Contractul de mandat

1. Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat.

2. Elementele i condiiile contractului de validitate ale contractului de mandat.
3. Efectele contractului de mandat.
4. ncetarea contractului de mandat.
1.

Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mandat

Conform art. 1030, prin contractul de mandat o parte (mandant) mputernicete cealalt parte
(mandatar) de a o reprezenta la ncheierea de acte juridice, iar aceasta, prin acceptarea
mandatului, se oblig s acioneze n numele i pe contul mandantului. Mandantul este obligat s
coopereze cu mandatarul n scopul exercitrii mandatului.
Cu titlu de drept comparat, art. 1532 Cod civil Romnia, definete mandatul ca fiind contractul prin
care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau mai multe acte juridice pe
seama celeilalte pri, numit mandant, de la care are aceast mputernicire i pe care o reprezint.
Caracterele juridice ale contractului de mandat

n principiu, mandatul este un contract cu titlu gratuit. Gratuitatea mandatului nefiind

de esena, ci de natura contractului, prile pot conveni (prin stipulaie expres) ca
mandatarul s fie remunerat (art. 1033 C. civil). Prezumia de gratuitate nu va opera dac
mandatarul e un profesionist.

cnd mandatul este cu titlu gratuit, atunci este un contract unilateral;

cnd mandatul este cu titlu oneros, atunci este un contract sinalagmatic;

contractul de mandat are un caracter intuitu personae ntruct se ncheie n numele

mandatarului;

mandatul este un contract consensual. Cu titlu de drept comparat, conform legislaiei civile
romne, mandatul poate fi dat n form scris sau chiar verbal ori n mod tacit (art. 1533
alin. 1). n practic, prile constat acordul lor de voin ntr-un nscris numit procur[1].
2.

Elementele i condiiile de validitate ale contractului de mandat

Elementele contractului de mandat sunt urmtoarele:

a)

Prile (mandant i mandatar);

b)

Obiectul contractului (mputernicirea mandantului transferat ctre mandatar pentru ca acesta

din urm s ncheie acte juridice din numele mandantului);

c)

Preul contractului, atunci cnd n contract este stipulat un pre (contractul oneros).

Condiiile de validitate ale contractului de mandat

Condiii de fond

1.

Capacitatea prilor att mandantul ct i mandatarul trebuie s fie capabili s ncheie acte
juridice;

Consimmntul prilor conform art. 1031 Cod civil, consimmntul la acceptarea

mandatului poate fi expres sau tacit. Acceptarea este tacit dac rezult din actele sau chiar
din tcerea mandatarului.

Obiectul i ntinderea mandatului obiectul trebuie s fie determinat/determinabil, posibil i

licit. Accidental, mandatarul poate ndeplini, pe lng actele juridice pentru care a fost
mputernicit, i anumite acte materiale, care au ns un caracter accesoriu (ex.: verificarea
bunului ce urmeaz a fi cumprat).

n funcie de ntinderea obiectului, distingem ntre:

a)

mandatul special conform art. 1032, mandatul poate fi special pentru o operaie juridic sau

pentru anumite operaii determinate (pentru o afacere sau pentru anumite afaceri) ori general
(pentru toate afacerile mandantului).
b)

mandatul general conform aceluiai articol, mandatul formulat n termeni generali nu

confer dect mputernicirea de a ncheia acte de administrare i conservare. mputernicirea de a

ncheia alte acte urmeaz a fi formulat numai printr-o clauz expres, cu excepia mandatului
autentificat notarial i dat n avans pentru incapacitatea mandantului.
2.

Condiii de form

Fiind consensual, mandatul nu trebuie s ndeplineasc o condiie special sub

aspectul formei. Totui, n practic, contractul se materializeaz ntr-un nscris, numit
procur/mputernicire. Prile redacteaz procura pentru ca terii s aib posibilitatea de a cunoate
limitele mputernicirii. Procura trebuie privit sub dou aspecte:
a)

ca act juridic unilateral al mandantului ce exprim oferta de mandat;

b)

ca nscris ce o constat obiectul mandatului. Procura formeaz un tot indivizibil cu actul n

vederea cruia a fost dat (regula simetriei formelor). Prin urmare, procura va trebui s mbrace
aceeai form cu cea a actului juridic pentru ncheierea cruia a fost dat (ex.: mandatarul va putea
ncheia un contract de donaie n numele i pe seama mandantului numai n temeiul unei procuri
autentice).
3.

Efectele contractului de mandat

Mandatul genereaz dou categorii de efecte: ntre mandant i mandatar, i ntre mandant,
mandatar i terul contractant.
Efecte ntre mandant i mandatar

1.

Obligaiile mandatarului:

Executarea mandatului prin executarea mandatului nelegem executarea obligaiilor care au

fost stipulate n contract la adresa mandatarului;

Prudena i diligena mandatarului de unde rezult c avem o obligaie de mijloace i nu de

rezultat;

Obligaia de a nu ncheia acte juridice cu sine nsui mandatarul nu poate ncheia acte
juridice n numele mandantului cu sine nsui, chiar i prin reprezentant, cu excepia cazului
cnd este autorizat expres sau cnd mandantul cunoate faptul i nu obiecteaz mpotriva lui.

Obligaia transmiterii executrii obligaiei ctre un ter n cazul n care o cer interesele
mandantului, mandatarul trebuie s transmit mputernicirile ctre un ter dac, din cauza unor
circumstane imprevizibile, nu poate exercita mandatul i nu are posibilitatea s-l informeze
despre aceasta pe mandant n timp util. (art. 1036, alin. 2);

Mandatarul care accept s reprezinte, pentru ncheierea aceluiai act, persoane ale cror
interese snt sau ar putea fi n conflict este obligat s informeze fiecare mandant, cu excepia
cazului cnd uzanele sau cunoaterea de ctre mandani a dublei reprezentri l exonereaz
de aceast obligaie pe mandatar. (art. 1038);

Mandatarul este obligat s transmit mandantului toate informaiile necesare, s dea lmuririle
cerute de mandant asupra executrii mandatului, iar la executarea acestuia, s-l informeze
nentrziat i s prezinte darea de seam. (art. 1041, alin. 1);

Mandatarul este obligat s nu divulge informaia care i-a deveni cunoscut n cadrul activitii
sale dac mandantul are un interes justificat n pstrarea secretului asupra lor i dac nu
exist, n baza dispoziiilor legale, o obligaie de dezvluire sau dezvluirea nu este permis
de mandant. Obligaia de pstrare a confidenialitii subzist i dup ncetarea mandatului.
(art. 1042);

Mandatarul este obligat s remit mandantului tot ceea ce a primit pentru executarea
mandatului i nu a utilizat n acest scop, precum i tot ceea ce a dobndit n executarea
obligaiilor sale contractuale. (art. 1043);

Mandatarul nu are dreptul s foloseasc n avantajul su informaia pe care o obine sau

bunurile pe care le primete ori pe care este obligat s le administreze n exercitarea
mandatului dac nu are consimmntul mandantului sau dac dreptul de folosin nu rezult
din lege sau din mandat;

Pe lng compensaiile la care este inut pentru prejudiciul cauzat, mandatarul, n cazul folosirii
informaiei sau bunurilor fr autorizaie, trebuie s plteasc mandantului pentru folosirea

informaiei o sum echivalent cu mbogirea sa datorit folosirii ei, iar n cazul cnd a folosit
un bun, o chirie corespunztoare. Dac folosete pentru sine banii pe care trebuie s-i remit
mandantului ori s-i utilizeze n favoarea acestuia, mandatarul va datora dobnzi din momentul
cheltuirii banilor.
Drepturile mandatarului

Mandatarul are dreptul s rein din sumele pe care trebuie s le remit mandantului ceea ce
mandantul i datoreaz pentru executarea mandatului. El are dreptul s rein din sumele
ncredinate pentru executarea mandatului ceea ce i se cuvine. (art. 1033, alin. 4).

Mandatarul poate ncheia toate actele care pot fi deduse din mputernicirile lui i care snt
necesare pentru ndeplinirea mandatului, de unde deducem un drept al acestuia.

Mandantul are n toate cazurile dreptul de a intenta aciune persoanei care l-a asistat sau l-a
substituit pe mandatar (art. 1036, alin. 5).

Mandatarul este n drept s se abat de la indicaiile mandantului dac, n funcie de

circumstane, poate presupune c mandantul, avnd cunotin de situaia creat, ar fi aprobat
o asemenea abatere. Pn la abaterea de la indicaiile mandantului, mandatarul este obligat
s-l notifice despre noile circumstane i s atepte decizia lui, cu excepia cazurilor cnd
amnarea prezint un pericol pentru executare.

Rspunderea mandatarului. Dac ndeplinete mandatul cu titlu gratuit, mandatarul va rspunde

doar pentru actele sale intenionate sau pentru culp grav. (art. 1049).
Obligaiile mandantului

Mandantul este obligat s plteasc mandatarului remuneraie numai n cazurile prevzute de

lege sau de contract. (art. 1033);

n cazul mandatului oneros, mandantul este obligat s plteasc mandatarului retribuia

stabilit prin contract, n baza legii, prin uzane sau n dependen de valoarea serviciilor
acordate.

Solidaritatea mandanilor. Cnd mai muli mandani, pentru o afacere comun, au numit un
mandatar, fiecare dintre ele rspunde solidar pentru toate efectele mandatului. (art. 1048);

Mandatul profesional este prezumat cu titlu oneros. (art. 1033, alin. 2);

Pn la executarea obligaiilor de ctre mandant, mandatarului i se recunoate un drept de

retenie asupra bunurilor mandantului ce se afl n posesia sa. n caz de pluralitate de
mandani, fiecare rspunde solidar pentru toate efectele mandatului (solidaritate pasiv
legal, art. 1551 C. civil Romnia);

Compensarea cheltuielilor efectuate de mandatar. La cererea mandatarului, mandantul este

obligat s plteasc acestuia un avans pentru cheltuielile necesare executrii mandatului. (art.
1046, alin. 3);

Repararea prejudiciului cauzat mandatarului. Mandantul este obligat s repare i prejudiciul

produs fr vina sa pe care mandatarul l-a suferit n executarea mandatului dac prejudiciul
este rezultatul unui pericol legat de obligaia contractual ori s-a produs n urma executrii unei
indicaii a mandantului.

Solidaritatea mandanilor. Cnd mai multe persoane, pentru o afacere comun, au numit un
mandatar, fiecare dintre ele rspunde solidar pentru toate efectele mandatului.

Drepturile mandantului. n cazul neexecutrii sau executrii necorespunztoare a obligaiilor

contractuale l-a care este inut mandatarul, mandantul este n drept s se abin de la executarea
obligaiilor sale.
2.

