PROYECTO DE FORMATO DE ESCRITURA

Devolucin de finca y venta de finca del Condominio Horizontal ResidencialComercial Los Castillos.
Nota:
Las partes sombreadas con este color son los puntos que se necesitan incluir
en cada caso en particular.
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1- NMERO ---: Ante m, ---- (nombre completo del notario), Notario

Pblico con oficina en ----------- (direccin exacta de la ubicacin de
la oficina del notario), comparecen: el seor ------------- (nombre
completo),

mayor,

---------

(estado

civil

completo),

--------

(profesin u oficio), vecino de ------ (domicilio completo), portador

de la cdula de identidad nmero ----- (nmero de identificacin);
HECTOR MAURICIO SOTO CHACON, mayor de edad, casado en
primeras

nupcias,

empresario,

con

cdula

de

identidad

DOS-

QUINIENTOS DIECIOCHO-SETECIENTOS SETENTA Y SEIS, vecino

de Alajuela, La Gucima, veinticinco metros al oeste del Supermercado
la Canastita, actuando en su condicin de Apoderado Generalsimo
limitado a la suma de SESENTA MILLONES O SU EQUIVALENTE EN
DOLARES, MONEDA DEL CURSO LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMERICA de la sociedad TRES H GUACIMA, S.A., cdula jurdica
TRES-CIENTO UNO-CUATROCIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL
DOSCIENTOS DIECIOCHO, con domicilio en Heredia, San Pablo,
Urbanizacin Ciboney, casa nueve-c, sociedad vigente en el Registro de
Personas Jurdicas de la Repblica de Costa Rica, bajo la misma cdula
jurdica indicada; personera de la cual el suscrito Notario da fe con
vista del tomo ------, asiento ---------, consecutivo -------, secuencia
--------, de la Seccin Mercantil del Registro Nacional; y, EDWIN
ALBERTO ACUA ROSALES, mayor de edad, casado una vez,
Administrador, portador de la cdula de identidad nmero UNOSEISCIENTOS

SETENTA

CINCO-NOVECIENTOS

NOVENTA

NUEVE, con igual domicilio que su representada, en su condicin

Apoderado Generalsimo sin limitacin de suma de ADMINISTRADORA

FIDUCIARIA ZMZ, S.A., cdula jurdica de Costa Rica TRES-CIENTO
UNO-CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS DIEZ, con
domicilio en San Jos, Repblica de Costa Rica, Guachipeln de Escaz,
Centro Corporativo Plaza Roble, Edificio Los Balcones, cuarto piso, de
cuya personera inscrita y vigente damos fe con vista del Registro de
Personas Jurdica bajo el mismo nmero de cdula jurdica indicado, del
mismo modo, los suscritos Notarios damos fe de la vigencia del plazo
social de las compaas antes referidas; y DICEN: CAPTULO
PRIMERO:

DE

LA

DEVOLUCIN

DE

FINCA:

PRIMERO:

Que

ADMINISTRADORA FIDUCIARIA ZMZ SOCIEDAD ANONIMA, en su

condicin

de

propietario

en

calidad

fiduciaria

del

fideicomiso

denominado FIDEICOMISO DE GARANTIA TRES H GUACIMAPROMERICA-DOS MIL ONCE, en el que BANCO PROMERICA DE
COSTA

RICA

S.A.,

es

el

Fideicomisario

principal,

ADMINISTRADORA FIDUCIARIA ZMZ SOCIEDAD ANONIMA, es el

Fiduciario, TRES H GUACIMA, S.A., es fideicomitente y deudora
del crdito garantizado con dicho fideicomiso, inscrito en el Registro
Nacional de la Propiedad de Bienes Inmuebles al tomo dos mil doce,
asiento cero cero trescientos treinta y nueve mil novecientos cuarenta
y cinco, consecutivo cero uno. SEGUNDO: Que por haber recibido el
BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A., el monto por el que
responde el inmueble antes mencionado, y por haber autorizado el
Fideicomisario principal BANCO PROMERICA DE COSTA RICA S.A., al
Fiduciario ADMINISTRADORA FIDUCIARIA ZMZ SOCIEDAD ANONIMA,
procede a la devolucin a TRES H GUACIMA, S.A., quien acepta, de la
finca filial del Partido de Alajuela, matrcula de Folio Real Mecanizado
nmero CIENTO SIETE MIL CIENTO TREINTA Y UNO- F- CERO
CERO CERO, que es finca filial primaria individualizadas nmero uno
apta para construir destinada a uso habitacional la cual podr tener
una altura mxima de dos pisos; situada en el distrito cincoGUACIMA, cantn uno-ALAJUELA de la provincia de ALAJUELA,
Linderos: Norte: Filial dos; Sur: Filial setenta y cinco en medio rea
comn construida de tapia perimetral; Este: Acceso vehicular; Oeste:
Narciso Daz Castro; Medida: quinientos cincuenta y seis metros con
noventa

