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ARQUITECTURA

NDICE

NORMA A.030: HOSPEDAJE

CAPTULO I: ASPECTOS GENERALES
CAPTULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y
FUNCIONALIDAD
CAPTULO III: CARACTERSTICAS DE LOS
COMPONENTES
CAPTULO IV: DOTACIN DE SERVICIOS
CAPTULO V: INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA
ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
GLOSARIO
ANEXO

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6
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13
15

NORMA A.040: EDUCACIN

CAPTULO I: ASPECTOS GENERALES
CAPTULO II: CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y
FUNCIONALIDAD
CAPTULO III: CARACTERSTICAS DE LOS
COMPONENTES
CAPTULO IV: DOTACIN DE SERVICIOS

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A.030 HOSPEDAJE

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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

Artculo 1.- La presente norma tcnica es de aplicacin a las edificaciones destinadas a

hospedaje cualquiera sea su naturaleza y rgimen de explotacin.
Articulo 2.- Las edificaciones destinadas a hospedaje para efectos de la aplicacin de la
presente norma se definen como establecimientos que prestan servicio temporal de
alojamiento a personas y que, debidamente clasificados y/o categorizados, cumplen con
los requisitos de infraestructura y servicios sealados en la legislacin vigente sobre la
materia.
Artculo 3.- Para efectos de la aplicacin de la presente norma, las edificaciones
destinadas a hospedaje son establecimientos que prestan servicio y atencin temporal de
alojamiento a personas en condiciones de habitabilidad.
Artculo 4.- Las edificaciones destinadas a hospedaje, deben cumplir con los requisitos
de infraestructura y servicios sealados en el Reglamento de Establecimientos de
Hospedajes, aprobado por la autoridad competente segn haya sido clasificada y/o
categorizada.
Artculo 5.- En tanto se proceda a su clasificacin y/o categorizacin, se deber
asegurar que la edificacin cumpla las siguientes condiciones mnimas:
a) El nmero de habitaciones debe ser de seis (6) o ms;
b) Tener un ingreso diferenciado para la circulacin de los huspedes y personal
de servicio;
c) Contar con un rea de recepcin y consejera.
d) El rea de las habitaciones (incluyendo el rea de clset y guardarropa) de tener
como mnimo 6 m2;
e) El rea total de los servicios higinicos privados o comunes debe tener como
mnimo 2 m2;
f) Los Servicios Higinicos: Debern contar con pisos y paredes de material
impermeable. El revestimiento de la pared debe tener un altura mnima de 1.80m;
g) Para el caso de un establecimiento de cuatro (4) o ms pisos, este debe contar
por lo menos con un ascensor;
h) La edificacin debe guardar armona con el entorno en el que se ubica;
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i) Para personas con discapacidad y/o personas adultas mayores se deber tomar
en cuenta lo estipulado en la norma A. 120 Accesibilidad para personas con
discapacidad y de las personas adultas mayores.
j) Para el diseo de accesos y salidas de emergencia, pasajes de circulacin de
personas, escaleras, sistema contra incendios, etc. se debe tomar en cuenta la
norma A. 130 Requisitos de Seguridad.
k) Tabiquera: Los muros y divisiones interiores, especialmente entre dormitorios,
debern cumplir con los requisitos de seguridad del presente Reglamento siendo
incombustibles, higinicos y de fcil limpieza, que brinden condiciones de
privacidad y de aislamiento acstico.

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Artculo 6.- Los establecimientos de hospedaje se clasifican y/o categorizan en la

siguiente forma:

Clase

Categora

Hotel

Uno a cinco estrellas

Apart-hotel

Tres a cinco estrellas

Tres a cinco estrellas

Albergue

Tres a cinco estrellas

-

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Artculo 7.- En todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los

albergues, el rea mnima corresponde al rea til y no incluye el rea que ocupan los
muros.

