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INSTITUTO METROPOLITANO DE
PLANIFICACION
A
B
C
D
E
F
G
H
I
:
:
:
:
:
:
:
:
:
DI AG NO ST I CO
PRO PUEST AS
PLANO S DEL EST UDI O
PRO G RAMA DE I NVERSIO NES
EST UDI O DE T RF I CO EN EPO CA DE NO TEMPO RADA
EST UDI O DE T RAF I CO EN EPO CA DE T EMPO RADA
CART O G RAF I A Y TO POG RAF I A BASI CA
ALBUM F O TO G RAF I CO
DO CUMENT O S VARI O S Y CO O RDI NACI O NES
CONVENIO APCV-IMP
EQUIPO TECNI CO
COLABO RACI ON
EQUIPO DE APO YO
:
Secretaria Mara Otiniano Garca
Digitador Miguel Molina Cotaquispe
Dibujante John Rodrig uez Cisneros
Dibujante Roberto Mendoza Cantoral
Dibujante Miguel Alva Aylln
SUPERVISOR DEL
PLAN MAESTRO
FS ICA MENTE,
DBE
ESTRA
ORGANIZADA
BAJO
ESTRICTOS
CRITERIOS DE RESPETO AL ORDEN ECOLGICO Y EN DONDE , LA
VIALIDAD, EL URBANIS MO Y LA ARQUITECTURA, AR MON ICEN CO N
EL MED IO A MB IENTE Y REVALORICEN EL PAISAJE NATURAL DE S U
MAR, PLAYAS, ACANTILADOS Y TERRA ZAS URBANAS.
3.
4.
a)
b)
c)
d)
e)
f)
g)
h)
5.
La Zonif icacin de los Usos del Suelo, considera cinco (5) Zonas
para la Costa Verde:
LEYENDA
VIAS EXPRESAS Y SEMIEXPRESAS
VIA CIRCUITO DE PLAYAS EXISTENTE
VIA CIRCUITO DE PLAYAS PROYECTADA
VIAS ARTERIALES
VIAS COLECTORAS
ACCESOS VEHICULARES EXISTENTES
ACCESOS VEHICULARES PROPUESTOS
LIMITE PROVINCIAL
PLANO
IV.2.1
III.1.1
CONCEPCION URBANSTICA
Sector Chorrillos - Club Regatas
CONCEPCION URBANSTICA
Sector Chorrillos Bajada Tenderini
CONCEPCION URBANSTICA
Sector Barranco
III.-INSTRUMENTOS TECNICOS
III.1.-
NORMATIVOS
1. GENERALIDADES
1.1. Definicin y Alcances
La franja del litoral metropolitano, incluido el
mar, denominado Costa Verde, es un mbito
geogrfico destinado al cumplimiento de un rol
social en la ciudad- capital, a travs de la
funcin de Recreacin Metropolitana, establecida
en el Plan de Desarrollo Metropolitano LimaCallao 1990-2010, aprobado por el Acuerdo de
Concejo Metropolitano No. 287 del 21 de Diciembre
de 1989 actualizado y publicado en cumplimiento
del Acuerdo de Concejo Metropolitano N 167 del
20 de Junio de 1991, y puesto en vigencia
mediante el Decreto de Alcalda de Lima No. 127
del 13 de Agosto de 1992.
El mbito de la Costa Verde, de acuerdo con su
rol y funcin asignado en el Plan de Desarrollo
Metropolitano, constituye patrimonio colectivo de
la ciudad-capital, dentro del objetivo primordial
de promover a la comunidad metropolitana a la
obtencin
de
mejores
niveles
de
vida,
relacionados, entre otros, con la recreacin, el
deporte,
el
esparcimiento
y
las
diversas
actividades a localizarse en dicho mbito, en un
grado ptimo en cuanto a su radical distribucin
espacial, en relacin con el servicio que prestan
a la poblacin local, metropolitana, nacional e
internacional.
1.2. Normativa Vigente
El Plan de Desarrollo Metropolitano Lima- Callao
1990-2010, a partir de su aprobacin y puesta en
vigencia, calific al mbito de la Costa Verde
como Zona de Reglamentacin Especial (ZRE) para
fines recreacionales de carcter metropolitano.
La normativa de la utilizacin del suelo en el
mbito de la Costa Verde estuvo dada en el
Reglamento de Usos en la Costa Verde de Lima
Metropolitana,
aprobado
por
la
Resolucin
Suprema No. 230-77-VC-1100 de fecha 29 de
Setiembre de 1977; incluida luego como Anexo No.
1 en el Reglamento de Zonificacin General de
Lima Metropolitana, aprobado por la Resolucin
Suprema No. 045-79-VC-5500 de fecha 05 de Febrero
de 1979.
1.4.1. Sector A
comprendido desde la lnea de
alta
marea
hasta
la
Alameda
peatonal
propuesta que correr en forma paralela al
litoral
metropolitano.
La
distancia
aspiracional entre aquella lnea y la Alamed a
propuesta (excluida) no deber ser menor a
50.00 m.l.
Este sector comprende la franja de playa
balneable existente as como la que se gane
al mar por causas naturales o por obras
artificiales hechas por el hombre.
2. ZONIFICACIN Y USOS
El presente Reglamento norma con el carcter de
especial los Usos del Suelo y del Mar, establecidos
en la Zonificacin del Plan Maestro de la Costa
Verde, en concordancia con la calificacin de Zona
de Reglamentacin Especial (ZRE) asignada a la Costa
Zona
Zona
Zona
Zona
Zona
Turstica 1 (ZT-1)
Turstica 2 (ZT-2)
de Recreacin Pblica (ZRP)
de Servicios (ZS)
Paisajista (ZP)
Cultural
Turstico
Recreativo
Deportivo
Comercial
USOS ESPECIFICOS
a. Cultural
- Centros de Convenciones
- Teatros, Auditorios
- Museos
- Galeras de Arte
- Escuelas y Talleres de Arte
- Centros Culturales y Tursticos
- Locales para espectculos
- Acuarios, Delfinarios
- Zoolgicos
- Jardines Botnicos
b. Tursticos
- Hoteles
- Peas y restaurantes Tursticos.
- Casinos
- Locales de Exposicin y Venta de
Artesanas.
c. Recreativo
- Clubes
- Centros Vacacionales
- Parques de Diversiones
- Salas de Baile
- Cafeteras, Heladeras, Fuentes de
Soda y Similares.
- Caf-Teatros, Peas.
d. Deportivo
- Coliseos y otros Locales para
Espectculos Deportivos.
- Instalaciones Deportivas Diversas.
- Gimnasios, Academias Deportivas.
e. Comercial
Centros Comerciales
Categora.
afines
de
la
Cultural
Turstico
Recreativo
Deportivo
Comercial
Residencial
USOS ESPECIFICOS
Los mismos usos especficos considerados para la
ZT-1, adems de Residencial de densidad media y
alta.
2.1.3. Zona de Recreacin Pblica (ZRP)
USOS GENERICOS
a. Recreacional Pblico Playas
b. Recreacional Pblico Parques.
USOS ESPECIFICOS
a. Recreacional
Pblico-Playas
(No
edificable)
Playas: balneables de arena o canto
rodado (Uso Pblico irrestricto)
b . Recreacional
USOS ESPECIFICOS
a. Servicios de Playa
- Vestuarios, camerinos.
- Servicios higinicos, duchas.
- Locales de seguridad, salvataje y
primeros auxilios.
- Locales de expendio de alimentos
preparados bebidas helados sndwich o
similares
b . Estacionamiento
-
Playas de estacionamiento
tratadas paisajistica mente.
pblico,
c. Deportivo
-
d . Comercio Afn
-
y/o
USO ESPECFICO
a. Reserva
para
Acceso
Viales
y/o
Tratamiento Paisajista (No Edificable)
-
b. Zona s
de
Ri esg o
G eot cn ico
(n o
edif ic abl e
ha sta
qu e
es tud io s
espe c fic os su ste nt en qu e no ha br
afec ta ci n
de
ter ren os
y
edif ic aci one s
ub ica das
en
la
plat af orm a
s up eri or
de l
acan ti lad o).
-
rea s
de
est abi liz ac in
de
Talu de s y prot ec ci n del p ais aje
natu ra l.
rea s de tra tam ie nto pa isa jis ta .
en
Las
Pla ya s
ex is ten tes
se
deb e n
reha bi lit ar
par a
u so
de
ba ist as ,
medi an te me jor as y/ o amp lia cio ne s de los
espi go nes y el l ito ra l roc oso d es tina rs e
para ac tiv id ade s de pe sca ar tes anal y
colo ni zac in bi ol gi ca.
2.2.2. Playa Pescadores, Agua Dulce, Las Sombrillas,
Los Yuyos, Barranco, Los Pavos y Barranquito Cascadas en Barranco; y Playas La Estrella,
Redondo I y Redondo II en Miraflores.Las Pla yas ex ist ent es se d eb en d e ampl ia r
y con sol ida r par a el u so de ba ist as ,
medi an te me jor as y/ o amp lia cio ne s de los
espi go nes .
2.2.3. Playas Miraflores Makaha, La Pampilla I, La
Pampilla II y Tres Picos en Miraflores.Las
Pl ay as
ex ist ent es
se
deb en
de
cons ol ida r
par a
uso
de
ba is tas
y
tabl is tas , cui da n do q ue el t rat am i ento d e
los es pig on es no af ec te ne gat iva m ente a l
tipo de o la e xis te nte ni i nte rfi era c o n
el d ep ort e d e t ab la.
2.2.4. Playas Los Delfines en Miraflores; San Isidro
en San Isidro y Marbella en Magdalena.-
1.1.2.1.2. La
Zona
Turstica
1
(ZT-1)
est
destinada a las actividades relacionadas
con los usos cultural, turstico y/o
recreacional, cuyos usos especficos se
describen en el numeral 2.1.2 del
presente Reglamento.
La Zona Turstica 1 (ZT-1) debe desarrollarse en
las reas adyacentes al eje de
los espigones
de la Costa Verde.
1.1.2.1.3. Las Municipalidades Ribereas podrn
autorizar la localizacin de un solo
grifo por Distrito en cualquiera de las
Zonas Tursticas establecidas (ZT-1), el
que solo ofrecer venta de combustible y
servicios de agua y aire.
Esta autorizacin no proceder si ya se
ha localizado otro grifo en el Sector C
del mismo Distrito.
1.1.2.1.4. La zona de Recreacin Pblica (ZRP) del
Sector B est destinada a solamente
las actividades relacionadas con la
Recreacin Pasiva como son Parques,
Plazas, Plazuelas, Jardines, Bosques,
Miradores, Espectculos al aire libre,
etc.
La zona de Recreacin Pblica (ZRP) es de uso
pblico irrestricto, por lo tanto, no podr ser
objeto
de
utilizacin
distinta,
bajo
responsabilidad
de
las
autoridades
que
proyecten, alienten o permitan el cambio de uso.
