1.

Antecedentes histricos de la anticresis

2.

Delimitacin conceptual

3.

Caractersticas del derecho real de la anticresis. Naturaleza jurdica

4.

Presupuestos de la anticresis

5.

Diferencias entre prenda y anticresis

6.

Derechos y obligaciones del deudor

7.

Extincin de la anticresis

8.

Referencias bibliogrficas

Antecedentes histricos de la anticresis

La palabra "anticresis" deriva etimolgicamente del griego: "anti" que significa contra y "Chresis" que
significa uso. Con ello se quiere significar la idea de que contra el uso del capital que tiene el deudor, este
entrega el uso de la cosa al acreedor[1]Al resultar importante este derecho real de garanta, es
conveniente estudiarle su relevancia en el mundo jurdico desde su origen hasta nuestros das[2]
El origen de la anticresis se remonta hasta el derecho griego, en el cual significo un contra uso, y proviene
de las voces anti que quiere decir contrario y cresis que quiere decir uso y consista en un pacto de
compensacin de frutos por intereses. En otras palabras el deudor entregaba una cosa al acreedor para
que este se hiciera pago de los intereses con el valor de los frutos que la cosa originaba. No se usaba la
institucin como medio para cancelar la deuda.
En la Edad Media, la anticresis se vio afectada por la prohibicin cannica del cobro de intereses. Como
consecuencia de la prohibicin de la usura en la Edad Media y por contradecir, el principio de la gratitud
del mutuo, el Derecho Cannico, condeno la anticresis. Este hecho determino ciertos contratos que
disimulaban la institucin, como el de venta con pacto de retroventa en el que el precio corresponda al
importe del prstamo. Al vencimiento del plazo y al cumplirse la obligacin, el bien volva al poder del
deudor. La anticresis desarrolla en cuanto desaparece la prohibicin del prstamo del inters y quedo
referida a los bienes inmuebles y la prenda para los bienes muebles.
En el concepto moderno la anticresis se extendi a la compensacin de intereses y frutos pero as mismo,
a la amortizacin del capital. Sin embargo, de su aceptacin en el derecho contemporneo, la anticresis
no se ha convertido en un derecho real importante. El perfeccionamiento de la hipoteca, unido a las
enormes ventajas que concede, han hecho perder la importancia a la anticresis, que es ahora
un contrato poco usado, sobre todo porque la tradicin del inmueble priva de fuente de crdito al deudor,
con cuanta mayor razn si en la anticresis no se admiten garantas sucesivas como en la prenda. La
anticresis deviene en una institucin paralela a la prenda, con la salvedad que su objeto son bienes
inmuebles y no muebles, a pesar de que en el Derecho Romano tambin poda recaer esta garanta sobre
muebles[3]En ambos casos el deudor entrega el bien al acreedor en garanta del pago de una obligacin.
Es obvio pensar que este paralelismo existente entre ambas instituciones (prenda y anticresis), no
implica identidad.

Delimitacin conceptual
La anticresis es una institucin jurdica que pertenece a los derechos reales de garanta, esta misma
institucin afecta a los bienes ajenos. Como dice GONZLES LINARES, se trata de un derecho
de naturaleza real, asegurativo y accesorio destinado a hacer efectivo el cumplimiento de una obligacin
principal de carcter personal emanada de contrato de mutuo o crdito de dinero. Con otras palabras, la
anticresis tiene como objeto garantizar un prstamo de dinero otorgado a favor del deudor-propietario,
quien a su vez le confiere al acreedor, el derecho de obtener o percibir los frutos del bien inmueble
entregado en anticresis, este usufructo opera como opera como el modo de pago por el inters del capital
mutuado[4]

La anticresis es un derecho real concebido al acreedor por el deudor o un tercero por l, ponindole en
posesin de un inmueble y autorizndole a percibir los frutos para imputarlos anualmente sobre los
intereses del crdito si son debidos, y en caso de exceder, sobre el capital si no se deben intereses[5]
A su vez ALBALADEJO, define a la anticresis como "el derecho real que puede tener el acreedor de una
obligacin principal sobre un inmueble ajeno, en cuya virtud, para garantizar el cumplimiento de aquella y
el cobro de los intereses que devengue, est facultado para poseerlo, percibir sus frutos y promover
su enajenacin si es incumplida y que le sea hecha preferentemente pago con el precio"[6]. Asimismo
JUAN GARCA MONTFAR manifiesta que estamos ante un tipo de garanta particular que consiste en el
uso por parte del acreedor de un bien de su deudor para hacerse pago de una deuda.[7]
A su vez nosotros resaltamos la definicin que proporciona GONZLES LINARES, el cual considera a la
anticresis como el derecho real tpico y accesorio, instituido para asegurar el crdito del dinero otorgado
por el acreedor a favor del deudor-propietario, comprendiendo la entrega material del bien inmueble
productivo y determinado por el plazo pactado, sobre el que se accede al acreedor la facultad de ejercer
su uso y goce, as como su explotacin econmica con la cual quedan compensados los intereses del
prstamo.
Elementos (de la anticresis segn la definicin). De la definicin propuesta podemos extraer los
elementos configurativos del derecho real de la anticresis, que son: 1.- Es derecho real de garanta
tpico.2.- Tiene el carcter de derecho accesorio.3.- Recae siempre sobre bienes inmuebles.4.- Las
relaciones jurdicas reales son entre acreedores y deudores anticrticos.5.- Solo puede ser otorgado por
el propietario-deudor.6.- el aprovechamiento del bien con la explotacin.7.- Es temporal. 8.- La
imputabilidad de las utilidades obtenidas a los intereses del dinero mutuado.

Caractersticas del derecho real de la anticresis.

Naturaleza jurdica
Analizado el concepto de anticresis y su diferencia con otros derechos reales de garanta, es necesario
revisar brevemente cules son sus elementos caractersticos:
a) Derecho real.- En la medida en que la anticresis concede al acreedor el derecho de usar y disfrutar de
un bien determinado, y tal derecho es oponible a los terceros adquirentes del bien, debemos considerar
que se trata de un derecho real.
Por otro lado, el hecho de que pueda ejercerse un derecho de retencin sobre el inmueble que genere un
derecho preferente a favor del acreedor hasta que se haya pagado la deuda, es un hecho que resalta el
carcter real de la anticresis.
En efecto, como seala Eleodoro Romero Romaa: "Con el nuevo concepto que se tiene hoy de la
anticresis, que no solo concede un derecho preferente sobre los frutos del inmuebles, sino tambin sobre
el importe del bien en caso de incumplimiento (...), no cabe siquiera plantear la discusin sobre su
carcter real, que es incuestionable" (p. 428).
b) Derecho Convencional.- la constitucin de la obligacin principal es producto del acuerdo de
voluntades entre acreedor y deudor, este acuerdo tambin hace posible que dicha obligacin tenga que
ser garantizada en cuanto a su cumplimiento. De esta manera surge la determinacin de coma garantizar
el cumplimiento de aquella obligacin, y encuentran las partes el medio idneo en la anticresis, que tiene
como objeto los bienes inmobiliarios con entrega fsica del bien a favor del acreedor, quien debe proceder
con el uso y goce a efecto del pago de los intereses del dinero mutuado.
La anticresis como derecho real de garanta es creada e instituida por la ley; por consiguiente, no existe
anticresis impuesta por ley a las partes, menos por sentencia. La anticresis como derecho real de garanta
no nace del acuerdo de las partes, sino de ley, otra cosa es que libremente sea voluntad de las partes la
decida hacer uso o no de dicha institucin de carcter real, con el objeto de rodear a la obligacin de
una seguridadde naturaleza real para su cumplimiento. De lo precedente se colige que no se debe
confundir la anticresis con el acto constitutivo o contractual de la obligacin principal a la que garantiza.
Es el contrato de mutuo o prstamo de dinero la fuente de los derechos y las obligaciones que
corresponden a las partes constituyentes.
c) Accesorio.- Como quiera que la anticresis tiene por funcin garantizar el cumplimiento de una
obligacin, sigue la suerte de esta, por lo que extinguida la obligacin se extinguir la garanta. Este
hecho se encuentra reconocido en el artculo 1091 del Cdigo Civil, conforme al cual este derecho real se
constituye para garantizar el cumplimiento de una obligacin.
Sin embargo, dadas las particularidades de la anticresis es discutible que en el caso de transferencia del
crdito garantizado, tambin se transfiera la garanta.

