FUENTES DE LAS

OBLIGACIONES
Abg. Tania Flores
Vela
UAP
Sptimo Ciclo
2015-I

NOCIONES
GENERALES
DEL CONTRATO

CONCEPTO Y
DEFINICIN

El vocablo latino contractus, participio pasivo del verbo contrahere,

significa lo contrado, lo concertado, lo logrado, es decir, aquella relacin
jurdica bilateral ya formada, pero no el acuerdo mismo, por que a este se
llam conventio, conventum o pactum.
Son contrato no slo los celebrados por
particulares, sino tambin los concluidos por el
Estado con los concesionarios de obras y
servicios pblicos as como los contratos
administrativo.
Son contratos no slo aquello que tienen un
contenido econmico como la compraventa, la
permuta, la donacin, el hospedaje, etc., sino
tambin
los
contratos
con
incidencia
extrapatrimonial
como
el
contrato
del
matrimonio, el contrato de adopcin, etc.

Es

la relacin jurdica patrimonial existente entre dos o mas partes

sobre un objeto de inters jurdico.

CONTRATO

Es

la relacin jurdico patrimonial bien podra constituirse por un acto

genrico voluntario de las partes, o bien por mandato voluntario de las
partes o bien por mandato imperativo de la ley o de una decisin
judicial o administrativa que crea la relacin obligatoria como situacin
objetiva resultante donde el objeto de inters jurdico debe estar
protegido por Ley.

ANALOGAS Y DIFERENCIA
CONTRATO

CONVENCIN

Por razn de su extensin la convencin

es la especie.
Por razn de extensin la convencin
es el gnero.

Abarca el campo del derecho privado Abarca slo la esfera de los derechos
y pblico, as como el rea del derecho privados y mercantiles.
internacional.

Por razn de contenido, comprende

tanto a las relaciones jurdicas Por razn de contenido comprende las
patrimoniales y extrapatrimoniales
relaciones jurdicas patrimoniales

TODO CONTRATO ES UNA CONVENCIN, PERO NO TODA

CONVENCIN ES UN CONTRATO

ANALOGAS Y DIFERENCIA
CONTRATO
Manifestacin
de
voluntad
hecha por una o varias personas
con la intencin de crear,
modificar y extinguir un derecho
que no puede ser contrario al
orden pblico ni a la buenas
costumbres.
v

NEGOCIO
Declaracin de voluntad o supuesto
de hecho que contiene una o varias
declaraciones de voluntad y que el
ordenamiento jurdico reconoce como
base para producir un efecto jurdico
calificado como querido.
v

La palabra contrato encierra un equvoco, pues se refiere

tanto al acto que los contratantes realizan como al
resultado normativo que ese acto produce

CONTRATO
Aparece como acto jurdico,
esto es, como una accin
(celebrar un contrato).
v

NORMA
Aparece como un precepto o una
regla de conducta (regla conductual).
v

Un fenmeno distinto es lo que se llama relacin

contractual que no es el acto ni la norma es que el
contrato consiste, sino la situacin en que las partes se
colocan despus de haber celebrado el contrato; pero,
mejor es denominar la relacin obligatoria que nace de
un contrato.

PRINCIPIOS FUNDAMENTALES
Supremaca
del orden
pblico

Autonoma de
la voluntad

Otros
Principio
s
Principio de la
Buena Fe
Principio del
Consensualis
mo
Principio de
obligatoriedad
del contrato

Principio de la
Conservacin
del contrato
Principio de la
Integracin
Contractual

CARACTERSTICAS JURDICAS

Partes
contratant
es

Declaraci
n de
voluntad
comn
Relacin
Jurdica
Patrimonial

Finalidad
Jurdica

Fuerza
Vinculatori
a

ELEMENTOS

Esenciales
DOCTRINA
CLSICA

Naturales
Accidental
es

DOCTRINA
ACTUALIZADA

Consentimien
to
Objeto
Causa
Forma

Para su
existencia
Para su
validez

CAPACIDAD PARA CONTRATAR

Es un atributo de la personalidad, que consiste en la

idoneidad para ser sujeto de derecho. Ella es la medida
de la personalidad o tambin el ndice de participacin
que se concede al ser humano dentro del ordenamiento
jurdico.

Tanto la capacidad de goce como de ejercicio son

cualidades o poderes jurdicos conferidos a las personas
por el ordenamiento jurdico para que sean titulares de
derechos subjetivos y los ejercitan contrayendo tambin
obligaciones.

CAPACIDA
D DE GOCE

CAPACIDA
D DE
EJERCICIO

Denominada tambin capacidad jurdica o de

derecho, se adquiere desde el nacimiento y
acompaa a persona hasta su muerte. Es la
abstracta posibilidad de que goza la persona
para disfrutar de todas las situaciones jurdicas
previstas por el ordenamiento jurdico.

Llamada tambin capacidad de obrar o de

hecho entendida como la posibilidad o
aptitud del sujeto de derecho para ejercer
por si mismo los derechos de que gozan en
cuanto a persona, posibilidad que se
proyecta al campo contractual, donde puede
ejercer derechos y contraer obligaciones

CLASIFICACIN
DE LOS
CONTRATOS

TIPICO
S

Principales Categoras Contractuales

Son aquellos contrato que

se
encuentran
disciplinados o regulados
por
un
ordenamiento
jurdico determinado, por
ende, su rgimen, efectos y
acciones estn previstos
expresamente en la ley sea
de
naturaleza
civil,
comercial o especial.

ATIPICO
S

Son aquellos que no

han sido previstos por
el legislador y, como
tales,
no
tienen
ubicacin
en
el
ordenamiento jurdico,
ya que ms bien son el
resultado de la creacin
de las partes.

Civiles, Comerciales y
Especiales

Los contratos civiles son aquellos que estn regulados por el

Cdigo Civil e involucran tanto a los tpicos como a los atpicos.
v

Los contratos mercantiles, en cambio, estn sujetos al Cdigo

de Comercio o la legislacin mercantil como los contratos de
sociedad, de depsito, de prstamo, de comisin mercantil, etc.
v

Los contratos especiales se rigen por leyes o disposiciones

particulares como los contratos administrativos, contratos de
trabajo, y contratos mineros de: cateo, exploracin, explotacin,
refinanciacin, comercializacin, trasporte, avo y habitacin
minera, que estn regidas por leyes especiales.
v

PREPARATORIOS Y DEFINITIVOS
Los preparatorios, denominados tambin
precontratos, son los que tienen por objeto
preparar la celebracin de otros contratos
llamados definitivos, pero que desde ya las partes
se obligan a concertarlos como es el compromiso
de contratar y el contrato de opcin.

Los contratos definitivos son aquellos en

los cuales se cumple el fin propio de los
mismos como los de compraventa, permuta,
donacin, hospedaje, etc.

Principales y accesorios
Los principales no dependen jurdicamente de otro contrato, pues tiene
existencia propia, autonoma e independencia, por tanto, su existencia y
efectos jurdicos no dependen de otro contrato, como ocurre en la mayor parte
de los negocios jurdicos, excepto en la fianza.
Los contratos accesorios dependen jurdicamente de otro
contrato principal a los que sirven de garanta como la prenda,
anticresis, hipoteca en el mutuo y, por supuesto, la fianza.

Los contratos derivados son los que devienen de otro

contrato anteriormente celebrado, de tal modo que mantienen
una relativa autonoma, como acontece con el subarriendo y la
subcontratacin que proviene de los contratos de
arrendamiento y de obra respectiva.

SIMPLES y COMPLEJOS
El contrato se denomina simple
cuando da lugar a una sola relacin
jurdica patrimonial; verbigracia en la
compra venta se crea la obligacin
del vendedor de transferir la
propiedad de un bien y la obligacin
reciproca del comprador de pagar en
precio del dinero.

El contratos complejo se dan

cuando se agrupan varias relaciones
jurdicas
patrimoniales,
esa
agrupacin puede dar lugar a los
contratos contextuales y vinculados.

Constitutivos, Regulativos, Modificativos y Extintivos

Es un constitutivo cuando crea una regulacin jurdica patrimonial
determinada, que puede ser simple si su contenido es uno solo y
complejo cuando tal contenido esta formado por varias
obligaciones.
Es regulativo cuando tiene por objeto establecer una disciplina
determinada sin alterar la obligacin, por la cual , las partes
incorporan o eliminan ciertos aspectos vinculados con su
ejecucin.
Es modificativo, cuando, se concierta un nuevo negocio sobre la
base de otro ya existente, cambiando una o varias de sus
estipulaciones.
Es extintivo, cuando las partes convienen ponerle fin a uno
preexistente, cancelando definitivamente una relacin obligacional.

Con prestacin de una parte, con prestaciones reciprocas y con

prestaciones plurilaterales autnomas
Con prestacin universal, segn el cual, una de las partes
contratantes se obliga a efectuar una o varias prestaciones a favor
de la otra.
Con prestaciones reciprocas, son aquellos que en virtud de los
cuales las partes se obligan a cumplir mutuas prestaciones, esto
es, que cada parte esta sujeta al juego de la prestacin y
contraprestacin o, simplemente, que la parte y contraparte son al
mismo tiempo acreedor y de deudor de la otra.

Con prestaciones plurilaterales autnomas, son aquellos en los

cuales las prestaciones no son recprocas sino independientes
dentro del mismo contrato.

ONEROSO

Es a ttulo oneroso cuando los

sacrificios
que
mutuamente
realizan
las
partes
estn
compensados en el beneficio o
utilidad que reciben, vale decir,
que en estos contratos existen
enriquecimiento
y
empobrecimiento correlativo an
cuando no conlleve a una
equivalencia matemtica.

GRATUITO

Es a ttulo gratuito cuando el

beneficio o utilidad que recibe
una de las partes no est
recompensado por ningn
sacrificio
que
sea
su
contrapartida.

CONMUTATIV
OS
Son aquellos en los cuales
las partes, al momento de
celebrar el contrato ya
conocen de antemano las
ventajas
que
han
de
obtener
recprocamente,
esto es, que las partes
puedan apreciar de modo
inmediato las obligaciones
o prestaciones de cada una
de ellas.

ALEATORIOS

Son aquellos en los cuales las

ventajas y utilidades que deben
obtener las partes contratantes,
dependen de un acontecimiento
incierto ligado al lea, la suerte o
al azar.

Reales

Consensual
es

Formales

Son aquellos que se perfeccionan con la entrega o tradicin

del bien.