1.1.2.1.5. La Zona de Servicios (ZS) est destinada a las
actividades relacionadas con los Servicios de
Playa y reas deportivas, cuyos usos especficos
se describen en el numeral 2.4.1 del presente
Reglamento, as como tambin al uso de
Estacionamiento Pblico.
La zona Servicios (ZS) deber desarrollarse
directamente articulada a cada una de las playas
de la Costa Verde.
1.1.2.1.6. A propuesta del Alcalde Distrital y en un solo
caso por Distrito, se podr autorizar
instalaciones correspondientes a la Zona
Turstica 1 (ZT-1) en los aires de un rea
calificada como Zona de Servicios (ZS),
siempre y cuando estas instalaciones se
desarrollen en un segundo nivel, sobre
pilotes, dejando el primer nivel sin
cercar, libre de obstculos visuales y
3 . 1 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct o r B zoni fi ca do s co mo Z o n a
T u r sti ca 1 ( ZT - 1) , t en d r n como l o n g i tu d e s
m xi ma s p a r a l el a s a l a v a Ci r cui t o d e Pl a ya s, l a s
q u e se i nd i ca n e n l o s pl a n o s d e Zo n i fi caci n , si n
so b r e p a sa r e n ni n g n ca so l o s 1 5 0 m. , y se
l o cali zar a n e n la s r ea s a d ya ce n t e s a l e je d e l o s
e sp i go n e s e xi ste n t e s o p o r co n st r uir .
El r e q u eri mi e n t o d e u n a ma yo r l o n gi t u d p a r a el
d e sa r ro ll o de a cti vid a d e s e n l a zo n a e n cu e sti n ,
d e b e r ser su st e n t a do a n t e la Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co sta Ve rd e , me d i a n te un Est u di o de
F a cti bili d a d T cn i co Eco n mi ca . E n e st e ca so ,
p o r e xce p ci n y p r e vi a ap r o ba cin , se p o d r
o t o r g ar e l pe r mi so d e o cu p a ci n d e u n a l on gi t u d
ma yo r p a r a l el a a la l n e a d e al t a l on g i tu d ma yo r
p a r al el a a l a l n e a d e al t a ma r e a ; e l mi s mo q u e
d e b e r ser r a ti fi cad o p o r Re so lu ci n Su p r e ma d e
l o s Mini st e ri o s d e De f e n sa y T r a n spo r t e s,
Co mu n i ca ci o n e s, Vi vi en d a y Co n st r u cci n .
3 . 1 . 2 L a h a bi li ta ci n d el Se ct o r B d e la Co st a Ve r d e
d e b e e je cu t a r se t eni e n d o e n cu en t a la se cci n
vi al e s n o r ma t i va s e st a bl e ci d a s p a ra e l d e re ch o de
V a d e l Ci r cu it o d e Pl a ya s y d e l a Ala me d a p e a t o n a l
p r o p u e sta , co n fo r ma n d o u n a f ra n ja d e t er r e n o
va r ia bl e d e p o si bl e o cup a ci n co n lo s u so s
se a la d o s e n el n u me r a l a n te ri o r 4 .1 ( Ve r G r fi co
No . 5 y 6 ) .
L o s p r o ye ct o s p ar a d o t a ci n d e se r vi cio s d e
a g u a , d e sa g e , en e r g a el ctri ca y t el e f o n a ,
d e b e r n co n ta r con l a a p r ob a ci n d e la s
co r r e spo n di e n te s
En t i d ad e s
Pr e st a d o r a s
de
d i ch o s se r vi ci o s; y l a s sol u ci o n e s q ue se a do p t e n
n o d e b e r n co n ta mi n a r la s a g u a s ni la s p l a ya s d e
l a Co sta Ve r d e .
3 . 1 . 3 L a h a bi li ta ci n d e l a f r a n ja d e t e r r e n o a n te s
me n ci o n a d a p o dr e je cu t a r se p r og r esi va me n t e , p o r
p l a ya s y en t r e e spi g o n e s, a p a r ti r d e l a el a bo r a ci n
d e u n p ro ye ct o d e h a bili t a ci n u r b a na i n te g r al . L a s
Z o n a s e st ab le ci d a s e n l a Z on ifi ca ci n d e l a Co sta
Ve r d e d e b e n con t a r co n Pa sa je s Pe a t o n al e s d e
se p a r a ci n e n t re ell a s, cu ya se cci n t r a n sver sal n o
d e b e se r me n o r d e q ui n ce ( 1 5 ) me t r o s cu a n do la
l o n gi tu d d el mi s mo se a h a st a 1 5 0 mt s, y n o me n o r
d e l 10 % d e su l on gi t u d pa r a p a sa je s ma yo r e s d e
1 5 0 mt s. Di ch o s Pa sa je s Pe a t o n a l e s co n e ct a r a n l a
V a Ci r cui to d e Pl a ya s con el Ma l e c n p e a t on al
p a r al el o a l l it o r al cu ya se cci n d eb e se r i gu al o
ma yo r a o ch o ( 8 ) me t r o s, q u e i n cl uye u n a ci cl o v a
d e 2 . 4 0 me t r o s d e an ch o .
3 . 1 . 4 L a h a b ili t aci n y co n st r u cci n d e l a s Z o n a s d e
Re cr e a ci n P bl i ca ( Z RP) , a s co mo l a s Z o n a s d e
Se r vi ci o s
( Z S)
e st a r n
pr o mo vi d a s
por
las
Mu n i ci p ali d a de s d e l o s di stri t o s rib e r e o s d e la
Co st a Ve r d e , co n l a s En ti d a d e s p r e st a d or a s d e
Se r vi ci o s d e I n fr a e st ru ct u ra B si ca .
3.2
De l a Co n st r u cci n e n e l Se ct o r B
3 . 2 . 1 L a s e d i fi ca cio n e s e n l a s Z o na s T u r st i ca s 1 (Z T -1 )
d e l Se cto r B n o p o dr n o cu p a r re a s d e a re n a o
ca n t o r o d ad o e xi st e n t e s, l a s q u e e st n r e se r vad a s
e xcl u si va me n t e
para
u so
p bli co
de
p l a ya s
b a l ne a bl e s. O p ci o n al me n t e y a n te s d e i ni ci a r
cu a l qui e r e di fi ca ci n , p o dr n ga n a r se a l ma r n u e va s
r e a s d e a r e na e q ui val en t e s a l a s q ue se r e q uie r a n ,
me d i a n t e o b r a s p r e via me n t e a p r o b a d a s p o r l a
Ma r i n a d e G ue r ra d el Per y po r l a Au t o ri d a d d el
Pr o ye ct o Co st a Ver d e .
3 . 2 . 2 El di se o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a T u r sti ca 1 ( Z T -1 ) d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . De ja r u n r e tir o fr o n ta l d e 3 m. m n i mo h a ci a l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
b . L a a lt u r a m xi ma d e e d i fi ca ci n se r d e d o s pi so s o
1 0 mt s. Un a ma yo r a l t u r a a l a e st a b le cid a se r
p e r mi t i d a p a r ci al me n t e sie mp r e y cu a n d o ol a
a ct i vi da d a d e sar r oll a r se l o a me r i t e p o r ra zo n e s d e
f u n cio n ali d a d , si n q u e ell o i mp l i qu e a f e ct a r l a
ca li d ad d el co n ju n t o de l a Co st a Ver de .
c. De b e r n t r at a r se a rq ui t e ct n i ca me n t e l o s vo l me n e s
p o r t o do s su s l ad o s vi si bl e s, i n clu id o s l o s t e cho s,
a co n di ci o n a nd o p ai sa j st i ca me n t e e l co n ju n t o p a r a
su a p r e ci a ci n t a n t o a ni vel d e p e a t n co mo d e vi st a
area.
d . El d i se o d el co n ju n t o a r q ui t e ct n i co, d e b e r
r e sp e t ar el 50 % d el t er r e no co mo r e a l ib r e t r a t ad a
p a i sa j sti ca me n t e y d e b e t e ne r e n con si d er a ci n l a s
n o r ma s e sp e c f i ca s so b r e si ste ma s e st r u ct ur al e s y
co n st r u cti vo s e n zo n a s d e rie sg o p o r e f e cto d e
t su n a mi s o d e si smo s.
e . No se p e r mi t ir ni ng n ti p o d e cer co o p a co q u e
o b st a culi ce l a vi si n e n tr e l a V a Ci rcu i t o d e Pla ya s
y e l Ma r . El ce r ra mi e n t o i mp r e sci n di bl e de b e
r e sol ve r se con si d e r an d o e st a con dici n , pu di e n do
co n st r ui r se p a r ci al me n t e ce r co s t r an sp a r e n te s d e
m xi mo 2 . 4 0 d e al t u r a.
f . Se
co n sid e r ar
e st a cio n a mi e n t o
co n st r ui d a .
El
e st a cio n a mi e n t o y
n o r ma s se a l a da s
d en t r o
d el
t err e n o
un
( 1)
po r cad a 1 00 m2 d e r e a
di se o
de
las
reas
de
su s a cceso s, d e be co n si de r ar la s
e n el n u me r a l ( 4. 3 .6 ) .
3 . 2 . 3 El di se o d e la s e di fi ca ci o n e s sob r e l a s r ea s
ca li fi ca da s co mo Z o n a d e Se r vi cios ( Z S) , d e b en
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . El n cl eo o n cl e o s de sti n a d o s a l os Se r vi ci o s d e
Pl a ya de b e n o ri e n ta r se p r e fe r e n te me n t e e n se n ti d o
p e r p e nd i cul a r a la l n e a d e al t a ma r ea .
b . L a u bi ca ci n d e l o s Se r vi ci o s d e Pl a ya d e b e r n
t e n e r u na r el a ci n f u n ci o nal di r e cta co n el se ct o r d e
l a s pl aya s.
c. L a a lt u r a m xi ma d e e d i fi ca ci n se r d e d o s pi so s
y/ o 1 0 mt s.
d . El a n ch o m xi mo d e l r e a e di fi ca d a d e lo s n cl e o s
d e st in a d o s a l o s u so s d e co me r ci o a f n y d e
se r vi cio s d e Pl a ya , e n ni ng n ca so se r ma yo r d e
2 0 me t r o s li n e al e s, me d i d o s e n p a ral el o a la l ne a
d e al t a ma r e a .
e . EL t r a t a mi e n t o a rq ui t e ct ni co d el n cl e o o n cl e o s
d e b e r se r un it a ri o e in t e gr al .