cuatro

decmetros

cuadrados;

Coeficiente

de

copropiedad: cero punto cero ciento treinta y nueve, con plano

catastrado

nmero

A-UN

MILLON

SEISCIENTOS

TREINTA

MIL

SEISCIENTOS OCHENTA Y TRES- DOS MIL TRECE, soportando los

gravmenes de servidumbres trasladadas inscritas bajo las citas tomos
trescientos seis, trescientos treinta y nueve, trescientos treinta
y nueve, trescientos treinta y nueve, y trescientos treinta y
nueve, asientos cero ocho mil novecientos sesenta, diecisiete
mil

setecientos

veintinueve,

diecisiete

mil

setecientos

veintinueve, diecisiete mil setecientos veintinueve, y diecisiete

mil setecientos veintinueve, consecutivos cero uno, cero uno,
cero uno, cero uno y cero uno, secuencias cero nueve cero uno,
cero nueve cero cero, cero nueve cero uno, cero nueve cero
dos, y cero nueve cero tres, subsecuencias cero cero uno, cero
cero

uno,

cero

cero

uno,

cero

uno,

cero

uno,

respectivamente; y Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A,

inscrita bajo las citas tomo dos mil trece, asiento sesenta y cuatro
mil trescientos ochenta y cinco, consecutivo cero uno, secuencia
cero cero cero uno, subsecuencia cero cero uno, que indica el
Registro, manifestando adems que conoce y acepta el Reglamento al
que se encuentra sometido la referida finca. Esta devolucin se realiza
libre de gravmenes hipotecarios y judiciales, as como libre de
anotaciones, y con las cuotas condominales e impuestos sobre bienes
inmuebles y tasas municipales al da y se estima nicamente para
efectos registrales en la suma de mil colones costarricenses. De
conformidad con el artculo seiscientos sesenta y dos del Cdigo de
Comercio, la presente devolucin est exenta del pago de todo derecho
de Registro y dems impuestos. SIN QUE TOME NOTA EL REGISTRO
NI SE CONSIGNE EN EL TESTIMONIO: TERCERO: La Fideicomitente
declara que a la fecha de hoy el Fiduciario ha desempeado su cargo
con absoluta diligencia y cuidado de un buen padre de familia, en la
atencin y manejo del fideicomiso, manifestando no tener ningn
reclamo contra el Fiduciario por el manejo del fideicomiso, avalando
con ello todas las actuaciones realizadas por la Fiduciaria en el
desempeo de sus funciones, y por lo tanto lo relevan de toda
responsabilidad.

Asimismo

la

Fideicomitente

libera

de

toda

responsabilidad al Fiduciario por el hecho de la devolucin de la finca

efectuada en esta escritura, por estar apegado a sus instrucciones, as

como de cualquier carga o impuesto que pesara sobre la finca a la
fecha de otorgamiento de esta escritura, las cuales son de exclusiva
responsabilidad de la Fideicomitente. Del mismo modo, las partes dejan
constancia que en lo dems dejan firmes y valederas las estipulaciones
del FIDEICOMISO DE GARANTIA TRES H GUACIMA-PROMERICA-DOS MIL
ONCE

sus

modificaciones,

liberndose

las

partes

de

toda

responsabilidad en cuanto a la liberacin de la finca indicada en el

presente

captulo.