En efecto, dado que la anticresis implica entregar fsicamente el bien al acreedor para su explotacin
directa, la habilidad del acreedor para explotar el bien o la calidad personal del acreedor podran haber
sido determinantes para la constitucin de garantas.
Mucho se ha discutido sobre la naturaleza de la anticresis y si el acreedor puede, conjuntamente con su
crdito, ceder el derecho real de anticresis, para que sea el nuevo acreedor quien explote directamente el
bien.
Esta discusin se ha basado en el hecho de que la entrega de un bien en anticresis importa una confianza
del deudor para con el acreedor, en el sentido de que la explotacin que har del bien ser eficiente y le
permitir cubrir el monto de la deuda en el plazo acordado, con lo cual no hay temor por parte del deudor
en el sentido de que su acreedor se pueda mantener indefinidamente en posesin del bien gravado.
Como quiera que el artculo 1 094 del Cdigo Civil hace aplicables a la anticresis
las normas del arrendamiento, debemos entender que para ceder el crdito garantizado con la anticresis
se requerir del asentimiento del deudor, as como se requiere el del propietario o arrendador para el caso
del subarrendamiento o cesin de arrendamiento.
Sin embargo, debe quedar claro que el acreedor siempre estar facultado para transferir el crdito, pues
se trata de un derecho del cual es titular. El consentimiento del deudor solo ser necesario para transferir
conjuntamente con el crdito la anticresis. De transferirse el crdito sin la anticresis, es evidente que esta
ltima concluir y por lo tanto el acreedor original estar obligado a entregar el bien al deudor,
renunciando de esta manera a la garanta.
Esta ltima opcin resulta viable, pues al haber obtenido el acreedor un monto determinado por su
crdito, ha visto satisfecha su obligacin y por lo tanto la garanta que le fue constituida carece ya
de utilidad para l.
d) Indivisible.- El acreedor retendr y explotar el bien hasta que se cancele el ntegro de la obligacin,
de all su carcter de indivisible. La garanta de anticresis comprende la integridad del inmueble y del
accesorio, siendo as, la obligacin principal es tambin indivisible; pues no admite el pago en armadas o
por partes. Por la indivisibilidad de la garanta solo podr operar la devolucin del inmueble, cuando se
haya cump0lido el plazo pactado, y qu el deudor haya satisfecho ntegramente el cumplimiento de la
obligacin principal y de las otras obligaciones como son los gastos de conservacin, etc. Al acreedor est
facultado, en caso de incumplimiento de la obligacin principal y otras prestaciones, para retener
inmuebles entregados en anticresis hasta el total cumplimiento de la obligacin.
El principio de invisibilidad es el que orienta a todos los derechos reales de garanta, como la anticresis,
en cuanto el gravamen debe extenderse a to9do el inmueble afectado y a cada una de sus partes; por
consiguiente, mientras subsista un saldo que no ha sido pagado, la anticresis se mantendr integra o
sobre la totalidad del inmueble.
e) Inmobiliario.- En la medida en que la anticresis solo puede recaer sobre bienes inmuebles, asume el
carcter de un derecho inmobiliario, a diferencia de la prenda que, como indicamos anteriormente, solo
recae sobre bienes muebles.

Presupuestos de la anticresis

5.1.- LOS SUJETOS.

El Acreedor Anticrtico.- El Acreedor Anticrtico es aquella persona que debe gozar de plena
capacidad como para enajenar y adquirir bienes. Esta persona puede ser natural o jurdica, es quien
aporta el dinero en prstamo o crdito, de esta manera se crea la obligacin principal. Se le denomina
acreedor anticrtico o poseedor anticrtico, cuyo favor se establece la garanta real. En la constitucin del
negocio jurdico de prstamo de dinero con garanta anticrtica el acreedor puede intervenir directamente,
o mediante un tercero, este debe hacerlo con las facultades especiales que establece el artculo 156 del
cdigo civil.[8]
El Deudor Anticrtico.- su participacin puede ser de manera directa o mediante un tercero,
ante todo, es requisito sine qua non que el constituyente ostente la facultad de disposicin del bien
inmueble en la calidad de propietario. A lo igual que el acreedor debe tener capacidad absoluta para
ejercer sus derechos civiles por s mismo. Puede participar en la constitucin una persona natural o
jurdica como deudores o propietarios del bien objeto de garanta. Es tambin posible la participacin de
una pluralidad de personas como deudores, por ejemplo, cuando se tiene como objeto un bien sometido a
copropiedad, para cuyo efecto, se exigir el acuerdo unnime de los copropietarios.
Se dice que mediante la anticresis el deudor constituye una desmembracin de la propiedad (del uso y
goce). Criterio que, si comprenden la expresin desmembracin en el significado de los trminos "dividir"
o "separar "una cosa de otra, a esta afirmacin refuta GONZLES LINARES[9]porque toda vez que el
gravamen-anticresis- solo hay una limitacin del derecho de propiedad con el desplazamiento del y goce,