Artculo 8.- En el caso de los ecolodges, estos deben ser edificados con materiales
naturales propiosde la zona, debiendo guardar estrecha armona con su entorno natural.
La generacin de energa preferentemente debe ser de fuentes renovables, como la solar,
elica, entre otras.
De la misma forma los ecolodges deben de contar con un sistema que les permita el
manejo de sus residuos.

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CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD Y
FUNCIONALIDAD
Artculo 9.- Las edificaciones destinadas a hospedajes, se podrn ubicar en los lugares
sealados en los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano, dentro
de las reas urbanas, de expansin urbana, en zonas vacacionales o en espacios y reas
naturales protegidas en cuyo caso debern garantizar la proteccin de dichas reservas.
Artculo 10.- Cuando se edifican locales de hospedaje ubicados en reas urbanas, sern
exigibles los retiros, coeficientes de edificacin y reas libres de acuerdo a lo dispuesto
por la zonificacin municipal vigente, y sealados en los Certificados de Parmetros
Urbansticos y de Edificacin.

Artculo 11.- Los proyectos destinados a la edificacin de un establecimiento de

hospedaje, debe tener asegurado previamente en el rea de su localizacin, la existencia
de los siguientes servicios:
a) Agua para consumo humano
El agua destinada al consumo humano debe reunir las condiciones de calidad
prevista en las normas sanitarias respectivas, siendo que los depsitos de
acumulacin deben ser accesibles a fin de facilitar la limpieza y mantenimiento
peridico.
El suministro de agua deber abastecer al establecimiento con un volumen
mnimo de 150 litros por habitacin. Adems tendr que tomarse en cuenta lo
establecido en la Ley de Recursos Hdricos (Ley N 29338) y su reglamento.
b) Sistema de Evacuacin de Aguas Residuales
La evacuacin de las aguas residuales se realizar a travs de la red general de
alcantarillado, y en el caso de no existir dicha red, el diseo del establecimiento
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deber contemplar el tratamiento y evacuacin mediante la instalacin de un

sistema de depuracin y vertido, en concordancia con las disposiciones sanitarias
vigentes.

c) Electricidad
Se deber contar con una conexin elctrica de baja tensin o con una verificacin
de alta tensin que permita cumplir con los niveles de electrificacin previstos.
Los accesos, estacionamientos y reas exteriores de uso comn debern disponer
de iluminacin suficiente, la misma que deber provenir de una red de
distribucin elctrica subterrnea.
En todas las tomas de corriente de uso pblico se indicar el voltaje e intensidad.
Los albergues ubicados en zonas rurales, podrn prescindir de un sistema elctrico
teniendo en cuenta la ubicacin, caractersticas y naturaleza que pueda presentar
el proyecto. Para este caso, el arquitecto responsable del proyecto, deber
sustentar la decisin tomada.

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d) Accesos
Deber disponer de accesos viales y peatonales debidamente diferenciados que
renan las condiciones de seguridad, las mismas que deben alcanzar a las
personas con discapacidad y al adulto mayor.
Para el diseo de los accesos y del personal de servicio, se tendr en cuenta lo
estipulado en los anexos de la presente norma, segn sea el caso.

e) Estacionamientos
Dispondrn de espacios destinados a estacionamiento de vehculos en funcin de
su capacidad de alojamiento, segn lo normado en el Plan Distrital o de
Desarrollo Urbano.

f) Recoleccin, almacenamiento y eliminacin de residuos slidos

La recoleccin y almacenamiento de residuos slidos, deber de realizarse
mediante el uso de envases hermticos y contenedores. La eliminacin de estos se
realizar a travs del servicio pblico de recoleccin, con arreglo a las
disposiciones municipales de cada Distrito o Provincia o mediante su disposicin
de manera que no afecte el medio ambiente.

