Objetos del Derecho

2012

OBJETOS DEL DERECHO (Derecho civil II)

Apuntes de ctedra de profesora Patricia Lpez, ao 2013.
Sergio Venegas Briceo.

FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS

ESCUELA DE DERECHO
Identificacin de la Asignatura
CURSO: OBJETOS DEL DERECHO
CDIGO: DRS223
TIPO DE ACTIVIDADES
Durante el semestre se utilizar una metodologa mixta que incluye clases magistrales a
cargo del profesor y clases prcticas impartidas por el ayudante. En estas ltimas se
analizarn desde una perspectiva prctica las materias ms relevantes impartidas por el
profesor en las clases magistrales, mediante exposicin de casos as como lecturas
dirigidas.
HORAS SEMANALES: 6 horas
Competencias alcanzadas al finalizar el curso
El objetivo de este curso es examinar detalladamente los objetos del derecho, su
clasificacin y las relaciones jurdicas que una persona puede tener con ellos (dominio,
posesin y mera tenencia). Por lo anterior, se dedicar especial atencin a los modos de
adquirir el dominio ms importantes, como son la tradicin y la prescripcin adquisitiva.
Asimismo, se profundizar en el estudio de las acciones y recursos que amparan tanto el
dominio como la posesin.
CONTENIDOS.
UNIDAD 1: Las cosas y los bienes. (15%)
1.1.
1.2.
1.3.

Concepto de objetos del derecho.

Clasificacin de las cosas.
Los derechos reales.

UNIDAD 2: El dominio. (15%)

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2.1.
2.2.
2.3.

Concepto.
Caractersticas.
Facultades.

UNIDAD 3: Modos de adquirir el dominio. (50%)

3.1.
3.2.
3.3.
3.4.
3.5.
3.6.
3.7.
3.8.
3.9.

Concepto.
Clasificacin.
Ocupacin.
Accesin.
Tradicin.
Posesin.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
Teora de la posesin inscrita.
Prescripcin.

UNIDAD 4: Accin reivindicatoria y acciones posesorias. (20%)

4.1.

4.2.

Accin reivindicatoria.
a) Definicin y caractersticas.
b) Cosas que pueden reivindicarse.
c) Contra quin se puede reivindicar.
d) Prestaciones mutuas.
Acciones posesorias.
a) Concepto, clasificacin, utilidad.
b) Supuestos de las acciones posesorias.
c) Prueba.

Prueba solemne 5 de noviembre

27 de septiembre control objetos del derecho.

Teora general de los bienes (Derecho civil II)

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1. Conceptos de Objetos del derecho.
Se utiliza la expresin objetos del derecho para designar sobre que puede ejercerse un
derecho y un derecho puede ejercerse sobre una cosa sin respecto a determinada persona
caso en el cual hablamos de derecho real o bien puede reclamarse respecto de ciertas
personas que por hecho suyo o la sola disposicin de la ley han contrado
Esta asignatura de acuerdo al programa est destinada solamente al estudio de los
derechos reales, modos de adquirir el dominio y la relacin que tiene una persona
respecto de una cosa (dueo poseedor o mero tenedor)
Nuestro estudio se va a centrar en el libro segundo del cdigo civil que se denomina de
los bienes y de su dominio posesin uso y goce.

UNIDAD 1: Las cosas y los bienes.

2. La clasificacin de las cosas. (apunte 1)
Qu es la cosa?
Todo aquello que se opone a persona.
Cul es la diferencia entre cosa y bien?
La cosa es el gnero y el bien es la especie y el bien puede definirse como aquella cosa
que siendo susceptible de apropiacin presta utilidad al hombre.
El cdigo civil no hace este distingo sino que utiliza la expresin cosa y la expresin bien
como sinnimos de hecho el artculo 565 del cdigo civil dice, los bienes consisten en
cosas corporales e incorporales.
La clasificacin de las cosas.
Existen tanto clasificaciones doctrinarias como otras creadas por la doctrina, se debe
manejar dos clasificaciones con detalle.
a) Entre corporal e incorporal (se debe saber)
Se encuentra contemplada en el artculo 565
Las cosas corporales son las que tienen un ser real y pueden ser percibidas por los
sentidos, como una casa o un libro.
Las cosas incorporales son aquellas que consisten en meros derechos, estos de acuerdos
al 576 que distingue que los derechos pueden ser derechos reales o derechos personales,
y adems se debe conectar con el artculo 583 que dice que sobre los derechos existe una
especie de propiedad.
El derecho personal, ello se ve en obligaciones.

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*Articulo 580, es importante
b) bienes muebles e inmuebles.
El legislador entiende que el bien inmueble e es mas valioso por ello genera un estatuto
protector de los bienes inmuebles, ello hoy en da es subjetivo debido a los avances
tecnolgicos. Tenemos ejemplos en el caso de la venta de inmuebles es solemne (1802)
en cambio la venta de bien muebles consensual. A propsito de la lesin enorme solo
procede solo para bienes inmuebles. A propsito de la enajenacin de bienes por menores.
Pregunta estatuto protector de los bienes inmuebles.
Otra diferencia, el legislador adhiere el sistema del ttulo y el modo ello est consagrado
en el artculo 608. Respecto de la prescripcin adquisitiva ello supone que yo sea
poseedor regular o irregular para el poseedor regular la prescripcin es de 5 aos en
bienes muebles y en caso de los muebles 2 aos, en materia de sucesin por causa de
muerte tambin hay una diferencia entre bienes muebles e inmuebles, si una persona
fallece y deja bienes inmuebles se debe hacer una serie de inscripciones y tramites ello
deja claro la intencin de proteger esta clase de bienes por parte del legislador.
El legislador en los artculos 567 y 568 y hasta el 570 hace una clasificaciones del bien
mueble y del bien inmueble entonces se puede pensar si se lee el cdigo civil es aquel
bien que puede transportarse por s mismo o por la fuerza externa ese es el bien mueble
propiamente tal, y tambin puede haber otro bien mueble por anticipacin de esta en el
articulo 571 (saber bien este articulo) muebles por anticipacin.
Adems estn los bienes inmuebles y tenemos dos tipos por naturaleza e inmueble por
adherencia que son aquellos que se adhieren permanente a un inmueble como por
ejemplo un rbol o un edificio. Y finalmente tenemos los inmuebles por destinacin que
estn consagrados en el artculo 570 que son aquellos que estn destinados al uso cultivo
y beneficio de un inmueble (570)
c)
d)
e)
f)

cosa comerciable e incomerciable. Manejar la distincin.

cosa presente y cosa futuro, saber de qu se trata.
Cosa principal y cosa accesoria.
Cosa consumible y no consumible, la distincin se debe manejar, ello su
importancia en el usufructo, la cosa es consumible cuando su primer usos importa
su destruccin por ejemplo yo me como una manzana, pero tambin puede ser
jurdicamente como la enajenacin ello se opone con la clasificacin de fungible y
no fungible el cdigo civil confunde consumible con fungible ello es porque el 575
as lo demuestra.
g) Cosa divisible e indivisible se debe distinguir entre divisibilidad intelectual y
material.
h) Cosa universal y singular.
i) Bienes particulares y nacionales.

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Conclusin, manejar clasificacin vienen mueble e inmueble, corporales incorporales y las
otras no saber ni la ultima ni la penltima, solo el concepto de cosa fungible, cosa
consumible, cosa comerciable, principalmente.

APUNTE 1.
Teora de los bienes y su clasificacin
I. Concepto de cosa y bien
Para iniciar el estudio de la teora de los bienes resulta necesario distinguir el concepto de
cosa y el concepto de bien.
Cosa y Bien no son expresiones sinnimas, sino que puede afirmarse que entre ellas existe
una relacin de gnero a especie. En efecto, cosa es todo aquello que ocupa un lugar
en el espacio, esto es, que tiene corporeidad sensible (una mesa, una silla). Si embargo, si
se pretende ampliar esta nocin a aquellas entidades que carecen de corporeidad
material, como es el caso de los bienes inmateriales (producciones de talento o ingenio
del Art. 584 del Cdigo Civil) o las energas (electricidad, distintos gases, etc) se presentan
problemas.
En atencin a estas consideraciones y, por exclusin, se ha definido cosa como todo
aquello que no es persona, excluyendo ciertas partes o sustancias del cuerpo humano,
como la sangre, cuando se han separado de ste, pues han dejado de integrarlo.
El bien, en cambio, es aquella cosa que, prestando una utilidad al hombre, es
susceptible de apropiacin. Cabe precisar que el alcance de utilidad es eminentemente
subjetivo y relativo, dado que deber apreciarse en el caso concreto. Una situacin similar
se advierte a propsito de la apropiacin, toda vez que influir la naturaleza del objeto y
la reglamentacin positiva que puede excluir algunas cosas del mbito del dominio
privado, estimndose que es suficiente la apropiacin por parte de los particulares o por la
colectividad representada por el Estado.
Cabe precisar que el Cdigo Civil Chileno no define cosa ni bien; incluso confunde ambos
trminos, pues alude a cosa y bien indistintamente, como se advierte a partir del Art. 565
del Cdigo Civil.
II. Clasificacin de los bienes
El Cdigo Civil se refiere a la clasificacin de los bienes en el Art. 565 y sgtes.,
destacndose las siguientes clasificaciones:
1 Bienes Corporales e Incorporales

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El artculo 565 del Cdigo Civil dispone que Los bienes consisten en cosas corporales e
incorporales.
Cosas Corporales son las que tiene un ser real y pueden ser percibidas por los sentidos ,
como una casa, un libro.
Cosas Incorporales, en cambio, son las que consisten en meros derechos, como crditos
y las servidumbres activas (Art. 565).
Esta disposicin debe vincularse con el Art. 576 del Cdigo Civil que prescribe que las
cosas incorporales son derechos reales o personales y con el Art. 583 que seala que
sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de propiedad. As el usufructuario
tiene la propiedad de su derecho de usufructo. Esta ltima disposicin ha dado lugar a la
Teora de la Propiedad sobre el derechos, teora que tiene un reconocimiento
constitucional como se desprende del Art. 19 n 24 de la Constitucin Poltica del Estado
que, en su parte pertinente, indica que la Constitucin asegura a todas las personas el
derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes corporales e
incorporales.
Cules son las cosas incorporales?
Segn el Art. 576 del C.C. las cosas incorporales son derechos reales o personales.
El C.C. en su Art. 577 define el derecho real como aquel derecho que se ejerce sobre una
cosa sin respecto a determinada persona.
Este concepto es de carcter clsico, pues concibe el derecho real como una relacin
persona-cosa, inmediata y absoluta: un derecho en la cosa (jus in re). Puede entenderse
como un poder o seoro que tiene un sujeto sobre una cosa, y cuando ste es total y
completo estamos frente al derecho real de dominio. En los dems casos estamos frente a
los llamados derechos reales en cosa ajena1.
Los llamados derechos reales pueden agruparse en dos categoras: derechos reales de
goce y derechos reales de garanta.
Los derechos reales de goce son aquellos que permiten la utilizacin directa de la cosa
(uso, percepcin de frutos). El ms completo es el dominio, pues otorga la facultad de
usar, gozar y disponer de la cosa. Los dems derechos reales de goce son limitados, dado
que otorgan la facultad de gozar, usar o disponer de la cosa, pero no todas ellas
conjuntamente (Ej: usufructo, otorga al usufructuario la facultad de usar y gozar de la cosa
fructuaria; el derecho real de uso, la facultad de usar la cosa, etc.).
Los derechos reales de garanta, en cambio, permiten utilizar la cosa indirectamente,
por su valor de cambio, logrando con el auxilio de la justicia su enajenacin para obtener
1 Vase clase sobre Derechos reales de Jueves 16 de Marzo de 2006 sobre Derechos
reales.

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con el producto de sta una prestacin incumplida. Es el caso del derecho real de prenda y
el derecho real de hipoteca.
El derecho personal, segn el Art. 578 del C.C. es el que puede exigirse de ciertas
personas que por hecho suyo o disposicin de la ley han contrado obligaciones
correlativas, como el que tiene el prestamista con el deudor por el dinero prestado o el
hijo contra el padre por alimentos.
Cabe destacar que de los derechos reales y personales nacen acciones reales y
personales, respectivamente.
El C.C. despus de definir el derecho real y personal y, precisar las acciones que emanan
de ellos, aplica en su Art. 580 la clasificacin de los bienes corporales en su categora de
muebles e inmuebles a estos derechos y acciones. As dispone que los derechos o
acciones se reputan muebles e inmuebles segn lo sea la cosa en que han de ejercerse
(derechos reales) o que se debe (derechos personales), destacando en el Art. 581 que los
hechos que se deben se reputan muebles.
2 Bienes Muebles e inmuebles
Como se ha indicado anteriormente, esta clasificacin es aplicable tanto a los bienes
corporales como a los incorporales (esto es, derechos reales y personales), y como ya nos
hemos referido a los bienes incorporales a propsito de la Teora de la Propiedad sobre
Derechos2, nos referiremos solamente a los bienes corporales.
Segn el Art. 566 del C.C. las cosas corporales se dividen en muebles e inmuebles.
Esta clasificacin nace en el Derecho Romano, y por largo tiempo, hasta la llegada del
desarrollo industrial, los inmuebles, representados principalmente por el suelo, constituan
el bien econmico por excelencia. Esto determin que las distintas legislaciones
establecieran un estatuto protector de los inmuebles que se traduce en un rgimen
jurdico distinto, a pesar que hoy por hoy algunos bienes muebles (instrumentos
electrnicos, medios de transporte, etc.) han adquirido un mayor valor que los inmuebles.
Este estatuto jurdico protector de los bienes inmuebles se advierte en las siguientes
disposiciones:
1 La venta de bienes races es solemne, dado que requiere escritura pblica, como lo
dispone el Art. 1801 inc 1, lo que no ocurre con la venta de los bienes muebles que es
simplemente consensual.
2 La tradicin de los bienes inmuebles se efecta por la inscripcin del ttulo en el
Registro Conservador de Bienes Races segn el Art. 686; en cambio, de acuerdo al Art.
684 la tradicin de los bienes muebles se efecta por la entrega material o por otras
formas simblicas.
2 El estudio detallado de esta doctrina se estudia en el Curso de Especializacin de 4 ao
denominado Dominio y Propiedades Especiales.

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3 Para adquirir por prescripcin ordinaria el dominio de los inmuebles es
necesario poseerlos por un plazo mayor que el exigido para los muebles, pues el Art. 2508
dispone un plazo de 2 aos para los bienes muebles y de 5 aos para los inmuebles.
4 Los herederos slo pueden disponer de los bienes inmuebles en la medida que
realicen las inscripciones exigidas por el Art. 688; a saber, inscripcin del decreto de
posesin efectiva, inscripcin especial de herencia, inscripcin del acto de particin. Estas
inscripciones no se exigen tratndose de bienes muebles.
5 En las reglas de la sociedad conyugal se establece que los inmuebles que
hayan aportado los cnyuges o que se adquieran durante la vigencia de la
sociedad conyugal a ttulo gratuito pertenecen al haber personal del respectivo
cnyuge; en cambio, los bienes muebles que los cnyuges aportan o que adquieren a
cualquier ttulo durante la vigencia de la sociedad conyugal ingresan al haber social. (Art.
1725 y sgtes).
6 La accin rescisoria por lesin enorme slo procede en la venta o permuta de
inmuebles (Art. 1891)3.
7 La enajenacin de los inmuebles del pupilo debe efectuarse con ciertas
formalidades como la pblica subasta, previo decreto judicial (Art. 393 y 394).
8 Tratndose de las cauciones reales se distinguen dos tipos diferentes segn la
garanta recaiga sobre un bien mueble (prenda) o inmueble (hipoteca). (Arts. 2384 y 2407)
9 A propsito de los modos de adquirir el dominio. Existen ciertos modos de
adquirir que operan solamente tratndose de bienes muebles como es el caso de la
ocupacin4, y hay modos de adquirir que tienen un tratamiento distinto dependiendo de si
el bien es mueble o inmueble. As ocurre a propsito de la tradicin, dado que si el bien
cuyo dominio se pretende transferir es mueble la tradicin deber hacerse significando
una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y, figurando dicha transferencia, de
alguno de los modos indicados en el Art. 684 del C.C. En cambio, si el bien es inmueble la
tradicin debe sujetarse a lo prescrito en el Art. 686 5, esto es, la tradicin se realiza por la
inscripcin del ttulo en el Registro Conservador de Bienes Races.
Importancia de la clasificacin
3 Vase apuntes de clases de Sujetos del Derecho 2005 relativos a la Lesin en el
ordenamiento jurdico chileno. (Clases de 6 de Septiembre de 2005).
4 La ocupacin es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie y que
consiste en tomar posesin de ellas, cosas a cuya adquisicin no est prohibida por las leyes
chilenas o por el Derecho Internacional. Se estudiar detalladamente a propsito de los modos de
adquirir.

5 Vase apuntes de clases de Objetos del Derecho sobre la tradicin.

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La importancia de esta clasificacin radica precisamente en el estatuto protector de los
bienes inmuebles.
A.) Bienes Muebles
Los bienes muebles se encuentran definidos en el Art. 567 del C.C. Este Art. prescribe
que muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose por ellas mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Los bienes muebles admiten una doble clasificacin: muebles por naturaleza y muebles
por anticipacin.
1 Los muebles por naturaleza son los definidos en el Art. 567 antes citado.
2 Los muebles por anticipacin son los indicados en el Art. 571. Se trata de ciertos
bienes inmuebles por naturaleza, por adherencia o por destinacin, que para el efecto de
constituir un derecho sobre ellos en favor de una persona distinta que el dueo, se
reputan muebles, antes de su separacin del inmueble al que pertenecen.
En consecuencia, se les aplican todas las normas de los inmuebles cuando se trata de
constituir derechos a favor de terceros.
B.) Bienes Inmuebles
Los bienes inmuebles estn definidos e el Art. 568. De acuerdo a este precepto
Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no pueden transportarse de un lugar
a otro; como las tierras y minas, y las que adhieren permanentemente a ellas, como los
edificios, los rboles.
Las casas o heredades se llaman predios o fundos.
Los inmuebles admiten una triple clasificacin, distinguindose al efecto los inmuebles
por naturaleza, inmuebles por adherencia e inmuebles por destinacin.
1 Inmuebles por naturaleza son los definidos en el Art. 568.
2 Inmuebles por adherencia son ciertos bienes que, siendo muebles, se reputan
inmuebles por estar adheridos permanentemente a un inmueble. Ej: Edificios, rboles.
Por consiguiente, es necesario que el bien est adherido al inmueble y que esta
adherencia sea permanente.
Los productos de la tierra y los frutos de los rboles, mientras permanezcan
adheridos a su fuente de origen son inmuebles, pues forman con ella un solo todo;
separados permanentemente, son muebles; y, se reputan muebles, antes de su
separacin, para los efectos de constituir sobre ellos derechos a favor de otras personas
distintas del dueo.

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3 Inmuebles por destinacin. Segn el Art. 570 pueden definirse como ciertos bienes
muebles que la ley reputa inmuebles por estar permanentemente destinados al uso,
cultivo o beneficio de un inmueble.
De lo anterior se colige que deben concurrir las siguientes circunstancias:
1.) El bien debe estar destinado al aprovechamiento del inmueble (no del propietario del
inmueble)
2.) El destino del bien debe ser permanente.
3.) El bien debe estar en el inmueble debido a que es ste el que comunica su carcter,
aceptndose la posibilidad que est transitoriamente alejado de l.
4.) El destino debe ser dado al bien por el dueo del inmueble.
El Art. 573 seala que las cosas que por ser accesorias a bienes races se reputan
inmuebles no dejan de serlo por su separacin momentnea; por ejemplo los bulbos o
cebollas que se vuelven a plantar, y las losas o piedras que se desencajan de su lugar,
para hacer alguna construccin o reparacin y con nimo de volverlas a l. Pero desde
que se separan con el objeto de darle diferente destino dejan de ser inmuebles.
Por su parte, el Art. 572 prescribe que las cosas de comodidad u ornato que se clavan o
fijan en las paredes de las casas y pueden removerse fcilmente sin detrimento de las
mismas paredes, como estufas, espejos, tapiceras, se reputan muebles. Si los cuadros o
espejos estn embutidos en las paredes, de manera que formen un mismo cuerpo con
ellas, se consideraran parte de ellas, aunque puedan separarse sin detrimento.
3 Bienes Consumibles y no consumibles
Esta clasificacin slo es aplicable a bienes muebles y se encuentra contenida en el Art.
575. El contenido de esta disposicin ha sido criticado, toda vez que confunde la
consumibilidad con la fungibilidad. En atencin a ello la doctrina ha distinguido la
consumibilidad objetiva y la consumibilidad subjetiva y ha reconocido la categora
intermedia de los bienes deteriorables.
Son objetivamente consumibles los bienes que por sus propias caractersticas se
destruyen civil o naturalmente por su primer uso. Se destruyen naturalmente si
desaparecen fsicamente o sufren una alteracin sustancial (Ej: los alimentos) y se
destruyen civilmente aquellos cuyo uso implica enajenacin (Ej. Las monedas).
Por el contrario, son objetivamente no consumibles los bienes, que por sus propias
caractersticas no se destruyen ni natural ni civilmente por su primer uso (Ej: una mesa,
un rbol).
Son subjetivamente consumibles los bienes que, atendido el destino que tienen para
su actual titular su primer uso importa enajenarlos o destruirlos.

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Por consiguiente, son subjetivamente no consumibles los bienes que, atendido el destino
que tienen para su actual titular, su primer uso no importa enajenarlos.
De lo anterior se colige que existen bienes que pueden ser objetiva y/o subjetivamente
consumibles. As los libros de una librera son consumibles subjetivamente para el librero,
pero son no consumibles objetivamente; una botella de licor es objetivamente consumible,
pero destinada a una exposicin es subjetivamente no consumible. Los alimentos de un
almacn son objetiva y subjetivamente consumibles para el almacenero.
Dentro de los bienes consumibles hay una categora especial denominada bienes
corruptibles, que deben consumirse en breve tiempo, pues de lo contrario pierden su
aptitud para el consumo; es el caso de algunas frutas y ciertos medicamentos. En atencin
a esta especial circunstancia la ley los somete a un tratamiento especial, como se
desprende del Art. 488 del C.C. y 483 del CPC 6.
Importancia de la clasificacin
La importancia de esta clasificacin radica en que existen actos cuya celebracin y
ejecucin otorgan derechos slo de uso y goce de una cosa que posteriormente debe
restituirse.
Ej: El usufructo no puede recaer sobre una cosa consumible que pretende utilizarse en su
natural destino.
4 Bienes Fungibles y no Fungibles
Son fungibles aquellas cosas que por presentar entre si una igualdad de hecho se
considera que tienen un mismo poder liberatorio. Suelen definirse adems como aquellas
cosas que pertenecen a un mismo gnero y se encuentran en un mismo estado.
Cabe destacar que esta nocin no slo es aplicable a las cosas sino tambin a los hechos,
entendiendo por hechos fungibles aquellos cuya ejecucin no requiere de condiciones o
destrezas especiales y no fungibles aquellos en que tiene importancia la persona que lo
ejecuta, como ocurre por ejemplo con la pintura de un cuadro 7.
Consumibilidad y fungibilidad

6 El Art. 488 del C.C. prescribe que se prohbe a los curadores alterar la forma de los bienes, contraer emprsitos y
enajenar an los bienes mueble que no sean corruptibles, a no ser que esta enajenacin pertenezca al giro ordinario de los
negocios del ausente, o que el pago de las deudas la requiera.Por su parte, el Art. 483 del C.P.C. establece que vender el
depositario en la forma ms conveniente, sin previa tasacin judicial, los muebles sujetos a corrupcin o susceptibles de
prximo deterioro.

7 La importancia de distinguir entre hechos fungibles y no fungibles se advierte en el pago

y en la ejecucin forzada de las obligaciones por incumplimiento del deudor, como se
estudiar en el mdulo de Obligaciones.

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Por regla general las cosas consumibles son al mismo tiempo fungibles, como ocurre con
la mayora de los alimentos, pero consumibilidad y fungibilidad no van necesariamente
unidas, sino que son independientes.
En efecto, hay bienes consumibles no fungibles, como una bebida exclusiva y
cuidadosamente preparada; y bienes fungibles no consumibles objetivamente, como los
libros de una misma edicin.
Cabe destacar eso si que la fungibilidad es ms comn que la consumibilidad, pues la
fungibilidad generalmente se presenta en las cosas consumibles y la fungibilidad se
presenta en todos los artculos de uso habitual de carcter durable.
De all que el Art. 575 del C.C. confunda las cosas consumibles con las fungibles, dado que
prescribe que las cosas consumibles pertenecen a las fungibles, significando que las cosas
consumibles son una especie de cosas fungibles.
Es necesario aclarar que las especies monetarias son fungibles, porque tienen el mismo
poder liberatorio y adems son consumibles, dado que empleadas en su destino natural se
destruyen civilmente con el primer uso. Ahora bien cuando el Art. 575 seala que en
cuanto perecen para el que las emplea como tales, son cosas fungibles debe entenderse
que ha querido decir consumibles. Este fenmeno se repite a propsito de la definicin
de usufructo en el Art. 7648, Art. 1656 relativo a la compensacin9, Arts. 2196 y 2198
sobre el mutuo o prstamo de consumo10.
Finalmente, hay que destacar que doctrinariamente se ha reconocido la categora de la
fungibilidad subjetiva entendiendo que dos o ms cosas son subjetivamente
fungibles cuando el interesado le atribuye igual valor econmico e igual poder liberatorio,
sin que intervenga valor de afeccin (Ej: una persona que necesita un automvil y recibe
un camin luego de pagar el precio del automvil). No ocurre lo mismo tratndose de un
reloj corriente para muchos, pero que para su propietario tiene valor de afeccin.
Importancia de la clasificacin
Esta clasificacin tiene importancia en instituciones como la dacin en pago 11 y las
obligaciones alternativas12, como se estudiar en el mdulo de obligaciones.
8 Vase apuntes sobre Derechos reales en particular, pgina 30 de la Clase de 21 de
Marzo de 2006.
9 La compensacin es un modo de extinguir las obligaciones recprocas hasta la
concurrencia del menor valor y se encuentra regulada a partir del Art 1655 del C.C.
10 Segn el Art. 2196 del C.C. el mutuo o prstamo de consumo es un contrato en que
una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de
restituir otras tantas del mismo gnero y calidad.

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5 Bienes Principales y no accesorios
Bienes principales son aquellos que tienen existencia independiente, sin necesidad de
otros. Ej: El suelo.
Bienes accesorios, en cambio, son aquellos que estn subordinados a otros sin los
cuales no pueden subsistir. Ej: Los rboles.
El C.C. no formula esta clasificacin, pero la reconoce implcitamente en muchas
disposiciones. As ocurre, por ejemplo, en el Art. 587 que se refiere a lugares accesorios, el
Art. 1127 que alude al legado de un crdito que comprende el de los intereses
devengados y el Art. 1830 que seala que en la venta de una finca se comprenden todos
los accesorios que se reputen inmuebles.
Cabe destacar que esta clasificacin no slo se aplica a los bienes corporales sino tambin
a los incorporales o derechos (Ej. El derecho real de servidumbre es accesorio al derecho
de dominio sobre el predio en que se ejerce y la hipoteca accesoria al crdito que
garantiza).
Existen distintos criterios para determinar cul bien es accesorio y cul no. Entre estos
criterios destacan los siguientes:
a.) El criterio de la subsistencia
b.) El criterio del valor (Ej: motor-combustible).
c.) El criterio de la finalidad (vaina-sable).
d.) El criterio del volumen.
Estos tres ltimos criterios utiliza el C.C. en el Art. 659 (criterio del valor de afeccin), Art.
660 (criterio de la finalidad) y Art. 661 (criterio del volumen) en materia de adjuncin
para decidir el destino de los bienes adjuntos.
Importancia de la clasificacin
La importancia de la clasificacin radica en la aplicacin del principio de que lo accesorio
sigue la suerte de lo principal. Por consiguiente, traspasado un derecho que recae
11 La dacin en pago es un acuerdo en virtud del cual el acreedor y deudor estipulan
que la obligacin se cumpla con un objeto distinto al debido. Es un modo de extinguir las
obligaciones que se estudiar en el mdulo de Obligaciones.
12 Las obligaciones alternativas o disyuntivas son aquellas en virtud de las cuales se
deben varias cosas, de modo tal que la ejecucin de una de ellas exonera de la ejecucin
de las otras. Se encuentran reguladas a partir del Art. 1499 al 1504 del C.C. y su estudio
corresponde al mdulo de Obligaciones.

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sobre una cosa principal se traspasa el derecho sobre las cosas accesorias; extinguido un
derecho sobre una cosa principal, se extinguen los derechos sobre las cosas accesorias.
6 Bienes Divisibles e indivisibles
En primer lugar, debe precisarse que desde un punto de vista fsico todos los bienes
corporales son divisibles. El problema se presenta desde un punto de vista jurdico, dado
que existen dos conceptos de divisibilidad; uno material y otro intelectual.
Son materialmente divisibles los bienes que pueden fraccionarse sin que se destruyan
en su estado normal ni pierdan notoriamente su valor al considerarse las partes en
conjunto. Ej: el agua es divisible, en cambio, una animal es indivisible porque al
fraccionarlo se destruye su estado normal.
Son intelectualmente divisibles las cosas que pueden fraccionarse en partes ideales,
imaginarias aunque no lo sean materialmente.
De lo anteriormente dicho se desprende que todos los bienes corporales e incorporales
son divisibles, con la salvedad que existen ciertos derechos (bienes incorporales) que por
disposicin legal ni siquiera son intelectualmente divisibles, como la servidumbre (Art.826
y 827)13.
Los derechos personales son divisibles o indivisibles siguiendo la divisibilidad o
indivisibilidad de la obligacin que es su contrapartida. Ej: La obligacin de construir una
casa y conceder una servidumbre es de carcter indivisible y as lo ser tambin el
derecho correlativo. En cambio, la obligacin de pagar una suma de dinero es divisible y el
mismo carcter tendr el respectivo derecho. (Art. 1524).
Los derechos reales, en ciertos casos, tambin tienen el carcter de indivisibles. Es el caso
del derecho real de servidumbre (Arts. 826 y 827), derecho real de prenda (Art. 2405) y
derecho real de Hipoteca (Art. 2408). En lo que se refiere al derecho real de dominio
existe discusin doctrinaria, dado que algunos autores sostienen que el derecho de
dominio es tpicamente divisible. Sin embargo, hay que distinguir la divisibilidad del
derecho de dominio de la divisibilidad del objeto sobre el cual recae, puesto que dividido el
bien sobre el cual se ejerce el dominio ste se sigue ejerciendo indivisiblemente sobre
cada una de sus partes.
Lo cierto es que el derecho real de dominio puede considerarse divisible en cuanto es el
tpico derecho real que admite desmembraciones, ya que el propietario puede
desprenderse de ciertas facultades inherentes al dominio en favor de un tercero como
ocurre en el caso del usufructo en que el propietario, que en este caso pasa a
denominarse Nudo Propietario, se desprende de la facultad de usar y gozar de la cosa que
pasa al usufructuario, conservando la facultad de disposicin.

13 Vase apunte de sobre Derechos reales en particular, pginas 10 y 11 de la clase

del Martes 21 de Marzo de 2006.

14

Objetos del Derecho

2012
Importancia de la clasificacin
La importancia de esta clasificacin se advierte en dos instituciones del Derecho Civil:
1 A propsito de la particin, entendiendo por tal el conjunto de actos encaminados a
otorgar a cada uno de los comuneros lo que les corresponde en el total posedo pro
indiviso, dado que el C.C. establece reglas diferentes dependiendo si el bien es divisible o
indivisible14.
2 Para determinar los efectos de las obligaciones divisibles e indivisibles. Arts. 1524 y
1526 n 515.
7 Bienes singulares y universales
Los bienes singulares son los que constituyen una unidad natural o artificial.
Estos bienes a su vez pueden ser simples o complejos. Los bienes simples son aquellos
que tienen una individualidad unitaria. Los bienes complejos, en cambio, son
agrupaciones de cosas fsicas que forman un todo coherente en razn de existir una
conexin fsica o corporal en ella. Ej. Un edificio.
Los bienes universales tambin denominados Universalidades son agrupaciones de
bienes singulares que no tienen entre si una conexin fsica, pero que forman un todo
funcional y estn relacionados por un vnculo determinado.
De all que las caractersticas comunes a toda universalidad sean que comprende un
conjunto de bienes sometidos a reglas especiales y que sus elementos tienen una
individualidad distinta de ella.
Tipos de Universalidades
Existen universalidades de hecho y universalidades de derecho.
1 Las universalidades de hecho (universatis facti) pueden definirse como el conjunto
de bienes muebles que, no obstante conservar su individualidad, forman un todo al estar
unidos por un vnculo de igual destino, generalmente econmico. Ej. Biblioteca,
establecimiento comercial.
Estas universalidades presentan las siguientes caractersticas:

14 El estudio detallado de esta materia corresponde al curso de Derecho Sucesorio en 5

ao.
15 Esta materia se analizar cuando se estudie la clasificacin de las obligaciones,
particularmente las Obligaciones Indivisibles.

15

Objetos del Derecho

2012
a.) Los bienes que la componen pueden ser de la misma naturaleza (animales de un
ganado, libros de una coleccin) o de naturaleza diferente (bienes corporales e
incorporales que componen el establecimiento de comercio).
b.) Los bienes mantienen su propia individualidad, funcin y valor, por lo que no se
consideran universalidades de hecho las fracciones de un bien singular. Ej: Un saco
de trigo no es una universalidad de hecho, porque los granos aisladamente
considerados son parte del saco de cereal.
c.) El vnculo que une a las cosas singulares para formar la universalidad de hecho es
el de un destino comn que generalmente es de carcter econmico.
d.) La universalidad de hecho slo comprende bienes, esto es, elementos activos y no
pasivos o deudas, aceptables nicamente en universalidades jurdicas.
e.) Existen dos tipos de universalidades de hecho; las colecciones y las explotaciones.
Las colecciones de objetos estn constituidas por bienes singulares de naturaleza
homognea (Rebao, biblioteca).
Las explotaciones, en cambio, estn constituidas por bienes singulares de diferente
naturaleza y muchas veces incluyen tambin bienes incorporales. (Ej. Establecimiento de
comercio).
f.) La universalidad de hecho requiere que el destino comn de los bienes sea conferido
por el propietario de dichos bienes y esta universalidad cesa por la voluntad del
propietario de hacerla desaparecer.
2 Las universalidades de derecho (universatis juris). Estas universalidades estn
constituidas por un conjunto de relaciones jurdicas activas y pasivas consideradas
jurdicamente como un todo indivisible.
Las universalidades de derecho presentan las siguientes caractersticas:
a.) Estas universalidades contienen elementos activos y elementos pasivos.
b.) Existe una correlacin funcional entre los elementos activos y pasivos, dado que el
activo da sustento al pasivo existente o eventual.
c.) Existe el principio de la subrogacin real tratndose del conjunto de bienes que
conforman la universalidad, toda vez que los bienes que ingresan al continente
universalidad pasan a ocupar la misma situacin jurdica que los bienes que salen
de l.
Ejemplos de universalidades jurdicas en nuestro derecho: la herencia, el patrimonio del
fallido, el patrimonio reservado de la mujer casada en sociedad conyugal y, en general, el
patrimonio de toda persona.
Diferencias entre la universalidad de hecho y la universalidad de derecho

16

Objetos del Derecho

2012
Existen las siguientes diferencias entre una universalidad de hecho y la universalidad
derecho:

de

a.) La funcin unificadora en las universalidades de hecho es dada por el hombre; en

las universalidades de derecho es dada por la ley.
b.) La universalidad de hecho presenta una unidad fundamentalmente econmica y
no estrictamente jurdica. La universalidad de derecho, en cambio, es considerada
como una unidad puramente jurdica, que se rigen por normas particulares en
consideracin a los bienes que la integran.
c.) De lo anterior deriva que la universalidad de hecho es un bien en el sentido
jurdico usual (porque cosa en su sentido real es slo el bien singular que lo
compone), de modo que la universalidad de derecho sera una abstraccin
jurdica.
En nuestro derecho no existe una reglamentacin de las universalidades ni tampoco est
expresamente formulada la distincin entre bienes universales ni singulares, sino que ella
puede derivarse de algunas disposiciones aisladas del Cdigo Civil. Es el caso del Art.
1317 relativo a la particin y del Art. 2304 sobre la comunidad que distingue entre bienes
singulares y universales, el Art. 951 que se refiere a la herencia como universalidad de
derecho y el Art. 788 que alude a los ganados o rebaos como universalidad de hecho.
Importancia de la clasificacin
La importancia de la clasificacin radica en que algunos contratos y acciones slo tienen
cabida a propsito de cosas singulares y no de universalidades. Entre ellos destacan los
siguientes:
1 Tratndose del contrato de sociedad, dado que el Art. 2056 prohbe toda sociedad a
ttulo universal, sea de bienes presentes y venideros o de unos u otros y la sociedad de
ganancias a ttulo universal, excepto entre cnyuges.
2 Una situacin similar se advierte a propsito del contrato de compraventa, puesto que
el Art. 1811 del C.C. prescribe que es nula la venta de los bienes presentes o futuro, de
unos y otros, ya se venda el total o la cuota.
3 Finalmente, cabe sealar que la accin reivindicatoria slo procede respecto de cosas
singulares y no de universalidades, tal como se desprende del Art. 889 del C.C. En efecto
dicho artculo define la accin reivindicatoria como aquella que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a
restitursela16.
8 Bienes Presentes y futuros

16 Vase Apuntes de Objetos del Derecho correspondientes al Martes 21 de Marzo.

17

Objetos del Derecho

2012
Atendiendo a la existencia real de los bienes al momento de crearse una relacin jurdica
los bienes pueden ser presentes o futuros.
Los bienes presentes son los que al momento de celebrarse la relacin jurdica tienen
una existencia real.
En cambio, los bienes futuros son los que a esa poca no existen y slo se espera que
existan.
Tratndose de los bienes futuros debe hacerse las siguientes precisiones:
a.) Cabe sealar que la futureidad puede considerarse desde un punto de vista objetivo
o desde un punto de vista subjetivo, lo que ocurrir cuando la cosa existiendo
realmente no pertenece al sujeto, pero ste espera en el futuro adquirirla.
b.) La futureidad admite graduaciones, tratndose de cosas compuestas. En efecto, un
edificio puede encontrarse a la poca de la relacin jurdica en una etapa de
construccin inicial y en ese caso resulta difcil determinar si se trata de un bien
presente o futuro.
c.) Existe una graduacin en relacin con la probabilidad de existencia de las cosas
futuras, distinguindose los bienes futuros de existencia esperada (Ej: fruto de un
rbol) y los bienes futuros de existencia aleatoria (Ej. El producto de una pesca).
El C.C. se refiere a la futureidad en los Arts. 1461 a propsito la cosa que debe darse o
entregarse como objeto del acto jurdico y en el Art.1813 relativo a la compraventa de
cosas futuras17.
9 Bienes comerciables e incomerciables
Los bienes se clasifican en comerciables o incomerciables segn puedan o no ser objeto
de relaciones jurdicas entre los particulares.
Bienes comerciables son los que pueden ser objeto de relaciones jurdicas privadas, de
modo tal que sobre ellos puede recaer un derecho real o constituirse un derecho personal.
As se desprende del Art. 1461 relativo a los requisitos que debe reunir el objeto cuando se
trata de una cosa que debe darse o entregarse y del Art. 2498 que prescribe que se gana
por prescripcin el dominio de los bienes corporales que estn en el comercio humano.
Bienes incomerciables o no comerciables son los que no pueden ser objeto de
relaciones jurdicas entre particulares. En consecuencia, no puede existir respecto de ellos
un derecho real ni personal.
Existen dos clases de bienes incomerciables;
a.) Los bienes incomerciables por su naturaleza
17 Vase Apuntes de Sujetos del Derecho 2005 sobre el Objeto del Acto jurdico como
requisito de existencia. (Clase de 23 de Agosto de 2005).

18

Objetos del Derecho

2012
b.) Los bienes incomerciables por su destinacin.
a.) Bienes incomerciables por su naturaleza son aquellas cosas comunes a todos los
hombres, esto es, las cosas que no pueden ser objeto de relaciones jurdicas en general y
que, por lo mismo, se encuentran fuera del comercio humano. Por esta misma razn no
puede hablarse de bienes. Es el caso del aire y el altamar.
b.) Bienes incomerciables por su destinacin son aquellos que, siendo naturalmente
comerciables se han sustrado del comercio jurdico para dedicarlas a un fin pblico. Es el
caso de las plazas, calles y otros bienes nacionales de uso pblico.
Este tipo de bienes puede ser objeto de ciertas relaciones jurdicas de carcter pblico,
como ocurre con aquellas concesiones que otorga la autoridad.
Cabe destacar que existen bienes respectos del cuales hay una prohibicin legal de
celebrar determinados actos o contratos de carcter temporal o transitorio por
razones de inters pblico o privado. En este caso estamos antes bienes comerciables
que tienen limitada su comerciabilidad. As ocurre con ciertas obras declaradas
patrimonio nacional, ciertos productos qumicos explosivos o txicos, bienes embargados
judicialmente cuya propiedad se litiga.
Es importante destacar que al interior de esta categora existen ciertos bienes que no slo
pueden enajenarse, sino que tampoco pueden traspasarse a otras personas. Se trata de
los denominados bienes inalienables, entre los que destacan las cosas inapropiables,
las cosas incomerciables y ciertas cosas comerciables como los derechos personalsimos
que son aquellos que no pueden transferirse a otras personas. Es el caso del derecho de
alimentos (Art. 334 del C.C.), el derecho legal de goce que tiene el padre sobre los bienes
del hijo (Art. 252 del C.C.)18 y los derechos de uso y habitacin (Art. 819)19.
De lo anterior se colige que todas las cosas incomerciables son inalienables, puesto
que aquello que no se encuentra en el comercio humano no puede transferirse a otras
personas, pero no todas las cosas inalienables son incomerciables, toda vez que,
como se indic precedentemente, existen cosas comerciables, esto es, cosas que pueden
ser objeto de relaciones jurdicas privadas, pero que no pueden trasferirse a otras
personas.
Finalmente, cabe precisar que las cosas de culto divino son bienes comerciables, dado que
la ley civil chilena no los excluye de las relaciones jurdicas privadas ni de la
comerciabilidad. As se colige de los Arts. 586 y 587 que se refieren a las cosas
consagradas al culto divino y del Art. 1105 relativo al legado de cosa de culto divino.
18 Vase Curso de Derecho de familia en lo relativo al Derecho de Alimentos y a la Patria
potestad, respectivamente.
19 Vase apunte sobre Derechos reales en particular correspondientes a la clase de
Martes 21 de Marzo de 2006, pp. 52 y 54.

19

Objetos del Derecho

2012
10 Bienes Apropiables e Inapropiables
Esta clasificacin se relaciona con la clasificacin anterior, pero se refiere exclusivamente
al dominio, distinguiendo los bienes apropiables o inapropiables segn sean susceptibles o
no de propiedad.
Son bienes inapropiables las cosas comunes a todos los hombres antes calificadas de
absolutamente incomerciables.
Dentro de esta categora pueden distinguirse los bienes apropiados e inapropiados.
Los bienes apropiados son los que siendo susceptibles de apropiacin tienen dueo.
Los bienes inapropiados, en cambio, son los que siendo susceptibles de apropiacin
carecen actualmente de dueo.
Si estos bienes nunca han tenido propietario se les llama res nullius; en cambio, si han
tenido propietario, pero el dueo los abandon con la intencin de desprenderse del
dominio se denominan res derelictae.
En nuestro derecho a los bienes inapropiados se les llama mostrencos cuando son
muebles y vacantes cuando son inmuebles.
11 Bienes Privados y Nacionales
Los bienes privados o bienes particulares son aquellos bienes de dominio de los
particulares.
Los bienes nacionales, en cambio, son aquellos que pertenecen a la nacin toda,
distinguindose al efecto los bienes nacionales de uso pblico o bienes pblicos y los
bienes del Estado o bienes fiscales.
Bienes nacionales de uso pblico son aquellos cuyo dominio pertenece a la nacin
toda y su uso a todos los habitantes (Art. 589), como las plazas, calles, puentes, caminos y
mar adyacente.
La tuicin de estos bienes queda entregada a distintas autoridades segn su
naturaleza; Municipalidades, reparticiones del Ministerio de Obras Pblicas, Fuerza
Armadas y Divisin de Bienes Nacionales del Ministerio de Bienes Nacionales.
Estos bienes presentan las siguientes caractersticas:
a.) Su uso pertenece a todos los habitantes del Estado.
b.) Se trata de bienes incomerciables en razn de su destinacin. De all que
sobre ellos no es posible posesin exclusiva o dominio privado y no pueden
adquirirse por prescripcin por los particulares (Art. 2498).
c.) Por lo mismo son inalienables, toda vez que se trata de bienes pblicos que no
pueden enajenarse, venderse o gravarse.
20

Objetos del Derecho

2012
La caracterstica antes mencionada no se opone a que la autoridad otorgue a los
particulares determinados permisos y concesiones sobre algunos bienes o parte de bienes
nacionales de uso pblico para destinarlos a fines especficos.
Los estatutos legales de estos bienes son variables, de modo que resulta til distinguir
entre bienes de dominio pblico martimo, dominio pblico terrestre, dominio pblico
fluvial, dominio pblico lacustre, dominio pblico areo.
1 Dominio Pblico Martimo: En esta materia resultan aplicables los Arts. 593 y 596
del C.C. relativos al mar adyacente y a la zona econmica exclusiva. Tambin el DL 2222
Ley de Navegacin, el DFL 292 Ley Orgnica de la Direccin General del Territorio Martimo
y Marina Mercante y DL sobre Concesiones Martimas.
2 Dominio Pblico Terrestre; comprende todos los bienes nacionales de uso pblico de
la superficie del Estado (calles, plazas, caminos, etc). El estatuto legal aplicable est
determinado por los Arts. 589 y 592 del C.C., la Ley 18.695 de Municipalidades, Ley
General de Urbanismo y Construcciones (DFL N 458) y Ley de caminos (Decreto n 294 de
1984).
3 Dominio Pblico fluvial y lacustre; abarca todas las aguas del territorio nacional.
En este sentido cabe precisar que todas las aguas existentes en el territorio nacional son
bienes nacionales de uso pblico, de acuerdo al Art. 595 del C.C. y Art. 5 del Cdigo de
Aguas, pudiendo los particulares servirse de algunas aguas para determinadas
necesidades mediante el denominado derecho real de aprovechamiento de aguas
contemplado en el Art. 6 del Cdigo de Aguas.
4 Dominio Pblico Areo: El Estado de Chile tiene soberana exclusiva del espacio
areo sobre su territorio. Esto significa que es el facultado para regular la utilizacin de
dicho espacio con las limitaciones que la ley imponga 20.
Los Bienes Fiscales, en cambio, son aquellos que constituyen el patrimonio privado del
Estado y pertenecen a l en cuanto sujeto de relaciones patrimoniales privadas para
cuyos efectos es llamado Fisco.
Se trata, por consiguiente, de bienes cuyo uso no pertenece a la nacin toda.
Tericamente el rgimen jurdico de estos bienes sera el de las normas de Derecho
Privado, pero, se han dictado leyes especiales que reglamentan la adquisicin,
administracin y disposicin de estos bienes, como es el caso del DL 1939 de 1977, que

20 El estudio detallado de esta materia corresponde al Curso de Especializacin de 4 ao

denominado Dominio y Propiedades Especiales a propsito de los lmites al derechote
Propiedad. Las limitaciones se encuentran en el Cdigo Aeronutico, particularmente en
los Arts. 14, 15 y 17, que establecen las zonas de proteccin aeronutica, los obstculos a
la navegacin area y las prohibiciones para elevar obstculos y hacer funcionar fuentes
de interferencia en las zonas de proteccin.

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Objetos del Derecho

2012
resultan aplicables en el caso concreto, de modo que el Derecho Privado slo tiene valor
supletorio
La Divisin de Bienes Nacionales del Ministerio de Bienes Nacionales es la institucin que
principalmente administra los bienes fiscales.
Entre los bienes fiscales pueden mencionarse los siguientes:
a.) Bienes muebles e inmuebles afectos al funcionamiento de los servicios pblicos.
b.) Bienes que componen las herencias en que sucede el Fisco como heredero
intestado (Art. 995).
c.) Nuevas islas que se formen en las circunstancias que seala el Art. 597 del C.C.
d.) La captura blica puede proporcionar bienes al Fisco (Art. 640).
e.) Los impuestos y contribuciones.
f.) Las tierras que ubicadas dentro del territorio nacional carecen de otro dueo (Art.
590).
La mayora de la doctrina estima que el Art. 590 del C.C. establece una verdadera
presuncin de dominio a favor del Fisco, de modo tal que quien dispute un inmueble al
Fisco debe acreditar dominio aunque tenga la posesin, lo que parece lgico, toda vez que
sera difcil para el Fisco probar el hecho negativo de que el bien no tiene otro dueo. En
atencin a esta circunstancia se ha sostenido que el Art. 590 del C.C. sera una excepcin
al Art. 700 que en su inciso segundo prescribe que el poseedor se reputa dueo, a menos
que otra persona justifique serlo.
Si bien se trata de un tema discutido, como se analizar a propsito de la prueba de la
accin reivindicatoria21, la jurisprudencia ha resuelto que el Art. 590 establece una
presuncin de dominio y no de posesin a favor del Fisco. En consecuencia, si el Fisco
pretende entablar accin posesoria sobre un inmueble debe probar la posesin que esa
accin protege como se exige a quien entabla accin posesoria.

21 Vase Apuntes de Objetos del Derecho correspondientes al Martes 21 de Marzo.

22

Objetos del Derecho

2012

DERECHOS REALES.
1. Generalidades
2. Anlisis particular de los derechos reales.
1.-Generalidades de los derechos reales.
a) Concepto de derecho real.
De acuerdo a la clasificacin de la cosas los derechos son cosas incorporales articulo 565 y
566 la nica forma de insertar los derechos reales es a partir de la cosa.
El cdigo civil define el derecho real el artculo 577 como:
Aquel que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona
Y en el inciso segundo enumera los derechos reales indicando:
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.

El dominio
El derecho real de herencia.
derecho real de usufructo.
derecho real de uso o habitacin.
derecho real de servidumbre.
derecho real de prenda.
derecho real de hipoteca.

El derecho real se opone al derecho personal o crdito que el cdigo civil define en el
articulo 578 como

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Objetos del Derecho

2012
Aquel que puede reclamarse de ciertas personas que por hecho suyo o la sola
disposicin de la ley han contrado obligaciones correlativas como por ejemplo
el que tiene prestamista contra su deudor por el dinero prestado o el hijo contra
el padre por alimentos ese es el concepto de derechos reales o crditos.
El criterio de clasificacin entre derecho personal y real alude a la forma en que se
obtienen los beneficios o utilidades de la cosa en efecto el derecho real no se requiere la
intervencin de otra persona para obtener utilidad o beneficio de la cosa es precisamente
por ello que el legislador utiliza la expresin sin respecto a determinada persona pues
basta la sola relacin del titular de la cosa con esta por eso se sostiene que el derecho real
le confiere a si titular un podero directo sobre la cosa. En cambio en el derecho personal
se requiere la intervencin de otra persona para obtener el beneficio o utilidad de la cosa,
as por ejemplo, si bien el hijo puede exigir el pago de alimentos se requiere de otra
persona que es el padre que le pague tales alimentos.
b) Naturaleza jurdica o estructura
Existen dos doctrinas que han tratado de explicar la estructura del derecho real, la
denominada doctrina tradicional y la doctrina moderna u obligacionista.
1) La doctrina tradicional que en el derecho real se pueden advertir dos elementos, un
elemento subjetivo y un elemento objetivo.
a. El elemento objetivo es la cosa sobre la cual se ejerce el derecho real.
b. En cambio el elemento subjetivo es el titular del derecho real que lo ejerce
sobre la cosa.
2) Las relaciones jurdicas son entre sujetos del derecho y no entre sujetos y una cosa,
esto determin que el francs Planiol elaborar la denominada doctrina moderna
u obligacionista en virtud de la cual en el derecho real se pueden advertir tres
elementos.
a. El objeto que es la cosa sobre la que se ejerce el derecho real.
b. El sujeto activo, que es el titular del derecho real.
c. El sujeto pasivo: que sera la comunidad toda que tiene el deber de
abstenerse de perturbar el legitimo ejercicio del derecho real del titular.
Sin embargo esta teora al igual que la anterior tambin ha sido criticada por que los
sujetos de las relaciones jurdicas deben ser determinados y la comunidad toda es un
sujeto indeterminado.
c) Clasificacin de los derechos reales.
Existen dos grandes criterios de clasificacin de los derechos reales. El primero atiende a
su extensin y el segundo atiende a su funcin.
1) Atendiendo a su extensin.
Pueden ser plenos o ilimitados o pueden ser limitados o restringidos. Los derechos
reales plenos o ilimitados son aquellos que confieren a su titular las ms amplias
facultades sobre la cosa, ests facultades son la facultad de uso, la facultad de goce, la

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Objetos del Derecho

2012
facultad de disposicin material y la facultad de disposicin jurdica. El nico derecho real
que otorga todas estas facultades a su titular es el dominio. En cambio los derechos
reales limitados o restringidos son aquellos que confieren a su titular alguna o algunas
facultades. Por ejemplo, el derecho real de usufructo. Otro ejemplo, ser el derecho real de
uso puesto que solo otorga al usuario la facultad de usar la cosa y si la cosa es un
inmueble la facultad ser de habitarlo. Por eso a tendido que algunos derechos reales son
limitados o restringidos se habla de ''iura in re aliena'' (derecho en cosa ajena).
A partir de esta distincin se habla del derecho real de dominio y de los otros derechos
reales distintos del dominio.
2) Atendiendo a su funcin.
Se puede distinguir entre derechos reales de goce y derechos reales de garanta. El
derecho real de goce es el que permite la utilizacin directa de la cosa por su titular.
Ejemplo: usufructo, uso o habitacin. En cambio los derechos reales de garanta son
aquellos que se constituyen para garantizar el cumplimiento de una obligacin como el
derecho real de prenda y el derecho real de hipoteca.
d) Taxatividad del articulo 577
La pregunta que surge a propsito del inciso II del artculo 577, es la siguiente: la
enumeracin de los derechos reales que realiza este inciso es taxativa? una segunda
pregunta, este articulo es taxativo?, este articulo no es taxativo, puesto que existen otros
derechos reales distintos de los indicados en el articulo 577 inciso segundo este articulo
no es taxativo puesto que existen otros derechos reales regulados en el cdigo civil y
fuera del cdigo civil, en efecto el articulo 579 al derecho real de censo que dicho sea de
paso puede ser personal o real ser un derecho real cuando lo que se persigue es la finca
acensuada y ser un derecho personal si se dirige al censuario.
Adems fuera del cdigo civil se encuentra el derecho real de concesin minera en el
artculo 2 del cdigo de minera y el derecho real de aprovechamiento de aguas que
est en el artculo 6 del cdigo de aguas.
Solo son derechos reales los que el legislador seala como tales o los particulares en
virtud de la autonoma de la voluntad pueden crear otros derechos reales en virtud de la
autonoma de la voluntad nuestro legislador ha seguido el sistema del numerus clausus,
es decir solo son derechos reales los que el legislador ha establecidos como tales y los
particulares no pueden crear derechos reales como ocurre en materia de derechos
personales en que rige la teora de numerus apertus.
Paralelo entre derechos reales y derechos personales.
1. En cuanto al concepto.
Art. 577. Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a
determinada
persona.

