Manual Analisis de Precio Unitario

CENTRO INTERNACIONAL DE ESTUDIOS Y
DESARROLLO DE ENERGA
CON EL RESPALDO ACADMICO
IUTA PUERTO LA CRUZ
ELABORADO POR:
Ing. Gudelio Crespo
APROBADO POR:
Ing. Neris Berra

IUTA PUERTO LA CRUZ
INDICE
CONTENIDO
PAGINA
Introduccin.
Objetivo del curso .
CAPITULO I: Aspectos relacionados con la contratacin

Unidad de conocimiento 01: Modalidades de contratacin de
obras civiles .
Tipos de contratos
Componentes usuales de la oferta para un contrato de ejecucin
de obra
Componentes de la oferta
CAPITULO II: Aspectos operativos del Anlisis de Precios

Unitarios
Unidad de conocimiento 02: Definicin e importancia
Aspectos claves del Anlisis de precios unitarios ..
Componentes del formato de Anlisis de precios unitarios ..
Presupuesto de obra ..
Bibliografa ..
Anexo 01.- Formatos .
Anexo 02.- Glosario de trminos ..
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IUTA PUERTO LA CRUZ
INTRODUCCIN
A lo largo de las ltimas dcadas, la industria de la construccin ha venido
cambiando la concepcin que se tena acerca del manejo y control de las obras
de ingeniera, debido a la imperiosa necesidad de optimizar los recursos y hacer
ms eficientes los procesos constructivos para poder subsistir en un medio muy
competido. Para ello, se han desarrollado tcnicas, como los Anlisis de Precios
Unitarios, que combinan, en ocasiones, mtodos altamente cientficos, con
postulados empricos o intuitivos, basados en la experiencia, pero que permiten
gerenciar los recursos bsicos de la construccin (dinero, maquinarias,
materiales y mano de obra) para lograr mejores resultados.
OBJETIVOS DEL CURSO

Desarrollar en el participante las competencias, habilidades y actitudes
necesarias para entender los fundamentos bsicos de los Anlisis de Precios
Unitarios, su importancia en la Industria de la Construccin y, su elaboracin
sistematizada para cada partida de obra.

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CAPITULO I. Aspectos relacionados con la contratacin

Unidad de conocimiento 01.- Modalidades De Contratacin De Obras
Civiles
El deterioro en la actividad econmica, la devaluacin monetaria, acentuando en
la inflacin, ocasionan un proceso de permanente elevacin de costos en los
insumos, lo cual impone la necesidad de establecer condiciones en los contratos
que prevean el reconocimiento de los aumentos de precios en dichos insumos
(Materiales, Equipos, Mano de Obra y otros costos) mediante el uso de
procedimientos de ajustes de precios en los presupuestos a fin de compensar las
variaciones de costos de las diferentes partidas.
Desde hace algunos aos se comenzaron a aplicar en Venezuela,
procedimientos que simplifican los pasos para obtener esta compensacin de
costos mediante la aplicacin de las llamadas Frmulas Escalatorias (Frmulas
Polinmicas) como el procedimiento para lograr dichos reconocimientos en forma
justa para ambas partes (Este procedimiento tiene algunas variaciones en la
formula, dependiendo del ente contratante). Es por ello que resulta evidente
considerar en los tipos de contratos, que se dispongan de flexibilidad necesaria
que permitan ajustarse adecuadamente a las inflaciones esperadas, sin
perjudicar los intereses del contratista y del contratante.
TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

Existen varios tipos de Contratos de Construccin que dependern de diferentes
factores como son: empresa u organismo contratante, tipo de obra, etc. Entre los
diferentes tipos de contratos de obra tenemos los ms comnmente usados
como son:
1.Contratos por administracin directa o delegada,
2.Contratos a monto global (Suma global, llave en mano, etc.) y
3.Contrato a Precios Unitarios (El ms usual en las contrataciones de obras).
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CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS
Es aquel que est conformado por un

presupuesto integrado por partidas, cuyos
precios son el producto del clculo de dicho
anlisis de precios y el monto total de la obra es
la sumatoria de los subtotales de cada partida.
Las partidas estn conformadas por un cdigo

que las relaciona con el grupo al cual
pertenecen, una descripcin de la actividad a
ejecutar y la unidad de medida, que se utilizar
para la ejecucin y control de la misma, a esta
partida el contratista asigna el precio que
costara su ejecucin (Precio Unitario).
En este tipo de contrato el contratista recibe el

pago del monto adeudado luego de multiplicar
la cantidad de obra ejecutada medida segn las
Normas COVENIN o las normas establecidas y
aceptadas en el contrato por ambas partes,
previa medicin por un profesional debidamente
autorizado (Inspector de Obra), multiplicado por
el precio unitario de la partida correspondiente.
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VENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