g) Sistema de Comunicacin.
Debern contar con un sistema de comunicacin permanente conectado a la red
pblica.
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Artculo 12.- Cuando se ubiquen fuera de las reas urbanas, ser exigible que cuenten
con los requisitos mnimos de infraestructura que se sealan en la presente norma, as
como la presentacin de informes favorables de las entidades responsables del cuidado
y control de las Reservas Naturales y de los Monumentos Histricos y Arqueolgicos,
cuando sea pertinente.
Artculo 13.- Los aspectos relativos a condiciones generales de diseo, referente a
ventilacin, iluminacin, accesos, requisitos de seguridad y accesibilidad de vehculos y
personas, incluyendo las de discapacidad, se regirn de acuerdo a lo dispuesto para tal
fin, en las respectivas normas contenidas en el presente Reglamento.
Artculo 14.- Los ambientes destinados a dormitorios cualquiera sea su clasificacin
y/o categorizacin, debern contar con espacios suficientes para la instalacin de closets
o guardarropas en su interior.
Artculo 15.- Dormitorio: La ventilacin de los ambientes de dormitorios se efectuar
directamente hacia reas exteriores, patios, y vas particulares o pblicas, cumpliendo la
norma A. 010 Condiciones generales de diseo.
Artculo 16- Las condiciones de aislamiento trmico y acstico de las habitaciones
debern lograr un nivel de confort suficiente que permita el descanso del usuario.

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CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS
COMPONENTES
Artculo 17.- El nmero de ocupantes de la edificacin para efectos del clculo de las
salidas de emergencia, pasajes de circulacin de personas, ascensores y ancho y nmero
se har segn lo siguiente:

Hoteles de 4 y 5 estrellas 18.0 mt2 por persona

Hoteles de 2 y 3 estrellas 15.0 mt2 por persona
Hoteles de 1 estrella 12.0 mt2 por persona
Apart-hotel de 4 y 5 estrellas 20.0 mt2 por persona
Apart-hotel de 3 estrellas 17.0 mt2 por persona
Hostal de 1 a 3 estrellas 12.0 mt2 por persona
Artculo 18.- Los establecimientos de hospedaje a partir del cuarto nivel, debern
contar con ascensores de pasajeros y de montacargas independientes. El nmero y
capacidad de los ascensores de pasajeros se determinar segn el nmero de ocupantes.
Artculo 19.- Se dispondr de accesos independientes para los huspedes y para el
personal de servicio.
Artculo 20.- El ancho mnimo de los pasajes de circulacin que comunican a
dormitorios no ser menor de 1.20 mts.
Artculo 21.- Los establecimientos que suministre comida a sus huspedes, debern
contar con un ambiente de comedor y otro a cocina, segn lo establecido en los anexos a
la presente norma. La cocina estar provista de ventilacin natural o artificial, y acabada
con revestimientos que garanticen una fcil limpieza.

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CAPITULO IV
DOTACION DE SERVICIOS.
Artculo 22.- Los Establecimientos de Hospedaje, debern contar para el servicio de
huspedes con ambientes de recepcin y conserjera. Asimismo, debern contar con
servicios higinicos para pblico, para hombres y mujeres.
Artculo 23.- Los Servicios Higinicos, debern disponer de agua fra y caliente, en
lavatorios, duchas y/o tinas.
Artculo 24.- Servicios higinicos: Debern contar con pisos y paredes de material
impermeable. El revestimiento de la pared debe tener una altura mnima de 1.80m
Artculo 25.- En las zonas del pas, donde se presentan condiciones climticas
superiores a 25 grados Celsius o inferiores a 10 grados Celsius, los establecimientos de
hospedaje debern contar con sistemas de calefaccin y/o aire acondicionado o
ventilacin que permitan alcanzar niveles de confort al interior de los ambientes de
dormitorio y estar
Artculo 26.- Todo establecimiento de hospedaje, cualquiera sea su clasificacin y/o
categorizacin, deber contar con telfono pblico o sistema de comunicacin radial de
fcil acceso.

