Aménagement Du Quartier de La Gare.

Le plateau de la gare demain ?
Runion publique
23 septembre 2015
Matrise douvrage :
Ville de Chteaulin
Equipe de matrise doeuvre :

Forma 6
Urbanisme AEU, Architecture HQE, Paysage,

Economie de la construction (mandataire)
Arcadis
Infrastructure, VRD, Environnement,

Hydraulique, Dplacements, Programmation
urbaine
UP2M
Expert Montage dopration

PROJET DURBANISATION DURABLE DE LA FRICHE INDUSTRIELLE DU PLATEAU DE LA GARE / CHATEAULIN
ETUDES PREALABLES
PHASE 3 : PLAN-GUIDE / BILAN TECHNIQUE JURIDIQUE ET FINANCIER
septembre 2015
une demarche partage
2
3
p.03
rappel des enjeux
p.07
plan-guide
p.22
SOMMAIRE
ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

PHASE 3 : PLAN-GUIDE / REUNION PUBLIQUE
Plan guide
Septembre 2015
FORMA 6 / ARCADIS / UP2M
une demarche partagee
UNE DEMARCHE PARTAGEE

Plan guide
Septembre 2015
Le diagnostic en marchant
Parcours...............................environ 3km / 45
minutes pieds
1. Mairie
rue
de
2. Quartier de Pont Neuf /

Ve n e l l e d e l a g a r e
Co
ati
go
ff
3. Gare / friche ferroviaire
4. Secteur de Lazron
5 . Te r r a i n d e r u g b y
Ana
eG
C. L
alle de
ru
9. Secteur rue de la Gare /

rue Bauguen
ize
uguen
ux
rue
ar
M
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a
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ull
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Ch
lM
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rue
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Br
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quai
i
ua
m
os
A.
iral Ba
venelle de la Gare
rue
an
Kerjean
rue Am
RD887
8. Quartier Coatigoff
venelle de la Gare
er
Gav
offic
de
rue
lle
ne
ve
te de Dinault
rou
7. Germoir de Penmez
du V
asti
La
du
rue Jean Gales
ch
lza
Ro
du
e
ru
rue
la G
ez
are
ron
rue
du
6. Secteur industriel /
bureaux locatifs
et services techniques
tole Le Braz
La
ez
rue
ron
thony
l An
Raou
iC
a
qu

1
Plan guide
Septembre 2015
Un
diagnostic en marchant...
Des ateliers thematiques...

- en phase diagnostic
- puis en phase scnarios

Plan guide
Septembre 2015
A chaque rencontre, 2 thmatiques de travail :

- dplacements
- paysage / formes urbaines / programmation
Des
changes, une critique positive et dbattue des enjeux
puis la priorisation dactions pour alimenter le projet.

Plan guide
Septembre 2015
RAPPEL DES ENJEUX
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
CHTEAULIN, UNE VILLECENTRE

AU COEUR DU FINISTRE
BENEFICIANT DUNE
SITUATION STRATEGIQUE
ENTRE TERRE, VERT ET BLEU,
N12
Brest
Pa
Crozon
D8
rc
Na
r
tu
el
87
Baie de
Douarnenez
g
R
a
on
A
d
rm
iq
or
ue
LE LONG DE LA LIGNE TER

BREST - QUIMPER.
vers Carhaix
N164
AU CARREFOUR DES
GRANDES INFRASTRUCTURES
ROUTIRES DU TERRITOIRE.
Chteaulin
D1
07
Douarnenez
Quimper
Baie
DAudierne
N165
Parc Naturel Rgional dArmorique

Routes nationales
Routes dpartementales
Lorient
Voies ferres
Aroports
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
LE PLATEAU DE LA GARE, UNE

TOPOGRAPHIE SINGULIRE DE
PLATEAU EN PROMONTOIRE
SUR LE PAYSAGE
.50
.80
Gare
UN DEVELOPPEMENT UBAIN
CONTRAINT
lA
Li
r
ec
uln
e
e
gn
Un site dgageant DES POINTS DE VUE

EXCEPTIONNELS sur la rive oppose et le
grand territoire.
.5
Li
gn
ed
Centre ville
ec
ou
pe
MAIS AYANT AMEN AU

DVELOPPEMENT DUN MAILLAGE
VIAIRE
ET DUNE ARCHITECTURE
FORTEMENT ANCRS DANS LE
TERRITOIRE (VOIES BALCONS ET
TERRASSES).
UNE IDENTIT A RVLER...