que ejerca el propietario, hacia el acreedor, porque una vez cumplida la obligacin en el plazo estipulado,
se reintegran vuelven (uso y goce) al poder del propietario deudor. Adems manifiesta que si se habla de
desplazamiento es porque solo es temporal; en cambio, la desmembracin es de carcter definitivo.
5.2.- EL BIEN INMUEBLE.- Debe tratarse de un bien inmueble susceptible de explotacin econmica, con
la percepcin de los frutos naturales, civiles, o industriales. La particularidad de la anticresis como
derecho real es que siempre tiene como objeto un fin de naturaleza inmobiliaria, que puede ser urbana o
rural. Bien que debe rendir frutos aprovechables econmicamente por el acreedor anticrtico, para ser
aplicados a los intereses del dinero prestado.
5.3.- LA TRADICION DEL BIEN INMUEBLE.- Debe operar inexorablemente la traditio real y efectiva del
bien, pues as lo exige el modo de perfeccionar el contrato de prstamo de dinero con garanta anticrtica.
Se trata de la obligacin del deudor, que consiste en la tradicin real del bien inmueble, correlacionada al
derecho de acreedor para exigirla, No existe garanta real de anticresis sin tradicin real o material del
inmueble a favor del acreedor, o como se dice, la tradicin se perfecciona la propia constitucin del
acuerdo de voluntades respecto al prstamo de dinero.
5.4.- LA FORMALIDAD.- L a constitucin del prstamo de dinero con garanta anticrtica es acto ad
solemnitatem; lo que quiere decir, que el acuerdo convencional entre acreedor y deudor sobre el prstamo
de dinero con la garanta real, por imperatividad de la ley, es formal. Esta formalidad consiste en que
dicho contrato debe ser otorgado por escritura pblica, su inobservancia es sancionada con nulidad
absoluta por la misma ley (artculo 140, inciso 4; 219, inciso 6; 1092 del cdigo civil)[10]. Por consiguiente,
no hay contrato de prstamo de dinero de garanta anticrtica suscrita en documento privado, aun cuando
este tenga las firmas notarialmente legalizadas y ostente fecha cierta.
La anticresis tiene las siguientes formalidades.
1. Debe constar en escritura pblica
El artculo 1092 del Cdigo Civil anteriormente citado ha establecido un requisito de forma para la
constitucin de la anticresis, esto es que conste en una escritura pblica, bajo sancin de nulidad. En
dicha escritura pblica deber incluirse el inters pactado y el monto de la renta que se percibir, para
que de esa manera los terceros puedan determinar el tiempo durante el cual el acreedor se encontrar en
posesin del bien.
En este sentido JUAN GARCA MONTFAR[11]comentando el artculo 1092 del cdigo civil, estima que
establecer la formalidad de la escritura pblica resulta excesiva, en especial tratndose de un derecho
que se constituye con la entrega del bien y que por su naturaleza no permite la constitucin de sucesivos
derechos de las mismas caractersticas.
En esta medida considera el mismo autor, habra bastado con establecer que el contrato constase de un
documento de fecha cierta, como sucede en el caso de la prenda, pues de esta manera se determinara
sin lugar a dudas la fecha en que se celebr el contrato de constitucin de la garanta, para efectos no de
preferencia entre acreedores anticrticos, sino tal vez para el posible conflicto con otro tipo de acreedores,
como es el caso del acreedor hipotecario.
Sin embargo, en el caso de anticresis que se constituyan sobre bienes inscritos, lo recomendable es
inscribir el gravamen a efectos de que el acreedor anticrtico sea preferido frente a cualquier otro titular
de derechos reales que pueda inscribir su derecho en el registro, de acuerdo con lo dispuesto por el
artculo 2022[12]del Cdigo Civil.
2. Debe entregarse el bien al acreedor
No existe una norma expresa en materia de anticresis que exija la entrega del bien al acreedor. Este
hecho se ha verificado tambin en otras legislaciones, por lo que autores como Dez-Picazo y Gulln
opinan que... el Cdigo no prohbe una constitucin de anticresis sin desplazamiento de la posesin del
acreedor. De todos modos es materia discutida" (p. 588).
Sin embargo, en el caso peruano el artculo 1096[13]del Cdigo Civil hace aplicables a la anticresis las
normas sobre prenda, las mismas que s establecen la obligacin de entrega del bien.
Asimismo, es evidente que el acreedor necesita estar en posesin del bien para explotarlo, percibir frutos
y cobrarse, por lo que resulta indispensable que el deudor cumpla con entregar el bien al acreedor para
que efectivamente se constituya el derecho real de garanta.
Esta opinin se encuentra reforzada por el hecho de que la posesin es en muchos casos el nico signo
que permite a los terceros conocer de la existencia del gravamen. Por ello, la constitucin de un derecho
real de anticresis en el que no haya entrega de posesin resultara cuestionable.
3. El constituyente debe ser el propietario del bien
Como quiera que la constitucin de un gravamen importa el ejercicio de la facultad de disposicin, solo el
propietario del bien se encuentra facultado para constituir el gravamen.

Sin embargo, cabra un caso excepcional en el que se constituya la anticresis a non domino, esto es
cuando el acreedor celebre el contrato con aquel que registralmente aparece como propietario e inscriba
su derecho, gozando as de la proteccin que le otorga el artculo 2014[14]del Cdigo Civil.
Esto no sucedera en el caso de bienes inmuebles no inscritos, pues lamentablemente nuestro
ordenamiento no reconoce derechos al acreedor que recibe un bien de buena fe de su deudor, aparte de
la eventual accin de daos y perjuicios contra el deudor por el acto indebido que realiz al entregar un
bien de tercero en garanta a su acreedor.
6.- DIFERENCIAS ENTRE ANTICRESIS E HIPOTECA
La anticresis se distingue de la hipoteca por el hecho de que la primera requiere la desposesin, es decir,
la entrega del bien al acreedor, mientras que la segunda no requiere la tradicin del bien al acreedor.
Por esta razn en doctrina se ha denominado a la anticresis como la "prenda sobre inmuebles", esto es
un derecho real de garanta sobre inmuebles que requiere para su constitucin de la entrega fsica al
acreedor y no de la inscripcin del gravamen.
En vista de lo antes expuesto no cabe constituir sucesivas anticresis sobre un mismo bien, ya que no se
podra cumplir con el requisito de la entrega fsica del bien a todos los acreedores para que cada uno de
estos pudiese explotarlo y obtener sus frutos.
En cambio, en el caso de la hipoteca s es posible inscribir sucesivos gravmenes sobre el mismo bien y
por ende constituir sucesivas hipotecas, ya que no es necesario proceder a su entrega fsica para
constituir la garanta.

Diferencias entre prenda y anticresis

Con respecto a la prenda, afirma BORDA que la anticresis es una institucin paralela a la prenda, solo
que su objeto son cosas inmuebles, no muebles[15]queda por sentado que la distincin ms resaltante
con la anticresis est dada por el hecho de que la primera recae solo sobre bienes muebles, mientras que
la segunda se constituye sobre inmuebles.
Asimismo, el uso del bien por parte del acreedor prendario requiere de un acuerdo expreso con el deudor,
mientras el uso del bien por el acreedor es consustancial a la anticresis.
Igualmente, si bien ambas figuras permiten que el acreedor haga suyos los frutos, el objetivo principal de
la prenda es que el bien sea vendido en el supuesto de incumplimiento; mientras que en el caso de
anticresis su funcin principal es la explotacin del bien, es decir la percepcin de los frutos como forma
de cobrar el monto adeudado, de ah que en doctrina se haga referencia a un supuesto de "permuta de
rentas" (MAISH VON HUMBOLDT, en REVOREDO, p. 260).
En efecto, mientras que la prenda es la afectacin de un bien mueble al cumplimiento de una obligacin
con el objeto de permitir al acreedor su venta para cobrarse con el producto de la realizacin del mismo,
la anticresis consiste en la entrega del bien al acreedor para que a travs de su explotacin proceda al
cobro de su acreencia.
Por consiguiente, la prenda consiste en otorgar al acreedor el derecho de vender el bien en caso de
incumplimiento (evento futuro), mientras que la anticresis consiste en la entrega inmediata del bien al
acreedor (evento presente) para permitirle a travs de su uso el cobro de la acreencia.
8.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL ACREEDOR.
Como se sabe que en toda relacin jurdica existen derechos y obligaciones, y sobre todo en el derecho
real de garanta que es la anticresis y que el cdigo civil no trata especficamente de los mismos y por lo
tanto se acoge a los que regula la prenda; es as que para tratarlos nos valeremos de GONZLES
LINARES[16]quien desarrolla a los derechos y obligaciones tanto del acreedor como del deudor de una
manera biendidctica.
8.1.- DERECHOS DEL ACREEDOR.
1.- Derecho a exigir la entrega del bien inmueble.- por la anticresis el deudor estas en la obligacin de
dar o entregar un inmueble fructfero a favor del acreedor anticresista, quien adquiere el derecho de exigir
la efectiva entrega del uso y el disfrute del bien inmobiliario como dispone el artculo 1091[17]del cdigo
civil. El contrato de prstamo de dinero con garanta anticrtica, tiene doble tradicin en camino de su
perfeccionamiento como acto jurdico valido y eficaz; veamos
a) el contrato de mutuo o pre4stasmo de dinero, crea en el acreedor la obligacin de una suma
determinada de dinero a favor del deudor.
Solo as quedaran perfeccionado el contrato de mutuo, dando nacimiento a la obligacin principal.
b) el prstamo otorgado con garanta real genera la entrega de un inmueble que crea la figura de la
anticresis, la cual deviene en un derecho accesorio a la obligacin principal; de esta manera, el acreedor
anticresista adquiere el derecho de exigir la entrega del inmueble, y quedara as perfeccionado el contrato

