbanos, conforme lo establecido en el presente acuerdo
y la norma nacional vigente.
TITULO III
SISTEMAS ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE IBAGU.
Artculo 27.DEFINICION Y ALCANCE DE LOS SISTEMAS
ESTRUCTURANTES DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL
MUNICIPIO DE IBAGUE.
Se entiende por sistemas estructurantes el conjunto de reas y acciones
urbansticas, referidos a asuntos similares que resuelven uno o varios problemas
urbanos que condicionan la vocacin, uso y aprovechamiento de espacios urbanos y
rurales en el interior del municipio. Tales sistemas estructurantes en el municipio de
Ibagu son: el sistema ambiental, el de movilidad, el de servicios pblicos, el de
espacio pblico, el de equipamientos y el de Habitabilidad y Vivienda.
El Sistema Ambiental: da cuenta, de las reas de Proteccin urbana y rural, la
Estructura Ecolgica Principal y el manejo de las reas de Amenazas y Riesgo, entre
los asuntos ms importantes que deben resolver, como soporte de vida de la
poblacin.
El Sistema de movilidad: hace referencia a las condiciones de la infraestructura
vial, transporte y parqueaderos en el Municipio y de su gestin, como elemento
determinante para la productividad y calidad de vida de los habitantes de Ibagu.
El Sistema de servicios pblicos: responde por la provisin de los servicios
pblicos tanto a cargo de la administracin municipal como los que se provean por
parte de entidades privadas en desarrollo de la Ley 142 de 1994. Desde el
Ordenamiento Territorial las acciones que se deben emprender en este tpico se
concentran en la provisin de espacios y acciones para permitir una eficiente
44
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO I
EL SISTEMA AMBIENTAL
Artculo 28.DETERMINANTES AMBIENTALES DEL PLAN DE
ORDENAMIENTO DE IBAGU.
Las determinantes ambientales del Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu son
de cuatro tipos:
a. Las directrices, normas y reglamentos expedidos por las entidades del Sistema
Nacional Ambiental, en los aspectos relacionados con el ordenamiento espacial del
territorio, de acuerdo con la Ley 99 de 1993, el Cdigo de Recursos Naturales y las
normas que las complementen o sustituyan. Estas determinantes han sido
establecidas por las entidades suprarregionales y son acatadas en su totalidad por
el presente Plan de Ordenamiento Territorial de Ibagu.
45
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
4. ENERGIA ELECTRICA
a. Redes de energa elctrica. De acuerdo al reglamento RETIE, se definen las
siguientes reas de servidumbre, cuyo centro es el eje de la lnea:
a) Lnea de 500 Kv: 32 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea
b) Lnea de 230 Kv: 16 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea
c) Lnea de 115 Kv o menores: 8 metros a lado y lado a partir del eje de la lnea
Pargrafo 6. En estas reas de aislamiento no se permitir la construccin de
viviendas, ni ningn tipo de edificacin, siembra de rboles o cualquier otra
infraestructura. Pueden ser utilizadas como separadores viales o ciclo rutas. Estas
reas deben permanecer despejadas para permitir el adecuado mantenimiento de la
red.
5. GAS DOMICILIARIO
a. Lnea principal de conduccin de combustibles: 10 m a lado y lado a partir del eje
de la lnea
Pargrafo 7. En esta zona no se permitir ningn uso y el rea deber permanecer
despejada para permitir el mantenimiento de la lnea.
6. CEMENTERIOS. Franja de 1.000 metros de influencia a partir del permetro de los
parques cementerios.la cual har parte del area predial del parque cementerio.
7. PLANTAS DE SACRIFICIO. No se establece una distancia de proteccin, sino la
construccin de un muro perimetral, sin embargo dada la implementacin de las
plantas de tratamiento de aguas residuales, si se debe implementar el aislamiento
conforme al tipo de tratamiento de cada una.
Pargrafo 8. Para el caso de las plantas de sacrifico, el cerco o muro perimetral deber
ser construido en ladrillo, bloque, malla fuerte o cualquier otro material que impida el
ingreso de animales o personas ajenos al establecimiento; la altura mnima ser de 2
metros y sus puertas permanecern cerradas para efectuar un adecuado control.
Pargrafo 9: las zonas de proteccin o aislamiento asociadas a infraestructuras de
servicios Pblicos y equipamientos que generan impacto negativo al ambiente,
nominadas como suelos de proteccin por utilidad pblica descritas en el presente
artculo, establecern como usos principal la CONSERVACION AMBIENTAL sin dar
lugar a uso o actividad distinta esta.
49
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
SUBCAPITULO I
ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL
Artculo 34.DEFINICIN DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA
PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
De conformidad con el decreto 3600 de 2007, la Estructura Ecolgica Principal es el
Conjunto de elementos biticos y abiticos que dan sustento a los procesos
ecolgicos esenciales del territorio, cuya finalidad principal es la preservacin,
conservacin, restauracin, uso y manejo sostenible de los recursos naturales
renovables, los cuales brindan la capacidad de soporte para el desarrollo
socioeconmico de las poblaciones.
La Estructura Ecolgica Principal del Municipio de Ibagu, busca garantizar los
servicios ecolgicos que permitan construir un modelo ambiental territorial que
garantice el desarrollo humano en el Municipio, tales como: provisin de agua,
moderacin a eventos extremos, almacenamiento de carbono en el suelo y hbitat de
fauna silvestre, tomando como unidad de referencia los ecosistemas naturales,
seminaturales y transformados, presentes en el Municipio
Artculo 35.LINEAMIENTOS BSICOS DE LA ESTRUCTURA
ECOLGICA PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
Adptese las conclusiones del documento tcnico y los planos que hacen parte del
estudio denominado ESTRUCTURA ECOLOGICA PRINCIPAL MUNICIPAL, el cual
hace parte integral de este Acuerdo.
Pargrafo.- La estructura ecolgica principal deber ser actualizada por la
administracin municipal mediante acto administrativo motivado; una vez se
establezcan los lineamientos que para el caso instituya la norma nacional, regional y
local.
Artculo 36.CATEGORAS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA
PRINCIPAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU.
Se definen las siguientes categoras, las cuales se encuentran espacializadas en el
Mapa U4. Denominada Suelos de proteccin Lineamientos de la estructura
ecolgica principal.
Parque Nacional Natural los Nevados. Esta rea permite su autorregulacin
ecolgica y sus ecosistemas en general no han sido alterados sustancialmente por la
explotacin u ocupacin humana; las especies vegetales y animales, complejos
geomorfolgicos y manifestaciones histricas o culturales tienen valor cientfico,
50
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Rondas hdricas. Se entiendo por ronda hdrica una franja no inferior a 30 metros de
ancha, paralela a las lneas de mareas mximas, a cada lado de los cauces de los
ros, quebradas y arroyos, sean permanentes o no, y alrededor de los lagos o
depsitos de agua, que tienen como finalidad mantener la cobertura boscosa para
regular el caudal, servir de nicho a la fauna silvestre, proveer servicios ambientales,
constituir corredores biolgicos y proteger a la poblacin ante eventuales avenidas
torrenciales.
Distrito de manejo integrado. Segn de Decreto Nacional 1974 de 1989, en su
artculo 2, define al Distrito de Manejo Integrado como un espacio de la bisfera que,
por razn de factores ambientales o socioeconmicos, se delimita para que dentro
de los criterios del desarrollo sostenible se ordene, planifique y regule el uso y
manejo de los recursos naturales renovables y las actividades econmicos que all
se desarrollan.
La Administracin Municipal en el corto plazo del presente Plan gestionar la
declaratoria del DMI de los cerros noroccidentales y los cerros del norte los cuales
debern ser declarados por la autoridad ambiental competente.
Distrito de conservacin de suelos. El Decreto 2811 de 1974, en su Artculo 324,
define a los distritos de conservacin de suelos como el rea que se delimite para
someterla a manejo especial orientado a la recuperacin de suelos alterados o
degradados o la prevencin de fenmenos que causen alteracin de degradacin en
reas especialmente vulnerables por su condiciones fsicas o climticas o por la
clase de utilidad que en ellas se desarrolla.
Bosques urbanos. Los Bosques Urbanos que conforman la Estructura Ecolgica
Principal Urbana, corresponden a las reas boscosas de la ciudad de Ibagu que
garantizan las condiciones apropiadas para la proteccin del medio ambiente y el
hbitat de las especies nativas.
Estos elementos naturales a una escala local regulan el agua, el suelo y el aire, as
como la biodiversidad en el Municipio, en favor de la calidad de vida de sus
habitantes. Por lo tanto, conservar la estructura, composicin y funcionalidad de los
procesos ecolgicos de estos ecosistemas urbanos, es preservar la integridad
ecolgica de los mismos, as como tambin asegurar la provisin, regulacin y
soporte de los servicios ambientales que brindan.
Jardn Botnico. Estos Jardines botnicos representan los escenarios idneos para
la recreacin, investigacin y conocimiento de la biodiversidad (riqueza vegetal y
animal) del Municipio y la regin, que por su condicin de espacios naturales dentro
52
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
LA
ACCIN
DE
LA
a)
b)
c)
d)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO II
EL SISTEMA DE MOVILIDAD
Artculo 45.DETERMINANTES SOBRE LOS SISTEMAS
VIALES EN EL PLAN DE ORDENAMIENTO.
El sistema de movilidad es el sistema estructurante dinamizador y ordenador del
desarrollo funcional del Territorio, el cual articula armnicamente la funcionalidad de los
Sistemas Vial y de Transporte, para satisfacer las necesidades de accesibilidad,
conectividad y continuidad para proporcionar, fomentar y garantizar el desplazamiento
seguro y oportuno de las personas como peatones y usuarios de la infraestructura
fsica en los distintos modos de transporte. Define la integracin y competitividad que
promueve el desarrollo local y regional, con la eficiente y estratgica relacin de sus
componentes, actores y usuarios.
Los componentes del sistema de movilidad son las distintas infraestructuras fsicas y
elementos naturales, que permiten la conexin del municipio de Ibagu con la regin, la
nacin y el mundo, que se clasifican en diferentes jerarquas y permiten el transporte de
pasajeros y carga. De acuerdo a lo anterior la comunicacin del municipio de Ibagu se
da a travs de:
1.
2.
3.
4.
Sistema Vial
Corredores frreos.
Sistema de cables.
Infraestructura area.
El sistema Vial se conforma con base en las vas inter e intraurbanas existentes en el
territorio. Las vas interurbanas son las vas nacionales que cruzan el territorio municipal
que garantizan la conectividad del municipio con el pas y el mundo, las vas regionales
que garantizan la vinculacin de municipio con su entorno regional y las vas locales
que lo vinculan sus reas rurales.
Las vas intraurbanas son las que garantizan la movilidad interna de las reas urbanas
del municipio. Su jerarquizacin y funcionalidad se establece en el manejo del sistema
vial municipal.
Los corredores frreos son una alternativa de transporte intermodal estratgico para el
desarrollo del municipio y en el futuro conformarn un eje estructurante del sistema
vial, de transporte y movilidad de la ciudad de Ibagu y ser un modo alternativo en el
sistema de transporte pblico masivo, que contribuya a resolver los problemas de
movilidad del municipio.
56
ACUERDO No. (
) DE 2014
DE
LA
MALLA
VIAL
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Corredores viales para el transporte pblico colectivo. Son vas de la malla vial
primaria y secundaria con caractersticas fsicas e infraestructura particulares en las
cuales se dar prioridad a la circulacin de vehculos de transporte pblico. Los
corredores viales de transporte pblico, se definirn de acuerdo a los resultados de la
actualizacin de la matriz origen destino, la reestructuracin de rutas y la valoracin
de la malla vial.
Red vial peatonal: Es la red de andenes, alamedas, bulevares y vas locales
peatonales como alternativas de desplazamiento peatonal seguro, confortable y
dinmico. En todos los desarrollos urbansticos para vivienda podrn plantearse vas
peatonales siempre y cuando cumplan con una seccin mnima que ser de seis (6)
metros o superior conforme a la relacin directa con su longitud.
Ciclo-rutas: Comprenden la incorporacin de la infraestructura vial mediante su
mejoramiento y acondicionamiento para la generacin de carriles exclusivos para la
bicicleta, en adecuadas condiciones de seguridad y confort, con accesibilidad y
conexin entre las principales zonas de la ciudad y los polos generadores de viajes,
teniendo a la bicicleta como modo alternativo de transporte no contaminante.
Artculo 48.-
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
la clasificacin del suelo entre urbano y rural. Su cobertura, calidad y continuidad define
la calidad de vida a la cual puede aspirar la poblacin del municipio. El sistema de
servicios pblicos cuenta con los siguientes componentes:
1.
Acueducto
2.
Alcantarillado y Saneamiento Bsico
3.
Energa Elctrica
4.
Recoleccin, Tratamiento y Disposicin de residuos Slidos
5.
Gas natural
COMPONENTE DE ACUEDUCTO.
59
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1.
2.
3.
4.
5.
60
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1.
2.
3.
4.
Artculo 55.ACCIONES
ESTRATGICAS
EN
EL
COMPONENTE DE ALCANTARILLADO Y SANEAMIENTO
BSICO.
Ampliar y Optimizar la cobertura del Alcantarillado y promover la separacin del
alcantarillado pluvial y sanitario.
Implementar sistemas de descontaminacin y tratamiento de aguas, incluyendo en
el proceso a la cuenca alta de las diferentes fuentes abastecedoras..
Eliminar la contaminacin hdrica que afectan las cuencas de los ros Combeima,
Alvarado y Opia, priorizando el tratamiento de estos cuerpos de agua, que
recorren el territorio municipal.
Consolidar el programa de individualizacin de redes de alcantarillado para aguas
residuales y aguas lluvias, disminuyendo as el caudal de agua a tratar en las
plantas de tratamiento.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
E
890053.000
890547.000
899694.000
889240.000
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
nacional vigente y deber contar como mnimos con los siguientes criterios para su
localizacin:
1. No podrn tener acceso directo a vas principales del Plan Vial.
2. Debern minimizar los impactos negativos sobre el espacio pblico y el entorno
inmediato.
3. Todos los desarrollos urbansticos que se adelanten en el municipio dispondrn
sus escombros en las escombreras autorizadas por la autoridad competente.
Pargrafo: la Administracin Municipal en el corto plazo del presente acuerdo, deber
realizar los estudios correspondientes para la definicin del rea donde se ubicar la
escombrera municipal previa aprobacin por la autoridad ambiental
Artculo 65.COMPONENTE DE ENERGA ELCTRICA.
El componente de energa elctrica se establece para la implementacin de un
esquema de coordinacin entre el municipio y la empresa prestadora del servicio con el
propsito de definir en conjunto requerimientos y programas de acuerdo con las
polticas de desarrollo municipal.
Su objetivo es ampliar la cobertura y optimizar la calidad del servicio en el municipio
generando los espacios que se requieran para ello. La accin estratgica desde la
ptica del ordenamiento es la subterranizacin de redes, que deber realizarse durante
el perodo el mediano plazo del presente Acuerdo.
Pargrafo. Para los proyectos VIP, el Municipio podr establecer una poltica
incentivos para la subterranizacin de redes elctricas, mediante incremento en
ndices de edificabilidad aprobados por la normativa municipal sin que afecte
cesiones obligatorias, para lo cual la administracin municipal realizar
reglamentacin correspondiente en el corto plazo del presente Acuerdo.
de
los
las
la
Artculo 66.COMPONENTE
DE
GAS
DOMICILIARIO
NATURAL Y/O PROPANO.
Para el componente de Gas Domiciliario Natural y/o Propano se implementar un
esquema de coordinacin entre la administracin municipal y las entidades
prestadoras del servicio para garantizar su suministro en el territorio, en
concordancia con el presente Acuerdo. Su Objetivo es garantizar la prestacin del
servicio a toda la comunidad del Municipio de Ibagu.
Pargrafo:Para los nuevos proyectos de urbanizacin y construccin en cualquiera
de las modalidades de vivienda ser obligatorio para el constructor el diseo y
65
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
1.
2.
3.
4.
) DE 2014
)
67
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Elementos complementarios:
Elementos naturales de la vegetacin.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Proteccin
Ornamentacin
Actividades ambientales, interactivas y
Contemplativas
Todos los dems
Conservacin
Ornamentacin
Recreacin Temporal
Todos los dems
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1. Permitir el libre acceso, uso, goce y disfrute por todos los ciudadanos y eliminar
las barreras arquitectnicas que discriminan a personas discapacitadas o de la
tercera edad.
2. Involucrar en su diseo, condiciones que permitan el desarrollo de actividades
culturales, tales como conciertos, exposiciones, presentaciones de teatro, tteres
y dems actividades conexas;
3. Incorporar a su diseo el agua, como elemento fundamental de la visin urbano
regional del municipio.
Artculo 78.UTILIZACIN SUBTERRNEA DEL ESPACIO
PBLICO.
Bajo la superficie de los parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y otros espacios
pblicos, el municipio podr desarrollar proyectos puntuales en los casos en que se
requiera lograr una mayor oferta de espacios pblicos y de servicios complementarios.
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
Artculo 79.EQUIPAMIENTOS ESTRUCTURANTES EN EL
ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE IBAGU.
Los equipamientos colectivos son edificaciones o lugares significativos en donde se
construyen historias y representaciones urbanas y municipales, a partir de la posibilidad
del encuentro. Lugares para ser efectiva y eficazmente disfrutados, no estn
distribuidos casualmente y cumplen funciones urbanas especficas.
Los equipamientos urbanos o colectivos constituyan parte estructurante del
ordenamiento urbano y municipal y su conceptualizacin est ntimamente ligado a la
funcin que cumplen las edificaciones, sea esta comunitaria, social, administrativa o
econmica.
Artculo 80.OBJETIVO GENERAL Y ESPECFICOS DEL
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS DE IBAGU.
El objetivo General del sistema de equipamientos de Ibagu es ordenarlos y
consolidarlos como un sistema estructurante de servicios sociales (Salud, Educacin,
Recreacin, Deporte, Cultura, Seguridad, Administrativos y otros), que prevea y
satisfaga con suficiencia los requerimientos sociales, econmicos y comunitarios,
mediante la dotacin estratgica y equilibrada de Infraestructura dirigida a contrarrestar
y evitar los desequilibrios territoriales y las desigualdades sociales en el interior del
municipio.
Los objetivos especficos son:
72
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Funcin
Salud
Destinado a instituciones
prestadoras de servicios de
salud y pertenecientes al
rgimen de salud.
Educacin.
Instituciones destinadas a la
formacin, instruccin y
capacitacin
de
los
ciudadanos.
Culto.
Equipamientos destinados
para la practica y desarrollo
infraestructura asociada
Puestos de Salud
Centros de Salud
Unidades intermedias de Salud
Clnicas
Hospitales
Educacin preescolar
Educacin bsica, primaria y
secundaria
Educacin media
Educacin Superior
Educacin Especial
Centros de investigacin
Centros de Capacitacin
Centros de Formacin artstica
Centros de Culto
Iglesias
74
ACUERDO No. (
(
Cultura.
Recreacin
deporte
Bienestar
Social
Servicios
pblicos
Seguridad
Defensa
) DE 2014
Espacios destinados a la
custodia, fomento, difusin,
transmisin y conservacin
de
la
cultura
y
el
conocimiento.
Templos
Bibliotecas
Centros culturales y de informacin
Salones Culturales
Museos
Jardines botnicos
Auditorios
Teatros
Salas de Concierto
Centros de Convenciones
Estadios
Coliseos
Polideportivos
Clubes deportivos
Ciclorutas y cicldromos
Destinados
para
el
esparcimiento y recreacin
de los ciudadanos y para la
y
practica de ejercicios fsicos,
competencias deportivas y
presentacin
de
Unidades deportivas
espectculos recreativos.
Edificaciones de las Centralidades
Edificaciones de los ECOs
Organizaciones de Asistencia social
Destinado al desarrollo y Guarderas infantiles
promocin del bienestar Comisaras de Familia
social,
interrelacin
y Orfanatos
acciones
de
carcter Hogares geritricos
comunal.
Hogares para discapacitados
Hogares de paso
Centros de rehabilitacin
Centros juveniles
Plantas de tratamiento
PTARS
Relleno sanitario
Equipamientos destinados Escombrera
para
la
generacin, Subestaciones Elctricas
distribucin y administracin Tanques de abastecimiento
de los servicios pblicos.
Las bocatomas
Plantas De los acueductos
comunitarios
Plantas De los acueductos veredales
Comprende
la Inspecciones de Polica
infraestructura
necesaria Comandos
y
para que la estructura Centros de Atencin Inmediatos
orgnica de la fuerza pblica Centros de Reclusin
opere en el territorio.
Batallones
75
ACUERDO No. (
) DE 2014
)
DAS CTI y similares
Transporte.
Prevencin
atencin
desastres
Justicia
Control
y
de
Productivos
Comercio,
acopio
suministro
Administrativos
Alcalda
Gobernacin
Oficinas de la administracin pblica
Entes gubernamentales y
descentralizados
Artculo 83.CARACTERSTICAS
EQUIPAMIENTOS.
Tipo de
Equipamiento
Institucional de
Cobertura Local
o Bsica:
URBANAS
DE
Caractersticas Urbanas
1. Tienen bajo impacto urbanstico social y ambiental.
2. No generan trfico, ruidos ni contaminacin.
3. No requiere espacio pblico complementario especializado.
4. No generan usos complementarios.
5. No requieren mayor capacidad instalada de servicios pblicos
que el sector aledao.
76
LOS
ACUERDO No. (
(
Institucional de
Cobertura
Sectorial o Zonal
Institucional de
Cobertura
Urbana:
Institucional de
Cobertura
Regional
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
junto con los instrumentos, objetos, artefactos y espacios culturales que les son
inherentes. Es transmitido de generacin en generacin, lo recrean
permanentemente las comunidades y los grupos en funcin de su medio, su
interaccin con la naturaleza y su historia.
f) Patrimonio Natural. Esta categora la constituyen los elementos naturales del
paisaje que son indicadores de eventos histricos y/o culturales, constituyndose
en verdaderos monumentos evocadores de tiempos pasados y fuente de
inspiracin, que dan lugar a un sinnmero de leyendas y smbolos dentro de la
historia de la ciudad y del municipio.