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CAPITULO V
INFRAESTRUCTURA MNIMA PARA
ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE
Artculo 27.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje
clasificado como Hotel, es la contenida en el Anexo 1 de la presente Norma.
Artculo 28.- La infraestructura mnima para un establecimiento de hospedaje
clasificado como Apart-Hotel, es la contenida en el Anexo 2 de la presente Norma.
Artculo 29.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados
como Hostal, es la contenida en el Anexo 3 de la presente Norma.
Artculo 30.- La infraestructura mnima para establecimientos de hospedaje clasificados
como Albergue, es la contenida en el Anexo 4 de la presente Norma.

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GLOSARIO:
Para los efectos de la presente norma se tomarn en cuenta los siguientes conceptos:
Albergue.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para
huspedes (simples, dobles y/o mltiples) y que tiene un sistema de reservas y
operacin similar al de un hotel. Generalmente promueve la interaccin de los
huspedes mediante ambientes de uso comn o compartido (cocinas, habitaciones,
servicios higinicos, reas recreativas, etc.).

Apart-Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta departamentos (o

apartamentos) para huspedes y que tiene un sistema de operacin igual al de un hotel.
rea til.- rea de un ambiente sin considerar los muros o elementos estructurales. En
todas las edificaciones de establecimientos de hospedaje, salvo los albergues, el rea
mnima corresponde al rea til.
Cafetera.- Ambiente donde se sirve el desayuno y/o donde el husped puede tomar un
caf, otras bebidas y alimentos de fcil preparacin.
Categora.- Rango en estrellas establecido, a fin de diferenciar dentro de cada clase de
establecimiento de hospedaje, las condiciones de funcionamiento y servicios que stos
deben ofrecer.
Clase.- Identificacin del establecimiento de hospedaje de acuerdo a la clasificacin
establecida en el numeral 5.
Establecimiento de Hospedaje.- Trmino genrico que define el lugar destinado a
prestar habitualmente servicio de alojamiento no permanente para que sus huspedes
pernocten en el local, con la posibilidad de incluir otros servicios complementarios, a
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condicin de pago de una contraprestacin previamente establecida en las tarifas del

establecimiento. Los establecimientos de hospedaje se clasifican de acuerdo a lo
indicado en la Tabla N 1
Hostal.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huspedes
y que tiene un sistema de reservas y operacin similar al de un hotel.

Hotel.- Establecimiento de hospedaje que incluye y renta habitaciones para huspedes

(simples, dobles y/o suites).
Husped.- Persona natural a cuyo favor se presta el servicio de hospedaje.
Oficio.- Lugar donde se ubican los suministros de limpieza, lencera o ropa de cama y
dems implementos que facilitan y permiten el aseo permanente de las habitaciones.
Recepcin.- Ambiente donde se recibe al husped, se procede a registrar su ingreso y
salida, se facilita informacin del establecimiento, se recibe recados, etc.
Conserjera.- Servicio de atencin al husped al momento del ingreso y/o salida.
Suite.- Habitacin con instalaciones y ambientes separados o conectados.

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ANEXO

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A.040 EDUCACIN

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CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES
Artculo 1.- Se denomina edificacin de uso educativo a toda construccin destinada a
prestar servicios de capacitacin y educacin, y sus actividades complementarias.
La presente norma establece las caractersticas y requisitos que deben tener las edificaciones
de uso educativo para lograr condiciones de habitabilidad y seguridad.
Esta norma se complementa con las que dicta el Ministerio de Educacin en concordancia
con los objetivos y la Poltica Nacional de Educacin.
Artculo 2- Estn comprendidas dentro de los alcances de la presente norma los siguientes
tipos de edificaciones:
Cunas
Jardines
Educacin Inicial
Cuna Jardn

