Ordenanza Sobre Procedimientos de Construccion - Docx 2013

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO
REPBLICA BOLIVARIANA DE
VENEZUELA
ESTADO CARABOBO
MUNICIPIO SAN DIEGO
EL CONCEJO MUNICIPAL DE SAN
DIEGO
EN USO DE SUS ATRIBUCIONES
LEGALES, SANCIONA
LA SIGUIENTE,
ORDENANZA SOBRE
PROCEDIMIENTOS DE
CONSTRUCCION DEL MUNICIPIO
SAN DIEGO
EXPOSICIN DE MOTIVOS
En ejercicio de la potestad legislativa del
Concejo Municipal de San Diego, dentro
del marco legal previsto en los artculos 175
y 178 de la Constitucin de la Repblica
Bolivariana de Venezuela y de conformidad
con los artculos 54, numeral 1 y 95
numeral 1 de la Ley Orgnica del Poder
Pblico Municipal, se dicta la presente
Ordenanza sobre Procedimientos de
Construccin del Municipio San Diego, que
deroga la Ordenanza sobre Procedimientos
de Construccin del Municipio San Diego
publicada en fecha seis de junio de 2001.
En el ordenamiento
Constitucional
Venezolano, la competencia en materia
urbanstica
es
una
competencia
concurrente, entre los rganos de la
administracin pblica nacional y los
rganos municipales. Ello resulta de la
atribucin de competencias a los
municipios, sealada en el artculo 178,
numeral 1 del texto constitucional, en el
cual se enumera dentro de las materias
propias de la vida local, al urbanismo; y
de la atribucin de competencias a los
rganos que ejercen el Poder Pblico
Nacional, previsto en el artculo 156, cuyo
numeral 19, seala "El establecimiento,
coordinacin y unificacin de normas y
procedimientos tcnicos para obras de
ingeniera, de arquitectura y de urbanismo,
y la legislacin sobre ordenacin

urbanstica".
De all la importancia de la Ley Orgnica
de Ordenacin Urbanstica, que tiene por
objeto la ordenacin del desarrollo
urbanstico en todo el territorio nacional,
con el fin de procurar el crecimiento
armnico de los centros poblados y
salvaguardar en los mismos, los recursos
ambientales y la calidad de vida.
La Administracin Municipal de San Diego
cumpliendo
con
los
preceptos
constitucionales y legales en materia
urbanstica, se ha visto en la imperiosa
necesidad de realizar una completa revisin
de
la
actual
Ordenanza
Sobre
Procedimientos de Construccin del
Municipio San Diego para dotarse de una
herramienta moderna y prctica que permita
ajustar las modalidades de ejecucin del
desarrollo urbanstico del Municipio, a las
nuevas polticas econmicas y a las
realidades sociales, consecuencia del
acelerado crecimiento poblacional e
incremento de la construccin privada.
La Ordenanza de Procedimientos de
Construccin, prev nuevos mecanismos, de
regularizacin, control y defensa de los
procedimientos para la ejecucin de obras en
la jurisdiccin del Municipio San Diego,
fundamentados en la Ordenanza de
Zonificacin del Plan de Desarrollo Urbano
Local
del
Municipio
San
Diego,
estableciendo requerimientos tcnicos que
permite una evaluacin integral de las
propuestas y un control sobre la ejecucin
de las obras del sector privado en el
Municipio, a fin de garantizar el
cumplimiento de las variables urbanas
fundamentales y la aplicacin de las normas
tcnicas urbansticas, tomando en cuenta las
condiciones ambientales exigidas mediante
el proceso de construccin y previendo la
reservas pblicas de suelo urbano para los
casos de urbanismos, con el fin de promover
un desarrollo ordenado de la ciudad y por
2

ende la satisfaccin y calidad de vida de los
habitantes del Municipio San Diego.
La Ordenanza sobre Procedimientos de
Construccin, se encuentra estructurado de
la
siguiente
manera:
Captulo
I.
Disposiciones Generales. Captulo II. De las
Consultas Preliminares y Anteproyecto.
Captulo III. Procedimiento para la
Expedicin de la Constancia de Adecuacin
a las Variables Urbanas Fundamentales para
Urbanismos y Edificaciones. Captulo IV.
De las Inspecciones. Captulo V. De la
Certificacin de Terminacin de la Obra y
su Recepcin. Captulo VI. De las
Construcciones Ilegales. Captulo VII. Del
Procedimiento Sumario en caso de
Construcciones Ilegales sobre reas del
Dominio
Pblico.
Captulo
VIII.
Disposiciones Finales y Transitorias.
CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Principio de Legalidad
ARTCULO 1.- De conformidad con lo
dispuesto en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, todo lo concerniente a las
acciones de construccin, reparacin o
modificacin
de
edificaciones
y
urbanizaciones a realizarse en el rea urbana
del Municipio San Diego, deber ajustarse a
las condiciones, requisitos y variables urbanas
fundamentales establecidas en el Plan de
Ordenacin Urbanstica, en la Ordenanza de
Local del Municipio San Diego, leyes
nacionales que rigen la materia, normas
tcnicas nacionales aplicables y en esta
Ordenanza.
mbito
ARTCULO 2.- La presente Ordenanza
tiene por objeto regular todo lo relativo a los
procedimientos de construccin que deben
cumplir tanto las autoridades nacionales,
estadales y municipales, as como las
personas naturales o jurdicas de derecho
pblico o de derecho privado con relacin a
las actividades de edificacin o construccin

en parcelas o terrenos, normas stas de
obligatorio acatamiento en jurisdiccin del
Municipio San Diego. De igual forma prev
el procedimiento por construcciones ilegales.
PARGRAFO NICO: Las reparaciones,
restauraciones,
modificaciones
o
las
demoliciones que no constituyan una sancin
impuesta por la Administracin Pblica
Municipal, se regirn por esta Ordenanza.
Conceptualizaciones
ARTCULO 3.- A los fines previstos en esta
ordenanza, se entiende por:
reas Urbanas: Zonas o sectores ubicados
dentro de la poligonal urbana definida en el
Plan de Ordenacin Urbanstica del rea
Metropolitana de Valencia-Guacara y en el
Plan de Desarrollo Urbano Local del
Municipio San Diego, cuyo suelo se
encuentra reglamentado por las variables
urbanas fundamentales contenidas en la
Ordenanza de Zonificacin del Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio San
Diego.
Acera: Porcin de una va destinada
principalmente para circulacin de peatones,
separada de la circulacin de vehculos.
Acta: Documento legal que contiene relacin
fehaciente de hechos o circunstancias que han
sido presenciados por el ingeniero inspector y
el propietario y/o responsable, o situaciones
que se han convenido entre ambos, y que por
tanto, han sido firmados por ambas partes.
Altura: Distancia vertical, expresada en
metros, entre el suelo natural y un plano
paralelo superior al mismo.
Ampliacin: Aumentos de superficie
edificada que se construyen con posterioridad
a la recepcin definitiva de las obras.
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rea Bruta de Construccin: Cantidad total
de metros cuadrados que se edifican sobre una
parcela, y su producto es la suma total del
rea Neta de Construccin con las reas No
Computables.
rea Neta de Construccin: Superficie
remanente que resulta de sustraer del rea
bruta, las que se especifiquen como no
computables dentro de los porcentajes de
construccin permitidos.
rea Bruta del Terreno: Totalidad de
terreno donde se propone efectuar un
desarrollo urbano o construccin.
rea bruta del terreno = rea neta del terreno + rea
(s) protegida(s) (no desarrollable(s)).
rea Neta del Terreno: Comprende la
superficie remanente que resulta de sustraer
del rea bruta del terreno las reas con
pendientes naturales mayores al cuarenta por
ciento (40%), las reas boscosas, las reas
correspondientes a las franjas de proteccin
de ros y quebradas y los derechos de va de
las vas expresas y arteriales, consideradas no
aptas para desarrollos urbanos por
impedimentos debido a instrumentos legales
vigentes,
tales
como:
Reglamentos,
Ordenanzas, Decretos o Leyes.
Constructor: Profesional competente que
tiene a su cargo la ejecucin de una obra
sometida a las disposiciones de la Leyes
Generales de Urbanismo y Construcciones. Se
entender tambin por "Constructor", la
persona jurdica en cuyo objetivo social est
comprendida la ejecucin de obras de
construccin y urbanizacin y que para estos
efectos acte a travs de un profesional
competente.
Desarrollos de Conjunto: Agrupaciones de
edificaciones residenciales, comerciales e/o
industriales,
funcionalmente compatibles
bajo el rgimen de condominio.
Desarrollos Casos Especiales: Aquellos

Proyectos, cuyos parmetros y caractersticas
no son los convencionalmente dispuestos por
la presente o antiguas ordenanzas, y se
considerarn como casos especiales por su
magnitud fsico ambiental teniendo por objeto
la renovacin urbana, transformacin,
mejoramiento, avance tecnolgico o de
servicios de infraestructura y/o desarrollo
armnico y conservacin del medio ambiente,
desarrollo sustentable de la economa,
proyecto urbanstico con carcter social y/o de
polticas de vivienda locales o nacionales.
Densidad: Nmero de unidades (personas,
familias, viviendas, locales, metros cuadrados
construidos, entre otros), por unidad de
superficie (predio, lote, manzana, hectrea,
entre otros).
Control de Calidad: Verificacin sistemtica
de aquellas variables en los procesos de
produccin que influyen sobre la excelencia
del producto final.
Edificacin:
Obra
construida
con
cerramientos y techo, para albergar distintas
actividades humanas: vivienda, templo, teatro,
comercio, entre otros.
Fachada: Conjunto de paredes, cerramientos
o muros exteriores que componen cada una de
las caras externas de una edificacin.
Fachada principal: Aquella cara externa de
la edificacin que da sobre la va pblica. Un
edificio de esquina tendr ms de una fachada
principal.
Inspeccin de Obras: Ejercicio o servicio
profesional orientado a garantizar la mejor
realizacin de la obra como objetivo
fundamental y atendiendo objetivos generales
derivados del inters colectivo y objetivos
especficos derivados de los variados intereses
de los elementos que intervienen en el
proceso total de la obra.
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Lmite Urbano: Lnea equivalente descrita o
virtual entre puntos o poligonal que define las
reas consideradas como urbanas y que las
separa del rea rural circundante.
Lindero: Son los costados que individualizan
y delimitan un inmueble y que permiten su
representacin en el plano, permitiendo
conocer que un inmueble existe sobre un
determinado rumbo o costado.
Lote: rea delimitada de terreno sin
urbanizar, que puede ser objeto de
proposiciones de desarrollo de acuerdo con
las reglamentaciones urbanas establecidas
para la zona en que se encuentre ubicada.
Manzana: Porcin de terreno contenida en
los sectores de mbito urbano o rural,
limitados por una va, calle, avenida, entre
otros.
Modificacin: Cualquier supresin o adicin
que afecte a un elemento de la estructura o de
las fachadas de un inmueble y las obras de
restauracin, rehabilitacin o remodelacin de
edificaciones.
Modificacin de Proyecto: Propuesta
planteada sobre el urbanismo y/o edificacin,
el cual expresa los ajustes o cambios
necesarios al proyecto, debindose dar antes
de la Certificacin de Terminacin de la Obra.
Movimiento de Tierra: Todo cambio en el
medio fsico existente, que involucre
modificacin de la topografa y es
considerado inicio una obra de construccin.
Parcelamiento: Divisin de un terreno o
predio en parcelas a travs de un proyecto de
urbanismo.
Parcela:
Porcin
de
terreno,
con
construcciones o no, delimitada por una
poligonal cerrada, ubicada dentro del
Municipio, dotada de servicios, en la que se
permite construir edificaciones de acuerdo a

las reglamentaciones de la ordenanza de
zonificacin.
Perfil Vial: Corte transversal de una va que
permite determinar el ancho y disposicin de
los elementos que la conforma.
Permisos Clase A: Variacin fsica que se
quiere plantear sobre una
construccin
existente, modificando las condiciones con la
que fue aprobada originalmente. Dichos
permisos se clasifican de la siguiente manera:
a) Ampliaciones o remodelaciones de
Edificaciones: Propuesta planteada
sobre una construccin existente, el
cual vara la distribucin de los
espacios, volumetra y reas de su
construccin original.
b) Cerramiento de Linderos: Consiste
en la construccin de paredes
perimetrales con la finalidad de
resguardar la propiedad de un terreno
o parcela.
c) Reparaciones
menores
o
refacciones: Comprenden los trabajos
de acabados, frisos, marquesinas o
cualquier otra obra que no requiera
modificacin de la estructura y
servicios existentes en la edificacin.
Permisos Clase B: Estos permisos se
clasifican de la siguiente manera:
a) Demolicin Total: Modificacin total
del medio fsico existente, mediante la
eliminacin de lo construido sobre una
parcela.
b) Demolicin Parcial: Modificacin
parcial del medio fsico, mediante la
eliminacin de una parte de la
construccin.
Porcentaje de Construccin: Relacin
porcentual entre el rea de construccin de la
edificacin y el rea de la parcela.
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Porcentaje
de
Ubicacin:
Relacin
porcentual entre el rea de ubicacin de una
edificacin y el rea de su parcela.
Retiro: Distancia mnima que debe existir

entre un lindero de una parcela y la
correspondiente edificacin ubicada en ella.
Propietario: Persona natural o jurdica que

declara, ante los organismos del estado o ante
el servicio pblico que corresponda, ser titular
del dominio del predio al que se refiere la
actuacin requerida.
Retiro de Fondo: Distancia mnima que debe