Artculo 88.ESTRATEGIAS
Y
POLTICAS
PARA
LA
CONSERVACIN, PRESERVACIN Y USO DEL PATRIMONIO
CULTURAL DE IBAGU.
La Administracin Municipal a travs de la Secretara de Cultura y Turismo, realizar
en un trmino no mayor a dos (2) aos de la entrada en vigencia del presente
Acuerdo, el Inventario y caracterizacin de los bienes y valores culturales del
municipio de Ibagu, que constituyen la expresin de la territorialidad, en los
trminos del artculo anterior, el cual atender lo dispuesto en la ley 397 de 1997, ley
1185 de 2008, Decreto 1313 de 2008 , Decreto 763 de 2009 aquellas normas que las
subroguen y ser sometido a anlisis y aprobacin por parte del Consejo Asesor de
Patrimonio Municipal.
Se establece un periodo de seis (6) meses a partir de la adopcin del citado estudio
para que la Secretaria de Cultura y Turismo, adelante el proceso de declaratoria
mediante acto administrativo, de los bienes y valores patrimoniales del municipio de
Ibagu, la cual se notificar ante la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, a
efectos de incorporar la anotacin en el folio de matrcula inmobiliaria
correspondiente.
La proteccin de los bienes y valores patrimoniales del municipio de Ibagu declarados
como tal, corresponde a los entes territoriales segn sea el caso y a los respectivos
propietarios, quienes deben garantizar sus condiciones de seguridad, salubridad y
ornato pblico. Sin perjuicio de las sanciones normativas existentes, quienes demuelan
inmuebles de conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva
licencia, destruyan o alteren elementos del espacio pblico, debern restituir los
elementos alterados de acuerdo a lo establecido en la normativa vigente.
Para todo bien inmueble declarado bien de inters cultural deber elaborarse un plan
especial de manejo y proteccin por parte de la autoridad competente, de conformidad
a lo reglamentado por el Ministerio de Cultura.
80
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO VI
SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA.
Artculo 89.EL SISTEMA DE HABITABILIDAD Y VIVIENDA.
El sistemaestablece, las condiciones de ocupacin territorial del tejido residencial en
el rea urbana y rural del municipio, con base en los instrumentos tradicionales de
control urbanstico, armonizndolos con las nuevas herramientas establecida en la
ley 388 de 1997 y en las otras expedidas por el gobierno nacional que afecten las
prioridades y calidad del tejido residencial, en especial las referentes a la vivienda de
inters social.
Los instrumentos que se utilizan en la intervencin del tejido residencial son los usos
del suelo, los tratamientos urbansticos, los mecanismos de cesiones obligatorias
como producto de la accin pblica del urbanismo y la identificacin de afectaciones
como mecanismo de proteccin de la calidad urbana y ambiental del suelo utilizable
para el tejido residencial del municipio.
Artculo 90.CRITERIOS PARA LA ASIGNACIN DEL USO
DEL SUELO URBANO.
La asignacin del uso del suelo urbano de Ibagu, del rea urbana de los Centros
Poblados y del municipio en su conjunto, se regir por los siguientes criterios:
1) EL ESPACIO PBLICO ATRIBUTO ESTRUCTURANTE DEL USO URBANO: El
Espacio Pblico, en el cual se incluyen las reas de proteccin y conservacin,
constituye un atributo estructurante de la vida urbana y transversal a todos los
atributos del territorio, por lo tanto, prevalece por encima de cualquier
consideracin y determina y/o condiciona la asignacin de los usos y la
ocupacin del suelo.
81
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2) AREAS HOMOGENEAS: El uso principal asignado a las reas del suelo urbano,
deben reconocer y configurar reas homogneas; que subordinan los usos que
le son complementarios.
3) RESPETO POR EL ENTORNO: La dinmica de las actividades generadas por el
uso asignado, en ningn caso, debe trascender al entorno y por lo tanto, las
volumtricas arquitectnicas que las contengan consideraran todos los
requerimientos tcnicos exigidos para su funcionamiento. Toda actividad
comercial, de servicio e industria de bajo impacto, garantizara la insonorizacin,
el control de olores o cualquier impacto negativo al entorno.
4) PROTECCIN ZONA RESIDENCIAL: Se reconoce la supremaca del uso
residencial, toda vez que ocupa un lugar preponderante, frente a los diversos
usos asignados al suelo urbano. Por lo tanto, se definirn formas de proteccin
de los residentes, en garanta de la tranquilidad, la seguridad y la convivencia
ciudadana, sin perjuicio de la existencia de las dems actividades
complementarias a la vivienda.
5) PROTECCIN DE REAS DEFINIDAS POR USOS: Los usos, segn
clasificacin del presente acuerdo, recibirn el tratamiento tcnico y jurdico,
necesario para garantizar su estabilidad.
6) CENTRALIDADES URBANAS: Los usos urbanos, se conciben como
mecanismo para dinamizar y flexibilizar el desarrollo urbano, lo que permitir
definir nuevos centros con diferentes dinmicas, sin perjuicio del respeto por el
espacio pblico y la garanta de la movilidad y la conectividad.
7) SOSTENIBILIDAD: El desarrollo Urbano, ser armnico y se soportara sobre la
base de un ecosistema sostenible, productivo y competitivo.
8) IBAGU LEGALMENTE URBANA: En el propsito de intensificar las
posibilidades de accesibilidad de las comunidades a la inversin municipal, los
asentamientos humanos de hecho, sern objeto de legalizacin, sin perjuicio de
la proteccin de que deben ser objeto las reas de alta significancia ambiental y
las que constituyen amenaza y riesgo.
Pargrafo: Los proyectos porcicolas y avcolas que se encuentren ubicados en el
suelo urbano a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo, debern
reubicarse en el corto plazo de este Plan en el suelo rural no protegido, y no a
menos de un kilmetro alrededor de los centros poblados y centros tursticos.
Artculo 91.ELEMENTOS PARA TOMAR EN CUENTA EN LA
ASIGNACIN DE LOS USOS DEL SUELO URBANO
Para la asignacin de los usos del suelo en el territorio municipal, se tomar en cuenta:
82
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
83
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
86
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Vas Pblicas.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
94
ACUERDO No. (
) DE 2014
ZONA
AREA
por
caractersticas
ambientalesreas
de
especial
significancia
ambiental
Bosques
Municipales
parques
Municipales
De conservacin Jardines
ambiental
Botnicos
Humedales
De proteccin y para
abastecimiento del proteccin
recurso hdrico
cauces
la
de
De recuperacin
Con
deterioro
y/o
restauracin
ambiental
ambiental
Natural
De
amenaza
volcnica.
95
DEFINICION
reas boscosas con
especies nativas que
ofrecen
condiciones
ambientales
apropiadas para la
conservacin del medio
ambiente urbano
Bancos o colecciones
de plantas, semillas o
genes que manejados
cientficamente
contribuyen
a
la
investigacin,
la
conservacin
y
la
educacin, entre otras.
Ecosistemas inundados
que
albergan
una
inmensa biodiversidad
y que requieren con
urgencia de medidas
de
proteccin
y
conservacin.
reas definidas por el
decreto 1449 de 1977
para la proteccin de
los
cauces
o
nacimientos de fuentes
hdricas
reas que debido a la
fuerte degradacin que
presentan sus suelos
requieren procesos de
recuperacin para su
posterior reclasificacin
dentro de otra figura de
conservacin
reas expuestas a
amenaza alta por flujos
piroclsticos.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
reas expuestas a
De amenaza por amenaza
por
flujos hdricos.
avalancha
e
inundaciones.
De amenaza por
reas expuestas a
fenmenos
de
amenaza
alta
por
remocin
en
procesos erosivos.
masa
reas
para
la
De influencia de amortiguacin
del
lneas
de impacto que genera las
energa
lneas de alta tensin
actividades
reas
para
la
De influencia de
amortiguacin
del
las
lneas
impacto que genera las
frreas.
vas frreas.
Inducida
De influencia de reas
para
la
las
vas amortiguacin
que
nacionales
y genera el impacto de
estructurantes.
estas actividades
reas
para
la
amortiguacin
del
De influencia de
impacto que genera los
los poliductos.
oleoductos
y
gasoductos
De influencia del reas
para
la
cono
de amortiguacin
que
Inducida
aproximacin del genera el impacto de
aeropuerto
estas actividades
De redes de reas
para
la
acueducto,
amortiguacin
de
alcantarillado,
impactos que generen
telfonos
y las redes de servicios
comunicaciones pblicos.
reas
para
la
amortiguacin
del
Para
Equipamientos
impacto que generen
Proteccin
por aprovisionamiento municipales
las
plantas
de
utilidad pblica
de
servicios
sacrificio.
pblicos
reas
para
la
amortiguacin
del
Plantas
de impacto que genera las
abastecimiento
plantas de tratamiento,
de acueductos
plantas
y
subestaciones
de
energa.
Territorio de Expansin Urbana.
Presenta las mismas
96
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
condiciones
establecidas para
suelo urbano.
el
1.
97
ACUERDO No. (
(
2.
) DE 2014
)
3.
Parque Deportivo.
Arbolado del campus de la Universidad del Tolima.
Arbolado del campus de la Universidad de Ibagu.
Arbolado del Centro Recreacional RECREACAFE
Arbolado del Club Campestre.
Arbolado del Club COMFENALCO.
Arbolado del Colegio San Simn.
Arbolado del Colegio Lenidas Rubio.
Arbolado de la Sexta Brigada.
Arbolado del Batalln de Infantera No. 18 Coronel Jaime Rooke.
Parte alta y media Parque Centenario.
Parques, separadores y zonas verdes barriales
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Aislamiento
Mnimo
Observaciones
30.00 mts
100.00 mts
Lagunas
50.00 mts
Represas
50.00 mts
Canales
Abiertos
Variable
Colectores
Variable
Pargrafo 5: La administracin municipal en el trmino del corto plazo; deber elaborar los
estudios tendientes a identificar, delimitar, reglamentar las rondas hdricas y las zonas de
proteccin de los drenajes urbanos o cauces naturales en todo el suelo Urbano, determinado en
el presente acuerdo, que debern ser adoptados en el plan de ordenamiento territorial una vez
sean sometidos a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional o quien haga sus veces
para su aprobacin.
99
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1.
2.
3.
Jardines Botnicos
Uso principal: Proteccin, Conservacin, Investigacin controlada, Usos recreativos
de baja densidad, recreacin pasiva y educacin ambiental.
Uso compatible: Restauracin y rehabilitacin ecolgica
Uso Condicionado: Practicas silviculturales, Construccin de infraestructuras de
apoyo al uso principal.
100
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
101
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Longitud
751019,92
751454,39
Latitud
42855,88
4271,79
Pargrafo 1. Por su ubicacin actual y debida a que quedaron inmersos dentro del
desarrollo urbanstico, no se le establece una zona de aislamiento.
COBERTURA
COMFENALCO
Ciudadela Comfenalco
LAS AMRICAS
EL TEJAR
COORDENADAS
880,616,25
979,190,26
881.481,01
979.004,53
872.051,96
981.030,52
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
PARA
EL
SISTEMA
VIAL
VIA
Carrera 1 A Sur
Carrera 1 C Sur
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Sur
Avenida ferrocarril
(Transversal 2)
Carrera 3 Sur
Carrera 4
Carrera 4 Sur
Transversal 4 Sur
Carrera 5
Carrera 5 Sur Carrera 6
Sur
DESDE
Calle 12
Calle 12
Calle 12
Calle 83
Calle15
Calle 19
Calle 20
Calle 125
Calle 19
Viaducto Sena
Calle 20
Calle 3
Calle 12
Calle 15
Calle 10
Calle 26
Calle 43
Calle 15
Calle 19
Calle 111
Calle 60
Calle 83
Calle 111
Viaducto Sena
Glorieta monumento a la
Msica (xito)
Calle 145
Glorieta Mirolindo
Calle 83
12
13
14
Carrera 8
Carrera 8 Sur
Carrera 12 Sur (Va al
Aeropuerto)
15
HASTA
105
ACUERDO No. (
) DE 2014
(
16
17
Carrera 13
Avenida Ambal
18
Carrera 20 Sur
19
20
21
22
Calle 10
Calle 19
Calle 15
Calle 20 (salida a Armenia)
23
Calle 25
24
Calle 37
25
Calle 60
26
Calle 83
27
Calle 103
28
Calle 125
29
Calle 19
Calle 25
Glorieta
Mirolindo
Carrera 1
Carrera 1
Carrera 1
Carrera 2 Sur
Carrera 14
(Avenida
Ambal)
Carrera 4
Carrera 8 Sur
(Va Mirolindo)
Glorieta
Mirolindo
Va Ibagu Rovira (al
Totumo)
Carrera 8
Variante B/Aires
Boquern
Calle 35
Calle 163
Calle 145 (Variante Chical)
Carrera 11
Carrera 8 (Avenida Guabinal)
Carrera 8 (Avenida Guabinal)
Calle 42 Sur
Variante Boquern B/Aires
Av. Ambal
Carrera 14 (Avenida Ambal)
Carrera 14 (Avenida Ambal)
Transversal 9 (Avenida
Ambal)
Carrera 19 A Sur
Carrera 9
Carrera 1
Transversal 1
Transversal 1 Sur
Carrera 2
Carrera 2
6
7
Carrera 2
Carrera 2
DESDE
Calle 71
Carrera 2
Calle 18
Calle 3
Avenida Ferrocarril
(Transversal 2)
Calle 60
Calle 83
106
HASTA
Calle 86
Carrera 1
Calle 20
Calle 19
Calle 34 (36 Bulevar de las
Brisas)
Calle 68
Calle 96
ACUERDO No. (
) DE 2014
(
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
Carrera 2 Bis
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Sur
Carrera 3 Sur
Carrera 4
Carrera 4
Carrera 4 B
Transversal 4 B
Carrera 4 F (H)
Carrera 4 Sur
Carrera 6
20 Carrera 6 Sur
Calle 108
Calle 83
Transversal 1
Calle 83
Calle 20
Calle 71
Calle 83
Calle 21
Calle 35
Calle 29
Calle 103
Calle 11
Transversal 4 Sur
(Va Boquern)
21 Carrera 7
Calle 3
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
38
39
40
41
42
43
44
45
Calle 40
Calle 15
Carrera 12
Calle 10
Calle 2
Calle 3
Calle 10
Calle 64
Calle 2
Diagonal 9 B
Carrera 16 A
Calle 13
Calle 14 B
Calle 77
Calle73
Carrera 11
Carrera 6
Carrera 11
Diagonal 9 B
Carrera 11 A
Carrera 17 A
Carrera 9
Carrera 8
Avenida Ferrocarril
(Transversal 2)
Carrera 8
Carrera 8 A
Transversal 10 B
Carrera 11
Carrera 11
Transversal 11
Carrera 11 A
Carrera 11 C
Carrera 12
Carrera 12
Carrera 12
Carrera 13
Carrera 14
Transversal 15
Carrera 17
Calle 2
Calle 4
Calle 4
Calle 11
Diagonal 9 A
Calle 15
Calle 16 A
Diagonal 19
46 Calle 21
47 Calle 23
Carrera 1
107
Calle 114
Calle 96
Calle 20
Calle 103
Calle 28
Calle 103
Calle 108
Calle 37
Calle 37
Calle 30
Calle 114
Calle 60
Calle 26
Carrera 8 (Avenida
Guabinal)
Calle 60
Calle 16 A
Carrera 8 A
Calle 3
Calle 4
Calle 1
Diagonal 9 A
Calle 67
Calle 1
Calle 11
Transversal 10 B
Calle 14 B
Calle 17
Calle 85 (Diag.?)
Calle 85
Carrera 17
Carrera 4
Carrera 12
Carrera 13
Carrera 13
Carrera 22
Carrera 12
Carrera 23
Carrera 8 (Avenida
Guabinal)
Carrera 8 (Avenida
Guabinal)
ACUERDO No. (
) DE 2014
(
48 Calle 27
49 Calle 29
50 Calle 30
Carrera 5
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Avenida Ferrocarril
(Transversal 2)
51 Calle 40
Carrera 5
52 Calle 42
Carrera 6
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
53 Calle 44
54 Calle 51
Calle 6
55 Calle 64
56 Calle 67
57 Calle 68
Carrera 11 C
Carrera 11 C
Carrera 2
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 5
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 14 (Avenida
Ambal)
Carrera 2
58 Calle 69
59 Calle 71
60 Calle 73
61 Calle 77
62 Calle 77
63 Calle 85
64 Calle 86
65
66
67
68
69
Carrera 1
Carrera 4 F (H)
Carrera 4 Estadio
Carrera 9 (Avenida
Guabinal)
Carrera 4
Carrera 6
Carrera 9 (Avenida
Guabinal)
Carrera 2
Carrera 2
Carrera 1
Carrera 5
Carrera 1
Carrera 17
Transversal 15 A
Carrera 1
Carrera 17
Carrera 5
Calle 96
Carrera 5
Carrera 2
Calle 96
Calle 100
Calle 108
Calle 114
Ro Chpalo
Carrera 5
Carrera 4
Carrera 1 Bis Sur
Carrera 1
Carrera 2 Sur
Carrera 2 Bis
Carrera 4 Sur
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
De acuerdo con las caractersticas tcnicas propias de cada va, estas se disearan
teniendo en cuenta los siguientes componentes bsicos.
Circulaciones Peatonales.
Circulaciones Vehiculares.
Separadores.
Zonas de Proteccin Ambiental.
Puentes Peatonales.
Ciclo rutas.
Bahas peatonales
Bahas de Estacionamiento.
Zonas de Reserva para la Ampliacin de Vas.
Pargrafo. Adicionalmente el perfil vial podrn contener los componentes del sealados
en el literal a) numeral 2 artculo 5 del Decreto 1504 de 1998 o norma que lo adicione,
modifique o sustituya. La va de circulacin peatonal se podr conformar como mnimo
por la franja de circulacin peatonal y la franja de amoblamiento. Los elementos del
perfil de los pasos urbanos se sujetarn a las reglamentaciones que sobre fajas de
retiro expida el Gobierno Nacional, segn dispuesto por la ley 1228 de 2008.
Artculo 132.- ESPECIFICACIONES MNIMAS DE LAS VAS
URBANAS.
Entindase por va urbana el espacio comprendido entre las lneas de demarcacin
de predios enfrentados y con espacio pblico de por medio.
Hacen parte de la va: los andenes, zonas de proteccin ambiental zonas verdes,
separadores de calzada, isletas, ciclo-rutas y dems elementos que se encuentren
en la seccin trasversal de esta.
Pargrafo:LaAdministracin Municipal en el termino de doce (12) meses contados a
partir de la aprobacin del presente acuerdo; realizara los estudios tcnicos de
soporte que soporten y viabilicen las especificaciones mnimas de la vas urbanas.
Artculo 133.- ARTICULACIN DE LOS DESARROLLOS DE
VIVIENDA CON LOS SISTEMAS DEMOVILIDAD.
Se adoptan los siguientes estndares para el desarrollo de nuevos proyectos
residenciales en zonas y predios urbanizables no urbanizados a los que se les haya
asignado el tratamiento urbanstico de desarrollo en suelo urbano o de
expansinurbana:
a. El costado de mayor extensin de una manzana destinada a uso residencial no
podr ser superior a 250 metros.
109
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
110
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Normativa General
Elemento
Uso
Principal
Circulacin peatonal
Vinculacin entre el espacio privado y
Anden
pblico.
Instalacin amueblamiento urbano
Complementario
Actividades
comerciales
en
amueblamientos establecidos con ese fin
especfico.
Parqueo transitorio de vehculos en bahas
previamente demarcadas.
Corredor de servicios pblicos.
Estndares para los cruces peatonales a desnivel. Se adoptn los
siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o adaptacin de los
cruces peatonales a desnivel, de las vas del permetro urbano del municipios:
a. Para el diseo y construccin de los elementos de proteccin de los cruces a
desnivel, puentes y tneles peatonales, se aplicar en lo pertinente la Norma
Tcnica Colombiana NTC 4201 "Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Edificios. Equipamientos. Bordillos, pasamanos y agarraderas".
b. El Glibo para puentes peatonales sobre pasos urbanos tendr una altura mnima
de 5.00 metros.
c. El Glibo para puentes peatonales sobre vas frreas tendr una altura mnima de
5.50 metros.
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por la Secretara
de Infraestructura.
Deber contemplar una franja de circulacin y una de amueblamiento urbano
diferenciado con texturas de piso construidas en materiales antideslizantes an en
condiciones de humedad y que permitan ser identificados por personas con
limitaciones visuales.
1. La dimensin mnima de la franja de circulacin peatonal de los andenes ser
de1.20 metros.
c. La dimensin mnima de la franja de amoblamiento cuando se contemple
arborizacin ser de 1.20 metros y sin arborizacin 0.70 metros.
2. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente la
Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al medio fsico.
Edificios, Rampas Fijas".
3. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en el
111
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
112
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Normativa General
Elemento
Uso
Aislar
con
arborizacin
y
ambientacin
la
Zonas
de
circulacin peatonal y vehicular.
Instalacin amueblamiento urbano
Complementario
Recreacin pasiva
Corredor de servicios pblicos
Deber ajustarse a las tipologas y normas de construccin definidas por Parques y
Zonas verdes, determinndose un ancho mnimo, tratados con zona verde. Solo los
puntos diseados como cruce peatonal y acceso a predios podrn tener acabado en
zona dura.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al
amueblamiento urbano..
No admite cambio de destinacin.
Zonas
Proteccin
Ambiental
de Principal
113
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Las Zonas de Proteccin Ambiental son parte integral del espacio pblico vial.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Artculo 143.VIAL.