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Objetos del Derecho

2012
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales.
Art. 578. Derechos personales o crditos son los que slo pueden reclamarse de
ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola disposicin de la ley, han
contrado las obligaciones correlativas; como el que tiene el prestamista contra su
deudor por el dinero prestado, o el hijo contra el padre por alimentos. De estos
derechos nacen las acciones personales.
2. En cuanto a estructura.
En el derecho real tenemos como vimos una doctrina clsica y una doctrina moderna en
cambio en el derecho personal hay una sola estructura que reconoce tres elementos 1)
elemento subjetivo que distingue sujeto activo acreedor y un sujeto pasivo deudor. 2) un
elemento objetivo que es la prestacin que puede ser de dar hacer o no hacer. 3) un
vnculo jurdico.
3. En cuanto a las acciones que emanan de los derechos.
Del derecho real como seala la parte final del articulo 567 surgen acciones reales esto es
acciones permiten perseguir la cosa en manos de quien se encuentra, ejemplo de accin
real es la accin reivindicatoria, que protege todos los derechos reales con excepcin del
derecho real de herencia que tiene su accin propia y que se llama accin de peticin de
herencia y ello se estudia en derecho sucesorio, en cambio del derecho personal surgen
las acciones personales que se dirigen en contra de la persona y no de la cosa como por
ejemplo la accin de nulidad o la accin resolutoria.
4. En cuanto a la eficacia
El derecho real tiene una eficacia absoluta o erga omnes esto es oponible a todos los
hombres, en cambio el derecho personal tiene una eficacia relativa que solamente se
puede exigir de ciertas personas concretamente del deudor o sus herederos por ejemplo
un menor demanda de alimentos a su padre.
5. En cuanto a su origen.
Como dijimos los derecho reales solo encuentran su origen en la ley porque el legislador
sigue el sistema del numerus clausus, en cambio los derecho personales pueden ser
tantos como lo determine la voluntad de las partes en la medida que no sean contrarios a
la ley al orden publico a la moral y a las buenas costumbres numerus apertus.
6. En cuanto a la adquisicin.
Se adquieren a travs de los modos de adquirir que estn indicados en el articulo 588 en
el cdigo civil y que son la tradicin la sucesin por causa de muerte la prescripcin
adquisitiva la accesin la ocupacin y la doctrina agrega la ley en cambio los derechos

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Objetos del Derecho

2012
personales o crditos se adquieren a partir de alguna de las fuentes de las obligaciones
que se refiere el artculo 1437.
7. En cuanto a la extensin y duracin.
Los derecho reales son perpetuos o permanentes esto es existen mientras exista la cosa
sobre la cual recae y no extinguen por el transcurso del tiempo o su no uso salvo el caso
del derecho real de servidumbre que se extingue por su no ejercicio durante un plazo de 3
aos segn lo indica el articulo 885 numero 5. Los derechos personales son esencialmente
temporales o transitorios ya que estn destinados extinguirse a travs del pago u otro
modo de extinguir las obligaciones.
Derecho_civil_2012@live.com
Derechocivil2
Tareas cotejar el apunte, leer apuntes
09/08/12
Anlisis particulares de los derechos reales.
1) Derechos reales distintos del dominio.
a. Concepciones que explican la naturaleza de estos derechos reales
distintos
1.-Doctrina clsica.
Postula que el dominio es una suma de facultades de modo tal que los derechos reales se
constituirn extrayendo o desmabrando estas facultades del dominio por ello para la
teora clsica se alude a los derechos reales desmembrados del dominio.
2.-Doctrina moderna.
Postula que el dominio es un concepto unitario y es el ms amplio podero que una
persona puede tener sobre una cosa sin concebirlo como una suma de facultades por lo
tanto, los derechos reales distintos del dominio no serian desmembraciones de este sino
que se constituirn fuera del teniendo existencia separa y limitando el dominio, es decir
para esta doctrina el usufructos no se extrae del ejercicio del uso y el goce, sino que solo
se constituye fuera del dominio y es distinto para esta doctrina los derechos reales
distintos del dominio seria derechos reales limitados o restringidos per no
desmembraciones del dominio.
Qu teora acoge el cdigo civil?
El cdigo acoge la teora clsica esto es los derechos reales serian desmembraciones del
dominio ello se deduce a partir de dos normas del articulo 1337 numero 6 relativo a la
particin y del artculo 698 que se refiere a la tradicin de la servidumbre. El articulo 1337

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numero 6 utiliza la expresin separar de la propiedad el uso habitacin o usufructo de
los que se entiende que estos derechos reales se extraen del dominio, sea serian
desmembraciones del dominio. Por otra parte el artculo 698 se refiere a la tradicin del
derecho real de servidumbre lo que supone que este derecho real exista con anterioridad
precisamente al interior del dominio porque la norma se refiere a la tradicin de la
servidumbre como un derecho real ya existente.
b. Terminologa.
Hay que sealar que existe distinta terminologa para referirse a los derechos reales
distintos del dominio que vienen a significar lo mismo en efecto autores que utilizan la
expresin derechos reales desmabrados o desmembraciones del dominio y ello obedece a
la doctrina clsica, tambin se puede encontrar la expresin derechos reales limitados o
restringidos lo que supone que el autor acogi la doctrina moderna y se puede tambin
encontrara la expresin derechos reales en cosa ajena y aludimos exactamente a lo
mismo.
c. Regulacin de estos derechos en el cdigo civil.
Estos derechos reales estn regulados en el ttulo VIII del libro II del cdigo civil que lleva
por ttulo de las limitaciones del dominio y de la propiedad fiduciaria.
El artculo 732 seala que el dominio puede ser limitado de varios modos.
1. Por haber de pasar de pasar a otra persona en virtud de una condicin
(propiedad fiduciaria)
2. Por el gravamen de un usufructo, uso o habitacin a que una persona tenga
derecho en las cosas que pertenecen a otra.
3. Por las servidumbres.
A partir del artculo 733 comienza a regular los derechos reales distintos del dominio.
1) La propiedad fiduciaria
Regulada del 733 al 763, luego regula el derecho real de usufructo del 764 al 810 luego de
eso regula los derechos de uso y habitacin del 811 al 819. Servidumbre del artculo 820
al 888.
El artculo 732 es incorrecto es su numeral 1 puesto a que como se establece en el apunte
de los derechos reales limitados o desmembraciones del dominio la propiedad fiduciaria
no es una desmembracin del dominio sino que es un derecho real dominio condicionado.
Qu es la propiedad fiduciaria?
Es aquella que est sujeta al gravamen de pasar a otra por el hecho de verificarse una
condicin. (Es una propiedad sujeta a una condicin)
Elementos de la propiedad fiduciaria.

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1. la cosa sobre la que se ejerce la propiedad
2. los sujetos (el constituyente, el propietario fiduciario y el fideicomisario)
3. La condicin.
2) La servidumbre.
1. Manejar el concepto.
2. Caractersticas, se pueden saltar.
3. Clasificacin, la nica importante es la que distingue entre aparentes y
inaparentes y continuas y discontinuas (824 CC).
Esta distincin entre continua y discontinua y aparente e inaparentes interesa para
determinar cmo se adquieren las servidumbres como puede deducirse del artculo 882,
las continuas y aparentes las puede adquirir por prescripcin, y son las nicas
3) El usufructo.
a. Manejar concepto de usufructo y las crticas.
b. Manejar elementos del usufructo.
c. Manejar como se constituye un usufructo. Por ley por voluntad de las partes
la ley.
4) Uso y habitacin.
Manejar concepto 811.
APUNTE 2.
Derechos reales limitados o desmembraciones del dominio
I.

Propiedad Fiduciaria (Arts. 733 a 763)

A.)Concepto
Segn el artculo 733 del Cdigo Civil se llama Propiedad fiduciaria la que est sujeta al
gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da tambin a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La traslacin de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el fideicomiso,
se llama restitucin.
Ej: Te doy mi casa, pero si te vas a Europa ser para Diego.
La propiedad fiduciaria no es una desmembracin del dominio, ni un derecho real de
carcter especial, toda vez que se trata de un propietario que tiene un derecho
condicionado, porque si se verifica un hecho futuro e incierto lo perder. Es, por
consiguiente, un derecho real de dominio limitado en el tiempo.

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Histricamente el fideicomiso fue utilizado para mantener la propiedad en manos de un
grupo de personas o de una misma familia. As por ejemplo, se dejaba una propiedad a A,
bajo la condicin de que cuando A muera pase a B y a su vez cuando B muera pase a C.
Nuestro Cdigo Civil restringi esta prctica estableciendo dos limitaciones:
1. Prohibi la constitucin de fideicomisos sucesivos. En este sentido el Art. 745
seala que se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que
restituido el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra.
Si stos efectivamente se constituyeren, el inciso segundo sanciona este hecho en los
siguientes trminos: Si de hecho se constituyeren, adquirido el fideicomiso por uno de los
fideicomisarios nombrados, se extinguir para siempre la expectativa de los otros.
2. Limit la constitucin del fideicomiso en el tiempo como se desprende del Art.
739 que prescribe que toda condicin de la que penda la restitucin de un fideicomiso y
que tarde ms de 5 aos en cumplirse se tendr por fallida, a menos que la muerte del
fiduciario sea el evento del que penda la condicin.
B.)Constitucin de la Propiedad Fiduciaria
De conformidad al Art. 735 del Cdigo Civil el fideicomiso puede constituirse por acto
entre vivos y por testamento.
Por acto entre vivos. Si el fideicomiso se constituye por acto entre vivos se requiere
instrumento pblico y si afecta a un bien inmueble debe inscribirse en el Registro de
Hipoteca y Gravmenes del Conservador de Bienes Races. (Art. 32 inciso 2 del
Reglamento del C.B.R.) .
En este caso Cul es el rol de la inscripcin?
Existen dos opiniones doctrinarias:
Don Arturo Alessandri sostiene que la inscripcin, adems de tradicin, constituye una
solemnidad, dado que si se omite la inscripcin no se constituye el fideicomiso; el acto
no est perfecto, por tanto, no puede exigirse la entrega del bien inmueble.
Don Luis Claro Solar, en cambio, opina que la inscripcin constituye tradicin de la
propiedad fiduciaria, de modo que si sta se omite se puede exigir la entrega fundndose
en el hecho que el acto est constituido y perfecto.
Por Testamento. Si el fideicomiso se constituye por testamento deben cumplirse las
solemnidades del testamento y tambin es necesaria la inscripcin en el Registro de
Hipotecas y Gravmenes del C.B.R. si recae sobre un bien inmueble.
As ocurrir, por ejemplo, si el testador estipula en una clusula en que deja un bien raz a
un heredero bajo la condicin de traspasarlo a otro heredero en el evento que encuentre
un tesoro.
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Cul es el rol de la inscripcin?
Al igual que en la hiptesis anterior existe discusin doctrinaria, teniendo presente eso
si que en ningn caso la inscripcin constituye tradicin, toda vez que en este caso
ha operado el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, esto es, el heredero
adquiere el dominio por la muerte del causante y no por la tradicin.
Don Arturo Alessandri opina que la inscripcin es una solemnidad del fideicomiso, a
diferencia de don Luis Claro Solar que sostiene que la inscripcin tiene por finalidad
mantener la historia fidedigna de la propiedad raz.
Se puede adquirir por prescripcin adquisitiva la propiedad fiduciaria?
Este tambin ha sido discutido por la doctrina y la discusin adquiere relevancia cuando
en la propiedad fiduciaria se ha constituido en cosa ajena, o el instrumento pblico es
defectuoso, de modo tal que el fiduciario es poseedor y no dueo, pudiendo adquirir el
dominio por prescripcin adquisitiva en la medida que se cumplan los dems requisitos
legales.
Don Arturo Alesssandri, sostiene que no es posible en atencin a las siguientes
consideraciones:
a.)Uno de los requisitos para que opere la prescripcin adquisitiva es la posesin y no se
concibe poseer una cosa con el nimo de restituirla una vez que se cumpla la
condicin.
b.)El Art. 735 al indicar cules son las formas de constituir el fideicomiso no
menciona expresamente la prescripcin adquisitiva.
c.)Diversas normas del usufructo se aplican a la propiedad fiduciaria y la ley dice
expresamente que el usufructo se puede adquirir por prescripcin adquisitiva (Art. 766 n
4), declaracin que no efecta tratndose de la propiedad fiduciaria.
Don Luis Claro Solar, opina que puede adquirirse la propiedad fiduciaria por
prescripcin adquisitiva, invocando al efecto el siguiente argumento:
Los artculos 2498 y 2512 del C.C, al tratar la prescripcin de los otros derechos reales, no
excluyen expresamente al fideicomiso, de modo tal que ste si podra adquirirse por
prescripcin adquisitiva.
En efecto, el Art. 2498 en su inc. 2 se refiere a los otros derechos reales que no
estn especialmente exceptuados y el Art. 2512 slo establece como excepciones
a la regla general el plazo de prescripcin del derecho real de herencia, censo y
servidumbre.
C.) Elementos del Fideicomiso
El fideicomiso o propiedad fiduciaria tiene tres elementos:

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1.)La cosa u objeto
2.)Sujetos intervinientes
3.)La condicin
1.) La cosa u objeto
El inciso 3 del Art. 733 prescribe que la cosa sobre la que recae el fideicomiso se llama
tambin fideicomiso, y de conformidad al Art. 734 el fideicomiso puede recaer en: a.) La
totalidad de una herencia; b.) Una cuota de una herencia o, c.) En uno o ms cuerpos
ciertos.
Si el fideicomiso recae sobre cuerpos ciertos stos no pueden ser consumibles, ya
que se destruyen al darle el primer uso conforme a su naturaleza. Sin embargo, si se recae
sobre una herencia pueden existir cosas consumibles dentro de la masa hereditaria,
porque se trata de una universalidad jurdica.
2.)Sujetos Intervinientes
Por regla general en el fideicomiso intervienen tres personas. Estos sujetos son: el
constituyente, el propietario fiduciario y el fideicomisario.
Constituyente: es el propietario del bien que por testamento o acto entre vivos declara
transferirlo a otro bajo una condicin. *(Pedro en el ejemplo).
Propietario Fiduciario: persona que recibe un bien dado en fideicomiso sujeto al
gravamen de traspasarlo a otra persona si se verifica la condicin. Es dueo mientras
penda la condicin, pero deja de serlo y debe transferir la cosa una vez cumplida la
condicin. *(Diego en el ejemplo).
Fideicomisario: persona que tiene la expectativa de llegar a ser dueo absoluto del bien
si se cumple la condicin.
El fideicomisario es un acreedor condicional suspensivo. Por consiguiente, no es
necesario que exista a la constitucin del fideicomiso, basta que se espere que exista.
(Art. 737), pero necesariamente debe existir al momento de la restitucin (Art. 738). *(Luis
en el ejemplo)
*Ej: Pedro deja su casa a Diego, pero si Diego contrae matrimonio la casa es para Luis.
Sin embargo, puede ocurrir que se renan dos calidades en una misma persona, el
constituyente, por ejemplo, sea a la vez
el propietario fiduciario o el
fideicomisario, pero lo que no puede suceder es que la calidad de propietario
fiduciario y fideicomisario recaigan en la misma persona, puesto que en ese caso se
extingue el fideicomiso por Confusin (Art 763 n6).
Ej: Te doy mi casa si contraes matrimonio. (Constituyente= Fideicomisario)

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Te doy mi casa, pero si contraes matrimonio me la devuelves. (Constituyente=
Propietario Fiduciario)
3. Condicin
Este es el elemento esencial del fideicomiso; la incertidumbre de si el propietario
fiduciario tendr que restituir o no, elemento que permite distinguirlo de una asignacin
modal cuando el fideicomiso se constituye a travs de un testamento. (Art 1089).
Respecto de este tercer elemento pueden destacarse loas siguientes particularidades::
1.) La condicin es resolutoria y suspensiva a la vez; es resolutoria para el propietario
fiduciario, puesto que su cumplimiento va a extinguir su derecho; y es suspensiva para el
fideicomisario, toda vez que mientras pende la condicin su derecho est en suspenso.
Cabe destacar que la condicin del fideicomiso una vez cumplida no opera
retroactivamente; por tanto, subsisten todos los actos ejecutados por el fiduciario
mientras la cosa estuvo en su poder.
2.) A esta condicin de existencia pueden agregarse otras copulativas o disyuntivas
(Art. 738 inc. 2).
3.) La condicin debe cumplirse en un plazo mximo de 5 aos, transcurrido este
plazo la condicin se reputar fallida de pleno derecho de conformidad al Art. 739, a
menos que la muerte del fiduciario sea el evento de que pende la restitucin
Puede presentarse un conflicto si el testador constituy un fideicomiso a favor de
un fideicomisario que no existe al momento de la muerte del testador, pero se
espera que exista dentro de los prximos 5 aos. Sino llega a existir dentro de este
plazo, de acuerdo al Art. 739 la condicin se reputa fallida, por tanto el fideicomiso se
extingue, pero el Art. 962 dispone que las asignaciones a personas que al tiempo de
deferirse la asignacin no existen pero se espera que existan no se invalidarn hasta los
10 aos siguientes a la apertura de la sucesin.
La doctrina ha estimado que en este caso prevalece el Art. 962 por sobre el Art. 739, dado
que se trata de una norma especial que se refiere concretamente al fideicomiso.
D.) Efectos del Fideicomiso
1. Derechos y Obligaciones del Propietario Fiduciario
Derechos del Propietario Fiduciario
En cuanto a los derechos del propietario fiduciario la regla general es que tiene los mismos
derechos y cargas del usufructuario (Art. 754). Estos derechos son los siguientes:
1.

Derecho a enajenar su propiedad (Art. 751), a menos que se le haya prohibido,

pero mantenindola indivisa si la enajena y con el gravamen de restituirla.

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2.

Gravar la cosa en la misma forma y condiciones que el tutor y curador

respecto de los bienes del pupilo, bajo sancin de inoponibilidad sino cumple
las formalidades que establece el Art. 757, esto es, autorizacin judicial con
conocimiento de causa y con audiencia de los que segn el Art. 761 tengan derecho
para impetrar providencias conservatorias.

3.

Administrar la cosa siendo

administracin. (Art. 758).

4.

Gozar de los frutos de la cosa, porque tiene los mismos derechos que el
usufructuario. (Art. 754, 781 y 790).

responsable

de

culpa

leve

por

dicha

Obligaciones del Propietario Fiduciario

Las obligaciones del Propietario Fiduciario son las mismas que el usufructuario. En
consecuencia debe:
a.)

Confeccionar inventario solemne de los bienes que recibe (Art. 755).

b.)

Rendir caucin de conservacin y restitucin cuando el juez lo ordene (Art.

755).

c.)

Conservar la cosa en buen estado (Art. 758).

d.)

Restituir los bienes al fideicomisario si se cumple la condicin.

Sin embargo, existen casos en que el legislador libera al propietario fiduciario de estas
obligaciones. Estos son los siguientes:
a.) Caso del tenedor fiduciario quien, adems de restituir la cosa, debe restituir
los frutos sin tener derecho a gozar de ellos. (Art. 749).
b.) Si en la constitucin del fideicomiso se libera de responsabilidad por
los deterioros al propietario fiduciario (Art. 760 inc 1), caso en el cual no
responde de ninguna clase de culpa.
c.) Fideicomiso de residuo. Art. 760 inciso 2. En este caso el fideicomisario slo
podr reclamar lo que exista despus de la restitucin.
2. Derechos y Obligaciones del Fideicomisario
Derechos del Fideicomisario
En esta materia hay que recordar que el fideicomisario no tiene derechos, sino una
expectativa de llegar a obtener la cosa (Art. 761). En atencin a esta consideracin se le
conceden los siguientes derechos:
a.) Puede solicitar medidas conservativas respecto de la cosa si la propiedad
pareciera peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario (Art. 761. inc 2).

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b.) Tiene derecho a exigir que se le entregue la cosa si se ha verificado la
condicin.
c.) Puede solicitar indemnizacin al propietario fiduciario por los perjuicios
de la cosa que deriven de su hecho o culpa leve (Art 758), pero no por
aquellos causados por culpa levsima.
Obligaciones del Fideicomisario
Prcticamente no tiene obligaciones, salvo indemnizar al propietario fiduciario las
expensas extraordinarias en que haya incurrido para la conservacin de la cosa al
momento de la restitucin, con las rebajas indicadas en el art. 756. (Arts. 754, 756, 759,
796, 798, 909, 911 del C.C).
E.) Extincin del Fideicomiso
Las causales de extincin del fideicomiso estn reguladas en el Art. 763 del C.C. De
conformidad a este artculo el fideicomiso se extingue:
a.) Por la Restitucin, dado que el fideicomisario queda con la propiedad plena.
b.) Por la Resolucin del derecho del constituyente. As ocurre, por ejemplo,
cuando se ha constituido fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto
de retroventa (Art. 1885) y se verifica la retroventa. Por consiguiente como se
resuelve el derecho del constituyente se extingue el fideicomiso.
Ej: Diego compra una casa a Luis y estipulan en el contrato que Luis se reserva la facultad
de comprar la casa a Diego al cabo de 4 aos. Transcurren 2 aos y Diego constituye un
fideicomiso sobre la casa, pero cumplidos los 4 aos Luis hace uso de su derecho de
recomprar la casa dada en fideicomiso.
c.) Destruccin de la cosa en que se ha constituido el fideicomiso, conforme a
lo prevenido en el Art. 807 relativo al usufructo.
d.) Por Renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin, sin perjuicio
de los derechos de los sustitutos, esto es, de aquellas personas a quienes, por
disposicin del constituyente, pasan los derechos si el fideicomisario deja de existir
antes de la restitucin, es decir, antes que se traslade la propiedad a su favor 22.
22 El legislador se refiere expresamente a la figura de los sustitutos en los Arts. 743 y 744. En esta materia cabe destacar dos
principios fundamentales: 1 Las sustituciones son vulgares, esto es, slo operan cuando el fideicomisario o fiduciario falta
antes de que se defiera su derecho; si el fideicomsiario falta antes que de cumplirse la condicin, acta en su lugar el
sustituto; pero si falta despus que la condicin se ha cumplido, el sustituto no tiene derecho alguno, porque el fideicomisario
ha adquirido la propiedad absoluta de la cosa y a su muerte se trasmite a los herederos (Art 762). Ej: Dejo mi parcela a
Javier para que la adquiera Diego cuando ste produzca y exporte paltas. Una vez exportadas las paltas muere Diego; como
ya se cumpli la condicin Diego adquiri la parcela y la trasmite a sus herederos.2 No hay ms sustituciones que las
expresamente designada por el constituyente y pueden nombrarse varios sustitutos que sean llamados sucesivamente a falta
de otro (Art. 743 y 744).

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e.) Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil (5 aos); En
este caso se CONSOLIDA el dominio del propietario fiduciario que pasa a ser dueo
pleno y absoluto.
f.) Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico
propietario fiduciario.
II .Servidumbre (Arts.820 a 888)
A.)Concepto
Segn el Art. 820 del Cdigo Civil Servidumbre predial o simplemente servidumbre es un
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto dueo.
Por su parte, el Art. 821 establece que se denomina predio sirviente el que sufre el
gravamen y predio dominante el que reporta la utilidad, y que, respecto del predio
dominante, la servidumbre se llama activa y respecto del predio sirviente, pasiva.
Por qu el Cdigo utiliza la expresin servidumbre predial o simplemente
servidumbre?
El Cdigo utiliza indistintamente la expresin servidumbre predial o simplemente
servidumbre por una razn histrica, ya que en el Derecho Romano existan servidumbres
prediales y personales, pero subsisten slo las prediales a partir de la revolucin francesa.
Se entiende por predio, segn el Art. 568 del C.C. las casas y heredades, lo que da a
entender que las servidumbres solamente pueden recaer sobre inmuebles por naturaleza.
Sin embargo, la Corte Suprema, al menos en dos ocasiones, ha sostenido que los
inmuebles por destinacin pueden estar gravados con servidumbres 23.
B.) Requisitos
Para que exista servidumbre deben concurrir los siguientes requisitos:
a.) Que existan dos o ms predios.
b.) Estos predios deben pertenecer a diferentes dueos 24.
23 Cfr. Repertorio de Leyes y Jurisprudencia Chilenas, Tomo II, art. 820, p. 143.
24 En este sentido la jurisprudencia ha sealado lo siguiente: No puede existir
servidumbre respecto de predios que pertenecen a un solo propietario, por cuanto es
requisito esencial para la constitucin de una servidumbre que los predios dominante y
sirviente pertenezcan a distintos dueos () Sobre cosa propia nadie puede tener a su
favor una servidumbre. El dueo de dos predios contiguos puede tener un camino, pero
esta obra es un servicio, no una servidumbre (Corte de Apelaciones de Concepcin, 16 de
Agosto de 2000).

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c.) Gravamen impuesto respecto de un predio (predio sirviente) en beneficio de otro
(predio dominante).
C.)Contenido
Las servidumbres pueden imponer las siguientes obligaciones:
a.) La obligacin de soportar ciertos actos al dueo del predio sirviente:
Servidumbre de trnsito.
b.) La obligacin de abstenerse de ejecutar ciertos actos: Servidumbre de no
impedir el trnsito.
c.) Por regla general, nunca imponen la obligacin de tener que hacer
algo al predio sirviente. Sin embargo, hay dos servidumbres, la de
Demarcacin y Cerramiento, en que el dueo del predio sirviente debe hacer
algo: contribuir a las expensas de la demarcacin y cerramiento.
D.) Caracteristicas
La servidumbre presenta las siguientes caractersticas:
a.) Es un derecho real que se ejerce sobre el predio sirviente y que el
Art. 821 denomina servidumbre activa.
b.) Es un derecho real de carcter inmueble, por aplicacin del Art.
580 del C.C. que, en su parte pertinente, establece que los
derechos se reputan muebles o inmuebles segn la cosa en que
han de ejercerse.
c.) Es un derecho real accesorio, pues la servidumbre est ligada
permanentemente al predio que grava y beneficia, por lo cual es
inseparable del predio al cual accede activa o pasivamente (Art.
825).
d.) Es de carcter Perpetuo, caracterstica propia de los derechos
reales, a diferencia de los derechos personales que son
estrictamente transitorios.
Sin embargo, nada impide que se pueda pactar un plazo o condicin del cual
dependa (Art. 885 n 3) o que pueda extinguirse por su no uso durante tres aos
(Art. 885n 5)
e.) Es Indivisible, esto es, no puede adquirirse, ejercerse ni perderse
por partes. De ello se derivan las siguientes consecuencias:
- Sobre un fundo que pertenece indivisamente a varios copropietarios no puede
constituirse una servidumbre pasiva sino con el consentimiento de todos los comuneros.
Por consiguiente, no puede constituirla un comunero por su parte o cuota.

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- Al dividirse el predio sirviente no vara la servidumbre que estaba constituida en l y
deben sufrirla aquel o aquellos a quien toque la parte en que se ejerca. Del mismo modo,
dividido el predio dominante cada uno de los nuevos dueos tiene la facultad de gozar de
la servidumbre, pero sin aumentar el gravamen del predio sirviente 25.
- Si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso el goce de uno de ellos
interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr la
prescripcin no puede correr contra ninguno. Asimismo, la suspensin de la prescripcin
respecto de uno de los propietarios aprovecha a todos (Art. 886).
E.) Ejercicio del Derecho de Servidumbre
En lo que se refiere al ejercicio del derecho de servidumbre cabe hacer tres precisiones:
a.) El que tiene el derecho a la servidumbre tiene derecho a los medios para
ejercerla (Art. 828).
b.) Las obras necesarias para gozar de la servidumbre son de cargo del
beneficiario (Art. 829).
c.) Las servidumbres son inalterables, pero revisables (Art. 830). El dueo del
predio sirviente no puede alterar la servidumbre, pero, si por el transcurso del tiempo,
llegare a serle ms oneroso el modo primitivo de la servidumbre, podr proponer que
se vare a su costa, y, si las variaciones no perjudican al predio dominante, debern ser
aceptadas.
F.) Clasificacin de las Servidumbres
Las servidumbres pueden clasificarse de acuerdo a los siguientes criterios:
a.) Atendiendo a la obligacin del dueo del predio sirviente las servidumbres
pueden ser positivas o negativas (Art. 823).
Servidumbre positiva es la que impone al dueo del predio sirviente la obligacin de
dejar hacer algo (servidumbre de trnsito y de acueducto) o de dejar hacer algo
(servidumbre de cerramiento y demarcacin).
Servidumbre negativa es la que impone al dueo del predio sirviente la prohibicin de
hacer algo que, de no existir la servidumbre, sera lcito hacer. Ej: Servidumbre de no
elevar las paredes hasta cierta altura.
b.) Segn la seas de su existencia las servidumbres pueden ser aparentes o
inaparentes (Art. 824).

25 As los dueos de un predio que goza de una servidumbre de trnsito no pueden exigir que se
altere la direccin, forma, calidad o anchura del camino destinado a ella.

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Servidumbre aparente es la que est continuamente a la vista porque hay signos
externos que la manifiestan, como la servidumbre de trnsito cuando se hace por una
senda o puerta destinada a ella.
Servidumbre inaparente es aquella que no se conoce por seales externas, como la de
trnsito cuando falta la senda o la puerta destinada al efecto.
Cabe destacar que las servidumbres negativas son siempre inaparentes. Ej: Servidumbre
de no edificar, no construir ms arriba de determinada altura, no plantar rboles.
c.) En razn de su ejercicio las servidumbres pueden ser continuas o
discontinuas (Art. 822).
La servidumbre continua es la que se ejerce o se puede ejercer continuamente sin
necesidad de un hecho actual del hombre, como la de acueducto por un canal artificial
que pertenece al predio dominante.
La servidumbre discontinua es la que se ejerce a intervalos ms o menos largos de
tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de trnsito.
La continuidad no se relaciona necesariamente con la apariencia. Pueden existir
servidumbres continuas aparentes (servidumbre de acueducto por la superficie),
servidumbres continuas inaparentes (servidumbre de acueducto bajo tierra),
servidumbre discontinua aparente (servidumbre de trnsito que se manifieste por
signos externos) y servidumbre discontinuas inaparentes, (servidumbre de trnsito
sin signos).
Importancia de la continuidad y apariencia
La continuidad y apariencia de una servidumbre permiten determinar que clase de
servidumbres pueden adquirirse por prescripcin. En efecto, de conformidad al Art. 882
slo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por ttulo o por
prescripcin de 5 aos, no as las servidumbres discontinuas de toda clase y las
inaparentes, que no pueden adquirirse por prescripcin 26.
Asimismo, la continuidad y apariencia de una servidumbre sirven para determinar cuando
comienza a correr el plazo de 3 aos para su extincin por el no uso, puesto que el plazo
se cuenta de distinta manera segn se trate de servidumbres continuas o discontinuas 27.
d.) Atendiendo a su origen las servidumbres pueden ser naturales, legales o
voluntarias (Art. 831).
Servidumbres naturales son aquellas impuestas por la ubicacin natural de los predios.
26 Vid. Supra, p.27.
27 Vid. Supra, p.28

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Servidumbres legales son las impuestas por la ley.
Servidumbres voluntarias son las establecidas por los interesados.
Al parecer las nicas que tendran verdaderamente el carcter de servidumbre
seran las servidumbres voluntarias, puesto que las servidumbres legales y naturales
pueden subsumirse dentro de las restricciones al dominio por ser impuestas por la
naturaleza y la ley28.
I. Servidumbres Naturales
Las servidumbres naturales, son como lo indica el Art. 831, aquellas que provienen de la
ubicacin natural de los predios.
El C.C. en su Art. 833 slo alude a la servidumbre descenso y escurrimiento de
las aguas (regulada en el Cdigo de Aguas), indicando que el predio inferior est sujeto a
recibir las aguas que descienden del predio superior naturalmente, es decir, sin que la
mano del hombre contribuya a ello.
Por consiguiente, esta servidumbre recae sobre las aguas que escurren
naturalmente, de modo tal que estamos ante una verdadera servidumbre, toda vez que
existe un predio sirviente (el que recibe las aguas) y un predio dominante y, el gravamen
consiste, precisamente, en recibir las aguas con las materias que ellas naturalmente
acarrean (piedras, arena, etc.)
El Cdigo establece adems, en el inc 2 del Art. 883, la prohibicin de hacer
cualquier obra que impida que las aguas desciendan o que estorbe o grave la
servidumbre. En este sentido prescribe que no se puede dirigir albaal o acequia sobre el
predio vecino, sino se ha constituido esta servidumbre especial. Tampoco se puede en el
predio sirviente hacer cosa alguna que estorbe la servidumbre natural ni en el predio
dominante que la grave.
Sin embargo, el dueo del predio inferior tiene derecho a hacer en l malecones,
paredes u otras obras que, sin impedir el normal descenso de las aguas, sirvan para
regularizarlas o aprovecharlas, segn el caso. El mismo derecho se reconoce al dueo del
predio superior, pero sin hacer ms gravosa la servidumbre que puede soportar el predio
inferior (Arts. 74 y 75 del Cdigo de Aguas).
II. Servidumbres Legales
Son aquellas impuestas por la ley y se dividen en servidumbres legales de
inters pblico y servidumbres legales de inters privado.(Art. 839).
1. Servidumbres Legales de Inters Pblico
28 Vase Curso de Dominio y Propiedades Especiales a propsito de la Propiedad como
deber.

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Segn el Art. 839 son servidumbres legales de inters pblico las siguientes:
a.) El uso de las riberas en cuanto sea necesario para la navegacin o flote,
que se regir por el Cdigo de Aguas.
Se refiere al flote o navegacin a la sirga que tiene lugar cuando la embarcacin
navega tirada de una cuerda o sirga desde la orilla. Los dueos de las riberas estn
obligados a dejar el espacio necesario para la navegacin o flote a la sirga, ( que es de tres
metros si se destina a peatones y ocho metros si se destina a traccin animal), y tolerar
que los navegantes saquen sus balsas a la tierra, las aseguren a rboles, las carenen,
sequen sus velas, sin que puedan cortar el rbol a que est a atada la balsa (Art. 103
Cdigo de Aguas).
Sin embargo, a pesar que el Art., 839 se refiere expresamente a la navegacin o flote a la
sirga como una servidumbre legal, lo cierto es que se trata de una restriccin a la
propiedad en inters de la economa nacional, toda vez que falta uno de los
requisitos esenciales para que exista servidumbre: el predio dominante 29.
b.) Y las dems determinadas por reglamentos u ordenanzas respectivas. Este
numeral se relaciona con el Art. 832 que prescribe que las disposiciones del ttulo XI
del Libro II del C.C. se entendern sin perjuicio de las ordenanzas generales o
locales sobre las servidumbres, ya dichas ordenanzas pueden imponer
servidumbres de carcter administrativo, cuyo carcter ha sido discutido,
dado que, estrictamente, se trata de restricciones al dominio en razn de la
funcin social30.
2. Servidumbres legales de Inters Privado
Las servidumbres legales de inters privado son aquellas determinadas por las ordenanzas
de polica rural (Art. 841). Estas son: a.) Servidumbres de demarcacin, b.) Servidumbre
de cerramiento, c.) Servidumbre de trnsito, d.) Servidumbre de medianera, e.)
Servidumbre de acueducto, f.) Servidumbre de vistas, y, g.) Servidumbre de luz.
29 El derecho real de Dominio si bien concede a su titular la facultad de usar, goza y
disponer est sujeto a diversas restricciones, pues estas facultades no son ilimitadas.
Estas restricciones se clasifican en genricas (teora del abuso del derecho, acceso
coactivo y principio del mal menor) y especficas que pueden ser de utilidad privada
(relaciones o derechos de vecindad) o de utilidad pblica. Dentro de estas ltimas se
distinguen a su vez : 1.) Las restricciones en inters de la seguridad, salubridad y ornato
pblicos; 2.) Las restricciones de la defensa nacional; 3.) Las restricciones a favor del
patrimonio artstico o histrico nacional y, 4.) Las restricciones en inters de la economa
social. Estas ltimas restricciones se subdividen, a su vez, en restricciones relativas al
rgimen de agricultura, al rgimen de bosques, restricciones en pro de navegacin area y
restricciones relativas al uso de las aguas, dentro de la cual se encuentra la navegacin o
flote a la sirga y la servidumbre de abrevadero. (Vase Curso de Dominio y Propiedades
Especiales a propsito de la Propiedad como Deber).

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Objetos del Derecho

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a.) Demarcacin (Arts. 842 y 843 C.C.)
La demarcacin es el conjunto de operaciones destinadas a fijar la lnea de separacin
entre predios colindantes y a expresarla a travs de signos externos y su objeto es
nicamente practicar la delimitacin e indicar en el terreno de manera visible las seales
que ponen de manifiesto los lmites de cada finca que desde entonces quedan fijos y
ciertos31.
En este sentido el Art. 842 del C.C. reconoce el derecho de todo dueo, a que se fijen los
lmites que lo separan de los predios colindante y la facultad de exigir a los dueos de los
predios colindantes que concurran a la demarcacin, hacindose sta a expensas
comunes.
La demarcacin comprende dos etapas: 1.) Etapa jurdica y 2.) Etapa material.
La etapa jurdica consiste en reconocer y establecer la lnea divisoria entre los predios
colindantes.
La etapa material, en cambio, es la expresin de esta lnea a travs de signos externos. 32
A la demarcacin se le niega el carcter de servidumbre, dado que no se impone un
gravamen a un predio a favor de otro y que, quien solicita la demarcacin, ejerce un
derecho y el dueo del predio sirviente est obligado a soportarlo por razones de
vecindad33.
La demarcacin puede ser a su vez amigable o judicial.
30 En efecto, las llamadas servidumbres administrativas no son verdaderas
servidumbres, en atencin a las siguientes consideraciones: 1.) En ellas slo existe un
predio sirviente y no un predio dominante; 2.) Estn fuera del comercio, de modo que no
pueden extinguirse por efecto de la prescripcin como las servidumbres; 3.) No autorizan
al dueo del predio sirviente a solicitar indemnizacin en los casos que ella proceda, salvo
que la ley establezca expresamente este derecho. As ocurre, por ejemplo, a propsito de
la obligacin de los propietarios de permitir gratuitamente la colocacin de ganchos en las
paredes exteriores de los edificios para el sostenimiento de cables conductores de
electricidad o de letreros con el nombre de las calles.
31 Cfr. Sentencias de la Corte Suprema de 31 de Marzo de 2003 y 28 de Enero de 2004.
32 As lo ha reconocido la jurisprudencia al sealar: Esta accin comprende dos fases: a.)
una de delimitacin, que permita fijar la lnea que lo separa del vecino; y, b) otra de
carcter material, en virtud de la cual los signos materiales, hitos o mojones, permitirn
apreciar a la vista cul es la lnea ideal a que se lleg en primera fase(Corte de
Apelaciones de Temuco, 3 de Noviembre de 2000 y Corte Suprema, 26 de Agosto de
2004).

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Demarcacin Amigable
Es un acuerdo de voluntades destinado a reconocer y determinar la existencia de lmites
que, normalmente, consta en escritura pblica.
Se considera en general que es un acto de administracin por lo que los representantes
legales no requieren autorizacin especial para efectuarla, salvo que impliquen
transacciones o permutas, pues en tal caso se requiere capacidad y facultad de enajenar.
Demarcacin Judicial
Esta procede a falta de acuerdo de las partes y supone el ejercicio de la accin de
demarcacin, cuyo objeto es fijar judicialmente los lmites dentro de los cuales se
extiende la propiedad del titular y que la separan del predio colindante.
El ejercicio de la accin de demarcacin corresponde al propietario o al poseedor y a todo
aquel que detente un derecho real sobre el inmueble, principalmente el usufructuario. A su
vez el legitimado pasivo, esto es, contra quien se entabla la accin es tambin el
propietario o al poseedor y todo aquel que detente un derecho real sobre el inmueble.
Esta accin es declarativa e imprescriptible.
Es declarativa, porque la sentencia que se pronuncia sobre ella no dispone el traspaso de
terreno sino que solamente la lnea que establece el lmite de los predios 34.
Es imprescriptible porque no se extingue por el mero transcurso del tiempo, lo que no
impide que el demandado adquiera por prescripcin los terrenos por l ocupados.

33 En este sentido la jurisprudencia ha indicado que El ejercicio del derecho que se

reconoce al propietario para obtener que se fijen los lmites que separan su predio del o
de los inmuebles colindantes, no importa ni tiene el alcance de una accin de
servidumbre, ya que en el supuesto de acogerse su demanda, ni su predio ni los de los
demandados pasan a convertirse en predios sirvientes con respecto al otro. El
cumplimiento de la sentencia no podra conducir a un desmembramiento de ninguno de
los predios colindantes, puesto que su decisin tiene por finalidad nicamente fijar los
lmites de cada uno y levantar los deslindes correspondientes, resguardando lo que cada
uno est poseyendo segn su respectivo ttulo (Corte Suprema, 26 de Agosto de 2004).
34 Refirindose a esta materia la jurisprudencia ha sostenido: La sentencia dictada en
una accin de demarcacin slo puede tener un alcance declarativo de derechos
preexistentes y no puede constituir un nuevo ttulo a favor o en beneficio de ninguno de
los litigantes(Corte de Apelaciones de La Serena, 5 de Octubre de 200; Corte de
Apelaciones de San Miguel, 22 de Noviembre de 2000 y, Corte Suprema, 26 de Agosto de
2004).

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Por ltimo, cabe destacar, que, una vez efectuada la demarcacin, sea sta amigable o
judicial es irrevocable, de modo tal que los dueos de los predios destinatarios quedan
obligados a respetarla.
Los propietarios de los predios estn obligados adems a cuidar los deslindes,
establecindose el derecho del dueo del predio perjudicado para que quien ha quitado el
deslinde lo reponga a su costa y le indemnice los daos que la remocin le haya originado.
(Art. 843).
Asimismo el legislador contempla una sancin penal para el caso de remocin intencional
de deslindes en el Art. 462 del Cdigo Penal que dispone que el que destruyere o alterare
trminos o lmites de propiedades pblicas o particulares con nimo de lucrarse, ser
penado con presidio menor en su grado mnimo y multa de 11 a 20 UTM.
b.) Cerramiento (Arts. 844 y 845 C.C.)
Es la facultad de todo propietario de cerrar y cercar el predio con la contribucin de sus
vecinos una vez efectuada la demarcacin.
El Art. 844 establece que todo dueo de un predio tiene derecho para cerrarlo o cercarlo
por todas partes, sin perjuicio de las servidumbres constituidas a favor de otros predios.
Este cerramiento podr consistir en paredes, fosas, cercas vivas o muertas y una vez
realizado es irrevocable.
A quin pertenecen las cercas?
1 Si es constituida por cuenta y riesgo del propietario del predio le pertenece en
forma privativa y el propietario vecino carece de derechos en l, salvo que haya adquirido
el dominio de este derecho por ttulo o prescripcin de cinco aos contados como para la
adquisicin del dominio. (Art. 845).
2 Por el contrario, si se obliga a los propietarios de los predios colindantes a
contribuir al cerramiento, el cerramiento o la pared es medianera. (Art. 846).
Al igual que en el caso del cerramiento se ha discutido si el cerramiento es realmente una
servidumbre, por las mismas razones expuestas a propsito de la demarcacin 35,
concluyndose que el que solicita el cerramiento ejerce un derecho y el dueo del otro
predio est obligado a consentir por razones de vecindad.
c.) Medianeria (Arts. 851 a 859 C.C.)
La medianera es una servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios
vecinos que tienen paredes, fosos y cercas divisorias comunes estn sujetos a
obligaciones recprocas (Art. 851).

35 Vid, Infra, p. 16.

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Al igual que en el caso de la demarcacin y el cerramiento se ha discutido si la
medianera es realmente una servidumbre, concluyendo que ms bien se trata de un
caso de comunidad legal36.
Para que estemos en presencia de la medianera es necesario que: 1.) El muro se haya
construdo en el lmite o 2.) Se haya construdo a expensas comunes. As se desprende de
los Arts. 852 y 853 del C.C.
El Art. 852 del C.C. establece que existe el derecho de medianera para cada uno de los
dueos colindantes, cuando consta o por alguna seal aparece que el cerramiento se ha
hecho de acuerdo y a expensas comunes.
El Art. 853, por su parte, seala que toda pared de separacin entre dos edificios se
presume medianera, pero slo en la parte que fuere comn a los edificios mismos. As por
ejemplo, se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y campos
cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada por ambos lados, porque si una
sola est cerrada se presume que el cerramiento le pertenece exclusivamente.
El carcter de medianero se puede adquirir en forma originaria mediante la
construccin o la prescripcin, o bien en forma derivada en virtud de la tradicin o
sucesin por causa de muerte.
Finalmente, cabe destacar que en todos los casos, y an cuando una pared o cerca
divisoria pertenezca exclusivamente a uno de los predios contiguos, el otro dueo tendr
derecho a hacerla medianera en todo o en parte, an sin el consentimiento de su
vecino, pagndole la mitad del valor del terreno en que est hecho el cerramiento y la
mitad del valor actual de la porcin de cerramiento cuya medianera pretende (Art. 854).
d.) Servidumbre de Trnsito (Arts. 847 C.C.)
Es el derecho concedido por ley al dueo de un predio que se haya destituido de toda
comunicacin con el camino pblico por la interposicin de otros predios para pasar por
ellos en la medida que fuera indispensable para el uso y beneficio de su predio, siempre
que se pague el valor del terreno necesario para la servidumbre y resarciendo todo otro
perjuicio37.

36 La comunidad, tambin llamada indivisin, existe cuando varias personas tienen sobre la totalidad de una misma cosa y
sobre cada una de sus partes un solo derecho, sea ste un usufructo, servidumbre o herencia. Cuando tal derecho es el
dominio la comunidad o indivisin adquiere el nombre de copropiedad o codominio, extiendo entre ambas, como se advierte,
una relacin de gnero a especie.Ahora bien, la comunidad en atencin a su origen puede ser una comunidad de hecho,
comunidad convencional o legal. Esta ltima tiene lugar cuando la comunidad o indivisin tiene por fuente el texto de la ley,
como ocurre en el caso de la medianera, dado que los Arts. 852 y 853 establecen los requisitos que deben concurrir para que
exista el derecho de medianera.

37 Cfr. Sentencia de Corte de Apelaciones de Concepcin, 16 de Agosto de 2000.

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De este concepto se desprenden los siguientes requisitos38:
1.) Destitucin de toda comunicacin con un camino pblico, entendiendo por tal la
falta de va o camino de acceso necesario para el uso y beneficio de l 39.
2.) Necesidad imperiosa de la servidumbre.
3.) Pagar el valor del terreno y la indemnizacin de todo otro perjuicio 40.
Sin embargo, existe un caso en que no es necesario pagar indemnizacin. Se trata de
la hiptesis contemplada en el Art. 850 del C.C.; si se vende o permuta alguna parte de
un predio, o si es adjudicada a cualquiera de los que lo posean proindiviso, y en
consecuencia esta parte viene a quedar separada del camino, se entender
concedida a favor de ella servidumbre de trnsito sin indemnizacin alguna.
e.) Servidumbre de Luz y Vistas (Arts. 873 a 878 C.C.)
Segn el Art. 873 las luces son ventanas o huecos destinados a dar luz y aire a los
espacios cerrados y techados, pero no se dirige a darle vista al predio vecino est cerrado
o no (Art 873).
Esta servidumbre est regulada desde el Art. 873 a 876.
El Art. 874 prohbe abrir ventana en una pared medianera sin consentimiento del codueo,
permitiendo al dueo de una pared medianera abrir el nmero de ventanas que quiera
cualquiera sea su dimensin.
El Art. 875, por su parte, establece los dos requisitos a que est sujeta la servidumbre
legal de luz. Estos son:
1 La ventana debe estar guarnecida de rejas de hierro, y de una red de alambre cuyas
mallas tengan tres centmetros de abertura a lo menos.
38 As lo ha reconocido la jurisprudencia que ha agregado como cuarto requisito que la
destitucin tenga su origen en la interposicin de otros predios. En este sentido ha
sealado: Las condiciones exigidas para establecer una servidumbre de trnsito son las
siguientes :a) que el predio que trata de imponer la servidumbre se encuentre destituido
de toda comunicacin; b) la destitucin debe tener su origen en la interposicin de otros
predios; c) que la imposicin de la servidumbre sea indispensable para el uso y beneficio
del inmueble y d) debe indemnizarse previamente al dueo del predio sirviente el valor
del terreno en que la servidumbre se va a ejercer(Corte de Apelaciones de Concepcin, 16
de Agosto de 2000).
39 Cfr. Sentencia de Corte de Apelaciones de Concepcin, 16 de Agosto de 2000.
40 Cfr. Sentencia de Corte de Apelaciones de Valparaso, 27 de mayo de 2003 y Corte
Suprema, 14 de Enero de 2004.

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2 La parte inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz , tres metros
a lo menos.
Finalmente, el Art. 876 indica que el que goza de la servidumbre de luz no tendr derecho
para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite la luz.
Caractersticas de las luces como servidumbre legal
a.) Los autores que sostienen que el predio gravado es el de la pared que tiene ventanas,
concluyen que es una servidumbre negativa, pues el dueo del muro tiene la
prohibicin de hacer las ventanas como le plazca. En cambio, los que sostienen que el
predio gravado es el predio vecino concluyen que es una servidumbre positiva, toda
vez que el dueo del predio vecino debe dejar al dueo de la pared hacer las ventanas en
la forma prescrita por la ley.
b.)Es una servidumbre aparente, dado que est continuamente a la vista, pues se
manifiesta por seales externas, como por ejemplo, a travs de ventanas.
c.) Es continua, pues se ejerce sin necesidad de un hecho actual del hombre.
Las vistas, en cambio, son huecos o ventanas que, adems del paso de la luz y del aire,
permiten asomarse al predio vecino. Esta servidumbre est regulada en el art. 878 y
puede definirse como aquella que impide hacer construcciones que den vista al
predio vecino.
Caractersticas de las vistas como servidumbre legal
La servidumbre legal de vista presenta las siguientes caractersticas:
a.)

Es una servidumbre negativa, ya que el dueo de un edificio no

puede tener ventanas, balcones, miradores o azoteas que den vista a
las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino, cerrado o no, a
menos que intervenga una distancia de tres metros (Art. 878 inc. 1).

b.)

Es aparente, porque se manifiesta por seas externas. Ej: Ausencia de

balcones, miradores.

c.)

Es continua, porque se ejerce sin necesidad de un hecho actual del

hombre.

Hay que sealar que las disposiciones sobre las servidumbres de luces y vistas son
derogables por las partes, dado que no son de orden pblico, porque protegen intereses
privados, concretamente la discrecin entre los vecinos. En consecuencia, los vecinos
podrn convenir que el dueo de la muralla la construya sin rejas o ms abajo de la altura
legal.
Cabe destacar adems que, al igual que en el caso del cerramiento, medianera y
demarcacin, se ha discutido si las restricciones a la facultad de abrir luces y
vistas en pared propia puede calificarse de servidumbre, dado que en este caso no
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existira predio sirviente. Por consiguiente, se tratara de una restriccin al dominio de
utilidad privada, pues deriva de las relaciones de vecindad 41. Otro sector de la doctrina
sostiene que existira servidumbre, calificando algunos como predio dominante al que
tiene la ventana a travs de la cual se recibe la luz, y otros, al predio de la pared privativa,
dado que segn las relaciones de vecindad las personas deben vivir, en principio, libres de
toda molestia, y si permiten que la pared de un edificio pueda tener huecos, el derecho a
vivir tranquilo queda cercenado, aunque sea en una pequea parte.
f.) Servidumbre de Acueducto (Art. 861 C.C.)
Es aquella que permite conducir las aguas por la heredad sirviente a expensas de los
interesados.
Se encuentra regulada especficamente en los Arts. 76 a 95 del Cdigo de Aguas.
El C.C. se refiere a ella en el Art. 861, indicando que toda heredad est sujeta a la
servidumbre de acueducto en favor de otra heredad que carezca de aguas necesarias
para el cultivo de sementeras, plantaciones o pastos, o en favor del pueblo que haya
menester para el servicio domstico de los habitantes o a favor de un
establecimiento industrial que las necesite para el movimiento de sus
mquinas.
G.) Aguas lluvias y desages de los techos
Segn el Art. 879 del C.C. no existe la servidumbre legal de aguas lluvias. En efecto,
los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio al que
pertenecen o sobre la calle o camino pblico vecinal, y no sobre otro predio, salvo que su
dueo consienta en ello.
Para evitar que las aguas lluvias caigan directamente por si solas desde los techos a las
calles debe hacerse, conforme a las ordenanzas, descender esta agua hasta las cunetas
por medio de canales; de esta forma llegan a las calles encauzadas. En lo que se refiere a
los caminos, la ley prohbe pasar las aguas lluvias sobre ellos. Incluso el dueo de un
predio puede servirse de las aguas lluvias que corren por un camino pblico y torcer su
curso para utilizarlas y ninguna prescripcin puede privarle de este uso (Art. 11 del Cdigo
de Aguas).
III. Servidumbres Voluntarias
Son aquellas emanadas de un acuerdo de voluntades de las partes.
El fundamento legal se encuentra en el Art. 880 del C.C. que indica que cada cual podr
sujetar su predio a las servidumbres que quiera con tal que no se dae con ellas el orden
pblico ni se contravengan las leyes.
41 Vase Curso de Dominio y Propiedades Especiales, a propsito de las Restricciones a la
Propiedad.

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Todas las servidumbres legales anteriormente explicadas que no se puedan constituir
como tales por faltar un requisito legal se pueden constituir como voluntarias.
Ej: El dueo de un predio manifiesta su voluntad de constituir una servidumbre de trnsito
sobre otro predio, pero no se encuentra destituido de toda comunicacin con un camino
pblico como lo exige el Art. 847.
Modos de adquirir una servidumbre voluntaria
Las servidumbres voluntarias se pueden adquirir:
a.) Por un ttulo
b.) Por sentencia judicial
c.) Por destinacin del padre de familia
d.) Por prescripcin
A.)Por un Ttulo
El ttulo es el acto generador del derecho42. Por consiguiente, es titulo un contrato de
donacin o compraventa, un testamento, y tambin se le ha otorgado este carcter a la
destinacin del padre de familia (Art. 883 inc 2)43.
El ttulo sirve para adquirir toda clase de servidumbres; continuas, discontinua,
aparentes e inaparentes. As se desprende del Art. 882 del C.C que establece en su inciso
primero que las servidumbres discontinuas de toda clase y las continuas
inaparentes slo pueden ser adquiridas por un ttulo, no as las continuas y las
aparentes que pueden adquirirse por ttulo y prescripcin de 5 aos.
Capacidad para constituir y adquirir las servidumbres
En esta materia resulta importante distinguir entre el dueo del predio sirviente y el dueo
del predio dominante.
a.) Dueo del predio sirviente. Tratndose del dueo del predio sirviente la
constitucin de la servidumbre importa un acto de disposicin de un derecho real
inmueble, de modo que el dueo del predio sirviente debe tener esta capacidad.
Si acta a travs de representantes legales stos deben cumplir con las formalidades
habilitantes y si es comunero deber actuar de acuerdo con los otros comuneros.
42 As lo ha reconocido la jurisprudencia al indicar que cuando la ley dice que la
servidumbre puede adquirirse por ttulo toma esta palabra en el sentido de acto jurdico
generador de derechos y no en el sentido de escrito o medio probatorio (Corte Suprema,
3 de Septiembre de 2003).
43 Vid, Supra, p.25.

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El usufructuario, como no tiene poder para disponer de la propiedad no puede imponer
sobre el predio una servidumbre que tenga que respetar el nudo propietario, a menos que
acte de comn acuerdo con ste. Pero, como las servidumbres admiten modalidades,
pueden sujetarse a un plazo o condicin, nada impide que el usufructuario constituya una
servidumbre de stas por el tiempo que dure su usufructo. El nudo propietario, a su vez,
podr constituir una servidumbre siempre que no lesione los derechos del usufructuario,
salvo que medie su consentimiento (Art. 779 inc 1).
El propietario fiduciario, por su parte, para que el fideicomisario est obligado a
reconocer la servidumbre impuesta por ste necesita previo a la constitucin de la
servidumbre obtener la autorizacin judicial con conocimiento de causa y con audiencia
del fideicomisario (Art 757).
b.) El dueo del predio dominante, quien es el adquirente de la servidumbre, titular del
derecho sobre el predio que la gozar activamente, debe tener la calidad de dueo,
entendindose por tal no slo al propietario absoluto, sino tambin al fiduciario
tratndose del fideicomiso y el nudo propietario cuando existe usufructo.
Est sujeta la constitucin de la servidumbre a solemnidades especiales?
La constitucin de la servidumbre no est sujeta a ninguna solemnidad especial,
dado que, en cuanto a su forma, se rige por las reglas del acto de que se trata; si se
constituye en virtud de un ttulo oneroso se aplican las normas de la compraventa (la
venta de una servidumbre no se reputa perfecta sino consta por escritura pblica, Art.
1801 inciso 2) y cuando se constituye a ttulo gratuito se aplican las normas de las
donaciones o testamento, segn el caso.
Por consiguiente, si la servidumbre se ha constituido por testamento queda subordinada
a los requisitos de validez que la ley exige para el testamento y cuando la servidumbre se
establece por donacin entre vivos debe constar por escritura pblica, pues no vale
la donacin entre vivos de bienes races, si no es otorgada por escritura pblica (Art.
1400).
Puede suplirse el ttulo constitutivo de la servidumbre?
De conformidad al Art. 883 del C.C. el ttulo constitutivo de la servidumbre puede
suplirse por el reconocimiento expreso del dueo del predio sirviente,
reconocimiento que puede emanar de un documento escrito o de la confesin judicial, por
el cual el dueo del predio sirviente manifiesta su voluntad de establecer una
servidumbre, indicando las precisiones necesarias para su ejercicio 44.
44 En este sentido la jurisprudencia ha sostenido que el reconocimiento de que trata esta
disposicin importa una verdadera constitucin de la servidumbre, por lo que debe
contener las precisiones necesarias para su ejercicio, esto es, en tal declaracin de
voluntad deben aparecer precisamente todos los elementos de la servidumbre de que se
trata (Corte Suprema, 3 de Septiembre de 2003).

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Tradicin del derecho real de servidumbre
La tradicin del derecho real de servidumbre no se efecta por la inscripcin en el Registro
de Conservador de Bienes Races, sino por la escritura pblica en que el tradente
exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo, esta escritura puede ser la misma del
acto o contrato. (Art. 698 C.C.). Asimismo se desprende del Reglamento del Conservador
de Bienes Races, dado que el art. 52 n2 enumera la constitucin de la servidumbre
entre los ttulos que pueden inscribirse y no entre los ttulos que deben inscribirse.
En atencin a lo anteriormente sealado cabe preguntarse es indispensable la
escritura pblica para la constitucin de una servidumbre?
No, en virtud de los siguientes argumentos:
a.) El Art. 698, si bien permite que la escritura pblica en virtud de la cual se
efecta la tradicin del derecho real de herencia sea la misma del acto o
contrato, no exige la escritura pblica como solemnidad especial para la
constitucin de la servidumbre cuando sta se constituye en un acto
escrito separado de la tradicin.
b.) Si la escritura pblica fuera una solemnidad de la constitucin de la
servidumbre su falta no podra suplirse por medio alguno, lo que no
sucede, pues el Art. 883 permite que el ttulo constitutivo de servidumbre
pueda suplirse por el reconocimiento expreso del dueo del predio
sirviente.
B.) Destinacin del padre de familia
Es el acto por el cual el dueo de dos predios establece entre ellos un servicio o relacin
que constituira servidumbre si los predios fueran de distintos dueos.
Una persona duea de dos o ms predios puede comunicar las utilidades de uno de ellos a
los otros; puede, por ejemplo, constituir un acueducto en un fundo para llevar agua a otros
predios de su propiedad. En este caso no hay servidumbre, pues sta no cabe en cosa
propia45; la destinacin del predio al servicio de otro del mismo dueo es un acto que
emana del derecho de propiedad y que tradicionalmente se ha denominado destinacin
del padre de familia.
Sin embargo, si ms tarde por cualquier causa, ya sea en virtud de una
enajenacin o particin, los fundos pasan a ser de distintos propietarios, nace
de pleno derecho la servidumbre, esto es, el servicio establecido por el propietario
nico subsiste con el carcter de servidumbre siempre que en el acto por el que se
produce la diferenciacin del dominio (enajenacin o particin) no se estipule
expresamente otra cosa (art. 881).