Efecte fa de teri

a)

Raporturile dintre mandant i teri

Obligaiile contractate de mandatar fa de teri, n baza i fr depirea limitelor mputernicirii, sunt

obligatorii pentru mandant. Aceasta deoarece, n fapt, terii trateaz cu mandatarul, iar n
drept contracteaz cu mandantul.
Actele ncheiate de mandatar cu depirea mputernicirii primite l oblig pe mandant doar dac le
ratific, expres sau tacit. n lipsa ratificrii i dac nu poate fi invocat ideea de mandat tacit, actele
excesive ale mandatarului l oblig pe mandant doar dac sunt ndeplinite condiiile gestiunii de
afaceri, n caz contrar mandantul rspunznd n limita mbogirii sale.
b)

Raporturile dintre mandatar i teri

Dac se respect limitele mputernicirii, ntre mandatar i teri nu se nasc raporturi juridice. El
va rspunde ns pentru delictele i cvasidelictele svrite n executarea mandatului. Mandatarul
va fi obligat fa de teri s garanteze validitatea actelor ncheiate cu acetia n situaia n care a
depit limitele mandatului i nu a adus la cunotina terilor limitele puterilor sale. Dac terii au
cunoscut adevratele puteri ale mandatarului i au tratat cu el peste limitele mandatului, mandatarul
este liberat de rspundere.
4.

ncetarea contractului de mandat

Rezonabil ar fi s afirmm c raporturile contractuale nceteaz i la decesul mandantului. Conform

Codului Civil, art. 1051, raporturile contractuale nu nceteaz prin decesul sau prin incapacitatea
mandantului, dac nu s-a convenit altfel sau dac aceasta nu rezult din coninutul obligaiei
contractuale.

Alin. 2 al aceluiai articol menioneaz expres faptul c: Dac raporturile contractuale nceteaz
prin decesul ori prin incapacitatea mandantului, mandatarul trebuie s continue executarea
obligaiilor contractuale n cazul n care amnarea ar fi legat de pericolul unor pierderi pentru
mandant sau pentru succesorii lui. Executarea mandatului continu pn cnd succesorul sau
reprezentantul legal al mandantului poate lua toate msurile necesare. Raporturile contractuale snt
considerate n aceast privin ca fiind valabile.
Dac raporturile contractuale nceteaz prin decesul sau prin incapacitatea mandantului, fa de
mandatar contractul se consider valabil pn n momentul n care acesta ia cunotin ori trebuie s
cunoasc motivul ncetrii.
ncetarea raporturilor contractuale prin decesul mandatarului. Raporturile contractuale
nceteaz prin decesul mandatarului dac nu s-a convenit altfel ori dac din obligaia contractual nu
rezult altfel. Motenitorul mandatarului trebuie s informeze nentrziat mandantul despre decesul
mandatarului i s ia msurile necesare pentru protecia drepturilor mandantului.
Cu titlu de drept comparat. Legislaia romn cunoate cazuri expres menionate de lege a ncetrii
contractului de mandat.

revocarea mandatului de ctre mandant (15531555 c. civ.);

renunarea mandatarului la mandat;

moartea uneia dintre pri;

alte cauze de ncetare:

punerea sub interdicie,

falimentul

insolvabilitatea uneia dintre pri.

Efectele ncetrii mandatului. Indiferent de cauza ncetrii, mandatarul trebuie s restituie

mandantului toate actele/bunurile primite n temeiul i n cursul executrii mandatului. El nu va mai
putea aciona n numele i pe seama mandantului.

Contractul de vinzare cumparare

1.

Noiune i caractere juridice;

2.

Condiiile de validitate ale contractului de vnzare cumprare;

3.

Elementele i forma contractului de vnzare cumprare;

4.

Efectele contractului de vnzare cumprare;

5.

Riscul pieirii fortuite a bunurilor;

6.

Drepturile cumprtorului n cazul cumprrii bunurilor cu vicii;

7.

Garania de eviciune;

8.

Dreptul de rscumprare;

9.

Dreptul de preemiune.

1.

Noiune

Codul civil definete contractul de vnzare cumprare, n care o parte, numit vnztor, se oblig
s predea un bun n proprietatea celeilalte pri (cumprtorului), iar aceasta din urm se oblig s
preia bunul i s plteasc preul convenit. Dan Chiric definete contractul de vnzare cumprare,
ca fiind o convenie prin care dou pri se oblig ntre sine, una a transmite celeilalte proprietatea
unui lucru i aceasta a plti celei dinti preul lui.
Caracterele juridice

Sinalagmatic vnzarea este un contract sinalagmatic ntruct d natere la obligaii reciproce i

interdependente, fiecare avndu-i cauza imediat n cealalt: transferul proprietii i are cauza n
plata preului, iar plata preului i are cauza imediat (cauza obligaiei) n transferul proprietii. n
acelai timp, fiecare parte contractant este creditor i debitor: cumprtorul creditor, iar vnztorul
debitor al predrii lucrului vndut i al obligaiilor de garanie (pentru vicii ascunse i eviciune),
vnztorul creditor, iar cumprtorul debitor al obligaiei de plat a preului i de preluare a lucrului
vndut.

Consensual simplul consens (nelegere), simplul acord de voine asupra elementelor

eseniale ale vnzrii, adic asupra lucrului vndut i a preului acestuia, valoreaz contract valabil
ncheiat, neimpunndu-se, n principiu, ndeplinirea vreunei formaliti.

Oneros prile contractului de vnzare urmresc fiecare un interes patrimonial, vnztorul s

ncaseze preul, iar cumprtorul s dobndeasc proprietatea lucrului vndut. El intr prin urmare n
categoria contractelor oneroase definite ca fiind acelea n care fiecare parte voiete a-i procura un
avantaj.

Comutativ vnzarea este un contract comutativ ntruct, nc de la ncheierea sa, prestaiile

prilor sunt determinate i evaluabile, ntre ele existnd o anumit echivalen, un anumit echilibru .

Translativ de proprietate se trasmite dreptul de proprietate asupra bunului, altei persoane.

Instantaneu vnzarea este un contract care din punctul de vedere al transferului proprietii de

la vnztor la cumprtor are efecte care se produc dintr-o dat.

2.

Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de vnzare cumprare

Capacitatea juridic necesar persoanei;

Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice. Acesta nu

trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt:

Eroarea (nu are autor);

Dol (eroare provocat): captaie; sugestie.

Violena;

antajul;

Leziune. Exemplu: un bolnav are nevoie urgent de un medicament pe care-l are vecinul i care

la rndul su cost 200 lei. Vecinul, folosindu-se de situaie, pune un pre cu mult mai mare, de
exemplu 3000 lei.

Obiectul, care trebuie s fie:

Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile contractuale;

Licit, adic s fie n circuitul civil;

Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi obiect al contractului.

Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:

a)

Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;

b)

Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.

3.

Elementele i forma contractului de vnzare cumprare.

Contractul de vnzare cumprare este constituit din 4 elemente:

1.

Bun;

2.

Pre;

3.

Vnztor;

4.

Cumprtor.

Condiiile bunului
1.

S existe sau s poat exista n viitor. Exemplu: roada, vinderea unui automobil pe care

persoana nc nu-l are.

2.

S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se evita eroarea ca

viciu de consimmnt. Exemplu: crede c cumpr un automobil dar n realitate cumpr o

motociclet. n contract se stabilesc elemente care determin bunul.
3.

S fie n circuitul civil. Bunurile care se afl ntr-o circulaie restrns (special), au un regim

special n ceea ce ine de vnzarea cumprarea lor. Exemplu: armele. Bunurile proprietate public
care servesc uzului tuturor, nu pot servi drept obiect al operaiunii de vnzare cumprare.
Condiiile preului
1.

S fie stabilit n bani. Aceasta este necesar, deoarece elementul principal al operaiunii de

vnzare cumprare snt banii.

2.

S fie determinat sau determinabil. Aceasta presupune c trebuie s existe n contract elemente

care s determine preul.

3.

S fie serios, adic s corespund valorii bunului. Aici nu se cere o echivalen exact.

Forma contractului de vnzare cumprare este scris, adic autentic sau sub semntur privat.
Aceasta este necesar pentru a dovedi valabilitatea contractului, ct i este un probatoriu n instana
de judecat.
Promisiunea unilateral de vnzare, spre deosebire de oferta de a contracta (care este un act juridic
bilateral prin care beneficiarul promisiunii i rezerv dreptul de a-i manifesta ulterior voina, de a

perfecta sau nu contractul. Ex: locatorul, se oblig fa de locatar s-i vnd la un pre stabilit bunul
dat n locaiune, dac locatarul va vrea s-l cumpere), reprezint un contract, dar nu este o vnzare,
fiind diferit de aceasta i nu poate produce efectele unei vnzri. Dac prile au stipulat un termen,
iar nuntrul acestuia, beneficiarul promisiunii nu i-a manifestat opiunea, ulterior, nu-l va mai putea
obliga pe promitent s ncheie contractul. Atunci cnd promitentul nu-i execut obligaia de
ncheiere a contractului, beneficiarul promisiunii e ndreptit de a cere daune interese.
Promisiunea bilateral de vnzare cumprare. Este un acord prin care prile se oblig pe viitor s
ncheie un contract de vnzare cumprare, avnd fiecare att calitatea de promitent ct i cea de
beneficiar a promisiunii.
Pactul de preferin (de preemiune). Este o form unilateral a promisiunii unilaterale de vnzare,
prin care proprietarul unui bun se oblig ca n cazul n care se va decide s-l vnd, va acorda
preferin unei anumite persoane (beneficiarul promisiunii), la pre egal i n condiii egale. Exemplu:
locatorul care promite chiriaului s-i vnd apartamentul la sfritul locaiunii.
4.

Efectele contractului de vnzare cumprare

Prin efecte a unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina prilor
contractului.
Obligaiile vnztorului
a)

Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;

b)

Garantarea de vicii ascunse, materiale i juridice (garania de eviciune).

Obligaiile cumprtorului
a)

Transmiterea preului conform nelegerii dintre pri;

b)

Preluarea bunului i a dreptului de proprietate a acestuia.

Predarea lucrului vndut. Prin aceasta se nelege punerea bunului la dispoziia cumprtorului,
astfel nct acesta s-l aib n posesie i s-l poat folosi n calitate de proprietar. Vnztorul are i
obligaia accesorie de a conserva bunul pn la momentul predrii ctre cumprtor.
Momentul predrii bunului. Este lsat de lege la aprecierea prilor. Dac prile nu au stipulat un
termen atunci se vor aplica dispoziiile generale, ceea ce nseamn c aceasta se va face la cererea
cumprtorului, ntr-un termen rezonabil .
Locul predrii bunului. Dac bunul este individual determinat, predarea se va face la locul unde se
afl bunul n momentul ncheierii contractului. Dac acesta nu este determinat, atunci va avea loc la
domiciliul sau sediul vnztorului.
Dovada predrii se face prin eliberarea unei chitane din partea vnztorului.
Cheltuieli de predare. Acestea revin vnztorului, iar cheltuielile de ridicare a bunului snt pe seama
cumprtorului, dac prile nu s-au neles altfel. n caz de neexecutare total sau parial a
obligaiei de predare a bunului, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare, sau poate
rezoluiona contractul.
Obligaia de garanie pentru vicii ascunse
Viciile reprezint defecte sau defeciuni ale bunului care efecteaz substana, fcnd s-i scad

utilitatea att de mult nct s nu poat fi folosit potrivit destinaiei sale.

Condiiile viciilor:
1.

