TEMA N 1

CONCEPTO DE VENTA
1 CONCEPTO: La Venta es un contrato por el cual una persona , llamada vendedor, se obliga a transferir y garantizar la
propiedad u otro derecho a una persona, llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero; o una parte en
dinero y otra en especie. (Ver Art. 1.474 C.C.V.)
2 CARACTERES: Como todo contrato la venta tiene una serie de caractersticas que la diferencian de otros contratos,
as como otras que les son comunes a stos:
1. El contrato de venta es consensual: Esto es que deriva de la manifestacin de voluntad libre de las partes que
hacen el negocio jurdico, el dominio se transfiere con el slo consentimiento de las partes. Por tanto, deben considerarse
las causas de anulabilidad contempladas en lo que respecta al consentimiento, a saber:
a. Dolo,
b. Error de Hecho, de Derecho
c. Violencia
Estos tres elementos vician el consentimiento haciendo que el contrato de venta sea anulable. De igual manera, como en
todo contrato, el objeto es elemento esencial al igual que el consentimiento y la causa, por tanto, para que la venta sea
vlida, ste debe ser:
a. Posible
b. Lcito
c. Determinado o determinable
2. El contrato de venta es sinalagmtico perfecto: Se dice que es sinalagmtico perfecto en virtud de que el contrato
de venta genera obligaciones para las partes y desde el mismo instante en que se produce las partes tienen
conocimiento del alcance del contrato de venta y por tanto saben a que se obligan.
3. El contrato de venta es bilateral: Se dice que es bilateral debido a que ambas partes estn obligadas de forma
recproca. El vendedor ofrece un bien y se compromete a transmitir la propiedad del mismo y a su vez el comprador tiene
la obligacin de realizar el pago del precio acordado por dicho bien.
4. El contrato de venta es oneroso: El negocio jurdico es susceptible de pago, es decir, se produce una erogacin por
parte del vendedor como parte del negocio jurdico y a su vez hay un ingreso de dinero en el patrimonio del vendedor por
la realizacin de dicho negocio jurdico.
5. El contrato de venta puede ser:
a. De ejecucin Instantnea: Cuando la transmisin de la propiedad del bien en venta y el pago del precio se hace de
forma inmediata. (Ej.: La venta de un vehculo de contado)
b. De tracto sucesivo: Cuando las erogaciones para el pago del precio se realizan sucesivamente.
6. La venta se perfecciona:
a. En el caso de bienes muebles: con la entrega de la cosa, en este caso la posesin equivale a ttulo.
b. En el caso de bienes inmuebles: con la tradicin legal, esto en virtud del principio de publicidad registral que se lleva a
cabo mediante la protocolizacin del documento en que se adquiere la propiedad del bien inmueble, el cual surte efectos
erga omnes (oponible a terceros). (Ver Arts. 1.133, 1.134, 1.141 y 1.142, 1.146, 1.147 al 1.156 C.C.V.)
3 EFECTOS Y MODALIDADES DE LA VENTA:
1. Venta sujeta a peso, cuenta y medida: Se perfecciona luego que las cosas son contadas, medidas o pesadas.
2. Venta en alzada o en globo: Se perfecciona de inmediato.
3. Venta "Ad Gustum": Est sujeta a que el producto en venta sea probado, toda vez que el comprador lo pruebe y de su
aprobacin se habr perfeccionado la venta.

4. Venta sujeto a ensayo previo: El perfeccionamiento de la venta est sujeto a ensayo y se perfeccionar si y slo si se
demuestra que el producto es apto para el uso a que est destinado. (Ver Arts. 1.475 al 1.479 C.C.V.)
TEMA N 2
FORMACIN DE LA VENTA.
Incapacidad Ver Arts. 1.143 al 1.145 C.C.V.
INCAPACIDADES PARA COMPRAR O VENDER.
1. Entre marido y mujer: esta es una prohibicin expresa del C.C.V.; cualquier venta entre marido y mujer es nula. Esto
en virtud de que el bien pertenece a la comunidad conyugal, salvo que existan capitulaciones matrimoniales. (Ver Art.
1.481 C.C.V.)
2. Entre el padre y la madre: no pueden comprar, ni directamente ni por medio de otras personas, los bienes de los hijos
que se encuentra bajo su potestad, slo podrn vender con autorizacin del Juez de Proteccin, al cual deben demostrar
previamente la finalidad de la venta del bien, es una prohibicin para comprar, ya que pueden vender previa autorizacin
judicial.
3. Los tutores, protutores y curadores: tienen prohibicin sobre los bienes de las personas sometidas a tutela, protutela o
curatela, esto debido a que en la tutela, protutela y curatela, slo se tiene la simple administracin de los bienes ms no
la disposicin en tanto que el pupilo alcance la mayoridad, el entredicho supere la interdiccin o el Tribunal revoque el
mandato para ser tutor, protutor o curador.
4. Los mandatarios, administradores o gerentes: los bienes que estn bajo su mandato o administracin, dichos bienes
no pueden ser adquiridos por los apoderados o administradores, pero podrn vender si el mandato contempla esa
facultad, no pudiendo ser el dinero obtenido de la venta para lucro del apoderado sino que debe entregrselo al
mandatario quien puede solicitar la rendicin de cuentas del mandato.
5. Empleados pblicos: estos no pueden disponer de los bienes pblicos sometidos a su custodia o administracin, en
virtud de ser stos bienes del Estado.
6. Los Magistrados, Jueces, Fiscales, etc.: no pueden comprar los bienes ofrecidos en remate judicial.
7. Los abogados y procuradores: tienen prohibicin para celebrar con sus clientes ningn pacto ni contrato de venta,
permuta, etcsobre cosas comprendidas en las causas a que prestan su ministerio. (Pacto de Cuota Litis). (Ver Arts. 1.481
y 1.482 C.C.V.)
LIMITACIONES PARA LA VENTA: Dentro de las limitaciones para la venta se tienen las procedimientos conservatorios
preventivos, que tienen como finalidad, ante una situacin jurdica litigiosa que debe dirimirse, dictar stas medidas para
evitar el traslado del dominio de la cosa en tanto no se resuelva la situacin de conflicto. Entre estas se tiene:
Prohibiciones de enajenar y gravar bienes inmuebles.
Embargo de bienes muebles
Secuestro de bienes determinados
Otras medidas cautelares innominadas
TEMA N 3
VALIDEZ DE LA VENTA
CONCEPTO DE COSA: Porcin del mundo exterior, material o inmaterial, actual o futura, con existencia separada y
autnoma, que conforme al criterio dominante en una determinada sociedad, se considera til para satisfacer
necesidades humanas y que es susceptible de ser objeto de derecho.
CARACTERSTICAS DEL OBJETO: (Ver Art. 1.155 C.C.V.)
1. Debe ser posible: En cuanto a este requisito deben considerarse 2 hiptesis:
a. La venta de cosas que han perecido antes de la celebracin del contrato: a este respecto tenemos los siguientes
supuestos:
Si en el momento de la venta la cosa vendida ha perecido en su totalidad, la venta es inexistente (Art. 1.485 CC)

Si slo ha perecido parcialmente, el comprador puede elegir entre desistir o pedir la parte existente con arreglo en el
precio.

b. La venta de cosas futuras: es vlida, salvo en los casos previstos en los Arts. 1.156; 1.483; 1.484 y 525 del CC donde
la prohibicin nace de la ilicitud del objeto.
2. Debe ser lcito: En principio es lcita la venta de toda clase de bienes y derechos, muebles o inmuebles, corporales o
incorporales, singulares o universales; pero por excepcin no pueden venderse:
a. Los bienes no susceptibles de trfico, bien sea por su naturaleza (cosas inapropiables como por ej. Las cosas
comunes), o bien sea por su destino (bienes del dominio pblico, etc.)
b. Los bienes de trfico prohibido: por ejemplo una sucesin no abierta.
c. Los bienes de trfico restringido: Ej.: Ley de Armas y Explosivos
3. Debe ser determinado o determinable: En esta materia rige el derecho comn de modo que puede venderse una cosa
individualizada o no; pero en este ltimo caso la transferencia de la propiedad o derecho no ocurre hasta que no se
realice la individualizacin.
PRECIO: La obligacin de pagar el precio en la venta debe tener por objeto el pago de una suma de dinero, a fin de
diferenciarlo de otros contratos. Se dice que el precio debe ser real o serio, en el sentido de que el vendedor debe tener
la intencin de exigirlo. De igual forma el precio no debe ser vil ni irrisorio. El precio debe ser determinado o
determinable; en principio la venta debe determinarse y especificarse por las partes (Art. 1.479 CC). No es necesario que
stas fijen una cantidad exacta de dinero; basta que la misma pueda ser determinada en relacin directa a los elementos
objetivos independientes de la voluntad de las partes o de la apreciacin ms o menos discrecional de ellas. Las partes
de comn acuerdo pueden encomendar la fijacin del precio a un tercero. La designacin de ste puede hacerse en el
acto mismo de la venta o despus, siempre que en el contrato se determine la manera de designar al tercero en caso de
desacuerdo entre las partes.
COSAS QUE NO PUEDEN SER VENDIDAS : Para vender vlidamente se requiere que el vendedor tenga el poder de
disposicin sobre la propiedad o derecho que enajena. En nuestra legislacin civil, la norma es que "la venta de la cosa
ajena es anulable y puede dar lugar al resarcimiento de daos y perjuicios, si ignoraba el comprador que la cosa era de
otra persona (Art. 1.483 CC). Condiciones para que exista venta de la cosa ajena:
1. Que la cosa sea ajena
2. Que el hecho de ser ajena la cosa impida la transferencia querida por las partes.
Sancin de la venta de la cosa ajena: La venta de la cosa ajena es anulable y adems puede originar la obligacin de
indemnizar daos y perjuicios.
1. Anulabilidad del contrato: Nuestro legislador sanciona la venta de la cosa ajena con una accin de nulidad relativa. La
anulabilidad de la venta de la cosa ajena no obedece al criterio de que el contrato est viciado de error ya que esa
anulabilidad procede aun cuando el comprador sepa que la cosa era ajena. Realmente, la anulabilidad de la venta de
cosa ajena no constituye sino una anticipacin de la garanta o saneamiento por causa de eviccin, es decir, una accin
conferida al comprador para que ste pueda actuar frente al vendedor sin tener que esperar hasta que el verdadero
dueo lo desposea, de alli que, la accin slo corresponde al comprador y nunca al vendedor ni al verdadero dueo; y
est sujeta a prescripcin de 5 aos y no a la de 10 aos como sucedera si se tratara de una accin resolutoria. La
venta de cosa ajena es confirmable conforme a derecho comn (Art. 1.351 CC) y tambin por cualquier hecho posterior
que eliminen el riesgo de la eviccin, siempre que el comprador no haya pedido ya la nulidad del contrato.
2. Indemnizacin de daos y perjuicios: Adems de la nulidad, el comprador, siempre que en el momento de la venta
ignoraba que la cosa era ajena, puede exigir daos y perjuicios.
TEMA N 4
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. LA TRADICIN.
Nuestro cdigo dice que "la tradicin se verifica poniendo la cosa vendida en posesin del comprador" (Art. 1.487 CC). La
obligacin de hacer la tradicin es una obligacin derivada de la obligacin de transferir (Art. 1.265 CC).
MODOS DE HACER LA TRADICIN:

1. Tradicin de Inmuebles: El vendedor cumple con la obligacin de hacer la tradicin de los inmuebles con el
otorgamiento del instrumento de propiedad (Art. 1.488 CC); el vendedor adems de otorgar el instrumento de propiedad,
normalmente est obligado a mucho ms para dejar cumplida su obligacin de hacer tradicin. En todo caso el vendedor
debe otorgar una escritura susceptible de ser registrada por el comprador, si es que no otorga directamente el documento
pblico registrado.
2. Tradicin de Muebles Corporales: La tradicin de los muebles se hace por la entrega real de ellos, por entrega de las
llaves de los edificios que los contienen, o por el slo consentimiento de las partes, si la entrega real no puede efectuarse
en el momento de la venta o si el comprador los tena ya en su poder por cualquier otro ttulo (Art. 1.849 CC). Tambin
existen otras formas de hacer la tradicin de bienes muebles corporales, entre las cuales pueden citarse la fijacin de
sellos o marcas y la tradicin documental, o sea, la entrega de documentos que permiten obtener la posesin de dichos
bienes.
3. Tradicin de las cosas incorporales: Se verifica por la entrega de los ttulos o por el uso que de ellas hace el
comprador con el consentimiento del vendedor (Art. 1.490 CC).
LUGAR DE LA TRADICIN: La tradicin debe efectuarse en el lugar convenido por las partes y caso contrario, en el
lugar donde la cosa se encontraba en el acto de la venta (Art. 1.492 CC).
MOMENTO DE LA TRADICIN: La tradicin debe efectuarse en el momento convenido por el contrato y en silencio de
ste, de inmediato, pero debe considerarse lo siguiente:
1. El vendedor que no ha acordado plazo para el pago, no est obligado a entregar la cosa si el comprador no paga el
precio (Art. 1.493, encab.).
2. El vendedor tampoco est obligado a hacer la entrega an cuando haya acordado plazo para el pago del precio, si
despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en el estado de quiebra, de suerte que el vendedor se
encuentre en peligro inminente de perder el precio a menos que se d caucin de pagar en el plazo convenido (Art.
1.493, ap. nico).
3. El vendedor pierde el beneficio del trmino que se le haya concedido para efectuar la tradicin en los casos de
caducidad del plazo previstos en el derecho comn (Art. 1.215 CC).
4. El vendedor tampoco est obligado a hacer entrega cuando habiendo acordado plazo para el pago del precio, ste ha
vencido sin que el comprador haya cumplido su obligacin, siempre que se renan las condiciones exigidas por el
derecho comn para oponer la excepcin.
GASTOS DE LA TRADICIN: Los gastos de la tradicin son de cuenta del vendedor, salvo los de escritura y dems
accesorios de la venta que son del cargo del comprador. Tambin son de cargo de ste los gastos de transporte, si no
hay convencin en contrario (Art. 1.491 CC).
OBJETO DE LA TRADICIN: En principio, el vendedor de una cosa debe entregarla tal como se encontraba en el
momento del contrato, con sus frutos, accesorios y todo cuanto est destinado a perpetuidad para su uso, as como los
ttulos y documentos concernientes a la propiedad y uso de la misma (Art. 1.495 CC).(Ver Arts. 1.290, 1.294, 1.494,
1.495, 1.265, 1.344, 1.499; relativos a la entrega de la cosa vendida, sus frutos y accesorios, y ttulos y documentos).

TEMA N 5
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN.
OBLIGACIN DE SANEAMIENTO. DEFINICIN LEGAL: En las palabras del legislador el saneamiento es la obligacin
del vendedor de garantizar la posesin pacfica y til de la cosa vendida (Art. 1.486 y 1.503 CC).
SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN: Es la obligacin del vendedor de asegurar al comprador la posesin pacfica
de la propiedad o derecho vendido.
SANEAMIENTO DE DERECHO Y DE HECHO: Las normas legales sobre el saneamiento por eviccin en gran parte
pueden ser descartadas por la voluntad de los contratantes. As se explica que se hable de "saneamiento de derecho"
cuando las partes se han acogido a las respectivas normas legales y de "saneamiento de hecho", caso contrario.
CONTENIDO DEL RGIMEN LEGAL DE SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN: El saneamiento en caso de
eviccin comprende tres obligaciones del vendedor:
1. La obligacin de abstenerse de perturbar la posesin del comprador; la cual es una obligacin de no hacer
denominada saneamiento por hecho propio.
2. La obligacin de defender en juicio contra las amenazas de eviccin provenientes de terceros, la cual es una
obligacin de hacer conocida como garanta incidente
3. La obligacin de reparar al comprador los daos y perjuicios que le cause la eviccin total o parcial o el descubrimiento
de cargas no declaradas, la cual es una obligacin de dar.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO: Se encuentra previsto los Arts. 1.503 al 1.506 CC. El saneamiento por hecho
propio no consiste slo en el deber del vendedor de abstenerse de cometer delitos penales o civiles lesivos para el
comprador en la propiedad o derecho del caso; tambin exige que se abstenga de realizar cualquier hecho o de ejercer
cualquier derecho que en forma material o jurdica impida al comprador entrar en posesin de la propiedad o derecho
vendido o lo desposea de una u otro.
SANCIN DE LA OBLIGACIN: El comprador en caso de incumplimiento de la obligacin de saneamiento por hecho
propio del vendedor puede exigir que se haga cesar la perturbacin y se le reparen los daos y perjuicios ocasionados.
SANEAMIENTO POR HECHO DE TERCEROS: Comprende la obligacin de reparar la eviccin consumada por un
tercero y la obligacin de defender en juicio al comprador contra la amenaza de eviccin de un tercero. La eviccin en
sentido riguroso consiste en que un tercero desposea al comprador haciendo valer un derecho real sobre la cosa vendida
y en virtud de sentencia pasada con autoridad de cosa juzgada. As pues, existir eviccin cuando un tercero impide total
o parcialmente al comprador que entre en posesin de la cosa; cuando lo priva en todo o en parte de la misma mediante
el ejercicio de un derecho real que lo faculte para ello, o cuando el comprador para entrar en posesin o conservar la
posesin frente al tercero titular de un derecho real sobre la cosa vendida, tenga que hacer valer derechos distintos de
los que le transmiti el vendedor.
CLASIFICACIN DE LA EVICCIN: Por su extensin la ley clasifica la eviccin en total, parcial y por cargas o menor.
1. Total: hay eviccin total cuando el tercero ha logrado reivindicar para s la totalidad de la cosa; cuando el tercero ha
ejecutado la hipoteca sobre la cosa y el precio del remate no excede del crdito garantizado; cuando el tercero obtiene la
nulidad, anulacin o resolucin del ttulo del vendedor, siempre que el comprador no pueda defenderse luego de la
reivindicacin, etc.
2. Parcial: hay eviccin parcial cuando el tercero ha logrado reivindicar para s una parte de la cosa, etc.
3. Menor: hay eviccin menor cuando el tercero hace valer derechos de usufructo, uso o habitacin; cuando hace valer
servidumbres pasivas; etc.
CONDICIONES PARA QUE LA EVICCIN HAGA NACER LA RESPONSABILIDAD:
1. La eviccin debe ser actual.
2. En la venta la causa de la eviccin no compromete la responsabilidad del vendedor si no es anterior al contrato (Art.
1.117 CC).

3. En el caso de la eviccin menor se requiere que se trate de cargas no declaradas en el contrato de venta (Art. 1.504
CC) o ignoradas por el comprador al tiempo de contratar (Art. 1.515 CC).
EFECTOS:
REPARACIN EN LA EVICCIN TOTAL: La reparacin prevista por la ley puede comprender los siguientes elementos:
precio, frutos, costas judiciales, gastos y costas del contrato y los daos y perjuicios.
1. Con respecto del precio se presentan varios supuestos:
a. Cuando la cosa hubiera disminuido de valor y se encontrase considerablemente deteriorada: El vendedor debe restituir
el precio si lo ha recibido (Art. 1.508, ord. 1 CC). Aun cuando para el momento de la eviccin la cosa hubiera disminuido
de valor y se encontrase considerablemente deteriorada por negligencia del comprador o por fuerza mayor, el vendedor
debe restituir el precio ntegro. Slo si el comprador sac provecho de los deterioros, puede el vendedor retener una
parte del precio proporcional a dicho provecho (Art. 1.509 CC).
b. Cuando la cosa hubiera aumentado de valor: Si para el momento de la eviccin la cosa hubiera aumentado de valor,
incluso independientemente de hechos del comprador, el vendedor debe no slo restituir el precio recibido sino pagar el
exceso de valor (Art. 1.510 CC) Los cambios de valor de la cosa operan a favor del comprador y en contra del vendedor,
esto puede explicarse en virtud de que: a) la accin del comprador es por el monto exacto del perjuicio; b) al consumarse
la eviccin, la obligacin del comprador queda sin causa y por tanto el vendedor debe restituir conforme a las reglas del
pago de lo indebido, que obligan a repetir todo el precio pagado; c) cuando se produce la eviccin parcial, la ley permite
al comprador elegir entre la resolucin del contrato o el pago del valor estimado para el da de la eviccin (Arts. 1.513 y
1.514 CC).
2. Con respecto de los frutos: El vendedor, debe restituir tambin los frutos en caso de que el comprador a su vez est
obligado a restituirlos al propietario que ha reivindicado la cosa (Arts. 1.508, ord. 2), a menos que tal restitucin se haya
impuesto al comprador como poseedor de mala fe (Art. 1.508 ult. ap.).
3. Con respecto a los Costos judiciales: El comprador tiene derecho a exigir del vendedor las costas del pleito que caus
la eviccin y las del juicio seguido con el vendedor para el saneamiento (Art. 1.508, ord. 3 CC), en el buen entendido de
que no se trata slo de las costas pagadas a la contraparte sino de todos los gastos ocasionados al comprador por
ambos procesos.
4. En cuanto a los Gastos y Costas del Contrato: el vendedor tambin debe pagar al comprador los gastos y costas del
contrato de venta (Art. 1.508, ord. 4).
5. Los daos y perjuicios: La ley impone al vendedor la indemnizacin de los daos y perjuicios; los cuales pueden
comprender: a) el valor de las refacciones, mejoras y b) dems gastos que el comprador hizo a la cosa. Respecto de las
refacciones, mejoras y gastos, se establecen dos supuestos: 1) si el vendedor vendi de mala fe la cosa ajena, caso tal,
est obligado a reembolsar al comprador de buena fe todos los gastos, an voluptuosos que ste haya hecho en la cosa
(Art. 1.512 CC); y 2) si el vendedor vendi de buena fe la cosa ajena, est obligado a reembolsar al comprador o hacerle
reembolsar por quien ha reivindicado, el valor de las refacciones y mejoras tiles que haya hecho a la cosa y a que tenga
derecho
REPARACIN DE LA EVICCIN PARCIAL: En caso de eviccin parcial el objeto de la obligacin de reparar vara
segn que se resuelva o se mantenga el contrato, he all los dos supuestos:
1) Si ha habido eviccin de una parte de la cosa y esta parte es de tal importancia relativamente al todo, que el
comprador no la hubiera comprado sin aquella parte, puede ste hacer resolver el contrato de venta (Art. 1.513 CC). Si
en consecuencia se resuelve el contrato la reparacin se rige por las reglas en caso de eviccin total.
2) Si en el caso de eviccin de un aparte de la cosa vendida no se resolviera la venta, el valor de la parte sobre el cual se
ha efectuado la eviccin se pagar al comprador por le vendedor, segn la estimacin que se haga en al poca de la
eviccin y no en proporcin del precio total de la venta ya haya aumentado o disminuido el valor de la cosa vendida (Art.
1.514 CC).
REPARACIN DE LA EVICCIN MENOR: En caso de eviccin menor la ley ha establecido que si la cosa est gravada
con servidumbres no aparentes que no se hayan declarado en el contrato que sean de tal importancia que se presuma
que si el comprador las hubiera conocido no habra comprado la cosa, el comprador puede pedir la resolucin del
contrato, a menos que prefiera una indemnizacin (Art. 1.515 CC). En todo lo dems, aplica lo previsto para la eviccin
parcial.

LIMITACIN GENERAL: Cualquiera que sea la clase de eviccin cuando el comprador ha evitado la eviccin de la cosa,
mediante el pago de una cantidad de dinero, el vendedor puede libertarse de todas las consecuencias del saneamiento
reembolsndole la cantidad pagada, sus intereses y gastos (Art. 1.516 CC).
GARANTA INCIDENTE:
1. El comprador puede citar al obligado a reparar la eviccin para que intervenga en el juicio que se siga entre el
comprador y el tercero en virtud de una amenaza de eviccin.
2. Esta facultad se trata de una carga del vendedor.
3. La cita de saneamiento equivale a una demanda que tiene la peculiaridad de ser una demanda eventual.
4. Los fundamentos de esta institucin son la economa procesal y la proteccin de los intereses del comprador lograda
sin desmejorar la situacin del vendedor.
5. El citado a saneamiento puede: a) oponer excepciones y defensas contra la demanda del comprador; b) oponer
excepciones y defensas al tercero demandante si fuere el caso; y c) hacer valer derechos frente al tercero demandado, si
fuere el caso.
6. Est en inters del comprador citar en saneamiento por dos razones: a) para evitar la multiplicidad de los juicios; y b)
para evitar que su garante invoque la norma de que cesa la obligacin de sanear por causa de eviccin, cuando el
comprador no hace notificar al vendedor de la demanda de eviccin en los trminos sealados en el CPC y el vendedor
prueba que tena medios de defensa para ser absuelto en la demanda (Art. 1.517 CC).
RESTRICCIN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO: Las clusulas generales de no garanta son vlidas, pero
existen las siguientes limitaciones:
a) Dichas clusulas no excluyen ni atenan la responsabilidad del vendedor por eviccin proveniente de su hecho
personal, aunque se pacte expresamente la exoneracin de dicha responsabilidad ya que tal pacto sera nulo por
contrario a la buena fe (Art. 1.506, encab. CC).
b) Dichas clusulas tampoco excluyen ni atenan la responsabilidad del vendedor por la eviccin derivada de hechos de
terceros cuando el vendedor ha procedido de mala fe y el comprador ignoraba en el momento de la venta la causa que
dio motivo a la eviccin (Art. 1.506 ap. nico CC).
c) El efecto de dichas clusulas no llega hasta a eximir al vendedor de la obligacin de restituir el precio sino en dos
casos: 1. cuando el comprador hubiere tenido conocimiento del riesgo de la eviccin en el momento de la venta; 2.
cuando hubiere comprado a todo riesgo (Art. 1.507 CC).
Las clusulas especiales de no garanta no estn reguladas expresamente por la ley. Son vlidas incluso cuando
exoneran la responsabilidad al vendedor por la eviccin que cause un hecho que le sea personal ya que no hay mala fe
en reservarse contractualmente el ejercicio de un derecho o la facultad de realizar un hecho aunque pueda producir la
eviccin del comprador.