guardar una edificacin con respecto al
lindero posterior de la parcela donde se
encuentra ubicada.
Proyectista: Profesional competente que

tiene a su cargo la confeccin del proyecto de
una obra sometida a las disposiciones
generales de urbanismo y construcciones.
Proyecto: Conjunto de antecedentes de una
obra que incluye planos, memorias,
especificaciones tcnicas y, dems requisitos
necesarios solicitados por la administracin
Municipal competente en la materia.
Proyecto de Urbanismo: Propuesta de
acondicionamiento de un terreno, mediante la
distribucin de parcelas, provisin de vas,
servicios pblicos y las obras necesarias que
permitan su incorporacin al espacio urbano.
Retiro de Frente: Distancia mnima que debe

existir entre el lindero de la parcela y la
correspondiente fachada principal de una
edificacin, y es considerado reserva vial para
futuras ampliaciones.
Retiro Lateral: Distancia mnima que debe
guardar una edificacin con respecto a cada
uno de los linderos laterales de la parcela
donde se encuentra ubicada.
Responsabilidad: Obligacin de reparar y
satisfacer, por s o por terceros, los daos
ocasionados por las propias acciones.
Responsabilidad Civil: Obligacin de
resarcir los daos y perjuicios causados por
uno mismo o por terceros.
Proyecto de Edificacin: Propuesta realizada

sobre la construccin de edificaciones en sus
distintas categoras, de acuerdo al uso
correspondiente y las Variables Urbanas
Fundamentales establecidas para la zona.
Responsabilidad Administrativa: Aquella

en la cual incurre un funcionario en el
ejercicio de sus actividades cuando, por
accin u omisin, lesiona directa o
indirectamente, a la Administracin Pblica.
Proyecto Caso Especial: Propuestas que

atienden a una renovacin arquitectnica
urbana, la cual constituyen un aporte al
mejoramiento ambiental, o que representen
una innovacin tecnolgica, arquitectnica o
urbanstica.
Terreno: rea del suelo urbano susceptible

de urbanizacin o parcelamiento de
conformidad al sistema Jurdico aplicable.
Reconstruccin: Accin de construir el

mismo
volumen
manteniendo
las
caractersticas originales de la edificacin.
Reparacin: Toda obra destinada a enmendar
cualquier deterioro sufrido por una
edificacin.
Urbanizacin: Proceso de acondicionamiento

de un terreno, dotndolo de vas y servicios
pblicos que permiten su incorporacin al
desarrollo urbano, de conformidad con los
reglamentos legales vigentes en la materia.
Uso: Actividad o conjunto de actividades que
podrn desarrollarse en una parcela o terreno.

Unidad de Vivienda: Edificacin residencial
o parte de ella, con acceso independiente, en
la cual puede habitar una familia o individuo,
disponindola para su uso exclusivo,
susceptible de enajenacin de acuerdo a las
condiciones de habitabilidad que establezcan
las ordenanzas y las leyes.
Vivienda Unifamiliar: Edificacin donde
existe solo una (1) unidad de vivienda.
Vivienda Bifamiliar: Edificacin donde
existen solo dos (2) unidades de vivienda, con
accesos
y
servicios
comunes
o
independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas.
Vivienda Tetrafamiliar: Edificacin donde
existen solo cuatro (4) unidades de vivienda
con accesos y servicios comunes o
independientes, pudiendo estar aisladas,
superpuestas o adosadas.
Vivienda Hexafamiliar: Tipologa de
edificacin multifamiliar donde existen solo
seis (06) unidades de vivienda con accesos y
servicios comunes o independientes, pudiendo
estar aisladas, superpuestas o adosadas.
Vivienda Multifamiliar: Edificacin donde
existe ms de cuatro (04) unidades de
apartamentos,
cuyas
plantas
sern
superpuestas, conteniendo servicios comunes
tales como circulacin vertical, ductos de
basura, aducciones de agua, servicios de
aguas servidas, entre otros.
Vivienda Duplex: Unidad de vivienda,
localizada en edificaciones multifamiliares,
con dos (2) niveles o plantas de construccin,
con un solo acceso y donde pude habitar un
individuo o una (1) sola familia.
Variables
Urbanas
Fundamentales:
Aquellas condiciones que definen el
desarrollo urbanstico de un lote de terreno o
parcela, referidos con el uso del suelo,
zonificacin,
densidad
poblacional,
equipamientos urbanos, servicios pblicos,
vialidad, accesos, restricciones volumtricas
(retiros, altura, porcentajes de ubicacin y
construccin
mximos
permitidos,)
estacionamiento, restricciones por seguridad o
proteccin ambiental (franjas de proteccin de
ros, canales de drenajes,
alta tensin,
poliductos, gasoductos
entre otras),
limitaciones al derecho de propiedad que
pudieran afectarla por efecto de declaraciones
de utilidad pblica, decretos de expropiacin,
zonas de reserva y dems consideraciones
generales
establecidas en los Planes
Urbansticos de orden nacional, regional y
local en concordancia con la ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica.
Zona: Demarcaciones en las que se subdivide
el sector, destinada a un uso o intensidad
diferente.
Zonificacin: Subdivisin del rea urbana en
zonas a los fines de determinar el uso del
suelo, la densidad de poblacin, los
equipamientos urbanos, la altura y volumen
de las edificaciones, el rea mnima de parcela
y todas aquellas variables urbanas
fundamentales que permitan ordenar su
reglamentacin.
Variables urbanas fundamentales
ARTCULO 4.- A los efectos de la presente
Ordenanza, se consideran variables urbanas
fundamentales, las siguientes:
1. En el caso de Edificaciones:
a) El uso previsto en la zonificacin.
b) El retiro de frente y el acceso, segn lo
previsto en el plan para las vas que
colindan con el terreno.
c) La densidad bruta de la poblacin
prevista en la zonificacin.
d) El porcentaje de ubicacin y el
porcentaje de construccin previstos
en la zonificacin.
7

e) Los retiros laterales y de fondo
previstos en la zonificacin.
f) La altura prevista en la zonificacin.
g) Las restricciones por seguridad o por
proteccin ambiental.
h) Cualquiera otra variable que los planes
respectivos
impongan
a
un
determinado lote o parcela de terreno.
2. En el caso de Urbanizaciones:
a) El uso correspondiente.
b) El espacio requerido para la trama vial,
arterial y colectora.
c) La incorporacin a la trama vial arterial y
colectora.
d) Las restricciones por seguridad o por
proteccin ambiental.
e) La densidad bruta de la poblacin prevista
en el Plan.
f) La dotacin, localizacin y accesibilidad
de los equipamientos, de acuerdo a las
respectivas normas.
g) Las restricciones volumtricas.
h) Cualquiera otra variable que los planes
respectivos impongan a un determinado
sector o lote de terreno.
Del proyecto
ARTCULO 5.- Los interesados en construir
en lotes o parcelas que se encuentren dentro
del rea urbana del Municipio San Diego,
debern introducir por ante la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro de la Alcalda
del Municipio San Diego, un proyecto
elaborado por profesionales competentes,
segn la Ley de Ejercicio de la Ingeniera,
Arquitectura y profesiones afines, quienes
respondern por la correspondencia del
proyecto con las normas y procedimientos
tcnicos aplicables segn cada especialidad,
con las variables urbanas fundamentales y
dems especificaciones establecidas en los
planes urbansticos y ordenanzas que rigen la
materia, a los fines de garantizar la
correccin, eficiencia y seguridad de las obras
a desarrollarse dentro de la jurisdiccin del
Municipio San Diego.
PARGRAFO NICO: Los permisos y

consultas sern expedidos por la Direccin de
del Municipio San Diego, a travs de la
resolucin correspondiente.
Profesional residente
ARTCULO 6.- Todo proyecto deber contar
con un profesional residente debidamente
inscrito en el Colegio de Ingenieros del
Estado Carabobo y/o Colegio de Arquitectos
de Venezuela, filial Carabobo, quien ser
responsable de la ejecucin de la obra,
verificando mediante fiscalizacin directa
ensayos de control de calidad y en general, a
la buena prctica de la ingeniera, antes de su
inicio, durante su construccin y despus de
su conclusin, que la misma se ejecute con
base a las normas tcnicas generales y
particulares,
conforme a los planos,
documentos y dems especificaciones del
proyecto aprobado por la autoridad
urbanstica municipal.
Procedimiento de inspeccin
ARTCULO 7.- El profesional residente
deber acatar el procedimiento de inspeccin
establecido por la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro segn la magnitud del
proyecto a ejecutar, ello a fin de verificar el
cumplimiento de las variables urbanas
fundamentales y las normas tcnicas
aplicables en los proyectos debidamente
aprobados. Igualmente estar obligado a
prestar la mayor colaboracin a los
funcionaros municipales responsables de
supervisar y/o fiscalizar peridicamente la
obra ejecutada.
Obligacin de informar
ARTCULO
8.Los
profesionales
proyectistas, residentes propietarios y/o
contratistas responsables de la ejecucin de
las obras estn obligados a suministrar
cualquier otra informacin o documentacin
que le requieran las autoridades municipales,
y aquellas que por las caractersticas del
8

desarrollo, se soliciten para el ejercicio de sus
facultades de control urbanstico, conforme a
las normas establecidas en esta Ordenanza, as
como a las leyes y reglamentos que rigen la
materia urbanstica.
Excepcin
ARTCULO 9.- Quedan exceptuados de
cumplir el requisito del profesional residente,
las personas naturales que edifiquen su propia
vivienda unifamiliar de una (01) y hasta dos
(02) plantas para ser destinadas a habitacin
familiar, as como los cerramientos de
linderos, las reparaciones o refracciones
menores de una edificacin en los trminos y
condiciones que determinen las leyes y
ordenanzas urbansticas para cada caso.
CAPTULO II
DE LAS CONSULTAS PRELIMINARES
Y ANTE-PROYECTOS
Consulta preliminar
ARTCULO 10.Los interesados en
construir una edificacin o urbanizacin de
cualquier naturaleza en jurisdiccin del
Municipio San Diego, podrn formalizar ante
la Direccin de Desarrollo Urbano y Catastro
de la Alcalda del Municipio San Diego, la
solicitud de consulta preliminar y/o
Anteproyecto de Urbanismo o edificacin,
con el objeto de informar y/o evaluar las
variables urbanas fundamentales establecidas
para una parcela o lote de terreno,
regulaciones que afecten la construccin de
urbanizaciones o edificaciones en cuanto a su
ubicacin, los servicios comunales existentes
o previstos, dotacin de las obras de servicios
pblicos y las limitaciones al derecho de
propiedad que pudieran verse afectados por
efecto de declaraciones de utilidad pblica,
decretos de expropiacin, afectaciones de
ndole municipal, zonas de reserva, aspectos
ambientales,
seguridad
y
defensa,
conservacin histrica, caractersticas de
construccin u otros aspectos especficos, con
sealamiento de las dems normas legales,
administrativas y tcnicas aplicables.
PARGRAFO NICO: Las consultas y

anteproyectos especificados en este artculo
tambin procedern cuando se trate de casos
especiales no contemplados en el Plan de
Ordenacin Urbanstica, Plan de Desarrollo
Urbano Local, Ordenanzas y reglamentos
vigentes municipales los cuales debern ser
sometidos a consideracin de la Direccin de
del Municipio San Diego.
SECCIN I
DE LAS CONSULTAS PRELIMINARES
De los recaudos para la consulta
preliminar
ARTCULO 11.- La consulta preliminar
tanto de urbanismo como de edificacin
prevista en el artculo anterior, deber hacerse
por escrito, cumpliendo con la planilla
suministrada por la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro de la Alcalda del
Municipio San Diego, acompaada de los
siguientes recaudos:
1. Timbre fiscal inutilizado segn el monto
indicado en la planilla correspondiente.
2. Copia del documento de propiedad
registrado o documento de concesin si
se trata de una parcela propiedad del
municipio, estado o de la nacin.
3. Constancia de inscripcin catastral a
nombre del (los) propietario (s).
4. Certificacin de solvencia municipal por
concepto de inmuebles urbanos a nombre
del (los) propietario (s) vigente.
5. Constancia de pago de tasa por concepto
de tramitacin administrativa.
6. Plano topogrfico del terreno original
actualizado, referenciado en coordenadas
REGVEN, con indicacin de la ubicacin
relativa del terreno con respecto al sector
donde se emplaza, puntos de referencia,
ros, quebradas, canalizaciones, cursos de
agua, vegetacin mayor, gasoductos,
poliductos, torre de electricidad, lneas de
alta tensin, estaciones elctricas, postes y
9

dems servicios pblicos presentes, vas
prximas con el perfil existente,
altimetra y cualquier otra caracterstica
que posea el terreno. De acuerdo a las
caractersticas del terreno debe incluirse el
estudio de pendiente. Dicho plano debe
estar debidamente firmado por el (los)
propietario y por el Topgrafo
responsable del levantamiento.
PARGRAFO NICO: De acuerdo a la
ubicacin y condiciones de desarrollo del lote o
parcela, la Direccin de Desarrollo Urbano y
Catastro podr solicitar durante el proceso de
revisin del expediente, cualquier otro recaudo
tendiente a determinar las variables urbanas
fundamentales especficas.
Lapso
ARTICULO 12.- La Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro deber dar respuesta a la
consulta preliminar que fuese formulada, sobre
variables urbanas fundamentales tanto de
urbanismo como de edificacin, en un lapso no
mayor a diez (10) das hbiles, contados a partir
de la fecha de recepcin de la misma.
Resolucin
ARTCULO 13.- La respuesta a la consulta
preliminar ser expedida por la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro de la Alcalda del
Municipio San Diego, a travs de resolucin.
SECCIN II
DE LOS ANTEPROYECTOS
De los recaudos para el anteproyecto
ARTCULO
14.La
solicitud
de
anteproyecto deber formularse por escrito
por ante la Direccin de Desarrollo Urbano y
Catastro de la Alcalda del Municipio San
Diego, planteada tcnicamente en forma clara
y razonada. Tanto para la solicitud de
anteproyecto de urbanismo como de
edificacin debern consignarse los siguientes
recaudos:
1. Los referidos en el artculo 11 de la
presente Ordenanza.
2. El certificado de solvencia del arquitecto