1.- Permite al ente contratante cumplir con las Normas COVENIN y
poder comparar los precios unitarios de las diferentes ofertas
presentadas, permitindole seleccionar la opcin que ms le
favorezca.
2.- Permite una comparacin ms equitativa y objetiva entre las

ofertas de las empresas, pudiendo el contratante seleccionar la
empresa que le sea ms favorable.
3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante es

mucho ms fcil determinar las obras no previstas que se puedan
presentar durante la ejecucin de la obra, as como los aumentos,
disminuciones y variaciones de precios que se puedan presentar.
4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obra

ejecutada, llamada valuacin, est es de fcil determinacin y
verificacin por ambas partes.
5.- Permite al contratante poder velar en forma ms eficiente por la

buena utilizacin de los insumos, y que la ejecucin de la obra se
haga en el tiempo previsto segn lo acordado por las partes.
6.- El contratista podr mediante una supervisin adecuada de su

sala tcnica llevar un control estricto del proceso constructivo con
el fin de asegurar una utilizacin ptima de tiempo y recursos que
redundar en mayores ganancias.
7.- El contratista podr llevar en forma precisa sus gastos de
inversin por unidad, permitiendo de esta manera hacer los ajustes
correspondientes en sus costos de inversin durante la ejecucin
de la partida, esto permitir corregir cualquier desviacin del
proceso evitando posibles prdidas en el mismo.

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DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS
1.- Obliga al ente contratante a disponer de proyectos muy

complejos a nivel de detalles, antes de proceder al contrato e
inicio de las obras.
2.- Los costos indirectos no son fcilmente cuantificables para

cada unidad de obra.
3.- Es poco prctico cuando un presupuesto tiene muchas partidas

y stas deben ser escritas a mano. Con la aparicin del
computador y el software apropiado que permite hacer una gran
cantidad de partidas con mxima precisin y poco tiempo, este
problema se ha subsanado.

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COMPONENTES USUALES DE LA OFERTA PARA UN

CONTRATO DE EJECUCIN DE OBRA
COMPONENTES DE LA OFERTA
Memoria Explicativa (Descriptiva) de la oferta: Memoria del Proyecto, Memoria de
Ejecucin (Avalada por profesionales colegiados-CIV)
Especificaciones y Planos
Cronograma de Ejecucin
Curva de Inversin
Normalmente los
planos pueden ser
Cmputos Mtricos
divididos en cinco
componentes:
Anlisis de Precio unitario
Presupuesto (Conformado por un profesional CIV)
Carta Oferta
Cartula del contrato (refiere a los anexos)
Designacin del Residente: Ingeniero/Arquitecto
Varios (Permisologa, Fianzas, etc.)

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MEMORIA EXPLICATIVA DE LA OFERTA
Interpretacin que presenta el contratista del Proyecto que se
encomienda para su ejecucin y que es la base para la elaboracin del
Presupuesto. Es recomendable que el ofertante presente una buena
Memoria descriptiva y no un documento incompleto, generalmente
elaborado en forma apresurada, ya que dicha Memoria forma parte
integral del Contrato y es all donde se pueden delimitar
responsabilidades o acotar exigencias. Deben incluirse los siguientes
aspectos:
Conjunto de prescripciones del ofertante correspondientes a cada
partida del presupuesto.
Enfoque del contratista, condiciones de ejecucin.
Limitaciones y alcances de la oferta.
Delimitacin de la responsabilidad del contratista.
Explicacin de metodologas constructivas particulares.
ESPECIFICACIONES Y PLANOS
Conjunto de normas y recomendaciones tcnicas adoptadas o tipificadas
en el proyecto y que debern ser aplicadas en la obra a las distintas
partidas a ejecutar: estipulan Calidad, proporciones, costos, equipos, etc.
Tambin se refiere a los planos de proyecto que servirn de base a la
Ejecucin de la Obra y a la preparacin de cmputos, del presupuesto y
son el basamento de los anlisis de precios. Tambin son el conjunto de
normas, aplicaciones o exigencias de calidad como requisito fundamental
de la oferta y que incidir en los precios ofertados.
CRONOGRAMA DE EJECUCION
Expresin grfica (Generalmente en forma de barras) que representa la
planificacin de la ejecucin de una obra presupuestada en funcin del
tiempo y de los rendimientos ofertados de acuerdo a las variables
consideradas. Refleja el tiempo de Ejecucin de la obra.
CURVA DE INVERSION
Demostracin grfica de la ejecucin financiera de la obra en funcin del
tiempo y refleja el Flujo de inversin en bolvares.

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CMPUTOS METRICOS
Cantidades de obra correspondientes al proyecto base del Presupuesto,
basado en los planos, medidas segn la unidad correspondiente,
reflejadas por cada partida a ejecutar. Las especificaciones de las partidas
son Referidas a la Normas COVENIN o a especificaciones especiales.
ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Ver Anexo
PRESUPUESTO
Ver Anexo
CARTA OFERTA
Comunicacin escrita que se suele presentar y que remite los diferentes
componentes de la oferta de servicio, establece el monto de la misma y la
duracin o cronograma de Ejecucin.
CARTULA DEL CONTRATO (REFIERE A LOS ANEXOS)
Documento principal o cartula, firmada por las partes contratantes,
contiene: identificacin de las partes, objeto, clusulas y sanciones
aplicables, plazo de ejecucin, precio convenido, forma de pago,
garantas, obligaciones legales, y Anexos con los planos, memorias,
aspectos tcnicos, especificaciones y normas aplicables, Presupuesto y
anlisis de precios, metodologas para el reconocimiento de variacin de
precios, Condiciones Generales de Contratacin, leyes aplicables, tales
como el Cdigo Civil, Cdigo de Comercio, etc., etc.
Anexos: Los componentes de la oferta, Condiciones de contratacin,
Documentacin legal y leyes aplicables. Es bueno indicar que el Residente
y el Inspector estn obligados a conocer ampliamente el Contrato de
Ejecucin de Obras y todos sus anexos.
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DESIGNACION DEL INGENIERO RESIDENTE Y