S existe la momentul ncheierii contractului;

2.

S fie ascunse, adic s nu poat fi depistate la o examinare atent a bunului.

3.

Viciul s fie de o anumit gravitate, adic s afecteze substana bunului care s fie improprie

folosirii.
Viciile se clasific n:
1.

Juridice (eviciunea);

2.

Materiale.

5.

Riscul pieirii fortuite a bunului

Articolul 759. Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului

Riscul pieirii sau deteriorrii fortuite a bunului este transferat cumprtorului n momentul n care
vnztorul i-a executat obligaiile contractuale privind punerea bunului la dispoziia cumprtorului
dac contractul nu prevede altfel.
Cnd contractul de vnzare-cumprare implic transportul bunului, iar vnztorul nu este obligat s-l
predea ntr-un loc determinat, riscul se transfer cumprtorului de la remiterea bunului ctre primul
cru. Dac vnztorul este obligat s predea cruului bunul ntr-un loc determinat, riscul se
transfer cumprtorului numai dup remiterea n acel loc a bunului ctre cru. Dac
cumprtorul a dat vnztorului instruciuni asupra modului de transportare, iar vnztorul s-a abtut
de la ele fr motiv ntemeiat, atunci el este obligat s repare prejudiciul cauzat astfel.
n cazul vnzrii bunului pe parcurs, riscurile snt transferate cumprtorului n momentul ncheierii
contractului dac acesta nu prevede altfel.
n cazul n care contractul este ncheiat dup predarea bunurilor, riscurile cunoscute vnztorului sau
a cror existen nu putea s nu o cunoasc la ncheierea contractului rmn ale vnztorului.n
cazul vnzrii bunurilor determinate generic, riscul nu trece la cumprtor anterior individualizrii
bunului.
6.

Drepturile cumprtorului n cazul cumprrii bunului cu vicii

1.

S cear reparea acestuia;

2.

S cear o reducere a preului;

3.

S cear contra valoarea acestuia;

4.

S cear un alt bun de acelai gen;

5.

S se adreseze n instana de judecat dac nu i-a fost reparat prejudiciul.

7.

Garania pentru eviciune

Eviciunea este pierderea total sau parial a bunului vndut de ctre cumprtor, prin efectul unei
hotrri judectoreti, care recunoate unui ter un drept de proprietate sau alt drept real asupra
bunului n temeiul unei cauze anterioare ncheierii contractului.
Subiecii eviciunii snt:

a)

Evingtorul;

b)

Proprietarul evins;

c)

Vnztorul garant.

Condiiile eviciunii:
a)

Dreptul terului s se fi nscut anterior ncheirii contractului;

b)

Cumprtorul s nu fi cunoscut acest drept la momentul vnzrii;

c)

S existe o tulburare de drept, adic s existe o aciune n justiie.

Tulburarea trebuie s vin de la o persoan ter. Dac exist o tulburare de drept, cumprtorul are
dreptul de a chema n garanie pe vnztor. Nechemarea vnztorului ca fiind un garant, l elibereaz
pe vnztor de rspundere, dac el demonstreaz c a prevenit eviciunea dac ar fi fost chemat.
Efectele garaniei de eviciune
a)

n cazul tulburrii de drept, cumprtorul are dreptul la chemarea n garanie pe vnztor.

Nechemarea l elibereaz pe vnztor de rspundere, dac el demonstreaz c a prevenit eviciunea

dac ar fi fost chemat.
b)

Cnd cumprtorul a fost evins, el va avea o aciune mpotriva vnztorului pentru a fi despgubit.

Eviciunea este de 2 tipuri:

1.

Total pierde n totalitate dreptul de proprietate asupra bunului.

Cumprtorul va avea urmtoarele drepturi:

S cear valoarea lui;

Dac e frugifer, s i se restituie bunurile culese sau valoarea acestora;

S cear restituirea cheltuielilor de judecat;

S cear despgubirile civile (spor de valoare a bunului, beneficiul nerealizat, etc.).

2.

Parial pierde doar o parte din bun.

8.

Dreptul de rscumprare

Definiie. Pactul de rscumprare sau retractul convenional consta ntr-o clauz contractual
permind vnztorului ca ntr-un termen specificat de lege, de la data ncheierii contractului, printr-o
simpl manifestare de voin din partea sa, s obin desfiinarea acelei vnzri i reluarea lucrului
nstrinat, cu obligaia de a restitui cumprtorului preul, cheltuielile vnzrii i echivalentul sporului
de valoare al lucrului vndut rezultat din cheltuielile utile fcute de cumprtor cu bunul ntre timp.
Dac n contractul de vnzare-cumprare vnztorul i-a rezervat dreptul de rscumprare, aceasta
se face prin declaraia vnztorului fa de cumprtor c va exercita dreptul de rscumprare.
Declaraia nu necesit forma stabilit pentru contractul de vnzare-cumprare .
Soarta accesoriilor. Revnztorul este obligat s predea celui care exercit dreptul de rscumprare
bunul mpreun cu accesoriile lui.
Preul de rscumprare. Rscumprarea se efectueaz la preul de vnzare. Revnztorul este n
drept s cear compensarea cheltuielilor aferente bunului cumprat pn la rscumprare, n
cuantum egal cu creterea valorii bunului datorit acestor cheltuieli. Dac bunul pe care trebuie s l

restituie a fost dotat cu un accesoriu, cumprtorul l poate reine dac nu duneaz bunului.
Repararea prejudiciului cauzat pn la rscumprare. Dac, naintea exercitrii dreptului de
rscumprare, obiectul cumprat a suferit o nrutire, a pierit sau nu poate fi restituit din alt motiv,
persoana care deine obiectul rspunde pentru prejudiciu.
Dac obiectul nu s-a depreciat din vina celui de la care se rscumpr sau dac a suferit o
modificare nensemnat, rscumprtorul nu poate cere reducerea preului de cumprare.
Efectele dispunerii de bun pn la rscumprare. Dac, pn la exercitarea dreptului de
rscumprare, a dispus de obiectul contractului, cumprtorul este obligat s nlture drepturile
terilor asupra bunului. Se consider c revnztorul a dispus de bun i n cazul n care bunul a fost
nstrinat n cadrul procedurii de executare silit sau a fost nstrinat de ctre administratorul
procesului de insolvabilitate.
Termenul de rscumprare. Rscumprarea poate fi exercitat doar n termenul stipulat n contract,
care nu poate fi mai mare de 10 ani pentru terenuri i de 5 ani pentru alte bunuri. Aceste termene nu
pot fi prelungite.
9.

Dreptul de preemiune

Dreptul de care se bucura cineva prin lege de a fi preferat in calitate de cumprtor al unui bun. Nu
se confund cu dreptul de preferin. Dreptul de preemiune se nate direct din lege, fiind prevzut
de o norm juridic imperativ. Ex: nelegerea dintre vnztor i cumprtor la cumprarea unui bun
imobil scos la licitaie. Exemplu: co-proprietarul unei case va propune mai nti celuilalt co-proprietar
de a ncheia contractul de vnzare cumprare.

Contractual de schimb
1.

Noiunea i caracterele juridice ale schimbului.

2.

Elementele contractului de schimb.

3.

Condiiile de validitate ale schimbului.

4.

Efectele contractului de schimb.

1.

Noiunea i caracterele juridice ale schimbului

Prin contractul de schimb, se nelege convenia ncheiat ntre pri, numii copermutani sau
coschimbai, care se oblig s-i transmit reciproc un bun, respectiv dreptul de proprietate asupra
acestor bunuri.
Conform Codului Civil, prile contractului de schimb au obligaia de a transmite reciproc dreptul de
proprietate asupra unui bun. Fiecare parte a contractului de schimb este considerat vnztor al
bunului pe care l nstrineaz i cumprtor al bunului pe care l primete n schimb.
Caracterele juridice:

Sinalagmatic vnzarea este un contract sinalagmatic ntruct d natere la obligaii reciproce i

interdependente, fiecare avndu-i cauza imediat n cealalt: transferul proprietii i are cauza n

plata preului, iar plata preului i are cauza imediat (cauza obligaiei) n transferul proprietii. n
acelai timp, fiecare parte contractant este creditor i debitor: cumprtorul creditor, iar vnztorul
debitor al predrii lucrului vndut i al obligaiilor de garanie (pentru vicii ascunse i eviciune),
vnztorul creditor, iar cumprtorul debitor al obligaiei de plat a preului i de preluare a lucrului
vndut.

Consensual simplul consens (nelegere), simplul acord de voine asupra elementelor

eseniale ale vnzrii, adic asupra lucrului vndut i a preului acestuia, valoreaz contract valabil
ncheiat, neimpunndu-se, n principiu, ndeplinirea vreunei formaliti.

Oneros prile contractului de vnzare urmresc fiecare un interes patrimonial, vnztorul s

ncaseze preul, iar cumprtorul s dobndeasc proprietatea lucrului vndut. El intr prin urmare n
categoria contractelor oneroase definite ca fiind acelea n care fiecare parte voiete a-i procura un
avantaj.

Comutativ vnzarea este un contract comutativ ntruct, nc de la ncheierea sa, prestaiile

prilor sunt determinate i evaluabile, ntre ele existnd o anumit echivalen, un anumit echilibru .

Translativ de proprietate se trasmite dreptul de proprietate asupra bunului, altei persoane.

Instantaneu vnzarea este un contract care din punctul de vedere al transferului proprietii de

la vnztor la cumprtor are efecte care se produc dintr-o dat.

2.

Elementele contractului de schimb

Acestea sunt:
a)

Copermutanii (sau co-schimbaii);

b)

Bunurile care se transmit reciproc.

Condiiile bunului
1.

S existe sau s poat exista n viitor. Exemplu: roada, vinderea unui automobil pe care

persoana nc nu-l are.

2.

S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se evita eroarea ca

viciu de consimmnt. Exemplu: crede c cumpr un automobil dar n realitate cumpr o

motociclet. n contract se stabilesc elemente care determin bunul.
3.

S fie n circuitul civil. Bunurile care se afl ntr-o circulaie restrns (special), au un regim

special n ceea ce ine de vnzarea cumprarea lor. Exemplu: armele. Bunurile proprietate public
care servesc uzului tuturor, nu pot servi drept obiect al operaiunii de vnzare cumprare.
3.

Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de schimb

Capacitatea juridic necesar persoanei;

Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice. Acesta nu

trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt:

Eroarea (nu are autor);

Dol (eroare provocat): captaie; sugestie.

Violena;

antajul;

Leziune. Exemplu: un bolnav are nevoie urgent de un medicament pe care-l are vecinul i care

la rndul su cost 200 lei. Vecinul, folosindu-se de situaie, pune un pre cu mult mai mare, de
exemplu 3000 lei.

Obiectul, care trebuie s fie:

Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile contractuale;

Licit, adic s fie n circuitul civil;

Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi obiect al contractului.

Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:

a)

Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;

b)

Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.

4.

Efectele contractului de schimb

Prin efecte a unui contract se neleg obligaiile pe care acesta le creeaz n sarcina prilor
contractului.
Obligaiile vnztorului
a)

Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;

b)

Garantarea de vicii ascunse, materiale i juridice (garania de eviciune).