responsable
del
anteproyecto
de
edificacin y/o urbanismo con sello
hmedo del Colegio de Arquitectos de
Venezuela y del Colegio de Ingenieros de
Venezuela filial Carabobo. En el caso de
que el profesional responsable no se
encuentre en su lugar de residencia debe
consignar la solvencia como profesional
transente ante los colegios citados.
3. Copia digital del anteproyecto de
urbanismo o edificacin en archivo DWG
(AUTOCAD).
Anteproyecto de urbanismo
ARTCULO 15.- La presentacin de la
propuesta de anteproyecto de urbanismo se
acompaara adicionalmente por los siguientes
recaudos tcnicos:
1. Memoria descriptiva de anteproyecto
de urbanismo indicando ubicacin
geogrfica, titularidad del terreno,
superficie, linderos generales y
particulares, topografa, vegetacin,
vialidades y accesos, secciones viales,
descripcin de la propuesta haciendo
referencia a las variables urbanas
fundamentales
para
urbanismos
descritas en el articulo 4 literal b) de
esta Ordenanza, usos y reas
propuestas,
cuadro de reas,
equipamientos pblicos y privados,
con su debida reglamentacin y
caractersticas constructivas
con
indicacin clara de las restricciones
volumtricas para cada parcela segn
su uso, en los casos de desarrollos de
conjuntos de viviendas unifamiliares,
bifamiliares y tetrafamiliares debe
preverse las restricciones volumtricas
para
futuras
ampliaciones,
remodelaciones y/o modificaciones,
techos de estacionamientos, reas
comunes, puestos de estacionamiento
destinados para visitantes, y dems
consideraciones previstas para el lote o
parcela en la Ordenanza de
10

Zonificacin del Plan de Desarrollo
Urbano Local del Municipio San
Diego, as como cualquier otro aspecto
que el proyectista considere necesario
para la comprensin de la propuesta,
debe estar debidamente firmada por el
(los) propietario (s) y por el arquitecto
responsable del Ante-Proyecto con su
respectivo sello.
2. Planos
de
Arquitectura
del
Parcelamiento y/o del Desarrollo de
Conjunto a escala, donde deben
proyectarse los uso del suelo,
superficies, linderos y nomenclaturas
de cada parcela, especificando las
destinadas a uso pblico y privado con
sus respectivos retiros propuestos a los
efecto de construccin y edificacin
futura,
todo ello tomando en
consideracin las restricciones por
seguridad o proteccin ambiental
aplicables, as mismos se debe graficar,
la vialidad arterial, colectora o local
principal que le da acceso, segn lo
previsto en la Ordenanza de
Diego, el trazado y caractersticas de
las vas secundarias propuestas y
dems especificaciones tcnicas. Los
planos deben estar debidamente
firmados por el (los) propietario (s) y
por el arquitecto responsable de las
normas tcnicas aplicables al AnteProyecto con su respectivo sello.
Anteproyecto de edificacin
ARTCULO 16.- La presentacin de la
propuesta de anteproyecto de edificacin se
acompaara adicionalmente por los siguientes
recaudos tcnicos:
1. Memoria descriptiva de anteproyecto
de edificacin indicando ubicacin
superficie,
linderos
particulares,
topografa, vegetacin, vialidad (s) y
acceso
(s),
seccin
vial
correspondiente, descripcin de la
propuesta, haciendo referencia a la
variables urbanas fundamentales para
edificacin descritas en el articulo 4
literal a) de esta Ordenanza, rea de
construccin bruta, reas computables
y no computables de cada nivel, prever
la
posibilidad
de
crecimiento
progresivo
de
la
edificacin
(ampliacin) con sus restricciones
volumtricas de acuerdo a la propuesta
edificatoria,
puesto
de
estacionamientos,
y
dems
consideraciones previstas para el lote o
parcela en la Ordenanza de
Diego, as como cualquier otro aspecto
que el proyectista considere necesario
para la comprensin de la propuesta.
La memoria descriptiva deben estar
debidamente firmada por el (los)
propietario y el arquitecto responsable
con su respectivo sello.
2. Planos de arquitectura del anteproyecto
de edificacin a escala, debiendo
indicar en las plantas, los retiros con
respecto a los linderos de la parcela,
afectacin y seccin de la vialidad de
acceso, reas de servicios, niveles,
dimensin, uso o destino de cada
espacio, proyeccin de plantas, ejes de
la estructura, fachadas y cortes con
indicacin de altura y nmero de
niveles
o
plantas,
plano
de
estacionamiento con indicacin de las
dimensiones de los puestos para
estacionar, su espacio de maniobra,
cantidad de acuerdo al uso o
actividades a desarrollarse, numeracin
y requerimiento espacial para personas
con discapacidad si el caso aplica. Los
planos deben estar debidamente
firmados por el (los) propietario (s) y
por el arquitecto responsable de las
normas tcnicas aplicables al AnteProyecto con su respectivo sello.
11

Estudio de impacto vial
ARTCULO 17.- La Direccin de Desarrollo
Municipio San Diego, podr solicitar estudio
de impacto vial, para aquellos desarrollos que
contemplen actividades capaces de generar los
viajes vehiculares que afecten la capacidad de
diseo y funcionamiento de las vas contiguas
tales como comercio intermedio y general,
hoteles, edificaciones educacionales, socio
culturales,
recreacionales-deportivas,
asistenciales, desarrollos residenciales y en los
casos especiales.
cuando se trate de edificaciones y urbanismos

comerciales y/o industriales y en un lapso no
mayor a veinte (20) das hbiles contados a
partir de la fecha recepcin de la solicitud en el
caso
de
edificaciones
y
urbanismos
residenciales.
PARGRAFO NICO: Si existiere algn

requerimiento, ajuste y/o correccin del
anteproyecto presentado el administrado deber
subsanar lo solicitado en un lapso no mayor a
diez (10) das hbiles contados a partir de la
fecha de su notificacin, y la municipalidad
responder dentro de los ocho (8) das hbiles
Recaudos adicionales siguientes al recibo de dichas correcciones.
ARTCULO 18.- De acuerdo a la propuesta
de anteproyecto de urbanismo o edificacin
Resolucin
presentada la Direccin de Desarrollo Urbano ARTCULO 21.- La respuesta a la solicitud de
podr solicitar cualquier otro recaudo que se anteproyecto ser expedida por la Direccin de
considere necesario mientras el expediente se Desarrollo Urbano y Catastro de la Alcalda del
encuentre en el proceso de revisin.
Municipio San Diego, a travs de resolucin,
con indicacin expresa de su valor informativo,
Casos especiales de carcter orientador y que en ningn caso
ARTCULO 19.- En el caso de anteproyectos implica autorizacin, permiso o licencia para la
solicitados bajo estudio de casos especiales, ejecucin de actividades de obras
de
que por su magnitud o caractersticas fsico construccin, de acuerdo a lo fundamentado en
ambientales no se ajuste dentro de alguna de el artculo 62 del Reglamento de la Ley
las zonas reglamentadas por la Ordenanza de Orgnica de Ordenacin Urbanstica.
Local del Municipio San Diego, o implique
Constancia de adecuacin
procesos de renovacin urbana por ARTCULO 22.- El contenido de la respuesta
considerarse un aporte al mejoramiento a la que se refiere el presente artculo no exime
ambiental del espacio urbano, o que al consultante de iniciar o continuar el
represente una innovacin tecnolgica, procedimiento para obtener la constancia de
arquitectnica o urbanstica, deben estar adecuacin
a
las
variables
urbanas
acompaados de los estudios necesarios y fundamentales, ni del cumplimiento de las
sustentarlo claramente tanto en memoria variables urbanas fundamentales, normas y
descriptiva como en planos arquitectnicos y procedimientos tcnicos sobre urbanismo y
tcnicos.
edificacin aplicables y dems especificaciones
establecidas en los instrumentos jurdicos
Lapso vigentes.
CAPTULO III
Urbano y Catastro de la Alcalda del Municipio
PROCEDIMIENTO PARA LA
San Diego, recibir y evaluar la propuesta de
EXPEDICIN DE LA CONSTANCIA DE
anteproyecto debiendo contestar en un plazo no
ADECUACIN A LAS VARIABLES
mayor a treinta (30) das hbiles, contados a
URBANAS FUNDAMENTALES PARA
partir de la fecha de recibida la solicitud,
URBANISMOS Y EDIFICACIONES
12

Categoras
Ordenanza se establecen como categoras,
para la emisin de constancias de adecuacin
a las variables urbanas fundamentales las
siguientes:
1. Proyecto de urbanismo
2. Proyecto de edificacin
3. Modificacin de Proyecto de urbanismo
4. Modificacin de Proyecto de edificacin
5. Constancia tipo Clase A:
a. Ampliaciones o remodelaciones de
edificaciones.
b. Cerramientos de linderos
c. Reparaciones o refacciones menores
6. Constancia tipo Clase B.
a) Demolicin parcial
b) Demolicin total
7. Proyecto caso especial
SECCIN I
DE LOS PROYECTOS DE URBANISMO
Y DE EDIFICACIN
Recaudos proyecto de urbanismo y
edificacin
ARTCULO 24.- Para obtener la constancia
de adecuacin a las variables urbanas
fundamentales e iniciar la construccin de una
obra de edificacin el propietario y el
profesional responsable debern notificar su
intencin de comenzar la obra a la Direccin
de Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcalda del Municipio San Diego, por escrito
mediante la planilla suministrada para tal fin.
En el caso de los urbanismos, se seguir el
mismo procedimiento de las edificaciones, sin
embargo, en ningn caso podr iniciarse la
construccin de las obras sin haberse obtenido
previamente
la
referida
constancia,
consignando para ambas categoras los
siguientes recaudos del inmueble:
1. Timbre fiscal inutilizado segn el monto
indicado en la planilla correspondiente.
2. Documento de responsabilidad tcnica
profesional.
3. Copia
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
del documento de propiedad

registrado o documento de concesin si
se trata de una parcela propiedad del
Constancia de inscripcin catastral a
nombre del (los) propietario (s).
Certificacin de solvencia municipal por
concepto de inmuebles urbanos a nombre
del (los) propietario (s) vigente.
Certificado de revisin de proyectos
emitido por el cuerpo de bomberos del
Municipio San Diego, sin reparos.
Certificacin de factibilidades de
servicios (agua, cloacas, electricidad, gas
y telecomunicaciones) emitida por los
organismos competentes validas para
tramitar la constancia de adecuacin a las
variables urbanas fundamentales, o
constancia de poder suministrrselos por
cuenta propia aprobada por los
organismos competentes con sellos
hmedos.
Solvencias
de
los
profesionales
responsables del proyecto de edificacin
y/o urbanismo con sello (s) hmedo (s)
del colegio de arquitectos de Venezuela y
del colegio de Ingenieros de Venezuela
respectivamente filial Carabobo. En el
caso de que cualquiera de los
profesionales
responsables
no
se
encuentre en su lugar de residencia debe
consignar la solvencia como profesional
transente.
Estudio de suelo, cuando la edificacin se
vaya a desarrollar sobre terreno en
condiciones especiales o su diseo lo
amerite, es obligatorio en desarrollos
urbansticos, comerciales e industriales.
Estudio de impacto ambiental y
acreditacin tcnica emitida por el
Ministerio del Poder Popular para el
Ambiente.
Estudio de impacto vial; se exige en los
desarrollos que contemplen actividades
capaces de generar los viajes vehiculares
que afecten la capacidad de diseo y
funcionamiento de las vas contiguas
13

