EN LO PRINCIPAL: Contesta Demanda; OTROSI: Acompaa documentos con Citacin.

S. J .L en lo Civil (2).
KAREN BOMBIN OLAVE, Abogado, por los demandados, en estos autos sobre
rescisin de contrato de compra venta por Lesin Enorme, Rol C-2259-2014, caratulado
LUHR con LUHR a SSa. digo:
Que encontrndome dentro de plazo, vengo en contestar la demanda de rescisin
de contrato de compraventa por lesin enorme interpuesta por don Luis Luhr Silva, ya
individualizado en estos autos, en contra de mis representados, don Roberto Andrs Luhr
Barros y don Francisco Gonzalo Luhr Barros, ambos ya individualizados en estos autos,
solicitando desde ya, el rechazo de la misma, con costas, en base a lo que paso a exponer:
1.- Efectivamente mis representados celebraron con el seor Luis Luhr Silva un
contrato de compraventa sobre el inmueble ubicado en Portal Don Alberto, Parcela 51,
Curamavida, comuna de Los ngeles, ya singularizado en el escrito de demanda.
2.- As, el precio de la compraventa fue pactado en la suma de $5.000.000, lo que
se desprende la escritura pblica firmada por las partes con fecha 25 de octubre de 2010,
declarando el vendedor, demandante de autos, recibir de manos del comprador en dinero en
efectivo, la suma ya sealada.
3.- Que el demandante solicita a Ssa. rescindir por lesin enorme el contrato de
compraventa celebrado entre las partes, debiendo esta parte restituir dicho inmueble al
demandante, fundando su peticin precisamente en la existencia de una supuesta
desproporcionalidad entre el precio pagado y el justo precio de la propiedad de autos.4.- Lo anterior, permite analizar la demanda al tenor del artculo 1889 del Cdigo
Civil dispone que el vendedor sufre lesin enorme, cuando el precio que recibe es
inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende.
Que si bien es cierto, estamos frente a un contrato de compraventa, no es menos
cierto que el precio de dicha venta se ajusta al justo precio del inmueble, por lo cual el
demandante no puede solicitar a este Tribunal la rescisin del contrato de compra venta por
lesin enorme, toda vez que dicha figura se presenta en la compra venta cuando las
prestaciones no permiten ser calificadas como equivalentes, permitiendo entonces que se d
la figura contemplada en el artculo 1889 del Cdigo Civil, comentado anteriormente. Sin
embargo, en el caso sub lite, se cumple a cabalidad con la equivalencia en las prestaciones,
dado que el bien raz, de autos, a la fecha en la cual se celebro el contrato que hoy se
pretende rescindir, corresponda a un sitio eriazo que no contaba con construccin alguna