45 Vase nota al pie n 2 de este apunte.

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Esta destinacin del padre de familia sirve como ttulo de la servidumbre, como lo indica el
Art. 883 inciso 2.
Requisitos para que exista servidumbre por destinacin del padre de familia
(Art. 881)
1.) Que los fundos actualmente separados hayan pertenecido al
mismo dueo.
2.) Que el servicio sea obra del propietario de los dos predios; el
titular de ningn otro derecho real o personal puede hacer
destinacin de padre de familia, slo el propietario.
3.) Que se trate de un servicio continuo y aparente, porque slo
un servicio de este carcter permite suponer un consentimiento
(presunto o tcito) de los nuevos dueos de mantener el estado de
cosas establecido por el propietario nico. Si ante hechos notorios
las partes nada dicen es porque han querido mantener el estado de
cosas existente.
Por consiguiente, la apariencia impide que las partes ignoren la existencia del servicio y la
continuidad obsta a que ellas la consideren una situacin precaria y transitoria 46.
4.) Que se produzca la diferenciacin del dominio de los fundos
o partes de un fundo cualquiera sea la causa: particin o
enajenacin.
5.) Que en el acto que causa la diferenciacin jurdica nada
digan expresamente las partes respecto del servicio
establecido por el propietario nico, puesto que si aparece la
voluntad expresa de las partes la servidumbre queda constituida por
el ttulo y no por la destinacin del padre de familia.
C.)Prescripcin
Como lo indica el Art. 882 slo pueden adquirirse por prescripcin las
servidumbres que son a la vez continuas y aparentes. Las servidumbres
discontinuas de toda clase y las continuas aparentes slo pueden adquirirse por medio de
un ttulo y no por prescripcin.
Las razones para explicar este rgimen diferenciado son las siguientes:
a.) No pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres discontinuas
porque el ejercicio de una servidumbre discontinua implica actos que el dueo
del predio que los soporta puede considerar como actos fundados en su mera
tolerancia y no en una pretensin de quien los realiza, y, la regla general, es
46 Cfr. Sentencia de la Corte Suprema de 3 de Septiembre de 2003.

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que la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen no confieren
posesin ni dan fundamento a prescripcin alguna (Art. 2499).
b.) No pueden adquirirse por prescripcin las servidumbres inaparentes,
porque no se prestan a la posesin pblica, a la vista y paciencia del propietario,
lo que constituye un requisito para que la prescripcin opere como modo de
adquirir.
El plazo de prescripcin de las servidumbres es de 5 aos, dado que no se rige por la regla
general de los dems derechos reales, sino por la norma de excepcin del Art. 882.
El plazo comienza a contarse desde que se han terminado las obras que denota la
existencia de la servidumbre, ya que desde ese momento las personas que se sientan
perjudicadas tienen una manifestacin de la pretensin ajena y pueden interrumpir la
prescripcin.
D.)Sentencia judicial
El C.C. en el Art. 880 inc. 2 seala que las servidumbres voluntarias tambin pueden
adquirirse por sentencia judicial en los casos previstos por las leyes.
Sin embargo, salvo un slo caso, el legislador no prevee el establecimiento de
servidumbres por sentencias judiciales, pues stas son meramente declarativas y no
constitutivas de derechos. La nica excepcin es aquella contenida en el Art. 1337 n 5
que impone al partidor en la divisin de los fundos establecer las servidumbres
necesarias para su cmoda administracin y goce.
Este sera el nico caso en que el juez crea un derecho, pero cabe destacar que,
estrictamente hablando, esta no es una servidumbre de carcter voluntaria, puesto
que su fuente es una resolucin judicial.
G. Extincin de las servidumbres
Segn el Art. 885 del C.C la servidumbre se extingue por las siguientes causales:
a.) Resolucin del derecho del constituyente: esta causal es aplicacin del principio
general en virtud del cual resuelto el derecho del que da, queda resuelto el derecho del
que recibe (resoluto jure dantis, resolvitur jus accipentis).
As ocurre, por ejemplo, si el constituyente que tena la propiedad del fundo sirviente la
sujeta a condicin resolutoria y sta se verifica.
b.) Llegada del da o de la condicin: si bien el derecho real de servidumbre es de
carcter perpetuo, nada impide que las partes en virtud de la autonoma de la voluntad
puedan sujetar su duracin a un plazo o condicin, de modo tal que una vez que la
condicin se cumple o el plazo se verifica la servidumbre se extingue.
Esta causal, por consiguiente, slo resulta aplicable a las servidumbres voluntarias y no a
las naturales o legales.
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c.) Por confusin, esto es, la reunin perfecta e irrevocable de ambos predios en manos
de un mismo dueo. As, cuando el dueo de uno de los predios compra el otro, perece la
servidumbre.
En consecuencia, si posteriormente por una nueva venta o legado a tercero los predios
otra vez se separan, la servidumbre no revive, pues sera necesario constituirla de nuevo
en el instrumento de enajenacin u otro posterior, salvo el caso del Art. 881 que se refiere
a la destinacin del padre de familia.
En cambio, si la sociedad conyugal adquiere una heredad que debe servidumbre a otra
heredad de uno de los dos cnyuges no habr confusin sino cuando disuelta la
sociedad conyugal se adjudiquen ambas heredades a una misma persona.
d.) Renuncia del dueo del predio dominante. (Art. 12 C.C.)
e.) No Uso, esto es, por haberse dejado de gozar durante tres aos (Art. 885 N 5).
Si bien esta causal se aplica a todo tipo de servidumbre la distincin de las servidumbres
en continuas y discontinuas tiene importancia para la fijacin del momento en que
empieza a correr la prescripcin extintiva.
En las servidumbres discontinuas corre el plazo desde que han dejado de gozarse. As, en
la servidumbre de trnsito, se contar desde la ltima vez que el propietario del predio
dominante pas por el predio sirviente. En cambio, tratndose de servidumbres continuas,
como la de acueducto, el plazo se cuenta desde que se ha ejecutado un acto contrario a
las servidumbres, entendiendo por tal un hecho material que impida el ejercicio de la
servidumbre, como por ejemplo si se llenare de agua el canal.
La diferencia del momento en que empieza a correr la prescripcin se explica por el modo
de ejercer una y otra servidumbre; la discontinua requiere un hecho actual del hombre, la
continua no.
Ahora bien, si el predio dominante pertenece a muchos proindiviso, el goce de uno de
ellos interrumpe la prescripcin respecto de todos; y si contra uno de ellos no puede correr
la prescripcin no puede correr contra ninguno (Art. 886).
f.) Imposibilidad de Ejercicio. Segn el Art. 887 si cesa la servidumbre por hallarse las
cosas en un estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje de existir la
imposibilidad con tal que ello suceda antes de transcurridos tres aos.
La ley dice que la servidumbre revivir desde que deje de existir la imposibilidad. Sin
embargo, cuando esto ocurre lo que revive es el ejercicio de la servidumbre y no sta que
ha continuado existiendo y slo ha sido interrumpida en su ejercicio.
Por consiguiente, la imposibilidad de ejercer la servidumbre por el estado en que se
encuentran las cosas acarrea la extincin de la servidumbre si se prolonga tres aos; si la
imposibilidad no desaparece antes de haber transcurrido ese plazo, la servidumbre se
extingue.

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IV. Usufructo (Arts. 764 a 810)
A.)Concepto
Segn el Art. 764 el derecho de usufructo es un derecho real que consiste en la facultad
de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su
dueo si la cosa no es fungible; o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo
gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.
Sin embargo, cabe efectuar al menos dos crticas a este concepto:
a.)

Al igual que en el caso del derecho real de dominio definido en el Art. 582 del C.C. el
legislador comprende la facultad de usar dentro de la facultad de gozar,
puesto que no la menciona ni en el Art. 582 al definir el dominio 47 ni en el Art.
764 al definir el usufructo.

b.)

El Cdigo alude a las cosas fungibles, esto es, aquellas que tienen un mismo poder
liberatorio, cuando en realidad se ha querido referir a las cosas
consumibles, es decir, aquellas que se destruyen con el primer uso que se
haga conforme su naturaleza.

En consecuencia, podemos definir el usufructo como el derecho real que consiste en la

facultad de usar y gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y de
restituirla a su dueo si la cosa no es consumible; o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es consumible.
B.)Elementos personales
El usufructo, al igual que el fideicomiso, supone necesariamente dos personas:
a.) El usufructuario que tiene las facultades de usar y gozar la cosa48, y
b.) El nudo propietario, que si bien est desnudo del uso y goce, tiene la facultad de
disposicin49.
La persona que da origen al usufructo se llama constituyente, quien puede quedar
totalmente al margen del derecho de usufructo o pasar a ser uno de sus elementos
personales. As, puede desprenderse slo de la nuda propiedad y reservarse el usufructo,
caso en el cual el constituyente sera usufructuario, o bien, puede desprenderse del
47 El cdigo Civil define en su Art. 582 el dominio como el derecho real en una cosa
corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o derecho
ajeno. Como se advierte, el C.C. no menciona expresamente la facultad de usar, lo que ha
llevado a la doctrina sostener que la facultad de usar se entiende comprendida en la
facultad de gozar. As lo revelan diversas disposiciones del C.C., entre las cuales cabe
destacar el Art. 764 relativo al derecho real de usufructo, el Art. 811 relativo al derecho
real de uso y el Art. 1915 a propsito del contrato de arrendamiento.

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uso y goce de la cosa y reservarse la nuda propiedad, hiptesis sta en que el
constituyente ser nudo propietario.
C.)Caractersticas
a.) Es un derecho real, porque se ejerce sobre una cosa sin respecto a determinada
persona. (Arts. 577 y 564). De all que la accin protectora sea una accin real
llamada accin reivindicatoria50.
b.) Es un derecho de goce, dado que comprende el uso de la cosa (usus) y el goce
(fructus), esto es, el derecho a apropiarse de los frutos y productos que la cosa es
capaz de producir.
c.) Es un derecho de goce completo, pues permite gozar todos los frutos civiles y
naturales de la cosa, a diferencia de los derechos reales de uso y habitacin que
son ms restringidos51.
d.) Es una limitacin del dominio, toda vez que impide al titular de ste el ejercicio
del uso y goce de la cosa, es decir, restringe la amplitud de las facultades del
propietario de la cosa gravada con el usufructo.
48 La facultad de de usar se traduce en aplicar la cosa misma a todos los servicios que
sta sea capaz de proporcionar sin tocar sus productos ni realizar una utilizacin que
importe su destruccin inmediata.
En cambio la facultad de gozar es la que habilita
a su titular a apropiarse de los frutos y productos que la cosa es capaz de producir. A este
respecto cabe destacar que son frutos de una cosa aquellos que peridicamente y sin
alteracin sensible de su sustancia produce la cosa fructuaria (pueden ser naturales (Art.
644) como las manzanas, peras, etc., o civiles (Art. 647) como las rentas de
arrendamiento); en cambio son productos aquellos que derivan de la cosa fructuaria sin
periodicidad o con alteracin de su sustancia (lea que deriva de la madera de un rbol).
49 La facultad de disposicin puede ser a su vez material o jurdica. La disposicin
material es aquella que importa la destruccin, transformacin (esto es, variar la
naturaleza, forma o destino de la cosa , como por ejemplo convertir un terreno en huerto)
o degradacin de la cosa ( realizar obras que traen como consecuencia la desvalorizacin
de la cosa). La facultad de disposicin jurdica comprende, en cambio, cualquier acto en
virtud del cual el titular se desprende del derecho que tiene sobre la cosa, sea o no a favor
de otra persona, por un acto entre vivos o por causa de muerte, como ocurre en el caso de
la renuncia, enajenacin o abnadono.
50 Vese clase de Objetos del Derecho de Martes 21 de Marzo de 2006 sobre Accin
Reivindicatoria.
51 Vid., Supra, pp. 53, 54 y 55.

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e.) De la caracterstica anterior deriva que se trata de un derecho sobre cosa ajena,
ya que nadie puede limitar su derecho en beneficio propio, lo que explica porque
razn las calidades de usufructuario y un nudo propietario se encuentren
separadas.
f.) Es un derecho temporal, a diferencia del dominio que es perpetuo, dado que
tiene una duracin limitada al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se
consolida la propiedad (Art. 765 inc. 2).
g.) Es un derecho intransmisible por testamento o abintestato. Es intransmisible el
usufructo, puesto que segn el Art. 806 se extingue con la muerte del
usufructuario, no as la nuda propiedad que puede transferirse por acto entre vivos
y transmitirse por causa de muerte. (Art. 773).
h.) Es un derecho sujeto a plazo, a diferencia del fideicomiso que siempre supone
una condicin.
i.) Es mueble o inmueble dependiendo de la cosa sobre la cual se ejerce. (Art. 580)
j.) Es un ttulo de mera tenencia, toda vez que el usufructuario reconoce dominio
ajeno (Art. 714).
D.)Cuasiusufructo
El Art. 764 da la posibilidad que el usufructo recaiga sobre una cosa fungible y no fungible,
pero en realidad, como se indic con anterioridad el C.C. se ha querido referir a cosas
consumibles y no consumibles.
El cuasiusufructo es el usufructo que recae sobre cosas consumibles, como el usufructo
sobre sacos de maz.
Cul es la naturaleza jurdica del usufructo?
Existen dos doctrinas que intentan explicar la naturaleza jurdica del cuasiusufructo:
a.) La doctrina tradicional estima que se trata de un usufructo anormal, porque el
usufructo confiere a su titular el uso y goce y en el cuasiusufructo la cosa se
consume y destruye.
Por consiguiente, la nica manera de explicar esta figura es sostener que el cuasi
usufructuario adquiere el dominio de la cosa. En consecuencia, si las cosas se
destruyen antes de ser consumidas la responsabilidad es del cuasi usufructuario, porque
ste es el dueo y las cosas perecen para su dueo (res perit domino).
b.) La doctrina moderna, en cambio, postula que el cuasiusufructo es un usufructo
perfecto, dado que lo nico que concede es el uso y goce de las cosas sobre las
que recae y hay ciertas cosas que deben ser destruidas para ser usadas.

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De lo anterior se colige que el cuasi usufructuario no adquiere el dominio de las cosas
sobre las que recae el cuasiusufructo, de modo tal que si le son entregadas y se destruyen
antes de ser consumidas la prdida no la soporta el cuasi usufructuario, porque no
es el dueo y las cosas perecen para su dueo.
Cul es la doctrina que acoge nuestro Cdigo Civil?
La doctrina que acoge nuestro cdigo es la doctrina tradicional, pues as se desprende del
Art. 789 del C.C. que seala que si el usufructo se constituye sobre cosa fungible
(entindase consumible), el usufructuario se hace dueo de ellas, y el
propietario se hace meramente acreedor a la entrega de otras especies de igual
cantidad y calidad, o del valor que stas tengan al tiempo de terminarse el usufructo.
Diferencias entre el usufructo y el cuasiusufructo en nuestra legislacin
a.) El usufructuario es mero tenedor de la cosa cuyo usufructo le pertenece (Art.
714), en cambio, como lo indica el Art. 789 el cuasi usufructuario se hace
dueo de la cosa sobre la cual recae su derecho.
b.) El usufructuario est obligado a recibir la misma cosa que recibi; su
obligacin es de especie o cuerpo cierto.
La obligacin del cuasi
usufructuario, por el contrario, es de gnero, dado que est obligado a
restituir otro tanto de la misma especie o su valor estimado en dinero.
c.) Consecuencia de la diferencia anterior es que quien soporta los riesgos en el usufructo
es el nudo propietario, pues ste es el dueo y no el cuasi usufructuario. No
ocurre lo mismo en el cuasiusufructo, ya que el cuasi usufructuario siempre
responde del caso fortuito porque no es deudor de una cosa determinada sino
de gnero y el gnero no perece (genera non pereunt).
E.)Constitucin
El usufructo se puede constituir por los siguientes modos:
a.) Por ley (Art. 766 n1).
b.) Por voluntad de las partes, sea por testamento o acto entre vivos. Art. 766 n 2 y
3).
c.) Por prescripcin (Art. 766 n4)
d.) Por sentencia judicial (Art. 147 y 1337 n 6 C.C. y Art. 9 inc. 2 de la Ley 19.408
sobre Abandono de familia y Pago de Pensiones Alimenticias).
a.) Usufructo Legal
De conformidad al Art. 810 del C.C. existen dos usufructos legales:
a.) El del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo.

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b.) El del marido como administrador de la sociedad conyugal respecto de los bienes de la
mujer.
a.) Usufructo del padre o madre de familia sobre ciertos bienes del hijo
El Art. 252 del C.C alude al derecho legal de goce sobre los bienes de los hijos que tiene el
padre y/o madre que ejerce la patria potestad, entendiendo por tal un derecho
personalsimo que consiste en la facultad de usar los bienes y percibir sus frutos con
cargo de conservar la forma y sustancia de dichos bienes y de restituirlos, sino son
fungibles, o con cargo de volver igual cantidad y calidad del mismo gnero, o de pagar su
valor, si son fungibles.
Caractersticas
a.) Es un derecho de goce legal, pues existe por la sola disposicin de la ley (Art. 252).
b.) Es inherente a la patria potestad, dado que es uno de sus atributos 52.
c.) Es un derecho personalsimo del padre o madre que ejerce la patria potestad, por lo
que no se puede enajenar, es intransferible, no se puede gravar ni embargar
(Art. 2466 inc. final) y es irrenunciable.
d.) Corresponde al padre o madre que ejerce la patria potestad, por lo que no se
puede delegar su ejercicio a un tercero.
e.) Si la patria potestad se ejerce conjuntamente por ambos padres y no se ha
acordado otra distribucin el derecho legal de goce se dividir entre ellos por
partes iguales (Art. 252 inc. 4).
f.) Es una forma de compensar los gastos que acarrea la crianza, educacin y socorro
del hijo (Art. 230).
g.) No comprende todos los bienes del hijo, sino parte de ellos, aunque el principio es
que comprenda la generalidad de los bienes del hijo, como se desprende del inciso 1
del Art. 250. Solamente existe derecho legal de goce respecto de aquellos bienes que

52 La patria potestad es, segn el Art. 243, el conjunto de derechos y deberes que
corresponden al padre o a la madre sobre los bienes de sus hijos no emancipados. Los
atributos que la patria potestad confiere al padre o madre que la ejercen son el derecho
legal de goce del (Art. 252), la administracin de los bienes del hijo y la representacin
judicial y extrajudicial de ste.

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integran el llamado peculio adventicio ordinario53 y sobre la mitad de las minas del hijo
no minero54.
h.) A diferencia del usufructo ordinario el padre o madre no estn obligados a
rendir fianza o caucin de conservacin y restitucin, ni a confeccionar
inventario solemne (Art. 252 inc. 2)
i.) No otorga el derecho de persecucin contra terceros, como ocurre en el
usufructo, de modo que si se enajena la cosa se extingue el derecho de legal de goce.
Ests dos ltimas caractersticas son las que han servido de argumento a la doctrina para
sostener que el derecho legal de goce no es jurdicamente un verdadero usufructo,
dado que el padre o madre no tienen las obligaciones propias del usufructuario
previas al goce de la cosa, a saber, confeccin de inventario solemne y rendicin de
caucin de conservacin y restitucin de la cosa fructuaria, y tampoco confiere el derecho
de perseguir la cosa en manos de quien se encuentre, caracterstica que es propia de
todos los derechos reales.
Finalmente, cabe destacar que la figura del derecho legal de goce fue incorporada por la
ley 19.585 en el ao 1998, a fin, precisamente, de subsanar las crticas que la doctrina
haba formulado respecto de este mal llamado usufructo legal que era, en definitiva, un
derecho legal de goce. Sin embargo, el Art. 252 del C.C., despus de definir el derecho
legal de goce, incurriendo solamente en el error de confundir las cosas fungibles con las
cosas consumibles, en su inciso final, seala que el derecho legal de goce recibe tambin
la denominacin de usufructo legal del padre o madre sobre los bienes del hijo , y que, en
cuanto convenga a su naturaleza se regir supletoriamente por las normas del Titulo IX
del Libro II, de modo tal que, al menos desde el punto de vista conceptual, no hubo
mayor avance.
b.)Usufructo del marido como administrador de la sociedad conyugal respecto
de los bienes de la mujer

53 Es posible distinguir tres clases de peculio tratndose del hijo; el peculio adventicio ordinario, el peculio adventicio
extraordinario y el peculio profesional o industrial.El peculio adventicio ordinario esta formado por todos aquellos bienes en
que el hijo tiene la propiedad y el padre o madre el derecho legal de goce y constituye la regla general (Art. 250 inc. 1).
El peculio adventicio extraordinario est formado por los bienes indicados en el Art. 250 n 2 y 3.
El peculio profesional o industrial es aquel formado por los bienes adquiridos por el hijo en el ejercicio de todo empleo,
profesin industria u oficio (Art. 250 n 1)

54 Segn el Art. 250 inc. final y Art. el 25 del Cdigo de Minera es necesario distinguir si
el hijo es minero o no. Si el hijo es minero y, en ese carcter tiene minas, ese bien forma
parte de su peculio profesional o industrial y no le corresponde al padre derecho de goce
alguno. En cambio, si el hijo adquiere las minas por otro ttulo se aplica el inc. final del Art.
250 segn el cual el goce sobre las minas del hijo se limitar a la mitad de los productos y
el padre que ejerza la patria potestad responder al hijo de la otra mitad.

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A diferencia de lo que ocurre con el derecho legal de goce que tiene el padre o madre que
ejerce la patria potestad sobre los bienes del hijo, no existe disposicin alguna en el C.C.
que defina el usufructo del marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad
conyugal.
Lo cierto es que a pesar que los Arts. 819 y 2466 del C.C y el Art. 64 de la ley de Quiebras
se refieren al usufructo del marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad
conyugal se trata, al igual que en el caso anterior, de un derecho legal de goce y no
propiamente de un usufructo, en atencin a las siguientes consideraciones:
a.) Este usufructo no impone al marido la obligacin de rendir caucin ni
confeccionar inventario solemne, obligaciones propias de todo usufructuario.
b.) Tampoco confiere el derecho de persecucin respecto de terceros para perseguir
la cosa en manos de quien se encuentre y no se ejerce sobre la cosa fructfera
sino sobre los frutos de ciertos bienes mientras stos pertenecen a la mujer; en
consecuencia, una vez enajenados el marido no podr ejercer este derecho
respecto del nuevo propietario.
l fundamento de este derecho legal de goce del marido se encuentra en el hecho que l
es el administrador de la sociedad conyugal y como tal administra los bienes sociales
y los bienes de la mujer entre los que se comprenden los frutos de estos bienes :
la percepcin de estos frutos es tan slo un acto de administracin que puede ejecutar en
esta calidad. Esto explicara entonces por que razn el marido no est obligado a rendir
caucin ni a confeccionar inventario solemne, por qu no puede ceder, arrendar o
hipotecar este derecho.
Por ltimo, cabe destacar que el Art. 2466 inc. final declara inembargable el llamado
usufructo del marido sobre los bienes de la mujer. Sin embargo, los frutos de estos bienes
son distintos al derecho de goce del marido, de modo tal que tales frutos son
embargables (Art. 1725 n 2, 1740 y 1750), pero, como los frutos de los bienes de los
cnyuges tienen una afectacin familiar, toda vez que, segn el Art. 1753, estn
destinados a soportar las cargas del matrimonio, los acreedores slo pueden embargarlos
en cuanto excedan de lo necesario para subvenir las cargas familiares.
B.)Usufructos voluntarios
Los usufructos constituidos por la voluntad del hombre pueden emanar de un acto jurdico
entre vivos o por testamento y puede ser a ttulo gratuito u oneroso.
1.) Usufructo constituido por acto entre vivos
El acto constitutivo en los usufructos de este tipo generalmente es un contrato a ttulo
gratuito como la donacin, pues resulta extrao que sea a ttulo oneroso (venta, permuta,
transaccin), porque el usufructo es de carcter aleatorio, dado que se extingue con la
muerte del usufructuario, aunque sta ocurra antes del da o condicin fijado para su
terminacin (Art. 806). En efecto, al momento de celebrarse el contrato no puede

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determinarse la equivalencia de las prestaciones, ya que si el usufructuario muere
prematuramente el contrato ser ventajoso para el nudo propietario, pero si ste vive
muchos aos ocurrir lo contrario.
El usufructo puede constituirse en virtud de un contrato por va de enajenacin y por
va de retencin.
En caso que se constituya un usufructo por va de enajenacin ste se crea a favor de
una persona que antes no tena el goce de la cosa: el usufructo es el objeto del contrato
de forma directa. En cambio, si el usufructo se constituye por va de retencin el
usufructo es el objeto indirecto del contrato, porque el propietario enajena la nuda
propiedad de la cosa reservndose el usufructo; el ejercicio de la facultad de gozar la cosa
no se desplaza sino que queda en poder de la persona que anteriormente lo tena pero
sta vez lo ejerce como usufructuario y no como propietario.
Este acto constitutivo es consensual o formal?
El usufructo ser consensual si recae sobre bienes muebles, ya que en ese caso se
perfecciona por el slo consentimiento de las partes; pero si recae sobre bienes
inmuebles es de carcter formal, dado que debe otorgarse por instrumento pblico
inscrito (entindase escritura pblica), pues de lo contrario no valdr (Art. 767).
Si el usufructo en este ltimo caso debe otorgarse por escritura pblica inscrita cabe
preguntarse Qu rol cumple la inscripcin en el Registro de Hipoteca y
Gravmenes del Conservador de Bienes Races?
Existen dos opiniones doctrinarias:
a.) Algunos autores sostienen que la inscripcin no sera una solemnidad, sino
que el modo de adquirir, esto es, la forma de otorgar el derecho real que tiene
por causa el contrato, pues la nica solemnidad en la constitucin del usufructo
es la escritura pblica, en atencin a dos consideraciones:
1.) La expresin inscrito del Art. 767 confirmara la regla del Art. 686 segn
la cual la tradicin del derecho real de usufructo se efecta por la
inscripcin del ttulo en el Registro del C.B.R., de modo tal que no
importara un nuevo requisito o solemnidad para el perfeccionamiento del
acto de constitucin del usufructo.
2.) Esta misma idea estara corroborada por el Art. 52 n 2 del Reglamento
del C.B.R. que ordena la inscripcin de la constitucin del usufructo que
haya de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos.
b.)

Otros, en cambio, indican que las solemnidades de la constitucin del

usufructo son dos: la escritura pblica y la inscripcin, desempeando
esta ltima el papel de modo de adquirir y de solemnidad. Por consiguiente, si
falta la inscripcin no slo no se adquiere el derecho real de usufructo sino
que tampoco se constituye, pues falta una de las solemnidades exigidas por ley
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para su constitucin. As se desprendera del texto del Art. 767 que se refiere a
instrumento pblico inscrito, que, en opinin de esta doctrina, establecera un
nuevo requisito para la constitucin del usufructo: la inscripcin.
2.) Usufructo constituido por testamento
Generalmente el usufructo se constituye por testamento, caso en el cual no se requiere
ninguna inscripcin, porque tanto el Art. 767 del C.C como el Art. 52 n 2 del
Reglamento del C.B.R. exigen la inscripcin del usufructo que recae sobre bienes races
por acto entre vivos.
Si el usufructo se ha constituido por testamento la inscripcin no es necesaria para que el
usufructuario adquiriera el derecho real de usufructo, pues lo adquirir por el modo de
adquirir sucesin por causa de muerte55, y no es necesario, por tanto, para que el
usufructo quede constituido su inscripcin. Pero si el usufructo constituido por testamento
recae sobre un inmueble el heredero deber inscribir ese inmueble en lo que respecta a la
nuda propiedad separada del usufructo, el testamento y el decreto de posesin efectiva,
como lo prescribe el Art. 68856, a fin de disponer de dicho inmueble.
c.)Usufructo mixto (constituido por prescripcin)
Segn lo establece el Art. 766 n 4 se puede tambin adquirir un usufructo por
prescripcin, caso en el cual el usufructo se denomina mixto, porque la prescripcin
adquisitiva es un modo de constituir que resulta a la vez de la ley y de un hecho del
hombre.

55 Modo de adquirir es aquel hecho o acto jurdico al cual la ley le atribuye la virtud de hacer nacer o traspasar el dominio.
Vase clase de Objetos del Derecho de Martes 21 de Marzo de 2006. La sucesin por causa de muerte , puede definirse, de
conformidad al Art. 951 del C.C., como un modo de adquirir el dominio sobre todos los bienes, derechos y obligaciones
transmisibles de una persona difunta o sobre una cuota de ellos; o de una o ms especies o cuerpos ciertos o de una o ms
especies indeterminadas de un gnero determinado, adquisicin que se produce como consecuencia del fallecimiento de una
persona.

56 El Art. 688 establece que, en el momento de deferirse la herencia, la posesin efectiva

de ella se confiere por el ministerio de la ley al heredero; pero esta posesin legal no
habilita al heredero para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no
preceda: 1 La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue
la posesin efectiva: el primero ante el Conservador de Bienes Races de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas; 2 Las
inscripciones especiales de herencia en virtud de las cuales podrn los herederos disponer
de consuno de los inmuebles hereditarios, y 3 La inscripcin del acto de particin sin la
cual no podr el heredero disponer por s solo de los inmuebles hereditarios que en la
particin le hayan cabido.

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Este modo de constituir un usufructo no es sino una manifestacin de la regla general
conforme a la cual se gana por prescripcin los derechos reales que no estn
expresamente exceptuados (Art. 2498). Como no hay regla especial el usufructo se
adquiere por la prescripcin de la misma manera que el dominio (Art. 2512), de modo tal
que si el usufructuario es poseedor regular adquirir el usufructo por prescripcin
ordinaria de 2 aos si la cosa fructuaria es mueble y 5 aos si es inmueble (Art. 2508); en
cambio, si el usufructuario es poseedor irregular adquirir el usufructo por prescripcin
extraordinaria de 10 aos (Art. 2511).
d.)Usufructo constituido por sentencia judicial
El Art. 766 del C.C. no menciona expresamente este modo de constituir usufructo, sino
que los artculos 147 y 1337 n 6 C.C. y el Art. 9 inc. 3 de la Ley 19.408 sobre Abandono
de familia y Pago de pensiones alimenticias.
Cabe destacar que stos son, hasta el momento, los nicos tres casos en que un usufructo
puede ser constituido por sentencia judicial.
1 Caso: Bienes familiares (Art. 147)
Se entiende por bien familiar el inmueble de propiedad de cualquiera de los cnyuges
que sirva de residencia principal a la familia y los muebles que la guarnecen que han sido
declarados como tales por el juez competente en procedimiento breve y sumario, con
conocimiento de causa, a peticin de cualquiera de los cnyuges y con citacin del otro,
cualquiera que sea el rgimen de matrimonio57.
Ahora bien, durante el matrimonio, el juez, de conformidad al Art. 147, podr constituir
prudencialmente, a favor del cnyuge no propietario, derechos de usufructo, uso o
habitacin sobre los bienes familiares, tomando en consideracin especialmente el
inters de los hijos, cuando los haya y las fuerzas patrimoniales de los cnyuges para fijar
el plazo que les pone trmino. Esta declaracin judicial servir como ttulo para todos los
efectos legales.
2 Caso: Pago de pensiones alimenticias
57 La declaracin judicial de un bien como familiar acarrea los siguientes efectos: 1
Limita las facultades de administracin del cnyuge propietario, pues ste no podr
enajenar o gravar voluntariamente, ni prometer gravar o enajenar los bienes familiares
sino con la autorizacin del otro cnyuge (Art. 142 C.C.); 2 Limita las facultades de
disposicin del cnyuge propietario, toda vez que permite al juez constituir,
prudencialmente, los derechos de usufructo, uso o habitacin a favor del cnyuge no
propietario sobre los bienes familiares (Art. 147) y. ; 3 Los bienes familiares quedan
sometidos a un especial rgimen de ejecucin, puesto que el legislador otorga el beneficio
de excusin a los cnyuges reconvenidos, de modo tal que cualquiera de ellos podr
exigir que antes de proceder contra los bienes familiares se persiga el crdito en los otros
bienes del deudor (Art. 148).

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El Art. 9 de la ley 14.908 sobre Abandono de familia y pago de pensiones alimenticias
establece en su inc. 2 que el juez podr fijar o aprobar que la pensin alimenticia
se impute total o parcialmente a un derecho de usufructo, uso o habitacin
sobre bienes del alimentante, que no podr enajenarlos ni gravarlos sin autorizacin
del juez. Si se trata de un bien raz la resolucin judicial servir de ttulo para inscribir los
derechos reales y la prohibicin de enajenar o gravar en los registros especiales del
Conservador de Bienes Races.
Asimismo este artculo agrega en su inc. 5 que el cnyuge alimentario que tenga
derecho a solicitar para si o para sus hijos menores la constitucin de un
usufructo, uso o habitacin, en conformidad a este artculo, no podr pedir lo
que establece el Art. 147 del C.C., respecto de los mismos bienes.
3 Caso: Particin de bienes (Art. 1337 n 6)
El Art. 1337 del C.C. establece una serie de reglas que debe seguir el partidor al momento
de liquidar lo que se deba a cada uno de los asignatarios, indicando en su regla n 6 lo
siguiente: Si dos o ms personas fueren consignatarios de un predio podr el partidor con
el legtimo consentimiento de los interesados separar de la propiedad el usufructo,
habitacin o uso para darlos por cuenta de la asignacin.
Sin embargo, se ha sostenido que ste no sera un caso de usufructo constituido por
sentencia judicial, porque si bien el partidor es un juez rbitro, el usufructo se constituye
por un acto voluntario de los interesados, limitndose el partidor a verificar ese acuerdo.
F.)Limitaciones al usufructo
Cabe destacar las siguientes limitaciones a la constitucin de un usufructo:
A.) Pueden constituirse usufructos simultneos, otorgndole el goce actual de la cosa
a todos los usufructuarios. As se desprende del Art. 772 que seala que se puede
constituir un usufructo a favor de dos o ms personas que lo tengan simultneamente.
Si existen dos o ms usufructuarios la ley reconoce el derecho de acrecer, o sea, que se
aumente o agregue el derecho. Este derecho a acrecer entre los usufructuarios dura
la totalidad del usufructo hasta que expira el derecho del ltimo de los usufructuarios (Art.
780 inc 1). As, si se deja en usufructo una casa a Luis por dos aos, a Diego por cuatro y a
Juan por seis, una vez cumplido el plazo de Luis, la parte que gozaba ste la sigue
gozando Diego y Luis y cumplido el plazo de Diego contina gozando la totalidad del
usufructo Luis y expirado su derecho se consolida la propiedad.
B.)Estn prohibidos los usufructos alternativos o sucesivos (Art. 769 inc 1), porque
entraban la libre circulacin de los bienes.
Usufructo sucesivo es aquel que pasa de una persona a otra.

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Usufructo alternativo es el concedido a varias personas sucesivamente, pero que al
terminar el tiempo del ltimo de los llamados, vuelve a gozar de la cosa nuevamente,
despus el segundo, etc. Es sucesivo y circular.
En el evento que se constituyan estos usufructos la sancin por contravencin es la
siguiente: los usufructuarios posteriores se consideran como substitutos, para el
caso de faltar los anteriores antes de deferirse el primer usufructo. El primer
usufructo que tiene efecto hace caducar los otros, pero no dura sino por el tiempo que le
estuviere designado (Art. 769 inc. 2 y 3). Ej: Se deja un fundo a Luis por 15 aos para que
pase despus a Diego tambin por 15 aos; el usufructo no es nulo, sino que se considera
que Diego es sustituto de Luis y Diego podr adquirir el usufructo si Luis por cualquier
causa llega a faltar al momento de deferirse el usufructo. Si esto no acontece Luis recibe
su usufructo caducando el de Diego y durar solamente el tiempo que el constituyente le
design.
C.)No pueden constituirse usufructos bajo plazo o condicin que impidan su
ejercicio. Si de hecho se constituye no tiene valor alguno. (Art. 768 inc 1).
Excepcionalmente la ley reconoce valor al usufructo bajo una condicin o a un plazo que
suspende su ejercicio, cuando se constituye por testamento, y la condicin se ha cumplido
o el plazo ha expirado antes del fallecimiento del testador (Art. 768 inc. 2), porque en este
caso, el usufructo aparece como puro y simple desde el momento en que ste puede
ejercerse (fallecimiento del testador), lo que no ocurre en el usufructo constituido por acto
entre vivos por escritura pblica, pues el usufructo deber ejercerse desde la fecha misma
de la escritura constitutiva y a esta fecha la iniciacin del ejercicio est suspendida.
G.) duracin del usufructo
El usufructo tiene una duracin limitada, al cabo de la cual pasa al nudo propietario y se
consolida con la propiedad. (Art. 765 inc 2).
El constituyente puede fijar la duracin del usufructo por un determinado tiempo o por
toda la vida del usufructuario, y si omite fijar tiempo alguno se entiende constituido
por toda la vida del usufructuario, salvo que el usufructuario sea una corporacin o
fundacin, puesto que cualquiera sea el plazo del usufructo ste no puede pasar de 30
aos (Art. 770).
Si el usufructo es por tiempo determinado y el usufructuario muere antes, los
herederos de ste no le suceden en el goce hasta la expiracin del plazo fijado por el
constituyente, porque el usufructo es intransmisible por testamento o abintestato (Art.
773 inc 2). La muerte del usufructuario siempre pone trmino al usufructo (Art
806).
Por otra parte, el trmino del usufructo puede subordinarse a una condicin, pero
sta no suprime la exigencia del plazo, pues todo usufructo es esencialmente temporal. La
condicin slo puede anticipar la extincin del usufructo, ponindole fin antes de la
llegada del plazo. Si la condicin se cumple antes del plazo el usufructo termina y se

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consolida la propiedad; pero si la condicin no se cumple antes del plazo o antes de
la muerte del usufructuario se mirar como no escrita, y entonces, el usufructo
terminar con la expiracin del plazo o la muerte del usufructuario (Art. 771).
H.) Derechos y obligaciones del usufructuario
Derechos del usufructuario
El usufructuario tiene los siguientes derechos:
1.)

Derecho a usar y gozar de la cosa fructuaria, de modo tal que

se beneficia de las servidumbres y de los aumentos naturales de la
cosa fructuaria (Arts. 782-783).

2.)

Derecho a percibir frutos naturales y civiles, incluso los

pendientes al momento de deferirse el usufructo. Los frutos
pendientes a la terminacin del usufructo pertenecen al propietario.
(Arts. 781 y 790).

3.)

Derecho a ciertos productos. El usufructuario por regla general

tiene derecho a los frutos, pero no a los productos. Sin embargo, el
legislador le concede derecho a ciertos productos como bosques y
arbolados (Art. 783), minas y canteras (Art. 784), ganados o
rebaos (Art. 788), sin perjuicio de la convenciones entre el nudo
propietario y el usufructuario (Art. 791).

4.)

Derecho a administrar la cosa fructuaria (Art. 777). Dentro de

esta facultad se comprende la de arrendar la cosa y percibir la
renta como fruto civil, puesto que la facultad de gozar se puede
ejercer a travs de actos jurdicos como el arrendamiento.

5.)

Derecho a hipotecar el usufructo. El Art. 2418 dispone que la

hipoteca no podr tener lugar sino sobre bienes races que se
posean en propiedad o en usufructo. Si el usufructuario da en
hipoteca su derecho a usufructo el acreedor hipotecario podr
embargar y sacar a remate el goce, con exclusin de la nuda
propiedad, si el usufructuario no paga la obligacin principal que
est garantizando con la hipoteca, pero el usufructuario sigue
percibiendo los frutos.

6.)

Derecho a arrendar y ceder el usufructo.

El Art. 793 inc. 1 se refiere al derecho de arrendar y ceder el usufructo, sin

embargo se trata del ejercicio del derecho de usufructo y no del usufructo mismo.
Pero, no puede el usufructuario arrendar ni ceder el usufructo si se lo ha prohibido
el constituyente, a menos que el propietario lo releve de la prohibicin. Si el

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usufructuario contraviene esta disposicin es sancionado con la prdida del derecho de
usufructo y se consolida la propiedad (Art. 793 inc. 3 y 4).
7.)

Derecho a ejercer acciones posesorias y reivindicatorias.

Cabe destacar que el derecho de usufructo es embargable. En efecto, el derecho de

usufructo es un derecho patrimonial que slo reviste el carcter de personalsimo en
cuanto es intransmisible, lo que permite a los acreedores del usufructuario pedir el
embargo del usufructo para que se les pague con l hasta la concurrencia de sus crditos,
prestando la caucin de conservacin y restitucin a quien corresponda. Por consiguiente,
pueden oponerse a toda cesin o renuncia del usufructo hecha en fraude de sus derechos
(Art. 803).
Sin embargo, los usufructos legales, dado el fin social que determina su constitucin no
son embargables; as, no es embargable el usufructo del marido sobre los bienes de la
mujer, ni el del padre o madre de familia sobre los bienes del hijo (Art. 2466 inc. final) ni el
usufructo constituido por sentencia judicial como pensin alimenticia, dado que las
pensiones alimenticias forzosas son inembargables (Art. 445 n 3 C.P.C.).
Por ltimo, hay que precisar que cuando procede el embargo lo que se embarga no es el
derecho mismo de usufructo, si no su ejercicio, esto es, la facultad de percibir los frutos
para pagarse con ellos, subrogndose los acreedores al usufructuario en el ejercicio del
derecho (Art. 2466. inc 1).
Obligaciones del usufructuario
En esta materia cabe distinguir las obligaciones del usufructuario previas al goce del
usufructo, coetneas y posteriores al trmino del usufructo.
1.) Obligaciones previas al goce de la cosa
Existen dos obligaciones previas al usufructo que el usufructuario debe cumplir y que el
legislador ha establecido a fin de proteger al nudo propietario:
a.) Confeccin o faccin de inventario solemne.
b.) Rendicin de caucin de conservacin y restitucin de la cosa.
Confeccin de inventario solemne
El legislador establece esta obligacin para evitar que el usufructuario niegue que ha
recibido los bienes que se le han dado en usufructo. Es inventario solemne el que se
hace, previo decreto judicial, ante un ministro de fe y dos testigos, con los requisitos que
la ley expresa (Arts. 858 y 859 del C.P.C).
Cabe destacar que los llamados usufructuarios legales no estn obligados a
confeccionar inventario solemne, pues estn sujetos a reglas especiales de conformidad al
Art. 810 (reglas especiales del ttulo De la patria potestad el padre de familia y, reglas
especiales del ttulo de la Sociedad conyugal, el marido como administrador de los
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bienes de la sociedad conyugal) que no imponen esta obligacin. Por su parte, el Art. 9
inc. 4 de ley 14.908 exige al usufructuario confeccin de inventario simple, de modo tal
que no est sujeto a las solemnidades antes sealadas.
En consecuencia, los nicos que no tienen obligacin de confeccionar inventario son los
usufructuarios legales. Pero, puede el constituyente exonerar al usufructuario de
esta obligacin?
Existen al menos dos opiniones doctrinarias:
a.) Un primer grupo sostiene que no es posible exonerar al usufructuario
de esta obligacin, argumentando que el Art. 775 inc. 2 expresamente
prescribe que tanto el constituyente del usufructo como el propietario
podrn exonerar de caucin al usufructuario, en cambio, respecto de la
confeccin de inventario la ley nada dice.
b.) Un segundo grupo indica que es posible exonerar al usufructuario de
esta obligacin siempre que la confeccin del inventario no sea un
requisito del ttulo mismo, como ocurre, por ejemplo, tratndose del
usufructo constituido por acto entre vivos a ttulo gratuito sobre la
totalidad de los bienes de una persona o sobre una cuota de
stos, porque en este caso el usufructo debe sujetarse a las reglas de la
donacin a ttulo universal y esta especie de donacin exige como
solemnidad el inventario de los bienes (Art. 1407)
Si el inventario no es un requisito del ttulo del usufructo, no hay motivo para no eximir al
usufructuario de esta obligacin porque cuando la ley ha estimado que no puede eximirse
de la obligacin de confeccionar inventario lo ha dicho expresamente, como ocurre en el
caso de los tutores y curadores (Art. 379).
Agregan adems que el argumento de la opinin contraria que sostiene que la ley slo
faculta al constituyente para exonerar de la caucin al usufructuario y no de la faccin de
inventario tiene una explicacin histrica y no el alcance que se le ha dado. La ley slo se
refiere a la posibilidad de eximir de esta obligacin, dado que de acuerdo a la antigua
legislacin el legislador no poda liberar de caucin al usufructuario y para destacar el
cambio de criterio se consagr expresamente.
Caucin de conservacin y restitucin de la cosa.
El objeto de esta obligacin es proteger al nudo propietario de la insolvencia del
usufructuario.
Se entiende por caucin, de acuerdo al Art. 46 del C.C., aquella obligacin accesoria que
se contrae como garanta de la obligacin principal, como la fianza, prenda e hipoteca. El
legislador no exige un tipo especial de caucin ni tampoco indica su cuanta,
pero lgicamente sta deber ser fijada por el nudo propietario y el usufructuario de

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comn acuerdo y, en caso de desacuerdo, lo fijar el juez en atencin al valor de los
bienes dados en usufructo.
No estn obligados a rendir caucin los usufructuarios legales, los exonerados por el
nudo propietario o el constituyente, el que ha donado la nuda propiedad y el donante que
se reserva el usufructo.
Cul es la sancin por incumplimiento?
La sancin por incumplimiento de esta obligacin no es la nulidad del usufructo, sino
que, de conformidad al Art. 776, la administracin de la cosa fructuaria pasa al
propietario con la obligacin de dar el valor lquido de los frutos al
usufructuario.
Si el usufructuario no rinde la caucin dentro de un plazo equitativo sealado
por el juez a instancia del propietario se le adjudicar la administracin de la cosa
fructuaria al propietario, con la obligacin de pagar al usufructuario el valor lquido de
los frutos, deducida la suma que el juez prefijare por el trabajo y cuidados de
administracin (Art. 777).
2.) Obligaciones durante el goce de la cosa
Durante el usufructo el usufructuario tiene las siguientes obligaciones:
a.) Conservar la forma y sustancia de la cosa (salva rerum sustancia)58.
b.) Conservar la cosa como un buen padre de familia y responde por culpa
leve59. El C.C. no lo dice expresamente, pero as se desprende de los Arts., 787,
788 y 802.
c.) debe hacerse cargo de las cargas fructuarias, esto es de las expensas
ordinarias de conservacin y cultivo (Art. 795), de las pensiones,
cnones y, en general, las cargas peridicas con que de antemano haya
58 La doctrina ha discutido cul es el sentido y alcance de esta obligacin. Algunos
autores opinan que debe restituir la misma cosa que recibi; otros sostienen que el
usufructuario debe conservar el valor econmico de la cosa, pudiendo efectuar
transformaciones; y, un tercer grupo indica que adems de conservar el valor econmico
debe conservar la forma externa de la cosa. As por ejemplo, si se destruye una casa debe
transformarla en un edificio.
59 La culpa leve, descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella diligencia y cuidado
que los hombres ordinariamente emplean en sus negocios propios. Constituye la regla
general en nuestro derecho y se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano (Art.
44 inc. 3). La culpa tambin puede ser grave o levsima. Esta gradacin de la culpa es
propia del mbito de la responsabilidad contractual, discutindose su procedencia en
materia extracontractual. (Vase Curso de Responsabilidad).

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sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen.
Adems del pago de los impuestos peridicos fiscales y municipales que
la graven durante el usufructo en cualquier tiempo que se haya establecido (Art.
796).
Si el usufructuario no hiciere estos pagos y los efectuara el propietario, o se enajenare o
embargare la cosa fructuaria debe el usufructuario indemnizar de todo perjuicio al
propietario.
d.) Pagar al nudo propietario los intereses legales que devenguen las
sumas invertidas en reparaciones mayores (Art. 797).
Son obras o refacciones mayores las que ocurren por una vez o a largos intervalos de
tiempo y que conciernen a la conservacin y permanente utilizacin de la cosa fructuaria
(Art. 798). Estas refacciones mayores necesarias para la conservacin de la cosa
fructuaria son de cargo del propietario, pero el usufructuario mientras dure el
usufructo debe pagar a aquel el inters legal de los dineros invertidos en ellas. El
pago de este inters representa la compensacin de los frutos que obtiene el
usufructuario gracias a la ejecucin de dichas obras.
Cabe destacar que el usufructuario est sujeto a dos limitaciones en el ejercicio de su
facultad de uso y goce de la cosa fructuaria:
a.) El usufructuario es obligado a respetar los arriendos de la cosa
fructuaria contratados por el propietario antes de constituirse el
usufructo por acto entre vivos o de fallecer la persona que lo ha
constituido por testamento, pero lo sucede en la percepcin de la
renta o pensin desde que principia el usufructo (Art. 792).
b.) El usufructuario es obligado a recibir la cosa fructuaria en el estado
en que se encuentre y tendr derecho a ser indemnizado de todo
menoscabo o deterioro que la cosa haya sufrido desde entonces en poder
y por culpa del propietario (Art. 774).
3.) Obligaciones posteriores al usufructo
Una vez terminado el usufructo el usufructuario debe:
a.) Restituir la cosa (Art. 764 y 787).
b.)Indemnizar al nudo propietario las prdidas o deterioros que provengan
de su culpa o dolo (Art. 787).
c.) Es titular del derecho legal de retencin respecto de la cosa fructuaria
hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones a que es obligado el
nudo propietario (Art. 800).
I.) Derechos y obligaciones del nudo propietario

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Derechos del nudo propietario
El nudo propietario tiene los siguientes derechos:
a.) Derecho a enajenar la nuda propiedad.
b.) Derecho a hipotecar la nuda propiedad.
c.) Puede transmitir su derecho por causa de muerte, a diferencia del
usufructuario. (Arts. 773 y 779 inc. final).
d.)Derecho a los frutos pendientes al trmino del usufructo. (Art. 781).
e.) Derecho a las indemnizaciones que el usufructuario deba por su culpa.
f.) Derecho a solicitar el trmino judicial del usufructo por haber incumplido el
usufructuario sus obligaciones en materia grave o haber causado deterioros
considerables a la cosa fructuaria. (Art. 809).
g.) Derecho a ejercer la accin reivindicatoria y las acciones posesorias en lo que
se refiere a la nuda propiedad.
h.) Derecho a ejercer la accin de restitucin para que se le restituya la cosas al
trmino del usufructo.
Obligaciones del nudo propietario
Las obligaciones del nudo propietario son las siguientes:
a. Debe realizar las reparaciones mayores (Art. 797). Si las rehsa o
retarda podr el usufructuario para liberar la cosa fructuaria y conservar
su usufructo hacerlas a su costa y el propietario se las reembolsar sin
inters. (Art. 797 inc. final).
b. No
tiene
obligacin
de
indemnizar
las
mejoras
que
voluntariamente hubiere hecho en la cosa fructuaria, pero podr
alegarla en compensacin al valor de los deterioros que se le pueda
imputar, o llevarse los materiales si puede separarlos sin detrimento de la
cosa fructuaria y el propietario no le abona lo que despus de separados
le valdran (Art. 801).
c. No tiene obligacin de reponer un edificio que se viene todo a
tierra por vetustez o caso fortuito (Art. 799).
J.) Extincin del usufructo
El usufructo se extingue por las siguientes causales:

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Objetos del Derecho

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a.) Llegada del plazo o de la condicin previstos. El Art. 804 indica que el
usufructo se extingue generalmente por la llegada del da o el evento de la
condicin prefijados para su terminacin.
Si se ha constituido hasta que una persona distinta al usufructuario llegue a cierta edad
y esta persona fallece antes, durar el usufructo hasta el da en que esa persona hubiera
cumplido esa edad si hubiese vivido.
Por qu el Art. 804 dice generalmente a la llegada del plazo o la condicin?
Porque el usufructo se puede extinguir por la muerte del usufructuario.

Por qu dice si el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del
usufructuario? Debido a que la persona necesariamente debe ser distinta, dado que si
muere el mismo usufructuario el usufructo se extingue de conformidad al Art. 806.
b.) Muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del da o condicin prefijada
para su terminacin (Art. 806).
c.) Resolucin del derecho del constituyente (Art. 806), como cuando se ha
constituido sobre una cosa que se posee fiduciariamente y llega la restitucin:
se resuelve el derecho del constituyente y, por consiguiente, se extingue el
usufructo.
d.) Consolidacin del usufructo con la propiedad (Art. 806). Se entiende por
consolidacin el hecho de reunirse en una misma persona las calidades de
usufructuario y nudo propietario. As ocurre, por ejemplo, en el caso del Art. 793
inciso final, segn el cual pierde el usufructo el usufructuario que arrienda o
cede su derecho de usufructo habindolo prohibido el constituyente y sin que el
nudo propietario lo revele de su prohibicin.
e.) Prescripcin (Art. 806). Evidentemente el usufructo se extingue por
prescripcin adquisitiva de un tercero que adquiere el derecho de usufructo o
que adquiere la propiedad plena de la cosa en que se constituy el usufructo.

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Pero se discute si se extingue por prescripcin extintiva, es decir, por el simple
no ejercicio por el usufructuario de su derecho por cierto tiempo 60.
f.) Renuncia del usufructuario (Art. 806). As tambin se desprende del Art. 12
del C.C. que consagra la renunciabilidad de los derechos y el Art. 52 N 3 del
Reglamento del C.B.R que dispone que la renuncia del usufructo debe inscribirse
en el registro respectivo.
g.)Destruccin completa de la cosa fructuaria (Art. 807). Si la destruccin de
la cosa fructuaria es parcial el usufructo subsiste sobre ella.
Qu ocurre si una heredad dada en usufructo se inunda? El usufructo subsiste
o se extingue?
Segn el Art. 808, una vez cesada la inundacin revive el usufructo por el tiempo que falta
para su terminacin. Cabe destacar que el Art. 653, a propsito de la accesin 61, establece
que si una heredad permanece inundada por ms de 5 aos pierde el propietario su
derecho de dominio, y, aunque el Cdigo no lo diga, esta heredad pertenece a los
propietarios riberanos, de acuerdo a las reglas del aluvin 62.
60 En nuestro derecho existen dos opiniones doctrinarias. Don Luis CLARO SOLAR opina que
el derecho de propiedad es perpetuo y no se pierde por el no uso, pues la accin
reivindicatoria de ste no se extingue por el simple transcurso del tiempo sino por la
prescripcin adquisitiva del derecho por el actual poseedor de la cosa; el usufructo, en
cambio, es de duracin esencialmente limitada y si el usufructuario no lo ejerce lo natural
es que se consolide con la propiedad. Por su parte, don ARTURO ALESSANDRI RODRGUEZ
sostiene que no basta el simple transcurso del tiempo para que prescriba el usufructo,
pues las acciones para reclamar un derecho se extinguen por la prescripcin adquisitiva
del mismo (Art. 2517), y, adems el usufructuario tiene un derecho de propiedad sobre su
derecho de usufructo, dominio que no se pierde mientras otra persona no lo haya ganado
por prescripcin adquisitiva.
61 La accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo
que ella produce o de lo que se junta a ella (Art. 643), distinguindose la accesin de
frutos, la accesin de inmueble a inmueble (accesin de suelo), de mueble a mueble y la
accesin de mueble a inmueble (accesin industrial).
62 El aluvin es el aumento que recibe la ribera de la mar o de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas
(Art. 649). Constituye un caso de accesin de inmueble a inmueble que opera de la siguiente forma: el terreno de aluvin
accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hasta el agua,
pero en los puertos habilitados pertenecer al Estado. El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus crecidas
y bajas peridicas forma parte de la ribera o del cauce y no accede a las heredades contigas.Ahora bien, si prolongadas las
lneas de demarcacin stas se cortan una a otra antes de llegar al agua, el tringulo formado por ellas y por el borde del agua
acceder a las dos heredades laterales; la lnea recta que lo divida en dos partes iguales tirada desde el punto de interseccin
hasta el agua ser la lnea divisoria entre las dos heredades.

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De lo anterior se puede colegir que el usufructuario, de conformidad al Art. 808 conserva
su derecho, y, en virtud del Art. 653 se extingue el derecho del nudo propietario, pasando
a ocupar el lugar de ste las personas a quienes corresponde el terreno de acuerdo a las
reglas del aluvin, quienes estn obligadas a respetar el derecho del usufructuario hasta
su extincin.
h.)Resolucin judicial por la terminacin a la que alude el Art. 806.
V. Derecho de uso y habitacin (Arts. 811 a 819)
Derecho de uso
A.)Concepto
El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa (Art. 811).
El derecho de uso, es, al igual que el usufructo, un derecho real, temporal e intransmisible
y constituye tambin una limitacin al dominio; presenta prcticamente las mismas
caractersticas que el usufructo, con las diferencias que se indican a continuacin.
B.)Caractersticas
A.) Es un derecho de goce no completo, dado que, si bien el usuario tiene la
facultad de uso, esto es, la de servirse de la cosa conforme a su naturaleza, no
tienen toda la facultad de goce completa, porque segn el Art. 811 slo pueden
percibir una parte limitada de las utilidades y productos de la cosa.
B.) Es un derecho esencialmente personalsimo, puesto que es un derecho
intransmisible e intransferible a cualquier ttulo, lo que no obsta a que el usuario
negocie en la forma que mejor le parezca los frutos de la cosa a que tiene
derecho, ya que esos frutos son de su propiedad. (Art. 819).
C.) Es un derecho inembargable, a diferencia del usufructo. (Arts. 2466 inc. 3 y
445 n 15 del C.P.C.)
C.)Constitucin
Tratndose del derecho real de uso, coexisten, como en el usufructo, dos derechos
distintos; el del nudo propietario y el del usufructuario. De ah que el Art. 812 disponga
que la constitucin y prdida del derecho de uso se rigen por las mismas reglas
del usufructo, con la nica salvedad que no hay uso legal.
D.)Extensin del derecho a uso
Para determinar la extensin en que se concede el derecho de uso, esto es, cules son
las facultades que se le conceden al usuario, hay que atender al ttulo que constituye
el derecho de uso. Si el ttulo no contiene ninguna determinacin debe recurrirse
a las disposiciones legales supletorias. As el Art. 815 establece que el uso se limita

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a las necesidades personales del usuario, comprendindose en stas las de su
familia (Art. 815 inc. 1 y 2) y no las de la industria o trfico en que se ocupa, salvo que
la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y uso ordinario y por su
relacin con la profesin o industria del que ha de ejercerlo, aparezca destinada
a servirle en ellas (Art. 816).
Por consiguiente, el usuario de animales no podr emplearlos en el acarreo de los objetos
en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o almacenes.
E.) Obligaciones del usuario
Las obligaciones del usuario son las mismas que el usufructuario, pero con las
modificaciones que siguen:
A.)