tales
como
comercios,
hoteles,
edificaciones
educacionales,
socio
culturales,
recreacionales-deportivas,
asistenciales, desarrollos residenciales y
en los casos especiales.
12. Copia digital del proyecto en archivo
DWG (AUTOCAD) o cualquier otro
programa que le sea solicitado.
13. Constancia de pago de tasa por concepto
de tramitacin administrativa.
14. Plano topogrfico del terreno original
actualizado, referenciado en coordenadas
REGVEN, con indicacin de la ubicacin
relativa del terreno con respecto al sector
donde se emplaza, puntos de referencia,
ros, quebradas, canalizaciones, cursos de
agua, vegetacin mayor, gasoductos,
poliductos, torre de electricidad, lneas de
alta tensin, estaciones elctricas, postes y
de mas servicios pblicos presentes, vas
prximas con el perfil existente,
altimetra y cualquier otra caracterstica
que posea el terreno. De acuerdo a las
caractersticas del terreno debe incluirse el
estudio de pendiente. El plano debe estar
debidamente firmado por el (los)
propietario y por el Topgrafo
responsable del levantamiento.
Recaudos adicionales para proyecto
de urbanismo
ARTCULO 25.- La solicitud de Constancia
de Adecuacin a las Variables Urbanas
Fundamentales para un proyecto de urbanismo
se acompaara adicionalmente a los recaudos
solicitados en el artculo anterior por los
siguientes recaudos tcnicos:
1.
Plano de topografa modificada a
escala, referenciados en coordenadas
REGVEN, con indicacin del perfil
topogrfico, terrazas, adecuacin vial con
referencia de los servicios pblicos
afectados
(postes
de
electricidad,
acueducto-aduccin,
cloacasempotramientos, gas, cableados de voz y
data, entre otros), retiros de resguardo de
ros, quebradas, canales, cursos de agua,
gasoductos,
poliductos,
torre
de
electricidad, lneas de alta tensin,
estaciones elctricas, vegetacin afectada,
y cualquier otra caracterstica topogrficas
que aplique. El plano debe estar
propietario y por el Topgrafo y/ o
profesional responsable.
2.
Memoria descriptiva de urbanismo
(Parcelamiento
y/o
Desarrollo
de
Conjunto), indicando, ubicacin geogrfica,
titularidad del terreno, superficie, linderos
generales y particulares, topografa,
vegetacin,
vialidades y accesos,
descripcin
del
proyecto
haciendo
referencia a las variables urbanas
fundamentales descritas para urbanismo y/o
parcela (s) (uso, densidad bruta y neta,
espacio requerido e incorporacin a la
trama vial arterial, colectora y/o local
principal, secciones viales, restricciones por
seguridad o proteccin ambiental, dotacin,
localizacin y accesibilidad de los
equipamientos pblicos y privados, en los
casos que aplique, reas propuestas con sus
respectivas restricciones volumtricas reglamentacin
y
caractersticas
constructivas), cuadro de reas, etapas de
construccin, cronograma de ejecucin, y
dems consideraciones previstas para el
lote o parcela en la Ordenanza de
Local del Municipio San Diego, as como
cualquier otro aspecto que el proyectista
considere necesario para la comprensin de
la propuesta. Debidamente firmado por el
(los) propietario (s) y por el arquitecto
responsable del proyecto.
3. Clculos y memorias descriptivas de los
proyectos
de
vialidad,
hidrulicos
acueductos, cloacas y drenajes, elctrico
(acometida y canalizacin elctrica),
sistema de gas domestico, sistema voz y
data (telecomunicaciones) y cualquier otro
clculo previsto en el proyecto, en
concordancia con las normas COVENIN,
aplicables, debidamente firmados y
14

sellados por el (los) propietario (s) y el (los)
profesional (s) responsables de acuerdo a su
especialidad, segn lo indicado en el
documento de responsabilidad tcnica.
4.
Planos de arquitectura del urbanismo
(Parcelamiento y/o Desarrollo de Conjunto),
donde deben proyectarse los uso del suelo,
delimitacin de las parcelas en coordenadas
REGVEN,
superficies,
linderos
y
nomenclaturas de cada una, especificando las
destinadas a uso pblico y privado, con sus
respectivos retiros para efectos de
construccin
y
edificacin
segn
corresponda, todo ello tomando en
consideracin las restricciones por seguridad
o proteccin ambiental aplicables. Los
planos de vialidad deben graficar, la vialidad
arterial, colectora o local principal que le da
acceso, segn lo previsto en la Ordenanza de
Local del Municipio San Diego, el trazado y
caractersticas de las vas secundarias
propuestas, debidamente firmado por el (los)
propietario (s) y por el arquitecto responsable
del proyecto.
5.
Planos de proyectos de urbanismo, de
vialidad, hidrulico (acueductos, cloacas y
drenajes), de instalaciones elctricas del
urbanismo (acometida y canalizacin
elctrica), de sistema de gas domestico por
tubera, de sistema de voz y data,
debidamente firmado y sellado por el(los)
propietario(s)
y
los
profesionales
responsables por cada especialidad, segn lo
indicado en el documento de responsabilidad
tcnica. Los planos de instalaciones y
servicios debern concordar con los planos
de arquitectura del urbanismo.
Recaudos adicionales proyecto de
edificacin
ARTCULO 26.- La solicitud de constancia
fundamentales para un proyecto de edificacin
se acompaara adicionalmente a los recaudos
solicitados en el Artculo 24 los siguientes
recaudos tcnicos:
1.
Memoria
descriptiva
de
Arquitectura describiendo ubicacin
superficie, linderos generales y
particulares, topografa, vegetacin,
descripcin del proyecto, vialidad (s) y
acceso (s) con descripcin del proyecto
en referencia a la variables urbanas
fundamentales para edificacin (uso,
densidad bruta, seccin vial de acceso,
retiros frente, fondo y laterales,
porcentaje de ubicacin y construccin,
altura, restricciones por seguridad o
proteccin ambiental), cuadro de reas
con el clculo de las reas de
construccin y ubicacin netas y brutas
( reas computables y no computables
de cada nivel), estacionamientos,
materiales y acabados, posibilidad de
crecimiento progresivo de la edificacin
(ampliacin) con su especificaciones
tcnicas si es el caso, u otro aspecto que
el proyectista considere importante,
propietario (s) y por el arquitecto
responsable del proyecto.
2. Clculos y memorias descriptivas de
estructura, de instalaciones sanitarias,
de instalaciones elctricas, de sistema
de gas, de prevencin de incendios, de
voz y data, y de instalaciones mecnicas
(sistema de aires acondicionados,
ductos de ventilacin, ascensores,
montacargas, segn apliquen), en
concordancia
con
las
normas
COVENIN aplicables, debidamente
firmados y sellado por el (los)
propietario (s) y los ingenieros
responsables por cada especialidad,
segn lo indicado en el documento de
responsabilidad tcnica.
3. Estudio de trfico de ascensores,
cuando se trate de edificios o
construcciones que lo ameriten.
4. Planos de arquitectura debiendo indicar
en las plantas de la obra, los retiros con
respecto a los linderos de la parcela,
15

afectacin y seccin de la vialidad de
acceso, reas de servicios, niveles,
dimensin, uso o destino de cada
espacio, proyeccin de plantas, ejes de
la estructura, fachadas y cortes con
indicacin de altura y nmero de
niveles o plantas, acabados y materiales
a emplear (identificados con smbolos y
nomenclaturas graficas), plano de
estacionamiento con indicacin de las
dimensiones de los puestos para
estacionar, su espacio de maniobra,
cantidad de acuerdo al uso o
actividades,
numeracin
y
requerimiento para discapacitados si el
caso aplica. Los planos deben estar
debidamente firmados por el (los)
propietario (s) y por el arquitecto
responsable.
5. Planos de estructura, de instalaciones
sanitarias, de instalaciones elctricas, de
sistema de gas, de prevencin de
incendios, de sistema de voz y data y de
instalaciones mecnicas (sistema de
aires acondicionados, ductos de
ventilacin, ascensores, montacargas,
segn apliquen). Los planos deben estar
debidamente firmados y sellados por el
(los) propietario (s) y los ingenieros
responsables por cada especialidad,
segn lo indicado en el documento de
responsabilidad tcnica. Los planos de
estructura, instalaciones y servicios
debern concordar con los planos de
arquitectura.
PARGRAFO NICO: Para los urbanismo
y/o edificaciones a desarrollarse por etapas el
propietario, urbanizador y/o promotor, deber
tramitar la correspondencia constancia de
adecuacin a las variables urbanas
fundamentales de edificacin segn cada
etapa cumpliendo con los recaudos exigidos
en este articulo.
Solicitud de Constancia de
Adecuacin a las Variables Urbanas
Fundamentales de una edificacin
ya construida
ARTCULO 27.- El interesado en solicitar la
constancia de adecuacin de las variables
urbanas fundamentales de una edificacin ya
construida sin haber obtenido la autorizacin
previa, o que este en proceso de construccin
y en ambos casos que no violen las variables
urbanas fundamentales deber consignar los
recaudos exigidos en el artculo 24, numerales
del 1 al 8, y del 12 al 14, anexando
adicionalmente:
1. Para el caso de edificaciones que
superen los diez (10)
aos de
construccin y no se cuenten con los
debidos
proyectos
sanitarios,
estructurales,
elctricos,
deber
incluirse un Informe tcnico soportado
por un (los) profesional (es) de la
ingeniera segn la especialidad,
haciendo hincapi en las condiciones
constructivas de la edificacin, en
adecuacin a las nomas tcnicas
aplicables.
2. Todos los recaudos tcnicos solicitados
para proyecto de edificacin en el
artculo anterior, segn apliquen.
3. Pago de la multa correspondiente,
segn la sancin descrita en el artculo
66 numeral 1 de esta Ordenanza,
calculado con base al caso y segn la
revisin del expediente y deber ser
cancelada antes de retirar la respectiva
constancia.
edificacin existente o en proceso de
construccin la Direccin de Desarrollo
Municipio San Diego, solicitar cualquier otro
recaudo que se considere necesario mientras el
expediente se encuentre en el proceso de
revisin.
16

SECCIN II
DE LA MODIFICACIN DE
PROYECTOS DE URBANISMO Y
EDIFICACIN
Modificacin de proyecto de urbanismo o
edificacin
ARTCULO 28.- Para obtener la constancia
fundamentales de modificacin de proyecto
de urbanismo o edificacin deber cumplir
con la planilla suministrada por la Direccin
Alcalda del Municipio San Diego,
acompaado los siguientes recaudos:
1. Los exigidos para proyectos de
urbanismos y edificaciones en los
numerales del 1 al 5 del artculo
24 de la presente Ordenanza, en
cuanto la consignacin de la
respectiva
actualizacin
de
factibilidades de los servicios
pblicos prevista en el numeral 7
ejusdem, si existen modificaciones
en la dotacin de los mismo
autorizado por los organismos
competentes.
urbanismos y edificaciones en los
numerales 8, 12, 13 y 14 del
artculo 24 de la presente
Ordenanza.
3. Copia de la constancia de
adecuacin de las variables
urbanas fundamentales expedida
por la Direccin de Desarrollo
Urbano y Catastro de la Alcalda
del Municipio San Diego.
4. Informe
que
indique
la
justificacin y
las diferencias
entre
la modificacin con lo
anteriormente autorizado.
5. Memoria descriptiva y/o clculos
de la especialidad objeto de la
modificacin, segn sea el caso de
urbanismo
o
edificacin,
debidamente firmados y sellado
por el (los) propietario (s) y los

profesionales responsables por
cada especialidad.
6. Planos de la modificacin de
proyecto segn la especialidad
objeto de los cambios bien de
urbanismo o edificacin segn sea
el caso, debidamente firmados y
sellado por el (los) propietario (s)
y los profesionales responsables
por cada especialidad.
modificacin de proyecto de urbanismo o
edificacin presentada la Direccin de
del Municipio San Diego podr solicitar,
mientras el expediente se encuentre en el
proceso de revisin, cualquier otro recaudo
que considere necesario.
SECCIN III
DE LA CONSTANCIA TIPO
CLASE A
Ampliaciones, remodelaciones o
refacciones
ARTCULO 29.- Los interesados en realizar
ampliaciones, remodelaciones o refacciones
de las edificaciones previamente autorizadas
debern solicitar la constancia de adecuacin
a las variables urbanas fundamentales tipo
Clase A, cumpliendo con la planilla
Municipio San Diego, acompaada de los
siguientes recaudos:
urbanismos y edificaciones en el
artculo 24, numerales 1, 3, 4, 5, 12,
13 y 14 de la presente Ordenanza.
2. Solvencia de los servicios pblicos
(HIDROCENTRO,
CORPOELEC,
gas entre otros).
3. En el caso de edificaciones que se
rijan por la Ley de Propiedad
Horizontal, deben presentar la
17

autorizacin del cien por ciento
(100%) de los propietarios de la
edificacin cuando se traten de
construir nuevos pisos, hacer stanos
o excavaciones o realizar actos que
afecten la conservacin y esttica del
inmueble y del setenta y cinco (75%)
cuando se trate de mejoras de las cosas
comunes.
4. Memoria descriptiva de arquitectura
con descripcin del proyecto de
ampliacin, remodelacin o refaccin,
con indicacin de las variables
urbanas fundamentales de edificacin
aplicables, haciendo referencia a lo
anteriormente autorizado.
5. Planos de arquitectura plantas, cortes y
fachadas en donde se proyecten las
diferencias entre la ampliacin,
remodelacin y/o refaccin con lo
anteriormente autorizado. Los planos
deben presentarse a escala e
identificados con su respectivo cajetn,
debidamente firmados y sellados por
el propietario y el arquitecto
responsable.
6. Consignar
clculos,
memorias
descriptivas y planos con indicacin
de los cambios tcnicos, en
concordancia
con
las
normas
COVENIN aplicables, en aquellos
casos que exista variacin de la
Estructura, Instalaciones Sanitarias,
Instalaciones Elctricas, mecnicas,
voz y data y prevencin y detencin
de incendio, debidamente firmados y
sellados por el propietario y los
profesionales responsables por cada
especialidad.
Cerramiento de linderos
ARTCULO 30.- En los casos de
cerramiento de linderos, los requisitos que
se deben acompaar son los siguientes:
urbanismos y edificaciones en el
artculo 24, numerales 1, 3, 4, 5, 8, 13