de mutuo con garanta anticrtica. En suma, si no hay entrega fsica del bien inmueble objeto de
anticresis, no hay derecho real de garanta.
2.- derecho a la posesin y a la percepcin de los frutos, La entrega del inmueble al acreedor en
garanta de la deuda es con el objeto de que este proceda con la explotacin del bien y perciba sus frutos.
A anticresis como derecho real de garanta genera el desplazamiento de la posesin del bien a favor del
acreedor, es decir, el propietario-deudor se desprende no es desmembracin del, uso y goce del bien del
bien(ius utendi y ius fruendi), con el objeto de que el acreedor ejerza la posesin del bien , sin la cual
sera intil hablar de esa explotacin ; esto es, aquellos atributos se traducen en la obtencin real de los
frutos naturales , como seria los de la agricultura, los frutos civiles como la renta, los intereses, etc., o los
frutos industriales los cuales son producto de la transformacin.
El acreedor adquiere en garanta de la deuda es con el objeto de que este proceda con la explotacin del
bien y perciba sus frutos. la anticresis como derecho real de garanta genera el desplazamiento de la
posesin del bien a favor del acreedor, es decir, el propietario-deudor se desprende-no es desmembracin
del uso y goce del bienius utendi y ius fruendi-, con el objeto de que el acreedor ejerza la posesin
del bien , sin loa cual sera intil de esa explotacin, esto es, aquellos atributos se traducen en la
obtencin real de los frutos naturales-propiamente de la agricultura-, civiles-la renta, los intereses, etc.-o
industriales-actividades de transformacin.
El acreedor adquiere la situacin de posesin legitima al ostentar titulo9 posesorio-contrato del mutuo con
garanta anticrtica-. Es a travs del derecho real de anticresis que el uso y goce del inmueble se van a
traducir siempre en un carcter oneroso, estos atributos del derecho de propiedad los ejercita al
poseyendo el bien, en garanta de la deuda; y porque la posesin del inmueble determinado entregado en
anticresis siempre ser con las posibilidades de ejercer su explotacin productiva-econmica, ser con las
posibilidades toda vez que el acreedor debe obtener lao provechos del bien, desde luego , los beneficios
econmicos que se obtengan no son gratuitos, deben necesariamente aplicarse a los intereses del capital
o amortizar el mismo.
El acreedor puede disfrutar el bien por medio de tercera persona? La respuesta es afirmativa. En
consecuencia, puede arrendar?, la respuesta es tambi9en afirmativa. Ampliando lo que acaba de
afirmarse, en principio el poseedor, acreedor debe observar siempre, que no pueda hacer lo que est
autorizado en contrato y la ley; pues el acto constitutivo debe quedar expresndola renta y los interesesson requisitos de validez del contrato- y esto para evitar los abusos de la exageracin de la renta y los
intereses usureros. La correspondencia de derechos de acreedor y deudor que se advierte, opera por un
lado con la renta que produce el inmueble de acuerdo a su naturaleza productiva; y por otro, con los
intereses del dinero mutuado dentro de lo permitido, sin llegar a la usura, por el dueo del dinero.
Acreedor y deudor anticrticos, en todo momento deben buscar la equidad que construya lo justo-, si
tenemos en cuenta que no es fcil para deudor anticresista de4sprenderse de la produce posesin
productiva que ejerce en la calidad de propietario del inmueble, para dejar de percibir sus frutos, pagar los
intereses y al cumplirse el plazo devolver el capital prestado e inclusive pagar los gastos de conservacin
y mejoras. Entonces la anticresis es injusta? La respuesta lleva a reflexionar en el sentido de que nadie
entrega un inmueble como una casa o un fundo agrario, para convertirse en inquilino, feudatario o pen
de su propio bien; en su genereali9dad, la anticresis opera solo llevada por la necesidad imperiosa de
obtener dinero, en un momento dado, ejemplo., para sufragar los gastos de la atencin de su enfermedad
grave, etc., y es aqu cuando surge el aprovechamiento de aquellas circunstancias de necesidad de
dinero, por quien lo tiene. La institucin ius real de la anticresis debe ser reconceptulizada hacindola
ms dinmica y justa para el deudor sin dejar de lado nuestra realidad.
3.- Derecho a exigir el cumplimiento de la obligacin principal.- El acreedor est facultado a exigir
que el deudor cumpla con la obligacin de pagar la deuda, aun lo puede hacer cuando el pactado no se
haya de pagar la deuda, aun lo puede hacer cuando no se haya cumplido el plazo. Esta hiptesis se
puede presentar cuando el deudor no ha cumplido con la tradicin fsica del inmueble, o en su caso se
trate de un bien que no le perteneca al deudor o que no es el objeto al que se contrae la anticresis.
El derecho del acreedor para que el deudor-propietario cumpla con la obligacin principal, consiste en el
pago de la deuda, puede ser exigido en la va jurisdiccional, claro est, en el supuesto de que se resista el
deudor p. para el caso del incumplimiento de dicha obligacin el acreedor se halla investido de los
derechos de preferencia en pago y de retencin.
La regulacin de los derechos del acreedor anticresista, vinculados al cumplimiento de la obligacin
principal se ubica en los artculos 1071[18]y 1072[19]del Cdigo Civil; asimismo, sobre la situacin del
bien se tiene el artculo 1073[20]del cdigo indicado. No se debe olvidar que sobre los derechos y las
obligaciones del acreedor anticrtico se observa las reglas de la prenda, conforma a la norma remisiva del
artculo 1096[21]del cdigo civil.