El usuario no est obligado a rendir caucin de conservacin y

restitucin de la cosa, porque el Art. 813 lo exime expresamente de
esta obligacin.

B.)

Por regla general, el usuario no est obligado a confeccionar

inventario solemne, salvo que el uso se constituya sobre cosas que
deben restituirse en especie (Art. 813 inc 2).

C.)

En lo que se refiere a las cargas fructuarias, el usuario debe

concurrir a ellas a prorrata del beneficio que reporte, dado que
como el usuario slo toma una parte de las utilidades no est obligado
sino a soportar una parte proporcional de las cargas fructuarias y no la
totalidad (Art. 818 inc. 1).

Derecho de habitacin
A.) Concepto
La habitacin es un derecho real de uso constituido sobre una casa habitacin referente
a la utilidad de morar en ella (Art.811).
B.)Reglamentacin Aplicable
Las mismas reglas anteriormente indicadas a propsito del uso son aplicables al
derecho de habitacin, con la nica salvedad que, segn el Art. 813, el habitador est
obligado a confeccionar inventario, obligacin que el usuario slo tiene cuando se
trata de una cosa que debe restituir en especie. Esta obligacin del habitador se explica
porque ste siempre debe devolver la misma cosa recibida.
Diferencias entre el usufructo y el derecho de uso y habitacin
Pueden destacarse las siguientes diferencias entre el usufructo y el derecho de uso y
habitacin:

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a.) El usufructo es un derecho de goce completo, porque otorga a su titular
toda la facultad de uso y toda la facultad de goce; en cambio, el uso y la
habitacin no son derechos completos, puesto que si bien el usuario y el
habitador tienen la facultad de uso, o sea la de servirse de la cosa conforme a su
naturaleza, no tienen toda la facultad de goce, porque segn el Art. 811
slo pueden percibir una parte limitada de las utilidades y productos
de la cosa.
b.) El usufructo puede constituirse por el slo ministerio de la ley, son los
llamados usufructos legales; no existen uso y habitacin legales.
c.) El usufructuario debe rendir caucin de conservacin y restitucin de la
cosa fructuaria, obligacin que no tiene ni el usuario ni el habitador,
porque el Art. 813 inc. 1 los libera expresamente.
d.) El usufructuario siempre debe confeccionar inventario solemne al igual
que el habitador; el usuario slo tiene esta obligacin cuando el uso recae
sobre cosas que deben restituirse en especie.
e.) El usufructo por regla general es embargable, el uso y habitacin son
inembargables.
f.) El usufructuario soporta la totalidad de las cargas fructuarias; el
usufructuario y habitador, en cambio, deben concurrir a ellas a prorrata del
beneficio que la cosa les reporta.
g.) El usufructo es intransmisible, pero transferible; los derechos de uso y
habitacin son intransferibles e intransmisibles.
En los dems aspectos el usufructo y los derechos de uso y habitacin se rigen por las
mismas reglas, como lo dispone el Art. 812.
Breve referencia a los Derechos reales de garantia
A.)Concepto
Los derechos reales de garanta son aquellos que permiten la utilizacin indirecta de la
cosa, es decir, su valor de cambio para el caso de no cumplirse la obligacin cuya
ejecucin garantizan. Estos son la prenda y la hipoteca.
La Prenda es el derecho real que el deudor o un tercero constituyen en favor de un
acreedor sobre una cosa mueble determinada en garanta del crdito, quedando
habilitado el acreedor, en caso que ste no se pague, para ejercer la facultad de
realizacin de valor.
Si el dueo del objeto garante lo conserva en su poder la prenda se denomina
prenda sin desplazamiento; en cambio, si lo entrega a un acreedor o a un tercero, la
prenda es ordinaria o con desplazamiento.

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La Hipoteca es el derecho real que el deudor o un tercero constituye en favor de un

acreedor sobre un inmueble determinado, en garanta del crdito, permaneciendo la cosa
en poder de su dueo y quedando habilitado el acreedor en caso que el crdito no se
pague, para ejercer la facultad de realizacin de valor.
Excepcionalmente, ciertas cosas muebles como las naves areas y los buques y artefactos
navales de ms de 50 toneladas de registro grueso, inscritos en los respectivos Registros
de Matrcula, son susceptible de Hipoteca.
Finalmente, cabe destacar que la prenda y la hipoteca confieren al acreedor, adems del
derecho de persecucin, propio de todo derecho real, el derecho o facultad de realizacin
de valor, que permite al acreedor, una vez vencida la obligacin, instar, en conformidad a
la ley, por la venta de la cosa garante a fin de poder cubrir y percibir el importe ntegro del
crdito con el producto de la venta63.

63 Vase Curso de Contratos de Cambio y de Garanta.

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UNIDAD 2: El dominio.
1-.Concepto.
Puede definirse como el ms amplio podero o seoro que tienen una persona sobre una
cosa, y que le otorga la facultad de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de ella,
este es un concepto doctrinario, puesto que el legislador a definido el dominio en el cdigo
civil, especficamente en el artculo 562, en que seala el dominio (que se llama tambin
propiedad) es el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer de ella
arbitrariamente, no siendo contra la ley ni contra de derecho ajeno.
La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.
Este artculo adolece de ciertas falencias.
1- Ni en el inciso primero ni segundo seala la facultad de uso, este fenmeno tambin
se advierte como lo vimos a propsito del usufructo en el artculo 764, la doctrina
ha intentado explicar la omisin de la facultad de uso en el articulo 582 indicando
que el legislador entendi que la facultad de uso queda comprendida en la facultad
de goce, sin embargo ello no es efectivo porque puede ocurrir que la facultad de
uso se presente separada de la facultad de goce como ocurre tratndose de las
cosas no fructuarias, como por ejemplo, el uso de un piano supone tocar el piano
solamente, y el uso de un libro supone solamente leer el libro.
2- Solamente se refiere la cosa corporal, en circunstancias que el dominio tambin
puede recaer en las cosas incorporales de conformidad al artculo 583 y adems de
ello puede recaer en las producciones de talento e ingenio conocidas como bienes
inmateriales porque solamente pueden captarse intelectualmente, tales son la
propiedad industrial y la propiedad intelectual.
Efectuadas las observaciones el dominio podra definirse de la siguiente forma.
El derecho real que recae sobre una cosa corporal incorporal o inmaterial para usar gozar
y disponer de ella arbitrariamente no siendo contrario a la ley ni al derecho ajeno. Cabe
sealar que el 582 en cuanto a definicin del dominio, presenta dos caractersticas.
1) Es un concepto o nocin de carcter absoluto, lo que se advierte de la expresin
arbitrariamente, puesto a que otorga las facultades que ah indica para ejercerlas
con absoluta libertad sin que deba explicarse el motivo o razn de ello, sera un
derecho de carcter absoluto o incausado, sin embargo hoy en da se reconocido
que el concepto de dominio es relativo en cuanto a su ejercicio como se advierte en
el articulo 19 numero 24 de la CPR que alude a la funcin social de la propiedad
entendiendo que el ejercicio del dominio o propiedad que limitado por el ejercicio
de la funcin social.

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2) El concepto de dominio del artculo 582 es un concepto o nocin analtica puesto
que enumera las facultades que el dominio confiere a su titular, de hecho seala la
facultad de gozar y la facultad de disponer. Y no recoge por tanto un concepto
sinttico puesto que no concibe el dominio como un concepto unitario y abstracto
dado que no lo define como un podero o seoro que el legislador concede a una
persona, sea, el cdigo en el fondo recoge un criterio de carcter cuantitativo no
de carcter cualitativo.
Relacionarlo con las teoras que analizan la naturaleza de los derechos reales distintos del
dominio.
2-.Diferencia entre propiedad y dominio.
El artculo 582 alude indistintamente a propiedad y dominio sea, para el cdigo
propiedad es lo mismo que dominio, como ocurre por ejemplo que cosa y bien, sin
embargo doctrinariamente se ha distinguido entre propiedad y dominio de acuerdo a dos
criterios:
1) En razn con a la extensin o el contenido puesto a que dominio seria el derecho
real que recae sobre una cosa corporal, en tanto propiedad seria el derecho real que
recae sobre un conjunto de derechos avaluables en dinero como por ejemplo la
herencia y el crdito y por eso se habla de propiedad sobre la herencia o propiedad
sobre el crdito o propiedad intelectual o industrial.
2) Dice relacin con la perspectiva de la cual se mire porque el dominio, involucrara
una perspectiva subjetiva ya que aludira a la potestad o poder sobre la cosa, en
cambio la propiedad aludira a una perspectiva objetiva porque designara la
pertenencia de una cosa a una persona.
3.-Estatuto constitucional de la propiedad o dominio. (19 numero 24 y numero
25 de la constitucin)
La constitucin ha regulado la propiedad o dominio en el artculo 19 numero 24 y 25
otorgando un estatuto constitucional, el 19 nmero 24 se refiere a la propiedad en
general, y reconoce al dominio a las cosas corporales o incorporales, este artculo seala
que el dominio se adquiere por los modos de adquirir que establece la ley es decir los del
artculo 588, la constitucin reconoce como lmite del domino la funcin social de la
propiedad. El articulo 19 numero 25 se refiere a la propiedad industrial e intelectual.
Art. 19. La constitucin asegura a todas las personas.
24.- El derecho de propiedad en sus diversas especies sobre toda clase de bienes
corporales o incorporales.
Slo la ley puede establecer el modo de adquirir la propiedad, de usar, gozar
y disponer de ella y las limitaciones y obligaciones que deriven de su funcin social.
Esta comprende cuanto exijan los intereses generales de la Nacin, la seguridad
nacional, la utilidad y la salubridad pblicas y la conservacin del patrimonio
ambiental.

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Nadie puede, en caso alguno, ser privado de su propiedad, del bien sobre que
recae o de alguno de los atributos o facultades esenciales del dominio, sino en
virtud de ley general o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad
pblica o de inters nacional, calificada por el legislador. El expropiado podr
reclamar de la legalidad del acto expropiatorio ante los tribunales ordinarios y
tendr siempre derecho a indemnizacin por el dao patrimonial efectivamente
causado, la que se fijar de comn acuerdo o en sentencia dictada conforme a
derecho por dichos tribunales.
A falta de acuerdo, la indemnizacin deber ser pagada en dinero efectivo al
contado.
La toma de posesin material del bien expropiado tendr lugar previo pago
del total de la indemnizacin, la que, a falta de acuerdo, ser determinada
provisionalmente por peritos en la forma que seale la ley. En caso de reclamo
acerca de la procedencia de la expropiacin, el juez podr, con el mrito de los
antecedentes que se invoquen, decretar la suspensin de la toma de posesin.
El Estado tiene el dominio absoluto, exclusivo, inalienable e imprescriptible de
todas las minas, comprendindose en stas las covaderas, las arenas metalferas,
los salares, los depsitos de carbn e hidrocarburos y las dems sustancias fsiles,
con excepcin de las arcillas superficiales, no obstante la propiedad de las personas
naturales o jurdicas sobre los terrenos en cuyas entraas estuvieren situadas. Los
predios superficiales estarn sujetos a las obligaciones y limitaciones que la ley
seale para facilitar la exploracin, la explotacin y el beneficio de dichas minas.
Corresponde a la ley determinar qu sustancias de aquellas a que se refiere
el inciso precedente, exceptuados los hidrocarburos lquidos o gaseosos, pueden ser
objeto de concesiones de exploracin o de explotacin. Dichas concesiones se
constituirn siempre por resolucin judicial y tendrn la duracin, conferirn los
derechos e impondrn las obligaciones que la ley exprese, la que tendr el carcter
de orgnica constitucional. La concesin minera obliga al dueo a desarrollar la
actividad necesaria para satisfacer el inters pblico que justifica su otorgamiento.
Su rgimen de amparo ser establecido por dicha ley, tender directa o
indirectamente a obtener el cumplimiento de esa obligacin y contemplar causales
de caducidad para el caso de incumplimiento o de simple extincin del dominio
sobre la concesin. En todo caso dichas causales y sus efectos deben estar
establecidos al momento de otorgarse la concesin.
Ser de competencia exclusiva de los tribunales ordinarios de justicia
declarar la extincin de tales concesiones. Las controversias que se produzcan
respecto de la caducidad o extincin del dominio sobre la concesin sern resueltas
por ellos; y en caso de caducidad, el afectado podr requerir de la justicia la
declaracin de subsistencia de su derecho.
El dominio del titular sobre su concesin minera est protegido por la
garanta constitucional de que trata este nmero.
La exploracin, la explotacin o el beneficio de los yacimientos que
contengan sustancias no susceptibles de concesin, podrn ejecutarse
directamente por el Estado o por sus empresas, o por medio de concesiones

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administrativas o de contratos especiales de operacin, con los requisitos y bajo las
condiciones que el Presidente de la Repblica fije, para cada caso, por decreto
supremo.
Esta norma se aplicar tambin a los yacimientos de cualquier especie
existentes en las aguas martimas sometidas a la jurisdiccin nacional y a los
situados, en todo o en parte, en zonas que, conforme a la ley, se determinen como
de importancia para la seguridad nacional. El Presidente de la Repblica podr
poner trmino, en cualquier tiempo, sin expresin de causa y con la indemnizacin
que corresponda, a las concesiones administrativas o a los contratos de operacin
relativos a explotaciones ubicadas en zonas declaradas de importancia para la
seguridad nacional.
Los derechos de los particulares sobre las aguas, reconocidos o constituidos
en conformidad a la ley, otorgarn a sus titulares la propiedad sobre ellos;
25.- La libertad de crear y difundir las artes, as como el derecho del autor sobre
sus creaciones intelectuales y artsticas de cualquier especie, por el tiempo que
seale la ley y que no ser inferior al de la vida del titular.
El derecho de autor comprende la propiedad de las obras y otros derechos,
como la paternidad, la edicin y la integridad de la obra, todo ello en conformidad a
la ley.
Se garantiza, tambin, la propiedad industrial sobre las patentes de
invencin, marcas comerciales, modelos, procesos tecnolgicos u otras creaciones
anlogas, por el tiempo que establezca la ley.
Ser aplicable a la propiedad de las creaciones intelectuales y artsticas y a la
propiedad industrial lo prescrito en los incisos segundo, tercero, cuarto y quinto del
nmero anterior.
4.-Objeto de la propiedad.
La pregunta que surge bajo este ttulo es la siguiente sobre qu recae la propiedad o
dominio? Cul es la extensin objetiva de la propiedad o dominio?
En cuanto a la primera interrogante, la propiedad o dominio puede recaer sobre una cosa
corporal incorporal o inmaterial, en efecto de acuerdo al artculo 582 el dominio puede
recaer sobre una cosa corporal.
De acuerdo al artculo 583, sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad as el usufructuario tiene la propiedad de sus derecho de usufructo y el artculo
584 seala que la producciones de talento o del ingenio son una propiedad de sus autores
y que esa especie de propiedad se regir por leyes especiales.
En cuanto a la extensin objetiva del dominio o hasta donde el titular puede ejercer su
dominio, ac se distingue entre cosas corporales e incorporales.
Extensin objetiva del dominio sobre cosas corporales.

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a) Bienes muebles.
b) Bienes inmuebles.
Tratndose de bienes muebles no existe mayor problema de fijar la extensin del
dominio puesto a que el lmite esta dado con el contorno del objeto, el problema se
presenta a propsito de los bienes inmuebles debiendo distinguirse dos planos, el
vertical y el horizontal.
En el plano horizontal, tampoco se presentas mayores problemas, porque deber
estarse a los deslindes del predio o inmueble, y en el evento que no exista deslinde se
realizara un proceso de demarcacin, que consiste en trazar la lnea divisoria entre
predios y exteriorizarla a travs de signos. En cambio determinar la extensin objetiva del
dominio en el plano vertical de un inmueble resulta ms complejo porque la pregunta
que hay que responder es hasta donde se puede ejercer el dominio del predio, hacia a
arriba, (sobre estante o altura) y hacia abajo subsuelo del predio, para solucionar ello se
han formulado tres teoras.
1) Teora clsica, formulada por los glosadores, que postulaban que el dominio se
poda ejercer hasta arriba hacia el cielo y estaba hacia abajo hasta el infierno. Esta
doctrina fue criticada por incongruente porque no se concibe un inters prctico en
el ejercicio de un derecho y esto es inconcebible.
2) Teora restrictiva, postula que el dominio solamente puede ejercerse sobre el
suelo pero en ningn caso por el espacio atmosfrico que se eleva en el predio, esta
doctrina tambin se critico porque hace imposible el ejercicio de los inmuebles de
los bienes por adherencia toda vez que los bienes inmuebles fijan sus races al
subsuelo y extienden sus ramas sobre el cielo, y lo mismo ocurre con los edificios
cuyos cimiento se encuentran en el subsuelo y cuya construccin se erige en el
subsuelo.
3) Teora moderna o de la utilidad, formulada por Ihering que postula que el
ejercicio del dominio sobre un inmueble se extiende hacia arriba de este o hacia
debajo de este, hasta el lmite que permita el ejercicio del titular en la medida que
no vaya contra la ley ni el derecho ajeno.
Cul es la extensin del dominio respecto del espacio de atmosfrico y del subsuelo en el
ordenamiento jurdico chileno?
Derecho a usar exclusivamente el espacio atmosfrico
En el CC no existe ninguna norma que establezca en trminos generales que el dueo de
un predio lo es tambin del espacio atmosfrico que se erige sobre el predio, no podra
existir una norma, as porque no existe dominio sobre el espacio atmosfrico, sino que,
existe un derecho de uso exclusivo o preferente. Sin embargo, existen disposiciones
aisladas en el CC que permiten sostener que el dueo del predio tiene un derecho de
utilizacin preferente o exclusiva del espacio atmosfrico que se erige sobre su predio.
Estas normas estn a propsito de las Acciones Posesorias Especiales y son 2:

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1. Art 931: Inc. 2 importante, se declara especialmente denunciable una obra me da
para concluir que el dueo del predio tiene derecho de aprovechamiento de uso exclusivo
de uso atmosfrico.
2. Art 942: Si las ramas de mi rbol pasa al predio colindante, el otro puede cortarla
931 la expresin voladiza da para concluir que el dueo tiene un derecho sobre el
predio, el hecho de que podamos denunciar esta obra.
El artculo 942 me permite cortar las ramas del rbol que sobrepasen a mi predio, debido
a que es mi espacio.
La pregunta que surge es hasta a donde se extiende este derecho de aprovechamiento
exclusivo, la respuesta se extiende hasta donde lo justifique la utilidad del dueo del
predio en la medida que no contravenga la ley o el derecho ajeno, por ejemplo la ley de
ordenanza de construcciones, que me establece las alturas mximas en que se puede
construir, otra ley que se podra ver pasa llevar es la del cdigo aeronutico, ya que este
establece zonas de proteccin aeronutica. (Probablemente no se consultara)
El derecho al uso del subsuelo en el ordenamiento jurdico chileno.
Cabe sealar que el suelo es la superficie territorial y el subsuelo son lo capas inferiores a
esta superficie, no existe en el cdigo civil, ninguna norma que establezca como principio
general que el dueo de un predio es tambin dueo del subsuelo, tampoco existe
ninguna norma en este sentido en otros cdigos, sin embargo es posible extraer de ciertas
normas contenidas en el cdigo civil y en otros cdigos que el principio es que le dueo
del suelo es dueo del subsuelo.
Estas normas son 2, el artculo 56 del cdigo de aguas, y el artculo 942 del CC. El artculo
56 del cdigo de aguas seala que se puede cavar un poso en suelo propio sin embargo si
dicho poso no reporta utilidad a su dueo o causa ms perjuicio a un tercero que la
utilidad que reporta a su dueo el poso deber segarse (cerrarse). El articulo 942 faculta
al dueo de un predio en el cual hayan penetrado las races del rbol de un predio ajeno
para cortarlas lo que supone que tiene un derecho de dominio respecto del subsuelo.
La pregunta que surge es hasta dnde se extiende el derecho dominio sobre el
subsuelo? la respuesta es hasta donde los justifique el inters en la utilidad de la
explotacin del subsuelo en la mediad que no sea contrario a la ley o al derecho ajeno. Si
bien el subsuelo es accesorio del suelo y lo accesorio sigue la suerte de lo principal existen
dos casos de excepcin. El primer caso es el descubrimiento de un tesoro articulo 636 y el
segundo caso es la constitucin de un derecho real de una concesin minera.
a) El articulo 626 a propsito del descubrimiento de un tesoro, seala que si el
tesoro es encontrado en un terreno ajeno, se dividir entre el dueo del terreno y el
descubridor, pero el descubridor tendr derecho si ha tenido lugar por caso fortuito
o se haya realizado por permiso del dueo.

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b) En el caso del derecho a la concesin minera, hay que aclarar que una cosa es
el derecho real de dominio sobre el predio y otra cosa es el derecho real de
concesin minera sobre un yacimiento minero que exista en el subsuelo del predio,
podra ocurrir que el titular del derecho real de dominio del predio sea el mismo que
el titular del derecho real de concesin minera pero tambin podran ser distintas
personas que se trata de derechos reales diferentes en efecto el artculo 2 del
cdigo de minera seala que la concesin minera es un derecho real de carcter
inmueble distinto de el derecho real de dominio sobre el predio. En esta materia por
tanto se produce una yuxtaposicin de derechos tambin denominado
desdoblamiento de la propiedad. Una cosa es ser titular de dominio de un inmueble
y otro es ser titular del derecho real de herencia, puede ocurrir tambin que estos
derechos sea de propiedad de la misma persona. Hay que recordar que el dominio
de los yacimientos mineros pertenece al estado y que el estado de conformidad al
artculo 19 numero 24 le otorga a los particulares una concesin de explotacin o de
exploracin.
Teora de la propiedad sobre derechos.
La extensin del dominio respecto de las cosas incorporales lo que se traduce en la teora
de la propiedad sobre derechos.
Segn esta teora existe propiedad sobre los derechos reales y personales y su
fundamento normativo se encontrara en el artculo 19 numero 24 de la constitucin que
garantiza la especie de propiedad sobre toda clase de bienes y los artculos 583 y 891 del
CC.
El artculo 583 seala que sobre las cosas corporales existe tambin una especie de
propiedad as el usufructuario es dueo de sus derecho de usufructo por lo tanto el
usufructuario tiene el derecho real de usufructo y el derecho real de dominio sobre
usufructo. Por su parte el articulo 891 relativo a la accin reivindicatoria seala que los
otros derechos reales pueden reivindicarse como el dominio excepto el derecho de
herencia, este articulo 891 sirve para sustentar la teora sobre derechos porque si se
pueden reivindicar los derechos reales distintos del dominio es porque se es titular de la
accin reivindicatoria y se es titular de la accin reivindicatoria porque se tiene la calidad
de dueo
Ejemplo de propiedad sobre derechos reales es el que da el artculo 583 en su parte
segunda que seala que sobre las cosas incorporales existe una especie de propiedad
precisando que usufructuario es dueo de sus derechos reales de usufructo.
Ejemplo de propiedad sobre un derecho personal, este es el dominio sobre un derecho
emanado de un contrato vlidamente celebrado, por ejemplo el derecho del arrendador de
solicitar al arrendatario la restitucin de la cosa arrendada. Por consiguiente el ejemplo
completo seria la propiedad que tiene el arrendador sobre el derecho de solicitar la
restitucin de lo cosa arrendada. Histricamente se cita como ejemplo el DFL 9 del ao
1968 sobre arrendamiento a predios rsticos cuyo artculo 2 transitorio sealaba que los

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contratos de arrendamiento vigentes a esa fecha deba prorrogarse por el plazo de 10
aos por consiguiente este articulo 2 tenia efecto retroactivo puesto a que afectaba a
contratos celebrados con anterioridad a la vigencia de la ley, as si por ejemplo un
contrato de arredramiento tena una vigencia de 4 aos y se haba celebrado el 1966 al
ao 1968 haban dos aos de vigencia por ende quedaban 2 mas.
Teniendo en consideracin que al ao 1968 el contrato llevaba dos aos en vigencia y que
de conformidad al DFL deba completar 10 aos el arrendador ya no poda solicitar la
restitucin de la cosa arrendada al termino de los dos aos siguientes si no que tena que
esperar 6 aos mas a esos dos, sea 8, esta situacin constitua una vulneracin al
derecho de propiedad del arrendador sobre su derecho de propiedad del inmueble razn
por la cual en la poca se interpuso un recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad
del artculo 2 transitorio, pues vulneraba el derecho de propiedad que consagraba el
articulo 10 numero 10 de la constitucin del 25.
Cules son los mecanismos de proteccin de la propiedad sobre derechos
personales?
Estos son dos, el recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad y en segundo lugar el
recurso de proteccin, el recurso de inaplicabilidad por inconstitucionalidad de la ley
tendr lugar en el caso de la aplicacin retroactiva de la ley se vulnere una garanta
constitucional del derecho personal de que sea el titular (caso del ejemplo histrico). El
recurso de proteccin, la ventaja de recurrir a esta va de proteccin es que existen
garantas constitucionales que no estn protegidas por la constitucin y a travs de la
figura de propiedad de este derecho ampliar el mbito de aplicacin de algunos derechos.
Finalmente cabe sealar que la teora de la propiedad sobre derechos personales ha sido
criticada por las siguientes razones.
1) De aceptarse se llegara a la absurda conclusin de que existira una cadena de
derechos de propiedad sucesiva e ininterminable.
2) Respecto de los derechos personales no se ha aceptado la posesin (llamada cuasi
posesin, si se trata de cosas incorporales).
5-.Caractersticas del dominio.
1) Se ha dicho que el dominio es un derecho de carcter absoluto.
2) De carcter exclusivo.
3) De carcter perpetuo.
1.- De carcter absoluto. Significa que la titular tienen las ms amplias facultades sobre
la cosa para usar gozar y disponer material y jurdicamente sobre ella arbitrariamente y
sin que nadie pueda impedrselo, en la medida que no sea contrario a la ley ni al derecho
ajeno sin embargo como lo hemos comentado este carcter absoluto se relativiza en razn
de la funcin social de la propiedad por este motivo la doctrina ha sustituido la
denominacin absoluto por general e independiente para diferenciarlo de los otros
derechos reales distintos del dominio que son especficos y dependientes, en efecto el

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dominio seria general porque otorgara a su titular la facultad de aprovecharse de todas
las utilidades que sera capaz de aprovechar porque no supone la existencia de otro
derecho para subsistir. Este derecho no se advierte de los otros derechos reales distintos
de dominio, estos permiten a su titular a aprovecharse de ciertas facultades como el
usufructo que otorga a su titular la facultad de uso y de goce, as mismo estos derechos
reales distintos del dominio serian dependientes porque suponen la existencia del
dominio.
2.- Carcter exclusivo: Esto significa que solamente se le otorga al titular del derecho
real de dominio la facultad de usar, gozar y disponer material y jurdicamente de la cosa
pudiendo impedir la intromisin de un tercero excluyndolo. Sin embargo es necesario
efectuar algunas precisiones,
1. que el hecho que el dominio sea exclusivo implica que solo una persona es titular
de l, en efecto si existen dos o ms personas con un mismo derecho de dominio
sobre una cosa, ests personas no sern dueas de la cosa sino que sern codueas es decir dueas de una parte alcuota de la cosa.
2. el carcter exclusivo del dominio no se opone a la denominada elasticidad del
dominio que es la facultad que tiene el dominio de comprimirse por la constitucin
de un derecho real y de expandirse cuando este se extingue.
Cabe sealar que una de las manifestaciones del carcter exclusivo del dominio es la
facultad que tiene el dueo de deslindar el predio y de cerrarlo.
3.- Carcter perpetuo: ''El dominio es perpetuo o permanente''. Puesto que existe
mientras exista la cosa sobre la cual recae.
Contenido del dominio.
Vamos a analizar el contenido pasivo del dominio y el contenido activo.
El contenido pasivo de dominio, son aquellas cargas y obligaciones que el dominio
impone a su titular. As pueden resumirse las partidas que integran el contenido pasivo de
la siguiente manera.
1) Las obligaciones reales ambulatorias propter rem u ob rem. Estas
obligaciones son aquellas que incumben al dueo o poseedor de la cosa por el
hecho de ser dueo o poseedor, se les denomina obligaciones ambulatorias porque
deambulan con la cosa, sea la persiguen y se les denomina propter rem u ob rem
porque existen en razn de la cosa. Un ejemplo es la obligacin del pago de los
gasto comunes que siguen al dueo de la cosa, y otro caso 858 y 859 que establece
la obligacin de contribuir a la expensas de la mantencin de un cerramiento.
2) Responsabilidad del dueo de una animal por los daos que cause. 2326 y
2327.
3) Responsabilidad del dueo por los daos causados por el edificio que
causa ruina. Artculos 2323.

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El contenido activo del dominio, se traduce en estudiar las facultades que el dominio
otorga a su titular, estas facultades pueden ser facultades materiales o jurdicas.
Las facultades materiales son aquellas que requieren la realizacin de actos materiales
que permiten el aprovechamiento directo de la cosa por tanto esas facultades materiales
son la facultad de uso, de goce y de disposicin material.
Las facultades jurdicas en cambio implican la realizacin de actos jurdicos y suponen
por tanto la facultad de disposicin jurdica.
FACULTADES MATERIALES.
1) La facultad de uso. (ius utendi)
Ella consiste en aplicar la cosa a todos los servicios que esta sea capaz de proporcionar sin
apropiarse de los frutos y productos (es el caso de la facultad de goce) y sin destruir la
cosa (en este caso es la facultad de disposicin material)
As por ejemplo el uso de un caballo consiste en cabalgarlo y el uso de un libro leerlo,
respecto de esta facultad de uso cabe hacer las siguientes precisiones.
a) Los confines de la facultad de uso (extensin de la facultad de uso) resultan
irrelevantes al dueo de la cosa porque este adems tiene la facultad de goce y la
facultad de disposicin material. Para quien realmente es importante la extensin
de la facultad de uso es para aquel titular de aquel derecho real distinto del
dominio, como por ejemplo el usuario, es el titular del derecho real de uso, tambin
le puede interesar al usufructuario ya que tiene la facultad de uso y de goce.
b) El dueo puede usar de la cosa y darle el destino que estime conveniente aun
cuando no sea su destino natural, en la medida que no sea en contra de la ley y la
naturaleza de la cosa, como por ejemplo siendo dueo de un inmueble habitable lo
puedo usar de bodega, pero el titular no podra otorgarle a la cosa cualquier destino
sino que solamente el destino por el cual se le ha otorgado el derecho real de que
es titular por ejemplo el habitador que es titular del derecho real de habitacin, el
solamente puede habitar el inmueble (811) y no podra destinarlo por ejemplo a la
explotacin comercial, otro ejemplo es el caso del arrendatario que de acuerdo al
artculo 1938 est obligado a usar de la cosa segn los trminos o espritu del
contrato y no podr hacerla servir a otro objeto que el convenido y falta de
convencin expresa aquel a que la cosa es naturalmente destinada o que da a
presumirse del contrato o de la costumbre del pas.
c) La regla general es que la facultad de uso se presente acompaada o se presente
conjunto de la facultad de goce, de hecho este ha sido el argumento de la doctrina
para justificar la omisin de la facultad de uso en el artculo 582 que define el
dominio y la omisin de la facultad de uso en el artculo 764 que define el usufructo.
La facultad de uso puede presentarse aislada de la facultad de goce lo que ocurre
en el uso de cosa no fructferas como por ejemplo el uso de un piano o de un libro.
2) La Facultad de goce (ius fruendi).

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Es aquella que permite al titular apropiarse de sus frutos y productos.
Cabe sealar que los frutos de una cosa son distinto a los productos, aun cuando el cdigo
civil en ocasiones los distingue y en ocasiones los confunde, los frutos son aquellos que
produce la cosa fructuaria con cierta periodicidad y sin detrimento de su sustancia
sensible, los frutos pueden ser naturales o civiles, los naturales son aquellos que dan la
naturaleza ayudados o no por la industria humana (644) y los frutos civiles son los
precios, pensiones o cnones de arrendamiento o censo, y los intereses de capitales
exigibles o impuestos a fondo perdido (artculo 647), en cambio los productos son
aquellos que produce la cosa fructuaria sin cierta periodicidad y con detrimento de la
sustancia sensible. Esta distincin y regulacin de frutos y productos est contenida en el
titulo de la accesin que es un modo de adquirir el dominio, y que se puede advertir del
artculo 643 y 648.
Como se advierte de esta reglamentacin los frutos pueden estar pendientes o
consumidos.
Finalmente cabe sealar que el cdigo civil regula a la accesin de frutos como un modo
de adquirir el dominio de los frutos que producen en circunstancias que ello no es
necesario ya que el dueo de la cosa se hace dueo de los frutos por la facultad de goce.
3) La facultad de disposicin material, o de abuso o consumo (ius abutendi)
Esta facultad permite al dueo de la cosa destruir transformar o degradar la cosa destruir
significa aniquilar, transformar significa variar la sustancia o destino de la cosa por
ejemplo un sitio eriazo lo transformo en una plaza y degradar significa realizar actos que
disminuyan el valor de la cosa, lo importante de esta facultad es que solamente es de
ejercicio exclusivo del dueo puesto que ningn titular de otro derecho real distinto del
dominio puede ejercerla, en efecto el artculo 764, impone al usufructuario la obligacin
de conservar la forma y sustancia de la cosa, sea no la puede destruir.
Importante: La facultad de uso se puede presentar conjuntamente o en forma aislada, la
facultad de goce en el fondo hecha por el suelo la accesin de frutos y finalmente la
facultad de disposicin solamente la tiene el dueo y nadie ms.
FACULTADES JURIDICAS
Como sealamos anteriormente ella supone la realizacin de actos jurdicos y se traduce
en la facultad de disposicin jurdica que puede definirse como: El poder que tiene el
dueo para desprenderse de su derecho sea o no en favor de otra persona o sea por actos
entre vivos o por causa de muerte. La disposicin jurdica existir cuando se verifique una
renuncia un abandono o una enajenacin.
La facultad de disposicin jurdica en lo que concierne a la enajenacin admite dos tipos
de lmites. El primer un lmite legal y el segundo un lmite convencional. En el caso del
objeto ilcito del articulo 1464 en que se prohbe la enajenacin. La enajenacin puede ser

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en sentido amplio y restringido en sentido amplio consiste en la limitacin del dominio a
travs de la constitucin de otros derechos reales distintos al dominio.
Las partes en virtud de la autonoma de la voluntad pueden establecer la limitacin de la
facultad de enajenar a travs de las denominadas clausulas de no enajenar (clausulas de
no enajenar)
Clausulas de no enajenar (se va a preguntar.)
Son aquellas en que se le impone a una persona que adquiri el bien una obligacin de no
hacer, cual es la obligacin de no enajenar, estas clausulas de no enajenar entraban o
limitan la libre circulacin de los bienes y por esta razn han sido criticadas.
No existe en el cdigo civil ninguna norma general que valide o le reste valor a las
clausulas de no enajenar, sino que solamente normas aisladas que por una parte las
validan y por otra parte que le restan valor.
Normas que le restan valor a la clausula de no enajenar.

Articulo 1126, relativo a los legados, si se lega una cosa con calidad de no
enajenar, y la enajenacin no comprometiere ningn derecho de tercero, la
clausula de enajenar se tendr por no escrita
Articulo 1964, a propsito del contrato de arrendamiento, que seala el
pacto de no enajenar la cosa arrendada aunque tenga la clausula de nulidad de
la enajenacin, no dar derecho al arrendatario sino para permanecer en el
arriendo hasta su terminacin natural.
Articulo 2031, relativo al censo, que seala, no vale la constitucin en la
constitucin del censo el pacto de no enajenar la finca acensuada ni otra alguno
que imponga al censuario mas cargas que las expresadas en este ttulo.
Articulo 2415 relativo a la hipoteca, el dueo de los bienes gravados con
hipotecas podr siempre enajenarlos o hipotecarlos no obstante cualquier
estipulacin en contrario. Cabe sealar que este articulo en ningn caso
perjudica a al acreedor hipotecario puesto a que aun cuando a este se le enajene
la cosa podr perseguirla en manos de quien se encuentre en virtud de la accin
reivindicatoria y adems tampoco lo perjudica el hecho que se constituya una no
hipoteca sobre el bien hipotecado, por que las hipotecas se prefieren de acuerdo
a la fecha de su constitucin.

A propsito del arrendamiento, legado, censo e hipoteca no se discute que se le reste

valor a la clausula de no enajenar
Normas que validan las clusulas de no enajenar.

Articulo 751 inciso segundo apropsito de la propiedad fiduciaria, la valida en la

frase no ser sin embargo, enajenable entre vivos cuando el constituyente haya
prohibido su enajenacin.

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Articulo 793 inciso tercero, que seala que no podr el usufructuario arrendar ni
ceder su usufructo si lo hubiese prohibido el constituyente.
Articulo 1432 nmero 1, a propsito de la donacin entre vivos.

Qu ocurre en aquellos casos en que no existe norma que valide o reste valor a las
clausulas de no enajenar, por ejemplo en el contrato de compraventa que no hay ninguna
norma? Son validas o no estn clausulas?
Para determinar si son validas o no ests clausulas la doctrina ha formulado 3 teoras.
a) Aquella que le reconoce valor.
b) Teora eclctica, les reconoce valor pero bajo ciertas condiciones.
c) La que les niega valor.
Teora que les reconoce valor, en virtud de los siguientes argumentos.
a. El derecho privado puede hacer todo aquello que no se encuentre prohibido y
no hay ninguna norma que prohba las clausulas de no enajenar.
b. Si el legislador las ha prohibido para determinados casos (legado, censo,
arrendamiento e hipoteca) la regla general es que valen.
c. Si el dueo puede desprenderse de la facultad de uso y de la facultad de
disposicin a travs del usufructo por ejemplo, con mayor razn puede
desprender de la facultad de disposicin.
d. El articulo 53 nmero 3 del reglamento de conservador de bienes races
reconocera la existencia de las clausulas de no enajenar al referirse a todo
impedimento o prohibicin de carcter convencional referente a inmuebles
que embarace o limite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho
enajenar.
Doctrina eclctica. Esta doctrina les reconoce valor en la medida que se renan dos
condiciones.
1) Que se establezcan por motivos fundados.
2) Que se establezcan por un periodo de tiempo no prolongado.
3) Que comprometan el derecho de un tercero.
Estas condiciones tienen por objeto impedir que la clausulas entraben la libre circulacin
de los bienes, y s formula a partir de una interaccin a contrario sensu del articulo 1126 y
seala que si se lega una cosa con calidad de no enajenarla y la enajenacin no
compromete ningn derecho de tercero la clausula se tendr por no escrita, a contrario
sensu si al enajenacin compromete un derecho de tercero la clausula valdr.
Teora que le niega valor a la clausula de no enajenar, y postula aquellas adolecen
de objeto ilcito en razn de la relacin del articulo 10 1466 y 1682.
En virtud de los siguientes argumentos.
1) La facultad de enajenar es de orden pblico y por ende indisponible por las partes,
es decir es irrenunciable.

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2) Si se aceptaran las clausulas de no enajenar existira una facultad sin titular.
3) El articulo 53 nmero 3 del reglamento del conservador de bienes races se refiere a
aquellas clausulas de enajenar que el legislador valida, pero no se estara refiriendo
o validando todas la clausulas de no enajenar.
4) Las clausulas de no enajenar no serian validas porque el legislador no las habra
contemplado en los contratos mas importantes como la compraventa sin embargo
este argumento no es verdadero porque el legislador se refiri a estas clausulas a
propsito del contrato de hipoteca.
5) De conformidad al artculo 1810 solamente la ley pueden establecer la prohibicin
de enajenar. Este artculo seala que pueden venderse todas las cosas corporales o
incorporales cuya enajenacin no est prohibida por ley.
Qu ocurre si se infringe una clausula de no enajenar, esto es se enajena aquella cosa
cuya cosa esta prohibida para la doctrina que le reconoce valor?
En el caso en que se infrinja una clausula de no enajenar. Demandar en contra del
infractor la indemnizacin de perjuicios, puesto a que el artculo 1555 seala que si no
puede deshacerse lo hecho en contravencin, se indemnizaran los perjuicios. La segunda
alternativa es que si se trata de contrato bilateral es recurri al 1489 y demandarse el
cumplimiento forzado la resolucin con indemnizacin de perjuicios

Restricciones del dominio.

As como hemos estudiado estas facultades del dominio, hay que sealar que ellas no son
ilimitadas, en efecto es posible advertir restricciones inmanentes al dominio y
restricciones no inmanentes al dominio,
Las Restricciones Inmanentes son aquellas propias del dominio, que no lo constrien,
esto es, que no vienen impuestas desde afuera sino que son inherentes a l, por ejemplo
la Teora del Abuso del Derecho.
Las Restricciones No Inmanentes son aquellas que no son propias del dominio, en
cuanto tal, sino que vienen impuestas desde afuera constrindolo y limitndolo, por
ejemplo las servidumbres.
La doctrina ha concluido que las verdaderas restricciones del dominio son las
restricciones inmanentes, puesto que las restricciones no inmanentes son o equivalen
a los derechos reales limitados.
Las restricciones inmanentes se pueden clasificar en:
1. Restricciones genricas de dominio.
Son aquellas que derivan de su naturaleza y concepto y estas a su vez pueden ser
positivas o negativas, las positivas son aquellas que afectan el ejercicio del dominio el
nico caso es la teora del abuso del derecho, en cambio las negativas son aquellas que
afectan la facultad de excluir del dueo (expulsar) y son 3.

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a) El uso inocuo.
b) El derecho de acceso coactivo.
c) Principio del menor.
2. Restricciones legales o especficas.
Estas pueden ser en razn del inters pblico y el inters privado, las restricciones del
inters pblico se estudian en derecho administrativo, las restricciones del inters privado
se traducen en el estudio de las relaciones de vecindad que son propias del derecho civil.
LAS RESTRICCIONES GENERICAS
1.-Restricciones genricas positiva: Son aquellas que afectan el ejercicio del derecho
de dominio.
Teora del abuso del derecho (nica restriccin positiva).
1. Generalidades
Los derechos en cuento a su ejercicio pueden ser absolutos o relativos.
Los derechos absolutos son aquellos que se ejercen ilimitadamente y por consiguiente no
son susceptibles de abuso en cambio los derechos relativos son aquellos que pueden
ejercerse dentro de ciertos lmites previstos por el legislador y si se ejercen fuera de estos
lmites y se causa daos estaremos frente a un abuso del derecho, por consiguiente los
derechos relativos son susceptibles de abuso. Existen dos tendencias doctrinales en
materia del ejercicio del derecho subjetivo, la tendencia del absolutismo del ejercicio de
los derechos subjetivos y
La tendencia del absolutismo postula que si una persona ejerce su derecho y acusa dao a
otro no debe responder por que quien ejerce su derecho a nadie ofende, esta tendencia
como se advierte supone que el ejercicio de los derechos subjetivos sea ilimitado y recoge
una perspectiva individualista como consecuencia de los ideales de la revolucin francesa.
El relativismo sostiene que los derechos subjetivos deben ejercitarse dentro de los lmites
establecidos por el legislador y si se ejerce fuera de estos lmites y se causa daos, se
debe responder. Esta tendencia obedece a un movimiento moralizador del derecho, de los
expuesto podemos concluir que para que exista abuso del derecho debemos situarnos en
la tendencia del relativismo del ejercicio de los derechos subjetivos, de modo tal que el
ejercicio de los derechos subjetivos debe ser de carcter relativo y no absoluto.
2. Origen de la teora de abuso del derecho.
Surge en Francia, a propsito de la infraccin de las relaciones de vecindad, en los
manuales franceses aparece como tpico ejemplo el caso del propietario que dentro de su
predio y en ejercicio de su derecho de propiedad construye, una chimenea para
ensombrecer el predio del vecino, esto es otorgndole una altura que excede lo necesaria
para que la chimenea funcione como tal este propietario estara ejerciendo su derecho de

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dominio fuera de los limites de ejercicio del legislador porque estara causando dao a los
otros.
Sin embargo con el tiempo la teora del abuso del derecho se fue expandiendo a otras
reas del derecho civil e incluso a otras reas del derecho, as es posible encontrar
ejemplos de abuso del derecho en el derecho del trabajo bajo la modalidad del abuso del
derecho de huelga, en el derecho procesal bajo la modalidad de implicancias
recusaciones.
3. Tendencias existentes en materia del abuso de los derechos.
Para determinar si una persona ha ejercido abusivamente su derecho, la doctrina ha
formulado 4 teoras.
a) Teora de la intencin, que postula que existir abuso del derecho cuando el
derecho se ejerza con la intencin de daar a otro, en este caso el dolo como
intencin positiva definido en el articulo 44 como elemento de la responsabilidad
civil extracontractual.
b) Teora de la culpa. Existir abuso del derecho cuando una persona lo ejerce
con negligencia o descuido.
c) Teora de la no utilidad: Existir abuso del derecho cuando el ejercicio del
derecho no reporte utilidad o reporte una utilidad inferior al dao que se
produce.
d) Teora de la no concordancia con el fin previsto por el legislador, esta
teora postula que existir abuso del derecho cuando este se ejerce para fine son
previstos por el legislador.
Como vernos posteriormente la doctrina nacional ha subsumido la teora del abuso del
derecho en la responsabilidad extra contractual artculo 2314 de modo que de esa
perspectiva nuestro sistema estara adhiriendo a la teora de la culpa y la teora de la
intencin.
4. Critica a la expresin abuso del derecho.
El francs Planiol en su oportunidad critico la denominacin abuso del derecho porque
en su opinin.
a. O exista derecho y su ejercicio no era abusivo
b. Exista abuso pero no exista derecho
Esto motivo a que una doctrina nacional acuara una denominacin diversa para referirse
al abuso del derecho as, Pablo Rodrguez Grez en su libro el abuso del derecho y el abuso
circunstancial alude abuso de un inters jurdicamente protegido.
5. Elementos del abuso del derecho y su diferencia con la colisin de derecho.
Para que se configure el abuso del derecho deben concurrir los siguientes elementos.
1) Ejercicio de un derecho establecido por el ordenamiento jurdico.

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2) Lesin a un inters jurdicamente protegido (no a un derecho).
3) Inmoralidad o anti sociabilidad del dao producido con el ejercicio del derecho.
Ntese que la teora supone un dao al inters jurdicamente protegido de una persona
pero no a un derecho, porque si el dao se produjera a un derecho estaramos ante la
figura de la colisin de derechos, caso en el cual la sancin es diversa, (ejemplo de la
chimenea, el dueo del predio que construye la chimenea ejerce su derecho de dominio
causando dao a un inters del vecino que es gozar de luminosidad, ejemplo de tpico de
colisin de derechos caso de que una persona que en ejercicio de su derecho desarrollar
una actividad econmica, instala una fabrica y comienza a producir ruidos y
contaminacin atmosfrica vulnerando el derecho de los particulares de vivir en un medio
ambiente libre de contaminacin. Otro ejemplo es el caso del artculo 56 del cdigo de
agua que permite a una persona cavar un poso en suelo propio, pero si vulnera el derecho
del vecino del predio colindante deber segarlo.
La sancin que se deriva en uno u otro caso es distinta puesto que tratndose del abuso
del derecho la sancin ser que el infractor indemnice los daos causados en tanto si
existe colisin derechos, deber determinarse si los derecho que colisionan son de igual o
inferior jerarqua por que deber ceder uno en favor de otro, y si hay ambos de la misma
jerarqua debern atenuarse.
6. Derechos absolutos, in causados o potestativos.
Cabe sealar que aun a que quienes sostienen el relativismo existen ciertos casos de
absolutos o arbitrarios y que pueden ejercerse ilimitadamente y no son susceptibles de
abuso, en nuestro cdigo civil estos derechos serian los siguientes.
1) Derecho del padre o madre de un menor de 18 aos para oponerse al matrimonio
de su hijo sin expresar razn alguna (112). Los menores de 18 aos requieren el
acenso o licencia o permiso de determinadas personas para contrae matrimonio,
son la padre o madre o los descendientes, o en defecto el curado u oficial del
registro civil, ocurre que estos dos ltimos, por oponerse al matrimonio deben
expresar una razn fundada de las indicadas en el articulo 113 exigencia que no se
hace respecto del padre o la madre que pueden oponerse al matrimonio sin
expresar causa.
2) Derecho de opcin del acreedor contenido en el artculo 1489, (condicin resolutoria
tacita).
3) Derecho a solicitar la divisin de una comunidad en indivisin 1317 que seala que
los comuneros no estn obligados a vivir en la indivisin y pueden ejercer en
cualquier momento la particin sin sealar causa. Como se advierte de la lectura
del artculo no necesario expresar causa para solicitar la particin.
4) Derecho del testador a dejar la cuarta de libre disposicin a cualquier persona
(1184).
La teora del abuso del derecho en el ordenamiento jurdico chileno.

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No existe en el cdigo civil ningn ttulo ni apartado que regule la teora del abuso del
derecho, la doctrina la ha subsumido en la responsabilidad civil extracontractual a partir
de lo dispuestos en el artculo 2314 que seala que toda persona que cometa algn delito
o cuasidelito civil debe indemnizar los perjuicios, la doctrina ha sealado se ha adherido a
la doctrina de la culpa y la de la intencin.
As mismo es posible construir la teora del abuso del derecho a partir de normas aisladas
que se encuentran dentro del cdigo civil y fuera del cdigo civil.
Normas que se encuentran dentro del cdigo civil.
1. Articulo 582, a propsito del concepto del dominio, de la expresin no siendo contra
la ley ni contra derecho ajeno.
2. Articulo 197 inciso final, a propsito de la accin de filiacin, sanciona con la
indemnizacin de perjuicios a aquella persona que interponga una accin de
filiacin con la intensin de lesionar a otra la honra, porque el legislador rechaza el
abuso excesivo del derecho de interponer una accin de filiacin.
3. Artculo 1546 que consagra el principio de la buena fe contractual y seala que los
contratos deben ejecutarse de buena fe, a contrario sensu el legislador a querido
decir que del derecho a contratar no puede ejercerse abusivamente.
4. El articulo 2110 relativo al contrato de sociedad, no vale la renuncia de un socio que
se hace de mala fe o intempestivamente, por consiguiente el legislador rechaza el
ejercicio abusivo del derecho del socio a renunciar a la sociedad.
Sin embargo existen normas contenidas fuera del cdigo civil que permiten arribar a la
misma conclusin.
1. Articulo 19 nmero 24 del constitucin que se refiere a la garanta constitucional de
la propiedad y seala que este admite limitacin en razn de su funcin social de la
propiedad, este articulo lo que hace es relativizar el ejercicio del derecho de
propiedad de modo tal que siendo un derecho de ejercicio relativo es susceptible de
abuso.
2. Articulo 280 CPC, a propsito de las medidas precautorias, el solicitante deber
presentar su demanda dentro del trmino de 10 das y pedir que se mantengan
estas medidas en el evento que no deduzca la demanda oportunamente o no pida
en ella que continen en vigor las medidas decretadas o el resolver el tribunal no
mantenga estas medidas, por este solo hecho quedara responsable el que haya
solicitado las medidas de los perjuicios causados considerndose doloso su
procedimiento. Como se advierte el legislador rechaza el abuso excesivo del
derecho excesivo de solicitar las medidas prejudiciales precautorias.
3. Articulo 45 inciso tercero de la ley de quiebras que sanciona a aquella persona que
dolosa o culposamente solicitar la quiebra de otra persona causndole dao es
decir el legislador rechaza el ejercicio abusivo del derecho de solicitar la quiebra de
otra persona.
Para poder afirmar la teora del abuso del derecho se pueden citar estas normas, antes a
tribunales para sealar la procedencia.

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2.-Restricciones genricas negativas: Son aquellas que afectan la facultad de excluir
del dueo.
Ellas afectan a la facultad de excluir del dueo, y son 3.
1. Uso inocuo.
2. El acceso coactivo.
3. Principio de la mal menor
1.- El uso inocuo, es el derecho que el legislador reconoce a una persona para
aprovecharse de cosa ajena por razones de manifiesta utilidad sin sufrir el dueo dao
alguno o sufrindolo en una cuanta despreciable, en el cdigo civil, el uso inocuo no est
contemplado como un derecho del tercero sino como un acto de mera tolerancia del
dueo, lo que lleva a concluir que en Chile el uso inocuo no es verdaderamente una
restriccin de dominio. Desde la teora se puede sealar que el derecho de uso inocuo
tiene tres caractersticas.
a) Es un derecho, no es un permiso o un acto de mera tolerancia del dueo.
b) Es inocuo, es decir inofensivo porque o no causa dao o causa dao en una cuanta
insignificante.
c) Debe reportar utilidad a la persona que realiza el aprovechamiento.
Como acabamos de precisar una revisin del cdigo civil revela que la primera
caracterstica no se cumple, sea que el uso inocuo no es un derecho de un tercero sino
que es un acto de mera tolerancia del dueo.
As se puede deducir de las siguientes normas:

Artculo 2499 inciso 3, que seala que el que tolera que el ganado de su vecino
transite por tierras eriales o paste en ellas, no por eso impone la servidumbre de
trnsito o pasto; queda claro entonces que el dejar pasar al ganado ajeno por predio
propio constituye un acto de mera tolerancia del dueo.
Artculo 609 inciso 2, que seala que no se podr cazar en tierras propias o en
las ajenas sino con permiso del dueo.
Artculo 614, que seala que los dueos de tierras contiguas a la playa no podrn
poner cercas o edificios ni construcciones ni cultivos dentro de 8 metros, sino
dejando un trecho suficiente para la pesca, en caso que esto no se pudiere, los
pescadores podrn ir a la autoridad.

2.- El derecho de acceso coactivo, es el derecho que el legislador confiere a una

persona para ingresar transitoria u ocasionalmente con el objeto de ejecutar actos sobre
una cosa que le pertenece, o bien para cumplir con un fin previsto por el legislador.
El cdigo civil no regula en ningn apartado o prrafo el derecho de acceso coactivo pero
al igual de la figura anterior es posible inferirlo de ciertas normas aisladas dentro o fuera
del cdigo civil. La primera norma es el artculo 620 que se refiere a las abejas fugitivas,
en segundo lugar el artculo 943 que seala que el dueo de un terreno sobre el cual se
erigen las ramas con los frutos de un rbol de un vecino no podr impedir que el dueo de

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tales frutos ingrese a sus predio a recoger los frutos ello por la facultad de goce, y como
tercera norma el artculo 90 del cdigo de aguas (pegar articulo)
Se ha discutido que si el derecho de uso coactivo tienen aplicacin general o excepcional,
puesto que se establece en ciertas y determinadas normas, sin embargo hoy en da existe
acuerdo de que se trata de una figura de aplicacin general. En virtud de dos argumentos.
1) Cuando el legislador repite varias veces una idea ello significa que tales ideas son
manifestaciones de una regla general.
2) Porque la negativa injustificada para que un tercero ingrese a un predio propio
podra constituir un ejercicio abusivo del derecho de propiedad.
3.- Principio del mal menor o estado de necesidad. Es aquel derecho en virtud del cual se
faculta a un sujeto para aprovecharse de una cosa ajena con el propsito de salvar un bien
jurdico de mayor valor quedando por consiguiente la facultad del dueo de excluir
conculcada.
Un ejemplo es el caso de un sujeto tomo un auto ajeno para salvar otro con riesgo vital.
Esta figura se encuentra regulada en el artculo 10 del cdigo penal y es una eximente de
responsabilidad penal. el estado de necesidad, el cdigo penal se preocupa de la situacin
de terceros, pero nada dice respecto del dueo nuestro cdigo civil no regula el estado de
necesidad y atendiendo a que las restricciones de dominio son derecho estricto podra
pensarse que el dueo de la cosa no est obligado a tolerar la actuacin de terceros y no
estaramos ante una restriccin de dominio, sin embargo lo cierto es que estamos frente a
una laguna legal y como sabemos estas deben ser integradas con la equidad (170 CPC),
de modo tal que el dueo deber tolerar la actuacin del tercero, quedando salva su
actuacin para indemnizacin de perjuicios, puesto a que nadie puede enriquecerse de
conformidad a otro (enriquecimiento injustificado).
RESTRICCIONES LEGALES O ESPECFICAS.
Las relaciones de vecindad.
Las relaciones de vecindad tampoco estn reguladas en un apartado especial en el cdigo
civil y ha sido la doctrina la que ha construido una teora de las relaciones de vecindad. Se
puede definir como el conjunto de derechos y obligaciones que existen entre personas que
viven con cierta cercana o proximidad sea los vecinos. Como dijimos anteriormente no
existe una regulacin orgnica de estas relaciones de vecindad sino que las normas que
existen para se encuentran diseminadas algunas en las servidumbres, otras en las
acciones posesorias, la ms importante en la ley de copropiedad inmobiliaria, el legislador
repudia la intromisin en una esfera ajena si esta intromisin causa dao, desde un punto
de vista terico las intromisiones pueden ser directas o indirectas, materiales o
inmateriales, y humanas o derivadas de la naturaleza.
La intromisin directa se advierte cuando se arroja basura en un predio y es
consecuencia de una determinada accin, la intromisin indirecta es aquella que se

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produce como repercusin de otra actividad como por ejemplo es el humo que ingresa a
una chimenea al predio vecino, otra clasificacin es aquella que distingue entre
intromisin material o inmaterial y dice relacin con la corporeidad de dicha intromisin,
as la intromisin material se advierte cuando se arroja basura en el predio ajeno, y la
inmaterial cuando los ruidos del predio vecino ingresa al predio propio o el humo.
Finalmente la intromisin puede ser por la conducta del hombre o de un fenmeno de
la naturaleza, el legislador repudia la intromisin humana sea esta directa o indirecta
material o inmaterial en la medida que cause dao.
Cmo puede construirse una teora de las relaciones de vecindad si el cdigo no destina
un apartado al efecto?
Esta construccin debe realizarse a partir de determinadas normas contenidas en el
cdigo civil y fuera de este que sirven para elaborarla.
1) Artculo 582 que define dominio, la expresin derecho ajeno significa el vecino.
2) Articulo 856, sanciona los daos ocasionados por determinadas obras en heredades
vecinas, y se puede colegir que trata de las relaciones de vecindad.
3) Articulo 941 inciso 1.
4) Artculo 32 de la ley de copropiedad inmobiliaria, este articulo en su inciso primero
consagra el derecho de una persona termina donde comienza el derecho de otra,
indicando en su inciso segundo las distintas infracciones a este articulo y
precisando en el inciso tercero la sancin por la infraccin que puede ir de 3 a 6
UTM en caso de reincidencia.
Artculo 32.- Los copropietarios, arrendatarios u ocupantes a cualquier ttulo de las unidades del
condominio, debern ejercer sus derechos sin restringir ni perturbar el legtimo ejercicio de los
derechos de los dems ocupantes del condominio.
Las unidades se usarn en forma ordenada y tranquila y no podrn hacerse servir para otros
objetos que los establecidos en el reglamento de copropiedad o, en el silencio de ste, a aquellos
que el condominio est destinado segn los planos aprobados por la Direccin de Obras
Municipales. Tampoco se podr ejecutar acto alguno que perturbe la tranquilidad de los
copropietarios o comprometa la seguridad, salubridad y habitabilidad del condominio o de sus
unidades, ni provocar ruidos en las horas que ordinariamente se destinan al descanso, ni almacenar
en las unidades materias que puedan daar las otras unidades del condominio o los bienes
comunes.
La infraccin a lo prevenido en este artculo ser sancionada con multa de una a tres unidades
tributarias mensuales, pudiendo el tribunal elevar al doble su monto en caso de reincidencia. Se
entender que hay reincidencia cuando se cometa la misma infraccin, aun si sta afectare a
personas diversas, dentro de los seis meses siguientes a la fecha de la resolucin del juez de polica
local que condene al pago de la primera multa. Podrn denunciar estas infracciones, el Comit de
Administracin, el administrador o cualquier persona afectada, dentro de los tres meses siguientes
a su ocurrencia. Lo anterior, sin perjuicio de las indemnizaciones que en derecho correspondan. La
administracin del condominio podr, a travs de circulares, avisos u otros medios, dar a conocer a
la comunidad los reclamos correspondientes.
Sern responsables, solidariamente, del pago de las multas e indemnizaciones por infraccin a
las obligaciones de este artculo, el infractor y el propietario de la respectiva unidad, sin perjuicio
del derecho de este ltimo de repetir contra el infractor.