TEMA N 6
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR. SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
SANEAMIENTO POR VICOS OCULTOS: El saneamiento por vicios ocultos deriva de la obligacin de transmitir la
propiedad o derecho. Sin embargo, la ley lo regula como si fuera una obligacin autnoma de asegurar la posesin til
de la cosa, o sea, garantizar al comprador una posesin que le permita utilizar la cosa en la forma que poda esperar
legtimamente.
ACCIN REDHIBITORIA: La accin redhibitoria puede confundirse con la resolucin de contratos por incumplimiento,
con la anulacin por error y con la anulacin por dolo; pero, la accin redhibitoria, a diferencia de estas otras acciones,
presupone que el vicio de la cosa afecte las cualidades de las cuales dependa su uso, aunque el comprador no las haya
considerado esenciales; la accin redhibitoria no trae como consecuencia la anulacin del contrato y el tiempo til para
proponer ambas acciones es distinto.
RESPONSABILIDAD LEGAL POR VICIOS OCULTOS: La responsabilidad del vendedor por vicios ocultos deriva de la
existencia de un vicio redhibitorio lo que nos lleva a establecer los siguientes supuestos:
1) Por lo que respecta a la naturaleza del vicio:
Que afecte cualitativamente la cosa y no slo cuantitativamente.
Que la afecte para el uso al cual est destinada.
2) Por lo que respecta a la gravedad del vicio, que sea de tal magnitud como para que el comprador de haberlo conocido
no hubiera comprado la cosa o hubiera ofrecido un precio menor.
3) Que el vicio sea oculto, ya que el vendedor no est obligado por los vicios aparentes y que el comprador habra podido
conocer por s mismo (Art. 1.519 CC)
4) Que el vicio exista para el momento de la venta.
5) Que el vicio sea ignorado por el comprador.
6) En el caso de venta de animales el vendedor slo es responsable por los vicios determinados por la ley o por los usos
locales. (Art. 1.525, ord. 1 CC).
ACCIONES:
1. En principio, el comprador puede optar entre ejercer la accin redhibitoria, mediante la cual devuelve la cosa y le
restituyen el precio, o la accin estimatoria, mediante la cual retiene la cosa hacindose restituir la parte del precio que
determinen los expertos.
2. Si el comprador opta por la accin redhibitoria, procede la devolucin recproca de la cosa vendida y del precio. Las
devoluciones pueden ser parciales cuando se han vendido cosas varias o cuando la cosa vendida es divisible conforme
al uso.
a. Obligaciones del vendedor: varan segn su buena o mala fe. En principio, la buena fe debe presumirse.

El vendedor de mala fe debe: 1) restituir el precio ntegro, aun cuando por negligencia o imprudencia del comprador
pueda considerarse que hay culpa comn; y 2) indemnizar los daos y perjuicios sufridos por el comprador (Art.
1.522 CC).
El vendedor de buena fe debe: 1) restituir el precio en los mismos trminos que en el caso anterior; y 2) reembolsar
al comprador los gastos hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).

b. La obligacin del comprador es restituir la cosa vendida en el estado en que se encontraba cuando la recibi junto con
los frutos percibidos desde ese momento. De aqu derivan dos supuestos en caso de haberse deteriorado la cosa:

Si la cosa se ha deteriorado por causa del vicio oculto, los deterioros son por cuenta del vendedor.
Si la cosa se ha deteriorado por caso fortuito los deterioros corren a cargo del comprador.

3. Si el comprador opta por la accin estimatoria, el vendedor, en todo caso, est obligado a restituirle la parte del precio
que se determine por los expertos (Art. 1.521 CC). Si el vendedor para el momento de la venta conoca el vicio, est
obligado tambin a indemnizar al comprador de los daos y perjuicios correspondientes (Art. 1.522 CC); pero si ignoraba

el vicio, adems de la restitucin parcial del precio, slo tendr que reembolsar la porcin que corresponda de los gastos
hechos con ocasin de la venta (Art. 1.523 CC).
4. Si la cosa ha perecido a causa de sus defectos el vendedor estar obligado a restituir el precio y a pagar todas las
dems indemnizaciones que proceden conforme a lo antes sealado; pero si pereci por caso fortuito la prdida es por
cuenta del comprador (Art. 1.524 CC).
5. El tiempo til para proponer la accin (lapso) es limitado: el comprador debe intentar la accin redhibitoria que
proviene de vicios de la cosa en el trmino de un ao, contados:
a. Si se trata de inmuebles desde el da de la tradicin;
b. Si se trata de animales, dentro de los 40 das siguientes a la entrega.
c. Si se trata de cosa muebles, dentro de 3 meses posteriores a la entrega. (Ver Art. 1.525 CC). El lapso de referencias
es de caducidad, no de prescripcin.
RGIMEN CONVENCIONAL DEL SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS: Las normas legales sobre saneamiento por
vicios ocultos son de carcter supletorio, de modo que las partes pueden libremente excluir su aplicacin. Es nula la
clusula que exonere o disminuya la responsabilidad del vendedor respecto de los vicios conocidos por ste y no
declarados en el contrato.
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO (CONCEPTO): Existe garanta convencional de buen
funcionamiento cuando el vendedor se compromete a responder al comprador para caso de que, durante un trmino
determinado, la cosa vendida no funcione bien. Para que esta opere es necesario que exista un compromiso expreso o
tcito del vendedor porque la misma no deriva de la ley.
REQUISITOS:
1. Que la cosa no funcione bien, es decir, que surja un defecto de funcionamiento.
2. Que el defecto de funcionamiento no se deba a culpa del comprador.
OBJETO DE LA OBLIGACIN: Depende del contenido del contrato. Suele consistir en una obligacin de dar
(suministrar al comprador una cosa nueva, sustituir piezas, etc.)o de hacer (reparar la cosa).
LAPSO PARA INTENTAR LA ACCIN: En caso de inejecucin de la obligacin del vendedor, salvo pacto en contrario,
es de un ao a partir de la denuncia del defecto de funcionamiento (Art. 1.526 CC).
GARANTA CONVENCIONAL DE BUEN FUNCIONAMIENTO Y SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS:
Frecuentemente se plantea si la garanta convencional sustituye la garanta de vicios ocultos. El inters deriva de que el
vendedor que garantiza el buen funcionamiento no se obliga a indemnizar los daos y perjuicios que el mal
funcionamiento pueda causar al comprador. En tales condiciones, si la causa del del defecto de funcionamiento es un
vicio oculto y el vendedor es de mala fe, resultara ms ventajoso para el comprador hacer valer las normas sobre
saneamiento porque stas le permiten obtener la indemnizacin de los daos y perjuicios. As pues, depende de la
intencin de las partes, que generalmente es la de sustituir la aplicacin de las normas sobre saneamiento por vicios
ocultos por la aplicacin de las normas convencionales sobre la garanta de buen funcionamiento.
TEMA N 7
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR:
1. RECIBIR LA ENTREGA: La obligacin est fundada en la obligacin de hacer la tradicin que tiene el vendedor. El
objeto de la obligacin de referencias es recibir cuanto debe entregar el vendedor en razn de la obligacin de hacer
tradicin y, en el caso particular de la venta de las cosas muebles corporales, llevarse la cosa. Dicha obligacin debe
cumplirse en el momento y el lugar en que el vendedor est obligado a hacer la tradicin. Si el comprador no cumple con
su obligacin de recibir la entrega, el vendedor, conforme al derecho comn, puede:
1) exigir el cumplimiento de la misma;
2) intentar la accin resolutoria;
3) limitarse a oponer la excepcin non adimpleti contractus; y

4) exigir la indemnizacin de los daos y perjuicios causados por el incumplimiento o mora del comprador. Adems,
cuando se trate de venta de cosas muebles puede invocar la resolucin de pleno derecho en inters del vendedor si el
comprador no se ha presentado a recibir antes que haya expirado el trmino para la entrega (Art. 1.531 CC9.
2. PAGAR LOS GASTOS: Corresponde AL comprador pagar los gastos de escritura y dems accesorios de la venta, as
como los gastos de transporte (Art. 1.491 CC).
3. PAGAR EL PRECIO: la obligacin de pagar el precio es la obligacin fundamental del comprador (Art. 1.527 CC). El
precio debe pagarse en el da y en el lugar determinados por el contrato (Art. 1.527 CC), si en el contrato nada se ha
establecido sobre el momento y lugar del pago, ste debe hacerse en el momento y lugar en que debe hacerse la
tradicin. Si de acuerdo con el contrato, el precio no ha de pagarse en el momento de la tradicin, el pago se har en el
domicilio del comprador (Art. 1.528, nico ap. CC). Respecto del momento del pago del precio debe tenerse en cuenta el
derecho de suspender el pago que, en ciertos supuestos tiene el comprador. La obligacin de pagar el precio no implica
la obligacin de pagar intereses, salvo que:
1) se ha establecido en la convencin;
2) cuando el comprador est en mora;
3) cuando la cosa vendida y entregada al comprador produce frutos u otra renta (Art. 1.529 CC).
Derecho de suspender el pago del precio: para que proceda la suspensin del pago del precio por parte del comprador
(Art. 1.530 CC) deben darse tres condiciones:
1) que el comprador haya sido perturbado o tenga fundado temor de ser perturbado;
2) que an no haya pagado el precio; y
3) que el comprador no haya renunciado al derecho de suspender el pago del precio. Mientras subsistan los supuestos
indicados, el comprador puede rehusar el pago del precio sin perder el disfrute de la cosa vendida; pero si la cosa o
derecho vendido produce frutos deber pagar los intereses del precio durante el periodo de la suspensin, a menos que
la perturbacin le impida percibir dichos frutos.
Recursos del Vendedor ante la Suspensin del Pago del Precio: para poner fin a la suspensin el vendedor debe hacer
cesar la perturbacin o peligro de la misma, o dar caucin suficiente (Art. 1.530 CC).
TUTELA LEGAL QUE TIENE EL VENDEDOR FRENTE AL COMPRADOR POR EL PRECIO:
1. La accin de cumplimiento es la de derecho comn, pudiendo acumularse la accin de daos y perjuicios.
2. El derecho de suspender la entrega de la cosa vendida, que procede en los siguientes casos:
Cuando no se ha acordado plazo para el pago del precio y el comprador no lo ha pagado (Art. 1.493 CC, encab.).
Cuando se haya acordado plazo para el pago del precio, si despus la obligacin se ha hecho exigible por expiracin
del trmino o por prdida de dicho beneficio, ya que la suspensin de la entrega tambin procede entonces por va
de excepcin "non adimpleti contractus".
Cuando se haya acordado plazo para el precio, si despus de la venta el comprador se hace insolvente o cae en
estado de quiebra. (Art. 1.493 CC).
3. La hipoteca legal sobre el inmueble vendido (Art. 1.885, ord. 1 CC).
4. El derecho de reivindicar la cosa vendida o de impedir su venta (equivale respecto de los bienes muebles a la hipoteca
legal establecida para los inmuebles.
5. La resolucin del contrato, a la cual puede acumularse la accin de daos y perjuicios, y que puede ser la resolucin
legal de Derecho comn, la resolucin legal de pleno derecho o la resolucin convencional.
a. Supuestos:
Para que proceda la resolucin legal de derecho comn es necesario que la obligacin de pagar el precio sea
exigible; que haya sido incumplida culpablemente por el comprador; que el vendedor haya cumplido sus
obligaciones; que no se trate del caso previsto en el Art 1.796 CC; y que la autoridad judicial haya dictado la
sentencia correspondiente.
La resolucin legal de pleno derecho procede en inters del vendedor si se trata de bienes muebles y el comprador,
aunque se haya presentado a recibir la entrega no ha ofrecido el precio, a menos que se le haya otorgado ms plazo
para esto (Art. 1.531 CC)

Las partes pueden haber previsto en el contrato la resolucin de la venta por incumplimiento e incluso por retardo en
el pago del precio.

b. Efectos de la resolucin de la venta:

Entre las partes: La situacin se restituye al estado primitivo y se considera que ambas partes han sido poseedoras
de mala fe. En consecuencia, el vendedor recobra el precio con sus intereses; los deterioros o desmejoras corren por
cuenta del comprador, salvo que pruebe que se hubieran producido an si hubiese estado la cosa en manos del
vendedor; el comprador puede exigir del vendedor el pago de las mejoras tiles (Art. 792 CC); as como el pago de
los gastos necesarios hechos a la cosa, pero no de los gastos suntuarios; y el vendedor puede exigir al comprador la
indemnizacin de daos y perjuicios.

Frente a terceros: Se aplica el principio de que "resoluto jure dantis, resolvitur jus accipiens" (resuelto el derecho del
que transmite, se resuelve el derecho del que recibe); por lo tanto: los derechos reales constituidos o transmitidos por
el comprador quedan resueltos; el tercer poseedor de buena fe que haya percibido frutos de la cosa cuya venta fue
resuelta, puede retenerlos (Art. 790 CC); los actos de simple administracin realizados por el comprador se
mantienen; y, el tercero que tom la cosa en arrendamiento del comprador y pag a ste los cnones, pag bien.

Exclusin del derecho de resolver la venta: el vendedor carece del derecho de resolver la venta en determinados casos:
1. por razn de su carcter pblico
2. por la naturaleza del precio
3. a consecuencia de la indivisibilidad de la accin resolutoria.
Divisibilidad de la accin resolutoria: si el objeto vendido es divisible, tambin lo es la accin resolutoria de la venta; caso
contrario, no.
TEMA 8 EL RETRACTO
EL RETRACTO (Breve Resea Histrica): En derecho romano los pactos (pacta) eran entre los romanos convenios
que no producan mas que una obligacin natural y una excepcin, sin dar lugar jams a una accin. Pero despus se
dio a muchos pactos la misma fuerza que a las obligaciones civiles y desde entonces se clasificaron. Comentaremos los
que producan cambios y modificaciones en los contratos, ya que eran especies de pactos agregados o convenios
accesorios:
1- El Pactum Promiteseos: El vendedor de una cosa se reserva un derecho de retracto con preferencia a cualquier otra
persona, en el caso que el vendedor revendiese la cosa.
2- El Pactum de Retrovendendo (Retroventa): El vendedor de una cosa se reserva, despus o durante cierto tiempo, el
derecho de rescatarla devolviendo el precio.
3- El Pactum Reservati domini: Por medio del cual el vendedor, acreedor del precio de la venta, se reserva la propiedad
de la cosa vendida hasta el pago del precio o consigue una hipoteca de la cosa vendida hasta el pago del precio o como
de garanta.
4- El Pacto comisorio: Era un convenio, en virtud del cual uno de los contratantes queda libre de su obligacin si el otro
no cumple la suya en el tiempo determinado.
ETIMOLOGA DE LA PALABRA RETRACTO RETRAHERE: Traer atrs, ir hacia atrs. Jurdicamente: dejar sin efecto
una transmisin anterior de una cosa que se adquiere.
VENTA CON PACTO DE RETRACTO: Se trata de una venta de algn bien, mueble o inmueble, que a cambio de un
precio determinado, el vendedor se reserva el derecho de arrepentirse de esa venta por un tiempo estipulado y, antes
que termine ese lapso acordado, deber devolverle al comprador el monto del precio pagado mas los gastos y costos de
dicha venta para lograr rescatar as lo que vendi. De no devolver el monto del precio, quien le compr ese bien,
adquirir irrevocablemente la propiedad del mismo.
FUNDAMENTO LEGAL: En el Articulo 1.533 del Cdigo Civil Venezolano establece: "Independientemente de las causas
de nulidad y de resolucin ya explicadas en este titulo y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta
puede resolverse por el ejercicio del derecho de retracto."

CLASIFICACIN: El derecho de retracto puede ser convencional o legal, segn tenga su fuente en el contrato o
directamente en la ley.
DEL RETRACTO CONVENCIONAL: Articulo 1.534: "El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se
reserva recuperar la cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos..." Entendemos que: El
retracto es un pacto de venta, que hace de ella una venta bajo condicin resolutoria, razn por la cual el ejercicio del
derecho de retracto afecta a los terceros y no implica un nuevo negocio traslativo. El derecho de retraer es un derecho
facultativo no pudiendo pactarse el retracto como obligacin ya que tiene nulidad. Tiene una duracin, a falta de pacto
expreso, de cinco aos, durante los cuales la persona que transmiti la propiedad de, por ejemplo, una determinada
vivienda en virtud de un contrato de compraventa, ostenta el derecho de recuperarla devolviendo al comprador la suma
recibida y los gastos referidos.
DEL RETRACTO LEGAL: Artculo 1.546: "El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extrao
que adquiera un derecho en la comunidad por compra o dacin en pago, con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato. Este derecho solo podr ejercerse en el caso de que la cosa no pueda dividirse cmodamente o sin
menoscabo". El derecho a subrogarse en lugar del que adquiere una cosa con las mismas condiciones estipuladas en el
contrato es lo que se llama retracto legal. Este derecho lo concede la ley en algunos supuestos, entre ellos el derecho de
"retracto de comuneros", mediante el que cualquier copropietario de algo tiene derecho preferente a adquirirlo sobre un
extrao. El retracto legal es un medio de circunscribir el estado de indivisin y las operaciones de particin a los
comuneros originales eliminando a cualquier extrao. As viene a ser una expropiacin por causa de utilidad privada y un
medio de defensa de la unidad familiar (ya que la mayora son entre coherederos parientes), contra el afn de lucro y el
peligro de divulgaciones indiscretas de los terceros. Por comunidad debe entenderse la comunidad de Derecho comn,
por lo tanto no debe distinguirse entre comunidad inmobiliaria o mobiliaria ni tampoco debe hacerse diferencia de
acuerdo al origen de la comunidad
RETRACTO CONVENCIONAL: El Retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva en recuperar la
cosa vendida, mediante la restitucin del precio y el reembolso de los gastos que se expresan en el artculo (1.544 C.C)
El vendedor que hace uso del derecho de retracto, debe rembolsar al comprador no solo el precio recibido, sino tambin
los gastos y costos de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de las mejoras que hayan aumentado el valor
del fundo hasta la concurrencia del mayor valor que sta tenga. Debe observarse que el retracto es un pacto de la venta,
que hace de ella una venta bajo condicin resolutoria, razn por la cual el ejercicio del derecho de retracto afecta a los
terceros y no implica un nuevo negocio traslativo y el derecho de retraer en un derecho facultativo no pudiendo pactarse
el retracto como obligacin, so pena de nulidad de la misma.
UTILIDAD: En nuestro medio hace algn tiempo, la retroventa o venta con pacto de retro o de rescate era muy utilizada
con fines de garanta. As era frecuente que el prestatario en vez de constituir una hipoteca, vendiera al prestamista un
inmueble por la suma requerida (a veces, por una suma mayor para comprender as los intereses), reservndose el
derecho de recuperar el inmueble mediante el reembolso de su "precio y de los gastos sealados por la ley". Esta
operacin tena una serie de ventajas para las partes, imposibles de lograr bajo la forma de prstamo hipotecario.
1.
PARA EL PRESTAMISTA, presentaba las siguientes ventajas:
a.Eluda la prohibicin del pacto comisorio, de modo que si el prestatario no cumpla con su obligacin, el
prestamista adquira irrevocablemente la propiedad sin necesidad de seguir ningn procedimiento judicial.
b.Poda burlarse la limitacin legal de la tasa de inters al fijar como precio de rescate una suma determinada que
en realidad representaba el capital del prstamo ms los intereses calculados a la tasa deseada,
c.Evitaba la necesidad de entablar procedimientos de ejecucin.
2.

PARA EL PRESTATARIO, la operacin tenia tambin sus ventajas:

a.Limitaba sus responsabilidades por incumplimiento al valor de la cosa vendida.
b.Pona los riesgos de la cosa a cargo del prestamista.
c.Permita obtener con la misma cosa mayor crdito que si la ofreca como garanta (Hipotecaria).

Pero precisamente porque con una aparente venta sub-retro el prestamista en particular y el acreedor en general pueden
obtener una garanta que les permite burlar preceptos de orden pblico, es necesario advertir que si en un caso concreto
puede demostrarse que una aparente venta sub-retro tiene la finalidad de constitucin de garanta, procede declarar la
nulidad del contrato. A su vez se consideran indicios de que la venta sub-retro constituye un prstamo con garanta: el
hecho de que la venta sea vil; el establecimiento de precio de rescate superior al precio de la venta; la circunstancia de
que el vendedor permanezca como arrendatario de la cosa vendida, especialmente si el monto del "canon" es
proporcional al inters y el hecho de que el comprador haya realizado muchas compras sub-retro.
SUPUESTOS ESPECIALES DE VALIDEZ:

1. Que se trate de un pacto de una venta. La estipulacin posterior al contrato es vlida, pero no constituye una
clusula de retracto convencional sino una promesa de venta de modo que si el vendedor ejerce el derecho en
cuestin habr un segundo negocio traslativo de la propiedad que no opera retroactivamente a menos que as lo
convengan las partes, (sin que en tal caso las "retroactividad" afecte a los terceros o que el acuerdo aunque sea
posterior a la celebracin de la venta, haya sido anterior a la trasmisin de la propiedad.
2. Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor a cinco aos, so pena de reduccin a este plazo
(Art. 1535 C.C.) Cuando se haya estipulado un tiempo ms largo, se reducir a este plazo...
La limitacin dicha no impide que puedan estipularse nuevas prrrogas para ejercer el derecho de rescate, aunque el
plazo fijado originalmente sumado a esas prrrogas llegue a exceder de 5 aos. En todo caso, tngase en cuenta que la
prorroga debe convenirse antes de expirado el plazo inicial, ya que caso contrario la propiedad del comprador se habr
consolidado irrevocablemente y la llamada prrroga no ser si no una promesa de venta hecha por el comprador al
vendedor. Por otra parte, debe sancionarse con nulidad la prrroga cuando conste que la voluntad de las partes ha sido
burlar la limitacin quinquenal establecida por la ley. El plazo para ejercer el retracto corre desde la celebracin de la
venta o desde otra fecha fijada en el contrato pero la limitacin legal se reserva a cinco aos contados a partir de la fecha
de la celebracin.
EJERCICIO DEL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL:
Pueden ejercer el derecho de retracto, en primer trmino, el vendedor o sus causahabientes a titulo universal, as como
quienes hayan adquirido titulo particular de uno o de otros, el derecho de retracto ya que esto es cesible. En caso de
pluralidad de vendedores o de herederos del vendedor, deben tenerse en cuenta las siguientes reglas expresas:
a. Cuando varias personas hayan vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo comn, o cuando un solo
vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede ser obligado a consentir en rescates parciales. En este
caso, si no hay acuerdo entre los vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos, verificarlo en totalidad y por
su propia cuenta Art. 1541 la prohibicin de rescate parcial se justifica por la consideracin de que el comprador ha
adquirido la cosa como un todo y no como una suma de partes, y ademas, por el deseo de evitar que el comprador
quede en comunidad contra su voluntad sin embargo, por una parte, es valido el pacto en contrario y por otra el
comprador puede no oponerse al rescate parcial.
b. "Si los copropietarios de un fundo no han vendido conjuntamente y en totalidad, sino que cada uno ha vendido solo
su parte, pueden ejercer el derecho de retracto separadamente, cada uno por la porcin que le corresponda. El
comprador no puede obligar al que ejerce la accin de esa manera a que rescate el fundo enero", Art. 1542. la
hiptesis ocurre cuando el comprador adquiere las distintas partes de la cosa por diversos contratos sucesivos o
cuando lo adquiere en un mismo acto, pero con indicacin por separado de las partes vendidas y de sus precios. En
ambos casos el retrayente puede rescatar en la proporcin que le corresponde o, si los dems no quieren rescatar el
todo. La diferencia de la reglamentacin de este supuesto con el anterior se explica porque aqu el comprador no ha
adquirido la cosa con un todo.
En caso de pluralidad de causahabientes a titulo particular del vendedor en ese derecho, se aplican por analoga las
normas correspondientes a la pluralidad de los vendedores y de los herederos de estos. Por otra parte, los acreedores
del vendedor pueden ejercer el derecho de retracto, incluso cuando no sean Quirografarios, Art. 1539 Ap.2, pero el
comprador tiene frente a los mismos el beneficio de excusin. Por analoga con las normas sobre el beneficio de
excusin el fiador debe concluirse que el beneficio tiene que ser invocado por el comprador (no procede de pleno
derecho), que este a de sealar bienes conforme a las disposiciones citadas y que debe anticipar los gastos de la
excusin.
CAPACIDAD Y PODER PARA EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO : Rige en la materia el derecho comn con la
advertencia de que, en principio, retraer es un acto de disposicin, salvo que por la poca importancia que tenga en
relacin con el patrimonio del retrayente, deba ser considerado como acto de simple administracin. As pues, para
ejercer el derecho de retracto se quiere, en principio, capacidad o poder para realizar actos de disposicin.
LEGITIMACIN PASIVA: El Retracto puede ser ejercido contra el comprador y sus causahabientes a ttulo universal y
contra los terceros adquirientes. En caso de retracto frente al Comprador o sus causahabientes a ttulo universal
deben tenerse en cuenta dos normas expresas en la ley: Si el comprador con pacto de retro de una parte indivisa de
un fundo lo adquiere en su totalidad por adjudicacin que se le haga en remate judicial resultante de una licitacin
provocada contra l, podr obligar a su vendedor a rescatar la totalidad del fundo, si quisiera ejercer el derecho de
retracto, Art. 1.540. Como se sabe, la ley ordena para el caso de particin de herencia que si los inmuebles no pueden
dividirse cmodamente, se har su venta en subasta pblica, norma que es aplicable a toda divisin entre Comuneros.
Pues bien, si el comprador de una parte indivisa de un fundo se hace adjudicatario de todo l en remate originado por el
hecho de que otro comunero haya exigido la particin, el comprador adjudicatario puede obligar a su vendedor a rescatar