Obligaiile cumprtorului
a)

Transmiterea preului conform nelegerii dintre pri;

b)

Preluarea bunului i a dreptului de proprietate a acestuia.

Predarea lucrului vndut. Prin aceasta se nelege punerea bunului la dispoziia cumprtorului,
astfel nct acesta s-l aib n posesie i s-l poat folosi n calitate de proprietar. Vnztorul are i
obligaia accesorie de a conserva bunul pn la momentul predrii ctre cumprtor.
Momentul predrii bunului. Este lsat de lege la aprecierea prilor. Dac prile nu au stipulat un
termen atunci se vor aplica dispoziiile generale, ceea ce nseamn c aceasta se va face la cererea
cumprtorului, ntr-un termen rezonabil .
Locul predrii bunului. Dac bunul este individual determinat, predarea se va face la locul unde se
afl bunul n momentul ncheierii contractului. Dac acesta nu este determinat, atunci va avea loc la
domiciliul sau sediul vnztorului.
Dovada predrii se face prin eliberarea unei chitane din partea vnztorului.
Cheltuieli de predare. Acestea revin vnztorului, iar cheltuielile de ridicare a bunului snt pe seama
cumprtorului, dac prile nu s-au neles altfel. n caz de neexecutare total sau parial a
obligaiei de predare a bunului, cumprtorul poate invoca excepia de neexecutare, sau poate
rezoluiona contractul.
Obligaia de garanie pentru vicii ascunse
Viciile reprezint defecte sau defeciuni ale bunului care efecteaz substana, fcnd s-i scad
utilitatea att de mult nct s nu poat fi folosit potrivit destinaiei sale.
Condiiile viciilor:

1.

S existe la momentul ncheierii contractului;

2.

S fie ascunse, adic s nu poat fi depistate la o examinare atent a bunului.

3.

Viciul s fie de o anumit gravitate, adic s afecteze substana bunului care s fie improprie

folosirii.
Viciile se clasific n:
1.

Juridice (eviciunea);

2.

Materiale.

Asupra contractului de schimb se aplic n modul corespunztor regulile contractului de vnzarecumprare.

n cazul n care bunurile schimbate nu au aceeai valoare, diferena de valoare poate fi compensat
printr-o sum de bani, numit sult, dac aceasta este prevzut de contract. Sulta nu poate depi
valoarea bunului.
Dreptul de a refuza predarea bunului. Partea care poate demonstra c cealalt parte nu este
proprietar al bunului are dreptul, chiar i dup ce a primit bunul, s refuze executarea prestaiei la
care s-a obligat. n acest caz, partea poate fi obligat s restituie doar ceea ce a primit n baza
contractului.
Cauzele de ineficacitate
1.

Rezoluie (n cazul executrii imediate);

2.

Reziliere (n cazul executrii succesive);

3.

Revocare (desfacere unilateral a unui act prin manifestarea de voin a persoanei care l-a

fcut).
Asemnri dintre contractul de schimb i vnzare cumprare
1.

Sunt contracte speciale (numite);

2.

Au aceleai caractere juridice;

3.

Produc aceleai efecte;

4.

Ambele au un obiect comun;

5.

n ambele cazuri, prile au dubla calitate de debitor i creditor;

6.

Ambele contracte cer respectarea condiiilor de validitate cu privire la bun i la persoan;

7.

Garania de eviciune, adic de vicii ascunse;

8.

Abinerea de la executarea obligaiilor, n cazul n care o parte nu-i execut obligaiile;

9.

Poate interveni rezilierea, rezoluia i revocarea;

10.

Instrument juridic prin intermediul cruia se asigur circuitul bunurilor materiale

Deosebiri dintre contractul de schimb i vnzare cumprare

1.

Denumirea diferit a prilor contractante;

2.

La schimb, elementul principal este bunul, la vnzare cumprare este preul;

3.

Schimbul nu poate fi considerat o varietate de vnzare i nici o dubl vnzare nsoit de

compensarea preurilor, deoarece nstrinarea nu se face pentru pre, ci pentru un alt lucru.
4.

Contractul de schimb poate avea att caracter civil (ncheiat pentru satisfacerea necesitilor

personale ale participanilor la circuitul civil de bunuri i valori), ct i caracter comercial (ncheiat cu
scop lucrativ ntre participanii la circuitul comercial), n funcie de obiectul contractului.
5.

La vnzare exist un vnztor i un cumprtor, pe cnd la schimb, fiecare parte este, totodat, i

vnztor i cumprtor.

Contractul de donatie
1.

Noiunea i caracterele juridice ale contractului de donaie.

2.

Condiiile de validitate.

3.

Efectele contractului de donaie.

1.

NOIUNEA I CARACTERELE JURIDICE

Conform Codului Civil, prin contract de donaie, se nelege acel contract prin care o parte (donator)
se oblig s mreasc din contul patrimoniului su, cu titlu gratuit, patrimoniul celeilalte pri
(donatar).
Contractul de donaie prin care donatorul se oblig s transmit n viitor ntreg patrimoniul actual sau
o fraciune din el fr a specifica bunurile care urmeaz s fie predate este nul.
Contractul de donaie care stipuleaz obligaia donatarului de a achita datorii sau sarcini care nu
exist la momentul ncheierii contractului este nul dac natura i ntinderea datoriilor sau sarcinilor
nu snt stipulate n contract. Contractul care prevede predarea bunului dup decesul donatorului
este nul.
Conform literaturii de specialitate, donaia este contractul prin care prin care una din pri, numit
donator, i micoreaz n mod irevocabil patrimoniul su cu un drept, mrind patrimoniul celeilalte
pri, numit donatar, cu acelai drept, fr a urmri s primeasc ceva n schimb.
Caracterele juridice
a)

Unilateral, crend obligaii doar n sarcina donatorului. Donatorul nu i asum nici o obligaie

fa de donator, avnd n schimb o ndatorire de recunotin, care ns este de natur legal i nu

contractual, fiind sancionat cu revocarea donaiei, n cazul n care donatorul se face vinovat de
ingratitudine fa de donator.
b)

Gratuit al donaiei const n aceea c donatorul accept s dobndeasc unul sau mai multe

bunuri fr s se oblige la plata vreunui echivalent al bunurilor respective.

c)

Irevocabil. Are for obligatorie ntre pri. Dar, irevocabilitatea donaiilor are un caracter

special, mai accentuat dect fora obligatorie a oricrui contract, n sensul c n materie de donaii
irevocabilitatea privete nu numai efectele, ci nsi esena contractului, fiind o condiie de
valabilitate pentru formarea lui.
d)

Translativ de proprietate.

e)

Ca i orice contract, donaia presupune un acord de voin, pe de o parte voina donatorului,

adic animus donandi de a transmite un bun, iar de cealalt parte, voina donatarului de a-l accepta.

Fr oricare dintre aceste 2 elemente, donaia nu este posibil. Ceea ce intereseaz la donaie, este
intenia.
f)

Real.

ncheierea contractului de donaie

Contractul de donaie se consider ncheiat n momentul transmiterii bunului. n cazul n care un bun
mobil este transmis fr acordul celeilalte pri, transmitorul poate stabili acesteia un termen
rezonabil n interiorul cruia trebuie s declare c accept sau c refuz s accepte donaia. La
expirarea termenului, contractul se consider ncheiat dac cealalt parte nu a refuzat s accepte
donaia. n caz de refuz, transmitorul are dreptul s cear restituirea bunului n conformitate cu
regulile privind mbogirea fr just cauz.
Forma contractului de donaie
Dac obiect al donaiei este un bun pentru a crui vnzare (nstrinare) este prevzut o anumit
form a contractului, aceeai form este cerut i pentru donaie.
Promisiunea de donaie
Pentru a produce efecte, contractul care conine promisiunea de a transmite n viitor un bun trebuie
ncheiat n form autentic. Nerespectarea formei nu afecteaz valabilitatea donaiei dac
promisiunea este ndeplinit, cu excepia contractelor care au ca obiect bunuri pentru a cror
nstrinare se cere form autentic.
Donatorul este ndreptit s refuze ndeplinirea promisiunii de a transmite un bun dac i este
imposibil, innd cont de celelalte obligaii ale sale, s ndeplineasc promisiunea fr ca prin
aceasta s-i pericliteze propria ntreinere corespunztoare sau executarea obligaiilor sale legale
de ntreinere a unor alte persoane. Donatarul nu poate cere despgubiri.
2.

CONDIIILE DE VALABILITATE

Condiii necesare pentru valabilitatea contractului

1.

Capacitatea de exerciiu necesar;

2.

Consimmntul s nu fie viciat;

3.

Obiectul contractului s fie determinat, licit, posibil;

4.

Cauza licit i moral;

5.

Bunul:

a)

s existe sau s poat exista;

b)

s fie determinat sau determinabil;

c)

s fie n circuitul civil.

Inadmisibilitatea donaiei. Este interzis donaia, cu excepia donaiei nensemnate, pentru

realizarea unor obligaii morale:
a)

n numele persoanelor incapabile;

b)

proprietarilor, administratorilor sau lucrtorilor din instituii medicale, educative, de asisten

social i din alte instituii similare din partea persoanei care se afl n ele sau din partea soului sau

rudelor acesteia de pn la gradul patru inclusiv. Aceast regul nu se aplic n relaiile dintre rudele
de pn la gradul patru inclusiv;
c)

n relaiile dintre persoanele juridice cu scop lucrativ.

d)

de ctre persoanele juridice cu scop lucrativ, n cazul n care obiect al donaiei snt valorile

mobiliare.
Contractul de donaie ncheiat n timpul unei maladii prezumate a fi letale pentru donator, urmat de
nsntoirea acestuia, poate fi declarat nul la cererea donatorului.
3.

EFECTELE CONTRACTULUI DE DONAIE

Principalul efect (legal) al contractului de donaie este transmiterea dreptului de proprietate de la

donator la donatar (consecin a caracterului translativ de proprietate al donaiei).
Dei, prin natura sa donaia transmite dreptul de proprietate, este posibil ca dreptul transmis cu titlu
gratuit s fie un alt drept real (dect dreptul de proprietate) sau un drept de crean. n acest din
urm caz, operaia juridic se va analiza ca o cesiune de crean cu titlu gratuit.
Obligaiile donatorului
Principala obligaie (personal) a donatorului este predea bunului donat donatarului. Predarea
bunului are semnificaia transmiterii materiale a lucrului i se poate face ulterior ncheierii
contractului, potrivit clauzelor contractuale.
Dac prile au convenit ca bunul donat s fie pstrat de donator i dup perfectarea contractului,
acesta va rspunde pentru pieirea sau deteriorarea bunului, dar numai dac a survenit din culpa
sa (pentru celelalte cazuri rspunderea fiind a donatarului-proprietar). Evident c, dac bunul donat
este un dar manual, ntotdeauna donatarul va rspunde de pieirea lucrului n calitatea sa de
proprietar.
Obligaiile donatarului
Atunci cnd donaia este pur gratuit (neafectat de vreo sarcin), donatarul nu are nici o obligaie
fa de donator (contractul fiind unilateral). n cazul de mai sus, donatarul are, cel mult o obligaie
imperfect, de recunotin (moral) care, dac este nclcat poate duce implicit, n anumite
condiii, la revocarea donaiei pentru ingratitudine.
Pentru ca donaia s produc efecte i fa de terti, legea cere ndeplinirea anumitor forme de
publicitate. Atfel, n cazul n care obiectul donaiei l constituie un imobil, contractul devine opozabil
fa de teri din momentul transcrierii lui, iar n cazul contractului de donaie avnd ca obiect bunuri
mobile corporale, opozabilitatea fa de teri se realizeaz prin transmiterea posesiei bunului donat.
Donaia afectat de modaliti:
1.