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La ley de copropiedad inmobiliaria permite que una persona sea dueo exclusivo de su
propiedad y copropietario de los bienes comunes, la unidad es un bien inmueble que
puede ser el departamento la bodega o el estacionamiento y los bienes de dominio
comn son aquellos que la ley define como tales en el articulo 2 el efecto de acogerse a la
copropiedad inmobiliaria por que su aplicacin no es automtica sino que debe solicitarse
que una persona puede ser dueo exclusivo de su propiedad ya a la vez copropietario de
los bienes comunes. En efecto si no se acogiera a la ley de copropiedad solamente seria
comunero respecto de todos los bienes y no podra ser propietario de su unidad.
Cul es la sancin aplicable por la infraccin a las relaciones de vecindad, la sancin es la
indemnizacin de perjuicios porque se configura un ilcito civil de conformidad al artculo
2314.

UNIDAD 3, Los modos de adquirir el dominio.

Introduccin.
En esta unidad se estudiaran los distintos modos de adquirir el dominio a que alude el
artculo 588.
Cmo se adquiere el dominio y los otros derechos reales distintos del dominio?
Existen dos sistemas de adquisicin del dominio y los otros derechos reales distintos del
dominio.
1. Sistema francs, (Alessandri) basta que se lleve a cabo un contrato para que este
genere derechos reales, por consiguiente solamente se exige solamente el titulo
para que opere la transferencia del ttulo a diferencia de lo que ocurre en chile que
lo contratos solo generan derechos personales y no reales.
2. Sistema del ttulo y el modo, (Somarriva) este sistema es el que rige en Chile y
que postula que para que se adquiera el dominio debe existir un titulo y un modo
de adquirir, el titulo es el antecedente jurdico que justifica la adquisicin del
derecho y responde a la pregunta Por qu se adquiere el dominio? Y la respuesta
es porque se otorgo un contrato de compraventa, donacin o contrato de permuta,
El modo de adquirir es el hecho o el acto jurdico al que la ley le atribuye la virtud de
hacer nacer o traspasar el domino u otro derecho real distinto del dominio.
El modo de adquirir responde a la pregunta Cmo se adquiere el dominio? Porque ha
existido tradicin ocupacin accesin sucesin por causa de muerte prescripcin
adquisitiva, etc. (saber bien el concepto de modo de adquirir).
Respecto de este concepto hay que efectuar las siguientes precisiones.

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1) Se trata de un hecho o acto jurdico, el nico acto jurdico es la tradicin, todos los
otros modos de adquirir son hechos.
2) El modo de adquirir hace nacer o traspasa el dominio u otro derecho real distinto a
este, los modos de adquirir que hacen nacer el dominio u otro derecho real distinto
de este se denominan originarios y son la accesin la ocupacin y la prescripcin.
En cambio los modos de adquirir que traspasan el dominio u otro derecho real
distinto del dominio son los modos de adquirir derivativos y estos son la sucesin
por causa de muerte y la tradicin. El traspaso puede ser por acto entre vivos y se
denomina trasferencia o puede ser por causa de muerte y se denomina transmisin.
3) Solamente puede adquirirse en virtud de un solo modo de adquirir y no de varios
como puede ocurrir tratndose de la posesin puesto a que se puede poseer en
virtud del artculo 701 en virtud de varios ttulos.
Cules son los modos de adquirir en el cdigo civil chileno.
De acuerdo al artculo 588 son la ocupacin (606), accesin (643), tradicin (670), la
sucesin por causa de muerte (951) y la prescripcin adquisitiva (2492) y la doctrina
agregan la ley.
En qu casos la ley es un modo de adquirir se ha sealado que la ley es un modo de
adquirir el dominio? En los siguientes casos.
a) El caso de los usufructos legales (mal denominados) El usufructo que tiene que
tiene el marido sobre los bienes de la mujer casada en sociedad conyugal y el padre
o madre sobre los bienes del hijo sujeto a patria potestad.
b) El articulo 626 relativo al tesoro, que se descubre en terreno ajeno, de acuerdo a
este articulo se divide por mitades, el descubridor adquiere el domino por
ocupacin, pero el dueo del terreno que se descubre el tesoro lo adquiere por ley
ello porque si el artculo 626 no dijera nada no podra adquirir el dominio del tesoro.
c) En la expropiacin, la ley es el ttulo y el modo de adquirir.
Todo modo de adquirir requiere de un titulo?
El problema se suscita a partir de lo preceptuado en el artculo 675 del cdigo civil seala
que para que la tradicin sea validad se requiere de un titulo translaticio de dominio como
el de venta, donacin o permuta y dems que dicho ttulo sea valido respecto de la
persona a quien se otorga. No existe una norma similar en la accesin, ocupacin,
prescripcin o sucesin por causa de muerte, lo que ha motivado la discusin doctrinaria
en el sentido de determinar si solo la tradicin requiere un titulo o todos modos de adquirir
requieren de un titulo que justifiquen la adquisicin de un derecho.
El art 675 seala que la tradicin necesita de titulo traslaticio pero, solo la tradicin
requiere de titulo o los dems modos de adquirir tambin?
Teoras que explican esta situacin.
1.-Teora de Alessandri: Seala que todo modo de adquirir requiere de un titulo y no
solamente la tradicin, en efecto en la sucesin por causa de muerte el titulo ser el

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testamento si la sucesin es testada, o la ley si la sucesin es intestada. La ley regula el
orden de sucesin
En el caso de la accesin, prescripcin y ocupacin, el titulo se confundira con el modo de
adquirir como puede deducirse del artculo 703. Que los califica como ttulos constitutivos
de posesin
2.- Teora Somarriva: Seala que, solamente la tradicin requiere de un titulo y no los
otros modos de adquirir, en razn de los siguientes argumentos.
1. El artculo 675 lo seala claramente y esta norma no se advierte a propsito de
otros modos de adquirir.
2. Parece un tanto forzado sostener que la sucesin por causa de muerte el titulo
puede ser la ley o el testamento.
3. Que efectivamente en la accesin, ocupacin, y prescripcin el titulo se confunde
con el modo por consiguiente el titulo podra faltar.
En chile se sigue la teora del ttulo y el modo. Por tanto siempre requiero el titulo y modo.
Clasificacin de los modos de adquirir. (No lo preguntara)
Los modos de adquirir se pueden clasificar de acuerdo a los siguientes criterios
1.-Modos de adquirir originarios y derivativos.
a) Los modos de adquirir originarios: son aquellos en que el dominio nace en el
adquirente, sin que exista traspaso del dominio de una persona a otra. Esos modos
de adquirir son la accesin, la ocupacin y la prescripcin.
b) Los modos de adquirir derivativos: son aquellos que se traspasan el dominio de
una persona a otra, en trminos tales que el dominio del adquirente es el mismo
que su antecesor. (Por actos de vivos y por causa de muerte.)
Cul es la utilidad de distinguir entre los modos originarios y derivativos? La importancia
radica en la forma que se debe determinar el alcance del derecho que se traspasa , puesto
que, en los modos de adquirir originarios bastara solamente con examinar la cosa en
cambio en los derivativos se requiere determinar si el tradente es efectivamente dueo o
no de la cosa. Esto es si quien traspasa el dominio tiene la calidad de dueo porque nadie
puede trasferir mas derechos de los que tiene por lo tanto si el modo de adquirir es
derivativo deber analizarse si tiene efecto de traspaso, tiene o no la calidad de dueo,
adquiriendo importancia en el caso de los inmuebles el estudio de titulo.
2.-Modos de adquirir entre vivos y por causa de muerte.
a) Los modos de adquirir entre vivos. Son aquellos que no suponen la muerte de
una persona para operar la transferencia del dominio, son todos menos la sucesin
por causa de muerte.
b) Los modos de adquirir por causa de muerte, son aquellos en que para que se
produzcan la adquisicin del dominio se requiere la muerte de una persona, el nico

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modo de adquirir por causa de muerte es la sucesin por causa de muerte,
efectivamente una persona muere y se produce.
3.- Modos de adquirir a titulo singular y modos de adquirir a titulo universal.
(Esto se relaciona con la clasificacin de las cosas)
a) Los modos de adquirir a titulo singular: Son aquellos que permiten la
adquisicin del dominio de una o ms especies o cuerpos ciertos. O especies
indeterminadas de cierto gnero. (el tpico caso es el legatario.)
b) Los modos de adquirir a titulo universal: Son aquellos que permiten adquirir un
conjunto de bienes, derechos y obligaciones de una persona o una cuota de ellos.
Por ejemplo me permite adquirir la herencia o una cuota de la herencia
a. La ocupacin: modo de adquirir a titulo singular.
b. La accesin : a titulo singular
c. La Sucesin por causa de muerte: puede operar a titulo universal o a
titulo singular dependiendo del caso, operara a titulo universal tratndose de
los herederos que son los sucesores del causante a titulo universal y operara
a titulo singular tratndose de los legatarios. Es decir aquellas personas que
son asignatarios a titulo singular del causante, porque lo suceden en
determinados bienes.
d. La Tradicin: Por regla la tradicin opera a titulo singular, salvo en el caso
de la tradicin del derecho real de herencia. Porque en este caso opera a
titulo universal. (porque la herencia es una universalidad jurdica)
El derecho real de herencia lo podemos tener a travs de 3 modos de adquirir el
1. Es la sucesin por causa de muerte y adquieren los herederos.
2. Cediendo el derecho real de herencia a X. y se hace a travs de la tradicin porque
se lo transfiero.
3. Se adquiere por prescripcin. Aquella persona que se dice dar heredero y no lo es.
e. La prescripcin adquisitiva: Por regla general a titulo singular, pero en
caso del derecho real de herencia, operara a titulo universal y eso ocurrir
tratndose del heredero putativo o falso heredero.
4.- Modos de adquirir a ttulo gratuito y a titulo oneroso.
a) A titulo oneroso: Es aquel en que el adquirente da algo a cambio de la cosa que
recibe.
b) A ttulo gratuito: Es aquel en que el adquirente no da nada a cambio de la cosa
que recibe.
La tradicin puede operar a ttulo gratuito o oneroso dependiendo al ttulo que la
anteceda. De acuerdo del 675 para que la tradicin sea vlida requiere de un titulo
traslaticio de dominio y este puede ser la donacin, compraventa, la permuta. Por
consiguiente si el titulo que antecede a la tradicin es la donacin la tradicin operara a
ttulo gratuito, pero si el titulo que antecede a la tradicin es la compraventa la tradicin
ser a titulo oneroso.

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APUNTE QUE MANDO (LOS DERECHOS QUE PUEDEN ADQUIRIRSE A TRAVES DE LOS
DISTINTOS MODOS DE ADQUIRIR) Resumen.
-

El modo de adquirir ms restringido es la ocupacin, porque la ocupacin solo

permite adquirir el dominio de las cosas corporales muebles. porque los inmuebles
que no pertenecen al nadie pertenece al fisco.
La accesin esta un peldao ms arriba, porque permite cosas corporales muebles
e inmuebles
La prescripcin adquisitiva: permite adquirir el dominio, los derechos reales
prescriptibles, pero no permite los derechos reales imprescriptibles.
Sucesin por causa de muerte. Permite adquirir el dominio y los derechos reales
transmisibles. Intrasmisible uso y habitacin.
Y arriba ira la tradicin. Esta permite adquirir el dominio, los derechos reales
transferibles y los derechos personales transferibles. (y los intransferibles sonde uso
y habitacin.)

APUNTE.
Los derechos que pueden adquirirse mediante los diversos modos de adquirir
Los modos de adquirir no slo son tiles para adquirir el dominio, sino que tambin
sirven para adquirir los dems derechos reales diferentes del dominio y an los
derechos personales.
En efecto, si bien los derechos personales se adquieren mediante la fuente de las
obligaciones, es posible el traspaso de un derecho personal ya existente, lo que tendr
lugar a travs de un modo de adquirir.
Ej: Causante traspasa sus derechos a su heredero a travs del modo de adquirir sucesin
por causa de muerte.
Qu derechos pueden adquirirse a travs de los distintos modos de adquirir el
dominio?
1

Por Ocupacin: slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles.

Los inmuebles no se pueden adquirir por ocupacin, porque de acuerdo al art. 590 los
inmuebles que carecen de dueo, esto es, los inmuebles vacantes pertenecen al Estado.
2

Por Accesin: slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.

Por Tradicin: se puede adquirir el dominio, los dems derechos reales

transferibles (usufructo, hipoteca, censo, etc.) y los derechos personales
transferibles.

Es por esta razn que la tradicin es el modo de adquirir el dominio ms amplio de

todos.

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Son in transferibles:
-

Los derechos reales de uso y habitacin (Art. 819).

El derecho de alimentos (Art. 334).
Derecho que nace del pacto de retroventa (Art. 1884).

Por Sucesin por causa de muerte: puede adquirirse el dominio, los dems
derechos reales transmisibles y los derechos personales transmisibles.

Son intransmisibles:
-

El derecho de uso y habitacin (Art. 819).

El derecho de usufructo (Art. 773 inciso 2) que es transferible.
El derecho de alimentos (Art. 334).

Por Prescripcin Adquisitiva: puede adquirirse el dominio y los dems derechos

reales que sean prescriptibles.

Son imprescriptibles:
-

Las servidumbres discontinuas de toda clase.

Las servidumbres continuas e inaparentes (Art. 882).

Se ha discutido si pueden adquirirse los derechos personales por prescripcin adquisitiva,

argumentando la doctrina que esto no es posible en razn de los siguientes argumentos:
1

El art. 1437 que enumera las fuentes de los derechos personales no se refiere a
la prescripcin adquisitiva.

El art. 2498 establece expresamente que por prescripcin slo se adquieren los
derechos reales y no los personales.

Los derechos personales no seran susceptibles de posesin.(* Vase Posesin).

Sera absurdo suponer que la pretendida posesin de un crdito que no existe

convirtiera a una persona en deudora de otra despus del transcurso de cierto
tiempo.

Por tanto:
-

Modo de adquirir ms estricto: Ocupacin.

Modo de adquirir ms amplio: Tradicin.

Modos de Adquirir el Dominio

1 Sucesin por Causa de Muerte

(*Estudio detallado en Derecho Sucesorio)

De acuerdo al art. 951 la sucesin por causa de muerte puede definirse como un modo de
adquirir el dominio sobre todos los bienes, derechos y obligaciones transmisibles de una
persona difunta o sobre una cuota de ellos,; o de una o ms especies o cuerpos ciertos o

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de una o ms especies indeterminadas de cierto gnero, adquisicin que se produce
como consecuencia del fallecimiento de una persona.
La sucesin por causa de muerte admite distintas clasificaciones segn el criterio que se
utilice. Por el momento cabe hacer destacar dos clasificaciones de la sucesin por causa
de muerte:
1 De conformidad al art. 952 la sucesin puede ser:
a

Testada o Testamentaria

Intestada o Abintestato o legal.

Parte Testada y Parte Intestada

2 Segn el art. 954 la sucesin puede ser adems:

a

A Ttulo Universal, caso en el cual la asignacin se denomina herencia y el

asignatario heredero (Art 1097), que a su vez puede ser :
1

Heredero universal

2 Heredero de cuota
b

A Titulo singular, caso en cual la asignacin se denomina legado y el asignatario

legatario (Art. 1104) quien a su vez puede ser:
1 Legatario de especie o cuerpo cierto.
2 Legatario de Gnero.

Relacin entre la sucesin por causa de muerte y el Derecho Real de Herencia

No debe confundirse la sucesin por causa de muerte con el derecho real de herencia,
porque la sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir, en cambio, la herencia es
un derecho real que tiene asignatario a ttulo universal: el heredero.
La sucesin por causa de muerte no slo es til para adquirir el derecho real de
herencia sino tambin para adquirir otros derechos reales e incluso los derechos
personales que sean transmisibles.
Por su parte, el derecho real de herencia no slo puede adquirirse por sucesin por
causa de muerte, sino tambin por tradicin y prescripcin.

LA TRADICIN
1. Concepto.
La tradicin est regulada en el cdigo civil en el ttulo VI del libro II, a partir del articulo
670 y siguientes. Y el artculo 670 define tradicin como:

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Un modo de adquirir el dominio de las cosas que consiste en la entrega que el dueo
hace de ellas al otro, habiendo por una parte facultad e intencin de trasferir el dominio y
por la otra capacidad e intencin de adquirirlo.
El inciso 2 seala que lo que se dice del dominio se extiende a los otros derechos reales.
(Este concepto saber de memoria).
2. Importancia de la tradicin.
a. la tradicin es el modo de adquirir ms frecuente
b. La tradicin es el modo adquirir ms amplio puesto que permite adquirir el
dominio, los derechos reales trasferibles y los derechos personales trasferibles.
c. La Tradicin es un requisito de la posesin regular. Si el titulo es traslaticio de
dominio (artculo 702.)
3. diferencia entre entrega y tradicin.
La entrega es el traspaso de la cosa de manos de una persona a otra, la tradicin es la
entrega
ms la intencin de trasferir el dominio.
No obstante la doctrina y la
jurisprudencia han tenido clara esta distincin. El CC en ocasiones utiliza correctamente la
expresin entrega y tradicin y en otras ocasiones los utiliza incorrectamente, por ejemplo

En el depsito (es un contrato de carcter real) el artculo 2212 del cdigo civil
seala que el depsito se perfecciona por la entrega de la cosa y est bien
utilizado.
Por su parte el artculo 2174 define el comodato o prstamo de uso y dice que se
perfecciona por la tradicin de la cosa. No est bien empleada la cosa porque hay
uso hay que restituir.
El artculo 2196, define el contrato de mutuo o prstamo de consumo, indicando
que el mutuo se perfecciona por la tradicin de la cosa. Est bien usada porque se
restituye otra cosa del mismo gnero y cantidad.

4. Naturaleza jurdica de la tradicin:

Es una convencin extintiva, es decir un acuerdo de voluntades destinado a extinguir
derechos y obligaciones, concretamente en la obligacin de trasferir el dominio contenido
en el titulo traslaticio de dominio
5. Caractersticas de la tradicin como modo de adquirir:
a) Es un modo de adquirir derivativo.
b) Es un modo de adquirir entre vivos.
c) Opera a ttulo gratuito u titulo oneroso dependiendo del ttulo que la
anteceda.
d) Por regla general opera a titulo singular salvo que se trate del derecho real de
herencia donde puede operar a titulo universal.
e) Es el modo de adquirir ms amplio porque permite adquirir el dominio, los
derechos reales trasferibles.

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f) La tradicin es un acto jurdico de disposicin. Porque implica la disminucin
del patrimonio del tradente.
6. Los elementos de la tradicin:
Los elementos de la tradicin son los siguientes
1.
2.
3.
4.

Elemento personal que supone la existencia de un tradente, y un adquirente.

El elemento consensual que supone la existencia del consentimiento
El elemento jurdico que supone la existencia de un titulo traslaticio de dominio
El elemento formal que se traduce en la entrega de la cosa o en las formalidades
pertinentes dependiendo del caso.

1.-Elemento personal
Se traduce en la existencia del tradente y adquirente ya que es una convencin y estas
debe haber dos partes
El cdigo civil se preocupa de definir al tradente y al adquirente en el artculo 671.
Art.671. Se llama tradente la persona que por la tradicin transfiere el
dominio de la cosa entregada por el o a su nombre, y adquirente la persona
que por la tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por l o a su
nombre.
Pueden entregar y recibir a nombre del dueo sus mandatarios, o sus
representantes legales.
En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial a peticin de un
acreedor, en pblica subasta, la persona cuyo dominio se transfiere es el
tradente, y el juez su representante legal.
La tradicin hecha por o aun mandatario debidamente autorizado, se entiende
hecha por o a el respectivo mandante.
EL TRADENTE, (671) es la persona que por la tradicin transfiere el dominio de la cosa
entregada por el o a su nombre, (de esta ltima expresin que el tradente acta
personalmente o representado).
El tradente debe reunir dos cualidades que se extraen del 670, la primera es que debe ser
dueo de la cosa que entrega, y la segunda es que tenga la facultad e intencin de
transferir el dominio.
1) El tradente debe ser dueo de la cosa que entrega.
Esta cualidad se requiere para que la tradicin produzca su efecto principal cual es
transferir el dominio, en el evento que el tradente no sea dueo de la cosa la tradicin es
igualmente valida pero no produce el efecto de transferir el dominio sino que produce un
efecto secundario cual es dejar a la persona que recibe la cosa en posesin de ella para
que pueda adquirirla por prescripcin adquisitiva, as se deduce del articulo 682 y 683,
porque nadie puede transferir ms derechos que los tiene.

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Tan vlida es la tradicin que si el tradente adquiere despus el dominio se entender este
haberse trasferido desde la tradicin (682 inc. 2 y 1819 CC)
2) Debe tener la facultad e intencin de transferir el dominio de la cosa que
entrega.
El tradente debe tener la intencin de trasferir el dominio porque la intencin en el acto
jurdico bilateral equivale al consentimiento y debemos recordar que la tradicin es un
acto jurdico bilateral y especficamente una convencin extintiva de derechos.
Adems se requiere que el tradente tenga la facultad de transferir el dominio que se
conoce como la facultad de disposicin que es distinta a la capacidad de disposicin en
efecto la capacidad de disposicin es la mxima capacidad de ejercicio que reconoce el
ordenamiento jurdico a una persona, la facultad de disposicin es la prerrogativa es la
facultad de disponer de una cosa o derecho en particular, as por ejemplo una persona
puede tener la mxima capacidad de ejercicio pero puede no tener la facultad de
disposicin como ocurre como por ejemplo tratndose del derecho de alimentos, las cosas
embargadas por decretos judicial o que exista una prohibicin de enajenar en virtud de
una clausula de no enajenar. Como se advierte entonces el cdigo es bastante exigente
con el tradente porque requiere que este tenga facultad de disposicin que es distinta y
ms especfica que la capacidad de disposicin.
EL ADQUIRENTE, tambin est definido en el articulo 671 como la persona que por la
tradicin adquiere el dominio de la cosa recibida por el o a su nombre (adquirente puede
actuar personalmente o debidamente representado).
A su vez tambin debe reunir dos cualidades que al igual que en el caso del tradente se
infieren del artculo 670.
1) La capacidad de adquirir el dominio. En lo que concierne a la capacidad del
adquirente existe discusin en la doctrina, as Somarriva indica que el tradente
debe tener capacidad de disposicin y la adquirente capacidad de administracin,
en cambio Claro Solar indica que el tradente debe tener capacidad de ejercicio y el
adquirente capacidad de goce, esto es la aptitud para adquirir derechos, de modo
que podran excluirse por ejemplo los dementes o los infantes ya que de acuerdo al
723 ellos son incapaces de adquirir por su voluntad la posesin, sea para s mismos
o para otros.
2) La intencin de adquirir el dominio.
2.-Elemento consensual.
Se traduce en la existencia del consentimiento, debemos recordar que el consentimiento
es un acuerdo de voluntades respecto del mismo objeto jurdico y es un requisito de
existencia del acto jurdico bilateral. El elemento consensual ha suscitado diversos
problemas en la doctrina y estos son:

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1) La sancin aplicable a la falta de voluntad del tradente o su representante
o del adquiriente o su representante.
Doctrinariamente la sancin por falta de la voluntad de alguno de estos sujetos es la
inexistencia, sin embargo a partir de los inciso segundo del artculo 672 y 673, esto no
aparece tan claro, puesto a que ambos incisos sealan que la tradicin que en su principio
fue invalida por haber faltado la voluntad de alguno de estos sujetos se valida
retroactivamente por la ratificacin. A partir del tenor literal de estos incisos existen dos
alternativas de sancin posible:
a. La nulidad absoluta, puesto a que la expresin invalida contenida en el
inciso segundo del artculo 672 y 673 permite deducir que la sancin seria la
nulidad porque la nulidad supone un vicio y afecta a la validez del acto
contrato y seria absoluta porque dice relacin con un requisito que la ley
exige para el valor de ciertos actos o contratos en consideracin a la
naturaleza de ellos, sin embargo la nulidad absoluta atiende al inters
general de la sociedad de modo tal que esta no puede confirmarse por las
partes, a diferencia de lo que ocurre con la nulidad relativa que puede
sanearse por la confirmacin de las partes atendido a que el inciso del
articulo 672 y 673 utiliza la expresin se la valida retroactivamente con la
ratificacin no puede concluirse que la sancin sea la nulidad absoluta
porqu seria una excepcin a que la nulidad absoluta puede sanearse por la
voluntad de las partes.
b. La inoponibilidad por falta de concurrencia del sujeto cuya voluntad
falta, caso en el cual podra sanearse el acto a travs de la ratificacin, en su
sentido tcnico ms preciso es decir el acto jurdico unilateral a travs del
cual una persona hace propios los efectos de un acto que le es inoponible.
Esta ha sido la opinin ms aceptada.
2) La representacin especialsima del juez en favor del tradente.
Consagrada en el inciso tercero del artculo 671, este inciso seala que las ventas forzadas
que se hacen por decreto judicial a peticin de un acreedor en pblica subasta, la persona
cuyo dominio se trasfiere es el tradente y el juez su representante legal, es una
representacin especialsima del juez en favor del deudor ejecutado que es el tradente
porque opera solamente en ese supuesto especifico en el cual el juez ser el
representante legal para efectos de la tradicin y de la suscripcin de la escritura pblica
posterior. Sin embargo no obstante la existencia de este articulo se ha discutido cual sera
el efecto de la representacin legal especialsima del juez puesto a que el tradente no ha
consentido en la tradicin, el problema se ha resulto sealando que la tradicin aun
cuando haya sido realizada por el juez es plenamente validad en atencin a dos
consideraciones:
a. Que en Chile la teora para explicar la naturaleza de la representacin es la
teora de la representacin modalidad segn la cual la voluntad que
perfecciona el acto es la del representante y no la del representado, con la

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cual la voluntad del juez perfeccionara la tradicin, as lo revelan entre otras
normas el artculo 671, 672, 673 y 678, todos ellos relativos a la tradicin y el
articulo 721 inciso segundo en materia de posesin.
b. El consentimiento del deudor debe buscarse en el artculo 2465 del cdigo
civil que establece en favor del acreedor el denominado derecho de garanta
de prenda general segn el cual el acreedor puede dirigirse en contra de
todos los bienes del deudor muebles o inmuebles presentes o futuros con
excepcin de los inembargables con el propsito de satisfacer su acreencia,
este articulo se presume conocido por el deudor y es en este articulo en que
debe buscarse el consentimiento del deudor ya que este sabe que si no paga
el acreedor se dirigir en contra de su patrimonio.
3) Los vicios del consentimiento en la tradicin,
La tradicin es un acuerdo de voluntades y como tal debe estar exenta de vicios esto es
de error, de fuerza y de dolo. (en el caso de la lesin es una desproporcin aritmtica por
ende no es un vicio del consentimiento en Chile)
El cdigo civil regula el error en la tradicin de los artculos 676 al artculo 678 y un
primera lectura probablemente podra hacer pensar que se trata de normas especiales sin
embargo lo cierto es que estas normas constituyen una repeticin de las reglas generales
relativas al error estudiadas en negocio jurdico concretamente del articulo 1453 y 1455,
en efecto el artculo 676 seala que. Se requiere tambin para la validez de la tradicin
que no se padezca de error en cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, o
de la persona a quien se le hace la entrega, ni en cuanto al ttulo. Y el inciso segundo
agrega Si se yerra en el nombre slo, es vlida la tradicin.
Por consiguiente las hiptesis de error son 3.
a. En cuanto a la identidad de la especie que debe entregarse, Esta
norma en una reiteracin del segundo supuesto de error esencial contenido
en el artculo 1453 que seala que existe error cuando este recae sobre la
identidad de la cosa especifica que se trata, como si el vendedor entendiese
vender cosa determinada y el comprador entendiese compra otra.
b. En cuanto a la persona a quien debe entregarse la cosa, este supuesto
del 676 podra parecer contrario en el artculo 1455, que seala que el error
en la persona no vicia el consentimiento salvo que sea un acto o contrato
intuito personae sea que este se celebre en consideracin a la persona sin
embargo la tradicin es un acto intuito personae, de modo que el articulo 676
sera una repeticin del 1455.
c. En cuanto al ttulo, lo regula el 677 que seala que el error en el titulo
invalida la tradicin sea cuando una sola de las partes supone un translaticio
de dominio como cuando por una parte se tiene para entregar a titulo de
comodato y por otra se tiene el nimo de recibir a donacin, o sea cuando
por las dos partes se suponen ttulos translaticios de dominio, pero
diferentes, como si por un parte se supone mutuo, y por otra donacin.

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Estamos entonces ante un error esencial en el segundo supuesto del 1453
que seala que es el error que recae sobre la especie del acto o contrato que
se ejecuta o celebra, por consiguiente se trata nuevamente de una
reiteracin de la regla general y no de una norma especial de la tradicin en
materia de error.
4) El tradente y el adquirente pueden actuar debidamente representados o
solo deben actuar personalmente?
El tradente y el adquirente pueden actuar debidamente representados, as se colige del
671 que define tradente y adquirente, del artculo 672 y 673 que aluden al supuesto en
que falta la voluntad de uno de ellos y del artculo 678 que seala que el error de los
mandatarios o representantes legales invalida la tradicin. Esta norma es un clara
manifestacin de que el cdigo civil acoge la teora de la modalidad del acto jurdico en
materia de representacin porque es la voluntad del representante y no la del
representado la que perfecciona el acto.
3.-El elemento jurdico.
El elemento jurdico es el titulo translaticio de dominio, El titulo es el antecedente
jurdico que justifica la adquisicin del dominio o de otro derecho real distinto del dominio,
y ser translaticio cuando por su naturaleza sea capaz de transferir el dominio, como por
ejemplo la venta la permuta y la donacin (artculo 703).
Hay que recordar que el artculo 675 seala que para que valga la tradicin se requiere
que el titulo sea valido respecto de la persona que se confiere as por ejemplo puede
ocurrir que se haya celebrado un contrato de compraventa entre cnyuges no separados
judicialmente o entre un padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad en ese caso
existe un titulo translaticio que sera la compraventa pero la tradicin no sera vlida
porque no se estara otorgando respecto de la persona indicada del articulo 1796 y se
estara contraviniendo tal precepto.
Finalmente cabe sealar que el titulo translaticio es la causa de la tradicin porque es el
antecedente que justifica la adquisicin del derecho por esta razn se seala que el titulo
translaticio del dominio es igual a la causa en trminos tales que la tradicin sin ttulo
translaticio equivale al pago sin causa. El pago y la tradicin son convenciones extintivas.
4.-Elemento formal de la tradicin
Se traduce en la entrega de la cosa y en el cumplimiento de determinadas
formalidades cuando no es posible la entrega la cosa, para determinar la forma en que
debe hacerse la tradicin hay que distinguir.
1) La tradicin de las cosas corporales muebles.
2) La tradicin de las cosas corporales inmuebles y los derechos reales constituidos
sobre ellas con excepcin del derecho real de servidumbre.
3) La tradicin del derecho real de servidumbre.
4) La tradicin del derecho real de herencia.
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5) La tradicin de los derechos personales o crditos.
I.- Tradicin de las cosas corporales muebles.
a) Tradicin de las cosas corporales muebles propiamente tales.
La norma que regula la tradicin en esta materia es el artculo 684, que seala que la
tradicin de una cosa corporal mueble deber hacerse significando una de las partes a la
otra que le trasfiere el dominio, y figurando esta transferencia por uno de los medios
siguientes. El artculo 684 contiene formas de tradicin real o verdadera y ficta o
simblica.
La tradicin real o verdadera es en la que existe traspaso del dominio de manos de una
persona a otra, en cambio la tradicin ficta o simblica es aquella en que no existe tal
traspaso sino que se cumplen ciertas formalidades porque la entrega material de la cosa
no es posible.
Se ha discutido si todas las formas de tradicin a que se refiere el 684 son reales o fictas
para algunos autores resulta indiscutido que las formas de los numerales 1, 2 y 3 son
formas de tradicin real o verdaderas y para otros todas las formas de tradicin son de
carcter ficto o simblico.
Las formas de tradicin en el 684 son:
1.- Permitindole la aprehensin material a una cosa presente (684 nmero 1), esta
forma de tradicin es una forma de tradicin real y supone la presencia del tradente
adquirente y de la cosa,
2.- Mostrndosela (684 numero 2), esta forma de tradicin se denomina traditio elonga
manu, y es real o verdadera porque supone la presencia del tradente, del adquirente y de
la cosa.
3.- Entregndole las llaves del granero, almacn, cofre o lugar cualquiera en que este
guardada la cosa (684 numero 3) se ha discutido si se trata de una forma de tradicin
real o ficta, hay quienes sealan que se trata de una formal real en que se entregan las
llaves otros indican que es ficta porque no se entrega la cosa.
4.- Encargndose el uno de poner la cosa a disposicin del otro en el lugar convenido
(684 numero 4), Se asemeja al efecto que tiene el contrato en el derecho francs puesto a
que se incorpore una clausula o simplemente se convenga que el tradente se va a
encargar de poner la cosa en determinado lugar al adquirente, se estara dando, por eso
se ha indicado que en este caso existira un mandato.
5.-Por la venta donacin u otro ttulo de enajenacin conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o cualquier otro ttulo
translaticio de dominio (684 numero 5, primera parte) esta forma de efectuar la tradicin
se denomina traditio breve manu y consiste en otorgar un titulo de enajenacin para
evitar la doble entrega que tendra lugar de aplicarse las reglas generales.

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6.- Recprocamente por el mero contrato en que el dueo se constituye usufructuario,
comodatario, arrendatario, etc. (684 numero 5 parte segunda). Esta forma de tradicin se
denomina constituto posesorio o tradicin figurada y tiene lugar cuando el dueo de la
cosa se transforma en mero tenedor de ella y cuyo propsito consiste en imitar la doble
entrega que tendra lugar si se aplicaran las reglas generales.
Finalmente cabe sealar que las dos formas de tradicin contenidas en el 684 numero 5
permiten asemejar el sistema de tradicin al efecto real de los contratos en Francia,
porque en virtud del ttulo operaria la tradicin del dominio con la diferencia que esa
forma es adems constitutiva de tradicin de acuerdo al 684 numero 5.
b) Tradicin de los derechos reales constituidos en ellos.
A falta de norma expresa (a diferencia de lo que ocurre tratndose de la tradicin de
bienes inmuebles en el artculo 686) debe aplicarse por analoga el artculo 684, cabe
sealar eso si que las formas contenidas en el 684 son taxativas en consideracin a dos
argumentos.
a. De la expresin del 684 figurando esta trasferencia por uno de los medios
siguientes, osea esos medios y solo esos.
b. Porque esta forma de tradicin son excepcionales de modo que deben
aplicarse restrictivamente
c) La tradicin de los muebles por anticipacin.
La tradicin de los muebles por anticipacin se rige por el 685 que seala que cuando con
permiso del dueo de un predio se toman en el piedras frutos pendientes u otras cosas
partes del predio la tradicin se verifica en el momento de separacin de estos objetos.
II.- Tradicin de las cosas corporales inmuebles y los derechos
constituidos en ellos con excepcin del derecho real de servidumbre.

reales

En este caso se aplica el artculo 686, que seala que se efectuar la tradicin de los
bienes races con la inscripcin de ttulo en el registro del conservador, de la misma
manera se efectuar la tradicin del derecho de usufructo, de uso, de habitacin, de censo
e hipoteca sobre los bienes inmuebles.
Este artculo omite el derecho de prenda, servidumbre y herencia, la omisin que realiza el
artculo es correcta en razn de las siguientes consideraciones.
1) El derecho real de prenda recae sobre cosas corporales de modo que no procede
que el artculo 686 lo contemple.
2) El derecho real de servidumbre se rige por una norma especial que es el 698
que seala que la tradicin se hace por una escritura pblica y no una inscripcin
en el registro.
3) El cdigo civil no regula la forma en que debe hacerse la tradicin del derecho real
de herencia sino que solo regula sus efectos en el artculo 1909 y 1910.

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Problemas.
Por qu razn el artculo 686 se refiere al derecho real de uso o habitacin en
circunstancias que de conformidad del artculo 819 se trata de derecho intransferible?
La doctrina seala que se refiere a la constitucin del derecho real de uso y habitacin,
puesto a que para constituirlos su titular se debe desprender de ellos, una vez constituido
estos son intransferibles.
Cuntos registros tiene el conservador de bienes races?
-

Registro de propiedad (ttulos de dominio)

Registro de hipotecas y gravmenes (censo hipoteca, servidumbre, usufructos)
Registro de prohibiciones e interdicciones (interdictos)

El artculo 687 seala que La inscripcin del ttulo de dominio y de cualquier otro de los
derecho reales mencionados en el articulo precedente, se har en el Registro
Conservatorio del territorio en que este situado el inmueble y si ste por situacin de
pertenece a varios territorios, deber hacerse la inscripcin en el registro de cada uno de
ellos.
El artculo 690 seala que Para llevar a efecto la inscripcin, se exhibir al conservador
copia autentica del ttulo respectivo, y del decreto judicial en su caso. El inciso segundo
del artculo 690 seala el contenido de la inscripcin, La inscripcin comenzara por la
fecha de ese acto, expresara la naturaleza y fecha del ttulo, los nombres domicilios de las
partes y la designacin de la cosa, segn todo ello aparezca en el titulo; expresar
adems la oficina o archivo en que se guarde el ttulo original; y terminara por la firma del
conservador.
III.- Tradicin del derecho real de servidumbre
Existe una regla especial que se aparta del 683, la regla especial esta contenda 688 que
seala que la tradicin de un derecho de servidumbre se efectuara por escritura pblica
en que el tradente exprese constituirlo y el adquirente aceptarlo, esta escritura podr ser
la misma del acto o contrato, sin embargo esta regla general tiene una excepcin, cual es
la servidumbre de alcantarillados en predios urbanos puesto a que de acuerdo a la
ley 6.977 del ao 1941, estas servidumbres deben inscribirse en el conservador de bienes
races.
Cabe sealar que de acuerdo al artculo 53 del reglamento del conservador de bienes
races, las servidumbres pueden inscribirse de modo tal que nada obsta a que ellas se
inscriban.
La doctrina ha explicado que el artculo 698 es menos exigente que el 686 y que no
contempla o no exige la inscripcin del derecho real de servidumbre porque el legislador
considero que se trataba de derechos reales de poca importancia, finalmente cabe sealar
que el articulo 1801 en que la escritura del derecho real de servidumbre es la misma que
el del acto o contrato.

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IV.-Tradicin del derecho real de herencia.
El cdigo no considera ningn prrafo o articulo para indicar la forma en que se realiza la
inscripcin del derecho real de herencia solamente regula los efectos de la tradicin o
cesin del derecho real de herencia en los artculos 1909 y 1910.
La falta de norma ha determinado que la doctrina a haya formulado dos teoras destinadas
a explicar la forma en que se efecta la tradicin del derecho real de herencia.
(Importante, saber con nombres)
La primera es la de don Jos Ramn Gutirrez, que postula que el derecho real de
herencia es de naturaleza mueble o inmueble dependiendo de la cosa sobre la cosa que
recae, por aplicacin del artculo 580, as si la herencia si est integrada por bienes
mueble ser de naturaleza mueble y la tradicin se har de acuerdo al artculo 684 en
cambio si la herencia est constituida por bienes inmuebles y la tradicin ser de acuerdo
al artculo 686 y finalmente si la herencia est constituida por bienes mueble e inmuebles
la tradicin se deber efectuar de acuerdo al artculo 683 porque basta un inmueble para
que se aplique este articulo.
La segunda teora es de Leopoldo Urrutia que seala que la herencia es una
universalidad jurdica de modo que no puede calificarse como mueble o inmueble y por
consiguiente su tradicin debe efectuarse de acuerdo a las reglas generales contenidas en
el articulo 670 y 684, as la tradicin del derecho real de herencia deber realizarse
significando una de las partes a la otra que le transfiere el dominio y figurando esta
transferencia por alguna forma o medio ficto o simblico, as por ejemplo, as por ejemplo
ocurrir que si el cesionario solicita la posesin efectiva de los bienes o el nombramiento
de un partidor, aun cuando hayan en la herencia bienes inmuebles no se inscriben porque
se aplica el 684.
La teora aceptada es la segunda, sin embargo la teora ms correcta es la primera porque
existiendo un inmueble debe inscribirse lo que resulta concordante con el espritu del
legislador.
V.-Tradicin de los derechos personales o crditos.
Para determinar la forma en que se puede hacer un derecho personal hay que distinguir
de qu derecho se trata, de acuerdo a la siguiente clasificacin.
-

Crditos al portador. Es aquel en que no se designa con precisin a la persona del

cesionario sino que se antepone la expresin al portador y su tradicin se efecta
de acuerdo a la entrega manual (164 CCo).
Crditos a la orden. Son aquellos en que tampoco se designa con precisin la
persona del cesionario sino que se utiliza la expresin a la orden y la tradicin se
efecta por el endoso (firma puesta detrs del documento para transferir el
dominio).
Crditos nominativos, Son aquellos en que se individualiza con precisin al
cesionario y su tradicin se realiza de acuerdo al artculo 699, esto es, a travs de la

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entrega del ttulo hecha por cedente al cesionario, y se debe complementar con los
articulo 1901 y 1902 este ultimo regula los efectos de la tradicin respecto de
terceros y el deudor y ah seala que se requiere la aceptacin o notificacin de
estos. (saber los dos artculos).
Hasta aqu prueba solemne.
Efectos de la tradicin.
Para determinar los efectos de la tradicin tenemos que distinguir si el tradente es dueo
o el tradente no es dueo.
1. Tradente dueo.
Produce su efecto principal que es la transferencia del dominio, hay que recordar que no
se pueden transferir mas derechos de los que se tienen y que la tradicin es un modo de
adquirir derivativo por lo tanto el dominio del adquirente va a ser el mismo dominio que el
de su antecesor, es decir, si se trasfiere el dominio y este dominio est limitado por la
constitucin de derechos reales ese dominio limitado ser el que se trasfiera al
adquirente.
2. Tradente no dueo.
En el evento que el tradente no se a dueo la tradicin es igualmente valida lo que ocurre
es que no se produce el efecto principal cual es transferir el dominio, sino que la entrega
de la cosa que realiza el tradente con la intencin del transferir el dominio, deja al que
recibe la cosa en posesin de ella, y le permite adquirir el dominio por prescripcin
adquisitiva, este el denominado efecto secundario de la tradicin que se puede inferir de
los artculos 682 y 683 del cdigo civil.
a) El articulo 682 indica que si el tradente no es el verdadero dueo de la cosa se
entrega por el o a su nombre no se adquieren por medio de la tradicin otros
derechos que los transmisibles del mismo tradente sobre la cosa entregada. Este
inciso primero consagra el principio de que no pueden transferirse ms derechos de
los que se tienen. Por su parte el inciso segundo del artculo 682 seala que si el
tradente adquiere despus el dominio se entender haberse este transferido desde
el momento de la tradicin. Este inciso segundo se debe concordar con el inciso
primero del articulo 1819 relativo a la compraventa que reitera este regla, que
seala que vendida y entregada esta cosa ajena, si el vendedor adquiere despus el
dominio se mirara el comprador como verdadero dueo desde la fecha de la
tradicin.
b) El articulo 683 tambin se refiere al efecto secundario, as indica que la tradicin da
al adquirente en los casos y en el modo que la ley seala el derecho de ganar por
prescripcin el dominio aunque el tradente no haya tenido ese derecho. Este
articulo indica que si el tradente no es dueo quien recibe la cosa del modo que
sealan las leyes, tiene el derecho de ganar por prescripcin el dominio del que el
tradente careca, para que este efecto se produzca es irrelevante que el tradente

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tenido el derecho de ganar la cosa por prescripcin porque la posesin que es un
requisito de la prescripcin adquisitiva es un hecho que no se transfiere y no se
transmite, articulo 717, sino que principia en el poseedor.
La tradicin aunque el tradente no se adueo impide adquirir el modo de adquirir, esto es
falso ya que lo puede adquirir por prescripcin.
poca en que debe realizarse la prescripcin
Para determinar la poca en que debe realizarse hay que analizar el titulo translaticio de
dominio, si el titulo no dice nada la tradicin puede efectuarse inmediatamente, sin
embargo si el titulo indica un plazo o una condicin deber estarse a ese plazo o condicin
para que se efectu la tradicin, esta hiptesis est consagrada en el articulo 680 inciso
primero y en el 681.
El artculo 681 seala que se puede pedir la tradicin de todo aquello que se deba desde
que no haya plazo pendiente para su pago, salvo que intervenga decreto judicial en
contrario (1464, cosas embargadas por decreto judicial).
El articulo 680 inciso primero seala que la tradicin puede transferir el dominio bajo
condicin suspensiva o resolutoria con tal que se exprese, este inciso es un tanto
impreciso porque la tradicin no se realiza bajo condicin resolutoria sino que la condicin
consta en el titulo respectivo, y por otra parte la tradicin tampoco bajo condicin
suspensiva sino que es necesario que se cumpla condicin suspensiva, y una vez que ello
sucede se efectuara la tradicin.
La clausula de reserva de dominio por no pago del precio.
La clausula de reserva de dominio, es aquella en virtud de la cual el tradente, no obstante
entregar la cosa se reserva el dominio hasta que se verifique un plazo o se cumpla una
condicin.
A su vez, la clausula de reserva de dominio por no pago del precio es aquella en que el
tradente no obstante efectuar la entrega de la cosa se reserva el dominio hasta el pago
del precio.
Ello es vlido porque se puedan alterar los efectos normales de los actos jurdicos a travs
de los elementos accidentales de los actos jurdicos.
La ventaja de incorporar esta clausula es que el tradente conserva el domino de la cosa a
pasar de que efectuado la entrega de esta, lo que le permite es su calidad de dueo
ejercer la accin reivindicatoria en el evento que no se pague el precio de la cosa, por
consiguiente se trata de una garanta para el tradente porque este adems de las
acciones personales que emanan del contrato celebrado podr ejercer la accin
reivindicatoria.
El problema es que se discute la validez de esta clausula porque el articulo 680 inciso
segundo a propsito de la tradicin le reconoce valor a esta clausula pero el articulo 1874

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Objetos del Derecho

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a propsito de la compraventa le resta valor, en efecto el 680 inciso segundo seala,
verificada la entrega por el vendedor se transfiere el domino de la cosa vendida aunque
no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se haya reservado el domino hasta
el pago o cumplimiento de una condicin.
En cambio el artculo 1874, seala que la clausula de no transferirse el domino sino en
virtud del pago del precio no producir otro efecto que el derecho de la demanda
alternativa enunciada en el articulo precedente; y pagando el comprador el precio,
subsistirn en todo caso las enajenaciones que hubiere hecho de la cosa o los derechos
que hubiere constituido en ella en el tiempo intermedio.
La demanda alternativa del articulo precedente es decir el 1873 es el derecho a exigir el
precio o la resolucin de la venta con la indemnizacin de perjuicios en ambos casos, este
articulo, es una repeticin 1489 que me permite en caso de incumplimiento de un contrato
bilateral exigir el cumplimiento forzado del contrato o la resolucin en ambos casos con
indemnizacin de perjuicios.
Ante esta contradiccin cual es la norma que prevalece?
De acuerdo al artculo 4 y 13 del cdigo civil este conflicto normativo debe resolverse de
acuerdo al principio de especialidad lo que supone determinar cul de las normas es la
especial. Cabe sealar que existe doctrina a favor de ambas normas, puesto que se ha
sealado que la norma especial es la del articulo 680 porque se refiere a la tradicin y de
otro lado se indicado que la norma especial es la de la compraventa, porque la clausula
supone que no se pague el precio.
Inscripciones que regula el cdigo civil a propsito de la tradicin y que
tienen por funcin mantener la historia fidedigna de la propiedad raz.
Apunte
Hay que seala que existen dos inscripciones la denominada inscripciones del 688 y la
inscripcin 689.
a) Inscripciones del 688
Supuesto: una persona que fallece y trasmite sus bienes, y este artculo regula las
inscripciones que deben efectuar los herederos del causante para disponer de los bienes
inmuebles estas inscripciones son las siguientes.
a. La inscripcin de la posesin efectiva. Ejemplo, La resolucin dir que Juan
Prez es dueo
b. La inscripcin especial de la herencia. Esta inscripcin de los herederos los
facultad de consuno para disponer de los bienes, para proceder a un particin
c. La inscripcin de la adjudicacin.
Observacin, son 3 pero podran ser dos (a y b) 1. Cuantas son y cul es su funcin. 2.
Cul es la finalidad de la inscripcin del 688 es la de mantener la historia fidedigna del

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bien raz. La inscripcin no tiene por objeto trasferir el dominio ya que este se adquiere
por la sucesin por causa de muerte.
Cul es la sancin por omisin de las inscripciones del 688?
Hay 5 opiniones jurisprudenciales, y la final es la que la sancin del 696, que es la del que
recibe el bien raz queda como mero tenedor.
Saber cuntas son, cual es la finalidad de cada una, cual es la sancin por omisin, en
este caso solo el ltimo efecto sealado por la jurisprudencia.
b) Inscripcin del artculo 689.
Dispone que siempre que una sentencia ejecutoriada se reconociere como adquirido por
prescripcin el dominio o cualquiera de los derechos mencionado en el 686. El artculo 689
hay que relacionarlo con el artculo 2513 que seala que la sentencia judicial que declara
la prescripcin har la vez de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de
derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente
inscripcin.
Se refiere a la inscripcin de la sentencia que declara adquirido por prescripcin
adquisitiva el dominio de un inmueble o alguno de los derechos reales del artculo 686,
constituidos sobre ellos, el objeto de esta inscripcin al igual que el objeto de la
inscripciones del 688 es mantener la historia fidedigna del bien raz y en ningn caso
trasferir el dominio, puesto a que el dominio se ha adquirido por la prescripcin
adquisitiva, la inscripcin como seala expresamente el 2513 es una medida de publicidad
respecto de terceros.
Funciones de la inscripcin a propsito de los distintos modos de adquirir.
Cul es la funcin de la inscripcin en la tradicin o sucesin por causa de muerte,
prescripcin ocupacin o accesin.
La funcin de la inscripcin en la tradicin es la transferir el dominio de los bienes races
y los derechos reales constituidos en ellos (686)
La inscripcin de la sucesin por causa de muerte tiene por objeto mantener la historia
fidedigna del bien raz y servir de medida de publicidad respecto de terceros.
Funcin de la inscripcin en la prescripcin adquisitiva de acuerdo al artculo 689 es
mantener la historia fidedigna de la propiedad raz y servir como medida de publicidad a
terceros.
Funcin de la inscripcin en la ocupacin, en ella la inscripcin no cumple ninguna
funcin porque los bienes que se inscriben son los bienes inmuebles y resulta que de
acuerdo al 590 los inmuebles que no pertenecen a nadie pertenecen al estado.
Funcin en la accesin en la inscripcin, ya que la inscripcin de lo principal cubre lo
accesorio.
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APUNTE 3.
Inscripciones que trata el Cdigo Civil en el ttulo de la tradicin y que tienen
por objeto conservar la historia fidedigna de la Propiedad Raz.
Las inscripciones que contempla el C.C. en este ttulo son las indicadas en los artculos
688 y 689.
I. Inscripciones del Artculo 688 del Cdigo Civil
El artculo 688 del C.C. dispone que en el momento de deferirse la herencia la posesin de
ella se confiere por el slo ministerio de la ley al heredero; pero la posesin legal no
habilita de manera alguna al heredero a disponer en manera alguna de los inmuebles,
mientras no preceda:
1.

La inscripcin del decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la

posesin efectiva: el primero ante el Conservador de Bienes Races de la comuna o
agrupacin de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el
correspondiente testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones
Efectivas.

2. Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1 y 2 del artculo precedente;

en virtud de ella podrn los herederos disponer de consuno de los inmuebles
hereditarios; y
3. La inscripcin especial prevenida en el inciso 3; sin esta no podr el heredero
disponer por si solo de los inmuebles hereditarios que en la particin le hayan
cabido.
Comentarios a este artculo
1 Los herederos adquieren la herencia al momento del fallecimiento del
causante por el modo de adquirir sucesin por causa de muerte, y, en este mismo
momento, adquieren la posesin legal de la herencia, aunque el heredero ignore que la
herencia le ha sido deferida. As lo dispone el artculo 688 inc. 1 y el artculo 722.
Cabe sealar que tratndose del Derecho real de Herencia existen tres clases de
posesiones: la posesin real, la posesin efectiva y la posesin legal de la herencia.
a.) Posesin real: es aquella definida en el artculo 700 del Cdigo Civil y sirve al
falso heredero para prescribir.
b.) Posesin efectiva: es aquella que se confiere por resolucin judicial (en caso
que la sucesin sea testada) o por resolucin administrativa fundada del Director
Regional del Registro Civil e Identificacin respectivo, en caso que la sucesin
sea intestada, y les permite a los herederos disponer de los inmuebles de
consuno.