y 14 de la presente Ordenanza.
2. Planos y memoria descriptiva de
arquitectura con indicacin de la
propuesta de fachada (detalles
tcnicos, acabados y materiales a
emplear).
3. Planos de estructura.
SECCIN IV
DE LA CONSTANCIA TIPO
CLASE B
Demoliciones
ARTCULO
31.Todas
aquellas
demoliciones que se realicen por concepto de
mejoras a la propiedad y que no deriven de un
procedimiento administrativo previo, debern
tramitarse ante la Direccin de Desarrollo
Municipio San Diego, a los fines de obtener la
correspondiente autorizacin.
Recaudos
ARTCULO 32.- La solicitud deber hacerse
por escrito, a travs de la planilla
Municipio San Diego, bajo la denominacin
de Constancia Tipo Clase B acompaada de
los siguientes recaudos:
1. Los exigidos para las categoras de
proyectos
de
urbanismos
y
edificaciones en los numerales 1, 3, 4,
5,6, 8, 13 y 14.
2. Informe tcnico, con la descripcin de
la construccin a demoler, con los
soportes y estudios que justifiquen la
accin, las medidas mitigantes a
considerar durante el proceso de
demolicin de manera de no afectar
las parcelas aledaas.
3. Planos de la edificacin existente, con
indicacin de las reas a demoler,
instalaciones, servicios afectados y el
rea resultante despus de la
demolicin.
4. Cronograma de las etapas de
ejecucin, con descripcin de las
18

actividades y lapso estimado para la
culminacin de la demolicin.
SECCIN V
DE LOS PROYECTOS CASO
ESPECIAL
Proyectos caso Especial
ARTCULO 33.- Los recaudos para obtener
la constancia de adecuacin a las variables
urbanas fundamentales sobre los Proyectos
caso Especial, sern los siguientes:
1. Todos los exigidos para la categora de
proyecto de urbanismo o edificacin,
segn corresponda.
2. Copia de la resolucin de anteproyecto
caso especial autorizado por la
Direccin de Desarrollo Urbano y
Catastro de la Alcalda del Municipio
San Diego, bajo informe favorable y
condiciones de desarrollo, donde se
justifique el proceso de renovacin
urbana, aporte al mejoramiento
ambiental del espacio urbano, o la
innovacin tecnolgica, arquitectnica
o urbanstica.
PARGRAFO NICO: De acuerdo al
proyecto de urbanismo o edificacin caso
especial presentado, la Direccin de
del Municipio San Diego podr solicitar,
mientras el expediente se encuentre en el
proceso de revisin, cualquier otro recaudo
que considere necesario.
SECCIN VI
FORMALIDAD PARA LA
PRESENTACIN DE LOS PROYECTOS
Planos en escala
ARTCULO 34.- Para todas las categoras
antes descritas debern presentarse con planos
en escala 1:50 cuando la parcela o terreno sea
menor de un mil doscientos metros cuadrados
(1.200,00 m2) y podrn entregarse en escala
1:100 en reas mayores de un mil doscientos
metros cuadrados (1.200,00 m2). Cuando se

trate de desarrollos urbansticos, la escala ser
determinada por la magnitud del terreno a
desarrollar, debindose hacer referencia a
Coordenadas REGVEN, para los efectos de
localizacin y ubicacin. En todos los planos
debern utilizarse signos convencionales y el
idioma castellano.
PARGRAFO NICO: Las copias de los
planos deben estar a escala e identificados en
su respectivo cajetn, firmadas por el
propietario y los profesionales proyectistas
que hayan intervenido en su elaboracin,
determinando la especialidad por la cual se
hacen responsables ante la Municipalidad y el
nmero de inscripcin en el Colegio de
Ingenieros y/o de Arquitectos, segn
corresponda.
Subsanacin
ARTCULO 35.- Si de la revisin y/o
evaluacin realizada por
el funcionario
competente, se detectara que falta algn
recaudo, el funcionario revisor advertir por
escrito al interesado sobre las omisiones o
defectos observados por medio del acta de
requerimiento, a fin de que los mismos sean
subsanados, teniendo un lapso el solicitante
de diez (10) das hbiles, contados a partir de
su notificacin. Dicho plazo no ser
computable a los efectos de los lapsos para
expedir la constancia de adecuacin a las
variables urbanas fundamentales, segn la
categora a que corresponda conforme a lo
previsto en el artculo 40 de la presente
Ordenanza.
PARGRAFO NICO: En caso de que
el interesado no hubiere subsanado la omisin
o defecto advertido en el lapso antes indicado,
ser causal de rechazo del proyecto por falta
de recaudos adems de las razones de fondo
derivadas de la revisin del mismo, segn sea
el caso.
19

Planilla de solicitud
ARTCULO 36.- Los recaudos requeridos
para las categoras de Constancias de
Adecuacin
de
Variables
Urbanas
Fundamentales enumerados anteriormente,
sern establecidos por la Direccin de
del Municipio San Diego, al dorso de cada
planilla de solicitud.
Es de carcter
obligatorio que el solicitante suministre un
telfono de contacto y correo electrnico.
Tasa administrativa
ARTCULO 37.- Toda tramitacin de
consulta, verificacin u otorgamiento de
constancias, as como las inspecciones a las
que se refiere esta Ordenanza y las solicitudes
de autorizaciones especiales previstas, estarn
sujetas al pago de una tasa administrativa
correspondientes segn lo establecido en la
Ordenanza Sobre Tasas Administrativas del
Municipio San Diego, las cuales debern
pagarse ante la Tesorera Municipal, quien
expedir constancia del pago correspondiente.
Acuse de recibo
Municipio San Diego, acusar recibo por la
consignacin de los recaudos segn la
categora y entregar, en el mismo acto un
comprobante de recepcin sellado con
indicacin de la fecha y la firma del
funcionario autorizado para recibir los
documentos.
PARAGRFO NICO: En las categoras de
Proyectos sobre: urbanismo, edificacin y
casos especiales los interesados de no dar
inicio a la obra de inmediato, debern
informar por escrito a la Direccin de
del Municipio San Diego, con indicacin de
la fecha del inicio estimada o en su defecto
notificarlo en el momento oportuno, a los
fines de establecer el procedimiento de
inspeccin que corresponda de conformidad
con lo descrito el artculo 46 de esta

Ordenanza.
Retiro de constancia
Municipio San Diego, solo actuar como
depositaria de los proyectos y planos
consignados ante ella, y la revisin que
efecte a los fines de la expedicin de la
constancia se limitar a los aspectos
relacionados con las Variables Urbanas
Fundamentales. La Direccin pasados treinta
(30) das hbiles despus de emitida la
constancia y no habiendo retirado el
contribuyente o interesado la misma, se har
un llamado va telefnica al particular
informndolo del retiro de dicha constancia,
de igual forma podr notificarse va correo
electrnico, dejando constancia en el
expediente de la copia del correo enviado, lo
cual bastar para darse por notificado.
SECCIN VII
LAPSOS PARA EXPEDIR LAS
CONSTANCIAS DE ADECUACIN A
LAS VARIABLES URBANAS
FUNDAMENTALES
Lapsos
ARTCULO 40.- Recibidos todos los
recaudos a que se refiere este captulo segn
su categora, la unidad competente revisar
las
variables
urbanas
fundamentales
presentadas en el proyecto y las normas
tcnicas a que hubiere lugar, y proceder a
expedir la constancia de adecuacin a las
referidas variables, mediante la respectiva
resolucin, tomando en consideracin los
siguientes lapsos:
1. Proyectos
de
urbanismos
residenciales: treinta (30) das hbiles.
2. Proyecto de urbanismos comerciales e
industriales: sesenta (60) das hbiles.
3. Proyectos de edificacin: treinta (30)
das hbiles.
4. Modificacin
de
proyecto
de
urbanismos: Veinte (20) das hbiles.
20

5. Modificacin
de
Proyecto
de
Edificaciones: veinte (20) das hbiles.
6. Constancia tipo clase A: veinte (20)
das hbiles.
7. Constancia tipo clase B: veinte (20)
das hbiles.
8. Proyectos caso especial de urbanismo:
ochenta (80) das hbiles
9. Proyectos caso especial de edificacin:
cuarenta (40) das hbiles
SECCIN VIII
RESPONSABILIDAD DE LAS
PERSONAS QUE INTERVIENEN
EN LAS OBRAS
Responsabilidad
ARTCULO 41.- La construccin o
ejecucin de la obra se realizar bajo la
exclusiva responsabilidad de los profesionales
proyectistas y residentes, propietarios,
promotores, financistas y contratistas de
obras, as como de todas aquellas personas
y/u organismos vinculados por relacin de
servicios a la construccin, de acuerdo a lo
establecido en la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica, en la disposicin segunda del
Cdigo de tica de los Profesionales de la
Ingeniera, Arquitectura y profesiones afines,
y dems normas que rigen la materia.
PARGRAFO NICO: Cuando se traten de
obras proyectadas y/o ejecutadas por
organismos pblicos u oficiales en inmuebles
de su propiedad o del dominio pblico, se
requerir un convenio previo entre el
organismo respectivo y el Ejecutivo
Municipal, a los fines de la coordinacin de la
obra, previo informe motivado de la
Direccin de Desarrollo Urbano y Catastro de
la Alcalda del Municipio San Diego, acerca
de las condiciones y requisitos necesarios
para la tramitacin y revisin del proyecto.
Convenios
ARTCULO 42.- El organismo de la
administracin urbanstica municipal, podr
celebrar,
conjunta
o
separadamente,
convenios de concertacin con los
particulares con el objeto de fijar su forma de
participacin en la ejecucin de proyectos
especficos de desarrollo urbanstico en los
trminos que a su juicio fuera ms
conveniente, segn las necesidades de la
colectividad y otras circunstancias que
concurran.
Valla informativa
ARTCULO 43.- En toda construccin de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 17
de La Ley del Ejercicio de la Ingeniera
Arquitectura y Profesiones Afines deber
instalarse, desde el inicio de la obra hasta su
conclusin, un cartel o valla informativa,
contentiva del nombre del propietario y de los
profesionales proyectistas, residentes junto
con su nmero de inscripcin en el Colegio de
Ingenieros y/o de Arquitectos, el nombre y
domicilio de la empresa constructora,
descripcin del proyecto as como el nmero
de resolucin y fecha de aprobacin del
mismo, la ausencia de la mencionada valla en
el sitio podr ser objeto de multa y/o
paralizacin de la obra.
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
dimensiones mnimas a respetar para la
instalacin de las vallas supra mencionadas
sern de un metro (1m) por un metro (1m),
para las viviendas unifamiliares, de un metro
veinte centmetros (1.20m) por uno cincuenta
metros (1.50m) para las remodelaciones y/o
ampliaciones y cerramientos de linderos; de
tres metros cincuenta centmetros (3.50m) por
dos metros (2m) para las edificaciones
comerciales e industriales; de tres cincuenta
metros (3.50m) por cinco (5m) para
urbanismos menores a 1000 unidades de
viviendas y conjuntos comerciales e
industriales y de siete metros (7m) por diez
metros (10m) para urbanismos mayores a
1000 unidades de viviendas.
21

PARGRAFO SEGUNDO: la Direccin de
del Municipio San Diego, una vez que
constate en sitio la falta de colocacin de la
valla referida en este artculo generar la
imposicin de una sancin al propietario,
urbanizador o promotor entre diez (10) U.T. y
cincuenta (50) U.T.
CAPTULO IV
DE LAS INSPECCIONES
SECCIN I
DE LAS INSPECCIONES
Control urbanstico
ARTCULO 44.- Corresponde a la Direccin
Alcalda del Municipio San Diego, ejercer las
actividades de control en materia urbanstica a
travs de los profesionales que tengan a su
cargo la supervisin, y en consecuencia,
tendr las siguientes atribuciones:
1. Supervisar y controlar el desarrollo
urbano del Municipio San Diego en
materia de construcciones.
2. Velar porque los profesionales
responsables,
propietarios
y/o
contratistas de obras cumplan con las
disposiciones contempladas en el
ordenamiento urbanstico municipal
vigente y con lo autorizado en el
proyecto de construccin, en especial,
con las variables urbanas fundamental
previsto para la zona en la Ordenanza
de Zonificacin del Plan de Desarrollo
Diego.
3. Paralizar preventivamente las obras
que se encuentren violando variables
urbanas fundamentales.
4. Garantizar el saneamiento de las vas
pblicas, reas comunes, reas verdes,
y dems zonas adyacentes a la
construccin tanto del dominio
pblico como del dominio privado
5. Ejercer paralizaciones preventivas, en

obras que se estuvieren ejecutando en
el Municipio, tanto pblicas como
privadas en las que se estuvieren
realizando prcticas indebidas que
ocasionen el deterioro de obras de
urbanismos ya realizadas, tales como
ruptura de pavimento, aceras, bote de
tierra o desperdicios sobre taludes
reforestados
o
cualquier
otra
irregularidad que la administracin
municipal considere perjudicial.
6. Indicar cuando le fuera solicitado, la
realizacin de pruebas especiales para
el control de la calidad de los trabajos
de Urbanismos y/o edificaciones.
7. Paralizar preventivamente las obras
que no posean vallas informativas
referidas a la autorizacin otorgada
por la administracin municipal.
8. Paralizar preventivamente la obra total
o parcialmente cuando, agotados todos
los recursos, el hecho de continuar su
ejecucin determine la mala calidad de
la obra, se ponga en peligro la
seguridad de las personas en relacin
con los trabajos o se ocasionen
perjuicios a terceros.
9. Realizar informes de inspeccin con la
informacin tcnica relacionada a los
aspectos de las obras que se visitan.
10. Levantar registros de informacin
sobre los usos no conformes cuando le
sean solicitados.
11. Entregar
las
notificaciones
correspondientes a los contribuyentes
por los procedimientos iniciados.
12. Realizar cualquier actividad solicitada
por la Direccin relacionada con el
Control y la Planificacin Urbana.
Levantamiento del acta
ARTCULO 45.- Al efectuarse el
procedimiento de supervisin y verificarse
cualquier ilegalidad en la ejecucin de la obra,
se levantar un acta en el sitio, la cual
paralizar la misma en forma preventiva,
22