4.- Derecho de preferencia.- todo acreedor que se vale de los derechos reales goza del derecho0 de
preferencia del pago de la deuda- ius preferendi. No existe en la normatividad a la anticresis un dispositivo
que regule el derecho de preferencia en este derecho real, siendo as, se observa lo dispuesto por el
artculo 1096 del cdigo civil, como norma remisiva para la aplicacin del artculo 1068[22](sobre prenda)
que instituye el preferencial del que goza el acreedor prendario para el pago frente a terceros acreedores
del mismo deudor, pero en la anticresis sucede que la mejor preferencia que el acreedor la mantiene en la
misma posesin que mantiene el inmueble objeto de anticresis. N consecuencia, el acreedor anticrtico
tendr siempre el derecho preferente en el pago de la deuda apoyado por el derecho de retencin que le
confiere la ley.
La ley civil no contempla la exigencia de la inscripcin del acto constitutivo, contrato del prstamo de
dinero con garanta anticrtica en los registros pblicos; por consiguiente su perfeccionamiento es a de
consensu, pero formal en cuanto debe constar en escritura pblica, bajo sancin de nulidad.
Consecuentemente , el derecho de la preferencia para el pago de la deuda se determina por la fecha de
celebracin de la escritura pblica,. La publicidad registral desde luego le confiere seguridad jurdica, el
acreedor para el ejercicio de los derechos de preferencia y del bien cuando as lo requiere el caso.
5.- Derecho a la venta del inmueble entregado en anticresis.- Cuando la deuda garantizada con la
anticresis no es pagada en su totalidad despus de haberse vencida el plazo pactado, el acreedor puede
proceder con la venta-ius distraendi-del bien inmueble que posee en garanta. Se trata del derecho de
mayor relevancia jurdica que faculta al acreedor ejercer su derecho de mayor relevancia jurdica que
faculta al acreedor ejercer su derecho para proceder con la venta del inmueble y obtener el cumplimiento
de la obligacin principal con el valor obtenido del bien dado en garanta. La norma aplicable por
disposicin del artculo 1096 del cdigo civil, es contenida en el artculo 1069 del mismo cdigo, que a la
letra dice: "vencido el plazo sin haberse pagado cumplido la obligacin, el acreedor puede proceder a la
venta del bien en forma pactada al constituirse la obligacin, o falta de pacto se tramita como proceso de
ejecucin de garantas". La eficacia legal de la anticresis, en esencia, se manifiesta en la facultad de
disposicin del bien que el mismo deudor propietario le confiri al acreedor en el acto constitutivo, para
que ste se haga pago con la venta del inmueble en caso de incumplimiento de la deuda principal.
Algunos dicen que en la anticresis no funciona el ius distraendi, con el fundamento de que el acreedor se
encuentra en posesin, lo cual se considera un argumento innecesario, porque de tener alguna validez
significara que el acreedor se tendra que quedar en el inmueble por el monto de la deuda, es decir, se
dara pago con el precio, que no esta permitido por la ley.
6.- Derecho a los reembolsos por conservacin del bien y de las mejoras.- El uso y goce que
imprime el acreedor sobre el inmueble entregado en garanta deben ser ejercidos sin causar menoscabo
o deterioro al bien, esto es, que la posesin debe mantenerse con las reparaciones ordinarias que el
destino o la naturaleza misma del bien explotado exige, de tal manera que el usufructo del bien sea
racional y sostenido.
Qu se entiende por reparaciones ordinarias? Son aquellas que se producen por uso normal de los
bienes o que son indispensables para su conservacin y explotacin. Si la conservacin del predio se
requiere de reparacin extraordinaria, el acreedor-poseedor deber contar con la autorizacin del
propietario-deudor para poder realizarlas, solo as podr exigir el reembolso de los gastos de los
intereses-gastos extraordinarios-; ahora bien, si las obras y los gastos extraordinarios se han verificado
por hechos provocados por el acreedor, deben correr por su cuenta.
Lo cierto es que el acreedor, como consecuencia de la entrega del inmueble, ejerce el uso y goce del
predio explotacin econmica-, y por tanto, adquiere la obligacin de efectuar las reparaciones
ordinarias del bien en lo que corresponde a una explotacin normal. En la normatividad destinada a la
regulacin de la anticresis no se advierte norma alguna que haya previsto dicha obligacin del acreedor.
Consiguientemente, tenemos que recurrir al manejo sistmico de las normas, como las contenidas en los
artculos 1013[23]y 1014[24]del cdigo civil (con respecto al usufructo), en concordancia con los artculos
1094[25]y 1681[26]inciso 6, del cdigo civil, sin dejar de recordar que la obligacin de efectuar las
reparaciones correspondientes al acreedor debe emanar preponderantemente del acto constitutivo o de la
ley.
En lo que respecta a las mejoras introducidas por el poseedor-acreedor; se debe observar la regulacin
de la clase de mejoras que hayan sido introducidas (necesarias, tiles y de recreo). La introduccin de
mejoras, particularmente las tiles, debe estar sometida a la autorizacin expresa del deudor propietario.
Solo as se podrn superar la dificultades que puedan presentarse al momento de la restitucin del
inmueble y accesorios, es decir, en cuanto se justifique el derecho del acreedor al reembolso de las
mejoras. Para salvar esas dificultades, la practica ha enseado que es el acto constitutivo o el contrato de
mutuo con garanta anticrtica el mo9mento para la creacin de todas las obligaciones y los derechos de

las partes, siempre que no se vaya en contra de una norma imperativa. Introducir mejoras tiles sin
asentimiento del deudor-propietario, es provocar un indiscriminado manejo de tales mejoras, unas veces
de buena fe, y otras, las ms frecuentes, de mala fe.
7.- Derecho de Retencin. De acuerdo con la norma del artculo 1091 del cdigo civil, en la anticresis es
exigencia legal y vital la entrega de inmueble de garanta de una deuda, con el objeto de que el acreedor
perciba sus frutos, por lo que mantendr el uso y goce del bien como atributos de la posesin que la
conceden el derecho de retencin, para cuando sobrevenga el incumplimiento de la obligacin principal.
Lo que queremos decir es que es que el acreedor, para tener derecho a la retencin, debe estar en
posesin directa o por intermedio de tercero. Con mucha razn se dice: donde no hay posesin no hay
retencin.
El acreedor puede ejercitar el derecho de retencin que le autoriza la ley. Solo estando en la posesin del
bien con el que se garantiza en anticresis la obligacin; es decir, el acreedor no puede retener el inmueble
por deuda diferente a la que se contrae el acto constitutivo, aun cuando ambas deudas sean con el mismo
deudor, salvo que se le haya concedido expresament5e la retencin.
8.- Derecho a la Defensa.- El acreedor anticrtico en su calidad de poseedor directo, legtimo y de buena
fe, o simplemente como todo poseedor, tiene el pleno derecho de ejercer defensa privada o judicial
(artculos 920 y 921 del cdigo civil) de la posesin cuando se hayan ejecutado los hechos que perturben
el ejercicio de la misma o cuando sobrevenga la desposesin por accin de terceros en tales casos, el
acreedor tiene expedito el derecho para accionar con las pretensiones interdictales-retener o recobrar -;y
como quiera que se trate de un poseedor legitimo o con ttulo posesorio , est facultado a debatir no solo
la posesin fundada en la misma posesin _ius possessionis_ ,sino el mejor derecho al a posesin _ius
possidendi_ ,utilizando para tal efecto las pretensiones posesorias. Pero no creemos que el acreedor,
tenga la facultad para reivindicar el bien inmueble objeto de la anticresis, como algunos as lo estiman. Si
bien el acreedor, por los efectos de la anticresis, ostenta la facultad de vender el bien y hacerse pago de
la deuda, no puede debatir el derecho de propiedad con un tercer poseedor no propietario, mximo que
esta pretensin solo este conferida al propietario no poseedor, y porque adems entendemos que el
anticresista deudor sigue manteniendo el derecho de propiedad del bien situacin que lo legitimo para
ejercer la pretensin reivindicatoria _ius vindicandi, poder que no se ha desplazado al acreedor, porque si
fuera as no estaramos hablando de anticresis . En la defensa posesoria del bien entregado en anticresis
es de aplicacin, adems de los dispositivos anotados el articulo 1070 (con respecto al a la prenda) por
mandato remisivo del artculo 1096 del cdigo civil.
9.- Obligaciones (del anticresista acreedor) obligacin de restituir el inmueble. La normatividad del
cdigo civil sobre la prenda es de aplicabilidad a la anticresis, por disposicin del articulo 1096 cdigo civil
; consiguientemente el que tiene en su poder un bien inmueble con ocasin de la anticresis est obligado
a devolverlo una vez que se haya cumplido con la obligacin principal (artculo 1080 del cdigo civil). Sin
embargo, para que la restitucin opere a plenitud el deudor debe cumplir no solo con el pago del capital
mutuado, sino adems, con los reembolsos del valor actual de las mejoras necesarias si las hubiera. En
cuanto a las mejoras tiles, si el acreedor cuenta con la correspondiente autorizacin expresa del deudoranticrtico, este proceder a pagar su valor actual.
De lo precedente resulta que, vencido el plazo del contrato, el acreedor est obligado a devolver el bien
inmueble, a favor del deudor anticrtico, en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el causado
por su uso ordinario. Esta obligacin del acreedor se halla regulada por el artculo 1681 inciso 10, del
cdigo civil, der apli8cacion remisiva de la anticresis, port mandato del articul9o 1094 del mismo cdigo.
Al extinguirse los derechos reales de uso y disfrute-anticresis-el dueo, fundado en el carcter de
la sociedad de la propiedad, recupera el poder de usar y gosar el bien, del cual se encontraba restringido
o limitado-consolidacin de poderes de la propiedad. Esto ratifica que en los derechos reales sobre bienes
ajenos solo hay desplazamiento posesorio, y no desprendimiento que literalmente significa echar de si
alguna cosa.
10.- Obligacin de conservar el bien.- Una vez efectuada del inmueble, el acreedor tiene la obligacin
de cuidarlo diligentemente por el tiempo acordado de la obligacin principal, esto significa que el uso y
goce que imprima el acreedor el bien debe ser sin causar menoscabo o deterioro que afecte su sustancia
misma. El fundamento de esta obligacin radica en que el bien, al momento de su devolucin, no deba
tener el menor deterioro salvo el causado por su uso ordinario o normal.
9.- Obligacin de no introducir cambios.- El anticresista acreedor est obligado a no introducir cambios
en el inmueble objeto de la garanta anticrtica sin contar con el consentimiento expreso del deudor; esto
significa que de manera unilateral no pueda introducir ninguna modificacin en la estructura fsica del
predio, que podra no solo alterar la sustancia del bien, sino causar daos y perjuicios (artculo 1969 del
CC).