Centros de Educacin
Bsica Regular

Centros
Educacin
Bsica

Educacin Primaria

Educacin Primaria

Educacin Secundaria

Educacin Secundaria

de
Centros de Educacin
Bsica Alternativa

Centros de Educacin
Bsica Especial

Centros Educativos de Educacin Bsica Regular

que enfatizan en la preparacin para el trabajo
y el desarrollo de capacidades empresariales

Centros Educativos para personas que tienen un

tipo de discapacidad que dificulte un aprendizaje
regular
Centros Educativos para nios y
adolescentes superdotados o con talentos
Especficos.
Centros de Educacin Tcnico Productiva
Centros de Educacin Comunitaria

Centros
Educacin
Superior

Universidades
de
Institutos Superiores
Centros Superiores
Escuelas Superiores Militares y Policiales

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CAPITULO II
CONDICIONES DE HABITABILIDAD
Artculo 3- Los criterios a seguir en la ejecucin de edificaciones de uso educativo son:
a) Idoneidad de los espacios al uso previsto
b) Las medidas del cuerpo humano en sus diferentes edades.
c) Cantidad, dimensiones y distribucin del mobiliario necesario para cumplir
con la funcin establecida
d) Flexibilidad para la organizacin de las actividades educativas, tanto
individuales como grupales.
Artculo 4- Las edificaciones de uso educativo, se ubicarn en los lugares sealados en el
Plan Urbano, y/o considerando lo siguiente:
a) Acceso mediante vas que permitan el ingreso de vehculos para la atencin de
emergencias.
b) Posibilidad de uso por la comunidad.
c) Capacidad para obtener una dotacin suficiente de servicios de energa y agua.
d) Necesidad de expansin futura.
e) Topografas con pendientes menores a 5%.
f) Bajo nivel de riesgo en trminos de morfologa del suelo, o posibilidad de
ocurrencia de desastres naturales.
g) Impacto negativo del entorno en trminos acsticos, respiratorios o de
salubridad.
Artculo 5- El diseo arquitectnico de los centros educativos tiene como objetivo crear
ambientes propicios para el proceso de aprendizaje, cumpliendo con los siguientes
requisitos:
a) Para la orientacin y el asoleamiento, se tomar en cuenta el clima
predominante, el viento predominante y el recorrido del sol en las diferentes
estaciones, de manera de lograr que se maximice el confort.
b) El dimensionamiento de los espacios educativos estar basado en las medidas y
proporciones del cuerpo humano en sus diferentes edades y en el mobiliario a
emplearse.
c) La altura mnima ser de 2.50 mts
d) La ventilacin en los recintos educativos debe ser permanente, alta y cruzada.
e) El volumen de aire requerido dentro del aula ser de 4.5 mt3 de aire por
alumno.
f) La iluminacin natural de los recintos educativos debe estar distribuida de
manera uniforme.
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g) El rea de vanos para iluminacin deber tener como mnimo el 20% de la

superficie del recinto.
h) La distancia entre la ventana nica y la pared opuesta a ella ser como mximo
2.5 veces la altura del recinto.
i) La iluminacin artificial deber tener los siguientes niveles, segn el uso al que
ser destinado

Aulas
Talleres
Circulaciones
Servicios higinicos

250 luxes
300 luxes
100 luxes
75 luxes

j) Las condiciones acsticas de los recintos educativos son:

a. Control de interferencias sonoras entre los distintos ambientes o

recintos. (Separacin de zonas tranquilas, de zonas ruidosas)
b. Aislamiento de ruidos recurrentes provenientes del exterior (Trfico,
lluvia, granizo).
c. Reduccin de ruidos generados al interior del recinto (movimiento de
mobiliario)

Artculo 6.- Las edificaciones de centros educativos adems de lo establecido en la

presente Norma debern cumplir con lo establecido en las Norma A.010 Condiciones
Generales de Diseo y A.130 Requisitos de Seguridad del presente Reglamento.
Artculo 7.- Las circulaciones horizontales de uso obligado por los alumnos deben estar
techadas.
Artculo 8.- Para el clculo de las salidas de emergencia, pasajes de circulacin,
ascensores y ancho y nmero de escaleras, el nmero de personas se calcular segn lo
siguiente:

Auditorios
Salas de uso mltiple.
Salas de clase
Camarines, gimnasios
Talleres, Laboratorios, Bibliotecas
Ambientes de uso administrativo

Segn el nmero de asientos

1.0 mt2 por persona
1.5 mt2 por persona
4.0 mt2 por persona
5.0 mt2 por persona
10.0 mt2 por persona

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CAPITULO III
CARACTERISTICAS DE LOS
COMPONENTES
Artculo 9.- Los acabados deben cumplir con los siguientes requisitos:
a) La pintura debe ser lavable
b) Los interiores de los servicios higinicos y reas hmedas debern estar
cubiertas con materiales impermeables y de fcil limpieza.
c) Los pisos sern de materiales antideslizantes, resistentes al transito intenso y al
agua.
Artculo 10.- Las puertas de los recintos educativos deben abrir hacia afuera sin
interrumpir el trnsito en los pasadizos de circulacin.

La apertura se har hacia el mismo sentido de la evacuacin de emergencia.

El ancho mnimo del vano para puertas ser de 1.00 mt
La puertas que abran hacia pasajes de circulacin transversales debern girar
180 grados.
Todo ambiente donde se realicen labores educativas con ms de 40 personas
deber tener dos puertas distanciadas entre si para fcil evacuacin.

Artculo 11.- Las escaleras de los centros educativos deben cumplir con los siguientes
requisitos mnimos:
a)
b)
c)
d)
e)

El ancho mnimo ser de 1.20 m. entre los paramentos que conforman la

escalera.
Debern tener pasamanos a ambos lados.
El clculo del nmero y ancho de las escaleras se efectuar de acuerdo al
nmero de ocupantes.
Cada paso debe medir de 28 a 30 cm. Cada contrapaso debe medir de 16 a 17
cm.
El nmero mximo de contrapasos sin descanso ser de 16.

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CAPITULO IV
DOTACION DE SERVICIOS
Artculo 12.- Los centros educativos deben contar con ambientes destinados a servicios
higinicos para uso de los alumnos, del personal docente, administrativo y del personal
de servicio, debiendo contar con la siguiente dotacin mnima de aparatos:
Centros de educacin inicial:

Nmero de alumnos
Hombres
De 0 a 30 alumnos
1L, 1u, 1I
De 31 a 80 alumnos
2L, 2u, 2I
De 81 a 120 alumnos
3L, 3u, 3I
Por cada 50 alumnos adicionales
1L, 1u, 1l
L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Mujeres
1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1l

Centros de educacin primaria, secundaria y superior:

Nmero de alumnos
Hombres
De 0 a 60 alumnos
1L, 1u, 1I
De 61 a 140 alumnos
2L, 2u, 2I
De 141 a 200 alumnos
3L, 3u, 3I
Por cada 80 alumnos adicionales
1L, 1u, 1l
L = lavatorio, u= urinario, I = Inodoro

Mujeres
1L, 1I
2L, 2I
3L, 3I
1L, 1l

Los lavatorios y urinarios pueden sustituirse por aparatos de mampostera corridos

recubiertos de material vidriado, a razn de 0.60 mts por posicin
Adicionalmente se deben proveer duchas en los locales educativos primarios y
secundarios administrados por el estado a razn de 1 ducha cada 60 alumnos.
Deben proveerse servicios sanitarios para el personal docente, administrativo y de
servicio, de acuerdo con lo establecido para oficinas.
Artculo 13.- La dotacin de agua a garantizar para el diseo de los sistemas de
suministro y almacenamiento son:

Educacin primaria
Educacin secundaria y superior

20 lts. x alumno x da
25 lts. x alumno x da

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