Son aquellos que se perfeccionan por el simple

consentimiento de las partes, esto es, sin que sea
necesario la entrega del bien, ni la solemnidad que
requieren otros

Son aquellos en que adems del acuerdo de las partes

contratantes, debe observarse una determinada
formalidad, de tal manera que de faltar dicha
solemnidad el contrato se reputa inexistente.

Los de disposicin se denominan tambin

traslativos de dominio, en virtud de los
cuales se transmiten la propiedad de un
bien mueble o inmueble a favor de otra
persona.

Los contratos de
goce,
son
aquellos en los
que
no
se
producen
la
transferencia de la
propiedad,
sino
tan solo el disfrute
del bien.

De Disposicin, de goce y
de custodia

Los de custodia tienen

como
finalidad
la
conservacin o guarda
de
un
bien
determinado.

De ejecucin instantnea y de duracin

De ejecucin instantnea son aquellos en los cuales los derechos y
obligaciones emergentes se cumplen en un solo momento o de una sola
vez; de tal manera, que el contrato se agota en el preciso instante en que
se ejecutan las prestaciones y contraprestaciones correspondientes,
an cuando pueden estar diferidas a un plazo.

Modalidad
es:

De ejecucin instantnea y de duracin

De duracin o tracto sucesivo, son aqullos en los que las prestaciones y

contraprestaciones no se ejecutan en un solo momento sino en forma
sucesiva o peridica, de modo que la duracin del contrato no es
tolerada sino querida por las partes contratantes.

Clases:

formacin DEL
CONTRATO

Tratos preliminares

Los tratos preliminares constituyen la etapa pre-negocial que se inicia cuando

una de las partes se pone en contacto con la otra o simultneamente se dan
tratos o averiguaciones sobre el negocio que desearan celebrar, la misma que
debera estar precedida por una idea central; la necesidad de actuar de buena fe.
Intereses de las partes
en querer contratar.

Ausencia de la
obligatoriedad
para celebrar el
negocio

Libertad para retirarse

de las tratativas

Cumplimiento de ciertos
deberes.

Formacin Instantnea
etapas
Formacin Progresiva
Puede abarcar os
siguientes hechos:

Conversaciones personales
o
Cartas de intensin
o
Invitacin a ofertar
o
Minutas
o

Oferta o propuesta
Proviene del latin oferre, que significa ofrecer, proponer, de ah que tambin
se le denomine propuesta. Es el acto prenegocial que consiste en una
declaracin unilateral de voluntad, dirigida a la formacin de un contrato sobre
bases determinadas.

La oferta como acto o

negocio jurdico

Naturale
za
jurdica

La oferta como declaracin

unilateral de voluntad.

Posicin Peruana

Adopta

Declaracin unilateral
de voluntad
Declaracin
Recepticia

CARACTERISTICAS

Autonoma
Requisitos

Que sea completa.

Que sea seria y definitiva.
Que sea conocida por los
destinatarios.
Que sea lcita.

Obligatoriedad

ESPECIES
En razn de
los
destinatarios
En razn al
nmero de
ofertas
Por su
duracin

En atencin a
su fuerza
vinculante

Dirigidas a personas determinadas.

Dirigidas a personas indeterminadas.

Simples, conjuntas, alternativas y cruzadas.

Ofertas con plazo fijo.

Ofertas con plazo indeterminado.

Ofertas obligatorias, sin compromiso,

condicionada, y con plazo inicial.

EXTINSIN

Por haber sido rechazada expresa o tcitamente.

Por revocacin.
Por caducidad.

OFERTA AL
PBLICO

Es una propuesta que tiene calidad de declaracin, no

recepticia, dirigida al pblico en general mediante el cual
se pone de manifiesto la voluntad del proponente de
contratar en las condiciones sealadas y se invitan a las
personas que estn interesadas en hacerlo para que se
individualicen formulando ofertas concretas, que, al ser
aceptadas posteriormente por el proponente al pblico,
darn lugar a la formacin de los respectivos contratos.

NATURALEZA JURDICA DE OFERTA AL

PBLICO
Presenta tres
criterios:
Oferta simple.
2.Promesa
unilateral.
3.Invitacin a ofrecer
1.

Oferta al pblico es una institucin distinta a la oferta simple que se

peculiariza por los rasgos siguientes.
En una propuesta que tiene calidad de no recepticia.
b.Es una propuesta completa.
c.Es una invitacin a ofrecer.
d.Preferencia por quienes formulen las primeras ofertas.
a.

SUBASTA O REMATE
Es el acto pblico y solemne acordado y dirigido por la
administracin, para la realizacin de ciertos actos. Por tanto es
una convocatoria sobre bases preestablecidas, en la cual se
cumple el rol de la invitacin a ofrecer donde las posturas que
hacen los interesados y que se sujetan a bases preestablecidas,
constituyen las ofertas.
NATURALEZA
JURDICA DE LA
SUBASTA
Se identifica con las
siguientes:
vOferta al pblico.
vContrato por adhesin.
vInvitacin a ofrecer

CARACTERSITICAS DE LA SUBASTA

Es una propuesta simultanea que va dirigido al pblico presente.

2.Es una propuesta sobre un pliego de condiciones mnimas.
3.Es una invitacin a ofrecer.
La adjudicacin es al mejor postor.
1.

Adems se admiten las siguientes:

vFormal, como la subasta administrativa y judicial.
vInformal como la que se lleva a cabo en las calles, plazas,
mercados, etc.

ACEPTACIN
Es la declaracin de voluntad emitida por el destinatario de la
oferta en virtud de la cual manifiesta al oferente su conformidad
con la oferta. Es indispensable que la aceptacin no slo coincida
con los trminos de la oferta sino que se haga mientras la oferta no
haya caducado.

NATURALEZ
A JURDICA
El poder de aceptar la oferta concedido al destinatario
constituye un derecho potestativo, cuyo ejercicio se
realiza mediante un negocio jurdico unilateral.

CARACTERSTICAS

Es una declaracin unilateral de voluntad.

Su conformidad se da con la oferta.
Es una declaracin de voluntad recepticia.
Su autonoma relativa.
CARACTERSTICAS

Que sea congruente con la

oferta
Que sea oportuna y definitiva.
Que sea dirigida al oferente
Que sea pura y simple
Que guarde la oferta requerida

ESPECIES

En razn del
tiempo

Oportuna
Tarda

Forma de
aceptar

Expresa
Tcita

Retractaci
n

EXTINSIN

FORMALIDAD

Siendo la aceptacin una

manifestacin
de
voluntad,
unilateral
recepticia,
puede
exteriorizarse de muy diversos
modos, siempre que su eficacia
no dependa de la observancia
de
las
formalidades
establecidas por la ley, en ese
sentido prima la libertad de la
forma.

Por caducidad de la
oferta

PERFECIONAMIENTO
DEL CONTRATO
Dos situaciones cuando se perfecciona
el contrato
Cuando se trata de la contratacin entre presentes o con comunicacin
inmediata, no existe discrepancias fundamentalmente, por que el
negocio se perfecciona en el mismo momento en que la aceptacin es
conocida por el oferente.
v

Tratndose de la contratacin entre ausentes o con falta de

comunicacin inmediata, significa que las partes se hallan en lugares
distintos, por lo que advienen en una serie de problemas por que el
negocio puede perfeccionarse en distintos momentos y estar interferida
inclusive por la revocacin de la oferta, la revocacin de la aceptacin,
la aceptacin tarda.
v

LUGAR DONDE SE PERFECCIONA

EL CONTRATO

Si se trata del contrato celebrado entre presentes o sin

comunicacin inmediata no existe problemas, porque ste se
perfecciona en el lugar en que se encuentren ambos contratantes,
poro si stos a pesar de encontrarse distantes, pueden comunicar
sus respectivas voluntades entre si sin solucin de continuidad, el
contrato queda concluido, tambin en el lugar en que la aceptacin
es conocida por el oferente

Si se trata de un contrato entre ausentes, pueden surgir

algunos problemas con la relacin a la competencia del
tribunal y de la ley aplicable por razn del lugar. En el primer
caso, ser competente el tribunal del lugar donde se formul
la oferta, y, en el segundo, la ley aplicable ser tambin el del
lugar donde se formulan las propuestas.

ELEMENTOS DEL
CONTRATO

EL CONSENTIMIENTO
Es un elemento esencial del contrato que
consiste en la armoniosa integracin de dos
o mas declaraciones de voluntad con el
propsito de crear, regular, modificar y
extinguir una relacin obligacional.
Fusin de
declaracin de
voluntad

Carcter de declaracin
conjunta

Formas de
Exteriorizacin
Consentimiento

S E
L
TO A
EN UR
T
EM C
EL RU S
T
ES

Sujetos.
Capacidad.
Voluntad.
Declaracin.
Concordancia entre la voluntad interna y
la declarada.

Expresa
Exteriorizacin
Genrica

Tcita
Formalidad
expresa
Silencio

Es la operacin jurdica considerada, el

contenido concreto e integral del
negocio, variable hasta el infinito gracias
al principio consensualista.

OB
J
C O ET O
NT D E
RA L
TO

La operacin jurdica significa la libertad

de las partes, destinada a la creacin,
regulacin, modificacin o extincin de
las relaciones obligacionales.
La obligacin que es
objeto del contrato debe
Posibilidad
ser lcita; pero la
prestacin en que
consiste la obligacin y
el bien que es objeto de
Determinabil
REQUISITOS Licitud
ella deben ser lcitas
idad

Patrimonialida
d


El
contrato
El
contrato
sujeto
a
sujeto a plazo
condicin
es
suspensivo
es
aqul
negocio
aqul que no es
jurdico
cuya
exigible o que no
eficacia se hace
surte efecto alguno
depender de un
mientras
se
acontecimiento
encuentra
futuro o incierto.
pendiente
(el
Contratos sujetos a condicin o
plazo)
a plazo suspensivo

La eficacia de estos negocios estn diferidos en el

tiempo, hacindola exigible en una cierta fecha e
incierta en el primer contrato y cierta en el
segundo

CONTRATOS

CAUSA O FINALIDAD
Es el fin por el cuan una persona se obliga frente a
otra o tambin la razn o el motivo que indujo a la
cada una de las partes a suscribir un contrato. La
causa es la funcin social econmica de un acto de
autonoma contractual
Legislaci
n
Nacional

La idea de la causa se hizo

presente expresada como
finalidad del acto.