El anticresista acreedor debe responder por los cambios y modificaciones ejecutados por el, sin la
autorizacin expresa del deudor-propietario. Si los cambios han provocado la ruina o deterioro del bien
ser el acreedor responsable por los daos, por ejemplo si los cambios provocaron un incendio, una
inundacin, etc., los gastos recaern en el acreedor, as como la carga de la prueba para demostrar que
los hechos de deterioro o ruina del bien no son imputables a los cambios que realizo.

Derechos y obligaciones del deudor

9.1 Derechos del deudor anticresista.1.- Derecho de propiedad de objeto de anticresis.- El deudor anticrtico, para gravar o ejercer actos de
bien, debe gozar de la calidad de titular del derecho de propiedad del bien inmueble entregado en
anticresis; ese derecho debe estar fundado en ttulo de propiedad suficiente. Por el derecho real de
anticresis el propietario-deudor transmite temporalmente los derechos de uso y goce a favor del acreedor,
a quien adems de manera especial le concede la facultad de enajenacin o venta del bien, para cuando
la obligacin principal no haya sido satisfecha completamente.
2.- Derecho a la devolucin del inmueble.- Vencido el plazo estipulado en el acto formal
de constitucin de la obligacin principal con garanta de anticresis, el deudor debe proceder a pagar el
prstamo o el dinero mutuado a favor del acreedor. Este pago debe efectuarse de todo el monto de la
deuda, ms los reembolsos por los gastos extraordinarios realizados con ocasin de la conversacin del
predio, luego de las mejoras tiles, etc. como consecuencia del deudor tendr todo el derecho para exigir
la restitucin del inmueble y accesorios, por su parte el acreedor no tendr motivacin alguna para
pretender retener el bien, por haberse cancelado toda la deuda de modo tal y a satisfaccin del acreedor.
Hay que recordar que la anticresis es de carcter indivisible, porque mientras no sea pagado el integro de
la deuda, no procede la devolucin del bien, excepto cuando hay convenio distinto entre las partes.
3.- Derecho a oponerse al uso indebido del bien.- El anticresista acreedor es quien asume la
obligacin de cuidar el uso y destino del bien durante el tiempo que dure el gravamen. Lo que implica que
la explotacin econmica, uso y disfrute, es segn lo que encuentre estipulado en el contrato; es decir el
acreedor-poseedor debe cuidar diligentemente y utilizarlo de acuerdo a su destino y naturaleza (artculo
1861.1 del CC). Sin embargo se puede dar el caso por parte del acreedor de ejercer el bien con el uso
imprudente e irracional que podra afectar a la misma sustancia del bien, e incluso a la moral y a las
buenas costumbres. Si estas circunstancias se presentaran, el deudor propietario tendra todo el derecho
de formular oposicin por el uso del bien.
Tambin puede darse el uso en forma abusiva. Imprudente de parte del acreedor, por ejemplo; cuando se
cambia el uso del bien, o cuando se destruyen obligaciones, plantaciones, construcciones, etc., todo esto
sin el consentimiento del deudor-propietario dando lugar a la formacin de su oposicin,
Es obligacin del acreedor-poseedor respetar el derecho de propiedad que no le pertenece, cuidando no
lindar el abuso del derecho, que no est permitido por la ley (artculo 1681 inc. 7 del CC), de aplicabilidad
a la anticresis por disposicin contenida en el artculo 1094 del mismo cuerpo legal.
9.2.- Obligaciones del Deudor Anticrtico.
1.- Obligacin de entregar el bien.- la anticresis como derecho real de garanta y accesorio de la
obligacin principal tendr vida jurdica cuando se haya operado la tradicin material del inmueble a favor
del acreedor, con el objeto de que este ejerza la posesin, la cual implica como sabemos, ejercer el goce
y uso del bien. En consecuencia, solo habr anticresis, cuando se haya operado la entrega fsica del
predio a favor del acreedor.
Qu pasara si no se efecta la tradicin real, pese a la celebracin del contrato sobre prstamo
de dinero con garanta de la anticresis? Si no se hiciera realidad la entrega del inmueble objeto de
garanta, se tendr por terminado el contrato, es decir, el acreedor anticrtico puede dar por concluido el
acuerdo contractual, por las razones por las razones que establece el artculo 181 inciso 1, del Cdigo
Civil. La prctica jurdica aconseja, que en acto constitutivo debe estipularse expresamente la fecha para
la tradicin fsica, y las dems obligaciones deben asumir las partes. Si el deudor no cumple con entregar
la garanta inmobiliaria, se puede recurrir al rgano jurisdiccional (proceso sumarsimo).
2.- obligacin de no interferir o alterar la posesin que ejerce el acreedor.- el acreedor en su calidad
de poseedor legitimo del inmueble entregado en garanta real, ejerce la explotacin econmica del predio,
como lo establece la norma contenida en el numeral 1091 del cdigo civil. Adems, la entrega material la