no slo la parte del fundo que haba vendido sino la totalidad del mismo, si es que quiere ejercer su derecho de retracto.
Por otra parte, si el comprador hubiera dejado varios herederos, el derecho de Retracto no podr ejercerse sino contra
uno de ellos y por la otra parte que le corresponda, sea que la cosa vendida est indivisa o que se le haya dividido entre
ellos. Pero si la herencia se hubiera dividido y la cosa vendida se hubiera comprendido en la porcin de uno de los
herederos, la accin podr intentarse contra ste por el todo.
EL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL PUEDE HACERSE VALER CONTRA LOS TERCEROS: Adquirientes
sin necesidad de demandar previamente al comprador original y aun cuando en los contratos de esos terceros no se
haya hecho mencin de retracto convenido, Art. 1.583. La regla vale no slo para los terceros adquirientes de la
propiedad de la cosa que se trate, sino tambin todos los terceros que hayan adquirido derechos (ejmp. Usufructo, uso,
habitacin, enfiteusis, hipoteca) sobre la cosa.
FORMAS DE EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO CONVENCIONAL: La ley no exige que se intente una accin
judicial contra el comprador, sus causahabientes a ttulo universal o los terceros adquirientes. Parte de la Doctrina exige
que el vendedor, su causahabiente o acreedor, segn los casos, haga oferta real y depsito dentro del tiempo til para
ejercer el derecho, en caso de que el comprador, sus causahabientes o el tercero, no den por ejercido el mismo; pero la
Jurisprudencia Venezolana con razn, considera vlidamente ejercido el derecho de retracto, desde el momento en que
el vendedor ( u otro titular del mismo manifieste su voluntad al comprador de ejercer el derecho de referencias aunque no
pague el rescate) . Esa manifestacin de voluntad, una vez conocida por el comprador (o por quien corresponda) y para
surtir efectos frente a terceros requiere constar de documento con fecha cierta. Dicho sea de paso, este sistema de no
exigir el registro de la manifestacin de la voluntad de retraer, puede causar perjuicios a terceros que adquieren del
comprador despus de haber sido el retracto.
EFECTOS DEL PACTO DE RETRO:
1- "Pendente Conditione": Pendiente la Condicin, el comprador con pacto de retracto, en principio, ejerce todos los
derechos de su vendedor (C.C art. 1539 encab.) e incluso corre en su favor la prescripcin contra el verdadero
propietario (si es que el vendedor no lo era) y contra todos los que pretenden tener hipotecas u otros derechos sobre la
cosa vendida (C.C 1539, ap. 1); pero si la cosa estaba arrendada en condiciones en que normalmente el comprador
hubiera sido oponible al nuevo adquiriente la existencia del contrato, no podr usar la facultad de despedir al arrendatario
antes de que se haga irrevocablemente propietario bajo condicin suspensiva, de modo que pueda ejercer todas las
facultades del propietario en la medida en que sea compatible con el carcter condicional de su derecho. En proteccin
del vendedor, la ley ha establecido que si en la venta con pacto de retro se ha estipulado que el vendedor quede como
arrendatario del fundo, ser nula toda clusula por la cual se sancione la falta de pago de pensiones de arrendamiento
con la perdida del derecho de rescate, sin perjuicio de que el comprador exija judicialmente el cobro al arrendatario; pida
la desocupacin del inmueble o ejerza los derechos que tenga contra el subarrendatario.
2- Fallida la Condicin: Si el vendedor no ejerce el derecho de retracto en el trmino convenido, el comprador adquiere
irrevocablemente la propiedad o derecho.
3- Cumplida la Condicin: Ejercido el derecho por su titular, es decir, cumplida la condicin, se producen los siguientes
efectos entre las partes:
a) El comprador debe restituir la cosa en el mismo estado con sus accesorios y con todo lo que se le haya incorporado.
b) El vendedor debe restituir el precio recibido, los gastos y costo de la venta, los de las reparaciones necesarias y los de
las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo hasta concurrencia del mayor valor que este tenga (C.C art. 1544,
encab.)
c) La ley no establece plazo para hacer las restituciones dichas, aunque protege al comprador estableciendo que el
vendedor retrayente no puede entrar en posesin sino despus de haber satisfecho todas las obligaciones.
d) La ley no obliga al vendedor a pagar los intereses sobre el precio, ni al comprador a restituir los frutos.
4- Frente a terceros: El ejercicio del derecho de retracto opera como el cumplimiento de cualquier otra condicin
resolutoria, y por lo tanto se aplica el principio de que "resoluto jure dantis, resolvitur jus accipientis". As, el vendedor que
entra en posesin del fundo en virtud del retracto, lo toma libre de todas las cargas que le haya impuesto el comprador
(Por ejemplo hipotecas, usufructos).
REQUISITOS PARA EJERCER EL RETRACTO LEGAL: El Derecho de Retracto Legal presupone:
La adquisicin de un derecho en la comunidad: Por comunidad debe entenderse la comunidad de derecho comn; no
comunidad conyugal ni la comunidad existente en el caso de propiedad horizontal respecto de lo bienes comunes a todos
los apartamentos o a un grupo de ellos ni mucho menos las sociedades. Pero, tratndose de comunidad de derecho

comn no debe distinguirse entre comunidad inmobiliaria o mobiliaria ni tampoco debe hacerse diferencia de acuerdo con
el origen de la comunidad; el derecho de retracto no solo existe en comunidades de origen sucesoral si no en toda
comunidad de derecho comn.
Que la adquisicin sea hecha por venta o dacin de pago: Algunos autores han pensado que tambin existe cuando
la adquisicin provenga de permuta, en virtud de que sta se rige por las reglas de la venta, en caso de permuta, el
comunero retrayente, salvo en casos excepcionales, no podra sustituirse al tercero permutante en las mismas
condiciones del contrato, porno ser el propietario de la cosa o el titular del derecho que ste da. Se comprende fcilmente
que el derecho de retracto no exista cuando la adquisicin deriva de una donacin, ya que entonces el comunero
retrayente vendra a aprovechar la liberalidad del comunero enajenante para con el tercero, lo que es inadmisible por el
elemento "Intuitu personae" de la donacin.
Que la adquisicin sea hecha por el extrao: Extrao a tal efecto es todo aquel que no sea comunero, cualesquiera
que sea sus vnculos con los dems comuneros. Asi, por ejemplo la Esposa de un comunero debe considerarse como un
extrao a los efectos sealados.
Que la cosa (o derecho) no pueda dividirse cmodamente o sin menoscabo: O es, caso contrario, la simple divisin
de la cosa (o derecho) permitira a los comuneros originales hacer cesar toda relacin con el extrao.
Ejercicio del derecho del retracto legal:

Legitimacin Activa: Pueden ejercer el derecho de retracto nicamente los comuneros (lo que comprende tambin
a los herederos de los comuneros, ya que son tambin comuneros); pero no sus causahabientes a titulo particular,
porque su ingreso a la comunidad podra provocar los mismos males que se tratan con el derecho de retracto.En el
caso de que dos o ms comuneros quieran usar del retracto slo podrn hacerlo en proporcin a sus cuotas, Art.
1.546, ap. 2.

Capacidad y Poder: en la materia son aplicables las mismas reglas que en el caso de retracto convencional.

Legitimacin Pasiva: el retracto legal puede hacerse valer contra el extrao adquiriente y sus causahabientes a
cualquier ttulo.

Forma de Ejercicio: de acuerdo con nuestra jurisprudencia, el retracto legal se ejerce en la misma forma que el
retracto convencional.

PLAZO PARA EJERCER EL DERECHO DE RETRACTO LEGAL: el derecho de retracto legal slo puede ejercer, so
pena de caducidad, dentro de nueve das, contados desde el aviso que debe dar el vendedor o el comprador al
comunero. Si este no estuviere presente o no hubiere quien lo represente, el trmino ser de cuarenta das, contados
desde la fecha del registro de la escritura, Art. 1.547. en caso de que la persona que tiene el derecho de retraer sente, ha
prevalecido el criterio de que debe ejercer su derecho dentro del trmino de cuarenta das contados a partir del registro
de la escritura. En realidad, este supuesto no esta regulado por la ley; pero la solucin dicha concilia el inters individual
de quien tiene derecho a retraer (ya que le acuerda el plazo mas largo) con el inters social de que se consolide
definitivamente la propiedad en una persona determinada.
EFECTOS DEL RETRACTO LEGAL: Los Efectos del retracto legal antes de ejercerse, vencido el plazo para ejercerlo y
ejercido oportunamente, son iguales a los efectos del retracto convencional pendiente la condicin, fallida la condicin y
cumplida la condicin. Slo debe advertirse que, en el plazo del anlisis terico, el ejercicio de derecho de retracto no
resuelve el contrato original sin que produzca subrogacin personal (con cambio de sujeto con el contrato), que opera
retroactivamente para la fecha de la adquisicin verificada por el extrao y que afecta a los terceros. En consecuencia,
cuando el comunero ejerce su derecho de retracto no hace nacer un nuevo retracto traslativo, sino que el mismo contrato
que antes produca transferencia a favor del extrao pasa a producirla, con efecto retroactivo, a favor del retrayente. En
caso de contrato legal no cabe duda del momento en que el retrayente debe pagar el precio, puesto que su subroga al
celebrado con el extrao. El extrao no queda obligado a saneamiento frente al retrayente.
TEMA 9 (EXPOSICIN II)
INTRODUCCIN: Sabemos que las modalidades son las modificaciones que el legislador hace a principios generales
para evitar que la aplicacin de stos traigan situaciones conflictivas, en la venta de muebles e inmuebles, nuestra
legislacin trae varios casos en que la transmisin del derecho de propiedad o cumplimiento de la obligacin de dar; se
efecta en un momento posterior a aquel de la celebracin del contrato y entre estos casos tenemos:
MUEBLES:
Peso, Cuenta y Medida.
Alzada o en Globo.

A Prueba.
Ensayo Previo.
Venta Futura.
Venta Aleatoria.
INMUEBLES:
Venta por Cabida y en Globo.
Venta "de visu".
Teniendo claro que es una modalidad y lo que vamos a investigar sobre la misma el presente trabajo expositor a
desarrollar nos dejara un conocimiento total sobre el tema.
MODALIDADES EN LA VENTA DE MUEBLES E INMUEBLES: Ciertas situaciones que van alterar principios generales
y que las impone el legislador para evitar mayores problemas. Esas modalidades las dividiremos atendiendo a su objeto,
en:

Modalidades en la venta de cosas muebles.

Modalidades de la venta de cosas inmuebles.

MUEBLES:
a-) Peso, Cuenta y Medida: Estas no son perfectas sino hasta el momento que se pesen, cuenten o midan, y cuando se
dice que no son perfectas no se est diciendo que es imperfecto el contrato porque ste ya se produjo o ya se origin,
esto en virtud que se ha emitido el consentimiento lo que esta significando el legislador. Es que la propiedad no se
transmite del vendedor al comprador y en consecuencia el vendedor sigue corriendo con los riesgos de la cosa, esto no
lleva a recordar aquel principio del derecho de la cosa perece para su dueo.
Artculo 1.475 "Cuando se trata de mercancas vendidas con sujecin al peso, cuenta o medida, la venta no es perfecta
en el sentido de que las cosas vendidas quedan a riesgo y peligro del vendedor, hasta que sean pesadas, contadas o
medidas". La modalidad que trae este artculo es que el efecto real automtico de la venta, que est contenido en el
artculo 1.161, en este caso no funciona. Puede el comprador y el vendedor estar de acuerdo en precio y cosa, pero en
este caso en contra del principio general , no se ha producido la transferencia automtica de la propiedad. La segunda
modalidad que se encuentra en el articulo y que va a alterar, est tambin en el artculo 1.161 , porque si el comprador y
el vendedor estn de acuerdo en precio y cosa el riesgo es para el comprador pero en caso del artculo 1475 el riesgo es
para el vendedor.
Entonces este artculo tiene 2 modalidades con respecto a los principios generales establecidos en el artculo 1.16. Y lo
que obliga al legislador a establecer estas modalidades es que la cosa vendida debe ser pesada, medida o contada para
que la venta se perfeccione.
EJEMPLO: Si se es propietario de un almacn y un sujeto "X" visita a ste en calidad de comprador; l quiere comprar
50 latas de manteca, el dueo acepta la comprar l informa que no hay problema, se las vende. El comprador "X" le
informa al vendedor que necesita hacer una diligencia cerca del almacn y que en 15 minutos estara de vuelta, al salir
ste del almacn ocurre un terremoto y se destruye el negocio Quin pierde las latas de manteca? El Vendedor, porque
a pesar de haber consentido la venta, no se ha pesado, no se ha contado y no se ha medido.
b-) Alzada o en Globo: Alzada se refiere a la totalidad de una cosa. En globo se refiere al conjunto total o parcial de una
cosa. Son aquellos donde las ventas de mercancas se perfeccionan inmediatamente.
Artculo 1.476 "Si, al contrario, las mercancas se han vendido alzadamente o en globo. La venta queda perfecta
inmediatamente. Se juzga que la venta se ha hecho alzadamente o en globo, si las cosas se han vendido por un solo
precio, sin consideracin al peso al nmero o la medida, o cuando, aunque se haya hecho mrito de esto ha sido
nicamente para determinar el monto del precio".
EJEMPLO: Si se es propietario de un almacn y un sujeto "X" visita a ste en calidad de comprador; l quiere comprar la
totalidad de la existencia de latas de manteca, el dueo acepta la comprar l informa que no hay problema, se las vende,
hay consentimiento entre el vendedor y el comprador. El comprador "X" le informa al vendedor que necesita hacer una
diligencia cerca del almacn y que en 15 minutos estara de vuelta, al salir ste del almacn ocurre un terremoto y se
destruye el negocio Quin pierde las latas de manteca? El Comprador, porque se consinti la venta, se est comprando
en globo, no se va a pesar, ni a contar ni a medir.

c-) A Prueba: Son aquellas que no quedan perfecta sino hasta el momento en que el comprador haya hecho conocer su
aceptacin en el plazo fijado por el uso, es decir, son objetos que se venden con la condicin que los gusten o los
prueben para conocer si la calidad de los que est comprando es lo que desean.
Artculo 1.477 "En cuanto a las mercancas que se acostumbra gustar o probar antes de comprarlas, no queda perfecta
la venta hasta que el comprador no haya hecho conocer su aceptacin en el plazo fijado por la convencin o por el uso".
Aqu la modalidad no funciona como condicin suspensiva porque el comprador solo est obligado a probar, no a
comprar. El nico obligado que aparece aqu es el vendedor: est obligado a vender. De manera que la modalidad esta
aqu en que se ha transformado esta venta en unilateral: el nico obligado es el vendedor. Por la va del pacto no pueden
vendedor y comprador convenir una venta unilateral, porque eso sera ir contra una de las caractersticas esenciales de
la venta: la bilateralidad. Pero el legislador si puede entrar a lo esencial, y aqu, para salvar situaciones, lo hace. Impone
al comprador la obligacin de probar pero no de comprar; el nico obligado desde el punto de vista del contrato es el
vendedor.
d-) Ensayo Previo: Son aquellos que se juzgan, hechos bajo condicin suspensiva, es decir, hay cosas que bien sea
porque est, sujetas a determinado mecanismos o porque hay que probar el material con que estn hechas, se le da la
oportunidad al comprador de que las ensaye primero.
Artculo 1.478 "La venta sujeta a ensayo previo se juzga hecha siempre bajo condicin suspensiva". Debemos recordar
que una venta estar sujeta a condicin suspensiva cuando el hecho cuando el hecho que la perfecciona es ajeno a las
partes. Aqu hay una condicin suspensiva porque el comprador puede someter la cosa a ensayo previo, y si el resultado
o anlisis de ese ensayo sale bien, el comprador est obligado a comprar porque ese resultado no depende del aspecto
subjetivo sino que es exterior a l.
e-) Venta Futura: Es donde la transferencia se supone que la misma lleguen a existir. Esta venta es vlida, salvo los
casos previstos en los artculos 1.156 y 1.484 del cdigo civil donde la prohibicin nace no de la imposibilidad sino de la
ilicitud del objeto. Las principales formas de venta de cosas futuras son:
a) la venta de rei speratae, en la cual las partes subordinan la operacin a que la cosa llegue a existir.
b) la venta "spei" en la cual las partes no subordinan el contrato a que la cosa llegue a existir en caso en el cual lo
vendido es en realidad una simple posibilidad.
Cuando el bien o derecho se va a transferir versa sobre una cosa futura. La transferencia de la propiedad ocurre cuando
la cosa existe para el momento del perfeccionamiento del contrato. Esto es perfectamente vlido, pero est sometido a la
condicin de que la cosa tenga existencia, si la cosa no llega a tener existencia la venta es nula.
f-) Venta Aleatoria: Son aleatorios los contratos en los que el monto de una de las prestaciones o de ambas no est
determinado de una manera fija, sino que depende de un acontecimiento incierto (art. 2051). Tal es el caso de la renta
vitalicia, en la cual una de las partes entrega un capital a cambio de una renta que durar toda la vida del que la recibe.
El alcance econmico de la promesa hecha por el deudor de la renta es impreciso; depende de la duracin de la vida de
la otra parte. Y el contrato ser ms o menos ventajoso segn sta viva poco o mucho tiempo. Otros ejemplos de
contratos aleatorios son los siguientes: la venta de una cosa futura, cuando el comprador toma sobre s el riesgo de que
la cosa no llegare a existir; la venta de cosa existente pero sujeta a un riesgo, cuando el comprador toma el riesgo a su
cargo (art. 1332), el contrato de seguro, el de apuesta o juego, etctera.
Hay una estrecha analoga entre condicin y contrato aleatorio; en ambos casos los derechos de las partes dependen de
un acontecimiento futuro e incierto. Pero lo que est en juego en la condicin es la existencia misma de los derechos, en
tanto que en los contratos aleatorios es la mayor o menor extensin de esos derechos. Aun esta diferencia desaparece
en algunos casos; as, por ejemplo, en el contrato de seguro, la indemnizacin se debe si ocurre la condicin prevista; lo
mismo pasa en el caso del juego o apuesta, en la venta de una cosa futura, etctera.
En los contratos aleatorios, las partes asumen deliberadamente el riesgo de que el contrato pueda resultar desventajoso,
especulando con la posibilidad contraria. Nadie puede quejarse, por lo tanto, de la falta de equilibrio econmico de las
contraprestaciones definitivamente resultantes. Por excepcin, puede admitirse la aplicacin de la lesin a los contratos
aleatorios, cuando la diferencia de las contraprestaciones sea de tal carcter que ni la misma alea pueda justificarla. As,
por ejemplo, cuando se compra una cosa que puede o no llegar a existir y se paga mucho ms de lo que ella valdra, aun
existiendo. En efecto, cuando el comprador asume el alea de que la cosa no exista, se supone que ofrecer menos
precio de lo que ella vale. Pedro ofrece 100 por una cosa que, de existir, valdr 200. El contrato es normal; ninguna de
las partes podr invocar la lesin. Pero si ofrece 200 por lo que aun existiendo vale 100, el contrato puede resolverse por
lesin, porque desde el punto de vista del vendedor no ha habido alea: el contrato le ser siempre ventajoso.
INMUEBLES:

Venta por Cabida y en Globo:

Venta por Cabida: Aqu hay que tener claro el concepto de cabida. Cabida es el contenido de inmueble, lo que dentro de
los linderos. En este caso se acostumbra a expresar la cabidad del inmueble. Sobre todo refirindonos a terrenos
sucede con frecuencia que la cosa que se compra materia del contrato de compraventa; puede que tenga menos o ms
medida de lo que se crean en principio las partes. Yo voy a comprar un terreno y en principio se crea que el mismo tiene
un rea de tantos metros y resulta que cuando se va a medir tiene menos o ms metros. Es por eso que nuestra
legislacin a establecido algunas reglas que estn plasmadas en el:
Artculo 1.496. "El vendedor est obligado a entregar la cosa en toda la cantidad expresada en el contrato, salvo las
modificaciones siguientes:
Si la venta de un inmueble se ha hecho con expresin de su cabida, a razn de tanto por medida, el vendedor est
obligado a entregar al comprador que lo exija, la cantidad expresada en el contrato.
Cuando esto no sea posible, o el comprador no lo exija, el vendedor estar obligado a sufrir una disminucin proporcional
en el precio.
Si se encuentra que la cabida del inmueble es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe pagar la
diferencia del precio; pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad
declarada". En la primera parte del articulo lo que se hace es repetir el principio general segn el cual la cosa vendida
vendida debe ser entregada en la cantidad expresada en el contrato. Pero en la continuacin de el mismo "...Cuando
esto no sea posible...", aqu si encontramos la modalidad. Como ejemplo. Pensemos en el caso de que se ofrecen en
venta 5. 000 M2 a Bs. 300 M2. Una vez medido el inmueble resulta que efectivamente su contenido es de 4. 000 M2. La
diferencia de 1. 000 M2 se le imputa a el vendedor en el sentido de que el sufrir la disminucin proporcional en el precio.
Cuando el legislador expresa... "o el comprador no lo exija...", se est refiriendo al caso de que el vendedor tenga otra
parcela adyacente a la que est vendiendo y entonces exista la posibilidad de que el comprador exija que los metros que
le faltan sean completados con la otra parcela. Pero si esa parcela es la nica, porque las adyacentes son de otro
propietario, entonces no ser posible completar el faltante y entonces el comprador debe sufrir la disminucin
proporcional en el precio. Esta es una accin "quanti minoris"
Si se encuentra - y esta es la otra situacin- que la cabida es superior a la expresada en el contrato, el comprador debe
pagar la diferencia del precio (esta es la obligacin del comprador que se encuentra en este articulo). Pero esta
obligacin est condicionada, as el excedente del precio pasa de la veintava parte 85%) de la cantidad expresada,
porque en este caso el legislador habla de que el comprador puede "desistir" del contrato. No hay accin de desistir; aqu
debe entenderse que se est hablando de rescisin.
Entonces, y esto es muy importante, si la cabida es menor no hay posibilidad de rescisin. Si el comprador quiere
comprar una parcela de 5. 000 M2 y resulta que esta solo tiene 4.000 M2, no puede pedir la rescisin. Si el vendedor no
puede completarle los 5. 000 M2, la norma dice que lo nico que opera es le accin " quanti minoris" y deber quedarse
con los 4. 000 aunque necesite 5. 000. Cmo se salva el comprador de caer en esta situacin? La manera de evitar eso
es expresar en el contrato no solo la cabida y el precio, sino la finalidad especfica del comprador para hacer la
adquisicin.
EJEMPLO: Tiene el doble o sea 1600 mts.2 la ley NO me obliga a comprar el doble del rea porque mi capacidad de
pago; Pero puede desistir del contrato si el excedente del precio pasa de la veintava parte de la cantidad declarada.
Venta por en Globo: Para hablar de la venta en globo hay que hacer mencin a ciertos trminos que estn relacionados
con la venta de cabida. Cuando se compra un terreno no se especifica el precio por unidad de medida sino que se
estipula en globo, se establece relacin entre cada medida y cada parte del precio.
En primer lugar, el concepto del lindero. Es frecuente encontrarse con documentos donde los linderos aparecen as:
"Fundo que eso fue del Sr. Miguel Rodrguez; y se sealan los metros. Eso es mayor seguridad, pero eso no es lindero.
Esta situacin nos viene del derecho espaol. Utiliza los linderos en forma. Lindero es sinnimo de lmite. Lo conceptual
del lindero seria as: Norte: partiendo de la concluencia de las quebradas A y C, siguiendo en la lnea recta hasta llegar al
pedemonte del cerro Z...; ese es lindero. Pero para mayor seguridad se seala que entre los dos puntos hay tal o cual
medida y lo que se encuentra hacia ese punto, como sera que se sealara que entre los dos puntos hay dos kilmetros y
all se encuentra la hacienda La Esperanza. Esos son datos que ayudan a reforzar ese lindero. Pero si hay linderos es
porque esos linderos deben tener un contenido, y ese contenido es su cabida: no hay cosa que no tenga forma y
contenido.