FORMA DEL CONTRATO

Todo contrato tiene una forma a travs de la cual se

manifiesta la declaracin de voluntad comn, por
consiguiente, las partes podrn utilizar cualquier
medio para tal fin: forma oral, escrito, solamente, ect.
Si las voluntades que concurren para generar el
consentimiento no se manifestaran exteriormente
(declaracin),
quedaran
aisladas,
totalmente
desconocidos y sin ninguna consecuencia en el
campo del derecho.
Formales
CLASIFICACIN
No
formales

PRINCIPIO
DE LA
LIBERTAD
DE FORMA

Esta vinculado a los contratos

no formales y la imposicin de
la forma a los contratos
Se trata de una norma genrica o
enunciado de carcter general por el
que la ley faculta a las partes
determinar libremente la forma que
debe asumir los contratos que ellos
celebran

AD
SOLEMNITATE
M

Cuando para su validez y

eficacia es indispensable el
cumplimiento de las
solemnidades establecidas
por ley, bajo sancin de
nulidad.

AD
PROBATIONE

Cuando tiene por objeto

facilitar la prueba de la
existencia del contrato.

Formalidad
convencional ad
solemnitatem.

Formalidad para la
modificacin del
contrato

Se trata de la presuncin
de la formalidad de un
contrato an no celebrado,
porque su omisin est
sancionado por la nulidad.
La formalidad no esta
impuesta en la ley sino
convenida por las partes,
sin embargo ellos han
establecido el requisito
formal como condicin de
validez del contrato.

Las
modificaciones
del contrato original
deben efectuarse en
la
forma
prescrita
para ese contrato.
Cualquier cambio que
se produzca en el
contrato,
deber
efectuarse
en
la
forma prescrita por
ese negocio

Exigencias recprocas para llenar la

formalidad requerida
Cualquiera de las partes contratantes puede
iniciar un procedimiento para compeler a la otra
parte llenar la formalidad requerida. La
pretensin jurdica se funda en la existencia de
un contrato ya celebrado, y que tal exigencia de
cumplir con la formalidad puede resultar de la
ley o de un acuerdo de los contratantes.
Requisitos para compelerse recprocamente al
cumplimiento de la formalidad requerida son:
1.Que
se trate de un contrato no formal ya
celebrado.
2.Que la formalidad requerida provenga de la ley
o de un convenio de las partes.
3.La intervencin del rgano jurisdiccional.

EFECTOS Y
TERMINACI
N DE
CONTRATO

Efectos del contrato

Es un efecto genuino de los contratos que
consiste
en
la
obligatoriedad
de
cumplirlos, de acuerdo con las clusulas
establecidas y las normas de orden pblico
preceptivas con carcter general y
especfico.
El principio de pacta sunt servanda, est
referido a que las partes no pueden
sustraerse a la obligacin de observar
fielmente las disposiciones contractuales.

En relacin a las partes y sus herederos

Las partes contratantes son las personas que se han puesto de
acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn, las que
intervienen directamente en la formacin del contrato ya por s
mismo o por medio de sus representantes, que se obligan a
cumplir ciertas prestaciones y a quienes se les denomina
otorgantes.
En cambio, los herederos de las partes son las personas que tienen
derecho a suceder en los bienes del causante a raz de su
fallecimiento. Los herederos entran en relaciones jurdicas con el otro
contratante para reclamar sus derechos, as como para exigir las
obligaciones que debi cumplir el difunto.

TERMINACIN DEL
CONTRATO
Constituye una sancin legal que priva de sus efectos
propios a un contrato, en virtud de una causa existente en el
momento de su celebracin. Se trata de defectos inherentes
a la estructura del contrato que producen un estado
originario de muerte, en el caso de nulidad, o bien de un
estado de enfermedad que puede conducir a la muerte, en
el caso de la anulabilidad.
La nulidad, puede ser alegada
por quienes tienen inters moral
y econmico actual o por el
Ministerio Pblico e, inclusive,
puede ser declarada de oficio
por el juez cuando resulte
manifiesta.

La anulabilidad, del contrato

se genera, por la existencia de
vicios
de
voluntad,
por
simulacin cuando el acto real
que lo contiene perjudica el
derecho de tercero y cuando la
ley lo declare anulable.

RESCISIN

Modo extinguir la
relacin obligatoria
que nace de un
contrato viciado por
causas anteriores o
contemporneas a su
celebracin con
efectos retroactivos.

RESOLUCIN

Es otra forma de extinguir

una relacin obligatoria
nacida de un contrato vlido
por causas o
acontecimientos
sobrevinientes y con efectos
para el futuro como
consecuencia de una
declaracin de voluntad o del
ejercicio de una accin.

CONTRATOS
PREPARATORIOS

GENERALIDADES

Son verdaderos contratos o negocios autnomos en

virtud de los cuales una o ambas partes a la vez se
obligan a celebrar (en futuro) otro contrato que tendr
carcter definitivo.

Doctrina
Negativa

NATURALEZA
JURDICA

Postura del
Cdigo

Doctrina
Positiva

Doctrina Positiva
El contrato preparatorio es
un verdadero contrato, por
tanto, no es exacto que sea
slo una simple fase de su
formacin, pues debe ser
tomado como un contrato en
si mismo, tan acabado como
cualquier
otro,
con
sustantividad
plena
y
autnoma.

Doctrina Negativa
El contrato preparatorio
no es un contrato en
sentido
estricto,
sino
una simple fase de su
formacin o tal vez una
figura intermedia entre
los actos preparatorios
(tratativas) y el contrato
definitivo, se trata de
un negocio incompleto
o imperfecto.

Posicin del Cdigo

Nuestro sistema jurdico civil se adhiere a la
doctrina positiva o contractualista, esto es, que
considera a los precontratos como un verdadero
contrato consensual, que contiene una
obligacin con prestacin de hacer, sin perjuicio
de que tambin sea formal

Tpico
Perfecto

Autnomo

CARCTERSTICAS

Futuridad
Ejecucin
diferida

Carece de fin
econmico
propio
Obligacion
al

COMPROMISO
DE
CONTRATAR

CLASES
Compromiso de contratar con una
sola prestacin.

Compromiso de contratar con

prestaciones recprocas.

Es una modalidad de los contratos

preparatorios en virtud de la cual
una parte se obliga frente a la otra,
o ambas a la vez, a celebrar dentro
de un plazo determinado un
contrato definitivo.

El compromiso de
contratar para que
exista y tenga
validez, debe
contener los
elementos
siguientes

Elementos esenciales del contrato.

Elementos esenciales del contrato definitivo.
Contenido.
Duracin.

CONTRATOS
de
opcin
Es
otra
modalidad
del
contrato
preparatorio por el cual una de las partes
se obliga a la celebracin de un contrato
definitivo si la otra parte que tiene la
decisin potestativa manifiesta su
voluntad de concluirlo dentro del plazo
previsto por ley. En efecto se trata de un
verdadero
contrato
de
naturaleza
singular donde la celebracin de contrato
definitivo depende de la voluntad de una
de las partes: del optante que puede o no
hacer uso de su derecho de opcin.

CLASES
Contrato de opcin
recproca.
2.Contrato de opcin con
reserva de beneficio.
1.

FORMALIDAD DEL
CONTRATO
PREPARATORIO

Los contratos preparatorios son

nulos si no se celebran en la misma
forma que la ley prescribe para el
contrato definitivo bajo sancin de
nulidad.

Esta norma se basa en el principio

de la unidad de la forma, con el
propsito de evitar situaciones
conflictivas y perturbadoras del
manejo de la contratacin, y
comprende tanto al compromiso de
contratar como el contrato de
opcin. Significa que el contrato
preparatorio debe ser celebrado en
la misma forma que el contrato
definitivo.

CONTRATOS CON
PRESTACIONES
RECPROCAS

CONCEPT
O
Y
CONTENI
DO

Es
aqul
del
que
dimanan
obligaciones
simtricas
y
correlativas, pero sin llegar a afirmar
nunca
que
existiera
interdependencia
o
casualidad
mutua entre tales obligaciones
El contenido del contrato son las
obligaciones y el contenido de
las
obligaciones,
las
prestaciones,
donde
precisamente la reciprocidad se
asienta en una correlacin de
Es decir, frente a la prestaciones.
prestacin de una parte,
corresponde la contraprestacin de la otra o
viceversa, donde la bilateralidad no es lo mismo
que las prestaciones recprocas.

Efectos
particulares

Cumplimiento
simultneo
de
prestaciones

Reciprocidad de las
prestaciones.

CARACTERSTICA
S

Interdependencia de
obligaciones y
reciprocidad de
prestaciones.

Onerosid
ad

Prestacione
s a cargo de
las partes.

EXCEPCIN DE CUMPLIMIENTO
Es un medio de defensa sustancial en virtud del cual, una de
las partes tiene derecho para eximirse de cumplir con la
prestacin que le corresponde, si la otra no cumpliera o
garantizar su cumplimiento. Se aplica en los contratos con
prestaciones recprocas cuando una de las partes no cumple
con su prestacin, en cuya eventualidad, la otra puede
abstenerse de cumplir con la que le corresponde.
Algunos autores sealan que es una excepcin
dilatoria en sentido procesal o ritual que depura la
accin, pero en realidad no es ese su sentido.
NATURALEZ
A JURDICA

Otros ven en ella una accin que se plantea en

forma de reconvencin.
Un tercer grupo mayoritario afirma que es una
verdadera excepcin de naturaleza sustancial
dilatoria, cuya calidad es la de ser un derecho
contrapuesto al pretendido por el actor, eso es, un
contraderecho.

IMPROCEDENCI
A

REQUISITOS

Existencia de un contrato
con prestaciones recprocas
que
deban
cumplirse
simultneamente. (prestacin
y contraprestacin)
2.Satisfaccin
simultnea de
las prestaciones.
3.Falta
de
cumplimiento
simultneo de las partes.
4.Buena fe de quien la invoca.
1.