3 . 2 . 4 EL d i se o de l a Z o n a d e Ser vi cio s ( Z S) , p o dr
co n si de r ar d e n tr o d el co n ju n t o u rba n sti co , r ea s
n e ce sa ri a s p ar a l a l o cali za ci n de n cle o s d e
ki o sco s o p ue st o s d e ve n ta p a r a e l e xp e n di o d e
b e b id a s g a seo sa s, r e fr e sco s y ali me n t o s f r o s ( d e
u so r e stri n gi d o) a fi n d e a con d i ci on a rl a s y
r e se r varl a s p a r a s er u til i za d a s e n ca d a t e mp o r a d a
d e ve r a no .
El di se o de lo s n cl e o s de kio sco s d e b e g u ar d a r
a r mo n a
co n
d i cho
co n ju n t o
en
t r mi n o s
vo l u m t r i co s e st ti co s a s co mo co n e l p ai sa je
d e l l ug a r .
3 . 2 . 5 El d i se o d e l a s pl a ya s d e Est a ci o na mi e n t o d e u so
p b li co , d e la Zo n a de Se r vi ci os ( Z S) , d e b e
co n si de r ar l a s n or ma s si g ui e n t e s:
a . T e n d r n
n e ce sa ria me n t e
un
t r a t a mi e n t o
e co p a i sa ji sta , me d i a n t e el se mb r o p r o f uso d e r b ol e s y
u so d e p a vi me n t o s a d e cu ad o s.
So l o p o d r n u tili zar se ce r co s b a jo s o ja r di n e ra s d e
m xi mo 8 0 c m. d e a l t u ra so br e l a
r a sa n t e d e l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
b . L o s a cce so s a l a s pl aya s d e e st a ci on a mi e n t o d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n el f l u jo d e l a V a
Ci r cui to d e Pl a ya s.
c. El d i se o d e l a s p la ya s d e e st a ci o na mi e n t o d e b e n
cu mp l i r co n l a s n or ma s t cn i ca s q u e se al a el
Re g l a me n t o Na cio n al d e Con st r u ccio n e s e n cu en t o
a d i me n si o na mi e n t o s, r ad io s d e gir o , vo l t eo s, e t c.
4 De l R gi me n Esp e ci al d el Se ct o r C
4.1
De l o s Uso s d el Su el o
4 . 1 . 1 L a Z o ni fi ca ci n d e l a Co st a Ve r de , ca li fi ca al Se ct or
C e n l a p ar t e co rr e sp o nd ie n t e al a ca n til a do y
l a d er a d e l o s cer r o s, co mo Z o n a T ur st i ca 2 ( ZT - 2)
p a r a lo s u so s e sp e c fi co s d e fi ni do s e n l e n u me r a l
2 . 3 . 2 d el p r e sen t e
Re g la me n t o
y co mo Z o n a
Pa i sa j st i ca (Z P) p a r a se r d e sti n ada co mo r e se r va
p b li ca , co n fi n e s d e pr o t e g er p ri or i ta ri a me n t e e l
r e cu r so n a t ur al , me d i a n te el tra t a mi e n t o q u e
co n ve n g a
se g n
las
ca r a ct er st i ca s
f si co g e o g r fi ca s p a rt i cul a r e s q u e pr e se n ta.
4 . 1 . 2 En ca so d e e xi sti r en el Se ct or C, ve st igi o s o
e vi d en ci a s de r e a s d e val o r hi st ri co y/ o
a r q u e ol gi co , se r n d e a pli ca ci n l a s n or ma s
l e g ale s vi g e n t es so b re l a ma t e r i a .
4 . 1 . 3 En l a zo n a T u r st i ca 2 ( ZT 2 ) se p e r mi t i r n
e d i fi cacio n e s sie mp r e q u e se su st e n t e n e n lo s
r e sul t a d o s de Est u d io s d e I mp a ct o A mb i e n t al y
Est u d i o s d e In g e ni er a d e Ba se co mo Re si st e n ci a de
Su e l o s, Est ab ili da d d e T al u de s, Mi cro Z o ni fi ca ci n
S s mi ca y o t r o s r el a ci o n ad o s co n l a ge o t e cni a d e lo s
a ca n ti la d o s de l a Co st a Ver d e .
4 . 1 . 4 L a s re a s de li b r e di sp on ibi lid a d u bica d a s e nt r e la
V a Ci r cui t o d e Pl a ya s y la b a se d e l a ca n til a d o
co r r e spo n di e n te s a l Se ct or C y ca li fi ca da s co mo
Z o n a T ur sti ca 2 ( Z T - 2 ) , p er mi t ir n l o s u so s
e sp e c fi co s d e fi ni d o s e n el n u me r al 2 . 3 . 2 d el
p r e se n t e
Reg la me n t o ,
si e mp r e
y
cu a n d o
la
e d i fi caci n no a fe ct e al a can til a d o . E n ca so qu e l a
e d i fi caci n se p r o ye ct e y u se e l a can t il a do p a r a l o s
f i n e s d el Pr o ye cto , d e b e r cu mp l i r con l o s r e q ui si t o s
e st a bl e ci d o s en el n u me r a l 5 . 1 . 2 .
En e st a s r e a s se po d r l o cal i za r un so l o g ri f o
p o r Di stri t o , el q u e s lo o f r e cer ve n t a d e
co mb u s t i b l e y ser vi cio s d e a g u a y a i r e ; n o
p r o ce di e nd o su a ut o ri za ci n si ya se h a
l o cali za do o t r o g ri f o e n el Se ct o r B d e l mi smo
Di st ri t o.
4 . 1 . 5 En l o s t e rr e n o s se ala d o s co mo Z o n a s d e Rie sg o
G e o t cni co d e l a Zo n a Pai sa ji st a ( Z P) , p r e vi a
a u t o ri za ci n e xp r e sa d e l a A u to ri d ad d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e, p od r n p er mi t i r se e di fi ca ci o ne s p ar a
l o s u so s e sp e c fi co s d e fi nid o s p a r a l a Z o na
T u r sti ca 2 (Z T - 2 ) , e n t an t o el vo lu me n d e o cu p a ci n
d e l a s e di fi ca ci o ne s
p l a n te a d as a se g u r e u n
p r e d o mi n io d el a sp e ct o p ai sa ji st a d el r e a ( 4 0 % d e
e d i fi caci n y 6 0 % d e tr a t a mi e n t o pa i sa ji st a) y se
su st e n t e e n lo s r e sul ta d o s d e l so Est u d i o s d e
I mp a ct o A mb i e n t al y d e I n ge nie r a d e Ba se
se a la d o s en el n u me r a l 5 . 1 . 2 .
Po r ni n g n mo t i vo se pe r mi t ir qu e la e di fi ca ci n
e n l o s a ca n til a d o s so b re p a se el 4 0 % d e su
l o n gi tu d p or Di st ri t o .
4.2
4 . 2 . 1 L o s t e rr e n o s d el Se ct or C; zo ni fi cad o s co mo Z o n a
T u r sti ca 2 (Z T -2 ) t en d r n u n a lo n git u d m n i ma d e
150
m.
p a r a l el o s
al
l it o r al
y
a b a r car n
p r e f e re n t e me n t e d e sd e la p l a t af o r ma su p e ri or h a sta
l a V a Ci r cui t o d e Pl a ya s.
4 . 2 . 2 L a al t u ra m xi ma d e l a s e di fi ca cio n es e n l a s r e a s
d e st in a d a s p ar a Z on a T ur sti ca 2 ( Z T -2 ) , e st a
d e f in id a p o r l a ra sa n t e q ue u n a t r ansve r sal me n t e e l
l mi t e su p e ri or d el a ca n til a do con l a l n e a de
m xi ma ma r e a . En ca so s p u n t u al e s se po d r
a u t o ri zar q u e el lt i mo t e ch o coi n cid a co n el ni vel
d e l a v a e xi st e n te e n l a pl a ta fo r ma su p e r i o r,
si e mp r e q u e di ch a pl at a f o r ma su p e rio r , si e mp r e q u e
d i ch a a zo t ea n o i n te r r u mp a l a vi st a al ma r d e sd e l a s
e d i fi cacio n e s e xi st e n te s e n el Ma l e c n y se i n t eg r e
p l e na me n t e a l a v a a mo d o d e p a rq u e , pl a zu el a o
mi r a d o r d e u so p bli co i rr e st ri ct o y se l e tr a t e co n
il u mi n a ci n y mo b ili a ri o u r b a no a d e cua d o s.
4 . 2 . 3 L a vo l u me t r a y f a ch a d a s d e l a e di fi ca ci n ser n
t r a t a d a s a rq ui t e ct ni ca me n t e p o r t o d o s su s l a d o s
vi si bl e s, ma n t e n i n d o se u n p re d o mi n io d e la s r e a s
li b re s q u e d e b e r n ser e st a bili za da s y t r a t ad a s
p a i sa j sti ca me n t e y n o se r n me n o r e s d e 6 0 % d el
r e a b r u ta t o t al d el t e rr e n o . Est e p o rce n t a je d e b e r
cu mp l i r se t a n t o p a r a l a pl at a d el Pr oye ct o , a s co mo
p a r a su el e va ci n co n f r en t e al ma r ; si n i n cl ui r en
e ll a s l o s p a ti o s i n t eri o r e s, p o zo s de l u z, t e r ra za s
i n t er n a s, e t c.
4 . 2 . 4 L a h a bili t a ci n d eb e r r e sp e t a r el d e r e ch o d e v a
se a la d o p a r a l a v a Ci r cui t o d e Pl a ya s y l a
e d i fi caci n d e be r d e ja r u n r e ti r o fr o n t al d e 3 m.
m n i mo a p a r t ir d e e sa se cci n n o r ma t i va .
4 . 2 . 5 En ca so d e a f e ct a r se , co n e l p ro ye cto , a l g n t i p o d e
se r vid u mb r e e xi st e n t e e n el t e rre n o , t al co mo
b a ja d a s
p e a t o n al e s
y/ o
mi r a d ore s,
e t c.
Su
r e p o si ci n d e b er f or ma r p a r t e i n t eg r a n te d el
p r o ye ct o y d e l a i n ver si n , p udi e n do a d e m s
i n cl ui r se su a d mi ni st r a ci n y ma n t e n imi e n t o .
4 . 2 . 6 Pr e vi a e val u a ci n y co n fo r mi d a d d e la Mu n i ci p ali da d
Di st ri t al co rr e sp on di e n t e , l a s e di fi ca ci o ne s po d r n
u t ili zar cu a nd o se a n e ce sari o , el su b su el o d e l o s
p a r q u e s, v a s y r ea s li br e s e xist e n t e s e n la
p l a ta f o r ma su p e ri or , e n t a n to e st o s se a n re p u e st o s
co n d i se o s y f a cili d ad e s e q ui va l e nt e s a l a s
e xi st e n t e s qu e ma n t e n g a n o me jo r e n el ca r ct e r y
u so u r b a no d el e sp a ci o y d e l a s pr o p o r ci on e s d e
r e a s ver d e s ori gi n al e s.