ACCIONES PRIORITARIAS
ACCIONES
VIGENCIA
Actualizar Plan Maestro de Movilidad
Corto Plazo
Mantenimiento de la malla vial
Corto Plazo
Primaria y secundaria
Mejoramiento de los Corredores para el Corto Plazo
Transporte Publico
Construccin doble calzada calle 25
Corto Plazo
1
2
3
Mediano
Plazo
Construccin puente Calle 25 con carrera Mediano
115
ENTIDAD
RESPONSABLE
Secretaria de transito
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
Infraestructura
Secretaria
de
ACUERDO No. (
(
8
Construccin puente
avenida el jordan
calle
103
) DE 2014
)
Plazo
con Corto Plazo
Infraestructura
Secretaria
Infraestructura
de
ACUERDO No. (
) DE 2014
Avenida Quinta
Calle 60
Carrera 5 Sur
Avenida Jordn
Avenida Guabinal
Avenida Guabinal
Avenida Guabinal
Avenida Guabinal
Sector pacande Av. Ambala
Sector el papayo Av. Picalea
Avenida Quinta
Avenida Carrera 13
Calle 19
Avenida Guabinal
Calle 77
Calle 77
Calle 19
Calle 44
Calle 69
Calle 77
Avenida El Jordan
Calle 45 Hotel Estelar
Triangulo Piedrapintada
Parque de Viveros
PARA
CLASE DE PROYECTO
Construccin
Construccin
Construccin
Construccin
VIGENCIA
Mediano Plazo
Mediano Plazo
Mediano Plazo
Mediano Plazo
Construccin
Mediano Plazo
Construccin
Construccin
Largo Plazo
Corto Plazo
Construccin
Construccin
Mediano Plazo
Mediano Plazo
EL
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Normativa General
Usos
Principal
Proveer espacio para la futura construccin de vas del plan
vial
Aislamiento ambiental
Acceso a predios privados
Complementario
Estacionamiento ocasional de vehculos livianos u otros
usos transitorios.
No debe contener elementos fijos, anclados o construidos diferentes al amoblamiento
urbano.
No admite cambio de destinacin.
La siembra de rboles o cualquier elemento de amoblamiento urbano estarn
condicionados a su localizacin sobre la proyeccin de futuras zonas de antejardn o
proteccin ambiental.
ACUERDO No. (
) DE 2014
VIA
DESD
E
HAST
A
CLASE DE
PROYECTO
119
VIGENC
IA
ENT
RESPONSAB
LE
ACUERDO No. (
) DE 2014
Calle
15
Carrer
a
1
(Portal
)
Carrera
5
Calle
10
Calle
111
Mejoramiento
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
Carrera
8
Calle
111
Calle
145
(Porta
l)
Mejoramiento
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
VIA
DESD
E
HAST
A
VIGENC
IA
ENT
RESPONSAB
LE
Carrera
1
Calle
19
(Centr
al de
Rutas)
Cale
25
Mejoramiento
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
Calle 25
Carrer
a 1
Carrer
a 8
Mejoramiento
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
Carrer
a 8
Calle
165
(Porta
l)
Mejoramiento
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
VIA
DESD
E
HAST
A
VIGENC
IA
ENT
RESPONSAB
LE
Carrera
2 Sur
Calle
19
(Centr
al de
Rutas
Calle
12
Mejoramiento
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
Calle
12
Carrer
a 31
Sur
(Porta
l Sur)
Mejoramiento
Adecuacin
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
DESD
E
HAST
A
VIGENC
IA
ENT
RESPONSAB
LE
Carrer
a 5
Mejoramiento,Adeua
cin y matenimiento
Mediano
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
CORREDOR No 2
TRAM
O
AvAmba
la
CLASE DE
PROYECTO
CORREDOR No 3
TRAM
O
Calle 20
CLASE DE
PROYECTO
CORREDOR No 4
TRAM
O
VIA
CLASE DE
PROYECTO
120
ACUERDO No. (
) DE 2014
Av
Ferrocar
ril
Calle
19
(Centr
al de
Rutas)
Calle
43
Mejoramiento
Adecuacin
Largo
Plazo
Secretaria de
Infraestructur
a
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Red de paraderos
Cargue y descargues de tractocamiones.
Estrategias del sistema de transporte pblico individual (taxi)
122
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2.
3.
4.
DE
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
de baha anexa a las calzadas de las vas, siempre y cuando, se respeten las zonas
de proteccin ambiental establecidas para la va y no se interrumpa la libre
circulacin vehicular ni peatonal. Las caractersticas urbansticas de las bahas y su
uso en los proceso de urbanizacin y construccin se definen en el componente
urbano.
Artculo 157.- CARACTERSTICAS DE ESTACIONAMIENTOS
(PARQUEADEROS) EN STANO Y SEMISTANO
Para la construccin de parqueaderos en stanos y semistanos se tendrn en cuenta
las siguientes caractersticas:
1) Las rampas de acceso o circulacin interna de vehculos en los estacionamientos
podrn tener una pendiente mxima del quince (15%) por ciento.
2) Las rampas de acceso y salida de estacionamientos o garajes, debern
desarrollarse dentro del rea til de los predios.
3) Para sectores residenciales, se permitir la ocupacin del antejardn, nicamente si
la rampa de acceso es descendente, y en ningn caso se permitirn rampas que
atraviesen los andenes, las zonas verdes pblicas o las zonas de proteccin
ambiental de las vas.
4) El rea ocupada en stano o semistano no podr exceder el rea de los predios ni
ocupar zonas de proteccin ambiental o rondas hdricas.
5) Si el stano se extiende bajo la zona de antejardn, por ningn motivo el nivel
exterior de ste podr superar el nivel del andn de la va de acceso.
Artculo 158.- CARACTERSTICA PARA ESTACIONAMIENTOS
(PARQUEADEROS) DE SERVICIO PBLICO
Los estacionamientos pblicos que se construyan o funcionen en el Municipio de
Ibagu a partir de la vigencia del presente Acuerdo, debern ajustarse a las siguientes
condiciones particulares:
Los estacionamientos pblicos en superficie, destinados al estacionamiento de
vehculos livianos, pueden localizarse sin restriccin en el rea urbana.
Deben adecuar o restaurar los andenes, antejardines y zonas verdes localizadas
en los frentes del predio que se destinar a estacionamiento, de acuerdo con las
especificaciones de la Normativa.
Los inmuebles donde funcionen debern estar dotados de servicios de
acueducto, alcantarillado y Energa elctrica.
125
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
126
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2. Deben disear los accesos y salidas, de tal forma que no interrumpan el libre
trfico vehicular y peatonal, bien sea a travs de bahas de acceso o vas de
servicio.
3. Los inmuebles donde funcionen debern estar dotados de servicios de
acueducto, alcantarillado y Energa elctrica.
4. Dotar de servicios sanitarios para uso pblico.
5. Se tendrn en cuenta Las dems caractersticas definidas en el art 158 con
respeto a servicio pblico.
Artculo 160.ADECUACION
DE
ZONAS
PARA
ESTACIONAMIENTO TEMPORAL SOBRE VIA PBLICA.
El estacionamiento temporal sobre vas pblicas (zonas azules) es una actuacin
pblica en que se permita el aprovechamiento econmico del espacio pblico. Las
obras de adecuacin, sealizacin y mantenimiento de las zonas de estacionamiento
y de los andenes colindantes a las mismas cumpliendo con lo que se establezca en
el plan maestro de parqueaderos y estacionamientos del municipio de Ibagu, se
ejecutarn por el concesionario o quien haga sus veces y sus diseos se aprobarn
por la Secretara de Planeacin, con base en una licencia de intervencin de espacio
pblico.
Pargrafo 1. En ningn caso el amueblamiento complementario a las zonas de
estacionamiento temporal, tales como sealizacin, no debe obstaculizar el libre
trnsito peatonal, para lo cual es necesario garantizar una franja de circulacin
mnima de un metro con veinte centmetros (1.20 m). En los casos en que el perfil
vial contemple zona verde, sta debe convertirse en zona dura arborizada, bajo las
condiciones que establezca el plan maestro de movilidad.
Pargrafo 2. En ningn caso se permite la reduccin o retroceso del espacio pblico
peatonal, zonas verdes o antejardines para la construccin de bahas para
estacionamiento temporal de vehculos.
Artculo 161.- ESTACIONES DE SERVICIO
Entindase como el establecimiento en el cual se almacenan y distribuyen
combustibles bsicos utilizados para vehculos automotores, los cuales se entregan a
partir de equipos fijos (surtidores) que llenan directamente los tanques de
combustible.
Dichos establecimientos pueden prestar uno o varios de los siguientes servicios:
lubricacin, lavado general y/o de motor, cambio y reparacin de llantas, alineacin y
balanceo, servicio de diagnstico, trabajos menores de mantenimiento automotor, venta
de llantas, neumticos, lubricantes, bateras y accesorios y dems servicios afines,
tambin podrn funcionar minimercados, tiendas de comidas rpidas, cajeros
127
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
mnima entre ellas ser de nueve metros (9 metros). La separacin mnima entre las
islas surtidoras y las edificaciones de una estacin de servicio o con linderos de lote
sern de seis metros (6 metros).
Artculo 163.- CRITERIOS PARA LA IMPLEMENTACIN DEL
PLAN VIAL Y DE TRANSPORTE.
Los siguientes criterios debern tenerse en cuenta en la definicin de las acciones
urbansticas a implantarse en el componente vial y de transporte en el ordenamiento
de Ibagu:
1. Dar prioridad a la construccin de obras que refuercen los patrones de desarrollo
urbano y que permitan la implantacin de los sistemas viales definidos en el
presente documento.
2. Dar prioridad en la elaboracin de los programas viales a las zonas ms
densamente pobladas y/o que presenten deficiencias de vas o problemas de
congestin.
3. Dar soluciones alternativas de acceso para trfico interurbano tanto de carga
como de pasajeros, complementadas con el sealamiento de sitios estratgicos
para la instalacin de terminales de acuerdo al Plan Maestro de Trnsito y
Transporte.
4. Separar los flujos de trfico pesado.
5. Clasificar las vas en forma tal que se d prioridad a las que deban soportar los
ms altos volmenes de trfico, ocasionados por el transporte colectivo, bien en
su forma tradicional o una solucin de tipo rpido.
6. Implementar un programa de intersecciones sobre las principales vas, para
obtener mayor fluidez y organizacin del trfico.
Artculo 164.- PLAN MAESTRO DE MOVILIDAD
Es el instrumento que permite complementar y desarrollar el Plan de Ordenamiento
Territorial en la ejecucin y cumplimiento especifico de los objetivos, principios y
estrategias de la Poltica de Movilidad, as como la consolidacin del Sistema de
Movilidad a travs de la definicin programtica de Planes, programas y Proyectos para
orientar la inversin pblica y privada.
La Secretaria de Transito y Movilidad, ajustar el Plan Maestro de Movilidad el cual
deber contemplar como mnimo los siguientes aspectos:
- Diagnostico y evaluacin del cumplimiento de los objetivos trazados por el plan
Piloto de Trnsito y Transporte.
- Actualizacin de datos mediante toma de informacin sobre vas.
- Evaluar el estado y condicin de la Malla Vial Existente.
- Calibracin de la Matriz Origen Destino.
- Calibracin de la matriz de Carga y Abastecimiento.
- Optimizar mediante estudios el Sistema Vial.
129
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
130
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Tanques de almacenamiento: Ciudad (La Pola), Beln aurora, Calle 15-16, Cerro
gordo, Calles 29-30, Piedra pintada, Ambal, La Alsacia (salado), Mirolindo y
Picalea.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Obras etapa 1
Obras etapa 2
-
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Instalar a cada uno de sus usuarios, instrumentos para realizar micro medicin
del consumo de agua y establecer un costo real del servicio.
ACUERDO No. (
) DE 2014
13
No.
NOMBRE DEL
SISTEMA DE
ACUEDUCTO
BARRIO
CAUDAL
CONCESION
(L/S)
FUENTE DE
ABASTECIMIENTO
LA VEGA
0,90
Q. Lavapatas
CHAPETON
7,90
Q. Ramos Astilleros
LA TERESA
1,50
Q. Guineo
CLARITA BOTERO
5,00
Q. Cucal
LA PAZ
5,00
Q. Las Animas
SANTA CRUZ
2,00
Q. El Socabon
CALAMBEO
12,42
Q. Grande
AMBALA
28,00
Q. Las Panelas
GAVIOTA
25,00
Q. La Tuza
10
TRIUNFO
10,00
Q. Ambal
11
LOS CIRUELOS
1,35
Q. Ambal
12
SAN ANTONIO
2,50
Q. Mojicango
13
BELLA VISTA
1,20
Q. Ambala
14
MIRADOR GAVIOTA
1,00
Q. La Tuza
15
DELICIAS
5,00
Q. La Balsa y Panelas
16
MODELIA
14,00
Q. Cocare
17
FLORIDA
6,00
Q. La Volcana
18
SAN ISIDRO
8,50
Q. Granate
19
COLINAS I
1,90
Q. La Esmeralda
20
GRANADA
5,50
Q. Granate
21
BATALLN
12,00
Q. La Volcana
22
ACUA RICAURTE
24,50
Q. El Tejar
23
24
COLINAS II
1,10
2,00
Q. La Esmeralda
TUNELES
135
Q. La Tigrera
ACUERDO No. (
) DE 2014
25
JAZMIN BAJA
3,00
Q. La Tigrera y El Salero
26
LA ISLA
1,00
Q. La Tigrera
27
MIRAMAR
8,50
Q. El Tejar y Gallinaza
28
BOQUERON
4,50
Q. El Tejar
29
JAZMIN ALTA
1,00
Q. El Salto
30
LA UNIN
5,00
Q. Granate
31
DARIO ECHANDA
1,00
Q. El Rincon
32
CERROS DE
GRANATE
2,50
Q. Granate
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Chpalo sur
Chpalo norte
La Pioja
Ancn
Guabinal
San Jorge
Ambal
Hato de la virgen
Manijas Combeima
Combeima
Hedionda
Silln
Guadaleja
Arenosa Norte
Tejar (50%)
COLECTORES
Ro Alvarado
La Chicha
Calle 12 1
Calle 12 2
Calle 12 3
Calle 12 4
Calle 12 5
Calle 12 6
Carrera 19 1
Carrera 19 2
Va Alvarado
Laserna (80%)
Doima
Escobal
Agua Blanca 1
Agua Blanca 2
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1
2
3
4
5
6
7
8
9
23
24
25
26
27
28
29
30
31
10
32
11
33
12
34
13
35
14
36
15
37
16
38
17
39
138
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
18
40
19
41
20
42
21
43
22
44.
Pargrafo 1: Teniendo en cuenta, que dentro del enfoque del saneamiento hdrico es
prioritaria la recoleccin y transporte de las aguas residuales y pluviales, se implementa
el cronograma de actividades programado para la ejecucin de los proyectos
numerados en el PSMV.
Pargrafo 2: La Administracin Municipal a travs de la entidad competente, realizar
en el corto plazo de la vigencia del presente acuerdo, la actualizacin del catastro de
redes de alcantarillado pertenecientes al municipio, definiendo el permetro de servicio
cubierto por la administracin Municipal.
Artculo 177.- AISLAMIENTO DE COLECTORES
Para todos los desarrollos urbansticos propuestos a partir del presente Acuerdo,se
acogen transitoriamente las establecidas en lasiguientetabla,hastatanto no se formulen
estudios hifrologicos que definan un aislamiento diferente:
Dimetro del colector (mm)
Hasta 600 (24) inclusive
Entre 600 y 1000 (24 y 40)
Entre 1000 y 1400
Entre 1400 y 2000
Mayor a 2000
Aislamientos en Mtrs.
3.00
5.00
6.00
8.00
10.00
Estas zonas no podrn ser arborizadas ni ocupadas con ningn tipo de amueblamiento,
de tal manera que permita el mantenimiento y/o reparacin del colector.
Pargrafo: Para el caso de colectores construidos o que se vayan a construir bajo
calzadas del sistema vial municipal o vas peatonales, no se aplicar la anterior tabla de
aislamientos sino el retroceso establecido en el paramento correspondiente.
Artculo 178.-
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El Tejar
Las Amricas
Comfenalco
140
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
E
890053.000
890547.000
899694.000
889240.000
Como parte integral del relleno sanitario La Miel, se cuenta con una planta para la
separacin de los residuos orgnicos y reciclables y una planta para la produccin de
bio-abono a partir de los residuos orgnicos separados.
Artculo 186.- MANEJO DE RESIDUOS SLIDOS EN LAS
PLAZAS DE MERCADO
En cada una de las plazas de mercado o centrales de abasto ubicadas en el municipio
de Ibagu, debern existir sitios especficos adecuadamente dotados para el
almacenamiento de las basuras que se produzcan, diferenciando contenedores para
cada tipo de residuos producidos y buscar el aprovechamiento de los residuos
orgnicos que se producen en este tipo de equipamientos.
As mismo para el desarrollo de nuevos equipamientos de este tipo, se deber incluir en
sus diseos los lugares especficos a los que habla el presente artculo para el
almacenamiento y disposicin de residuos slidos.
143
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
En caso tal que el sitio mencionado no cumpla con las caractersticas requeridas,
la Administracin Municipal deber realizar inmediatamente un estudio para la
determinacin de un lugar apto para la localizacin de la escombrera municipal
que cumpla con los parmetros establecidos.
144
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
145
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
147
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Puntos de cruce
Recorridos paralelos
Redes Primarias
0,30 m
0,30 m
Redes Secundarias
0,10 m
0,20 m
Siempre que sea posible se aumentarn estas distancias, de manera que se reduzca el
riesgo inherente a la ejecucin de trabajos de reparacin y mantenimiento.
Pargrafo: Cuando por causa justificada no puedan cumplirse las distancias mnimas
establecidas, deben imponerse entre ambos servicios pantallas de fibrocemento,
material cermico, goma, amianto, plstico u otro material de similares caractersticas
mecnicas y dielctricas.
Artculo 198.- SEALIZACIN
EN
REDES
DE
GAS
DOMICILIARIO
La sealizacin en redes primarias se debe efectuar por medio de placas indicativas,
mojones o postes, distanciadas mximo cad
a 100 metros. Adicionalmente, se debe colocar una cinta de advertencia de por lo
menos 10 centmetros de ancho, colocada entre 20 y 30 centmetros sobre la tubera
enterrada y antes del tapado total de la zanja.
En ambos extremos de cruce de lneas primarias con carreteras o vas de ferrocarril se
debern colocar placas o postes de sealizacin que indiquen la presencia del
gasoducto.
148
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Para las redes secundarias, se sealizarn con una cinta de advertencia de por lo
menos 10 centmetros de ancho, colocada entre 20 y 30 centmetros sobre la tubera
enterrada y antes del tapado total de la zanja.
Cuando la instalacin se efecte por el mtodo de perforacin subterrnea, debern
colocarse placas indicativas u otro mecanismo de advertencia sobre la presencia de la
tubera de gas.
En general, la cinta de sealizacin deber contener mnimo la siguiente informacin:
Precaucin Tubera de Gas, nombre del Distribuidor y telfonos de emergencia. Los
dems mecanismos de sealizacin deben contener, por lo menos la frase Tubera de
Gas.
Artculo 199.- INSTALACIN
DE
VLVULAS
DE
SECCIONAMIENTO PARA REDES PRIMARIAS GAS
DOMICILIARIO
En los sistemas de distribucin se deben instalar vlvulas de seccionamiento, las cuales
deben estar espaciadas, de tal manera, que permitan minimizar el tiempo de cierre de
una seccin del sistema en caso de emergencia o al efectuar labores de
mantenimiento.
Para la determinacin del espaciamiento se debe considerar, entre otras variables, la
presin y dimetro de la tubera, condiciones fsicas locales, as como el nmero de
usuarios que se pudieran afectar por el bloqueo del sector.
En ningn caso, las distancias de separacin de las vlvulas de seccionamiento en
redes primarias, deben exceder las distancias especificadas a continuacin:
Clase de localidad
1
2
3
4
149
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
DEL
SISTEMA
DE
ESPACIO
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
156
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
157
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Igualmente hacen parte de este sistema los elementos complementarios que son
inherentes a su funcionamiento, los cuales son objeto de regulacin en cada una de las
fichas de Elementos Complementarios establecidas en el presente acuerdo o las del
acuerdo 028 de 2003, o en la norma de usos y construcciones del Municipio que
debern aplicarse unas u otras.
Para los efectos del emplazamiento de los elementos complementarios mencionados
en cada uno de aquellos que son sujeto de regulacin, se consideran prohibidos, todos
los que no estn contemplados como autorizados segn la misma ficha.
159
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Fortalecimiento Institucional.
Promocin y aislamiento acstico
Fortalecimiento Institucional.
Instituto Bolivariano
Promocin
Fortalecimiento Institucional.
Teatro Tolima
Promocin
Mantenimiento
Concha Acstica Garzn y Collazos Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Construccin Sede
Museo Antropolgico U.T
Fortalecimiento
Biblioteca Daro Echanda
Conservacin
Mantenimiento
Biblioteca Virtual
Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Adecuacin
Promocin
Antiguo Camino Real del Quindo
Investigacin
existencia
otros
caminos
Reconstruccin
Panptico de Ibagu
Funcionamiento
Equipamiento
Cultural
Edificio de la Granja San Jorge
Restauracin
Mantenimiento
Museo de Arte del Tolima
Fortalecimiento Institucional.
Promocin
Construccin y mantenimiento
Parque de la Msica
Equipamiento Cultural
Pargrafo: la administracin municipal en el corto plazo definir las acciones, necesaria
para la aplicacin de los elementos a que se refiere este artculo.
Artculo 221.- DEFINICIN Y CLASIFICACION DE ESCENARIOS
DEPORTIVOS
Espacios de propiedad pblica o privada, destinados a recreacin activa o pasiva,
concentracin ciudadana y realizacin de eventos deportivos, cvicos o culturales, que
conforme a su significacin en la memoria colectiva alcanzan un cubrimiento a nivel
Local, Sectorial o Urbano Regional.
161
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Escala Municipal
162
Escala Local o
Vecinal
Placas
polideportivas
construidas
en
barrios como parte
de equipamientos
comunales
ACUERDO No. (
) DE 2014
Parques y escenarios de escala municipal o reas libres con una superficie mayor a
500 M2 destinados al uso recreativo y a la generacin de valores paisajsticos y cuya
rea de influencia sea toda la ciudad. Cancha de Ftbol Maracan, Polideportivo San
Simn, Polideportivo Bocaneme, Cancha de Ftbol 14 de Octubre, Cancha de Ftbol La
Floresta, Cancha de Ftbol Simn Bolvar, Polideportivo Santa Ana y Polideportivo
Topacio.