Si la contraparte cumple con la

prestacin, caso en la cual, la
exceptio deja de tener fundamento.
Si la contraparte ofrece cumplir con
su prestacin, siempre que la oferta
revista seriedad.
Si
no existe simultaneidad en la
oportunidad
de
cumplir
las
prestaciones
y
sea
la
parte
requerida, la que debe cumplir
primero.
Si se trata de un contrato con una
sola prestacin o con prestaciones
principales autnomas

ANIBAL

MACARENA

Contrato de
Compra Venta

Invoca
vlidamen
te la
suspensi
n

Invoca
vlidamen
te la
suspensi
n
ENTREGA SIMULTNEA

EXCEPCIN DE CADUCIDAD DE PLAZO

Se trata de otro caso de suspensin de los efectos del

contrato con prestaciones recprocas de ejecucin
sucesiva, que permite a la parte que deba realizar su
prestacin en primer lugar, suspenda su cumplimiento
cuando exista riesgo evidente de que la parte que
deba hacerlo despus est en peligro de no realizarlo.

FUNDAMEN
TO

Esta basado en el principio de la

seguridad jurdica que es inherente a la
contratacin y protege al contratante
que, segn el respectivo convenio, debe
cumplir su prestacin en primer orden.

Existencia
de un
contrato

Satisfaccin
sucesiva de las
partes

Requisi
tos
Disminucin
patrimonial
de la parte
que debe
cumplir su
prestacin en
segundo
lugar

Requerimient
o que debe
cumplir en
primer lugar
su prestacin

JOAQUIN

Se niega
en la
entrega
del bien

SEBASTIAN

Contrato de
Compra Venta

RELOJ
LONGINE
S

Entrega del
bien en 1

2do.
Pago
del
bien

Sufre un
desmedro
econmico

Invoca vlidamente la suspensin

RESOLUCIN DE CONTRATO
POR INCUMPLIMIENTO

Es un medio parra liberar a la parte que est

dispuesta a cumplir con su prestacin, que
consiste en solicitar, en lugar de la ejecucin
forzada, la extincin de la relacin obligacional
nacida de un contrato con prestaciones
recprocas, cuando la contraparte no ha cumplido
en la oportunidad convenida la prestacin a su
Resolucin Judicial por
cargo.
Esta
incumplimiento
dispuesto a
voluntario
cumplir

Puede
solicitar
alternativam
ente

Ejecucin forzada del

contrato.
2.Resolucin judicial del
contrato.
1.

RESOLUCIN DE PLENO
DERECHO
Se trata de una resolucin automtica o de pleno derecho, que exige
intervencin judicial. Sus requisitos son:

Que existe un contrato con prestaciones reciprocas.

Que haya incumplimiento voluntario de una de las partes.

Que se d el requerimiento.

Que la parte deudora sea reacia a cumplir la prestacin dentro del plazo
fijado.
v

RESOLUCIN EXTRAJUDICIAL MEDIANTE CLUSULA

RESOLUTORIA EXPRESA

Mediante la clusula resolutoria expresa el contrato

se resuelve automticamente, puesto que no precisa
de ningn procedimiento, ni requiere declaracin
judicial. Sus requisitos son:
Que exista un contrato con prestaciones recprocas.
Que las partes hayan convenido expresamente la
clusula resolutoria expresa.
Que
una parte no haya cumplido determinada
prestacin a su cargo.
Que a parte perjudicada comunique a la otra que
quiere valerse de la clusula resolutoria expresa.

Imposibilidad de la prestacin
sin culpa de los contratantes

Se trata de un caso de imposibilidad

sobreviniente y total de la prestacin, que se
debe no precisamente a la culpa de los
contratantes sino a un evento extrao a los
mismos (caso fortuito, fuerza mayor, ausencia
de culpa), particularmente de deudor.

Imposibilidad de la prestacin por

culpa del deudor o del acreedor

El contrato queda resuelto de pleno

derecho y el deudor por cuya culpa
Deud deviene en imposible la prestacin, no
or podr exigir la contraprestacin
encontrndose sujeto a la eventual
indemnizacin de los daos y perjuicios
correspondientes.
Acreed

or En este caso el contrato queda

resuelto de pleno derecho
Es una figura contraria a la
encontrndose el acreedor obligado a
anterior en
satisfacer la contraprestacin y
razn que la imposibilidad
correspondindole los derechos y
sobreviniente
acciones que hubieren quedado
y total de la prestacin se debe
relativos a la prestacin que devino
a:
en imposible

Imposibilidad
parcial de la
prestacin

Se trata de un caso de imposibilidad sobreviniente parcial de

la prestacin que se presenta tanto sin culpa de los
contratantes como por culpa del deudor o del acreedor. Debe
entenderse que inicialmente lo que se deseaba era la
satisfaccin total de la prestacin, lo que no resulta as, pero si
el acreedor todava acepta que el deudor cumpla parcialmente
su prestacin, deber efectuar la reduccin proporcional en la
contraprestacin; caso contrario se resuelve la relacin
obligatoria del contrato.
TEORIA DE RIESGO
Como efecto del contrato con prestaciones
recprocas tiene por objeto determinar sobre cul
de los contratantes deber recaer el perjuicio
cuando la prestacin o prestaciones a cargo de una
de las partes se han tornado imposible

Imposibilidad de
las prestaciones
autnomas

Se trata de un caso de imposibilidad sobrevenida y

total de las prestaciones autnomas en un contrato
plurilateral, donde la resolucin queda descartada si
solo se presentara el caso de imposibilidad de uno
de los contratantes respecto de la prestacin a su
cargo, a no ser que sta tenga una importancia tal
que se considere esencial para la existencia del
contrato y que, sin ella, las otras partes no tendran
inters de mantenerlo, en cuyo caso, se produce la
resolucin total de la relacin obligatoria originada
en el contrato

FIN

CESIN DE
POSICIN
CONTRACTUAL

CONCEPTO E
IMPORTANTE
Se trata de una figura contractual genrica en virtud de la cual una
de las partes (cedente), en un contrato con prestaciones no
ejecutadas total o parcialmente, puede ceder a un tercero
(cesionario), con el consentimiento de la otra (cedido) su ubicacin
contractual, posibilitando la circulacin del contrato, esto es, la
transferencia negocial de los derechos y obligaciones de una de las
partes a favor de un extrao con la aceptacin del cedido, de tal
manera que, el tercero acupar definitivamente al posicin
contractual del cedente.

Nuestro Cdigo adopta la teora unitaria, segn la cual, se puede

transferir ntegramente los elementos activos y pasivos, lo que ser
producto de un negocio nico; la misma relacin contractual, la
existencia de una sola declaracin de voluntad emitida por cada
parte y la unidad de causa del negocio de cesin.

Las caractersticas de la cesin de la

posicin contractual son muy conocidas
en la doctrina y la legislacin
comparadas, por que es un:

Contrato.

Contrato trilateral.

Contrato consensual.

Contrato de sustitucin.

Contrato que se verifica inter vivos.

Cedente

Cesionar
io

SUJETOS

Cedido

El objeto jurdico es la cesin de

posicin contractual en el contrato
bsico u originario

MODALIDADES
Cesin con liberacin total del cedente.- El cedente
deja sus derechos y obligaciones que le corresponde en
el contrato originario para que sean asumidos por el
cesionario, de tal manera que la ejecucin final del
contrato deber realizarse entre el cesionario y el
cedido. Este apartamiento del cedente es, en principio,
definitivo y total, pues nada le vincula ya al contrato, ni
podra ser responsable por el incumplimiento de las
obligaciones por parte del cesionario.
v

Cesin sin liberacin del cedente.- Es otra

modalidad, siempre que as se haya pactado.
En efecto, podra suceder que entre cedido y
cedente se convenga mediante pacto expreso,
que ste no quedar desvinculando totalmente
del contrato en la hiptesis de que el
cesionario incumpla con sus obligaciones
asumidas a fin de que el cedido no sea
burlando en sus expectativa.
v

REQUISITOS:
Que se trate de un contrato con prestaciones
no ejecutadas total o parcialmente .

Que el cedido preste su conformidad a la cesin.

Que una de las partes est dispuesta a ceder a

un tercero su posicin contractual.

Que exista buena fe.

Si el cesionario ingresa en la relacin

contractual originaria (contrato base) en lugar
del cedente, resulta lgico que los requisitos
exigidos para ste lo sern tambin para aqul
en cuanto a la forma, la capacidad, el
consentimiento vlido y dems relaciones

RELACIONES JURDICAS

Entre las
partes

El principal efecto es hacer posible la

circulacin de la relacin jurdica creada
por el contrato, es decir, que el
cesionario entre la relacin en lugar del
cedente, vinculndose con el cedido.

Por eso es indispensable que intervengan en la formacin

del contrato las tres partes a fin de que cada cual obtenga
el efecto deseado.

El Cedente, liberarse de la relacin jurdica

apartndose definitivamente de sus derechos y
obligaciones.
El cesionario, ingresar en la relacin obligatoria
asumiendo los derechos y obligaciones del cedente.
El cedido, que teniendo una intervencin pasiva de
aceptar la cesin no sea burlado en sus expectativas.

EFECTOS
Entre
cedente y
cesionario

El intercambio de la posicin contractual.

Garantizar la existencia y validez del contrato
originario.
Garantizar el cumplimiento de la obligacin del
deudor (cedido)

La liberacin del cedente de las obligaciones

que tiene respecto del cedido.
vLa
accin del cedido contra el cedente si
hubiera pacto sin liberacin.
v

Entre
cedente y
cedido

Entre
cedente y
cesionario

La ejecucin final del contrato se verificar

entre el cedido y cesionario.
El
derecho de ambas partes de oponer
excepciones y medidas de defensa.

EXCESIVA
ONEROSIDAD DE
LA PRESTACIN

CONCEPTUALIZACIN
Se trata de un principio instituido como causa de
revisin de las prestaciones o de resolucin de la
relacin obligatoria de un contrato, cuando el
cumplimiento de una de las prestaciones se torna
extremadamente gravosa con posterioridad a su
celebracin, a causa de un acontecimiento fuera de
la normal previsin y que las partes no han asumido
como riesgo del negocio

DOCTRINA JURDICA
La doctrina bosqueja alternativas para evitar la excesiva
onerosidad de la prestacin estimndola que son de tres tipos

Convencion
ales

Los mtodos ms utilizados son: la revisin amigable del

contrato por las partes (poco usual), la clusula de revisin (a
cargo de rbitros o jueces), la clusula de variacin
automtica o de escala mvil y las clusulas de renuncia
(injusto)

Legislativas

La cesin de moratorios y plazos de gracia para su

cumplimiento, la reduccin de los intereses y tarifas, la
prrroga automtica de los plazos de vigencia de los
contratos, la reduccin o congelamiento de alquileres, etc.