SIGUE

TOMANDO

NOTA

EL

REGISTRO

CONSIGNNDOSE EN EL TESTIMONIO. CAPITULO SEGUNDO: DE

LA COMPRA- VENTA DE UNA FINCA: PRIMERO: Manifiesta TRES H
GUACIMA, S.A., en adelante denominada LA VENDEDORA, que en su
condicin de nica y legtima propietaria de la finca del Partido de
Alajuela, matrcula de Folio Real Mecanizado nmero CIENTO SIETE
MIL CIENTO TREINTA Y UNO- F- CERO CERO CERO, descrita en el
captulo primero de la presente escritura; VENDE la finca descrita libre
de gravmenes hipotecarios, judiciales y anotaciones, con todos los
impuestos nacionales, municipales y cuotas de condminos al da,
soportando los gravmenes de servidumbres trasladadas inscritas bajo
las citas tomos trescientos seis, trescientos treinta y nueve,
trescientos treinta y nueve, trescientos treinta y nueve, y
trescientos treinta y nueve, asientos cero ocho mil novecientos
sesenta, diecisiete mil setecientos veintinueve, diecisiete mil
setecientos veintinueve, diecisiete mil setecientos veintinueve,
y diecisiete mil setecientos veintinueve, consecutivos cero uno,
cero uno, cero uno, cero uno y cero uno, secuencias cero nueve
cero uno, cero nueve cero cero, cero nueve cero uno, cero
nueve cero dos, y cero nueve cero tres, subsecuencias cero cero
uno, cero cero uno, cero cero uno, cero uno, y cero uno,
respectivamente; y Servidumbre de Acueducto y de Paso de A y A,
inscrita bajo las citas tomo dos mil trece, asiento sesenta y cuatro
mil trescientos ochenta y cinco, consecutivo cero uno, secuencia
cero cero cero uno, subsecuencia cero cero uno, que indica el
Registro, a favor de --------- (indicar el nombre del comprador), en
adelante denominado EL COMPRADOR, quien acepta la compra
venta. El precio de la compraventa lo constituye la suma de -----

colones, costarricenses (indicar el monto de la compraventa; si

es en dlares se le agrega: DLARES, MONEDA DEL CURSO
LEGAL DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA), los cuales LA
VENDEDORA, manifiesta haber recibido en este acto a su entera
satisfaccin y aceptacin de parte del COMPRADOR. El COMPRADOR
seala que conoce y acepta en todos sus extremos el Reglamento de
Condominio y Administracin que rige el Condominio que regula la
finca filial que adquiere y en general la propiedad y a sus copropietarios. SIN QUE TOME NOTA EL REGISTRO. Las partes
manifiestan que este traspaso de finca filial se realiza en cumplimiento
de lo establecido en el CONTRATO DE COMPROMISO DE RESERVA DE
LOTE Y PROMESA DE COMPRA VENTA suscrito el da --- de ---- del dos
mil

----,

suscrito

por

TRES

GUACIMA,

S.A.,

----,

quien

expresamente ha solicitado a TRES H GUACIMA, S.A. otorgar esta

escritura de compra venta a favor de la compaa por l representada
denominada ----- SOCIEDAD ANNIMA, relevando y eximiendo a la
VENDEDORA por tal accin. SIGUE TOMANDO NOTA EL RESGITRO.
SEGUNDO: LA VENDEDORA, debidamente apercibida por el suscrito
Notario acerca de las penas que establecen las leyes costarricenses
para los delitos de perjurio, estafa y falso testimonio declara bajo la fe
de juramento que: a-) la venta de la finca aqu relacionada incluye
cualquier diferencia de cabida en exceso entre la medida aqu
expresada para dicha finca y la medida de sta, todo lo cual queda en
provecho de EL COMPRADOR y pagado por ste dentro del precio de la
compraventa, b-) la finca no tiene restricciones o gravmenes
provenientes de la Ley de Aguas nmero doscientos setenta y seis, de
la Ley General de Caminos Pblicos nmero cinco mil setenta, de la Ley
de Planificacin Urbana nmero cuatro mil doscientos cuarenta, del
reglamento del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo para el
Control

del

Fraccionamiento

Urbanizaciones,

de

las

normas

Municipales, o de cualquier otro ente gubernamental, que limiten

respecto a dicha finca el libre y pleno ejercicio del derecho de dominio
propiedad absoluta por parte de EL COMPRADOR, c-) el Estado no ha
iniciado gestiones de expropiacin, total o parcial, que lleguen a afectar
la finca o si ste prev alguna gestin en ese sentido, d-) la finca se
encuentra al da en el pago de tributos, en especial del impuesto sobre