CERTIFICADO DE EJERCICIO
Documento donde la empresa designa a su representante, Ingeniero

Colegiado, para dirigir la obra, generalmente viene acompaado del
certificado expedido por el Colegio de Ingenieros. En algunos organismos
se exige la Constancia Notariada por el Ingeniero residente, donde acepta
tal responsabilidad
VARIOS
Permisologa: Aprobaciones que se requieren para iniciar las obras, tales

como interrupciones de servicios, incorporaciones, etc. De no tenerse, el
Ingeniero inspector y el residente deben establecer claramente su
tramitacin, a fin de informar al ente contratante de tal problemtica y de
su eventual afectacin del Lapso de ejecucin.
Fianzas: Documento que sustituye retenciones (Laboral, Fiel
cumplimiento), o avala un anticipo
Otros: Formatos para las tramitaciones, exigencias particulares, etc.
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CAPITULO II: ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Unidad de conocimiento 02.- Definicin de Anlisis de precios unitarios
Uno de los problemas bsicos de las Empresas Constructoras cuando participan en la

licitacin de una obra, es la determinacin de los precios unitarios de las partidas
incluidas en el presupuesto, pues, por una parte, los mismos deben ser competitivos a
fin de hacer la oferta competitiva, pero tambin deben asegurar un beneficio adecuado
a la Empresa. Algunos Contratistas determinan los precios basndose en la lgica y en la
experiencia, otros se basan en las publicaciones especializadas, mientras que otros se
basan en los rendimientos unitarios, en los costos de la mano de obra, etc.
En Venezuela se ha generalizado la utilizacin de los Anlisis de Precios Unitarios, los

cuales son, inclusive, parte fundamental de los Contratos que se suscriben con los
Organismos Nacionales. Bsicamente, el anlisis del precio unitario de una partida es la
justificacin lgica del costo de una unidad de obra, mediante el examen de los
componentes que integran dicha unidad de obra.
Para la elaboracin de los anlisis de precios unitarios es de gran importancia considerar

las condiciones particulares en que se van a realizar los trabajos, pues dependiendo de
los factores que puedan influir en la ejecucin de los mismos, se presentarn variaciones
en los precios. En efecto, al variar esas condiciones, se producen variaciones en los
rendimientos que pueden obtenerse para cada partida, lo cual redunda en cambios en
los precios unitarios calculados. Adems de estas condiciones, se pueden presentar
otras causas, algunas de ellas totalmente impredecibles, que pueden causar variacin en
los costos significativos, por lo que el clculo de los precios unitarios puede constituirse
en una empresa bastante complicada.
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ASPECTOS CLAVES DEL ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
A continuacin, se sealan algunas razones, que, an

cuando algunas puedan parecer ilgicas, suelen
presentarse durante la ejecucin de una obra, y
causan variaciones significativas en los costos:
poca del ao en que se ejecuta la obra.

Condiciones climatolgicas no esperadas.
Ambigedad de planos y especificaciones.
Establecimiento de normas rgidas que entraban la ejecucin.
Inspeccin minuciosa y excesiva.
Modificaciones en la obra.
Decisiones contradictorias del Contratante.
Variaciones en las condiciones de transporte.
Demandas sindicales.
Flujo de caja deficiente por retraso en los cobros.
Variaciones en la situacin econmica del pas.
Los principales aspectos que se toman en cuenta en la

elaboracin de los anlisis de precios unitarios son los
Materiales, los Equipos y Maquinarias, la Mano de
Obra y los Costos Indirectos.
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Materiales:
ASPECTOS CLAVES DE UN ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS
Salvo en las obras de movimiento de

tierras, los materiales constituyen el factor
de mayor cuanta en la formacin del
costo de una partida. Por ello, es muy
importante que para realizar una obra se
cuente con un control de suministros que
permita escoger proveedores idneos, en
cuanto a calidad y precio, pues los
materiales estn sujetos a fluctuaciones
significativas en estos aspectos. De igual
manera, debe tomarse en cuenta la
seguridad y eficiencia en el suministro,
para evitar problemas posteriores en la
obra.
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Equipos y Maquinarias:
Para obtener una eficaz utilizacin de los equipos y maquinarias de