Usos
Principal
Recreacin Activa
Condiciones
Prctica competitiva de diversos deportes,
deben consolidarse y mantenerse estos
espacios como santuarios deportivos aportando
y consolidando la estructura ecolgica principal,
163
ACUERDO No. (
) DE 2014
mediante
unas
ambientales.
excelentes
condiciones
Complementario
Comercio
Prohibido
Complementario a la oferta
deportiva, evitando la venta
de bebidas alcohlicas y la
presencia de otro tipo de
actividades que fomenten
vicios en la juventud.
Residencial
Salud
Industrial
Condiciones
Recreacin Activa
Artculo 224.COBERTURA
164
AUMENTO
DE
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
165
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
El mobiliario urbano.
La vegetacin intervenida.
Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos.
Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como
cerramientos, antejardines, prticos, fachadas y cubiertas.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
DE
ACUERDO No. (
) DE 2014
Antejardines
Pargrafo.- La norma aplicable a estas reas ser la establecida en el Acuerdo 028
de 2003 de manera transitoria, la administracin en el trmino de doce (12) meses
posteriores a la puesta en vigencia del presente acuerdo definir la reglamentacin
correspondiente.
Artculo 231.- PLAN MAESTRO DE ESPACIO PUBLICO
La Administracin Municipal a travs de la Secretario de Planeacin Municipal en el
trmino mximo de doce (12) meses contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo deber adelantar para el rea urbana y los centros poblados del
Municipio, el Plan Maestro de Espacio Pblico, el cual deber definir y jerarquizar las
intervenciones de los mismos, la definicin de sus componentes, la reglamentacin
del espacio pblico, los programas requeridos para adelantar las intervenciones
sobre el mismo, los aprovechamientos, la gestin para realizar acciones y las que
sean pertinentes para ejecutar el plan, teniendo en cuenta e incorporando los
lineamientos normativos del presente Plan de ordenamiento territorial.
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS URBANOS.
Artculo 232.- DEFINICION DE EQUIPAMIENTOS URBANOS
Es el conjunto de espacios y edificios diseados, construidos, adecuados y
destinados a albergar los usos dotacionales y proveer a los ciudadanos servicios
sociales de carcter formativo, cultural, seguridad, justicia, comunales, bienestar
social, educacin, salud, culto, deporte recreacin y dems afines, que prestan
apoyo funcional a la administracin, y estn dirigidos a dotar a la ciudad de los
servicios necesarios para articular las reas residenciales con las dems actividades
y proveer el soporte social para lograr una adecuada calidad de vida integral en el
conjunto de ella.
Artculo 233.- CLASIFICACIN DE LOS EQUIPAMIENTOS
URBANOS
Se establecen los siguientes niveles y escalas para los equipamientos urbanos del
municipio de Ibagu.
NIV
EL
1
2
3
ESCALA o
JERARQUIAS
Local
Sectorial
Comunal
TAMAO DE LA
POBLACIN
1200-5000 hab.
5005-20000 hab.
20005-75000 hab.
168
NMERO DE
VIVIENDAS
240-1000 viviendas
1001-4000 viviendas
4001-15000 viviendas
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Urbana
80000-450000 hab.
Regional
450000-600000 o +
hab.
16000-90000
viviendas
90000-120000
viviendas
En la escala Local o Bsica 1.200 - 5000 habitantes, se plantea que los espacios de
encuentro y equipamientos colectivos sean:
169
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Esta comunidad puede soportar reas destinadas al comercio menor, a la industria local
y servicios personales y de comunicacin, dependiendo del estrato a quien va dirigido.
ya que en estratos populares o bajos, este servicio se presenta espontneamente como
una actividad complementaria a la vivienda, a travs de las tiendas, miscelneas y
talleres. De igual manera, podr establecerse un rea para un saln comunal.
170
ACUERDO No. (
) DE 2014
Local
Guardera
Centro
Sectorial Salud
Jardn infantil
de Colegio
Parque
infantil
CAI
Sede
JAL- Estacin
Iglesia
- polica
Centro
comunal y
171
Supermerca
do
Transporte
Comerciales
Saln comunal
(*)
Parque
centro
recreativo comunitario
Unidad
Centro
de Parque
Intermedia
Servicios
con rea
Comunal de
Salud Educativos
Deportiva
(UIS)
Seguridad
Socioculturales y
Administrativas
Recreacin Y
Deporte
Educacin
Salubridad y
Asist. Social
ESCALAS
TIPOS DE EQUIPAMIENTOS
ACUERDO No. (
) DE 2014
(
Clnica
Centro
Mdico
Hogar
geritrico
Urbana
Centro
Capacitacin
Unidad
Biblioteca
Deportiva
Estacin
Bomberos
Supermerca
do
mercado
Hospital
Crcel
o
Regional centro
de
rehabilitacin
Universidades Estadio
Centro
de Villa
Formacin
Olmpica
Tcnica
y
Tecnolgica
Biblioteca
Comandos
Administracin de Batalln,
municipal
Polica
y
bomberos.
Termin
ales
areo y
terrestr
e
Salud
Educacin
Cultura
Acciones
Estructurar, definir y fortalecer la implantacin de los puestos y
centros de salud optimizando sus servicios y cobertura
Estructurar y fortalecer el Hospital Federico Lleras Acosta y
Hospital San Francisco
Proyeccin y construccin de 2 Hospitales nivel 2 en el Barrio El
Salado y Barrios del Sur.
Proyeccin y construccin del Hospital Materno Infantil
Estructurar y fortalecer los Centros educativos existentes
Desarrollar polticas para asegurar la cobertura de los centros
educativos en el Municipio.
Fortalecimiento y reestructuracin de bibliotecas y Centros
culturales existentes.
Fomento para la generacin de Espacios con fines culturales.
Desarrollo y construccin del Museo de Arte Contemporneo de
Ibagu MACI.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del
Museo del Oro Tolima
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del
Museo de las Ciencias de la Tierra
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del
Museo de Artes y Tradiciones Populares.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del
Museo de Arquitectura y Urbanismo.
Gestin Interinstitucional para el desarrollo y construccin de la
Villa de los Artistas.
Gestin Interinstitucional para la desarrollo y construccin del
172
ACUERDO No. (
(
Bienestar
social
Recreacin
Deporte
Comercio,
acopio
suministro
Culto
Administracin
Seguridad
Justicia
Empresas
Servicio
de
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pblico
Pargrafo. Las acciones pertinentes para el mantenimiento,fortalecimiento y proyeccin
de equipamientos, sern definidas por los correspondientes Planes maestros.
Artculo 237.- EQUIPAMIENTOS DE CARCTER REGIONAL EN
EL MUNICIPIO DE IBAGU
Para la consolidacin del modelo de ocupacin territorial se determinan segn su
cobertura los siguientes Equipamientos con jerarqua Regional:
174
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Unidad Deportiva
Biblioteca
Hipermercado
Hospital
Crcel
o
Centro
de
Rehabilitacin
Universidad
Centro
de
Formacin
Tcnica y Tecnolgica
Regional 450.000 o mas de
Villa Olmpica
600.000 habitantes
Administracin Municipal
Centro Cultural
Terminal
de
Transporte
Terrestre
Terminal
de
Transporte
Areo
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
TIPOS DE
BIENES
Bienes
inmuebles
CLASIFICACIN
COMPETENCIA
PARA LA
FORMULACIN
La autoridad
Municipal
La autoridad
Municipal o el
propietario. Podr
concurrir como
tercero solicitante
de la declaratoria.
Riesgo de
transformacin o
demolicin parcial o
total debido a
desarrollos urbanos,
rurales y/o de
infraestructura.
Cuando el uso
represente riesgo o
limitacin para su
conservacin.
Cuando el bien
requieradefinir o
redefinir su
178
rea afectada
Zona de influencia
Nivel permitido de
intervencin: Nivel 1:
Conservacin integral,
Nivel 2: Conservacin
del tipo arquitectnico,
Nivel 3: Conservacin
contextual.
Condiciones de
manejo: 3 aspectos:
Fsico-tcnicos,
Administrativos y
Financieros.
Plan de Divulgacin
ACUERDO No. (
) DE 2014
normativa y/o la de
su entorno para
efectos de su
conservacin.
Colecciones
privadas y pblicas.
Bienes
muebles
Monumentos en
espacio pblico.
El propietario.
Podr concurrir
como tercero
solicitante de la
declaratoria.
Las autoridades
Municipales del
territorio en donde
stos se localicen
son quienes
podrn
formularlos.
Espacio de ubicacin
Nivel permitido de
intervencin: Nivel de
conservacin integral
(nico permitido)
Condiciones de
manejo: 3 aspectos:
Fsico-tcnicos,
Administrativos y
Financieros
Plan de Divulgacin
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
3- Zona Institucional
4- Zona Industrial
5- Zona Centro y centralidades
6- Zona de proteccin
La reglamentacin para usos del suelo urbano se define en la matriz de de usos anexa
al presente plan de ordenamiento.
Artculo 255.- DEFINICIN Y CLASIFICACIN DE LA ZONA
RESIDENCIAL
Se define como el suelo en el cual las edificaciones se destinan a una o ms unidades
de habitacin, para alojamiento permanente de personas. La zona residencial se
clasifica, teniendo en cuenta la localizacin de las actividades que le son compatibles.
PRIMARIA
Zona cuya actividad principal es la
residencial, en la cual se permite la
localizacin de actividades de comercio
y servicios de cobertura sectorial, en
volmenes
arquitectnicamente
diseados para tal fin
SECUNDARIA
Zona cuya actividad principal es la
residencial, en la cual se permite la
localizacin de actividades de comercio y
servicios e industria de bajo impacto, tipo
maquila, de cobertura local, en espacios
adosados
a
la
vivienda
y
arquitectnicamente adecuados para tal fin,
dndole aplicabilidad a los ndices de
saturacin establecidos en el presente
acuerdo.
184
ACUERDO No. (
) DE 2014
Servicio
Personal
Zonas en las
que
se
desenvuelven
actividades
relacionadas
con oficinas,
locales
y
centros
de
negocios.
Zonas en las
que
se
desenvuelven
actividades
destinadas a
la satisfaccin
de
necesidades
bsicas
personales.
Servicio de
Mantenimient
o
Zonas en las
que
se
desenvuelven
actividades
referidas
al
mantenimiento
y/o reparacin
de Artculo s
diversos.
Comercio
Especial
Comercio
Pesado
185
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
186
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
PROHIBICIONES ESPECFICAS
189
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Equipamiento Colectivo
Equipamiento Recreativo y
Deportivo
Zonas en las que se
desenvuelven
actividades
designadas al emplazamiento
de infraestructuras recreacin,
deporte y espacio pblico en
general.
DFINICIN
CARACTERSTICAS
190
ACUERDO No. (
(
Local
) DE 2014
)
Normas especficas
- Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
integracin de discapacitados.
- El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector.
-
191
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Normas especficas
- Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
integracin de discapacitados.
- El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector. Solo se permitir la
integracin de predios o edificaciones existentes si con ello se garantiza la
solucin de parqueaderos al interior del rea til.
- La localizacin Permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la estructura
general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
- Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
normas ambientales vigentes y las contenidas en este acuerdo
- Para los equipamientos de culto se permitir la integracin de predios siempre y
cuando se certifique la insonorizacin y solucin a demanda de parqueaderos
Corresponde a los usos cvicos, Generan alta concentracin de
institucionales, recreativos, asistenciales usuarios
etc., que prestan servicios especializados Generan altos volmenes de trfico y
a toda la poblacin del Municipio. Se contaminacin auditiva
consideran de alto impacto urbano y Requiere relacin directa con el
social.
transporte pblico, colectivo e
De acuerdo con sus caractersticas de individual.
cobertura, estos equipamientos solamente Requiere
espacio
pblico
Urbana
pueden funcionar en espacios construidos complementario especializado (Bahas
especialmente para el uso o usos de acceso peatonal y vehicular, bahas
similares.
de parqueo para residentes y
visitantes, bahas de estacionamiento
para residentes y visitantes, etc.).
Generan usos complementarios.
Requiere mayor capacidad instalada
de servicios pblicos que el sector
aledao.
Normas especficas
- Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
integracin de discapacitados.
- El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector. Solo se permitir la
integracin de predios o edificaciones existentes si con ello se garantiza la
solucin de parqueaderos al interior del rea til.
- La localizacin Permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la estructura
general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo.
- No requiere zona de cargue y descargue
- Las actividades permitidas, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad
de aire, niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas
en las normas ambientales vigentesy las contenidas en este acuerdo
192
ACUERDO No. (
) DE 2014
Regional
Normas especficas
- Debern cumplir con todas las normas vigentes sobre seguridad, habitabilidad e
integracin de discapacitados.
- El rea no debe ser mayor al catastro tpico del sector. Solo se permitir la
integracin de predios o edificaciones existentes si con ello se garantiza la
solucin de parqueaderos al interior del rea til.
- La localizacin Permitida, esta de acuerdo con lo estipulado en la estructura
general de usos del suelo, el sector normativo y la Matriz de Usos del Suelo
- Los usos permitidos, debern cumplir con los requerimientos sobre calidad de aire,
niveles de contaminacin, emisiones contaminantes y de ruido contenidas en las
normas ambientales vigentesy las contenidas en este acuerdo.
Teniendo en cuenta que los centros de abastos y las plazas de mercado de la ciudad son de
cobertura regional, se consideran como usos condicionados.
Pargrafo: La secretara de Planeacin municipal deber reglamentar las reas
mximas de construccin en el uso de las escalas de los usos institucionales dentro
de los seis (6) meses siguientes a la aprobacin de este Acuerdo. Mientras dicha
reglamentacin es expedida, se aplicarn las escalas establecidas en el artculo 48
del Acuerdo 009 de 2002.
Artculo 263.INDUSTRIA
DEFINICIN
193
CLASIFICACIN
DE
LA
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Industrial
Mediano impacto
Comprende
las
manufacturas
y
los
establecimientos
industriales, que con la
aplicacin de tcnicas y
sistemas
especiales
pueden controlar y mitigar
los impactos, generados
durante la ejecucin de
procesos,
tales como
descargas liquidas, no
domesticas, emisiones de
ruidos, residuos slidos y
emisiones de combustin,
entre otros.
Son industrias de mediano
impacto las que renen las
siguientes caractersticas:
Producen contaminacin
acstica que no sobrepasa
los 65 decibeles.
Utiliza los combustibles
lquidos
con
consumo
moderado.
Utiliza
sustancias
inflamables o explosivas
con un almacenamiento no
superior a 300 Kg.
Produce
contaminacin
elica
con
niveles
permisibles
por
las
entidades de control.
Produce efluentes lquidos
que
debern
tener
tratamientos previos antes
de ingresar al sistema de
194
Alto impacto
Comprende
las
manufacturas
y
los
establecimientos
e
instalaciones
industriales
que, an bajo normas de
control
de
alto
nivel,
requieren de soluciones
tcnicas de igual condicin,
para la prevencin y control
de
todo
tipo
de
contaminacin y riesgos,
toda vez que producen
efectos nocivos, generados
durante la ejecucin de
procesos,
tales
como
descargas
liquidas
no
domesticas, emisiones de
combustin,
de
ruidos,
residuos slidos, adems
de riesgos inherentes a las
labores desarrolladas.
Son industrias de Alto
impacto las renen una o
varias de las siguientes
caractersticas:
Producen
contaminacin
acstica
con
niveles
superiores a 65 decibeles.
Utilizan
combustibles
lquidos y slidos en altos
niveles de consumo para el
funcionamiento de calderas,
maquinarias y dispositivos
de cualquier tipo.
Utilizan
sustancias
inflamantes o explosivas
ACUERDO No. (
(
biodegradable.
Utiliza sustancias
inflamantes
o
explosivas con un
almacenamiento
no mayor a 100
Kg.
Produce residuos
slidos domsticos
que no necesitan
no bodegaje no
tratamientos
especiales.
Almacena insumos
que no generan
contaminacin.
) DE 2014
)
alcantarillado.
Producen residuos slidos
industriales que necesitan
de bodegaje y tratamiento
para su disposicin final.
Almacena Insumos que
producen
contaminacin
en
espacios
e
instalaciones especiales.
195
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Local
Sectorial
DEFINICIN
Son aquellos usos industriales
compatibles con el uso
residencial
considerados
soporte de las actividades de la
poblacin en un rea inmediata
a la vivienda.
De
acuerdo
con
sus
caractersticas de cobertura,
funcionan
en
espacios
construidos especialmente, en
reformas o adecuaciones de
construcciones existentes.
CRACTERSTICAS
Tienen
bajo
impacto
urbanstico social y ambiental.
- No generan trfico, ruidos ni
contaminacin.
- No requiere espacio pblico
complementario especializado.
No
generan
usos
complementarios.
- No requieren mayor capacidad
instalada de servicios pblicos
que el sector aledao, con un
consumo menor a 10 KW.
196
ACUERDO No. (
(
Urbana
Industria
Transformadora
de Cobertura
Regional
) DE 2014
)
Prestan
servicios
especializados a la poblacin
de zonas urbanas ms extensas.
Se consideran de mediano
impacto urbano y social.
De
acuerdo
con
sus
caractersticas de cobertura,
estas
industrias
pueden
funcionar
en
espacios
construidos especialmente o en
edificaciones reformadas o
adecuadas,
segn
los
requerimientos
mnimos
establecidos.
Corresponde al proceso de
elaboracin de materia prima,
que por su dinmica puede
generar
contaminacin
ambiental por ruidos, olores,
vibraciones, etc., y generar
conflictos sobre el trfico
vehicular y peatonal. Se
consideran
de
mediano
impacto urbano y social.
De
acuerdo
con
sus
caractersticas de cobertura,
estos usos solamente pueden
funcionar
en
espacios
construidos especialmente para
el uso debido al tamao y
magnitud de los impactos
generados, en zonas cuyo uso
principal sea el industrial o en
predios que permitan generar
aislamientos o zonas de
proteccin hacia el entorno.
Corresponde a los usos
industriales cuyos procesos de
elaboracin pueden generar
efectos nocivos sobre el medio
ambiente, ocasionando peligros
e inconvenientes para la
197
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
complementario especializado
(bahas de estacionamiento para
residentes y visitantes, bahas de
acceso peatonal, zonas verdes
de proteccin y aislamiento
etc.).
Generan
usos
complementarios.
Requieren mayor capacidad
instalada de servicios pblicos
que el sector aledao.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
actividad condicionada siempre y cuando cumplan con lo establecido en las normas del
sector, los Planes de Manejo y Regularizacin, y debern implementar en el corto plazo
programas de mitigacin de impactos poremisiones ambientales y no presentar ningn
tipo de afectacin al espacio pblico.
Las referidas industrias, debern cumplir con la legislacin ambiental vigente y las
contenidas en el presente acuerdo, desarrollar los planes de manejo, incorporar la
tecnologa necesaria para eliminar la contaminacin por vertimientos y solo se permitir
la modernizacin de tecnolgia de produccin que conlleven a la mitigacin de impactos
negativos en el ambiente, sin dar lugar a ningn proceso de expansin o ampliacin de
su infraestructura productiva.
Paragrafo: Solo se permitir el desarrollo de obras asociadas a actividades de apoyo
como: porteras, servicios administrativos, bateras sanitarias, bodegas, etc.
Artculo 267.- ASIGNACIN DE USOS A LAS CENTRALIDADES
URBANAS
Los usos para las centralidades urbanas identificadas en el componente urbano, se
asignan en armona con sus propias dinmicas, que se dan de acuerdo a los
sectores urbanos que las conforman, reconociendo que cada centralidad presenta
caractersticas particulares as:
1.- El Centro Administrativo Municipal y Cultural, o centralidad de primer orden.
2.- El Centro Empresarial de Ibagu o centralidad de segundo orden
3.- Las Centralidades de Sector o Centralidad Zonal
4.- Las Centralidades Especiales Combeima
Su rea de influencia queda delimitada y espacializada en el Mapa U2 de usos del
suelo que hace parte integral del presente acuerdo
Pargrafo: Para todas la centralidades, se permite destinar las edificaciones a
diferentes usos, con excepcin de las categoras de industrial de mediano y alto
impacto y comercio pesado; sin reconocer un uso principal, se permite la mezcla de
usos, sin perjuicio del cumplimiento de las normas que regulan de manera especfica
las actividades permitidas.
Artculo 268.- EL CENTRO ADMINISTRATIVO MUNICIPAL y
CULTURAL O CENTRALIDAD DE PRIMER ORDEN
Corresponde al centro tradicional de la ciudad y sus reas aledaas, en las que se
identifican Cinco (5) Polgonos normativos; as:
199
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Mixto.
Comercio Pesado
Industria de mediano y alto Impacto.
ACUERDO No. (
) DE 2014
Uso Restringido:
Residencial.
COMBEIMA
Polgono definido en el mapa Permite usos comerciales de cobertura local, actividades
de informacin y de atencin a la comunidad, desarrollados en locales pequeos y
diseados para tal fin, con baja densidad.
Uso Principal:
Uso Restringido:
Uso Prohibido:
Mixto.
Comercio Pesado e Industria de mediano impacto.
Industria de alto Impacto.
Definicin
Segmento de corredor vial, en el cual las
edificaciones se destinan a una o ms unidades de
habitacin, para alojamiento permanente de
personas.
Segmento de corredor vial, en el que se
desenvuelven
actividades
relacionadas
con
oficinas, locales y centros de negocios.
Segmento de corredor vial, en el que se
desenvuelven actividades destinadas a la
201
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Comercio especial
Comercio pesado
Institucional
Pargrafo: Para los corredores viales, no se asigna un nico uso; toda vez que
presentan subdivisin, en segmentos de uso, en armona con los sectores o zonas de la
ciudad que atraviesan.
Pargrafo 2: Todo establecimiento pblico localizado en corredores viales cumplir con
lo establecido en este acuerdo con referencia al control de contaminacin auditiva
visual y actividades sobre del espacio pblico
Artculo 273.- USOS PARA LAS REAS DE EXPANSIN
La asignacin de usos a los suelos de expansin, identificados en el presente Plan,
se har sobre la base, de las determinantes que Planeacin Municipal especifique
para cada rea a desarrollar y las determinantes ambientales que ya han sido
aprobadas para las reas de expansin y para cada plan parcial espacializado en el
mapa U9-1 denominado usos del suelo de los suelos de expansin.