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c.) Posesin legal o civilsima: es aquella que se confiere por el slo ministerio
de la ley al heredero en el momento que el causante fallece y tiene por objeto
asegurar la continuidad entre la personalidad del causante y el heredero.
2 Las inscripciones del artculo 688 del C.C. son las siguientes:
a.) Inscripcin del decreto administrativo o resolucin judicial, segn el
caso, que confiere la posesin efectiva de la herencia. (Art. 688 N 1)
Para determinar si se trata de un decreto administrativo o de una resolucin judicial hay
que distinguir si se trata de una sucesin testada o intestada.
Si se trata de una sucesin testada debe tramitarse ante el tribunal del ltimo domicilio
del causante, solicitando la posesin efectiva, cualquiera sea el heredero, a nombre de
todos y el tribunal dicta la siguiente resolucin judicial: Concdese la posesin efectiva de
los bienes a XXXXXX(hijos), sin perjuicio de los derechos del cnyuge y de los derechos de
otros herederos con igual o mejor derecho.
Adems debe inscribirse el testamento. La jurisprudencia ha resuelto que la inscripcin del
testamento debe efectuarse en el Registro de Propiedad del Conservador correspondiente
al territorio en que se ha pronunciado la resolucin judicial que otorga la posesin
efectiva, sin que sea necesario inscribir el testamento en los dems territorios
jurisdiccionales en que se encuentren los inmuebles.
Si bien el artculo 688 N 1 del C.C no lo exige, en la prctica se deja constancia al margen
de la inscripcin de la posesin efectiva de la resolucin que haya aprobado el pago del
impuesto a la herencia o que haya declarado la exencin al pago de dicho impuesto.
En cambio si la sucesin es intestada la posesin efectiva debe tramitarse ante el
Registro Civil e Identificacin correspondiente a la oficina en que se hubiere iniciado el
trmite, en un formulario destinado al efecto, elaborado por el mismo servicio, que deber
contener la individualizacin de los herederos. La posesin efectiva es otorgada por
resolucin fundada del Director Regional del Registro Civil e Identificacin respectivo.
(Arts. 1, 2, 3 y 5 de la Ley 19.903 Sobre Otorgamiento de la Posesin Efectiva para
sucesiones intestadas de 9 de Septiembre de 2003).
Por ltimo, cabe sealar que la resolucin judicial o la resolucin administrativa, segn el
caso, que confiere la posesin efectiva reconocen la calidad de herederos a quienes
indica.
b.) Inscripcin especial de herencia (Art. 688 n 2)
Se llama inscripcin especial de herencia a aquella en que se inscriben el o los inmuebles
a nombre de todos los herederos, a fin de que puedan disponer de l o los inmuebles de
consuno, esto es, conjuntamente.
Esta inscripcin que se practica a nombre de todos los herederos hace mencin a la
respectiva inscripcin de posesin efectiva, pues es el antecedente que da a los herederos

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oficialmente ese carcter. En esta inscripcin se expresa que los herederos son dueos del
inmueble hereditario de que se trata, seala la ubicacin y los deslindes de ese inmueble
e indica como inscripcin anterior la que tena el causante sobre el respectivo inmueble.
Cuntas inscripciones se practican?
Se practican tantas inscripciones especiales de herencia como sean los inmuebles que
tena el causante y se practican en el Registro de Propiedad de el o los territorios en que
estn ubicados los inmuebles.
Ej: Si el causante tiene 10 inmuebles deben efectuarse 10 inscripciones especiales de
herencia y estas inscripciones deben realizarse en todos los territorios en que estn
ubicados los inmuebles.
c.) Inscripcin de adjudicacin (Art. 688 n 3)
En virtud de esta inscripcin deben inscribirse los inmuebles a nombre de los herederos a
quienes se les haya adjudicado el inmueble en virtud de un acto de particin.
Este acto de particin materialmente puede estar contenido en:
a.) Escritura pblica si la particin la practicaron los comuneros de comn
acuerdo.
b.) Sentencia de un juez partidor si la particin ha tenido lugar en un juicio
particional
c.) Testamento.
Esta inscripcin de adjudicacin se practica a nombre del heredero adjudicatario y para
ello debe exhibirse al Conservador de Bienes Races copia autntica del acto particional
contenido en la escritura pblica, sentencia o testamento. Esta inscripcin citar como
inscripcin anterior la inscripcin especial de herencia a nombre de todos los herederos.
En virtud de esta inscripcin de adjudicacin el o los herederos adjudicatarios pueden
disponer por si solos de l o los inmuebles que le hayan cabido en la particin.
De acuerdo al Artculo 25 de la Ley 16.271 de la Ley de Impuesto a las Asignaciones
Hereditarias y Donaciones, los herederos no pueden disponer de los bienes de la herencia,
incluso de los bienes muebles si no han realizado las inscripciones de la posesin efectiva.
Sancin por omisin de las Inscripciones del Artculo 688 del Cdigo Civil
Qu sucede si un heredero dispone de un inmueble hereditario sin practicar las
inscripciones del artculo 688?
La jurisprudencia de nuestros tribunales desde el ao 1905 ha planteado diversas
sanciones por la omisin de las inscripciones del artculo 688, distinguindose cinco
etapas hasta llegar a la interpretacin correcta, que posteriormente, se ha uniformado.

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1 Primera etapa: La Corte Suprema en el ao 1905 declar que la sancin por omisin
de las inscripciones del artculo 688 es la nulidad absoluta, porque las leyes que
organizan el Registro Conservatorio de Bienes Races son normas de orden pblico. Se
trataba de un heredero que hipotec un inmueble sin haber practicado previamente las
inscripciones del artculo 688.
2 Segunda etapa: En 1908 la Corte Suprema establece que la sancin por omisin de
las inscripciones del artculo 688 era la nulidad absoluta no slo en los casos de
ventas voluntarias, sino tambin en los casos de ventas forzadas, pues la ley no
distingua. Se trataba de un inmueble que haba sido hipotecado por el causante y con
posterioridad a su muerte venci el plazo en que deba cumplirse la obligacin y, como los
herederos no pagaron, el acreedor hipotecario entabl juicio ejecutivo y sac a remate la
propiedad. Este remate fue anulado por la Corte Suprema, dado que los herederos no
haban practicado las inscripciones del caso.
3 Tercera etapa: En el ao 1909 la Corte Suprema modific su fallo anterior de 1908 y
resolvi que la nulidad absoluta slo se aplicaba a las ventas voluntarias y no a
las forzadas, porque la accin de la justicia no puede entrabarse.
4 Cuarta etapa: En el ao 1910 la Corte Suprema seal que el artculo 688 impide a los
herederos disponer de los inmuebles hereditarios y que la expresin disponer es
sinnimo de enajenar, esto es, constituir un derecho real a favor de otra persona. El
dueo hace ajena una cosa desde el momento que efecta la tradicin de la cosa. Por
consiguiente, el contrato de compraventa que celebra un heredero es vlido, ya
que de el slo nacen derechos personales; lo que es nulo es la tradicin.
5 Quinta etapa: Fue en esta quinta etapa que la Corte Suprema lleg a la interpretacin
correcta.
La Corte Suprema haba conferido al Artculo 688 del C.C. un carcter prohibitivo, cuando
en realidad era imperativo; la sancin, por consiguiente, no hay que buscarla en el artculo
688, sino que en el artculo 696 del C.C.
El artculo 696 del C.C prescribe que los ttulos cuya inscripcin se prescribe en los
artculos anteriores (entre los cuales est el art. 688 del C.C.) no darn o transferirn la
posesin efectiva del respectivo derecho mientras la inscripcin no se efectu de la
manera en que e dichos artculos se ordena.
De este artculo se colige que esta sancin se aplica a todas las inscripciones ordenadas
por el legislador y no slo a las contempladas en el artculo 686. Si el heredero dispone de
un bien raz antes de efectuar las inscripciones correspondientes, el comprador no
adquiere la posesin sino que es un mero tenedor, no pudiendo jams adquirir el dominio
por prescripcin adquisitiva.
En consecuencia, la sancin del artculo 696 es ms enrgica y ms suave que la
nulidad absoluta; ms enrgica, porque la mera tenencia no puede mudarse en
posesin, en cambo la nulidad absoluta se sanea por el transcurso de 10 aos desde la

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celebracin del acto o contrato. Es ms suave, puesto que la nulidad absoluta no puede
confirmarse, en tanto la situacin precaria del adquirente se salva cuando el heredero
practica las inscripciones del artculo 688.
II. Inscripcin del Artculo 689 del Cdigo Civil
El artculo 689 dispone que siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere,
como adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera otro de los derechos reales
mencionados en el artculo 686 y siguientes, servir de ttulo esa sentencia y se inscribir
en el respectivo Registro o Registros.
En concordancia con este artculo est el artculo 2513 que seala que la sentencia
judicial que declara una prescripcin har las veces de escritura pblica para la propiedad
de los bienes races o los derechos reales constituidos en ellos; pero no valdr contra
terceros sin la competente inscripcin.
Como se advierte, la finalidad de esta inscripcin es mantener la historia fidedigna de la
propiedad raz y opera como una medida de publicidad respecto de terceros.
Relacin de la inscripcin con los diversos modos de adquirir el dominio
La inscripcin en el Registro del Conservador de Bienes Races cumple varias funciones
dependiendo del modo de adquirir de que se trate.
En efecto, en la tradicin la inscripcin es la forma de transferir el dominio, como lo
dispone el artculo 686 del C.C. (adems de ser una solemnidad de la tradicin).
En la sucesin por causa de muerte las inscripciones del artculo 688 cumplen la
funcin de mantener la historia fidedigna de la propiedad raz y operan como una medida
de publicidad.
Por consiguiente no sirven para transferir el dominio de los inmuebles, sino para disponer
de stos, como se seal anteriormente.
En la prescripcin adquisitiva la inscripcin de la sentencia judicial que la declara opera
como una medida de publicidad respecto de terceros y tiene por finalidad mantener la
historia fidedigna de la propiedad raz. As se deduce del artculo 689 y 2513 del C.C.
Tratndose de la ocupacin no existe inscripcin conservatoria, porque sta se exige para
los bienes inmuebles y no para los bienes muebles, y la ocupacin slo tiene lugar
respecto de bienes muebles, porque, como lo prescribe el artculo 590 del C.C., los
inmuebles que carecen de dueo pertenecen al Fisco.
Finalmente, en el caso de accesin tampoco existe inscripcin, porque la inscripcin del
inmueble cubre lo que accede a l, ya que se aplica el principio en virtud del cual lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.

PRESCRIPCION ADQUISITIVA.

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El cdigo civil define prescripcin adquisitiva en el 2492 indicando que
Es el modo de adquirir las cosas ajenas por haberse posedo estas durante cierto lapso
de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
De este concepto se pueden extraer los siguientes elementos.
1) La Posesin.
2) El Transcurso del tiempo.
3) Los dems requisitos legales.
Cabe sealar que en el artculo 2492 el legislador define conjuntamente la prescripcin
adquisitiva y la prescripcin extintiva en circunstancias que se trata de un modo de
adquirir el dominio y de un modo de extinguir las obligaciones respectivamente.
La justificacin de la regulacin conducta de la prescripcin extintiva y adquisitiva en el
artculo 2492 del ttulo XLII del libro IV. Se explica porque las reglas aplicables a ambas
instituciones son las mismas.
Cules son las reglas comunes?
Reglas comunes a la prescripcin adquisitiva y extintiva, son 3.
1. Debe ser alegada. 2493
2. No puede renunciarse anticipadamente, artculos 2494 y 2495.
3. Corre en contra de toda persona, articulo 2497.
1.- La prescripcin debe ser alegada.
Articulo 2493, este artculo seala que l quiera aprovecharse de la prescripcin debe
alegarla, el juez no puede declrala de oficio.
Cmo debe alegarse la prescripcin adquisitiva como accin o excepcin?
La doctrina se ha inclinado por ambas alternativas.
1. Debe alegarse como accin en razn de los siguientes argumentos.
a. Ms que una defensa procesal est encaminada a la declaracin de un
derecho sustantivo.
b. Las prescripcin requiere un juicio de lato conocimiento entre legtimos
contradictores.
2. Otro sector de la doctrina postula que debe alegarse como una excepcin en razn
de los siguiente argumentos,
a. El artculo 310 se refiere a la excepcin de prescripcin y no distingue si se
trata de prescripcin extintiva o adquisitiva.
b. La nocin civil de accin seala que las acciones que emana de derechos y la
prescripcin adquisitiva es un modo de adquirir.
2.- La prescripcin no puede renunciarse anticipadamente sino que solo puede
renunciarse una vez cumplida as lo seala el artculo 2494.

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Porque razn se prohbe la renuncia anticipada de la prescripcin ello en razn de dos
argumentos.
1) Porque est en juego el principio de la estabilidad de los derechos y una
renuncia anticipada estara en juego la seguridad jurdica.
2) Porque de aceptarse se transformara en un clausula de estilo es decir es decir se
incorporara a la mayora de las veces desnaturalizando la institucin.
La renuncia a la prescripcin puede ser expresa o tacita.
La renuncia expresa es aquella que se realiza en trminos explcitos formales y directos
en cambio la renuncia tacita es aquella en que el que puede alegar la prescripcin
manifiesta por un hecho suyo que reconoce el derecho del dueo por ejemplo cumplida las
condiciones legales de la prescripcin la toma en arriendo.
Finalmente cabe sealar que de acuerdo al artculo 2495 no puede renunciar a la
prescripcin sino el que puede enajenar, es decir el cdigo exige la facultad de enajenar
porque se trata de un acto de disposicin jurdica toda vez que la renuncia de la
prescripcin implica una renuncia patrimonial para el poseedor.
3.- La prescripcin corre respecto de toda persona, articulo 2497.
Seala que las reglas relativas a la prescripcin se aplican a favor y en contra del estado,
de las iglesias de las municipalidades, de los establecimientos y corporaciones
municipalidades y de los individuos particulares que tienen la libre administracin de lo
suyo.
Caractersticas de la prescripcin adquisitiva como de adquirir
1. Es un modo de adquirir que por regla general de cosa singular, salvo el caso
del derecho real de herencia que opera a titulo universal, respecto del heredero
putativo o falso heredero.
2. Es un modo de adquirir entre vivos.
3. Es un modo de adquirir originario.
4. Es un modo de adquirir a modo gratuito.
5. En cuanto a su extensin es un modo de adquirir el dominio y los derechos
reales prescriptibles, no permiten adquirir los derechos personales porque estos
son imprescriptibles como lo analizaremos cuando estudiemos los dems requisitos
legales de la prescripcin.
6. Es el modo de adquirir ms importante puesto a que la inscripcin en el registro
en el conservador de bienes races no acredita dominio sino que acredita posesin
de modo tal que el poseedor inscrito deber cumplir con el plazo de 5 aos si es
poseedor regular o 10 aos si es poseedor irregular para adquirir por prescripcin.
Esto est ntimamente relacionado con la necesidad de un estudio de ttulos cada vez que
se requiera adquirir un bien inmueble, debiendo realizarse la situacin del inmueble a lo
menos 10 aos atrs de la situacin del inmueble, porque puede ocurrir que quien dice

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enajenar el inmueble sea un poseedor de mala fe, y solamente ser dueo del inmueble
que enajena si solamente han trascurrido 10 aos.
Fundamento de la prescripcin adquisitiva.
El fundamento de la prescripcin adquisitiva es la seguridad jurdica y la estabilidad de los
derechos puesto que no puede existir un derecho que no pertenezca a nadie sino se
afectara la seguridad jurdica por esta razn tiene cabida la prescripcin adquisitiva.
Elementos de la prescripcin.
1) La posesin.
2) El trascurso del tiempo
3) Los dems requisitos legales.
1.- LA POSESIN
APUNTE 4.
En materia de posesin cabe distinguir dos figuras:
1 El Ius Possidendi
2 El Ius Possesionis
Estas dos expresiones distinguen entre el derecho a la posesin y la posesin misma.
En efecto, el dominio o propiedad comprende el derecho a poseer la cosa que se llama ius
possidendi, en virtud del cual el dueo queda en situacin de gozar de la cosa que le
pertenece mediante la posesin, siendo este derecho a poseer una consecuencia del
derecho de dominio.
Lo que se dice del dueo se aplica tambin a quienes tienen derechos reales sobre la
cosa.
El ius possesionis, en cambio, es una figura distinta que dice relacin con la posesin
autnomamente considerada, organizada como una institucin independiente, distinta y
separada de la propiedad.
Por consiguiente, el ius possidendi es el derecho a poseer la cosa y el ius possesionis
es el conjunto de ventajas que la posesin trae aparejada.
En efecto, el dueo o propietario tiene derecho a poseer la cosa auque de hecho no la
posea. El poseedor, en cambio, goza de ciertas facultades o ventajas por el slo hecho de
poseer la cosa, aunque no tenga derecho para ello.
I. Concepto

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La posesin est definida en el Art. 700 del C.C. como la tenencia de una cosa
determinada con nimo de seor o dueo, sea que el dueo o el que se da por tal tenga la
cosa por el mismo o por otra persona que la tenga en lugar y a nombre de l.
El inc. 2 agrega que el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique
serlo.
II.Naturaleza Jurdica de la Posesin
Mucho se ha discutido en doctrina si la posesin es un hecho o un derecho.
En nuestro derecho la posesin es un hecho y no un derecho, sin perjuicio del ius
possidendi o derecho a poseer, en atencin a las siguientes consideraciones:
1 La posesin no aparece enumerada en el Art. 577 del C.C. como un derecho real , y si la
posesin fuera un derecho sera un derecho real, esto es aquel derecho que se ejerce
sobre una cosa sin respecto a determinadas personas.
Sin embargo, este no es un argumento concluyente, segn algunos autores porque hay
quienes estiman que la posesin sera un derecho personal y no un derecho real.
2 El Art. 700 define la posesin como la tenencia de una cosa determinada y no como
una facultad o derecho que se tiene sobre una cosa, expresin que la ley utiliza cuando se
quiere referir a los derechos reales.
No obstante lo dicho, es decir, pese a que la posesin es un hecho, ella est protegida por
acciones posesorias cuando se trata de inmuebles, circunstancia que resulta
contradictoria, toda vez que, segn la concepcin civilista de la accin, las acciones
emanan de derechos y no de hechos.
Esta circunstancia se justifica sealando que la ley concede estas acciones posesorias
tratndose de inmuebles, toda vez que la ley protege la posesin por la apariencia de
dominio que ella envuelve, de modo tal que, como ha sostenido Savigny, puede
concluirse que la posesin es un hecho protegido por el derecho.
Para otros, como Ihering, la posesin es un derecho, pues se trata de un inters
jurdicamente protegido.
3 Los dos elementos de la posesin, a saber, el corpus y el animus, se refieren a una
situacin de hecho.(Vase el punto siguiente relativo a los Elementos de la Posesin)
4 La posesin no se transfiere ni se transmite, porque es un hecho que principia en el
sucesor. As se desprende del Art. 717 del C.C., a diferencia de los derechos que se
transfieren y se transmiten.
Pero, siendo un hecho est protegido por acciones posesorias definidas en el Art. 916,
cuando reace sobre inmuebles, dado la apariencia de dominio que ella envuelve.
III. Elementos de la Posesin

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De acuerdo a la concepcin clsica que sigue nuestro C.C, los elementos de la
posesin son 2:
1 El Corpus
2 El Animus
El corpus es la tenencia material o fsica de una cosa o, como dice Savigny, la posibilidad
de obrar libremente sobre la cosa.
En este sentido cabe advertir que la misma definicin de posesin dada por el Art. 700
contempla la posibilidad de que el poseedor ejerza la posesin mediante otra persona que
tenga la cosa en lugar y a nombre de l.
Ej. El arrendador es poseedor y el arrendatario tiene la cosa en su poder como mero
tenedor. Lo mismo ocurre con el comodante y comodatario y el depositante y depositario,
respectivamente.
El animus, en cambio, es la intencin de comportarse como seor o dueo de la cosa. Este
es el elemento de carcter subjetivo, intelectual o sicolgico de la posesin y que se
denomina animus dominis o animus rem civi habendo (nimo de tener la cosa para si).
Como se ha sealado con anterioridad, tanto el animus como el corpus son, dentro de esta
concepcin clsica, elementos que se refieren a una situacin de hecho. El corpus lo es
claramente y el animus tambin, toda vez que significa que el poseedor tiene la intencin
de comportarse como dueo pero no que lo sea legtimamente.
IV. Propiedad, Posesin y Mera Tenencia
Estas son las tres calidades que una persona puede tener respecto de una cosa.
La propiedad o dominio es una situacin de derecho, constitutiva de un derecho real en
que el sujeto se comporta como seor o dueo de la cosa porque lo es.
En cuanto situacin de derecho se encuentra protegida por la accin reivindicatoria
definida en el Art, 889.
La posesin, en cambio, es una situacin de hecho que puede o no estar acompaada de
dominio, dado que puede existir un poseedor dueo y un poseedor no dueo.
No obstante ello, la posesin est protegida por las acciones posesorias cuando
recae sobre inmuebles como lo establece el Art. 916, atendida la apariencia o
presuncin de dominio que la posesin envuelve, y excepcionalmente, la posesin
regular est protegida por la accin publiciana del Art. 894.
Finalmente, la mera tenencia, definida en el Art. 714 es la que se ejerce sobre una cosa
no como dueo, sino en lugar y a nombre del dueo. Por consiguiente, el merotenedor
reconoce dominio ajeno. Es el caso del arrendatario, comodatario, depositario, usuario y
habitador.

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La mera tenencia puede tener su origen en un contrato o en la constitucin de un derecho
real, como se estudiar cuando analicemos esa materia.
V. Ventajas de la Posesin
Las ventajas de la posesin son las siguientes.
1 Existe una presuncin de dominio a favor del poseedor. As lo establece el Art. 700 inc
2 que seala que el poseedor es reputado dueo, mientras otra persona no justifique
serlo.
Como se advierte, se trata de una presuncin simplemente legal, de modo que admite
prueba en contrario, precisando que debe probar el dominio quien lo alega, esto es, quien
ejerce la accin reivindicatoria.
2 Es un elemento de la prescripcin adquisitiva, es decir, permite ganar el dominio por
prescripcin.
3 El poseedor hace suyos los frutos de la cosa siempre que est de buena fe al momento
de percepcin de los frutos, entendiendo por buena fe la que define el C.C. en el Art. 706,
esto es, la conciencia de haber adquirido el dominio de la cosa, exento de fraude, y, de
todo otro vicio.
4 La posesin regular e irregular estn protegidas por acciones posesorias siempre que
ella recaiga sobre inmuebles, dado que la acciones posesorias, segn este artculo, son
aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin sobre bienes inmuebles
o derechos reales constituidos sobre ellos.
VI. Fundamento de la Proteccin de la Posesin
El fundamento de la posesin tambin ha sido discutido en doctrina, elaborndose tres
teoras que intentan explicar por qu razn se protege jurdicamente al poseedor. Estas
teoras son las siguientes:
1 La teora de la Inviolabilidad de la voluntad, segn la cual se protege al poseedor
porque ste tiene comprometida su voluntad con la cosa que posee, voluntad que no se
puede desconocer.
2 Teora de la necesidad de impedir la violencia, que postula que se protege al
poseedor porque la agresin a la persona del poseedor es una situacin de hecho no
amparada por el derecho.
3 Teora de la apariencia de Propiedad, que justifica la proteccin del poseedor en el
hecho que la posesin envuelve una presuncin de dominio. Presuncin contenida en
nuestro derecho en el Art. 700 inc 2 del C.C.
VII.Clasificacin de la Posesin
La posesin puede clasificarse de acuerdo a los siguientes criterios:

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1) Atendiendo al objeto de la posesin se distingue entre posesin propiamente
tal y cuasiposesin.
2) Atendiendo a si la posesin cumple con los requisitos del Art. 702 del C.C.
la posesin puede ser regular o irregular.
3) Atendiendo a si la posesin es violenta o clandestina, la posesin puede ser
viciosa o no viciosa.
4) Atendiendo a si la posesin es o no til para prescribir, las posesiones
pueden ser tiles o intiles.
Fin del apunte.
Esquema del apunte de posesin
Concepto de posesin se debe saber de memoria. (Artculo 700)
-

Corpus
Animus

El poseedor puede adquirir por prescripcin

Caso del arrendador. El arrendatario es un mero tenedor ya que tienen la cosa pero
reconoce dominio ajeno, pero l no es el poseedor, ya que tiene la tenencia de la cosa
pero no con nimo de seor o dueo.
La posesin es un hecho o un derecho. (Pregunta examen de grado) son 4
argumentos a favor de esta postura.
Lo que ocurre es que la posesin est protegida por las acciones posesorias y las acciones
protegen un derecho, pero hay una apariencia de dominio en la posesin de la cosa, esta
es una presuncin simplemente legal.
Calidades que puede tener una persona respecto de una cosa.
De lo ms perfecto a lo mas imperfecto,
1.-La calidad ms perfecta es la de ser DUEO,
1) Ya que se tiene las facultades ms absolutas respecto de la cosa.
2) El dueo est protegido por la accin reivindicatoria
2.- La calidad de POSEEDOR. No es tan perfecta como la de dueo ya que el poseedor no
tiene las mismas facultades que la de este pero goza de ciertas ventajas.
1) Se reputa dueo mientras otro no alegue serlo (inciso segundo del artculo 700)
2) Puede adquirir por prescripcin adquisitiva.
3) Est protegido por las acciones posesorias, y en el caso del poseedor regular del
artculo 894 existe la accin publiciana.

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3.- MEROTENEDOR. Es ms imperfecta que las anteriores porque el merotenedor si bien
tiene la cosa reconoce dominio ajeno como lo seala el artculo 714 y siempre va a
conservar su calidad de merotenedor, porque la mera tenencia es indeleble, es decir, el
merotenedor no muda en poseedor, y por ello nunca podr adquirir el dominio de la cosa
por prescripcin, por otra parte el merotenedor no est protegido por ninguna accin ya
que no es titular de la accin reivindicatoria ni acciones posesorias, con la excepcin de la
querella de restablecimiento o despojo violento.
4.- El PRECARIO, la que supone la tenencia de la cosa por mera tolerancia o ignorancia
del dueo, no existe ningn ttulo jurdico que ampare la tenencia lo que determina que
sea la situacin ms precaria.
APUNTE 5.
Mera tenencia
Concepto
Segn el art. 714 se llama Mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa no como
dueo, sino en lugar o a nombre del dueo. As el acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene el derecho de habitacin son meros tenedores de la
cosa empeada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitacin les pertenece.
Lo dicho se aplica generalmente a todo el que tiene una cosa reconociendo dominio ajeno.
En nuestro derecho posesin y tenencia son conceptos excluyentes y trminos que
siempre contrastan, dado que la posesin es a nombre propio y la mera tenencia a
nombre ajeno. Por consiguiente, la mera tenencia nunca conduce a la prescripcin, porque
para prescribir es necesario poseer y el que tiene la mera tenencia no posee. As se colige
del prrafo 24 del mensaje del C.C. que, en su parte pertinente, prescribe que el que a
nombre ajeno posee no es ms que un representante del verdadero poseedor ni inviste
ms que la simple tenencia. As los trminos posesin civil, posesin natural son
desconocidos en el proyecto que os someto; las palabras posesin y tenencia contrastan
siempre en l; la posesin es a nombre propio, la tenencia a nombre ajeno.
Origen de la meratenencia
La mera tenencia encuentra su origen en dos causas:
En la constitucin de un derecho real sobre la cosa
En una relacin personal entre el mero tenedor con el dueo o poseedor de la cosa.
a.) En la constitucin de un derecho real sobre la cosa.
Si se constituye un usufructo, un uso o un derecho de habitacin sobre la cosa el
usufructuario, el usuario y el habitador sern meros tenedores de la cosa, pero a la vez
sern dueos y poseedores de sus respectivos derechos.

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b.) En una relacin personal entre el mero tenedor con el dueo o poseedor de
la cosa, es decir, puede tener su origen en un contrato que lo vincule con el dueo de
la cosa. As ocurre, por ejemplo, con el arrendatario, comodatario o depositario que no
son titulares de un derecho real sobre la cosa sino que slo es titulares de un derecho
real de goce sobre ella en virtud de un contrato que han celebrado con el dueo de
sta.
Caractersticas de la Mera tenencia
La mera tenencia presenta tres caractersticas:
a.) Es indeleble
b.) Es absoluta
c.) Es perpetua
a.)Indeleble: Que la mera tenencia sea indeleble significa que sta no se transforma en
posesin por el slo transcurso del tiempo ni porque cambie el nimo del mero tenedor. El
mero tenedor sigue siendo siempre mero tenedor.
As lo establece expresamente el art. 716 del C.C. el simple lapso del tiempo no muda la
mera tenencia en posesin.
Otra norma que confirma el carcter indeleble de la mera tenencia es el art. 719 que en su
inciso 2 dispone que si se ha empezado a poseer a nombre ajeno, se presume que esta
posesin ha continuado hasta el momento en que se alega.
Como se advierte, se trata de una presuncin simplemente legal, toda vez que admite
prueba en contrario.
Excepciones a esta caracterstica
1 Excepcin:
extraordinaria.

Art

2510

regla

propsito

de

la

prescripcin

adquisitiva

El artculo 716 dispone expresamente que el simple lapso del tiempo no muda la mera
tenencia en posesin, salvo el caso del art. 2510 n 3.
El art. 2510 seala que la mera tenencia no da lugar a la prescripcin (dado que el que
adquiere por prescripcin es el poseedor y no el mero tenedor), salvo que concurran las
circunstancias de la regla 3. Sin embargo, lo que confusamente est diciendo este art. es
que el mero tenedor no puede prescribir sino solamente el poseedor. Por
consiguiente, no se tratara de una verdadera excepcin al carcter de indeleble
de la mera tenencia.
En efecto, ms que una excepcin es una confirmacin al principio establecido en el
art. 716, porque el cambio de mera tenencia a posesin a que alude la regla 3 del art.

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2510 no opera por el simple transcurso del tiempo sino con la concurrencia de otros
hechos que no dependen de la sola voluntad del tenedor.
El cambio opera porque se han realizado actos de parte del mero tenedor y del propietario
que alteran por completo la situacin de ambos, actos a los que alude la
circunstancia 1 (Que el que se pretende dueo no pueda probar que en los ltimos diez
aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la
prescripcin) y 2 (Que el que alega la prescripcin pruebe haber posedo sin violencia,
clandestinidad ni interrupcin por el mismo espacio de tiempo) de la citada regla 3. La
presencia copulativa de ambas circunstancias permite concluir que quien
inicialmente, en los trminos del art. 2510 n 3, era mero tenedor siempre ha tenido la
cosa como seor o dueo lo que implica desconocimiento del dominio de manera que,
en realidad, no se puede decir que la mera tenencia haya cambiado a posesin por el
transcurso del tiempo, pues siempre hubo posesin y nunca se reconoci dominio ajeno.
2 Excepcin : Art 730 inciso 1
El art. 730 inc. 1 prescribe que si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro
(mero tenedor) la usurpa (se apodera materialmente de ella), dndose por dueo, no
se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por otra (es decir, el mero
tendedor no se transforma en poseedor), a menos, que el usurpador, enajene a su
propio nombre la cosa. En este caso la persona a quien se enajena adquiere la posesin
de la cosa y pone fin a la anterior. Esto porque la posesin es un hecho que principia en el
sucesor, no se transfiere ni se transmite.
Como se advierte, el mero tenedor no pas a ser poseedor, sino que el poseedor es el
nuevo adquirente. Por consiguiente, el art. 730 inciso 1 tampoco es una verdadera
excepcin al art. 716, dado que su propio texto establece que el mero tenedor no puede
transformarse a si mismo en poseedor, pues si enajena la cosa a su propio nombre y es
slo el adquirente recibe la cosa del usurpador, quien inicia la posesin.
El art. 730 inc. 2 establece el mismo principio pero a propsito de los inmuebles inscritos:
Con todo si el que tiene la cosa en lugar y a nombre del poseedor inscrito, se da por
dueo de ella y la enajena, no se pierde por un aparte la posesin ni se adquiere por otra,
sin la competente inscripcin.
Por qu la mera tenencia es indeleble?
1. Por aplicacin de un principio general del derecho en virtud del cual nadie
puede mejorar su ttulo por su sola voluntad.
2. Porque sino fuera as existira una manifiesta inseguridad en las
relaciones jurdicas entre el dueo y el mero tenedor, porque ste
colocara al dueo en el peligro latente de perder su posesin por el slo
hecho de que al comenzar a actuar con nimo de seor y dueo sobre la cosa
iniciara, por lo mismo, la posesin para despus adquirir por prescripcin.

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b.) Absoluta: significa que el mero tenedor lo es tanto respecto del dueo de la cosa
cuyo dominio l reconoce como respecto de terceros.
c.) Perpetua, esto es, si el causante es mero tenedor tambin el causahabiente o
sucesor ser mero tenedor, porque de acuerdo al art. 1097 del C.C., el heredero
sucede en todos los derechos y obligaciones trasmisibles del causante.
As, por ejemplo, si fallece el arrendatario de una propiedad, como es mero tenedor, su
heredero tambin ser mero tenedor y estar obligado a devolver la propiedad a su dueo
cuando termine el contrato.
Sin embargo, en ciertos casos puede ocurrir que siendo el causante un mero tenedor de la
cosa, el heredero o causahabiente se transforme en poseedor. Por ejemplo, fallece una
persona que es arrendatario de la casa, o sea, mero tenedor dejando la casa a ttulo de
legado; si bien el causante no era dueo, la sucesin por causa de muerte le servir de
justo ttulo al legatario para empezar a prescribir. Ahora, si el legatario cree que el
causante era dueo de la casa, su buena fe, unida al justo ttulo que le da la sucesin por
causa de muerte le servir para empezar una posesin regular.
Accin reivindicatoria y acciones posesorias en relacin con la mera tenencia
En esta materia deben hacerse las siguientes precisiones:
a.) El mero tenedor, como no es dueo de la cosa, no puede ejercitar la accin
reivindicatoria.
b.) Tampoco est amparado por las acciones posesorias, porque stas se fundan
en el hecho de la posesin de la cual carece el mero tenedor.
Excepcionalmente el mero tenedor goza de una accin posesoria llamada querella de
reestablecimiento o despojo violento a que alude el art. 928, dado que sta se funda
en el despojo violento y no en el hecho de la posesin. Esta es la nica accin que
adems del poseedor puede entablar el mero tenedor, probando tan slo la existencia de
un despojo violento. Precisamente por esta razn se ha sostenido que no es propiamente
una accin posesoria, sino una accin personal de carcter delictual civil, pues su
fundamento se encontrara en la necesidad de mantener la paz social evitando todo tipo
de despojo violento.
c.) En contra del mero tenedor no procede ni las accin reivindicatoria ni la
accin posesoria, precisamente porque es mero tenedor.
Excepcionalmente la accin
detentador del art. 915.

reivindicatoria

puede

dirigirse

contra

el

injusto

En esta materia debe tenerse presente el art. 896 del C.C. que al efecto prescribe que el
mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia
de la persona a cuyo nombre la tiene.

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d.) Por ltimo, hay que destacar que para obtener la restitucin de la cosa del
mero tenedor se deben ejercer las acciones personales emanadas del
respectivo contrato o del ttulo de mera tenencia. Por ejemplo, las acciones
derivadas del contrato de arrendamiento o inherentes a la extincin del respectivo
derecho real que el mero tenedor tenga sobre la cosa. Ej. Un derecho de usufructo
que hubiera expirado por el transcurso del tiempo.
Fin de apunte.
VENTAJAS DE LA POSESIN.
1) El poseedor se reputa dueo mientras otra persona no justifique serlo (inciso
segundo del artculo 700) sea existe una presuncin de dominio simplemente legal
en favor del poseedor ello ya se sabe en virtud de la prueba de la accin
reivindicatoria.
2) El poseedor puede adquirir por prescripcin adquisitiva ordinaria o extraordinaria, el
fundamento de la prescripcin adquisitiva ordinaria es la posesin regular, definida
en el artculo 702, y segn la cual se podr adquirir en el plazo de prescripcin de 2
aos tratndose de un bien mueble y de 5 aos de un bien inmueble. En cambio la
prescripcin adquisitiva extraordinaria es aquella que tienen por fundamento la
posesin irregular y el plazo para bienes muebles e inmuebles es de 10 aos.
3) El poseedor est amparado por las acciones posesorias que de conformidad al
artculo 916 del cdigo civil tienen por objeto recuperar o conservar la posesin de
bienes races o de derechos reales constituidos sobre ellos, adems tratndose del
poseedor regular del artculo 894, procede la accin publiciana.
Clasificacin de la posesin.
1)
2)
3)
4)

Aquella
Aquella
Aquella
Aquella

que
que
que
que

distingue
distingue
distingue
distingue

1.- AQUELLA QUE

CUASIPOSESION

entre
Entre
Entre
Entre

posesin
posesin
posesin
posesin

DISTINGUE

propiamente tal y cuasiposesion.

regular e irregular
viciosa y posesin no viciosa.
til e intil

ENTRE

POSESION

PROPIAMENTE

TAL

La posesin propiamente tal es aquella que recae sobre una cosa corporal.
La cuasiposesion es aquella posesin que recae sobre una cosa incorporal, sea sobre
los meros derechos que pueden ser reales o personales, de hecho el artculo 715 seala
que la posesin de las cosas incorporales es susceptible de las mismas calidades y vicios
que la posesin de una cosa corporal.
As entonces existir posesin de derechos reales y personales. Un ejemplo de posesin
derechos reales es el caso del usufructuario que no solamente es dueo sino tambin
poseedor de su derecho real de usufructo, un ejemplo de posesin derecho personal, la
posesin del derecho del arrendador de solicitar la restitucin del inmueble arrendado.

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Sin embargo se ha admitido la posesin de los derechos reales pero no la posesin de los
derechos personales, aun cuando existiran dos normas en el cdigo civil que permitiran
concluir que el cdigo admitira la posesin sobre derechos personales. Estas dos normas
son el artculo 1576 y 2456 que aluden al poseedor del crdito. El artculo 1576 a
propsito del pago (accipens poseedor del crdito) y el artculo 2456 se refiere el poseedor
aparente del crdito.
Articulo 1576 inciso segundo: El pago de hecho de buena fe a la persona que estaba
entonces en posesin del crdito, es vlido, aunque aparezca que el crdito no le
perteneca.
Articulo 2456 inciso tercero: De la misma manera, si se transige con el poseedor aparente
de un derecho, no puede alegarse esta transaccin contra la persona a quien
verdaderamente compete el derecho.
Los argumentos para negar la posesin de los derechos personales son los siguientes.
1) Se ha indicado que el cdigo civil sigui al derecho romano en el sentido de no
reconocer la posesin de los derechos personales.
2) El prrafo 24 del mensaje que seala que el usufructuario no posee la cosa
fructuaria es decir el usufructuario posee solo el usufructo de ella que es un
derecho real y por consiguiente de posesin, pero el arrendatario de una finca nada
posee, no goza ms que de una accin personal para la conservacin de los
derechos que l ha conferido el contrato.
3) La posesin de los derechos personales seria inoficiosa puesto que estos, no son
susceptibles de prescripcin adquisitiva como lo seala el artculo 2498 y 2512 en
efecto solo son susceptibles de prescripcin los derechos reales.
4) Los artculos 1576 y 2456 no estaran validando la posesin de los derechos
personales sino que se estaran refiriendo a la posesin del documento en que
consta el crdito.
2.- AQUELLA QUE DISTINGUE ENTRE POSESION REGULAR E IRREGULAR
La posesin regular es aquella que rene los requisitos del artculo 702 del cdigo civil,
es decir aquella que ha sido adquirida de buena fe que procede de justo y titulo y que
requiere tradicin si es el titulo ha sido translaticio de dominio.
En cambio la posesin irregular de acuerdo al artculo 708 es aquella que carece de uno o
algunos de los requisitos del artculo 702.
Posesin regular.
La posesin regular es aquella que rene todos los elementos objetivos y subjetivos
para que el poseedor se estime dueo de la cosa que posee aunque realmente no lo sea.
-

Buena fe (subjetivo).
Justo titulo (objetivo).
Tradicin si el titulo era translaticio de dominio (objetivo).

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Justo titulo. (Primer requisito de la posesin regular).
-

El titulo.
Expresin justo.

EL TITULO.
Es el antecedente jurdico en que el poseedor fundamenta el dominio de la cosa que
posee aunque este no sea eficaz para conferrselo, el artculo 703 seala que los ttulos
pueden ser.
1) Constitutivos.
2) Translaticios de dominio.
3) Agregada por la doctrina, que denomina ttulos declarativos y que infiere a partir
del inciso 4, 5 y 6 del artculo 703
1 Ttulos constitutivos de posesin, ellos son los accesin ocupacin y prescripcin,
que a su vez como ya vimos son modos de adquirir el dominio originarios, la diferencia es
que en aquellos casos en que no se renan todos los requisitos para que la accesin
ocupacin y prescripcin operen como modos de adquirir en ese caso, sern ttulos
constitutivos de posesin por consiguiente, la accesin ocupacin y prescripcin pueden
cumplir dos funciones:
a) Ser modos de adquirir originarios.
b) Ser ttulos constitutivos de posesin.
Se ha criticado que la prescripcin sea un titulo constitutivo de posesin porque la
posesin es un elemento de la prescripcin.
2 Ttulos translaticios de dominio, Son aquellos que pos su naturaleza sirven para
transferir el dominio como por ejemplo la venta la permuta y la donacin, as los define el
inciso tercero del artculo 703, cabe sealar que el articulo indica que son aquellos que por
su naturaleza sirven para transferir el dominio y no aquellos que no transfieren el dominio
porque para que opere la transferencia de dominio se requiere de la tradicin.
Cabe indicar que el cdigo civil en el inicio 4 seala lo siguiente: pertenecen a esta
clase las sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin,
sin embargo resulta que estas sentencias y dichos actos legales de particin no son ttulos
translaticios de dominio, sino que como ha indicado la doctrina se tratara de ttulos
declarativos.
3 Ttulos declarativos, Son aquellos que declaran o reconocen un derecho preexistente
y por consiguiente no son ttulos de posesin, dentro de estos ttulos encontramos las
sentencias de adjudicacin en juicios divisorios y los actos legales de particin. Particin
conjunto de actos destinados a distribuir los bienes comunes entre los comuneros en
proporcin a las cuotas, y la Adjudicacin es la etapa posterior en virtud de la cual se
radica el dominio exclusivo de la cosa en el comunero.

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Hay que recordar que la adjudicacin tiene un efecto declarativo y retroactivo, porque en
virtud de ella se entiende que el adjudicatario nunca ha sido comunero sino que dueo
exclusivo de lo que se adjudica.
El inciso 6 del artculo 703 seala que las transacciones en cuanto se limitan a reconocer
derechos preexistentes no forman un nuevo ttulo pero cuando trasfieren la propiedad de
un objeto no disputado constituyen un nuevo ttulo.
Como se advierte el artculo 703 seala que la transaccin puede ser un titulo declarativo
o translaticio ser declarativo cuando recae sobre un objeto disputado, y ser translaticio
cuando recae sobre un objeto no disputado.
Cul ha sido la explicacin de la doctrina para justificar que las sentencias de
adjudicacin constituyen ttulos translaticios de dominio?
Se ha indicado que el titulo seria declarativo respecto de los comuneros pero sera
translaticio respecto del tercero no adjudicatario no comunero.
LA EXPRESION JUSTO.
En qu casos el titulo es justo?
El cdigo civil no define los ttulos justos aun cuando utiliza esta denominacin en el
articulo 702 y 703 y tampoco define los ttulos injustos, solamente establece un catalogo
de ttulos que no son justos en el artculo 704, el anlisis de los 4 casos del articulo 704
permite inferir cuando el titulo es injusto y extraer por exclusin el concepto de justo
titulo,
En efecto una revisin de los casos del 704 revela que el numeral 1 y 2 aluden a ttulos
falsificados el numeral 3 alude un titulo nulo y el numeral 4 alude a un titulo aparente o
putativo, por consiguiente el titulo injusto es aquel falsificado nulo o aparente, en
cambio el titulo justo o justo ttulos seria en oposicin al ttulo injusto aquel titulo
autentico valido o real.
Los ttulos injustos son los siguientes.
1) El falsificado esto es, el no otorgado por la persona que realmente se pretende
por ejemplo un persona aparece suscribiendo un documento suplantando a otra,
este numeral no comprende la falta de veracidad del documento por lo tanto si el
documento, fue otorgado por la persona que se pretende pero no contiene
declaraciones veraces estamos ante un titulo justo.
2) el conferido por una calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo
Por ejemplo una persona otorga un documento hacindose pasar por el padre de un
menor en circunstancias que no lo es,
Como podemos advertir tanto en el caso del numeral 1 como del numeral 2 del artculo
704 nos encontramos ante ttulos falsificados.

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3) El que adolece de nulidad como al enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por un decreto judicial no lo ha sido este es un caso de un
titulo nulo, sin embargo la pregunta que surge es a qu nulidad se est refiriendo?
Este numeral es la nulidad relativa en virtud dos consideraciones porque el ejemplo al que
refiere es la omisin de una formalidad habilitante (autorizacin judicial) y la omisin de
tales formalidades se sanciona con nulidad relativa.
Y la segunda consideracin es el artculo 705 seala que la validacin que en su principio
fue nulo efectuada por la ratificacin o por otro medio legal se retrotrae a la fecha en que
fue conferido el titulo. Cabe sealar que este articulo incurre en una imprecisin porque
alude a la ratificacin en circunstancias que esta es una expresin propia de la
representacin. El articulo debera aludir a la confirmacin que es una forma de
saneamiento de la nulidad relativa pero no de la nulidad absoluta, ello porque en esta
ultima esta puesto el inters de la sociedad.
4) El meramente putativo como el heredero aparente que no es verdaderamente
heredero; y el del legatario cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario
posterior, etc.
Sin embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo titulo el
decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido legalmente ejecutado.
El titulo al que alude el numeral 4 es un titulo aparente o putativo puesto que ni el
heredero ni el legatario se la han deferido bienes de la herencia, sin embargo ellos pueden
invocar un justo titulo, como por ejemplo en el caso del heredero putativo para adquirir
por prescripcin adquisitiva el derecho real de herencia. En el caso del heredero putativo
el justo titulo ser la resolucin judicial (sucesin testada) o la resolucin administrativa
(sucesin intestada) en tal caso el heredero putativo podr adquirir el derecho real de
herencia por prescripcin adquisitiva de 5 aos de conformidad al artculo 1269 en
circunstancias que el plazo de prescripcin es de 10 aos, de conformidad al artculo
2512. Ahora se debera entender mejor la figura del derecho real de herencia. (Estudiar
heredero putativo que lo puede preguntar).
LA BUENA FE (Segundo requisito de la posesin regular)
Debe haber sido adquirido de buena fe siendo la buena fe el elemento subjetivo de la
posesin regular, la buena fe est definida en el artculo 706.
Como la conciencia de haberse adquirido la cosa por medios legtimos exento de fraude y
de todo otro vicio, por consiguiente la buena fe es la creencia o conviccin que tiene el
poseedor de haber adquirido el dominio de la cosa que posee por las circunstancias que
rodean la entrega que se le ha efectuado de la cosa, no es una simple impresin por ello
se alude a ella como buena fe subjetiva o creencia, en contraposicin a la buena fe
objetiva a que alude el articulo 1546 y que prevalece en materia contractual.

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Relacin de la buena fe con el error
El mismo artculo 706 aborda este tema distinguiendo el error de hecho y el error de
derecho as seala que un justo error en materia de hecho no se opone a la buena fe pero
el error en materia de derecho constituye una presuncin de mala fe que no admite
prueba en contrario. Por ejemplo, una persona celebro el contrato con un menor de edad
ignorando que es menor de edad, en ese caso, existira un error de hecho, distinto seria
que esa persona celebrara un contrato con el menor de edad sabiendo que es menor de
edad y creyendo que la ley lo autoriza a la celebracin del contrato.
La prueba de la buena fe
El art. 707 del CC seala que la buena fe se presume excepto en los casos en que la ley
establece la presuncin contraria, en todos los otros casos deber probarse, sea de
conformidad al art. 707 la regla general es que lo que se presume es la buena fe, salvo
que el legislador establezca una presuncin de mala fe, esa norma hay que relacionarla
con el art. 1459 que se estudia en negocio jurdico a propsito del dolo que seala que el
dolo no se presume sino en los casos especialmente previsto por la ley, en los dems
casos deber probarse.
En qu casos el legislador presume la mala fe o el dolo?
1) Articulo 706 inciso final. Pero el error en materia de derecho constituye una
presuncin de mala de mala fe, que no admite prueba en contrario.
2) Articulo 968 n5, relativo a las indignidades para suceder que indica que, es indigno
para suceder el que dolosamente ha detenido u ocultado un testamento del difunto
presumiendo ese dolo por el mero hecho de la detencin u ocultacin.
3) Articulo 1301 relativo a albacea, este artculo seala que se prohbe al albacea
llevar a efecto ninguna disposicin del testador en lo que fuere contraria a las leyes
so pena de nulidad y de considerrsele culpable de dolo.
4) Articulo 94 n6, relativo a la recisin del decreto de la posesin definitiva de los
bienes del desaparecido. Puede rescindirse del decreto por el hecho de haber
sabido u ocultado la verdadera muerte del desaparecido o su existencia
constituyendo esta conducta mala fe.
5) Articulo 2510 n3, relativo a la prescripcin extraordinaria que seala que la
existencia de un titulo de mera tenencia har presumir la mala fe.
La presuncin de buena fe consagrada en el art. 707 es de aplicacin general o
solo resulta aplicable en materia posesoria?
La doctrina ha sealado que es una presuncin que tiene un carcter de general en
atencin a las siguientes consideraciones,
1. El carcter general del texto del art. 707 puesto que da para pensar que se trata de
una presuncin que no es solo aplicable a la posesin.
2. Porque el legislador presume lo que es de normal ocurrencia y resulta que lo normal
y comn es que las personas acten de buena fe.
3. Que de lo contrario se estara contraviniendo el espritu del legislador puesto que en

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el articulo 1459 el legislador seala claramente que la mala fe se presume solo en
los casos en que l lo establece, de modo tal que si no se presumiera la buena fe
llegaramos a la conclusin que lo que se presume es la mala fe.
Qu buena fe se requiere para que exista posesin regular? Buena fe inicial o
buena fe sobreviniente?
Se requiere buena fe inicial en alusin a dos argumentos de texto:
1. El art. 702 que define la posesin regular seala que esta es aquella que ha sido
adquirida de buena fe, aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la
posesin.
2. El segundo artculo es el 706 que define la buena fe como la conciencia de haberse
adquirido el dominio. Por consiguiente si la posesin ha sido adquirida de buena fe
y adems existe justo titulo y tradicin si el titulo es traslaticio de dominio
estaremos ante una posesin regular,
Cabe preguntarse entonces qu importancia tiene que en el poseedor subsista la buena
fe? dado que ya es poseedor regular.
La importancia radica en los efectos de las prestaciones mutuas puesto que si se
interpone las accin reivindicatoria contra ese poseedor le sern aplicables las reglas de
las prestaciones mutuas en lo que se refiere a frutos, deterioros y mejoras respecto del
poseedor de buena fe, por consiguiente, no va a responder de los deterioros salvo que se
hubiera aprovechado de ellos, no va a restituir los frutos percibidos antes de la
contestacin de la demanda y solamente se le van a abonar las mejoras tiles en su
calidad de poseedor regular (de buena fe).
Tradicin si el titulo es traslaticio de dominio (tercer
regular)

requisito de la posesin

Este requisito se exige en virtud de dos consideraciones;

1. Porque en chile rige la teora del ttulo y el modo, y el art. 703 seala que el titulo
traslaticio es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio pero no lo
transfiere, porque para transferirlo se requiere la tradicin.
2. Porque solo a travs de la tradicin que envuelve la entrega de la cosa la persona que
la recibe queda como poseedora y tiene la conviccin de haber adquirido el dominio de la
cosa que recibe, por esta razn, tratndose de los ttulos constitutivos de posesin no se
exige la tradicin por que en la ocupacin y la accesin no existe entrega de la cosa,
porque en esos casos el adquirente entra l en posesin de la cosa.
*La posesin irregular:
Relativa al art. 708 es aquella que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el
art. 702, sea, puede faltar el justo titulo o puede faltar solamente la buena fe e
igualmente tendremos posesin irregular, o puede faltar la tradicin o faltar todos esos

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requisitos de igual forma es posesin irregular.
Cules son las ventajas de la posesin irregular? (como posesin irregular).
Que permite adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva extraordinaria.
3.-LA QUE DISTINGUE ENTRE POSESION UTIL Y POSESION INUTIL.
a) Posesin til es aquella que permite adquirir el dominio por prescripcin.
b) Posesin intil es aquella que no permite adquirir el dominio por prescripcin.
4.-LA QUE DISTINGUE ENTRE POSESION VICIOSA Y POSESION NO VICIOSA.
(Apunte).
APUNTE 6.
Posesiones Viciosas
Las posesiones viciosas son, segn el Art. 709 del C.C. la posesin violenta y la posesin
clandestina.
Posesin violenta es aquella que se opone a la posesin pacfica.
En cambio, posesin clandestina es aquella que se opone a la posesin pblica.
Posesin violenta
La posesin violenta est regulada en los Arts. 710 y 711 del C.C.
I. Concepto
Posesin violenta es, segn el Art. 710, la que se adquiere por fuerza, fuerza que
puede ser actual o inminente, o sea, puede ejercerse por vas de hecho (fuerza fsica) o
por amenazas (fuerza moral).
Para calificar la posesin como violenta el legislador atiende a la fuerza inicial, toda vez
que en el Art. 710 la define como aquella que se adquiere por fuerza.
No obstante ello, el Art. 711 prescribe que el que en ausencia del dueo se apodera de la
cosa, y volviendo el dueo la repele, es tambin poseedor violento, an cuando no existe
violencia inicial.
II.Vctimas de la violencia
De acuerdo al art. 712 inc.1 existe el vicio de violencia, sea que se haya empleado contra
el verdadero dueo de la cosa, o contra el que la posea sin serlo o contra el que la tena
en lugar y a nombre de otro. Por consiguiente, hay violencia no slo cuando se ejerce
contra el dueo sino que tambin cuando se ejerce contra el poseedor y mero tenedor.
Si la cosa cuya posesin se ha adquirido mediante el empleo de la violencia es un bien
raz, la vctima podr recuperarlo entablando la querella de restablecimiento o
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2012
despojo violento, accin posesoria regulada en el Art. 928 del C.C.
Cabe destacar que, segn el Art. 916 del C.C. las acciones posesorias slo se pueden
intentar para conservar o recuperar la posesin de un bien raz. Se les denomina acciones
posesorias, interdictos posesorios o querellas posesorias.
En cambio, si la cosa objeto del despojo es mueble podr intentarse la accin penal por
el delito de robo (Arts. 433 y 439 del Cdigo Penal).
III.Agentes de la violencia
Segn el Art. 712 inc. 2 es irrelevante quin ejerza la violencia, una persona o sus
agentes, y que se ejecute con su consentimiento o que despus de ejecutada se ratifique
expresa o tcitamente. Por consiguiente, todos ellos son agentes de la violencia de
acuerdo al Art. 712 inc. 2.
IV. Caracteristicas de la posesin violenta
La posesin violenta presenta las siguientes caractersticas:
1 La posesin violenta es temporal, porque una vez que cesa la violencia comienza la
posesin til. As lo sostiene Barros Errzuriz y Claro Solar. Pescio, en cambio, opina lo
contrario, indicando que la violencia no es un vicio transitorio de la posesin, de modo que
quien ha adquirido por fuerza no puede ratificar la posesin.
2 La violencia es un vicio relativo, dado que slo puede hacer valer el vicio la persona
perjudicada con la violencia .En efecto, el poseedor violento slo tiene una posesin
viciosa respecto del poseedor anterior a quien despoj por lo que un tercero extrao no
podra invocar el vicio a su favor.
Posesin Clandestina
La posesin clandestina est regulada en el Art. 713 del C.C.
I. Concepto
Posesin clandestina es aquella que se ejerce ocultndola a quienes tienen derecho
para oponerse a ella.
No es necesario que se oculte a todos, basta con que se oculte a la persona que tiene
derecho a oponerse a ella.
A diferencia de la posesin violenta que, por regla general, exige violencia inicial, la
posesin clandestina requiere de clandestinidad en todo momento.
-La clandestinidad es un vicio de carcter temporal, porque este vicio cesa desde que el
poseedor deja de ocultarla a las personas que tienen derecho a oponerse a ella.
Caracteristicas de ambas posesiones

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1 Algunos autores sostienen que se trata de posesiones intiles, es decir, que no
permiten adquirir el dominio por prescripcin adquisitiva extraordinaria, pues as
se desprendera del Art,. 2510 n3 circunstancias n 2.
2 Los poseedores viciosos no pueden entablar las acciones posesorias, de
conformidad al Art. 918 que prescribe que no podrn instaurar una accin posesoria sino
el que ha estado en posesin tranquila e ininterrumpida por un ao completo.
3 Ambas posesiones son relativas, en el sentido que slo pueden hacer valer estos
vicios quienes sufren las consecuencias de la violencia o clandestinidad.
Utilidad de las posesiones Viciosas
Si bien la mayora de los autores estima que las posesiones viciosas son intiles
para prescribir, toda vez que estas posesiones se oponen a la posesin pacfica y
tranquila, se ha sostenido por otros que los vicios de la posesin pueden
acompaar tanto a la posesin regular como a la posesin irregular, es decir, a las
posesiones tiles.
En efecto, una posesin regular puede ser viciosa al mismo tiempo, sin dejar de
ser regular. Ej: El poseedor que ejerce clandestinamente la posesin despus de
adquirida la cosa con justo ttulo, buena fe y tradicin. La clandestinidad posterior
constituira mala fe sobreviviente que no afectara la regularidad de la posesin. Del
mismo modo la clandestinidad puede acompaar a la posesin irregular. Ej: El que a
sabiendas compra una cosa al ladrn y desde un comienzo ejerce la posesin ocultndola
al verdadero dueo de la cosa.
En cuanto a la posesin violenta si bien el poseedor violento nunca podr ser poseedor
regular porque la violencia inicial se opone a la buena fe, nada obsta a que este vicio
acompae a la posesin irregular, puesto que el Art. 2510 n 3 circunstancia segunda
niega la prescripcin adquisitiva extraordinaria al poseedor violento slo cunado existe un
ttulo de mera tenencia, porque en este caso reconoce dominio ajeno, pero no cuando no
hay ttulo.
En consecuencia, el poseedor violento ser siempre poseedor irregular y podr prescribir
extraordinariamente siempre que no tenga ttulo de mera tenencia.
Por su parte, el poseedor clandestino podr ser poseedor regular si la clandestinidad es
sobreviviente; si es inicial slo podr ser poseedor irregular.
Fin de apunte.
Agregacin o aadiduras de adjuncin de posesiones:
La agregacin de posesiones puede definirse como una facultad que el legislador concede
al poseedor para agregar o aadir el tiempo de posesin de su antecesor o antecesores.
Esta facultad encuentra reconocimiento expreso en el art. 717 inciso final y en el art. 2500

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inciso 1. Este articulo 717 inciso final seala que podr agregarse la posesin del
antecesor en los mismos trminos a la posesin propia en la medida que exista una serie
no interrumpida de antecesores caso en el cual se agrega la posesin con todas sus
calidades y vicios. Por su parte el art. 2500 seala que si una cosa ha sido poseda
sucesivamente y sin interrupcin por dos o ms personas el tiempo del antecesor puede o
no agregarse al tiempo del sucesor segn lo dispuesto en el artculo 717.
Cul es la justificacin de esta figura?
1. Resulta difcil que una sola persona pueda reunir por s sola el plazo necesario para
adquirir el dominio por prescripcin, por esta razn el legislador lo faculta para agregar el
plazo de sus antecesores y as completar el tiempo de prescripcin.
2. Porque el ejercicio de las acciones posesorias de acuerdo al artculo 918 requiere haber
estado en posesin tranquila de la cosa y no interrumpida por un ao completo.
Qu requisitos deben concurrir para que e poseedor pueda agregar posesiones
anteriores?
De la lectura del art. 717 y 2500 se pueden inferir tres requisitos:
1. Que exista un vnculo jurdico entre el poseedor y su antecesor as por ejemplo no
existira vnculo jurdico si se tratar de un usurpador y no de un poseedor.
2. Las posesiones que se agregan deben ser contiguas e ininterrumpidas, es decir, no
debe haber entre ellas solucin de continuidad.
3. Las posesiones que se agregan deben ser tiles.
Cul es el efecto derivado de la agregacin de posesiones?
a) Dependiendo del caso, podr completarse el plazo de prescripcin.
b) La agregacin de posesin se produce con todas las calidades y vicios de la
posesin que se agrega, sea, si se es poseedor regular de un inmueble y se llevan
dos aos de posesin y se agrega la posesin anterior que es una posesin irregular
la posesin se convierte en irregular y ya no faltaran tres aos si que faltaran
eventualmente siete.
Debe recordarse que la agregacin de posesiones debe ser ininterrumpidas de modo tal
que hay que seguir la cadena de poseedores hacia atrs en estricto orden y no saltarse
una para beneficiarse de la otra.
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin.
--> Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes muebles y derechos
reales constituidos sobre ellos.
--> Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes inmuebles y derechos
reales constituidos sobre ellos. Dentro de los bienes inmuebles veremos los inmuebles no
inscritos y los inmuebles inscritos.