Cuando estudiamos la parte final del artculo 1. 496, hablamos que all el precio se determina en funcin de la cabida. All
lo importante es que el precio se determina en tanto por ciento la cabida: Parcela de 2. 000 M2 que se vende a Bs, el M2.
Cuando se compra un terreno en globo no se especifica el precio por unidad de medida. Por ejemplo, se compra un
terreno de 2. 000 M2 por Bs. 1. 00.000,oo Esta ser una venta en globo, pero hay que tener en cuenta que aunque se
hable de venta en globo tambin hay que hablar de cabida. Sucede que en un momento determinado le damos una
importancia jurdica y econmica a un aspecto, y en otro momento le damos la importancia jurdica y econmica a otro
aspecto distinto de la misma cosa. Veamos: tengo una parcela de 10. 000 M2 y puede vender una parte de ella dndole
importancia para determinar el precio, a fragmentos de ella. Esa es venta por cabida. La otra parte de dicha parcela se
vende toda o en parte sin que la superficie contenida en esa parte influya para nada en la determinacin del precio. Esa
es venta en globo. Los Artculos 1. 497, 98, 99 y 1. 500, se refieren a la venta en globo. Y para completarlos hay que
entender que aun siendo venta en globo ello no obsta para que se hable de rea, de cabida. Lo que si debe fijarse es
que en la determinacin del precio nunca se le da importancia a la cabida. El otro principio que hay que tener presente es
que el precio se estipula en globo. NO se establece ninguna relacin entre cada medida y cada parte del precio.
Articulo 1. 497. "En todos los dems casos en que la venta sea de un cuerpo determinado y limitados, o de fondos
distintos y separados, sea que el contrato comience por la medida, sea que comience por la identificacin del cuerpo
vendido seguida de la medida, la expresin de la medida no da lugar a ningn aumento de precio a favor del vendedor
por el exceso de la misma, ni a ninguna disminucin del precio a favor del comprador por menor medida, sino cuando la
diferencia entre las medida real y la indicada en el contrato sea de una veintava parte en ms o menos habida
consideracin al valor de la totalidad de los objetos vendidos, si no hubiere estipulacin en contrario". En la primera parte
del articulo se esta refiriendo al objeto en dos formas: el objeto inmueble lo ve el Cdigo en dos aspectos; cuerpo
determinado y limitado, fundos distintos y separados. Caso A: Caso B: "sea que el contrato comience por la medida, sea
que comience por la indicacin del cuerpo vendido seguido de la medida "...Para explicar esto podemos pensar en las
dos formas como suelen ofrecerse al publico la venta de parcelas;
1. "Venta de 5. 000 metros de terreno por Bs.
2."Venta de una parcela de terreno 5. 000 metros por Bs. ..."
En primer caso se comienza por la indicacin de la medida y en el segundo caso se comienza por la indicacin del
cuerpo vendido seguido de la medida.
En el antiguo derecho francs el tratamiento para el caso de que se comience por la indicacin de la medida que para
cuando se comience por la indicacin del cuerpo vendido, es diferente, en el sentido de otorgar el derecho a exigir la
diferencia de precio, cuando resulte que se haya vendido ms o menos de lo estipulado. Pero para nuestro Cdigo, el
tratamiento es el mismo para los 2 casos. Sea como sea, los efectos son iguales. Y la continuacin de dicho artculo es
clara, slo hay que referirse a lo que se quiere significar con... "Una veintava parte en mas o en menos, habida
consideracin al valor de la totalidad de los objetos vendidos..." Aqu hay que calcular esa veintava parte en la relacin
con el precio, mientras en la venta por cabida hay que comprar la veintava parte en la relacin con la cabida, con el
contenido, con la superficie del inmueble. Entonces. Cuando se habla de venta por cabida, a tanto la medida, la
diferencia para ejercer la rescisin se calcula en base al contenido, a la cabida, y para ejercerla, en el caso de venta en
globo, se toma en cuenta la cuanta. Evidentemente que el comprador tendr que medir el terreno para establecer la
diferencia pero cuando el negocio se fue a no se tomo en cuenta eso, sino el precio global. Aqu se invoca la cabida para
hacer el reclamo, no para hacer el contrato. No nace el contrato sobre esas bases ni sus efectos tampoco.
Articulo 1. 498. "En el caso de que, segn el artculo precedente, haya lugar a aumento de precio por exceso de la
medida el comprador puede elegir entre desistir del contrato o pagar el aumento de precio con sus intereses, si retiene el
inmueble". Lo nico que hay que decir aqu es que no existe accin de desistir, la accin aqu es de rescisin. Y por otra
parte habla el legislador de... "si retiene el inmueble ". Aqu no puede hablarse de derecho de retencin porque el
comprador es el propietario. Es un trmino mal usado.
EJEMPLO: Cuando un comprador decide adquirir unas hectreas de terreno y queda en acuerdo con el vendedor de
pagarle 10 millones de bolvares. Se puede medir despus si se quiere parcelar, pero en principio se est comprando en
globo.
EJEMPLO: Es una vena de lotes de carros que tienen algunas veces las empresas de seguros, yo como comprador le
digo a esta empresa te doy 20 millones de bolvares por todo el lote de carros, de esta manera se est comprando en
globo.
Venta "de visu": Es la venta que se hace a la vista , es decir, cuando se compra algo con solo verlo, sin importarle nada,
y al aceptarlo se perfecciona, corriendo el riesgo desde el principio, es decir, campo a mi riesgo.
TEMA 10 (EXPOSICIN III)

VENTA CON RESERVA DE DOMINIO: La venta con pacto de reserva de la propiedad o del dominio, es la venta en la
cual en virtud de la voluntad de las partes se difiere la transferencia de la cosa o derecho vendido hasta el momento en
que el comprador pague la totalidad o una parte determinada, del precio". La venta con reserva de dominio constituye la
ms enrgica proteccin del derecho que tiene el vendedor de cobrar el precio en materia de venta de bienes muebles,
de modo que facilita las ventas mobiliarias a crdito con las ventajas que ello implica para vendedores y compradores. En
materia inmobiliaria, la hipoteca era y es suficiente para garantizar al vendedor contra la eventual falta de pago del
precio; pero en materia mobiliaria, la proteccin legal del vendedor establecida en el Cdigo Civil se revel insuficiente
para permitir el libre desenvolvimiento de la venta a crdito. La reserva de dominio, al dejar al vendedor la propiedad de
la cosa con la posibilidad de hacerla valer incluso frente a terceros, asegura al vendedor una garanta que le permite
vender a crdito y hacer la entrega de la cosa sin limitar sus operaciones a una clientela exclusiva, ni aumentar
desmesuradamente el precio para cubrir grandes riesgos de prdida del precio. Por otra parte la venta con reserva de
dominio presenta otro aspecto econmico que nuestro legislador hubo de afrontar: la posibilidad de abusos del vendedor
frente al comprador mediante la imposicin de clusulas exorbitantes.
ANTECEDENTES: A fines del siglo XVIII y principios del XIX se produce, en las Legislaciones de los estados germanos,
una modificacin sustancial en el rgimen hipotecario, por el cual, la garanta del acreedor se hace pblica y
determinada. Se produce as, el abandono del pactum reservati dominii que queda relegado ante de las excelencias del
sistema hipotecario que comenzaba a regir. Pero en el siglo pasado y en lo que va del actual, se produce el
extraordinario movimiento industrial que caracteriza nuestra poca y con l la valorizacin a proporciones insospechadas
de los bienes considerados hasta entonces como bienes sin valor (de ah el adagio; res mobilis res vilis que quiere decir,
cosa mueble, cosa inservible). Por otra parte, an en los casos en que los muebles han conservado igual valor relativo o
han disminuido, el aumento de su consumo y para todos los casos el auge del crdito, han provocado problemas
jurdicos de profunda significacin econmica. De nuevo ante el sistema legislativo que no haba contemplado las
transacciones de muebles de valor econmico de los mismos el pacto de reserva de propiedad comienza a hacer
frecuente, adoptando formas jurdicas simuladas, para poder subsistir, dadas las prohibiciones legislativas existentes. As
que aparecen en el panorama jurdico legislativo actual cuatro sistemas que se aplican a la compraventa de bienes
muebles para asegurar al vendedor contra la insolvencia o mala fe del comprador. Son ellos: los sistemas ingls y
francs, que dan al vendedor garantas completamente insuficientes: el de los privilegios, que resuelve el problema
parcialmente y que es valedero para determinados objetos muebles en las Legislaciones de tipo francs y como
excepciones al sistema general; y el alemn, que adopta el pacto de reserva de dominio, mejorando el sistema del
Cdigo de las Obligaciones de Suiza.
En 1893, Inglaterra legisla sobre la compraventa y establece en sus disposiciones que las partes contratantes pueden
determinar la oportunidad en que se transferir la propiedad de la cosa. Mientras la cosa mueble vendida, est en poder
del vendedor "puede retener la posesin", tiene un derecho de prenda sobre la misma.
Este derecho surge cuando los bienes fueron vendidos sin estipulacin de crdito, cuando a pesar de haberse vendido a
crdito el trmino del mismo ha vencido y cuando el comprador cae en insolvencia. Ese derecho de retencin puede ser
ejercido por el vendedor, aunque est en posesin de las cosas como agente o depositario del comprador. Este privilegio
se extingue si el vendedor impago:
a) entrega los bienes a un transportador u otro comisionista para su transmisin al comprador sin reservarse el derecho,
de disponer de ellos;
b) cuando el comprador y su agente obtiene legalmente la posesin de la cosa. Frente a terceros adquirientes, el
derecho de retencin subsiste siempre que el vendedor o la persona que tiene las cosas en su mano haya liberado una
orden de entrega, que haya pasado a manos de tercero o haya aceptado dicha orden o noticia de que tiene a disposicin
del comprador o del tercero. Cuando el comprador cae en insolvencia, el vendedor impago puede readquirir la posesin
de los bienes "mientras stos estn en viaje" y retenerlos hasta que sea satisfecho su crdito. Es indiferente a los efectos
de esta garanta, que el transportador haya sido contratado por el comprador o el vendedor o sea agente cualquiera de
ellos. Frente a terceros, el derecho del vendedor no se modifica, salvo que ste asentido en cualquier forma subsiguiente
la venta por el comprador. El ejercicio de estas dos garantas no anula el contrato de compraventa y el vendedor slo
puede disponer libremente de las cosas cuando son cosas de naturaleza perecedera y el comprador en tiempo razonable
no cumple con sus obligaciones. El contrato puede rescindirse si el vendedor intima al comprador el cumplimiento de sus
obligaciones con noticia de que en caso de que no las cumpla en un trmino prudencial dar por rescindido en convenio.
No existe, pues, instituto similar al de la reserva de propiedad y como se ve, las garantas del vendedor de esfuman
cuando la cosa aparece en manos del comprador, tanto en el caso de quiebra, desde que todos los bienes que se
encuentran en poder del fallido van a integrar la masa sin excepcin, cuanto en el caso de reventa hecha por el
comprador. Al dictarse el Cdigo Francs, se modific el criterio romanista y universal sobre la necesidad de la tradicin
de los bienes para perfeccionar la propiedad. Lo dispuesto en el Cdigo antes mencionado a su vez entraa la
imposibilidad legal de celebrar el pacto de reserva de dominio, desde que ste vendra a desnaturalizar un efecto
esencial del contrato de compraventa en la economa del Cdigo. En el sistema el vendedor tiene cuatro garantas:

1. El derecho de retencin.
2. El derecho de resolver el contrato.
3. El derecho de reivindicacin del objeto vendido.
4. El privilegio que tiene el vendedor de efectos mobiliarios todava no pagados.
Los pases que han adoptado el Cdigo Francs, entre ellos Blgica, Italia y Rumania, siguen iguales lineamientos con
excepciones muy limitadas y posteriores a la sancin de sus respectivos Cdigos.
El sistema de los privilegios: consiste en garantizar al vendedor concedindoles un privilegio sobre el precio no pagado
de los bienes muebles vendidos, exigiendo o no una publicidad con respecto a ciertos muebles. Blgica, Italia, Rumania y
la propia Francia lo adoptan, exigiendo para los muebles para los cuales establecen la excepcin, una publicidad previa y
especial. Adoptan el pacto como modalidad del contrato de compraventa Alemania, Austria, Hungra, Checoslovaquia,
Rumania, Brasil, Suiza, Turqua y Mxico. El pacto es una excepcin a la forma de transferencia del dominio de las cosas
muebles, desde que a pesar de la tradicin, aquella no se produce sino al momento en que se cumple con la condicin,
es decir, con el pago. Es documento suficiente para acreditar conjuntamente los dos extremos que hacen procedente la
oposicin al embargo del contrato de venta con reserva de dominio autenticado reconocido o de fecha cierta.
"En cuanto concierne a la denuncia de los artculos 469 del Cdigo de Procedimiento Civil, y 1, 5 y 7 de la Ley Sobre
Ventas con Reserva de Dominio, basada fundamentalmente en que el contrato de venta presentado por la sociedad
opositora, no pudo demostrar la concurrencia de los extremos previstos en el mencionado artculo 469, puesto que su
comprobacin slo podra obtenerse de las Letras de Cambio que fueron emitidas para el pago de las cuotas en que se
fraccion el precio de la cosa enajenada, la Sala Observa: La alegacin de la formalizacin en este punto ha planteado
una situacin de la formalizacin en este punto ha planteado una situacin de podra enajenar en el ordinal 1 del artculo
435 del Cdigo de Procedimiento Civil, o sea, cuando el Juez d por establecido un hecho comprueba que por la ley es
improcedente para demostrarlo, pero considera la sala que tal denuncia debe ser desecha de plano, en razn de que no
se ha indicado el artculo legal que contiene la regla de valoracin de prueba quebrantada en la sentencia y que, en la
situacin concreta, sera la relativa al mrito de la prueba documental.
Desde otro punto de vista la Sala que, al tenor de lo previsto en el artculo 1 de dicha Ley, en las ventas de cosas
muebles a plazos, el vendedor puede reservarse el dominio de stas hasta que el comprador haya pagado la totalidad
del precio, y que, de conformidad con el artculo 20 ejusdem, el vendedor puede oponerse al embargo de la cosa
vendida, practicado por los acreedores del comprador o los requisitos exigidos en el artculo 5 de la mencionada Ley, y
que se refieren a la identidad de las partes, determinacin de la cosa, lugar donde sta permanecer, precio de la venta,
fecha de la misma y condiciones de pago de las cuotas; todo lo cual debe constar en documento autntico, legalmente
reconocido o simplemente de fecha cierta.
Es evidente, por lo tanto, que por expresa disposicin de la citada Ley especial, el contrato de venta con reserva de
dominio, es documento suficiente para acreditar conjuntamente los dos extremos que hacen precedente la oposicin al
embargo, y ellos puede al vendedor, mientras no se haya pagado la totalidad del precio , sigue teniendo dominio del bien
vendido, y, por ende, el derecho de poseerlo, e igualmente teniendo la posesin sobre la cosa, ejercida a travs del
comprador, quien en esas circunstancias, es simplemente un poseedor precario.
Antes de que entrara en vigencia la primera Ley de Ventas con Reserva de Dominio, del 14 de abril de 1.955, sustituida
hoy da por la Ley de Venta con Reserva de Dominio publicada en Gaceta Oficial N 25.856 de fecha 07 de enero de
1959, con frecuencia se negaba la posibilidad de pactar la reserva de dominio por considerar que dicho pacto
contradeca el carcter consensual de la venta. Por otra parte, el texto de la ley (Art. 1.480 CCV) se alegaba tanto en pro
como en contra de la validez de la reserva de dominio. La ley especial vino a suplir este vaco en materia mobiliaria.
Tanto la necesidad de adquirir, como la de vender, puede coincidir, con la falta de las posibilidades econmicas que
presenta la persona para comprar. Si el movimiento industrial contemporneo no hubiere aparecido valorizando a los
bienes muebles en la medida que ha pasado el tiempo, y con esto la forma de pago a plazos derivada de otro fenmeno
muy de moda hoy da como es el crdito, que es una de las caractersticas econmicas de este siglo que estamos
viviendo. La preocupacin de asegurar los derechos del vendedor de un inmueble, dio lugar al uso, al acto comisorio, que
hace a la existencia misma del contrato de compra venta. Se comenz a utilizar el crdito y la venta a plazos pero se
produjo un desequilibrio entre los dos contratantes de singulares proporciones, en perjuicio evidente del comprador que
ha hecho imprescindible la accin reguladora del Legislador. Desde el punto de vista de la equidad, nada es ms justo
que sea el comprador, quien cargue con todos los riesgos de la cosa vendida, ya que es el quien, viene disfrutando y
obteniendo provecho econmico de la misma. En la venta con reserva de dominio, lo que hace el vendedor es
justamente la propiedad, por lo tanto en este tipo de contratos, el solo consentimiento no opera la transmisin de la
propiedad. Este pacto que se introduce en el contrato de compra venta, nos hace una explicacin distinta mediante
razonamientos: Antes de la vigencia de la Ley, se recurra con frecuencia el contrato de arrendamiento con opcin a

compra, mediante un contrato celebrado de arrendamiento sobre la cosa mueble, ste arrendatario pagaba una cuota
mensual fija y luego al terminar de pagar el nmero determinado de cuotas se haca propietario de la cosa mueble.
CAMPO DE APLICACIN DE LA LEY.
1. La Ley de Venta con Reserva de Dominio slo se refiere a las ventas mobiliarias, limitacin que respondi tanto al
deseo del legislador de encuadrarse dentro de las previsiones del Art. 1.480 CCV como con el escaso inters de la
reserva de dominio respecto de los inmuebles en virtud de la existencia de la hipoteca legal.
2. La Ley es civil y se aplica a la venta civil como a la compraventa mercantil, ya que la ley mercantil nada prev sobre
reserva de dominio.
CONDICIONES DE VALIDEZ DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO: El pacto de reserva de dominio desempea
en la contratacin de nuestro tiempo tanto nacional como extranjera un papel preponderante, pues el hecho de que una
persona pueda adquirir de inmediato un bien que se le entrega sin pagar simultneamente su precio lo har a plazos,
toda vez que de momento carece de dinero para pagar el importe del mismo, a pesar de que en fecha ms o menos
prxima tenga lo suficiente, indudablemente es para considerar el pacto en la forma antes sealada. Artculo 1480 CCV:
"Lo dispuesto en el presente Ttulo no obsta para que se dicten Leyes especiales Sobre la Venta de bienes muebles a
crdito, con o sin reserva de dominio. Estas Leyes se aplicaran preferiblemente en los casos a que ellas se contraigan".
Los principios podemos enumerarlos de la siguiente forma:
1. Que haya validez de la reserva de dominio: La cesin de crdito del vendedor contra el comprador, comprende,
asimismo, el dominio reservado. Para hablar de validez de la venta con reserva de dominio deben darse los siguientes
supuestos:

Que se trate de una venta a plazo a crdito. Artculo 1 L.V.R.D.- El comprador adquiere la cosa con el pago de la
ltima cuota del precio.

Que se trate de la venta de un bien mueble por su naturaleza. (Art. 1 L.V.R.D).

Que no se trate de cosas destinadas a la reventa (Art 2 L.V.R.D), los comerciantes al mayor no pueden utilizar la
reserva de dominio en sus ventas a los minoristas.
Que no se trate de cosas especialmente destinadas a la manufactura o transformacin cuando no sean identificables
despus. (Art 2 L.V.R.D.).

Que la transferencia est subordinada al pago del precio. (Art 1 L.V.R.D.).

Que la reserva no tenga una duracin mayor de 5 aos. (Art 10 L.V.R.D.).

La Ley no lo dice expresamente, pero se toma en cuenta a partir de la celebracin de la venta.

Que la reserva sea convenida antes de que la propiedad haya sido transmitida al comprador.

Adicional a estos, para que la venta con reserva de dominio sea eficaz frente a terceros, tienen que darse las siguientes
circunstancias:

Que las cosas vendidas sean identificables individualmente y de modo preciso (Art. 4 L.V.R.D.).

Que las cosas vendidas tengan un valor individual superior a doscientos cincuenta bolvares (Art. 3 L.V.R.D.).

Que las cosas vendidas no estn destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no pueden
separarse sin grave dao para ste (Art. 3 L.V.R.D.).

Que se hayan cumplido las formalidades exigidas por la Ley de Venta con Reserva de Dominio, establecidas en el
Art. 5 de dicha ley o con las que exijan reglamentos especiales para la compra - venta de determinados bienes
muebles.

NATURALEZA JURDICA: El pacto con reserva de dominio es una condicin, a la tradicin de la propiedad del bien
vendido. Se sostuvo que la compra venta con reserva de propiedad era una compra-venta a plazos, o una promesa de
venta, sometida a condicin suspensiva, es decir, que se trata de una venta sometida a condicin suspensiva. Sobre la
posibilidad jurdica del pacto frente al contrato de compra - venta con reserva de dominio, existen polmicas entre los
doctrinarios, porque hay un grupo que sostiene la incompatibilidad entre el contrato de compra - venta y su modalidad de
la reserva de dominio, esto en virtud de que:

Mientras aquel es un contrato traslativo de propiedad, de manera que en el mismo momento en que la venta se
consuma, la propiedad pasa al vendedor.

En orden al riesgo de la cosa, quien corre con ellos: desde el punto de vista del contrato de compra - venta, sera el
vendedor, pero mientras la condicin no se cumpla, el contrato no se perfecciona.

Si se trata de una venta sometida a condicin suspensiva, el perfeccionamiento del contrato, se dara cuando el
comprador haya pagado la ltima cuota del precio.
Lo que est sometido a condicin no es el perfeccionamiento del contrato, es la obligacin que tiene el vendedor de
transferir la propiedad.

COSAS QUE PUEDEN SER OBJETO DE PACTO: Las cosas que pueden ser objeto de venta con reserva de dominio
son las siguientes:

Cosas muebles por su naturaleza; es necesario que esas cosas no sean destinadas a la reventa; la Ley se refiere
exclusivamente a las cosas muebles por su naturaleza, incluyendo naves y aeronaves.

Las manufacturadas identificables, siempre que no se destinen a la reventa.

Articulo 2 de L.V.R.D: "No podrn ser objeto de venta con reserva de dominio, las cosas destinadas especialmente a
la reventa, ni las destinadas a manufactura o transformacin que no sean identificables".

Articulo 532 C.C.V: "Son muebles por su naturaleza los bienes que puedan cambiar de lugar, bien por si mismos o
movidos por una fuerza exterior".

Articulo 533 C.C.V: "Son muebles por el objeto a que se refieren o por determinarlo as la Ley, los derechos las
obligaciones y las acciones que tienen por objeto cosas muebles; y las acciones o cuotas de participacin en las
sociedades civiles y de comercio, aunque stas sociedades sean propietarias de bienes muebles...

COSAS QUE PUEDEN VENDERSE CON RESERVA DE DOMINIO, SIN QUE SURTA EFECTOS CONTRA TERCEROS.
Articulo 3 de la Ley: "No tendr efectos contra terceros la venta con reserva de dominio de las cosas destinadas a ser
parte integrante y constante de un inmueble del cual no puedan separarse sin grave dao para ste, ni de las obras cuyo
valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolvares, an cuando ellas sean parte de un conjunto o de una
coleccin que tenga un valor mayor que el indicado". La ley determina las cosas no susceptibles de venta con reserva de
dominio oponible a terceros, y que son las siguientes:

Las destinadas a ser parte integrante y constante de un inmueble del cual no puedan separarse sin grave dao para
ste.

Las cosas no identificadas individualmente de modo preciso, las cosas no identificables no surte efecto contra
terceros en el pacto con reserva de dominio.

Las cosas cuyo valor individual sea inferior a doscientos cincuenta bolvares (Bs. 250,00), an cuando ellas sean
parte de un conjunto o coleccin que tengan valor al indicado.

EJEMPLO:
1. El Seor Antonio ha vendido con reserva de dominio a Juan un motor: Un motor de energa elctrica para su finca, y
se establece una hipoteca sobre dicha finca, la hipoteca abarcar tambin el mencionado motor, porque se considera
parte del fundo o de la finca.
2. Pero si por el contrario; el contrato se va a hacer efectivo, no ya contra el tercero, sino frente al propio comprador, no
hay ningn inconveniente para que la reserva funcione, lo que nos dice la Ley sobre este punto, es que no tiene efectos
contra terceros, pero si contra el comprador. Articulo 4 DE LA L.V.R.D: "Las cosas que haya de venderse bajo reserva
de dominio, debern ser identificadas individualmente y de modo preciso. En los casos de cosas no identificadas, el
contrato no tendr efectos contra terceros".
REQUISITOS DEL CONTRATO: Artculo 5 L.V.R.D: "Los contratos de venta con reserva de dominio, slo tendrn efecto
con respecto de terceros, cuando se cumplan los siguientes requisitos:
a) El documento debe contener por lo menos, las siguientes menciones: nombre, apellido, profesin y domicilio del
vendedor y del comprador; descripcin, exacta de la cosa, con referencias de su elaboracin industrial, si las mismas
existen; lugar donde permanecer la cosa vendida durante la vigencia del pacto de reserva; precio de la venta, fecha de
la misma, condiciones de pago, con indicacin de sise ha emitido Letras de Cambio para el pago de las cuotas.
b) El documento respectivo, deber ser autntico, legalmente reconocido por lo menos dos ejemplares; uno para el
vendedor y otro para el comprador".
Estos requisitos son esenciales para la oponibilidad frente a terceros, comprador y vendedor pueden perfectamente sin
que nada se oponga a ello, agregar cuanto ellos consideren necesario, ya que la Ley se limita a determinar los requisitos
mnimos, para que sea oponible a terceros.

OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: Articulo 6 L.V.R.D: "Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen
funcionamiento, el vendedor siempre responder durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado
de los repuestos y de los servicios tcnicos y de mantenimiento requeridos".
Artculo 7 L.V.R.D: "Cuando por razn de pago u otra causa lcita, quede adquirida por el comprador la propiedad de la
cosa vendida, el vendedor deber otorgarle la constancia del caso. A falta de esta constancia, el ltimo recibo o
comprobante de pago surtir efectos". En cuanto a las obligaciones que nacen para el vendedor, est la garanta del
buen funcionamiento, y con respecto a esta garanta debemos tener presente:

Es una garanta convencional y no obligacin del vendedor, nacida de la naturaleza misma del pacto de reserva.

Esa garanta debe establecer durante un lapso de tiempo determinado; podemos tomar como ejemplo: la garanta
que dan las casas comerciales automotrices en relacin al kilometraje del automvil y de los servicios.

La Ley obliga al vendedor a otorgar la constancia de transferencia, esto es para mayor proteccin del comprador
(Arts. 6 y 7 de la L.V.R.D. y 1526 del CCV).

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR: Articulo 8 L.V.R.D: "El comprador deber notificar al vendedor su cambio de
domicilio o residencia dentro de los diez (10) das siguientes a la fecha en que se realice, cuando se trate de vehculos, o
el cambio de lugar del mueble, en los dems casos. Asimismo deber participarle cualquier medida preventiva o de
ejecucin que se intente sobre las mismas cosas, despus de haber tenido conocimiento de ellas. La falta de
cumplimiento de cualquiera de estos deberes, dar derecho al vendedor a pedir la ejecucin inmediata de la obligacin,
con arreglo a las prescripciones de la presente Ley".
Articulo 9 L.V.R.D: "EL comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida con reserva de dominio,
mientras dure dicha reserva, salvo autorizacin expresa del propietario podr reivindicar del tercero al cosa, en cuyo
caso sus derechos y obligaciones para el comprador se determinarn por lo establecido en el Artculo 14. En vez de
reivindicar la cosa, podr demandar al comprador por el pago inmediato de la totalidad del precio de venta. Queda salvo
la eventual responsabilidad penal del comprador, de acuerdo con el Artculo 468 del Cdigo Penal".
El comprador tiene como obligacin principal el pago de las cuotas establecidas en el contrato conforme a lo dispuesto
en el Art. 5 de la Ley, y mantener el bien en el lugar que all indique. La garanta que verdaderamente se le otorga es la
que otorga el pacto de reserva, la nica cosa objeto del contrato, es decir; que la cosa de por s, en virtud de la Ley,
queda constituida en garanta del vendedor. De esta manera, y a merced de esa disposicin, el vendedor podr ejercer el
resguardo de su garanta con ms eficiencia, al saber donde se encuentra la cosa objeto del pacto o del contrato. En
cuanto a que el comprador sea un poseedor precario; es que no puede ser poseedor legtimo si la cosa no se tiene; y no
podr decir que la cosa es suya, cuando le ha reconocido en el propio pacto al vendedor su condicin de propietario. Del
mismo modo tampoco es un poseedor de buena fe, puesto que el sabe que la cosa no es suya. De all que si l
pretendiera enajenar el bien, el adquiriente sera un poseedor de mala fe, ya que su deber era averiguar el origen de la
posesin y no lo hizo.
ACCIONES DEL VENDEDOR: El Artculo 12 L.V.R.D. establece que: "Si la cosa vendida con reserva de dominio,
estando asegurada por el comprador, se deteriora, se pierde de modo que se ignore absolutamente su existencia o
quede afectada por cualquier otro suceso que d lugar al pago de una indemnizacin de seguro, el crdito del vendedor
se considerar prendario a los solos efectos de poder cobrar, con el privilegio inherente a ste, de las cantidades debidas
por los aseguradores. A los efectos de este articulo, se cumplir con lo dispuesto en el Cdigo Civil. " Las acciones del
vendedor ante el incumplimiento del comprador son las siguientes:
Accin de resolucin del contrato:
Por falta de pago: La accin de resolucin del contrato que tiene el vendedor contra el comprador comprende la
reivindicacin de la cosa vendida de manos del comprador, cuando ste deba ms de la 8va. parte del precio del bien
mueble objeto de la venta con reserva de dominio. Articulo 22 L.V.R.D: "Cuando el vendedor ejerce la accin
reivindicadora de la cosa vendida con reserva de dominio, el Juez, al ordenar la citacin del demandado, podr decretar,
a solicitud de parte, el secuestro de la cosa y su entrega al vendedor siempre que la demanda tenga apariencias de ser
fundada y el vendedor constituya garanta suficiente para asegurar, caso de no prosperar la accin, la nueva entrega de
la cosa vendida al demandado o la entrega de otra cosa equivalente y el pago de los daos y perjuicios causados por la
medida decretada..."
Por la quiebra declarada del comprador: La Doctrina y la Jurisprudencia Italiana, admiten que el vendedor puede
reivindicar an despus de la quiebra del comprador. Articulo 17 L.V.R.D: "La quiebra declarada del comprador ser la
causa de Resolucin del Contrato, con las consecuencias previstas en esta Ley, dar derecho al vendedor a deducir de

las cuotas que tenga que devolver, el monto de la compensacin y de los daos y perjuicios previstos en el, Artculo 14".
De manera que es requisito para que el vendedor pueda exigir la resolucin del contrato, que el monto de las cuotas
adeudadas excedan de la octava parte del precio total, como ya lo dijimos anteriormente, porque de lo contrario solo
podr intentar la accin de cumplimiento por el monto de las cuotas para ese momento est adeudando el comprador.
Artculo 14 L.V.R.D: "Si la resolucin del contrato de venta con reserva de dominio ocurre por el incumplimiento del
comprador, el vendedor debe restituir las cuotas recibidas, salvo el derecho a una justa compensacin por el uso de la
cosa adems de los daos y perjuicios si hubiere lugar a ello..."
Del cobro de bolvares: Artculo 13 L.V.R.D: "Cuando el precio de la venta con reserva de dominio, se haya pactado para
pagarse por medio de cuotas, y no obstante convenio en contrario, la falta de pago de una o ms cuotas que no excedan
en su conjunto de la octava parte del precio total de la cosa, no dar lugar a la resolucin moratorias.. "Artculo 1167
CCV: "En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su eleccin reclamar
judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin del mismo, con los daos y perjuicios en ambos, casos si hubiere
lugar a ello". La disposicin del Art. 13 de la Ley, no es ms que una explicacin un tanto restringida de lo dispuesto, en
el Art. 1167 del Cdigo Civil Venezolano; pero es de hacer notar, que en la norma se introduce una garanta al comprador.
Ejecucin inmediata del Contrato: Cuando el comprador incurre en violacin de sus obligaciones fundamentales, puede
ser sujeto sancionable con la resolucin a eleccin del vendedor, pero ste bien puede, segn sea el caso, pedir el
cumplimiento, oponer la excepcin non adipleti contractus, solicitar la indemnizacin de daos y perjuicios u otras que
resultaren procedentes. Ahora bien, si el comprador no paga el precio en el da y el lugar convenidos, no hay duda de
que el vendedor puede solicitar la resolucin inmediata del contrato, mediante las siguientes acciones:

Solicitar la ejecucin inmediata del contrato, obligaciones establecidas en los artculos 8 y 9 de la Ley.
Al aviso de las medidas preventivas y ejecutivas, practicadas sobre el bien, desde el momento en que tenga
conocimiento.
Prohibicin de realizar actos de disposicin sobre la cosa adquirida mientras dure la reserva.

LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO Y RESOLUCIN: Se ha sostenido que el "pactum reservati dominii" es una
negacin esencial del contrato de compraventa. El comprador est obligado a pagar el precio pero el vendedor debe
transferirle la propiedad de la cosa vendida; que contra el principio anotado, el mencionado pactum establece que hasta
tanto el comprador no pague la totalidad del precio, el vendedor tendr reserva sobre la propiedad del comprador. Se ha
planteado, igualmente, que se contradicen en dicho pactum los principios esenciales de transferencia de la propiedad al
comprador y el pago del precio al vendedor, en razn de que aquella no se transmite y ste queda aplazado. Todo ello ha
dado motivo a diversos criterios que tratan de explicar la naturaleza del pacto en cuestin. Los mismos se pueden reunir
en las siguientes teoras:
La Venta con Reserva de Dominio como una compraventa perfecta pero con ejecucin diferida. Se atribuye a
THORSCH. Para este autor la compraventa a plazos con reserva de dominio tiene el carcter de una compraventa
perfecta, pero con ejecucin diferida al momento en que el comprador pague el precio. Esta ejecucin diferida afecta al
comprador y al vendedor, debido a que ste no recibe el precio hasta tanto transcurra el plazo, y en cuanto al primero en
razn de no adquirir la propiedad de la cosa hasta tanto no pague el precio; por consiguiente para ambos est aplazada
la ejecucin del contrato. Si aceptamos esta doctrina, resultar casi imposible obtener la resolucin del contrato en razn
de que para el comprador y vendedor queda aplazada la ejecucin del contrato, Cmo hara para imputarle al otro el
incumplimiento de las clusulas del contrato, o del contrato mismo, si ninguno de ellos ha recibido la co respectiva
prestacin: precio y transferencia del dominio sobre la cosa? En realidad, la prctica nos ensea que el comprador recibe
inmediatamente la cosa, an cuando el vendedor se reserve la propiedad de la misma hasta que el comprador pague la
totalidad del precio. Por su parte el vendedor recibe simultneamente parte del precio y continuar recibiendo pagos
parciales hasta la ltima cuota del precio estipulado.
La Venta con Reserva de Dominio como un derecho de prenda. Esta doctrina sostiene que el pacto con reserva de
dominio implica un derecho de prenda. Se le critica en razn de que tal concepto plantea una inversin jurdica. En
efecto, en el derecho de prenda la cosa objeto de la misma para al acreedor prendario; mientras en la compraventa a
plazos el vendedor-acreedor-del precio lejos de recibirla hace la entrega de ella al comprador quien debe reputarse como
el verdadero deudor prendario. Segn al artculo 1.837 del Cdigo Civil, la cosa mueble dada en seguridad del crdito
deber restituirse al quedar extinguida la obligacin; cuestin que no ocurre en la venta con reserva de dominio, pues el
comprador al pagar el precio queda automticamente como propietario sin ninguna declaracin posterior del vendedor.
Adems, el artculo 1.844 ejusdem establece que el acreedor no podr apropiarse de la cosa recibida en prenda, ni
disponer de ella aunque as se hubiere estipulado. En cambio en el mencionado pactum, el referido comprador recibe la
cosa para usarla y hasta podr venderla con autorizacin del vendedor. La anotada teora choca evidentemente con la
posibilidad resoluble del contrato de venta con reserva de dominio, tratndose precisamente de que tal pactum no implica
un derecho de prenda.

El Pactum es una Venta Condicionada Es la tesis de ENNECCERUS, entre otros, quien sostiene que en el aspecto
real de reserva de propiedad supondr, en la duda (presuncin legal), que la transmisin de la propiedad se ha hecho
bajo la condicin suspensiva del completo pago del precio. Ha sido contemplada por BONELLI, quien le opuso que la
condicin que se alega, consiste en el pago aplazado del precio y que al pagarse ste, la condicin se cumple, y por
tanto, la adquisicin se realiza. En caso contrario, en dominio queda intransmitido al adquiriente; que no se puede hablar
de condicin respecto al elemento precio, tratndose de la compraventa, porque ste es un elemento esencial y no un
accidente de ese contrato de compraventa, puesto que las condiciones son meras modalidades del acto jurdico.
Debemos anotar que a los efectos de la resolucin del contrato nos hemos considerado hacer depender la misma
(resolucin) del juego de una condicin resolutoria implcita, tcita no pactada.
Las obligaciones del pactum y la resolucin: Notificacin Del Cambio De Domicilio. El incumplimiento del comprador
de cualquiera de las obligaciones contenidas en el artculo 8 L.V.R.D., dar derecho al vendedor para solicitar la
resolucin del contrato, con fundamento en el artculo 1.215 del Cdigo Civil, segn el cual perder el beneficio del
trmino o plazo, pues adems la Ley lo establece. GOLDSCHMIDT ha sostenido que en el supuesto de violacin de la
obligacin prevista, el vendedor tendr derecho a pedir la ejecucin inmediata de la obligacin. Para el Dr. ANTONIO
RAMON MARIN, la Ley sanciona al comprador que no cumple con las obligaciones antes sealadas hacindole perder el
beneficio del plazo. Actos de disposicin por el comprador. En la prctica se acostumbra a demandar al comprador por
resolucin del contrato, cuando el mismo adeuda un nmero de cuotas que en su conjunto exceden de la octava parte
del precio total de la venta.
LA PRESCRIPCIN: Artculo 19 L.V.R.D: "Las acciones del vendedor contra terceros prescribirn a los seis meses
contados a partir del da en que deberan de ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva
de dominio". Si el comprador se ha comprometido a pagar el precio en 20, 30 o 36 cuotas mensuales y consecutivas; en
el caso de la compra de un vehculo con reserva de dominio, el pago de la ltima cuota es la que anuncia la prescripcin,
determina el inicio del lapso; que segn el anterior artculo es de seis meses en este caso; prescribe en cuanto a terceros
transcurrido ese tiempo y con respecto a las partes tambin, despus de los cinco aos posteriores a la celebracin del
contrato. Nuestro ms alto tribunal, en sentencia del 11 de Noviembre de 1970, estableci lo siguiente: "Ahora bien, es
verdad que en el libelo no se habla de resolucin del contrato, limitndose a pedir restitucin de la cuota inicial pagada
por el vehculo, la devolucin de las quince letras firmadas a favor de la demandada; y que sta recibe el vehculo, hecho
lo cual, se fundamenta la accin en los artculos 1.518 y 1.521 del Cdigo Civil. Es decir, se propuso la accin
redhibitoria, o sea, la de saneamiento por vicios ocultos de la cosa vendida, pero que conduce necesariamente a la
resolucin del contrato, esta accin prescribe caduca a los 10 aos. (Jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia
Caracas, 1971).
PROCEDIMIENTO Y MEDIDAS PREVENTIVAS: Artculo 21 L.V.R.D: "Cualquiera que sea su cuanta, las acciones
legales que deriven de la aplicacin de esta Ley, se iniciarn, sustanciaran y decidirn ante el Juez competente por los
trmites del Juicio breve, conforme al procedimiento previsto en el Ttulo XVI del Cdigo de Procedimiento Civil". La
competencia del Juez la determinar la cuanta del asunto, y la materia, su naturaleza. Si los terceros conforme a la Ley,
le corresponde accionar en virtud de este tipo de contratacin, el procedimiento a seguir es el juicio breve. En atencin a
lo dispuesto en el Cdigo de Procedimiento Civil, en los juicios relativos a la Reserva de Dominio, no se puede interponer
el recurso de Casacin.
EFECTOS DE LA VENTA CON RESERVA DE DOMINIO:
1. Situacin del Vendedor:

El vendedor conserva la propiedad de la cosa vendida bajo condicin resolutoria de que pague la totalidad o parte
determinada del precio.

La propiedad que se ha reservado el vendedor slo tiene fines de garanta.

Pagado el precio en su totalidad o en al parte correspondiente, segn los casos, o vencido el plazo de la reserva, la
transferencia al comprador se cumple automticamente sin necesidad de actuacin alguna del vendedor y opera
retroactivamente conforme al derecho comn, en materia de condicin.

La reserva de dominio no altera en modo alguno las normas sobre tradicin y en cuanto al saneamiento, la ley
vigente establece que "Sin perjuicio de una eventual garanta convencional de buen funcionamiento, el vendedor
siempre responder durante la vigencia del pacto de reserva, de la existencia en el mercado de los repuestos y de
los servicios tcnicos y de mantenimiento requeridos".

2. Situacin del Comprador:

El comprador tiene la propiedad de la cosa bajo condicin suspensiva.

El comprador tiene un derecho a poseer la cosa hasta que la condicin se cumpla o se vea fallida.

El comprador est obligado a cuidar la cosa con la diligencia de un buen padre de familia hasta que la adquiera.

El comprador no puede realizar actos de disposicin sobre la cosa mientras dure la reserva sin la autorizacin
expresa del propietario.

Por ltimo, el comprador est obligado a notificar al vendedor, dentro del trmino de 10 das, su cambio de domicilio
o residencia cuando se trata de venta de vehculos o el cambio de lugar del mueble en los dems casos, con lo cual
se trata de facilitar al vendedor la efectividad de sus derechos.
3. Efectos frente a Terceros: En principio, si se renen los supuestos de eficacia de la reserva de dominio frente a
terceros, dicha reserva es oponible a todo tercero sin distincin. Sin embargo, hay que tener en cuenta las siguientes
disposiciones:

El adquiriente de buena fe en feria, mercado, venta pblica o remate judicial de cosas que hayan sido vendidas con
reserva de dominio, slo estar obligado a devolverlas cuando le sean reembolsados los gastos que haya hecho en
su adquisicin.

Las acciones del vendedor contra los terceros prescriben a los seis (06) meses contados a partir del da en que
debera ser pagado o terminado de pagar el precio de la cosa vendida con reserva de dominio.

Si la cosa vendida con reserva de dominio, estando asegurada por el vendedor, perece, se deteriora, se pierde de
modo que se ignore absolutamente su existencia o sufre cualquier otro suceso que d lugar al pago de una
indemnizacin de seguro, el crdito del vendedor se considerar prendario a los solos efectos de poder cobrar, con el
privilegio inherente a ste, de las cantidades debidas por los aseguradores.
TEMA 13 (EXPOSICIN VI)

CONTRATOS PRELIMINARES DE LA VENTA (Introduccin) "Contratos preliminares de la venta", es un texto que

contiene un estudio completo y detallado de los actos y contratos que se realizan mucho antes del contrato de venta ya
que el contrato de venta viene a ser el contrato conclusivo de todo esos acuerdos. Este texto esta adaptado al programa
de estudio de la facultad de Derecho del 7 semestre de la "Universidad Santa Mara".
DESARROLLO: Mucho antes de constituir el contrato, hacen actos de presencia otras figuras, que constituyen un
contrato; pero son los inicios del mismo. Para poder comprender mucho ms extenso y detallado, lo que es un contrato,
tenemos que saber, como se forman los contratos.
FORMACIN DEL CONTRATO. (CONCEPTO): Es la etapa comprendida desde el momento en el cual una de las partes
experimenta el deseo la necesidad de contratar hasta el momento en que se perfecciona con la concurrencia de
integracin de las voluntades de todos las partes. En ese momento, en el cual todava no se ha constituido en contratar,
se llevan a cabo ciertos actos, como lo son la oferta, acuerdo previo, entre otras figuras a priori al contrato.
OFERTA:"Es una proposicin unilateral que una persona denominada oferente policitante, dirige a otra, denominada
destinatario u oblato, comunicndole su deseo de celebrar con ella un contrato". La oferta, por si sola no da lugar a la
obligacin de contratar, pues requiere la aceptacin de la otra parte y la comunicacin de esa aceptacin por parte del
destinatario al oferente.
REQUISITOS DE PROCEDENCIA DE LA OFERTA:
1) Que la oferta se haga a persona o personas determinadas. Se quiere decir que se pueda saber a quien o a quienes se
dirige la oferta y tal ocurrir cuando, por ejemplo; se trata de una proposicin de venta dirigidas a varias personas a la
vez, pues se entiende que alguno de ello algunos de ellos respondern afirmativamente y el contrato se perfeccionar
con la primera persona que haya conocer su aceptacin al oferente, conforme a lo previsto en el primer aparte del art.
2) Que tengan por objeto un contrato determinado: Se admite una oferta siempre y cuando tenga por objeto la
celebracin de un contrato, pero un contrato determinado; porque de otra forma la aceptacin no tendra el valor de
producir el efecto de concluir el negocio.
3) Que tengan todos los antecedentes constitutivos de los contratos. La oferta debe contener todos los elementos
esenciales del contrato, para que al producirse la manifestacin de voluntad surja el consentimiento. Es necesario que
concurra la voluntad que se produzca ( ) sobre los elementos esenciales del contrato que pretenden celebrar, es decir
son los elementos generales a todo contrato.
CLASIFICACIN DE LAS OFERTAS:
a) Segn su naturaleza:

Oferta imperfecta: Es aquella que no rene todos las condiciones y detalles de la prestaciones. Ejemplo; En un
anuncio de prensa, vendo en condiciones ventajosas, o en buen precio sin indicara las condiciones ni el precio.

Oferta perfecta: Contiene todos los requisitos, condiciones y detalles de las prestaciones.

b) Segn su forma:

Oferta expresa: Es aquel acto jurdico mediante el cual una de las partes promete el cumplimiento de una
determinada prestacin.

Oferta tacita: Es tambin un acto jurdico unilateral, pero no realizado d forma expresa por el deudor u oferente, sino
que se deduce de una actividad desarrollada por l, un acto determinado que lo hace presumir.

c) Segn su tiempo:

Oferta revocable: conforme a lo dispuesto en el tercer aparte del art 1.137 C.C.V "el autor de la oferta puede
revocarla mientras la aceptacin no ha llegado a su conocimiento", con lo cual se estable el principio de revocabilidad
de la oferta, pues si el contrato" se forma tan pronto como el autor de la oferta tenga conocimiento de la aceptacin
de la otra parte", la oferta es revocable hasta el instante anterior de la formacin del contrato.

Previsin legal, es la que estableci nuestro legislador, remediando el supuesto de que en principio la oferta, es
irrevocable, esto lo encontramos en el mismo art 1.137 del C.C.V. en su cuarto y quinto aparte:

Oferta irrevocable: "Si el autor de la oferta se ha obligado a mantenerla durante cierto plazo,...la revocacin antes de
expiracin del plazo no es obstculo para la formacin del contrato". En este supuesto existe una peculiaridad, que
el oferente ha sealado previamente un plazo dentro del cual el destinatario debe dar su respuesta, puesto que l es
perfectamente libre de hacer la oferta as como tambin indicara hasta qu momento est dispuesto a esperar la
manifestacin de voluntad del obligado.

1- Someter la oferta a un plazo determinado.

2- La irrevocabilidad de la oferta si de la naturaleza del negocio se deduce un trmino.
3- Presumir conocida la aceptacin desde el instante en que ella llegue al domicilio del oferente, a menos pruebe
haberse hallado, sin su culpa, en la imposibilidad de conocerla.
A-1) Irrevocabilidad de la oferta si la naturaleza del negocio se deduce en un trmino. Existen ofertas cuya aceptacin no
puede ser emitida de inmediato, porque el destinatario requiere de u tiempo prudencial par examinarla y poder tomar su
decisin. Tal sera el caso de la oferta cuya aceptacin es necesario constatar cantidades, calidades u otros detalles
similares, siendo lgico entonces aun cuando no haya estipulado un plazo, se entiende concedido el destinatario para
poder hacer su clculo y emitir una declaracin d la voluntad cociente. De otra manera otra manera la oferta carecera de
inters o no seria lo suficientemente sera como para llegar a formar un contrato. La duracin de la irrevocabilidad de la
oferta en el supuesto estudiado, no existe regla alguna, es valida para su determinacin, no obstante que la profesin de
las personas involucradas en el negocio, la naturaleza misma del negocio, el lugar donde se encuentran las partes, los
trminos de la oferta, etc., en todo caso se trata de una cuestin de hecho y, en consecuencia, de la libre apreciacin del
juez.
A-2) Presuncin de ser conocida la aceptacin desde el instante en que ella llegue al domicilio el oferente, salvo la
imposibilidad de conocerla sin su culpa. Esta presuncin esta consagrada en el art 1.137 la cual nos permite considerarla
como un remedio al principio de la irrevocabilidad porque no siendo necesario el conocimiento directo de la aceptacin,
tal y como lo establece el primer aparte del articulo referido, basta que haya llegado al domicilio del oferte para que el
contrato se considere concluido y sin posibilidad de revocacin autorizada. Cierto que puede invocar el oferente su
imposibilidad de conocer la aceptacin, pero no le seria suficiente la demostracin de ese alegato, si no que, adems
tendr que probar que esa imposibilidad se produjo sin su culpa.
CADUCIDAD DE LA OFERTA: Puede que en el plazo fijado por el oferente, se presente una incapacidad y todava el
oblato no ha decidido. En efecto no hay consentimiento sino hay coincidencia de voluntades y al producirse la
incapacidad del oferente o del aceptante, o la muerte de uno de ellos, ser imposible tal coincidencia y si no llega has
existir el consentimiento no podr haber contrato. Por tanto conforme a nuestro derecho positivo, la caducidad de la
oferta se produce por incapacidad o muerte de las partes en virtud de que dicho evento afecta al consentimiento,
elementos esenciales del contrato.
OFERTA PUBLICA DE RECOMPENSA: Es la promesa hecha a persona indeterminada aun hecho (avisos en que se
ofrece a pagar una determinada cantidad de dinero a quien encuentre un vehculo). Otras figuras similares a la oferta, lo
que diferencia una de otra, es la forma como se realiza.

CHARLAS PRELIMINARES ACUERDOS PREVIOS: Las charlas preliminares, los "pour parlers" a que se refieren lo9s
autores franceses, Es lo tratado por las partes donde no tienen efectos obligatorios alguno desde el punto de vista
contractual, pues la responsabilidad que generara sera de tipo natural.
INVITACIN A LA OFERTA: es la invitacin hecha a persona indeterminada para que se enumere las condiciones de un
contrato futuro a celebrarse con el oferente, como por ejemplo; "los avisos de prensa, los cuales son comunes en los
contratos de obras y de suministros, y los servicios profesionales". No tienen efectos vincula torios, lo que la diferencia
de la oferta pblica.
PERFECCIONAMIENTO: Ocurre cuando el destinatario u oblato otorga su consentimiento o su conformidad a la oferta
que le ha sido presentada. El efecto se manifiesta su conformidad con la oferta, se denomina aceptacin.
LA ACEPTACIN. (CONCEPTO): Es la manifestacin de la voluntad del destinatario de la oferta; en virtud del cual
comunica al oferente, de la manera requerida autorizada por ste, y su conformidad con los trminos de aquellos.
REQUISITOS:
a) Pura y simple. Que este conforme con los trminos de la oferta, sino seria otra oferta.
b) Que se emita oportunamente. Se tiene que emitir la voluntad antes de que el oferente revoque la oferta. Por esa razn
se da un trmino plazo y en este tiempo s debe emitir su aceptacin. Si en este termino plazo no existe, es decir no
fue acordado, se tiene que hacer la aceptacin en forma oportuna.
c) Que el oferente conozca oportunamente. Es necesario el conocimiento oportuno de la aceptacin por parte del
oferente y ello es una consecuencia de la previsin legal, mediante el cual, el contrato no se forma sino cuando el
oferente tiene conocimiento de la aceptacin y de la facultad de revocabilidad que tiene ste en la oferta simple.
FORMA DE ACEPTACIN:

Aceptacin expresa: Cualquier gusto o acto inequvoco de ste permite interpretarlo como tal.

Aceptacin tcita: Resulta de la conducta la actuacin del destinatario, es decir, de cmo se interpreta la posicin
asumida por el oblato frente a la oferta.

FORMAS DE ACEPTAR EN LAS DISTINTAS CLASES DE OFERTAS:

Aceptacin a la invitacin a la oferta: Pueden presentarse diferentes modalidades en la invitacin a la oferta: desde la
subasta pblica remate hasta la licitacin de las obras de suministro de la administracin pblica.
Oferta pblica: Que el precio y el objeto ofrecido exhibido, al publico y que la otra persona acepte lo ofrecido que lo
ofrecido. En este caso el juez evaluar el caso. En razn de encontrar de encontrarnos en una situacin de indefensos, la
doctrina estableci una figura para hacer responsables a estos sujetos llamada "culpa in contrahendo".
"CULPA IN CONTRAHENDO" (CONCEPTO): Es la responsabilidad de las partes en la formacin del contrato; es decir
si una de las partes antes llegar a formar el contrato, revoca la captacin, esto genera efectos legales para las partes,
debido a que una de las partes realzo gastos necesario para poder llevar a feliz termino, tratando de asegura el negocio,
y la otra parte se arrepiente a ultima hora, esto genera perdida para uno de las partes y en ese momento donde se
interviene la responsabilidad.
NATURALEZA JURDICA: Examinemos los efectos de las obligaciones y el hecho ilcito, siendo estas dos fuentes de las
obligaciones, por tratarse de una oferta es decir todava no se ha llegado a formarse el contrato. Justamente nos
encontramos en una etapa anterior a su formacin, en la elaboracin de las bases que nos puede llevar a la conclusin.
Al existir responsabilidad en el periodo de la formacin del contrato nos tenemos que remitir al campo del hecho ilcito,
segn los Hermanos Mazeaud y Tunc," cuando se examinan los elementos constitutivos de la responsabilidad en la
esfera delictual y en la esfera contractual, las soluciones son idnticas. En uno y en otro debemos reunir tres requisitos
para que exista responsabilidad: un dao, una culpa, un vinculo de causa y efecto entre la culpa y el dao" De esta forma
existe responsabilidad, antes de la celebracin del contrato; pero no tiene cabida en materia contractual.
"La culpa in contrahendo" en el derecho positivo Venezolano. Se pueden presentar varias hiptesis desde el mismo
momento en que comienza las charlas preliminares asta el momento d la conclusin o formacin del contrato:
A) Las partes rompen las conversaciones o charlas preliminares antes de formularse la oferta.

B) Hecha la oferta, el oferente la revoca antes de llegar al conocimiento del destinatario.