construccin, se requiere conocer:
Las caractersticas de la maquinaria y su estado de
funcionamiento.
Los mtodos de funcionamiento para obtener la produccin y
eficiencia ptimas en el trabajo.
El conocimiento de estos elementos es de gran importancia para la
determinacin de los precios unitarios.
Al hacerse la estimacin de las unidades que sern utilizadas, deben
tomarse en cuenta aquellos factores que reducen la eficiencia de la
maquinaria, para obtener valores reales. As por ejemplo, pueden
sealarse, entre otros, los siguientes: detenciones y tiempo parado,
estado de la maquinaria, rendimiento del operador, atencin a
reparaciones menores y ajustes, personal de apoyo, supervisin, etc.
En referencia a los costos de los equipos, stos pueden ser de dos
tipos:
Costos fijos, que comprenden, entre otros, la depreciacin,
intereses sobre la inversin, seguros, reposicin y reparaciones
mayores.
Costos de operacin, en los que se incluyen neumticos,
combustibles y lubricantes, tiempo perdido, transporte, etc.
Para la determinacin del costo de los equipos que debe incluirse en
los anlisis de precios unitarios, es recomendable la determinacin de
los costos de posesin y operacin de los mismos, mediante la
utilizacin de planillas diseadas a esos efectos.
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Mano de obra:
La mano de obra representa el costo del trabajo manual requerido

para la ejecucin de los trabajos. Igualmente tiene gran importancia
dentro del costo de las partidas de construccin, sin embargo, su
porcentaje dentro de las mismas es muy variable.
Para determinar el mximo rendimiento en el costo de la mano de
obra, deben tenerse en cuenta los siguientes aspectos:
El clculo del tiempo empleado por obrero en la ejecucin de
cada unidad de mano de obra.
Clculo del tiempo perdido (tardanzas, ausencias laborales,
vacaciones, enfermedades, etc.).
El sistema de pago de las jornadas del personal obrero.
Clculo adecuado de prestaciones, reivindicaciones y cargas
sociales.
Seguimiento de las normas de trabajo.
Para la determinacin de la carga de las prestaciones sociales, es
usual el clculo de un porcentaje definido en base a los salarios
totales percibidos por el personal obrero durante un lapso de
tiempo, incluyendo el prorrateo correspondiente a todas las
clusulas econmicas establecidas en las leyes laborales vigentes y
en los convenios sindicales establecidos, sobre el tiempo neto
efectivamente trabajado en ese lapso de tiempo.
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Costos Indirectos:
Los costos indirectos son aquellos en los cuales es

necesario incurrir, pero que no son fcilmente
cuantificables para una unidad de obra determinada, tales
como gastos de administracin, direccin tcnica, intereses,
impuestos, utilidad, etc. Estos costos indirectos se agregan
a los costos directos para poder obtener el costo total de la
obra.
Las formas y bases de clculo para la determinacin de los
costos indirectos difieren de acuerdo a los criterios que se
apliquen. En Venezuela el procedimiento generalmente
utilizado es el de calcular sobre el total de los costos
directos, un porcentaje por concepto de gastos generales,
direccin tcnica, imprevistos, etc. y sobre este otro
porcentaje por concepto de utilidad.
Debe sealarse que los costos indirectos pueden constituir
un problema serio al momento de elaborar una oferta para
un proceso licitatorio, pues al entrar en competencia
empresas constructoras de diferente fisonoma, la variacin
entre los costos de ellas puede ser considerable, lo cual se
reflejar en los costos que se incluirn en la oferta.
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Generalidades:
Una vez reseados los fundamentos bsicos de la elaboracin de

los anlisis de precios unitarios, no puede dejar de mencionarse
que, a pesar de la gran importancia que se le concede a este
instrumento dentro de la industria de la construccin en
Venezuela, su utilizacin ha sido con frecuencia desvirtuada, por
lo que, en muchas ocasiones no reflejan ni medianamente la
situacin que pretenden evaluar. Esta situacin se debe,
principalmente a las siguientes causas:
Las Empresas Contratistas, en muchas ocasiones, no

cuentan con los fundamentos tcnicos que les
permitan prepararlos de una manera sistemtica que
brinde cierta precisin.
En muchos casos, la direccin de las Empresas
considera conveniente la fijacin de precios en base a
la experiencia, por lo que los anlisis de precios
unitarios que elaboran son, simplemente, para el
cumplimiento de los requisitos exigidos en el
Contrato.
El rendimiento unitario que debe ser colocado en los
anlisis, en algunas partidas no es sencillo de
determinar, lo cual impide la realizacin de un clculo
que refleje valores reales.
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Generalidades:
Cuando no se realiza un proceso licitatorio, los precios

unitarios son fijados por tabuladores del Organismo
Coejecutor, por lo que los anlisis de precios unitarios
deben ser calculados adaptndose a los valores all
indicados, y no en base a clculos reales.
Los porcentajes usualmente permitidos para los costos
indirectos, no son acordes con las condiciones
econmicas del pas, por los que las Empresas se ven
obligadas a falsear los datos que se colocan en los
anlisis.
Por lo general, en los anlisis no se permite la
inclusin del porcentaje correspondiente al
financiamiento de la obra, pero en la realidad, es
comn que los pagos de los trabajos realizados tenga
retrasos considerables. Los costos que esta situacin
ocasiona deben ser entonces, previstos por el
Contratista e incluidos a travs de incrementos en los
precios unitarios, y por ende, en los anlisis de los
mismos.
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Generalidades:
Por todo lo expuesto, un instrumento que debera reflejar con