debe verificar el propio deudor, quien a su vez tiene obligacin de no alterar o desnaturalizar ni interferir el
normal ejercicio de los actos posesorios del acreedor.
En el supuesto que el deudor, o un tercero ejercieran actos de perturbacin o de desalojo que alteren la
normal y pacfica de la posesin del acreedor, este tiene el derecho de hacer valer la defensa extra
judicial o judicial de la posesin. El deudor debe abstenerse de toda injerencia en el inmueble por mucho
que sea propietario,
3.- obligacin de efectuar las reparaciones del bien.- si hablamos de las reparaciones que pueden
realizarse en el inmueble objeto de garanta debemos mencionar a las ordinarias y las urgentes o
extraordinarias; las primeras u ordinarias, se encuentran a cardo del poseedor acreedor, como
consecuencia del uso y disfrute normales del bien; es lgico pensar, que el bien requerir de
las operaciones comunes u ordinarias, que no son sino que corresponden a las consecuencias del uso
normal del inmueble. Son las producidas por la misma actividad de explotacin del predio que exige una
constante u ordinaria conservacin.
En cuanto a las segundas, reparaciones extraordinarias, son las excepcionales que no son normales,
pero necesarias y urgentes o extraordinariamente necesarias de ser reparadas, las cuale3s tambin de
manera extraordinaria estn a cargo del deudor propietario. Esta reparaciones son causadas por hechos
que no son previsibles, o son provocadas por circunstancias muy especiales o hechos que escapan a la
voluntad del acreedor, ejemplo l0os causados por un sismo, siniestro, etc.
La responsabilidad sobre estas reparaciones le asume el mismo propietario-deudor, sin perjuicio que el
acreedor directamente las puede realizar para la urgencia o inters propio, con cargo de ser
reembolsadas, pero cuidando siempre que sea con el conocimiento y la autorizacin del deudor
propietario o bajo las estipulaciones del negocio jurdico patrimonial. Por la urgencia de la reparacin, con
esta generalmente es asumida de inmediato por el acreedor, debido a que halla con el inmueble de la
explotacin del mismo. Por consiguiente, el acreedor debe asumir reparaciones extraordinarias, con el
cargo del reembolso a cargo del propietario-deudor. Pero es mejor que todo esto es encuentre
debidamente convenido y previsto en el acto constituido de manera expresa (artculo 168i del CC).
4.- obligacin del reembolso de las mejoras.- Las legislaciones modernas, la peruana, argentina,
alemana, espaola, mexicana, etc., distinguen tres clases de mejoras. Mejoras necesarias, las tiles y las
de recreo artculo 916 del CC.
Concluido o vencido el plazo del contrato del mutuo con garanta anticrtica, y cancelada sea la deuda en
su totalidad surge la obligacin de devolucin del inmueble por el acreedor, y si no operara por su
decisin propia, ser el deudor que exija que se restituya materialmente el bien y sus accesorios; pero
esto no queda solo all, sino puede darse el hecho de existir mejoras introducidas por el acreedor, como
las necesarias, las que sean reembolsadas en su valor actual, como dispone el artculo 917 del CC, al
expresar que "el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan en
el tiempo de restitucin y a retirar las de recreo".
Para que el poseedor tenga derecho al reembolso de las mejoras tiles, estas deben estar plenamente
autorizadas por el propietario en forma expresa o tcita. As lo ha aclarado la jurisprudencia de la corte
superior de Lima (no puede demandarse las mejoras si el demandante no acredita que posee el bien
inmueble con ttulo valido, ni que haya contado con autorizacin expresa o tcita del demandante para
efectuar la edificacin que dice haber construido.
Sobre las mejoras tiles podran proceder cuando hayan sido autorizadas expresamente por el
propietario, con la respectiva autorizacin del monto tope de su valor y la descripcin de
la estructura fsica que debe tener; sin embargo en muchos casos, resulta que solo han sido introducidos
por decisin unilateral del acreedor y al restituirse el bien, este pretende un monto exorbitante, incluso
recurriendo a la retencin del bien; por consiguiente, introducir mejoras por decisin unilateral del
propietario-, en la prctica genera serias dificultades, al momento de restitucin del bien. Todo esto nos
advierte-se insiste-, que el acto constitutivo debe operar con precisin y claridad cmo debe operar
fsicamente y econmicamente la introduccin de las mejoras en toda su clase.

Extincin de la anticresis
CAUSALES.
Las causales de extincin establecidas para la prenda, son las mismas para la anticresis, disposicin
remisiva del artculo 1096 del cdigo civil en concordancia del mismo cdigo, se ocupa de enumerar las
causales legales de extensin (prenda), que son:
1.- extincin de la obligacin principal. Los derechos reales de garanta , entre ellos la anticresis,
tienen la naturaleza jurdica de ser derechos reales accesorios, lo que si8gnifica que al servir de garanta
real no gozan de autonoma, sino, todo lo contrario, tienen intima independencia de la obligacin principal;

de lo que resulta, siendo la anticresis accesoria solo se extinguir cuando previamente se haya extinguido
la obligacin principal, y no solo , por el pago del capital mutuado, sino por el pago de todas las dems
obligaciones que se hayan podido generar lo9s reembolsos ya mencionados.
La extincin de esta obligacin no solo puede ser por intermedio del pago, sino tambin por cualquiera del
modo especial de extincin de las obligaciones, ejemplo, la consolidacin, condonacin, compensacin,
etc. De la que resulta esta causal de extincin de la anticresis opera cuando se haya cancelado
ntegramente la deuda, la que generalmente comprende: el capital mutuado, intereses y reembolsos por
los gatos de conservacin extraordinarios y mejoras necesarias (debidamente acreditadas) Las mejoras
tiles sern reembolsadas si han sido introducidas con la autorizacin expresa del deudor propietario.
Concluyendo diremos que se entiende efectuado el pago solo9 cuando sea cancelado la prestacin
(artculo 1220 CC), de esta manera no habr motivo para que exista la anticresis si la obligacin principal
se ha extinguido. Es de recordar que no se entiende realizado ntegramente el pago cuando se efecta
por armadas, consignaciones o en partes, etc. Sino solo cuando es totalmente efectuado el pago (artculo
1080 del CC).
2.- Anulacin, recisin o resolucin de la obligacin principal.- Se extingue la anticresis cuando la
obligacin principal es declarada nula, por causal relativa (anulabilidad) o por causal absoluta (nulidad),
rescindida (1370 del CC). Rpidamente se advierte el carcter accesorio de la anticresis; es decir
anulada, rescindida o resuelta la obligacin principal, la anticresis sigue esa misma suerte. Cabe aclarar
que se ha tratado a estas causales de las que corresponden a la prenda.
3.- Renuncia del acreedor.- La renuncia a la anticresis que tiene por objetivo garantizar la obligacin
principal (deuda pecuniaria), es el ejercicio de los principios de la autonoma de los principios de voluntad
y libertad contractual del acreedor (deudor). Si se produce la renuncia genera la extincin de la anticresis,
entonces se tratara simplemente de una obligacin de dar dinero, sin garanta real, y por ende, el contrato
celebrado solo tendr la validez de un contrato de mutuo.
La constitucin del mutuo o prstamo, cuando es garanta anticrtica, exige la forma prescrita del artculo
10192 del CC; entonces es lgico pensar que la renuncia tenga la misma formalidad, es decir, si la
constitucin es por escritura pblica la renuncia debe adoptar la misma forma. La renuncia del acreedor al
a garanta real de la anticresis puede der generada por considerarla que es insuficiente para cubrir la
obligacin principal o que no ofrece el inmueble una explotacin idnea. Si se presentara estos
inconvenientes el acreedor puede renunciar y acabar con la anticresis, se nota que esta extincin afecta
directyament5e a la garanta y no a la o9bligacion, es decir, al accesorio y no al principal, es por ello, que
subsistir la obligacin principal, pero sin garanta real. En la que corresponde a la regulacin positiva de
la formalidad de la renuncia se tiene el artculo 141-A del CC.
4.- Destruccin total del bien.- La ley al establecer esta causal parea la extincin de lka prenda (artculo
1090 del CC), de aplicabilidad a la extincin de la anticresis, se refiere exopresament5e al bien fsico que
es objeto de la garanta. Nuevamente la extincin es con relacin al derecho accesorio, que es la garanta
real , siendo a esta causal de extincin se le debe extender con referencia al inmueble.
La destruccin total del inmueble significa su desaparicin fsica e implica la extincin de la garanta. La
destruccin puede ser provocada por accin humana (una demolicin) o por accin de las fuerzas de la
naturaleza (un sismo), en estos casos se exti8ngue, no afecta la obligacin principal porque la deuda
subsiste toda vez que lo accesorio jams se extingue lo principal. La desaparicin del bien fsico no hace
desaparecer la deuda, esta subsiste mientras sea pagada ntegramente.
La desaparicin fsica del bien inmueble, entregada en garanta real, no libera al deudor anticrtico de
garantizar la obligacin con otero bien inmueble, mientr4as que la deuda no sea pagada, en
consecuencia, deber ser substituida la garanta con otro bien, toda vez que sin garanta real no es
posible de anticresis.
5.- Expropiacin.- Se trata de una de las formas de extincin de propiedad (artculo 968.3). El
estado ejerce el ius imperium, para afectar la propiedad privada por razones de necesidad
y utilidad publica. Esta causal de extincin de la prenda prevista en el artculo 1090, inciso 5 del CC, es de
aplicabilidad remisiva obtenida en el artculo 1096 del cdigo en mencin.
Con la expropiacin se acaba la anticresis, por cuanto el deudor deja de ser propietario del inmueble que
haba entregado en garanta, liberndolo del gravamen. La expropiacin tiene la fuerza que obliga al
propietario transferir el bien a favor del estado, esta situacin dara pr extinguida la anticresis, por ser
objeto de expropiacin y de la garanta anticrtica. Pero aun as el mutuo con obligacin principal no
desaparecer, por tanto, el deudor debe substituir la garanta con otro bien o se habr extinguido la
anticrisis.
6.- Consolidacin.- Es uno de los modos de extincin de las obligaciones (1300 y 13001 del CC) y puede
producirse con la obligacin principal o parte de ella, que se halla garantizada por la anticresis. Se