Asi mi s mo ,
l a s e d i fi ca ci o ne s d e l Se ct o r
o
zo n i fi ca d a s co mo Z T - 2 , p o d r n u til iza r l o s air e s
d e l a va p rin cip al d el Ci r cui t o d e Pl a ya s, e n
t r a mo s n o ma yo r e s a 4 0 mt s. se p a r a d o e n tr e
e ll o s po r di st an ci a s n o me n o r e s a 4 0 0 mt s,
si e mp r e q u e p er mi t a n la li b r e c i r cu la ci n
p e a t o n al h a ci a l a pl at a f o r ma i n f eri o r .
4 . 2 . 7 En l a h a bili t a ci n y e di fi ca ci n d e l a s r e a s
se a la d a s e n el a ca n til a do co mo Z T - 2 , se d e b e r n
co n si de r ar r e a s d e e sta cio n a mi e n to , d e a cu e r d o
co n l a s a ct i vid a d e s a l o cali zar se , si n co mp u t a r p a r a
t a l fi n , e l e st a ci o n a mi e n t o d e l a s Z ona s d e Se r vi cio s
( Z S) d el Se ct or B , ni el e xi ste n t e en l a pla t a f o r ma
su p e ri o r.
El di se o d e l o s Est a ci on a mi e n t o s d e b e cu mp li r
co n l a s n or ma s co r r e sp o n die n t e s qu e se al a el
Re g l a me n t o Na ci o n al de Co n st ru cci on e s.
4 . 2 . 8 L o s a cce so s a l a s r e a s d e e st a ci o na mi e n t o , d e b e n
r e sol ve r se co n si d er a n d o q u e el flu jo ve hi cul a r d e
i n gr e so y sali da n o i n t er fi e ra co n l a V a Ci r cui to d e
Pl a ya s y l a V a Ma l e c n d e la pl a t af o r ma su p e r i or
se g n co rr e sp on d a .
5 De l o s Pro ye ct o s de G r an Ma g ni t u d
Los
p r o ye ct o s
i n t eg r al e s
de
Ha b ili t a ci n
y
Co n st r u cci n si mu l t n e a , qu e p o r su g r a n ma g n i t u d
a b a r q ue n m s d e u n Se ct o r ( A, B C ) , o q u e d e n t r o d e
u n mi s mo Se ct o r a b a r q u e n m s d e u n a Z o na , p o dr n
p l a nt e a r y su st e nt a r a n t e l a Au t o rid a d d el Pr o ye ct o
Co st a Ve r d e , u n a Z o ni fi ca ci n al te r n a ti va pa r a l a
su p e r fi ci e q u e o cup a n , e n t a n to r esp e t e n la s r e a s,
p r o p o rcio n e s, ca ra ct e r sti ca s y co n ce p t o s b si co s d e
l a Z o ni fi ca ci n y Vi a bili d a d q u e p r o p o ne el Pl a n
Ma e st r o ; d e bi en d o o b t e n er u na co nf o r mi d a d e xp r e sa
d e la Au t o ri da d p ar a t al fi n.
6 De l a s re a s No Edi fi ca bl e s
De co n f or mi d a d co n el Art .
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 , se
n o e di fi ca bl e s l a s si g ui en t e s:
-
16 i n ci so C d el
co n si de r a n r e a s
Pl a ya s d e a r e na o ca nt o
rodado
e xi st en t e s
y
por
g a n a r se al ma r ;
Pa r q u e s y Pl a za s pr o ye ct ad a s;
V a s ve h i cul ar e s y p e a t o nal e s
e xi st e n t e s
y
p r o ye ct a da s,
i n cl u yen d o
el
Ma l e c n
p a r al el o
al
li t or al
y
los
Pa sa je s p e a t o n a l e s q ue l e da n
a cce so d e sd e l a V a Ci r cu it o
d e Pl a ya s.
r e a s
de
e st a ci on a mi e n t o
p b li co .
r e a s
d el
a ca n til ad o
r e se r vad a s p a ra me jo r a mi e n t o
y a mp l i a ci n d e l a vi ali da d
ve h i cula r y pe a t o na l: d e f en sa
d e l a e co lo g a y p ai sa je ; y
r e a s d e ri e sg o g e o t cni co
co n
las
e xce p ci on e s
r e gl a me n t a r i a s; y
L a f r a n ja i nt a n gi bl e d e 5 0 m. a
p a r ti r d e l a l n e a d e m xi ma
ma r e a , co n l a s e xce p c i on e s
l e g ale s
y
r e gl a me n t a ri a s
vi g e nt e s.
7 De l o s u so s Exi st e n t e No Co mp a t i bl es
7.1
L a s e di fi ca ci on e s e in st al a ci o ne s e xi st e nt e s q ue el
Pl a n Ma e st r o de cla r e co mo d e Uso No Co mp a t i bl e ,
d e b e r n a d e cu ar se a l a pr e se n te no r ma t i vi d ad e n
p l a zo s y co n di ci on e s q u e fi ja r l a co r r e spo n di e n t e
Mu n i ci p ali d a d Di str it al , si n so b re p asa r lo s 3 a o s
co mo m xi mo .
7.2
No se p er mi t i r la col o ca ci n d e a vi so s o p a n ele s
p u b li ci ta ri o s a l o la r g o d el co rr e d or ri b er e o , p or n o
se r co mp a t i b l e s co n el t r a t a mi e nt o e st t i co y
p a i sa ji sta d e l a Co st a Ve rd e , si en do p o r t a n to d e
a p li ca ci n p a r a l o s e xi ste n t e s, l o se a la d o e n el
p a r r a fo p r ed e ce n te .
8 De l a e je cu ci n d e Pr o ye cto s
8.1
Pa r a e je cu t a r p ro ye ct o s e n Te r r en os d e l a Co st a
Ve r d e co n i n ve r si n pr i va d a , cu al q uie r a q u e se a el
p r o ce di mi e n t o de a d ju d i ca ci n d e l o s te r re n o s
( Su b a st a p bli ca , Li ci t a ci n P bl i ca
Esp e ci al o
Co n cu r so P bl i co d e Pr o ye ct o s In t e g r al e s) : a s
co mo p r o ye ct o s d e i n ver si n o p b li ca , se de b e
o b t e n e r el pr o n u n ci a mi e n t o de l a Au t o r i da d d el
Pr o ye ct o Co st a Ve r d e so br e su co mp a t ib il i da d co n
e l Pl an Ma e st r o , p a r a ca d a u n o de l o s a ct o s y
e t a p a s si g ui en t e s, seg n cor r e spo n da :
-
I n i ci a ti va d e Pr o ye ct o
Pr o p u e st a G an a d or a o
An t e p r o ye ct o
Pr o ye ct o
a
Ni vel
De f i ni ti vo
O b r a Eje cu t a d a
Co r r e sp on d e a l a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e e st abl e ce r lo s re q ui si t o s, me ca n i s mo s y
f o r ma s d e t r a mi t a ci n a se g ui r p a ra e mi t i r seg n
co r r e spo n d a , l o s sig ui e n t e s Acu e r d o s:
-
Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
I n i ci a ti va
Acu e r d o d e Co mp a t i bili d a d d e
Pr o p u e st a Ga n a d or a .
Acu e r d o d e Ra t i fi ca ci n d e
Co mp a t i bili d a d d e Pro ye ct o a
n i vel Def in iti vo y
Acu e r d o de Co mp a t i bili d a d d e
O b r a Eje cu t a d a . ( mo d i f i cad o
Acu e r d o 2 97 - 9 8- APCV)
8.2
El a cu er d o de Ra ti fi ca ci n d e Comp a t i b ili d a d d e
Pr o ye ct o a n i ve l De fi ni ti vo , d e co n fo r mi d a d co n e l
Ar t . N 1 0 i n ci so e) d el Re gl a me n t o a p ro b a d o p o r
D. S 0 1 - 9 5 - MT C i mp li ca p ro n u n ci ami e n t o d e l a
Au t o r id a d so br e l a co n fo r mi d a d d e l o s a spe ct o s
t cn i co s - ur b a n sti co s d e l o s p ro ye ct os y d el ti po d e
p r o ce di mi e n t o s y mo d a l id a d e s a se g ui r e n l a
a d ju d i ca ci n de l o s t er r e n o s so b re l o s qu e va n a
e je cu t a r se , c o n r e spe ct o a l o di sp u est o p o r el Pla n
Ma e st r o , la L e y 2 63 0 6 y su Re gla me n t o ; si e n d o
e xcl u si va r e sp o n sa bili da d
de l a s Mu n i ci p ali d a de s
Di st 4 ri tal e s, el cu mp l i mi e n t o de la n o r ma t i vi da d y
r e gl a me n t a ci n p e r ti ne n t e s pa r a l a s a u t o ri za ci on e s
y a d ju d i ca ci o n e s q u e o t o r gu e n ; co n su je ci n a l o s
Si st e ma s d e Co n t r ol vi g e nt e s.
8.3
L a s Mu n i ci p ali da d e s Di st ri t al e s n o co n vo ca r n
Co n cu r so s P bli co s de Pr o ye ct o s Int e g r al e s, cu ya s
I n i ci a ti va s
no
cue n t e n
co n
Acu e r d o
de
Co mp a t i bili d a d
de
I ni ci a ti va ,
ni
co n vo car n
L i ci t a ci on e s P u bli ca s Esp e ci al e s cu yo s p r o ye ct o s n o
cu e n t e n co n Acu e rd o d e Co mp a t i bili d a d , e mi t i do s
se g n e l ca so p or l a Au t or id a d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e .
8.4
L a s Mu n i ci p ali da d e s Di st ri t al e s, n o p e r f e cci o na r a n
e l o t o rg a mi e n t o de l a Bu e n a Pr o d e Con cu r so s
P b li co s d e Pr o y e cto s I n t e g ral e s ni d e L i ci t a cio n e s
P b li ca s Esp e cia le s, a l a s Pr op u e st a s G a n ad o r a s
q u e n o cu e n t e n co n Acu e r d o d e Comp a t i b ili d a d d e
Pr o p u e st a G an a d or a , e mi t id o p or l a Au t o r id a d de l
Pr o ye ct o Co st a Ver d e .
8.5
L a s Mu n i ci p ali d a de s Di st ri tal e s n o o t o r g a r n
li ce n ci a s d e co n st r u cci n a p ro ye ct o s cu yo s
Est u d i o s De fi ni ti vo s n o cu e nt e n con Acu e r d o d e
Ra t i fi ca ci n d e Co mp a t i b ili d a d d e Pr o ye ct o a n i vel
De f i ni ti vo; e mi t i d o p o r l a Au t ori d ad d e l Pro ye ct o
Co st a Ve r d e .
8.6
Las
Mu n i ci p ali d ad e s
Di st ri t al e s
no
o t o r g ar n
ce r ti fi ca d o s d e Co n f or mi d a d d e O b r a si n co nt a r
p r e vi a me n t e co n e l co r re sp o n di en te Acu e r d o d e
Co n co r d a n cia d e O b r a Eje cu t a d a , e mi t a d o p o r l a
Au t o r id a d de l Pr o ye ct o Co st a Ve r d e.