Condiia;

2.

Sarcina.

Varieti ale contractului de donaie

1.

Donaii simulate:

a)

Donaii deghizate;

b)

Interpunere de persoane;

2.

Direct;

3.

Indirect;

4.

Condiionat;

5.

Darurile manuale.

Donaia deghizat este un contract simulat unde, actul public creeaz aparenele unui contract
oneros dar, n realitate, adevratul contract este o donaie, deci o liberalitate. Donaiile deghizate,
nu sunt sancionate de lege cu nulitatea, deci donaia simulat, care ntrunete condiiile generale
de validitate ale contractelor i condiiile speciale de valabilitate ale donaiei, este valabil i produce
efecte.
Atunci cnd o donaie se realizeaz prin transcrierea dreptului de proprietate asupra altei persoane
dect aceea care pltete preul imobilului, ceea ce se doneaz este preul, iar nu imobilul. Pentru
aceasta este, ns, necesar ca donaia s fie concomitent cu plata preului. n consecin, dac
transcrierea dreptului de proprietate pe numele donatarului se face dup un timp ndelungat de la
ncheierea vnzrii i plata preului la care donatarul nu a luat parte, ceea ce se doneaz este
imobilul, nu preul.
Donaiile prin interpunere de persoane. n cazul acestui tip de donaie simulat nu este vizat natura
gratuit a contractului, ci persoana adevratului donatar. Se recurge la aceast form de simulaie,
de ex., atunci cnd adevratul donatar este incapabil s primeasc liberaliti de la donator sau
gratificarea ar putea produce efecte nefavorabile asupra donatorului. n fapt, contractul aparent se
ncheie cu o persoan interpus, prin contranscris precizndu-se persoana adevratului donatar.
Din cauza dificultilor de dovad a simulaiei legea prevede o prezumie absolut potrivit creia
sunt persoane interpuse prinii, descedenii i soul persoanei incapabile i care devin prin
intermediul prezumiei persoanei, incapabile de a primi donaii de la donator.
Donaiile indirecte sunt acte juridice ncheiate nesimulat n scopul de a gratifica, dar realizate pe
calea unui act juridic diferit de actul de donaie. Spre deosebire de donaia deghizat unde actul
simulat nu are o existen real, n cazul donaiei indirecte actul care se ncheie este real, dar prin
intermediul lui se realizeaz o gratificare. Spre exemplu avem cazul vnzrii cumprrii cu pre
neserios, unde disproporia dintre valoarea real a bunului vndut i preul achitat fiind foarte mare,
intenia real a prilor este de a dona, neexistnd proporia aproximativ cerut prestaiilor reciproce
n cazul vnzrii-cumprrii.
n cazul acestor contracte nu se cere respectarea formei autentice deoarece nu sunt contracte de
donaie ci liberaliti efectuate prin intermediul altor acte juridice pentru care legea nu prevede
aceast cerin de form. n concluzie, donaiile indirecte sunt supuse numai regulilor de fond, nu i
de form, ale donaiilor.
Forme ale donaiilor indirecte:
a)

Renunarea la un drept;

b)

Remiterea de datorii;

c)

Stipulaia pentru altul.

Darurile manuale constituie o categorie special de donaii, care trebuie s ndeplineasc dou
condiii:
a)

existe acordul de voin pentru a nstrina i dobndi un drept cu titlu gratuit;

b)

s se produc tradiiunea, predarea efectiv i real a bunului druit;

Spre deosebire de celelalte varieti ale contractului de donaie, darurile manuale nu sunt supuse
condiiilor de form cerute n general donaiei, eventualul act scris ntocmit cu aceast ocazie fiind
destinat a servi numai ca prob a operaiei respective, deci nu ca o condiie de valabilitate.
Validitatea darurilor manuale este consacrat prin art. 644 C. civ. Romnia care, la modurile de
dobndire a proprietii, prevede i tradiiunea.
Obiect al darului manual pot fi numai bunurile mobile corporale susceptibile de tradiiune. Ca o
excepie, titlurile la purttor dei sunt prin natura lor drepturi de crean, pot face obiectul donaiilor
manuale, pentru c n cazul lor nscrisul se confund cu dreptul pe care l conine i astfel poate fi
transmis prin intermediul unui dar manual.
Donaia condiionat. Prile pot conveni ca efectele donaiei s fie condiionate de ndeplinirea unei
sarcini sau de realizarea unui scop. Scopul poate fi i de utilitate public. Va constitui donaie numai
partea excedentar cheltuielilor de executare a sarcinii sau de atingere a scopului.
ndeplinirea sarcinii poate fi cerut, n afar de donator, de oricare persoan n al crei interes este
stipulat sarcina. Dac donatarul nu ndeplinete sarcina, donatorul poate revoca donaia.
Revocarea donaiei pentru ingratitudine i pentru neexecutarea sarcinii.
Donaia poate fi revocat dac donatarul a atentat la viaa donatorului sau a unei rude apropiate a
acestuia, dac se face vinovat de o alt fapt ilicit fa de donator sau fa de o rud apropiat a
acestuia, situaii care atest o ingratitudine grav, sau dac refuz fr motive ntemeiate s acorde
donatorului ntreinerea datorat.
Contractul de donaie cu sarcina n folosul donatorului sau al unui ter are caracter gratuit numai n
limita valorii bunurilor donate care depete valoarea sarcinii impuse donatarului. Dac donatarul
accept donaia, el este inut s execute sarcina ce i-a fost impusa, n caz de neexecutare,
donatorul este ndreptit sa ceara fie executarea silita a obligaiei (sarcinii), fie revocarea donaiei.
Revocarea intervine numai n cazul n care neexecutarea sarcinilor este imputabil donatarului.
Donatorul poate renuna ns, chiar anticipat (prin nsui contractul de donaie cu sarcina) la dreptul
de a cere revocarea donaiei pentru acest motiv. Prin revocare, contractul de donaie cu sarcina este
desfiinat cu efect retroactiv, donatarul va fi, deci, obligat sa restituie bunul donat, dar va putea
pstra fructele culese pana la data introducerii aciunii n revocare.

Contractual de instrainare
1.

Noiunea i caracterele juridice;

2.

Elementele contractului de ntreinere;

3.

Efectele contractului de ntreinere.

1.

Noiunea i caracterele juridice

n baza contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via, o parte (beneficiarul

ntreinerii) se oblig s dea celeilalte pri (dobnditor) n proprietate un bun imobil sau mobil, iar
dobnditorul se oblig s asigure beneficiarului ntreinere n natur locuin, hran, ngrijire i
ajutorul necesar pe timpul ct va tri, precum i nmormntare. n cazul pluralitii de pri, obligaia
de ntreinere este indivizibil att activ, ct i pasiv.
Astfel, n caz de pluralitate de beneficiari, ea nu este considerat ndeplinit dac nu s-a executat,
integral, fa de toi creditorii, ntinderea i valoarea prestaiei fiind n funcie de necesitile i durata
vieii tuturor beneficiarilor. n caz de pluralitate de dobnditori, fiecare (oricare) dintre ei poate fi
obligat s execute obligaia de ntreinere, n schimb i prestarea ntreinerii de ctre oricare din ei
este liberatorie pentru toi.
Creana de ntreinere nu poate fi transmis unei alte persoane i nici urmrit de creditori.
Contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via se aplic n modul corespunztor
normele cu privire la renta viager dac aceasta este stipulat n contract.
Caractere juridice
1.

Consensual;

2.

Sinalagmatic;

3.

Oneros;

4.

Numit;

5.

Translativ de proprietate;

6.

Cu executare succesiv;

7.

Aleatoriu;

8.

Viager;

Prile contractului de ntreinere pot fi doar persoane fizice pe poziia de ntreinut, iar n calitate de
ntreintor att persoane fizice ct i juridice.
2.

Elementele contractului de ntreinere

Prile contractului sunt: beneficiarul ntreinerii i dobnditorul. Calitatea de beneficiar o poate

dobndi numai persoana fizic, deoarece contractul de ntreinere se ncheie pe timpul ct acesta va
tri.
Obiectul contractului de ntreinere are un dublu aspect, incluznd, pe de o parte, bunul imobil sau
mobil transmis dobnditorului i, pe de alt parte, ntreinerea n natur ce urmeaz a fi acordat
beneficiarului.
Contractul de ntreinere se ncheie n form scris. Dac pentru nstrinarea bunului se cere forma
autentic, contractul de ntreinere se ncheie n form autentic (art. 840 Cod civil). Termenul de

valabilitate al contractului este determinat de natura lui i este egal cu timpul ct va tri beneficiarul.
1.

Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de ntreinere

a)

Capacitatea juridic necesar persoanei;

b)

Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice. Acesta nu

trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt:

Eroarea (nu are autor);

Dol (eroare provocat): captaie; sugestie.

Violena;

antajul;

Leziune

c)

Obiectul, care trebuie s fie:

Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile contractuale;

Licit, adic s fie n circuitul civil;

Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi obiect al contractului.

Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:

a)

Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;

b)

Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.

2.

Condiii cu privire la bun

S existe sau s poat exista n viitor.

S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se evita eroarea ca

viciu de consimmnt.

S fie n circuitul civil.

Modificarea contractului de nstrinare a bunului cu condiia ntreinerii pe via

n cazul neexecutrii de ctre dobnditor a obligaiei de ntreinere, beneficiarul ntreinerii poate cere
stabilirea obligaiei de ntreinere prin efectuarea unor pli periodice n bani. Stabilirea obligaiei de
ntreinere printr-o sum de bani se poate face i prin acordul prilor.
Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere de ctre instana de judecat, care este o obligaie
de a face, este o consecin a imposibilitii executrii ei n mod silit. Suma de bani stabilit
constituie despgubiri periodice i echivalente pentru prestaia n natur prevzut n contractul de
ntreinere.
Dup cum corect s-a afirmat n literatura de specialitate, despgubirile echivalente, egale cu
valoarea ntreinerii, nu transform contractul de ntreinere ntr-un contract de rent viager, chiar
dac ele reprezint o obligaia de a da, diferit de obligaia iniial, care era o obligaie de a face.
Suma nu reprezint dect echivalentul cu titlu de despgubire al obligaiei iniiale, o aplicaie a regulii
c obligaia de a face nu dispare dac nu este executat, ea se transform n despgubiri.
ntruct ntreinerea trebuie acordat pe tot timpul vieii beneficiarului, este firesc ca i despgubirile
s capete aspectul unei rente, fr s transforme contractul iniial ntr-un contract de rent viager,

toate celelalte caracteristici ale contractului de ntreinere rmnnd neatinse.