.160
.60
.50
RAPPEL DES ENJEUX

50m
Plan guide
Septembre 2015
UNE TOPOGRAPHIE FORTEMENT MARQUE,

UN RESEAU VIAIRE PEU LISIBLE,
E T U N S I T E A U J O U R D H U I E N C L AV
3
5
4
1
2
Talus entre le plateau de la gare et la voie

daccs la rsidence Angela Duval
Talus et haie au pied de la Gare
Terres agricoles vallones lEst
"Plateau" du terrain de rugby
RAPPEL DES ENJEUX

Rue de Coatigoff au Nord du Plateau de la

Gare et accs piton au Germoir
Plan guide
Septembre 2015
10
D E S V E N E L L E S E T C H E M I N S E X I S TA N T S ,
UN RESEAU A ENRICHIR ET A METTRE EN LIEN...
3
2
Venelle de la Gare et ses murs de schistes

2 Accs Venelle du Laezron depuis la
Rue de Pennarun
Accs au terrain de rugby depuis la

cooprative agricole
RAPPEL DES ENJEUX

3 Accs Venelle du Laezron depuis la rsidence
Angela Duval
n
Plan guide
Septembre 2015
11
M E T T R E E N P L A C E D E S V O I E S PA R TA G E S E N A P P U I S U R L E X I S TA N T
POUR DESSERVIR LE NOUVEAU QUARTIER
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
12
UN TISSU PAVILLONNAIRE
DOMINANT A PROXIMIT
IMMEDIATE DU SITE
500m
8min pied
3min vlo
8.7HA
Maisons accoles
Maisons isoles
Hameaux / Fermes
Zone dominante commerces/services
Zone dominante quipements/stock
Primtre dtude
RAPPEL DES ENJEUX

50m
Plan guide
Septembre 2015
13
UNE DIVERSITE DES FORMES URBAINES

DECLINES DE LA MAISON INDIVIDUELLE
POURSUIVRE...
2
3
1
1 Quartier Le Goffic
Maisons individuelles R+1+C, pices de vie ltage

Anne 70/80
2 Rsidence Angela Duval
3 Rue Jean Gales
Maisons individuelles R+C

Anne 2000
Maisons accoles R+1+C

Anne 40
RAPPEL DES ENJEUX

25m
Plan guide
Septembre 2015
14
L A C O O P E R AT I V E S A I N T Y V I E T L E M P R I S E F E R R O V I A I R E ,
D E S B AT I S V I E I L L I S S A N T S ,
UN POTENTIEL DE RENOUVELLEMENT URBAIN
1
2
U N E M I S E E N VA L E U R A M O R C E E AV E C L E P R O J E T D U G E R M O I R
3
Silos de stockage de la cooprative

Architecture singulire, identitaire du lieu
Gare et hangars ferroviaires, points

daccroche patrimoniaux pour le futur quartier
Salle multifonction du Germoir et btiments de la cooprative agricole

Dynamique sportive et culturelle rcemment installe
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
15
UN SITE FORTEMENT IMPERMABILIS,

D E N O M B R E U X E S PA C E S R S I D U E L S
A U T O U R D E L A G A R E E T D E L A C O O P E R AT I V E ,
M A I S D E S V U E S E X C E P T I O N N E L L E S V E R S L E L O I N TA I N
4
6
7
5
Espace rsiduel derrire les services techniques
Parcelle enfriche proximit du BV
Vues vers le lointain et les oliennes en ligne

de crte oppose
Espaces rsiduels / impermabilisation des sols
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
16
C R E E R D E S E S PA C E S R C R AT I F S D A N S L E Q U A R T I E R P R E N A N T A P P U I S U R L E X I S TA N T :
T E R R A I N D E R U G B Y, P L AT E F O R M E D E L A C O O P R AT I V E . . .
Amnagement des Quais Indre (44) Forma 6
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
17
LA TOPOGRAPHIE CONSIDRE COMME SPCIFICIT DU SITE.