8.7
8.8
8.9
L o s Pr o ye cto s a rq ui t e ct n i co s d e l as e di fi ca ci o n e s
a co n st r uir se e n l o s Se cto r e s A, B y C d e l a
Co st a Ve r d e, d eb e n cu mp l i r co n l as no r ma s t cn i ca s
d e f u n ci o n ali da d y a co ndi cio n a mi e n to t e cn ol gi co y
a mb i e n t a l ,
a s
co mo
de
a co n d i ci on a mi e n t o
e st r u ct ur al e i n f ra e st r u ct u r a , a d e m s d e l og r ar la
a r mo n a e st t i ca d e l a e di fi ca ci n co n el p ai sa je
ci r cun d a n te e n f u n ci n d el ca r ct er re cr e a ci o n al q ue
t i e ne el l u g ar .
8 . 1 0 L a d o t a ci n d e Se r vi ci o s d e Ag u a , En e r g a El e ct ri ca
y T e le f ni a , a s co mo l a d i spo si cin f i n al de la s
a g u a s ser vi d a s, d e b er n co n t ar con la a pr o b a ci n
d e l a s Emp r e sa s Co n ce si o n ari a s d e e st o s se r vi ci o s,
n o d e bi e n d o po r ni n g n mo t i vo a d o p ta r se sol u ci o n e s
q u e co n t a mi n e n l a s a g u a s y a r en a s de l a s pl a ya s.
8 . 1 1 L a cali fi ca ci n
de l a cali d ad d e l o s Pro ye ct o s
a r q ui t e ct ni co s a co n st r uir se en lo s
Se ct o re s
a p r o b ad o s p or la s Mu n i ci pa lid a d e s d e lo s Di stri t o s
r i be r e o s d e l a >Co st a Ve r d e, d e a cu e r d o a l o
e st a bl e ci d o e n el p r e se n te Pl a n Ma e st r o y e l
Re g l a me n t o p a r a el O t o r g a mi e n t o de L i ce n ci a s d e
Co n st r u cci n , a tr a v s d e l a s O fici n a s T cni ca s
co r r e spo n di e n te s.
L a Au t o ri d ad d el Pro ye ct o Co sta Ve r d e , e n
co n co r d an cia co n su s f u n ci o ne s se al a d a s e n l a Le y
N 2 6 3 0 6 , p od r con sti t ui r se e n el e n t e r e so lu ti vo
d e l ti ma i n st a n ci a so br e el p a r ti cul ar.
8 . 1 2 En e l ca so de Ha bil it a ci o n e s Urb a n as co n f i ne s d e
vi vi e n da , l a s i ni ci a ti va s d e p r o ye ct o s q ue l a
Au t o r id a d d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e e n cu en t r e
co mp a t i b l e s co n el Pl a n Ma e str o , d e b e r n se gu ir
n e ce sa ri a me n t e su t r mi t e r eg ul a r d e a p r ob a ci n
ante
la
Mu ni cip ali d a d
Pr o vi n cia l
de
Li ma
Me t r o p ol it a n a , e n l o r e f er id o a d e n si da d e s, r ea s d e
l o t e s, v a s l o ca le s, a p o r te s, e t c. , y en l a o bli g a ci n
r e gl a me n t a r i a d e co n st r u cci n si mu l t n e a d e l a s
vi vi e n da s.
8.13
De e xi st i r ve sti gi o s o e vi d e n ci a s d e r e a s co n val o r
a r q u e ol gi co o hi st ri co , d e nt r o d e l o s l mi t e s
t e r ri t or ial e s d e la Co st a Ve r d e , se rn d e a p li ca ci n
l a s no r ma s l e g al e s vi ge n t e s sob r e l a ma t e r i a .
9 De l a Re st au r a ci n , Pr e se r va ci n y Co n se r va ci n del
Me d i o Amb i e n t e
9.1
Pa r a e f e cto s d el p r e se n t e >Re gl a me n t o se t e n dr n
e n cu e n t a la s si g ui e n te s d e fi ni ci on e s:
Act i vi d a d e s d e Re cre a ci n y T u ri smo
T o d a s a q ue lla s a ct i vid a d e s q u e ti e nen p o r o b je t i vo
b r in d a r se r vi ci o s d e d e sca n so , at e n ci n h o sp ed a je
y a li me n t a ci n y q u e son r eal i za d a s p o r pe r so na s
n a t u r al e s o ju r di ca s q u e cu e n ta n con l o s pe r mi so s
y li ce n ci a s d e l a s a u to ri d a de s se ct o ri al e s y
mu n i ci p al e s cor r e spo n di e n te s.
Af e ct a ci n
El d e t e ri or o d e l o s e co si st e ma s y su s co mp o n e n t e s
e n g e n er al , y d el ag u a , e l ai r e, el suel o , la fl o ra , l a
f a u n a y e l p ai sa je e n p ar ti cul a r, co mo r e sul t ad o de
l a s a ct i vid a d e s en el a mb i e n t e .
A mb i e n t e
L a t o t ali d a d y ca d a u n a d e la s p a r t e s de u n
e co si ste ma o si st e ma e co l g i co, e n te n d id a s co mo
p i e za s i n t e rd e p e nd ie n t e s.
A mb i e n t e Na t ur al
El co n ju n t o d e r e a s na t u ra le s y su s e l e me n t o s
co n st it u ti vo s d e di ca d o s a u so s no u r ba n o s ni
e xt r a ct i vo s, q u e ti e ne co mo ca r a ct e r sti ca la
p r e se n ci a d e f or ma ci o n e s e co l gi ca s i ne xp l o r ad a s
o e sca sa me n t e e xp l o r a da s.
A mb i e n t e Ur ba n o
El co n ju n t o d e r ea s co n st r ui da s o si n co n str ui r y
su s el e me n t o s co n sti t u ti vo s cu a nd o mu e st r a n u n a
ci e rt a u ni d a d y co n ti n uid a d fi so n mi ca y e st n
p r o vi s t a s con l o s ser vi cio s b si cos t a le s co mo
a g u a y d e sa g e , el e ct ri ci da d , v a s, p a vi me n t a ci n
y d e m s e l e me n t o s.
Co n se r va ci n
El u so y ma n e jo r a ci o na l d el a mb i e n t e e n t a n to
d i ch a u tili za ci n n o l o af e ct e ni sea su sce p ti bl e d e
a f e ct a rl o s n e g a ti va me n t e .
Co n t a mi n a ci n
El a g r e g ad o d e ma t e r i a le s y d e e n e rg a r e sid u al e s
a l e n t or n o cu a n do e st os, p or su sola p r e se n ci a o
a ct i vi da d , p r o vo ca n di r e cta o i nd ir ect a me n t e u n a
p r di d a de la co n di ci n no r ma l d e los e co si ste ma s
y d e su s co mp o n e n t e s, l a q ue se ma n i f i e st a en
co n se cu e n ci a s
e col gi ca s
n eg a t i va s
e
i n d e se a bl e s.
Eco si st e ma
El e sp a ci o do n d e i nt e r a ct a n co n u n a ci e rt a u ni d ad
f u n cio n al y fi son mi ca l o s o r g ani smo s vi vo s y su s
a ct i vi da d e s y bi e n e s, l o s co mp o n e n t es o r g ni co s y
l o s i n o rg ni co s, el cli ma y l o s e l e me n t o s
a r ti fi cial e s d e l a e sp e ci e h u ma n a .
El e me n t o s Ar t i fi ci al e s u O b r a s d e I n fra e st r u ct ur a
T o d a s l a s e st r u ct u r a s, a r t ef a ct o s y b i en e s en
g e n e r al , d e l o ca li za ci n su pe r fi ci al , su b t e rr n e a,
su me r g i d a o a r e a ; con st r ui do s, e l a bo r a do s o
e li mi n a d o s p o r el h o mb r e t al e s co mo v a s d e
co mu n i ca ci n sup e r fi ci al , re d e s d e a g u a y
a l ca nt a rill a d o y o tr o s ma t e r i al e s; r e d e s d e
d i str ib u ci n d e en e r g a y d e in f o r ma ci n; bi e n e s
i n mu e b l e s y d e m s co n st r u cci o n e s d e l d o mi n io
p b li co y p ri vad o y cu alq ui e r o t r o eleme n t o si mi l ar .
El e me n t o s Na t u r al e s
L a s e st r u ctu r a s ge ol gi ca s, l o s mi n e ra l e s: la fl o r a,
l a f a u na y l o s co mp o n e n t e s d e su s me t a b o li smo
e xt e r n o ; el ai r e , el a g ua y el su elo .
Est u d i o d e I mp a ct o A mb i e n t al EI A
L a p r e di cci n o pr e su n ci n d el i mp a ct o a mb i e n t al
d e u n a a cti vi d a d o p ro ye ct o e sp e c fi co a r e al i za r se
o e je cu t a r se y l a pr o p o si ci n de al te r n a ti va s p ar a
p r e ve ni r o mi t i ga r lo s e f e ct o s de g r a d an t e s o
d e t e ri or a n t e s d el a mb i e n te q u e se an co n se cu e n cia
d e su r ea li za ci n o e je cu ci n .
Di ch o s Est ud io s d e be n e f e ct u a r se e n l o s p r o ye cto s
q u e se d e sa rr oll a r n e n el e co si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e , l o s cu al e s a b a r ca r n a sp e ct o f si co -
n a t u r al e s,
bi ol g i co s,
so cio
e co n mi co s
y
cu l t ur al e s e n l a zo na d e i n fl u en cia , co n e l fi n d e
p r e ci sa r l a s co n di ci on e s e xi st e n t e s y l a s a p ti t u de s
d e l me d i o : a s co mo p r e ve r l a s conse cu e n ci a s d e
l a r ea li za ci n d el p r o ye ct o , se al an do l a s me d i d a s
y co n t r ol e s a a pl i ca r p a ra co n se g uir u n d e sa r r oll o
a r m n i co e n t re l a s a cti vi d ad e s y el amb i e n t e .
L i mi t e s M xi mo s Pe r mi si b le s d e Co nta mi n a ci n
El cu e rp o t cn i co d o n d e q ue d a n e spe ci fi cad o s l o s
va l or e s m xi mo s q u e n o d e b e n so b rep a sa r se , pa r a
l a t ot ali d a d o p a r t e d e l a s vari a bl e s e i nd i ca d o re s
r e p r e se n t a ti vo s de l a co mp o si ci n y vo l u me n d e
l o s e fl u en t e s co n t a mi n a d o s en g e n er a l y d e ca da
co n t a mi n a n t e
en
p ar ti cul a r , se an
st o s de
n a t u r al e za ma t e r i al o en e r g ti ca .