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11/10/12
Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los bienes muebles y
derechos reales constituidos sobre ellos.
1-. Cmo se adquiere la posesin?
La posesin de los bienes muebles se adquiere existiendo corpus y animus, sin embargo
debe precisarse que no todas las personas pueden adquirir la posesin de una cosa
mueble, porque el artculo 723 seala expresamente que ni los dementes ni los infantes
son capaces de adquirir la posesin por si mismos ni para otros,
-

Infante mayor de 7.
Menos adulto mayor de 12 aos mujer, mayor de 14 hombres.
Mayor de edad 18.

La razn del legislador es que se trata de incapaces absolutos porque son porque son
personas que carecen de voluntad no pueden tener animo de seor o dueo.
2-. La posesin puede adquirirse a travs de representantes?
Si, como lo seala el artculo 720 y 721 incisos primero.
El artculo 720 nos seala que la posesin puede tomarse no solo por el que trata de
adquirirla para s, sino por su mandatario y representantes legales.
A este articulo debe agregarse el articulo 721 inciso primero que seala que si una
persona toma la posesin de una cosa en lugar a nombre de otra de quien es mandatario
o representante legal, la posesin del representado o de quien confiere el mandato
principia en el mismo acto, aun sin su consentimiento, esta norma evidencia que la
voluntad que perfecciona el acto, es la voluntad del representante y no del representado
lo que demuestra que en chile la teora que rige para explicar la naturaleza jurdica de la
representacin modalidad.
Cmo se conserva la posesin de una cosa mueble?
La posesin se conserva en la medida que subsista el corpus y el animus sin perjuicio de
dos reglas especiales que establece el cdigo se trata, del artculo 725 que seala que el
poseedor conserva la posesin aunque transfiera la tenencia de la cosa dndola en
arriendo comodato prenda deposito usufructo o cualquier otro ttulo no translaticio de
dominio.
La otra regla especial es la del artculo 727 seala que la posesin de la cosa mueble no
se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor aunque este ignora
accidentalmente su paradero,
Tarea Razn de que el legislador 725 y 727
Cmo se pierde la posesin de una cosa mueble?

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Objetos del Derecho

2012
Se pierde cuando se pierde el corpus y el animus o solo el corpus o solo el animus.
Cuando pierde el corpus y animus
1. Cuando se enajena la cosa.
2. Cuando se abandona la cosa con nimo de renunciar a ella.
3. Cuando otra persona se apropia de la cosa con nimo de seor o dueo.
Adquisicin conservacin y perdida de la posesin de bienes inmueble y
derechos reales constituidos sobre ellos.
1.- Porque razn subsiste la dualidad entre bienes inmuebles inscritos y no inscritos?
La explicacin la encontramos en el prrafo 21 y 22 del mensaje del cdigo civil en que
queda de manifiesto que don Andrs Bello, no exigi que la inscripcin del bien inmueble
fuera obligatoria porque estimo que si la exigiese tendra lugar largos y costosos juicios de
las mediadas compulsivas destinados a exigir la inscripcin, por esta razn le asigno la
funcin de acreditar posesin y no dominio, porque pens que tarde o temprano todos los
inmueble iban a ingresar al registro conservatorio e iba a llegar un momento en que la
inscripcin posesin y propiedad serian sinnimos, de hecho en uno de los pasajes del
mensaje, concretamente en el prrafo 22 seala lo siguiente, son patentes los beneficios
que se debera a este orden de cosas, la posesin de los bienes races manifiesta e
indisputable caminando aceleradamente en que la inscripcin posesin y propiedad serian
trminos idnticos, la propiedad territorial de toda la repblica a la vista de todos, en un
cuadro que representara sus mutaciones cargas y divisiones sucesivas...
Sin embargo una revisin de las normas contenidas en el cdigo civil permite concluir que
la inscripcin de un bien inmueble no sera tan facultativa puesto a que en ciertos casos el
inmueble debe inscribirse porque as lo exige el legislador y es lo que la doctrina ha
denominado las puertas de acceso al registro conservatorio.
1) Artculo 686 que exige la inscripcin para efectuar la tradicin de un bien inmueble
y derechos reales constituidos salvo el derecho real de servidumbre.
2) El artculo 688 que exige efectuar las inscripciones de posesin efectiva especial de
herencia y eventualmente de adjudicacin para disponer los inmuebles hereditarios
del difunto.
3) Artculo 689 que exige inscribir la sentencia ejecutoriada que declara la prescripcin
adquisitiva de un bien inmueble o un derecho real constituido sobre l, puede
ocurrir que el terreno que no est inscrito.
4) El artculo 2411 que seala que los contratos hipotecarios celebrados en pas
extranjero darn hipoteca sobre bienes situados en Chile con tal que se inscriban en
el competente registro.
Como se advierte cada vez que existe una mutacin de dominio y opera un modo de
adquirir el legislador exige inscripcin. En el caso de la tradicin lo exige en el 686 en la
sucesin por causa de muerte en 688 y en la prescripcin adquisitiva.

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Objetos del Derecho

2012
En el caso de la ocupacin esta solo procede en el caso de los muebles, y en la accesin
no se pronuncia ya que la inscripcin de lo principal sigue lo de lo accesorio.
Funciones o roles de la inscripcin conservatoria
1. Operar la transferencia del dominio de bienes inmuebles y derechos reales
constituido en ellos artculo 686.
2. Establecer la historia fidedigna de la propiedad raz y servir de medida de
publicidad articulo 688 y 689.
3. Es un requisito (art. 724), de prueba (art. 924), garanta (art 2505) y (art 728) de la
posesin inscrita.
4. Solemnidad en ciertos actos por ejemplo en la donacin entre vivos, por ejemplo en
la hipoteca por ejemplo en el usufructo por ejemplo en la propiedad fiduciaria.
Adquisicin conservacin, perdida de los bienes inmueble que son inscritos.
1.- como se adquiere la posesin?
Habr que distinguir si se invoca un titulo constitutivo de posesin o un titulo traslaticio de
dominio.
a) Que se invoque un titulo constitutivo de posesin.
Pueden ser la accesin, prescripcin, y la aprehensin o apoderamiento material, no la
ocupacin ya que esta ltima es solo de bienes muebles. En este caso para adquirir la
posesin bastara el corpus y el animus es decir la tenencia material de la cosa con nimo
de seor o dueo aplicndose por consiguiente la misma regla que el legislador establece
respecto de los bienes muebles as se deduce del articulo 726 y del artculo 729
El artculo 729 seala que Si alguien pretendindose dueo, se apodera violenta o
clandestinamente de un inmueble cuyo ttulo no est inscrito, el que tena la posesin la
pierde, sea el que se apodere de la cosa se convierte en poseedor, por ejemplo yo es soy
dueo de una parcela ubicada en Ocoa y Jaime comienza a realizar actos positivos de
posesin con nimo de seor o dueo suponiendo que esta de mala fe es necesario que
transcurra 10 aos ya que estara en condiciones de adquirir por prescripcin y as va a
suceder porque el legislador solamente exige para adquirir la posesin que exista el
corpus y el animus.
Por qu razn el legislador establece esta regla en el 729 que solo basta el corpus y
animus de un bien inmueble no inscrito?
Porque sera la forma de sancionar a aquel poseedor, al dueo que pudiendo inscribir el
inmueble por lo tanto a las puertas de accesos del registro conservatorio podemos agregar
a sancin del artculo 729 para concluir que pareciera ser que la inscripcin del inmueble
no est facultativa como lo seala el mensaje.
b) Un titulo traslaticio de dominio.

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Objetos del Derecho

2012
En este caso resulta evidente que para adquirir la posesin regular del bien inmueble no
inscrito debe realizarse la inscripcin porque de conformidad articulo 702 uno de los
requisitos de la posesin regular es la tradicin si el titulo es translaticio de dominio y la
tradicin en los bienes inmuebles de conformidad al artculo 686 se realiza a travs de la
inscripcin, el problema se presenta respecto de la posesin irregular porque surge la
pregunta de si es necesario inscribir el inmueble para adquirir la posesin irregular del
inmueble no inscrito esta pregunta ha dado lugar a dos opiniones doctrinarias.
1) Alessandri, se requiere inscripcin para adquirir la posesin irregular del inmueble
no inscrito, no obstante que el artculo 708 seala que la posesin irregular es
aquella a la que falta uno o alguno de los requisitos de la posesin regular.
Argumentos.
1. El articulo 724 dispone que si la cosa es de aquellas cuya tradicin debe hacerse
por inscripcin en el registro conservador, nadie podr adquirir la posesin de ella
sino es por este medio, como el articulo no distingue de que posesin se trata la
regla se aplica a la posesin regular y la irregular.
2. El artculo 724 sera una norma especial en comparacin al artculo 708 de modo tal
que el principio de especialidad que est consagrado en el 4 y 13 del CC habra que
aplicar el 724.
3. Que esta es la forma de dar cumplimiento al espritu del legislador porque como se
deduce en el mensaje del CC el espritu del legislador fueran ingresando
paulatinamente al registro conservatorio.
La otra doctrina sustenta la posicin contraria e indica que, para adquirir la posesin
irregular de un bien inmueble no inscrito no es necesaria la inscripcin en razn de las
siguientes consideraciones.
1) El articulo 724 est concebido para ser aplicado a los inmueble son inscritos y es en
esa materia que constituye una regla especial as lo corrobora por dems los
artculo 728 que se refiere a la cancelacin de la inscripcin y el 730 que se refiere
a la competente inscripcin.
2) Por consiguiente la norma que resulta aplicable tratndose de bienes muebles no
inscritos es el artculo 708 de modo que para ser poseedor regular puede faltar la
inscripcin.
Cmo se conserva la posesin de un bien inmueble no inscrito?
En la medida que se conserve el corpus y el animus, teniendo presente lo que dispone el
725.
Cmo se pierde la posesin de un bien inmueble no inscrito?
Ac se aplica las mismas reglas se pierde cuando se pierde el corpus y el animus o
solamente el corpus y el animus por si solos.
Se pierde el corpus y el animus en las tres situaciones que ya vimos.

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Objetos del Derecho

2012
1) Cuando se enajena la cosa.
2) Cuando se abandona con nimo de renuncia a ella.
3) Cuando otra persona se apodera de ella con nimo de seor o dueo.
Cundo se pierde solamente el corpus de la cosa?
Cuando se hace imposible la ejecucin de actos posesorios como por ejemplo el inmueble
se inunda
Cundo se pierde solamente el animus?
Se pierde por ejemplo en el caso de la constitu posesori tambin llamada posesin
figurada en el articulo 684 numero 5 parte segunda en virtud del cual el dueo de la cosa
otorga un titulo translaticio de dominio y se queda como mero tenedor porqu tiene que
perder el nimo.
18/10/12
La adquisicin conservacin y perdida de la posesin de los bienes inmuebles
inscritos y derechos reales constituidos en ellos
Ello se traduce en el estudio de la teora de la posesin inscrita, esta teora se deduce de
determinadas normas del cdigo civil, estas normas son las siguientes 686, 688, 689, 696,
724, 728, 730, 924 y 2505. Esta teora se fundamente en dos premisas

La inscripcin conservatoria est ligada a la adquisicin, conservacin y perdida

de la posesin de bienes inmuebles inscritos y derechos reales constituidos
sobre ellos
La inscripcin conservatoria es garanta de la posesin inscrita, porque la
posesin inscrita subiste y se mantiene en la medida q subsista la inscripcin
conservatoria, esta premisa se puede inferir del artculo 728, 730 inc. 2 y del
artculo 2505.

1) Articulo 728, seala que Para que cese la posesin inscrita, es necesario que la
inscripcin se cancele, sea por voluntad de la partes, o por una nueva inscripcin
en que el poseedor inscrito trasfiere su derecho a otro o por decreto judicial. el
inciso segundo seala que Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el titulo inscrito, no adquiere la posesin de ella ni pone fin a
la posesin existente. Por consiguiente este artculo establece la forma de
cancelacin de la inscripcin adems de consagrar el principio de que la posesin
inscripcin subsiste mientras subsista la inscripcin.
Cules son las formas de inscripcin del artculo 728?
a) Por voluntad de la partes.
Esta forma supone que las partes hayan otorgado una inscripcin y posteriormente de
comn acuerdo desean dejarla sin efecto a travs de une escritura de resciliacin, esta

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Objetos del Derecho

2012
escritura debe sub inscribirse al margen de la inscripcin y una vez efectuada tal sub
inscripcin se produce la cancelacin
b) Por una nueva inscripcin.
En que el poseedor inscrito trasfiere su derecho a favor de otro, esta forma de cancelacin
se ha denominado cancelacin virtual porque basta la nueva inscripcin para que opere la
cancelacin sin que sea necesaria la una sub inscripcin lo importante es que se cumpla
con la formalidad exigida en el artculo 692 del cdigo civil y el artculo 80 del reglamento
del conservador de bienes races que seala que Siempre que se trasfiera un derecho
antes inscrito, se mencionara en la nueva, al tiempo de designar el inmueble, la
precedente inscripcin, citndose el Registro, folio y numero de ella. Dando cumplimiento
al principio de tracto sucesivo que busca establecer una cadena de inscripcin para
facilitar el estudio de ttulos
c) Por decreto judicial.
Este decreto judicial puede dictarse, por ejemplo, en un juicio reivindicatorio en que el juez
acoja la accin reivindicatoria y ordene al poseedor vencido entre otras cosas cancelar la
inscripcin, en este caso al igual que el primero se requiere de una sub inscripcin de la
sentencia, al margen de la escritura.
2) Articulo 730 inciso segundo,
Con todo si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de otro un poseedor inscrito, se da
por dueo de ella y la enajena, (usurpador) no se pierde por una parte la posesin ni se
adquiere por la otra, sin la competente inscripcin. El alcance de esta expresin sea de
competente inscripcin lo veremos ms adelante cuando analicemos la teora de la
inscripcin ficcin e inscripcin garanta.
3) Articulo 2505. Este artculo seala que Contra un ttulo inscrito no tendr lugar la
prescripcin adquisitiva de bienes races, o de derechos reales constituidos en ellos,
sino en virtud de otro ttulo inscrito; ni empezara a correr sino desde la inscripcin
del segundo.
Cabe sealar respecto de este artculo que la doctrina ha concluido que se aplica
tanto respecto de la prescripcin adquisitiva ordinaria como de la prescripcin
adquisitiva extraordinaria en razn de los siguientes argumentos.
- La distincin entre prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria esta
en el 2506 y el articulo 2505 esta antes de este articulo por lo tanto es
una norma general que se aplica a ambas prescripciones.
- En los proyectos del cdigo civil este articulo no tenia esta ubicacin de
modo tal que puede entenderse aplicando el elemento histrico de
interpretacin con el propsito de que fuera aplicable a ambas
prescripciones.
Cmo se adquiere, conserva y se pierde la posesin de inmueble inscrito o la posesin de
un derecho real distinto del dominio?

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Objetos del Derecho

2012
Como se adquiere.
En virtud de la inscripcin, Resulta indiscutido que para adquirir la posesin regular de un
bien inmueble inscrito o un derecho real constituido sobre ellos se requiere inscripcin
porque de acuerdo al artculo 702 la posesin regular es aquella que requiere tradicin si
el titulo es traslaticio de dominio y la tradicin de acuerdo al artculo 686 del cdigo civil
de los bienes inmuebles se realiza mediante la inscripcin. Esta conclusin se ve
corroborada en el caso de los inmuebles por artculo 724 que seala que si la cosa es de
aquellas cuya tradicin debe hacerse por inscripcin en el registro nadie podr adquirir la
posesin de ella sino en virtud de este medio.
Respecto de la posesin regular no cabe ninguna duda que se debe inscribir, el problema
se produce con la posesin irregular porque entra en conflicto dos normas el articulo 708 y
el articulo 724 la pregunta que ha surgido a la luz de estos dos artculos es la siguientes
para adquirir la posesin irregular de un bien inmueble de un bien inscrito y la posesin e
los derechos reales constituidos en ellos se requiere inscripcin, como ya lo habamos
visto a propsito de los inmueble son inscritos existen dos doctrinas:
Alessandri seala que requiere inscripcin, en virtud de los siguientes argumentos.
1. El artculo 724 seala que para adquirir la posesin de un inmueble inscrito se
requiere la inscripcin y no distingue si la posesin es regular o irregular, y atendida
la ubicacin del 724 sera una norma especial del 708 de modo que sera necesaria
la inscripcin.
2. El espritu del legislador, como lo vimos en el prrafo 21 y 22 del mensaje era que
los inmuebles ingresaran progresivamente al registro conservatorio y exigiendo la
inscripcin para adquirir la posesin irregular de un inmueble inscrito se estara
cumpliendo con este propsito.
3. Mientras subsista la inscripcin subsiste la posesin inscrita de modo que si se
pierde la inscripcin ya no habr posesin inscrita as lo ratifica los artculos que
vimos esto el 728 inciso segundo el 730 inciso segundo y el articulo 2505.
Por otro lado la otra doctrina postula lo contrario esto es que no se requiere la inscripcin
para adquirir la posesin irregular de un inmueble inscrito, puesto a que debe prevalecer
lo dispuesto en el artculo 708 que seala que posesin irregular es aquella a la que falta
alguno de los requisitos de la posesin regular y este requisito podra ser inscripcin, esta
norma seria especial respecto del articulo 724 y en virtud del principio de especialidad
contenido el articulo 5 y 13 debera aplicarse.
Cmo se conserva y por consiguiente se pierde la posesin inscrita?
Para la conservacin se requiere de la competente inscripcin, de modo tal que la
posesin de pierde cuando se cancela la competente inscripcin, el articulo 730 inciso
segundo, alude a la respectiva inscripcin, refirindose a la figura del usurpador, porque
seala con todo si el que tiene la cosa en lugar y a nombre de un poseedor inscrito se da
por dueo de ello y la enajena no se pierde por una parte la posesin ni se adquiere por
otra, sino en virtud de la competente inscripcin

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Objetos del Derecho

2012
Qu debe entenderse por competente inscripcin?
Para que la inscripcin sea competente debe emanar el poseedor inscrito? Sin que exista
realidad posesoria o por el contrario podra emanar del usurpador cumpliendo las
formalidades legales en la medida que la otra persona quede en posesin real de la cosa,
para contestar esta pregunta se han formulado dos teoras.
1) Teora de la inscripcin ficcin
2) Teora de la inscripcin garanta
1.- Teora de la inscripcin ficcin.
Postula que competente inscripcin es aquella que emana real o aparentemente del
poseedor inscrito sin interesar la realidad posesoria, esta teora se fundamenta en las
siguientes premisas.
1) La inscripcin es una ficcin que representa abstractamente el corpus y el animus
aunque efectivamente no existe realidad posesoria por lo tanto para esta teora
basta las inscripciones de papel.
2) El objetivo de esta teora es mantener la cadena de inscripciones por consiguiente
solamente se podr cancelar la inscripcin de conformidad a las formas taxativas en
el articulo 728 y principalmente a travs de la segunda forma, cual es la nueva
inscripcin que efecta el poseedor inscrito en favor de otro.
3) Por consiguiente lo que interesa es la relacin que existe entre el poseedor inscrito
y la persona a quien se efecta la inscripcin independientemente que esta relacin
sea real o aparente, si la relacin es real estaremos ante una posesin regular en la
medida que exista buena fe, porque existir un justo titulo si la relacin es aparente
estaremos una posesin irregular porque no existir justo titulo, lo que interesa.
4) Para esta teora competente inscripcin es aquella que emana real o
aparentemente del poseedor inscrito de modo tal que se excluye aquellas
inscripciones paralelas o desvinculadas.
Esta teora entiende que no es posesin ya que no tiene corpus y animus solo interesa que
haya una cadena de inscripciones.
5) De acuerdo a esta teora los supuestos a que alude el artculo 730 incisos segundo
respecto del usurpador serian los siguientes.
a. El usurpador enajena el inmueble inscrito y el poseedor inscrito
posteriormente lo ratifica.
b. El usurpador enajena el inmueble y posteriormente adquiere el dominio del
inmueble. (En ambos casos la relacin sera real)
c. El usurpador suplanta al poseedor inscrito hacindose pasar por el, en este
caso la relacin seria aparente.
Lo cierto es que estas tres situaciones son extremo rebuscadas y no en encajan en la
hiptesis del inciso segundo del 730 porque los dos primeros casos el que esta
enajenando un poseedor inscrito de modo que no se cumple el supuesto que el usurpador

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2012
enajena a nombre propio y ene le tercer caso el usurpador suplanta al poseedor inscrito
por lo tanto tampoco se cumple el supuesto y el usurpador enajena a su nombre.
2.- Teora de la inscripcin garanta.
Competente inscripcin es aquella que cumple con las menciones y formalidades del
cdigo civil y del reglamento conservatorio y tiene realidad posesoria. Las premisas en las
cuales se fundamenta esta teora son las siguientes.
1. La posesin es un concepto legal, definido en el artculo 700 que por consiguiente
debe reunir el corpus y el animus por lo tanto la inscripcin debe tener realidad
posesoria, de modo tal que esta doctrina excluye las inscripciones de papel.
22/10/12
2. Respecto del artculo 728 y la cancelacin de la inscripcin. Indicadas en el 728 e
incluso de una forma distintas porque no interesa conservar la cadena de
inscripciones
3. Para esta teora competente inscripcin es aquella que emana de un usurpador
cumpliendo con todas las formalidades y requisitos del registro civil y conservatorio
con tal que efectivamente exista realidad posesoria por parte de aquellas personas
en favor de quien se ha efectuado la inscripcin
4. Como sealamos a propsito de la teora de inscripcin ficcin el artculo 730 no
puede referirse a las 3 rebuscadas situaciones que ha sealado la doctrina de la
teora de la inscripcin ficcin porque en estos tres casos no es el usurpador que
estara enajenando a nombre propio.
Los autores han sealado que esta teora es un espejo de la realidad porque lo ms lgico
es pensar que si existe un usurpador la inscripcin que el realiza no cuenta con el
consentimiento del poseedor inscrito.
Prueba de la posesin inscrita
Existen dos disposiciones ellas son el articulo 924 y articulo 925
El artculo 924 seala que La posesin de los derechos inscritos se prueba por la
inscripcin y mientras esta subsista, y con tal que haya durado un ao completo, no es
admisible ninguna prueba de posesin con que se pretenda impugnarla.
El artculo 925 seala que se deber probara la posesin del suelo por hechos positivos
de aquellas a que solo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin
de edificios, las plantaciones o cementaras y otros de igual significacin ejecutados sin el
consentimiento de disputa la convencin.
La interpretacin de estos artculos en cuanto a su mbito de aplicacin ha sido distinta de
acuerdo a la doctrina que se siga.

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Objetos del Derecho

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En efecto para la teora de la inscripcin ficcin el artculo 924 se aplica para probar la
posesin de bienes inmuebles inscritos y derechos reales constituidos sobre ellos con tal
que la inscripcin tenga a lo menos un ao, es decir de un ao para arriba sea un ao o
ms.
En cambio el artculo 925 se aplicara para acreditar la posesin de los bienes inmuebles
inscritos y derechos reales constituidos sobre ellos cuya inscripcin sea inferior a un ao y
para acreditar la posesin de bienes inmuebles no inscritos y derechos reales constituidos
sobre ellos.
La teora de la inscripcin garanta sigue este mismo razonamiento pero efecta un
distingo puesto a que seala que en aquellos casos en que existan inscripciones paralelas
o exista discusin respecto de la realidad posesoria deber aplicarse el artculo 925 para
acreditar la posesin.
Cul es la competente inscripcin para prescribir contra titulo inscrito?
Como ya hemos sealado el articulo 2505 indica que no se puede prescribir contra titulo
inscrito sino en virtud de una nueva inscripcin la pregunta que surge es Cul sera la
nueva inscripcin que es competente para adquirir por prescripcin contra titulo inscrito?
Ello depende de acuerdo a la teora que nos adherimos.
En efecto si adherimos a la teora de la inscripcin ficcin competente inscripcin ser
aquella que emana real o aparentemente del poseedor inscrito en cambio si yo adhiero a
la teora de la inscripcin garanta competente inscripcin ser aquella que cumple con las
formalidades o requisitos del cdigo civil y registro conservatorio y que tiene realidad
posesoria, la jurisprudencia la mayora de las veces se ha inclinado por la primera porque
lo que le interesa es la cadena de inscripciones.
Cules son las inscripciones paralelas?
Son aquellas que existen respecto de varias personas en relacin a un mismo inmueble,
como por ejemplo el inmueble no solamente est inscrito a nombre de Pablo si no que
tambin Teresa, Javier y Diego. Un correcto funcionamiento y estructura del sistema
registral debera impedir la existencia de inscripciones paralelas sin embargo nuestro
sistema registral adolece de ciertas falencias y en lo que concierne a este tema las
falencias son las siguientes.
1. El sistema registral es de folio personal y no de folio real, es decir las
inscripciones de los inmuebles se ordenan alfabticamente de acuerdo al nombre
de los propietarios y no se ordenan de acuerdo al orden de los predios.
2. Nuestro sistema carece de un sistema catastral sea un mapa territorial que
le permita al conservador apreciar la ubicacin del inmueble y si este se superpone
a otro, el conservador solo dispone de los tres registros que en que conoce
propiedad, prohibiciones e interdicciones.

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Puede suceder que una persona consulte que hay otra que seala que es dueo, y hay dos
inscripciones y debemos determinar quin es el poseedor inscrito.
Las inscripciones paralelas plantean el problema quin es el poseedor inscrito? Lo que
resulta determinante para saber quin va a adquirir por prescripcin adquisitiva dicho
inmueble la pregunta que surge entonces, Cul sera la competente inscripcin para
adquirir por prescripcin?
La respuesta seria depende de la teora a que se adhiera.
En efecto de acuerdo a la inscripcin ficcin competente inscripcin es aquella que emana
real o aparentemente del poseedor inscrito, y en el evento que existan varios inmuebles
emana real o aparentemente del poseedor inscrito, competente inscripcin ser aquella
ms antigua en la cadena de inscripciones.
De acuerdo a la inscripcin garanta competente inscripcin es aquella que cumple con los
requisitos y formalidad del cdigo civil y del registro conservatorio a lo que deba
agregarse la realidad posesoria.
Rgimen de regularizacin de la pequea propiedad raz establecida en el
Decreto Ley 2695.
Este Decreto ley contempla un procedimiento, en que el sujeto que se encuentra en la
situacin descrita podra presentar una solicitud al ministerio del bienes nacionales para
que se dicte una resolucin que le reconozca la calidad de poseedor regular del dueo en
la medida que cumple los requisitos del artculo 2.
Articulo 1. Los poseedores rurales materiales de bienes races rurales o urbanos, cuyo
avalo fiscal para el pago de impuesto territorial sea inferior a ochocientas o a trescientas
ochenta unidades tributarias, respectivamente, que carezcan de titulo inscrito, podrn
solicitar de la Direccin de Tierras y Bienes Nacionales que se les reconozca la calidad de
poseedores regulares de dichos bienes a fin de quedar habilitados para adquirir el dominio
por prescripcin, de acuerdo al procedimiento que se establece en la presente ley.
Para estos efectos se considerara el avalo que est vigente a la fecha que se presente la
respectiva solicitud, referido al total o parte del bien raz, segn corresponda,
proporcionado por el servicio de impuestos internos.
Art. 2. Para ejercitar el derecho a que se refiere el artculo anterior, el solicitante deber
reunir los siguientes requisitos:
1. Estar en posesin del inmueble, por si o por otra persona en su nombre, en forma
continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad, durante cinco aos a lo menos, y
2. Acreditar que no existe juicio pendiente en su contra en que se discuta el dominio o
posesin del inmueble iniciado con anterioridad a la fecha de presentacin de la solicitud.

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No ser obstculo para el ejercicio de este derecho la circunstancia de que existan
inscripciones de dominio anteriores sobre el mismo inmueble.
En las casas o edificios posedos en comn por varias personas que deseen acogerse al
procedimiento de regularizacin de la posesin establecido en el presente texto legal, no
se aplicaran estas disposiciones sino en los casos en que esos inmuebles cumplan con las
prescripciones de la ley 6.071.
La solicitud se puede presentar de aquellos bienes inmuebles que estn inscritos lo que no
constituye una excepcin al artculo 2505 puesto que se estara prescribiendo contra titulo
inscrito en virtud de una nueva inscripcin dado que el ministerio de Bienes Nacionales en
el evento que no se deduzca inscripcin proceder a dictar resolucin y tal resolucin
servir como justo titulo para adquirir por prescripcin de un ao debiendo inscribirse tal
resolucin hay que sealar adems que como el plazo de prescripcin es un ao
transcurrido ese plazo se extingue la accin reivindicatoria que tiene el dueo.
Acciones posesorias. (Apunte)

Saber concepto.
Paralelo con la accin reivindicatoria

2.-TRANSCURSO DEL TIEMPO (segundo elemento de la prescripcin adquisitiva)

Prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria.
La clasificacin entre prescripcin adquisitiva ordinaria y extraordinaria esta en el articulo
2506 as la prescripcin adquisitiva ordinaria est regulada desde el artculo 2507 al 2509
y la prescripcin adquisitiva extraordinaria esta en el 2510 y 2511.
Prescripcin adquisitiva ordinaria, es aquella en que el plazo es de 2 aos si trata de
un bien mueble y 5 aos si se trata de un inmueble y se suspende en favor de las
personas indicadas en el artculo 2509.
Esta definicin se construye a partir de a partir de estos tres articulo 2507, 2508 y 2509.
En cambio la prescripcin adquisitiva extraordinaria es aquella que necesita posesin
irregular y requiere de un plazo de 10 aos independiente de que se trate de un bien
mueble o inmueble y no se suspende en favor de las personas indicadas en el artculo
2509.
Esta definicin se extrae del artculo 2510 y 2511.
Cul es la diferencia entre la prescripcin ordinaria ya la extraordinaria?
Si tuviramos que hacer un paralelo entre la prescripcin adquisitiva ordinaria y
extraordinaria el paralelo sera el siguiente.
1. En cuanto el fundamento.

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El fundamento de la prescripcin ordinaria es la posesin regular en cambio el fundamento
de la prescripcin extraordinaria es la posesin irregular.
2. En cuanto al plazo de prescripcin.
La prescripcin adquisitiva extraordinaria tiene un plazo de 2 aos en los bienes muebles
y de 5 aos en los bienes inmuebles, en cambio la prescripcin adquisitiva extraordinaria
tiene un plazo de 10 aos.
3. En cuanto a la suspensin
La prescripcin adquisitiva ordinaria se suspende a favor de las personas enumeradas en
el artculo 2509 en cambio la prescripcin
3.- LOS DEMAS REQUISITOS LEGALES (tercer elemento de la prescripcin
adquisitiva)
Tercer requisito: Los dems requisitos legales.
Esos requisitos son los siguientes.
1.
2.
3.
4.

Que
Que
Que
Que

la posesin sea tranquila.

la posesin sea ininterrumpida.
no exista suspensin de la prescripcin.
la cosa sea susceptible de adquirirse por prescripcin.

1.- Que la posesin sea tranquila

Ello supone que la posesin no sea viciosa esto es ni clandestina ni violenta, por esta
razn hay autores que sealan que las posesiones viciosas serian intiles.
2.- Que la posesin sea ininterrumpida
Lo que supone abordar la interrupcin de la posesin del artculo 2501 seala que la
posesin no interrumpida es la que no ha sufrido ni una interrupcin natural o civil, de
modo que en ese artculo esta el requisito.
La interrupcin puede definirse como la perdida de todo el tiempo anterior como
consecuencia de la falta de uno de los elementos de la prescripcin adquisitiva estos
elementos que faltan pueden ser la posesin de la cosa o la inactividad del que se
pretende dueo, en el primer caso estaremos ante una interrupcin natural y en el
segundo caso ante una interrupcin civil.
El efecto ms importante es la prdida del tiempo de la posesin.
a) Interrupcin natural de la posesin
Ella tiene lugar en aquellos casos en que falta el elemento posesin de la cosa y est
regulada en artculo 2502 que contempla dos supuestos.

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1.-Cuando sin haber pasado la posesin a otras manos se ha hecho imposible el ejercicio
de actos posesorios, por ejemplo una heredad se ha inundado permanentemente.
2.-Cuando se ha perdido la posesin por haber entrado en ella otra persona.
La importancia de distinguir entre ambos supuestos radica en el efecto derivado de la
inscripcin puesto a que en el caso que no sea posible el ejercicio de actos posesorios no
se pierde todo el tiempo anterior de posesin sino que solamente se descontara el tiempo
en que no se pudieron ejercer esos actos posesorios, en cambio en el segundo supuesto
esto es cuando se ha perdido la posesin el efecto ser que se perder todo el tiempo de
la posesin anterior a menos que se haya recobrado legalmente la posesin conforme a lo
dispuesto en el titulo de las acciones posesorias puesto a que en tal caso se entender no
haber habido interrupcin para el desposedo.
La norma de las acciones posesorias a la que hay que recurrir es el artculo 731 que
seala que el recupera legalmente la posesin perdida se entender haberla tenido
durante todo el tiempo intermedio.
Cul es la relacin del artculo 2502 numero 1 y el artculo 653 respecto de la heredad
inundada? Averiguar.
En la interrupcin natural de la posesin hay ciertas excepciones al efecto general de la
interrupcin de la posesin de modo tal que no perder en todos los casos el tiempo de
posesin anterior
b) Interrupcin civil de la posesin.
Ella tiene lugar cuando falta el elemento inactividad del que se pretende dueo y est
regulada en el cdigo civil en el artculo 2503 del cdigo civil, este artculo seala lo
siguiente que interrupcin civil es todo recurso judicial intentado porque l se pretende
verdadero dueo de la cosa contra el que se pretende poseedor.
1. Respecto de este inciso primero se trata de la accin reivindicatoria
2. La interrupcin se va a producir aun cuando se interponga la accin ante un tribunal
incompetente.
3. Es necesaria la notificacin para que se produzca la interrupcin.
Sin embargo el inciso segundo del artculo 2503 seala que solo que l que ha intentando
este recurso podr alegar al interrupcin; y ni aun l en los casos siguientes:
1. Si la notificacin de la demanda no ha sido hecha en la forma legal.
2. Si el recurrente desisti expresamente de la demanda o se declaro abandonada la
instancia.
3. Si el demandado obtuvo sentencia de absolucin.
En estos tres casos seala el inciso final se entender no haber sido interrumpida la
posesin por la demanda.
25/10/12

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3.-Que la prescripcin no haya sido suspendida no exista suspensin.
La suspensin de la prescripcin es un beneficio que el legislador otorga a ciertas persona
en virtud del cual no corre en su contra el plazo de prescripcin adquisitiva ordinaria
mientras subsista la incapacidad de tales personas o las circunstancias que dieron lugar al
otorgamiento del beneficio.
La suspensin de la prescripcin como se puede deducir tiene el efecto de paralizar el
plazo de prescripcin, se trata de un parntesis que la suspende a diferencia de lo que
ocurre con la interrupcin de la posesin que salvo ciertas excepciones hace perder todo
el tiempo de posesin anterior.
La suspensin de la prescripcin opera tratndose de la prescripcin ordinaria que est
regulada en el artculo 2509 que seala lo siguiente, la prescripcin ordinaria puede
suspenderse sin extinguirse en este casos cesando la causa de suspensin se le cuenta al
poseedor el tiempo anterior a ella si hubo alguno. El inciso segundo del artculo 2509
seala que se suspende la prescripcin ordinaria respecto de ciertas personas:
1. Los menores; los dementes; los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender
claramente; todos los que estn bajo potestad paterna, o bajo tutela o curadura;
2. La mujer casada en sociedad conyugal mientras dure sta;
3. La herencia yacente.
No se suspende la prescripcin en favor de la mujer separada judicialmente de su marido,
ni de la sujeta al rgimen de separacin de bienes, respecto de aquellos que administra.
La prescripcin se suspende siempre entre cnyuges.
1) Los incapaces absolutos.
2) La segunda persona que se puede suspende es la mujer casada en sociedad
conyugal, mientras dure esta. Este articulo es uno de los que da lugar a la
discusin en torno a si la mujer es incapaz relativo. Ello tiene que ver en la sociedad
conyugal es el marido que administra la sociedad conyugal.
3) La herencia yacente su concepto se infiere del artculo 2240 que seala que es
aquella que transcurridos 15 de la apretura de la sucesin en que hubiera aceptado
en su totalidad o bien en una cuota ni hubiere albacea a quien el testador haya
conferido la tenencia de los bienes y que haya aceptado su encargo. Si el designado
no acepta su encargo la herencia queda botado. La herencia yacente es distinta a
la herencia vacante porque esta es aquella que le corresponde al fisco, una vez
aplicados los rdenes de sucesin intestada.
Se ha discutido si la efectivamente la herencia yacente es una persona y se ha concluido
que en el caso de ser una persona debera ser una persona jurdica, sin embargo el
articulo 2346 relativo a la fianza contrapone a la herencia yacente y a la persona jurdica
pues indica que se puede afianzar a una persona jurdica y a la herencia yacente sea son
cosas distintas.
El inciso final seala que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges sea esta
agregando un cuarto grupo de personas, la pregunta que surge es si la prescripcin que se
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suspende no solamente es la prescripcin ordinaria sino que tambin la prescripcin
extraordinaria, y como podemos imaginar hay dos tendencia doctrinarias.
Hay quienes sealan que la prescripcin se suspende siempre entre cnyuges sea
ordinaria o sea extraordinaria en razn de los siguientes argumentos.
1. La armona matrimonial, claramente no sera sano que los cnyuges prescribieran
entre ellos.
2. Por la expresin siempre contenida en el artculo 2509.
3. Porque el artculo 2511 que la prescripcin extraordinaria no se suspende en favor
de las personas enumerada en el artculo 2509.
4. Los cnyuges no estn enumerados sino que estn enunciados.
La otra opinin doctrinal es que solo se suspende la prescripcin ordinaria en razn de los
siguientes argumentos.
1. La expresin siempre del artculo 2509 se refiere al inciso anterior a cualquier
rgimen de bienes en que se encuentren casados los cnyuges.
2. La ubicacin del artculo 2509 puesto a que est ubicado a propsito de la
prescripcin adquisitiva ordinaria.
3. La expresin enumerada en el artculo 2509 y contenida en el artculo 2511 debe
entenderse que comprende las personas enumeradas y enunciadas.
4.-Que la cosa sea susceptible de ser adquirida por prescripcin.
La regla general es que todas las cosas pueden ser adquiridas por prescripcin adquisitiva
as se deduce del articulo 2498 sin embargo existen ciertas cosas que no son susceptibles
de ser adquiridas por prescripcin.
1) Las cosas que estn afuera del comercio humano, articulo 2498. (revisar
comerciabilidad)
2) Las cosas indeterminadas, ello se extrae del propio artculo 700 que seala que
seala que la posesin es la tenencia material de una cosa determinada por
consiguiente si la cosa es indeterminada no es susceptible de posesin no se puede
adquirir por prescripcin.
3) Los derechos personales, no se puede adquirir los derechos porque en Chile no se
admite la posesin de derecho personales o cuasiposesion derechos personales.
4) Algunos derechos reales no se pueden adquirir por prescripcin las servidumbres
discontinuas de toda clase y las continuas inaparentes (882).
5) Tampoco pueden adquirirse por prescripcin determinadas cosa que el legislador a
indicado como imprescriptibles por ejemplo el artculo 937 seala que ninguna
prescripcin se admitir contra las obras que corrompan el aire y lo hagan
conocidamente daoso.
Prescripcin de los derechos reales distintos del dominio.
Hasta este minuto solo hemos abordado la prescripcin adquisitiva del dominio, y se debe
determinar cmo se adquiere por prescripcin los derechos reales distintos del dominio, la

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regla esta en el artculo 2498 que seala que Se gana por prescripcin el dominio de los
bienes corporales races o muebles, que estn en el comercio humano, y se han posedo
con las condiciones legales. Indicando en el inciso segundo seala que se ganan de la
misma manera los derechos reales que no est expresamente exceptuados. Esta regla la
repite el articulo 2512 sealando las excepcin pertinentes, as el articulo 2512 indica que
los derechos reales se adquieren por la prescripcin de la misma manera que el dominio
que estn sujetos a las mismas reglas salva las excepciones siguientes.
1. El derecho real de herencia que se adquiere por prescripcin extraordinaria de 10
aos.
2. El derecho real de censo que se adquiere por prescripcin extraordinaria de 10 aos
(2512 numero 1)
3. Derecho real de servidumbre 882 que se adquiere de acuerdo al artculo (2512
numero 2)
En que lo respecta al derecho real de herencia puede ocurrir que el plazo de prescripcin
sea menos ello sucede si se le otorga la posesin efectiva de los bienes al heredero
putativo puesto a que de conformidad al artculo 704 inciso final la resolucin juridicial o
administrativa que el otorgue la posesin efectiva le servir de justo titulo y podr adquirir
una prescripcin de 5 aos. El plazo de prescripcin de 5 aos es ordinario o
extraordinario? La importancia de la pregunta radica en que si es ordinaria es que la
prescripcin se suspende en cambio si es extraordinario la prescripcin no se suspende.
La doctrina ha sealado que este plazo es de 5 es de prescripcin ordinaria
a) Si el plazo de prescripcin es de 10 aos es extraordinaria cabe concluir que el
plazo de 10 aos es extraordinario.
b) El artculo 704 seala que el decreto judicial o administrativo que otorga la posesin
de los bienes al heredero putativo le servir de justo titulo y el plazo de posesin
regular es de 5 aos.
c) Respecto de la servidumbre el articulo 2512 numero 1 reconduce al artculo 882
que seala en su inciso segundo las servidumbres continuas y a aparentes pueden
adquirirse por prescripcin de 5 aos.
Puede prescribirse entre comuneros ello es entre personas que se encuentran en un
estado de indivisin o comunidad la pregunta surge como consecuencia del texto del
artculo 718 inciso primero seala que Cada uno de los partcipes de una cosa que se
posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que por la divisin
le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin.
Recordemos que este articulo es una manifestacin del efecto declarativo y retroactivo de
la adjudicacin y lo que quiere indicar es que una vez producida la adjudicacin se
entender que el comunero nunca fue comunero sino que fue propietario exclusivo de la
cuota que se le adjudico, la doctrina ha concluido que no procede la prescripcin entre
comuneros en atencin a dos argumentos, faltara el elemento posesin exclusiva del
comunero. Porque el seria un co poseedor, y en segundo lugar se invoca el artculo 1317

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inciso primero, siempre tiene derecho a pedir la particin y no va poder adquirir por
prescripcin porque le va a faltara la posesin.
29/10/12
Efectos de la prescripcin adquisitiva
1. Permite adquirir el dominio y los otros derechos reales en la medida que se cumplan
los requisitos del art. 2492.
2. Tiene un efecto liberatorio de los gravmenes constituidos en la cosa con
anterioridad a que opere la prescripcin y consolida los gravmenes constituidos
por el adquirente.
3. Opera con efecto retroactivo es decir una vez que sea declarado la prescripcin por
sentencia judicial se entiende que el adquirente siempre fue dueo y nunca fue
poseedor.
4. Se extingue la accin reivindicatoria de conformidad al art. 2517, que seala que
toda accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin
adquisitiva del mismo derecho.

UNIDAD 4: Accin reivindicatoria y acciones posesorias.

Accin reivindicatoria.
El cdigo civil regula esta accin a continuacin de los derechos reales en particular esto
es en el titulo 12 del libro segundo desde el articulo 889 al artculo 915 indicando el
concepto de la accin, las cosas que pueden reivindicarse quien puede reivindicar contra
quien se puede reivindicar y las denominadas prestaciones mutuas (efectos de la nulidad
respecto de las partes) articulo 1687 de acuerdo a las reglas generales.
1. Concepto.
Art. 889. La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el dueo de una cosa
singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de ella sea condenado a
restitursela.
2. Caractersticas.
a) Es una accin real.
o Emana de un derecho real, emana del dominio y de los otros derechos
reales distintos al dominio con excepcin del derecho real de herencia que
est protegido por la accin de peticin de herencia.
o Porque permite perseguir la cosa de manos de quien se encuentre.
b) Es inherente al dominio y a los otros derechos reales distintos del dominio con
excepcin del derecho real de herencia que (891)
Por qu razn el derecho real de herencia no est protegido?

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Objetos del Derecho

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De acuerdo al artculo 889 que define la accin reivindicatoria solamente se puede
reivindicar una cosa singular y resulta que el derecho real de herencia es una
universalidad jurdica, ello no obsta a que el heredero pueda intentar la accin
reivindicatoria respecto de los bienes reivindicables que forman parte de la masa
hereditaria.
Por qu razn se puede interponer la accin reivindicatoria para proteger otros
derechos reales distintos del dominio en circunstancias que esto son distintos?
De acuerdo al 583 existe una especie de propiedad sobre los derechos por lo tanto yo soy
dueo de esos derechos.
c) Es una accin mueble o inmueble de acuerdo a la cosa que se ejerce (580)
Finalmente se debe sealar que no puede confundirse la accin reivindicatoria con las
acciones posesorias ni las acciones y personales que tienen por objeto la restitucin de
una cosa, por ejemplo el contrato de arrendamiento.
El fundamento de la accin reivindicatoria es el dominio en tanto el fundamento de las
accione posesorias es la posesin y el fundamento de las acciones personales emanadas
de un contrato que tiene por objeto la restitucin de una cosa es el contrato.
13/08/12
3. Sujeto activo de la accin.
Este ttulo responde a la pregunta quin puede reivindicar, de acuerdo al artculo 892,893
y 894 del cdigo civil, las personas que pueden reivindicar son las siguientes,
1) Puede reivindicar el dueo, sea este nudo o pleno o bien absoluto o fiduciario
(artculo 893). (nudo o pleno, el nudo solo tiene la facultad de disposicin, en
cambio el pleno tiene la faculta de usar gozar y disponer)
2) El co dueo de una cuota determinada pro indiviso de una cosa singular
(892) el co dueo puede reivindicar su cuota porque es dueo de dicha cuota pero
no de la cosa.
3) El poseedor que ha perdido la posesin regular de la cosa y se hallaba en
el caso de poder ganarla por prescripcin (artculo 894) este es el denominado
poseedor del artculo 894, es necesario de hacer las siguientes aclaraciones.
a) Es poseedor aquella persona que cumple con los requisitos del artculo 700 del
CC, esto es el que tiene el corpus y el animus, el corpus es la tenencia material
de la cosa y el animus la intencin de ser seor o dueo.
b) El poseedor regular es el del artculo 702, es decir aquel que ha obtenido la
posesin de buena fe con justo titulo y que requiere tradicin si el titulo es
traslaticio de dominio, en cambio el poseedor irregular es aquel al que le a que
falta uno o algunos de los requisitos de la posesin regular (artculo 708).
c) La doctrina ha discutido a que poseedor regular alude el 894, tratando de
interpretar la frase se hallaba en el caso de poder ganarla por prescripcin, as
la doctrina ha elaborado dos teoras para explicar esta frase.

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Alessandri seala que se trata del poseedor regular cuyo plazo se cumpli, sea
se cumpli en los dos o 5 aos pero que dicho plazo no ha sido declarado por
sentencia judicial, porque si hubiere sido declarado por sentencia judicial hubiera
operado la prescripcin adquisitiva y seria dueo de la cosa y por consiguiente
titular de la accin reivindicatoria, en cambio Claro Solar y Somarriva sealan
que se trata del poseedor cuyo plazo de prescripcin no se ha cumplido en virtud
de dos argumentos, en primer lugar el artculo 894 se refiere al poseedor que se
hallaba en vas de adquirir por prescripcin y en segundo lugar que pose si se
exigiera que el plazo estuviere cumplido no tendra aplicacin el inciso segundo
del artculo 894 puesto a que no existira persona con igual o mejor derecho.
Por consiguiente la postura ms razonable es la que seala que el artculo 894,
la poseedor que se refiere es aquel que no ha cumplido el plazo de prescripcin,
por los dos argumentos sealados anteriormente
La accin de posesin del artculo 894 no se denomina accin reivindicatoria sino que se
denomina accin publiciana.
4. Objeto de la accin reivindicatoria.
Est regulado del artculo 890 al artculo 892 y responde a la pregunta que cosas pueden
reivindicarse, de acuerdo a estos artculos las cosas que pueden reivindicarse son las
siguientes:
1) Las cosas corporales sean bienes muebles o inmuebles (890).
2) Las cosas incorporales (artculo 891), se debe recordar que el nico derecho real
que no est protegido por la accin reivindicatoria es el derecho real de herencia.
Por qu se puede reivindicar los derechos?
Porque de acuerdo 583 existe una especie de propiedad sobre los derechos.
3) La cuota determinada pro indiviso de una cosa singular (892).
Existe alguna excepcin tratndose de las cosas corporales?, es decir existen
casos que la accin reivindicatoria no preceda contra cosas corporales
Hay casos en que la accin reivindicatoria no resulta procedente.
a) Articulo 890 inciso segundo he inciso tercero. El inciso segundo seala que se
exceptan las cosas muebles cuyo poseedor las ha comparado en una feria tienda
o almacn u otro establecimiento en que se vendan cosas muebles de la misma
clase, en tal caso justificada esta circunstancia no estar el poseedor obligado a
restituir la cosa sino se le reembolsa lo que ha dado por ella y lo que ha gastado en
repararla y mejorarla, como puede apreciase la lectura conjunta de estos incisos se
trata de una excepcin aparente sea no es una excepcin real. En efecto el inciso
tercero da a entender que el poseedor podr restituir la cosa una vez que le
reembolsen lo dado por ella y los gastos que e incurri en conservarla y mejorarla y

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en trminos tales que si no se le reembolsan estos gastos, el no restituir, en
circunstancias que tratndose de la accin reivindicatoria si restituye o no.
b) 1490 y 1491 se refieren a los efectos de la condicin resolutoria respecto de
terceros poseedores sealando que la accin resolutoria solamente procede
respecto de un tercer poseedor de mala fe, por ello es una excepcin.
c) Tratndose del cuasicontrato de pago de los no debido el artculo 2303 establece
reglas especiales indicando que el pago lo que no deba no puede perseguir la
especie no poseda contra un tercero de buena fe que la adquiri a titulo oneroso
pero tendr derecho a perseguirla si el tercero la adquiri a ttulo gratuito.
5. Sujeto pasivo de la accin reivindicatoria.
Este ttulo obedece a la pregunta contra quien se puede reivindicar y la respuesta se
encuentra regulada en el cdigo civil desde el artculo 895 al artculo 903.
b) El poseedor actual de la cosa. Articulo 895, cabe sealar que el artculo 897
establece una sancin para aquella persona que sin ser poseedora de la cosa se
hiciere pasar por tal de mala fe caso en el cual ser condenado de todo perjuicio
que de ello se derive al actor.
c) El poseedor que haya enajenado la cosa, siempre que por haberla enajenada se
haya difcil o imposible su persecucin de la cosa (artculo 898), este sujeto pasivo
tiene dos requisitos
a. Haber enajenado la cosa.
b. Que por la enajenacin se haya hecho imposible o difcil la persecucin de la
cosa.
Concurriendo ambos requisitos el dueo de la cosa podr interponer la accin
reivindicatoria no para que se le restituya la cosa sino para que se le restituya lo que
hubiere recibido lo que poseedor por ella lo que se seala de un caso de accin
reivindicatoria ficta, cabe sealar adems que el mismo artculo 898 seala que si el
poseedor la enajena a sabiendas de que era ajena deber indemnizar.
d) El poseedor de mala fe que por hecho o culpa suya ha dejado de poseer la cosa
(artculo 900)en este caso el dueo de la cosa podr intentar la accin
reivindicatoria en contra del poseedor como si actualmente poseyese
Este articulo 900 seala que de cualquier modo que hubiese dejado de poseer aunque el
reivindicador prefiera dirigirse en contra del actual poseedor respecto de la cosa que
hubiese estado en su poder el poseedor del articulo 900 tendr las obligaciones y
derechos que le corresponden al poseedor de mala fe respecto de los frutos deterioros y
mejoras.
De lo anterior se desprende que esta la sancin ms fuerte para el poseedor puesto que
tendr que restituir la cosa y adems tendr que restituir los frutos civiles y naturales,
responder de los deterioro que haya ocasionado la cosa y adems no se le abonaran las
mejoras, ntese adems que el artculo 900 del inciso segundo da a entender que podr

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dirigirse en contra del actual poseedor para restituir la cosa y en contra del poseedor del
articulo 900 para que responda por los deterioros y restituya los frutos.
e) Injusto detentador, articulo 915, este articulo est ubicado al final de la regulacin
de la accin reivindicatoria, seala las reglas de este ttulo se aplicaran contra en
que el poseyendo a nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble
aunque l9o haga sin nimo de seor.
Resulta que alguna doctrina a partir del tenor literal del 915 ha sealado que el injusto
detentador y el mero tenedor serian sujetos pasivos de la accin reivindicatoria
contrariando lo dispuesto en el artculo 889 que seala que el sujeto pasivo de la accin es
el poseedor de acuerdo a esta doctrina, como el 915 seala que las reglas del ttulo de la
accin reivindicatoria se aplican al injusto detentador se entendera que el injusto
detentador seria el sujeto pasivo de la accin sin embargo lo cierto es que podra ocurrir
que el detentador se encuentre en poder de la cosa existiendo un titulo que lo justifique
por ejemplo el arrendatario podra estar con un inmueble precisamente porque celebro un
contrato de arrendamiento y el arrendador solicitar la restitucin del inmueble y el
arrendatario retenga indebidamente, en este caso el arrendador tiene en su poder la
accin personal emanada del contrato de arrendamiento para que se le restituya la cosa y
no necesaria la accin reivindicatoria, por esta razn alguna doctrina ha sealado que la
expresin las reglas de este ttulo se le aplicaran al injusto detentador no estara
significando que el mero tenedor es sujeto pasivo de la accin sino que habran otras
reglas contenidas en el titulo de la accin reivindicatoria que se aplicaran al injusto
detentador, estas reglas seran las relativas a las prestaciones mutuas ello es a los frutos
deterioros y mejoras, por consiguiente, si el arrendador solicita la restitucin de la cosa al
arrendatario este tendr que restituirla, en virtud de la accin personal emanada del
contrato aplicndose al injusto detentador las reglas de mala fe en materia de frutos
deterioros y mejoras.
6. Prueba de la accin reivindicatoria.
El articulo 700 inciso segundo del cdigo civil, seala el poseedor es reputado dueo
mientras otra persona no justifique serlo, por consiguiente de acuerdo a este articulo es el
reivindicador el que debe acreditar el dominio, en otras palabras es el que tiene la carga
de la prueba, porque el legislador presume dueo al poseedor. Sin embargo a partir del
artculo 590 se ha sostenido que existira una presuncin de dominio en favor del fisco y
que en aquellos casos que el fisco reivindique no sera necesario que acreditara el
dominio, el artculo 590 seala que son bienes del estado todas las tierras que estando
situadas dentro de los lmites territoriales carecen de otro dueo, sea se presume dueo.
Sin embargo el artculo 590 no sera tan poderosos para invertir la carga de la prueba a la
que alude el artculo 700 de modo tal de a pesar de que se establezca una presuncin de
dominio en el articulo 590 el fisco igualmente debera acreditar dominio si entabla la
accin reivindicatoria.
7. Las prestaciones mutuas.