bienes inmuebles, tasas municipales, cuotas de condominio y cualquier

otro impuesto, tasa, canon o contribucin especial, y cualquier carga o
gravamen que pudiera afectar de modo alguno el dominio o propiedad
absoluta sobre el inmueble vendido y en consecuencia, el libre uso
goce y disfrute, de la propiedad y la posesin sobre el referido
inmueble, no existiendo arrendamientos o usufructos sobre la finca, e-)
LA VENDEDORA tiene derecho irrestricto para enajenar, vender y
traspasar la finca y tiene adems, ttulo de propiedad absoluta,
completo, total e irrestricto sobre la misma, debidamente registrado,
siendo a su vez propietaria legal y registral sin limitaciones y por ende,
siendo la nica titular de su dominio, posesin, uso y usufructo, f-) no
hay terceros que disputen a LA VENDEDORA, a la propietaria anterior
del inmueble, su derecho de dominio o propiedad absoluta, posesin,
uso, goce, pleno disfrute, enajenacin, transformacin, defensa,
exclusin, destruccin o indemnizacin

en relacin con la finca

traspasada, g-) la referida finca no tiene vicio visible u oculto alguno

que no se encuentre expresa y especficamente establecidos en la
presente escritura, h-) sobre la finca no existen opciones de ningn tipo
conferidas por LA VENDEDORA, ni existen garantas, acuerdos,
contratos,

requerimientos,

compromisos,

promesas

demandas

pendientes de ninguna naturaleza o en que est involucrada LA

VENDEDORA, o la finca referida, ni actos u omisiones por los que se
vea o pueda verse restringida o limitada la compraventa de esta finca,
i-) LA COMPRADORA podr con exclusin de cualquier otro, a partir de
hoy, de manera inmediata y sin limitacin o restriccin alguna, ejercer
libremente su derecho de propietaria absoluta y entrar en posesin,
uso, goce y pleno disfrute de la finca a ella vendida, en este acto, j-)
toda la informacin suministrada hasta ahora a EL COMPRADOR por
parte de LA VENDEDORA, en relacin con la finca y al presente
traspaso, es cierta, valedera, correcta y completa y sin omisin de
datos o informacin conocida por LA VENDEDORA, k-) la finca no est
total o parcialmente ubicadas dentro de una zona verde o zona de
juegos de una urbanizacin, ni afectada a limitacin alguna por la
ampliacin o construccin de carreteras, caminos o calles pblicas y l-)
la venta no est sujeta a condicin alguna. CAPITULO TERCERO: DE
LA CONSTITUCIN DE HIPOTECA: EN CASO DE FINANCIAMIENTO

PARA

LA

COMPRA

DEL

LOTE,

ACREEDORCORRESPONDIENTE.
GENERALIDADES:

SE

INCLUYE

LA

HIPOTECA

CAPITULO

PRIMERA:

VALIDEZ

DEL

CUARTO:

PARCIAL:

La

nulidad,

ineficacia, invalidez o ilegalidad de alguna de las estipulaciones de este

contrato, declarada por la Autoridad competente, no afectar la
validez,

legalidad,

eficacia

exigibilidad

de

las

restantes

estipulaciones. SEGUNDA: El presente documento refleja la voluntad

de los comparecientes libremente expresada bajo los principios de
buena fe y responsabilidad en los negocios. Los comparecientes se
comprometen irrevocablemente a realizar todas las gestiones y a
firmar todos los documentos adicionales que sean necesarios con el fin
de lograr la total inscripcin del presente documento en el Registro
Nacional de la Propiedad Inmueble. El suscrito Notario da fe de haber
explicado a las partes el contenido, valor y consecuencias legales de
todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el presente
contrato, ante lo cual han manifestado que es su voluntad la
celebracin del mismo. Expido un primer testimonio para el Comprador
en el acto de otorgar la matriz. Ledo lo escrito a los otorgantes, se
manifestaron conformes y firmamos en la ciudad de Alajuela a las --horas del da --- del mes de ---- del ao dos mil trece.