como pretende hacer creer la contraria a este Tribunal; bien raz avaluado, por el servicio
de impuestos internos en la suma de $4.488.974, lo que consta en el certificado de avalo
fiscal que en un otros se acompaa, por ende el precio que recibi el vendedor, en este
caso, no es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que se vende, si no que se
pago un precio superior a la cosa vendida, de acuerdo al avalu fiscal de la propiedad
para el segundo semestre del ao 2010; documento que tiene el carcter de instrumento
publico por lo cual constituye plena prueba en cuanto al valor asignado por el Fisco de
Chile a la propiedad materia del contrato sub lite. Debiendo considerarse adems que
para el segundo semestre del ao en curso la propiedad de autos figura con un avalu fiscal
de $6.520.368, es decir, a ms de cuatro aos de la venda de la propiedad de autos, an no
se configuran el requisito fundamental de la lesin enorme, esto es la desigualdad entre las
prestaciones generadas por el contrato que se pretende rescindir, puesto que, el precio
pagado por mis representados, an, no es inferior a la mitad del justo precio de la cosa
vendida, incluso para el avalu con que figura la propiedad actualmente.5.- Ahora bien, mencin aparte merece lo establecido por el actor en el sentido de
restar importancia a la tasacin fiscal, puesto que la tasacin realizada por el Servicio de
Impuestos Internos debe ser considerado como un antecedente relevante para los efectos
de precisar el justo precio de la cosa vendida, a la luz de la Ley 17.235 que establece el
impuesto territorial, cuyo objeto es gravar, precisamente, los bienes races con una
contribucin a favor del erario nacional, en que la tasacin la efecta el Servicio de
Impuestos Internos, bajo parmetros objetivos y que se mantienen en forma actualizada.Por lo cual SsA., en el contrato sub lite no se visualiza la figura de la lesin enorme,
toda vez que no se renen los requisitos para as declararlo, debiendo dejar en claro esta
parte que el bien raz al momento de la enajenacin (25 de octubre de 2010) corresponda a
un bien raz sin construccin, el cual ha sido mejorado poco a poco por mis representados,
especficamente por el Sr. Francisco Luhr, obedeciendo la accin entablada por la contraria,
un acto de despecho, por el escenario que actualmente est enfrentando con su ex cnyuge
y madre de mis representados, en el marco de un juicio de Violencia Intrafamiliar.
Por otro lado Ssa. el demandante no puede impetrar sta accin aduciendo que se
ha incurrido en un vicio como lo es la lesin enorme debido a que prima el Principio de
Autonoma de la voluntad, ya que ambas partes concurren a dicha celebracin libre y
espontneamente, aceptando ambas los trminos del contrato de compraventa y cumpliendo
con los requisitos esenciales de un contrato de esta naturaleza como lo son el precio y la
entrega de la cosa.
6.- Ahora bien y siguiendo con el anlisis de la demanda de autos, el actor solicita
que mis representados y demandados de autos, restituyan el inmueble al demandante sin

recordar que el legislador en el artculo 1890 del Cdigo Civil hace prevalecer la voluntad del
comprador, demandado de autos, sealando los efectos que produce la lesin en el contrato
de compraventa, en el sentido de sealar claramente que ser el comprador a su arbitrio
quien consentir en la rescisin o complementacin del justo precio con deduccin de una
dcima parte, para el caso que se compruebe, lgicamente que no existe equivalencia en las
prestaciones originadas en el contrato (precio-cosa).
As de acuerdo a lo sealado anteriormente, en el caso de autos el demandante,
vendedor, solicita la restitucin del inmueble, ya que demanda la rescisin por lesin enorme,
quedando por tanto las partes obligadas a restituirse una el precio y la otra la cosa, olvidando
el actor que el efecto de la lesin enorme constituye una excepcin a la regla general que
rige los efectos de la nulidad encontrando en la norma sealada una calificada excepcin
toda vez que el legislador seala expresamente que el comprador puede eximirse de la
obligacin de restituir el inmueble e impedir los efectos de la nulidad si completa el justo
precio, cuestin que se dara en el caso que Ssa. determinara dar lugar a la demanda en la
forma planteada.
7.- Por otro lado, para que prospere la demanda de autos, es necesario que se
demuestre la existencia de la lesin enorme, correspondiendo al vendedor en este caso,
demostrar que ha recibido un precio inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende
al tiempo del contrato, recayendo sobre ste el onus probandi.POR TANTO;
En merito de lo expuesto y de lo dispuesto en los artculos 1888,1889, 1890 y
siguientes del Cdigo Civil, artculos 309 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil Pido
a Ssa. se sirva tener por contestada la demanda de rescisin de contrato de compraventa
por lesin enorme, interpuesta en contra de mis representados, y en definitiva declarar que
se rechaza la demanda en todas sus partes, con expresa condenacin en costas.OTROSI: Ruego a Ssa. Tener por acompaado con citacin y bajo apercibimiento del art.
342 n 3 del Cdigo de Procedimiento Civil, los siguientes documentos:
1.- Certificado de avalu fiscal de la propiedad sub lite, ubicada en Portal Don Alberto, lote
51, Los ngeles correspondiente al segundo semestre 2014.2.- Certificado de avalu fiscal de la propiedad sub lite, ubicada en Portal Don Alberto, lote
51, Los ngeles correspondiente al segundo semestre 2010.-