entregndose copia al profesional residente, al
propietario y/o responsable, quien deber
firmar el original como constancia de haberla
recibido, de negarse a recibir dicha acta se
har valer la misma con la presencia de los
funcionarios supervisores, los cuales firmaran
dicha acta, dejando constancia en el texto que
el propietario, representante o encargado de la
obra se neg a firmar, lo cual no invalidar
sta.
PARGRAFO PRIMERO: El funcionario
encargado de la supervisin colocar en un
sitio visible una calcomana en relacin a la
paralizacin preventiva de la obra con
indicacin del nmero de acta de inspeccin y
la misma deber mantenerse en la
construccin hasta tanto no sea subsanado la
objecin citada en el acta, la remocin de la
misma implicar la aplicacin de sancin
correspondiente.
PARAGRFO SEGUNDO: Para facilitar
las labores de supervisin en las
construcciones sobre proyectos de urbanismo
o edificacin autorizados por la Direccin de
del Municipio San Diego, el profesional
residente y/o responsable de la ejecucin de la
obra, estar obligado a tener en el sitio una
copia de los planos, proyectos y dems
recaudos adicionales aprobados por la
administracin.
El profesional residente y el propietario estn
obligados a dar todas las facilidades para que
el profesional inspector realice la supervisin,
y en ningn caso le podrn negar el acceso a
la construccin, ni a revisar los planos,
documentos o proyectos.
Condiciones para la inspeccin y/o
supervisin
Municipio San Diego, al momento de la
expedicin de la Constancia de Adecuacin a
las Variables Urbanas Fundamentales o si es
el caso una vez notificado el inicio de la obra

por parte del propietario, urbanizador y/o
promotor, en los casos de las categoras de
proyecto de urbanismo, edificacin y casos
especiales, emitir oficio contentivo de las
condiciones para la inspeccin y/o
supervisin a la cual estar sometida la obra
cumpliendo con el procedimiento descrito
para tal fin, de acuerdo al tipo y descripcin
del proyecto, con el objeto de velar por que
los profesionales responsables de su
ejecucin, cumplan con las normas y
procedimientos tcnicos aplicables, y dems
prescripciones establecidas en la Ordenanza
de Zonificacin del Plan de Desarrollo
Urbano Local del Municipio San Diego.
SECCIN II
ATRIBUCIONES DE LOS INGENIEROS
INSPECTORES DESIGNADOS POR LA
DIRECCIN DE DESARROLLO
URBANO Y CATASTRO
Ingeniero inspector designado
Municipio San Diego, tendr la facultad de
designar a un Ingeniero Inspector, solo para
aquellas obras que as lo requieran por su
magnitud, el cual deber ser costeado por los
propietarios de la misma, debiendo entregar
informes segn lo determine la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro sobre el avance
de la obra, indicando; paralizaciones, posibles
modificaciones, control de calidad, vaciados y
en general todo lo relacionado con las normas
y especificaciones tcnicas ejecutadas a la
fecha, con sujecin al proyecto aprobado.
Atribuciones
ARTCULO 48.- El ingeniero inspector
designado tendr las siguientes atribuciones:
1. Verificar que las obras actividades
especficas asignadas se realicen
conforme al proyecto, planos y dems
especificaciones tcnicas autorizada por
la Direccin de Desarrollo Urbano y
23
2.
3.
4.
5.
6.
Catastro de la Alcalda del Municipio

San Diego y en consecuencia con las
variables
urbanas
fundamentales
previstas para cada zona.
Velar y resguardar porque las obras de
inters pblico, como, equipamientos
urbanos, infraestructura de servicios
pblicos, construccin de nuevas
vialidades pblicas, reas verdes
comunes, entre otras, se construyan
cumpliendo
con
las
ordenanzas
municipales
y
dems
normas
urbansticas, administrativas y tcnicas
que rigen la materia y garantizar el
saneamiento de las ya existentes.
Verificar que los recaudos constitutivos
del proyecto, planos, memorias,
especificaciones tcnicas, y dems
documentos relacionados con la
ejecucin de la obra suministren los
elementos necesarios y suficientes para
la correcta ejecucin de la misma.
Ejercer en las obras la supervisin
tcnica necesaria, a fin de evitar que se
efecten prcticas indebidas que
ocasionen el deterioro de obras de
urbanismos ya realizadas y que
interfieren con la obra en proceso de
ejecucin, tales como; ruptura de
pavimento, aceras, bote de tierra o
desperdicios sobre taludes reforestados
o cualquier otra irregularidad que la
administracin municipal considere
perjudicial.
Solicitar la realizacin de pruebas
especiales para el control de la calidad
de los trabajos de Urbanismos y/o
edificaciones que le fueran solicitadas
de acuerdo a irregularidades que se
puedan presentar.
Paralizar preventivamente la obra total
o parcialmente cuando, agotados todos
los recursos, el hecho de continuar su
ejecucin determine la mala calidad de
ella, lo que pudiera poner en peligro la
seguridad de las personas en relacin
con los trabajos o perjuicios a terceros.
7. Mantener notificada a la Direccin de

Desarrollo Urbano y Catastro de la
Alcalda del Municipio San Diego, bajo
informes quincenales, mensuales y/o
trimestrales sobre la ejecucin de la
obra, en cumplimiento con el proyecto
autorizado y las especificaciones
tcnicas del mismo.
8. Llevar un registro de las actividades
inspeccionadas en la obra, as como de
las acotaciones realizadas por el
profesional residente a los fines de
tramitar
cualquier
solicitud
extraordinaria
por
ante
la
municipalidad,
incluyendo
modificaciones que afecten las variables
urbanas fundamentales originalmente
aprobadas.
9. Supervisar en forma continua y
permanente la ejecucin de las
instalaciones de servicios pblicos,
inherentes al urbanismo y/o edificacin,
sistemas estructurales, vaciado de losas
de acuerdo a la obra y/o a las
actividades asignadas de conformidad
con el Proyecto aprobado. As como
velar porque el propietario, urbanizador
o promotor realice las gestiones
necesarias ante los organismos de los
servicios pblicos, a los fines de
garantizar
la
operatividad
y
funcionamiento de los mismos.
10. Supervisar que la obra al momento de
solicitar la constancia de ajuste y
terminacin de la obra por parte del
propietario, urbanizador o promotor este
ejecutada en un 100% con el proyecto
aprobado.
11. Coordinar con la Direccin de
Desarrollo Urbano y Catastro, entes
adscritos a la Alcalda del Municipio
San Diego y/o organismos del Estado
actuaciones de carcter urbanstica por
hallazgos encontrados en la obra.
12. Cualquier otra actividad que le sea
solicitada por la Direccin de
24

Alcalda del Municipio San Diego, en
ocasin a las obras asignadas.
De las irregularidades
Municipio San Diego, una vez en
conocimiento del contenido de los informes
emitidos por el inspector designado, y
habiendo detectado cualquier irregularidad
podr ejercer las acciones de control a travs
de
los
procedimientos
sancionatorios
respectivos.
Infraccin de normas tcnicas
ARTCULO 50.- En caso de infraccin de
normas tcnicas de arquitectura, ingeniera o
urbanismo, por parte de los profesionales
responsables del Proyecto de Ejecucin de la
Obra la Direccin de Desarrollo Urbano y
Diego, dentro de los diez (10) das hbiles al
conocimiento de la infraccin, lo participar
por escrito al organismo competente segn la
materia de que se trate a los fines de la
aplicacin de la sancin que corresponda.
Del saneamiento y conservacin de zonas
adyacentes
ARTCULO 51.- Toda persona natural o
jurdica que ejecute cualquier obra o actividad
urbanstica en el Municipio San Diego, deber
garantizar el saneamiento y conservacin de
la zona adyacente a la obra que ejecuta, en
consecuencia, durante la realizacin de la
misma no se permitir la acumulacin de
materiales de construccin, escombros,
material de desechos, chatarras, vallas y
equipos; en aceras, separadores de vas, zonas
verdes, zonas protectoras de ro, reas
protegidas, parques, plazas y dems reas o
espacios de uso pblico.
De la Acumulacin y Acta de Advertencia
Municipio San Diego, de tener conocimiento
sobre la acumulacin de escombros o

materiales de construccin, bien sea, de
oficio, por denuncia, o por supervisin
proceder a expedir a nombre del infractor un
acta de advertencia en la cual se determinar
el rea afectada notificndole que dispone de
tres (03) das hbiles contados desde la fecha
en que recibi el acta para restablecer las
condiciones de limpieza y salubridad del
espacio pblico afectado. El restablecimiento
de dicho espacio por parte del infractor deber
ser informado al Municipio por escrito, a fin
de evitar sea iniciado el procedimiento
respectivo por ante el Instituto Autnomo de
Funcin, Mantenimiento y Conservacin
Urbana
y
Ambiental
(I.A.M.
FUMCOSANDI).
CAPTULO V
DE LA CERTIFICACIN DE
TERMINACIN DE LA OBRA Y SU
RECEPCIN
Recaudos para la Constancia de Ajuste y
Terminacin de la Obra
ARTCULO 53.- Una vez concluida la obra
o la etapa solicitada, el propietario de la
misma, con la firma de los profesionales que
intervinieron en ella, debern solicitar por
escrito la Constancia de Ajuste y terminacin
de la obra para urbanismos y/o edificaciones
de conformidad a la planilla suministrada por
de la Alcalda del Municipio San Diego, dicha
planilla deber ir acompaada en ambos casos
de los siguientes recaudos:
1. Timbre fiscal inutilizado segn lo
indicado
en
la
planilla
correspondiente.
2. Copia del documento de propiedad
registrado o documento de concesin
si se trata de una parcela propiedad del
3. Constancia de inscripcin catastral a
nombre del (los) propietario (s)
actualizada.
25

4. Certificacin de solvencia municipal
9. Solvencia del colegio de arquitectos de
por concepto de inmuebles urbanos a

nombre del (los) propietario (s)
vigente.
Copia de la ultima constancia de
adecuacin a las variables urbanas
fundamentales, correspondiente a la
obra culminada.
Oficio de conformidad de inspeccin
emitido por el cuerpo de bomberos del
Municipio San Diego.
Oficio de conformidad de la
Fundacin Instituto Carabobeo para
la Salud (INSALUD).
Certificacin de servicios por parte de
HIDROCENTRO (aguas servidas y
agua potable) debiendo indicar que la
misma es vlida para tramitar la
certificacin de ajuste y terminacin
de obra de edificacin o urbanismo y
copia del recibo de pago de los
derechos de incorporacin. En los
casos de urbanismos cuando el
suministro de agua potable sea a
travs de pozo profundo deber
consignarse
los
estudios
fisicoqumicos
y
bacteriolgicos
avalados por HIDROCENTRO y/o
por la Fundacin Instituto Carabobeo
para la Salud (INSALUD), en el cual
se indique, que el agua es apta para
consumo humano. La Direccin de
Alcalda del Municipio San Diego, de
considerarlo necesario, solicitar el
nivel esttico y dinmico de las aguas
del pozo, el aforo o produccin del
mismo, a los efectos de verificar la
capacidad de la poblacin a ser
atendida.
Si existiese planta de
tratamiento y/o pozo sptico, se debe
contar con los debidos soportes
avalados por la Fundacin Instituto
Carabobeo
para
la
Salud
(INSALUD) y contar con la
documentacin
referida
a
su
mantenimiento y operatividad.
Venezuela y/o del colegio de

Ingenieros
de
Venezuela
respectivamente filial Carabobo con
sello hmedo del profesional residente
responsable de la ejecucin de la obra.
10. Tres (3) juegos de planos definitivos
de la obra, relacionados con los
cambios menores presentadas en la
misma en relacin a los planos
originales, debidamente firmados y
sellados por el (los) propietario (s) y
los profesionales responsables, segn
la especialidad. En caso de no haber
modificacin con respecto a los planos
originales dos (2) juegos de planos de
arquitectura del conjunto, tanto de
urbanismo como para la edificacin.
5.
6.
7.
8.
11. Cuando se trate de urbanismos deber

consignar
copia o borrador del
documento
de
parcelamiento
y/o
condominio segn corresponda, as como
borrador del documento de cesin de las
reas
del
dominio
pblico
y/o
equipamientos, objeto de cesin al
Municipio, a los fines de su posterior
protocolizacin, en los casos que aplique.
PARGRAFO PRIMERO: La Direccin de

del Municipio San Diego, podr solicitar
cualquier otro recaudo que se requiera a los
efectos de la emisin de la Constancia
respectiva.
PARGRAFO SEGUNDO: Todo cambio
que se presente en la obra que altere las
variables
urbanas
fundamentales
originalmente
aprobadas,
as
como,
instalaciones y servicios, deber tramitar la
correspondiente modificacin del proyecto a
que se refiere el artculo 28 con los debidos
soportes tcnicos y obtener la correspondiente
Constancia.
26