exactitud el clculo econmico de los costos de las partidas del
presupuesto, se convierte en un conjunto de simples ejercicios
matemticos que no tienen ninguna validez, con el agravante que,
por ser parte fundamental del Contrato suscrito, son la base tcnica
para la determinacin de muchos aspectos de gran relevancia a lo
largo de la ejecucin de la obra, como por ejemplo, las
reconsideraciones de los precios unitarios.
En vista de ello, debe ser un propsito comn tratar que los anlisis
de precios unitarios se elaboren de tal manera que sirvan realmente
para la determinacin de los costos de las partidas de las obras de
ingeniera. Para ello, deben plantearse los siguientes objetivos:
La ejecucin econmica de las obras debe ser sincerada entre
las partes, para evitar que los costos financieros deban ser
trasladados a los precios unitarios, con la consiguiente
desviacin en los clculos de los anlisis.
Debe promoverse la realizacin de procesos licitatorios para la
ejecucin de las obras, pues, entre los muchos beneficios que
ello trae, se cuenta que las Empresas deben preparar los anlisis
de precios unitarios de acuerdo a sus criterios propios, por lo
que son las ms interesadas en esmerarse para producir
resultados ms reales.
Para la elaboracin de los anlisis, deben aplicarse mtodos de
control de proyectos que permitan determinar con mayor
precisin los plazos de ejecucin de las diferentes partidas, y
por consiguiente, los rendimientos unitarios de las mismas.
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COMPONENTES DEL FORMATO DE

1. Nombre de la empresa:
Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizar la Obra.
(Puede incluir el logotipo y datos importantes de la misma. El
formato puede tambin contener: Direccin Fiscal, Telfonos, Rif,
Nit, etc.
2. Partida Nro. :
Es el nmero que tiene asignado la partida en el presupuesto y que
generalmente sigue un orden cronolgico de ejecucin.
3. Fecha:
Indica el da, mes y ao de elaboracin de la oferta.
4. Obra:
Es el nombre del proyecto a ejecutar, es asignado por el Contratante
o propietario de la Obra.
5. Ubicacin:
Se indica el lugar o direccin de la obra.
6. Contratante:
El que paga la obra o dueo de la misma. Puede ser un ente privado
o un organismo Pblico (Institutos, Alcaldas, Gobernacin, etc.).
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7. Descripcin:
Es la descripcin de la partida, segn los cmputos elaborados,
generalmente est referida a las Normas COVENIN y a las exigencias
de los proyectistas o computistas.
8. Unidad:
Es la forma de medir o cuantificar la partida, la misma debe ser la
que se refleja en el presupuesto.
9. Cantidad:
Es la cantidad de obra a ejecutar, segn lo indica el presupuesto o los
cmputos mtricos. Generalmente los anlisis se realizan para una
cantidad de una (1) unidad, es por ello que se llama precio unitario
(referido a la unidad).
10. Rendimiento:
Es la cantidad de obra que se ejecuta en un da o lapso de tiempo
dado, de acuerdo al personal y al equipo considerado, generalmente
referido a una jornada de 8 horas.
11. Cdigo:
Es el nmero de identificacin que se le asigna a la partida de
acuerdo a la norma COVENIN y/o a la norma que se aplique .
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12. Materiales:
12.1. Nmero: Es una identificacin correlativa que simplemente
ubica el insumo en el anlisis. Adicionalmente se suele asignar a cada
material un cdigo o segn el software utilizado, se le asigna una
referencia con la finalidad de facilitar su ubicacin en una base de
datos (Generalmente esta referencia no se imprime en el anlisis, solo
aparece en el software).
12.2. Descripcin: Es una breve descripcin del material utilizado en
la partida. Se colocan tantos materiales como sea requerido en el
anlisis.
12.3. Unidad: Es la unidad de comercializacin de cada material.
(Litro, kilo, metro, tonelada, da, m2, m3, etc.
12.4. Cantidad: Porcin de cada material necesario para ejecutar la
partida de acuerdo a la unidad de medicin de dicha partida.
12.5. Precio: Es el precio (PVP) del artculo en el mercado a nivel de
minoristas (ferreteras), mayoristas (distribuidores) o fabricantes, (no
se incluye el IVA en este valor).
12.6. Desperdicios: Porcentaje (%) de cada material que se puede
perder al preparar las proporciones que realmente se utilizarn, por
ejemplo los desperdicio de cabillas, cables, etc.
12.7. Total Bs: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad del
material por su precio, considerando el incremento por desperdicio.
12.8. Total Materiales: Es el valor obtenido de la sumatoria de los
costos totales de cada uno de los materiales que intervienen en la
partida.
12.9. Costo unitario de los materiales: Si el precio es referido a la
unidad, este valor es igual al del punto 12.8. Otra forma poco usual, es
computar la talidad de la cantidad de la partida y luego dividir entre el
rendimiento para obtener el costo unitario.
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13. Equipos:
13.1 Nmero: Es una identificacin correlativa que simplemente ubica
el insumo en el anlisis. Adicionalmente se suele asignar a cada
Equipo un cdigo o segn el software utilizado, se le asigna una
referencia con la finalidad de facilitar su ubicacin en una base de
datos (Generalmente esta referencia no se imprime en el anlisis, solo
13.2 Descripcin: Denominacin de las maquinarias, herramientas o
equipos que se utilizan.
13.3 Cantidad: Es el nmero de mquinas, herramientas o equipos
que se utilizan.
13.4 Precio o Valor Equipo: Si el equipo es propio, se coloca el costo
de adquisicin del equipo o su precio actual (Nuevo, repotenciado o
100% operativo). Si el equipo es alquilado, se coloca el precio de
alquiler.
13.5 Factor de Costo de Operacin y Posesin (COP) / Alquiler o
depreciacin: De ser propio el equipo, se coloca el valor del COP. De
ser alquilado, se coloca uno (1) en como valor del COP. Si es una
herramienta menor, se coloca su depreciacin o el costo de alquiler,
de ser el caso.
13.6 Costo Total: Es el valor obtenido de multiplicar la cantidad de
cada equipo por el factor de costo o depreciacin, o el alquiler, segn
el caso.
13.7 Total Equipos: Es el valor obtenido de la sumatoria de todos los
costos de cada uno de los equipos que intervienen en la partida.
13.8 Costo Unitario de Equipo: Es el valor obtenido de dividir la
sumatoria de los costos totales de equipos entre el rendimiento (13.7
/ 10).
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IUTA PUERTO LA CRUZ