Pa i sa je
El co n ju n t o i n t er a ct u an t e d e el e me n t o s n a t u r al e s y
a r ti fi cial e s d el a mb i e n t e q u e , p o r su p a r t i cul ar
co mb i n a ci n e n u n ci er t o e sp a ci o pr o vo ca n e n el
h o mb r e se n sa cio n e s vi sual e s y e st ad o s p s qu i co s
d e di s ti n t a n d ol e .
Pr e se r va ci n
El ma n t e n i mi e n t o d el a mb i e n t e si n u so e xt r a ct i vo
n i co n sun ti vo o co n u t ili za ci n re cr e a ci o n al y
ci e n t fi ca r e st ri n gi d a.
Pr o g r a ma
PAM A
de
Ma n e jo
Ad e cu a ci n
Amb i e n t a l -
El e st a bl e ci mi e n t o d el i mp a ct o a mb i e n ta l d e u n a
a ct i vi da d o p r o ye ct o e sp e c fi co e n r e a li za ci n o
e je cu ci n y l a p ro p o si ci n d e al t er n a ti va s p ar a
mi t i g a r lo s e f e ct o s d e g ra d a n t e s o d e te r io r a nt e s d el
a mb i e n t e q u e se a n con se cu e n cia d e di cha
r e ali za ci n o e je cu ci n .
Di ch o Pro g r a ma co n ti e n e el di a gn stico a mb i e n t al ,
i d e nt if ica ci n
de
i mp a ct o s
a mb i e n t al e s,,
p r io ri za ci n d e l a s a ccio n e s e i n ver si o n es
n e ce sa ri a s p ar a i n cor p o r ar l o s p r o ye ct o s y a l as
a ct i vi da d e s e n e je cu ci n y/ o e n o p era ci n, l o s, l o s
a va n ce s te cn ol gi co s y/ o o p e ra ci o n es q u e t e n g an
co mo i n t e n ci n mi ni mi z a r o su p ri mi r l a s e mi si on e s
y/ o ve r ti mi e n t o s co n t a mi n a n t e s, p ar a p o d e r cu mp l ir
co n l o s l mi t e s M xi mo s Pe r mi si bl e s e st a b l e ci do s
p o r l a Au t or id a d co mp e t e n t e s.
Pr o t e cci n Amb i e n t al
Co n ju n t o d e a cci o ne s d e o rd e n t cn i co, le g al
h u ma n o , e co n mi co y so ci al q u e t ie n e co mo
o b je t i vo p r o t eg e r re a s d e vo ca ci n n a t u r al y d e
r e cr e a ci n .
Re cu r so s Na t ur al e s
T o d o s l o s el e me n t o s co n st i t ut i vo s n at u r al e s d e l a s
d i sti n ta s ca p a s de l p la n e t a , sl id as, l q uid a s o
g a se o sa s, u ti li za d o s o f a cti bl e d e ser u tili za d o p or
e l ho mb r e .
Re si d uo
L o q u e q u ed a de l me t a b o li smo d e l os o r g an i smo s
vi vo s y de l a u tili za ci n o d e sco mp o si ci n d e l o s
ma t e r i a l e s
vi vo s
o
i n er t e s
y
de
la s
t r a n sf or ma ci o n e s d e en e r g a . Cua n d o p or su
ca n t id a d , co mp o si ci n o p a r ti cul ar n a t u r al e za e s
d i f cil me n t e i n t eg r a ble a lo s ci clo s, f l u jo s y
p r o ce so s e col gi co s n or ma l e s se l e co n sid e r a u n
co n t a mi n a n t e .
Re st a u r a ci n
L a s a ct i vi da d e s q u e ti en e n p o r ob je t i vo r e cu p e ra r
a su e st a d o o ri gi n al ya se a e n to d o o e n p a r te l o s
e co si ste ma s
a f e ct a d o s
n e g a ti va me n t e
d e vo l vi n d ol e s su s vi r t u de s p ai sa j st ica s.
9.2
9.3
El mb i t o d e a pli ca ci n d el pr e se n te Re g l a me n t o e s
e l e co si st e ma ma r i n o , co st er o y d e p l a yas d e l a
Co st a Ve r d e t al co mo se e n cu e n t r a d e f i nid o e n l a
L e y N. 2 6 3 0 6 y
su
Re g l a me n t o
a p r o b ad o
me d i a n t e De cr e t o Su p r e mo N. 0 1 - 9 5 - MT C y e n e l
Pl a n
Ma e st r o d e De sar r oll o .
Es p r i ori d a d de l p r e sen t e Re gl a me n t o p r o mo ve r
a q u ell a s a cci o ne s d e sti na d a s a l og r ar:
a . El o r de n a mi e n t o t er ri t ori al y u so r a ci o n al d e l o s
r e cu r so s n a t u ra le s p r e se n t e s en el eco si st e ma d e
l a Co sta Ve r d e .
b. La
p r e se r va ci n
y
co n ser va ci n
de
los
e co si ste ma s e sp a ci al e s q u e se e n cu en t r e n d e n tr o
d e la Co st a Ve rd e .
c. L a p r o hi bi ci n y/ o cor r e cci n d e l a s a f e ct a ci o n e s
n e g a ti va s al e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e , e n
e sp e cial l a s p ro d u ci d a s p o r l a co n t a mi n a ci n
a t mo sf r i ca , p or r uid o s y r e si d u o s sli d o s, p o r la
r e ali za ci n d e o b ra s d e i nf r a e stru ct u r a ci vi l
p b li ca y p ri vad a y po r el desa r r oll o de
a ct i vi da d e s d e r e cre a ci n y tu ri smo .
d . El
d e sa rr oll o
de
a cti vi d a de s
cu l t ur al e s
y
r e cr e a ti va s q ue me jo r e n l a cali d a d de vi d a d e l o s
h a b it a n t e s d e Li ma Me t r o p o li t an a .
e . El d e sa rr oll o d e i n ve sti g a ci on e s cie nt f i ca s en e l
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e .
9.4
L a e mi si n d e r e si du o s sli d o s, l q uid o s o g a se o so s
d e cu al q ui er cl a se u o tr a s fo r ma s d e e ne r g a y
ma t e r i a e n l o s cu e r p o s d e ag u a , zo n a s d e p la ya ,
a ca n ti la d o s y e n g e n er al e n cu alq u i er zo n a d el
e co si ste ma d e la Co st a Ve r d e se e ncu e n tr a
p r o hi bi d a .
9.5
El a rr o jo d e r e si d uo s p ro ve ni e n te s de ma t e r i al e s d e
co n st r u cci n y d e smo n t e e n el
e co si ste ma d e l a
Co st a Ve r d e se e n cu en t r a p r o hi bi do .
En e l ca so q u e di ch a s a c ci o n e s se de b a n a Pl a n e s
Mu n i ci p al e s e sp e c fi co s p a r a l a i n co r p o r aci n de
su e l o s a l e co si st e ma d e l a Co st a Ve r d e a q ue lll os
d e b e r n a ju st a r se a l Pl a n Ma e st r o d e De sa r r ollo
d e l a Co st a Ve r d e . L a s p er so n a s n a t u r al e s y
ju r d i ca s q u e r e ali ce n di ch a s a ccio n e s d e b e r n
co n t a r con el p er mi so co r r e spo n di en t e e xp e d i do
p o r l a Mu ni ci p ali d a d Ri be r e a .
9.6
9.7
9.8
L o s Est u di o s d e I mp a ct o A mb i e n t al ( EI A) p a r a la
e je cu ci n d e o b r a s co n ta r n co n d at o s e sp e c fi co s
so b r e l a s a f e ct a ci on e s a l e c o si st e ma d e l a Co st a
Ve r d e ,
un
Pla n
de
Mi ti ga ci n
para
di ch a s
a f e ct a ci o n e s, y u n Pl a n d e Rest a u r a ci n d el
e co si ste ma
a f e ct a d o
una
ve z
co n cl ui d a
la
i n t er ve n ci n p or l a r e ali za ci n d e la s o br a s d e
i n fr a e st ru ct u r a.
9.9
L a s a cti vi d a d e s d e r e cr e a ci n y t u ri smo a s e r
d e sa r ro ll ad a s e n el e co si st e ma d e la Co st a Ve r d e
d e b e r n co n t ar co n el Est u di o d e I mp a ct o Amb i e n t a l
( EI A) d e l o s p r o ye ct o s e n el e co si st ema d e l a Co st a
Ve r d e ,
so n
las
i n cl ui d a s
en
los
Re gi str o s
co r r e spo n di e n te s d e me d i o a mb i e n t e e n l a Au t or id a d
d e l Pr o ye ct o >Co st a Ve r d e y lo s Mi n i st e ri o s
co r r e spo n di e n te s.
deber
i n cl ui r
se g n
co r r e spo n d e
lo
a ) Un e st u di o d e L n e a d e Ba se p a r a p r e ci sa r el
e st a d o a mb i e n t al y el ni vel d e co nt a mi n a ci n
a ct u al e n el r e a d el pr o ye ct o , in cl u ye nd o l a
d e scri p ci n
de
los
r e cu r so s
e xi st e n t e s,
a sp e ct o s g e o gr fi co s, so ci al e s, e con mi co s y
cu l t ur al e s d e l a p ob la ci n e n e l r e a de
i n fl u en ci a d el pr o ye cto .
b ) Un a
d e scri p ci n
d e ta ll ad a
d el
p r o ye ct o
p r o p u e sto .
c) Un a id e n ti fi ca ci n y e val u a ci n d e los i mp a ct o s
a mb i e n t a l e s pr e vi si bl e s di re ct o s e i nd i re ct o s al
me d i o
a mb i e n t e
f si co,
bi ol g ico
so ci o e co n mi co
y
cu l t u ral ,
de
la s
d i f e re n t e s
a l t er n a ti va s y e n ca d a u n a d e l a s e t a p a s d el
p r o ye ct o .
d ) Un p r o g r a ma d e Ad e cu a ci n y Ma n e jo A mb i e n t al
( PAMA) d e t a ll a d o e n el q ue se in cl u ye l a s
a cci o ne s n e ce sa ria s t a n t o p a r a e vi t ar, mi n i mi za r
y/ o co mp e n sa r l o s e f e ct o s n e g a ti vo s, a s co mo
p o t e n ci a r lo s p o si ti vo s.
e ) Un
p r o g r a ma
de
Mo n i t o r e o
q ue
p e r mi t a
d e t e r mi n a r
el
co mp o r t a mi e n t o
del
Me d io
p r o ye ct o y l a s cor r e sp o n di e nt e s me d i d a s d e
mi t i g a ci n .
f ) UN p l a n d e Co n ti n ge n ci a y u n Pl a n de a b a n d o no
o ci er r e d el p ro ye ct o .