Transformarea n bani a obligaiei de ntreinere printr-o hotrre judectoreasc, fr acordul
prilor, nu valoreaz novaie, raporturile dintre pri fiind guvernate n continuare de regulile
aplicabile contractului de ntreinere. Numai dac obligaia de ntreinere a fost transformat prin
acordul prilor, ea valoreaz o novaie, noua datorie se substituie celei vechi care se stinge.
Garanii pentru beneficiarul ntreinerii
n timpul vieii beneficiarului ntreinerii, dobnditorul nu are dreptul s nstrineze bunul. n cazul
imobilelor, aceast interdicie se nscrie n registrul bunurilor imobile. Gajarea sau grevarea n alt
mod a bunului se permite numai cu acordul beneficiarului ntreinerii.
Riscul pieirii bunului
Pieirea bunului nu-l degreveaz pe dobnditor de obligaiile pe care i le-a asumat n baz de
contract.
Rezoluiunea contractului de ntreinere.
Potrivit alin. 1, art. 844 Cod civil, beneficiarul ntreinerii este n drept s cear rezoluiunea
contractului n cazul nerespectrii obligaiilor contractuale de ctre dobnditor.
Se pune problema dac aciunea n rezoluiunea contractului pentru neexecutarea obligaiei de
ntreinere poate sau nu s fie intentat de motenitorii beneficiarului ntreinerii. ntruct dreptul la
ntreinere este un drept personal i, ca atare, netransmisibil prin succesiune (stingndu-se la
moartea beneficiarului), motenitorii nu pot cere ca prestaia s continue n persoana lor sau ca
prestaia neefectuat n timpul vieii beneficiarului s fie executat n persoana lor. Acest caracter
personal al creanei de ntreinere nu influeneaz ns caracterul patrimonial al aciunii n
rezoluiunea contractului. Astfel fiind, dreptul la aciune se transmite motenitorilor, care l pot
exercita n cadrul termenului de prescripie.
Dobnditorul poate cere rezoluiunea contractului n cazul imposibilitii executrii obligaiilor
contractuale n virtutea unor circumstane independente de voina lui. Acesta se ntmpl de cele mai
dese ori atunci cnd situaia material a dobnditorului s-a schimbat astfel, nct el nu mai este n
stare s acorde ntreinere beneficiarului.
Efectele rezoluiunii contractului de ntreinere.
n cazul rezoluiunii contractului de ctre beneficiarul ntreinerii, acesta are dreptul s cear fie
restituirea bunului, fie plata valorii lui. Valoarea ntreinerii prestate de dobnditor nu trebuie restituit
(art. 845 Cod civil).
Soluia contrar ar duce la imposibilitatea pentru beneficiarul ntreinerii de a cere rezoluiunea
contractului din culpa dobnditorului ori de cte ori prestaiile primite cu titlu de ntreinere ar egala
valoarea bunului sau chiar ar depi-o. Astfel, beneficiarul ar fi lsat la discreia dobnditorului, care
ar putea s nu mai execute contractul, tiind c nu va mai fi obligat s restituie bunul, deoarece
beneficiarul nu ar mai avea interes s obin rezoluiunea din cauza sumei pe care ar trebui s-o
restituie drept contravaloare a ntreinerii prestate. S-ar ajunge astfel la nlturarea efectelor aleatorii

ale contractului, dndu-se posibilitate dobnditorului de rea-credin s nu mai execute obligaia de

ntreinere ori de cte ori valoarea prestaiilor efectuate depete valoarea bunului.
3.

Efectele contractului de ntreinere

Efecte fa de ntreinut
a)

ntreinutul are obligaia de a transmite dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat.

b)

ntreinutul este obligat s-l garanteze pe ntreintor contra eviciunii sau viciilor ascunse ale

bunului transmis.
Efecte fa de ntreintor
a)

ntreintorul are obligaia de a presta n natur, ntreinerea, n favoarea ntreinutului.

b)

ntreinerea va trebui prestata la locul convenit ntre pri sau, n lipsa unui asemenea acord

expres, la domiciliul ntreinutului

Cum nceteaz contractul de ntreinere?
Obligaia de ntreinere va nceta la mplinirea termenului prevzut n contract sau, daca nu s-a
stabilit un termen , la decesul ntreinutului (cnd contractul are efecte pe toata perioada vieii
ntreinutului).
La rezoluiunea contractului:
a)

ntreinutul redobndete dreptul de proprietate asupra bunului nstrinat.

b)

Sumele prestate ca ntreinere nu se restituie ntreintorului.

c)

ntreinutul are obligaia de a restitui ntreintorului sumele pltite de acesta cu titlu de impozite

i prime de asigurare achitate pentru bunul transmis.

Contractual de renta
1.

Noiunea i caracterele juridice.

2.

Elementele contractului de rent.

3.

Efectele contractului de rent.

1.

Noiunea i caracterele juridice

Renta se constituie printr-un contract n baza cruia o parte (debirentier) se oblig s plteasc
periodic, cu titlu gratuit sau oneros, o redeven celeilalte pri (credirentier).
Renta poate fi pltit n bani sau n natur. Ea poate fi constituit n favoarea unui ter.
Renta este viager n cazul n care durata ei este limitat prin durata vieii unei sau mai multor
persoane. Debirentierul trebuie, n caz de dubiu, s efectueze plata rentei pe durata vieii
credirentierului.
Pentru valabilitatea unui contract prin care se promite o rent este necesar formularea n scris a
promisiunii i autentificarea ei notarial. Dac, n temeiul contractului de rent, debirentierului i se d
un bun imobil, contractul urmeaz a fi nscris n registrul bunurilor imobile.

Caracterele juridice
1.

consensual, el ia natere n mod valabil prin simplul acord de voin al prilor, redactarea unui

nscris fiind necesar doar pentru dovedirea contractului.

Cu toate acestea n cazul n care n schimbul rentei credirentierul transmite dreptul de proprietate
asupra unui teren, contractul trebuie ncheiat n form autentic
2.

sinalagmatic, fiecare parte asumndu-i obligaii care sunt reciproce i interdependente.

3.

translativ de proprietate. Proprietatea bunului ce formeaz obiectul contractului se transmite

de la vnztor la cumprtor prin efectul realizrii acordului de voin al prilor, dac prile nu au
convenit s amne transferul dreptului de proprietate.
4.

executare succesiv, prestaia debirentierului urmnd a fi executat n timp, cu o anumit

periodicitate, prestabilit.
5.

titlu oneros;

6.

posibilitatea constituirii ei cu titlu gratuit prin donaie sau testament.

7.

Aleatoriu, cnd contractul este constituit pe via.

Renta cu titlu gratuit este supus condiiilor de form i de fond pe care trebuie s le ndeplineasc
donaiile sau testamentele respective. Totui cnd renta se constituie cu titlu gratuit n favoarea unui
ter, prin intermediul stipulaiei pentru altul, dei ea constituie o donaie nu este supus condiiilor de
form ale donaiilor, donaiile indirecte trebuind s respecte doar condiiile de form ale actelor sub
haina crora se realizeaz.
8.

Comutativ.

Condiiile de valabilitate. Atunci cnd renta este cu titlu gratuit, debitorul trebuie s aib capacitate
necesar pentru a ncheia contracte de donaie sau testamente.
1.

Condiii de valabilitate privind ncheierea contractului de ntreinere

a)

Capacitatea juridic necesar persoanei;

b)

Consimmntul valabil. El trebuie s fie dat cu intenia de a produce efecte juridice. Acesta nu

trebuie s fie viciat. Viciile care pot interveni snt:

Eroarea (nu are autor);

Dol (eroare provocat): captaie; sugestie.

Violena;

antajul;

Leziune

c)

Obiectul, care trebuie s fie:

Determinat, adic trebuie s se cunoasc cu exactitate, reieind din prevederile contractuale;

Licit, adic s fie n circuitul civil;

Posibil, adic s poat fi obiect al contractului. Exemplu: steroizii nu pot fi obiect al contractului.

d)Cauza. Este scopul pentru care prile ncheie contractul. Aceasta trebuie s fie:
a)

Licit, adic s nu aduc prejudicii intereselor altei persoane;

b)

Moral, adic s nu ncalce limitele moralitii.

2.

Condiii cu privire la bun

S existe sau s poat exista n viitor.

S fie determinat sau determinabil. Aceast condiie este necesar pentru a se evita eroarea ca

viciu de consimmnt.

S fie n circuitul civil.

Cuantumul ratei de rent se stabilete, n mod liber, prin voina prilor.

n materia contractului de ntreinere se admite indivizibilitatea obligaiei de ntreinere (activ i pasiv)
datorit naturii ei. n schimb, renta viager avnd ca obiect o sum de bani este, prin excelen,
divizibil. Astfel fiind, ar urma ca indivizibilitatea (eventual solidaritatea) s fie admis numai dac a
fost stipulat n contract. Cu toate acestea, se admite c, n principiu, moartea unui credirentier nu
duce la stingerea parial a rentei, ea urmnd a fi pltit integral supravieuitorului, dac nu s-a
stipulat contrariul. De exemplu, n cazul decesului unuia dintre soii credirentieri, cel rmas n via
beneficiaz de ntreaga rent. Deoarece renta este stabilit, cu caracter aleatoriu, pn la sfritul
vieii creditorilor deci obligaia este privit de pri sub un raport de nedivizibilitate se poate
admite meninerea integral a obligaiei pn la decesul ultimului credirentier (mplinirea termenului
incert prevzut n contract), dac prile nu au prevzut altfel.
Condiii speciale. Dac persoana n favoarea creia renta a fost constituit (inclusiv terul beneficiar)
ncetase din via n momentul constituirii, contractul este lovit de nulitate absolut (art. 1644 C.
civ.), deoarece nu exist anse de ctig pierdere pentru ambele pri, ceea ce presupune lipsa
cauzei juridice a contractului.
Contractul este lovit de nulitate i n cazul constituirii rentei n favoarea unei persoane afectate de o
boal de care a murit n interval de 20 de zile de la data ncheierii contractului.Trebuie s fie o boal
existent n momentul ncheierii contractului i nu un alt eveniment (de exemplu, un accident) fiind
cauza morii
Dac contractul de rent s-a constituit n favoarea mai multor persoane i numai una dintre ele a
ncetat din via n momentul constituirii sau n intervalul de 20 zile, atunci n acest caz, soluia
validitii contractului se justific, fiindc ansele de ctig pierdere pentru ambele pri (cauza
contractului) subzist.Dac moartea credirentierului a intervenit dup 20 zile, instana poate constata
nulitatea contractului pentru lipsa cauzei (alea) numai dac motenitorii dovedesc c debirentierul a
avut cunotin de moartea iminent a credirentierului.
2.

Elementele contractului de rent.