14. Mano de Obra:
14.1. Nmero: Identificacin correlativa que simplemente ubica el

insumo en el anlisis. Adicionalmente se suele asignar a cada Mano
de Obra, un cdigo o segn el software utilizado, se asigna una
referencia para facilitar su ubicacin en una base de datos
(Generalmente esta referencia no se imprime en el anlisis, solo
14.2. Descripcin: Es el oficio que desempea cada individuo dentro
de la obra (Maestro de Obras, obrero, Operador, etc.), de acuerdo al
Tabulador de calificaciones que se aplique.
14.3. Cantidad: Es el nmero de trabajadores que se requieren para
ejecutar la partida y con el fin de alcanzar los rendimientos diarios en
el tiempo previsto.
14.4. Jornal o Salario: Salario devengado por ocho (8) horas de
trabajo diario y debe ser equivalente al salario de cada Clase de
trabajadores segn su calificacin, segn lo estipula el Contrato de la
Construccin o el que se aplique.
14.5. Bono: Valor adicional al salario, sin efecto sobre las prestaciones
sociales, que se asigna al trabajador segn la contratacin colectiva.
14.6. Total Bono: Se obtiene al multiplicar la cantidad de la Mano de
Obra por el Bono.
14.7. Total Jornal: Es el resultado de multiplicar la cantidad de
trabajadores por el salario.
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IUTA PUERTO LA CRUZ

14. Mano de Obra (Continuacin):
14.8. Sub-total del bono de la Mano de Obra: Sumatoria de los

totales de cada bono.
14.9. Porcentaje (%) de Prestaciones Sociales para el bono: Al bono
no se le calcula las Prestaciones Sociales de acuerdo al actual Laudo
Arbitral (Aqu va cero Bolvares).
14.10. Total Bono: Es la suma de los total bono de los trabajadores
empleados.
14.11. Sub-total Mano de Obra: Es la sumatoria de los totales de cada
uno de los Jornales, (sumatoria de 14.7).
14.12. % de Prestaciones Sociales: Es el costo de los beneficios
contractuales y legales de los trabajadores, expresado en porcentaje
que se aplica adicional al salario (No al bono).
14.13. Total Mano de Obra: Es la suma de los salarios ms el % de
prestaciones sociales.
14.14. Total Mano de Obra ms bono: Es la suma de los salarios, el %
de prestaciones sociales ms el total de bonos.
14.15. Costo unitario de mano de obra: Es el resultado de dividir el
total de la Mano de Obra entre el rendimiento (14.14 / 10).
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15. Costo Directo por Unidad (SUB-TOTAL A):
Es la suma de los costos unitarios (12.9 + 13.8 + 14.15): costo
unitario de materiales, costo unitario de equipos, costo unitario de
mano de obra.
16. Administracin y Gastos Generales:
Valor porcentual aceptado por el ente contratante (De 15 % a 18 %
aproximadamente), adicional que se aplica al costo directo por
unidad (Sub-total A).
17. Sub total B:
Suma del Costo Directo por Unidad (Sub-total A) ms el valor
obtenido de la Administracin y Gastos Generales (15+16).
18. Imprevisto y Utilidad (En %):
Porcentaje que representa la retribucin por ejecutara la partida,
generalmente se acepta el 10%. Se aplica adicionalmente al Subtotal B.
19. Subtotal C:
Es la suma del Sub-total B ms el valor obtenido de porcentaje de
Utilidad.
20. Financiamiento (En %):
Generalmente en el sector pblico no se asumen gastos de
financiamiento, en las condiciones de pago establecidas en los
contratos de la construccin no se incluye este rubro,
supuestamente en la mayora de los entes contratantes contemplan
en su contrato el pago de un anticipo contractual o anticipo especial
del 30 % del valor del contrato.
27