Judiciales

Son de tres clases: 1) La revisin del contrato o solucin

modificatoria de las prestaciones que implican su aumento o
su disminucin, 2) La resolucin del contrato, 3) La revisin de
la relacin obligatoria aumentando o reduciendo el valor de las
prestaciones.

FUNDAMENTOS

Teora de la clusula rebus sic stantibus

De origen muy antiguo, estima que en todo contrato de tracto
sucesivo se sobreentiende que existe una clusula tctica, en
virtud de la cual, las partes contratantes subordinan el
cumplimiento de sus obligaciones a la subsistencia del estado
de cosas existentes al da en que prestaron su consentimiento,
vale decir, que el contrato es obligatorio slo mientras no
cambie las circunstancias.
Teora de la imprevisin
Planteada por la doctrina u la jurisprudencia francesa, postula la
necesidad de resolver un contrato o modificar su cumplimiento,
cuando entre el momento de a celebracin y el de la ejecucin,
sobreviene un acontecimiento imprevisible que hace difcil esa
ejecucin. Contratar es prever lo previsible, pues a prever lo
imposible nadie est obligado y lo que no se ha podido prever
no debiera obligar a las partes.

Teora dela excesiva onerosidad de la prestacin

Esta teora es una construccin de los civilis italianos, sostiene
que en los contratos de ejecucin continuada, peridica o
diferida, si un acontecimiento extraordinario o imprevisible
hiciera excesivamente onerosa una de las prestaciones,
corresponder al juez decidir la resolucin del vnculo; sin
embargo, la parte beneficiada podr evitar dicha resolucin
con una oferta de modificacin equitativa.
Teora de la desaparicin de la base del negocio jurdico.
La transformacin de las circunstancias, puede dar lugar a una
desaparicin de la base del negocio. La primera desaparece
cuando las circunstancias positivamente esperadas por ambas
partes no llegan a existir o se extinguen si lo esperado era
persistencia. La segunda, cuando la relacin de equivalencia
entre las prestaciones se rompe, de manera tal, que no puede
hablarse de contraprestacin. Por consiguiente, la desaparicin
de la base del negocio subjetiva u objetiva, permitir al deudor
negar la prestacin y acudir al juez para que declare la
resolucin.

Accin de
revisin del
contrato

mbito de
aplicacin
de la
excesiva
onerosida
d

ACCIONES

Accin de
resolucin del
contrato

El mbito de aplicacin de se da para

los
contratos
conmutativos
de
ejecucin continuada, peridica o
diferida, pero se extiende su aplicacin
por
excepcin
a
los
contratos
conmutativos de ejecucin inmediata,
cuando la prestacin a cargo de una
de las partes ha sido diferida por
causa no imputable a ella y, tambin,
a los contratos aleatorios, cuando la
excesiva onerosidad se produce por
causas extraas al riego propio del

REQUISITOS

Acontecimie
ntos
extraordinari
os e
imprevisible
s

Acontecimiento extraordinario es todo

suceso que no es normal, comn, ni
natural, que no se solamente se vincula
a hechos de la naturaleza sino tambin
a hechos humanos que se apartan de lo
normal y que terminan lesionando
seriamente
la
estabilidad
de
las
relaciones contractuales, tales como un
movimiento terrqueo, una sequa
prolongada, una guerra, etc.
Acontecimiento imprevisible es todo
suceso que normalmente es imposible
de imaginar o de ser representado por
un hombre prudente y diligente y an,
pudiendo
ser
tericamente
imaginable,
no
podr
ser
racionalmente esperado segn el
razonamiento comn y corriente de
los seres humanos

Excesiva Onerosidad de la Prestacin

Es una agravacin de la posicin contractual de una de las
partes, caracterizada por el mayor sacrificio que para l
representa la prestacin o tambin la menor utilidad
que para el mismo significa la contraprestacin.

Solicitud de la parte perjudicada

El carcter extraordinario del remedio exige
evidentemente que, quien pretende al amparo del
derecho en circunstancias extremas, sea la parte
perjudicada con la excesiva onerosidad, por tanto, la
accin se intentar a peticin de parte, pero jams de
oficio. El juez no podr aplicarle de oficio pretendiendo
beneficiar a una de las partes, no an cuando sta la
hubiera
alegando
incidentalmente
dentro
del
procedimiento.

IMPROCEDENCIA DE LA ACCIN
El instituto de la excesiva onerosidad, por ser remedio
excepcional, exige de parte de quien la invoca, sea un
contratante de buena fe, que haya actuado
observando la diligencia ordinaria requerida, por que
si procedi con dolo, culpa inexcusable o culpa leve
provocando la excesiva onerosidad, no tiene derecho
para hacerla valer en su favor.
Nulidad
de la
renuncia
a la
accin

Se entiende, que toda declaracin de renuncia

de la accin por excesiva onerosidad de la
prestacin, que contenga los contratos, se tiene
por no puesta y por mandato expreso de la ley
opera de pleno derecho, esto es, que no precisa
de una declaracin judicial

LA ACCIN POR EXCESIVA ONEROSIDAD DE LA PRESTACIN

CADUCA A LOS TRES MESES DE PRODUCIDOS LOS
ACONTECIMIENTOS EXTRAORDINARIOS E IMPREVISIBLES

LESIN
CONTRACTUAL

CONCEPTO

Es una institucin autnoma que trata del

dao o detrimento econmico que soporta
una de las partes a consecuencia de haber
celebrado un contrato conmutativo y oneroso,
que resulta no slo de la notoria desproporcin
de las prestaciones sino tambin del
aprovechamiento del estado de necesidad en
que halla la otra parte, que autoriza para
demandar su rescisin.

CLASES
Se contempla dos clases de lesin que denomina como lesin
genrica y lesin especfica

LESIN
GENRICA

LESIN
ESPECFIC
A

Este tipo de lesin, exige la concurrencia de

dos requisitos: uno objetivo, que consiste en la
desproporcin del valor de las prestaciones
mayor a las 2/5 partes, esto es, mayor del 40%
y, otro, subjetivo que consiste en el
comportamiento de mala fe del lesionante, que
resulta
del
aprovechamiento
de
las
necesidades apremiantes del lesionado.
Es de mayor gravedad. Si la desproporcin
fuera igual o superior a las 2/3 partes, se
presume el aprovechamiento por el lesionante
de la necesidad apremiante lesionado. De
suerte,
en
cuanto
se
ha
analizado
anteriormente, ya que la norma expresa que la
desproporcin sea igual o mayor de las 2/3
partes.

ELEMENTOS CONSTITUTIVOS

Objetivo

Subjetiv
o

Consiste en una desproporcin coetnea, mayor de

las 2/5 partes (ms del 40%) entre la prestacin y la
correspondiente contraprestacin. El desequilibrio
debe ser grave y evidente, pues de otro modo, no
tendr justificacin para que la vctima del acto
lesivo asuma una medida tan radical como es la
rescisin del contrato. El elemento objetivo es de
suma importancia para presumir la existencia del
elemento subjetivo.
Este elemento se refiere al nimo o propsito que
impulsa el lesionante para beneficiarse con el
contrato aprovechando el estado de necesidad del
lesionado. El Cdigo es puntual cuando dice:
siempre que tal desproporcin resulte del
aprovechamiento de uno de los contratantes de la
necesidad apremiante del otro. Destaca as los dos
ingredientes
del
elemento
subjetivo:
aprovechamiento y estado de necesidad, lo que
ciertamente significa, que estarn sujetas al criterio

Existencia de un
contrato oneroso

Aprovechamiento
del estado de
necesidad del
otro contratante

REQUISITOS

Desproporcin de las
prestaciones al
momento de su
celebracin

Peticin de parte del

lesionado

Acciones
del
lesionad
o

Acciones
del
lesionant
e

Accin rescisoria por

lesin

Accin supletoria de
reajuste

Consignacin de la
diferencia del valor
Reconvencin por reajuste
del valor

Renuncia
anticipada y
confirmacin
partes
renunciar

No est permitido a las

anticipadamente a la posibilidad de ejercer la accin
rescisoria, pues de lo contrario esta modalidad se
convertira en una clusula especial en todos los
contratos que tornara ilusorio el remedio que se ha
instituido contra el acto lesivo.
Nulidad de la
renuncia a la
accin

La finalidad de este dispositivo es cerrarle paso a las

clusulas de estilo, mucha razn tiene Romero Zavala
cuando expresa: Es necesario tener en cuenta que el
propsito de la lesin es amparar la igualdad
patrimonial en los contratantes, que no se utilicen los
contratos onerosos como medio de adquisicin
arbitraria de riqueza por unos en desmedro de otros

CADUCIDA
D DE LA
ACCIN

Tratndose de la accin rescisoria

por lesin, el plazo para ejercitar la
accin es breve, a fin de que su
cmputo no se vea alterado por la
interrupcin o la suspensin; la
caducidad extinguir el derecho y la
accin correspondiente.

La accin por lesin, caduca a los seis

meses de cumplida la prescripcin a cargo
del lesionante, pero en todo caso a los dos
aos de la celebracin del contrato.