Prile: care se numesc debirentier, credirentier, pot fi att persoane fizice, ct i persoane juridice.
Obiectul acestui contract cnd este cu titlu oneros pot fi bunuri mobile i imobile puse n circuitul civil
i aflate cu drept de proprietate, pe de o parte i redevena ce urmeaz a fi pltit.
Cnd contractul este cu titlu oneros articolul 852 CCRM prevede interdicia nstrinrii bunurilor
primite de debirentier, astfel n timpul vieii credirentierului, debirentierul nu poate, fr acordul
credirentierului, nstrina, ipoteca sau greva n alt fel bunurile transmise de persoana care a

constituit renta. Nu se admite executarea silit asupra acestor bunuri pentru alte obligaii ale
debirentierului. Dac debirentierului a fost transmis un bun imobil, interdiciile stipulate la alin. (1) se
nscriu n registrul bunurilor imobile.
3.

Efectele contractului de rent

a)

Obligaia debirentierului

De a plti renta sau redevena care trebuie s fie fcut n conformitate cu cele prevzute n

contract. Plata ratei de rent (redeven) se face n cuantumul stabilit pe toat durata contractului
(viager). Atunci cnd contractul nu conine stipulaii privind vreun termen determinat, renta va trebui
pltit pe toat durata vieii credirentierului, ori pn la decesul terului, cnd renta s-a constituit n
favoarea lui.
Doctrin. Precizm c, n caz de moarte a debirentierului, obligaia de plat a rentei se transmite
asupra motenitorilor lui deoarece aceast obligaie nu este legat de o calitate personal a
defunctului. Debirentierul nu se poate libera de obligaia plii rentei nici prin vnzarea bunului i
asumarea acestei obligaii de ctre cumprtor.
Plata rentei
Periodicitatea i momentul de plat a rentei se stabilesc prin acordul prilor, lundu-se n
considerare forma rentei. Renta viager se pltete n avans. Renta n bani se pltete n avans
pentru 3 luni dac n contract nu este prevzut altfel. Pentru alte forme de rent, termenul de plat n
avans se stabilete n dependen de caracterul i de scopul rentei. Dac la nceputul perioadei
pentru care se pltete renta credirentierul este n via, lui trebuie s i se dea integral renta pentru
aceast perioad.
n caz de neexecutare a obligaiei contractuale, att debirentierul, ct i credirentierul, pot solicita
rezilierea contractului de rent. Debirentierul nu are dreptul s nstrineze fr acordul
credirentierului bunurile primite n schimbul rentei, i nici s le greveze cu obligaii. Aceast
interdicie se nscrie n Registrul Bunurilor Imobile sau Publicitii Imobiliare.
Pieirea fortuit a bunului nu duce la stingerea obligaiilor debirentierului, deoarece, debirentierul
devine proprietar al acestuia i riscul pieirii fortuite l suport el.
b)

Obligaiile credirentierului

Atunci cnd renta este cu titlu oneros, credirentierul va avea urmtoarele obligaii:

Transferul dreptului de proprietate asupra bunului;

Garantarea de vicii ascunse, materiale i juridice (garania de eviciune).

n cazul rentei cu titlu gratuit,obligaia credirentierului este cea de a-l gratifica pe debirentier.

ncetarea contractului de rent.

De regul, contractul de rent viager nceteaz la moartea persoanei, n favoarea creia a fost
constituit, putnd nceta ns i prin reziliere.
Att debirentierul, ct i credirentierul are dreptul de a cere rezilierea contractului de rent dac, n
urma neexecutrii obligaiilor sau din alte motive temeinice, continuarea acestor raporturi nu mai

este posibil.n urma rezilierii contractului de rent, bunul transmis n legtur cu constituirea rentei
este restituit. Prestaia efectuat de debirentier nu este restituit dac n contract nu este prevzut
altfel.
n cazul rentei cu titlu gratuit, aceasta poate fi revocat la cererea oricrei dintre pri datorit
imposibilitii de executare din motive proprii sau neexecutarea corespunztoare din partea
debirentierului.
Consecinele decesului debirentierului
n caz de deces al debirentierului, obligaia lui trece la succesorii care au motenit bunul. Dac
succesorul renun la bun, acesta este transmis credirentierului. Prin aceasta contractul nceteaz.
Asemnri i deosebiri ntre contractul de ntreinere i contractul de rent viager
Cele dou contracte se aseamn prin faptul c ambele se ncheie, de regul, pe toat durata vieii
creditorului, ambele sunt oneroase, aleatorii, bilaterale, consensuale (cu excepia transmiterii
terenurilor), cu executare succesiv pentru una dintre pri i instantanee pentru cealalt.
Pe lng aceste asemnri, ntre cele dou contracte exist i importante deosebiri. Astfel:
1.

contractul de rent viager este un contract numit, fiind expres reglementat de Codul civil, n

timp ce contractul de ntreinere este nenumit, prile stabilind prin voina lor coninutul actului juridic,
n care se regsesc elemente specifice altor contracte reglementate n Codul civil, precum i
elemente noi;
2.

n contractul de rent viager, obligaia debitorului este o obligaie de a da, pe cnd n contractul

de ntreinere, obligaia debitorului este de a face;

3.

n cazul contractului de rent viager exist posibilitatea transmiterii rentei viagere ctre o alt

persoan, pe cnd obligaia de ntreinere este, n principiu, personal i netransmisibil;

4.

contractul de rent viager trebuie ncheiat pe durata vieii unei persoane (acest element fiind

de esena conveniei), pe cnd contractul de ntreinere poate fi ncheiat i pe o perioad

determinat, fr ca aceast mprejurare s-i modifice natura juridic.

Contractual de comodat
1.

Noiunea i caracterele juridice ale comodatului

2.

Condiiile de valabilitate ale comodatului

3.

Efectele comodatului

4.

ncetarea contractului de comodat

1.

Noiunea i caracterele juridice ale comodatului

Prin contract de comodat o parte (comodant) d cu titlu gratuit un bun n folosin celeilalte pri
(comodatar), iar aceasta se oblig s restituie bunul la expirarea termenului pentru care i-a fost dat.
Caracterele juridice ale comodatului
a)

unilateral deoarece nate obligaii numai n sarcina comodatarului. Este posibil ca pe parcursul

executrii contractului, s se nasc obligaii i n sarcina comodantului, obligaii care nu au, ns, ca
temei acordul de voin al prilor, ci deriv dintr-un fapt accidental i ulterior ncheierii contractului.
b)

cu titlu gratuit ntruct are drept cauz imediat intenia comodantului de a procura

comodatarului un folos gratuit, fr a urmri obinerea unei contraprestaii.

c)

real deoarece pentru formarea sa nu este suficient simpla manifestare de voin a prilor, ci

este necesar s aib loc remiterea material a bunului care formeaz obiectul derivat al
contractului; nelegerea prilor, prealabil predrii, valoreaz antecontract (promisiune unilateral
sau bilateral). Dac bunul se afl deja n posesia/detenia comodatarului, contractul se ncheie
solo consensu, fiind suficient manifestarea de voin a prilor contractante;
d)

cu executare succesiv, prin urmare sanciunea aplicabil n cazul neexecutrii sau executrii

necorespunztoare de ctre o parte a obligaiei va fi rezilierea;

e)

generator de drepturi de crean ntruct comodatarul dobndete doar un drept de folosin

asupra lucrului. n consecin, proprietarul bunului, iar nu comodatarul, va avea toate drepturile i va
suporta toate consecinele ce decurg din calitatea de proprietar.
2.

Condiiile de valabilitate ale comodatului

Condiii ale contractului de comodat

capacitatea juridic necesar a prilor contractante ntruct ncheierea contractului de

comodat are semnificaia juridic a unui act de administrare, ambele pri contractante trebuie s
ndeplineasc condiiile prevzute de lege pentru efectuarea unui asemenea act.

consimmntul prilor exprimarea unui consimmnt valabil presupune ca acesta s provin

de la o persoan cu discernmnt, s fie dat cu intenia de produce efecte juridice, s fie exteriorizat
i s nu fie viciat (prin dol, eroare sau violen, nu i leziune, fiind vorba de un act esenialmente
gratuit).

obiectul contractului de comodat poate forma obiect al contractului de comodat orice bun,

mobil sau imobil, corporal sau incorporal. Avnd n vedere obligaia comodatarului ca la ncetarea
contractului s restituie n natur bunul mprumutat, contractul poate avea ca obiect doar bunuri
nefungibile(nu pot fi nlociute unele cu altele) i neconsumptibile. Prin excepie, bunurile
consumptibile prin natura lor, dar apreciate de pri ca nefungibile vor putea constitui obiect al
unui mprumut de folosin. Comodatul nefiind un contract translativ de drepturi reale, condiia ca
bunul ce formeaz obiectul (derivat) al contractului s fie proprietatea comodantului nu trebuie
ndeplinit. Deci, ar putea avea calitatea de comodant, spre exemplu, uzufructuarul, locatarul,
chiriaul dac legea sau convenia prilor nu interzice nchirierea.

cauza contractului de comodat scopul imediat urmrit prin ncheierea contractului const att

n prefigurarea remiterii bunului, ct i n intenia comodantului de a procura comodatarului un folos

gratuit. Aceasta trebuie s fie licit i moral.
3.

Efectele comodatului

Obligaiile comodatarului

obligaia de conservare a lucrului comodatarul este dator s se ngrijeasc, ca un bun

proprietar, de conservarea lucrului mprumutat.

obligaia de folosire a lucrului potrivit destinaiei bunul care formeaz obiectul contractului

trebuie s fie folosit potrivit destinaiei sale, determinat prin natura lui sau prin convenia prilor.
Nerespectarea acestei obligaii este sancionat prin obligarea comodatarului la plata de dauneinterese i la suportarea riscului pieirii fortuite. De asemenea, va putea constitui temei pentru
admiterea unei aciuni n rezilierea contractului. Dac deteriorarea bunului este consecina fireasc
a folosirii lucrului, lipsind culpa, comodatarul nu va rspunde.

obligaia de suportare a cheltuielilor de folosin reprezentnd un accesoriu al

folosinei bunului, cheltuielile necesare folosirii lucrului mprumutat vor fi suportate de

ctre comodatar. Spre exemplu, dac s-a mprumutat un autoturism, atunci cheltuielile
necesare achiziionrii combustibilului nu vor putea fi imputate comodantului, ci rmn n sarcina
comodatarului.

obligaia de restituire a lucrului comodatarul are obligaia de a napoia bunul

mprumutat comodantului, neputndu-se elibera de aceast obligaie oferind n schimb

contravaloarea lucrului sau, eventual, un alt lucru n schimb. Bunul trebuie restituit mpreun cu
accesoriile sale, iar fructele produse de bun se cuvin comodantului, n lips de stipulaie contrar.
Comodatarul va fi ndreptit s pretind restituirea cheltuielilor ce le-a fcut cu producerea i
culegerea lor. n ceea ce privete scadena obligaiei de restituire, dac prile au stabilit un termen,
atunci comodantul nu va putea pretinde napoierea bunului nainte de mplinirea acestuia. n
absena unui termen al restituirii, bunul se va rentoarce n minile comodantului abia dup
satisfacerea scopului avut n vedere la ncheierea contractului.
n cazul n care comodantul nu execut obligaia de a da bunul, comodatarul poate cere doar
repararea prejudiciului. Comodatarul nu poart rspundere pentru modificarea sau nrutirea strii
bunului dac aceasta survine n urma folosirii lui n conformitate cu destinaia stabilit n contract.
Comodatarul nu are dreptul de retenie a bunului pentru creanele fa de comodant, cu excepia
creanelor privind cheltuielile extraordinare, necesare i urgente fcute pentru conservarea bunului.
Obligaiile comodantului
mprumutul de folosin creeaz obligaii numai n sarcina comodatarului, nu i a comodantului.
Cu toate acestea, este posibil ca executarea contractului s ocazioneze naterea unor obligaii i
pentru comodant, care vor avea o natur extra-contractual deoarece nu i au temeiul n convenia
de comodat.

comodantul va trebui s napoieze comodatarului cheltuielile pe care acesta le-a fcut pentru

producerea i conservarea fructelor restituite.

n cazul n care bunul era afectat de vicii ascunse ce au provocat pagube comodatarului,

comodantul va trebui s l despgubeasc, dac le-a cunoscut i nu le-a comunicat comodatarului.