P R O P O S I T I O N D U N O B S E R VAT O I R E D E L H I S T O I R E E T D E L A G O G R A P H I E A U T O U R D U S I L O
Amnagement des Quais Indre (44)

Forma 6
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
18
A U T O U R D E L A G A R E , A M E N A G E R U N P L E M U LT I M O D A L D E P R O X I M I T
(COMMERCES, SERVICES, LOGEMENTS...)
Saint-Herblain (44)
Des commerces en RDC et
des logements ltage
Forma 6 Architecte
Chteaubriant (44)
Un parvis paysager au pied du ple dchange multimodal
Forma 6 Architecte
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
19
D V E L O P P E R U N E P L A C E - J A R D I N C O M M E E S PA C E D E R E N C O N T R E
E T D E C O N V I V I A L I T D E VA N T L A G A R E ? A U C O E U R D U Q U A R T I E R ?
Forma 6, Chteaubriant (44)
Forma 6, Lussac Les Chteaux (86)
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
20
SE POSER EN AMONT LA QUESTION

D E L A M U T U A L I S AT I O N
D E S PA R K I N G S A P R O X I M I T D E S Q U I P E M E N T S . . .
Forma 6, Pont-Chteau (44)
RAPPEL DES ENJEUX

Plan guide
Septembre 2015
21
plan guide
PLAN GUIDE

Plan guide
Septembre 2015
22
Grands lments de programmation
Cration du nouveau
quartier de la Gare
Extension du quartier
des Hermines
sur le terrain de rugby
Glissement
du terrain
de rugby
Mise en place
du PEM de la Gare
Prairie
de jeux
Requalification
de la polarit
services / tertiaire
Dveloppement
de la Polarit
culturelle du Germoir
PLAN GUIDE

Plan guide
chelle 1/2000
Septembre 2015
23
Zoom sur le PEM de la gare : La place jardin belvdre...
ve
ne
Rorganisation du Ple dchanges

multimodal de la gare autour dun
place-jardin en belvdre, offrant
des points de vue sur la valle.
Maison
du GB
Tertiaire
R+2
lle
du
La
ez
ron
Nouveau quartier
Proposition notamment construire

un nouveau btiment en articulation
la place de lAngelus bar.
BV
Opration mixte R+2 :

services / petits commerces
Rdc / logements
9MS
Viva Forme
Venelle de la
Gare
Place-jardin
belvdre
C. L
- services / commerces de proximit

: 350m SP
- logements : 9 maisons superposes
- tertiaire : 450m SP
de la gare
Rue
Renforcement de cette nouvelle

polarit par une programmation
mixte :
Ru
ed
el
aG
ar
eG
offic
PLAN GUIDE

Plan guide
chelle 1/1000
Septembre 2015
24
Un nouveau lieu dintensit urbaine...

Btiment mixte
services petits commerces
Rdc + logements
en font de scne
Stationnements mutualiss
PEM / logements
Btiment voyageurs
Passerelle pitonne
terme
Maisons
superposes la place
de lAngelus Bar
Place-jardin
belvdre
Parking
Btiment dactivits
tertiaire
Parking
Accs principal
parking
Btiments existants
conservs (viva forme, logements)
Rue de la Gare
PLAN GUIDE

Plan guide
Septembre 2015
25
Zoom sur le nouveau quartier de la gare : Le quartier des sentes...

Rout
ed
Rue Je
Dveloppement
dun
nouveau
quartier desservi par une sente
prolongeant la desserte viaire initie
dans les lotissements Ouest.
an Gale
e
lt
au
Din
rue
La
ez
ron
Mixit rsidentielle :
Venelle
du Laezron
Petits collectifs /intermdiaires

R+1+C
du
rs
.A
ng
ela
Du
chemin
P50
- 4 terrains btir Rdc R+1

- 35 maisons individuelles groupes
R+1
- 20 maisons superposes R+1+c
- 14 logements intermdiaires R+2
va
greffe
viaire
Mur
prserv
PEM de la gare
Rue
C. L
Maisons superposs
Maisons individuelles groupes
Rue
eG
offic
Sente de desserte
riveraine
de l
greffe
viaire
Appui sur la venelle du Laerzon pour

dvelopper un rseau de promenades
tissant le nouveau quartier avec son
environnement.
Terrains btir
aG
are
PLAN GUIDE

Plan guide
chelle 1/1500
Septembre 2015
26
Une sente de desserte 20km/h...
Sente de desserte
Maisons
superposes
Emprise ferroviaire
PLAN GUIDE

Plan guide
Septembre 2015
27
... pour un quartier apais

Sente de desserte
Maisons
superposes
Emprise ferroviaire
PLAN GUIDE

Plan guide
Septembre 2015
28
Des formes urbaines varies

pour une diversit dhabitants
Maisons individuelles groupes
Stationnements rsidentiels
sous pergolas ou ariens
Terrasses
logements hauts
Sente de desserte
riveraine
Noue
paysagre
Passerelle
Accs
logements
Jardins
logements bas
Venelle
du Laezron
Cabanes de jardins
mutualises
Talus existant
arbor
PLAN GUIDE