Artculo 274.- CONCEPTO DE COMPATIBILIDAD DE USO
UBICACIN Y NORMAS MNIMAS
Para el funcionamiento de cualquier actividad dentro del Municipio de Ibagu, ser
obligatoria la solicitud, trmite y obtencin del Concepto de Compatibilidad de Uso,
referentes, al uso respectivo, la ubicacin, intensidad auditiva, insonorizacion, horario,
destinacin, espacio publico y las normas mnimas, que ser expedido por Planeacin
202
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
SUB CAPITULO II
TRATAMIENTOS URBANISTICOS EN EL COMPONENTE URBANO
Artculo 280.- DEFINICIN TRATAMIENTOS URBANISTICOS EN
EL COMPONENTE URBANO
Los Tratamientos Urbansticos son instrumentos normativos que orientan de manera
diferenciada, las intervenciones que se puedan realizar en el territorio, el espacio
pblico y las edificaciones segn las caractersticas fsicas y las dinmicas del mbito
de aplicacin, acorde al Modelo de Ordenamiento adoptado en este Plan.
Artculo 281.- CLASIFICACIN
DE
TRATAMIENTOS
URBANSTICOS
Se establecen como tratamientos urbansticos para el suelo urbano de la cabecera
municipal de Ibagu y los suelos de expansin, los cuales se espacializan en el Mapa
U5 Tratamientos urbansticos, los siguientes tratamientos urbansticos:
El Tratamiento de Desarrollo.
El Tratamiento de Consolidacin.
El Tratamiento de Conservacin.
205
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
206
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Reactivacin Urbana.
Redesarrollo.
Artculo 289.- ZONAS OBJETO DE INCLUSIN POSTERIOR
EN EL TRATAMIENTO DE RENOVACIN URBANA.
207
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
209
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Para todos los efectos del presente plan, se establecen como prioritarias las acciones
que se listan de manera subsiguiente, para cada tratamiento:
Tratamiento
Consolidacin
Mejoramiento
Integral
Acciones
Recuperacin Espacio Pblico.
Desconcentracin de Actividades.
Reubicacin de Usos incompatibles.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin.
Optimizacin de equipamientos colectivos
Reposicin de redes de Servicios Pblicos.
Generacin de Espacio Pblico
Integracin Inmobiliaria
Articulacin Vial y de Transporte.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin.
Optimizacin de equipamientos colectivos.
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
Censos e Inventarios.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin.
Articulacin Vial y de Transporte.
Dotacin de Servicios Pblicos
Optimizacin de redes de Acueducto.
Saneamiento Bsico.
Dotacin de redes de Energa y Telefona
Generacin de Espacio Pblico
Reubicacin de usos incompatibles.
Optimizacin de sistema de equipamientos.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin
Microzonificacin Ssmica
Evaluacin general de amenazas y riesgos.
Censos e Inventarios..
Planes integrales a desarrollarse mediante planes de
regularizacin urbanstica.
210
ACUERDO No. (
(
Tratamiento
Desarrollo
Conservacin
) DE 2014
)
Acciones
Formulacin de Planes Parciales.
Dotacin de Servicios Pblicos
Construccin Infraestructura Vial
Construccin Equipamientos
Sistemas de Transporte
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin para Planes
Parciales
Aplicacin de Instrumentos de Gestin
Generacin de Espacio Pblico.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin para suelo
urbano.
Evaluacin de Construcciones.
Definicin de Paramentos.
Normativa de Usos, Urbanismo y Construccin.
Reubicacin de Usos Incompatibles. Levantamientos
Topogrficos
Definicin de Proyectos
Establecimiento de Afectaciones
SUBCAPITULO III
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
parcial, y salvo lo previsto en el pargrafo del presente artculo, los predios urbanizables
no urbanizados en suelo de expansin urbana a partir de la entrada en vigencia del
presente acuerdo no podrn subdividirse por debajo de la extensin mnima de la
unidad agrcola familiar establecida para el municipio de Ibagu.
Pargrafo. Las excepciones a la subdivisin de predios rurales por debajo de la
extensin mnima de la unidad agrcola familiar, sern autorizadas en la respectiva
licencia de subdivisin por los curadores urbanos, los predios resultantes no podrn
tener un rea inferior a mil quinientos metros (1500), yslo podrn destinarse a los usos
permitidos en el plan de ordenamiento o en los instrumentos que lo desarrollen o
complementen.
Artculo 300.- REAS MNIMAS DE MANZANAS Y LOTES AREA DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL.
Los predios localizados en reas de actividad residencial en suelo urbano y en suelo de
expansin urbana luego de adoptado el plan parcial, se desarrollarn mediante
manzanas y lotes segn las reglas que se sealan a continuacin:
1. ORGANIZACIN DE LAS UNIDADES PREDIALES. La organizacin de las
unidades prediales, se podr desarrollar mediante alguno de los siguientes sistemas:
a) Sistema de loteo individual: Proyectos cuyas condiciones de organizacin espacial
permiten producir unidades prediales privadas vinculadas directamente al espacio
pblico, y deslindadas de las propiedades vecinas.
Los desarrollos de vivienda por loteo individual, se regirn por los siguientes
indicadores de edificabilidad, para los lotes resultantes en los que se pueden dividir las
manzanas:
REA RESIDENCIAL
a) TAMAO MINIMO DE LOTES, NDICES, ALTURAS
Tipo de
Vivienda
Unif
amiliar
Bifamiliar
Multifamiliar
Lote
Mnimo
Frente
Mnimo
de lote
50 m2
5.00 ml
120 m2
280 m2
8.00 ml
10.00 ml
ndice de
Ocupaci
n*
0.80
I.C.
Constru
ccin
Bsico*
1.50
I.C.
Construcci
n Mximo*
0.75
0.60
1.50
3.30
Libre
Libre
214
Libre
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
*Los ndices de ocupacin y construccin se calculan sobre rea til del lote, y
aplican a todas las modalidades de licencia de construccin.
b) OTRAS NORMAS. En los desarrollos por loteo individual destinados a
vivienda unifamiliar, bifamiliar y multifamiliar se aplicarn las siguientes reglas:
Retroceso: Solamente para los edificios con altura superior a tres (3) pisos, el
paramento de la edificacin se deber retroceder al menos un metro con
cincuenta centmetros (1,50 mts.), adicionales al antejardn.
Stanos:
215
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Semistanos:
1 Para VIP:
216
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Uno (1) de residente para vehculos livianos por cada diez (10) unidades de
vivienda
Uno (1) de visitantes para vehculos livianos por cada doce (12) unidades de
vivienda
Uno (1) de residente para motocicletas por cada ocho (8) unidades de vivienda
Uno (1) de visitantes para motocicletas por cada veinte (20) unidades de vivienda
rea por estacionamiento para vehculos livianos: 2,40 mts x 4,50 mts mnimo.
rea por estacionamiento para motocicletas: 1.20 mts x 2,25 mts mnimo.
217
de
de
de
de
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Las reas para la malla vial local segn el diseo planteado por el
urbanizador, y para redes locales o secundarias de servicios pblicos
domiciliarios que conectan la urbanizacin. Dichas vas debern dar una
continuidad al trasado vial existente de la ciudad y debern ajustarse a las
normas de diseo establecidas en el presente POT o en sus instrumentos
reglamentarios.
Diecisiete por ciento (17%) del rea neta urbanizable con destino a
parques, zonas verdes y espacios peatonales correspondientes a plazas
plazoletas y alamedas.
Ocho por ciento (8%) del rea neta urbanizable con destinacin a
equipamientos comunales pblicos.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ndice de Ocupacin:
- En sistema de Agrupacin
El ndice de ocupacin mximo sobre rea til se dar en funcin de la altura
efectivamente aprobada:
Para 3 pisos: 0.6
Para 4 y ms pisos: 0.5
ndice de Construccin:
Se establece la siguiente tabla de ndices de construccin sobre rea til en funcin de
los diferentes tipos de actividad en tratamiento de desarrollo:
Para todos los usos en suelos urbanos y de expansin en el Plan Parcial:
- Para Suelos de Expansin Urbana:
- ndice Bsico: 1.0
ndice Mximo: libre propuesto en cada plan parcial
- En suelos Urbanos
Vivienda: ndice Bsico: 3.3
ndice Mximo: libre
La edificabilidad de los predios sometidos al tratamiento de desarrollo sometido o no a
planes parciales ser el resultado del reparto de cargas y beneficios, cumpliendo con
los estndares mnimos de habitabilidad aqu establecidos.
220
ACUERDO No. (
) DE 2014
rea
Construida
Vivienda
unifamiliar,
bifamiliar y multifamiliar.
40.00 M2
Lote
Mnimo
50.00 m2
250.00 m2
500.00 m2
2000.00
m2
Frente
Mnimo
6.00 ml
10.00 ml
20.00 ml
32.00 ml
0.70
0.70
0.70
I.C.
Bsico
1.00
1.00
1.00
I.C.
Mximo
Libre
Libre
Libre
No.
Pisos
2
3
4
0.50
1.50
Libre
Libre
I.O
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
1.
2.
3.
4.
5.
6.
Alturas permitidas
- Para todos los usos, y para el uso de vivienda la altura ser libre en desarrollos
multifamiliares bajo la modalidad de agrupacin.
Artculo 305.- ANTEJARDINES,
AISLAMIENTOS
Y
RETROCESOS.
Se establecen los siguientes aislamientos mnimos por usos, alturas y reas de
actividad:
AISLAMIENTOS MNIMOS
NUMERO ANTEJARDN
CONTRA
USOS
DE PISOS MINIMO (Mts)
Posterior
PREDIOS
(Mts)
VECINOS (Mts)
a. Vivienda unifamiliar y
bifamiliar
en
loteo De 1 a 3
1.50
2.50
No se exige
individual.
De 1 a 3
1.50
2.50
No se exige
b. Vivienda multifamiliar
en loteo individual
4 y ms
1.50
3.00
No se exige
4.00
4.00
No se exige
c. Comercio, Servicios e De 1 a 3
Institucional
4 y ms
5.00
5.00
5.00
1a3
5.00
5.00
5.00
d. Industria
4a6
7.00
7.00
7.00
223
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
En los desarrollos por agrupacin cada conjunto tendr un antejardn de mnimo tres
metros (3.00 mts). La distancia mnima entre construcciones del mismo conjunto en
desarrollos multifamiliares de ms de tres pisos de altura ser equivalente a un tercio
(1/3) de la altura de la edificacin, excluidos equipos antenas y similares. En desarrollos
por agrupacin con viviendas hasta de tres (3) pisos no se exige aislamiento lateral
entre ellas.
Cuando en un mismo proyecto urbanstico se combinen espacialmente distintos usos,
se aplicar el aislamiento mayor.
Manejo de antejardines:
1. No se permite el estacionamiento de vehculos en el antejardn.
2. Los antejardines no se podrn cubrir ni construir.
3. Los antejardines deben mantener el mismo nivel del andn en su totalidad.
4. No se exige antejardn sobre franjas de aislamiento contra va pblica ni contra
zonas de cesin pblica.
5. En las reas con uso de vivienda, el antejardn deber ser empradizado,
exceptuando las zonas para ingreso peatonal y vehicular.
6. En las reas con uso de comercio y servicios, el antejardn deber tratarse en
material duro, sin obstculos ni desniveles para el peatn, y contar con un diseo
unificado.
Artculo 306.- CERRAMIENTOS.
Los cerramientos de carcter definitivo se regulan por las siguientes disposiciones:
1. Se permite el cerramiento de antejardines en predios con uso residencial en la
modalidad de agrupacin, y en los usos institucional e industrial, el cual se har con las
siguientes especificaciones: Un cerramiento de hasta 2.00 metros de altura en
materiales con el 90% de transparencia visual. Se permite un zcalo de hasta cuarenta
centmetros (40 cms.) de altura los cuales estn incluidos en la altura total. El
cerramiento de antejardines en predios con uso residencial diferentes de la modalidad
de agrupacin, tendr las mismas caractersticas constructivas, pero a una altura
mxima de 1.50 metros.
2. En predios con uso comercial no se permite el cerramiento de antejardines.
224
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Tamao:
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
en el uso, que compartan reas comunes, deber prever las siguientes reas con
destino a equipamiento comunal privado:
a. Para proyectos de Vivienda: quince metros cuadrados (15 M2) de equipamiento
por cada ciento treinta metros cuadrados (130 M2) de construccin en el uso.
b. Para proyectos con usos diferentes a vivienda: ocho metros cuadrados (8 M2)
por cada ciento cincuenta metros cuadrados (150 M2) de construccin en el uso.
c. En los proyectos con uso Institucional no se requiere equipamiento comunal
privado.
Adems de las reas especficamente determinadas como equipamiento comunal
privado, sern contabilizadas como tales los caminos y prticos exteriores, los
antejardines, las zonas verdes, las plazoletas y las reas de estar adyacentes o
contiguas a las zonas de circulacin.
Pargrafo: No sern contabilizadas como equipamiento comunal privado las reas
correspondientes a circulacin vehicular, cuartos de bombas o de mantenimiento,
subestaciones, cuartos de basura y similares. Tampoco lo sern los corredores y dems
zonas de circulacin cubierta necesarias para acceder a las unidades privadas.
Artculo 309.- DESTINACION
Y
LOCALIZACION
DEL
EQUIPAMIENTO COMUNAL PRIVADO.
Del total del equipamiento comunal privado, deber destinarse, como mnimo, el
cuarenta por ciento (40%) a zonas verdes o recreativas y el quince por ciento (15%)
a servicios comunales construidos o cubiertos. El porcentaje restante podr
destinarse a estacionamientos adicionales para visitantes y/o al incremento de los
porcentajes sealados anteriormente.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
TABLA DE CESIONES
228
ACUERDO No. (
) DE 2014
Instrumento
Licencia
de
Urbanismo sin plan
parcial
En desarrollos a
travs de PLAN
PARCIAL
u
Operaciones
Urbanas
Equipamientos Comunal
pblico
Ciudad Local
TOTAL
Sub
total
10%
7%
17%
6%
2%
8%
25%
4%
8%
12 %
2%
4%
6%
18%
TOTAL
16%
DE
LAS
CESIONES
PBLICAS
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
deber aprobar el canje del predio por otro u otros de caractersticas similares o
equivalentes.
Artculo 316.- FONDO PARA EL PAGO COMPENSATORIO DE
CESIONES PBLICAS.
Se crea el Fondo de Compensacin de Cesiones como un fondo cuenta en la
Gestora Urbana- Banco Inmobiliario de Ibagu, para el pago compensatorio de
cesiones, el cual tendr contabilidad independiente y sus recursos no podrn
integrarse a los recursos presupuestales de la entidad. En este fondo se podrn
cancelar las compensaciones por concepto de espacio pblico, equipamiento y
parqueaderos que se exijan en el trmite de la licencia de urbanismo, y en general
aquellos que establezcan en los instrumentos de planificacin y de gestin urbana.
Pargrafo1.- En las licencias de construccin en las modalidades deadecuacin y/o
reconocimiento cuando no exista la posibilidad tcnica de cumplir con los
estacionamientos los mismos podrn compensarse haciendo su pago al Fondo de
Compensatorio de Cesiones.
La gestora urbana o quien haga sus veces, solo podr utilizar hasta el 10% de estos
recursos por gastos de administracin por parte de la entidad.
Pargrafo 2.- Dentro de un plazo no superior a seis (6) meses, la administracin
municipal reglamentar la creacin del fondo de compensacin de cesiones, el cual
incluir al menos el procedimiento, junta, destinacin recursos, y otros que la
administracin considere pertinentes.
Artculo 317.- DE LAS REAS RECEPTORAS.
Tiene por objeto definir al interior del suelo urbano, en las zonas de tratamiento que no
son objeto de plan parcial, una escala intermedia de intervencin para determinar en
donde se cumplirn las obligaciones urbansticas de cesin de suelo y construccin de
espacio pblico y equipamientos, aplicando el principio de distribucin equitativa de
cargas y beneficios entre todos los propietarios del suelo e inmuebles que hagan uso de
los beneficios derivados de la norma urbanstica.
Los predios localizados en los mbitos de reparto, pueden desarrollarse por gestin
asociada o predio a predio, de acuerdo con lo establecido en el presente Plan y en las
normas que los reglamenten. La reglamentacin de estos mbitos de reparto deber
buscar optimizar la conformacin urbanstica del sector y los aprovechamientos
sealados en este Acuerdo y la racional utilizacin del suelo. Las reas receptoras
pueden estar conformados por uno o ms polgonos en diferentes tratamiento.
Pargrafo 1. Autorizase al Alcalde por el trmino de seis (6) meses para expedir la
reglamentacin que contenga la delimitacin de las reas receptoras, la forma de
231
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
gestin de los mismos y los criterios de localizacin de los suelos para espacio pblico
y equipamiento y para construccin de equipamientos que se pretendan generar con el
producto del cumplimiento de las obligaciones urbansticas de cesin.
De conformidad con los criterios sealados en la reglamentacin antes sealada la
Administracin Municipal establecer las reas receptoras en las fichas normativas del
presente POT.
Artculo 318.- DISTRIBUCION DE LAS CESIONES LOCALES
Las reas destinadas para cesiones pblicas obligatorias se distribuirn de la siguiente
manera: las reas destinadas a parques, plazas y plazoletas, en un solo globo de
mnimo el 50%, del total de la cesinplanteaday el resto en globos con reas no
inferiores a (250 m2). Las reas para equipamiento local debern destinarse en un solo
globo de terreno.
Artculo 319.- ENTREGA ANTICIPADA DE LAS CESIONES.
Las Cesiones para la Generacin de Espacio Pblico e Infraestructura y
Equipamientos Municipales en suelo urbano y de expansin, podrn realizarse de
manera anticipada al licenciamiento o a la aprobacin del instrumento que
corresponda. En tal caso, el propietario tendr derecho a que las licencias
urbansticas que solicite le sean expedidas con base en la normatividad urbanstica
vigente al momento de efectuar la cesin anticipada.
Adicionalmente, el propietario obtendr una bonificacin en edificabilidad que se ver
concretada en derechos adicionales de construccin o desarrollo. La administracin
municipal expidi la reglamentacin necesaria mediante el decreto 1000-0154 del 12
de marzo de 2014, en el cual se estableci y determinaron los criterios y valores
objetivoslos cuales solo podr ser modificado mediante un estudio tcnico que as lo
establezca. En el entretanto, si se efectan cesiones anticipadas, los propietarios
tendrn derecho a dichas bonificaciones una vez sea expedida la reglamentacina la
que se ha hecho referencia. De igual manera, tendrn derecho los propietarios que
efectuaron cesiones anticipadasen el ao inmediatamente anterior a la entrada en
vigencia del presente acuerdo.
Pargrafo: La Administracin Municipal en el trmino de dos (2) aos contados a
partir de la entrada en vigencia del presenta acuerda a travs de la Secretara
Administrativa, la Secretara de Planeacin y la Gestora Urbana deber realizar el
anlisis y estudio de las cesiones obligatorias entregadas efectivamente en terreno a
la administracin municipal y las que no hayan sido entregadas o recibidas deber en
el corto plazo realizar los trmites necesarios para ingresarlas en el inventario
detallado de la administracin municipal que debe reposar en dicha secretaria.
232
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Cuando la pendiente sea mayor a quince por ciento (15%) y menor a treinta por
ciento (30%).El rea a recibir se contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado
recibido por cada tres (3) metros cuadrados entregados.
Cuando la pendiente sea menor a quince por ciento (15%) el rea a recibir se
contabilizar a razn de un (1) metro cuadrado recibido por cada dos (2) metros
cuadrados entregados.
Pargrafo 1. En todo caso por lo menos el cincuenta (50%) de las zonas de cesin con
destino a parques, zonas verdes o equipamientos se distribuirn espacialmente en un
solo globo de terreno que debe cumplir con:
- Garantizar el acceso a las cesiones pblica para parques y equipamientos desde
una va pblica vehicular.
-
Proyectar las zonas de cesin en forma continua hacia el espacio publico sin
interrupcin por reas privadas.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
nuevas o el cambio de categora con fines de ampliacin. Para tal efecto lo podrn
hacer mediante compensacin con gravmenes de valorizacin a travs de las
entidades administradoras de la red.
Pargrafo 3: La Administracin Municipal, en un trmino no mayor al del primer periodo
del corto Plazo, del presente Plan de Ordenamiento Territorial, realizara la
caracterizacin de las vas del Municipio de que trata el presente Capitulo, con el objeto
de realizar el inventario para conformar el Sistema Integral Nacional de Informacin de
Carreteras, en los trminos del artculo 1 de la Ley 1228 de 2008, de las Normas o
instrumentos que la Modifiquen o Subroguen; en este estudio o caracterizacin se
registrarn cada una de las carreteras existentes identificadas por su categora,
ubicacin, especificaciones, extensin, puentes, poblaciones que sirven, estado de las
mismas, proyectos nuevos, intervenciones futuras y dems informacin que determine
el Programa de Ejecucin del Presente Plan de Ordenamiento Territorial o el Plan
Maestro de Movilidad.
Pargrafo 4: Autorcese al alcalde Municipal, realizar la compensacin parcial o total
de los pagos de las indemnizaciones que se deban hacer por las franjas afectadas con
cargo y de manera proporcional al impuesto predial que recaiga sobre el predio del cual
se reserv la franja del sistema Vial Urbano y Nacional.
Pargrafo 5: Exceptese la indemnizacin y compensacin del pago cuando una va o
vas de las que trata en presente Capitulo, hagan parte de Operaciones urbanas,
Planes Parciales o Macro proyectos Urbanos, si se encuentra prevista dentro del
mecanismo de reparto de cargas y beneficios del respectivo instrumento.
Pargrafo 6: No proceder indemnizacin de ningn tipo por obras nuevas o mejoras
que hayan sido levantadas o hechas en las fajas o zonas reservadas referidas en el
presente Plan de Ordenamiento Territorial, con posterioridad a su promulgacin.
Artculo 328.ZONAS DE RESERVA PARA LA IMPOSICIN DE
FUTURAS AFECTACIONES
Las zonas de reserva a que se refiere esta disposicin, son las reas del territorio
municipal que de conformidad con este Plan de Ordenamiento o con cualquiera de los
instrumentos que lo desarrollen, sean necesarias para la localizacin y futura
construccin de obras del sistema vial principal de la ciudad, de redes matrices de
servicios pblicos, de equipamientos colectivos de escala urbana de parques o zonas
verdes de escala urbana o metropolitana y, en general, de obras pblicas o para la
ejecucin de programas o proyectos con inversin pblica, o para proteccin ambiental
o para la conservacin o recuperacin de los recursos naturales, a fin de que sean
tenidas en cuenta para la imposicin oportuna de las respectivas afectaciones o para la
236
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
futura adquisicin de los inmuebles all localizados por parte del Municipio o de sus
entes descentralizados competentes.