presenta esta figura extintiva de la anticresis al reunirse en una misma persona la calidad de propietario y
de acreedor, es decir, la calidad de propietario de inmueble entregado en la garanta real y a su vez la
calidad de deudor del mismo bien de esta manera opera la consolidacin como causal de extincin de la
obligacin principal y por ende de la anticresis que es accesoria.
Al reunirse en una sola persona-en la anticresis la consolidacin radica en el acreedor-las calidades de
acreedor y deudor, consolida en el acreedor todos los atributos de la propiedad conferidos por el artculo
923 del CC, y como resultado se tiene la extincin de la obligacin principal y con ella de la anticresis.

Referencias bibliogrficas
ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil l. Introduccin y Parte General. Volumen 11. Barcelona. Jos Mara
Bosch Editor, 1991.
BORDA, Guillermo A., Manual de Derechos Reales, Cuarta edicin, Editorial Perrot, Buenos Aires, 1994
Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas, tomo V, Derechos Reales. Gaceta Jurdica
S.A., Lima, 2003.
DIEZ-PICAZO, Luis y GULLN, Antonio. Sistema de Derecho Civil, vol. 111, Derecho de Cosas. Madrid,
Tecnos, 1990
GONZLES LINARES, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos Reales. Lima, Palestra Editores, 2007.
JORGE MUSTO, Nstor. Derechos Reales Tomo 2, Editora Astrea. Ciudad de Buenos Aires, 2,000.
MAISCH VON HUMBOLDT, Lucrecia: en REVOREDO DE DEBACKEY, Delia (compiladora). Cdigo
Civil. Exposicin de Motivos y Comentarios. Parte 1/1, Tomo V, p. 254. Lima, 1985;
http://www.slideshare.net.
http://www.monografias.com.

Autor:
Daniel Rafael Daz**.
[1] *Estudiante de Derecho y Ciencias Polticas en la Universidad Nacional de Cajamarca. Solitari13[arroba]hotmail.com BORDA, Guillermo A., Manual de Derechos Reales, Cuarta edicin, Editorial
Perrot, Buenos Aires, 1994
[2] Disponible en http://www.monografias.com/trabajos60/contrato-anticresis-peru/contrato-anticresisperu.shtml( visitada el ?viernes, ?21? de ?octubre? de ?2011)
[3] JORGE MUSTO, Nstor. Derechos Reales Tomo 2, Editora Astrea. Ciudad de Buenos Aires, 2,000.
[4] GONZLES LINARES, Nerio. Derecho Civil Patrimonial. Derechos Reales. Lima, Palestra Editores,
2007.pg 770.
[5] Disponible en: http://www.slideshare.net/arthurforever/la-anticresis-diapositivas (revisada el 21-10-11)
[6] ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil l. Introduccin y Parte General. Volumen 11. Barcelona. Jos
Mara Bosch Editor, 1991.
[7] Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas, tomo V, Derechos Reales. Gaceta Jurdica
S.A., Lima, 2003.
[8] Artculo 156.- Poder por escritura pblica para actos de disposicin. Para disponer de la propiedad del
representado o gravar sus bienes, se requiere que el encargo conste en forma indubitable y por escritura
pblica, bajo sancin de nulidad.
[9] GONZLES LINARES, Nerio. Ob. Cit. pg. 775
[10] Artculo 140.- Nocin de Acto Jurdico: elementos esenciales 4.- Observancia de la forma prescrita
bajo sancin de nulidad. Artculo 219.- Causales de nulidad 6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo
sancin de nulidad. Artculo 1092.- Formalidades El contrato se otorgar por escritura pblica, bajo
sancin de nulidad, expresando la renta del inmueble y el inters que se pacte.
[11] Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores especialistas, tomo V Ob. Cit.
[12] Artculo 2022.- Oponibilidad de derechos sobre inmuebles inscritos. Para oponer derechos reales
sobre inmuebles a quienes tambin tienen derechos reales sobre los mismos, es preciso que el derecho
que se opone est inscrito con anterioridad al de aqul a quien se opone. Si se trata de derechos de
diferente naturaleza se aplican las disposiciones del derecho comn.
[13] Artculo 1096.- Normas supletorias aplicables. Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas
para la prenda en lo que no se opongan a las consignadas en este ttulo.
[14] Artculo 2014.- Principio de Buena Fe Registral. El tercero que de buena fe adquiere a ttulo oneroso
algn derecho de persona que en el registro aparece con facultades para otorgarlo, mantiene su
adquisicin una vez inscrito su derecho, aunque despus se anule, rescinda o resuelva el del otorgante

por virtud de causas que no consten en los registros pblicos. La buena fe del tercero se presume
mientras no se pruebe que conoca la inexactitud del registro.
[15] BORDA, Guillermo A., Ob. Cit. pg. 401.
[16] GONZLES LINARES, Nerio. Ob. Cit. pgs. 779-790
[17] Artculo 1091.- Definicin de anticresis. Por la anticresis se entrega un inmueble en garanta de una
deuda, concediendo al acreedor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
[18] Artculo 1071.- Pago por falta de entrega de prenda. Si el deudor no entrega el bien ofrecido en
prenda o el que debe sustituirlo conforme al artculo 1072, el acreedor puede exigir el cumplimiento de la
obligacin principal aunque el plazo no est vencido.
[19] Artculo 1072.- Cambio de bien dado en prenda. Si resulta no ser del constituyente el bien dado en
prenda, el acreedor tiene derecho a que se le entregue otro equivalente. Tiene el mismo derecho cuando
ha sido engaado sobre la prenda o cuando sta es insuficiente por culpa del deudor o por vicio del bien.
[20] Artculo 1073.- Sustitucin de prenda. Puede sustituirse una prenda por otra, comprobando
judicialmente la necesidad y la equivalencia de la garanta. El ejercicio de este derecho corresponde a
cualquiera de las partes y se tramita de acuerdo a las reglas del juicio de menor cuanta.
[21] Artculo 1096.- Normas supletorias aplicables. Son aplicables a la anticresis las reglas establecidas
para la prenda en lo que no se opongan a las consignadas en este ttulo.
[22] Artculo 1068.- Preferencia del acreedor prendario. El derecho del acreedor prendario, en relacin al
bien, es preferente al de los dems acreedores. La preferencia subsiste slo en tanto el bien dado en
prenda permanezca en posesin del acreedor o del tercero designado por las partes, o cuando se trate de
prenda inscrita. Esta preferencia no rige tratndose del acreedor por el saldo del precio de venta, cuando
este derecho aparece inscrito en el registro correspondiente con anterioridad a la prenda.(*)
[23] Artculo 1013.- Obligacin de reparar el bien usufructuado. El usufructuario est obligado a efectuar
las reparaciones ordinarias y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su
costo.
[24] Artculo 1014.- Reparaciones ordinarias. Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los
desperfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservacin. El
propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El pedido se tramita como
incidente.
[25] Artculo 1094.- Obligaciones del acreedor anticrtico. Las obligaciones del acreedor son las mismas
del arrendatario, excepto la de pagar la renta.
[26] Artculo 1681.- Obligaciones del arrendatario El arrendatario est obligado: 6.- A efectuar las
reparaciones que le correspondan conforme a la ley o al contrato.