1 0 . 1 1 El o b je t i vo d el Pr o gr a ma d e Ad e cu a ci n y
Ma n e jo A mb i e n t al ( PAMA) e s lo g r ar la
r e d u cci n
d e l o s ni vel e s de co n t a mi n a ci n amb i e n t a l e n el
e co si ste ma d e l a Co st a Ve r d e , ha st a a l ca n za r l o s
l mi t e s m xi mo s p e r mi si bl e s y su a d e cu a ci n a l o s
e st a bl e ci d o en el p re se n t e Re gl a me n t o .
1 0 . 1 3 EL PA MA d e b e r i de n ti fi ca r , cu a n ti fi ca r y e va l u a r
se g n co rr e sp on d a , el t r a t a mi e n t o d e:
a ) E mi si n d e p a rt cul a s, g a se s, r uid os y r a d i a ci o n e s
e l e ctr o ma g n t i ca s.
b ) Ca li d a d
y
fl u jo
de
aguas
su p e r fi ci al e s
y
su b t e r r n e a s co mo co n se cu e n ci a d e d e sca rg a s d e
a g u a co n ta mi n a d a s y/ o al te r a ci n t rmi ca .
c) Al t e r a ci n d e a cu f e ro s.
d ) Est a b ili d a d d e t al ud e s.
e ) F r a ct ur a s
e
i n e sta bili d a d
de l
su e l o
y/ o
ca r a ct e r sti ca s s smi ca s.
f ) Re mo ci n d el su el o y veg e t a ci n .
g ) Di sp o si ci n a d e cu ad a d e ma t e r i al e s n o u til iza bl e s.
h ) O p e r a ci o ne s d e dr a g ad o
i ) Si st e ma s d e d r e n a je .
1 0 De l a Co mp e t e n ci a , Re spo n sa bili d a de s y Sa n cio n e s
1 0 . 1 L a Au t o ri d ad d el Pr o ye ct o Co st a Ver d e , co n st it u ye
el
r g a no
ju r i sdi cci on al
de
ma s
a l to
ni vel
a d mi n i st r at i vo
de
la
Mu n i ci pal ida d
de
L i ma
Me t r o p ol it a n a y d e lo s Mu n i ci pio s Di st ri t al e s
Ri b er e o s p a ra e l mb i t o d e l a Cost a Ve r d e , c o n
a u t o n o m a t cn i ca y e co n o m a p a ra vel a r p o r su
d e sa r ro ll o e n el ma r co d el Pla n Ma e st r o .
10.2
Co mp e t e
a
las
Mu n i ci p ali d ade s
Di st ri ta le s
Ri b er e a s, e je cu t a r , de n t r o de l ma r co d el Pl an
Ma e st r o y en su ju r i sdi cci n t er ri t or i al , t o da s l a s
f u n cio n e s q u e l e o t or g a l a L e y O r g ni ca d e
Mu n i ci p ali d a de s
y
co mp l e me n t a r i a s,
co r r e spo n di n do le e sp e c fi ca me n t e co n sti t ui r l a
p r i me r a i n sta n ci a e n lo r e f e re n t e al co n t r ol u r b a n o
de
la s
n o r ma s
se a la d a s
en
el
pr e se n te
Re g l a me n t o . L a se g u n d a i n st an cia la e je r ce r n l o s
r g a n o s co mp e t e n t e s d e l a Mu n i cipa li d ad d e L i ma
Me t r o p ol it a n a .
1 0 . 3 L a Au t o ri d a d d el Pr o ye ct o de l a Co sta Ve r d e , co n el
a p o yo de l a s f u er za p bli ca y p r e vi a s l a s
ve r if i ca ci o n e s d el ca so , e rr a di ca r a l o s i n f ra ct o re s
e n el t r mi n o d e 2 4 h o ra s d e p r e sen t a d a l a
r e sp e cti va d e n u n ci a, p a ra r e st it ui r el u so p bli co d e
l a s pl a ya s, d e co nf o r mi d a d co n el Ar t cu lo 2 4 d el
Re g l a me n t o d e l a Le y 2 6 30 6 ( D. S. N 0 1 - 9 5 - MT C).
1 0 . 4 EL r e a d e la Co st a Ve rd e e st ca li fi ca da p o r el
Pl a n de De sa rr oll o Me t r op oli t a n o Li ma - Call a o 19 9 0 2 0 1 0 , co mo Z o n a d e Re cr e a ci n Me t r o p oli t a n a,
su je t a a l a p r e se n te Re gl a me n t a ci n Esp e ci al ; y p o r
t a n t o , n o p u e de se r o b je t o de u tili zaci n di sti n t a d e
lo
que
di sp o ne
e st
re gl a me n t a ci n ,
b a jo
r e sp o n sab ili da d d e l a s Au t o ri da d e s q u e al ie n t e n o
p e r mi t a n su t ra sg r e si n .
1 0 . 5 L a s p e r so n a s na t u r ale s o ju r di ca s q u e i n f ri n ja n el
p r e se n t e Re gl a me n t o d e b e r n r e ali za r l a s a cci o n es
d e r e st a u ra ci n n e ce sari a s d el e co sist e ma a f e ct a d o ,
l a s mi sma s q u e se h a r n a cost o d el o l o s
i n fr a ct o re s,
Las
a cci o n e s
n e ce sa ri a s
ser n
d e t e r mi n a d a s p or l a s Au t o ri da d d el Pr o ye ct o Co st a
Ve r d e y l o s i n f ra ct o r e s se r n sa n ci on a d o s d e
a cu e r d o a l o e sta bl e ci d o e n el Cd i g o del Me d i o
A mb i e n t e y lo s Re cu r so s Na tu ra l e s, De cr e t o
L e g i sla ti vo
613,
si n
p e r ju i cio
de
las
r e sp o n sab ili da d e s a d mi ni st r a ti va s, civil y p e n al qu e
p u d ie r a n e xi sti r an t e o tr a s i n st an cia s.
10.6 Los
F u n ci o n ar o p s
que
p er mi t a n
cu a lq ui e r
t r a n sg re si n d e l a pr e se n te Re gl a me n t a ci n , ser n
sa n ci on a d o s d e a cue r d o a l Ay.
1 0 . 7 L o s Pr o f e sio n al e s r e spo n sa bl e s d e co n t r a ve nir l a s
d i sp o si ci on e s
se al a da s
en
la
p r e se nt e
Re g l a me n t a ci n ,
se r n
d e nu n ci ad o s
ante
su
r e sp e cti vo Col e gi o Pr o f e si on al , soli ci t n do se la s
sa n ci on e s cor r e spo n di e n te s.
No r ma s y Pr o ce d i mi e n t o s p ar a l a Admi n i st r a ci n de la
T ie r r a
Pa r a fi n e s d el pr e se nt e Re gl a me n t o , l a a d m i ni st r a ci n
d e l a Ti e rr a d e l a Co st a Ve r d e, se su je t a r a l a s
Mo d a li d a de s
y
Pr o ce di mi e n t o s
de
Ad ju d i ca ci n
e st a bl e ci d o s y d e scri t o s a co n ti nu a ci n :
1 . Mo d a li d a de s d e Ad ju d i ca ci n
1 . 1 Co mp r a Ve n t a
Po r l a co mp r a - ve n t a el ven d e d or se o bli g a a
t r a n sf er ir la p r o pi e d a d d e ui n bi en al co mp r a d o r y
e st e a p a g a r su p r e ci o e n d in e r o (c d i go ci vil ,
Ar t . 1 5 2 9 ).
1 . 2 Ar r e n d a mi e n t o
Po r el ar r e nd a mi e n t o el a rr e n d ad o r se o bli g a a
ce d e r t e mp o r a l me n t e al a r re n d a ta ri o e l u so d e u n
b i e n p or ci e rt a re n t a co n ve ni da . El pl a zo d el
a r r e n da mi e n t o de d ur a ci n d e t er mi n a d a n o p u ed e
e xce d e r d e d i e z a o s. Cu a nd o e l bi en a r r e n d ad o
p e r t e n e ce a e n ti d a d e s p bl i ca s ( co mo e s e l ca so
d e lo s Mu n i ci pi o s) o a i n ca p a ce s e l pl a zo o
p r r ro g a q u e e xce d a d e lo s t r mi n o s se a l ad o s
se e n t e n de r re d u ci d o a di ch o s p l a zo s. El
a r r e n da mi e n t o d e d ur a ci n i n d et er mi n a d a se
r e p u t a p or me se s u o t r o p e ri o d o , se g n se p a g u e
l a r en t a ( c dig o ci vil , Ar t . 1 6 66 y d e m s
p e r ti n e n te s) .
1 . 3 Usu f r u ct o
El u su fr u ct o co n fi e re l a s f a cul t a d es d e u sar y
d i sfr u t a r t e mp o r al me n t e d e u n b i en a je n o . El
u su f r u ct o e s te mp o r a l . El u suf r u ct o co n st it ui d o a
f a vo r d e u n a pe r so na ju r d i ca n o pue d e e xce d e r
d e 3 0 a o s y cu al qui e r pl a zo ma yo r qu e se f i je se
r e d u ce a e st e . Tr a t nd o se d e bi e n es i n mu e b l e s
d e val o r mo n u me n t a l de pr o pi e d ad d el Est a do
q u e se an ma t e r i a d e r e st au r a ci n con f o n d o s d e
p e r so n a s n a t ur al e s o ju r d i ca s, el usu f r u ct o q u e
co n st it u ya el Est a d o a f a vo r d e st a s, p o d r
t e n e r un pl a zo m xi mo d e 9 9 a o s (c d i go Ci vi l,
Ar t . 9 9 9 y de m s p e r t i n en t e s) .
1 . 4 De r e ch o de Su p e r fi ci e
El su pe r fi ci a ri o g o z a d e la f a cu lta d d e t e n er
t e mp o r a l me n t e u n a co n st ru cci n en p r o pi ed a d
se p a r a da so b r e o ba jo l a su p e r fi ci e. Est o q u i e re
d e cir q u e u na p e r so na e s p r op ie t a ri a d e l pr e di o y
otra
p er so n a
es
p r opi e t a ria
de
la s
co n st r u cci o ne s. Est e d e r e ch o n o p u e d e d ur a r
m s d e 9 9 a o s. A su ve n ci mi e n t o el pr o pi e t ari o
del
su el o
a dq ui e r e
la
p ro pi e da d
de
la
co n st r u cci n , r e e mb o l sa nd o su valo r , sa l vo p a ct o
d i sti n to .
El
d e re ch o
de
su pe r fi ci e
pu e d e
e xt e n d e r se al ap r o ve ch a mi e n t o d e un a p a rt e d el
su e l o, n o n e ce sa ri a pa r a l a co n st r u cci n , si d i ch a
p a r t e o f r e ce ve n t a ja p a ra su me jo r u tili za ci n
( C di g o Ci vil , Ar t . 10 3 0 y de m s p e r t in e n t e s) .