Las reas de reserva a que se refiere esta norma se entienden sujetas al rgimen
jurdico del suelo de proteccin a que se refiere el artculo 35 de la ley 388 de 1.997.en
lo que corresponda a lo all especficamente sealado, a saber, restricciones
ambientales y de localizacin de redes matrices de servicios pblicos domiciliarios
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Plan Terraza
Plan de Mejoras
Plan de Servicios
Plan Equipamiento
Plan Fachadas
239
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
241
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Incentivar a los arrendatarios de predios fiscales para que participen dentro del
desarrollo de este plan, mediante instrumentos o mecanismos que le permitan la
compra del predio y el aprovechamiento en altura del mismo.
Para los predios fiscales apareados en ms de dos (2) unidades, sern objeto de
desarrollos en altura nicamente y podrn acogerse a la reglamentacin especial del
plan terraza.
Pargrafo: El uso principal en los sectores del plan terrazas es de vivienda y su
intensidad es bifamiliar y trifamiliar, podr plantearse condicionado el uso de comercio
y/o destinado a la microempresa o famiempresa, direccionado a la generacin y el
fomento del empleo.
242
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
para la formulacin del proyecto y/o para la ejecucin de las obras y asumir los costos
de la interventora, expensas, tasas o impuestos que se conciban.
Los proyectos para Mejorar lo Construido o de Vivienda Saludable debern contar por
lo menos la urbanizacin, o la manzana con los servicios pblicos domiciliarios o, en su
defecto, presentar el documento idneo que les asegure la disponibilidad de los
servicios o la autorizacin para la utilizacin de sistemas alternativos de abastecimiento
de agua y disposicin de residuos, expedido por la autoridad competente.
Artculo 344.LEGALIZACIN DE ASENTAMIENTOS
La legalizacin es el proceso mediante el cual la administracin municipal, reconoce, si
a ello hubiere lugar, la existencia de un asentamiento humano constituidos por
viviendas de inters social, realizada antes del 31 de diciembre de 2007, y que sean
mnimo 50 casas; aprueba los planos urbansticos y expide la reglamentacin
urbanstica, sin perjuicio de la responsabilidad penal, civil y administrativa de los
comprometidos.
La legalizacin urbanstica implica la incorporacin al permetro urbano y de servicios,
cuando a ello hubiere lugar, y la regularizacin urbanstica del asentamiento humano,
sin contemplar la legalizacin de los derechos de propiedad en favor de eventuales
poseedores.
El acto administrativo que expida la Secretaria de Planeacin Municipal o quien haga
sus veces ser mediante el cual se aprueba la legalizacin el cual har las veces de
licencia de urbanizacin, con base en el cual se tramitarn las licencias de construccin
de los predios incluidos en la legalizacin o el reconocimiento de las edificaciones
existentes.
El procedimiento administrativo se encuentra reglamentado por el ttulo IV del decreto
564 del 2006, y en el caso del municipio de Ibagu, la administracin expedir mediante
acto administrativo de la secretaria de planeacin el procedimiento para la legalizacin
de los asentamientos humanos que cumplan con los requisitos sin que el tiempo para
realizar el procedimiento de legalizacin de cada uno de los asentamientos supere el
lapso establecido en la ley, en un trmino no superior a seis (6) meses, contados a
partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo.
Pargrafo. Cada asentamiento legalizado por la administracin municipal, deber
formular un plan de regularizacin urbanstica y manejo. Instrumento que ser
reglamentado por la administracin en un plazo no superior a seis meses (6) despus
de la entrada en vigencia del presente acuerdo. Esto contendr al menos las
condiciones urbansticas, de gestin del riesgo, servicios pblicos, presupuesto y
programacin de las obras, y otros que la administracin considere necesario.
244
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
246
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
largo plazo de vigencia del Plan de Ordenamiento Territorial. Los tipos de corredor
ecolgico son:
Corredor Ecolgico Andn biogeogrfico.
El rea total del corredor Anden biogeogrfico es de 11.476,86 ha; sin embrago
dentro de esta rea se encuentran tambin las reas que prestan un alto servicio
ecosistemico al Municipio, las cuales se encuentran prestando la misma funcin; por
esta razn dentro de la EEP del Municipio, el rea que quedo denominada como
Anden Biogeogrfico, tiene una extensin de 342,6 ha.
La funcin de esta rea es el disipar las perturbaciones originadas por las actividades
antrpicas en el rea lmite del pramo y de las reas naturales protegidas por el
Parque Los Nevados, reas que son de importancia ambiental para el Municipio
porque all es donde se llevan a cabo los procesos ecolgicos que regulan la oferta
de bienes y servicios ambientales, como son la produccin en cantidad y calidad del
recurso hdrico, la regulacin del clima y el favorecimiento de las dinmicas de
ocupacin de las especies de flora y de desplazamiento de la fauna, en el
ecosistema.
Corredor Ecolgico Ripario.
Se localiza en el rea de la rivera de los ros Toche, Coello y Ccora. Este corredor
corresponde a un rea de 50 metros paralelos a ambos lados de los cauces de los
ros mencionados; su funcin a una escala regional es la favorecer la proteccin del
recurso hdrico y la de conectar el hbitat de las especies, favoreciendo el lugar de
hospedaje o de descanso para las especies de animales migratorios, entre otros.
Este corredor con un rea total de 835,52 hectreas, pretende generar un ambiente
protector a lo largo de los cauces de los ros principales del Municipio,
desempeando un papel determinante en la ecologa regional.
Corredor Ecolgico de Conectividad Transversal
El corredor con un rea de 46,92 hectreas se localiza en la parte sur oriental del
territorio, donde se ubican los ltimos relictos de bosque seco del Municipio. Este
corredor se interconecta con el corredor Ecolgico Ripario en la parte baja de la red
hdrica principal el ro Coello, aportando un flujo importante de recursos biolgicos y
ecosistmicos, a travs de la vegetacin riberea y el caudal del ro.
Al igual que los dems, el Corredor Ecolgico de Conectividad Transversal tiene
como objeto el conectar las reas aisladas de hbitat de plantas y animales, a travs
de enlaces con especies vegetales nativas del bosque seco, orientando la ocupacin
y el repoblamiento de las especies en lugares donde las condiciones iniciales
naturales desaparecieron a causa de la presin por procesos naturales o antrpicos.
250
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
5. Lagunas.
En el sector oriental del Municipio, donde se extiende la meseta de Ibagu y localiza
el suelo de expansin urbana de la ciudad, se identifica un nmero importante de
lagunas artificiales, creadas en su mayora como reservorios de agua para abastecer
la demanda en el riego de los cultivos semestrales de arroz, sorgo y soya, entre
otros, as como para la produccin bovina.
Estos sistemas, por su caracterstica de uso productivo y por no ser permanentes, no
hacen parte del sistema ecolgico principal y solo se tomarn como referente
paisajstico, pues su permanencia depende de las decisiones productivas del uso del
agua.
Tabla 1
Localizacin y descripcin de las lagunas ubicadas en el suelo de expansin
urbana en el Municipio de Ibagu.
NO.
Laguna 1
COORDENADAS PLANAS
NORTE
OESTE
877797
978858
878171
978544
878148
978480
881718
975138
881869
975051
886646
972826
886767
972880
Laguna 4
886124
972979
Laguna 5
(a)
882037
978710
882189
978811
Laguna 5
(b)
882179
978882
882286
979129
Laguna 5
(c)
882010
979108
881950
979021
Laguna La
881187
977441
Laguna 2
Laguna 3
251
OBSERVACIONES
ACUERDO No. (
(
NO.
Esmeralda
Laguna El
Toro
Laguna 8
) DE 2014
)
COORDENADAS PLANAS
NORTE
OESTE
881369
977395
885993
971896
886098
971726
886151
971625
885946
972050
879739
981417
879838
981424
879869
981471
OBSERVACIONES
rea
aproximada:
400
x
100.
Algunas especies forestales asociadas
son: Payande, Leucaena, Balso, Punta
de Lanza, Vainillo, Chical, Guacimo,
Guamo, Diomate, Indio Pelao.
En la laguna el toro se cultiva Cachama
y Tilapia.
El reservorio de agua es empleado en
las actividades de riego del arroz,
identificado en el rea.
6. Rondas hdricas
Las reas de Rondas Hdricas en el sector rural se encuentran determinadas por los
Decretos 1449 de 1977 y 1541 de 1978. Esta categora presenta un rea de 8037,58
ha.
7. Distrito de manejo integrado
En el municipio de Ibagu se presentan los cerros del norte que se ubican en la cuenca
mayor del ro Totare. Esta rea categorizada como distrito de manejo integrado ocupa
una extensin de 2.658,24 ha, que corresponde al 1,89 % del rea total del municipio.
El manejo adecuado de esta zona, con miras a su recuperacin y conservacin, no solo
disminuir los riesgos asociados a ella, si no que tambin prestaran un servicio de
regulacin a toda la regin.
8. Distrito de conservacin de suelos
El rea determinada como distrito de conservacin de suelos en el municipio de Ibagu
se presenta el cerro de La Martinica, que se ubica en la cuenca mayor del ro Coello y
ocupa una extensin de 1.493,96 ha, que corresponde al 1,06 % del rea total del
municipio.
Artculo 353.LAS ESTRATEGIAS PARA LA PLANIFICACIN Y
MANEJO SOSTENIBLE DE LAS REAS QUE PRESTAN UN ALTO
SERVICIO ECOSISTMICO.
Se definen entre otras, las siguientes:
252
ACUERDO No. (
(
1.
2.
3.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
) DE 2014
Los usos del suelo para cada uno de los numerales establecidos en el presente
artculo que hacen parte dela EEP en la Zona Rural, debern ser actualizados segn
los resultados de los estudios de zonificacin ambiental. Dicho estudio se realizar
de forma conjunta entre la CorporacinAutnoma regional CORTOLIMA Municipio
de Ibagu.
SUB CAPITULO II
DELIMITACION Y REGLAMENTACION DE LAS REAS DE PROTECCION POR
AMENAZA NATURAL POR RIESGO ALTO NO MITIGABLE EN SUELO RURAL
253
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
Artculo 364.RURAL.
CLASIFICACIN
PARA
EL
SISTEMA
VIAL
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
regular
las
Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una parcelacin
sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no formen parte
del plan vial rural y que no den continuidad vial, sern de dominio y
mantenimiento privado.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
Ncleo poblado
Juntas
Villa Restrepo
Pstales
Pico de oro
La Platica
Llanitos
Tres Esquinas
El Retiro el Resbaln
La plata el brillante
El corazn
Astilleros
La Mara Piedra Grande
La Mara Combeima
Ramos y Astilleros
Llanitos Parte Alta
El Secreto
Berln
) DE 2014
)
Fuente abastecedora
Quebrada las perlas
Quebrada el Salto
Quebrada Cajones y Quebrada el Chorro
Quebrada los Gonzlez
Quebrada la Platica
Quebrada la Platica
Quebradas los Laureles
Quebrada el Retiro
Nacimientos
Quebradas el Corazn y Pontezuela
Quebrada Calera
Quebradas la Silvia y el Secreto
Quebrada San Joaqun
Quebrada la Palma y Bellavista
Quebrada la Cristalina
Quebrada el Secreto
Quebradas los Rozos, el Edn, la Europa,
Montealegre y la Morisca
Quebrada cay
Quebrada la Cueva y Quebrada los Cauchos
Quebrada Guarumal
Nacimientos
Quebrada la aurora
Quebrada las Panelas
Quebrada la Tigrera y quebrada las Palmas
Nacimientos
Nacimientos
Cay
Carmen de Burila
Vereda Bellavista
Vereda la Pedregosa
Vereda Alaska
Vereda Ambal parte alta
Vereda Calambeo
Vereda San Antonio
Vereda Ambal el triunfo
Vereda Ancn Tesorito parte
Nacimientos
alta
Vereda Ancn Tesorito parte
Quebrada la Tigrera
baja
Vereda Ancn los Pinos.
Quebrada las Animas
Coello Ccora
Quebrada el Cural y nacimiento la Curva
El Ingenio
Quebrada el palmito y quebrada santo domingo
Toche
Quebrada el silencio
Los tneles
Quebrada la tigrera
Santa teresa el cural
Quebrada la montaa
Tapias
Quebrada guasimal y nacimiento finca la
260
ACUERDO No. (
(
Briceo
Cataima
Gamboa
Laureles
Llanos del Combeima
San Cayetano bajo
La flor
San Cayetano alto
San Jorge
Dantas
Martinica parte alta
Martinica parte baja
San Juan de la china
) DE 2014
)
secreta
Quebrada el chorro de la reina
Quebrada puntezuela
Quebrada la salada
Quebrada el escobo
Quebrada el Cural
Quebrada el ame
Quebrada la chumba
Quebrada Bosque de san Pedro
Quebrada las animas
Quebrada dos quebradas
Quebrada el congal y potrero grande
Quebrada agua fra y los monos
Quebrada la chinita
Pargrafo: Estas microcuencas deben ser prioritarias para la inversin de recursos que
permitan un adecuado manejo y optimizacin de la infraestructura para el
abastecimiento del recurso hdrico, por parte de la Secretara de Desarrollo Rural
municipal.
Artculo 371.ADQUISICIN DE PREDIOS PARA EL ABASTECIMIENTO DE
ACUEDUCTOS MUNICIPALES.
La Administracin Municipal destinar el 1% de sus ingresos para la compra de predios
que por sus caractersticas ambientales se consideren como ecosistemas estratgicos
para el abastecimiento de acueductos municipales, para lo cual dar aplicacin a lo
dispuesto en el Artculo 210 de la Ley 1450 de 2011 o la norma que lo modifique o
sustituya, la administracin municipal generara un plan de incentivos para el control y
mantenimiento de estos predios.
Artculo 372.- DE LA DISPOSICIN DE AGUAS RESIDUALES
Todo desarrollo en el suelo rural debe presentar a la entidad competente el proyecto
de disposicin de aguas residuales, con los estudios de suelos y de permeabilidad
correspondientes, entre otros, que respalden la alternativa propuesta, para proyectos
con red de alcantarillado y con tratamiento del afluente final.
Pargrafo. En asentamientos concentrados se dispondr de un sistema de
tratamiento colectivo que incluya redes de coleccin y transporte y el tratamiento
final. En los casos individuales o de vivienda aislada, es obligatorio el sistema de
261
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
LA MITIGACIN DE
DESCONTAMINACIN
LOS
DEL
262
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Deber localizarse sobre suelos ricos en arcilla, donde la infiltracin sea mnima.
CAPITULO IV
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO
263
ACUERDO No. (
) DE 2014
recuperacin,
desarrollo
DE
LOS
ELEMENTOS
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se permitir el uso productivo del espacio pblico rural, para lo cual se podrn
realizar contratos de ocupacin y explotacin econmica con los interesados,
teniendo preferencia los antiguos propietarios cuando as lo requieran.
Precisar las reas receptoras para permitir el pago de las cesiones originadas.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
266
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO V
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS.
Artculo 385.- ACCIONES
PROPUESTAS
PARA
EL
FORTALECIMIENTO DEL
SISTEMA
DE EQUIPAMIENTOS
MUNICIPALES EN EL SUELO RURAL
Las principales acciones que se emprender en el sector rural para complementar los
equipamientos municipales son:
Tipo
Salud
Educacin
Cultura
Apoyo Social
Deportivo y Recreativo
Abastecimiento de
Alimentos
Infraestructuras Asociadas
Fortalecer el sistema de puestos y centros de salud,
optimizando su cubrimiento de acuerdo con la poblacin.
Fomentar la instalacin de Universidades y Centros de
Investigacin en el Municipio de Ibagu.
Optimizar la infraestructura y dotacin de los Centros
Educativos existentes
Fortalecimiento del Museo Veredal de Juntas.
Recuperacin del Camino Real del Quindo y creacin
del Parque de las Leyendas.
Fortalecimiento de los equipamientos identificados para
apoyo social.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
los cuales podrn contener como mnimo los siguientes espacios, usos e
infraestructuras espacializados en el mapa R4 Infraestructuras y Equipamientos.
Actividad
Cultural
Seguridad Ciudadana
Deporte y Recreacin
Abastecimiento de
Alimentos
Bienestar Social
Salud
Educacin
Descripcin
Equipamiento a escala del sector que permita la
realizacin de exposiciones, talleres, actividades y
culturales en general. Este Equipamiento contendr
como mnimo: Biblioteca, Sala Mltiple, Servicios
Complementarios
Centro de Atencin/Inspeccin de Polica
Polideportivo
Centro de Acopio
Centro Comunitario y oficina administrativa.
Puesto de salud
Instituciones de Bsica Primaria y Secundaria, Media
Vocacional
268
ACUERDO No. (
(
CORREGIMIENTO
DANTAS
LAURELES
COELLO COCORA
GAMBOA
TAPIAS
TOCHE
JUNTAS
VILLARESTREPO
CAY
CALAMBEO
SAN JUAN DE LA CHINA
SAN BERNARDO
CHUCUNI
BUENOS AIRES
CARMEN DE BULIRA
EL TOTUMO
LA FLORIDA
) DE 2014
)
NUCLEOS POBLACIONALES
Dantas de las Pavas, Alaska
Altamira, Los Pastos, Ccora Salitre, Ccora San Rafael
Honduras, La Cima, La Linda, Loma de Ccora, Morro chusco,
San Cristbal parte alta, San Cristbal parte baja, San Isidro,
San Simn Alto, San Simn Bajo, Santa Ana, Santa Brbara
Curalito, Los Naranjos, Pearanda Alta, Pearanda Baja,
Perico, Tambo
Cataima, Cataimita, El Guaico, El Ingenio, El Moral
Altos de Toche, Coello, San Juan, Quebradas
Juntas
Astilleros, Berln, Chapetn Sector Rural, El Corazn, El Retiro,
El Secreto, La Mara, Combeima, Piedra Grande, La Plata del
Brillante La Platica, Llanitos, Pastales, Pico de Oro, Puerto
Per, Llanitos parte alta, Ramos y Astilleros, Tres Esquinas
Cay parte alta, El Cural, El Gallo, La Cascada, La Coqueta, La
Victoria, Pie de cuestas, las Amarillas, Santa Teresa
Alaska, Ambal parte alta, Ambal sector El Triunfo, Ancn
,Tesorito parte alta, Ancn Tesorito parte baja, Ancn Tesorito
sector Los Pinos, Bellavista, La Pedregosa, San AntonioAmbal
Aures, China Media, El Rub, La Isabela, La Pluma, La Veta,
La Violeta, Puente Tierra
El Ecuador, La Flor, Mina Vieja, Rodeto, San Antonio, San
Cayetano Bajo, San Cayetano Alto, Santa Rita, Yatay
Carrizales Chembe, China Alta, Chucun, El Colegio, El Jaguo,
La Belleza, La Esperanza, La Helena, La Mara, China, La
Palmilla
Alto de Gualanday, Briseo, Picalea sector Rural
La Cueva, Los Cauchos parte alta, Los Cauchos parte baja
Alto del Combeima, Aparco, Caadas, Potrerito, Charco Rico
Bajo, Cural, Combeima, El Rodeo, El Salitre, La Montana,
Llano del Combeima, Martinica parte alta, Martinica parte baja,
Potrero Grande
El Tejar, El Cedral, Charco Rico Alto, La Florida parte alta, La
Florida parte baja, San Francisco parte alta y parte baja, el
Cural La Tigrera, El Cural y Los Tuneles
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
270
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Inspeccin de polica.
DE
LOS
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Amenaza Ssmica: Los centros poblados que se ven afectaos por las fallas
geolgicas de Ibagu, El vergel, Cataima y La Plata.
Amenaza volcnica: Todos los ubicados sobre el can del Combeima, Toche,
Laureles, Tapias y Coello Ccora.
Amenaza Hdrica: Todos los ubicados sobre el can del Combeima, Briceo,
San Bernardo, China Alta, Coello Cocora, Chucun, Llanos del Combeima y San
Bernardo.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
PRODUCCION
AGROPECUARIA
ACUERDO No. (
) DE 2014
Para los predios que se encuentran ubicados en alturas mayores a los 2.000
m.s.n.m. y que se dedican a la explotacin de ganadera extensiva y poco
tecnificada, debern en un lapso no mayor al corto plazo del presente acuerdo, y
con el apoyo de los asistentes tcnicos de la Secretaria de Desarrollo Rural,
mejorar las prcticas de manejo, aumentar la capacidad de produccin de
animales por hectrea, iniciar el cambio de cercas tradicionales por cercas vivas
mediante la utilizacin de especies nativas o especies adaptadas a la zona. De
igual manera, liberarn los lechos de los ros y las reas de altas pendientes por
donde pasan quebradas y riachuelos.
como
medidas
Agroforestera.
DESCRIPCION
CONDICIONES GENERALES
Es el manejo integrado de
especies arbreas de uso
mltiple de manera que
produzca beneficios a las
actividades
agrcolas
en
general. Este uso agroforestal
permite
subdividirse
en
sistemas
silvo-agrcolas
(forestal-agrcola),
agrosilvopastoriles (agrcolaforestal-pecuario) y silvopastoriles ( pecuario-forestal)
Se tipifican dentro de esta
categora, los suelos muy
susceptibles al deterioro si son
277
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
cenizas volcnicas.
-Profundidad radicular entre 80 cm. a 1
metro.
- pH cido.
-Drenaje imperfecto.
-Textura franca a arenosa.
Consistencia dura.
-Sales a una profundidad menor a 1
metros y mayor a 50 centmetros.
-Nivel fretico inferior a 1.5 metros y
mayor a 1 metro.
-Inundables en una temporada no
mayor a 2 metros.
-Horizontes endurecidos en topografa
plana.
-Suelos con altos niveles de aluminio en
topografa suave.
-Susceptibilidad baja a remociones en
masa
-Topografa plana < 25% en zonas
clidas.