ASPECTOS
COMPLEMENTARIO
S
En la transaccin

Improceden
cia de la
accin

Lesin en la
participaci
n

En las ventas hechos por remate

pblico
No puede ejercitar la lesin el copropietario
que haya enajenado bienes por ms de la
mitad del valor en que le fueron
adjudicados. Supone la aceptacin de la
adjudicacin y la renuncia a una posterior
accin
contra
los
dems
antiguos
copropietarios

CONTRATO EN
FAVOR DE
TERCERO

Es una institucin jurdico-contractual

en cuya virtud el promitente se obliga
CON
C EP
frente al estipulante a cumplir una
T
O
prestacin en beneficio de una tercera
persona. Se trata pues de un contrato
como
cualquier
otro
con
la
particularidad de que el resultado
querido se desva de su destino normal,
Las partes que intervienen
dirigindose a favor del tercero.
en el contrato son el
Relacin
estipulante
y
el
jurdica
obligacional
promitente, de tal modo
que el tercero no es parte
del negocio sino extrao a
l. Para que surta efectos
PROMITENTE
ESTIPULANTE
es
necesario
que
el
mencionado
tercero
acepte
el
derecho
o
beneficio establecido en su
favor.
TERCERO

CARACTERES JURDICOS Y
ELEMENTOS
Contrato sui generis

CARACTERES

Contrato con dos

partes
Extraeidad del tercero
Inters propio del
estipulante
Naturaleza variada de la prestacin
ELEMENTOS

Sujetos y capacidad

Objeto de la prestacin

Relacin contractuales

DERECHOS DEL TERCERO Y EL

ESTIPULANTE

ESTIPULANTE
Derechos a exigir el
cumplimiento de la
Origen
y exigibilidad
obligacin.
del derecho del tercero.
vDerecho de sustituir al
Aceptacin del tercero.
tercero.
Momento
en que se
vFacultad de revocar o
adquiere el derecho.
modificar
el
derecho
Declaracin
de
del tercero.
beneficiario
vRenuncia
a
las
facultades de revocar.
TERCERO

EFECTOS DEL CONTRATO

Se denomina en la doctrina relacin de cobertura
y ciertamente es la normal relacin derivada del
contrato entre las partes contratante. De este
modo, las partes que intervienen en el contrato
pueden exigirse entre s, todos los derechos y
obligaciones a que se han comprometido en
negocios celebrando.
Ha sido denominado relacin de valuta y es la
ENTRE
situacin subyacente que acta como causa de
ESTIPULANT
atribucin patrimonial que el tercero recibe. El
EY
TERCERO
estipulante puede celebrar el contrato a favor del
beneficiario para hacerle una liberalidad, para cumplir
una obligacin preexistente o con el fin de recibir de l
una compensacin
Entre el promitente y el beneficiario, queda
ENTRE
constituida una relacin patrimonial por virtud de la
PROMITENT
cual este ltimo ser titular del derecho establecido
EY
TERCERO
en su favor y el primero soportar la situacin del
sujeto pasivo de aquel derecho
ENTRE
ESTIPULANTE
Y
PROMITENTE

PROMESA DE LA
OBLIGACIN
HECHO DE UN
TERCERO

CONCEPTO
Figura contractual en virtud del cual una de las partes promete a la
otra la obligacin o el hecho de un tercero, con cargo de que el
promitente quede obligado a indemnizar al otro contratante, si el
tercero no asume la obligacin o no cumple el hecho prometido
respectivamente. De l se desprenden dos matices de la promesa: la
promesa de la obligacin del tercero y la promesa del hecho de un
tercero.

CARACTERSTICAS

Contrato sui generis

Contrato con dos partes

Contrato celebrado en nombre

propio.

Asuncin de dos clases de

obligaciones.

Responsabilidad del promitente.

INDEMNIZACIN POR EL
PROMITENTE

En la hiptesis de que el promitente no obtenga el saneamiento

del tercero o ste no cumpla con la prestacin o en su defecto lo
cumple de manera defectuosa, segn los casos, quedar
obligado a pagar los daos y perjuicios que sufra el promisario.

Responsabilidad
del
promitente

El artculo 1471 expresa que en cualquiera de

los casos del artculo 1470, a indemnizacin a
cargo del promitente tiene el carcter de
prestacin sustitutoria de la obligacin o del
hecho del tercero.

Este precepto determina la responsabilidad del promitente y

pone de relieve la naturaleza de la prestacin sustitutoria que
tiene la indemnizacin, tanto para la promesa de la obligacin
como para la promesa del hecho de tercero, cuando una u otra
se incumple. Entonces, tampoco se trata de una simple clusula
penal como podra aparece.

INDEMNIZACIN
CONVENCIONAL
ANTICIPADA

La figura de la indemnizacin
convencional anticipada, se funda
en el hecho de que el promitente no
puede ser obligado a satisfacer la
obligacin, pues no depende de su
voluntad sino del tercereo. As pues,
el incumplimiento por parte del
tercero no podra ser considerado
como una inejecucin dolosa o
culposa por ello la indemnizacin
podr ser previamente pactada en
su monto. Ese riesgo es pues la
presentacin sustitutoria, esto es, la
indemnizacin

ASENTIMIENTO DEL TERCERO

Una vez celebrado la promesa de la obligacin o del hecho de un

tercero entre el promitente y promisario, puede ocurrir que el
tercero acepte el contrato o simplemente, no lo haga. Si el tercero
acepta obligarse frente al promisario, debe manifestar su
asentimiento.

El asentimiento puede ser declarado, como acontece en toda

oferta, en forma expresa o tcita inclusive en forma solemne, caso
en el cual se requiere de escritura pblica si el contrato a
celebrarse entre el tercero y promisario fuera de donacin de
inmuebles.

FALTA DE
ASENTIMIENTO
DEL TERCERO
Negativa del
tercero a
prestar
asentimiento.

Imposibilidad de
prestar
asentimiento

Los efectos jurdicos por falta de

asentimiento del tercero son distintos
segn sean los causales de la actitud
del tercero.
Muerte
del
promite
nte

En el supuesto de que falleciera el promitente

y lo heredara el tercero, la solucin que se da
es que el tercero podra negarse a contraer la
obligacin o ejecutar el hecho a favor del
promisorio, pero en tal caso deber pagar, al
promisorio la obligacin sustitutoria.

APLICACIONES ESPECFICAS

VENTA DEL
BIEN AJENO

Si bien es cierto que tcnicamente no es una

compraventa, puesto que nadie puede crear
una obligacin a cargo de un tercero sin
asentimiento de ste, la obligacin de una de
las partes no puede ir ms all que
comprometer su actividad para obtener del
verdadero dueo del bien su asentimiento
para transferir la propiedad de ste al
comprador.

Lo que se busca es que el promitente

obtenga que el propietario se obligue bien a
vender o bien a arrendar. Logrado el
asentimiento del tercero el contrato de
compraventa
y
de
arrendamiento
respectivamente
se
celebra
entre
el
promisario y el tercero.

CONTRATO POR
PERSONA A
NOMBRAR

CONCEPTO

Se trata de una figura contractual

nueva, en virtud de la cual una de las
partes llamada estipulante se reserva
frente
a
la
otra
denominada
promitente la facultad de designar en
un momento posterior a un tercero
elegido que ocupar su lugar y
que en definitiva asumir todos los
derechos y obligaciones derivadas del
mismo. Se est entonces ante una
fuerza contextual de alianza que es
aplicable tanto a los contratos tpicos
como a los atpicos.

CARACTERSTICA
S

Contrato sui generis.

2.Contrato celebrado por dos
partes.
3.Efectos retroactivos.
4. Reserva de nombrar a un
tercero.
1.

DESIGNACIN DEL DEFINITIVO

CONTRATANTE

Viene a ser un acto unilateral recepticio por

el que el estipulante comunica al promitente
dentro del plazo establecido por la ley de la
persona que ser el definitivo contratante
quien debe adquirir los derechos y asumir las
obligaciones. El nombramiento es un acto
unilateral que exige la aceptacin del
nombrado, pero no es una ratificacin,
tampoco una confirmacin.

EFECTOS DE LA DECLARACIN DE
NOMBRAMIENTO

Si
la
declaracin
de
nombramiento
se
hizo
vlidamente,
la
persona
nombrada asume todos los
derechos y las obligaciones
derivadas del contrato, con
efecto desde el momento de la
celebracin.

VALIDEZ DE LA DECLARACIN DEL

NOMBRAMIENTO

En caso contrario o cuando no se efecta

la declaracin de nombramiento dentro
del plazo, el contrato produce efecto
entre los contratantes originarios, vale
decir, que las consecuencias jurdicas se
retrotraen a la fecha de la celebracin del
negocio jurdico, del mismo modo como si
la hubiera celebrado originalmente.

ARRAS
CONFIRMATORIA
S

CONCEPTO

Es una institucin jurdica

contractual de naturaleza
accesoria en virtud de la cual
una parte entrega a la otra
una suma de dinero u otros
bienes como signo de la
conclusin de un contrato
determinado.
Debe
entenderse que esta figura
juega un solo rol en la
contratacin, no asegura su
cumplimiento, pero s la
refuerza.

FUNCIONES

Como
seal
de
la
confirmacin de un contrato
que se torna obligatorio,
que dicho sea de paso, es su
funcin primordial.
2.Como
anticipo
de
la
prestacin prometida por
uno de los contratantes,
pero slo cuando las arras
constituyen de otros bienes,
salvo pacto distinto.
3.Como determinacin previa
de las prdidas y daos
causados
por
el
no
cumplimiento
de
las
obligaciones.
1.

CARACTERSTIC
AS

Instituto
contractual

Pacto
expreso

Pacto
accesorio

Carcter
real

EFECTOS

Si el contrato se cumple, lo
correcto es que quien
recibi
las
arras
las
devuelva
a
quien
las
entreg, sobre todo si las
arras estaban constituidas
en bienes (cosas) que por
su
naturaleza
no
son
posibles de aplicarse al
cumplimiento
de
la
prestacin, tal ocurre por
ejemplo cuando la sea
est constituida por una
cosa y la obligacin a cargo
de quien entreg sea de dar

Relacionadas
al
cumplimiento
del contrato

Lo practico es que las arras se apliquen al

cumplimiento de la prestacin, esto es, que
si las arras estaban constituidas en dinero
y la obligacin que tena la parte que las
entreg era pagar en dinero, las arras
debern aplicarse a ese pago, porque se
presume que dichas arras se entregaron
como parte de pago. Todo depende de la
naturaleza de la prestacin.

VINCULADAS AL
INCUMPLIMIENTO
DEL CONTRATO

Si la parte que hubiese

entregado las arras no cumple
la
obligacin
por
causa
imputable a ella, la otra puede
dejar sin efecto el contrato
conservando las arras. El
efecto de esta decisin es
evidentemente reparatoria y
no
podr
solicitarse
adicionalmente el pago de
una indemnizacin de daos y
perjuicios; pero, si el contrato
por causa no imputable a
ste, las arras le debern ser
devueltas.

Contrariamente, si quien no
cumpli es la parte que las ha
recibido, la otra puede dejar sin
efecto el contrato y exigir el doble
de las arras o, en su caso,
demandar la ejecucin o la
resolucin del contrato y en uno u
otro caso la indemnizacin por los
daos y perjuicios ocasionados.
Pero, si el contrato se incumpli
por causa no imputable a ste,
las arras debern ser devueltas
en
la
forma
anteriormente
expuesta.

EJECUCIN O
RESOLUCIN
DEL CONTRATO
En este sentido, la parte que no ha cumplido con
la obligacin derivada del contrato, tiene la
facultad para demandar alternativamente.