Del otorgamiento de la constancia
Municipio San Diego, una vez revisada la
solicitud y dems documentos requeridos,
dar un recibo de la recepcin dndole
ingreso al mismo, el profesional revisor
realizara la inspeccin de rigor en el sitio de
la obra y verificara que sta se concluy en un
todo, dando cumplimiento a las variables
urbanas fundamentales de acuerdo al
proyecto autorizado, as como la operatividad
de los servicios pblicos, para lo cual tendr
un lapso de diez (10) das hbiles a fin de
emitir la Constancia de Ajuste y Terminacin
de la Obra, mediante la Resolucin respectiva,
la cual ser suficiente a los fines de la
habitabilidad de la obra. Dicho lapso opera
para las edificaciones y urbanismos.
PARGRAFO PRIMERO: Cuando hubiere
alguna objecin pendiente sobre violacin de
variables urbanas fundamentales, falta de
dotacin de los servicios o violacin de
normas y procedimientos tcnicos aplicables a
cualquier prescripcin establecida en la
correspondiente Ordenanza de Zonificacin
del Plan de Desarrollo Urbano Local del
Municipio San Diego vigente, se levantar un
acta con todas las observaciones realizadas,
la cual le ser notificada al interesado
teniendo un lapso para subsanar de ocho das
(08) das hbiles.
PARGRAFO SEGUNDO: Una vez
subsanadas las observaciones realizadas por la
administracin, la autoridad urbanstica
emitir la constancia, dentro de los diez (10)
das hbiles siguientes a la consignacin,
pasado dicho lapso y no habiendo subsanado
se proceder a emitir el rechazo.
Obligatoriedad de la constancia
ARTCULO 55.- Es requisito indispensable
para proceder a la ocupacin de un inmueble
la obtencin de la Constancia de Ajuste y
Terminacin de la Obra, prevista en este

Captulo.
Entrega y recepcin de obras y servicios
ARTCULO 56. Todo lo relativo al
procedimiento de entrega y recepcin de
obras y servicios destinados al dominio
pblico ser regulado en la Ordenanza creada
para tal fin, de acuerdo a lo previsto por el
artculo 98 de la Ley Orgnica de Ordenacin
Urbanstica.
Protocolizacin del documento de
parcelamiento
ARTCULO 57. Para la protocolizacin del
Documento de Parcelamiento conforme a la
Ley de Ventas de Parcelas se presentar ante
la
Oficina
Subalterna
de
Registro
correspondiente, junto con el mencionado
documento y con destino al cuaderno de
comprobantes, una copia de la constancia a
que se refiere el Artculo 24 de esta
Ordenanza, sin perjuicio de los dems
documentos que fije dicha Ley.
Urbanizaciones a construirse por etapas
ARTCULO 58.- En el caso de
Urbanizaciones a construirse por etapas el
propietario o promotor puede de manera
conjunta solicitar la Constancia de Ajuste y
Terminacin de la Obra del urbanismo y de la
edificacin, en correspondencia a lo previsto
en cada Proyecto. En el caso de que el
urbanismo no se haya presentado por etapas,
para solicitar la Constancia de Ajuste y
Terminacin de la Obra de Edificacin se
requiere previamente la del Urbanismo.
Protocolizacin del documento de
condominio
ARTCULO 59.- Para la protocolizacin del
documento de Condominio, de acuerdo con la
Ley de Propiedad Horizontal se presentar
ante la Oficina Subalterna de Registro
Inmobiliario junto con el mencionado
documento y con destino al Cuaderno de
Comprobantes, los planos de la obra
27

debidamente aprobados por la autoridad
municipal, constancia de adecuacin de
variables urbanas fundamentales y se
acompaar de un ejemplar del reglamento de
condominio. Para las ventas primarias
conforme a la citada Ley, se requerir,
adems copia de la Constancia de Ajuste y
Terminacin de la Obra.
PARGRAFO NICO: Al momento de
realizarse la protocolizacin de la venta
primaria el urbanizador y/o promotor deber
entregar al comprador copia del reglamento
de condominio antes citado, as como planos
de la edificacin con su respectiva memoria
descriptiva (cartilla).
De la junta de condominio
ARTCULO 60.- Una vez materializadas las
ventas correspondientes al 75% de los
inmuebles surge la obligacin inexorable para
el propietario o promotor de constituir la
Junta de Condominio a fin de realizar la
entrega de la administracin y mantenimiento
acompaado del correspondiente reglamento
de uso, copia de los planos Arquitectnicos y
memoria descriptiva (cartilla) del proyecto
aprobado por el organismo municipal. Dicha
obligacin podr realizarse dentro de los
sesenta (60) das siguientes a la ltima venta
correspondiente al porcentaje antes referido.
A tal efecto, ser responsabilidad de la Junta
de Condominio la vigilancia y control del
reglamento, as como lo relativo a las
ampliaciones, modificaciones y/o refacciones
que se hagan en el Conjunto y lo que en
materia de construccin refiere la Ley de
Propiedad Horizontal, las cuales una vez
aprobadas en Junta debern ser consultadas
con la Direccin de Desarrollo Urbano y
Diego, para su autorizacin en el marco del
cumplimiento de la cartilla del urbanismo o
conjunto.
CAPTULO VI
DE LAS CONSTRUCCIONES
ILEGALES
De las construcciones ilegales
ARTCULO 61.- Aquellas obras que no
cumplan con las normas establecidas en la
Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica y su
Reglamento, Ordenanza de Zonificacin del
Plan de Desarrollo Urbano Local del
Municipio San Diego, la presente Ordenanza
y todas aquellas normas que regulen la
materia urbanstica, sern consideradas
construcciones ilegales.
Tipos de construcciones ilegales
Ordenanza se entender por Construccin
ilegal y/o acciones contrarias al ordenamiento
jurdico sobre la conservacin urbanstica,
aquellas que se encuentren inmersas en los
siguientes supuestos:
1. La obras construidas o en proceso de
construccin que no hayan obtenido la
autorizacin correspondiente, o que
habindola obtenido, se hayan ejecutado o
se ejecuten, en contravencin
a lo
autorizado, pero que no viole variables
urbanas fundamentales.
2. Cuando viole las variables urbanas
fundamentales o cualquier prescripcin
establecida
en
la
correspondiente
Ordenanza de Zonificacin del Plan de
Desarrollo Urbano Local del Municipio
San Diego.
3. Las que por estar en ruina o construidas
sin cumplir la normativa correspondiente,
amenacen de cualquier manera la paz y
seguridad ciudadana o las que por mal
estado de sus partes pudieren ocasionar
cada de materiales o elementos de la
construccin y que representen un peligro
inminente para sus ocupantes y la
colectividad.
4. Cuando
se
hayan
realizado
modificaciones al inmueble para ejercer
28

un uso contrario al establecido en la
zonificacin.
5. Y todas aquellas establecidas en el
captulo referente al procedimiento
sumario.
Deber de denunciar construcciones ilegales
ARTCULO 63.- Toda persona est en el
deber de denunciar, en forma verbal o por
escrito, ante la Direccin de Desarrollo
Municipio San Diego, cualquier irregularidad
de la cual tenga conocimiento, referente a
obras que se encuentren tipificadas en este
Captulo.
PARGRAFO NICO: Los funcionarios y
empleados
municipales
que
tengan
conocimiento de los hechos en razn de las
funciones de fiscalizacin y supervisin
inherentes a su cargo, estn obligados a
denunciar cualquier irregularidad de la cual
tengan conocimiento, con relacin a obras que
se encuentren tipificadas en el artculo
anterior.
Orden de inspeccin a causa de denuncia
ARTCULO 64. Recibida la denuncia, el
Director de Desarrollo Urbano y Catastro de
la Alcalda del Municipio San Diego, a travs
de los rganos de fiscalizacin bajo su
dependencia, ordenar realizar la inspeccin
correspondiente, a fin de comprobar los
hechos denunciados.
PARGRAFO NICO: Cuando la denuncia
fuere procedente, se levantar un acta
sealando la irregularidad, la cual llevar
implcita una orden de paralizacin de la obra
de carcter preventivo, si sta estuviere en
proceso de construccin, la cual deber ser
firmada por los funcionarios actuantes y por
el ocupante del inmueble fiscalizado; la
negativa a firmar, no invalidar el acta. Se
colocar en el inmueble de que se trata una
calcomana indicando que la obra est
paralizada de forma preventiva, la cual no
podr ser retirada hasta tanto el infractor se

ponga a derecho presentando el proyecto
correspondiente.
Inicio del procedimiento administrativo
sancionatorio
ARTCULO 65.- Levantada el acta a que se
refiere el artculo anterior, la Direccin de
del Municipio San Diego, proceder a dar
inicio al procedimiento administrativo
sancionatorio, el cual deber ordenar lo
conducente.
Sanciones
ARTCULO 66.- Cuando la contravencin se
refiera al supuesto contemplado en el artculo
62, se aplicarn las siguientes sanciones:
1. Si se trata del supuesto contemplado en el
numeral 1 del artculo 62 el infractor ser
sancionado con multa de ochenta
unidades tributarias (80 U.T.) a ciento
ochenta unidades tributarias (180 U.T.)
segn la gravedad de la infraccin,
imponindosele como medida cautelar la
paralizacin inmediata de la obra en
aquellos casos en que sta estuviere en
ejecucin y no violare variables urbanas
fundamentales. El desacato a la orden de
paralizacin aqu impuesta ser motivo
para imponer multas sucesivas por el
mismo monto.
numeral 2 del artculo 62, el infractor ser
sancionado con medida cautelar a la
paralizacin inmediata de la obra y multa
de cien unidades tributarias (100 U.T.) a
mil unidades tributarias (1.000 U.T.)
segn la gravedad de la infraccin. La
Direccin de Desarrollo Urbano y
Diego,
proceder
a
iniciar
un
procedimiento administrativo mediante el
cual el administrado incurso en las
acciones anteriores se le ordenar adems
la demolicin a expensas del infractor, la
cual ser remitida a la Direccin de
29

Hacienda para su respectivo cobro. Lo
mismo operar en los casos de
edificaciones ya construidas sujetas a un
procedimiento administrativo.
La demolicin representa no una sancin
sino la restitucin de la situacin jurdica
infringida, todo ello en aplicacin a los
procedimientos establecidos en la
presente Ordenanza y las normas que
regulan la materia urbana.
3. Si se trata del numeral 3 del artculo 62,
la accin correspondiente ser la
demolicin del inmueble que se
encontrare en ruina, o que causare algn
dao, bien sea, total o parcialmente,
segn su gravedad emitindose al
respecto una orden de demolicin, la cual
deber ejecutarse a sus expensas, dentro
un plazo sumario el cual ser establecido
en el procedimiento administrativo
iniciado al efecto, todo ello en resguardo
de la seguridad de los transentes, a la
comunidad en general y por razones
ambientales. De hacer caso omiso a la
restitucin de la situacin jurdica
infringida, la Direccin de Desarrollo
Municipio San Diego, ejecutar dicha
demolicin y los gastos de ella corrern
por cuenta del sancionado, lo cual se
remitir a la Direccin de Hacienda para
el cobro respectivo. Para la ejecucin de
la demolicin por parte del Municipio
deber constar en el expediente el
respectivo costo de la demolicin, lo cual
se har por informe presentado por el
funcionario que a tal efecto se designe.
numeral 4 del artculo 62, ser
sancionado el infractor con multa de cien
unidades tributarias (100 UT) a mil
unidades tributarias (1.000 UT), de
acuerdo a la gravedad de la infraccin
dentro del procedimiento ordinario
sustanciado para ello.
numeral 5 del artculo 62, ser
sancionado el infractor con multa de

cincuenta unidades tributarias (50 UT) a
ochocientas unidades tributarias (800
UT), de acuerdo a la gravedad de la
infraccin dentro del procedimiento
sumario sustanciado para ello.
6. De ser retirada en forma voluntaria la
calcomana colocada sobre el inmueble
objeto
del
procedimiento
por
construccin ilegal, el infractor ser
sancionado con multa de veinticinco
unidades tributarias (25 U.T.), la cual
deber pagar al Fisco Municipal.
El monto de las multas previstas en el
presente artculo, es individual y sern
aplicadas por cada infraccin cometida
dentro del procedimiento previsto para ello.
Resistencia a cumplir orden de
paralizacin y/o demolicin
ARTCULO 67.- Cuando se ordene la
paralizacin y/o la demolicin de una obra y
el obligado se resistiere a cumplir dicha
orden, y por el contrario persista en el
incumplimiento, ser sancionado con nuevas
multas iguales o mayores a las que se le
hubiere aplicado, de acuerdo al caso segn lo
especificado en el artculo anterior pudiendo
de la Alcalda del Municipio San Diego, una
vez que el procedimiento haya quedado firme
ejecutar dicha demolicin total o parcial, con
la finalidad de restituir la situacin jurdica
infringida hasta con la fuerza pblica de ser
necesario.
Responsabilidad por retardo del
funcionario
ARTCULO 68.- El funcionario que se
abstenga o que retarde injustificadamente la
ejecucin de un acto que por razn de sus
atribuciones est obligado en relacin con una
obra de ingeniera, arquitectura o urbanismo,
ser sancionado con la destitucin o remocin
de su cargo, segn los casos, de conformidad
a los procedimientos establecidos en la Ley
del Estatuto de la Funcin Pblica, sin
30