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Aquellos hechos y o pagos que se deben recprocamente el reivindicador y el poseedor
vencido.
Las prestaciones mutuas tienen lugar cuando iniciado un jurdico reivindicatorio el juez
acoge la accin y obliga a restituir la cosa estas prestaciones tienen por objeto evitar el
enriquecimiento sin causa que pudiere derivarse de la restitucin del inmueble que
pudiere derivarse del dueo, regulando la responsabilidad por deterioro la restitucin de
los frutos y el abono de las mejoras.
Las prestaciones mutuas si bien estn reguladas en la accin reivindicatoria resultan
aplicables en variadas instituciones,
1) la accin de nulidad, inciso segundo 1687 que habla de restituciones mutuas.
2) La accin de peticin de herencia 1266, ello se debe a que es una especie de accin
reivindicatoria.
3) A propsito de la accesin industrial articulo 669.
Para el mejor estudio de las prestaciones se ver.
a) Prestaciones que debe el poseedor vencido al reivindicador.
b) Prestaciones que debe el reivindicador al poseedor vencido
a-. Prestaciones que debe el poseedor vencido al reivindicador.
1) Restituir la cosa en el plazo sealado por el juez (artculo 904) este uno de los pocos
plazos legales, el artculo 905 lo que debe comprenderse en la restitucin de una
heredad (bien raz) indicando que debe comprender las cosas que forman parte de
la heredad o que se reputan inmuebles por su conexin con ella.
2) El poseedor deber responder por su deterioro que por su hecho o culpa en la
medida que este de mala fe (artculo 906), en cambio el poseedor de buena fe
mientras permanece la cosa no responde de los deterioros sino en cuanto se
hubiere aprovechado de ellos, como por ejemplo destruyendo un bosque o arbolado
y vendiendo la madera o lea que hubiere extrado del o aprovechndola en su
propio beneficio, (regla de responsabilidad por deterioros). El articulo 913
solo se refiere al momento en que se aprecia la buena o mala fe en materia de
frutos y mejoras pero nada dice de los deterioros sin embargo se ha entendido que
la buena o mala fe del poseedor se aprecia al momento en que se efectuaron los
deterioros.
3) El poseedor deber restituir los frutos en la medida que este de mala fe.
Comprendindose en tal restitucin los frutos civiles y naturales de la cosa, y no
solamente los percibidos con mediana inteligencia y actividad si hubiere tenido la
cosa en sus poder, en el caso que no existieren los frutos deber el valor que tenan
o hubiere tenido al momento de la percepcin, en cambio el poseedor de buena fe
no es obligado a la percepcin de los frutos percibidos antes de la contestacin de
la demanda pero una vez contestada la demanda deber restituirlos, esta regla esta
en el artculo 907, porque en tal caso se entiende que esta en mala fe.
b-. Prestaciones que debe el reivindicador al poseedor vencido
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1) Tendr que abonar los gastos ordinarios que ha efectuado el poseedor en producir
los frutos, tendr que abonar las mejoras efectuadas por el poseedor si tal abono
resulta procedente, las mejoras son aquellas obras materiales so inmateriales
tienen por objeto la conservacin la utilidad el ornato de la cosa y que pueden ser
mejoras necesarias, tiles o voluptuarias.
a. Las mejoras necesarias: son aquellas que son indispensables para la
conservacin de la cosa. De modo que siempre se abonan por que el dueo
igualmente hubiere tenido que efectuarlas. art. 908.
b. Mejoras tiles: Son aquellas que aumentan el valor venal de la cosa, esto
es, el valor que tiene la cosa en el comercio. Para determinar si se abonan las
mejoras tiles habr que distinguir si el poseedor est de buena o mala fe. El
poseedor de buena fe tiene derecho a que se le abonen las mejoras tiles
hasta antes de la contestacin de la demanda y respecto de las mejoras
tiles efectuadas despus de la contestacin de la demanda tendr el mismo
tratamiento que el poseedor de mala fe. (Esta regla se encuentra en el art.
909). El poseedor de mala fe no tiene derecho a que se le abonen las mejoras
tiles pero podr llevarse los materiales de dichas mejoras siempre que
pueda separarlos sin detrimento de la cosa reivindicada y que el propietario
rehus pagarle el precio que tales materiales tendran despus de separados
(art.910)
c. Mejoras voluptuarias: Son aquellas que consisten en objeto de lujo y
recreo como jardines miradores puentes cascadas artificiales y en general
aquellas que no aumentan el valor vena de la cosa en el mercado o que lo
aumentan el valor insignificante, estas mejoras no se abonan al poseedor de
mala o buena fe pero en ambos casos el poseedor podr llevarse los
materiales con que efectu las mejoras en la medida que puedan separarse
sin detrimento de la cosa reivindicada y que el propietario rehus a pagarle el
valor de los materiales que resulten despus de la separacin.
Finalmente cabe sealar que el artculo 914 consagra un derecho de retencin a favor del
poseedor vencido el evento que tuviere un saldo que reclamar en razn de expensas o
mejores permitindole retener hasta que se efectu el pago o se asegure su satisfaccin.
Prescripcin de la accin reivindicatoria.
La accin reivindicatoria no tiene un plazo de prescripcin autnoma, sino que su
prescripcin ser el plazo de la prescripcin adquisitiva del dominio o de otro derecho real
distinto del dominio. As se puede deducir del artculo 2517 que se puede inferir que; toda
accin por la cual se reclama un derecho se extingue por la prescripcin adquisitiva del
mismo derecho, Por lo tanto el plazo de prescripcin podr ser de 2, de 5 o de 10 aos
dependiendo si a operado la prescripcin adquisitiva ordinaria o si a operado la
prescripcin adquisitiva extraordinaria. Si a operado la prescripcin adquisitiva ordinaria el
plazo ser de 2 aos para los bienes muebles y de 5 aos para los bienes inmuebles,
porque la prescripcin adquisitiva ordinaria tiene como fundamento la posesin regular del
art. 702, y el plazo ser de 10 aos si a operado la prescripcin adquisitiva extraordinaria
y la prescripcin adquisitiva extraordinaria operar cuando la posesin sea irregular.

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APUNTE 7.
Acciones Posesorias
II. Concepto
Las acciones posesorias se encuentran reguladas en los arts. 916 y ss del Cdigo Civil y
549 y ss. del C.P.C.
De conformidad al art. 916 del C.C. pueden definirse las acciones posesorias como
aquellas que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin de bienes races o
derechos reales constituidos sobre ellos.
III. fundamento
El fundamento de las acciones posesorias es la posesin, esto es, un hecho y no un
derecho.
No obstante ello, el poseedor regular en los casos del art. 894 es titular de la accin
publiciana y adems de la querella de reestablecimiento o despojo violento que se funda
precisamente en el despojo violento y no en la posesin.
Estas acciones existen y encuentran su justificacin en la necesidad de mantener la paz
social y en el hecho que stas envuelven un apariencia de dominio respecto de los bienes
inmuebles y los derechos reales constituidos sobre ellos.
Utilidad
Como puede desprenderse del art. 916 del C.C. las acciones posesorias tienen una doble
utilidad:
1 Conservar la posesin de bienes races o derechos reales constituidos sobre
ellos. As ocurre tratndose de la Querella de Amparo.
2 Recuperar la posesin de bienes races o derechos reales constitudos sobre
ellos. Es el caso de la Querella de Restitucin y Reestablecimiento.
Estas acciones adems:
3 Evitan que se interrumpa naturalmente la prescripcin, como se colige de los
arts. 2502 n 2 y 731. En efecto, el art. 2502 n 2 seala que cuando se ha perdido la
posesin por haber entrado en ella otra persona, esta especie de interrupcin natural har
perder todo el tiempo de posesin anterior , a menos que se haya recobrado
legalmente la posesin conforme al ttulo de las acciones posesorias, pues en
tal caso no se entiende haber habido interrupcin para el desposedo.
Por su parte, el art. 731 relativo a las acciones posesorias, prescribe que el que recupera
legalmente la posesin perdida se entender haberla tenido durante todo el tiempo
intermedio.

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Cabe destacar que es la finalidad de las acciones posesorias es conservar y recuperar la
posesin de los bienes races y de los derechos reales constituidos sobre inmuebles y no
discutir el dominio, sin perjuicio de reservar esta discusin para un momento posterior. As
se deduce por lo dems del art. 923 que establece expresamente que en los juicios
posesorios no se tomar en cuenta el dominio que una u otra parte alegue.
IV. Caracteristicas
Las acciones posesorias presentan las siguientes caractersticas:
1 La doctrina ha sostenido que las acciones posesorias son de carcter inmueble, toda
vez que tienen por objeto conservar o recuperar la posesin sobre un bien inmueble (Art.
916 en relacin con el art, 580), an cuando desde un enfoque estrictamente civil de la
accin esto no sera posible, porque las acciones emanan de derechos y la posesin es un
hecho.
Los bienes muebles, en cambio, no estaran protegidos por acciones posesorias, pero si
por acciones penales en la medida que stas fueran procedentes.
2 Son acciones reales, no porque la posesin sea un derecho real, sino porque tienen
eficacia erga omnes, esto es, se pueden hacer valer contra cualquier persona que
perturbe o prive de la posesin.
As lo confirma el Art. 927 que prescribe que la accin para la restitucin puede dirigirse
no slo contra el usurpador, sino contra toda persona, cuya posesin se derive de la del
usurpador por cualquier ttulo.
3 Sobre las cosas que no pueden ganarse por prescripcin no cabe accin
posesoria alguna, porque el C.C. entiende que stas cosas no se pueden poseer (Art.
917).
4 El titular de la accin posesoria puede ser un poseedor regular o irregular.
Sin embargo, como ya se ha indicado en varias oportunidades, el poseedor regular del art.
894 tambin es titular de la accin publiciana y existe al menos un caso en que el mero
tenedor puede ejercer una accin posesoria, cual es la querella de reestablecimiento o
despojo violento (Art. 928).
V. Requisitos para ejercer la accin posesoria
a.) El que intente la posesin debe ser poseedor, sea regular o irregular y
cumplir con los requisitos que establece el art. 918, a saber:
i.) Posesin tranquila, esto es, no viciosa.
ii.) Posesin no interrumpida ni civil ni naturalmente
iii.)Posesin por un ao completo, admitiendo la agregacin de posesiones
cuando ella sea procedente (Art. 920 inc. final y 717).

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Excepcionalmente la querella de reestablecimiento no requiere del plazo de un ao, sino
de 6 meses (Art. 928).
Cabe destacar que tratndose de coposeedores nada impide que stos interpongan
acciones posesorias contra un tercero que ha perturbado o est perturbando la posesin,
pero la doctrina mayoritaria y la jurisprudencia han sostenido que no procede la accin
posesoria entre comuneros, por las mismas razones que ha no ha admitido la prescripcin
entre comuneros (Vase prescripcin entre comuneros).
b.) Que se trate de inmuebles o derechos reales constituidos sobre ellos;
Por consiguiente, quedan excluidos los bienes muebles y los derechos reales constituidos
sobre ellos.
Cuando se alude a los inmuebles debe entenderse por tales los inmuebles por naturaleza
y por adherencia, an cuando la jurisprudencia ha incorporado los inmuebles por
destinacin.
Queda excluido el derecho real de servidumbre, dado que segn el art. 917 sobre las cosa
que no pueden ganarse por prescripcin, (como las servidumbres continuas inaparentes y
discontinuas de toda clase) no procede la accin posesoria.
c.) Debe interponerse la accin en tiempo oportuno (Art. 920).
VI. Aspectos procesales
Respecto de las acciones posesorias resulta necesario destacar los siguientes aspectos
procesales:
1 En lo que se refiere a la competencia y procedimiento: es competente para
conocer las acciones posesorias el juez de letras en lo civil de la comuna en que est
situado el bien raz , y si est situado en varias, el de cualquiera de ellos (Art. 143 COT)
En lo que se refiere al procedimiento, se aplica el procedimiento sumario con las reglas
especiales que establece el ttulo IV del Libro III del C.P.C. (Arts. 149 y ss. que aluden a los
Interdictos Posesorios, que desde el punto de vista civil reciben el nombre de acciones
posesorias).
En cambio, la accin reivindicatoria se rige por las normas del procedimiento ordinario.
2 En cuanto a la prueba: rigen los arts. 924 y 925 del C.C.
3 En los juicios posesorios no se toma en cuenta el dominio que por una u otra parte
se alegue, porque la causa de pedir es la posesin y no se discute quien es dueo sino
que quien es poseedor .
El art. 923 prescribe que en los juicios posesorios no se tomar en cuenta el dominio que
por una u otra parte se alegue.

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Podrn, con todo, exhibirse ttulos de posesin para comprobar la posesin, pero slo
aquellos cuya existencia pueda probarse sumariamente, ni valdr objetar contra ellos
otros vicios o defectos que los que puedan probarse de la misma manera.
4 En cuanto a las acciones que quedan a salvo para quienes resultan
condenados: Segn el art. 563 del C.P.C. cualquiera que sea la sentencia del juicio
posesorio queda siempre a salvo para quienes resultan condenados el ejercicio de las
acciones ordinarias que correspondan. As por ejemplo, para recuperar la posesin se
puede ejercer la querella de restitucin, pero tambin se puede ejercer la accin
restitutoria ordinaria, dado que no hay identidad de causa de pedir.
Excepcin a ello es la querella de reestablecimiento que deja a salvo a las partes no
slo el ejercicio de las acciones restitutorias que correspondan sino tambin las dems
acciones posesorias que le corresponden al poseedor.
En el caso de la denuncia de la obra ruinosa si sta se acoge no se entiende reservado
el derecho de ejercer en va ordinaria ninguna accin que tienda a dejar sin efecto lo
resuelto (Art. 576 del C.P.C).
5 En cuanto a la prescripcin: las acciones posesorias prescriben en un ao, segn el
art. 920, plazo que se cuenta desde diferentes momentos dependiendo de la accin.
Efectivamente, tratndose de aquellas acciones que tienen por objeto conservar la
posesin el plazo de un ao se cuenta desde el acto que causa molestia o embarazo.
Tratndose de aquellas acciones que tienen por objeto recuperar la posesin de la cosa el
plazo de un ao se cuenta desde que el poseedor la ha perdido.
La nica excepcin es la querella de reestablecimiento, que, de conformidad al inciso 2 del
art. 928, prescribe en el plazo de 6 meses.
VII.

Clasificacin

De acuerdo al art. 594 C.P.C. las acciones posesorias pueden clasificarse en:
a.) Querella de amparo
b.) Querella de restitucin
c.) Querella de reestablecimiento o despojo violento
d.) Acciones o interdictos posesorios especiales.
Estas acciones posesorias especiales son: - Denuncia de Obra Nueva
- Denuncia de Obra Ruinosa
- Acciones posesorias especiales

A.)

Querella de amparo

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Es aquella que tiene por objeto conservar la posesin de bienes races y derechos reales
constituidos en ellos cuando se ha tratado de turbar o molestar al poseedor en su
posesin, o en el hecho ha sido turbado o molestado (Arts. 916 y 921 del C.C. y 549n1 y
551 del C.P.C.)
Se entiende por turbacin, embarazo o molestia todo acto que de buena o mala fe, sin
despojar de la posesin, la disputa o la cuestiona.
La querella de amparo en la prctica tiene lugar en todos los casos en que un poseedor se
oponga a que se inscriba el ttulo de un bien que l posee, estando facultado adems para
solicitar la indemnizacin de perjuicios pertinente y que se adopten las medidas para
evitar que contine la perturbacin en los trminos del art. 921 del C.C.
Querella de restitucin
Esta querella tiene por objeto obtener la restitucin de la posesin de la que se ha sido
injustamente privado, con indemnizacin de perjuicios. (Arts. 916 en relacin con el 926
del C.C. y 549 n 2 del C.P.C.)
Por su parte, el art 927 dispone que la accin de restitucin puede dirigirse no slo contra
el usurpador sino contra toda persona cuyo ttulo derive del usurpador.
Querella de restablecimiento o despojo violento
Es aquella que tiene por objeto obtener que las cosas vuelvan al estado en que se
encontraban, cuando el poseedor o el mero tenedor han sido vctimas de un despojo
violento.
Por consiguiente, no se trata propiamente de una accin posesoria, porque se
funda en el slo hecho del despojo violento y no en la posesin, y por esta razn es que
tambin puede ejercerla el mero tenedor. Se trata ms bien de una accin personal
delictual civil tendiente a mantener la paz social (Art. 928)

B.)

Acciones posesorias especiales

Estas acciones se encuentran reguladas en el Ttulo 14 del Libro II del C.C. desde el art.
930 al 950.
La doctrina y jurisprudencia han sostenido que para entablarlas no se necesita tiempo de
posesin en los trminos del art. 918, porque este artculo sera especial para la acciones
posesorias de que trata el ttulo 13, y no se aplicara a estas acciones posesorias ubicadas
en el ttulo 14. Bastara, por consiguiente, probar solamente la posesin.
Estas acciones posesorias especiales son las siguientes:
a.) Denuncia de obra nueva (Art. 930 y 931)
b.) Denuncia de obra ruinosa (Art. 932)

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c.) Interdictos especiales (Art. 941 y ss.)
a.)Denuncia de Obra Nueva
Es aquella que tiene por objeto impedir toda obra nueva que se trate de construir en el
suelo de que se est en posesin o que embarace el goce de un derecho constituido en l.
(Art. 930 inc 1, 931 inc 1 del C.C. y 549 n 4 del C.P.C.).
El art. 931 seala cules son las obras denunciables y el art. 930 inciso 2 cules obras no
pueden denunciarse.
b.) Denuncia de Obra Ruinosa
Esta accin tiene por objeto la demolicin o reparacin de u edificio o de cualquier otra
construccin que amenace ruina o de rboles mal arraigados o expuestos a ser derribados
por hechos de ordinaria ocurrencia (Arts. 933 y 934 del C..C y 549 n 5 del C.P.C).
c.)Interdictos especiales
Se encuentran regulados en los artculos 941, 942, 943, 948, 949 del C.C. y art. 549 n 6
del C.P.C.
Algunos de estos son acciones populares, esto es, pueden entablarse por cualquier
persona. Es el caso del los arts. 948 y 949.
VIII. Paralelo Acciones posesorias y accion reivindicatoria
Pueden advertirse las siguientes diferencias entre las acciones posesorias y la accin
reivindicatoria:
1 En cuanto al fundamento:
El fundamento de la accin reivindicatoria es el dominio.
El fundamento de las acciones posesorias es la posesin, con dos salvedades:
1. Tratndose de la querella de reestablecimiento o despojo violento el fundamento
es el despojo violento.
2. El poseedor regular del art. 894 es titular de la accin publiciana que es en
definitiva una accin reivindicatoria, que por lo mismo encuentra su fundamento en el
dominio.
2 En cuanto al titular:
El titular de la accin reivindicatoria es, por regla general, el dueo, dado que el poseedor
regular tambin puede ser titular de la accin reivindicatoria en el caso de la accin
publiciana del art. 894.

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El titular de las acciones posesorias es el poseedor, con la sola excepcin del poseedor
regular del art. 894 que es titular de la accin publiciana y el mero tenedor que es titular
de la querella de reestablecimiento.
3 En cuanto al procedimiento:
El procedimiento en la accin reivindicatoria se rige por las reglas del juicio ordinario de
mayor cuanta, a diferencia de lo que ocurre tratndose de las acciones posesorias cuyo
procedimiento se rige por las reglas del juicio sumario (Art. 549 y ss. del C.P.C.)
4 En cuanto a la prescripcin:
El plazo de prescripcin de la accin reivindicatoria segn el art. 2517 depende del plazo
de prescripcin adquisitiva del respectivo derecho.
El plazo de prescripcin de las acciones posesorias, en cambio, puede ser de un ao (arts.
920 y 950) o de 6 meses tratndose de la querella de reestablecimiento o despojo violento
(Art. 928).
5 En cuanto a la naturaleza jurdica de la accin
En cuanto a la naturaleza de la accin la accin reivindicatoria puede ser mueble o
inmueble dependiendo de la naturaleza de la cosa sobre la cual recaiga (Art. 580).
La accin posesoria en cambio es siempre de naturaleza inmueble, puesto que recae
sobre bienes inmuebles (Art. 916).
6 En cuanto al carcter real o personal de la accin
La accin reivindicatoria es una accin real, pues emana de un derecho real cual es el
dominio.
Tratndose de la accin posesoria no cabe la clasificacin de accin real o personal,
porque no es un derecho ni real ni personal, sino que un hecho.

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Modos de adquirir: Ocupacin y Accesin

Ocupacin
I. Concepto
La ocupacin se encuentra regulada a partir de los Arts. 606 y sgtes. El Art. 606 no define
la ocupacin, sino que indica que por la ocupacin se adquiere el dominio de las cosas que
no pertenecen a nadie, es decir, seala qu cosas se pueden adquirir por ocupacin.
La ocupacin puede definirse como un modo de adquirir el dominio de las cosas
que no pertenecen a nadie y que consiste en tomar posesin de ellas, cosas a
cuya adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o por el Derecho
Internacional.
II. Elementos de la ocupacin
1. Que se trate de una cosa que no pertenece a nadie res nullius) de una cosa
abandonada por el dueo al primer ocupante (res delerictae)
De este requisito se deriva que no pueden adquirirse por ocupacin los bienes inmuebles,
porque el Art. 590 del C.C. prescribe que son bienes del Estado todas las tierras que
estando situadas dentro de los lmites territoriales, carecen de dueo.
Si la cosa que se ocupa tiene dueo, la ocupacin no operar como un modo de adquirir el
dominio, pero al entrar el ocupante en posesin de la cosa puede ganar el dominio por
prescripcin. Aqu la ocupacin funciona entonces como justo ttulo para poseer de
carcter constitutivo (Art. 703 inciso 2).
2. Que la adquisicin no est prohibida por las leyes chilenas o el derecho
internacional.
Los Arts. 607, 609, 611 y 622 del C.C. se remiten a las leyes especiales que regulan la
caza y pesca, en cuanto especies de ocupacin.

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En efecto, el Art. 607 indica que la caza y pesca son especies de ocupacin por las cuales
se adquiere el dominio de los animales bravos.
El Art. 609, por su parte, seala que el ejercicio de la caza estar sujeto al cumplimiento
de la legislacin especial que la regule.
Siguiendo esta misma idea el Art. 611 prescribe que la caza martima y la pesca se
regularn por las disposiciones de ste Cdigo, y, preferentemente, por la legislacin
especial que rija al efecto.
Finalmente, el Art. 622 establece que en todo aquello no regulado por el C.C. el ejercicio
de la caza y la pesca estar sujeto a ordenanzas especiales que en esta materia se dicten.
3. Que se tome posesin de la cosa, esto es, que se haga aprehensin material.
Es en atencin a este requisito que no pueden adquirirse por ocupacin las cosas
incorporales, dado que no son susceptibles de aprehensin material.
La aprehensin material no solamente consiste en tomar fsicamente, materialmente la
cosa sino que tambin comprende actos inminentes de apoderamiento, como ocurre, por
ejemplo, cuando el cazador o pescador se apodera del animal bravo y lo hace suyo (Art.
617).
4. Que la aprehensin material de la cosa se haga con nimo de seor y dueo.
En consecuencia, no pueden adquirir el dominio a travs de este modo de adquirir
aquellas personas que carecen de voluntad, esto es, los dementes y los menores de edad.
As lo establece por lo dems el Art. 723 inciso 2 al prescribir que no pueden adquirir por
ocupacin los dementes ni los infantes. Esta norma no est en la ocupacin sino a
propsito de la posesin de cosas muebles y se aplica porque la ocupacin supone la
posesin de una cosa mueble. Para adquirir por ocupacin se requiere libertad amplia y los
dementes y los infantes carecen de voluntad por eso no pueden adquirir por ocupacin 64.
III. Cosas que pueden adquirirse por ocupacin
1. Cosas corporales y no las incorporales.
2. Cosas corporales muebles y no los inmuebles (Art. 590), porque los inmuebles
tienen dueo se llaman vacantes y pertenecen al estado.

que no

64 Una incapacidad similar se advierte a propsito del art. 2319 en materia de

responsabilidad civil extracontractual tratndose de los dementes y de los infantes.De all que la
doctrina seale que a propsito del art. 723 inciso 2 y del art. 2319 es posible advertir dos
diferencias entre el infante y el impber: 1.) El impber puede tomar posesin de las cosas
muebles por ocupacin. 2.) El impber es responsable de todos los delitos que civilmente cometiere
a diferencia del infante (Art. 2319).

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2012
IV. Quines pueden adquirir por ocupacin?
La capacidad para adquirir por ocupacin es muy amplia y slo son incapaces para
adquirir por ocupacin los dementes y los infantes (Art. 723 inc 2).
V. Caractersticas de la ocupacin como modo de adquirir el dominio
1. Es un modo de adquirir originario, dado que el dominio nace en el primer ocupante
2. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito, porque el ocupante nada da a cambio del
dominio que recibe.
3. Es un modo de adquirir entre vivos, pues no supone la muerte de la persona de la
cual deriva el derecho.
4. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
5. Es el modo de adquirir ms estricto, pues slo permite adquirir el dominio de las
cosas corporales muebles.
Para quienes estiman que todo modo de adquirir requiere ttulo en el caso de ocupacin el
modo y el ttulo se confundiran (* Vase discusin doctrinaria).
VI. Clases de ocupacin del Cdigo Civil
I.

De las cosas animadas

II.

De las cosas inanimadas

III.

De las especies al parecer perdidas (Art. 629 a 634)

IV.

De las especies nufragas (Art. 635 a 639)

De las cosas animadas

a.) Pesca Art. 611
b.) Caza Art. 609
De las cosas inanimadas
c.) Invencin o hallazgo Art. 624
La invencin o hallazgo es una especie de ocupacin por la cual el que encuentra una
cosa inanimada que no pertenece a nadie, adquiere su dominio, apoderndose de ella.
Es de este modo que se adquiere el dominio de piedras, conchas y otras sustancias
arrojadas al mar o las monedas que se arrojan para que las haga suyas el primer
ocupante. Sin embargo, no se presumen abandonadas las cosas que los navegantes
arrojan para aligerar la nave.

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Objetos del Derecho

2012
d.) Descubrimiento de un tesoro Art. 625
El descubrimiento de un tesoro es una especie de invencin o hallazgo.
Se llama tesoro a las monedas o joyas, u otros efectos preciosos, que elaborados por el
hombre han estado largo tiempo sepultados o escondidos si que haya memoria ni indicio
de su dueo.
e.) Captura blica Art. 640 a 642.
Esta clase de ocupacin se refiere a las propiedades de que el Estado se hace dueo en
virtud de la toma que hace de ellas en guerra de nacin a nacin, no slo respecto de los
enemigos, sino tambin respecto de los neutrales y nacionales, segn lo disponga las
ordenanzas de Marina y Corso.
Accesin
I.Concepto
Segn el Art. 643 la accesin es un modo de adquirir por el cual el dueo de una cosa
pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.
II.Caractersticas de la accesin como modo de adquirir
Como modo de adquirir la accesin presenta las siguientes caractersticas:
1. Es un modo de adquirir originario
2. Es un modo de adquirir entre vivos.
3. Es un modo de adquirir a ttulo gratuito.
4. Es un modo de adquirir a ttulo singular.
Para quienes estiman que todo modo de adquirir requiere ttulo en el caso de la accesin
el modo y el ttulo coincidiran (* Vase discusin doctrinaria).
Se discute si la accesin es propiamente un modo de adquirir el dominio especialmente
tratndose de la accesin de frutos. En realidad la accesin no es sino la
consecuencia de la facultad de goce que el derecho real de dominio otorga a su
titular pero lo cierto es que el Cdigo Civil lo trata como un modo de adquirir,
invocando como argumento el principio en virtud del cual lo accesorio sigue la suerte de
lo principal.
III. Qu cosas se pueden adquirir por accessin
Por la accesin slo se puede adquirir el dominio de las cosas corporales muebles e
inmuebles.
IV. Clases de Acessin

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1. Accesin de frutos o por produccin
2. Accesin propiamente tal
1. Accesin de frutos o por Produccin:
Est regulada en el art. 644 a 648 y es un modo de adquirir por el cual el dueo de una
cosa pasa a serlo de lo que ella produce.
Ej: El dueo de un rbol con manzanas se hace dueo de ellas por accesin.
Como ya se ha indicado, la accesin de frutos no es propiamente accesin sino que ms
bien una consecuencia de la facultad de goce que otorga el dominio a su titular. No
obstante lo cual nuestro legislador lo trata como un modo de adquirir.
El Art. 643 del C.C. seala que los productos de las cosas son frutos naturales o
civiles, confundiendo el concepto de frutos con el concepto de producto, en
circunstancias que se trata de conceptos absolutamente distintos.
Frutos son aquellas cosas que peridicamente y sin alteracin sensible de su sustancia
produce una cosa. Ej: Frutos de los rboles.
Productos, en cambio, son aquellas cosas que derivan de otra sin perioricidad y con
detrimento sensible de su sustancia. Ej. Piedras sacadas de una cantera.
Sin embargo, en ciertos Arts. el C.C. hace la distincin. Es el caso del Art. 537 que
prescribe expresamente que no se considera como fruto la lea o madera que se vende, y,
el Art. 784 que alude a los productos de minas o canteras.
Clasificacin de los frutos
Segn el Art. 643 los frutos pueden ser de dos tipos: Frutos naturales y Frutos civiles.
Son frutos naturales segn el Art. 644 del C.C. los que produce la naturaleza an
cuando haya sido ayudada por la industria humana (Ej. Lana de una oveja).
Son frutos civiles, en cambio, aquellos que se obtiene por ceder su uso a terceros, como
es el caso de los cnones de arrendamiento o censo y los intereses de los capitales
exigibles o impuestos (Art. 647).
Los intereses son frutos civiles, toda vez que son utilidades en dinero que se obtienen en
virtud de un contrato que se refiere al uso y goce de ellas que se da a un tercero. Lo
mismo ocurre con las rentas de arrendamiento.
En qu estado pueden encontrarse los frutos?
Los frutos naturales, de conformidad al Art. 645, pueden estar:
a.) pendientes,

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b.) percibidos
c.) consumidos.
a.) Los frutos estarn pendientes mientras adhieran a la cosa que los produce, como las
plantas que estn arraigadas en el suelo, o los productos de las plantas mientras no han
sido separados de ellas.
b.) Los frutos estarn percibidos cuando han sido separados de la cosa fructuaria, como
es el caso de la madera cortada, frutos y granos cosechados.
c.) Finalmente, los frutos estarn consumidos cuando se han consumido naturalmente o
civilmente, esto es, se han enajenado.
Los frutos civiles, por su parte, segn el Art. 647, puede estar: a.) pendientes, b.)
percibidos.
a.) Estarn pendientes mientras se deban
b.) Estarn percibidos desde que se cobran.
A quin pertenecen los frutos?
Segn el Art. 646 los frutos naturales de una cosa pertenecen al dueo de ella por regla
general, as los vegetales que la tierra produce espontneamente o por el cultivo, y las
frutas, semillas y dems productos de los vegetales pertenecen al dueo de la tierra. As
tambin las pieles, lana, leche y dems productos de los animales pertenecen al dueo de
stos.
El Art. 648 establece que los frutos civiles pertenecen tambin al dueo de la cosa de
la que stos provienen de la misma manera y con las mismas limitaciones que los frutos
naturales.
2. Accesin propiamente tal o Accesin continua:
Es un modo de adquirirle dominio por el cual el dueo de una cosa pasa a serlo de lo que
se junta a ella. Tiene lugar cuando se unen dos o ms cosas de diferente dueo de forma
que una vez unidas constituyen un todo indivisible.
Se puede clasificar en: a.) Accesin de suelo o de Inmueble a inmueble
b.) Accesin de mueble a mueble
c.) Accesin de mueble a inmueble
a.)Accesin de suelo o de inmueble a inmueble
Este tipo de accesin tiene lugar cuando una parte de un inmueble accede a
C.C. se refiere concretamente a cuatro casos:

otros. El

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i. Aluvin Art. 649- 651
ii. Alvusin Art. 652
iii. Cambio de cauce de un ro o divisin de un ro en dos
brazos que no vuelven a juntarse Arts. 654-655.
iv. Formacin de una nueva isla. Art. 656
i.)Aluvin: El Art. 649 seala que aluvin es el aumento que recibe la ribera de la mar o
de un ro o lago por el lento e imperceptible retiro de las aguas .
El terreno del aluvin accede a las heredades riberanas dentro de sus respectivas lneas
de demarcacin, prolongadas directamente hasta el agua: pero en puertos habilitados
pertenecer al Estado.
El suelo que el agua ocupa y desocupa alternativamente en sus crecidas y bajas
peridicas forma parte de la ribera o del cauce y no accede mientras tanto a las
heredades contiguas.
Cabe destacar que siempre, que prolongadas estas lneas de demarcacin se corten con
otra antes de llegar al agua, el tringulo formada por ellas y por el borde del agua,
acceder a las heredades laterales; una lnea recta que lo divida en dos partes iguales,
tirada desde el punto de interseccin hasta el agua ser la lnea divisoria entre las dos
heredades.
ii.) Avulsin: Existe avulsin cuando la parte del suelo es transportada de un sitio a otro
por una avenida o por otra fuerza natural violenta. En este caso el dueo de esta parte del
suelo, de conformidad al Art. 652 conserva su dominio para el slo efecto de llevrsela,
pero si no la reclama dentro del ao subsiguiente, la har suya el dueo del sitio al cual
fue transportada.
Si la heredad ha sido inundada, el terreno restituido por las aguas dentro de los 5 aos
subsiguientes volver a sus respectivos dueos (Art. 653) y la posesin se entender
interrumpida naturalmente(Art. 2502 n 1). *Relacionar el artculo 653 con el Art.
2502 n 1 a propsito de la interrupcin natural.
iii.)Cambio de cauce de un ro o divisin de un ro en dos brazos que no vuelven
a juntarse.
En lo que se refiere al cambio de cauce de un ro o mutacin de alveo el Art. 654
prescribe que si un ro vara de curso podrn los propietarios riberanos, con permiso de la
autoridad competente, hacer las obras necesarias para restituir las aguas a su
acostumbrado cauce; y la parte de ste que permanentemente quedare en seco acceder
a las heredades contiguas, como el terreno del aluvin en el caso del art. 650.

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Objetos del Derecho

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Concurriendo los riberanos de un lado con los del otro, una lnea longitudinal dividir el
nuevo terreno en dos partes iguales y cada una de stas acceder a las heredades
contiguas (Art. 654).
En el segundo caso, esto es, en la hiptesis que un ro se divida en dos brazos que
no vuelvan a juntarse despus, las partes del anterior cauce que el agua dejare
descubiertas accedern a las heredades contiguas (Art. 655).
iv.) Formacin de una nueva isla. Segn el Art. 656 n 3 las nuevas islas que no
pertenezcan al estado de acuerdo al Art. 597 (esto es, aquellas que no se formen en el
mar territorial o en ros y lagos que puedan navegarse por buques de ms de 100
toneladas) y que se formen en el cauce de un ro, accedern a las heredades de aquellas
de las dos riberas a que estuviera ms cercana toda la isla, correspondiendo a cada
heredad la parte comprendida entre sus respectivas lneas de demarcacin prolongadas
directamente hasta la isla y sobre la superficie de ella.
B.) Accesin de mueble a mueble
Este tipo de accesin tiene lugar cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes
dueos se unen y la cosa accesoria pasa a pertenecer al dueo de la cosa principal.
El C.C. regula tres tipos de accesin en esta materia:
1. Adjuncin (Art. 657)
2. Especificacin (Art. 662)
3. Mezcla (Art. 663)
a.) Adjuncin: Segn el Art. 657 la adjuncin es una especie de accesin, y se verifica
cuando dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueos se juntan una a otra, pero
de modo que puedan separarse y subsistir cada una despus de separada; como cuando
el diamante de una persona se engasta en el oro de otra, o en marco ajeno se pone un
espejo propio.
El C.C. en esta materia sigue el principio que lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
As se desprende del Art. 658 que prescribe que en los casos de adjuncin, no habiendo
conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por otra, el dominio de lo accesorio
acceder al dominio de lo principal, con el gravamen de pagar al dueo de la parte
accesoria su valor.
Para determinar cul es la cosa accesoria y cul es la principal el C.C da tres reglas:
1 En primer lugar est al valor de las cosas que se juntan. Regla contenida en el Art.
659 que se refiere al valor de estimacin de la cosa que equivale al valor de afeccin.
2 En aquellos casos en que no hubiere tanta diferencia en la estimacin se estar a la
utilidad. Regla contenida en el Art. 660 que califica como accesoria a aquella de las dos
cosas que sirva para el uso, ornato o complemento de la otra.
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Objetos del Derecho

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3 Si ambas cosas tienen la misma utilidad se mirar como principal aquella cosa de
mayor volumen. Regla contenida en el Art. 661.
b.) Especificacin: De acuerdo al Art. 662 la especificacin es una especie de accesin
que se verifica cuando de la materia perteneciente a una persona, hace otra persona una
obra o artefacto cualquiera, como si de uvas ajenas se hace vino, o de plata ajena una
copa, o de madera ajena una nave.
A quin pertenece esta nueva obra o artefacto?
En principio, al dueo de la materia que tendr que pagar la mano de obra, a menos que
en la obra el precio de la especie valga mucho ms que la materia, ya que en este caso la
nueva especie pertenecer al especificante y el dueo tendr derecho a la indemnizacin
de perjuicios (Art. 662 inc. 2, 3 y 4).
c.) Mezcla: El Art. 663 establece el principio bsico en esta materia: Si se forma una cosa
por mezcla de materias ridas o lquidas pertenecientes a diferentes dueos, no habiendo
conocimiento del hecho por una parte ni mala fe por otra, el dominio de la cosa
pertenecer a dichos dueos proindiviso, a prorrata del valor de la materia que a cada uno
pertenezca. Sin embargo, si el valor de la materia de uno de ellos fuera
considerablemente superior, el dueo de ella tendr derecho para reclamar la
cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la materia restante.
Por su parte el Art. 666 establece que el que haya tenido conocimiento del uso que de
una materia suya se haca por otra persona, se presumir haberlo consentido y slo
tendr derecho a su valor.
En tanto el Art. 667 prescribe que el que use una materia ajena sin conocimiento del
dueo y sin justa causa de error estar sujeto en todos los casos a perder lo suyo y a
pagar lo que ms de esto valieren los perjuicios irrogados al dueo; fuera de la accin
penal si procede a sabiendas por delito de hurto o apropiacin indebida.
C. ) Accesin de mueble a inmueble o Accesin Industrial
Esta accesin tiene lugar en los casos de edificacin y plantacin o siembra ejecutadas en
un inmueble cuando los materiales o plantas o semillas pertenecen a personas distintas al
dueo del suelo.
Se llama tambin accesin industrial, porque no se produce por un hecho de la
naturaleza, como ocurre en la accesin de inmueble a inmueble, sino por un hecho del
hombre.
El C.C. regula este tipo de accesin en los Arts. 668 y 669, normas que slo resultan
aplicables en los casos que no exista estipulacin contractual sobre esta materia.
Para que se produzca este tipo de accesin es necesario que los materiales se
incorporen al suelo o que las plantas o semillas se arraiguen en l, porque la accesin es

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Objetos del Derecho

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un modo de adquirir que supone la unin de dos cosas y esta unin slo se produce
cuando las cosas muebles llegan a ser inmuebles por adherencia.
Producida la incorporacin Quin se hace dueo del edificio, plantacin o siembra?
Siempre se hace dueo el dueo del suelo, porque se estima que el suelo es la cosa
principal a la que deben acceder las cosas accesorias, salvo que las partes en virtud de la
autonoma de la voluntad estipulen otra cosa.
Para evitar un enriquecimiento sin causa el C.C. establece reglas en los Arts. 668 y 669
cuya finalidad es determinar las indemnizaciones que se deben a los dueos de los
materiales, plantas o semillas, pudiendo presentarse tres situaciones:
1. Que con materiales ajenos se plante, siembre o edifique en suelo propio (Art.
668).
Si ha existido justa causa de error el propietario del predio se hace dueo de los
materiales pagando a su dueo el valor de ellos (su justo precio u otro tanto de la misma
naturaleza, calidad o aptitud). Sino ha existido justa causa de error ser obligado a
indemnizar los perjuicios y si ha procedido a sabiendas de que eran ajenos ser
responsable penalmente; pero si tuvo conocimiento del uso que se haca de ellos slo ser
obligado a pagar su valor.
Esta misma regla se aplica al que planta o siembra en suelo propio vegetales o semillas
ajenas.
Mientras los materiales no estn incorporados en la construccin o los
arraigados en el suelo, podr reclamarlos el dueo.

vegetales

2. Que con materiales propios se plante, siembre o edifique en suelo ajeno (Art
669).
En esta hiptesis hay que distinguir dos situaciones:
a.) Si se ha edificado, plantado o sembrado en terreno ajeno sin el conocimiento
del dueo, ste tendr el derecho de hacer suyo el edificio, plantacin o
sementera:
i) Pagando las indemnizaciones prescritas a favor de los poseedores de buena o mala fe en
el ttulo de La Reivindicacin, o bien
ii.) Obligando al que edific o plant a pagarle el justo precio del terreno con los intereses
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder, y al que sembr a pagarle la
renta e indemnizarle los perjuicios.
b.) Si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del dueo del
terreno, ser ste obligado para recobrarlo, a pagar el valor del edificio,
plantacin o sementera.

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3. Que se edifique con materiales ajenos en suelo ajeno, situacin que el C.C. no
regula, pero que puede solucionarse por aplicacin de las reglas contenidas a propsito
de las dos situaciones antes referidas.

COPROPIEDAD INMOBILIARIA:
La copropiedad inmobiliaria est regulada en la ley 19537 del ao 1997 y adems en el
reglamento de la ley que es el decreto 46 del ao 98.
Concepto de copropiedad inmobiliaria
Ni la ley ni el reglamento contiene una definicin de la copropiedad inmobiliaria sino que
ha sido la doctrina la que ha intentado una definicin de ella
Jos Figueroa Yez define la copropiedad inmobiliaria como
Aquella forma especial y excepcional forma en que se divide la propiedad que se ejerce
sobre las unidades de un condominio otorgando la propiedad absoluta y exclusiva a su
dueo y un derecho de copropiedad forzada en los bienes de dominio comn.
Esta definicin es aceptada puesto que sigue lo dispuesto en el artculo tercero de la ley
que seala que cada copropietario ser dueo exclusivo de su unidad y comunero en los
bienes de dominio comn.
Este articulo 3 logra establecer una coexistencia de la calidad de dueo y de la calidad de
copropietario, coexistencia que se refleja en la definicin dada, la cual sin embargo lleva a
formularse dos preguntas
Qu es una unidad? Qu es un bien de dominio comn?
La ley 19537 en el artculo 2 establece varias definiciones, en el numeral dos del artculo 2
define unidad y en numeral 3 define bien de dominio comn
La unidad es aquel inmueble que forma parte de un condominio sobre la cual se puede
constituir dominio exclusivo (oficinas, departamentos, bodegas)
El numeral 3 define los bienes de dominio comn, distinguiendo 5 categoras
-

Los que pertenecen a todos los copropietarios por ser necesarios para la existencia
seguridad y conservacin del condominio, como por ejemplo terrenos de domino
comn, fachada, cimientos, instalaciones generales, ductos de calefaccin, recintos de
calderas y estanques

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Objetos del Derecho

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-

Aquellos que permita el uso y el goce de su dominio exclusivo tales como terrazas
comunes o las oficinas o dependencias destinadas a la administracin y habitacin del
personal

Terrenos y espacios de dominio comn colindante con una unidad del condominio que
no sean los sealados anteriormente

Los bienes muebles e inmuebles destinados permanentemente al servicio recreacin y

esparcimiento de los copropietarios

Aquellos a que se les otorga el carcter de de bienes de dominio comn en el

reglamento de copropiedad en la medida que no estn comprendidos en las categoras
anteriores

Cul es la importancia de acogerse a la ley de copropiedad inmobiliaria?

La ley no cobra aplicacin automtica sino que debe existir un acogimiento expresa a ella,
acogimiento que tendr lugar la mayora de las veces de acuerdo a la importancia que
reviste la aplicacin de esta ley puesto que el inciso final del artculo primero, dispone que
solo las unidades que integran condominios acogidos al rgimen de copropiedad
inmobiliaria podrn pertenecer en dominio exclusivo a distintos copropietarios por
consiguiente si no hay un acogimiento a la ley lo que ocurrir es que estaremos ante una
comunidad esto es cada uno de los integrantes del condominio ser comunero de las
unidades y de los bienes de domino comn y no tendr el dominio exclusivo de su unidad
Elementos de la definicin de copropiedad inmobiliaria
-

Es una especial forma de divisin de la propiedad, esto es as porque debe existir una
cocimiento expreso a la ley de copropiedad inmobiliaria, ley 19537 y que constituye
una ley especial en el evento que no exista este acogimiento de la ley estaremos ante
una comunidad de modo tal que todos sern comuneros de las unidades y bienes de
dominio comn (2304 definicin)

Es una forma excepcional de divisin de la propiedad dado que hay que acogerse
expresamente de modo que quien se acoge de esta forma deber probarlo

Otorga una propiedad absoluta y exclusiva de la unidad al dueo, esta propiedad es la

misma que la que nosotros vimos al estudiar el dominio en el artculo 582, tiene las
mismas caractersticas, y adems se protege a travs de la accin reivindicatoria y el
recurso de proteccin, la nica particularidad de esta propiedad es que la expresin
contra derecho ajeno contenida en el articulo 582 adquiere una especial connotacin
en el artculo 32 de la ley

Otorga un derecho de copropiedad forzada a los comuneros respecto de los bienes de

dominio comn, se trata de una copropiedad legal y forzada puesto que la establece la
ley, es permanente porque dura mientras el condominio este acogido a la ley de

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Objetos del Derecho

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copropiedad inmobiliaria, por lo tanto no tiene cabida la aplicacin del artculo 1317,
que establece al derechos de los comuneros a solicitar la particin.
Cabe sealar que el rgimen de copropiedad termina a travs de la desafectacin
contemplada en el inciso segundo del artculo 38 de la ley, que supone que la asamblea
de copropietario solicite al director de obras, que deje sin efecto la resolucin que declara
acogido el condominio al rgimen de copropiedad, as si se deja sin efecto dicha
declaracin la comunidad que se forme, entre los copropietarios se va a regir por la regla
de derecho comn, sea por el cdigo civil, en los articulo 2304 y siguientes.
Derechos y deberes del dueo respecto de la unidad y derechos y deberes de
los copropietarios respecto de los bienes de dominio comn
Derechos del dueo de la unidad:
-

El primer derecho que tiene es el de dominio

Transferir el dominio, lo importante es que el artculo 14 de la ley deja claro que la

transferencia del dominio de la unidad va asociada a la cuota de los bienes de dominio
comn vinculadas a esa unidad, en efecto el artculo 14 seala que los derechos de
cada copropietario, son inseparables del dominio exclusivo de su unidad y por tanto
esos derechos es entendern comprendidos en la transferencia del dominio gravamen
o embargo de la respectiva unidad.

Transmitir el dominio de la unidad por causa de muerte.

Hipotecar la unidad, la regla en esta materia esta en articulo 16.

Usar la unidad en forma tranquila y ordenada, articulo 32.

Introducir mejoras o innovaciones en la unidad en la medida que no se perturbe los

derechos de otros propietario.

Deberes del dueo de la unidad:

-

Efectuar reparaciones y mantencin de la unidad, respecto a lo dispuesto al artculo

sexto del reglamento de copropiedad, estar artculo seala que el propietario estar a
cargo de la reparacin y mantencin de la unidad, de sus muros, vigas, muros
exteriores, pisos, ventanas, puertas, instalaciones de luz elctrica, agua, gas,
alcantarillado y todo lo que se encuentre dentro de unidad, a partir de la entrada hasta
la salida, el reglamento de copropiedad podr establecer que ciertas reparaciones no
sean de cargo exclusivo de los copropietarios y adems hay que destacar q u los
copropietarios de propiedades colindantes debern contribuir por partes igualas a la
conservacin de los muros divisorios, la infraccin de esta obligacin que pueda
producir dao en otras unidades ser objeto de anlisis por el comit de administracin
y se le fijara un plazo al efecto para que las efectu en el evento que el propietario no
las efectu se aplicara el artculo 32 de la ley

191

Objetos del Derecho

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Derechos de los copropietarios respecto de los bienes de dominio comn:
El artculo segundo en el numeral 3 establece 5 grupos de bienes de dominio comn, sin
dar un concepto general sino que alude a aquellos bienes que pertenecen a los
copropietarios y que son necesario para la existencia, seguridad y conservacin del
condominio, aquellos que permite el uso y goce de la unidad de dominio exclusivo, los
terrenos y espacios colindantes a la propiedad, muebles o inmuebles destinados
permanentemente al servicio recreacin y esparcimiento de los copropietarios y aquellos a
los cuales los copropietarios le otorguen este carcter en el reglamento de copropiedad
Lo importante de esta agrupacin es que ellos tienen un estatuto jurdico distinto en lo
que concierne a la prdida de su calidad, puesto que como lo seala el inc. segundo del
artculo 14 no pueden ser bienes de dominio comn los indicados en la letra a b y, del
numeral 3 articulo 2, mientras mantenga las caractersticas que determinan su calificacin
como bienes de dominio comn, podrn enajenarse dar en arrendamiento , previo a
asamblea de copropietarios los bienes de dominio comn a la que se refiere las letras d y
e del numeral 3 del artculo 2, como as mismo los indicados en las letras a b y c cuando
por circunstancias sobreviniente dejen de las caractersticas que permite calificar los
bienes de dominio comn, en el evento que se produzca la enajenacin terminara la
comunidad respecto de ellos
Cules son las caractersticas de los bienes de dominio comn?
-

Indivisibles.

Inseparables.

Accesorios.

1.-Indivisibles.
As se deduce del artculo 8 inc. 4, que seala que los terrenos de dominio comn y los
sitios de exclusivo de cada copropietario no podr subdividirse ni lotearse mientras
subsista el condominio, salvo que concurran las circunstancias previstas en el articulo 14
inc. 3.
2.-Inseparables.
Como se desprende el artculo 14 de la ley que seala expresamente que los derechos de
cada propietarios son inseparables del dominio exclusivo de su unidad y por tanto se
atiende comprendidos en la transferencia de dominio
3.-Accesorios.
Todo lo que se ejecuta respecto de las unidades (bienes principales) repercute en los
bienes de dominio comn (accesorios)
Derechos del copropietario de los bienes de dominio comn:

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-

Derecho de copropiedad, es decir no hay dominio respecto de dominio comn sino que
de la cuota del bien, se trata de una copropiedad lega y permanente .

Goce y uso del bien de dominio comn.

Disposicin jurdica en la medida que exista acuerdo de todos los copropietarios y se

verifique las condiciones de artculo 14 inc. Tercero.

Derecho a participar de la administracin del condominio, este derecho esta

contendido en el artculo 17, 20 y 24 de la ley. El artculo 17 seala que todo lo que
concierne a la administracin del condominio ser resuelto en asamblea por los
copropietarios, el artculo 29 seala que todo copropietario estar a obligado a las
asambleas, personalmente o representado y el 24 seala que mientras se cualquiera
de los copropietarios podr ejecutar por si solo los actos urgentes de conservacin y
administracin.

Deberes de los copropietarios de los bienes de dominio comn:

-

Acatar la reglamentacin derivada del acogimiento de la ley de copropiedad, esto es la

ley 19537, reglamento de la ley y el reglamento de copropiedad y que tiene que tener
como menciones bsicas las indicadas ene la articulo 28

Pago de los gastos comunes, resulta interesante destacar que la ley, define los gastos
comunes ordinarios y extraordinarios, en el numeral 4 del artculo segundo, as seala
que los ordinarios son aquellos relativos a la administracin, mantencin, reparacin,
uso o consumo y que los extraordinarios y las sumas destinadas a nuevas obras
comunes.

En qu consiste el pago de los gastos comunes?

Cada propietario deber contribuir en proporcin a los derechos que les correspondan de
los bienes de dominio comn, salgo que el reglamento establezca otra cosa, sino que
contribuyera y se viera disminuido el valor del condominio o surja una situacin de riesgo
el copropietario responder de todo dao.
Cul es la sancin por el no pago de los gastos comunes?
De acuerdo al artculo 5 se devengara el inters mximo convencional o el que establezca
el reglamento, la obligacin de pagar los gastos comunes existe aun cuando no se haga
uso o aun la unidad este desocupada, suspenda o requiera la suspensin del servicio
elctrico que se suministra a aquellas unidades cuyos propietarios se encuentren en mora
de tres o ms cuotas continuas o discontinuas, el cobro de los gastos comunes es
efectuado por el administrador, articulo 6, y su no pago habilita a un procedimiento.
08/10/12

Unidad

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Bienes de dominio comn

Bienes de dominio comn asignado al uso y goce exclusivo de un propietario

Ello supone la nuda propiedad del dominio es de los copropietarios y el uso y goce es de
un propietario o mas, esta posibilidad est regulada en el artculo 13,
Esta facultad de asignar el uso y goce exclusivos se puede establecer en el reglamento de
copropiedad o puede acordarse por la asamblea.
Surge la pregunta de a qu titulo se puede asignar el uso y goce exclusivo del bien
comn?
De acuerdo al artculo 13 existen dos alternativas.
1. Que sea a ttulo gratuito
2. Que sea a titulo oneroso y la modalidad de titulo oneroso reviste tres formas
a. A travs del pago de una suma peridica de dinero.
b. A travs de una suma nica de dinero.
c. Mediante la imputacin del pago de los gastos comunes.
Qu limitaciones tendr el copropietario a que se la asigna el uso y goce exclusivo?
De acuerdo al artculo 13 tiene las siguientes limitaciones.
Deber respetar el destino natural del bien.
En el evento que quiera efectuar reparaciones o cambiar el destino del bien requiere del
acuerdo de la asamblea y el permiso de la direccin de obras municipales.
Facultades de cobro de los gastos comunes.
De acuerdo al artculo 6 y 23 de la ley, de la determinacin, calculo y cobro de los gastos
comunes corresponde al administrador existiendo un procedimiento ejecutivo destinado al
efecto en el artculo 23 y siguientes de la ley.
Cul sera el titulo ejecutivo?
Si bien el artculo 464 del CPC no contempla expresamente un titulo ejecutivo en esta
materia hay que recordar que el numeral 7 alude a cualquier otro ttulo que tenga merito
ejecutivo, una revisin de la ley de copropiedad permite concluir que el titulo ejecutivo se
encontrara indicando en el artculo 27 de la ley que seala que la copia del acta de la
asamblea vlidamente celebrada en el comit de administracin en que se acuerden los
gastos comunes tendrn merito ejecutivo para el cobro de estos, igual merito tendrn los
avisos de cobro de los gastos comunes extendidos de conformidad al acta siempre que se
encuentren firmados por el administrador.

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Cul es la forma de notificacin que prev la ley para el cobro de los gastos comunes?
El artculo 6 de la ley seala que la notificacin del requerimiento de pago al deudor
conjuntamente con la orden de embargo se notificara personalmente o por cedula dejada
en el domicilio que hubiere en la administracin del condominio o a falta de este la
respectiva unidad que ha generado la demanda ejecutiva de los gastos comunes.
Cul es la sancin derivada del no pago de los gastos comunes?
El articulo 5 inciso tercero de la ley
autorizar al administrador para que
suspenda o requiera la suspensin del
que se encuentren morosos en el pago

seala que el reglamento de copropiedad podr

con el acuerdo del comit de la administracin
servicio elctrico que sustenta a aquellas unidades
continuas o discontinuas de los gastos comunes.

rganos de la copropiedad inmobiliaria.

Estos rganos estn regulados a partir del ttulo XVI de la ley y son:
1) La asamblea de copropietarios.
Est regulada en el artculo 17 y es:
Aquel rgano supremo constituido por los copropietarios que se sigue el por el principio de
las mayoras y que tienen por funcin establecer las bases para un correcto
funcionamiento del rgimen en lo que se refiere a la administracin.
Ordinarias se celebran a lo menos una vez a la ao oportunidad en que la administracin
debe dar cuenta documentada de los ultimo 12 meses y en la asamblea podr tratarse
cualquier asunto relacionado con los inters de los copropietarios y adoptarse los acuerdos
correspondientes salvo que sean materias de acuerdo extraordinarios.
Las sesiones extraordinarias tendrn lugar cada vez que los solicite las necesidades del
condominio o los
2) Comit de administracin.
Es un rgano resolutivo cuya funcin es imponer las multas establecidas en el reglamento
de copropiedad y resolver todo lo relativo a la administracin del condominio, y dictar
normas para el buen funcionamiento de la copropiedad
El artculo 21 es el nico que regula el comit de administracin y seala que la asamblea
de copropietarios en su primera sesin tiene asignar un comit de administracin
compuesto a lo menos por 3 personas.
Cunto dura el comit de administracin?
Este dura el tiempo que fije la asamblea que no puede exceder de 3 aos sin perjuicio de
ser reelegido indefinidamente.
Quines pueden integrar el comit?
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Ser presidido por el miembro que designe la asamblea o en subsidio por el propio comit
o puede estar integrado por 2 personas.
1. Personas naturales o sus cnyuges.
2. Representantes de las personas jurdicas que sean propietarios de los condominios.
Las normas de la asamblea pueden ser modificadas o revocadas? si pueden serlo por la
asamblea de copropietarios, debiendo destacar que para la validez del comit se requiere
la existencia de la mayora de los miembros y los acuerdos sern tomados por la mitad de
los propietarios ms uno.
Administrador.
Regulado en el artculo 22 y 23
Aquella persona natural o jurdica interesada o extraa designada por la asamblea de
copropietarios y que tiene determinadas funciones que la misma ley le indica.
Puede ser removido el administrador? Si cuando pierda la confianza de la asamblea de
copropietarios.
Funciones del administrador.
1. Cuidado de los bienes de dominio comn.
2. Citara a asamblea de copropietarios.
3. Presidir la asamblea.
4. Determinacin clculo y cobro de los gastos comunes.
5. Representacin jurdica del condominio.
6. Representacin legal de la asamblea.
Cules son los procedimientos a que dan lugar las discordancias
Los procedimientos son 3:
Respecto del cobro de los gastos comunes, juicio ejecutivo articulo 33
Infraccin al artculo 22 procedimiento ante el juez de polica local.
Procedimiento en caso de conflictos entre copropietarios o entre estos y el administrador
en este caso se aplica el artculo 35 que alude a un procedimiento extrajudicial, citndolos
a reuniones hacindolo constar en actas, la municipalidad debe abstenerse de actuar si
alguna de las partes ha recurrido a un rbitro de conformidad al artculo 22 y 23 de la ley.
Cmo se produce la desafectacin del condominio respecto del rgimen de la
copropiedad inmobiliaria, se debe recordar que para afectar al condominio del rgimen de

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copropiedad inmobiliaria debe dictarse una solicitud del director de obras municipales
quien debe sujetare a los dispuesto en el artculo 10 de la ley, el artculo 38 seala que la
resolucin que declara acogido el rgimen no podr dejarse sin efecto por decisin
unilateral sino que sern los copropietarios que soliciten al director de obras municipales
previa verificacin del cumplimiento de la normativa legal y notificacin a los acreedores
municipales, la comunidad que se forme como consecuencia de la desafectacin se
regirn por el articulo 2304 y siguientes del cdigo civil.
Qu plazo tienen el director de obras municipales para resolver?
30 das corridos aplicndose lo dispuestos en los incisos segundo y tercero y cuarto del
artculo 118 de la ley general del reglamento de urbanismo y construccin.

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