IUTA PUERTO LA CRUZ

21. Precio Unitario - Sin Impuesto (TOTAL):

Es la suma del subtotal C ms el valor obtenido en el
Financiamiento, por lo general el financiamiento es cero entonces el
resultado es el mismo del Sub-total C.
22. Impuesto al Valor Agregado (I.V.A.):
Este valor tiene un porcentaje, que para Junio de 2003 es del 16,00
%. Algunos contratantes no incluyen el IVA en los Anlisis de Precios
sino que lo calculan adicionalmente al monto total del Presupuesto.
23. Total Precio Unitario (PU):
Es la Suma del precio unitario sin impuesto ms el IVA.
24. Precio Asumido (Unitario):
Precio estimado, sin clculo o aproximacin que se adopta cuando
se necesita ajustar el precio o para complacer la exigencia de un
tabulador de precios. No es recomendable utilizar un precio forzado,
es preferible defender el Precio Unitario calculado. De asumir un
precio diferente al producido por el anlisis, se presentarn
problemas posteriores a la hora de realizar las reconsideraciones de
precios.
25. Calculado Por:
Profesional Analista que realiz el clculo del anlisis de precio.
26. Revisado Por:
Es la persona que revisa el anlisis de precio.
28

IUTA PUERTO LA CRUZ
PRESUPUESTO DE OBRA
Existen diferentes formatos o modelos de presupuesto de acuerdo al ente
Contratante, generalmente tiene la siguiente informacin:
1. Nombre de la Empresa: Nombre de la Empresa o contratista encargada de realizar
la Obra. (Puede incluir el logotipo y datos importantes de la misma: Direccin,
telfono, Rif, Nit, etc.).
2. Hoja Nro. : Es el nmero correspondiente de cada hoja de presupuesto.
3. Fecha: Indica el da, mes y ao cuando se presenta la oferta.
4. Obra: Nombre del proyecto y este es asignado por el propietario de la Obra.
5. Ubicacin: Se indicar el lugar donde estar ubicada la obra.
6. Contratante: El dueo de la Obra. Puede ser privado o un organismo Pblico

(Institutos, Alcaldas, Gobernacin, etc.).
7. Nmero de la partida: Es el nmero que tiene asignado la partida que
generalmente sigue un orden cronolgico de ejecucin.
8. Descripcin: Es la descripcin de la partida, segn est en el presupuesto o en su
defecto como aparece en las Normas COVENIN.
9. Unidad: Es la forma de cuantificar la actividad de la partida, la misma debe ser la
que aparece en el presupuesto.
29

IUTA PUERTO LA CRUZ
PRESUPUESTO DE OBRA
10. Cantidad: Es la cantidad de obra segn lo indica el presupuesto o los cmputos
mtricos.
11. Precio unitario: es el precio correspondiente a la partida el cual viene de un

clculo previo en una hoja de anlisis de precios unitarios.
12. Total partida: Es el resultado de multiplicar la cantidad por el Precio Unitario.
13. Monto Total de la hoja: Es la suma de todos los totales de las partidas de la hoja.
14. Monto Total Acumulado: Es la suma de los totales de las pginas anteriores con la
presente hoja.
15. Impuesto al Valor Agregado: Es el resultado de multiplicar el Monto total

acumulado total del presupuesto si es la ltima hoja del Presupuesto. Es el impuesto
establecido por el Gobierno Nacional, por ejemplo 16,00 %.
16. Total presupuesto: Es el resultado de sumar el monto total con el impuesto.

Tambin es el costo de la obra.
17. Firmas: Para la conformacin del Presupuesto: son los profesionales responsables y
facultados para avalar el contenido y la conformacin del presupuesto de la obra, que firman
y sellan estos recuadros (Tanto del contratista como el revisor del ente Contratante),
depende del formato de cada institucin Pblica o privada, pero conservan la misma
informacin.
30

IUTA PUERTO LA CRUZ
BIBLIOGRAFA
Crespo, Gudelio. Inspeccin de Obras Civiles. CIEDE-IUTA.

Maturn, 2009.
Crespo, Gudelio. Cmputos Mtricos en Edificaciones. CIEDEIUTA. Maturn, 2009.
Palacios, Luis Enrique. Gerencia de Proyectos, Un Enfoque Latino.
3era Edicin. UCAB. Caracas, 2005.
Rios, Juan Manuel. Los Diez Mandamientos del Vendedor. 1era
Edicin. Editorial CEC, S.A. Caracas, 2007.
Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). Gua
Prctica de Supervisin y Ejecucin de Obras Civiles. 1era
Edicin. Caracas, Noviembre 2003.
Sociedad Venezolana de Ingenieros Civiles (SOVINCIV). Manual de
Inspeccin y Residencia de Obras. 1era Edicin. Caracas,
Noviembre 2003.
31

IUTA PUERTO LA CRUZ
ANEXO 01
FORMATOS
PRESUPUESTO
32
33
PRESUPUESTO
LOGO DE LA EMPRESA
OBRA
N
HOJA N_________
DESCRIPCIN
UN
CANTIDAD
PRECIO UNITARIO
TOTAL
PRECIO TOTAL
34