1 . 5 Co n ce si n
En t i n da se p or co n ce si n el a cto ad mi n i st r a ti vo
p o r el cu al , el Est a do , a t r a v s d e l o s
p r o ce di mi e n t o s d e Li ci t a ci n Esp e ci al o d e u n
Co n cu r so P bli co d e Pr o ye ct o s I nt e gr a le s, o t or g a
a p e r so na s ju r d i ca s n a ci on al e s o ext r a n je r a s l a
e je cu ci n
de
d e t er mi n a d a s
obras
de
i n fr a e st ru ct u r a, a cpe t a d a s o fi ja d a s p r e vi a me n t e
p o r el Or g a ni smo co n ce d e n t e , p or u n pl a zo
e st a bl e ci d o , no ma yo r a 6 0 a o s co n ce di e n d o
co mo co n t r a p r e st a ci n su e xp l o t a ci n ( D. S 1 8 9 9 2 - PCM, Ar t . 4 t o ) .
2 . Pr o ce di mi e n t o s p a ra l a Ad ju d i ca ci n
2 . 1 Su b a st a
Ve n t a p b li ca d e bi e ne s o a l h a ja s a l me jo r p o st o r
p o r ma n d a t o y co n i n t er ve n ci n d e l a ju st i ci a.
T a mb i n e l a r r en d a mi e n t o d e bi en e s p b li co s a l
que
m s
p u je .
Po r
e xt e n si n ,
la
ve n ta
e xt r a ju d i ci al q u e se h a ce e n tr e lo s co n cu r re n t e s
a u n l o cal , co n a d ju d i ca ci n al me jo r o f e r e n te . En
d e r e ch o a d mi n i str a ti vo , u n o de l o s me d i o s d e qu e
l a Ad mi n i str a ci n se va le p a ra o t o r g ar lo s
co n t r a t o s d e o br a s p b li ca s o d e pr e st a ci n de
se r vi cio s p bli co s , cu a n d o n o l os r e ali za o
e xp l o t a p o r si , si n o p or cu e n ta d e l q u e ,
a ju st n d o se a l p lie g o d e con di ci on e s, o f r e ce
co st o me jo r e n l a s u n a s o p r i ma ma yo r e n lo s
o t r o s. EN A m r i ca se p r e fi e re n lo s si n ni mo s d e
li ci t a ci n y re ma t e . ( Di cci o na ri o ju r di co . Dr .
G mo . Ca b a n ell a s) .
2.2
Pr o ce d e r cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d e r t e n o
cu e n t e co n l o s e st ud io s y pr o ye ct os r e q u eri d o s
p a r a l a e je cu ci n d e l a o br a o l a e xp l o ta ci n d el
se r vi cio . En e st e ca so , la s p r opu e st a s q ue
p r e se n t en
lo s
p o st o re s
co n t en d r n
las
co n d i cio n e s co n tr a ct u al e s, t cni ca s, e co n mi ca s
y f in a n ci er a s de l a o b ra a e je cu t a r y l o s e st u di o s
y p r o ye ct o s r e q ue ri d o s ( D. S 1 8 9 - 92 - PCM, Ar t .
8 vo . ) .
2.3
L i ci t a ci n P bli ca Esp e ci al
Pr o ce d e r cu a nd o el O r ga ni smo Co n ce d en t e
d e t e r mi n a p r e vi a me n t e l a o b r a a e je cu t a r y
cu e n t e co n lo s e st u dio s y p ro ye ct o s re q u e ri d o s.
3 . No r ma s G e n e r a l e s
3.1
Las
Mu ni ci p ali d ad e s
Ri b e re a s
d e b en
p r o ce d er a d eli mi t a r e l cor r e d or ri be r e o d e su
ju r i sd i cci n , e n b a se al pla n o i n t eg r al d e la Co st a
Ve r d e ; I d en ti fi ca r y d eli mi t a r l o s t e r r e no s d e
p r o pi e d ad d e te r cer o s, a s co mo l o s t e r re n o s
so b r e l o s q u e e xi sti e ra n de r e cho s d e t e r ce r o s;
i n scrib ir l a s r ea s d e p ro pi e d a d mu n i cip al ;
d e st in a r l o s t e rr e n o s p ar a el d e sarr o llo d e su s
p l a ne s y p r o g r a ma s y o t o r g a r a u t or i za cio n e s y
a d ju d i ca ci o n e s d e t er r e no s, p ar a q u e se a n
a p r o ve cha d o s p or t er ce r o s.
3.2
L a s Au t o ri za ci on e s se r e fi er e n a o t o r ga r
b i e ne s
en
a rr e n d a mi e n t o
o
usu f r u ct o
de
t e mp o r a d a o d e co r t o pl a zo . La s Ad ju d i ca c i on e s
co n ll e va n t r an sf e r en ci a s pe r ma n e n t e s o d e
me d i a n o y la r g o pl a zo .
3.3 Las
Ad ju d i ca ci o n e s
de
t er r en os,
p o d r n
e f e ct u a r se a f a vo r de e n ti da d e s d e l Se ct o r
P b li co Na ci on al o d el Se cto r Pri vad o , d e bi e nd o
p r o mo ve r , e n lo p o si bl e la i n ve r si n pr i vad a .
Pa r a e n ti d ad e s d el Se cto r P bli co Na ci o na l, se
p o d r n h a ce r e n f or ma d i r e ct a , sin
n e ce sid a d d e
l o s p r oce di mi e n t o s d e su b a st a , con cu r so o li ci t a ci n
p b li ca ,
co n f o r me a l a s di spo si cio n e s l e gal e s
vi g e nt e s.
Pa r a p e r so n a s o e mp r e sa s d e l Se ct o r Pr i va d o ,
n e ce sa ri a me n t e
deben
h a cer se
me d i a n t e
los
p r o ce di mi e n t o s d e Su b a st a , Co n cu rso P b li co d e
Pr o ye ct o s I n t eg r al e s o d e Li ci taci n
P b li ca
Esp e ci al .
3 . 4 Cu a l qu ie r a d e l o s p ro ce di mi e n t o s e xi g e co mo
m n i mo d e b a se s, co n vo ca t or ia p bli ca , r e cep ci n
d e p r op u e st a s, cali fi ca ci n d e pr o p u e st a s y
o t o r g a mi e n t o d e l a Bu e n a Pr o .
3 . 5 Pa r a l a Sub a st a p ue d e n apl i ca r se e n cu e n t o
se a n
p e r ti ne n t e s
las
di spo sici o n e s
d el
Re g l a me n t o d e Ad mi n i str a ci n d e la Pr o p i e da d
F i sca l a p r ob a d o po r D. S 0 2 5 - 7 8 - VC. Pa r a e st e
ca so
ca d a
Mu ni ci p ali d a d
Rib e re a
d e b er
co n f o r ma r su p r o pi a Ju n t a d e Al mo n e d a s.
3 . 6 Pa r a
el
Co n cu r so
P bl i co
de
Pr o ye ct o s
I n t e g r al e s y l a Li ci t a ci n P bli ca Esp e ci al se
d e b e n ap li ca r l a s n o r ma s d e l D. S 18 9 - 9 2 - PCM y
l a s de l D. S 0 1 - 95 - MT C.
3 . 7 En u n Co n cu r so P bl i co d e Pr o ye ct os I n t e g r al e s
y e n u n a Li ci t a ci n P bl i ca Esp e cia l , se p o d r
i mb u i r l a co n ce si n d e ci e r ta s r e a s d e t e rr e n o y
l a ve n t a d e o t r a s, p a ra l o cu al l a s Ba se s d e b e n
se r
a de cu a d a me n t e
f or mu l a d a s
y
g u ar d ar
co n co r d an cia co n el Pl a n Ma e st r o d e d e sa r ro ll o.
3 . 8 En t o d o s l o s ca so s, la s a d ju d i ca cio n e s d e b e n
co n d i cio n a r se a q ue e n el r e a ob je t o d e l a s
mi s ma s se r e ali ce n o b r a s co mp a t i bl es co n e l Pl a n
Ma e st r o , e n un pl a zo p r e de t e r mi n a do , b a jo
sa n ci n d e r e sol u ci n d el co n t r a to y l a r e ver si n
del
t e r re n o al do mi n i o de l a r e sp e cti va
Mu n i ci p ali d a d Rib e r e a , Asi mi s mo , se d e be
cu i d ar d e apl i ca r l a s no r ma s so b r e re a s p bli ca s
d e u so i rr e st ri cto , me d i o a mb i e n t e y De f e n sa
Na ci o na l.
4.
Pr e se r va ci n de Ar e a s d e T e rr e n o en e l Do mi ni o
Mu n i ci p al y P bli co
4 . 1 L o s t e rr e n o s u bi ca do s a p a r tir d e l a V a
Ci r cui to d e Pla ya s h a ci a el ma r , a s co mo
a q u ell o s zo ni fi ca d o s co mo Z o n a Pa i sa ji st a (Z P)
d e b e n ma n t e n e r se e n el d o mi n i o mu n i ci p al o
p b li co . Di ch a s re a s n o p o d r n t r a nsf e ri r se b a jo
l a mo d a li d ad d e co mp r a - ve n ta .
4 . 2 L a s Pl a ya s d e l a Co sta Ve r d e so n d e u so
p b li co i r re st ri ct o , co mp r e n d i e nd o l a f r a n ja
i n t an gi bl e d e 5 0 mt s. a p a r ti r d e l a l n e a d e
m xi ma ma r e a y e xt e n d i nd o se e n ma yo r
d i st an ci a , se g n l a s di sp o nib ili da d e s d e e sp a ci o
t r a di ci o n al me n t e
u t ili za d a s
p ar a
r e cr e a ci n
p b li ca d e ve r a n o. En e st a s zo n a s n o p o d r
e xi st i r n in g n ti po d e e di fi ca ci n o i n st al a ci n
q u e r e st ri n ja su u so p b li co y q u e n o se a
d e st in a d a a e st a bl e ci mi e n t o d e ba os ma l e co n e s,
se r vi cio s d e pl a ya o i n stal a ci o n es d e d i ca d a s
e xcl u si va me n t e a a cti vi d ad e s r ela cion a d a s co n el
u so d el ma r , si e mp r e q u e cu e n te n con el i n f o r me
f a vo r a bl e d e l a Ma ri n a d e G ue r r a d el Pe r .
4 . 3 L o s 5 0 m. i n t a ngi bl e s se ap li ca r n se g n l o
d i sp ue st o en el Ca p tu lo I V d el
t t u lo
II
d el
Re g l a me n t o Na ci o n al d e Co n str u cci o n e s, cu a nd o
d i ch a f r a n ja se a un
p l a no d e pe n di e n te su a ve y n o
se e n cu e n tr e a f e cta d a p or u n aca n t il ad o o un
a cci d en t e t op o g r fi co d e i mp o r t a n ci a .