Pn la plata cheltuielilor sau a despgubirilor, comodatarul beneficiaz de un drept de retenie

asupra lucrului, drept care, ns, nu i mai permite s se foloseasc de bunul mprumutat.
Comodantul poate rezilia contractul de comodat dac:
a)

n virtutea unor circumstane neprevzute, comodantul nsui are nevoie de bun;

b)

comodatarul folosete bunul neconform destinaiei stabilite n contract, d bunul, fr acordul

comodantului, n folosin unui ter sau supune bunul unui pericol mare, ca urmare a nemanifestrii
prudenei cuvenite;
c)

comodatarul a decedat;

d)

comodatarul persoan juridic i-a ncetat activitatea.

4.

ncetarea contractului de comodat

mprumutul de folosin nceteaz prin executarea obligaiilor de ctre comodatar, adic restituirea
bunului la scaden, aceast restituire putnd fi fcut i nainte de termen, dac nu exist o
dispoziie contractual contrar.
De asemenea, comodatul poate nceta prin confuziune sau prin dare n plat ori prin remitere
de datorie. n caz de neexecutare sau de executare necorespunztoare a obligaiilor ce i
revine comodatarului, comodantul are deschis calea unei aciuni n rezilierea contractului.
Hotrrea prin care instana dispune desfiinarea contractului va produce efecte
numai pentru viitor, comodatul fiind un contract cu executare succesiv. Contractul nceteaz n
caz de moarte a comodatarului numai dac mprumutul a fost ncheiat n considerarea persoanei
acestuia. n caz contrar, comodatul nu se stinge, obligaiile contractuale trecnd asupra
motenitorilor comodatarului.

Contractual de imprumut
1.

Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut.

2.

Elementele contractului de mprumut.

3.

Efectele contractului de mprumut.

4.

Stingerea mprumutului de consumaie.

1.

Noiunea i caracterele juridice ale contractului de mprumut

Prin contractul de mprumut o parte (mprumuttor) se oblig s dea n proprietate celeilalte pri
(mprumutatul) bani sau alte bunuri fungibile, iar aceasta se oblig s restituie banii n aceeai sum
sau bunuri de acelai gen, calitate i cantitate la expirarea termenului pentru care i-au fost date.
Caracterele juridice

unilateral, pentru c mprumuttorul nu-i asum nici o obligaie fa de mprumutat;

translativ de proprietate, mprumutatul devenind proprietarul bunului mprumutat;

gratuit, dar poate fi i oneros atunci cnd mprumuttorul urmrete un interes material

percepnd o dobnd ca pre al transferului de proprietate;

real, ca i n cazul contractului de comodat fiind necesar remiterea bunului mprumutat pentru

ncheierea sa valabil.
2.

Elementele contractului de mprumut

Elementele contractului de mprumut sunt:

a)

Obiectul contractului, care, potrivit Codului Civil, poate fi att sub form de bani, ct i sub form

de bunuri fungibile consumptibile.

b)

Cauza, care trebuie s fie licit i moral.

c)

Prile, adic mprumuttorul i mprumutatul.

Condiii de valabilitate pentru contractul de mprumut

a)

Condiii de fond ale contractului de mprumut de consumaie

Capacitatea prilor mprumuttorul trebuie s fie proprietarul bunului mprumutat. El trebuie

s aib capacitate de a ncheia acte de dispoziie, iar mprumutatul trebuie s aib capacitate de
exerciiu deplin;

Consimmntul:

Liber exprimat;

S provin de la o persoan cu discernmnt;

S fie exteriorizat, dat cu scopul de a produce efecte juridice.

Obiectul:

S fie determinat sau determinabil;

Licit;

Posibil;

Fungibil, consumptibil prin natura lui.

Cauza:

licit;

moral.

b)

Condiii de form ale contractului de mprumut de consumaie

nelegerea prilor cu privire la ncheierea contractului nu trebuie s ndeplineasc vreo anumit

form. n ceea ce privete forma cerut ad probationem, trebuie s existe un nscris doveditor sub
forma actului autentic sau nscrisului sub semntur privat.
Dac obiectul contractului depete valoarea bneasc de 1000 lei, mprumutul va trebui s fie
ncheiat n form scris.
Durata contractului. Poate fi de 2 feluri:
1.

Determinat;

2.

Nedeterminat.

Instana de judecat, n funcie de mprejurri concrete a cauzei, va putea acorda un termen de

graie.
3.

Efectele contractului de mprumut

1.

Obligaiile mprumutatului

Restituirea la scaden a unor bunuri de acelai gen, calitate, pe care le-a primit. Dac mprumutatul
a restituit alte categorii de bunuri, acestea ar schimba natura juridic a contractului. Conform art.
871, dac termenul nu este prevzut, atunci mprumutatul este obligat s restituie, n termen de 30
de zile bunul, acest termen fiind unul extinctiv. Atunci cnd contractul este cu titlu gratuit,
mprumutatul poate s execute obligaia oricnd.
2.

Obligaiile mprumuttorului

n principiu, mprumuttorul nu are nici o obligaie, contractul fiind unilateral. Conform art. 847,
mprumuttorul poart rspundere pentru viciile bunului, n conformitate cu regulile de rspundere a
comodatului. Astfel, mprumuttorul poart rspundere numai pentru intenie sau culp grav.
Dac a ascuns cu viclenie viciile bunului transmis n folosin gratuit, mprumuttorul este obligat
s repare mprumutatului prejudiciul cauzat astfel.
mprumutul cu dobnd
Cnd mprumutul de consumaie e cu titlu oneros, acesta ia forma mprumutului cu dobnd. n acest
caz, mprumuttorul pretinde pe lng restituirea lucrului i o alt prestaie care const, de
regul, ntr-o sum de bani numit dobnd.
De asemenea, dobnda poate consta i n alte prestaii, n schimbul folosirii capitalului.
n baza contractului de mprumut, prile pot prevedea i plata unei dobnzi, care trebuie s se afle
ntr-o relaie rezonabil cu rata de baz a Bncii Naionale a Moldovei. Nerespectarea acestei
condiii asupra dobnzii este nul.
Se pltete dobnd la expirarea fiecrui an pentru perioada dintre momentul ncheierii contractului
i cel al restituirii mprumutului dac n contract nu este prevzut altfel. n cazul n care mprumutatul
nu pltete dobnda n termen, mprumuttorul poate cere restituirea imediat a mprumutului i a
dobnzii aferente.
Revocarea promisiunii de mprumut. mprumuttorul are dreptul s renune la ndeplinirea obligaiilor
n cazul n care situaia material a mprumutatului se nrutete substanial, fapt ce ar periclita
restituirea mprumutului, chiar dac nrutirea s-a produs nainte de ncheierea contractului i a
devenit cunoscut mprumuttorului ulterior. n cazul n care mprumuttorul nu execut obligaia de
a da bunul, mprumutatul poate cere doar repararea prejudiciului.
Efectele nerestituirii mprumutului
n cazul n care mprumutatul nu restituie n termen mprumutul, mprumuttorul poate cere pentru
ntreaga sum datorat o dobnd n mrimea prevzut la art.619 dac legea sau contractul nu
prevede altfel. Obligaiilor pecuniare li se aplic dobnzi pe perioada ntrzierii. Dobnda de ntrziere
reprezint 5% peste rata dobnzii prevzut la art.585 dac legea sau contractul nu prevede altfel.
Este admis proba unui prejudiciu mai redus.
n cazul actelor juridice la care nu particip consumatorul, dobnda este de 9% peste rata dobnzii
prevzut laart.585 dac legea sau contractul nu prevede altfel. Nu este admis proba unui
prejudiciu mai redus.

n cazul n care creditorul poate cere n alt temei juridic dobnzi mai mari, ele vor trebui pltite. Nu se
exclude invocarea dreptului privind repararea unui alt prejudiciu. Dobnzile de ntrziere nu se aplic
la dobnzi.
Dac n contract este prevzut restituirea mprumutului n rate i mprumutatul nu restituie n modul
stabilit nici cel puin o rat, mprumuttorul poate cere restituirea imediat a ntregului mprumut i a
dobnzii aferente.
n cazul n care nu poate restitui bunul, mprumutatul trebuie s plteasc valoarea acestuia
calculat n funcie de locul i timpul executrii obligaiei.
Efectele nerespectrii obligaiilor de garantare a executrii. n cazul n care mprumutatul nu-i
respect obligaiile privind garantarea restituirii bunului, mprumuttorul poate cere restituirea lui
imediat i a dobnzii aferente.
4.

Stingerea mprumutului de consumaie

Contractul de mprumut de consumaie poate nceta prin una din urmtoarele modaliti de stingere
a obligaiilor:

prin plat de bun voie la termenul stabilit n contract (de regul, termenul se stabilete n

favoarea debitorului. n acest caz el poate face o plat valabil i nainte de termen. Dac termenul
a fost stabilit n interesul ambelor pri, plata nainte de termen se poate face numai cu acordul
mprumuttorului) sau silit.

reziliere;

remitere de datorie;

confuziune;

dare n plat;

compensaia.

Prin moartea oricreia dintre pri, de regul, drepturile i obligaiile se transmit asupra
motenitorilor.
Comparaie ntre contractul de consum i folosin
Asemnri:
1.

ambele sunt contracte numite;

Deosebiri:
prile contractante poart

1.

denumiri diferite;
2.

ambele sunt contracte reale, gratuite, cu executare succesiv;

2.

n cazul contractului de

folosin, bunurile trebuie s fie nefungibile i neconsumptibile, iar n cazul contractului de mprumut
cu folosin, acestea trebuie s fie fungibile consumptibile.
3.

ambele prevd obligaia de restituire;

3.

la contractul de comodat,

comodatarul beneficiaz de dreptul de retenie.

4.

ambele pot fi ncheiate pe o perioad determinat sau nedeterminat;

4.

la contractul de

mutuum, este prevzut caracterul transmisibil de proprietate, spre deosebire de cel de comodat.

5.

obligaiile revin ambelor pri;

5.

n cazul contractului de

comodat, acesta este cu titlu gratuit, iar cel de mutuum, poate fi i cu titlu oneros.