El cumplimiento o
ejecucin forzosa
del contrato si ello
fuera posible
positivamente.

La resolucin del mismo, si

no
fuera
posible
su
ejecucin, sin perjuicio de
solicitar, en ambos casos, la
indemnizacin de los daos
y perjuicios que resulten, las
que
obviamente
sern
reguladas por las normas
generales establecidas para
el efecto.

ARRAS DE
RETRACCIN

CONCEPT
O

Constituye
una
institucin
contractual que consiste en la
entrega de una suma de dinero u
otros bienes, que faculta a los
contratantes resolver el contrato
unilateralmente, significando la
prdida de las arras o la
devolucin doblada de ellas. En
ese sentido importa un pacto
de displicencia, que autoriza a
cualquiera de las partes para
retractarse, privando al contrato
(precontrato) de sus efectos

FUNCIONES

De esta suerte, en esta

clase de arras, el dinero u
otros bienes entregados en
concepto de arras de esta
naturaleza, cumplen una
funcin
distinta
a
las
confirmatorias, casi puede
decirse opuestas, porque
en lugar de proponer al
fortalecimiento del vnculo
contractual
que
ha
quedado firme, sirve ms
bien
para
extinguirlo,
significativamente, por un
lado,
el
derecho
de
arrepentimiento
y,
por
otro,
la
correlativa
reparacin de los daos

POSICIN DEL CDIGO

CIVIL PERUANO
Se inscribe dentro de la doctrina positiva y como
una condicin resolutoria. As lo expresa Arias
Schereiber cuando dice: ellas operan como una
condicin resolutoria y otorgan el derecho de
arrepentirse
o
desligarse
del
contrato
ya
perfeccionado pero an no ejecutado. La retraccin
slo es posible, en consecuencia, frente a un
contrato celebrado

CARACTERES

Institucin contractual
limitada.
b.Carcter real de su
constitucin.
c.Pacto accesorio y expreso
d.Medio para retractarse del
contrato.
a.

EFECTOS DE LAS ARRAS DE

RETRACCIN

Retraccin por
una de las
partes

Si la parte que se retracta es la que entreg

las arras, ciertamente, las pierde en provecho
del otro contratante, por lo que deber
manifestar su decisin en cualquiera de sus
formas como se expresa la voluntad. Tal
podra ser una manifestacin verbal o escrita,
de modo que se expresa la voluntad. Tal
podra ser una manifestacin verbal o escrita,
de modo que el conocimiento de la otra de esa
manifestacin
de
voluntad,
ser
causa
En contraste,
se retracta
quien recibi las
suficiente para hacer
suyas lassiarras
recibidas.
arras, la situacin es distinta, puesto que
deber devolverlas dobladas al tiempo de
ejercitar el derecho. Se entiende que la
manifestacin de voluntad de retractarse
deber ir acompaada del hecho material de
devolver las arras in duplum y, en caso de
negativa del obligado a recepcionarla, no
habr
alternativa
de
efectuar
una
consignacin.

Este supuesto no ha sido

contemplado por el Cdigo,
pero se entiende que se trata
de poner fin a un contrato por
mutuo disenso.

RETRACC
I
N DE
COMN
ACUERD
O

Algunos autores denominan distracto pero con

mayor precisin debe llamarse mutuo disenso,
por el cual las partes que han celebrado un
contrato preparatorio con arras de retraccin,
acuerdan dejarlo sin efecto, siempre que no
perjudique el derecho de tercero, en cuyo caso, se
tendr por no efectuado.
Adems, la retraccin por mutuo acuerdo no puede
ejercitarse cuando el contrato ha comenzado a ser
cumplido, porque obviamente, el cumplimiento o
ejecucin importa una renuncia del derecho de
retraccin, salvo que las partes acuerden
restituirse las prestaciones ya ejecutadas.

CEL
EBR
AC
D
EL IN
CO
TRparte que recibi las arras de arrepentimiento
DE NLa
FIN ATO
ITIV la obligacin de devolver el dinero o los
tiene
O
bienes a la parte que las entreg en forma
inmediata o, a su eleccin, las imputar sobre su
crdito si se trata de dinero como adelanto de la
prestacin si ello fuera posible como naturaleza de
la prestacin.

Pero, podra suceder que se haya entregado

unas barras de oro en concepto de arras de
esta clase, caso en el cual deber
necesariamente restituirse, sobre todo si la
prestacin a que tiene derecho est fijada en
una suma de dinero, salvo pacto en contrario.

OBLIGACIONE
S DE
SANEAMIENT
O

CONCEPTO Y AMBITO DE
APLICACIN
Esta institucin jurdico contractual es una especie de
garanta que recae sobre el transferente para
responder
frente
al
adquiriente
contra
las
consecuencias de la eviccin, de los vicios ocultos o por
hechos propios del transferente que no permitan
destinar al bien a la finalidad para la cual fue adquirido,
en aquellos contratos en que se ha transferido la
propiedad, la posesin o el uso del bien.
Hay lugar a saneamiento en los contratos
relativos a la transferencia de la propiedad, la
posesin o el uso de un bien, Art. 1484.
Entonces se trata de un cambio sustancial, en
primer lugar, porque el saneamiento opera en
el mbito de los contratos en que se transfiere
la propiedad, la posesin o el uso de un bien
sin distinguir si son celebrados a ttulo oneroso
o gratuito y luego en razn de que el objetivo
de la prestacin ahora est referido tanto a las
cosas como a los derechos.

NATURALEZA JURDICA DE
LA OBLIGACIN

En virtud del saneamiento el transferente

est obligado a responder frente al
adquiriente por la eviccin, por los vicios
ocultos del bien o por sus hechos propios,
que no permitan destinar el bien
transferido a la finalidad para la cual fue
adquirido o que disminuya su valor. Art.
1485

Elemento natural del contrato.

2.Connotacin objetiva.
3.Indivisibilidad del saneamiento.
4.Accin personal.
1.

ELEMENTOS

La transmisin de las obligaciones, escribe Jorge Llambas,

es un fenmeno jurdico que se presenta cuando tiene lugar
una situacin en la persona del acreedor o del deudor siempre
que la causa de este fenmeno se relaciona con la persona
del sujeto que ha sustituido. La transmisin supone un
contenido que permanece idntico la obligacin es la misma
y un cambio en el elemento personal del acreedor o deudor.
Si tambin cambiara la obligacin no habra transmisin sino
novacin

TR
A
ER NS
ED M I
IT SI
AR N
IA

TR
A

SM
AN D I S
EA DE IBI
M L LI D
IE
A
N
TO

Consecuentemente con los principios que informan los preceptos antes

citados y por disposicin del Art. 1487 tanto la obligacin como el derecho
de saneamiento se transmiten a los respectivos herederos. Se trata de dos
supuestos.
La transmisin pasiva, si la obligacin del saneamiento es asumida por los
herederos del transferente.
vLa transmisin activa, si el derecho de saneamiento pasan a los herederos
del adquiriente.
v

EXTENSIN DE LA TRANSMISIN
El adquiriente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato
transferente como a los anteriores a ste, en la medida que
stos hubieran estado obligados a ello con respecto a sus
inmediatos adquirientes. Desde luego, no se trata de una
responsabilidad solidaria sino tan slo que se le confiere al
titular que la potestad de escoger a cualquiera de los anteriores
transferentes, de tal modo, que quien realice el pago
indemnizatorio accionar a su vez contra el que corresponde.

Los plazos de caducidad de las acciones

de saneamiento contra los transferentes
anteriores al inmediato se cuentan a
partir de la celebracin de sus
respectivos contratos. Estos plazos de
caducidad los fija la ley sin admitir pacto
en contrario.

ACUERDO
SOBRE
SANEAMIENTO

AMPLIACIN DEL SANEAMIENTO.- Si el transferente conviene a

responder por hechos no contemplados en la ley, como cuando el
transferente se obligue a pagar al adquiriente un mayor valor del que
tuviera el bien al momento de producirse la eviccin, considerar como vicios
ocultos aquellos que normalmente no lo son o bien estipulando la garanta
de buen funcionamiento durante determinado plazo.
2.RESTRICCIN DE SANEAMIENTO.- Cuando convencionalmente se limite
sus efectos establecidos, por ejemplo, que no proceder la eviccin en los
casos que normalmente es exigible, cuando se reduzca el monto de la
indemnizacin en e caso de las acciones redhibitorias o estimatorias.
3.SUPRESIN DEL SANEAMIENTO.- Cuando las partes as lo convienen
expresamente, vale decir, que no habr saneamiento si en el contrato de
transferencia de la propiedad, posesin o uso del bien, as quede convenido
por las partes.
1.

SANEAMIENTO EN
VENTAS FORZADAS

El vendedor no est obligado a la eviccin sino

tan slo a restituir el precio que produjo la
venta. La solucin es irreprochable, pues no se
puede obligar a garantizar la bondad del ttulo a
quien no ha querido vender y ha sido obligado a
ello por la fuerza pblica; empero siempre
estar obligado a devolver el precio que
hubiese recibido, porque de lo contrario habra
CLASES DE SANEAMIENTO
un enriquecimiento sin causa.
Saneamiento por
eviccin.
Asegura
la
posesin
pacfica evitando que sea
perturbado el disfrute por
causas jurdicas.

Saneamiento por
vicios ocultos.
Garantiza la posesin til,
lo cual significa poner a
cubierto de los vicios del
bien que afecte su normal
utilizacin.

SANEAMIENTO
POR EVICCIN

DELIMITACIN
CONCEPTUAL
El saneamiento por eviccin
significa vencer en juicio al
adquiriente con prdida total o
parcial de su derecho porque en
tercero ha sido declarado con
mejor derecho en la va judicial o
administrativa.

Saneamiento
Preventivo

Acto de transferencia
2.Acto de eviccin.
3.Accin de saneamiento.
4.Acto de saneamiento.
1.

FASES

CLASES DE
SANEAMIENTO
POR EVICCIN

Saneamiento
por la eviccin
consumada

En el Art. 1491 C.C. se observa dos

situaciones que dan lugar al saneamiento
por eviccin, stos son: a).- La eviccin
como consecuencia de una resolucin
judicial firme. b).- La eviccin como
CA
resultado de una resolucin administrativa EXCEP SOS
CIO
NAL del allanamiento a
firme.
v La eviccin como producto
D
ES
SAN
E
E
AMI
la demanda de eviccin.
ENT
vLa eviccin como abandono
O
del bien por el
adquiriente ante de las resoluciones judiciales
o administrativas firmes.