IUTA PUERTO LA CRUZ
ANEXO 02
GLOSARIO DE TERMINOS
35

IUTA PUERTO LA CRUZ
DEFINICIONES Y CONCEPTOS
Anlisis de Precio Unitario (APU): Demostracin anticipada, expresada en
un formato Normalizado, aplicando un Modelo Matemtico preestablecido,
de los Costos ocasionados al realizar una actividad especfica (Partida) con
una metodologa constructiva propuesta dentro del proceso de ejecucin de
una Obra, mas el valor correspondiente por el manejo o Administracin de los
recursos y materiales inherentes al Proceso y el justo valor de la Utilidad,
Beneficio o Ganancia por la ejecucin de dicha Actividad Empresarial. El
anlisis de precio es el documento que tiene el contratista como
soporte para demostrar el precio de cada partida, ejecutada en un lapso
determinado y segn las condiciones preestablecidas.
Cmputo mtrico: Una vez elaborado el proyecto completo de la obra
(plano, especificaciones y memoria descriptiva) se procede al calculo de las
cantidades de obras y as se obtendrn los cmputos mtricos, los cuales
sern la base para determinar el costo total de la obra mediante la
elaboracin del presupuesto correspondiente, en conclusin es el clculo
detallado de las cantidades de una obra.
Contrato de Obra: Acuerdo celebrado entre dos o ms partes (Personas

Naturales o Jurdicas) para la ejecucin de una obra especfica, donde se
establecen obligaciones mercantiles y legales. Dentro de este concepto
destaca la ejecucin de obra, que no es ms que la actividad conducida
tcnicamente hacia la realizacin de una obra, como resultado final del
proceso constructivo; adems del proceso constructivo en s, que comprende
la(s) metodologa(s) aplicada(s) para ejecutar total o parcialmente una obra,
con conocimiento tcnico, combinando equilibradamente costos, materiales,
equipos y mano de obra.
36

IUTA PUERTO LA CRUZ
Rendimiento: Es la cantidad de obra que se ejecuta en un da o lapso

determinado, de acuerdo al personal y el equipo considerado, generalmente
referido a una jornada de 8 h/h.
Desperdicio: Porcentaje (%) de cada material que se puede perder al

preparar las proporciones que realmente se utilizan, por ejemplo; los
desperdicios de cabillas, bloques oscilan entre 1 y 10%.
Oferta: Proposicin del contratista que contiene el costo y condiciones de

sus servicios para la ejecucin de una obra determinada.
Presupuesto: Es una relacin detallada del costo estimado del proyecto y
se obtiene mediante la operacin de multiplicacin de las cantidades de
obra de cada partida por su precio unitario correspondiente y la sumatoria
de todos los montos da como resultado el costo total estimado del proyecto.
Contiene la numeracin, cdigo, descripcin, unidad de la cantidad
computada y precio unitario de cada una y el total de cada partida.
Tambin se entiende por presupuesto a un conjunto de partidas
debidamente descritas en un formato estandarizado, numeradas y
codificadas con unidad de medidas, cantidad, que al multiplicar por el precio
unitario resulta un total de esa partida, finalmente la sumatoria del conjunto
de partidas arrojar el total general del presupuesto de la obra.
Partida: Se entiende por partida la porcin ms pequea de un

presupuesto, lo cual describe una actividad a realizar, correspondindose
generalmente con unas especificaciones. A cada partida se le asigna un
precio y la sumatoria de todos estos precios arroja el total del mismo. La
descripcin y unidad de cada partida est relacionado con especificaciones,
que generalmente son las Normas COVENIN: Carreteras, edificios,
urbanismo, etc.
37

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CAPITULO I: Aspectos relacionados con la contratacin

CAPITULO II: Aspectos operativos del Anlisis de Precios

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OBJETIVOS DEL CURSO

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CAPITULO I. Aspectos relacionados con la contratacin

TIPOS DE CONTRATOS PARA LA EJECUCIN DE OBRAS

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CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS

Es aquel que est conformado por un

Las partidas estn conformadas por un cdigo

En este tipo de contrato el contratista recibe el

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VENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

2.- Permite una comparacin ms equitativa y objetiva entre las

3.- Con el contrato dividido en partidas, para el contratante es

4.- El contratista recibe su pago sobre la base de la cantidad de obra

5.- Permite al contratante poder velar en forma ms eficiente por la

6.- El contratista podr mediante una supervisin adecuada de su

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DESVENTAJAS DEL CONTRATO DE PRECIOS UNITARIOS

1.- Obliga al ente contratante a disponer de proyectos muy

2.- Los costos indirectos no son fcilmente cuantificables para

3.- Es poco prctico cuando un presupuesto tiene muchas partidas

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COMPONENTES USUALES DE LA OFERTA PARA UN

Presupuesto (Conformado por un profesional CIV)

Cartula del contrato (refiere a los anexos)

Designacin del Residente: Ingeniero/Arquitecto

Varios (Permisologa, Fianzas, etc.)

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DESIGNACION DEL INGENIERO RESIDENTE Y

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Permisologa: Aprobaciones que se requieren para iniciar las obras, tales

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CAPITULO II: ANLISIS DE PRECIOS UNITARIOS

Uno de los problemas bsicos de las Empresas Constructoras cuando participan en la

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Para la elaboracin de los anlisis de precios unitarios es de gran importancia considerar

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poca del ao en que se ejecuta la obra.

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Los costos indirectos son aquellos en los cuales es

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