C) Hecha la oferta y conocida del destinatario, el oferente la re4voca antes de producirse la aceptacin.
D) Hecha la oferta y emitida la aceptacin, el oferente la revoca antes de tener conocimiento de ella.
E) El aceptante revoca su voluntad antes de que el oferente la conozca.
F) Obligado el oferente a mantener la oferta durante un cierto tiempo, bien por su propia voluntad por la naturaleza del
negocio, la revoca antes de tener conocimiento de la aceptacin.
Existe un elemento comn en ellos, como lo es, la prudencia y diligencia; que cada una de las partes debe poner en ello,
para llegar a lo que ambos buscan, "la celebracin del contrato". D ah que la responsabilidad surgir en el momento
mismo en que algunas de las partes violen ese deber de diligencia y prudencia. Esto tiene su fundamento en el art,
1.1858 del C.C.V."El que con intencin, o por negligencia, o por imprudencia, ha causado un dao a otro, esta obligado a
repararlo". Es evidente que estamos en presencia de una culpa, y que dicha violencia produjo un dao y ese dao sea
de consecuencia directa e inmediata del acto culposo.
Momento y lugar de la formacin del contrato. Derecho positivo Venezolano. Conforme a lo dispuesto en art. 1.137 del
C.C.V. "el contrato se forma tan pronto el autor de la oferta tenga conocimientos de la aceptacin de la otra parte" y ese
conocimiento se presume desde el instante en que dicha aceptacin llegue a la direccin del oferente. Pero existen otras
formas de formara el contrato, tal es el caso del, art. 1.138 del C.C.V. dice que la formacin del contrato se hace en el
momento en que se ejecuta. Otra aplicacin la encontramos en la promesa pblica de remuneracin, art 1.139 del
C.C.V, en este caso debemos formular otra regla: cuando la ejecucin del contrato equivale a su aceptacin, se forma en
el momento y en el lugar donde ha comenzado su ejecucin.
El precontrato. Concepto: Segn Delio Arroyo "convenio por le cual las partes que lo celebran se comprometen, una
ambas, a concurrir ellas mismas a la celebracin del un contrato futuro determinado, que por el momento no quieren no
pueden celebrar, una vez haya transcurrido cierto plazo cumplido la condicin estipulada y los dems requisitos
legales"
Requisitos condiciones para que proceda el precontrato. Adems de las esenciales en todo contrato tiene que ser:
Determinado: Porque no puede existir ningn contrato que no tenga un objeto determinado y, porque sobre el ha recado
el consentimiento del precontrato, y, por ltimo, que no haya querido que no haya podido o que no les haya convencido
celebrarlo por el momento, ya que cualquiera de los tres supuestos es perfectamente factible conforme a la voluntad de
las partes.
Precontrato y contrato de opcin: Estas dos figuras suelen confundirse; pero al observar sus diferencias se puede
apreciar aun ms el concepto de precontrato. En el precontrato; existe un contrato, el cual obliga a las partes a realizar
un contrato futuro, mientras que en contrato de opcin es un contrato, que en cuyo caso se pacta a realizar un contrato
en el futura, pero en este caso; el contrato de opcin existe en el contrato la posibilidad de pactar otra cosa; como seria el
caso de un contrato de arrendamiento con opcin de compra.
Contrato de opcin: Una de las partes (el concedente) formula una oferta irrevocable y la otra el (optante) tiene la
opcin de aceptar, hay una obligatoriedad en la oferta, pero libertad en la aceptacin.
Plazo de vigencia del contrato de opcin: Es el plazo de que el optante puede declarar su aceptacin y llegar a
celebrar al contrato definitivo, es determinado y si no se estableciera, es de un ao.

Efectos: excepcin de incumplimiento (a. 1426 CC); excepcin de caducidad del plazo (a. 1427 CC); excepcin por
incumplimiento (judicial Art. 1428, extrajudicial Art. 1429, clusulas resolutorias expresa Art. 1430); teora del riesgo
(a. 1431 CC).

Excepcin de incumplimiento: se le conoce tambin como la excepcin del contrato no cumplido.

1.- es un contrato en que las prestaciones deben ejecutarse simultneamente.
2.- una de las partes exige a la otra la ejecucin de su prestacin.
3.- la parte que exige la ejecucin opone la excepcin que no es un mecanismo procesal y tiene derecho a suspender su
ejecucin de su prestacin, en tanto que la otra no ejecute la suya o garantice su cumplimiento.
Excepcin de caducidad de plazo.-Los presupuestos para su procedencia son:

1.- que las prestaciones deban ejecutarse en momentos distintos.

2.- que luego de celebrar el contrato sobreviene el riesgo de quien debe ejecutar en segundo lugar no puede hacerlo,
ante este riesgo se suspende la ejecucin de la prestacin.
3.- esta suspensin se mantiene, hasta quien deba ejecutar en segundo lugar, satisfaga su prestacin o garantice su
cumplimiento.
Efectos del precontrato.
Obligacin resultante del precontrato. El precontrato debe cumplir los requisitos o condiciones exigidas para todo
contrato, este puede ser bilateral aun cuando pueda ser unilateral, en sus efectos; segn la obligacin debe celebrar el
contrato futuro recaiga sobre uno o ambas partes.
El obligado debe cooperar en la obtencin del fin propuesto, esto es, la conclusin del contrato definitivo y ello implica el
derecho que tienen las partes para exigir la prestacin necesaria para lograrlo. Afirmando as que la obligacin de
contratar nace directamente del precontrato, y ello equivale ni mas ni meno que una obligacin de hacer, el cual es (la
manifestacin de la voluntad, para la conclusin del contrato definitivo), que al cumplirse producir, a su vez la extincin
del contrato preliminar y hace nacer el contrato definitivo.
Efectos del incumplimiento. El incumplimiento puede concurrir por varias razones:
Una de las partes ha negado su cooperacin para concluir en el contrato definitivo.
Imposibilidad material por haber desaparecido el objeto del contrato futuro.
Imposibilidad jurdica por haberse transferido el contrato definitivo a un tercero.
Una de las partes ha negado su cooperacin para concluir en el contrato definitivo.
La negativa de una de las partes dirigida a impedir la conclusin del contrato definitivo, con lleva a el ejercicio de una
accin por la otra parte para hacer efectivo el objeto del contrato, en virtud del vinculo cada una de las partes puede
hacer efectivo el cumplimiento de la prestacin. En este caso la no ejecucin de la obligacin de hacer, dice el art
1.266 del C.C.V "en caso de no ejecucin la obligacin de hacer, el acreedor puede ser autorizado para hacerla
ejecutar l mismo a costa del deudor". Es indudable el acreedor puede pedir directamente el cumplimiento de la
obligacin, la ejecucin del hecho, al deudor, y an podramos avanzarnos que es deber suyo reclamar antes que
todo porque el deudor puede ofrecer cumplir llevarlo positivamente a efectos despus de requerido. Entonces, no le
quedara al acreedor sino el derecho de daos y perjuicios que le hubiere acarreado el retardo.
Imposibilidad material por haber desaparecido el objeto del contrato futuro. El vnculo que existe entre el contrato
definitivo y el precontrato, vinculo derivado de dos hechos fundamentales: el servir de base para la celebracin de un
contrato futuro y la determinacin de ste como objeto de aqul. Por esta razn el objeto del precontrato desaparece,
se hace imposible el cumplimiento del precontrato y tiene aplicacin dispuesto en el art 1.344 del C.C.V As, habr
que distinguir si hubo o no culpa de una de las partes, porque en el primer caso surge la obligacin de indemnizar
daos y perjuicios.
Imposibilidad jurdica por haberse transferido el contrato definitivo a un tercero. Mediante el precontrato las partes se
han comprometido a celebrar otro contrato, o mejor, a concluirlo, pero a nada mas, es decir no se han obligado ni
comprometido a entregar ninguna cosa que puede constituir el objeto de ese contrato futuro, luego cualquier acto de
disposicin por una de las partes sobre el mismo solo tendr la consecuencia, si tal fuere el caso de ser imposible el
cumplimiento del contrato definitivo y si as llega a suceder, nicamente habr accin para la indemnizacin para
daos y perjuicios, tal como en el supuesto antes estudiado.
Naturaleza jurdica. Segn el art 1.149 del C.C.V. "todos los contratos, tengan o no denominacin, estn sometidos a las
reglas generales establecidas en este titulo, sin perjuicio de las que establezcan especialmente en los ttulos respectivos
para algunos de ellos en el condigo de comercio sobre transacciones mercantiles y en las dems leyes".
Contratos preliminares. Concepto: Es un contrato que solo produce el efecto de obligar a las partes a celebrar entre si
un futuro contrato; y es unilateral bilateral segn se obliguen a celebrar el futuro contrato una de las partes ambas. No
debe confundirse "contrato preliminares con oferta", porque aquel requiere el consentimiento de una de las partes,
mientras que en esta solo necesita el asentamiento de una persona (el contrato preliminar, es un negocio jurdico bilateral
y la oferta, es un negocio jurdico unilateral en cuanto al numero de partes).
Los principales contratos preliminares de la venta son:
1. La promesa unilateral de venta.
2. La promesa unilateral de compra.
3. La promesa bilateral de compra.
1) Promesa unilateral de venta: Es el contrato por el cual una persona se obliga a venderle a otra, quien se obliga a
comprarle.

Diferencia de otras figuras jurdicas: La promesa unilateral de venta se diferencia de la oferta en que sta es un acto
jurdico unilateral: de la venta, en sta un contrato bilateral y del pacto de preferencia o de prelacin autnoma, en que
ste slo crea la obligacin de vender preferentemente a una persona en el caso de que el obligado decida vender. La
obligacin de promitente esta sometida a condicin ("si la otra parte quiere comprar"); pero no se trata de una venta
condicionada porque en el momento en que se perfecciona l a promesa, una de las partes a consentido en la venta (no
ha consentido en la compra).
Naturaleza jurdica: Es un contrato consensual, generalmente unilateral (aunque puede ser bilateral, por ejemplo; s se
ha pactado una remuneracin para el promitente), gratuito u oneroso, segn las cosas y no traslativo de propiedad u otro
derecho. La obligacin del promitente esta sometida a condicin (2 si la parte quiere comprar"); pero no se trata de una
venta condicionada porque en el momento en que se perfecciona la promesa, una de las partes ni siquiera a consentido
en la venta (no ha consentido en comprar).
Efectos de la promesa unilateral de venta: No hay traslacin de la propiedad derecho que se prometa vender, y el
eventual comprador solo tiene derecho de crdito cuyo objeto es una obligacin de hacer. El vendedor; As, si el
promitente vende la cosa a un tercero no habr vendido la cosa ajena y el beneficiario de la promesa no puede atacar la
validez de la venta hecha por el promitente al tercero. Despus se que el eventual comprador a manifestado su voluntad
de comprar; la promesa se convierte en bilateral, siempre que la adhesin haya sido hecha en tiempo til y en las
condiciones establecidas en la promesa. Si no se ha fijado, son aplicables por analoga las normas pertinentes en
materia de oferta. (Caso en particular del arrendamiento con opcin a compra).
2) Promesa unilateral de compra: Es el contrato por medio del cual una parte se obliga a comprarle a otra sin que ste
se obligue a venderle. Tambin denominada por los agentes viajeros por sucursales "venta salvo aprobacin
confirmacin de casa".
Naturaleza jurdica: Es un contrato consensual no traslativo y que, segn los casos, pude ser unilateral bilateral;
gratuito oneroso. La obligacin de comprar esta sujeta a condicin ("si la otra parte quiere vender"); pero la promesa
unilateral de compra no constituye una venta condicional, toda vez que en el momento de perfeccionarse la promesa una
de las partes no ha consentido en la venta.
3) Promesa bilateral de venta: Es el contrato por el cual dos partes se obligan recprocamente a celebras un contrato
de venta.
Naturaleza jurdica: surge segn el cdigo Napolenico, la promesa unilateral de venta desde que haya consentido de
las partes sobre la cosa y el precio, vale la venta. En Venezuela no exista la citada disposicin la cuestin puede
plantearse en trminos semejantes, en virtud de la norma segn la cual no es obstculo para la formacin del contrato el
hecho de que el oferente revoque su oferta durante el plazo en est obligado a mantenerla (1,137 ap. 4). De all pues que
en el caso de la promesa bilateral donde hay ms que una simple oferta, debe admitirse que la negativa de una de las
partes no impide la formacin del contrato definitivo.
Conclusin. En la legislacin Venezolana, contempla todo lo referentes ala obligaciones contractuales, pero la doctrina
hace una explicacin mas amplias, basndonos en los concemelos doctrinarios hemos, comprendido que los contratos
preliminares, son un medio seguro para llegar a la creacin de un contrato definitivo, en vista de que la fuerza obligatoria
del mismo hace responsable a quien incumple. A pesar que l no se encuentran denominados por la ley deben cumplir con
los requisitos para contratar tal cual como lo exige el 1.141 y el 1.140 de C.C.V, en materia de contratos preliminares,
como su nombre lo indica los contratos preliminares, exclusivamente contratos preparatorios, donde se va preparando el
terreno para poder concluir en la realizacin del contrato.
TEMA N 14
ARRENDAMIENTO: El concepto de arrendamiento es la misma definicin legal que trae el Art. 1.579 CCV: El
arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una
cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se obliga a pagar a
aquella.
La parte que se obliga a hacer gozar de la cosa se denomina arrendador y la otra arrendatario. El precio suele llamarse
canon, pensin o alquiler.
CARACTERES PROPIOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
De esto se extrae que los elementos esenciales del tipo contractual son:
1. La obligacin de hacer gozar una cosa mueble o inmueble.

2. Un cierto tiempo respecto del cual se asume esa obligacin.

3. Un precio, que puede fijarse en dinero o en especie.
CARACTERES COMUNES A OTROS CONTRATOS
1. Es consensual
2. Es oneroso
3. Es bilateral
4. Es conmutativo
5. Es de tracto sucesivo
CAPACIDAD PARA ARRENDAR: El arrendamiento es un contrato de administracin de modo que todo lo que se haga
en el arrendamiento no puede exceder de los actos de administracin. Las ms importantes reglas son:
1. El menos no emancipado y el entredicho no pueden arrendar (no tienen la administracin).
2. El menor emancipado puede arrendar (aunque no tiene facultad de disposicin si las tiene de administracin Art
338 CCV)
3. Los bienes de la sociedad conyugal los puede arrendar el marido por dos aos.
4. La mujer puede arrendar con autorizacin expresa o tcita por dos aos porque se considera que est actuando
como una administradora.
5. A su vez, cada cnyuge puede administrar sus bienes propios y, por lo tanto, podr arrendar.
6. El tutor puede arrendar por dos aos. Lo de los dos aos, se explica por el Art. 1.582 CCV
FORMAS Y LAPSOS DEL ARRENDAMIENTO: Como es un contrato consensual no necesita forma solemne ni ad
sustancia ni ad aprobationen. Sin embargo, el contrato puede llevarse a escrito porque este es un medio de prueba; y lo
relativo a la autenticacin slo se hace para dar al acto una validez entre las partes. Sin embargo, hay que tomar en
cuenta si el tiempo del arrendamiento es superior a los seis aos, porque entonces hay que cumplir con la formalidad del
registro, segn lo dispone el Art. 1.920 en su ord. 5. En cuanto a los lapsos hay que decir que de acuerdo al Art. 1.580
CCV, el tiempo mximo de arrendamiento es de quince aos. Hay una excepcin que se encuentra en la segunda parte
del mencionado Art., para el caso del arrendamiento de una casa para habitarla; y all se permite estipular el
arrendamiento por toda la vida del arrendatario. Esta excepcin al principio general de los quince aos, es el
arrendamiento vitalicio.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR: Por la naturaleza del contrato y sin necesidad de convencin especial, el
arrendador est obligado a entregar al arrendatario la cosa arrendada; conservarla en estado de servir para el fin para el
cual se la ha arrendado (Art. 1.585 CCV). Pero nada impide que, dentro de los lmites de la autonoma de la voluntad, las
partes aumenten o disminuyan dichas obligaciones.
OBLIGACIN DE ENTREGAR LA COSA ARRENDADA: El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa con
sus accesorios.
1. El arrendador debe entregar la cosa arrendada completa, de acuerdo con lo que resulte del contrato, de la
intencin de las partes, de la buena fe o de la ley.
2. Por analoga:
a. El arrendador debe entregar la cosa arrendada con todos los accesorios que responden a la naturaleza
y destino de aquella.
b. El arrendador debe entregar la cosa en buen estado y hechas las reparaciones necesarias.
c. La entrega de casa o predio rstico arrendado debe hacerse en el lugar de la situacin del inmueble.
d. El momento de la entrega es el que resulte expresa o tcitamente de la voluntad de las partes.
e. Los gastos de la entrega son por cuenta del arrendador
f. La obligacin de entregar la cosa arrendada es indivisible
g. Las sanciones por incumplimiento definitivo o retardo en la entrega de la cosa arrendada.
OBLIGACIN DE CONSERVAR LA COSA ARRENDADA EN ESTADO DE SERVIR AL FIN PARA EL CUAL SE HA
ARRENDADO: Esta obligacin puede descomponerse en otras tres:

Obligacin de reparar la cosa arrendada durante el tiempo del contrato:

Reparaciones a cargo del arrendador durante el tiempo del contrato

o

Las pequeas reparaciones que segn el uso son de cargo de los arrendatarios.

Las reparaciones cuya necesidad derive de no haber hecho el arrendatario las reparaciones locativas, las cuales
son de cargo del arrendatario.

Las reparaciones ocasionadas por no haber hecho el arrendador otras reparaciones de cuta necesidad no fue
advertido por el arrendatario.

Las reparaciones cuya necesidad deriva de deterioros o prdidas sufridas por la cosa, de los cuales deba
responder el arrendatario (Art. 1.597 CCV).

La obligacin del arrendador de hacer reparaciones no alcanza a constreirlo a reconstruir la cosa cuando sta
ha perecido total o parcialmente.

Sanciones de la obligacin de reparar son:

o

La accin de cumplimiento (Art. 1.596 CCV)

La accin resolutoria.

La accin de daos y perjuicios

La excepcin de contrato no cumplido (Non Adimpleti Contractus).

Conexa con la obligacin de reparar que tiene el arrendador est la obligacin del arrendatario de notificarle la
necesidad de las reparaciones (Art. 1.596 CCV) y la previsin del artculo 1.590 CCV.

Obligacin de no variar la forma de la cosa arrendada: El objeto de esta obligacin expresamente formulada por la
ley (Art. 1.589 CCV) consiste en que el arrendador se abstenga de alterar la forma de la cosa arrendada o de sus
accesorios de modo que afecte al fin para el cual fue arrendada.

Garanta por los vicios o defectos de la cosa arrendada:

Rgimen legal de la garanta por vicios o defectos (Art. 1.587 CCV)

o

Supuestos de la garanta:

Un vicio o defecto de la cosa arrendada

Que tal vicio o defecto impida el uso de la cosa arrendada

Consecuencias de tales supuestos:

el arrendatario puede exigir al arrendador que haga cesar los vicios o defectos,

as como puede pedir la resolucin del contrato o la disminucin del precio.

Rgimen convencional de la garanta por vicios o defectos: el rgimen legal de la garanta es en casi su totalidad de
derecho supletorio. Puede excluirse toda garanta excepto respecto de los vicios conocidos por el arrendador y no
declarados por ste, as como de los que impiden totalmente el uso de la cosa arrendada.

OBLIGACIN DE MANTENER AL ARRENDATARIO EN EL GOCE PACFICO DE LA COSA ARRENDADA: El

arrendador est obligado a mantener al arrendatario en el goce pacfico de la cosa arrendada durante el tiempo del
contrato.

Obligacin del arrendador de abstenerse de causar personalmente perturbacin al goce del arrendatario
o

El arrendador debe abstenerse de causar por hecho propio perturbaciones al goce del arrendatario, tanto si se
trata de hecho como de derecho.

La ley regula expresamente la cuestin de las perturbaciones derivadas de la ejecucin de ciertas reparaciones
(Art. 1.590 CCV).

Si el arrendador incumple su obligacin de no perturbar por hecho propio, puede proceder la disminucin del
canon para el futuro ms la indemnizacin por los daos y perjuicios ya causados; la resolucin del contrato si la
magnitud del incumplimiento lo amerita y segn algunos autores, la retencin de los cnones por parte del
arrendatario.

La clusula que exonere al arrendador de toda responsabilidad por hecho propio es nula; pero el arrendador
puede reservarse la facultad de realizar determinados actos aunque stos puedan perturbar al arrendatario.

Obligacin del arrendador en caso de perturbaciones de terceros

En el caso de perturbacin de hecho por parte de terceros el arrendador no tiene ninguna responsabilidad frente
al arrendatario, quien a su vez, tiene la accin directa contra el perturbador (Art. 1.591 encab. CCV)

En relacin con las perturbaciones de derecho, la norma expresa de la ley es que si la perturbacin proviene de
una accin de un tercero relativa a la propiedad de la cosa arrendada, queda comprometida la responsabilidad
del arrendador (Art. 1.591 ap. nico CCV), lo que debe generalizarse para cualquier caso de perturbacin de
derecho.

Casos especiales:

Perturbaciones provenientes de otro arrendatario del mismo arrendador: el arrendador responde de acuerdo
con las reglas de perturbacin por hecho propio cuando uno de sus arrendatarios perturba de hecho a otro,
por estimar que ese arrendatario perturbador no es un tercero sino causahabiente del arrendador y que
adems ste incurre en culpa in eligendo.

Perturbacin de hecho por propietario vecino: esta perturbacin no compromete la responsabilidad del
arrendador sino en el caso de que se trate de perturbacin de derecho.

Perturbacin por hecho proveniente de la Administracin Pblica: el arrendatario tiene dos posibilidades:

Equiparar la situacin de prdida parcial del disfrute a la prdida de la cosa misma e invocar el Art. 1.588
CCV.

Si la culpa del arrendador ha determinado la accin de la Administracin, exigir la garanta del arrendador
por perturbacin por hecho propio.

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO:

OBLIGACIN DE SERVIRSE DE LA COSA COMO UN BUEN PADRE DE FAMILIA, Y PARA EL USO

DETERMINADO EN EL CONTRATO O, A FALTA DE ESTIPULACIN, PARA AQUL QUE PUEDA PRESUMIRSE,
SEGN LAS CIRCUNSTANCIAS:
o

Esta Obligacin se descompone en:

El arrendatario debe servirse de la cosa (Art. 1.592 CCV).
El arrendatario debe servirse de la cosa como buen padre de familia.
El arrendador debe servirse de la cosa para el uso determinado en el contrato, o, a falta de estipulacin, para
aqul que pueda presumirse segn las circunstancias.

El incumplimiento de cualquiera de las tres obligaciones antes indicadas tiene el efecto de autorizar al arrendador
para exigir la resolucin del contrato (Art. 1.593 CCV)

Las obligaciones anteriores son distintas pudiendo incumplirse una de ellas sin incumplir las dems.

OBLIGACIN DE PAGAR LA PENSIN DE ARRENDAMIENTO

o

El objeto de esta obligacin es pagar el canon convenido y adems efectuar otros pagos que se consideran
accesorios.

El lugar de pago es el designado en el contrato o a falta de estipulacin, el domicilio del arrendatario en el

momento del vencimiento del canon.

El momento en que debe hacerse el pago es el designado en el contrato que puede establecer un pago nico,
por plazos o anticipados.

En su cas, el arrendatario puede utilizar el procedimiento de oferta real y depsito subsiguiente.

Son las causas que exoneran al arrendatario de pagar la totalidad o parte del pago:
Los vicios o defectos de la cosa en los trminos del Art. 1.587 CCV
La prdida de la cosa, conforme al Art. 1.588 CCV.
La ejecucin de las reparaciones a que se refiere el aparte 1 del Art. 1.590 CCV.
Las perturbaciones de derecho provenientes de terceros, conforme al aparte nico del Art. 1.591 CCV.
El crdito del arrendador por concepto de cnones de arrendamiento goza de privilegio (Art. 1.875, ord. 4
CCV).

OBLIGACIN DE HACER LAS REPARACIONES LOCATIVAS: el fundamento de esta obligacin es la presuncin

de que la necesidad de hacer reparaciones locativas resulta de daos causados al inmueble por la falta del
arrendatario o de las personas de las cuales debe responder. Acerca del momento en que se hace exigible el
cumplimiento de la obligacin de hacer las reparaciones locativas se distinguen dos situaciones, las reparaciones
urgentes que seran exigibles en el mismo momento en que se hicieran urgentes y las reparaciones no urgentes que
seran exigibles slo al finalizar el contrato. Aunque el arrendatario solo debe efectuar las reparaciones locativas,
debe efectuar tambin otras como son las reparaciones ocasionadas por no haber hecho el arrendador reparaciones
de cuya necesidad no fue advertido por el arrendatario; las derivadas de deterioros o prdidas de las que debe
responder el arrendatario conforme al Art. 1.597 CCV y las reparaciones ocasionadas por no haber hecho el
arrendatario las reparaciones locativas. Actualmente se constituye una clusula de estilo la que enumera
expresamente las reparaciones que estn a cargo del arrendatario sin hacer referencia alguna a los usos y
extendindola a una serie de reparaciones que conforme a la ley corresponderan al arrendador.

OBLIGACIN DE DEVOLVER LA COSA ARRENDADA: El arrendatario debe devolver la cosa arrendada tal como la
recibi, de acuerdo con la descripcin hecha por l y el arrendador, excepto lo que haya perecido o se haya
deteriorado por vetustez o por fuerza mayor (Art. 1.549 CCV), excepciones a las cuales habra de agregarse la de
prdidas o deterioros causados por culpa del arrendador o por vicios o defectos de la cosa.

OBLIGACIN DE CUIDAR LA COSA ARRENDADA: Esta Obligacin deriva de la obligacin de devolver la cosa
arrendada y de usar de ella como un buen padre de familia; el arrendatario es responsable del deterioro o prdida
que sufriere la cosa arrendada, con la particularidad de que responde tambin de las prdidas o deterioros causados
por las personas de su familia y por los subarrendatarios (Art. 1.597 CCV).

OBLIGACIONES DE NOTIFICAR: El arrendatario est obligado a notificar al arrendador a la mayor brevedad

posible:
o

Toda usurpacin o novedad daosa que otra persona haya hecho o manifiestamente quiera hacer en la cosa
arrendada (Art. 1.596 encab. CCV)

La necesidad de todas las reparaciones que debe hacer el arrendador (Art. 1.596 ap. 1 CCV)
Si el arrendatario dolosa o culposamente incumple la obligacin de referencias o se retarda en su cumplimiento
responder de los daos y perjuicios (Art. 1.596 ultimo ap. CCV).
TEMA N 15

CESIN Y SUBARRENDAMIENTO: Se entiende por subarrendamiento el arrendamiento celebrado por el arrendatario

con un tercero (el subarrendatario) y por cesin de arrendamiento la cesin que hace el arrendatario a un tercero
(cesionario) de los derechos que tiene frente al arrendador. Establecida la diferencia entre los conceptos de la
cesin de arrendamiento y de subarrendamiento se siguen las siguientes consecuencias:
1. El subarrendamiento es frente al arrendador "res inter alios acta" de modo que el subarrendatario viene a ser un
tercero que no tiene derechos ni deberes frente al arrendador derivados del subarrendamiento. En cambio, la cesin
de arrendamiento, como cesin de crdito que es, surte efectos frente al arrendador desde que ste la acepte o
desde que se le haya notificado.
2. El canon que debe el subarrendatario al arrendatario puede diferir del pactado entre el arrendador y el arrendatario,
mientras que el canon de arrendamiento permanece igual en el caso de cesin total.
3. El subarrendatario tiene derecho de invocar frente al arrendatario todos los derechos que tienen los arrendatarios
frente a sus arrendadores, mientras que los derechos que puede invocar el cesionario frente al arrendatario cedente
son los derechos que le corresponden conforme a las normas de la cesin de crditos.
4. El arrendatario tiene frente al subarrendatario el privilegio que la ley concede a los arrendadores; no as el
arrendatario - cedente.
EL DERECHO DE CEDER EL ARRENDAMIENTO Y DE SUBARRENDAR El Art. 1.583 CCV establece que el
arrendatario puede ceder y subarrendar, salvo convencin en contrario. Si el arrendatario cede o subarrienda estndole
prohibido, el arrendador puede intentar contra l la accin de cumplimiento o de resolucin u oponerle la excepcin " non
adimpleti contractus", adems de exigirle la indemnizacin de los daos y perjuicios, si los hubiere.
CAUSAS DE EXTINCIN DEL ARRENDAMIENTO Son causas de extincin del arrendamiento:

El Mutuo Disenso.