Privacin del
derecho del
adquiriente
Derecho de tercero
anterior a la
transferencia

REQUISITOS

Resolucin
judicial o
administrativa
firme

LIBERACIN DEL
TRANSFERENTE
LI
TR BE
R
P AN AC
O S I
R

TE P FE N
R AG RE D
C O N EL
ER
T
O AL E

El transferente podr quedar

liberado
de
todas
las
consecuencias del saneamiento,
pero
no
es
as
porque
previamente
tendr
que
reembolsar al adquiriente lo que
haya pagado al tercero con todos
sus intereses, agregando todos
los gastos en que haya incurrido,
as
como
incluyendo
la
indemnizacin por los daos
y de contratos en los que no se
1.Casos
perjuicios ocasionados.
transfiere la propiedad, posesin o el uso de
un bien.
2.En situacin de hecho o de facto ejecutados
por terceros.
3.Por dolo o culpa inexcusable del adquiriente

L
DE E
OS NT
CH RIE
RE UI
DE DQ
A

El pago del valor del bien.

vLos intereses legales desde que se produce la
eviccin.
vLos frutos devengados o su valor.
vLas mejoras hechas de buena fe.
vLa indemnizacin de daos y perjuicios
vLos tributos y gastos del contrato.
vLas costas judiciales.
v

MEJORAS HECHAS
POR EL
TRANSFERENTE

Referido al caso de que las mejoras hayan

sido efectuadas por el transferente, pero que
su valor le ha sido abonado por el tercero
evicente al adquiriente, en cuya eventualidad
y para evitar el empobrecimiento injustificado
del transferente, el adquiriente que recibi
dicho importe tiene derecho para aplicarlo a
cuenta de lo que debe recibir por concepto de
saneamiento

Los contratantes pueden suprimir la

obligacin de saneamiento, pero si en estas
circunstancias se presentara la eviccin y
hubiera existido contraprestaciones a favor
del transferente, ste tiene la obligacin de
restituir su importe, constituyendo, desde
luego, un derecho del adquiriente. Cosa muy
diferente es que se hubiera convenido una
renuncia expresa a esa devolucin, caso en
el cual, no habr reembolso.

RENUNCIA DE
SANEAMIENTO
POR EVICCIN

NO
T
LA IFICAC Est plenamente justificado, se le imponga al
D
TRA EMAN IN
DE
la obligacin de hacer notificar con la
DAadquiriente
NS
FER
AL
de eviccin al transferente y que, si no
ENTdemanda
E
cumple
debidamente con esa obligacin, pierde el

derecho a exigir el saneamiento al transferente en el

caso de que se produzca.

Esta obligacin debe cumplirse dentro del plazo establecido para

contestarla (diez das prorrogables a otro tanto), sin que el
procedimiento se suspenda por esta causa.

Ocupar
el
lugar
del
adquiriente
como
demandado
hasta
la
PO
culminacin del proceso,
QU SIC
esto es, tomar el rol de
E O ION
RA
E
C
parte,
asumiendo
la
NS UPA S
FE
EL
defensa exclusiva sobre la
R
EN
E
base de unaCon
institucin
T
INTERVENCIN
LA Elos
FE efectos de la
respecto a
procesal
SUSTITUTORIA Y
C
sentencia, si el SEadquiriente
fuera
TO
COADYUVANTE EN EL
N Spor eviccin,
vencido en la demanda
TE
PROCESO
tendr derecho a la reparacin
de los
N DE
C
daos y perjuicios sufridos
y a la
IA
Permanecer como tercero,
repeticin de lo invertido en su
demostrando con ello no slo
defensa; en cambio, si resultare
indiferencia respecto de los
vencedor no tendr ningn derecho
resultados del mismo, sino
contra el transferente. Entonces, la
tambin
negligencia
en
derrota judicial del adquiriente explica
defenderse
de
las
la obligacin de saneamiento.
consecuencias de la evicin.

PR
D
DER IDA D
SAN ECHO EL
EAde
AL
1)Falta
al transferente.
MIEnotificacin
NTO
2)Sometimiento de la causa a arbitraje sin

asentimiento.
3)Transaccin
del proceso sin anuencia
del transferente.
4)Conocimiento
de que el bien era
litigioso o ajeno.
5)Transcurso del plazo de caducidad.

EVICC
I
PARCI N
AL

EF
EC

TO
S

1.Recibir el valor de la parte

Se
presenta
cuando
el
del bien cuyo derecho se
adquiriente es privado de su
pierde.
derecho sobre una porcin del
2.Resolver el contrato, si esa
bien, pudiendo ser sta una
parte es de tal importancia
parte
determinada
con respecto al todo que la
materialmente de l, o bien una
haga intil con la finalidad
parte
alcuota
del
mismo.
de la adquisicin.
Tambin constituye eviccin
parcial si se priva al adquiriente
El adquiriente
de un derecho menor
sobre el puede ejercitar la faculta opcional de
recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se
bien.
pierde o, alternativamente, resolver el contrato,
cuando se le transfiere dos o ms bienes
EVICCIN EN BIENES
interdependientes o en conjunto, si por razn de
INTERDEPENDIENTE
eviccin pierde el derecho sobre alguno de ellos.
S
Esta facultad opcional rige cuando se haya sealado
un valor individual a cada uno de los bienes
transferidos.

CONDICIONES PARA DEMANDAR EL

SANEMIENTO POR EVICCIN
Existencia de un contrato
traslativo de la propiedad,
posesin o uso de un bien.

Que se solicite los

derechos
previstos en el
art. 1945

Que no haya
prescrito la
accin.

CONDICIONES

Que exista
sentencia firme que
ampare el mejor
derecho de tercero

Que el transferente
haya sido notificado
con la demanda de
eviccin.

SANEAMIENT
O POR VICIOS
OCULTOS

DELIMITACIN
CONCEPTUAL

Son los defectos no adquiridos por el adquiriente en el

momento de la transferencia del bien y, cuya importancia es
tal, que de haberlos conocido aqul no lo habra adquirido o
habra dado menos por l, puesto que lo hace impropio para
su destino. Por consiguiente el saneamiento por vicios ocultos
es la responsabilidad que tiene el transferente por vicios o
defectos ocultos del bien cuya propiedad, posesin o uso se
ha transferido a favor del adquiriente y que ste, por lo
mismo, resulta afectado porque el bien no es apto para su
destino.
Que el vicio exista al
momento de la
transferencia

Que revista de
gravedad

Vicios que sean

ocultos

CASOS ESPECIALES DE
SANEAMIENTO

Falta de cualidades prometidas.

Saneamiento en la transferencia conjunta.
Saneamiento en la transferencia de bienes
principales y accesorios.
Saneamiento en la transferencia de bienes
fungibles.
Saneamiento en la transferencia de bienes con
cargas, limitaciones o gravmenes ocultos.
Saneamiento por inexistencia de servidumbres
activas.

DERECHO DE OPCIN
DEL ADQUIRIENTE
Despus de la celebracin de un contrato en el que
se transfiere la propiedad, la posesin o el uso de
un bien, puede ocurrir que el adquiriente advierta la
existencia de un vicio oculto. Este vicio puede
revestir las caractersticas siguientes: a).- Que sea
importante o grave, b).- Que sea de poca
importancia.
El vicio es grave o
Accin
Accin
importante
redhibitoria
estimatoria

El vicio es de poca
importancia
Accin
estimatoria

RE ACCI
DH N
IB I
TO
A
RI

Tambin aquella que ejerce el

adquiriente
contra
el
transferente del objeto de
resolver el contrato en el que
se transfiere la propiedad, la
posesin o el uso de un bien,
por causa de un vicio oculto
que no permite destinar al bien
transferido a la finalidad para
la cual ha adquirido y con el fin
de que el transferente la
indemnice
los
daos
y
perjuicios irrogados.

ES ACC
TIM I
AT N
OR
IA

Dicho de otro modo, es

aqulla que compete al
adquiriente
contra
el
transferente dirigida a
obtener la restitucin del
exceso del valor del bien
transferido por causa del
vicio oculto existente al
momento
de
la
transferencia
y
en
relacin con la finalidad a
que est destinado.

VICIOS DE POCA
IMPORTANCIA

Cuando se trata de vicios de poca

importancia, el transferente puede
ofrecer subsanarlos, si esto es posible.
Si la oferta es rechazada por el
adquiriente, ste puede intentar slo
la accin estimatoria, perdiendo la
redhibitoria
para
conseguir
uniformidad

La idea central de este precepto estriba en darle oportunidad

al transferente de reparar los vicios cuando son de escasa
importancia

Prdida del bien

por renuncia al
saneamiento por
vicios ocultos

Prdida del bien

por caso fortuito o
fuerza mayor

PRDIDA
DEL BIEN

Perjuicio de
transferente por
prdida del bien

Prdida del bien

por culpa del
adquiriente

SANEAMIENTO
POR HECHO
PROPIO DEL
TRANSFERENTE

CO
N

CE
PT

Accin redhibitoria
O

Tiene su origen en
una
obligacin
negativa, que es el
deber de abstencin,
es decir, que todo
transferente tiene la
obligacin
de
abstenerse
de
perturbar con sus
actos
propios
al
adquiriente,
y
comprende tanto las
perturbaciones
de
hecho como las de
derecho.

Accin estimatoria

AD D
Q U DE
IR L
E IEN
T

CADUCIDAD

3 meses . Bienes
muebles
6 meses.. Bienes
inmuebles

EXCEPCIN DEL
SANEAMIENTO

Se
llama
tambin
excepcin de garanta.
Es la defensa que la ley
otorga al comprador a
quien
el
vendedor
pretende turbarlo con
una accin judicial. La
excepcin
de
saneamiento tiene como
objeto
poner
definitivamente fin al
proceso, por ende, todas
las perturbaciones que
sufre al adquiriente en el
uso pacfico y til del
bien adquirido.

Para evitar que se le exonere de

responsabilidad al transferente
por hechos propios, el dispositivo
mencionado, prescribe, que es
nulo el pacto mediante el cual se
pretenda liberar o limitar la
obligacin de saneamiento del
transferente
por
un
hecho
voluntario suyo. Sin embargo,
podra
ser
vlida, a
cuya
justificacin debe expresarse en
el contrato.

CONTRATO
S
NOMINADO
S

COMPRAVENT
A