-Bajos niveles de erosin.
-Profundidad radicular mnima de 1
metro.
-pH ligeramente cido a neutro.
-Textura franca a arcillosa.
-Buen drenaje interno y externo.
-Consistencia friable.
-Derivados de cenizas volcnicas.
-Sales a profundidad mayor a 1 metro.
-Nivel fretico superior a 1 metro.
-No inundables.
-Sin horizontes endurecidos.
-Precipitaciones entre 1000 y 3000 Mm.
al ao
Artculo 410.CONDICIONANTES
AMBIENTALES
PARA
EL
DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES SILVICULTURALES
Se entienden convenientes los usos forestales, toda vez que su implementacin
disminuye la presin sobre las reas de bosque natural. Su desarrollo estar
condicionado a:
El uso forestal deber privilegiar las modalidades silvopastoriles, agroforestales y
agrosilvopastoriles.
278
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
SUBCAPITULO II
USOS DEL SUELO RURAL
Artculo 411.- DE LOS ASPECTOS GENERALES
Lo reglado en esta parte del presente acuerdo, va en procura del desarrollo armnico
del suelo rural. En todos los casos se tendr en cuenta la legislacin agraria y
ambiental vigente y como principio fundamental se propender por la proteccin del
medio ambiente y los recursos naturales, para la localizacin de cualquier uso en el
rea rural del municipio.
Artculo 412.- DEFINICION GENERAL DE LOS USOS DEL
SUELO RURAL
Los usos del suelo en el suelo rural, se definen sobre la base de la reglamentacin que
se ordena en la siguiente matriz.
Usos Permitidos
Agricultura y
Ganadera
Industria Pecuaria
Industria
Transformadora
Equipamientos
Municipales
Comercial y de
Servicios
Residencial
Definicin
Explotacin agrcola y pecuaria, donde no se podr sobrepasar la
capacidad de carga del suelo y donde se debe hacer rotacin de
tierras y cultivos para permitir la recuperacin de la capacidad
productiva del suelo.
Cra de especies menores, avicultura, porcicultura y similares,
sacrificio de todo tipo de animales, atendiendo a criterios mnimos de
sostenibilidad y manejo de residuos, vertimientos y olores.
Es aquella destinada a la transformacin, elaboracin, ensamble y
manufactura de productos.
Son aquellos usos cuya funcin es servir de soporte a las actividades
de la poblacin.
Es el intercambio de bienes y servicios
Aquel en el cual las edificaciones se destinan a vivienda unifamiliar, en
una cantidad conforme a lo establecido en el Decreto 1469 de 2010 o
el que lo modifique o sustituya.
279
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Cementerios y
reas para la disposicin y manejo de residuos slidos y/o lquidos.
Jardines Cementerios
Hornos Crematorios
y plantas de manejo
de residuos slidos y
lquidos.
Usos prohibidos
Urbanizaciones o vivienda de alta densidad
Area
Sub areas
PNNN
PROTECCION
PARAMO
280
Usos
Uso
principal:
proteccin,
conservacin de los recursos
naturales, actividades cientficas.
Uso compatible: recuperacin
ecosistemica,
recreacin
contemplativa,
investigacin
y
educacin.
Uso condicionado: ecoturismo y
dotacin de infraestructura bsica
(mnima necesaria y de poco
impacto) para su cuidado.
Uso prohibido: adjudicacin de
baldos, venta de tierras, actividad
industrial,
hotelera,
ganadera,
agrcola,
minera,
petrolera,
construccin y/o urbanizacin,
quema y tala, rocera, caza, pesca
o cualquier actividad extractiva.
Uso principal: Conservacin,
Actividades encaminadas a la
proteccin y la conservacin de los
recursos naturales frente al
desarrollo de cualquier tipo de
ACUERDO No. (
(
Paramo Faunistico y
Floristico
BOSQUE SECO
AREAS QUE
PRESTAN UN ALTO
SERVICIO
ECOSISTEMICO
) DE 2014
Bosque seco
Sistema Municipal de
reas Protegidas
Reservas naturales del
Estado
Reserva sociedad Civil
Forestal Protector
Forestal Protectorproductor
281
intervencin
antrpica.
Se
priorizaron
proceso
de
repoblamiento de fauna y flora,
Ecoturismo
contemplativo
y
Desarrollo de investigaciones in
situ (No destructivas).
Uso compatible: Restauracin,
Actividades en pro de restablecer
las
condiciones
ecolgicas
originales o que se encuentren
alteradas en las zonas de paramo,
incluye: Prcticas culturales de
recuperacin de suelos; Desarrollo
de acciones encaminadas a la
prevencin
y
mitigacin
de
incendios; y la eliminacin de
especies vegetales introducidas.
Uso
Condicionado:
Uso
Sostenible, Actividades de tipo
ecoturstico o encaminadas al
fomento de los bienes y servicios
ambientales que ofrecen las zonas
de paramo, incluye: La recoleccin
controlada de flora, para procesos
de investigacin o mercados de
autosustento,
Institucional
operativo,
Pesca
de
autoabastecimiento
Uso
Prohibido:
Institucional
Administrativo.
Uso
principal:
Proteccin,
Conservacin,
Investigacin
controlada,
aprovechamiento
domestico sostenible.
Uso compatible: Restauracin y
rehabilitacin ecolgica, recreacin
contemplativa,
aprovechamiento
maderable
o
no
maderable
domestico sostenido.
Uso Condicionado: Recreacin
general, Infraestructura bsica,
investigacin
controlada,
educacin ambiental.
Uso
Prohibido:
Agricultura
intensiva, ganadera, reforestacin
comercial,
aprovechamiento
forestal Comercial, pesca, caza,
industria, Minera, Urbanismo.
Uso principal: Conservacin de la
cobertura vegetal y recursos
conexos, Actividades encaminadas
a la proteccin y la conservacin
de
los
recursos
naturales,
igualmente
tendientes
al
mejoramiento de los atributos
necesarios para optimizar la
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Bosques Municipales
Reservas CORTOLIMA
Areas Erosionadas o
Degradadas
Area de alta Fragilidad
Ambiental
Distrito de Conservacion
de suelos
Areas Erosionadas o
Degradadas POMCA
Coello
Areas Prioritarias para la
conservacin de las
Cuencas Rio Combeima,
Rio Cocora y Rio Toche
y un sector alto de la
Cuenca del Rio Coello
Complejo Humedal
CORREDOR
BIOGEOGRAFICO
Corredor Biogeografico
CORREDOR
RIPARIO
Corredor ripario
282
prestacin
de
los
servicios
ecosistemico (Hbitat, Provisin de
agua, regulacin Climtica y
Captura de Carbono).
Uso compatible: Restauracin
ecolgica; investigacin controlada
Uso Condicionado: Construccin
de obras de infraestructura bsica,
Recreacin
contemplativa,
ecoturismo y educacin ambiental;
extraccin de material de arrastre;
aprovechamiento
forestal
Uso principal: Conservacin de la
cobertura vegetal y recursos conexos
(suelo, agua, diversidad biolgica,
recursos genticos) permitiendo la
comunicacin de la fauna a travs de
los relictos boscosos existentes para
el soporte de los procesos ecolgicos.
Uso
compatible:
recreacin
contemplativa, enriquecimiento vegetal
e investigacin controlada.
Uso
condicionado:
pesca,
construccin de viviendas ailadas,
infraestructura
bsica,
aprovechamiento
persistente
de
recursos secundarios del bosque para
cuya obtencin no se requiera cortar
los arboles, arbustos o plantas en
general.
Uso
prohibido:
agropecuarios
intensivos,
industriales,
urbanos
institucionales, minera, parcelacin
para fines de construccin de vivienda
y/o actividades que causen deterioro
ambiental como la quema, la tala de
vegetacin nativa y la caza.
Uso
Principal:
Proteccin,
conservacin y restauracin de
vegetacin
adecuada
para
la
proteccin y mantenimiento de la
fauna asociada a los cuerpos de agua.
Uso compatible: Restauracin y
rehabilitacin ecolgica, recreacin
ACUERDO No. (
(
CORREDOR
TRANSVERSAL
Corredor transversal
DISTRITO DE
MANEJO
INTEGRADO
Distrito de Manejo
Integrado
REAS DE
AMENAZA Y
RIESGO
) DE 2014
Amenaza Volcnica
Flujos de Escombros
Flujos piroclasticos de
Cenizas y Pmez
Suelo Proteccion
Ambiental por Amenaz
Alta
Areas Alta
ContaminacionHidrica
283
contemplativa e investigacin.
Uso condicionado: Construccin de
obras de captacin de aguas,
incorporacin de vertimientos tratados,
construccin de infraestructura bsica.
Uso
prohibido:
agropecuarios
intensivos,
industriales,
urbanos
institucionales, minera, parcelacin
para fines de construccin de vivienda
y/o actividades que causen deterioro
ambiental como la quema, la tala de
vegetacin nativa y la caza.
Uso
Principal:
Proteccin,
conservacin de la vegetacin
nativa y conservacin de la fauna.
Uso compatible: Restauracin y
rehabilitacin ecolgica, recreacin
contemplativa
e
investigacin
controlada, educacin ambiental.
Uso condicionado: Construccin
de infraestructura bsica,
Uso prohibido: agropecuarios
intensivos, industriales, urbanos
institucionales,
minera,
parcelacin
para
fines
de
construccin de vivienda y/o
actividades que causen deterioro
ambiental como la quema, la tala
de vegetacin nativa y la caza.
Uso principal: Conservacin y
restauracin ecolgica.
Uso
compatible:
Actividades
agrosilvopastoriles con especies
nativas y menores.
Uso Condicionado: Explotacin
agropecuaria, parcelacin para
vivienda aislada de baja densidad,
agroindustria,
institucionales,
recreacin
general,
vas
de
comunicacin e infraestructura de
servicios.
Usos Prohibidos: Quema, caza, tala,
rasa, rocera, industria, usos urbanos
como parcelaciones y asentamientos
nucleados.
Principal: Proteccin ambiental
Compatible: Obras que permitan la
recuperacin ambiental del rea y
manejo del riesgo.
Condicionado:Obras
de
infraestructura
de
carcter
municipal, entindase puentes,
vas, equipamientos que sean
productos
de
estudios
especializados en gestin del
riesgo.
ACUERDO No. (
(
REAS DE
SERVICIOS
PBLICOS
DOMICILIARIOS
agro
pecu
aria
alta
Zonas de
produccin
REAS DE
PRODUCCIN
AGROPECUA
RIA
agro
pecu
aria
medi
a
Agro
pecu
aria
baja
) DE 2014
)
Prohibido:
Todos
los
dems
diferentes
a
los
anteriormente
Abastecimiento Hdrico Uso
principal:
Proteccin,
Urbano
Conservacin,
Restauracin
y
/Centros Poblados
rehabilitacin ecolgica.
Abastecimiento Hdrico Uso compatible: Recreacin pasiva,
Investigacin controlada y educacin
Rural
ambiental.
Rendimiento Hdrico
Uso
Condicionado:
Prcticas
Humedal Natural
silviculturales
Uso
Prohibido:
Agricultura,
ganadera, reforestacin comercial,
aprovechamiento forestal comercial,
Ronda Hdrica
pesca, caza, industria, comercio,
construccin y cualquier otro diferente
a los enunciados anteriormente.
Uso
principal:
Agropecuario
mecanizado o altamente tecnificado y
forestal. Se debe dedicar como
mnimo el 10% del predio para uso
forestal protector para promover la
formacin de la malla ambiental.
Uso
compatible:
Vivienda
del
Ganadera de doble
propietario, y de trabajadores y
Propsito, produccin
establecimientos institucionales de tipo
agrcola mecanizada alta
rural,
turismo
y
recreacin.
Uso condicionado: Granjas avcolas;
cunculas
y
porcinas
Usos prohibidos: Procesos de
urbanizaciones y parcelacin para
vivienda permanente. Industria y
agroindustria
Uso
principal:
Actividades
agropecuarias
con
cultivos
permanentes o frutales, rotacin de
cultivos semestrales con prcticas de
conservacin bajo sistemas de
labranza mnima, sistemas pecuarios
Ganaderia de doble
semi
estabulados.
Propsito en Clima
Uso
compatible:
Vivienda
del
Calido, Medio y Frio
propietario, y de trabajadores y
establecimientos institucionales de tipo
rural. Equipamientos Tursticos y
recreacionales, vas carreteables.
Uso
prohibido:
Procesos
de
urbanizaciones y parcelacin para
vivienda permanente.
Uso
principal:
Actividades
agropecuarias en baja densidad,
Hortalizas - Maz - Frijol agroforestera,
silvicultura
y
Frutales
piscicultura, coberturas vegetales en
Forestales Arracacha,
ctricos.
caf
Uso
compatible:
Vivienda
del
Caa Panelera
propietario,
y
de
trabajadores,
Vivienda
Campestre
y
284
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
establecimientos institucionales de tipo
rural, sistemas agrosilvopastoriles,
plantaciones forestales, turismo y
recreacin.
Uso prohibido: Ganadera
y
agricultura intensiva bajo mtodos de
labranza convencional, Ganadera
extensiva (leche, carne), cultivos
semestrales,
Procesos
de
urbanizaciones y parcelacin para
vivienda permanente.
REAS PARA EL
DESARROLLO DEL
TURISMO
285
ACUERDO No. (
) DE 2014
LICENCIAS
286
DE
CONSTRUCCIN
EN
REA
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
288
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
En ningn caso, las reas de cesin obligatoria en suelo rural suburbano con destino
a vas y espacio pblico podrn ser compensadas en dinero, ni podrn canjearse por
otros inmuebles.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
290
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ZONAS VERDES
EQUIPAMIENTOS
6%
6%
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Se debe plantear en cada proyecto mnimo un patio de giro para camiones y tractocamiones.
USO
Industrial
Comercial
Institucional
ESTACIONAMIENTOS
PRIVADOS
1 por cada 150 M2 construidos
1 por cada 120 M2 tiles construidos
1 por cada 200 Mts2 construidos
ESTACIONAMIENTOS
VISITANTES
1 por cada 700M2 construidos
1 por cada 300 Mts2 construidos
1 por cada 400 Mts2 construidos
ACUERDO No. (
) DE 2014
PARA
USO
USO
294
USO
LOS
ACUERDO No. (
(
PRINCIPAL
Servicios a la va,
Logstica, industria
turstica.
) DE 2014
)
COMPATIBLE
Explotacin
agropecuaria,
equipamientos,
establecimiento de
infraestructura para
los usos principales y
Vivienda campestre
CONDICIONADO
Agroindustria,
equipamientos,
ecoturismo; recreacin
contemplativa.
PROHIBIDO
Cualquiera diferente a
los enunciados
anteriormente.
DEFINICIN
Sector correspondiente a la va a Villa Restrepo, definida en
el mapa de usos del suelo rural.
Sector correspondiente a la va a Rovira, definida en el mapa
de usos del suelo rural.
PARA
EL
Los usos dentro del suelo suburbano estarn supeditados a la realizacin de estudios
especficos, los cuales atendern a las siguientes determinantes ambientales:
La mezcla de usos establecida se condicionar a la no competencia por el uso del
recurso hdrico; bajo esta condicin, la mezcla y densidad de usos, deber
corresponder a unos porcentajes que aseguren que en el tiempo no se presentar la
exclusin de unos usos por otros.
El desarrollo alcanzado por el rea suburbana, estar condicionado a la capacidad de
carga del territorio. La determinacin de la capacidad de carga corresponder al
concepto emitido por la autoridad ambiental competente. La autoridad ambiental
deber, en consecuencia, mantener un monitoreo de la modificacin de las condiciones
ambientales dentro de las reas suburbanas.
El suministro de agua dentro de las reas suburbanas se har a partir de fuentes
locales. Slo se consideraran proyectos de interconexin a un sistema de suministro, si
los proponentes demuestran que la escasez del recurso no corresponde a sobrecarga
de actividades o a deterioro de microcuencas, adems el proyecto deber contener
como mnimo: Estudio de alternativas e impacto ambiental, el concepto de la empresa
oficial prestadora del servicio de acueducto y alcantarillado, una evaluacin de costobeneficio y los correspondientes planes de manejo de microcuencas para aumentar la
oferta hdrica natural dentro del rea o fuera de ella como medida de compensacin.
295
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
296
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Pargrafo 1. En las reas de actividad de Corredor Vial, dentro del suelo rural
suburbano, el porcentaje de Cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas incluir, entre
otros componentes, las franjas de aislamiento y las calzadas de desaceleracin
exigidas en los numerales 2 y 3 del Art. 11 del Decreto 3600 de 2007.
Pargrafo 2. Las Cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas no son aplicables a
desarrollos por construccin de edificaciones con destino a vivienda del propietario, ni
en los predios con subdivisiones resultantes menores a 4 unidades.
Pargrafo 3. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas en proyectos de parcelacin,
podrn ser compensadas por el constructor o desarrollador en otra zona del Municipio
con mejores condiciones de localizacin, valorados de conformidad con los precios de
equivalencia entre los diferentes predios. En todos los casos, el predio que se entregue
en compensacin tendr como mnimo la misma rea en metros cuadrados de la
cesin a compensar.
Pargrafo 4. La cesin Pblica Obligatoria Gratuita no es exigible en subdivisiones
prediales resultado de sentencias judiciales y juicios de sucesin notariales, mediante
las cuales se resuelvan sucesiones.
Pargrafo 5. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas en predios sometidos a
parcelacin, o subdivisin predial (cuando sea exigible), en los casos de compensacin
con dinero, podrn ser utilizados en: compra de predios para espacio pblico,
adecuacin y construccin de alamedas, construccin de equipamientos comunales
pblicos, entre otros usos.
Pargrafo 6. Las cesiones Pblicas Obligatorias Gratuitas se exigirn en el caso de
ampliacin de proyectos urbansticos de parcelacin.
Artculo 431.- REAS PARA EQUIPAMIENTO COMUNAL
PRIVADO
EN
DESARROLLO
POR
PARCELACIN
O
SUBDIVISIN RURAL:
Las reas para equipamiento comunal privado se exigir en todos los proyectos de
desarrollo por parcelacin rural y parcelacin rural suburbana, para todos los usos a
excepcin de los dotacionales o equipamientos, y corresponden como mnimo al 5% del
rea til.
Artculo 432.-
Las reas del municipio que por sus condiciones particulares las hacen naturalmente
atractivas, ya sea por el paisaje, el clima o la disposicin de infraestructuras y
equipamientos destinados para tal fin, contribuyen al desarrollo de esa actividad y en
consecuencia, presentan potencial turstico; son las siguientes:
297
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Distrito de manejo ambiental y agro ecoturstico del can del Ro Combeima. Por la
belleza de sus paisajes y la enorme riqueza hdrica que posee, sumado a su cercana al
casco urbano de Ibagu, se reconoce como uno de los principales destinos en donde
es posible disfrutar de Turismo cultural (gastronmico), ecoturismo y agroturismo.
Corredor turstico Ibagu Totumo - Carmen de Bulira. Ubicado sobre una zona de
meseta, con caractersticas propias de este tipo de paisaje, es posible encontrar
balnearios
y todo tipo de instalaciones que permiten la recreacin, el sano
esparcimiento y el desarrollo de turismo cultural y ecoturismo.
Zona de desarrollo turstico Buenos Aires. Se proyecta como un rea para el desarrollo
de infraestructuras que permitan el sano esparcimiento y la recreacin activa, presenta
un rea de 1390 hectreas. Actualmente es posible encontrar all, sitios de inters como
Tierra Caliente y Tio Vivo.
Zona de desarrollo turstico La Martinica. Es un rea que permite las actividades eco
turstico y agro tursticas, donde actualmente se encuentran sitios para el disfrute de
este tipo de actividades como el Parque Museo La Martinica y La Reserva Natural
Santa fe de los guaduales.Zona de desarrollo turstico Picalea. Sector sobre el cual se
ubican, centros recreacionales como Caas Gordas y Club Campestre, que permite el
desarrollo de turismo convencional de tipo recreativo y ecoturismo.
Artculo 433.NORMAS MNIMAS PARA REAS DEDICADAS AL
DESARROLLO DEL TURISMO RURAL
ndices de ocupacin:
ndice de construccin
Usos del suelo (Circular
021 de 2005)
298
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
la altura mxima
las normas volumtricas
los aislamientos laterales y posteriores
las regulaciones para impedir que la agrupacin de construccin inferior a los
5.000 m2, contravenga lo dispuesto en las normas.
Las reas para maniobras de vehculos y las cuotas de estacionamientos
debern construirse al interior del predio.
No se permitir el desarrollo de estos usos en predios adyacentes a las
intersecciones viales ni en suelo rural no suburbano.
Los servicios ecotursticos, etnotursticos, agrotursticos y acuatursticos
podrn desarrollarse en cualquier parte del suelo rural, de acuerdo con las
normas sobre usos y tratamientos adoptadas en el plan de ordenamiento
territorial o en la unidad de planificacin rural.
Artculo 435.- SEALAMIENTO
Y
REGLAMENTACIN
ESPECFICA PARA LAS ZONAS
DE PROTECCIN POR
APROVISIONAMIENTO DE SERVICIOS PBLICOS EN EL SUELO
RURAL DEL MUNICIPIO DE IBAGU
Plantas de manejo de
residuos slidos:
299
ACUERDO No. (
(
Bocatomas de
acueductos:
Parques cementerios
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
30%
30%
60%
60%
5 Viv. /Ha.
10 Viv./Ha.
70% del rea til.
ACUERDO No. (
(
Artculo 440.-
) DE 2014
)
PREDIAL
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Uso prohibido.
Uso Restringido
Condiciones de uso en la zona de mitigacin
-
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
PARTE QUINTA
TITULO I
INSTRUMENTOS DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
CAPITULO I
INSTRUMENTOS DE GESTION
Artculo 450.- INSTRUMENTOS DE GESTIN.
Entindase por instrumentos de gestin para los efectos previstos en este Plan, todos
los mecanismos dispuestos por la Ley para que la administracin central del Municipio
de Ibagu y sus entidades descentralizadas, puedan realizar de manera eficiente y
efectiva las acciones inherentes al ejercicio de la funcin pblica del desarrollo territorial
que a cada una de ellas corresponde en el marco de sus respectivas competencias. Los
instrumentos de gestin pueden ser: de planeamiento urbanstico, de actuacin
urbanstica o de financiacin del ordenamiento territorial.
Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria
Cooperacin entre partcipes.
Compensaciones
Desarrollo y construccin prioritaria.
305
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
enajenacin forzosa.
enajenacin voluntaria y expropiacin judicial
expropiacin por va administrativa.
Transferencias de Derechos de Construccin y Desarrollo.
Bonos de Reforma Urbana.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Lo anterior sin perjuicio de que tales inmuebles pueden ser objeto de los procesos de
enajenacin voluntaria y expropiacin de que trata la presente ley.
Pargrafo. La declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria corresponder a
programas que respondan a las estrategias, directrices y parmetros previstos en el
presente Acuerdo y de conformidad con los objetivos establecidos para el logro de su
cumplimiento.
Artculo 458.- DESARROLLO Y CONSTRUCCIN PRIORITARIA
EN UNIDADES DE ACTUACIN URBANSTICA.
308
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Una vez en firme el acto administrativo que ordena la enajenacin forzosa se inscribir
en el folio de matrcula inmobiliaria de los terrenos e inmuebles correspondientes. Los
inmuebles as afectados quedarn fuera del comercio a partir de la fecha de inscripcin
y mientras subsista ninguna autoridad podr otorgar licencias urbansticas.
La situacin de enajenacin forzosa se consignar en los certificados de libertad y
tradicin de los inmuebles objeto de dicho proceso.
Artculo 461.- PROCEDIMIENTO PARA LA ENAJENACIN
FORZOSA.
Una vez se produzca la inscripcin prevista en el artculo anterior, corresponder a la
administracin municipal, dentro de los tres (3) meses siguientes, someter los terrenos
e inmuebles respectivos a enajenacin forzosa mediante el procedimiento de pblica
subasta, cuya convocatoria incluir por lo menos los siguientes aspectos:
1.
La determinacin del plazo para la urbanizacin o edificacin,
segn el caso, el cual no podr ser superior al previsto en la presente ley para el
propietario inicial.
2.
La especificacin de que el terreno objeto de la transaccin tiene la
declaratoria de desarrollo o construccin prioritaria.
3.
El precio de base de la enajenacin, que no podr ser inferior al
setenta por ciento (70%) del avalo comercial del inmueble definido por peritos
inscritos en la lonja de propiedad raz u otras entidades especializadas.
Si en la subasta convocada al efecto no se presentaren posturas admisibles, se citar
para una segunda subasta, en la cual ser postura admisible la oferta que iguale al 70%
del avalo catastral.
Si en la segunda subasta no se presentaren ofertas admisibles, el municipio iniciar los
trmites de la expropiacin administrativa de los correspondientes inmuebles, cuyo
precio indemnizatorio ser igual al 70% de dicho avalo catastral, pagado en los
trminos previstos en el artculo 67 de la ley 388 de 1997.
Pargrafo 1. Al precio de la subasta se le descontarn los gastos de administracin
correspondientes en que incurra el municipio respectivo y la totalidad de la plusvala
generadas desde el momento de declaratoria de desarrollo y construccin prioritario.
Pargrafo 2. El procedimiento de la pblica subasta se sujetar a las normas
establecidas en los artculos 525 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil.
310
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
311
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Edificabilidad adicional en
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
de Cesin
20
Cuando se ejecute obra pblica en vas de malla vial arterial, redes matrices de
servicios pblicos (sin compensacin por parte de la empresa prestadora),
construccin y/o dotacin de equipamientos comunales pblicos, el urbanizador
tendr derecho a las edificabilidades adicionales que se establecen a continuacin,
una vez se reciba a satisfaccin por parte de la respectiva autoridad competente:
Edificabilidad adicional
en Metros cuadrados (M2)
tiles de construccin.
Medio (1/2)
10
Medio (1/2)
20
316
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO II
INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
Artculo 476.- INSTRUMENTOS DE PLANEAMIENTO
Son instrumentos de planeamiento urbanstico todos los actos administrativos
expedidos conforme a la ley, que contengan decisiones administrativas referidas al
urbanismo o al desarrollo territorial de Ibagu. Son instrumentos de planeamiento este
Plan de Ordenamiento, sus programas de ejecucin, los decretos municipales que
desarrollen o complementen el presente plan incluidos los planes parciales cuando
haya lugar a ellos, las resoluciones, las licencias urbansticas y, en general, todos los
actos de autoridades pblicas administrativas del orden municipal cuando ellas sean
referidas a actuaciones urbansticas pblicas, privadas o mixtas, o que comporten
decisiones relativas al ordenamiento del territorio local. Los instrumentos en el marco
del plan de ordenamiento territorial son:
Planes Zonales
Planes Maestros
Plan Parcial
Macroproyectos
Unidad de Operacin Urbana
Unidades de Actuacin
Artculo 477.- PLANES ZONALES
Los planes zonales son instrumentos de planeacin que definen y precisan las
condiciones de ordenamiento de un rea determinada, de las infraestructuras, el
sistema general de espacio pblico y equipamientos colectivos, los criterios para
armonizar usos y tratamientos urbansticos asignados en el rea, los criterios para la
precisin o ajuste de la normativa urbanstica, as como la delimitacin y criterios
para la gestin de planes parciales en el marco de la estrategia de ordenamiento
territorial.
Los planes zonales sern formulados por la administracin Municipal y/o por los
propietarios de los predios con aprobacin de la secretaria de planeacin municipal. Los
planes zonales se aplican en las reas de expansin como requisito previo para la
formulacin de planes parciales de incorporacin de nuevas zonas de expansin, estas
rea se encuentran espacializadas en el plano U10 -1 usos del suelo de los suelos de
expansin
Pargrafo 1: La administracin municipal mediante acto administrativo motivado
reglamentar este instrumento en un plazo mximo de doce (12) meses contados a
partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo.
317
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
319
ACUERDO No. (
(
Artculo 479.-
) DE 2014
)
MACROPROYECTOS
PLAN PARCIAL
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
La unidad de Operacin Urbana tiene como base los objetivos polticas y estrategias del
plan de ordenamiento territorial y su conformacin debe adems satisfacer las
siguientes condiciones:
a.
b.
c.
d.
e.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Gaseosas Tolima
Calle 16
Sector Pueblo
Cerro Pan de azcar
nuevo
Estacin de Polica Calle 21
Barrio Uribe Uribe
Parque de la
Barrio las viudas
Historia y la
leyenda
Centro de manzana
Multicentro Chapinero Terraza
en Calles 1by 13,
de la Calle 15
Carreras 3 y 4
Antigua Estacin del
Plaza mayorista el
Ferrocarril en Picalea
Jardn y zonas
Museo Urbano
aledaas
Politecnico Luis A
Las Acacias
Rengifo
Alamedas y
Parques Lineales
Rotonda de Mirolindo
en las rondas de
retiro hidrolgico de
los Rios Urbanos.
Canal de Mirolindo
Reubicacin Picaleita
323
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Altamira-Cruz RojaVersalles
Artculo 487.INSTRUMENTOS
REGLAMENTARIOS
O
COMPLEMENTARIOS
Los decretos o resoluciones que en ejercicio de su facultad reglamentaria expida el
Alcalde Municipal a travs de los cuales deban desarrollarse y complementarse las
disposiciones del presente plan, debern contener las normas urbansticas especficas
o complementarias para las respectivas actuaciones, programas y proyectos, los cuales
estarn sometidos a las mismas reglas y procedimientos que regulan la expedicin de
todos los dems decretos municipales.
Pargrafo: Todas las decisiones que se expidan en la Secretaria de Planeacin
Municipio que deba desarrollar las disposiciones del presente Plan se harn mediante
Resolucin debidamente motivada, salvo los casos de interpretacin de norma
establecida en el artculo 102 de la ley 388 de 1997, que se hara por circular y tendr el
carcter de doctrina.
Artculo 488.- DEFINICIN DE UNIDAD DE ACTUACIN
URBANSTICA.
Es el rea conformada por uno o varios inmuebles, explcitamente delimitada en un
Plan Parcial o en el Plan de Ordenamiento Territorial, que debe ser diseada y
urbanizada o construida como una sola unidad de planeamiento y ejecucin. La unidad
de actuacin urbanstica tiene por objeto garantizar el uso racional del suelo, centralizar
en una sola entidad gestora la ejecucin de las actividades inherentes al desarrollo
propuesto y facilitar la dotacin, con cargo a sus propietarios, de la infraestructura
urbana bsica mediante esquemas de gestin que procuren el reparto equitativo de las
cargas y beneficios.
Las cargas correspondientes al desarrollo urbanstico que sern objeto de reparto entre
los propietarios de inmuebles de una unidad de actuacin incluirn entre otros
componentes las cesiones, la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes
secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto, alcantarillado, energa y
telecomunicaciones, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas
peatonales y vehiculares y para la dotacin de los equipamientos comunitarios.
Las cargas correspondientes al costo de infraestructura vial principal y redes matrices
de servicios pblicos, cuyos beneficios trasciendan la delimitacin de la unidad de
actuacin urbanstica, se distribuirn entre los propietarios de toda el rea beneficiaria
de la misma y debern ser recuperadas mediante tarifas, contribucin de valorizacin,
324
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
325
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CAPITULO III
INSTRUMENTOS DE FINANCIACION
326
ACUERDO No. (
(
Artculo 493.-
) DE 2014
)
INSTRUMENTOS DE FINANCIACIN
Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que
permitan a las entidades municipales competentes, en desarrollo de la autonoma
territorial y en el marco de la Ley, obtener y aplicar los recursos necesarios para
financiar el costo de sus decisiones y para ejecutar las actuaciones urbansticas que les
competa, o los programas, proyectos u obras respectivas.
Valorizacin
Plusvala
Impuesto de Delineacin Urbana
AUTORIZACION LEGAL
327
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
RANGO AVALUO
CATASTRAL
150.000.001 300.000.000
300.000.001- 500.000.000
500.000.001 700.000.000
700.000.001 en adelante
OTROS USOS
PORCENTAJE
DE SMDLV
5%
15%
20%
25%
25%
Formula a aplicar:
A:
B:
C:
Y:
D:
SMMLV/30=SMDLV
SMDVL x % (Porcentaje que corresponda segn rango avalo catastral).
Resultado de a x b (valor metro cuadrado)
Nmero de metros a construir
c x Y (Valor a pagar por el hecho generador)
PARAGRAFO 1:El valor mnimo que se pagar por el impuesto de Delineacin Urbana
en ningn caso ser inferior al 5% de un salario mnimo mensual legal vigente SMMLV.
PARAGRAFO 2.Para la liquidacin y pago del impuesto el sujeto pasivo presentar a la
Secretaria de Hacienda del Municipio de Ibagu, constancia expedida por la respectiva
Curadura Urbana donde se tramita la licencia de construccin, la cual deber contener
el nmero de metros cuadrados de obra nueva, ampliacin, adecuacin, modificacin o
reconocimiento.
PARAGRAFO 3. El impuesto a cancelar se aproximar al mltiplo de mil ms cercano.
329
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
) DE 2014
TITULO II
DISPOSICIONES FINALES
CAPITULO I
APLICACIN DE LOS INSTRUMENTOS
Artculo 503.- APLICACIN DE LOS INSTRUMENTOS DE
GESTIN, FINANCIACIN, PLANEACIN Y ACTUACIN
URBANSTICA DEL PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL.
A partir de la vigencia del presente Acuerdo, la Administracin Municipal tendr un plazo
de doce (12) meses para iniciar la reglamentacin mediante acto administrativo, as
como la aplicacin de los instrumentos de planeamiento, financiacin, gestin y
actuacin urbanstica definidos por la Ley 388 de 1997, el presente plan de
ordenamiento territorial y que se constituyen en la base del programa de ejecucin.
Artculo 504.LICENCIAS
COMPETENCIA
331
PROCEDIMIENTO
DE
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Las entidades pblicas del orden municipal que proyecten realizar obras pblicas o para
el uso pblico, o cualquier otra forma de intervencin del espacio pblico en Ibagu, no
requerirn licencia. Cuando el proyecto se refiera a edificaciones para ser destinadas a
uso institucional pblico sobre bienes fiscales, ser competente para conocer y decidir
el trmite y aprobacin de la licencia la Secretara de Planeacin Municipal, las
entidades descentralizadas INFIBAGUE, IBAL y GESTORA, no requerirn tramitar
licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico cuando lo requieran siempre
que sea en cumplimiento de sus funciones, podrn ejecuten obras o actuaciones, no
obstante deber contar con la licencia de construccin correspondiente en los casos
que sea requerida de conformidad con las normas municipales o nacionales aplicables
para el efecto.
Artculo 509.- VIGENCIA DE LAS RESOLUCIONES DE VAS
Las Resoluciones expedidas por La Administracin Municipal previas a la vigencia del
presente Acuerdo y que establecen trazados y perfiles de vas del Plan Vial, continuarn
vigentes, sin perjuicio de la legalidad de dichos actos, siempre y cuando no contradigan
los conceptos definidos en los Componentes del presente Plan de Ordenamiento
Territorial.
Artculo 510.- DOCUMENTO RESUMEN.
La Administracin Municipal ordenar en un plazo no mayor a tres (3) meses contados
a partir de la vigencia del Presente Acuerdo, la diagramacin y publicacin masiva del
documento resumen, con el objeto de garantizar su divulgacin y apropiacin por parte
de los habitantes del municipio.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
2.
3.
4.
5.
334
ACUERDO No. (
(
1.
2.
3.
4.
) DE 2014
)
Pargrafo. Para efectos de este Acuerdo, los anexos, documentos soporte y planos
referenciados y los resultantes de las modificaciones, hacen parte integral de este.
Artculo 515.- UNIDAD DE PLANEACIN INTERMEDIA ASOCIACIONES DE COMUNAS
Dos o ms comunas podrn asociarse administrativa y polticamente para organizar
conjuntamente la prestacin de servicios pblicos, Ia ejecucin de obras de mbito
intercomunal y el cumplimiento de funciones administrativas delegadas por la
administracin municipal, mediante convenio o decreto para el ejercicio de
335
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
3.
4.
338
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
Nota: El presente Acuerdo fue discutido y aprobado en dos (2) debates celebrados en
sesiones de das diferentes.
Ibagu,
de 2014
339
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ANEXOS
340
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
GLOSARIO
AMENAZA: Peligro latente de que un evento fsico de origen natural, o causado, o inducido
por la accin humana de manera accidental, se presente con una severidad suficiente para
causar prdida de vidas, lesiones u otros impactos en la salud, as como tambin daos y
prdidas en los bienes, la infraestructura, los medios de sustento, la prestacin de servicios
y los recursos ambientales.
AREA BRUTA: Corresponde al rea total de los predios segn escrituras de propiedad y
planos topogrficos.
341
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
REA RURAL: Es el territorio municipal integrado por las reas situadas por fuera de los
permetros urbano y de expansin.
REA TIL: Es el rea resultante de restarle al rea neta urbanizable, el rea de cesin.
BVEDA: Es un lugar cerrado comprendido entre cuatro muros y/o varios pilares que sirve
como destino final para depositar cadveres y/o restos humanos.
CANAL: Cauce artificial para la conduccin de aguas. Conducto abierto o cerrado, segn el
caso, por el cual se vierten al exterior las aguas lluvias provenientes de una edificacin.
CARTOGRAFA: Arte y tcnica que, con la ayuda de las ciencias geogrficas y sus afines,
tiene por objeto la elaboracin de mapas.
CAUCE NATURAL: Es la faja de terreno de uso pblico que ocupan las corrientes de agua.
Hacen parte del cauce natural, el lecho y la playa fluvial o ribera.
342
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CEMENTERIO: Lugar destinado para recibir y alojar los cadveres, restos u rganos y/o
partes humanas, ya sea en bvedas, sepultura o tumba, osarios y cenizarios. Es un
espacio para que la comunidad rinda homenaje a la memoria de los seres queridos.
CENIZARIO (Cinerario): Lugar destinado al depsito de la urna, que contiene las cenizas
humanas resultantes de la cremacin de un cadver o de los restos seos y/o restos
humanos.
CENTRO HISTRICO:
Zona de valor histrico
delimitada con el propsito de
preservarla, mediante normas urbanas y arquitectnicas especiales, orientadas a
proteger los monumentos, sus valores arquitectnicos, artsticos o su estructura urbana.
CONVENCIONES: Hacen referencia a los smbolos del mapa base o topogrfico y pueden
ser ubicadas en la informacin marginal o como parte de la leyenda.
CREMAR: Accin de quemar o reducir a cenizas restos u rganos y/o partes humanas por
medio de la energa calrica.
343
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
CUADRA: Es cada uno de los lados de cualquier manzana por donde se presentan las
fachadas y los accesos de las edificaciones respectivas.
CUERPOS DE AGUA: son todos aquellos elementos que albergan de manera permanente
o temporal caudales de agua.
CURVA DE NIVEL: Lnea contina que en los planos une los puntos que tiene la misma
altura sobre el nivel del mar o sobre otro plano de referencia.
EMISARIO FINAL: Es el conducto que lleva todas las aguas de una parte o de la totalidad
de la ciudad poblacin, al punto de vertimiento en un ro o curso de agua a la planta de
tratamiento.
EMPRESAS MIXTAS: Son aquellas que reciben aportes de capitales pblicos y privados.
ESCALA: Referencia que permite calcular la dimensin real del rea dibujada/Cualquier
sistema que, por comparacin con una unidad, permita medir una determinada magnitud/
Es la relacin entre una longitud medida en un mapa y su correspondiente medida en el
terreno.
344
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ESCALA DEL MAPA: Es la proporcin existente entre las medidas reales del terreno y las
representadas en el mapa. La relacin escalar comnmente utilizada es la escala grfica, y
la escala numrica.
ESCALA GRFICA: se expresa por medio de una rejilla constituida por varios segmentos
iguales y continuos de una recta, denominados unidades, de manera que cada uno indica
un determinado numero de metros, kilmetros u otra medida de longitud.
ESCALA NUMRICA: Se expresa por medio de una relacin que consta de dos trminos
denominados unidad (1) indica el valor que se toma como referencia y por lo general
corresponde a un centmetro y mdulo (M) que se refiere al nmero de veces que la unidad
es considerada. Y se pueden indicar de diferentes formas (1/M y 1:M) que se lee 1 es a M.
Por ejemplo: la escala 1:100.000 indica que un (1) centmetro sobre el mapa equivale a
100.000 centmetros o a 1.000 metros en el terreno.
ESCOMBRERAS: Sitio donde se depositan los desechos que quedan de una obra o un
edificio derribado.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
EXHUMAR: Accin de extraer cadveres, restos seos o restos humanos del lugar de
inhumacin, previa orden judicial y/o administrativa para los efectos funerarios o legales.
FALLA GEOLGICA: Ruptura de la corteza terrestre por efecto de esfuerzos que superan
su lmite de resistencia. El trmino "Falla" implica desplazamiento diferencial en ambos
lados del plano de ruptura.
FETO: Producto de gestacin nacido muerto o sin posibilidad cientfica de establecer dicha
condicin.
HORNO CREMATORIO: Equipo o instrumento mecnico especializado por medio del cual
la energa calrica reduce a cenizas los cadveres, restos humanos o restos seos en un
tiempo determinado.
LEYENDA: Es el rea del mapa donde se describen los smbolos utilizados en la temtica
tratada. La leyenda es indispensable para la comprensin del documento; no deben faltar
en ella ningunos de los smbolos que aparecen en el mapa, as como tampoco ninguna de
las unidades. Dependiendo del mapa las leyendas, pueden variar de tamao. Es tradicin
colocar la leyenda a la izquierda, a la derecha o en la parte inferior, en el caso de los
mapas que tienen marco.
346
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
NORTE: Punto cardinal del horizonte, que cae frente a un observador a cuya derecha est
el Oriente.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
PERMETRO RURAL: limite municipal que cobija el rea en la cual tiene jurisdiccin
poltico administrativa el municipio de Ibagu.
PERMETRO URBANO: Es la lnea que delimita y separa el suelo urbano del resto del
territorio municipal.
PIE DE MONTE: rea de transicin entre relieves accidentados y las zonas circundantes
ms bajas.
PLAZOLETA: Al igual que la plaza se caracteriza por se un lugar pblico donde tambin
prevalecen los elementos arquitectnicos que la conforman y la componen sin la
connotacin masiva que posee la plaza.
PREVISIN: Pretende dar una idea de los sucesos probable a los cuales ser precioso
adaptarse,
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
QUEBRADA: Depresin topogrfica que sirve como drenaje. Cauce natural de agua.
Nombre que se la a un flujo hdrico que recorre cauces naturales de manera permanente y
cuyo caudal es menor a 1 m3 /seg.
RED VIAL LOCAL:Es la conformada por el conjunto de vas que permiten la comunicacin
entre las urbanizaciones y la red vial secundaria, garantizando la accesibilidad interna a
cada una de las unidades prediales de la urbanizacin
RONDA HDRICA: Es la reserva ecolgica no edificable de uso pblico constituido por una
lnea paralela al lado y lado de la lnea de borde del cauce permanente de los ros,
embalses, lagunas, quebradas y canales hasta 30 metros de ancho, que contempla las
reas inundables para el paso de las crecientes no ordinarias y las normas necesarias para
la rectificacin, amortiguacin, proteccin y equilibrio ecolgico.
349
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
ROTULO: Es la descripcin ms generalizada del contenido del mapa y debe estar en una
posicin relevante
SEPULTURA O TUMBA: Lugar donde se realiza la accin de inhumar. Espacio bajo tierra o
cualquier otro lugar debidamente definido, donde se deposita un cadver y/o restos
humanos.
350
rea de
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
USO PRINCIPAL:Uso deseable que coincide con la funcin especfica de la zona y que
ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.
USO PROHIBIDO:Uso incompatible con el uso principal de una zona, con los objetivos de
conservacin ambiental y de planificacin ambiental y territorial, y por consiguiente implica
graves riesgos de tipo ecolgico y/o social.
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
sistemas fsicos, sociales, econmicos y de apoyo que pueden ser afectados por eventos
fsicos peligrosos.
ZONA VERDE PBLICA: Es el rea libre acceso para todas las personas por ser de
propiedad comn de la colectividad.
352
ACUERDO No. (
(
) DE 2014
)
353