exceptuar la aplicacin de lo dispuesto en los
artculos 100 y siguientes de la Ley Orgnica
de Procedimientos Administrativos.
As mismo cuando el funcionario hubiere
incurrido en violaciones de la Ley del
Ejercicio de la Ingeniera, Arquitectura y
Profesiones afines, el Alcalde por intermedio
de la Direccin de Recursos Humanos, le
instruir el expediente respectivo, el cual ser
enviado al Colegio de Ingenieros de
Venezuela, a los fines de la aplicacin de las
sanciones a que hubiere lugar.
Procedimiento Sancionatorio
ARTCULO 69.- Las multas y sanciones
previstas en el artculo 62 numerales 1 al 4, se
aplicarn conforme al siguiente procedimiento
ordinario:
1. La Direccin de Desarrollo Urbano y
Diego, dar inicio al procedimiento
administrativo por construccin ilegal con
el acta de inspeccin realizada en el sitio,
el fleje de la calcomana que indica el
procedimiento correspondiente, y el auto
de inicio del procedimiento administrativo
sancionatorio emitiendo una notificacin
por escrito al particular, cuyos derechos
subjetivos o intereses legtimos personales
y directos pudieran resultar afectados,
concedindoles un plazo de diez (10) das
hbiles para presentar acto de descargo a
fin de alegar pruebas o razones que le
favorezcan, dicho Acto de Descargo
deber realizarse por escrito dirigido al
Director de Desarrollo Urbano y Catastro
o el funcionario en quien ste delegue tal
funcin.
2. El Director de Desarrollo Urbano y
Diego, a los fines de la sustanciacin del
expediente solicitar, si fuere necesario, a
las distintas dependencias municipales, la
informacin pertinente con relacin a la
infraccin que se pretende sancionar e
inclusive solicitar informes tcnicos
adicionales para la mejor aclaratoria del

asunto.
3. Para la emisin de la resolucin sobre el
expediente administrativo una vez
presentado el acto de descargo, ser de
treinta (30) das hbiles. Dicha respuesta
deber estar acompaada en el expediente
respectivo, del costo de la demolicin para
su ejecucin forzosa de ser necesaria, la
cual deber estar suscrita por el
funcionario que a tal efecto se designe.
De las resoluciones contentivas de
sanciones
ARTCULO
70.Las
resoluciones
contentivas de sanciones impuestas de
conformidad a lo previsto en este captulo,
debern cumplir con la formalidad establecida
en la Ley Orgnica de Procedimientos
Administrativos y en la presente Ordenanza.
PARGRAFO
PRIMERO:
Las
notificaciones se harn en forma domiciliaria
debiendo entender por ello que las mismas
surtirn efecto con el acuse de recibo por
parte de cualquier persona que se encuentre
en el domicilio. De igual forma surtir el
mismo efecto la notificacin con la fijacin de
la misma, en un lugar visible de la fachada
principal del inmueble y/o con la publicacin
por una sola vez, en un diario de mayor
circulacin regional.
PARGRAFO SEGUNDO: La autoridad
municipal competente podr informar a las
entidades indicadas en el numeral 3, del
Artculo 100 de la Ley Orgnica de
Ordenacin Urbanstica, sobre las sanciones
aplicadas de ser necesario.
Recursos
ARTCULO 71.- Todas las resoluciones
contentivas de sanciones y/o negativas
impuestas de conformidad a lo previsto en la
presente Ordenanza podrn ser recurridas por
el interesado teniendo un lapso para ello de
quince (15) das hbiles contados a partir del
da siguiente de la fecha de emitida la
31

resolucin, teniendo la administracin treinta
(30) das hbiles para responder el
correspondiente recurso de reconsideracin
interpuesto.
Los interesados podrn intentar el Recurso
Jerrquico por ante el despacho del Alcalde
teniendo para ello un lapso de quince (15)
das hbiles contados a partir de la fecha de
recibida la Resolucin. El Recurso Jerrquico
tendr un lapso de respuesta de sesenta (60)
das hbiles pudiendo ordenar el despacho
todas las diligencias para la investigacin que
considere necesarias con el objeto de
esclarecer los hechos, de lo cual llevar sus
resultados al expediente con todos los
elementos de juicio que se dispongan. Una
vez emitida la resolucin que responde al
Recurso Jerrquico y notificada sta, quedar
abierta la va contenciosa administrativa
establecida en la Ley Orgnica de la
Jurisdiccin Contencioso Administrativa.
PARGRAFO
PRIMERO:
Los
procedimientos
administrativos
sancionatorios por construccin ilegal de
acuerdo a la complejidad del caso, podrn
justificarse por escrito pudiendo prescribir
dichos procedimientos para la imposicin de
las sanciones a los cinco (5) aos contados a
partir del inicio del mismo.
PARGRAFO
SEGUNDO:
El
procedimiento administrativo sancionatorio
establecido en la presente Ordenanza podr
sustanciarse de forma electrnica, de acuerdo
a las normas que rigen la materia, creando
para ello el sistema que sea necesario para su
operatividad.
CAPTULO VII
PROCEDIMIENTO SUMARIO EN CASO
DE CONSTRUCCIONES ILEGALES
SOBRE REAS DEL DOMINIO
PBLICO
Procedimiento sumario
ARTCULO 72.- La Administracin
Municipal, en aras de garantizar la seguridad
de todos los bienes del dominio pblico del
Municipio San Diego, podr de oficio, iniciar
un procedimiento sumario, cuando se tenga
conocimiento de la existencia de una
construccin ilegal sobre bienes del dominio
pblico municipal. Por el carcter de utilidad
pblica y social que tienen dichos bienes, y la
competencia del Municipio de resguardar y
mantenerlos, los lapsos para la sustanciacin
de dicho procedimiento administrativo se
computarn excepcionalmente como das
continuos.
Construcciones ilegales sobre bienes del
dominio pblico
Ordenanza, se entiende por construcciones
ilegales sobre bienes del dominio pblico del
Municipio San Diego, todas aquellas obras de
edificacin construidas sobre: aceras, calles,
avenidas, arteriales, separadores viales, zonas
verdes, reas de restriccin urbana (ARU),
zonas protectoras de ros y quebradas, reas
protegidas, parques, plazas, reas cedidas al
Municipio como equipamientos urbanos y en
general cualquier rea que sea destinada al
dominio pblico.
PARGRAFO
PRIMERO:
Quedan
exceptuadas del presente procedimiento
administrativo
las
reas
pblicas
pertenecientes a los condominios que posean
Constancia de Ajuste y Terminacin de la
Obra, las cuales se regirn por las cartillas de
los urbanismos, manuales de uso, documentos
de parcelamiento y Ley de Propiedad
Horizontal, debiendo los copropietarios
someterse a ellos y ser competencia de las
Juntas de Condominios atender y decidir de
acuerdo a lo que establezcan dichos
instrumentos. No obstante, una vez agotados
los canales regulares, la Junta de Condominio
podr acudir al Municipio por escrito a
ponerlo en conocimiento de la violacin
32

cometida, debiendo consignar todas las
comunicaciones, solicitudes y/o asambleas
realizadas para la resolucin del caso,
denuncia sta que se canalizar a travs del
procedimiento
administrativo
por
construccin ilegal de carcter ordinario
establecido en la presente Ordenanza.
PARGRAFO SEGUNDO: El ocupante de
un rea del dominio pblico municipal que
tenga antecedentes por denuncias de
invasiones ante la Fiscala del Ministerio
Pblico, tenga o haya tenido otros
procedimientos administrativos abiertos por
construcciones ilegales dentro del Municipio,
o en otros Municipios, no ser sujeto del
presente procedimiento administrativo, sino
que el Municipio quedar facultado para
recuperar el espacio pblico de forma
inmediata, demoliendo la edificacin de que
se trata, colocando al particular o particulares
a la orden de las autoridades de seguridad o
ante cualquier otro organismo competente de
acuerdo a la situacin en la que se encuentre
el infractor.
Procedimiento Sumario de Construcciones
Ilegales sobre Bienes Pblicos
Urbano y Catastro, una vez que tenga
conocimiento sobre alguna construccin en
reas del dominio pblico municipal, quedar
facultado para dar inicio a un procedimiento
administrativo de carcter sumario el cual
deber concluir en el trmino de treinta (30)
das continuos, lapso dentro del cual se
agotarn
las
fases
de;
iniciacin,
sustanciacin
decisin
y
ejecucin,
exceptuando del presente procedimiento
administrativo el ejercicio del Recurso de
Reconsideracin, teniendo solo el ejercicio de
Recurso Jerrquico, por lo que ste agotar la
va administrativa.
Notificacin, comparecencia, sustanciacin

y decisin
Municipio San Diego, realizar inspeccin en
el sitio, entregando copia de la misma al
interesado emplazndolo a comparecer al da
siguiente por ante la Direccin supra indicada,
con la finalidad de acordar con los
particulares involucrados la demolicin
voluntaria, otorgndole un lapso de cinco (5)
das siguientes contados a partir de su
comparecencia para ejecutar la misma.
PARGRAFO PRIMERO: Vencido dicho
lapso y no habindose ejecutado la
demolicin objeto del procedimiento, se
proceder al da siguiente a notificar al
interesado o interesados para que dentro de
los tres (03) das hbiles presente Acto de
Descargo.
Una vez vencido el lapso sealado para que el
interesado o interesados presenten el Acto de
Descargo, la Direccin de Desarrollo Urbano
y Catastro de la Alcalda del Municipio San
Diego, tendr cinco (5) das hbiles para
emitir la decisin, de la cual los administrados
podrn recurrir en un lapso no mayor a cinco
(5) das hbiles por ante el superior
jerrquico, teniendo ste cinco (5) das hbiles
para contestar, una vez notificados los
interesados de la decisin, la administracin
municipal tendr un lapso de siete (7) das
hbiles para ejecutar la demolicin forzosa
hasta con la fuerza pblica de ser necesario,
debiendo todas las autoridades de seguridad
prestar el apoyo que le sea requerido a fin de
restituir el ordenamiento jurdico infringido.
Carcter Imprescriptible del
procedimiento
ARTCULO 76.- Los procedimientos
administrativos sancionatorios aplicables
sobre las reas del dominio pblico, son
imprescriptibles tomando en cuenta, el
carcter de utilidad pblica e inters colectivo
del cual estn revestidos dichos espacios.
33

CAPTULO VIII
DISPOSICIONES FINALES Y
TRANSITORIAS
Das hbiles
ARTCULO 81.- A los efectos de esta
Ordenanza, se entendern por das hbiles los
das laborables de acuerdo con el calendario
de la Administracin Pblica.
Reglamento
ARTCULO 77.- Las situaciones y dems
casos previstos en esta Ordenanza, podrn ser
regulados por el Alcalde, mediante el
respectivo reglamento publicado en la Gaceta
Municipal.
Vigencia
ARTCULO 78.- La presente Ordenanza
entrar en vigencia a partir de su publicacin
en Gaceta Municipal del Municipio San
Diego.
Continuidad de Trmites
ARTCULO 79.- Las tramitaciones iniciadas
con anterioridad a la publicacin de la
presente Ordenanza en la Gaceta Municipal,
se continuaran realizando, segn los
procedimientos indicados en las Ordenanzas
vigentes para ese momento.
Derogatoria
ARTCULO 80.- Se deroga la ordenanza
sobre Procedimientos de Construccin del
Municipio San Diego, publicada en la Gaceta
Municipal de San Diego de fecha seis (6) de
junio del ao dos mil uno (2001), as como
todas aquellas disposiciones contenidas en las
Ordenanzas Municipales que sean contrarias a
la presente Ordenanza.
Dada firmada y sellada, en el Saln donde
celebra sus Sesiones el Concejo Municipal de
San Diego, del Estado Carabobo. En San
Diego, al primer da del mes de octubre del
ao dos mil trece. Aos 203 de la
Independencia y 154 de la Federacin.
JESS MUSCARNERI
PRESIDENTE DEL CONCEJO
MUNICIPAL
RONALD LUGO
SECRETARIO DEL CONCEJO
MUNICIPAL
Repblica Bolivariana de Venezuela, Estado
Carabobo, Alcalda del Municipio San Diego,
al primer da del mes de octubre del ao dos
mil trece. Aos 203 de la Independencia y
ao 154 de la Federacin.
PUBLQUESE Y EJECTESE
VICENCIO SCARANO SPISSO

ALCALDE DEL MUNICIPIO SAN
DIEGO
34
35

Ordenanza Sobre Procedimientos de Construccion - Docx 2013

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y la legislacin sobre ordenacin

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las actividades de edificacin o construccin

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Desarrollos Casos Especiales: Aquellos

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permite construir edificaciones de acuerdo a

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Retiro: Distancia mnima que debe existir

Propietario: Persona natural o jurdica que

Retiro de Fondo: Distancia mnima que debe

Proyectista: Profesional competente que

Retiro de Frente: Distancia mnima que debe

Proyecto de Edificacin: Propuesta realizada

Responsabilidad Administrativa: Aquella

Proyecto Caso Especial: Propuestas que

Terreno: rea del suelo urbano susceptible

Reconstruccin: Accin de construir el

Urbanizacin: Proceso de acondicionamiento

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PARGRAFO NICO: Los permisos y

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PARGRAFO NICO: Las consultas y

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

2. El certificado de solvencia del arquitecto

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cuando se trate de edificaciones y urbanismos

PARGRAFO NICO: Si existiere algn

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del documento de propiedad

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por el (los) propietario (s) y los

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artculo 24, numerales 1, 3, 4, 5, 8, 13

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metros cuadrados (1.200,00 m2). Cuando se

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con lo descrito el artculo 46 de esta

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5. Ejercer paralizaciones preventivas, en

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

el caso una vez notificado el inicio de la obra

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Catastro de la Alcalda del Municipio

7. Mantener notificada a la Direccin de

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sobre la acumulacin de escombros o

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9. Solvencia del colegio de arquitectos de

por concepto de inmuebles urbanos a

Venezuela y/o del colegio de

11. Cuando se trate de urbanismos deber

PARGRAFO PRIMERO: La Direccin de

GACETA MUNICIPAL DE SAN DIEGO

Terminacin de la Obra, prevista en este

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