Expiracin del trmino fijado: Si el arrendamiento se ha hecho por tiempo determinado, concluye el da prefijado, sin
necesidad de desahucio (Art. 1.599 CCV). En relacin a la expiracin del arrendamiento por vencimiento del trmino
es necesario considerar la institucin de la tcita reconduccin, mediante la cual si la expiracin del trmino fijado,
el arrendatario queda y se le deja en posesin de la cosa arrendada, el arrendamiento se presume renovado y su
efecto se regula como si se tratara de un contrato en el cual las partes no hubieran determinado su duracin . (Art.
1.600CCV).
o

Supuestos de la tcita reconduccin:

Que el contrato de arrendamiento sea por tiempo determinado (por las partes o por la ley).

Que el arrendatario quede en posesin de la cosa arrendada y que el arrendador lo haya dejado en esa
posesin.
o

Efecto de la tcita reconduccin: es la presuncin de que se ha celebrado un nuevo contrato de arrendamiento

entre las mismas partes respecto de la misma cosa y por el mismo precio, pero sin tiempo determinado por las
partes.

Voluntad unilateral: es causa de extincin del contrato cuando resulta de una clusula contractual y cuando el
arrendamiento no es por tiempo determinado (ni por las partes ni por la ley)

Prdida o destruccin de la cosa:

Prdida o destruccin total de la cosa (Art. 1.588 CCV)

Prdida o destruccin parcial de la cosa (Art. 1.588 CCV)

Prdida de los frutos de la cosa no extingue el contrato sino que slo puede producir reduccin del canon cuando
se trata de arrendamientos de predios rsticos (Arts. 1.624 y 1.625 CCV)

Resolucin por incumplimiento culpable: la resolucin por incumplimiento, sea legal o convencional responde al
derecho comn, salvo en lo que respecta a los efectos de la misma en el tiempo, ya que el disfrute del
arrendatario, cuando ha existido, es un hecho que no puede borrarse. As el arrendador puede exigir el pago de
los alquileres vencidos con anterioridad a la resolucin y no est obligado a repetir los cnones percibidos sino
cuando y en la medida en que se trate de cnones que correspondan a perodos de disfrute posteriores a la
resolucin. La resolucin puede estar acompaada de la condena al pago de daos y perjuicios.

Enajenacin de la cosa arrendada: en nuestro CC Arts. 1.604 y 1.605, la presuncin se establece asi:

Se presume que el nuevo adquirente respetar el arrendamiento por todo el tiempo convenido si concurren dos
hechos: a) que el contrato conste de instrumento pblico o de documento privado con fecha cierta: b) que el
contrato original fuera por tiempo determinado. En todo caso, ser necesario que el contrato haya sido registrado
si el arrendamiento del inmueble excede de seis aos (Art. 1.604 ap. nico y Arts. 1.920 ord. 5 y 1.924 CCV).

Se presume que el nuevo adquirente respetar el arrendamiento por todo el tiempo por el cual se reputan
celebrados los contratos por el tiempo indeterminado, cuando no se renen las condiciones antes indicadas,
siempre que el arrendatario tenga goce de la cosa con anterioridad a la enajenacin.

Ambas pueden ser desvirtuadas si se prueba la existencia de pacto en contrario.

LEY DE ARRENDAMIENTOS INMOBILIARIOS
Campo de Aplicacin: El decreto ley que nos ocupa rige el arrendamiento y subarrendamiento de los inmuebles urbanos
y suburbanos destinados a vivienda, y/o al funcionamiento o desarrollo de actividades comerciales, industriales,
profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendados o subarrendados totalmente o por
partes (Art. 1 Decreto ley de Arrendamientos Inmobiliarios).
Jurisdiccin Especial Inquilinaria Las funciones administrativas inquilinarias son de la competencia exclusiva del Poder
Ejecutivo Nacional, y el ejercicio de sus funciones podr ser delegado por este Poder Nacional a las Alcaldas, en cuyo
caso las multas que aqullas impongan como sanciones a los contraventores de esta ley, ingresarn al respectivo Tesoro
Municipal. En el rea Metropolitana de Caracas estas funciones no podrn ser delegadas, y las ejercer el Ejecutivo
Nacional por rgano de la Direccin General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura.
En materia de competencia judicial: La competencia judicial en el rea Metropolitana de Caracas corresponde a los
Tribunales Superiores en lo Civil y Contencioso Administrativo, en lo relativo a la impugnacin de los actos
administrativos emanados de la Direccin General de Inquilinato del Ministerio de Infraestructura; y en el resto del pas, la
competencia corresponde a los Juzgados de Municipio o los de igual competencia en la localidad de que se trate, en

cuyo caso, a tales Juzgados del interior de la Repblica se les atribuye la competencia especial Contencioso
Administrativo en materia inquilinaria.
El conocimiento de los dems procedimientos jurisdiccionales, a que se refiere esta Ley, en materia de arrendamientos
urbanos y suburbanos ser competencia de la jurisdiccin civil ordinaria.
GARANTAS DE LA RELACIN ARRENDATICIA:
Las reglas generales son dos:
o

El arrendador podr exigir al arrendatario garantas reales o personales en respaldo de las obligaciones asumidas
por ste.

En ningn caso, podrn coexistir ambos tipos de garantas.

El siguiente grupo se refiere a las garantas constituidas por "depsitos en dinero":

o

La primera norma en la materia es que el dinero dado en garanta no podr exceder del equivalente a 4 meses de
alquiler ms los intereses que se generen, sumas estas que nunca podrn ser imputables al pago de los cnones.

La segunda es que, una vez entregado al arrendador, sea esta persona natural o jurdica, deber colocar la suma
en un ente regido por la Ley de Bancos y otras instituciones financieras, entendiendo que los intereses
correspondern al arrendatario y de que sern acumulados a la cantidad dada en garanta.

Tercera norma dispone, si por cualquier circunstancia, el arrendador incumpliere la obligacin establecida en el
artculo precedente, quedar obligado a satisfacer al arrendatario intereses calculados a la tasa pasiva promedio
de los seis principales entes financieros durante la vigencia de la relacin arrendaticia, conforme a la informacin
que suministre el Banco Central de Venezuela.

El arrendador deber reintegrar al arrendatario, dentro de los sesenta (60) das calendario siguientes a la
terminacin de la relacin arrendaticia, la suma recibida como garanta de las obligaciones del arrendatario, ms
los intereses que se hubiesen causado hasta ese momento, siempre que estuviere solvente respecto al
cumplimiento de las obligaciones arrendaticias a su cargo.

Si el arrendador se negare sin justa causa a reintegrar el depsito y sus intereses, vencido el trmino a que se
refiere el artculo anterior, el arrendatario podr ocurrir al Tribunal competente por la cuanta para hacer valer sus
derechos y pretensiones y la causa se tramitar en instancia nica, conforme al procedimiento breve establecido
en este Decreto Ley.

Los intereses de mora causados por el atraso en el pago de los cnones de arrendamiento, no podrn ser
superiores a la tasa pasiva promedio de las seis (6) principales entidades financieras, conforme a la informacin
que suministre el Banco Central de Venezuela.

Las partes podrn establecer clusulas penales por el incumplimiento de la obligacin asumida por el arrendatario,
referida a la entrega del inmueble al vencimiento del plazo.
TEMA N 16
DE LAS DEMANDAS DE DESALOJO: DISPOSICIN GENERAL La regulacin de la terminacin de la relacin
arrendaticia comienza por una norma general que debemos considerar aun cuando es de naturaleza procesal
debemos recoger: "Las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de un contrato de arrendamiento,
reintegro de sobrealquileres, reintegro de depsito en garanta, ejecucin de garantas, prrroga legal,
preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y cualquier otra accin derivada de una relacin arrendaticia sobre
inmuebles urbanos o suburbanos, se sustanciarn y sentenciarn conforme a las disposiciones contenidas en el
presente Decreto Ley y al procedimiento breve previsto en el Libro IV, Ttulo XII del Cdigo de Procedimiento
Civil, independientemente de su cuanta.
NORMAS SOBRE EL DESALOJO: En primer lugar, establece la ley que slo podr demandarse el desalojo de un
inmueble arrendado bajo contrato de arrendamiento verbal o por escrito a tiempo indeterminado, cuando la
accin se fundamente en cualesquiera de las siguientes causales:

Que el arrendatario haya dejado de pagar el canon de arrendamiento correspondiente a dos (2) mensualidades
consecutivas.

En la necesidad que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos dentro del
segundo grado, o el hijo adoptivo.

Que el inmueble vaya a ser objeto de demolicin o de reparaciones que ameriten la desocupacin.

En el hecho de que el arrendatario haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravencin a
la conformidad de uso concedida por las Autoridades Municipales respectivas o por quien haga sus veces, o por el
hecho de que el arrendatario haya cambiado el uso o destino que para el inmueble se pact en el contrato de
arrendamiento, sin el consentimiento previo y por escrito del arrendador.

Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del
inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador.

Que el arrendatario haya incurrido en la violacin o incumplimiento de las disposiciones del Reglamento Interno del
inmueble.

En los inmuebles sometidos al rgimen de Propiedad Horizontal, el respectivo Documento de Condominio y el

Reglamento de Condominio, previstos en el artculo 26 de la Ley de Propiedad Horizontal, se considerarn a los fines
de este literal, como Reglamento Interno.

Que el arrendatario haya cedido el contrato de arrendamiento o subarrendado total o parcialmente el inmueble, sin el
consentimiento previo y por escrito del arrendador.

Cuando se declare con lugar la demanda de desalojo de un inmueble, con fundamento en las causales sealadas en los
literales b y c de este artculo, deber concederse al arrendatario un plazo improrrogable de seis (6) meses para la
entrega material del mismo, contados a partir de la notificacin que se le haga de la sentencia definitivamente firme. Por
ltimo queda a salvo el ejercicio de las acciones judiciales que correspondan por otras causales distintas a las previstas
en el presente artculo.
PRRROGA LEGAL La regla general en contrato a trmino determinado como el arrendamiento es que el vencimiento
del trmino pone fin a la relacin contractual. Ahora bien el Decreto Ley crea la institucin de la prrroga legal.
1) Se ha creado la norma de que en los contratos de arrendamiento celebrados a tiempo determinado, llegado el
vencimiento del plazo convenido, ste se prorrogar obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el
arrendatario de acuerdo a las siguientes reglas:
Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de un (1) ao o menos, se prorrogar por un lapso
mximo de seis (6) meses.
Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin mayor de un (1) ao y menor de cinco (5) aos, se prorrogar
por un lapso mximo de un (1) ao.
Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de cinco (5) aos o ms, pero menor de diez (10) aos, se
prorrogar por un lapso mximo de dos (2) aos.
Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez (10) aos o ms se prorrogar, por un lapso mximo
de tres (3) aos.
Durante el lapso de la prrroga legal, la relacin arrendaticia se considerar a tiempo determinado, y permanecern
vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original, salvo las variaciones
del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulacin, o de un convenio entre las
partes, si el inmueble estuviere exento de regulacin.
2) Sin embargo, debe tenerse en cuenta que si al vencimiento del trmino contractual el arrendatario estuviere incurso en
el incumplimiento de sus obligaciones contractuales o legales, no tendr derecho a gozar del beneficio de la prrroga
legal.
3) La prrroga legal opera de pleno derecho y vencida la misma, el arrendador podr exigir del arrendatario el
cumplimiento de su obligacin de entrega del inmueble arrendado. En este caso, el Juez a solicitud del arrendador,
decretar el secuestro de la cosa arrendada y ordenar el depsito de la misma en la persona del propietario del
inmueble, quedando afectada la cosa para responder al arrendatario, si hubiere lugar a ello.
4) Cuando estuviere en curso la prrroga legal a que se refiere el artculo 38 de este Decreto Ley, no se admitirn
demandas de cumplimiento de contrato de arrendamiento por vencimiento del trmino. No obstante, s se admitirn
aquellas que sean interpuestas por el incumplimiento de obligaciones legales y contractuales.
PREFERENCIA OFERTIVA Y RETRACTO LEGAL: De acuerdo con el texto legal "La preferencia ofertiva es el derecho
que tiene el arrendatario para que se le ofrezca en venta, en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, el
inmueble que ocupa en tal condicin de arrendatario.

La "preferencia ofertiva" se diferencia del retracto legal en que es un derecho a que se le ofrezca en venta el inmueble en
primer lugar y con preferencia a cualquier tercero, lo que implica que la preferencia ofertiva est llamada a operar
mientras el obligado a darla todava no ha enajenado al inmueble; en cambio el retrato es un derecho del arrendatario
que ste slo puede ejercer una vez que se haya enajenado el inmueble que tiene arrendado. La ley establece que el
retracto arrendaticio es el derecho que tiene el arrendatario de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el
instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por cualquier acto que
comporte la transmisin del derecho de propiedad.
REQUISITOS DE PROCEDENCIA Para ejercer este derecho, el arrendatario debe cumplir con los siguientes requisitos:

Que tenga ms de dos (2) aos como tal,

Que se encuentre solvente en el pago de los cnones de arrendamiento y

Que satisfaga las aspiraciones del propietario.

NORMAS ESPECIALES SOBRE LA PREFERENCIA OFERTIVA: A los fines del ejercicio del derecho preferente, el
propietario deber notificar al arrendatario, mediante documento autntico, su manifestacin de voluntad de vender. En
dicha notificacin se deber indicar el precio, condiciones y modalidades de la negociacin. Se prev que, adems, si un
tercero, sea persona natural o jurdica, haga el ofrecimiento de venta en nombre del propietario, deber acreditar que se
encuentra suficientemente autorizado para ello mediante documento autntico, y determinar con precisin las
condiciones establecidas por el propietario para la negociacin. A su vez, el arrendatario deber notificar igualmente al
propietario, en forma indubitable, su aceptacin o rechazo a la oferta hecha a su favor, en el trmino de quince (15) das
calendario a contar de la fecha del ofrecimiento. Transcurrido este trmino sin que el arrendatario hubiere aceptado el
ofrecimiento, el propietario quedar en libertad de dar en venta el inmueble a terceros, bajo las mismas condiciones y
modalidades del ofrecimiento de venta.
NORMAS ESPECIALES SOBRE EL RETRACTO LEGAL

El derecho de retracto legal deber ser ejercido por el arrendatario dentro del plazo de cuarenta (40) das calendario,
contados a partir de la fecha de la notificacin cierta que de la negociacin celebrada deber hacerle el adquirente. A
dicha notificacin deber anexarse necesariamente copia certificada del documento contentivo de la negociacin, la
cual quedar en poder del notificado.

Pero el arrendatario podr ejercer el derecho de retracto, en todo caso si:

o

No se le hubiere hecho la notificacin prevista en el artculo 44 de este Decreto Ley o se omitiere en ella alguno
de los requisitos exigidos.

Efectuada la venta a un tercero, su precio resultare inferior al ofertado, o sus condiciones fueren ms favorables
que las ofrecidas inicialmente al arrendatario.

CASO EN QUE NO EXISTE EL DERECHO DE RETRACTO: El retracto legal arrendaticio no proceder en los casos de
enajenacin o transferencia global de la propiedad del inmueble del cual forme parte la vivienda, oficina o local
arrendado. Para las situaciones no previstas en el presente Ttulo, se aplicarn las disposiciones pertinentes contenidas
en el Cdigo Civil.
TEMA 19 (EXPOSICIN VIII)
Introduccin. En el presente trabajo se hablar sobre lo que son las transacciones, as pues se dice que para que sta
se d debe haber la existencia de un litigio pendiente o eventual y que a falta del litigio el contrato puede ser vlido ms
no la transaccin. Tambin nos hacen referencia sobre lo que es el desistieminto en el cual cada una de las partes
asume la obligacin de pagar sus respectivos gastos y costas procesales, y del convencimiento acompaado de un
"arreglo" por el cual el demandante concede al demandado nuevas condiciones de pago. Por otro lado se hablar de los
elementos para que exista un contrato de transaccin y sea vlido; como tambin de los efectos que sta acarrea. Y por
ltimo como se pueden extinguir dichas transacciones.
GENERALIDADES SOBRE LA TRANSACCIN: "La transaccin es un contrato por el cual las partes mediante
reciprocas concesiones, terminan un litigio pendiente o precaven un litigio eventual" (C.C. Art. 1.713). Debe observarse
que la definicin de nuestro Cdigo Civil, ha agregado a la definicin napolenica la nota "mediante reciprocas
concesiones" indispensable para diferenciar a la transaccin de otras instituciones. As pues, toda transaccin
presupone:

1.) La existencia de un litigio pendiente o eventual. A falta de litigio, el contrato que las partes denominen "transaccin"
podr ser valido pero no ser nunca una transaccin. Por otra parte, si el litigio ya no esta pendiente, la transaccin es
nula (argumento C.C. art. 1.722). En principio para que exista litigio entre partes basta con que stas solo discutan la
cuanta de sus derechos. Si es litigio esta pendiente (se ha traducido ya en proceso judicial), la transaccin se llama
judicial y se caracteriza porque pone fin al pleito. En principio, esta clase de transaccin slo puede celebrarse antes que
se dicte sentencia definitiva en el juicio, pero puede celebrarse despus si queda la posibilidad de interponer recursos, si
existe dificultad para interpretar o ejecutar la sentencia o cualquier otra circunstancia anloga.
2.) La finalidad de precaver o poner fin al litigio. Pero, es transaccin la que solo termina o evita el litigio sobre parte de
las cuestiones controvertidas.
3.) Concesiones recprocas. Ello distingue la transaccin de otras instituciones. No se requiere que exista
proporcionalidad entre las concesiones de las partes. En tal virtud, constituyen transacciones el llamada desistieminto en
el cual cada una de las partes asume la obligacin de pagar sus respectivos gastos y costas procesales, y el llamado
convencimiento acompaado de una "arreglo" por el cual el demandante concede al demandado nuevas condiciones de
pago.
DIFERENCIACIN ENTRE LA TRANSACCIN Y OTRAS INSTITUCIONES JURDICAS: CASOS DE TIPIFICACION
DUDOSA: Aun cuando el tipo de la transaccin es fcil de distinguir en si mismo, con mucha frecuencia las partes, sea
para obtener los efectos especficos de la transaccin, sea para excluirlos, suelen calificar de transaccin o negocios
jurdicos de otra ndole, o a la inversa, atribuyen a verdaderas transacciones otra calificacin jurdica. (Remisin de
deuda, liquidacin de cuentas, donacin, etc.)
1.) Transaccin y compromiso. El compromiso arbitral difiere de la transaccin en que lejos de poner trmino al litigio o
precaverlo, establece normas para proseguirlo.
2.) Transaccin y renuncias, desistimientos, allanamientos o convencimiento. Las renuncias, desistimientos,
allanamientos y convencimiento difieren de la transaccin porque suponen una concesin total de una de las partes
frente a la otra.
3.) Transaccin y juramento decisorio. Tampoco constituye transaccin el hecho de deferir o referir el juramento en un
juicio, ya que tampoco en ese caso existen concesiones reciprocas de las partes.
4.) Transaccin y particin. Aun cuando los tipos de ambos actos son diferentes, es perfectamente posible que una
particin presuponga o constituya el producto de una transaccin.
ELEMENTOS ESENCIALES A LA EXISTENCIA Y VALIDEZ DE LOS CONTRATO EN LA TRANSACCIN:
El consentimiento.
1.) Difcil admitir la manifestacin tctica de la voluntad de transigir. En esta idea se inspiran dos normas legales de
carcter interpretativo:
A.) La transaccin no se extiende a mas de lo que constituye su objeto, de modo que la renuncia que pueda haberse
hecho a todos los derecho o acciones comprende nicamente lo relativo a las cuestiones que han dado lugar a la
transaccin.
B.) Las transacciones solo ponen fin a las diferencia que se han designado, sea que las partes hayan manifestado su
intencin por medio expresiones generales o especiales, sea que esa intencin aparezca como consecuencia necesario
de lo que hayan expresado.
2.) Por lo dems, la transaccin incluso judicial se perfecciona "solo consensu" pero los efectos procesales de la misma
presupone su incorporacin a las actas del proceso.
3.) Los vicios de consentimiento presentan algunas peculiaridades que se estudiaran a propsito de la nulidad de la
transaccin.
Capacidad Y Poder.
Para Transigir se necesita tener capacidad para disponer de las cosas comprendidas en la transaccin (Art. 1714 C.C:
Para transigir se necesita tener capacidad para disponer de las cosas comprendidas en la transaccin.). Esta regla
bsica se debe extender por analoga al otorgamiento de poder para transigir con la advertencia de que en el caso del
mandato, a menos que se trate de un acto de simple administracin, se requiere mandato expreso para transigir. Los
principios indicados bastan para establecer la situacin respecto de la capacidad y poder de representacin para transigir
de las distintas categoras de representantes (legales o voluntarios) en ausencia de normar especial al respecto.

Objeto.
En materia el Derecho comn tiene algunas aplicaciones dignas de mencin. Necesariamente forma parte del objeto de
la transaccin un litigio pendiente o eventual. Ahora bien, como el contrato tiene la finalidad de poner trmino a este litigio
hay q concluir que no son susceptibles de transaccin sino los litios disponibles por las partes, As no son susceptibles de
transaccin:
1) Las acciones de estado con dos excepciones:
son susceptibles de transaccin las consecuencias pecuniarias de las mismas; y
son susceptibles de transaccin segn parte de la doctrina, las acciones de estado intentadas por quien solo tiene en
ellas inters patrimonial.
2) La accin penal de carcter publico, pero en cambios es susceptibles de transaccin la accin civil derivada del delito,
con la advertencia de que la misma no impide el juicio penal por parte del Ministerio Publico.
3) Las acciones sobre la titularidad de bienes o derechos inalienables si en la transaccin se dispone de ellos.
4) En derecho fiscal y laboral existen grandes controversias sobre la posibilidad de transigir validamente determinadas
acciones.
Causa.
La nocin de causa se utiliza ampliamente por la doctrina para explicar algunas nulidades de la transaccin como
veremos Infra"
CLASES DE TRANSACCIN: En atencin, la transaccin puede ser segn su Naturaleza jurdica, extrajudicial y judicial,
y simple o pura y compleja. Transaccin extrajudicial y transaccin judicial: Es importante comenzar por advertir que en
ambos casos la transaccin constituye un contrato.
La transaccin extrajudicial: slo presta mrito ejecutivo cuando conste en escritura pblica.
La transaccin judicial: es cuando en la actuacin judicial relativa a la transaccin. "aparezca claramente que una
persona ha contrado la obligacin de pagar una cantidad, o de entregar, hacer o dejar de hacer alguna cosa", siempre,
en ambos casos, que "de ellos resulte obligacin clara y de plazo cumplido, de pagar alguna cantidad lquida o de
entregar, hacer o dejar de hacer alguna cosa determinada.
Transaccin pura: Es la que slo comprende cosas que son motivo de la controversia.
La transaccin compleja se produce un doble efecto declarativo, por lo que se refiere al reciproco reconocimiento de
derechos, y traslativo, por lo que atae a la atribucin de derechos de una parte a la otra en materia que no era objeto de
controversia".
CARACTERES DE LA TRANSACCIN:
1. Es un contrato consensual que le da el carcter de solemne, la misma exige para su validez, cualquiera sea el objeto
formalidades del contrato, ya sea por escritura publica o privada.
2. Es un contrato bilateral, por que le impone obligaciones reciproca a ambas partes.
3. Es un contrato oneroso, aunque existan autores que lo nieguen, pero es tomado como oneroso por que es esencia del
contrato que las partes se hagan reciprocas concesiones.
4. Generalmente es un contrato conmutativo, por que las partes quedan definitivamente determinadas al momento de
celebrar el contrato.
5. Es un contrato accesorio, no lo es en el sentido de los contratos de garanta como la fianza, hipoteca entre otros. Si no
que para subsistir se requiere de una obligacin principal valida.
EFECTOS DE LA TRANSACCIN:
Efectos extintivos: los cdigos, civil y de procedimiento civil establece que la transaccin tiene entre las partes la misma
fuerza que la cosa juzgada en relacin con el litigio objeto de la misma, el cdigo de procedimiento civil agrega que la
conciliacin pone final al proceso y tiene entre las partes los mismos efectos de la sentencia definitivamente firme (Art.
262 c.p.c.):

a- para determinar el mbito del indicado efecto de la transaccin debe tenerse en cuenta la regla interpretativa del
contrato ya indicado al tratar del consentimiento.
b- por otra parte, no es plenamente exacta la equiparacin entre la transaccin y la sentencia con autoridad a la cosa
juzgada por que:
La transaccin no presupone necesariamente que se haya iniciado un juicio.
La transaccin no causa ejecutoria.
La transaccin se interpreta por el juez conforme a las reglas de la interpretacin de los contratos.
La transaccin no es impugnable como sentencia, si no como contrato, por va de anulabilidad.
Efectos declarativo: la transaccin produce efecto declarativo respecto de los derechos; sobre los cueles versa el litigio.
En virtud del carcter declarativo indicado, las partes no quedan como causahabiente la una y causante la otra, de modo
que:
a- la transaccin no constituye justo titulo para adquirir la usucapin o prescripcin abreviada o de favor.
b- No existe saneamiento entre las partes.
c- La transaccin no implica la notacin de las obligaciones.
El carcter declarativo indicado no excluye que la transaccin sea traslativa o constitutiva de derechos sobre los cuales
no versa el litigio, ni que las partes pacten saneamiento o novacion. Con el carcter declarativo de la transaccin se
vincula el problema de si la transaccin puede ser resuelta por el incumplimiento. Al respecto se a sostenido que la
transaccin solo puede ser resuelta cuando existen clusulas traslativas o constitutiva de derechos, ya que el caso
contrario bastar ala otra parte para oponer la cuestin previa de transaccin o ejercer la parte de cumplimiento.
EXTINCIN DE LA TRANSACCIN.
I. Generalidades. La extincin del contrato se rige por el Derecho comn, salvo en materia de nulidades.
II. Rgimen especial de las nulidades. El rgimen general de la anulacin de los contratos est modificado en la
transaccin por normas que alteran el rgimen de algunas causas de anulabilidad de Derecho comn y por normas que
introducen algunas causas de anulabilidad especficas de la transaccin.
1 La anulabilidad por error de derecho. La transaccin no es anulable por error de derecho sino cuando entre las
partes no ha habido controversia sobre el punto de derecho. (C.C. art. 1719) y siempre que en este ltimo caso se
renan las condiciones exigidas por el Derecho comn. Si no fuera as el efecto extintivo de la transaccin tendra escaso
valor prctico, ya que, frecuentemente, el litigio sobre el cual versa la transaccin comprende controversias sobre puntos
de derecho y si se dejara abierta la posibilidad de intentar la accin de nulidad por error de derecho, la transaccin en
realidad no pondra fin o no prevendra el litigio correspondiente. Por lo dems, puede intentarse la accin de nulidad por
error de derecho cuando el punto de derecho sobre el cual recay el error no fue controvertido por las partes porque
entonces la controversia sobre punto de derecho no est comprendida dentro de la transaccin.
2 La nulidad de la transaccin hecha en ejecucin de un ttulo nulo. La transaccin puede ser anulada si se la hizo
en ejecucin de un ttulo nulo, a menos que las partes hayan tratado expresamente sobre nulidad (C.C. art. 1.710). Por
"ttulo" debe entenderse por todo acto o hecho del cual puede derivarse un derecho u obligacin (conste en forma
documenta lo no) y por "nulo" debe entenderse tanto "nulo" propiamente dicho como anulable. La accin corresponde a
la parte que crea vlido el titulo (o ambas si las dos lo crean vlido), an cuando su error se debiera a un error de
derecho; pero si la nulidad del ttulo ha sido tratada expresamente por las partes la eficacia del efecto extintivo de la
transaccin exige que no se la pueda impugnar por esa circunstancia.
3 Nulidad de la transaccin fundada en documentos falsos. La transaccin fundada en documentos que despus se
reconocen como falsos, es enteramente "enteramente" nula (C.C Art. 1721); pero solo puede invocar esta causa de
anulabilidad quien no conoca la falsedad de dichos documentos. Por razones anlogas a las anotadas anteriormente la
accin es improcedente a la falsedad de los documentos haba sido controvertida por las partes. La transaccin fundada
en documentos que despus se reconoce como falso, es "enteramente" nula con ella quiere indicarse que, aun cuando
los documentos solo se refieren a algunos aspectos de la controversia objeto de la transaccin, la nulidad afecta todo el
contrato no a solo a las clusulas relacionadas con los documentos en cuestin.
4 Nulidad de la transaccin relativa a un litigio ya decidido Es igualmente nula la transaccin sobre un litigio ya que
esta decidido por sentencias ejecutoriadas, si las partes o alguna de ellas no tenan conocimiento de la sentencia (C.C
Art. 1722). Al respecto conviene observar que la sentencia en cuestin debe ser:

A) Ejecutoriada
B) Desconocida por lo menos por una de las partes
Si ambas partes conocan dicha sentencia la transaccin es valida. En efecto, la causa se presupone y es verosmil que
una transaccin en tales circunstancias tenga por objeto evitar el procedimiento de ejecucin, discusiones sobre el
alcance de lo decidido por el juez, etc.
5 Nulidad de la transaccin hecha en la ignorancia de documentos posteriormente. Cuando la transaccin se
celebra en la ignorancia de uno o mas documentos que son descubiertos con posterioridad es necesario distinguir:
A) Si las partes han comprendido en la transaccin con la designacin debida todos los negocios que pudieran tener
entre si, los documentos ignorados al tiempo de la transaccin y que luego se descubran, no constituyen un titulo para
impugnar la transaccin a menos que los haya ocultado una de las partes contratantes.
B) Si la transaccin ha comprendido un solo objeto y se demuestra con documentos nuevamente descubiertos que una
de las partes no tenga derecho sobre dicho objeto, la transaccin es nula.
Conclusin. Luego de un anlisis ms detallado y un estudio minucioso de los contratos, conocidos como, la transaccin
Se obtuvieron resultados que le permite al investigador presentar el siguiente conjunto de conclusiones:
La transaccin es un contrato en el que las partes disponen de sus legtimos derechos e intereses, dado que se
producen recprocas concesiones para las cuales, es necesario poseer la facultad de disponer de los derechos que se
pretendan transigir
Estos contratos son de gran ayuda ya que son usados en la vida diaria y cotidiana de cada ciudadano en sus distintas
modalidades, y cada da con mayor auge se realizan, por lo cual es de vital importancia conocerlos y saber cuales son
sus efectos sobre las personas y sus bienes.
Se llega a concluir tambin en esta investigacin la importancia y la necesidad que tiene el estado y los ciudadanos de
una actualizacin de las normas que rigen este tipo de contrato. Por que las actuales aun cuando nos llevan a
conclusiones precisas acerca del entendimiento de esta materia, dificultad su estudio, ya que las transacciones hoy en
da forman parte del da, da de las personas aun cuando estas no nos damos cuenta de esto, y se requiere del
conocimiento de las misma para su mayor entendimiento y comprensin.
TEMA 20 (EXPOSICIN IX)
INTRODUCCIN: El comodato nace en el Derecho Romano como un contrato gratuito y de uso entre amigos y
conocidos, es decir, se entregaba la cosa en comodato y al vencimiento del termino se devolva la misma cosa era la
obligacin principal, esto dio pie a una serie de obligaciones para ambas partes pero en principio solo para el
comodatario quien tenia la cosa para su uso deba cuidarla y protegerla como un buen padre de familia y restituirla al
finalizar el convenio pautado entre ambas partes. Se debata en que no solo era un contrato unilateral, nicamente
obligaciones para el comodatario sino que tambin poda darse obligaciones para el comodante, pasando hacer un
contrato bilateral ambas partes tienen obligaciones, como en caso de comodante seria indemnizar los gastos extras en
caso que el comodatario hubiere hecho a la cosa para conservarla y mantenerla en el mejor estado. El comodato se
deriva entre sus caracteres que es un contrato real y nominado ya que se perfecciona con la entrega de la cosa y esta
reglamentada en el ordenamiento jurdico como en el caso de nuestra legislacin en el Cdigo Civil Venezolano.
Antecedentes del Comodato El comodato es una figura que tiene sus orgenes en el Derecho Romano as como la
mayora de los contratos que hoy nos rigen. En aquella poca se conoca como prstamo de uso y se daba
especficamente entre amigos y vecinos de la ciudad, donde se entregaba una cosa no consumible para que estos
usaran de ella, a titulo gratuito, y con la principal obligacin de restituirla. Dicha devolucin se realizaba luego de un plazo
convenido entre las partes por ello revesta carcter "intuito personae". El comodato o prstamo de uso era definido como
un contrato real, por medio del cual una persona llamada comodante, entregaba gratuitamente a otra, llamada
comodatario, una cosa mueble o inmueble para que se sirviera de ella y se la devolviera en la poca convenida.
Este contrato anteriormente no fue reconocido como tal sino hacia fines de la Repblica, en que el pretor concedi al
comodante una accin contra el comodatario que se negaba a devolver la cosa recibida, accin que bajo el Imperio se
convierte en una actio in ius (es decir, un accin fundada en el Derecho), al sancionar el comodato como contrato real;
siendo la denominacin originaria de este contrato el de "utendum dare", nombre con el cual apareca en los edictos de
los pretores republicanos, y es en el Edicto Perpetuo de Salvio Juliano (jurisconsulto romano) donde se le designa con el
nuevo nombre de "comodatum" (de comodo datum).

En el Derecho Romano el comodatario tena la obligacin de utilizar la cosa y cuidar de ella como un buen padre de
familia, y de restituirla en la fecha pactada. Como se trataba de un contrato esencialmente gratuito, ya que si no seria
como un arrendamiento, el comodatario era responsable de aquello que denominaban Culpa Levis in Abstracto, es
decir, la culpa leve en la conducta de un buen padre de familia. Cabe destacar que esta no era en dicha poca la nica
obligacin nacida de este contrato, sino que adems no deba usar el objeto dado en comodato para un fin distinto al
convenido entre las partes.
A pesar de todo esto, los juristas romanos consideraron que podan surgir para el comodante ciertas obligaciones, en
supuestos bien determinados; como era el caso de indemnizar al comodatario por los gastos extraordinarios, pero
indispensables para la conservacin del objeto, como por ejemplo, los honorarios del veterinario en caso de una
enfermedad fortuita de un animal dado en prstamo. Sin embargo los llamados gastos ordinarios siempre eran por
cuenta del comodatario. Quien prestaba en el Derecho Romano, madera para algn fin temporal como por ejemplo
andamios, decoraciones de teatro, entre otros, sin haber fijado el trmino del comodato, y la retiraba, contra la voluntad
del comodatario en un momento inoportuno, era responsable de los daos y perjuicios ocasionados. As como responda
el comodante en el caso de que hubiera ocultado defectos de la cosa objeto del contrato, por los cuales el comodatario
hubiera sufrido perjuicios. Como consecuencia de estas excepcionales obligaciones, el contrato era considerado como
"eventualmente bilateral" puesto que debido a ciertas circunstancias se podan generar deberes para quien al momento
de la celebracin no los tena.
Por ser un contrato de buena fe el mismo quedaba amparado en dos importantes acciones como lo son la:
Actio Commodati Directa: del comodante contra el comodatario, y;
Actio Commodati Contraria: del comodatario contra el comodante: en el caso excepcional de que el comodante
tuviera que responder de gastos necesarios o de daos y perjuicios causados por su dolo.
CONCEPTO DEL COMODATO: Debemos mencionar luego de esta breve resea histrica, que tanto el Cdigo de
Napolen como el Cdigo Civil Chileno, acogieron, al comodato en su forma y esencia, tal cual como fue regulado en el
Derecho Romano, es por ello que resulta importante dar un paseo por la historia de cada uno de los contratos que hoy
nos rigen, puesto que muchos de ellos tienes su origen en este antiguo pero importante derecho. Es por ello que nuestro
Cdigo Civil Venezolano en su artculo 1724 establece que: "El comodato o prstamo de uso es un contrato por el
cual una de las partes entrega a la otra gratuitamente una cosa, para que se sirva de ella, por tiempo o para uso
determinado, con cargo de restituir la misma cosa".
Se puede observar a simple vista que no son muchas la diferencias que existen entre nuestro comodato actual y el que
existi en la poca romana, por lo tanto debemos profundizar en cada una de las caractersticas, elementos, acciones,
requisitos, etc. que hicieron y hacen posible la celebracin de un contrato de Comodato.
Caracteres del Comodato:
1. Es un contrato real: slo se perfecciona con la entrega de la cosa.
2. Es un contrato gratuito: el comodante no recibe retribucin alguna
3. En el derecho romano se consideraba unilateral, pero hay autores que dicen que es un contrato bilateral, como por
ejemplo Larenz o Toullier, porque ambas partes resultan obligadas: el comodante a permitir el uso de la cosa por el
tiempo pactado, y el comodatario a cuidarla y devolverla en su momento.
4. Las cosas no fungibles pueden ser objeto del comodato, Los consumibles estn excluidos, a menos que se presten
para un uso momentneo que no exige consumo (por ejemplo, para exhibicin).
5. Es un contrato tpico o nominado, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.
Elementos esenciales a la existencia y validez de los contratos en el comodato.
1.El Consentimiento: es decir, la manifestacin del deseo de celebrar el contrato correspondiente, ya sea de manera
expresa o tcita. En otras palabras, se requiere que el consentimiento manifestado por las partes, sea vlido y eficaz. Y
es que, luego que el contrato nace, se verifica que el contrato existe por reunir sus elementos esenciales de existencia;
hay que revisar si el mismo produce plenos efectos jurdicos vlidos u oponibles entre las partes. Esto se logra, al
constatar: La no presencia de vicios del consentimiento.
2. El Objeto: puede darse en comodato cualquier cosa mueble e inmueble, el objeto de este contrato lo constituyen los
bienes no fungibles que son aqullos que no pueden ser sustituidos por otros de la misma especie, calidad y cantidad. El

Objeto del contrato u obligacin, atae a las prestaciones recprocas o correlativas, que cada una de las partes asume en
un contrato.
3. Capacidad: La capacidad no es un elemento del contrato, sino un presupuesto de validez del consentimiento. La
capacidad es la aptitud para adquirir derechos y contraer obligaciones. Hay dos tipos de capacidad: jurdica o de derecho
y de obrar o de hecho.
La jurdica es la aptitud para ser titular de un derecho,
La de obrar es la aptitud de las personas para actuar por s mismas en la vida civil.En principio el comodato es un acto de simple administracin para ambas partes, salvo casos excepcionales. Sin
embargo, parte de la doctrinase muestra mas inclinada a calificar al comodato como acto de disposicin para el
comodante, en todo caso, establecido que el comodato de que se trata constituya un acto de simple administracin o de
un acto de disposicin. El comodato se considerar nulo, si el comodante es incapaz. Puede exigir al comodatario la
restitucin de la cosa antes del tiempo convenido. El comodatario capaz no puede oponerle la nulidad al comodante
capaz o incapaz. Si el comodatario incapaz fuese menor impber su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato.
Artculo 1.143.- Pueden contratar todas las personas que no estuvieren declaradas incapaces por la Ley.
Artculo 1.144.- Son incapaces para contratar en los casos expresados por la Ley: los menores, los entredichos, los
inhabilitados y cualquiera otra persona a quien la Ley le niegue la facultad de celebrar determinados contratos.
No tienen capacidad para adquirir bienes inmuebles los institutos llamados de manos muertas, o sea los que por las
leyes o reglamentos de su constitucin no pueden enajenarlos.
Artculo 1.145.- La persona capaz de obligarse no puede oponer la incapacidad del menor, del entredicho, ni del
inhabilitado con quien ha contratado.
La incapacidad que se deriva de la interdiccin por causa de condenacin penal, puede oponerse por todos aquellos a
quienes interese. Los incapaces por incapacidad absoluta (menores impberes, dementes y sordomudos que no saben
darse a entender por escrito); los incapaces por incapacidad relativa, en los casos que le es expresamente prohibido; los
religiosos profesos y los comerciantes fallidos.
4. Causa: Es la razn subjetiva o el motivo imperante del contrato. Este motivo debe ser el mismo en cada contratante.
Aparece en cada negocio jurdico como subjetiva, concreta y variable.
Subjetiva: Porque se relaciona con la finalidad que lleva a las partes a contratar.
Concreta: Porque se refiere a un negocio en particular y
Variable: Porque el motivo que ha llevado a la contratacin a las partes, es distinto en cada contrato.El motivo determinante para contratar debe ser lcito, no debe contrariar la ley, ni afectar el orden pblico ni las buenas
costumbres. Este requisito de licitud es esencial.
Efectos del comodato.
Obligaciones del comodatario:
Obligacin de cuidar la cosa dada en prstamo; el articulo 1726 nos dice "ell comodatario debe cuidar la cosa dada en
prstamo como un buen padre de familia, y no debe servirse de ella sino para el uso determinado por la convencin, o, a
falta de sta, por la naturaleza de la cosa y la costumbre del lugar, so pena de daos y perjuicios. "A lo que deducimos
que el cuidar la cosa viene a derivarse la obligacin de restituir la cosa, a lo que el obligado debe velar porque la cosa se
mantenga en buenas condiciones tal cual como un padre de familia cuida a sus hijos, y no debe utilizarla indebidamente
solo como quedaron pautado en el contrato o en caso que no este convenido por su naturaleza o por los hbitos
comunes.
Obligacin de restituir la cosa dada en prstamo; nos expresa el articulo 1290 CC "no puede obligarse al acreedor a
recibir una cosa distinta de la que se le debe, aunque el valor de la cosa ofrecida sea igual o aun superior al de aquella".
a) La obligacin se deduce que se debe restituir tal cual la cosa dada en prstamo, de modo que no se puede constreir
al comodante a recibir una cosa distinta de la debida, aunque el valor de la cosa ofrecida sea igual o superior a ella.
b) El comodatario debe restituir la cosa en el estado que se encontraba cuando la recibi, si la cosa sufre posteriormente
algn deterioro se distingue varios casos:

 Articulo 1728 CC" si la cosa se deteriora nicamente por efecto del uso para el cual se dio en prstamo y sin culpa del
comodatario este no responde del deterioro". Si la cosa se deterioro solo por el efecto del uso para el cual se la dio en
prstamo y sin culpa del comodatario, ste no responde del deterioro, con la advertencia de que hay culpa del
comodatario por el simple hecho de encontrarse en mora de restituir.
Si el deterioro proviene de un uso (aun siendo el normal uso) distinto del que poda darle el comodatario, hay culpa de
ste y por ende debe responder por los daos y perjuicios.
En los dems casos se aplicara el derecho comn.
c) La restitucin de la cosa debe hacerse en el lugar donde se encontraba la cosa en el momento de la celebracin del
contrato, si ste no seala otro lugar as lo expresa en articulo 1295 CC "el pago debe hacerse en el lugar fijado por el
contrato. Si no se ha fijado el lugar, y se trata de cosa cierta y determinada, el pago debe hacerse en el lugar donde se
encontraba la cosa que forma su objeto, en la poca del contrato. Fuera de estos dos casos, el pago debe hacerse en el
domicilio del deudor, salvo lo que se establece en el articulo 1528."
d) En cuanto al momento de la restitucin se derivan ciertas normas:

Si se convino en un trmino para la restitucin, sta debe efectuarse al vencimiento de este. El articulo 1731 CC
encabezado "el comodatario est obligado a restituir la cosa prestada a la expiracin del trmino convenido".

Si no se convino ningn termino, la restitucin debe efectuarse cuando el comodatario se haya servido de la cosa
conforme a la convencin, el mismo articulo en su encabezado en la segunda disposicin "si no ha sido convenido
ningn termino, debe restituir la cosa al haberse servido de ella conforme a la convencin". Tambin se puede dar el
caso pero es necesario el requerimiento del comodante cuando despus de haber transcurrido un lapso conveniente
dentro del cual puede presumirse que el comodatario ha hecho uso de la cosa, el comodante exija la restitucin as el
mismo articulo en la tercera disposicin nos dice "el comodante puede igualmente exigir la restitucin de la cosa
cuando haya transcurrido un lapso conveniente dentro del cual pueda presumirse que el comodatario ha hecho uso
de la cosa".

Si no se convino ningn termino ni puede fijrselo de acuerdo con el objeto del comodato, el comodante puede exigir
en cualquier momento la restitucin de la cosa as nos sigue diciendo el mismo articulo 1731 en su nico aparte
"cuando la duracin del comodato haya sido fijada y no pueda serlo segn su objeto, el comodante puede exigir en
cualquier momento la restitucin de la cosa".

En todo caso aun antes del vencimiento del termino convenido o de la cesacin de la necesidad del comodatario, el
comodante puede exigir la restitucin de la cosa dada en prstamo si le sobreviniere una necesidad urgente e
imprevista de servirse de la cosa as el articulo 1732 expresa "si antes del termino convenido o antes de que haya
cesado la necesidad del comodatario, sobreviniere al comodante una necesidad urgente e imprevista de servirse de
la cosa, podr obligar al comodatario a restituirla".

Riesgos en el comodato: Los riesgos de la cosa dada en comodato junto con el derecho comn estn bajo el riesgo
del comodante, ya que se trata de un contrato unilateral no traslativo del propiedad u otro derecho real, sin embargo dado
el carcter gratuito del comodato la ley pone a cargo del comodatario la perdida de la cosa por caso fortuito en los
siguientes casos (artculo 1727 CC):

Cuando ha usado de la cosa indebidamente o ha demorado su restitucin, a menos que aparezca o se pruebe que el
deterioro o perdida por el caso fortuito habran sobrevenido igualmente sin el uso ilegitimo o la mora, en el ordinal
uno del articulo 1727 CC "cuando ha usado de la cosa indebidamente, o ha demorado de su restitucin, a menos que
aparezca o se pruebe que el deterioro o perdida por el caso fortuito habran sobrevenido igualmente sin el uso
ilegitimo o la mora".

Cuando la cosa prestada perece por caso fortuito y el comodatario hubiere podido evitar la perdida usando una cosa
propia en vez de aquella en el ordinal segundo del mismo articulo nos expresa "cuando la cosa prestada perece por
caso fortuito y el comodatario hubiere podido evitar la perdida usando una cosa propia en vez de aquella".

Cuando en la alternativa de salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, el comodatario ha preferido

deliberadamente la suya; para algunos autores consideran que en este caso y en el anterior la ley aplica el derecho
comn porque estiman que a su vez el comodatario est obligado a evitar el perecimiento de la cosa recibida en
prstamo, incluso a costa del sacrificio de la suya propia, el ordinal tercero expresa "cuando en la alternativa de
salvar de un accidente la cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la suya".

Cuando el comodatario expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos, lo que en realidad no es una
peculiaridad del comodato, ya que en todos los contratos es valido el pacto de asuncin de riesgos, es decir el pacto
en virtud del cual la parte que de acuerdo con la ley no tiene a su cargo los riesgos se obliga a correr con ellos. As
nos hable el ordinal cuarto "cuando expresamente se ha hecho responsable de casos fortuitos".

Cuando la cosa se hubiere estimado al tiempo del prstamo, aunque la perdida ocurra por caso fortuito, siempre que
no hubiere pacto en contrario, as pues la ley presume que salvo pacto en contrario, la estimacin del valor de la
cosa al tiempo del prstamo implica la asuncin de riesgos por parte del comodatario, en cuanto el ordinal quinto
"cuando la cosa se hubiese estimado al tiempo del prstamo, aunque la perdida acaezca por caso fortuito, sta ser
de cuenta del comodatario, si no hubiese pactado en contrario".

Solidaridad entre comodatarios, si se da el caso de dos o ms comodatarios, su responsabilidad es solidaria frente al

comodante, tanto si esa responsabilidad deriva del incumplimiento o retardo culpable, como si deriva de la carga de
los riesgos as nos dice el articulo 1730 CC "si son dos o ms los comodatarios es solidaria su responsabilidad para
con el comodante".

Obligaciones del comodante: El comodante a nada se obliga por el solo hecho de la celebracin del contrato, en
particular debe destacarse que a diferencia del arrendador no esta obligado a hacer gozar de la cosa al comodatario, sin
embargo hechos posteriores a la celebracin del comodato pueden crear al comodante las siguientes obligaciones:

Obligacin de reembolsar ciertos gastos; el comodante debe reembolsar al comodatario los gastos que ste hiciere
durante el prstamo para la conservacin de la cosa, siempre que el gasto sea extraordinario, necesario y tan
urgente que no haya podido el comodatario prevenir de l al comodante antes de efectuarlo, as lo expresa el articulo
1733 CC.

Responsabilidad por vicios de la cosa; el comodante que conociendo los vicios de la cosa dada en prstamo, no
previno de ellos al comodatario, responder a ste de los daos que por aquella causa hubiese sufrido as se
encuentra tipificado en el articulo 1734 CC.

Diferencias del comodato con otras instituciones jurdicas:

a) Comodato y arrendamiento: El arrendamiento es un contrato por medio del cual una persona llamada arrendador
transfiere la propiedad de una cosa a una persona denominada arrendatario quien se sirve de ella y paga el precio. Este
difiere del comodato en tres aspectos fundamentales:
1. El arrendamiento es un contrato consensual se perfecciona con el consentimiento de las partes, mientras que el
comodato es un contrato real se perfecciona con la entrega de la cosa.
2. El arrendamiento es un contrato oneroso, es decir, es susceptible de pago, mientras que el comodato es
esencialmente gratuito.
3. En el arrendamiento el arrendador asume una obligacin de hacer gozar de la cosa al arrendatario, obligacin que no
asume el comodante.
b) comodato y mutuo:
1. La diferencia fundamental entre ambos es que en el comodato se restituye la misma cosa; mientras que en el mutuo
se restituyen cosas de la misma calidad y cantidad, por lo tanto se entiende que el comodato carece del efecto traslativo
que tiene el mutuo.
2. El comodato se aplica sobre cosas no fungibles, es decir sobre aquellas que no pueden ser sustituidas, el mutuo se
aplica a cosas fungibles, aquellas que si pueden ser restituidas.
3. El comodato es esencialmente gratuito, mientras que el mutuo es solo gratuito por su naturaleza.
c) comodato y depsito:
1. En el comodato el comodatario (quien se sirve de la cosa) tiene derecho a usarla, mientras que en el depsito el
depositario no usa la cosa, solo la guarda hasta restituirla.
2. El comodato se hace en inters del comodatario, en el depsito, este se hace por lo general a favor de quien la
entrega.
3. El comodato es gratuito, mientras que el depsito, no siempre es gratuito.
d) Comodato y usufructo, uso y habitacin: El comodato difiere de estos en 2 aspectos:
1. Presupone la entrega de la cosa para el perfeccionamiento del contrato

2. No confiere al comodatario ningn derecho real sobre la cosa dada en prstamo.

Conclusin: Remontndonos desde la poca Romana hasta la actualidad en nuestra legislacin, observamos que se
asemejan bastante una de la otra ya que el derecho romano a hecho grandes aportes a lo que hoy en da es conservado
y mantenido por el ordenamiento jurdico del pas, en el cual se observa que como todo contrato para su realizacin se
dan unos elementos esenciales como el consentimiento libre de las partes su voluntad de querer contratar, la capacidad
de contratar ya que una persona que no tiene discernimiento o es incapaz para obrar ni puede contratar ya que seria
nulo, la existencia de un objeto licito, posible, determinado y determinable y por ultimo una causa que fue el motivo, la
razn que llevo a las partes a contratar a realizar ese convenio.
Concluyendo en si con el contrato que a lo largo explicamos que es el de comodato, donde el principal obligado es el
comodatario ya que el debe conservar la cosa con el mejor de los cuidados como un buen padre de familia, y debe
restituir la misma cosa tal cual fue dada en prstamo al finalizar el plazo acordado.
En este contrato de comodato el comodatario tiene el pleno derecho de usar la cosa dada en prstamo y devolver dicha
cosa vale destacar la misma ya que no se puede devolver otra cosa a pesar que sea igual o mayor que la anterior, es
decir sobre cosas no fungibles de modo que no pueden ser sustituidas ni subrogadas por otras ya que las consumibles
quedan excluidas, y recordando que el comodato es gratuito ya que el comodante no recibe ninguna retribucin y real ya
que se perfecciona con la simple entrega material de la cosa.