Plan guide
Septembre 2015
29
Zoom sur le secteur Germoir / services : Un rinvestissement du site...
sH
e
r
m
ine
rs
. le
Glissement du terrain de rugby / Mise

en place dun "cordon" habit entre
les Hermines et le futur lotissement,
rue du Laezron : 10 terrains btir
Rdc R+1.
Nouveau
lotissement
(projet en cours)
Terrains btir
ru
du
Glissement du terrain
de rugby
La
ez
Rorganisation simple de lespace

actuel des services voirie et espaces
verts.
ro
P
stock.
Nouveau quartier
de la gare
Service
EV
Prairie de jeux
Penmez
e
Ru
Serres
Extension de lespace Penmez :

tertiaire (300 m SP).
Co
of
f
at
ig
Stock.
Terrains
de jeux
de
Tertiaire
Service
voirie
Voie carrossable
dans la continuit de la sente
Dveloppement de la polarit
culturelle du Germoir autour dun
vaste espace minral / vgtal
avec un observatoire et un nouvel
quipement (1000 m SP).
Place-jardin
belvdre
Nouvel
quipement
Observatoire
Germoir
PLAN GUIDE

Plan guide
chelle 1/1500
Septembre 2015
30
Des espaces publics conviviaux

Prairies de jeux
Terrains de jeux
Observatoire
Service
espaces verts
Service
voirie
Nouvel
quipement
Germoir
Espace carrossable
Liaison douce
dans la continuit du Laezron
PLAN GUIDE

Plan guide
Septembre 2015
31
Esquisse de synthse : Un nouveau quartier vivant...
92 logements
14 terrains / 35 maisons individuelles groupes / 29 maisons superposes / 14 logements intermdiaires >>>

+ du tertiaire et des services autour du PEM de la Gare... et un nouvel quipement et du tertiaire entre Germoir et Penmez.
PLAN GUIDE

Plan guide
chelle 1/2000
Septembre 2015
32
Maquette illustrative du projet

Nouveau quartier
de la gare
Terrain de rugby
Prairies de jeux
PEM
de la gare
Venelle du Laezron
Terrains de jeux
Service
espaces verts
rue
Ru
ed
el
du L
aez
ron
Terrains btir
aG
are
Voie carrossable
P
Place jardin belvdre
Germoir
PLAN GUIDE

Nouvel
quipement
Plan guide
Septembre 2015
33
Maquette illustrative du projet
Service
espaces verts
Terrain de rugby
Nouveau quartier
de la gare
Observatoire
Venelle du Laezron
Germoir
Sente de
desserte
Place jardin
belvdre
ezron
Ru
de
la
Ga
re
u La
rue d
P
Tertiaire
Maison
du GB
Place jardin
belvdre
Ven
e
lle d
BV et PEM
de la gare
PLAN GUIDE

e la
Gar
Plan guide
Septembre 2015
34

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Infrastructure, VRD, Environnement,

Expert Montage dopration

une demarche partage

rappel des enjeux

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

une demarche partagee

UNE DEMARCHE PARTAGEE

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

2. Quartier de Pont Neuf /

3. Gare / friche ferroviaire

9. Secteur rue de la Gare /

rue Jean Gales

UNE DEMARCHE PARTAGEE

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

Des ateliers thematiques...

UNE DEMARCHE PARTAGEE

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

A chaque rencontre, 2 thmatiques de travail :

changes, une critique positive et dbattue des enjeux

puis la priorisation dactions pour alimenter le projet.

UNE DEMARCHE PARTAGEE

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

RAPPEL DES ENJEUX

RAPPEL DES ENJEUX

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

CHTEAULIN, UNE VILLECENTRE

LE LONG DE LA LIGNE TER

Parc Naturel Rgional dArmorique

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

LE PLATEAU DE LA GARE, UNE

Un site dgageant DES POINTS DE VUE

MAIS AYANT AMEN AU

UNE IDENTIT A RVLER...

RAPPEL DES ENJEUX

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

UNE TOPOGRAPHIE FORTEMENT MARQUE,

Talus entre le plateau de la gare et la voie

Talus et haie au pied de la Gare

Terres agricoles vallones lEst

"Plateau" du terrain de rugby

RAPPEL DES ENJEUX

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

Rue de Coatigoff au Nord du Plateau de la

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

Venelle de la Gare et ses murs de schistes

Accs au terrain de rugby depuis la

RAPPEL DES ENJEUX

ETUDE DE PROGRAMMATION URBAINE

3 Accs Venelle du Laezron depuis la rsidence

FORMA 6 / ARCADIS / UP2M

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